EL CONTRATO DE LEASING

ANTECEDENTES HISTRICOS
Los antecedentes del Arrendamiento Financiero como es conocido actualmente bajo la
palabra "leasing", son tan antiguos como la historia misma. En efecto, sus primeras referencias
se consiguen en el Imperio Romano, cuando la Ley Agraria propuesta por iberio !raco
aprobaba la e"propiacin de los grandes latifundios, si#ndoles entregadas en pe$ue%as
parcelas a los ciudadanos pobres, en arriendo hereditario sin derecho. &tro ejemplo ser'a, las
grandes edificaciones $ue se efectuaron en el Imperio, donde ciertos e$uipos eran dados en
calidad de renta y sus propietarios eran grandes comerciantes de esa #poca.
(o obstante lo anterior, paralelamente a #stos acontecimientos ya el pueblo fenicio hab'a
desarrollado la t#cnica de arrendar cobrar impuestos por factor'as $ue instalaron a lo largo
del )editerr*neo, logrando en la mayor'a de los casos rescatar su in+ersin en poco tiempo y
+enderlas de acuerdo a las circunstancias del demandante. ,abe se%alar, $ue cuando no se
cumpl'a lo anteriormente dicho, se abandonaban dichas factor'as. -iguiendo la estela de #stos
inicios, el arrendamiento pasa por toda la Edad Antigua, )edie+al y Renacimiento hasta llegar a
la primera y segunda re+olucin industrial, reflej*ndose en los Estados .nidos, desde /. 012
hasta /. 034, en las miner'as donde ciertos capitalistas arrendaban por per'odos e+entuales
temporales e$uipos para la e"plotacin de los minerales, en general.
5abi#ndose pasado por todo #ste proceso histrico, llegamos al a%o crucial donde el "leasing"
toma el aspecto financiero como lo conocemos hoy en d'a. En /. 367, nace de un industrial
8apatero norteamericano la idea de poner en rigor #sta nue+a frmula financiera. En efecto,
debido a $ue dicho 8apatero deseaba incrementar su capacidad producti+a y los bancos no le
ofrec'an m*s cr#dito, propuso a uno de sus ban$ueros, +ender su e$uipo en funcionamiento
para la obtencin de un pr#stamo por dos a%os, de manera $ue, al t#rmino de dicho per'odo el
banco pudiera recuperar su dinero, m*s los intereses respecti+os, y el 8apatero aumentar su
capacidad producti+a y recuperar nue+amente el e$uipo. 9e #sta operacin, nace la .. -.
LEA-I(! ,&R:&RAI&(. $ue sigue siendo una de las arrendadoras de importancia en los
Estados .nidos. 5ay, adem*s, la arrendadora del ,itigroup en (e; <or= y el >A(?
A)ERILEA-E, filial del >an= of America, -an Francisco, ,alifornia, Estados .nidos.
,omo se puede obser+ar el origen del leasing es una figura originada en los Estados .nidos de
America, con las caracter'sticas del derecho Anglosajn y el antecedente de la .(IF&R)
,&(9II&(AL -ALE- A,. Lo encontramos actualmente regulado en la .(IF&R)
,&))ER,IAL ,&9E, cuerpo legal norteamericano $ue sinteti8a los derechos de garant'a. En
un principio en !uatemala, al leasing se le denomino arrendamiento con opcin de compra, por
el parecido con el mismo, fue hasta $ue se desarrollo la figura $ue se encontr +erdadera
esencia y utilidad al contrato. Ahora se le conoce como Arrendamiento Financiero o locacin
Financiera. En la Locacin Financiera el dador de la cosa la entrega al tomador, $uien paga un
al$uiler o canon calculado de tal modo $ue al t#rmino del tiempo estipulado en el contrato, se
haya cubierto la totalidad del precio de la cosa, con sus intereses@ en ese momento la cosa
pasa a pertenecer en propiedad al tomador@ y aun antes de +encerse el t#rmino, el tomador
puede ad$uirirla pagando el saldo debido. el t'pico leasing se refiere a cosas muebles. El
leasing de cosas muebles puede ser financiero u operati+o.
DEFINICION
La palabra Leasing pro+iene del ingl#s Ato leaseB y es posible traducirla como Aarrendamiento
financieroB. :or Leasing se comprende un contrato reali8ado entre dos partes, compuestas por
un arrendador financiero y un arrendatario financiero.
2
El contrato de Leasing consiste en $ue el arrendatario financiero obtiene el derecho al uso de
cierto bien $ue ha sido pro+e'do por el arrendador financiero a cambio del pago de rentas
peridicas.
CLASIFICACION DEL CONTRATO:
Es mercantil, formal, de adhesin, bilateral, oneroso, generalmente conmutati+o, aun$ue puede
ser tambi#n aleatorio, es de tracto sucesi+o, principal, preparatorio, en lo $ue se refiere a las
opciones Ano es traslati+o de dominioB es un contrato de cr#dito y es t'pico.
CLUSULAS TPICAS DE UN CONTRATO DE LEASINGC
D &bjeto de arrendamiento.
D :la8o del ,ontrato.
D Renta.
D &pciones a la terminacin del pla8o.
D Lugar del uso.
D Instalacin y funcionamiento.
D ,uidado de la operacin.
D )antenimiento.
D -eguros.
D ,l*usula penal.
CARACTERISTICAS
La utili8acin de dicho bien por parte del arrendatario tiene un pla8o establecido en el
contrato.
al momento de cumplirse el pla8o establecido en el contrato, le permite escoger entre
+arias opciones, entre las $ue puede de+ol+er el bien, as' como tambi#n reno+ar el contrato
para continuar arrend*ndolo por un per'odo de tiempo $ue, usualmente, es m*s corto al
anteriormente establecido.
E"iste una Eltima opcin $ue consiste en comprar el bien a un precio residual, es decir,
ad$uirirlo al monto calculado a partir de la diferencia obtenida entre el precio original en el
$ue arrendador ad$uiri el bien Fen el $ue se incluyen a dem*s los intereses y gastos
asociados al uso del bienG y las sumas de dinero $ue el arrendatario ha ido aportando a
tra+#s de la renta.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE LEASING
Los elementos personales del leasing financiero sonC
3
La persona $ue da el financiamiento o dador del financiamiento
El tomador o beneficiario del financiamiento y usuario de los bienes.
Al pro+eedor de los bienes no se le considera como sujeto del contrato.
Entre los elementos reales, se estiman como talesC
/. La cantidad financiada o monto del financiamiento, y
2. Los bienes
< en cuanto a los elementos formales o forma, el mismo autor indica $ue la forma escrita es
recomendable. 5ace referencia al art'culo H1/ del cdigo de comercio $ue regula la libertad de
la forma en el contrato mercantil.
/
CLASES DE LEASING
Independientemente $ue $ueda a la creati+idad del hombre, en doctrina se reconocen el
Leasing Operai!" # el Leasing Finan$ier"% &Leasing 'e (ienes )*e(les+ %
Fundamentalmente, e"isten 2 tipos de leasing, entre los $ue encontramos el Leasing
Finan$ier"% En el Leasing Finan$ier", participa un financiero, $ue puede ser un banco o una
financiera, $ue resulta siendo el dador del financiamiento.
2
:ara $ue un contrato de leasing se defina como tal el arrendador deber* traspasar la propiedad
del bien en cuestin al arrendatario, y debe adem*s considerarse $ue la duracin del contrato
de arriendo debe ser a lo menos de un 16I de la +ida econmica del bien. :or Eltimo, como se
ha mencionado anteriormente, el arrendatario, si as' lo re$uiere, podr* ad$uirir el bien,
de+ol+erlo o bien reno+ar el contrato.
En el leasing "pera$i"nal * "perai!", *n -a(ri$ane " pr"!ee'"r 'e *n (ien, l" rasla'a a
"r" para .*e l" *ili$e en s* a$i!i'a' e$"n/)i$a, p"r *n pla0" # *na rena% El leasing
"pera$i"nal * "perai!", se diferencia del simple al$uiler en el hecho de $ue el arrendatario
escoge libremente, del fabricante +endedor, el material $ue e"actamente precisa, y $ue en el
futuro tiene posibilidad de comprar.
ETAPAS DEL CONTRATO DE LEASING FINANCIERO
a. Etapa de Administracin. lo importante es la utili8acin del bien ad$uirido con el
financiamiento.
b. Etapa de 9isposicin. Jencido el pla8o, el tomador decide ad$uirir el bien, ejercitando
el derecho a la opcin de compra
In)"(iliari"
En este tipo de contrato, segEn indica 9e ,hinchilla, se entregan en arriendo bienes inmuebles
$ue sean usados para el desarrollo de acti+idades empresariales, agrarias o profesionales en
los $ue se incluye una opcin de compra a fa+or del cliente al finali8ar el pla8o. -on bienes
inmuebles otorgados acorde a la capacidad de endeudamiento y pago financiados, hasta el 07
por ciento del a+alEo bancario, en pla8os m*"imos de hasta die8 a%os con condiciones
especiales. 9ebe tomarse en cuenta $ue cada entidad bancaria tiene sus +ariantes.
1
Rene Arturo Villegas Lara. Tomo III. Pg. 4K1.
4
S*s (ene-i$i"s
A tra+#s de #ste su empresa accede a importantes beneficios tributarios sin $ue la capacidad
de endeudamiento de su empresa se +ea afectada, accediendo a los fondos de esta operacin,
mediante un contrato de arriendo sobre lo ad$uirido y no suscribiendo un cr#dito. En el
contrato, los pagos totales durante el per'odo de arrendamiento son mayores $ue el costo de
los acti+os en arrendamiento para el arrendador
C"s"
5ay dos tipos de costes, uno es el de depreciacin $ue es el m*s caro de estos dos factores y
el del pr#stamo del dinero.
UTILI1ACIN DEL CONTRATO DE LEASING
.na persona o empresa necesita un determinado bien pero no est* en condiciones de destinar
recursos para su ad$uisicin. Entonces, se comprende con alguna compa%'a de leasing u otra
institucin financiera $ue lo ofre8ca, para $ue #sta, de acuerdo con las especificaciones y
re$uerimientos t#cnicos dados por el interesado, compre el bien re$uerido. Luego se lo entrega
a la persona para $ue lo utilice durante un pla8o definido, a cambio del pago de una cierta
cantidad de dinero, e"presada en cuotas peridicas $ue deben ser siempre iguales o
ascendentes. La operacin se formali8a a tra+#s de un contrato de arrendamiento financiero
con opcin de compra. .na +e8 $ue se cumple el per'odo acordado, el cliente o arrendatario
puede ad$uirir el bien, siempre $ue pague una cuota adicional $ue suele ser igual a las
+encidas anteriormente y con la $ue se perfecciona la compra+enta del bien. -e debe tener
presente $ue el acuerdo entre ambas partes es irre+ocableC el bien no puede ser de+uelto a la
compa%'a de leasing antes del pla8o con+enido. Es una figura utili8ada fundamentalmente por
empresas.
El contrato del leasing suele durar tanto como la +ida econmica del elemento patrimonial en
cuestin, $ue al final del per'odo de al$uiler puede ser comprado.
:or lo general es usado para cosas $ue se deprecian o se tornan obsoletas en un pla8o no muy
largo, como los +eh'culos o las computadoras.
El importe de las cuotas de arrendamiento financiero incorpora la amorti8acin del bien, los
intereses del capital producti+o Fcoste financieroG, los gastos administrati+os y a +eces una
prima de riesgo por si falla la empresa arrendataria. A esta cuota se le a%aden los impuestos
indirectos +igentes para este tipo de operaciones FIJAG.
E"iste una modalidad parecida $ue tambi#n es muy usada por las empresas el denominado
renting. El renting es un arrendamiento simple $ue generalmente no ofrece dentro del contrato
5
opcin de compra al cliente y, por tanto, no se contempla en el balance de las empresas
arrendatarias.
CONCLUSIONES
El leasing permite a las empresas industriales y agr'colas y comerciales de todo tipo, as'
como a los no comerciantes, el disponer de e$uipo, ma$uinaria, aparatos y autom+iles,
solo durante su +ida Etil, sin necesidad de pagar precio de contado, ni de acudir a
prestamos, o cr#ditos para tal fin.
En el Leasing &perati+o, un fabricante o pro+eedor de un bien, lo traslada a otro para $ue lo
utilice en su acti+idad econmica, por un pla8o y una renta.
El leasing es un contrato at'pico por$ue tienen por limite el ingenio de sus creadores, y
tambi#n por$ue en las diferentes negociaciones mercantiles $ue sean licitas al celebrarse,
pueden crearse nue+as figuras dentro de el.
6
Las clases de leasing m*s comunes en !uatemala son el leasing operati+o y Financiero.
2I2LIOGRAFIA
La Forma Notarial En El Negocio Jurdico
Dr. Nery Roberto Muoz
Sptima Edicin !"#!
$n%ocon&ult Editore&
Guatemala
Derec'o Mercantil (uatemalteco
Rene )rturo *illega& Lara
7
+uarta Edicin, -omo $$
Editorial .ni/er&itaria
Guatemala
PAGINAS 3E2 DE CONSULTA
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