Caso Pratico DT Coisas Sol 200 - 41c6d02a685e1

DI REI TO DAS COI SAS SOLI CI TADORI A 2 ANO 1 SEMESTRE ( 2004/ 2005)
1

CASO PRTICO

No ms de Dezembro de 2003, Andreia, proprietria de
uma quinta no Alentejo, com a rea de 50.000 m2, celebrou
com Beatriz um contrato escrito, assinado por ambas, nos
termos do qual a primeira contraente transmitiu segunda a
casa de habitao existente na quinta, com a rea coberta
de 500 m2. Desde Janeiro de 1980 que Beatriz habitava a
referida casa de habitao na qualidade de arrendatria de
Andreia.
A rea correspondente a 20.000 m2 encontrava-se
arrendada a Diana, desde 1970. No incio de 1989 Diana
celebrou com Eduardo um contrato escrito, mediante o qual,
permite que este plante eucaliptos prprios no terreno
tomado de arrendamento.
Em Janeiro de 2004, Andreia, que continuava a explorar
a parte restante do terreno, isto , 29.500 m2, morre.
Sucede-lhe o seu filho, Crespo, que invocando a falta
de ttulo, quer de Beatriz quer de Eduardo, se arroga
proprietrio pleno de toda a rea. Por forma, a demonstrar
e proteger o seu direito de propriedade mudou a fechadura
da casa e vedou toda a rea com arame farpado, deixando
apenas uma entrada protegida por um porto do qual apenas
ele tem a respectiva chave.

RESOLUO
O caso prtico em apreo remete-nos, desde logo, para a
matria da posse. Esta matria encontra-se regulada


2

essencialmente no Cdigo Civil. De facto, este Cdigo
prescreve no seu art. 1251 a noo de posse. Deste artigo
podemos retirar que a posse o poder que se manifesta
quando algum actua por forma correspondente ao exerccio
do direito de propriedade ou de outro direito real.
Desde h muito que as discusses doutrinais abrangem o
conceito de posse. Fruto destas discusses so as teorias
objectiva e subjectiva. A primeira teve como criador
Ihering
1
e a segunda Savigny
2
.
Para Savigny e outros seguidores da teoria subjectiva
3

a posse decompem-se em dois elementos autnomos: o corpus
e o animus. Estes elementos so autnomos mas devem
coexistir para, de acordo com esta teoria, estarmos perante
posse.
O corpus o elemento material da posse e consiste na
possibilidade fsica de algum exercer influncia imediata
sobre uma coisa sem que terceiros coloquem obstculos a tal
exerccio. Este elemento consta expressamente do texto do
art. 1251, do C.C..
O animus (animus possidendi) ou inteno de possuir o
elemento moral da posse e pode ser definido como a vontade
de se exercer o direito real que se traduz nos actos
materiais, como se fosse verdadeiramente e definitivamente
seu titular. O art. 1251, CC, no se refere ao animus como
elemento essencial para a existncia de posse, mas ele
deriva de outras disposies do Cdigo, nomeadamente do

1
Vide IHERING Volont: Possession, p. 226 e ss. Para Ihering toda a relao material da pessoa com a
coisa posse, s deixando de ser se o legislador disser o contrrio, estando assim a essncia da posse
exclusivamente na relao exterior.
2
Cfr.SAVIGNY Possession.
3
Vg Manuel Andrade, Pires de Lima e Antunes Varela.


3

art. 1253, do CC. Na verdade o art. 1253 do CC refere
situaes
4
em que determinados sujeitos, apesar de terem
possibilidade fsica de exercerem influncia imediata sobre
uma coisa sem que terceiros coloquem obstculos a tal
exerccio
5
, so meros detentores ou possuidores precrios,
uma vez que, no detm o animus que, como referimos supra,
um elemento essencial existncia de posse de acordo com
a concepo subjectiva. Quando no h ttulo o animus
presume-se.
S podem constituir objecto de posse coisas ou direitos
certos e determinados que no esto fora do comrcio, isto
, que podem ser objecto de apropriao (e consequentemente
de transmisso). No nosso direito apenas os direitos reais
podem ser objecto de posse.
Como a posse no pode ser exercida sobre coisas
imateriais, no o pode ser sobre a propriedade industrial
(sujeita a legislao especial), nem sobre a titularidade
do estabelecimento comercial, nem sobre a herana, que so
universalidades, embora se possa exercer a posse sobre os
bens, considerados concreta e autonomamente, que constituem
as referidas universalidades
6
.
Quanto possibilidade do exerccio de posse sobre
direitos de garantia no existe, quer doutrinalmente quer
jurisprudencialmente, consenso. No entanto, a maior parte

4
So aqueles que exercem o poder de facto sem inteno de agir como beneficirios do direito; que
simplesmente se aproveitam da tolerncia do titular do direito (isto aqueles que so praticados por
presumida concesso do verdadeiro possuidor) os representantes ou mandatrios do possuidor e, de um
modo geral, todos os que possuem em nome de outrem (cfr. Art. 1253, do CC).
5
A lei confere a estes sujeito possibilidade de utilizarem os meios de defesa da posse (mesmo no sendo
possuidores) contra aqueles que interferirem no gozo do seu direito incluindo o proprietrio.
6
Em sentido diverso vide Adelino da Palma Carlos, in Colectnea de Jurisprudncia, 1983, t.1, pg. 7 e
ss.


4

dos autores entendem que os direitos reais de garantia no
so susceptveis de posse, visto que, so entendidos como
direitos acessrios de direitos de crdito e, como tal,
apenas se podem constituir ou fazer valer na dependncia
destes.
A posse pode revestir vrias espcies. Deste modo, a
posse pode ser titulada ou no titulada; de boa f ou de m
f; pacfica ou violenta e oculta ou pblica.
De acordo com a enumerao ora referenciada a posse
diz-se titulada se fundada em qualquer modo legtimo de
adquirir, independentemente quer do direito do
transmitente, quer da validade substancial do negcio
jurdico (cfr. Art. 1259, n. 1, do CC). Destas ltimas
palavras da lei, resulta que nenhum vcio de fundo afasta
hoje a titularidade da posse, tal como a simulao
(absoluta ou relativa), o erro, a coaco
7
. Assim, este
art. Refere-se meramente substncia no abrangendo os
vcios formais, como por exemplo a compra de um imvel
verbalmente ou por escrito particular, no sendo esta, por
isso, qualificada de posse titulada. O ttulo no se
presume, pelo que, aquele que o invocar tem a seu cargo o
nus de o provar. A posse titulada presume-se de boa f
(art. 1260, n. 2, CC). Se no o negcio que origina a
posse nulo, esta no titulada. posse no titulada
chama-se mera posse. Esta est referida no CC nos arts
1295 e 1296 (relativamente usucapio de imveis) e,
ainda que indirectamente, os arts 1298 (al.b)) e 1299, do
CC. Contrariamente ao que sucede com a posse titulada, da

7
Neste sentido Pires de Lima e Antunes Varela, Cdigo Civil Anotado, Vol. III, p. 16 e 17.


5

posse no titulada deriva a presuno de m f (art. 1260,
n. 2, CC). Porm, devido natureza iuris tantum desta
presuno legal, possvel, mediante prova, coexistir boa
f na posse sem ttulo.
A posse de boa f subentende que o possuidor ignore que
est a lesar direitos de outrem (art. 1260, n. 1, CC).
A boa ou m f do possuidor relevante quanto perda
da coisa e quantos aos frutos que da mesma derivam. Assim,
quanto perda da coisa o possuidor de boa f s chamado
a responder caso tenha procedido com culpa (art. 1269).
Quanto aos frutos, quer civis quer naturais (percebidos)
pertencem ao possuidor de boa f, at ao dia em que souber
que est a lesar com a sua posse o direito de outrem (art.
1270, n. 1).
Referimos anteriormente que a boa f pressupe o
desconhecimento, por parte do possuidor, na leso de
direitos de outrem. Por este motivo facilmente se entende
que a boa f do possuidor cessa com a citao do mesmo. De
facto a partir desta altura o possuidor no pode deixar de
saber que est a lesar o direito de outrem.
Quanto s benfeitorias o regime semelhante quer o
possuidor se encontre de boa ou de m f. De facto, a nica
diferena que se apresenta refere-se s benfeitorias
volupturias, neste caso, o possuidor de m f perde-as
sempre, ao contrrio do possuidor de boa f que as pode
levantar desde que tal acto no resulte em detrimento da
coisa (cfr. Art. 1273 e SS.).
Outra caracterstica da posse a presena ou ausncia
de violncia. Nos termos do art. 1261 estamos perante


6

posse pacfica quando esta foi adquirida sem violncia (o
momento relevante o inicial da investidura), isto ,
quando para obt-la o possuidor no usou de coaco fsica
ou moral.
Finalmente podemos estar face a uma posse pblica ou
oculta. A primeira existe sempre que exercida de modo a
ser conhecida pelos interessados (art. 1262). A
publicidade tem de existir tanto no incio da posse como no
decurso dela. A contrario sensu a segunda existe quando
exercida de modo a no poder ser conhecida pelos
interessados. Esta caracterstica da posse relevante em
termos de usucapio. Na verdade, se a posse tiver sido
tomada ocultamente o prazo da usucapio s comea a
contar-se desde que a posse se torne pblica.
A aquisio da posse pode dar-se mediante diversas
modalidades. De seguida, iremos explanar os modos de
aquisio de posse. Antes de mais, cumpre relembrar que a
posse se adquire mediante a reunio dos dois elementos que
a constituem: o corpus e o animus.
A aquisio dos supra referidos elementos pode dar-se
derivada ou originamente, consoante haja ou no colaborao
do antigo possuidor em tal aquisio. Assim, a aquisio
derivada verifica-se quando a posse transferida de um
possuidor para outro. neste caso que pode haver lugar
acesso na posse, nos termos do art. 1256. Para alguns
autores
8
este no o caso da sucesso por morte, previsto
no art. 1255, visto no haver, nesta situao, verdadeira

8
Entre outros, vide, Pires de Lima e Antunes Varela, ob. Cit. e Moutinho de Almeida, Restituio de
Posse e Ocupaes de imveis.


7

aquisio de uma posse (nova), mas mera continuao de
posse no sucessor. Porm, a maior parte dos autores
9
, v
ainda nesta forma de aquisio de posse uma aquisio
derivada. a chamada tradio ficta.
A aquisio derivada a forma mais corrente de
aquisio de posse e pode dar-se por vrias formas.
Paralelamente com a tradio ficta, apenas aplicvel em
situaes mortis causa, temos a tradio real. Nesta o
antigo possuidor permite ao novo o gozo da coisa (ou do
direito), facultando a este ltimo a prtica de actos que
demonstrem o seu poder de facto sobre a dita coisa. A
tradio real pode ser expressa ou implcita consoante
exista ou no um acto material a sensibilizar a entrega da
coisa (ou, por maioria de razo, a entrega da prpria
coisa). Dentro a tradio real implcita temos a traditio
brevi manu e o constituto possessrio (art. 1264) que
pode ser bilateral ou trilateral.
A traditio brevi manu, no vem regulada
especificamente em nenhum artigo, mas ningum lhe nega
a sua qualidade de adquirir posse, a forma de
aquisio de posse sempre que a coisa j detida
deixada ao detentor a ttulo de posse, passando,
assim, a mera deteno a posse formal. Exemplo
paradigmtico desta forma de aquisio de posse o
caso de venda do senhorio ao inquilino do prdio que
este j tinha na qualidade de arrendatrio.

9
Entre outros Henrique Mesquita.


8

Quanto ao constituto possessrio bilateral,
regulado no art. 1264, n. 1, trata-se da converso
da posse em deteno, por acordo entre o possuidor e o
detentor e da transferncia da posse para outro. Ser
o caso em que o proprietrio de um imvel o vende, por
exemplo por documento particular, a outra pessoa, mas
toma esse mesmo imvel de arrendamento para si. Ora,
nesta situao, o antigo possuidor continua na posse
material da coisa (tem o corpus), mas na qualidade
de mero detentor. A posse foi transferida para
outra pessoa embora esta no exerce poderes
materiais sobre a coisa (no tem o corpus, mas tem
o animus). Se em causa estiver o constituto
possessrio trilateral somos remetidos para o
n. 2 do supra mencionado art. 1264. Aqui o
possuidor j no exerce poderes materiais data da
transferncia da posse, pelo que, apenas vai entregar
o animus e no o corpus. Ser essa a situao em que o
proprietrio de um imvel, que o deu de arrendamento a
outra pessoa, o vende a um terceiro, que no o
arrendatrio
10
. Nesta situao no h qualquer
alterao relativamente ao detentor da coisa, mas o
possuidor passa a ser outro.

10
Neste caso ser sempre de ter em ateno se se verificam os requisitos para a preferncia legal do
arrendatrio em adquirir para si o prdio.


9

Dissemos, supra, que a aquisio de posse podia ser
originria. Esta modalidade de aquisio de posse
subdivide-se em acesso, art. 1325, ocupao, art. 1318 e
usurpao.
A acesso e a ocupao constituem formas de aquisio
originria do direito de propriedade. Para tanto,
necessrio se torna o respeito pelos requisitos que regulam
esta matria. Quando tal no sucede, isto , quando no so
cumpridos os requisitos legais para a aquisio de
propriedade, possvel, ainda assim, que se adquira um
direito (mesmo que provisrio), desde que se renam as
condies de aquisio de posse.
A usurpao pode ser exercida sob a modalidade de
aquisio paulatina, 1263/a ou inverso do ttulo da posse,
1263/d e 1265, quer por acto de terceiro quer por oposio
do detentor ao possuidor. Para que a posse se adquira sem
interveno do antigo possuidor (originria), necessrio
que se estabelea entre a pessoa e a coisa uma relao de
facto que contenha todos os elementos daquela figura.
Assim, exige-se a prtica reiterada, com publicidade, dos
actos materiais correspondentes ao exerccio do direito.
Estes actos, por si s, no podem levar posse. Com
efeito, sempre se exige o animus possidendi. A lei exige a
prtica efectiva dos actos que revelam o exerccio do
direito e no, apenas, a mera possibilidade de os realizar.
A aquisio paulatina consiste, em suma, na prtica
reiterada de actos materiais, com publicidade, que revelem
o exerccio de um direito.


10

A inverso do ttulo da posse tambm faz parte, como se
referiu, da aquisio originria de posse e pode dar-se
quer por oposio do detentor do direito contra aquele em
cujo nome possua ou por acto de terceiro capaz de
transferir a posse. A lei no define, entre ns, quais os
termos exactos em que deve verificar-se a oposio do
possuidor ao direito daquele em nome de quem possui. Assim,
tem-se entendido que os actos necessrios inverso do
ttulo da posse so aqueles que demonstrem,
inequivocamente, a pretenso do exerccio do direito como
se fosse prprio. Assim, consubstanciar esta situao, por
exemplo, a recusa do mandatrio entregar certa coisa
alegando que a mesma lhe pertence. Neste caso, estamos
perante a situao em que o actual possuidor ope o seu
direito ao antigo possuidor e este no repele a oposio.
Porm, a inverso do ttulo da posse tambm pode ser
originada por acto de terceiro, quando resulta de um acto
capaz de transferir a posse. Exemplo desta situao ser o
caso de um terceiro, dizendo-se proprietrio de um imvel,
o vende ao detentor. H aqui um vcio no negcio jurdico,
pois o vendedor no pode transferir a propriedade porque
no a tem, mas tal negcio jurdico comea logo a produzir
efeitos possessrios.
A posse enquanto facto jurdico origina efeitos.
O mais importante consta do art. 1268, n. 1, e
traduz-se no facto do possuidor gozar da presuno da
titularidade do direito, excepto se existir, a favor de
outrem, presuno fundada em registo anterior ao incio da
posse.


11

Ainda relativamente aos efeitos da posse no podemos
esquecer os relacionados com a perda da coisa (art. 1269);
o regime aplicvel aos furtos (arts 1270 e 1271) e s
benfeitorias (arts 1273 a 1275).
Finalmente faltam referir as causas de perda da posse
enumeradas taxativamente no art. 1267, n. 1, a saber,
abandono, perda ou destruio material da coisa ou ser esta
posta fora do comrcio, cedncia e posse de outrem. O
abandono consiste na renncia ao direito propriedade
sempre que o direito susceptvel de se extinguir por tal
forma; a perda ou destruio material da coisa ou ser esta
posta fora do comrcio verifica-se sempre que a coisa se
torne inacessvel, como so os casos dos animais bravios
que tomaram a sua liberdade natural e, relativamente
destruio, sempre que, h a extino material da coisa,
por exemplo, por um incndio; a cedncia supe a celebrao
de um negcio jurdico e, por fim, a posse de outrem, mesmo
contra a vontade do antigo possuidor, se a nova posse
houver durado por mais de um ano.
Sempre que algum se sente ameaado na sua posse deve
exercer os meios de defesa que esto sua disposio e que
se traduzem em trs tipos de aces diferentes: aco de
preveno, aco de manuteno e aco de restituio. A
primeira quando existe um justo receio de vir a ser
perturbado no exerccio da sua posse (art. 1276). A
segunda quando essa perturbao j se verifica, mas ainda
h, por parte do possuidor, manuteno da posse (art.
1278). A terceira quando o possuidor foi esbulhado da sua
posse (art. 1278). Neste ltimo caso, se o esbulho for


12

violento ainda pode o possuidor esbulhado intentar um
procedimento cautelar de restituio provisria de posse
(art. 1279, CC, e art. 393 do CPC).
A posse exercida por certo lapso de tempo permite a
aquisio do direito, a cujo exerccio corresponde a sua
aquisio, pelo exerccio da faculdade concedida ao
possuidor e apelidada de usucapio.
Os prazos para a usucapio de imveis so os seguintes:
- 10 anos contados da data do registo, havendo ttulo
de aquisio e registo deste, se a posse for de boa f
(art. 1294, al. a);
- 15 anos contados da data do registo, havendo ttulo
de aquisio e registo deste, ainda que a posse seja de m
f (art. 1294, al. b);
- 5 anos contados da data do registo, se no houver
registo do ttulo de aquisio mas houver registo da mera
posse e esta for de boa f (art. 1295, n. 1, al. a);
- 10 anos a contar da data do registo , se no houver
registo do ttulo de aquisio mas o houver da mera posse,
independentemente da boa ou m f (art. 1295, n.1, al.
b);
- 15 anos sobre a investidura da posse, sendo esta de
boa f e no havendo registo do ttulo nem da mera posse
(art. 1296);
- 20 anos sobre a investidura da posse, sendo esta de
m f e no havendo registo do ttulo nem da mera posse
(art. 1296).
Os prazos para a usucapio de mveis so os seguintes:


13

- 2 anos, contados da data do registo, sendo a coisa
sujeita a registo, havendo ttulo de aquisio e registo
deste e sendo a posse de boa f (art. 1298, al. a);
- 4 anos, contados da data do registo, sendo a coisa
sujeita a registo, havendo ttulo de aquisio e registo
deste e sendo a posse de m f (art. 1298, al. a);
- 10 anos, sendo a coisa sujeita a registo, inexistindo
este e independentemente da boa f do possuidor e da
existncia de ttulo (art. 1298, al. b);
- 3 anos, no sendo a coisa sujeita a registo, mas
sendo a posse de boa f e fundada em ttulo justo (art.
1299);
- 6 anos, no sendo a coisa sujeita a registo,
independentemente de boa f e de ttulo justo (art. 1299);
- 2 anos, nos casos de posse violenta ou oculta, se a
coisa passar a terceiro de boa f antes da cessao da
violncia ou da publicidade da posse, contados desde a
constituio da posse do terceiro, se esta for titulada
(art. 1300, n. 2);
- 7 anos, nos casos de posse violenta ou oculta, se a
coisa passar a terceiro de boa f antes da cessao da
violncia ou da publicidade da posse, contados desde a
constituio da posse do terceiro, inexistindo ttulo (art.
1300, n. 2).

Face aos exposto, vamos, agora, proceder resoluo do
caso ora em apreo.
Assim, a primeira relao que merece a nossa ateno
a aquela na qual Andreia, proprietria de uma quinta no


14

Alentejo, com a rea de 50.000 m2, celebra com Beatriz um
contrato escrito, assinado por ambas, nos termos do qual a
primeira contraente transmite segunda a casa de habitao
existente na quinta, com a rea coberta de 500 m2. Desde
Janeiro de 1980 que Beatriz habitava a referida casa de
habitao na qualidade de arrendatria de Andreia.
De acordo com o art. 1524, direito de superfcie
consiste na faculdade de construir ou manter, perptua ou
temporariamente, uma obra em terreno alheio, ou de nele
fazer ou manter plantaes. Parece, pois, que foi este o
negcio jurdico que Andreia e Beatriz pretenderam
realizar.
De facto a primeira permite que a segunda mantenha uma
obra existente no seu terreno. Porm, tratando-se o direito
de superfcie de um direito real sobre um imvel, a sua
transmisso carece de escritura pblica. Neste caso, tal
no existiu, pelo que, de acordo com o art. 408, o direito
de superfcie no foi transmitido.
Porm, Beatriz, que j habitava a dita casa desde 1980,
mantm-se na casa. Na verdade, Beatriz j exercia poderes
materiais sobre a casa desde 1980.
Ser que os passa a exercer da mesma forma aps a
celebrao do negcio jurdico com Andreia? Parece que no.
De facto, enquanto arrendatria de Andreia, Beatriz, no
passava de uma mera detentora ou possuidora precria, de
acordo com o art. 1253, al. a). Detinha o corpus, mas
sempre na convico de que era simples arrendatria.


15

Ora, com a celebrao deste negcio esta convico
alterada. O negcio jurdico celebrado com Andreia,
confere, pois, animus, a Beatriz.
Neste momento (Dezembro 2003) d-se a reunio dos dois
requisitos necessrios para o nascimento da posse, em
termos de direito de superfcie.
Esta aquisio de posse uma aquisio derivada (uma
vez que contou com a participao da anterior possuidora
Andreia), real (porque se trata de um negcio entre vivos),
implcita (visto que no existe nenhum acto a sensibilizar
a entrega da casa) e traditio brevi manu (j que o objecto
agora de posse j era objecto de deteno por parte de
Beatriz, esta passa, pois, da condio de mera deteno a
posse formal).
A segunda questo que cumpre analisar corresponde
rea que se encontrava arrendada a Diana, desde 1970 e que
esta, no incio de 1990, mediante a celebrao, com
Eduardo, de um contrato escrito, permite que este plante
eucaliptos prprios no terreno tomado de arrendamento.
Diana pretende transmitir um direito real. Porm Diana
meramente arrendatria, isto , mera detentora, pelo que,
no lhe assiste a possibilidade de criar direitos reais
sobre a coisa. Se Diana procedeu realizao de tal
contrato porque uma alterao de animus, isto , no
momento em que Diana celebrou o negcio com Eduardo, j no
era mera detentora mas possuidora. Efectivamente, Diana,
adquiriu a posse de forma originria, (pois, no houve
colaborao de Andreia), na modalidade de usurpao, por


16

inverso do ttulo da posse, pela oposio do detentor
(Diana) ao at ali possuidor (Andreia).
O contrato celebrado entre Diana e Eduardo configura a
hiptese de um direito de superfcie, j que, Diana permite
que Eduardo faa plantaes (art. 1524). Mais uma vez a
ausncia da forma legalmente exigida para a transmisso do
direito real em causa, origina a mera aquisio de posse.
De facto, tambm aqui se d a reunio de ambos os elementos
necessrios ao nascimento da posse. A posse de Eduardo
derivada, real e expressa.
Outra questo relevante nesta resoluo a morte de
Andreia e a consequente transmisso dos seus direitos a
Crespo. Neste caso, crespo adquire a posse por tradio
ficta, uma modalidade da aquisio derivada de posse,
especialmente dirigida s situaes mortis causa, art.
1255.
Finalmente deve ser alvo desta abordagem a atitude de
Crespo em relao quer a Beatriz quer a Eduardo. Este com o
intuito de proteger o seu direito de propriedade mudou a
fechadura da casa e vedou toda a rea com arame farpado,
deixando apenas uma entrada protegida por um porto do qual
apenas ele tem a respectiva chave. A atitude de Eduardo
interfere, obviamente, com os direitos de posse de Beatriz
e de Eduardo.
Como sabemos assiste ao possuidor meios de defesa da
posse. Antes de se accionar um meio de defesa da posse
temos de analisar que tipo de ofensa est patente. Neste
caso, Crespo esbulhou violentamente Beatriz e Eduardo. Ora,
face ao esbulho o possuidor deve intentar uma aco de


17

restituio para que lhe seja devolvida a posse. Mas, neste
caso em particular, estamos perante um esbulho violento.
Esta situao tratada de um modo especial, j que, o
possuidor pode, mediante um procedimento cautelar, exigir a
restituio imediata da posse, nos termos do art. 393, do
CPC. , efectivamente, esta a atitude que devem ter os
nossos esbulhados.
Quanto faculdade usucapirem temos de analisar os
prazos em questo.
Assim, a posse de Beatriz, sendo uma posse no titulada
presume-se de m f, porm, esta presuno ilidvel
(refutvel) ou elidvel (eliminvel) mediante prova em
contrrio (art. 350, n. 2), pacfica, pblica e no
registada. Parente estes caracteres da posse de Beatriz
esta precisaria de 15 anos, se afastasse a presuno de m
f, ou, de 20 anos, caso no afastasse tal presuno (art.
1296).
Porm, sucede que, de acordo com os dados fornecidos
pelo nosso enunciado, Beatriz apenas foi investida na posse
em Dezembro de 2003. Ora no tem, pois, os 15 ou vinte anos
necessrios para usucapir. Deste modo, apenas lhe resta a
possibilidade de aceder na posse de Andreia. A acesso
encontra-se prevista no art. 1256 e permitida na
aquisio derivada de posse, como o caso ora em anlise.
Porm, aquele que pretender aceder na posse do anterior
possuidor, e se esta posse tiver natureza diferente da sua,
s pode usucapir de acordo com os caracteres da posse com
menor mbito. Neste caso, Beatriz no teria sempre
interesse em usucapir, ainda que Andreia tivesse uma posse


18

de menor mbito que a sua, uma vez que, esta j
possuidora, pelo menos, desde 1970 (altura em que arrendou
o terreno a Diana). Ora de 1970 a 2004 contam-se 34 anos e,
como sabemos, a posse de menor mbito exige apenas 20 anos
para se poder usucapir. Assim, se Beatriz acedesse na posse
de Andreia podia usucapir e, como tal, fazer face ao
direito de Crespo.
A posse de Eduardo, tal como a de Beatriz, uma posse
no titulada que, por isso, se presume de m f, porm,
esta presuno ilidvel mediante prova em contrrio (art.
350, n. 2), pacfica, pblica e no registada. Parente
estes caracteres Eduardo precisaria de 15 anos, se
afastasse a presuno de m f, ou, de 20 anos, caso no
afastasse tal presuno (art. 1296). Eduardo no tem qq
vantagem em aceder na posse de Diana, uma vez que, esta
adquiriu a posse apenas no momento em que a transmitiu a
Eduardo, por isso, este nada ganharia em juntar a posse de
Diana sua. Assim, Eduardo deviria ilidir a presuno de
m f e usucapir, uma vez que j passaram 15 anos. Se no
conseguisse ilidir a presuno, podia ver cair o seu
direito perante o direito de propriedade de Crespo, j que,
ainda no passaram 20 anos desde a sua investidura na
posse.


19

AQUISIO DA POSSE

1. AQUISIO ORIGINRIA
1.1. Acesso, art. 1325
1.2. ocupao, art. 1318
1.3. usurpao
1.3.1. aquisio paulatina, 1263/a
1.3.2. inverso do ttulo da posse,
1263/d e 1265
1.3.2.1. por acto de terceiro
1.3.2.2. por oposio do detentor
ao possuidor
1.3.3. esbulho *

2. AQUISIO DERIVADA
2.1. tradio ficta, 1255
2.2. tradio real
2.2.1. expressa
2.2.2. implcita
2.2.2.1. traditio brevi manu
2.2.2.2. constituto possessrio,
1264
2.2.2.2.1. bilateral
2.2.2.2.2. trilateral
* o Dr. Henrique Mesquita no aceita o esbulho como
forma de aquisio originria de posse.

Caso Pratico DT Coisas Sol 200 - 41c6d02a685e1

Transféré par

Informations du document

Titre original

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Caso Pratico DT Coisas Sol 200 - 41c6d02a685e1

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

DI REI TO DAS COI SAS SOLI CI TADORI A 2 ANO 1 SEMESTRE ( 2004/ 2005)

Vous aimerez peut-être aussi