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s- El ArgLJo Legal de la Ncllcla

RllgiBtnne - lnlcllr sesin
Jun .. , Z8 de mii)'O de 2014 11 Escriba BU bllsep o
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Especial La Haya 1
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Mircoles, 28 de msyo de 2014 1 LeldB 8232 veo:e.
CMO FUNCIONAR LA RESTTTUCIN INMEDIATA DE INMUEBLES ARRENDADOS?
7 claves para entender la Ley de
Inquilinos Morosos
Guanllr ""
Ma Nollclsa.
Enviar par
err&l 181 1 8
Nuevo proceso da raatltucln Inmediata da Inmuebles arrendados pretenda acabar con
aquelloslnqulllnoa moroaoa qua, peae a no pagar laa rentas, quedan maaea o aftoa en
poaeai6n da un predio que no ea de au propiedad. En eate informe, todo lo que Ud. debe
aaber sobre eate proceso.
Se hlm eeperar, pero la Ley contra los Inquilinos morosos ya es una realidad. En efecto, adems de
crear el Regislm de Deudores .l.ldiciales Morosos, la Ley N" 30201 lall'bin pone en vigencia la rruy
publicilada "clusula de allanamiento a fub.Jro del arrendalario" que posibililarla la reslib.Jcin inmediala
de los predios arrendados a sus propielarios.
En pocas palabras, la nollTIII publicada hoy en el diario oficial, i!T1llemenla una nueva modalidad de
desalojo ellprs, esla vez modificando el articulo 594 del Cdigo Procesal CMI.
Pero en qu consiste esto y cmo deber operar judicialmente al lanzarrianto da aquellos inquilinos
renuentes a desocupar al inrooeble pese a no pagar la renta. Ac un breve repaso de este proceso:
1 1. Qu es la "cl6usula de allanamiento a futuro del arrendatario"?
Es un acuerdo expreso que podr adlclonarae a los contratos de arrendaniento da Inmuebles. te es
Lilinos-morososf
li
La Ley
@lala)'Pa
RT @CellarRomeroC Fiscal Conlnl. al Crlman
organizado denunc:to a #C68arAiwrezpor
asocladlln lllclla y homicidio calificado da E.
Noluco
li
La Ley
@lale)'Pe
RT @CeearRomeroC Julelo t#Petroaudloa
inic:ill a medias:Se inalal6 tribunal y seguir.
10 Jun. 4 ecuaedos no fueron yjue28 tenia
otra audiencia
li
La Ley
@lal )1)
RT @marll:ab 41uita con los que
l'T'Wttaar a @lalaype
Columnas de Oplnl6n
..__,tD Anl ..
Opinidll
9h
911
Crisis del Slstenw. Nacional de
Penalones
1 1 :r,:I .. Ledasma
Aj Falso testimonio y arbitraje
Lo llllll visto 1 .guard8dD 1 comen111do
l. 7 cltM:s para entender la Ley de
Inquilinos Morosos
2. Padre biolgico puede reconocer a
hijo de mujer casada
3. Sala Superior que discrep con
sobreseimiento del fiscal superior no
est impedida de sentenciar
4. Acta de infraccin laboral no acredita
113
29/512014 7 cla-..es para entender la Ley de Inquilinos Morosos - La Ley - El ngulo Legal de la Noticia
aplicable, por cierto, a los bienes muebles (vehculos, computadoras, etc.).
Mediante dicha clusula, el arrendatario se compromete a desocupar inmediatamente el predio (casa,
departamento, oficina, etc.}, previo requerimiento judicial, si es que se presenta alguna de estas dos
causales: conclusin del contrato o resolucin del arrendamiento por falta de pago de las rentas
convenidas.
2. Existe alguna formalidad que deber reunir la "clusula de allanamiento del
arrendatario"?
Si, existen algunas formalidades. Primero, debe tratarse de una clusula incluida en un contrato
redactado por escrito. No proceder, por lo tanto, en contratos verbales.
Y, en segundo lugar, el contrato de arrendamiento debe contar con firmas legalizadas ante notario
pblico o juez de paz (en aquellos lugares donde no haya notario).
3. Un ejemplo de clusula de allanamiento a futuro
No existe una clusula tipo o nica. Pero ac un ejemplo:
CLUSULA X.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la clusula de
allanamiento a futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deber desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR,
conforme a los trminos del mencionado articulo.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si
ha pagado las rentas convenidas o el contrato an sigue vigente.
Adicionalmente seria recomendable que se incluyan en el contrato clusulas de mora automtica y de
vencimiento automtico del contrato.
4. En qu casos se podr solicitar la restitucin inmediata del inmueble?
Esta clusula de allanamiento permitir la restitucin del inmueble solo cuando se presenten dos
situaciones: i) haya concluido el contrato de arrendamiento o, ii) cuando este haya sido resuelto por falta
de pago. Esto ltimo, siempre que se deba ms de dos meses y medio de renta (art. 1697 del Cdigo
Civil).
5. Solo podr ordenarse la restitucin inmediata a travs de un proceso judicial?
En principio, s. La norma establece que es competente para conocer la solicitud de restitucin del
inmueble, en contratos con clusulas de allanamiento, el juez del lugar donde se encuentra el bien
materia del contrato. Este es el juez de paz letrado de dicha jurisdiccin.

una relacin laboral
5. Qu significa la reserva de denuncia?
6. El TC y un nuevo enfrentamiento con
elCNM
VISTOS
JORGETOYAMA:
Reducir parte de la
intangibilidad a la CTS es
un acierto
a
0:00/2:67
OTROS DIGO
Proyecto de ley para derogar contrato
temporal de lnterOil sera improcedente
La
bancada
de Accin
Popular
Frente
Amplio present ante el Legislati\0 un proyecto de
ley para derogar los Decretos Supremos N" 012 -
2014 - EM y N" 013 - 2014 - EM, en donde se
ampli el plazo de explotacin en el Lote 111, bajo
condiciones de hace 21 aos, a la empresa
lnteroil que habla perdido un procedimiento arbitral
frente al Estado peruano. Sin embargo, el articulo
12" del Texto nico de la Ley Orgimica de
Hidrocarburos, seala que los contratos, una vez
que se hayan aprobado y suscritos, solo podrn ser
modificados por acuerdo escrito entre las partes.
l ea mas aqu. ..
tiFORfvE ESPEOAL DE LA LEY .PE
Los abogados en el
Per
213
291&2014 7 ci&IM pwaentenclar la L.eyde lnqLilinoa Moroaos- La Ley- El Anguo Legal de la Noticia
No obstante, nada que esta pretensiOn sea resuelta madiante un arbitraje. Para ello debi
inclui1'119 en dicha clusula o en otra parte del contrato de arrendamiento que esta controversia deba ser
resuelta en sede arbitral.
Adems, no debe olvidarse que este proceso de restitucin inmadiata, como la mayorfa de procesos
judiciales, requiere conciliaciOn extrajudicial previa. Esto podrla hacer que el pedido de lan:mmiento se
retrace des e tres serranas.
6. Un procedimiento Judicial aparenta menta expeditivo
El arrendador deber presentar la demanda ante el juez de paz letrado lkla vez recibida y
admtSda a trmlte, el juez deber notificarla al arrendatario.
el arrendatario solo podr oponerse a la restlb.JciOn del Inmueble al logra acredHar dos cosas: que el
conlrato de arrendamienla sigue vigente o que ha cancelado el alquiler adeudado. Para ello solo cuenta
con B dlas de pla2D desde que le es notificada la demanda.
Vencido el plazo establecido sin que el arrendatario logra acreditar que el contrato sigue vigente o que
pag la renta, el juez ordenar el lanzamiento en 15 dlaa hbiles, de confomtiad con el articulo 593 del
Cdigo Procesal Civil.
All un tema relevante: dicho artrculo sel'lala que consentida o ejecutoriada la sentencia que declara
fundada la demanda, el lanzarrienla se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no
hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin.
Esto ea, para que proceda el lanzamiento, no basta con la resolucin que eJ!Pida el juez de paz letrado,
sino que esta decisin debe haber quedado confirmada por el superior jerrquico Ouez especializado) si
es que es apelada por el arrendatario, o que este no la haya lil dala ms que nos hace ver
que la restitucin no es tan elq)rs como uno podrla desear.
7. Y qu6 pasa con las rentas Impagas?
La deuda del arrendatario judicialmente reconocida origina su inscripciOn en el Registro de Deudores
.k.ldlclales Morosos. Dicha Inscripcin tendr ncla hasta la eJI!Incln de la obllgaciOn.
Pero, adems, el arrendador tiene el derecho de requerir el pago de dichos adeudos en un proceso
nico de ejecuciOn. Para ello, debe acreditar instrumentalmente la relacin contractual (art. 688, inc. 9
del COdigo Procesal Civil).
Bonus: 45 dlas hiblles para que la nonna entre en vigencia
La Ley 30201 entrar en vigencia a los 45 dlas hiibiles de su publicaci6n. Asimismo, el Poder
Ejecutivo deber reglamentaria dentro de los 30 dlas hbiles de su entrada en vigencia
Walter Gutimlz C.
G
ACETA
JURIDICA
GACETA
PENAL
& procesal penal
---....

CONTAOORES
Equipo legal
Manuel Torres, Percy Re\illa, Maribel Achulli, Mirian Tomaylla, Pedro Salas, Branko Y'AV1CO't'ich, Luis Crclenas,
CartDS Montoya, Luis Valdllmlma, Antcny Martlnaz, MIIIUII Muro.
Equipo parlodflllco Luis DaloaloWI, Karen B..tlano, Alaxandar Gutlrraz, JINar Pafia, Angal Gart:fa Catal.
Ms conb!nido de La Ley Peru:
B'OIESTA 1 PUBUt1DAD 1 aJNI"ACfO 1 NDISOT1UIS 1 HEMEIIOTB:A 1 CAIUAS DE LOS LECI'ORES 1 TEMAS DEACTUAI..JDAD
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