JOSÉ ÁNGEL ZAMBRANO LOBO

INPRE Nº 48.133

Yo, ÁNGELA ANTONIA LOBO ROJAS, venezolana, divorciada, comerciante, titular de la

cédula de identidad Nº V-2.287.133, domiciliada en la ciudad de Mérida, Estado Mérida y aquí de

tránsito; Por medio del presente documento DECLARO: Soy Propietaria de un inmueble con su

terreno, el cual hube la propiedad de este inmueble perteneciente al primer lote de la segunda

adjudicación que me correspondió según cartilla del documento de partición el cual se encuentra

registrado en la Oficina Subalterna de Registro Público del Municipio Tovar del Estado Mérida en

fecha 11 de Octubre de 1.974 bajo el Nº 17, folios 23 al 46, Protocolo Primero, Tomo Segundo

Principal y el cual consiste en un edificio constituido de cuatro (4) apartamentos, dos (2) en la Planta

Baja y dos (2) en la Planta Alta. El primero de la Planta Baja construido de paredes de bloques de

cemento, pisos de mosaico y cemento, techo de platabanda, compuesto de dos (2) habitaciones, dos

(2) salas de recibo, un (1) Garaje, dos (2) patios encementados, comedor, cocina, dos (2) baños con
sus servicios sanitarios, corredor, un (1) lavadero con enramada de zinc, con su respectivo depósito

de agua que cubre a su vez al apartamento superior; El segundo de la Planta Baja construido de

paredes de bloques de cemento, pisos de mosaico y cemento, techo de platabanda, constante de tres

(3) habitaciones, dos (2) salas de recibo, comedor, cocina, dos (2) servicios sanitarios, un (1)

lavadero con enramada de zinc, un (1) depósito de agua que sirve tanto para esta y a su vez para el

superior; El primero de la Planta Alta, construido de paredes de bloque, pisos de mosaico, techo de

platabanda, cuatro (4) piezas para habitación, sala de recibo, comedor, cocina, dos (2) servicios

sanitarios, un (1) lavadero con su enramada de zinc, igualmente existe una escalera para subir a los

apartamentos superiores y que divide los apartamentos el primero y el segundo de la Planta Baja ya

descritos; El segundo de la Planta Alta, construido de paredes de bloques, pisos de mosaico, techo

de platabanda, cuatro (4) piezas para habitación, sala de recibo, comedor, dos (2) servicios

sanitarios, un (1) lavadero con su enramada de zinc. Dicho inmueble tiene un área aproximada de

TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COMA DIEZ METROS CUADRADOS (353,10 Mts.2),

ubicado en el Barrio El Corozo, Jurisdicción del Municipio Tovar del Estado Mérida y que tiene la

nomenclatura Municipal calle 3, Nº 7-32 el cual tiene los siguientes linderos: NORTE: En una

extensión DE QUINCE METROS CON VEINTE CENTÍMETROS (15,20 Mts) , con Calle Tercera

o Tres (Calle 3); SUR: En una extensión de QUINCE METROS CON VEINTE CENTÍMETROS

(15,20 Mts) , con propiedad que es o fue del Sr. Isauro Lobo. ESTE: En una extensión de

VEINTITRÉS COMA VEINTITRES METROS (23,23 Mts.), con inmueble propiedad de Ángela
Lobo. OESTE: En una extensión de VEINTITRÉS COMA VEINTITRES METROS (23,23 Mts.),

con inmueble propiedad de Josefa Lobo. Ahora bien, he decidido enajenarlo bajo el SISTEMA DE

PROPIEDAD HORIZONTAL, a tal efecto y a fin de dar cumplimiento con lo preceptuado en el

ARTÍCULO 26 DE LA LEY SOBRE PROPIEDAD HORIZONTAL, establezco las normas por

las cuales ha de regir el DOCUMENTO DE CONDOMINIO respectivo de acuerdo a las

especificaciones y términos siguientes: TITULO I: DE LA UBICACIÓN, ORIGEN DE LA

PROPIEDAD Y DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE. El inmueble a que este

documento se refiere se denomina “EDIFICIO DOÑA PANCHA” y esta situado en la Calle 3 Nº

7-32 y 7-36, Sector Barrio El Corozo, Parroquia Tovar, Municipio Tovar del Estado Mérida.

TITULO II: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. El área de construcción total del Edificio es de

TRESCIENTOS CUATRO METROS CUADRADOS (304 Mts.2) y se describen así: PRIMERO:

PRIMERA PLANTA, PRIMER NIVEL, Consta de dos (2) Apartamentos y un Estacionamiento;

distribuidos de la siguiente manera: PRIMER APARTAMENTO DE LA PLANTA BAJA Nº 7-

32; construido de paredes de bloques de cemento, pisos de mosaico y cemento, techo de platabanda,

compuesto de dos (2) habitaciones, dos (2) salas de recibo, un (1) Garaje, dos (2) patios

encementados, comedor, cocina, dos (2) baños con sus servicios sanitarios, corredor, un (1) lavadero

con enramada de zinc, con su respectivo depósito de agua que cubre a su vez al apartamento

superior. Dicho apartamento tiene la Nomenclatura Municipal Calle 3, Nº 7-32 y presenta los

siguientes linderos: Por el Frente, mide OCHO METROS CON CUATRO CENTÍMETROS (8,04

Mts.) con antigua Calle Miranda, hoy Calle Tercera o Tres (Calle 3); Por el lado Derecho, en una

extensión de VEINTITRÉS METROS CON VEINTITRES CENTIMETROS (23,23 Mts.), con el

apartamento contiguo demarcado con la nomenclatura municipal Calle 3, Nº 7-58; Por el lado

Izquierdo, en una extensión de VEINTITRÉS METROS CON VEINTITRES CENTIMETROS

(23,23 Mts.), con inmueble propiedad de Ángela Lobo identificada con la Nomenclatura municipal

Calle 3, Nº 7-28; Por el Fondo, en una Extensión de OCHO METROS CON CUATRO

CENTÍMETROS (8,04 Mts.), con propiedad que es o fue del Sr. Isauro Lobo. Tiene un área de

construcción de CIENTO OCHENTA Y SEIS METROS CON SETENTAY SEIS

CENTIMETROS CUADRADOS (186,76 Mts2). SEGUNDO: PRIMERA PLANTA, PRIMER

NIVEL, GARAJE; En el edificio existe un área de DIECISEIS METROS CUADRADOS (16

Mts.²) destinada para el Estacionamiento de uso exclusivo residencial del apartamento señalado con

la nomenclatura Nº 7-32, consta de piso de cemento, paredes de bloque de cemento y techo de

platabanda, el cual esta alinderado de la siguiente manera: Por el Frente: Con Calle Tercera o Tres

(Calle 3), en una extensión de tres metros con veinte centímetros (3,20 Mts); Por el Fondo: En una

extensión de tres metros con veinte centímetros (3,20 Mts) con el apartamento 7-32. Por el lado
Derecho: En una extensión de cinco metros (5,00 Mts.) con el apartamento 7-58. Por el lado

Izquierdo: En una extensión de cinco metros (5,00 Mts.) con el apartamento 7-32. TERCERO:

PRIMERA PLANTA, PRIMER NIVEL, SEGUNDO APARTAMENTO DE LA PLANTA

BAJA Nº 7-58; construido de paredes de bloques de cemento, pisos de mosaico y cemento, techo de

platabanda, constante de tres (3) habitaciones, dos (2) salas de recibo, comedor, cocina, dos (2)

servicios sanitarios, un (1) lavadero con enramada de zinc, un (1) depósito de agua que sirve tanto

para esta y a su vez para el superior. Dicho apartamento tiene la Nomenclatura Municipal Calle 3,

Nº 7-58 y presenta los siguientes linderos: Por el Frente, que mide SIETE METROS CON

DIECISÉIS CENTÍMETROS (7,16 Mts.), con antigua Calle Miranda, hoy Calle Tercera o Tres

(Calle 3); Por el lado Derecho, en una extensión de VEINTITRÉS METROS CON VEINTITRES

CENTIMETROS (23,23 Mts.), con inmueble propiedad de Josefa Lobo identificada con la
Nomenclatura municipal Calle 3, Nº 7-78; Por el lado Izquierdo, en una extensión de VEINTITRÉS

METROS CON VEINTITRES CENTIMETROS (23,23 Mts.), con el apartamento contiguo

demarcado con la nomenclatura municipal Calle 3, Nº 7-32; Por el Fondo, en una Extensión de

SIETE METROS CON DIECISÉIS CENTÍMETROS (7,16 Mts.), con propiedad que es o fue del

Sr. Isauro Lobo. Tiene un área de construcción de CIENTO SESENTA Y SEIS METROS CON

TREINTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (166,32 Mts2). CUARTO: SEGUNDA

PLANTA, SEGUNDO NIVEL, Consta de dos (2) Apartamentos, distribuidos de la siguiente

manera: PRIMER APARTAMENTO DE LA PLANTA BAJA Nº 7-36; construido de paredes de

bloque, pisos de mosaico, techo de platabanda, constante de cuatro (4) piezas para habitación, sala

de recibo, comedor, cocina, dos (2) servicios sanitarios, un (1) lavadero con su enramada de zinc,

igualmente existe una escalera para subir a los apartamentos superiores y que divide los

apartamentos el primero y el segundo de la Planta Baja ya descritos. Dicho apartamento tiene la

Nomenclatura Municipal Calle 3, Nº 7-36 y presenta los siguientes linderos: Por el Frente, que mide

en una Extensión de SIETE METROS CON SESENTA CENTÍMETROS (7,60 Mts.), con antigua

Calle Miranda, hoy Calle Tercera o Tres (Calle 3); Por el lado Derecho, en una extensión de

VEINTE METROS (20,00 Mts.), con el apartamento contiguo demarcado con la nomenclatura 7-48,

divide la escalera ya mencionada; Por el lado Izquierdo, en una extensión de VEINTE METROS

(20,00 Mts.), con inmueble propiedad de Ángela Lobo, identificada con la Nomenclatura municipal

Calle 3, Nº 7-28; Por el Fondo, en una Extensión de SIETE METROS CON SESENTA
CENTÍMETROS (7,60 Mts.), con propiedad que es o fue del Sr. Isauro Lobo. Tiene un área de

construcción de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (152 Mts2). QUINTO:

SEGUNDA PLANTA, SEGUNDO NIVEL, SEGUNDO APARTAMENTO DE LA PLANTA

ALTA Nº 7-48; construido de paredes de bloques, pisos de mosaico, techo de platabanda, consta de

cuatro (4) piezas para habitación, sala de recibo, comedor, dos (2) servicios sanitarios, un (1)

lavadero con su enramada de zinc. Dicho apartamento tiene la Nomenclatura Municipal Calle 3, Nº

7-48 y presenta los siguientes linderos: Por el Frente, mide SIETE METROS CON SESENTA

CENTÍMETROS (7,60 Mts.) con antigua Calle Miranda, hoy Calle Tercera o Tres (Calle 3); Por el

lado Derecho, en una extensión de VEINTE METROS (20,00 Mts.), con inmueble propiedad de

Josefa Lobo identificada con la Nomenclatura municipal Calle 3, Nº 7-78; Por el lado Izquierdo, en

una extensión de VEINTE METROS (20,00 Mts.), con el apartamento contiguo demarcado con la

nomenclatura municipal Calle 3, Nº 7-36; Por el Fondo, en una Extensión de SIETE METROS CON

SESENTA CENTÍMETROS (7,60 Mts.), con propiedad que es o fue del Sr. Isauro Lobo. Tiene un

área de construcción de CIENTO CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS (152 Mts2).

SEXTO: NIVEL TERRAZA: El referido Edificio consta de una Terraza a la que se accede desde

los apartamentos de la Planta Alta Nº 7-36 y 7-48, con un área total aproximada de TRESCIENTOS

CUATRO METROS CUADRADOS (304 Mts.2), de los cuales, CIENTO VEINTE COMA

CUARENTA Y TRES METROS CUADRADOS (120,43 Mts.2) se encuentra techada con techo de

tejalit, en tanto que el resto se encuentra sin techar. TITULO III: CONDOMINIO: A los fines de

determinar el porcentaje a cada inmueble sobre las cosas comunes, así como también sobre sus

derechos y obligaciones en la conservación y administración del inmueble, se le ha dado un valor

global de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLÍVARES (Bs. 250.000,00) a los valores

básicos a cada inmueble, de acuerdo a estos y con relación a cada valor total del inmueble, le

corresponde sobre las cosas y cargas comunes, las siguientes: A.- Al inmueble descrito en el Punto

Primero, Primera Planta, Primer Nivel, Primer Apartamento de la Planta Baja Nº 7-32; se le asigna

un valor de SETENTA MIL BOLIVARES (Bs. 70.000,00) y le corresponde un porcentaje de

VEINTITRES COMA SETENTA Y TRES POR CIENTO (23,73%) sobre las cargas y cosas de

uso común del inmueble. B.- Al inmueble descrito en el Punto Segundo, Primera Planta, Primer

Nivel, Garaje; se le asigna un valor de QUINCE MIL BOLIVARES (Bs. 15.000,00) y le

corresponde un porcentaje de CINCO COMA CERO OCHO POR CIENTO (5,08%) sobre las

cargas y cosas de uso común del inmueble. C.- Al inmueble descrito en el Punto Primero, Primera

Planta, Primer Nivel, Segundo Apartamento de la Planta Baja Nº 7-58; se le asigna un valor de

SETENTA MIL BOLIVARES (Bs. 70.000,00) y le corresponde un porcentaje de VEINTITRES

COMA SETENTA Y TRES POR CIENTO (23,73%) sobre las cargas y cosas de uso común del
inmueble. D.- Al inmueble descrito en el Punto Primero, Primera Planta, Primer Nivel, Primer

Apartamento de la Planta Baja Nº 7-32; se le asigna un valor de SETENTA MIL BOLIVARES

(Bs. 70.000,00) y le corresponde un porcentaje de VEINTITRES COMA SETENTA Y TRES

POR CIENTO (23,73%) sobre las cargas y cosas de uso común del inmueble. E.- Al inmueble

descrito en el Punto Primero, Primera Planta, Primer Nivel, Primer Apartamento de la Planta Baja

Nº 7-32; se le asigna un valor de SETENTA MIL BOLIVARES (Bs. 70.000,00) y le corresponde

un porcentaje de VEINTITRES COMA SETENTA Y TRES POR CIENTO (23,73%) sobre las

cargas y cosas de uso común del inmueble. TITULO IV: ÁREAS COMUNES: Sólo se consideran

a los efectos de este contrato, Áreas Comunes al Inmueble: A.- El terreno que sirvió de base para la

obtención del permiso de construcción de los inmuebles señalados. B.- Las fachadas de todo el

edificio, salvo aquellas partes de dichas fachadas que corresponden a balcones, terrazas y ventanas
de cada apartamento si bien pertenecen al respectivo propietario, no pueden ser alteradas en su

integridad física y en su aspecto exterior. C.- Los depósitos de aguas blancas, tuberías de aguas

blancas y tuberías de aguas negras y demás accesorios que van a la cloaca principal que le sirve al

edificio. D.- Las fachadas de todo el edificio, salvo aquellas partes de dichas fachadas que

corresponden a balcones, terrazas y ventanas de cada apartamento si bien pertenecen al respectivo

propietario, no pueden ser alteradas en su integridad física y en su aspecto exterior. E.- El alumbrado

eléctrico determinado a iluminar porciones comunes o conducir fuerza eléctrica para aparatos de uso

común; estas instalaciones son bienes comunes aún en aquellas proporciones que pasan por algún

inmueble. F.- Los cimientos o bases del edificio, la estructura del mismo y toda otra porción de él

que no pueda ser separada o alterada sin afectar la integridad física o estética del edificio. Las

paredes lindantes entre apartamentos y locales, pertenecen en su integridad a la comunidad. G.- La

Terraza del Edificio en tanto y en cuanto no sean privativos de otros apartamentos. H.- Las

instalaciones necesarias para dar servicio telefónico internos a los diversos apartamentos y locales

del edificio. I.- La salubridad del inmueble, conservación del mismo y todas aquellas que sean

consideradas como tal en la Ley de Propiedad Horizontal. TITULO V: CARGAS COMUNES:

Son cargas comunes a los propietarios de los inmuebles descritos y los cuales deberán repartirse de

acuerdo a la carga porcentual del condominio y solamente para aquellas áreas que le son comunes al

Edificio y a los propietarios, los siguientes: A.- Los gastos de Administración; B.- Los gastos de

Aseo, conservación, reparación de bienes, reposición, mantenimiento, mejoras y reformas de los

bienes comunes. C.- Cualquier tipo de seguro, el pago de impuestos, tasas y demás contribuciones

legales que graven los bienes comunes y que no hubieran sido divididas entre los copropietarios.

Para la determinación y cobro de las cantidades consideradas como gastos comunes se aplicarán las

normas establecidas en los artículos 11, 12, 13 y 14 de la Ley Sobre Propiedad Horizontal. Los

demás gastos que no sean comunes correrán por cuenta de cada uno de sus propietarios, quienes

además tienen la obligación de pagar los impuestos, tasas, contribuciones, reparaciones y

mantenimiento de las cosas comunes por renuncia al uso de los mismos. TITULO VI:

EXTENSIÓN DEL DERECHO DE PROPIEDAD SOBRE LOS INMUEBLES: Los

propietarios o quienes adquiriesen los inmuebles descritos tendrán la plena propiedad sobre su

respectiva adquisición, pudiendo usar, gozar y disponer de los inmuebles de manera exclusiva y con

las obligaciones y restricciones establecidas en este documento, en el contrato de adquisición y en

cualquier disposición legal aplicable. Esta propiedad conlleva los derechos proindivisos que

correspondan a cada inmueble sobre las cosas comunes. TITULO VII: DERECHO DE

COMUNIDAD: Ninguna persona, sea cual fuere el derecho que tuviese sobre cualquiera de los

inmuebles determinados en este documento, podrá pretender el ejercicio de ningún derecho que

pueda afectar el beneficio común derivado del régimen de propiedad horizontal. TITULO VIII:

USO Y DISFRUTE DE LOS INMUEBLES: El derecho de uso, goce y disfrute de cada inmueble

estará regulado por las siguientes limitaciones: A.- Los inmuebles no podrían ser destinados sino al

uso específico que por naturaleza le corresponde, en consecuencia, no podrán establecerse en estos,

actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios o afecten la comodidad o salubridad

del inmueble en conjunto. TITULO IX: RESPONSABILIDAD SOLIDARIA: Todo propietario

será solidariamente responsable por los daños causados a los bienes o a los inmuebles de propiedad

particular, por la s personas a quienes hubieren arrendado y que ocuparen por cualquier titulo en

forma transitoria o permanentemente el inmueble, aún cuando se trate de visitantes. TITULO X: Es

condición expresa que la propietaria del inmueble aquí descrito se reserva el uso, goce y disfrute del

estacionamiento o garaje señalado en el Segundo Punto del Título II, el cual quedará fuera de toda

negociación que se llegare a realizar con respecto a la enajenación del apartamento señalado en el

Primer Punto del mismo Título e identificado con la Nomenclatura Municipal Nº 7-32, así como de

cualquier otro apartamento. TITULO XI: OBLIGATORIEDAD DE ESTE DOCUMENTO:

Todo propietario del inmueble se obliga a cumplir a cabalidad con todas y cada una de las

estipulaciones previstas en este documento. En fe de lo expuesto, así lo digo, otorgo y firmo en

presencia del Ciudadano Registrador y Testigos en fecha de su Nota respectiva.