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ANLISE DOS CUSTOS DIRETOS DE PRODUO

DAS DIFERENTES TIPOLOGIAS DO PROGRAMA


MINHA CASA, MINHA VIDA
Autor: Carolina Yumi Kubo Takagaki
Orientador: Prof. Dr. Ariovaldo Denis Granja
Financiadora: Pibic/SAE UNICAMP
Palavras-Chave: Minha Casa, Minha Vida; custo direto; alvenaria convencional; Steel Frame; paredes de concreto
INTRODUO:
O Brasil apresenta um dficit habitacional de cerca de 6,273 milhes
de habitaes
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, sendo notvel em metrpoles por todo pas. Para diminuir tal
dficit, o governo federal criou o programa Minha Casa, Minha Vida(MCMV)
em 2009 no mbito do Programa de Acelerao do Crescimento (PAC). Por
serem habitaes de interesse social, os custos de construo das mesmas
devem atingir preos de venda acessveis aos consumidores potenciais.
Este crescimento habitacional um importante marco da poltica
nacional de habitao e, apesar de no alterar significamente a capacidade
individual de cada empresa de construo civil no nmero de lanamentos,
traz maior confiana quanto probabilidade de transformar a grande
demanda potencial existente no pas em demanda efetiva e o principal foco
so as habitaes de interesse social. Buscando atingir preos acessveis a
esses potenciais consumidores necessria grande ateno na elaborao do
oramento. (ROQUE, 2009) Para abaixar os custos procuram-se alternativas
construtivas, quanto alvenaria comum podemos substitu-la por paredes de
concreto ou Steel frame, que sero as alternativas pesquisadas neste projeto.
METODOLOGIA:
A base para a anlise de custo de uma casa popular do programa
Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi o projeto padro de casas populares
para a cidade de Vitria ES. (CAIXA ECONMICA FEDERAL)
Na composio de custos da construo foram utilizados os dados
da listagem de preos da Fundao para o Desenvolvimento da Educao
(FDE) de maio de 2011. Somente nas instalaes hidrulico-sanitrias
foram utilizados os ndices e preos do SINAPI por no haver todas as
informaes necessrias para estes itens na FDE.
O clculo dos custos foi realizado utilizando-se planilhas no
programa Microsoft Excel adaptadas de modelos disponveis em NOCRA,
2004. A taxa de leis sociais incidentes nos custos de mo-de-obra
consideradas nas composies de servios foi de 124,86%, conforme
dados do SINAPI de Maio de 2011. Na obteno dos ndices para Steel
Frame fez-se uso dos valores apresentados em GUIA DA CONSTRUO
CIVIL (2010), por se tratar de um assunto relativamente novo e no
haver literaturas que apresentem tais valores.
CONCLUSES:
Analisando os resultados obtidos, observou-se que comparando as
tcnicas construtivas pesquisadas, a construo com alvenaria tradicional a
que apresenta o menor custo por metro quadrado, seguida das paredes de
concreto e por ltimo do Steel Frame. Apesar das alternativas apresentarem
valores mais elevados de custo, elas apresentam certas vantagens que
podem compensar sua utilizao. A competitividade das paredes de concreto
est na produo em larga escala, pois esta opo ganha em relao
rapidez de execuo e alta repetitividade. No caso do Steel Frame, ocorre a
mesma situao. Esta tcnica construtiva tambm proporciona maior rapidez
na execuo com menor tempo de execuo. Portanto, somente uma
comparao simples entra as alternativas no leva a concluses sobre qual
alternativa a mais economicamente vivel. Uma comparao mais robusta
entre estas tecnologias poderia ser obtida levando-se em considerao os
custos ao longo do ciclo de vida destas edificaes, recomendando-se,
portanto, pesquisas futuras nesta direo.
REFERNCIAS:
ROQUE, James. O desempenho quanto durabilidade de alvenarias de blocos cermicos de vedao com
funo auto-portante: o caso da Habitao de Interesse Social. 2009. 212 f. Tese (Doutorado em Engenharia
Civil) Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo, Universidade Estadual de Campinas, Campinas, 2009.
CAIXA ECONMICA FEDERAL. Projeto padro casas populares. GIDUR/VT. 2006. Disponvel em:
<http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/banco_projetos/projetos_his/casa_37m2.pdf>.Acesso em: 3/12/2010.
NOCRA, Rosaldo. Planejamento e Controle de Obras com o Microsoft Project. Santo Andr: Editora do autor,
2004.
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Ministrio das cidades, com base em dados de 2007 da Fundao Joo Pinheiro, de
Belo Horizonte (MG).
1 SERVIOS PRELIMINARES R$ 1,685.89
2 FUNDAES R$ 2,053.30
3 ESTRUTURA R$ 5,612.11
4 PAREDES E PAINIS R$ 3,281.26
5 COBERTURA R$ 4,367.91
6 ESQUADRIAS R$ 3,143.62
7 INSTALAES ELTRICAS R$ 3,612.93
8 INSTALAES HIDRULICAS R$ 1,629.27
9 INSTALAES SANITRIAS R$ 1,951.60
10 REVESTIMENTOS R$ 28.05
11 PISOS R$ 3,254.64
12 PINTURA R$ 1,728.02
13 VIDROS R$ 141.03
TOTAL DA CONSTRUO R$ 32,489.63
1 SERVIOS PRELIMINARES R$ 1,685.89
2 FUNDAES R$ 2,053.30
3 ESTRUTURA
R$ 11,327.96
4 PAREDES E PAINIS
5 COBERTURA R$ 4,367.91
6 ESQUADRIAS R$ 3,143.62
7 INSTALAES ELTRICAS R$ 3,612.93
8 INSTALAES HIDRULICAS R$ 1,629.27
9 INSTALAES SANITRIAS R$ 1,951.60
10 REVESTIMENTOS R$ 28.05
11 PISOS R$ 3,254.64
12 PINTURA R$ 1,728.02
13 VIDROS R$ 141.03
TOTAL DA CONSTRUO R$ 34,924.22
Tabela 1 - Planilha oramentria custos diretos
de construo do projeto padro de casa popular
(37 m) utilizando alvenaria convencional.
Tabela 2 Planilha oramentria custos diretos
de construo do projeto padro de casa popular
(37 m) utilizando Paredes de concreto.
Tabela 3 Planilha oramentria custos diretos
de construo do projeto padro de casa popular
(37 m) utilizando Steel Frame.
1 SERVIOS PRELIMINARES R$ 1,685.89
2 FUNDAES R$ 2,053.30
3 ESTRUTURA R$ 5,612.11
4 PAREDES E PAINIS R$ 4,971.55
5 COBERTURA R$ 4,367.91
6 ESQUADRIAS R$ 3,143.62
7 INSTALAES ELTRICAS R$ 3,612.93
8 INSTALAES HIDRULICAS R$ 1,629.27
9 INSTALAES SANITRIAS R$ 1,951.60
10 REVESTIMENTOS R$ 28.05
11 PISOS R$ 3,254.64
12 PINTURA R$ 1,728.02
13 VIDROS R$ 141.03
TOTAL DA CONSTRUO R$ 34,179.92
RESULTADOS E ANLISE
Utilizando-se da metodologia citada foi elaborada a composio
dos custos diretos do projeto padro escolhido. Na tabela 1 encontra-se a
composio de preos da casa padro de alvenaria convencional utilizada
na pesquisa. Enquanto nas tabelas 2 e 3 utilizaram-se as alternativas
paredes de concreto e Steel Frame, respectivamente. A itemizao dos
treze itens de custos seguiu a estrutura constante em CAIXA ECONMICA
FEDERAL, 2006.
Os resultados apontam para
um custo unitrio de
aproximadamente R$ 878,00/m
utilizando alvenaria convencional. No
caso da utilizao de paredes de
concreto (tabela 2), o valor do custo
unitrio direto sobe para R$
924,00/m. No caso da tabela 3
vemos que o valor do custo unitrio
para a alternativa em Steel Frame
tambm sobe para R$ 944,00/m.