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Reglamento de Convivencia

Barrio Privado Santa Brbara


INDICE

OBJETO------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2
AMBITO DE APLICACIN-------------------------------------------------------------------------------------------------------------3
ANIMALES---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3
ARMAS Y CAZA --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
TRANSITO - USO DE CALLES-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5
ESTACIONAMIENTO-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7
PRESTACION DE SERVICIOS-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8
RUIDOS MOLESTOS -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9
ILUMINACION---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10
RESIDUOS DOMICILIARIOS-------------------------------------------------------------------------------------------------------- 10
VIGILANCIA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 11
MANTENIMIENTO DE PARQUES, VEREDAS Y PILETAS DE NATACION-------------------------------------------- 13
NORMAS GENERALES DE USO DE AREAS Y BIENES COMUNES -------------------------------------------------- 13
NORMAS DE USO DE AREAS EXCLUSIVAS --------------------------------------------------------------------------------- 14
ACTIVIDADES NUTICAS---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16
PESCA------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 17
LETREROS Y CARTELES------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 17
FILMACIONES Y PRODUCCIONES PUBLICITARIAS----------------------------------------------------------------------- 18
REGISTRO INFORMATICO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES ------------------------------------------------------- 18
REDES DE AGUA----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19
REGISTRO PROVEEDORES HABITUALES------------------------------------------------------------------------------------ 20
SANCIONES DICIPLINARIAS------------------------------------------------------------------------------------------------------ 20
CONFLICTOS DE VECINDAD------------------------------------------------------------------------------------------------------- 22
OBLIGATORIEDAD DE REVISION------------------------------------------------------------------------------------------------ 22
Anexo I ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 23





















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CONSORCIO DE PROPIETARIOS BARRIO SANTA BRBARA

El presente Reglamento de Convivencia es complementario del Reglamento de Copropiedad del
"CONSORCIO DE PROPIETARIOS BARRIO SANTA BRBARA " con domicilio legal Acceso Bancalari
Benavides 3901, Troncos del Talar, localidad de Pacheco, partido de Tigre, Provincia de Buenos Aires.

OBJETO
El presente Reglamento de convivencia, se establece con el fin de constituirse en una prctica
habitual y aconsejable de conductas, a partir de las cuales se establecen las normas y pautas que deben
regir el desenvolvimiento cotidiano del Barrio.
Teniendo en cuenta los objetivos del emprendimiento y la afectacin al Rgimen de Propiedad
Horizontal del mismo, las normas que se proyectan, tienen un contenido positivo, tendientes a propiciar
conductas tolerantes y consideradas entre los vecinos, para lograr la mayor y mejor armona en la
convivencia general, y para no interferir en el mbito de la vida particular.-
En ese sentido, se tiene especial consideracin en que, los principios generales del derecho
constitucional deben tener plena vigencia en la vida comunitaria del Barrio, al igual que el orden pblico y
el derecho de propiedad por parte de cada vecino dentro del reducto de su unidad exclusiva.-
En el presente se consideran los ejes primarios y fundamentales de la convivencia, la armnica
interaccin de la iniciativa individual, la libertad personal y la responsabilidad social de todos y cada uno
de los miembros de la comunidad de la que forman parte. Para ello se establecen los criterios generales
acerca del uso y las limitaciones de las instalaciones del Barrio Privado Santa Brbara y sus Anexos, y
de los predios de la propiedad privada, en funcin de razones de operatividad, seguridad, cuidado, mejor
funcionamiento y vecindad.-
Se deja expresa constancia, que el presente reglamento es complementario de las normas
preexistentes, y el Consejo de Administracin queda facultado a actualizarlo y/o complementarlo, en lo
que hace a su parte operativa, en razn de estacionalidad o conveniencia.-
La Ley 13.512 permite a los co-propietarios de este tipo de emprendimientos (Rgimen de PH)
establecer normas de conducta y vida que deben respectar los integrantes del emprendimiento, y una
vez sancionado, su cumplimiento es obligatorio para todos los vecinos copropietarios, sucesores,
inquilinos y/u ocupantes; y su vulneracin puede ser sancionada.-
Aqu se tipifican conductas no aptas para la armnica convivencia, consideradas como
productoras de una disminucin de la calidad de vida de otros vecinos, o que deterioran el ambiente, las
instalaciones sociales o los bienes pblicos o particulares, establecindose en el presente las sanciones
diciplinarias a aplicar por la Administracin, el Consejo de Administracin o la autoridad que designe a tal
fin, en caso de que se incurra en las mismas.-
Cada uno de los copropietarios es el custodio de las disposiciones de este reglamento, dentro de
su propio mbito privado y familiar, por lo cual ser el encargado dentro de l, de obtener el acatamiento
de sus normas por parte de quienes lo rodean, de quienes dependen de l y de sus invitados para
acceder a los beneficios que brinda el barrio.-
El presente reglamento hace referencia a los vecinos del Barrio entendiendo que dicho trmino
refleja la idea principal de un grupo de personas que viven en un mismo lugar y se relacionan en virtud de
la cercana de sus hogares, teniendo en comn la utilizacin de espacios sobre los que todos tienen
derechos, y en los que han de convivir.-
Los grupos de familias que viven dentro del Barrio, han de compartir la organizacin fijada por los
Reglamentos Internos, los que determinan sus derechos y obligaciones, a cuya redaccin y aplicacin se
encuentra todos invitados a participar en forma activa, con el fin de lograr la formacin de un conjunto de
hbitos, usos y costumbres que hagan a un elevado nivel y calidad de vida.-
Es la inteligencia de este Reglamento, entender que en la interrelacin que la vida dentro del
Barrio, la buena comunicacin, el respeto mutuo y tolerancia entre los vecinos, ha de ser la regla
fundamental por la que la convivencia ha de regirse, teniendo siempre presente la premisa bsica de
nuestro derecho positivo, que establece que el derecho de cada uno termina donde comienza el del otro.-
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La aceptacin voluntaria por parte de los vecinos de los Reglamentos que se han de imponer,
resulta primordial para que los mismos tengan plena vigencia, y para que logren el objetivo del bienestar
de todos los vecinos, logrando una comunidad que sea ejemplo para las dems urbanizaciones del
estilo de Santa Brbara.
El presente Reglamento no trata de establecerse como un rgimen punitivo, sino que trata de
establecer principios y pautas mnimas por los que se ha de llevar a cabo la convivencia de los grupos de
familias que moran en el Barrio, cuyo fin es el desarrollo de las mismas dentro de un marco de principios
morales, buenas costumbres y de buenas conductas, que lleven a la calidad de vida tenida en cuenta al
momento de elegir Barrio Cerrado Santa Brbara como lugar para establecerse.-
El espritu con el que fue concebido se basa en el concepto y exaltacin de valores que se
estiman prioritarios por quienes voluntariamente lo integran, como ser la mayor coparticipacin de
espacios verdes con el paisaje agreste y forestal, el equilibrio ecolgico respetando la flora y la fauna; la
armona esttica entendiendo por tal una adecuada concertacin del paisaje con las pautas constructivas
y la parquizacin en cuanto se correspondan unas a otras; la seguridad interna y externa; la ausencia de
elementos contaminantes de todo tipo, la tranquilidad y la valorizacin de los sonidos naturales y
especialmente la convivencia entre todos sus integrantes de un modo particularmente cordial, respetuoso
y tolerante.-

MBITO DE APLICACIN
Artculo 1
El presente reglamento ser aplicable a todos los que habiten o transiten, por el ejido del Barrio Santa
Brbara, sean propietarios, su grupo familiar cohabitante, sus invitados o inquilinos, proveedores y/o
cualquier otra persona que ingrese al ejido del Barrio por cualquier motivo.
El presente reglamento se presumir conocido, pudindose consultar en la Administracin del Barrio o el
Website www.bpsantabarbara.com.ar
Los sectores de media densidad y comercial administrativo se regirn, por sus propios reglamentos
internos, sin perjuicio de la vigencia del presente o su adopcin por tales sectores, en lo que hace al uso
y goce de los sectores comprendidos.-
El rgimen sancionatorio del presente es aplicable a todos ellos.

ANIMALES
Artculo 2:
La tenencia de animales domsticos est permitida, exclusivamente, dentro del permetro de las
unidades funcionales particulares en la medida que se garantice su inocuidad y la no emisin directa o
indirecta de ruidos u olores, que puedan resultar molesto, o ser percibidos fuera de ella.
La tenencia de animales domsticos es bajo absoluta y exclusiva responsabilidad de los propietarios.
Est prohibida la cra habitual de animales en la medida que exceda el destino domstico y personal, sea
o no con carcter o inters comercial.

Artculo 3:
Slo est permitida la tenencia de aquellos animales destinados habitualmente al uso domstico
entendindose por tales nicamente a titulo ejemplificativo, perros, gatos, tortugas, pjaros en jaula,
peces convencionales de pecera familiar, hamster estos en la medida que sean absolutamente
inofensivos y de habitual convivencia en viviendas familiares.
Asimismo, podrn tenerse otro tipo de animales, no domsticos por su naturaleza, pero que no impliquen
riesgo alguno para las personas o los bienes de terceros, su aceptacin deber ser solicitada al Consejo
Administrativo. En los casos que existan quejas por parte de vecinos, contra la tenencia de tales
animales, l caso se someter a anlisis y aprobacin del Consejo de Administracin.

Artculo 4:
No est permitida la tenencia de un nmero de animales que represente una cantidad susceptible de
alterar el orden o generar molestias a los dems vecinos.
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Los animales slo podrn circular, por las calles y caminos peatonales acompaados por sus dueos.
Los animales irn sujetos mediante una correa adecuada y los que as lo ameriten tendrn que usar
bozal, quedando esta circunstancia a juicio del dueo del animal, o de la Gerencia Operativa en caso de
denuncia de vecino o del personal del barrio.-
Se debern arbitrar los medios ya sea mediante adiestramiento, programacin de los paseos o en ltima
instancia el uso de palita y bolsa para evitar que stos depositen heces o hagan sus necesidades fuera
del lugar especialmente designado para ello dentro del predio del dueo.
Est terminantemente prohibido el acceso con animales a los espacios comunes recreativos, deportivos,
como as tambin a los jardines del frente de las casas de los vecinos.

Artculo 5:
Los animales domsticos debern contar con todas las vacunas y asistencia sanitaria, que para su
especie corresponda, para evitar todo riesgo sanitario, debiendo su propietario exhibirlas cada vez que le
sean requeridas por personal de la Administracin, Gerencia Operativa o la Guardia.

Artculo 6:
Los animales deben llevar en lugar visible como minimo, la identificacin de la Unidad Funcional a la que
pertenece; voluntariamente, su responsable y el nombre del animal. Asimismo debern ser anotados en
el Registro de Identificacin Animal que ser llevado en la Guardia del Servicio de Vigilancia. En dicho
Registro constarn, por lo menos: nombre del animal, nombre y domicilio del propietario, raza, color de
pelo y tamao aproximado del Animal y seas particulares que puedan facilitar su identificacin, y datos
de la ltima vacunacin: lugar, fecha, etc.

Artculo 7:
Los propietarios de los animales debern tomar los recaudos necesarios para evitar molestias de
cualquier tipo a terceros ms all de lo aceptable, y teniendo en cuenta el principio de la tolerancia,
siendo los dueos los nicos responsables de cualquier tipo de dao o molestia que puedan ocasionar
los mismos.
En el supuesto que dichos animales procedan a ensuciar con desechos fisiolgicos, jardines, veredas,
calles del barrio o cualquier espacio o propiedad comn o de terceros, su dueo deber limpiar
inmediatamente dichos desechos.

Artculo 7 bis:
Se prohbe en el mbito del Barrio Santa Barbara en forma permanente o transitoria el ingreso o la
permanencia de toda mascota peligrosa tal lo normado en el presente. En el caso particular de canes, se
prohbe de igual modo las siguientes razas: sean puros por pedigree, puros por cruza o mestizos:
akita, rottweiler, pit bull, dobermann, mastn napolitano, tosa japons, dogo argentino, dogo de burdeos,
bullmastiff, staffordshire, y fila brasileiro. Aquellos animales de los mencionados en el prrafo precedente
que ya habiten en el barrio, hasta el mes de julio de 2007, estn autorizados a permanecer en la medida
que no protagonicen ningn hecho de agresin ni dejen de cumplir con las normas establecidas. Dado el
caso se proceder a la automtica expulsin del animal.


Artculo 8:
En el caso de que un animal deambule suelto, entendindose por esto que no se respetan las pautas
establecidas en el presente reglamento de convivencia, el personal de seguridad y/o intendencia
proceder a la guarda del animal en un canil interno del Barrio, hasta que sea retirado por su dueo
previa firma del acta de recepcin. Si el animal reaccionara en forma agresiva de manera tal que pudiese
atacar e incluso herir a cualquier persona y no se presentase su dueo, se podr solicitar ayuda a la
asistencia pblica (polica, bomberos, centro de zoonosis, etc.). Los animales all alojados, sern
entregados a sus dueos hacindose pasibles de los gastos generados por el mismo, y sanciones
disciplinarias correspondientes.
Si el animal capturado no tuviere identificacin para proceder a su retiro se deber demostrar
fehacientemente el lote de procedencia para asentarlo en acta (ejemplo: con una expensa o servicio). Si
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el propietario no lo reclamase en el plazo de 3 das, se considerar que se trata de un animal
abandonado y la Administracin podr disponer libremente de l.
La fotografa del animal deambulando es tomada como valida y sancionable probado el origen del animal.

ARMAS y CAZA

Artculo 9:
Queda prohibido en todo el ejido del Barrio la caza de todo tipo de animales. La administracin dispondr
la forma en que se llevarn a cabo, las medidas de control de plagas o de la fauna que resulten
necesarias, debiendo velarse en todos los casos, por el medio ambiente y la salud de los vecinos.-
A juicio del Consejo Administrativo y probado la molestia, riesgo o problemtica que una especie
provoque, se podrn implementar las normas que consideren convenientes para el control de desarrollo
de la misma.

Artculo 10:
No se podrn usar, portar y/o exhibir armas de fuego, aire comprimido, hondas, arcos, ballestas, armas
blancas, etc., Ni a ttulo deportivo, ni con intencin de caza, ni con fines intimidatorio, por estar
terminantemente prohibido en todas sus formas, siendo aplicables las disposiciones de la ley 20.429,
decreto 395/75 , sus reglamentaciones y modificaciones.-
El pleno conocimiento de la existencia de armas de fuego o tipo aire comprimido en alguna vivienda
autoriza al Consejo administrativo a la solicitud de su retiro del barrio probado que con la misma se hayan
producido hechos de riesgo o molestias a vecinos.

Artculo 11:
En el caso de que alguno/s copropietario/s tengan servicio de Custodia Privada, se debern observar las
siguientes regulaciones:
a) El Personal de Custodia Privada no puede portar armas dentro de los espacios comunes
del Barrio.
b) El Personal de Custodia deber permanecer dentro de la unidad del copropietario, no
pudiendo permanecer en las calles comunes del Barrio ni en otras zonas comunes.
c) Si el Personal de Custodia Privada debe permanecer en un vehculo deber hacerlo
fuera del predio del Barrio en el sector de acceso, sin entorpecer el trnsito vehicular.
d) El Personal de Custodia Privada deber ser anotado en un registro habilitado a tal fin.
e) El personal de custodia no podr ingresar delante o detrs del propietario por el accionar
de su tarjeta.
f) El personal de custodia debe ingresar por el sistema de visita permanente autorizada

TRNSITO USO DE LAS CALLES DEL BARRIO VEHICULOS

Artculo 12:
A los fines de la utilizacin de las calles del Barrio, son de cumplimiento obligatorio todas las normas de
trnsito establecidas por la Ley Provincial de Trnsito N 11.430, decreto 690/2003 y sus modificaciones,
que no sean especialmente modificadas por el presente reglamento.

Queda absolutamente prohibida la interrupcin del trnsito, mediante el cierre parcial o total de las calles
del barrio.-

Teniendo en consideracin que el Barrio no cuenta con veredas para peatones, ni sendas peatonales de
cruce, queda establecido, el derecho de paso absoluto para los peatones en cualquier circunstancia,
entendindose por derecho de paso a la circulacin, sin obstaculizacin o interrupcin innecesaria del
trnsito vehicular y de personas.

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El trnsito y el uso de la va pblica, sern regidos por las disposiciones del presente Reglamento en
funcin del inters, seguridad y ordenamiento de los vecinos, para el aprovechamiento adecuado de las
vas de circulacin;

Se establece que el uso adecuado de las calles, es para la cmoda y segura CIRCULACIN de
vehculos y personas por las mismas, por lo que se recomienda el mayor de los cuidados en su uso, la no
realizacin de actos y maniobras que puedan producir riesgos, o perjudicar la circulacin de los vehculos
y las personas, siendo un principio de la convivencia.-

Entendindose que las calles del barrio, son los nicos lugares habilitados para el trnsito vehicular, se
encuentra terminantemente prohibido, circular con cualquier tipo de vehculo, por lugares no destinados a
tales fines, como terrenos propios, comunes y/o de terceros, puentes y paseos peatonales.

Artculo 13:
La velocidad mxima de circulacin ser de 30 Km. / h., debiendo prestarse especial atencin en las
esquinas y cruces como as como en los das de lluvia.-

La velocidad mxima de circulacin entre las 23:00 y las 06:00 horas, ser de 40 km/h.-

Se considerar como infraccin leve el exceso de entre 1 a 10 km/h de las velocidades establecidas, y
como infraccin grave la superacin de este lmite. Tambin se considerar como infraccin grave la
reiteracin de faltas por exceso de velocidad, aplicndose en dichos casos las sanciones que el Consejo
establezca.-

Artculo 14:
La enseanza y/o aprendizaje de conduccin dentro del ejido, deber llevarse a cabo con la supervisin y
acompaamiento de los padres, tutores y/o encargados, quienes sern los responsables de los menores
o los mayores en perodo de aprendizaje, por los daos y perjuicios que se pudieran ocasionar.

Artculo 15:
El responsable de infracciones de trnsito podr ser sancionado incluso severamente en caso de grave o
reiterada violacin de normas o riesgos de provocar daos de cualquier tipo, entendindose por
"reiterada" la comisin de por lo menos 3 infracciones en un lapso de 30 das, o 12 en el trmino de un
(1) ao calendario; o en otras circunstancias, en las que las infracciones computadas son las realizadas
por toda persona vinculada por cualquier concepto a la UF.

Artculo 16:
El uso de motos, motocicletas, cuatriciclos, ciclomotores est permitido, bajo las expresas
condiciones que se detallan a continuacin:

a. Cumplir con todas las disposiciones vigentes en materia de circulacin y en especial la Ley
Provincial de Trnsito N 11.430.-
b. no alterar el orden, la tranquilidad ni generar situaciones de riesgo o temor o molestia alguna
mediante el exceso de velocidad;
c. evitar maniobras bruscas o zigzagueantes o imprudentes.
d. no provocar ruidos, humos y molestias.
e. Estos vehculos en caso de ser de cilindrada mayor a 50cc no podrn ser conducidos por
menores de 16 aos.
f. Los vehculos de hasta 50cc no podrn ser conducidos por menores de 14 aos.
g. Todos los vehculos debern poseer patente interna otorgada por la Administracin del barrio
como requisito excluyente para circular por el mismo. Dicha patente incluir el numero de lote de
origen seguido de las letras maysculas A, B, etc. segn cantidad de vehculos declarados

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Los propietarios y/o usuarios de este tipo de vehculos pondrn especial atencin en reducir al mximo
los ruidos producidos por los caos de escape de los mismos.

Artculo 17:
Queda prohibido y sujeto a sanciones:
a. conducir en estado de ebriedad o bajo el influjo de estupefacientes o estimulantes
b. Mover, daar o destruir seales de trnsito u otro dispositivo destinado a controlar o limitar la
velocidad mxima de circulacin,
c. utilizar la bocina salvo casos de extrema necesidad,
d. la circulacin por las calles o reas de circulacin comn del Barrio de carruajes u otros vehculos de
traccin a sangre,
e. utilizar calles o reas de circulacin comn del Barrio como taller o lavadero de cualquier tipo de
vehculos
f. circular con vehculos por otros lugares que no sean los expresamente permitidos para este fin,
calles.
g. Queda prohibida la circulacin por las calles del Barrio a todo tipo de vehculos motorizados con
escapes libres o que generen ruidos superiores a los razonables

Artculo 18:
En caso de que la registracin del exceso de velocidad haya sido obtenida por medios mecnicos o
electrnicos (Ej.: radar fotogrfico), dicho soporte con la rubrica del personal de vigilancia o de la
Administracin harn plena Fe, salvo prueba en contrario.
La registracin del exceso de velocidad registrada por el personal de vigilancia o empleados de la
administracin o miembros del Consejo Administrativo o Comisin de Seguridad sern tomadas como
vlidas u sancionables una vez que se asienten debidamente en el libro de actas de la guardia. El
infractor podr presentar prueba fehaciente en contrario.

ESTACIONAMIENTO

Artculo 19:
Las calles del Barrio no son lugares de estacionamiento habitual, salvo el momentneo y necesario para
los servicios u excepciones. Fuera de las playas de estacionamiento y otros sectores habilitados
definitiva o temporalmente para ello, los vehculos de cualquier naturaleza debern ubicarse en los
estacionamientos internos con que debe contar cada unidad funcional, conforme a las normas del
Reglamento de Urbanizacin y Edificacin.

Artculo 20:
Est prohibido estacionar sobre el csped de los parques comunes, veredas y cunetas. Tambin se
prohbe el estacionamiento en las calles de manera que se obstruya la normal circulacin de los
vehculos en las mismas.

Artculo 21:
Estar permitido el estacionamiento temporario y circunstancial en las zonas adyacentes a la UF cuando
en sta se celebren reuniones y concurran invitados con sus vehculos, procurando no generar
inconvenientes a los dems vecinos.-

Artculo 22:
Deber evitarse toda detencin en las vas de circulacin salvo razones de urgencia, debiendo en tales
casos mantener activadas las balizas y ubicar el vehculo de modo de evitar toda situacin de riesgo y
no obstruir ni dificultar el libre trnsito. Las detenciones no podrn realizarse en lugares peligrosos o de
maniobras, ni en ochavas o esquinas o frente a accesos de trnsito, ni en doble fila, ni en ngulo.



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Artculo 23:
En ningn caso est permitido la detencin u ocupacin de espacios comunes por parte de vehculos u
objetos, estacionar en lotes no construidos y frente a casas ajenas, salvo autorizacin escrita.
En el caso que existieran espacios pblicos o comunes designados para el estacionamiento de
vehculos, la Administracin y la Gerencia Operativa reglaran el uso del mismo en cuanto al ngulo para
estacionamiento ya sea 45 o 90 grados, este se realizar marcha atrs (de culata).

PRESTACION DE SERVICIOS

Artculo 24:
A los efectos de reglamentar los horarios y das de trabajos en obras, refacciones de casas, servicios
varios y mudanzas los mismos sern:

Obras en construccin:
Lunes a viernes de 8:00 a 17:30 hs
Los casos de extensin de estos horarios debern ser autorizados por la Gerencia
Operativa y el departamento de Arquitectura.
Mudanzas:
Lunes a viernes de 8:00 a 20:00 hs. y sbados de 9hs a 14hs, entendindose este
horario como el de entrada del camin por la guardia.
Cualquier autorizacin por circunstancias especiales a ser tenidas en cuenta por la
Gerencia Operativa y/o Administracin, debe ser enviada por escrito y autorizada por las
reas competentes.
Filmaciones:
Lunes a Viernes de 8:00 a 20:00 hs., entendindose las 20:00hs como el horario mximo
de salida de los vehculos autorizados por la guardia.
Cualquier autorizacin por circunstancias especiales a ser tenidas en cuenta por la
Gerencia Operativa y/o Administracin, debe ser enviada por escrito y autorizada por las
reas competentes.
Servicios varios:
Lunes a viernes de 8:00 a 18:00 hs.
Sbados de 10:00 a 12:30 hs.
Se entienden como servicios generales a:
a. Mantenimiento de jardines
b. Mantenimiento y pintura de piletas
c. Reparacin de cercos y alambrados
d. Tareas internas tal como electricidad, instalacin de aires acondicionados,
pinturas, limpiezas de alfombras, pulidos de pisos, trabajos de carpintera o
reparaciones varias.
Todo ingreso de personas para la realizacin de estos trabajos ser autorizada por telfono al momento
del ingreso de este al barrio.
Todo este tipo de trabajos deben ser realizados con la presencia de un responsable en la UF del
propietario.
No se autorizar el ingreso de proveedores sin la presencia de un responsable en la UF bajo ninguna
circunstancia.

Artculo 25:
Queda exceptuado de los lmites horarios detallados precedentemente cualquier trabajo de naturaleza
urgente (Escapes de Gas, Fallas elctricas, falta de agua potable, etc.)

Artculo 26:
Los propietarios y ocupantes podrn realizar personalmente trabajos en sus Unidades Funcionales en
tanto estas no sean ruidosas y perturben a los vecinos.

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Artculo 27:
Todo el personal de proveedores habituales de servicios, reparaciones, construccin, domsticos,
jardineros, pileteros, etc., debe estar expresamente autorizado por el morador de la vivienda mediante un
permiso de trabajo. Se entiende por esta a una autorizacin fehaciente en la cual debe constar, de
corresponder, su fecha de expiracin o vencimiento.

Artculo 28:
Para el acceso de proveedores no habituales, que aleguen dirigirse a una unidad funcional determinada,
se seguir idntico procedimiento que el indicado para visitas, es decir, preaviso o autorizacin
telefnica.

RUIDOS MOLESTOS
Artculo 29:
Los seores copropietarios, inquilinos, su ncleo familiar cohabitante, invitados, empleados y otras
personas que hagan uso de la Unidad Funcional arbitrarn los medios necesarios para respetar los
horarios de descanso nocturno y de las primeras horas de la tarde, limitando cualquier tipo de emisin
sonora que pudiese exceder el mismo lmite de la propiedad. Cuando un vecino se siente molesto por
ruidos, tiene el derecho de avisar a la guardia o a personal de la Administracin para que el mismo
verifique el hecho y notifique al trasgresor. Si la trasgresin persiste o se repite en el mismo da, el
vecino ruidoso podr ser sancionado.

Artculo 30:
Est prohibido producir bullicio o ruidos molestos que perturben la tranquilidad de los vecinos, cualquiera
sea el horario, producto de juegos, fiestas, o piletas en poca estival. En el caso de equipos de audio de
cualquier tipo, o instrumentos musicales, han de reducir el volumen de manera tal que el sonido no
perturbe a los vecinos. Los seores copropietarios con nios de corta edad arbitrarn los medios para
que con sus juegos no perturben a los vecinos en especial en las horas de descanso. En caso de ser
adolescentes los seores padres arbitraran los medios para que sus hijos o amigos no alteren el
descanso especialmente el nocturno.
Las limitaciones mencionadas en el presente, deben entenderse dentro de lo razonablemente aceptable,
en un espritu de respeto mutuo, tolerancia y buena vecindad, dadas las actividades familiares aqu
referidas,

Artculo 31:
Para la realizacin de reuniones o eventos que puedan producir ruidos que ocasionen molestias a otros
copropietarios, el responsable de la unidad originante de los mismos tomar las medidas necesarias para
minimizarlos hasta que dejen de ser molestos a sus vecinos.
Para preservar un orden se establecen las siguientes pautas para la organizacin de Fiestas con
volmenes de msica que perturben del descanso de los vecinos:
a. Das laborales o previos a das laborales hasta las 00:00 hs
b. Das feriados y vsperas de feriados hasta las 04:00 hs
c. El propietario que organice un evento que segn sus caractersticas o cantidad de invitados lo
ameriten, deber que presentar ante Atencin al Propietario el listados de sus invitados con
nombre y apellido y estimando la cantidad aproximada de vehculos que ingresarn.
d. Propiciar para que sus invitados no deambulen por el Barrio.
e. En el caso que el evento implique el ingreso de ms de 15 vehculos, el vecino deber comunicar
a Atencin al Propietario, (atencionalcliente@bpsantabarbara.com.ar) la realizacin del evento,
pudiendo sta disponer que un hombre de la Guardia sea asignado a la UF para que organice el
estacionamiento de los mismos para garantizar el transito en la zona. As mismo permanecer en
las inmediaciones de la UF para evitar la circulacin de los invitados y evitar disturbios que
ocasionen molestias a otros vecinos.
f. El propietario se har cargo de los costos del personal de guardia en el caso previsto en el punto
anterior.-
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g. El propietario deber avisar de forma personal a sus vecinos ms cercanos de la realizacin del
evento con una anticipacin no menor a 48 hs., esto no implica un pedido de autorizacin.
h. Los eventos no deben ser realizados a titulo oneroso, no est permitido el lucro en la
organizacin de fiestas.
i. Quedan exceptuadas del pedido de autorizacin o comunicacin previa las fiestas
correspondientes a festejos generalizados por tratarse de eventos de gran repercusin o fechas
tradicionales como Navidad, Ao Nuevo, etc..

Artculo 32:
En el caso de fiestas de adolescentes, los mayores responsables de la UF arbitrarn todos los medios
para evitar que los invitados deambulen por las calles del Barrio, sobre todo en horario nocturno.

Artculo 33:
Queda expresamente prohibido el uso o juego con material pirotcnico en cualquier parte comn del
Consorcio, por parte de cualquier persona, en cualquier poca del ao, debiendo hacerlo exclusivamente
dentro de la unidad funcional.-

Artculo 34:
Se prohben las alarmas individuales de caractersticas tales que, al activarse, generen seal audible que
no se pueda detener, siendo aplicable en lo pertinente el art. 44 del presente reglamento.-

ILUMINACION
Artculo 35:
Estn prohibidas las luminarias tipo reflectores o cualquier fuente lumnica directa o indirecta o refleja que
por su posicin, acondicionamiento y /o por su intensidad afecten a los lotes vecinos, sean o no linderos
o sean visibles desde lugares comunes y perjudiquen o molesten a otros vecinos o transentes.
Entendindose excesiva toda luminosidad que supere el equivalente a los 100 w. en lnea directa a la
ubicacin del tercero y emanada de cualquier soporte proveniente de lotes vecinos.

RESIDUOS DOMICILIARIOS

Artculo 36:
Los residuos domiciliarios debern ser depositados en tachos con las caractersticas descriptas en el
Reglamento de Copropiedad. Los contenedores debern estar sujetos frente a los pilares por medio de
fijaciones que eviten en lo absoluto su cada al piso. Los mismos deben estar ubicados en la parte
delantera de los pilares de cada UF instalados para tal fin, se deber hacer en bolsas adecuadas lo
suficientemente fuertes conforme lo requiera el tipo de residuos que contenga, bien cerradas, debiendo
hacerse con el cuidado suficiente de modo que no queden total ni parcialmente expuestos a la vista o a
riesgos de rotura o depredacin de animales o terceros o emanacin de malos olores o derrames.-
La Administracin y el Consejo de Administracin se encuentran facultados para disponer la modificacin
del tipo de tachos o contenedores de los residuos domiciliarios, siempre y cuando la modificacin tenga
por fin un mejor y ms efectivo contenido y recoleccin de los residuos.-

Artculo 37:
El retiro de escombros, tierra o cualquier otro tipo de carga especial, deber ser efectuado por los
copropietarios o inquilinos a su costa. En caso de no hacerlo, la Administracin est facultada a efectuar
este retiro sin necesidad de autorizacin previa del propietario del predio, con cargo al mismo.
En el caso de los residuos de poda, como ser los restos de corte de pasto, hojas y todo material que
pueda ser embolsado, deber disponerse en su respectiva bolsa y ser retirado diariamente por la
empresa que tiene a cargo la recoleccin de residuos del barrio.

Artculo 38:
Queda terminantemente prohibido arrojar basura, papeles, latas, etc. en partes comunes, plazas, calles,
lagunas o en otras unidades funcionales estn construidas o no.
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Artculo 39:
Para el caso de basura de cualquier tipo (maderas, palos, caos, tablas, acopio de materiales de
construccin, restos de plantas o vegetales, cajas, cartones, plsticos o tergopol, tierra, escombros,
adoquines, producto de refacciones, ampliaciones o emprendimientos de parquizacin o jardinera) no
podrn ser guardados en partes comunes o ajenas a la unidad funcional propia. Estos residuos deben
ser alojados en volquetes, los volquetes debern ser depositados sobre los retiros municipales o veredas,
no pudiendo hacerlo expresamente sobre el asfalto. Deber prestarse suma atencin de que su
colocacin no impida de modo alguno el natural drenaje del agua. El alquiler de los volquetes es a
exclusivo cargo del propietario.

Artculo 40:
La Administracin o quien sta delegue podr establecer sistemas de clasificacin de los residuos para
eventuales reciclajes o cuestiones ecolgicas en cuyo caso se deber respetar el sistema propuesto.

Artculo 41:
Los residuos domiciliarios, debern ser depositados en los tachos de cada unidad de Lunes a Sbado a
partir de las 7:00 hasta las 9:00 como mximo, para permitir el normal retiro de los mismos. Los das
Domingo no se recolectan residuos, por lo que los copropietarios debern abstenerse de depositar los
mismos en los tachos. El presente horario puede ser modificado por causas operativas por la
Administracin, debindose notificar a los copropietarios por cualquier medio.-

VIGILANCIA

Artculo 42:
El Servicio de vigilancia brindar proteccin a todo el condominio y a las propiedades particulares de los
distintos tipos de ilcitos, tentativas y actos preparatorios, poniendo nfasis en su faz preventiva y
eventualmente en el accionar necesario para el control, defensa, captura y averiguacin inmediata a la
percepcin del hecho dando cuenta a la fuerza pblica y autoridad competente y colaborando con ella.
Rige en lo pertinente el principio de seguridad pasiva, con el que todo vecino debe colaborar,
entendindose por tal, que los vecinos se han de abstener de realizar actos que vulneren las medidas de
seguridad general y controles adoptadas por el Barrio.-

Artculo 43:
Los copropietarios debern prestar toda la colaboracin posible cuando le sea requerida por el personal
de vigilancia en ejercicio de sus funciones, no debiendo obstruir, ni entorpecer, ni directa ni
indirectamente su accionar.

Artculo 44:
Cuando en ausencia del propietario, se detecten situaciones de riesgo en una U.F., o la existencia de
ventanas o puertas abiertas o rotas o ante la evidencia de seas de abandono o peligro para la U.F. o
para los dems copropietarios, tales como incendio, prdidas de gas y o agua, cables sueltos, etc., el
personal de seguridad, con la premura del caso, deber comunicarse con el propietario, al o a los
telfonos alternativos registrados en la guardia, a fin de informarle la novedad. En caso de resultar
infructuosa la comunicacin o, habindose efectuado la misma y el riesgo existente ameritase una
accin perentoria, podr tomar las medidas necesarias para acotar el peligro, incluso el ingreso a la U.F.,
en cuyo caso deber hacerlo, indefectiblemente, junto con dos copropietarios, en los casos de
emergencia que amerite una accin inmediata deber emitir 3 (tres) silbatos de aviso y proceder, ello sin
perjuicio de dar aviso a las autoridades policiales o de bomberos, si fuere el caso. De todo ello y de los
datos identificatorios de las personas que hubieran ingresado en la U.F., deber dejar constancia
detallada en el libro de guardia. Si un copropietario posee los servicios de seguridad contratados con una
central de alarmas deber informarlo a la Administracin.


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Artculo 45:
El personal de vigilancia tambin podr actuar como emisario de comunicaciones internas resultando
vlidos sus informes acerca de la fecha y hora de entrega de objetos postales o de cualquier ndole en la
medida que se haya constituido en las Unidades Funcionales correspondientes debiendo, los
destinatarios, arbitrar los medios para que resulten efectivas las mismas mediante dispositivos de
buzones y/o personal idneo e instrucciones adecuadas.

Artculo 46:
Es funcin del Servicio de Vigilancia controlar y colaborar con el correcto ordenamiento interno y el
cumplimiento de las normas internas vigentes. A tal efecto, sus informes se reputarn como veraces y
objetivos, salvo prueba en contrario.

Artculo 47:
Podrn recoger todo objeto que se encuentre en lugares prohibidos o que generen inconvenientes,
depositndolo en aquellos espacios definidos por la Administracin.

Artculo 48:
Quien reciba invitados deber preavisar a la Seguridad para su identificacin. Los invitados o visitantes
debern invocar el nombre de la familia a visitar. En el caso que solicite ingresar alguien que no ha sido
debidamente preavisado, la Seguridad consultar por telfono recabando una autorizacin, entretanto el
interesado esperar en el sector que se indique, si tal autorizacin no es obtenida, por cualquier razn, el
visitante no podr ingresar. Los visitantes estn obligados, s as se lo requiere el servicio de Seguridad,
a la presentacin de su documento de identidad.

Artculo 49:
Les est prohibido a los vecinos o personal de los mismos, solicitar a los miembros del cuerpo de
seguridad proceder a efectuar paseos, viajes y/o transporte de nios, adultos y /o mercaderas y/o basura
en el vehculo de la vigilancia.

Artculo 50:
El Servicio de vigilancia contratado y toda otra persona con relacin laboral o contractual con el
Consorcio mientras se encuentre de servicio, no podr realizar tareas o servicios de carcter particular en
ningn sector de propiedad privada, as como en otro lugar extrao al mbito del Consorcio.

Artculo 50 bis: Personas perdidas
Asimismo, dicho personal de vigilancia contratado y toda persona con relacin laboral o contractual con
el Consorcio, en caso de encontrar a una persona mayor o nio perdido y/o enfermo dentro del barrio,
deber dar aviso inmediato a los dos vecinos ms cercanos al lugar y a la guardia, a efectos del adoptar
las medidas de guarda ms adecuadas al caso.
En ningn supuesto, el personal de seguridad actuante podr quedarse o trasportar a la persona
encontrada slo, debiendo hacerlo con el acompaamiento de vecinos del barrio o de 2 agentes del
servicio de vigilancia, sin que ello implique autorizacin para el abandono de la persona hallada.-
La colaboracin de los vecinos en la ejecucin de la presente norma, se considerara como
OBLIGACIN, de conformidad con las obligaciones impuestas en el Reglamento de Co propiedad, y el
objeto del presente Reglamento.-

Artculo 51:
En el caso que la Administracin o el Consejo de Administracin restrinjan el ingreso de algn vehculo al
Barrio, ser el Servicio de Vigilancia quien aplicar la restriccin.
Artculo 51bis:
Los informes del personal de vigilancia o el personal contratado a tal fin por la Administracin se tendrn
por veraces a los efectos de la constatacin de infracciones tenindose por vlidos sus datos salvo
prueba fehaciente en contrario.
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MANTENIMIENTO DE PARQUES, VEREDAS Y PILETAS DE NATACION

Artculo 52:
Sin perjuicio de la contribucin al pago de las expensas, los titulares de cada unidad funcional, a partir de
la colocacin del alambrado perimetral en la UF., sern responsables de mantener el pasto cortado,
evitando la aparicin de yuyos, malezas y alimaas, cuidando los cercos -si los hubiera- la parquizacin
existente, la sanidad de los rboles y vegetacin en general, combatiendo adecuadamente eventuales
plagas y enfermedades y la limpieza general del inmueble que debe integrarse armnicamente al paisaje
sin agresin esttica de ningn tipo.
El cuidado fitosanitario, la poda, el tutorado, etc. del arbolado de la lnea, corresponde exclusivamente a
la empresa de mantenimiento contratada por el barrio. En el caso de detectar alguna anomala en los
mismos, se debe dar aviso a la Administracin.

Artculo 53:
Las piletas de natacin debern mantenerse en condiciones de limpieza, purificacin y filtrado del agua,
durante todo el ao, estando expresamente prohibido mantener el agua estancada y sin mantenimiento,
para evitar de esta manera la proliferacin de insectos y malos olores.


Artculo 54:
Las piletas de natacin podrn ser desagotadas en el desage pluvial. Para el caso del desagote mnimo
parcial correspondiente al mantenimiento regular del agua (semanal o quincenal) se podr hacer de
Lunes a Viernes, quedando expresamente prohibido efectuarlo das Sbados a partir de las 13 hs, das
Domingos y Feriados no Laborables. Para el caso del vaciado de la pileta de natacin por razones de
mantenimiento, pinturas, refacciones, etc., el mismo solo podr ser llevado a cabo de Lunes a Viernes en
de 21:00 a 6:00 hs.
El propietario de unidades en las que se construyan piletas de natacin, deber optar por: a) cercar todo
el permetro del lote; o b) cercar el permetro de la pileta, en ambos con cerco de altura superior a 1
metro, y con el fin de evitar el ingreso accidental a la pileta por parte terceros.-

Artculo 55:
Est prohibida la utilizacin de agua de la red de agua potable del Barrio para el llenado de piletas de
natacin.
Las piletas debern ser llenadas con el agua provista por el barrio a travs de la red de riego.


NORMAS GENERALES DE USO DE AREAS Y BIENES COMUNES

Artculo 56:
Las partes, lugar y elementos de uso comn, podrn ser utilizados por los vecinos, en las formas,
condiciones y con las limitaciones que, su propia naturaleza o los reglamentos de copropiedad y de
convivencia establezcan.-

Articulo 56 bis:
En el caso especifico de las plazas, a fin de mantener el buen cuidado de las mismas y por una cuestin
de seguridad, las mismas permanecern cerradas de 21 a 07 horas.- En caso de que personal de
Seguridad verifique el incumplimiento de la presente norma, ser pasible de las sanciones que
correspondan.-





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Artculo 57:
Las calles son lugares destinados a la circulacin, no pudiendo ser utilizadas para otro fin. Por tanto se
recomienda a los vecinos, promover la utilizacin de los espacios recreativos comunes definidos para tal
fin, y las propias Unidades Funcionales.-
Asimismo se recomienda el especial cuidado y custodia de los nios menores de edad, durante la
utilizacin de los espacios comunes, a fin de evitar accidentes y/o daos a los mismos o a terceros.-



Artculo 58:
Se considera que las instalaciones son comunes hasta el lmite que demarca el permetro de la unidad
funcional, con excepcin de aquellos rboles que son patrimonio del barrio aunque la lnea de plantacin
se encuentre ubicada detrs de la lnea municipal, dentro del lote.

Artculo 59:
Bajo ningn concepto podr modificarse en su estructura fsica o funcional cualquier instalacin comn
del barrio (pilares de luz, cunetas, farolas de iluminacin, arbolado, etc.) sin previa solicitud por escrito y
autorizacin otorgada por la administracin, la que se otorgar en la medida en que fuera viable
tcnicamente con costo a cargo del propietario. La modificacin deber estar aprobada por la Comisin
que corresponda y refrendada por el Consejo de Administracin.


NORMAS DE USO DE AREAS EXCLUSIVAS

Artculo 60:
Hasta tanto no est construida y habilitada, de acuerdo al Reglamento de Construccin, la casa principal
correspondiente, se prohbe el ejercicio de, en el predio de la Unidad Funcional, prcticas deportivas,
realizacin de "asados", "pic-nic" o reuniones sociales de cualquier tipo, como as tambin la instalacin
o depsito de todo tipo de elementos, objetos y construcciones precarias, casas rodantes, carpas, etc.,
Esta limitacin no alcanza la utilizacin de espacios comunes habilitados, salvo aquellos necesarios
durante la construccin de la casa principal.

Artculo 61:
Se deber permitir el ingreso a parques y propiedades privadas, del personal encargado por el
Consorcio para efectuar fumigaciones, reposicin de rboles, podas, cortes o limpiezas o tareas en
beneficio del Consorcio, previa identificacin que deber ser exigida por el consorcista. No se deber
permitir el ingreso de ninguna persona que no est debidamente identificada y a su vez cuente con la
habilitacin o autorizacin de la Administracin. La Administracin informar con 24 horas de antelacin
las fechas de realizacin de este tipo de eventos.

Artculo 62:
Los copropietarios de los lotes ubicados sobre los lmites perimetrales del inmueble, debern permitir la
realizacin de los actos necesarios para la conservacin, mantenimiento y vigilancia del cerco perimetral
y tareas de inters comn.

Artculo 63:
El barrio se reserva el derecho de modificar la proteccin de los permetros del barrio, s as lo deciden la
Comisin de Seguridad y el Consejo de Administracin, los copropietarios tienen la obligacin de permitir
el acceso a los lotes ubicados sobre los lmites perimetrales del personal asignado y con debida
identificacin, para la modificacin de los alambrados, colocacin de cmaras o todas aquellas
instalaciones que garanticen la seguridad del barrio.


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Artculo 64:
Los copropietarios de lotes, no podrn abrir accesos ni aberturas de ninguna ndole al exterior del
condominio ni utilizar circunstanciales aberturas como tales, debindose utilizar exclusivamente los
destinados para ese fin. Tampoco podrn realizar obras de ningn tipo para conectarse con redes
exteriores de servicios o prestaciones ya sean de carcter pblicos o privados, ni anexar o unificar
parcelas externas con otra u otras que formen parte del Consorcio aunque sea el propietario de todas
ellas.

Artculo 65:
El tendido de ropa debe efectuarse de tal manera que no sea advertido desde el exterior de la Unidad
Funcional, como as tampoco por parte de sus vecinos linderos. Su incumplimiento ser sancionado.

Artculo 66:
A todos los vecinos y dems ocupantes del Consorcio, en cualquier carcter les est prohibido:
a) Depositar y/o guardar en lugares propios o comunes, sin considerar el tiempo de permanencia:
sustancias o materiales inflamables o explosivos, o que puedan entrar en descomposicin, sean
del origen que sean.
b) Cortar, podar, extraer, reemplazar u ocasionar daos intencionalmente o no a toda planta, rbol
y/o arbusto de propiedad comn (y/o de terceros) sin expresa solicitud previa por escrito a la
Administracin y expresa contestacin por el mismo medio autorizando dicha solicitud.
c) Conectar a los desages pluviales del Barrio salidas de cloacas, sumideros que sirvan al sistema
de desages cloacales y/o desgrasadores que pudieran ocasionar malos olores o
contaminaciones de cualquier tipo.
d) Conectar a la red de agua corriente del Barrio, incluso dentro de la propia unidad funcional, agua
proveniente de pozo, evitando la contaminacin de la red por contaminacin de napas.
e) Se prohbe el lavado de automviles, motos, trailers y cualquier otro vehculo, dentro de los
lmites del Barrio, an si el lavado se realizara solamente con agua y sin utilizar ningn producto
qumico.-
f) Colocar cables, antenas para radio o televisin, o cualquier otro uso que excedan las dimensiones
de aquellas destinadas al servicio de vivienda familiar.
g) Realizar cualquier tipo de actividades comerciales.
h) Tambin se encuentran prohibidas todas aquellas no comerciales que generen un continuo y
permanente ingreso de personas ajenas al barrio, tanto en las UF como en los lugares comunes,
salvo autorizacin expresa del consejo de administracin.
i) Volcar en las calles cualquier liquido que, a travs de los desages pluviales puedan presentar un
riesgo para la salud de la laguna, incluyendo hidrocarburos, agua con detergente, pinturas, etc.-


Artculo 67:
Todos los copropietarios se obligan a:
a) Comunicar a la administracin lo ms rpidamente posible todo caso de enfermedad
infectocontagiosa que padezca cualquier ocupante del Consorcio que pudiera atribuirse a
contaminacin de agua o napas, a fin de adoptar las medidas preventivas necesarias.
b) Conservar las instalaciones y dems partes comunes del barrio en perfecto estado de orden y
aseo.
c) Designar en caso de ausencia prolongada, incluyendo el periodo vacacional, depositario de las
llaves de la unidad funcional y poner en conocimiento por escrito a la Administracin el nombre,
domicilio y telfono de tal depositario de las llaves con el objeto de lograr el acceso a dicha
unidad funcional en caso de verse comprometida la seguridad general.
d) Hacer conocer el presente reglamento a las personas a las que cedieren y/o alquilare la
propiedad y recabar de las mismas su observancia de los reglamentos. Sin perjuicio de ello el
propietario de la Unidad Funcional seguir siendo el nico responsable ante el Consorcio.
e) Hacer conocer a la administracin en caso de alquiler o cesin de la respectiva unidad funcional
del nombre y perodo de alquiler de la unidad, con anticipacin a la ausencia.
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f) Mantener actualizada en la Administracin la nmina de telfonos laborales, celulares y
alternativos y direccin de e-mail y los datos de algn familiar o amigo cercano.
g) Informar cambios en la nominas de personal domestico con acceso autorizado al barrio,
visitantes frecuentes o familiares que cuenten con tarjeta de acceso en su poder.
h) Informar en forma inmediata a la Guardia y a la Administracin y efectuar la denuncia policial en
caso de extravo o robo de tarjetas de ingreso de los copropietarios y de sus autorizados.
i) Los vecinos son plenamente responsable del uso de la tarjeta de ingreso conociendo que esta es
de uso personal.

Artculo 68:
Los copropietarios y/o residentes podrn utilizar productos qumicos para preservar el ataque de
insectos, hongos, caracoles, babosas, etc., sobre las especies vegetales de su unidad funcional, en la
medida que sean expresamente inocuos para el ser humano en las cantidades utilizadas o se encuentren
en una lista que emitir la empresa responsable de la parquizacin del predio con el visto bueno de la
empresa responsable del mantenimiento de la laguna. Esta medida se hace extensiva a los productos
qumicos destinados al control de otros insectos domsticos (mosquitos, moscas, araas, cucarachas,
hormigas, etc.,). En el caso de que se detecte la presencia de ratas, comadrejas, culebras u otro tipo de
alimaas en cantidad o frecuencia mayor a la que puede esperarse en un predio de las caractersticas
del Consorcio, se deber informar a la Administracin a los efectos de que adopte las medidas
necesarias para su control. De realizarse una campaa de desratizacin o similar, la Administracin
informar a los vecinos con suficiente antelacin la fecha en que se llevar a cabo. Asimismo se deber
poner en conocimiento de la Administracin la existencia de hormigueros en las bases de las farolas de
iluminacin de las reas comunes.


Artculo 69:
Cuando se encuentre algn objeto extraviado, se proceder a entregarlo en la oficina de Intendencia,
completando el registro habilitado a tal efecto donde conste, el tipo de objeto, la hora y el lugar en que
fue hallado. La intendencia proceder a la guarda de dichos objetos por el plazo de 3 meses. Vencido
dicho plazo, y no habiendo persona alguna reclamado el objeto, el Consejo de Administracin se
expedir sobre el destino de dichos objetos (Ej.: donaciones a entidades de bien pblico, escuelas,
hospitales, hogares de nios, etc.) El inventario de los objetos extraviados en poder de la Intendencia no
ser publicado. Asimismo y con el solo fin de evitar esta situacin se recomienda que elementos tales
como bicicletas, skates, triciclos, patinetas, pelotas de ftbol, de rugby, navos de pesca, etc., cuenten
con la debida identificacin de la unidad funcional o lote a la que pertenecen.

ACTIVIDADES NUTICAS
Artculo 70:
Las lagunas del Barrio son para el simple esparcimiento y recreacin de los copropietarios y sus
invitados. Por ello, no tienen por fin ser un lugar para la prctica de competencias deportivas, deportes
extremos u actividades que pongan en peligro a quienes o practican o terceros. En consecuencia:

Artculo 71:
Los vecinos y sus visitas, estn obligados a informarse e informar a sus familiares y visitas, sobre las
condiciones de uso de las lagunas establecidas en este Reglamente, en el Reglamento de Copropiedad,
y adoptar todas las precauciones que fueren necesarias para evitar accidentes
Est terminantemente prohibido baarse o bucear en los lagos del Barrio. Las actividades deportivas,
debern regirse por las disposiciones del presente Reglamento.-
Los vecinos se hacen plenamente responsables de las violaciones a sta disposicin que cometan ellos
mismos, como sus dependientes, familiares y visitas.-




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Artculo 72:
Con las limitaciones, restricciones, obligaciones y consideraciones establecidas en el Reglamento de
Copropiedad y Administracin, est autorizada a mayores de 18 aos, la prctica de deportes nuticos
en la medida en que ello sea con fines de esparcimiento y recreativo y no competencia o entrenamiento
competitivo.
Los menores de 18 aos solo podrn embarcarse acompaados por sus padres o responsables mayores
de 21 aos.
Asimismo se encuentra prohibida la realizacin de cualquier tipo de deporte en la Laguna o partes
comunes, que sea considerado de alto riegos, o que representen un peligro para las personas y bienes
de terceros.-

Artculo 73:
Las embarcaciones a vela debern ser del tipo vela ligera como Windsurf, Optimist, Laser, Clase
Europa, 470, 29er, Cadet, y/o similares.-

Artculo 74:
En todos los casos quien se embarque (cualquier sea la embarcacin bote a remo, velero, tabla de
windsurf) deber llevar en todo momento chaleco salvavidas. Asimismo las embarcaciones y sus
tripulantes debern cumplir con todas las normas de la Prefectura Naval Argentina.

Artculo 75:
Est prohibido el uso de embarcaciones con motores a explosin de cualquier tipo o de aquellas otras
que en virtud de sus caractersticas pudieran causar contaminacin ambiental, sonora, o que por la
velocidad generada pudieran causar daos a terceros.-
Sin perjuicio de ello, se encuentra autorizada la utilizacin de motores que no tengan las caractersticas
referidas, y que no superen los 1,5 HP de potencia.-

Artculo 76:
Podr utilizarse las lagunas nicamente mientras exista luz solar.

Artculo 77:
Los tripulantes y embarcados: (i) debern en todo momento respetar el principio que la actividad nutica
es con meros destinos recreativos, dando en consecuencia derecho de paso a las otras embarcaciones
mas precarias y/o de menor velocidad y/o desplazamiento, y (ii) no podrn acceder a los lagos y espejos
de agua o salir de ellos desde lugares distintos de los determinados por el Consejo de Administracin o
desde sus propias Unidades Funcionales de conformidad con el Reglamento de Copropiedad y
Administracin y en particular no podrn hacerlo desde los puentes, ni sus zonas aledaas.

PESCA

Artculo 78:
Esta permitida la pesca con fines deportivos debindose respetar las normas que se dicten al respecto
para preservar las especies existentes en la laguna.

Artculo 79:
No se podr pescar desde lugares distintos de los determinados por el Consejo de Administracin de
conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administracin y en particular no podrn hacerlo
desde los puentes, ni sus zonas aledaas, salvo autorizacin expresa del Consejo de Administracin.-

LETREROS Y CARTELES

Artculo 80:
Esta prohibida la colocacin de toda clase de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios,
incluyndose en esta prohibicin la promocin de actividades inmobiliarias.
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Solo se podrn colocar en el pilar de cada unidad, un cartel identificatorio, de propiedad en alquiler o
venta, los que debern observar las normas que a su respecto dicte el Consejo de Administracin. El
listado correspondiente ser exhibido en una cartelera para dicho fin en la administracin del barrio. Se
excepta de esta prohibicin a los carteles de obra exigidos por el Reglamento de Construccin.

FILMACIONES Y PRODUCCIONES PUBLICITARIAS

Artculo 81:
A los fines de la realizacin de filmaciones o producciones fotogrficas y/o cinematogrficas dentro de UF
del Barrio, el vecino interesado, deber solicitar la pertinente autorizacin de la Administracin, a los
efectos del ingreso del personal de la produccin, debiendo cumplir con las condiciones y requisitos que
se establecen a continuacin, siendo responsables por su incumplimiento:
a. Aquellos vecinos que faciliten su UF para la realizacin de filmaciones debern tener las
expensas al da al momento de solicitar la autorizacin referida.-
b. Debern informar claramente la duracin diaria y en el tiempo de la produccin;
c. Los camiones de la empresa de filmacin, no podrn ingresar al barrio los das de lluvia, ni
tampoco 48 hs despus de la misma.
d. Cumplir el horario establecido en el Artculo 24 del presente reglamento.
e. Deber tener autorizacin escrita para realizar el evento, de sus vecinos linderos, entendindose
por tales a los dos laterales, los tres al frente y los tres atrs de existir, la cual no podr ser
denegado en forma irrazonable.
f. Deber tener debidamente firmada y autorizada la solicitud de autorizacin que se adjunta en el
Anexo I del presente reglamento, por la Gerencia Operativa.
g. Tanto los vehculos, como el personal que comprenda el staff del evento, debern presentar toda
la documentacin que los habilite como tal y los seguros correspondientes.
h. El Barrio no se hace responsable por dao, robo o hurto de cualquiera de sus componentes.
i. El propietario se obliga de hacer cumplir a todo el staff del evento, lo establecido en el
Reglamento de Copropiedad del Barrio.
j. Dado que las normas vigentes solo autorizan el estacionamiento de vehculos en las calles por
razones temporales y justificadas, los vehculos no estacionarn en las calles del barrios o lotes
desocupados, Por ello, los vehculos debern estacionar en el espacio destinado para ello en la
unidad funcional. Si por el tamao del estacionamiento de la unidad funcional, ello no fuera
posible, en ese caso se podr estacionar en la calle durante el plazo de la autorizacin, siempre
que: (i) con autorizacin escrita por parte de los vecinos linderos (la cual no podr ser denegado
en forma irrazonable) y (ii) se estacione en el frente de la unidad en la cual se realiza la filmacin,
o en aquel lugar que les asigne la Guardia.
k. No se utilizarn espacios comunes para la realizacin del evento.
l. La documentacin solicitada tendr que ser entregada dentro de los 5 das solicitados, caso
contrario no ingresar al barrio el staff de filmacin.
m. Solo se podr realizar la filmacin (y o sus preparativos) en el da y horario mencionados al
comienzo de la presente reglamento, siempre que ello fuese en das hbiles. En consecuencia
no se podr realizar la misma los das Sbados, Domingos o feriados (esto ultimo, aun cuando
luego de la autorizacin, el gobierno determinase que el da autorizado sea feriado).

REGISTRO INFORMATICO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES

Articulo 82:
La Administracin arbitrar el desarrollo de un sistema informtico tal que en l se mantenga el registro
integral de cada Unidad Funcional. Sistema de Informacin de Propietarios (SIP)
El SIP albergar la siguiente informacin relacionada con los copropietarios de las Unidades Funcionales:
a. Datos personales del propietario
b. Informacin de relacionados a contactar en caso de ausencia del propietario
c. Registro de quejas, trmites iniciados, sugerencias, advertencias, infracciones y sanciones
disciplinarias
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d. Comunicaciones entre el propietario y la administracin

REDES DE AGUA
Artculo 83:
El barrio Santa Brbara cuenta con dos redes de distribucin de agua. Cada una de ellas tiene fines
claramente definidos en el presente Reglamento as como en el Reglamento de Copropiedad, los cuales
deben ser respetados por los propietarios en todo momento y, sobre los cuales, es la administracin del
barrio, por si o mediante delegacin, la responsable de velar que dichos usos sean respetados,
fiscalizando e imponiendo sanciones y acciones correctivas cuando as lo considere

Articulo 84:
La Red de Agua potable distribuye este elemento en toda la geografa del barrio. Cada lote deber contar
con una cisterna de almacenamiento con un volumen superior al consumo diario promedio.
El agua potable solo podr ser utilizada para el consumo personal en el hogar.
Para el llenado parcial o total de las piletas de natacin, debern respetarse las normas definidas en este
reglamento.
La administracin se reserva el derecho de ingresar a cualquier lote a verificar el cumplimiento de esta
norma.

Articulo 85:
El Consejo de Administracin podr disponer la instalacin obligatoria en cada UF, en un tiempo
prudencial, a costo del propietario y realizado por instaladores homologados por la Administracin, un
medidor de caudal de agua potable, a fn de poder controlar los consumos mensuales. Dichos valores
servirn de base para distribuir los cargos comunes al Barrio. El Consejo de Administracin y la
Administracin fijaran los porcentajes de distribucin de dichos costos en funcin a los metros cbicos
consumidos. Se podr establecer un costo diferencial por metro cbico, en funcin del volumen
consumido, estimando un consumo medio por vivienda, a partir del cual se cobrar un valor diferencial, a
definir por el Consejo de Administracin y la Administracin.

Articulo 86:
El uso de agua potable en piletas de natacin ser regulado por el Consejo de Administracin y la
Administracin, en funcin de la disponibilidad de la misma. El llenado total o parcial mayor a un diez por
ciento en volumen de las piletas solo podr ser realizado mediante autorizacin escrita de la
Administracin, y en las condiciones y horarios que esta defina. La administracin podr disponer, con la
sola aprobacin del Consejo, la prohibicin absoluta del llenado inicial de las piletas en el perodo
comprendido entre el 15 de Diciembre y el 15 de Febrero. Este perodo podr variar, de acuerdo con lo
que dispongan el Consejo de Administracin y la Administracin, en funcin al bien comn

Articulo 87:
Se deber minimizar el desagote de las piletas mediante parmetros a establecer por el Consejo de
Administracin, los cuales podrn incluir, entre otros, la prohibicin total del desagote de las piletas
durante el perodo comprendido entre el 1 de Diciembre y 28 de febrero, salvo excepciones establecidas
por la Administracin. Este perodo podr variar, de acuerdo con lo que dispongan el Consejo de
Administracin y la Administracin, en funcin al bien comn.
En el caso de los pileteros y propietarios que deseen aplicar el limpiafondos, el mismo no podr, durante
el periodo antes mencionado, ser utilizado en la funcin vaciado, y el agua deber obligatoriamente ser
filtrada, mediante filtros comerciales fijos o porttiles, y devuelta a la pileta.-
La Red de Riego distribuye el Agua no potable en toda la geografa del Barrio. Cada lote deber contar
con una cisterna de almacenamiento obligatoria conectada al circuito de riego y provisto de una bomba
de presin para poder realizar el riego. Asimismo, deber contar con canillas externas conectadas a la
Red de Riego. Esta absolutamente prohibido la utilizacin de agua potable para el riego.
La unidades que no posean dicha instalacin, tienen la obligacin de implementarla dentro del plazo que
la Administracin les imponga conforme las circunstancias de cada caso en particular.-

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REGISTRO PROVEEDORES HABITUALES

ARTICULO 88:
La Administracin desarrollar y en conjunto con la Guardia y la Gerencia Operativa mantendrn
actualizado un registro de proveedores habituales.
Se entiende por proveedor habitual a aquel que ingresa al predio del barrio con la autorizacin de un
propietario y brinda servicios o realiza entregas o retiro de bienes muebles en ms de una unidad
funcional.


ARTICULO 89:
El listado de proveedores se mantendr en el website y ser regulado por la Administracin y la Gerencia
Operativa.

ARTICULO 90:
La Administracin y la Gerencia Operativa tendrn a cargo la verificacin de antecedentes de los
postulados a ser proveedores, as mismo y en conjunto con el Consejo de Administracin son quienes
suspendern o prohibirn el ingreso al barrio de aquellos proveedores que cometan reiteradas
infracciones al presente reglamento o de ser denunciados por algn propietario con la verificacin del
Consejo de Administracin.

SANCIONES DICIPLINARIAS

Artculo 91:
Las sanciones que se apliquen por la infraccin o incumplimiento de alguna de las normas de
convivencia dispuestas por el presente reglamento solo podrn afectar a las UF que las han ocasionado
y se recaudan en beneficio del Consorcio. Su nico objeto es el de la prevencin y disuasin de futuras
infracciones y de lograr una garanta de respeto a las modalidades y valores traducidos en todas las
normas dictadas al efecto.

Artculo 92:
Por el incumplimiento de las disposiciones del presente Reglamento, quienes lo violaren, sern pasibles
de ser sancionados
El Consejo de Administracin fijar por Resolucin asentada en Actas el rgimen de sanciones aplicables
y su graduacin incluyendo apercibimientos, multas dinerarias y dems medidas que resulten
pertinentes. A tal fin se tomar en cuenta la graduacin de las infracciones y su reincidencia, siendo el
sujeto pasible de las mismas el propietario de la Unidad Funcional.
Las Comisiones y / Subcomisiones creadas por el Reglamento de Copropiedad, o las que en el futuro
establezca la Asamblea de Copropietarios gozarn de las mismas facultades del Consejo de
Administracin a los fines de imponer sanciones por infracciones a las reglamentaciones cuyas materias
sean de competencia. Tales resoluciones sancionatorias no requieren de la aprobacin del Consejo de
Administracin.
Estas Comisiones y Subcomisiones son el rgano de interpretacin y fijacin de criterios respecto de las
materias especficas de su competencia, teniendo sus decisiones la misma fuerza vinculante que las del
Consejo de Administracin.

Artculo 93:
Las sanciones disciplinarias a imponer por infracciones a las disposiciones del presente reglamento, del
Reglamento de Copropiedad, y de los dems Reglamentos Internos vigentes en el Barrio, se graduarn
de la siguiente manera:
a) Infraccin.
b) Infraccin Leve.
c) Infraccin Grave.
d) Infraccin Gravsima.
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A todos estos efectos se deber tener en cuenta que se consideran como ms graves, a aquellas que
afecten la seguridad, la integridad fsica, la salubridad, la tranquilidad y armona de los consorcistas,
como tambin la reiteracin de transgresiones de cualquier tipo.
A los fines de determinar el quantum econmico de la sancin disciplinaria a aplicar, se tomar como
base de clculo el valor de la expensa ordinaria correspondiente vigente al momento de la deteccin de
la infraccin.
A tal fin han de graduarse las sanciones de la siguiente manera:
a) Infraccin: de un cuarto de expensa a media expensa.
b) Infraccin Leve: de media expensa a dos expensas.
c) Infraccin Grave: de una a tres expensas.
d) Infraccin Gravsima: de dos a diez expensas.
En caso de reiteradas infracciones a los reglamentos en vigencia por parte de un contratista o proveedor
de una unidad funcional, el Consejo de Administracin de acuerdo a la cantidad e importancia de la
infraccin cometida podr adoptar todas las medidas preventivas y sancionatorias que correspondan,
incluyendo la restriccin del ingreso al barrio de las personas y/o vehculos infractores tendientes a evitar
poner en riesgo la seguridad y la integridad fsica de los habitantes del barrio.

Artculo 94:
La Administracin y Gerencia Operativa ser el rgano competente para aplicar dichas sanciones y
multas. Toda medida de carcter pecuniario se liquidar bajo el concepto de expensa particular,
resultando su pago, obligatorio, sin perjuicio del ejercicio de defensa y facultades de revisin, a travs de
los canales pertinentes.
La deteccin de las infracciones, su informe y comprobacin ser efectuada miembros del Consejo de
Administracin, la Administracin, el personal de guardia, Gerencia Operativa o aquellas personas que
sean asignadas a tal tarea por la Administracin y el Consejo de Administracin.

Artculo 95:
La notificacin de la sancin dispuesta ser realizada por la administracin a la UF. dentro de los 20 das
corridos de cometida la infraccin. En el caso de daos producidos por sustancias qumicas aplicadas a
plantas propias del patrimonio del barrio, el plazo de notificacin ser de acuerdo con lo que la
constatacin requiera. El infractor podr realizar su descargo por escrito dentro de los 7 das de
notificado ante la Administracin y/o Gerencia Operativa.
El Consejo de Administracin, previo dictamen por parte de la Administracin y/o Gerencia Operativa,
aplicar las sanciones que correspondan por transgresiones comprobadas al presente reglamento y al
Reglamento de Copropiedad, debiendo hacerlo por resolucin fundada y firmada. Se debern contemplar
los siguientes requisitos:
a) Da y hora aproximada de cometida la trasgresin.
b) Norma transgredida.
c) Sancin Aplicada.
La resolucin deber ser notificada por nota simple y entregada en la unidad funcional dentro de las 72
hs. de haber sido resuelta por el Consejo de Administracin. La sancin disciplinaria podr ser recurrible
por via judicial ante los tribunales ordinarios con competencia territorial en el Barrio y de acuerdo con las
leyes vigentes. El pago efectivo de la multa se efectuar una vez que exista resolucin en firme por parte
de la administracin.


Artculo 96:
Los informes del personal de vigilancia o el personal contratado a tal fin por la Administracin, se tendrn
por veraces a los efectos de la constatacin de infracciones tenindose por vlidos sus datos salvo
prueba en contrario. En caso de que la registracin del exceso de velocidad haya sido obtenida por
medios mecnicos o electrnicos (Ej.: radar fotogrfico), dicho soporte, con la rubrica del personal de
vigilancia o de la Administracin harn plena Fe, salvo prueba en contrario.-

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Artculo 97: Denuncia
Toda persona que se encuentre en el ejido del Barrio Santa Brbara, ante la verificacin de infracciones
a los reglamentos, est facultada a efectuar su denuncia ante la Administracin, Gerencia Operativa o
Consejo de Administracin. La denuncia deber hacerse por escrito.
Todo el personal de la Administracin, Gerencia Operativa o Guardia de Seguridad tiene la obligacin, en
su caso, de efectuar las denuncias respecto de las infracciones que presencie.

CONFLICTOS DE VECINDAD
Artculo 98:
La Administracin y el Consejo de Administracin propiciarn la adopcin de mecanismos y
procedimientos para la solucin pacfica de conflictos de vecindad, que sean consecuencia de la vida en
comunidad; de la realizacin de actos y conductas que se encuentren previstas en este Reglamento y
toda aquella conducta que altere los principios de buena vecindad y tolerancia mutua establecidos como
objetivo en el presente Reglamento.
A tal fin la Administracin procurar la celebracin de acuerdos con mediadores particulares
matriculados, quienes intervendrn en la dilucidacin de los conflictos, a efectos de brindar a los vecinos
la efectiva y rpida posibilidad de solucin de los mismos.

OBLIGATORIEDAD DE REVISION

Artculo 99:
Dada la constante evolucin que presenta en la actualidad el Consorcio y considerando que el presente
Reglamento Interno se encuentra ntimamente vinculado a los usos y costumbres de los copropietarios,
el presente Reglamento podr ser Revisado en las prximas tres (3) Asambleas Anuales Ordinarias
donde se ratificar su continuidad con los agregados y/o modificaciones que dichas Asambleas
propongan y aprueben.




























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Anexo I

En mi carcter de propietario del lote _______________del Barrio Sta. Brbara, a travs de la presente
solicito autorizacin para realizar una filmacin del tipo ___________________________ dentro de mi
propiedad, el da ______________
En los horarios de 9 a 18 hs.

As mismo doy mi conformidad al Articulo 84 del Reglamento de Convivencia y al Reglamento de
Copropiedad del barrio, siendo responsable por las violaciones al mismo en transcurso de la filmacin.


Firma del Propietario :_______________________________________________

Nombre y Apellido del Propietario:_____________________________________

N de Lote:____________________

Telfonos de Contacto:______________________


V/B ______________________
La Administracin.

Listado de Vehculos a ingresar.

Marca Modelo Patente Cia. Seguro Pliza N