DESALOJO

DESALOJO
DESALOJO REQUISITOS
Plazo Actuaciones -Fotocopia del DNI del solicitante.
-Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
S/34.50
-Contrato de arrendamiento
-Ttulo o Copia literal del inmueble del recurrente
-Carta notarial dirigida al demandado.
-Acta de Conciliacin extrajudicial



01 da Interposicin de la Demanda
(Recurrente)
15
das
aprox.
Admisin de la Demanda. Traslado
de la misma al Demandado
05
das
Contestacin del Demandado.
Cumplido el plazo(escrito): Solicito
se declare rebelde al demandado y
se fije fecha y hora para audiencia
nica.
1 mes
aprox.
Audiencia nica, Pruebas y
Sentencia

Cumplido el plazo(escrito): Solicito
se declare consentida la sentencia
(Recurrente).
Resolucin declarando consentida
la sentencia.
6 das Solicito se ordene el lanzamiento
contra los bienes y enseres del
demandado. (recurrente).
2
meses
Si no se logra restituir el bien se
ordenar un nuevo lanzamiento.

Modelo de demanda de Desalojo
EXP. :
ESP. LEGAL :
ESCRITO :
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO

SEOR JUEZ JUZGADO MIXTO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.

TOMAS GALICIA CASTILLO, identificado con DNI N __________,
y doa MARCELINA CCAHUANA DE GALICIA identificada con DNI
N____________ y ambos con Domicilio real Urb.
_____________________ Distrito de San Juan de Lurigancho, y con
domicilio procesal en el Urb. Los lamos Mz. E Lt. 13 - San Juan de
Lurigancho, a Ud. digo:

I.- PETITORIO:

Que, recurro ante su despacho Sr. Juez, con la finalidad de interponer
demanda de DESALOJO POR RESOLUCIN DE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO, contra El
CENTRO DE EDUCACIN OCUPACIONAL NO ESTATAL CESCA, con RUC
N ______________ representada por su Director General Lic.
_________________________________, identificado con DNI N ________,
y/o su Representante Legal a quien se le deber notificar en la Av. Gracilazo de
la Vega N __________ Cercado de Lima, quien se encuentra con poder
inscrito en la Partida Electrnica N _______________ de los Registros
Pblicos de Lima; solicitando a vuestro despacho se sirva disponer que el
demandado desocupe y me entregue la posesin del inmueble de mi propiedad
ubicada en la direccin antes mencionada y asimismo como pretensin
accesoria solicito el pago de la merced conductiva adeudada ascendente a $ 8
500 (OCHO MIL QUINIENTOS DLARES AMERICANOS) reservndonos el
derecho de actualizar el pago de la merced conductiva hasta el da en que se
produzca la desocupacin del bien; demanda que interpongo en atencin de
los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 das del mes de
Diciembre del 2002, celebrado entre las partes, los demandantes arrendaron al
demandado el inmueble de su propiedad ubicado en AV. PRCERES DE LA
INDEPENDENCIA N 1715-A (SEGUNDO Y TERCER PISO)- EN EL
DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, e inscrito con el Cdigo de
Predio N p02130398 del Registro Predial Urbano de Lima, siendo la renta
correspondiente de US$ 1,400.00 (UN MIL CUATROCIENTOS Y 00/100
DLARES AMERICANOS) mensuales, la misma que, conforme lo seala la
clusula segunda de dicho contrato, debe ser pagada el primer da til de cada
mes.

2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la
fecha (venciendo el 14 de enero del 2008) y el demandado se encuentra
actualmente en posesin del bien inmueble arrendado, en donde viene
ejerciendo exclusivamente actividades educativas de acuerdo al objeto de su
constitucin

3. Que posteriormente se realiz una ADDENDA DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO en virtud de lo cual se le otorga a la demandada dos
ambientes adicionales ubicados en la parte posterior del segundo piso del
inmueble alquilado por el plazo que va del 1 de marzo del 2005 hasta el 14 de
enero del 2008 por una renta mensual ascendente a $ 300 00 (TRESCIENTOS
DLARES AMERICANOS) que sumados al contrato original hacen un total de
$ 1 700 00 (MIL SETECIENTOS DLARES MENSUALES A PAGAR POR
CONCEPTO DE MERCED CONDUCTIVA sin embargo desde enero del
presente ao, mes en que debi cumplir con el pago mensual convenida en el
contrato de arrendamiento, el demandado ha incumplido el pago de la rentas
mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar dicha contraprestacin por
mucho ms de cinco meses consecutivos; as como prescribe en la clusula
sexta, Inc. A) que dice: dejar de pagar la merced conductiva de dos meses y
medio ; razn por la cual se ha configurado la causal de RESOLUCIN DEL
CONTRATO por falta de pago de rentas.

4. Con fecha 01 de Febrero del 2006, remit al demandado una carta notarial
requirindole extrajudicialmente que, por incumplimiento de la clusula sexta,
que se de por resuelto en contrato pactado entre ambas partes, y que con
fecha 01 de junio del 2006, se invito al demando para conciliar, acto al cual hizo
caso omiso, incumpliendo as su obligacin para conmigo volvindose a invitar
para el da 12 de junio del presente ao fecha a la que tampoco concurri y en
virtud de la cual se expidi el Acta de Conciliacin N 217 por inasistencia de
una de las partes, demostrando con ello su clara intencin de no cumplir con
sus obligaciones.
5.- Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la
actuacin correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su
despacho, Sr. Juez, a fin de que base a las pruebas aportadas ordene Ud. que
el demandado desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis

III.- FUNDAMENTACIN JURDICA

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Art. 1697 del Cdigo Civil, cuyo Inc. 1) precepta que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si en arrendatario no ha pagado la renta del
mes anterior y se vence otro mes y adems quince das.
Art. 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un predio se
tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y las precisiones
del Sub-Capitulo 4 (Desalojo) del Capitulo II (Disposiciones Especiales) del
Titulo III (Procesos Sumarsimos)de la Seccin Quinta (Procesos
Contenciosos), del indicado Cdigo Adjetivo.
Art. 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que pueda demandar

IV.- VA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Cdigo
Procesal Civil, la va procedimental que corresponde en el presente caso es la
del PROCESO SUMARSIMO
Asimismo, conforme al tercer prrafo del Art. 547 del referido cdigo, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, oda vez que la
renta pactada con el demandado no exceda las 5 Unidades de referencia
procesal.
Por que la renta mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor
de Cinco Unidades de Referenciales Procesal, concretamente es de
$ 8 500 DLARES AMERICANOS, y por desprenderse del tercer prrafo
del Art. 547 del Cdigo Procesal Civil que en dicho caso son competentes los
Jueces Mixtos
Por domiciliar la demanda dentro de la competencia territorial del Juzgado
conforme a lo previsto en el Art. 14 primer prrafo del Cdigo Procesal Civil. (es
de destacar que, adems de juez del domicilio de la demandada, tambin es
competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que encuentre el
bien; y, si la demanda versa sobre varios inmuebles situados en diversos
lugares, ser competente el Juez de cualquiera de ellos: Art. 24 Inc. 1) del
CPC).
Dentro de la competencia territorial del Juzgado de San Juan de Lurigancho y
establecerlo as el art. 560 del Cdigo Procesal Civil en lo referente a la
competencia opcional en materia especfica de alimentos. Y al amparo del ttulo
preliminar del Cdigo adjetivo y la normatividad vigente que favorezca mi
pretensin.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:

1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local
comercial ubicado en Av. Prceres de la independencia N 1715-A (segundo y
tercer piso) San Juan de Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002, en
virtud del cual pruebo las obligaciones de deba cumplir la arrendataria.
2. Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de Arrendamiento
del Local Comercial, ubicado en Av. Prceres de la independencia N 1715-A
(segundo y tercer piso) San Juan de Lurigancho, de fecha 01 de marzo del
2005, con lo que pruebo que se dio en arrendamientos ambientes adicionales.
3. Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con sus
respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006, con
lo que pruebo el pago de tributos que hacia la recurrente.
4. Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006, en virtud del
cual estoy dando por rescindido el contrato de fecha 27 de DIC. Del 2002 y la
ADENDA del 01 de MAR. 2005 firmado con el demandado, por incumplimiento
de la Clusula Sexta, Inc. a)...
5. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin
Paz, Justicia Social en el Nuevo Milenio, en virtud del cual solicito se invite al
demandado para que realice el desalojo por falta de pago y el pago del
arrendamiento y/o merced conductiva por la suma de US$ 8,000 (ocho mil y
00/100 dlares americanos); ms inters, costas y costos.
6. Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio de fecha 01 de junio del 2006, con lo que
pruebo que se nos invito conjuntamente con el demandado, para participar a
una reunin de conciliacin extrajudicial.
7- El Mrito del Acta de Conciliacin por inasistencia de una de las partes

VI.- ANEXOS :

1.A.- Copia simple de los DNI de los recurrentes
1.B.- Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local
comercial ubicado en Av. Proceres de la independencia N 1715-A (segundo y
tercer piso) San Juan de Lurigancho, de fecha 27 de diciembre del 2002.
1.C.- Original de la copia certificada de la Addenda al Contrato de
Arrendamiento del Local Comercial.
1.D.- Original de las Copias Certificadas de (3) Guas para Arrendamiento con
sus respectivos (3) Bauchers de los meses de Enero, Febrero, Marzo del 2006.
1.E.- Original de la Carta Notarial de fecha 01 de febrero del 2006.
1.F.- Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliacin
Paz, Justicia Social en el Nuevo Milenio.
1.G.- Original de las la Invitacin para Conciliar del centro de conciliacin Paz,
Justicia Social en el Nuevo Milenio de fecha 01 de junio del 2006.
1.H.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1.I.- Acta de Conciliacin.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. Seor Juez, solicito acceder a lo peticionado
proveyndose conforme a Ley.

PRIMER OTROSI DIGO: que de conformidad con el Art. 80 del Cdigo
Procesal Civil, nombro como mi abogado defensor al letrado que autoriza el
presente escrito, otorgndole las facultades generales de representacin
contenidas en el Art. 74 del Cdigo acotado, manifestando la suscrita de estar
instruida de dicha representacin y de sus alcances,

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, reitero que mi domicilio PROCESAL es el
precisado en la parte introductoria del presente escrito, al cual debern
hacerme llegar las notificaciones y/o resoluciones que su Despacho expida en
el curso del presente proceso.

San Juan de Lurigancho, 12 de Junio del 2006.


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