DERECHO CIVIL BIENES II

Derechos reales: Es el derecho que se tiene respecto a una cosa sin respecto a
determinada persona. Este derecho es erga omnes, porque todo el mundo lo
debe respetar. Los derechos reales se adquieren por el modo, que es una figura
consagrada por la ley que debe preceder, acompaar o complementar al ttulo
para que se consolide el derecho real en cabeza de una persona. El solo ttulo no
sirve.

Los derechos reales son los contemplados en el artculo 665 del cdigo civil:
Dominio, herencia, usufructo, uso y habitacin, servidumbres activas, prenda ,
hipoteca y segn la jurisprudencia el derecho de retencin.

El dominio es el derecho real por excelencia y de l se van desmembrando, los
otros derechos reales.
DOMINIO Art. 669 Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente (a su arbitrio).
Puede ser en sentido AMPLIO (constituir hipoteca, servidumbre, etc) o
RESTRINGIDO (enajenar, realizar una fuente obligacional, tener un titulo,
prestacin de dar).
CARACTERSTICAS:
1- ABSOLUTO: El dueo tiene poderes sobre la cosa dentro de los lmites
impuestos por la ley y el derecho ajeno. El uso est limitado por el inters
de la comunidad. La propiedad tiene funcin social e implica obligaciones,
pero la propiedad es intervenida por el Estado a favor de la sociedad, no lo
es menos que sigue siendo privada.
RESTRICCIONES DEL DOMINIO:
a) Cuando hay ocupacin temporal de un bien, que se establece una servidumbre
administrativa o se expropia.
b) Cuando se debilitan a favor de la comunidad o de otro interesado.
c) Cuando se imponen restricciones urbansticas. En las restricciones el
propietario tiene su derecho condicionado al cumplimiento de las fuentes
obligacionales y no generan indemnizaciones.-
2- PERPETUO La propiedad dura tanto cuanto dure la cosa y no se extingue
por el no uso. No es perpetuo por que puede extinguirse por conceptos de
orden pblico o por causas ilcitas. (ver Pg. 176) Cuando se da la extincin
del dominio comprende bienes mueble e inmuebles, sus frutos y dems
rendimientos.
3- EXCLUSIVO: El propietario puede oponerse a la intromisin de un tercero
en el ejercicio de su derecho. Solo el est facultado para usar, gozar y
disponer de la cosa. Estos son los atributos que posee el propietario y se crea
la posibilidad de utilizar los atributos del derecho a favor de terceros. Como
con el Usufructo, el arrendamiento, las servidumbres, las relaciones de
vecindad, etc.
FACULTADES MATERIALES DEL DOMINIO
Permiten a su titular aprovechar su derecho, como su goce, uso y consumo fsico.
FACULTADES JURIDICAS:
Las que se realizan por actos jurdicos, como la facultad de gravar, limitar y
disponer de la cosa.
LIBERTAD DE ENAJENACIN:
Bienes inenajenables: Segn el Art. 63 , los bienes de uso pblico, los parques
naturales, las tierras comunales de grupos tnicos, las tierras de resguardo, el
patrimonio arqueolgico de la nacin y los dems bienes que determinen la ley
son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
Clusula de no enajenacin: Por el principio de la autonoma de la voluntad, las
partes pueden incorporar al acto o negocio jurdico, todo aquello que no vaya en
contra del orden pblico, la moral, o el ordenamiento jurdico.
Normas que prohben las clusulas de no enajenacin. (Art. 828 -1 184 -2440)
Normas que permiten las clusulas de no enajenacin. (Art. 1489 #1 - 852 Inc 3 -
810)
La libertad de enajenacin y otras limitaciones jurdicas:
La ley les ha infundido limites o restricciones a fin de proteger un derecho colectivo
superior al de los individuos. En estos casos, los bienes estn dentro del comercio,
son enajenables pero la ley les disea mecanismos que acortan la libertad de no
enajenacin. Ej. Un bien de un menor de edad es enajenable, pero su venta
requiere autorizacin judicial. (Art. 483).

RESTRICCIONES URBANSTICAS:
La Nomenclatura: El estado se reserva la facultad de identificacin de todas las
vas, los predios y las construcciones. El particular no puede colocarle a su propio
predio o edificacin una numeracin propia o diferente a la establecida por la
entidad estatal competente.
Los usos del suelo: Art.82 CN. En una ciudad, de acuerdo con una zonificacin
previamente definida, se pueden crear usos principales, complementarios,
restringidos o prohibidos. Tambin usos residenciales, comerciales, industriales,
de servicios o usos sociales obligados.
Procesos de urbanizacin : Un predio se somete a un proceso urbanstico
cuando se incorpora a la ciudad con los servicios pblicos, vas, etc., con la
finalidad de realizar en el una construccin.
Restricciones: cesin de fajas: Todo urbanizador o constructor debe ceder
gratuitamente al Estado fajas de terreno, dedicadas algunas para el
funcionamiento de las vas pblicas tanto peatonales como vehiculares y retiros
obligatorios, otras para zonas verdes recreativas o para servicios colectivos de uso
pblico. Art.82 - 334 CN.
Alineamiento o hilo: Se define por la administracin la distancia o parmetro
exterior entre el lote a construir y las vas, zonas verdes o parques pblicos.
Altura de Construccin: El estatuto de planeacin establece lmites a la
utilizacin del espacio areo por el propietario del lote. Ej. Aeropuertos.
Densidad: Se mide el grado de ocupacin de las zonas integrantes del espacio
humano bien sea por personas, usos, construcciones o actividades.
ndice de construccin: Se fija el rea mxima a construir con el fin de evitar lo
que se puede denominar como apeuzcamiento urbano o rea mxima que
puede ocupar una edificacin-
Afectaciones o congelaciones: Impuesta por una entidad pblica que limita o
impide la obtencin de licencias de urbanizacin, de construccin, etc,. Por causa
de una obra pblica, o por proteccin ambiental.
Restricciones inherentes al patrimonio arquitectnico: Existen dentro de las
ciudades bienes inmuebles que representan para la comunidad un valor histrico,
cultural, ambiental y que forman parte de la cultura ciudadana. Solo se permiten
modificaciones y reparaciones menores.
Fajas de retiro a las corrientes de agua: Se crean normas para proteger las
corrientes de agua y estn facultados por la CN y la ley para fijar el rea de retiro
de la misma, contada desde el borde superior del canal natural de la corriente.
RESTRICCIONES AMBIENTALES: Toda obra pblica o privada, establecimiento
de industrias o cualquier actividad que pueda producir deterioro grave de los
recursos renovables o al medio ambiente o que introduzca modificaciones
considerables al paisaje, requiere de una licencia.
Expropiacin:
Sus caractersticas no pueden superponerse al principio de la funcin social de la
propiedad por lo cual el Estado considera necesaria la expropiacin del bien
afectado a favor de ste principio. Se levantar la afectacin indemnizando el valor
del inmueble en su totalidad y en dinero, de manera previa y como requisito
indispensable para que se cumpla la expropiacin.
Es un medio o instrumento del que dispone el Estado, para incorporar los bienes
privados, para que cese el derecho de dominio sobre ese bien debido a que este
se utilizara para bien de la comunidad.
La Expropiacin es importante por que prima el inters general sobre el
inters particular.
Para la satisfaccin de la utilidad pblica y el inters social.
La existencia de una funcin social de la propiedad.
Tiene consagracin constitucional consagrada en la Ley 9 de 1989 (Art. 10) y Ley
388 de 1997 (Arts 52 y ss). Y el Artculo 58 de la Constitucin.
Consagracin Constitucional.
La expropiacin se consagra en el Art. 58 de la Constitucin. Para que exista
expropiacin, debe haber un motivo de utilidad pblica, debe existir una sentencia
judicial y una indemnizacin previa. (Sin estos requisitos no se puede dar
expropiacin). La expropiacin procede por inters pblico y utilidad social. En
Colombia no existe expropiacin sin indemnizacin previa.
Art. 59 habla de la expropiacin en tiempos de guerra.
EXTINCIN DEL DOMINIO.
En esta concurre tanto el derecho de bienes como el derecho penal.
Esta figura segn la Corte Constitucional en la Sentencia C 374/97 es una
institucin autnoma, de carcter constitucional, que quita la propiedad de bienes
adquiridos ilcitamente contrarios al ordenamiento jurdico.
9.1 Fundamento.
Fundamento Social. El estado no proteger, tutelara o aceptara el dominio de
los bienes de procedencia ilcita.
Fundamento Econmico. Que los bienes salgan de la clandestinidad
econmica y se usen para el rol que se crearon.
Concepto (Art. 1 L 793/02).
Es la prdida del derecho de dominio a favor del estado, sin compensacin o
contraprestacin alguna para su titular.
Elementos de la Definicin.
La extincin del dominio es una sancin legal de orden patrimonial, por un mal
generado por la ilicitud del bien.
La extincin del dominio no transfiere la propiedad, sino que destruye una
situacin de dominio aparente.
La ilicitud se sanciona est relacionada con el grave deterioro de la moral
social, enriquecimiento ilcito y perjuicio del tesoro pblico.
Relacin Extincin del dominio y la Propiedad.
La extincin no atenta con la figura de la propiedad, ya que el estado protege los
bienes privados con arreglo a las leyes civiles (por lo tanto no se protegen los
bienes ilcitos).
Diferencias con la Expropiacin.
No hay indemnizacin previa.
El decomiso procede para cualquier hecho punible en cambio en la expropiacin
solo se relaciona con los 3 tipos de hechos punibles citados anteriormente.
La extincin del dominio tiene proceso judicial y autnomo distinto al penal.
Causales de la Extincin.
Enriquecimiento Ilcito.
Perjuicio al tesoro pblico.
Grave deterioro de la moral social.

Modos de adquirir el dominio:

1. La ocupacin: Es una forma de adquirir lo que no le pertenece a nadie, como
cazar y pescar, los tesoros, etc. Sin embargo, para ello se requiere de ciertas
formalidades del Estado.
2. La accesin: Cuando lo accesorio sigue la suerte de lo principal. La accesin
de inmueble a inmueble se llama aluvin; debe ser por causas naturales, y que
ese aumento de tierra sea permanente. La accesin de mueble a mueble es
de 3 clases: Adjuncin (cuando una cosa mueble se adjunta a otra),
especificacin (cuando la materia ajena se usa para construir), y la mezcla (de
materias ridas o lquidas). Para establecer que es lo principal y que es lo
accesorio, se tiene en cuenta:
- Lo que valga ms.
- La cosa que sirva de ornato sea lo accesorio.
- El volumen: Lo ms grande es lo principal.
- El valor afectivo: Cario que se le tiene a una cosa.
En la accesin de mueble a inmueble se da cuando se construye o se siembra
en predio ajeno, o cuando se construye o se siembra con materiales o semillas
ajenos.
3. La tradicin: Consiste en la entrega que el dueo hace de sus cosas, teniendo
la facultad y la intencin de transferir el dominio. Toda tradicin requiere de
entrega, pero no toda entrega implica tradicin.
4. La prescripcin adquisitiva de dominio: Es un modo de adquirir las cosas
ajenas o de extinguir las acciones o los derechos ajenos, por haberse posedo
una cosa por un determinado lapso de tiempo.
En la posesin se deben dar 2 elementos: El material (la tenencia) y el animus
(sentirse seor o dueo). La posesin debe ser pblica, quieta y pacfica; no es
vlida la posesin violenta o clandestina. La posesin puede ser:
- Regular: La que procede de justo ttulo y es adquirida de buena fe.
- Irregular: Es la posesin que no tiene origen ni en justo ttulo ni en
buena fe.
5. Sucesin por causa de muerte: La persona que muere transfiere sus bienes y
derechos a sus herederos y a sus legatarios.


Los derechos reales son negociables mediante:
- Negocio jurdico: Acto entre vivos.
- Acuerdo de voluntades: Se debe complementar por el modo de la
tradicin.
- A travs del modo de sucesin por causa de muerte.
Los derechos reales se extinguen por:
- Prescripcin adquisitiva de dominio.
- Destruccin total de la cosa.
- Abandono de la cosa.
- Muerte.