CAMBIO ESPECIFICO DE ZONIFICACIN

1.00 NORMATIVIDAD ACTUAL

o La Ley 27972, Ley Orgnica de Municipalidades establece en el Artculo IX del Ttulo
preliminar que el proceso de planeacin local es integral, permanente y participativo,
articulando a las municipalidades con sus vecinos y en su Artculo X del mismo Ttulo
establece que los gobiernos locales promueven el desarrollo integral para viabilizar el
crecimiento econmico, la justicia social y el sostenimiento ambiental. Asimismo en el umeral
!." del Artculo #$% se establece que es funcin especfica exclusiva de las
municipalidades provinciales en materia de &rganizacin del espacio 'sico y uso del suelo,
entre otros aprobar el Esuema de !onificacin de reas urbanas.
o La Ordenan"a #$ %2&'MML de la (unicipalidad (etropolitana de Lima reglament el proceso
de aprobacin del )lan (etropolitano de Acondicionamiento Territorial y *esarrollo +rbano de
Lima, dispone en el #umeral 2 del (r)culo *+$ que los cambios espec'icos de zoni'icacin
se re'ieren al proceso t,cnico de evaluar y declarar procedentes o no, las solicitudes que
presentan los propietarios de inmuebles privados o p-blicos, para modi'icar las cali'icaciones
de zoni'icacin que recaen sobre sus predios, a 'in de lograr mayores rendimientos en la
accin de urbanizar, construir o 'uncionar en la ciudad de Lima. .n el (r)culo *,$ se
establece que los procesos de reajuste integral de la /oni'icacin de los +sos del suelo no
podr0n establecer cali'icaciones menores al tipo actual de la /ona. .n el (r)culo *%$ se
establecen los requisitos para el tr0mite 1Ttulo de propiedad, )lano de ubicacin y
localizacin, plano de uso de suelo, 'otogra'as, )lano de zoni'icacin actual, )lano de
propuesta y (emoria descriptiva sustentando la )ropuesta2 y en el (r)culo *7$ que en ning-n
caso se aprobar0n 3ambios espec'icos de /oni'icacin por un solo predio de e4tensin
menor, sino que estas modi'icaciones se 5ar0n e4tensivas a todo el 'rente de la (anzana, los
dos 'rentes de la va, toda la (anzana o el sector urbano en donde se ubica el inmueble
materia de solicitud.
o La (unicipalidad (etropolitana de Lima mediante la Ordenan"a #$ 9**'MML, que aprueba el
6eajuste integral de la /oni'icacin de los usos del suelo de una parte del distrito de 7illa .l
8alvador, en su -rimera disposicin final establece la suspensin por dos a9os de los
3ambios espec'icos de /oni'icacin, salvo que las solicitudes se cali'iquen de inter,s local y
en la .egunda disposicin final establece que e4cepcionalmente podr0 ser modi'icada la
/oni'icacin de los usos del suelo a trav,s de cambios espec'icos que promueva la inversin
p-blica o privada, debidamente sustentados y declarados de inter,s local y:o metropolitano
por la (unicipalidad correspondiente; estableci,ndose que el procedimiento puede iniciarse en
la (unicipalidad distrital, evalu0ndose t,cnicamente el comportamiento de la zoni'icacin y
tomando en cuenta la opinin de los vecinos directamente a'ectados, declarar de in)er/s
local la propues)a de 0ambio especfico de "onificacin, median)e (cuerdo de 0once1o
elev0ndolo a la (unicipalidad (etropolitana de Lima para su evaluacin.
o .l e4pediente conteniendo la propuesta de 3ambio .spec'ico de la /oni'icacin vigente y de
ser el caso la opinin del 3oncejo distrital sobre el inter,s local de la propuesta presentada, se
aprobar0 mediante &rdenanza del 3oncejo (etropolitano de Lima
2.0 ESTRUCTURA DEL EXPEDIENTE A PRESENTAR 1< juegos2
o Antecedentes.
o In'ormacin =eneral sobre el predio.
o 3aractersticas del predio. +bicacin, va1s2 que le dan 'rente.
o Ttulo de propiedad, en caso de ser persona jurdica acreditar poder vigente ante 8+A6)
o )lanos de ubicacin y localizacin y perim,trico re'eridos a 3oordenadas +T(. 1>2
o )lano de zoni'icacin actual y propuesta. 1>2
o )lano de usos actuales del suelo. 1>2
o (emoria *escriptiva de la )ropuesta de cambio de /oni'icacin, ?otogra'as.
o 8e ser el caso, consulta de los vecinos del predio materia de evaluacin, respecto de la
propuesta del 3ambio espec'ico de zoni'icacin solicitado.
1>2 8uscritos por Arquitecto o Ingeniero 3ivil colegiado, acreditado con @oleta de
Aabilidad.
Los planos deber0n adem0s ser remitidos en arc5ivos digitales.