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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PARA INMUEBLE DE VIVIAENDA URBANA




ARRENDADOR (ES) MARIA LEOVIGILDA GARCIA DE PRIETO
C.C. No. 20.297.767 de Bogot

ARRENDATARIO (ES) JOSE OSWALDO SUTA
C.C. No. 19.430.248 de Bogot

DEUDOR (ES) SOLIDARIO(S): JOSE ERNESTO BARAZETA
C.C. NO. 17.099.197 de Bogot


FECHA DE INICIACIN. 01 DE AGOSTO DE 2014.
FECHA DE VENCIMIENTO. 01 DE AGOSTO DE 2015.


CONDICIONES GENERALES


PRIMERA: Solidaridad: Los Arrendatarios se obligan en este contrato en forma
solidaria para todos los efectos.
SEGUNDA: Objeto del Contrato: Mediante el presente contrato el Arrendador
concede a los Arrendatarios el goce del inmueble que en adelante se identifica por
su direccin y linderos de acuerdo con el inventario que las partes firman por
separado, el cual forma parte de este contrato.
TERCERA: Direccin del inmueble: Carrera 24 No. 31C-69 Sur 1er Piso GARAJE
CUARTA: Linderos del inmueble: Por el oriente con la Carrera 24, por el sur, por
el norte y por el occidente con los predios vecinos
QUINTA: Destinacin: Los arrendatarios se comprometen a usar el Inmueble
exclusivamente para CIGARRERIA Y CAFETERIA
SEXTA: Precio de arrendamiento: $550.000 (Quinientos Cincuenta mil pesos
M/CTE) pagaderos dentro de los primeros 5 das de cada mes al arrendador o a
su representante.
SEPTIMA: Lugar para el pago: Salvo pacto expreso entre las partes, los
Arrendatarios pagarn el precio del arrendamiento directamente al Arrendador o
su representante en la direccin Carrera 24 No. 31C-69 primer piso en la ciudad
de Santa Fe de Bogot
OCTAVA: Vigencia del Contrato: Ser de Doce (12) meses prorrogables por el
mismo tiempo, que empiezan a contarse el 01 DE AGOSTO DE 2014 y termina el
01 DE AGOSTO DE 2015. En caso de que los arrendatarios quieran seguir con e!
inmueble se prorrogar por otros doce meses reajustando el canon de
arrendamiento en un 10%.
NOVENA: Servicios: Los Arrendatarios pagarn los servicios en la siguiente
forma: La Energa el arrendador para 60.000 pesos el valor total de la factura, el
agua ser un costo mensual de $50.000 pesos, del valor del recibo del edificio. El
presente contrato junto con los recibos cancelados por el arrendador constituye
ttulo ejecutivo para cobrar judicialmente a los arrendatarios los servicios que
dejaren de pagar siempre que tales montos correspondan al periodo en que estos
tuvieron en su poder el inmueble.
DECIMA: CLUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de ios Arrendatarios
de cualquiera de las clusulas de este contrato, y an el simple retardo en el pago
de una o ms mensualidades, los constituir en deudores del Arrendador por una
suma equivalente al doble del precio mensual del arrendamiento que est vigente
en el momento en que tal incumplimiento se presente, a ttulo de pena. Se
entender en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal
y que el Arrendador podr pedir a la vez el pago de la pena y la indemnizacin de
perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba sumaria suficiente para el cobro
de esa pena y los Arrendatarios renuncian expresamente a cualquier
requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de esta o
cualquiera obligacin derivada del contrato.
DECIMA PRIMERA: Espacios en blanco: Los Arrendatarios facultan
expresamente al Arrendador para llenar en este documento los espacios en
blanco.
DECIMA SEGUNDA: Requerimientos: Los Arrendatarios renuncian expresamente
a los requerimientos de que tratan los Artculos 2035 del C.C. y 424 del C. de P.,
relativos a la Constitucin en mora.
DECIMA TERCERA: Clusula de Terminacin: A favor del Arrendador sern las
siguientes: A) La cesin o el subarriendo. B) El cambio de destinacin del
inmueble. C) El no pago del precio dentro del trmino previsto en este contrato. D)
La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a las buenas costumbres,
o que presenten peligro para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. E) La
realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorizacin escrita del Arrendador. F) La no cancelacin de los servicios pblicos
a cargo de los Arrendatarios. G) El fallecimiento de alguno o los dos propietarios,
caso en el cual el inmueble se pondr en venta y el Arrendador o sus
representantes avisarn al Arrendatario con un plazo prudencial de tres meses
que es lo establecido por la ley para la restitucin del inmueble. H) Las dems
previstas en la ley.
DECIMA CUARTA: Cesin de Derechos: Podr el Arrendador ceder libremente
los derechos que emanan de este contrato y tal cesin producir efectos respecto
de los Arrendatarios a partir de la fecha de la comunicacin certificada en que esto
se comunique.
DECIMA QUINTA: Recibo y Estado: Los Arrendatarios declaran que han recibido
el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que
hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituirn al Arrendador a la
terminacin del arrendamiento, o cuando este haya de cesar por algunas de la
causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo, uso legtimo y
normal.
DECIMA SEXTA: Mejoras: No podrn los Arrendatarios ejecutar en el inmueble
ninguna clase de mejoras, sin permiso escrito del Arrendador, excepto las
reparaciones locativas. Si se ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin
indemnizacin para quien las efectu.
DECIMA SEPTIMA: Cesin o cambio de tenencia: Estipulan expresamente los
contratantes que este contrato no formar parte integral de ningn establecimiento
de comercio, y que por lo tanto, la enajenacin del que eventualmente se
establezca en el inmueble, no solo no transfiere ningn derecho de arrendamiento
al adquiriente sino que constituye causal de terminacin del contrato, toda vez que
los Arrendatarios se obligan expresamente a no ceder, a no subarrendar el
inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulacin
equivale a la oposicin a que se refiere el numeral 3 del Artculo 528 del Cdigo de
Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de los Arrendatarios no cesar con
la enajenacin del establecimiento, ni con el aviso de transferencia, ni an con la
inscripcin de la enajenacin en el Registro Mercantil. DECIMA OCTAVA:
Abandono del inmueble: Al suscribir este contrato los Arrendatarios autorizan a los
Arrendadores para que penetren en el inmueble con el solo requisito de dos
testigos que verificarn y harn el inventario de lo que haya en el inmueble lo cual
quedar en poder de los Arrendadores hasta que los Arrendatarios queden a paz y
salvo por los arrendamientos, los servicios causados, los intereses
correspondientes as como la clusula penal del Contrato. DECIMA NOVENA:
Autorizacin: Los Arrendatarios autorizan expresamente al Arrendador y a su
eventual cesionario o subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar
en banco de datos centrales de riesgo, la informacin que se relacione con este
contrato o que de l se deriven. VIGCIMA: Gastos: Los gastos que cause este
contrato, incluido el impuesto de timbre, corresponden a los Arrendatarios.
VIGECIMA PRIMERA: En caso de instalacin del contador de agua para el
inmueble el Arrendatario pagar el 100% del consumo del total facturado por la
empresa.
V1GECIMA SEGUNDA: Los avisos comerciales publicados en las pginas
amarillas del directorio telefnico sern autorizados por escrito por el Arrendador,
en caso de ser publicados e incumplirse con el respectivo pago, los valores
cancelados por este concepto, sern parte integral de los cnones de
arrendamiento.
VIGECIMA TERCERA: El precio del canon de arrendamiento corresponde al
derecho de goce del inmueble que tendrn los arrendatarios mientras dure la
vigencia del contrato.
VIGESIMA CUARTA: En caso de conflicto de intereses no se podr argumentar la
violacin de la ley para alegar posibles derechos por cuanto el presente contrato
se elabora en consideracin a la misma y se firma en forma totalmente voluntaria y
de no ser as o sea contraria a la ley, debe dejarse de firmar entendindose la no
existencia del contrato.
VIGECIMA QUINTA: Se renuncia por parte de los contratantes al cobro de primas
o equivalentes por el uso comercial, debindose atender en un todo lo consignado
en el presente contrato en especial la libre disposicin del bien por parte del
propietario una vez terminado el contrato. VIGESIMA SEXTA: En caso de que los
Arrendatarios quieran dar por terminado el contrato debern avisar por escrito al
Arrendador con un mes de anticipacin la entrega del inmueble y reconocer al
Arrendador el llamado mes muerto, y permitir al Arrendador las visitas al inmueble.
VIGECIMA SEPTIMA: Para las notificaciones y avisos entre las partes son
admisibles las comunicaciones que se hagan por escrito personalmente, por
servicio postal autorizado por el gobierno nacional y para tales efectos se sealan
las siguientes direcciones:


ARRENDADOR ARRENDATARIOS
AV. PRIMERO DE MAYO 72N 47 CARRERA 24 NO. 31C-69 PRIMER PISO
BOGOT BOGOT

Para constancia se firma por las partes y ante testigos al primer (01) da del mes
de Agosto del ao 2014.


ARRENDADOR


ARRENDADOR (ES)





MARIA LEOVIGILDA GARCIA DE PRIETO
C.C. No. 20.297.767 de Bogot



ARRENDATARIO (ES)




JOSE OSWALDO SUTA
C.C. No. 19.430.248 de Bogot


DEUDOR (ES) SOLIDARIO(S)





JOSE ERNESTO BARAZETA
C.C. No. 17.099.197 de Bogot


TESTIGO







CLAUDIA PATRICIA MUOZ IMBACHI
C.C. No. 1.059.064.760 de Miranda (Cauca)