Codigoedificacion

CDIGO DE EDIFICACIN DE LA CIUDAD
DE COMODORO RIVADAVIA

INDICE GENERAL. -

SECCIN PRIMERA
G E N E R A L I D A D E S-
CAPTULO I
DEL TTULO Y ALCANCES-
Artculo 1:Ttulo.
Artculo 2: Alcances.
Artculo 3: Idioma Nacional Y Sistema Mtrico Decimal.
CAPTULO II
DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO-
Artculo 4: Comisin De Actualizacin Del Cdigo De Edificacin.
Artculo 5: Miembros De La Comisin De Actualizacin.
Artculo 6: Funcionamiento Y Sede De La Comisin De Actualizacin.
Artculo 7: Publicacin Del Cdigo.
CAPTULO III
DE LAS CONDICIONES-
Artculo 8: Condiciones.
Artculo 9 : Definiciones Y Abreviaturas.
SECCIN SEGUNDA
DE LA ADMINISTRACIN-
CAPTULO I
DE LAS TRAMITACIONES-
Artculo 10: Trabajos Que Requieren Permiso De Obra.
Artculo 11: Trabajos Que Requieren Aviso De Obra.
Artculo 12: Trabajos Que No Requieren Permiso Ni Aviso De Obra.
Artculo 13 :Otorgamiento De Autorizacin Municipal.
Artculo 14: Documentos Necesarios Para Tramitar La Edificacin.
Artculo 15 :Detalles Tcnicos De La Documentacin.
Artculo 16: Cmputo Y Balance De Superficies
Artculo 17: Procedimiento Para La Presentacin De Anteproyectos.
Artculo 18: Disposiciones Sobre La Presentacin De Planos.
Artculo 19: Documentos Necesarios Para Tramitar Modificaciones Y Ampliaciones
De Obras En Ejecucin.
Artculo 20: Documentos Necesarios Para Tramitar Instalaciones.
Artculo 21: Documentos Necesarios Para Tramitar La Colocacin De Carteles,
Anuncios Y Marquesinas En La Va Pblica.
Artculo 22: Inexactitud En Los Documentos Exigidos.
Artculo 23: Plazo Para La Visacin De La Documentacin.
Artculo 24: Plazo Para El Pago De Los Derechos De Construccin.
Artculo 25: Plazo De Autorizacin De La Documentacin:
Artculo 26: Entrega De La Documentacin Autorizada
Artculo 27: Otorgamiento De Permiso Para El Comienzo De Obra.
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Artculo 28: Otorgamiento De Permisos Provisorios De Comienzo De Obra.
Artculo 29: Desistimiento De Obra.
Artculo 30: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Desistimiento De
Obra.
Artculo 31: Caducidad De Permisos Otorgados.
Artculo 32: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Caducidad De
Permisos Otorgados.
Artculo 33: Obras Paralizadas.
Artculo 34: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Obra Paralizada.
Artculo 35: Planos Conforme A Obra.
Artculo 36: Extensin De Certificado Final De Obra.
Artculo 37: Reanudacin De Trmite De Expediente Archivado Por Obra Concluida
Sin Final.
Artculo 38: Relevamiento De Hechos Existentes.
Artculo 39: Archivo De La Documentacin.
CAPTULO II
DE LOS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS: PROPIETARIOS, PROFESIONALES
Y EMPRESAS-
Artculo40: Obligaciones Generales De Los Propietarios, Profesionales y Empresas.
Artculo41: Definicin Del Trmino Proyectista.
Artculo42: Definicin Del Trmino Director De Obra:
Artculo43: Definicin Del Trmino Representante Tcnico:
Artculo44: Definicin Del Trmino Constructor:
Artculo45: Definicin Del Trmino Empresa Constructora:
Artculo46: Facultad Del Propietario.
Artculo47: Facultad Del Proyectista, Director, Constructor O Representante Tcnico
De Primera Categora.
Artculo 48: Facultad Del Proyectista, Director, Constructor O Representante Tcnico
De Segunda Categora.
Artculo 49: Facultad Del Proyectista, Director, Constructor O Representante Tcnico
De Tercera Categora.
Artculo 50: Necesidad De Un Proyectista Y Un Director De Obra.
Artculo 51: Instaladores De Primera Categora.
Artculo 52: Instaladores De Segunda Categora.
Artculo 53: Instaladores De Tercera Categora.
Artculo 54: Instalaciones Que Pueden Ejecutar El Propietario, Instalador O
Empresa.
Artculo 55: Categora De Empresas Constructoras Y De Instalaciones.
Artculo 56: Facultad De La Municipalidad Para Exigir Constructor O Empresas De
Categora Superior.
Artculo 57: Responsabilidad Por La Firma.
Artculo 58: Responsabilidad Del Proyectista y Calculista.
Artculo 59: Responsabilidad Del Director De Obra.
Artculo 60: Responsabilidad Del Constructor E Instalador.
Artculo 61: Inscripcin De Profesionales y Empresas.
Artculo 62: Cambio y Retiro De Profesionales y Empresas.
CAPTULO III
DEL CONTROL E INSPECCIN DE LAS OBRAS -
Artculo 63: Capacidad De Los Inspectores De Obra.
Artculo 64: Acceso De Inspectores A Las Fincas.
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Artculo 65: Existencia De Documentacin En Obra.
Artculo 66: Presencia Del Profesional En La Obra.
Artculo 67: Cartel De Obra.
Artculo 68 : Lnea Y Nivel Y/O Amojonamiento.
Artculo 69: Significado De Las Inspecciones.
Artculo 70 : Solicitud De Inspecciones Obligatorias.
Artculo 71: Inspeccin Previa Al Comienzo De Obra.
Artculo 72: Inspeccin Final De Obra Parcialmente Concluida.
Artculo 73: Inspeccin Final De Obra Totalmente Concluida.
Artculo 74: Inspecciones No Solicitadas .
Artculo 75: Suspensin De Trabajos.
Artculo 76: Orden De Demolicin De Obras O Retiro De Instalaciones En
Contravencin.
Artculo 77: Orden Incumplida.
Artculo 78: Uso De La Fuerza Pblica.
Artculo 79: Denuncias De Transgresiones A Este Cdigo:
CAPTULO IV
DE LAS PENALIDADES-
Artculo 80: Concepto Sobre La Aplicacin De Penalidades.
Artculo 81: Formas De Aplicacin De Las Penalidades.
Artculo 82: Aplicacin De Multas Por Determinadas Infracciones.
Artculo 83: Plazo Para El Pago De Multas.
Artculo 84: Aplicacin De Apercibimientos Por Determinadas Infracciones.
Artculo 85: Aplicacin De Suspensiones Por Determinadas Infracciones.
Artculo 86: Inhabilitacin Por Acumulacin De Suspensiones.
Artculo 87: Significado De La Suspensin De La Firma.
Artculo 88: Impedimento Para Iniciar Obras Nuevas.
Artculo 89: Registro De Infractores.
Artculo 90: Sanciones Graves.
Artculo 91: Clausuras Y/O Desalojos.
CAPTULO V
DE LOS RECLAMOS-
Artculo 92: Concepto De La Interposicin De Reclamos.
Artculo 93: Plazo Para Interponer Reclamos.
Artculo 94: Formacin De La J unta De Reclamos .
Artculo 95: Funcionamiento Y Sede De La J unta De Reclamos.
Artculo 96: Plazo Para Dictaminar Por Reclamos.
SECCIN TERCERA
DEL PROYECTO DE LAS OBRAS-
CAPTULO I
DE LAS LNEAS,NORMAS VOLUMTRICAS Y ACERAS -
Artculo 97: Lnea De Edificacin Frente A La Va Pblica.
Artculo 98: Construcciones Por Debajo Del Nivel Del Terreno.
Artculo 99: Retiros De Lneas De Edificacin.
Artculo 100: Delimitacin Del rea Edificable.
Artculo 101: Ocupacin Del Fondo Libre.
Artculo 102: Ochavas.
Artculo 103: Criterio Para Dimensionar Ochavas.
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Artculo 104: Prohibicin De Acceso Por La Ochava.
Artculo 105: Ochavas Curvas Y Poligonales.
Artculo 106: Ochava Que Comprende Ms De Un Predio.
Artculo 107: Apoyo Por Fuera De La Ochava Reglamentaria.
Artculo 108: Obligacin De Construir Y Conservar Cercos Y Aceras.
Artculo 109: Material De Los Cercos.
Artculo 110: Cercos Existentes Sin Terminacin.
Artculo 111: Cercos En Las Calles Pavimentadas.
Artculo 112: Cercos En Calles No Pavimentadas.
Artculo 113: Pendientes De Las Aceras.
Artculo 114: Material De Las Aceras.
Artculo 115: Aceras Arboladas.
Artculo 116: Entrada De Vehculos.
Artculo 117: Celeridad En La Ejecucin De Las Aceras.
Artculo 118: Anchos De Acera Y De Solado.
Artculo 119: Aceras Deterioradas Por Trabajos Pblicos.
Artculo 120: Caso De Reconstruccin De Vereda.
Artculo 121: Aprobacin De Fachadas.
Artculo 122: Tratamiento De Fachadas Y Muros Divisorios.
Artculo 123: Vista De Tanques, Chimeneas, Conductos Y Construcciones Auxiliares.
Artculo 124: Salientes De La Fachada En Piso Bajo.
Artculo 125: Salientes De Balcones.
Artculo 126: Cuerpos Salientes Cerrados.
Artculo 127: Salientes De Cornisas.
Artculo 128: Salientes De Aleros.
Artculo 129: Salientes De La Lnea De Fondo.
Artculo 130: Artefactos Climatizadores Visibles Desde La Va Pblica.
Artculo 131: Medidores En Cercos Y Fachadas.
Artculo 132: Fachada En Casos De Predios Que Lindan Directamente Con Parques,
Plazas O Paseos Pblicos.
CAPTULO II
DEL USO, OCUPACIN Y CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS -
Artculo 133: Clasificacin De Los Edificios.
Artculo 134: Edificios Residenciales.
Artculo 135 Edificios Para Reunin Bajo Techo.
Artculo 136: Edificios Para Reunin Al Aire Libre.
Artculo 137: Edificios Para Oficinas.
Artculo 138: Edificios Comerciales.
Artculo 139: Edificios Industriales.
Artculo 140: Edificios Para Depsito.
Artculo 141: Edificios Para Usos Peligrosos.
Artculo 142: Edificios Especiales.
Artculo 143: Obligacin De Solicitar Autorizacin Para Cambio De Uso.
Artculo 144: Ocupacin Mixta De Los Edificios Y De Las Fincas.
Artculo 145: Capacidad De Ocupacin De Los Edificios Segn Su Uso.
Artculo 146: Coeficiente De Ocupacin De Los Edificios.
CAPTULO III
DE LAS NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD DE LOS LOCALES -
Artculo 147: Destino De Los Locales.
Artculo 148: Clasificacin De Los Locales.
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Artculo 149: reas Y Lados Mnimos De Los Locales.
Artculo 150: Altura Mnima De Locales.
Artculo 151: Locales De Altura Variable Entre Solado Y Cielorraso.
Artculo 152: Altura De Semistano Equiparado A Piso Bajo.
Artculo 153: Alturas Mnimas De Locales Con Entrepiso O Piso Intermedio.
Artculo 154: Ancho De Entradas Y Pasajes Generales O Pblicos Y Separacin
Mnima De Construccin Contigua A Eje Divisorio Entre Predios.
Artculo 155: Escaleras Principales, Caractersticas Y Dimensiones.
Artculo 156: Escaleras Secundarias, Caractersticas Y Dimensiones.
Artculo 157: Escaleras Verticales O Tipo Marineras.
Artculo 158: Escalones En Pasajes Y Puertas.
Artculo 159: Rampas.
Artculo 160: Iluminacin Y Ventilacin De Los Locales.
Artculo 161: Cerramientos De Los Vanos De Iluminacin Y Ventilacin.
Artculo 162: Tipos De Iluminacin.
Artculo 163: Disposiciones Generales De Iluminacin.
Artculo 164: Variables Para El Dimensionamiento De Los Vanos De Iluminacin
Lateral.
Artculo 165: Formas De Iluminacin.
Artculo 166: Variables Para El Dimensionamiento De Los Vanos De Iluminacin
Cenital.
Artculo 167: Clculo Del Vano De Ventilacin Natural Directa.
Artculo 168: Ventilacin Natural Por Conductos.
Artculo 169: Ventilacin De Stanos.
Artculo 170: Ventilacin Por Medios Mecnicos.
Artculo 171: Ventilacin E Iluminacin De Edificios Que Se Amplan O Refaccionan.
Artculo 172: Patios De Iluminacin Y Ventilacin.
Artculo 173: Patios De Planta No Rectangular.
Artculo 174: Forma De Medir Patios.
Artculo 175: Patios Mancomunados.
Artculo 176: Patios En Planta Baja.
Artculo 177: Prohibicin De Reducir Y/O De Cubrir Patios.
Artculo 178: Acceso A Los Patios.
Artculo 179: Tabla De Clases De Locales Segn Destino.
CAPTULO IV
DE LOS MEDIOS DE SALIDA-
Artculo180: Medios De Salida
Artculo181: Condiciones Generales De Los Medios De Salida.
Artculo182: Situacin De Los Medios Exigidos De Salida.
Artculo183: Caractersticas De Las Puertas De Salida.
Artculo184: Ancho Y Forma De Clculo De Las Puertas De Salida.
Artculo 185: Caractersticas De Las Circulaciones Horizontales De Uso Pblico.
Artculo 186: Longitud Mxima De Los Corredores, Pasillos O Pasos.
Artculo 187: Caractersticas De Las Circulaciones Verticales No Mecnicas De Uso
Pblico.
Artculo 188: Caractersticas De Las Circulaciones Verticales Mecnicas De Uso
Pblico.
Artculo 189: Accesibilidad Para Discapacitados En Los Lugares De Espectculos
Pblicos Y Reserva De Espacio En Platea.
Artculo 190: Salidas De Emergencia.
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Artculo 191: Condiciones Generales De Los Medios De Salida En Galeras
Comerciales.
Artculo 192: Factor De Ocupacin Para El Clculo De Los Medios De Salida.
Artculo 193: Anchos De Corredores Y Pasillos En Lugares De Diversin Y
Espectculos Pblicos.
Artculo 194: Filas De Asientos En Lugares De Diversin Y Espectculos Pblicos.
Artculo 195: Asientos.
Artculo 196: Vestbulos En Lugares De Espectculos Pblicos.
Artculo 197: Planos De Capacidad Y Distribucin En Lugares De Diversin Y
Espectculos Pblicos.
Artculo 198: Condiciones Especiales De Circulacin Y Evacuacin En Salas De
Diversin Y Espectculos Pblicos.
Artculo 199: Salida Para Vehculos .
CAPTULO V
DE LA DOTACIN SANITARIA DE LOS EDIFICIOS Y OTRAS INSTALACIONES
COMPLEMENTARIAS -
Artculo 200: Servicio Mnimo De Salubridad Convencional Y Especial En Todo
Predio Donde Se Habite O Trabaje.
Artculo 201: Determinacin De La Dotacin Sanitaria Mnima Segn Actividades.
Artculo 202: Relaciones Y Proximidad De Los Sanitarios Con Otros mbitos.
Artculo 203: Emplazamiento, Acceso, Sealizacin.
Artculo 204: Caractersticas Constructivas De Los Sanitarios.
Artculo 205: Instalaciones De Salubridad En Radios Que Carecen De Redes De
Cloacas.
Artculo 206: Desages Pluviales.
Artculo 207: Tanques De Bombeo Y De Reserva De Agua.
Artculo 208: Cmaras Spticas.
Artculo 209: Pozos Negros.
Artculo 210: Reglamentaciones Complementarias Para Obras Sanitarias.
Artculo 211: Instalaciones Elctricas En Inmuebles.
Artculo 212: Instalaciones Mecnicas En Inmuebles.
Artculo 213: Instalaciones Trmicas En Inmuebles.
Artculo 214: Local Destinado Al Servicio De Sanidad.
Artculo 215: Locales Para Medidores.
Artculo 216: Locales Para Calderas E Instalaciones Trmicas Y De Aire
Acondicionado..
Artculo 217: Conductos Para Aire Acondicionado
Artculo 218: Evacuacin De Residuos.
Artculo 219: Aislacin De Chimeneas, Hogares, Conductos Calientes Prximos A
Material Combustible.
Artculo 220: Generalidades Sobre Chimeneas.
Artculo 221 : Clasificacin De Chimeneas Y Fuentes Productoras De Calor.
Artculo 222: Chimeneas De Ladrillos.
Artculo 223: Chimeneas De Hormign.
Artculo 224: Chimeneas De Piedra.
Artculo 225: Revestimiento Del Can De La Chimenea.
Artculo 226: Chimeneas Metlicas.
Artculo 227: Chimeneas Para Hogares Y Estufas Comunes En Las Viviendas.
Artculo 228: Interceptor De Hollin.
Artculo 229: Altura De Remate De Las Chimeneas.
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Artculo 230: Piso Incumbustible Delante De Los Hogares:
Artculo 231: Necesidad De Instalar Pararrayos.
Artculo 232: Altura De La Punta Del Pararrayos.
Artculo 233: Instalacin De Aspersores.
Artculo 234: Vlvulas Requeridas En Instalacin De Aspersores.
Artculo 235: Vivienda Del Encargado Del Edificio Y Servicio De Salubridad Para La
Portera.
CAPITULO VI
DE LOS MEDIOS MECNICOS DE ELEVACIN -
Artculo 236: Ascensores, Montacargas, Escaleras Mecnicas Y Medios Alternativos
De Elevacin.
Artculo237: Caractersticas Y Dimensiones De La Caja De Ascensor Y Del
Montacargas.
Artculo238: Rellanos O Descansos Y Pasaje De Acceso A Ascensores.
Artculo239: Defensas En La Caja Respecto Del Paso Del Coche Y Del Contrapeso
En Ascensores Y Montacargas.
Artculo240:Cuarto De Mquinas De Ascensores Y Montacargas Y Casilla O Espacio
Para Poleas.
Artculo241:Guias Del Coche Y Su Contrapeso En Ascensores Y Montacargas.
Artculo242:Cables De Ascensores Y Montacargas
Artculo243:Poleas Y/O Tambor De Arrastre En Ascensores Y Montacargas.
Artculo244:Huelgo Entre El Coche Y El Contrapeso Y Los Planos Verticales De La
Caja De Ascensores Y Montacargas.
Artculo245:Coche De Ascensores Y Montacargas.
Artculo246:Requisitos Para La Cabina De Ascensores.
Artculo247:Puertas De Cabinas Y De Rellano En Ascensores.
Artculo248:Guiadores En Ascensores Y Montacargas.
Artculo249:Contrapeso En Ascensores Y Montacargas.
Artculo250:Paracadas Y Regulador De Velocidad En Ascensores
Artculo251:Paragolpes - Luz Libre Entre El Coche O El Contrapeso Y El Paragolpes
En Ascensores Y Montacargas.
Artculo252:Velocidad De Funcionamiento Del Ascensor O Del Montacargas.
Artculo253:Interruptores De Seguridad En Ascensores Y Montacargas.
Art:254:Mquina Motriz En Ascensores Y Montacargas.
Artculo255:Instalacin Electrica En Ascensores Y Montacargas.
Artculo256:Maniobra En Ascensores.
Artculo257:Prescripciones Para Montacargas.
Artculo258: Escaleras Mecnicas Y Caminos Rodantes Horizontales.
Artculo259: Guarda Mecanizada De Vehculos En Celdas O Cocheras.
CAPTULO VII
DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS -
Artculo 260: Prevenciones Generales Contra Incendio.
Artculo 261: Detalle De Las Condiciones De Situacin.
Artculo 262. Prevenciones De Construccin
Artculo 263: Prevenciones Para Favorecer La Extincin.
Artculo 264:Requisitos Particulares Para Depsitos De Inflamables.
Artculo 265: Intervencin Del Cuerpo De Bomberos.
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CAPITULO VIII
DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIN -
Artculo 266: Estudios Y Resistencia De Los Suelos.
Artculo 267: Suelos Afectados Por Salinizacin.
Artculo 268: Perfil De Cimientos Sobre La Lnea Municipal.
Artculo 269: Perfil De Cimientos Sobre Ejes Divisorios De Predios.
Artculo 270: Situacin Relativa De Cimientos.
Artculo 271: Bases Prximas A Stanos O Excavaciones.
Artculo 272: Clculo De Fundaciones.
Artculo 273: Estructuras Resistentes.
Artculo 274: Cargas Y Sobrecargas Gravitatorias Para El Clculo De Las
Estructuras De Edificios.
Artculo 275: Accin Del Viento Sobre Las Construcciones.
Artculo 276: Accin De La Nieve Y Del Hielo Sobre Las Construcciones.
Artculo 277: Estructuras De Hormign Armado Y Pretensado.
Artculo 278: Estructuras De Acero Para Edificios.
Artculo 279: Superposicin De Acciones, Dimensionamiento Del Coeficiente De
Seguridad Y Accin Trmica Climtica Sobre Las Construcciones.
Artculo 280: Envolventes Y Divisorias Interiores.
Artculo 281: Aislacin Trmica De Los Muros.
Artculo 282: Aislacin Hidrfuga De Los Muros.
Artculo 283: Aislacin Acstica De Los Muros.
Artculo 284: Espesor De Muros Divisorios.
Artculo 285 : Rebajes En Muros Divisorios.
Artculo 286: Usos De Muros Existentes.
Artculo 287: Obligacin De Ejecutar Revoques.
Artculo 288: Revestimiento De Muros.
Artculo 289: Revestimiento Impermeable En Locales De Salubridad.
Artculo 290: Obligacin De Ejecutar Contrapisos.
Artculo 291: Aislacin Hidrfuga De Contrapisos.
Artculo 292: Espesor De Contrapisos.
Artculo 293: Contrapisos Debajo De Solados De Madera.
Artculo 294: Cercado De Techos Transitables.
Artculo 295: Acceso A Techos Intransitables.
Artculo 296: Desages De Techos, Azoteas Y Terrazas.
Artculo 297: Material De Las Cubiertas.
Artculo 298: Techos Vidriados
CAPTULO IX
DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN -
Artculo 299 : Sistemas Nuevos O Especiales De Construccin.
Artculo 300: Calidad De Los Materiales De Construccin.
Artculo 301: Ensayo Y Aprobacin De Materiales.
Artculo 302: Publicidad De Normas, Sistemas De Construccin Y Listas De
Materiales Y Productos Aprobados.
Artculo 303: Obligacin De Cumplir Las Normas.
Artculo 304: Fiscalizacin De Materiales Y Sistemas De Construccin.
Artculo 305: Retiro De Una Aprobacin De Material De Construccin O Sistema
Constructivo.
Artculo 306: Sistema, Materiales Y Productos De La Industria Aprobados.
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CAPTULO X
DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS-
Artculo 307: Aberturas Prximas Al Eje Divisorio.
Artculo 308: Intercepcin De Vistas.
Artculo 309: Apertura De Vanos En Muro Divisorio O Privativo Contiguo A Predio
Lindero.
Artculo 310: Instalaciones Que Produzcan Vibraciones Y Ruidos.
Artculo 311: Instalaciones Trmicas.
Artculo 312: Instalaciones Que Produzcan Humedad.
SECCIN CUARTA
DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS -
CAPTULO I
DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y DE LA PROTECCIN A PERSONAS Y/O A
PREDIOS LINDEROS-
Artculo 313: Obligacin De Colocar Vallas Provisorias.
Artculo 314: Construccin Del Cerco De Obra.
Artculo 315: Altura Y Ubicacin Del Cerco De Obra.
Artculo 316: Retiro Del Cerco De Obra.
Artculo 317: Ocupacin No Autorizada De La Va Pblica.
Artculo 318: Bandejas De Proteccin Para Trabajos En Altura.
Artculo 319: Movimiento Y Estacionamiento Vehicular Frente A Las Obras.
Artculo 320: Proteccin De Las Personas En Obras En Ejecucin.
Artculo 321: Servicio De Salubridad Y Vestuario En Obras.
Artculo 322: Fiscalizacin Por La Direccin De Medidas De Seguridad En Obras.
CAPTULO II
DE LOS MOVIMIENTOS DE TIERRA -
Artculo 323: Predio Con Suelo Bajo El Nivel Oficial.
Artculo 324: Ejecucin Del Terraplenamiento.
Artculo 325: Desmontes.
Artculo 326: Excavacin Que Afecte A Un Predio Lindero O A La Va Pblica.
Artculo 327: Excavacin Que Afecte Estructuras Adyacentes.
Artculo 328: Excavacin Que Pudiera Causar Dao O Peligro.
Artculo 329: Proteccin Contra Accidentes.
Artculo 330: Depsito De Tierra Y Materiales En La Va Pblica.
CAPTULO III
DE LAS DEMOLICIONES -
Artculo 331: Chapas, Marcas O Soportes Aplicados En Obras A Demoler.
Artculo 332: Proteccin De Las Personas En Obras De Demolicin.
Artculo 333: Retiro De Materiales Y Limpieza De La Va Pblica.
Artculo 334: Peligro Para El Trnsito Y Las Personas.
Artculo 335: Proteccin Al Predio Contiguo.
Artculo 336: Obras De Defensa En Demoliciones.
Artculo 337: Estructuras Deficientes En Caso De Demoliciones.
Artculo 338: Retiro De Materiales Y Limpieza De Predios Linderos.
Artculo 339: Aspectos A Tener En Cuenta En Una Demolicin.
CAPTULO IV
DE LAS GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS -
Artculo 340: Calidad Y Resistencia De Los Andamios.
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Artculo 341: Plataformas Y Montantes De Los Andamios.
Artculo 342: Ubicacin De Los Andamios En La Va Pblica.
Artculo 343: Andamios Colgantes.
Artculo 344: Andamios De Madera.
Artculo 345: Andamios Metlicos Tubulares.
Artculo 346: Silletas.
Artculo 347: Caballetes.
Artculo 348: Pasarelas Y Rampas.
Artculo 349: Escaleras De Andamios.
Artculo 350: Escaleras Mviles De Acceso A Los Distintos Lugares De Trabajo.
Artculo 351: Escaleras De Mano.
Artculo 352: Escaleras De Dos Hojas.
Artculo 353: Escaleras Extensibles.
Artculo 354: Escaleras Fijas Verticales.
Artculo 355: Escaleras Estructurales Temporarias.
Artculo 356: Escaleras Telescpicas Mecnicas.
Artculo 357: Torres Para Gras, Guinches Y Montacargas.
CAPTULO V
DE LA CONCLUSIN DE LA OBRA-
Artculo 358: Limpieza De Las Obras Concluidas.
Artculo 359: Obligacin Para Con Los Predios Linderos A Una Obra.
SECCIN QUINTA
DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECFICAS PARA CADA USO -
CAPTULO I
SERVICIO DE HOTELERA -
Artculo 360: Establecimientos Comprendidos.
Artculo 361: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Establecimiento De
Hotelera.
Artculo 362: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Hotel.
Artculo 363: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Hotel Residencial.
Artculo 364: Caractersticas Constructivas Particulares De Una Casa De Pensin.
Artculo 365: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Albergue Transitorio.
CAPTULO II
COMERCIAL -
Artculo 366: Dimensiones De Los Locales Y Quioscos En Galeras Comerciales
Artculo 367: Entresuelo En Locales De Galeras Comerciales:
Artculo 368: Iluminacin Y Ventilacin En Galeras Comerciales.
Artculo 369: Servicios De Salubridad En Galeras Comerciales.
Artculo 370: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Comercio Que Trafica
Con Productos Alimenticios.
Artculo 371: Comercio De Venta Al Por Menor De Productos Alimenticios
Elaborados Y/O Bebidas Envasadas.
Artculo 372: Comercio De Venta Al Por Menor De Productos Alimenticios No
Elaborados.
Artculo 373: Caractersticas Constructivas Particulares De Las Proveeduras.
Artculo 374:Caractersticas Constructivas Particulares De Un Supermercado Total,
Supermercado O Autoservicio De Productos Alimenticios.
Artculo 375:Caractersticas Constructivas Particulares De Un Mercado De Puestos
Minoristas.
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Artculo 376: Caractersticas Constructivas Particulares En Los Comercios Donde
Se Sirven O Expenden Comidas.
Artculo 377: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Comercio De Venta Al
Por Menor De Productos Alimenticios Elaborados Y/O De Bebidas
Envasadas Y Comercio Donde Se Sirven Y Expenden Comidas, En
Estaciones De Transporte De Pasajeros A Nivel O Subterrneo Y/O
Empresas De Aeronavegacin .
Artculo 378: Caractersticas Constructivas Particulares De Los Comercios Que
Elaboran Productos Alimenticios De Venta Inmediata.
Artculo 379: Comercios De Elaboracin Y Venta De Pan.
Artculo 380: Comercios De Elaboracin Y Venta De Pastas Frescas.
Artculo 381: Caractersticas Constructivas Particulares De Establecimientos
Destinados Al Fraccionamiento, Envasamiento Y/O Empaquetamiento
De Productos Alimenticios Y/O Bebidas.
Artculo 382: Depsitos Y/O Venta Al Por Mayor De Productos Alimenticios Y/O
Bebidas Envasadas.
Artculo 383 : Caractersticas Constructivas De Una Supertienda, Autoservicio De
Productos No Alimenticios Y Comercios Con Acceso De Pblico Y No
Expresamente Clasificados.
Artculo 384: Comercios Con O Sin Acceso De Pblico Y No Expresamente
Clasificados En Estaciones De Transporte Colectivo De Pasajeros.
Artculo 385: Caractersticas Constructivas Particulares De Un Local De Exposicin
Y /O Venta De Automotores.
CAPTULO III
INDUSTRIAL-
Artculo 386: Caractersticas Constructivas Particulares De Los Establecimientos
Destinados A La Fabricacin, Elaboracin E Industrializacin De
Productos Alimenticios Y/O Bebidas En General.
Artculo 387: Fbricas De Conservas De Frutas Y Vegetales.
Destinados A Fabricacin De Chacinados Y/O Embutidos .
Artculo 389: Depostadero De Reses De Abasto.
Artculo 390: Caractersticas Constructivas Particulares Para Cmaras Frigorficas Y
Establecimientos Frigorficos.
Industriales, Talleres Y/O Depsitos Industriales.
Artculo 392: Laboratorios Para La Preparacin De Productos Medicinales Y/O
Veterinarios.
Artculo 393: Talleres De Pintura Con Mquina Pulverizadora.
Artculo 394: Caractersticas Constructivas De Establecimientos Destinados A
Depsito Y/O Lavadero Y/O Clasificacion De Trapos Y/O Papeles
Sucios Y/O Usados.
Artculo 395: Caractersticas Constructivas Particulares De Establecimientos Para
Recepcin Y/O Lavado Y/O Limpieza Y/O Planchado De Ropa.
Industriales Para La Fabricacin De Elementos Utilizados En Servicios
Funerarios.
CAPTULO IV
ESPECTCULO Y DIVERSIN PBLICOS -
Artculo 397: Salas De Patinaje.
11

Artculo 398: Salones Para J uegos De Azar.
CAPTULO V
SANIDAD -
Artculo 399: Hospitales, Sanatorios Y Clnicas.
Artculo 400: Salas De Velatorios.
Artculo 401: Caractersticas Constructivas Particulares De Peluqueras Y/O Salones
De Belleza.
Artculo 402: J ardn Maternal.
Artculo 403: Establecimientos Geritricos.
CAPTULO VI
EDUCACIN Y CULTURA -
Artculo 404: Escuelas.
Artculo 405: Institutos De Enseanza.
CAPTULO VII
GARAJES -
Artculo 406: Caractersticas Constructivas De Un Garaje.
Artculo 407: Comunicacin Interna De Un Garaje Con Locales O Sectores De Un
Edificio Destinados A Otros Usos.
Artculo 408: Servicio De Salubridad En Garajes.
Artculo 409: Instalacin Anexa A Garaje.
Artculo 410: Garaje De Guarda Mecanizada.
Artculo 411: Servidumbre Real Con Otro Predio En El Que Se Construya Un Garaje.
Artculo 412: Capacidad De Un Garaje.
Artculo 413: Prescripciones Caractersticas En Estacin De Servicio E Instalaciones
Inherentes.
Artculo 414: Servicio De Salubridad En Estacin De Servicio.
Artculo 415: Documentacin De Playa De Estacionamiento Descubierta.
Artculo 416: Prescripciones Constructivas De Una Playa De Estacionamiento
Descubierta.
Artculo 417: Depsito, Exposicin Y Venta De Automotores.
Artculo 418: Caractersticas Constructivas De Estaciones De Vehculos Automotores
Para Transporte De Pasajeros Y Empresas De Aeronavegacin.
Artculo 419: Caractersticas Constructivas Particulares De LosTalleres Para Armado
Y/O Montaje Y/O Carrozado Y/O Tapizado Y/O Reparacin De
Vehculos Automotores.
Artculo 420: Depsito De Automotores.
Artculo 421: Lavadero Mecanizado, Automtico O Semiautomtico De Autos.
Artculo 422: Estacin Terminal En Lneas De Transporte Pblico Urbano
Automotor.
Artculo 423: Estacin Intermedia En Lneas De Transporte Pblico Urbano
Automotor.
CAPTULO VIII
DEPORTIVO Y SOCIAL -
Artculo424: Estadios De Ftbol.
CAPTULO IX
EXPLOSIVOS -
Artculo 425: Depsitos De Gas Licuado De Petrleo En Garrafas.
12

SECCIN SEXTA
DE LAS DISPOSICIONES VARIAS -
CAPTULO I
DE LOS EDIFICIOS HISTRICOS -
Artculo 426: Registro Permanente De Edificios, Sitios Y Objetos Del Patrimonio
Histrico Cultural Y Natural.
Artculo 427: Modificacin, Ampliacin Y/O Demolicin De Edificios Con Valor
Patrimonial Histrico.
Artculo 428: Grados De Proteccin De Los Bienes E Incentivos Para Su
Preservacin.
Artculo 429: Acta Compromiso.
Artculo 430: Incumplimiento Del Acta De Compromiso.
CAPTULO II
DE LA OBLIGACIN DE CONSERVAR LOS EDIFICIOS EXISTENTES -
Artculo 431: Obligacin Del Propietario Relativo A La Conservacin De Edificios.
Artculo 432: Ajuste De La Edificacin Existente A Disposiciones Contemporneas.
Artculo 433: Denuncias De Linderos.
Artculo 434: Oposicin Del Propietario A Conservar Un Edificio.
Artculo 435: Conservacin De Instalaciones Contraincendio.
CAPTULO III
DE LA REFORMA Y AMPLIACIN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES -
Artculo 436: Condicin Para Subdividir Locales.
Artculo 437: Mamparas De Subdivisin En Locales Comerciales O De Trabajo.
Artculo 438: Caso General De Reforma O Ampliacin De Edificios .
Artculo 439: Edificacin Existente Por Fuera De La Lnea Municipal.
Artculo 440: Cercos Fuera De La Lnea Municipal.
CAPTULO IV
DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADO-
Artculo 441: Trabajos Por Estado De Ruina Y Amenaza De Peligro En Edificios O
Estructuras.
Artculo 442: Edificios O Estructuras Afectados Por Otro En Ruinas U Otros Peligros.
Artculo 443: Duracin De Apuntalamientos En Edificios O Estructuras Ruinosos.
Artculo 444: Procedimiento En Caso De Peligro De Derrumbe O De Cada De
rboles.
Artculo 445: Trabajos Por Administracin En Casos De Edificios Ruinosos U Otro
Peligro.
Artculo 446: Peligro Inminente De Derrumbe De Edificio O Estructura O Cada De
rboles.
Artculo 447: Instalaciones En Mal Estado.
CAPTULO V
DE LOS ANUNCIOS-
Artculo 448: Condiciones Generales De Los Anuncios.
Artculo 449: Anuncios En Las Fachadas.
Artculo 450: Mximas Salientes Fuera De La Lnea Municipal.
Artculo 451: Anuncios En Aleros Y Marquesinas.
Artculo 452: Anuncios En Muros Divisorios.
Artculo 453: Anuncios Sobre Techos.
Artculo 454: Avisos Aplicados Sobre Vallas O Andamios.
13

Artculo 455: Anuncios Independientes Sobre El Terreno.
Artculo 456: Individualizacin De Los Avisos.
Artculo 457: Conductores De Energa Para Los Anuncios.
Artculo 458: Visibilidad De Cajas Y Estructuras.
Artculo 459: Anuncios Con Vidrio O Cristal.
Artculo 460: Retiro De Estructuras De Anuncios.
Artculo 461: Anuncios En Monumentos, Plazas, Parques Y Avenidas.
Artculo 462: Anuncios En Puentes Carreteros, Ferroviarios O Pasos A Nivel.
Artculo 463: Letreros En Determinadas Calles.
Artculo 464: Anuncios De Carcter Poltico.
Artculo 465: Impuesto A La Construccin De Anuncios .
CAPTULO VI
DE LA UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA LOS SERVICIOS PBLICOS-
Artculo 466: Colocacin De Chapas De Nomenclatura Y De Sealizacin En Los
Edificios.
Artculo 467: Anclaje De Dispositivos Para Servicios Pblicos.
Artculo 468: Instalacin De Dispositivos De Seguridad O Defensa En Edificios.
CAPTULO VII
REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS -
Artculo 469: Normas Complementarias Y/O Supletorias De Las Disposiciones Del
Cdigo De Edificacin De La Ciudad De Comodoro Rivadavia.

14

PROVINCIA DEL CHUBUT
MUNICIPALIDAD DE COMODORO RIVADAVIA

CDIGO DE EDIFICACIN DE LA CIUDAD

DE COMODORO RIVADAVIA

SECCIN PRIMERA. -

G E N E R A L I D A D E S

CAPTULO I

- DEL TTULO Y ALCANCES -

ARTCULO 1:TTULO.
Esta Ordenanza ser conocida y citada como el Cdigo de la Edificacin de la
ciudad de Comodoro Rivadavia.
ARTCULO 2: ALCANCES.
Las disposiciones de este Cdigo alcanzan a los asuntos que se relacionan con: la
construccin, alteracin, demolicin, remocin, inspeccin, reglamentacin de la
ocupacin, uso y mantenimiento de predio, de edificios e instalaciones, las que se
aplicarn por igual a los edificios gubernamentales y particulares; adems, con la
apertura de las vas pblicas y loteo.
ARTCULO 3: IDIOMA NACIONAL Y SISTEMA MTRICO DECIMAL.
Todos los documentos que se relacionen con el presente Cdigo sern escritos en
el idioma nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma: Cuando
se acompaen antecedentes o comprobantes de carcter indispensable, redactados
en idioma extranjero, vendrn con la respectiva traduccin al idioma nacional,
efectuada por traductor pblico.
Esta obligacin no comprende las publicaciones o manuscritos, presentados a ttulo
informativo.
Asimismo, es obligatorio el uso del sistema mtrico decimal para la consignacin de
medidas de longitud, rea, volumen y fuerzas.
CAPTULO II

-DE LA ACTUALIZACIN Y PUBLICACIN DEL CDIGO-

ARTCULO 4: COMISIN DE ACTUALIZACIN DEL CDIGO DE EDIFICACIN.
a) A los efectos de actualizar este Cdigo, por lo menos una vez cada dos aos,
reuniendo la experiencia administrativa y profesional relativa a la aplicacin de sus
disposiciones, una Comisin propondr el resultado de sus estudios a la
Municipalidad.
b) Facultades: Esta Comisin podr solicitar y utilizar los servicios Ad-Honorem de
particulares y con el consentimiento de la autoridad interesada, de aquellos
funcionarios, empleados, equipos e informaciones de cualquier oficina del
Gobierno Nacional, Provincial y Municipal, que considere til para la realizacin
de sus tareas.
15

c) Esta Comisin dictaminar cada vez que le sea requerido en forma facultativa,
por las autoridades municipales sobre cualquier consulta relacionada con la
aplicacin e interpretacin de este Cdigo.
ARTCULO 5: MIEMBROS DE LA COMISIN DE ACTUALIZACIN.
La misma estar compuesta por :
a) Tres delegados municipales, uno de ellos ser el titular de la Direccin General
de Obras Particulares.
b) Un delegado de la S.A.CO.RI. (Sociedad de Arquitectos de Comodoro Rivadavia).
c) Un delegado del Centro de Ingenieros de Comodoro Rivadavia.
d) Un delegado del Centro de Tcnicos de Comodoro Rivadavia.
e) Un delegado del C.P.I.A.A. (Colegio Profesional de Ingeniera, Arquitectura y
Agrimensura de la Provincia del Chubut), o de los Cuerpos Colegiados
Profesionales que pudieran surgir.
La comisin ser presidida por el Director Gral. de Obras Particulares y los cargos
sern Ad Honorem.
ARTCULO 6: FUNCIONAMIENTO Y SEDE DE LA COMISIN DE
ACTUALIZACIN.
La Comisin se dar su propio reglamento de trabajo, ser necesario el voto
concurrente de 4 de sus miembros para dictaminar sobre cualquier asunto. Llevar
constancia escrita de sus actuaciones en un cuaderno de actas , donde se indicar
el voto de cada miembro , as como sus abstenciones y ausencias. Llevar registros
y archivos de sus estudios y de toda clase de accin oficial.
Las reuniones se harn a llamado del presidente y en las dems circunstancias que
la Comisin as lo determine.
Su sede ser la Municipalidad de Comodoro Rivadavia.
ARTCULO 7: PUBLICACIN DEL CDIGO.
Una vez puesto en vigencia, la Municipalidad dispondr lo necesario, para proceder
a la publicacin, difusin y venta de este Cdigo. Bajo ningn concepto podr ser
alterada la continuidad de su articulado.

CAPTULO III

- DE LAS CONDICIONES-

ARTCULO 8: CONDICIONES.
Las palabras y expresiones consignadas en este artculo tendrn para los fines de
este Cdigo, los significados que aqu se dan, aclarando que:
a) Los verbos usados en tiempo presente, incluyen el futuro.
b) Las palabras del gnero masculino incluyen el femenino y neutro.
c) El nmero singular incluye el plural.
ARTCULO 9 : DEFINICIONES Y ABREVIATURAS.
-A-

ACERA: Orilla de la calle o de la va pblica, junto a la lnea municipal o de
edificacin, destinada al trnsito de peatones.
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO: Posibilidad de que las personas con
discapacidad permanente o transitoria puedan desarrollar actividades en edificios y
mbitos urbanos y utilizar los medios de transporte y sistemas de comunicacin.
ADAPTABILIDAD: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsico para
hacerlo completamente accesible a las personas con discapacidad.
16

ALERO: Aparte de la acepcin comn, elemento voladizo no transitable, destinado
exclusivamente para resguardo de vanos y muros.
ALTERAR: Cambiar la esencia o forma de una obra existente o en ejecucin.
ALTURA DE FACHADA: Altura permitida para la fachada principal, sobre la lnea
municipal. La altura de fachada se mide a partir de la cota de nivel sealada por el
municipio.
AMPLIAR: Aumentar la superficie cubierta, el volumen edificado o una instalacin.
ANTEBAO: Idem tocador.
ANTECOCINA: Local unido o comunicado directamente con la cocina y cuyo uso
depende de ella.
ANUNCIO: Todo lo que constituye una advertencia visible desde la va pblica,
comprendiendo: avisos, letreros, carteleras o aparatos proyectores con movimiento
elctrico o mecnico, que persiga fines lucrativos.
Se distinguen los simples y los luminosos, stos ltimos se caracterizan por emitir o
reflejar luz artificial de fuente colocada adrede.
ASCENSOR: Mecanismo permanente con movimiento, guiado por carriles para
alzar y descender personas o cosas. Este trmino no incluye los montaplatos,
cabrias, guinches, correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares.

-B-

BALCN: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongacin del entrepiso y
limitado por un parapeto.
BARRERAS ARQUITECTNICAS: Impedimentos fsicos que presenta el entorno
construido frente a las personas con discapacidad.
BARRERAS EN LA COMUNICACIN: Impedimentos que presentan las formas de
emisin, transmisin y recepcin de mensajes (visuales, orales, auditivos, tctiles y/o
gestuales), para las personas con discapacidad.
BARRERAS EN EL TRANSPORTE: Impedimentos que presentan los sistemas de
transporte, particulares y colectivos (de corta, media y larga distancia), terrestres,
martimos, fluviales o areos para las personas con discapacidad.
BARRERAS FSICAS: Expresin que involucra a las barreras arquitectnicas, las
barreras urbansticas, las barreras en el transporte y las barreras en la
comunicacin.
BARRERAS URBANSTICAS: Impedimentos que presentan la estructura y
mobiliario urbanos y los espacios no edificados (parquizados o no), de dominio
pblico y privado, frente a las personas con discapacidad.

17

-C-

CAJA DE ESCALERA: Escalera incombustible contenida entre muros con
resistencia al fuego, de acuerdo al riesgo de mayor importancia que sirve. Sus
accesos sern cerrados por puertas de doble contacto, con una resistencia al fuego
no menor de un rango que el exigido para el sector donde se encuentren, con cierre
automtico aprobado.
CARGA DE FUEGO: La carga de fuego de un sector de incendio, est
representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg./m2) capaz de
desarrollar una cantidad de calor equivalente al peso del o los materiales contenidos
en dicho sector de incendio. El patrn de referencia es la madera, desarrollando
4.400 cal./Kg.
C.E.P.C.N.: Comisin Evaluadora del Patrimonio Cultural y Natural de Comodoro
Rivadavia.
C.I.: Cmara de Inspeccin.
C.I.R.S.O.C.: Centro de Investigacin de los Reglamentos Nacionales de Seguridad
para las Obras Civiles.
CONDUCTO: Espacio cerrado perimetralmente dispuesto para conducir aire, gases,
lquidos, materiales y contener tuberas a travs de uno o ms pisos de un edificio o
que conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos o pisos y techos.
COTA DEL PREDIO: Cota del nivel del cordn ms el suplemento que resulta por
la construccin de la acera en el punto medio de la Lnea Municipal que corresponde
al frente del predio.
CHIMENA: Conducto destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.
-D-

DESPENSA: Local destinado a guardar los productos alimenticios en cantidad
proporcionada a las necesidades del consumo, en viviendas y otros edificios
residenciales.
D.G.O.P.: Direccin General de Obras Particulares, reparticin municipal a la que le
compete intervenir en la aplicacin de las prescripciones de este Cdigo.
-E-

EDIFICIOS PBLICOS: Son edificios pblicos o parte de ellos, aquellos en los
cuales las personas pueden congregarse con propsitos cvico polticos,
educacionales, religiosos o de diversin, tambin en los cuales se encuentran
hospedadas personas para recibir cuidados o tratamientos mdicos o de caridad u
otro tipo de cuidado; o bien, donde son mantenidas o detenidas personas por
razones de deberes pblicos o cvicos, o para propsitos correccionales.
EDIFICIOS RESIDENCIALES: Son los edificios o parte de ellos destinados a
vivienda, en los cuales hay comodidades para dormir, usados en forma permanente
o transitoria, como hogar o domicilio, excepto que por otro motivo el edificio sea
clasificado distintamente por ste Cdigo.
EDIFICIOS COMERCIALES E INDUSTRIALES : Son los edificios o parte de ellos
que no son pblicos ni residenciales, en los cuales se negocian o trafican cosas por
compraventa o permuta, incluyendo los locales destinados a la permanencia de
personas congregadas para propsitos de negocios. Asimismo, comprende los
lugares donde se guardan o depositan mercaderas, productos o cosas y donde se
realizan operaciones para la obtencin, transformacin o fabricacin de productos,
materiales o cosas.
E.M.: Eje medianero.
18

ENTREPISO: Estructura resistente horizontal, generalmente revestida en su cara
inferior por un cielorraso y en la superior por un solado que ocupa parte de un local
y depende de ste.
ESCALERAS EXTERIORES: Escalera ejecutada en material incombustible. Puede
ser de tipo secundario.
ESPACIO PARA COCINAR: Es aquel que, no siendo especficamente un local
cocina, puede desempear funciones de tal y est comunicado con otro que ilumine
y ventile como local de Clase I.
ESTACIN DE SERVICIO: Espacio cubierto o descubierto destinado
exclusivamente a la limpieza, engrase, reparaciones ligeras de vehculos
automotores donde se expenden combustibles y lubricantes para los mismos.
ESTAR: Local habitable en las viviendas destinado a recepcin o reunin habitual de
sus ocupantes.
ESTRUCTURA: Armazn o esqueleto y todo elemento resistente de un edificio.

-F-

FACHADA PRINCIPAL: Paramento exterior de un edificio ubicado sobre la lnea
municipal o prximo a ella.
FACHADA SECUNDARIA: Paramento exterior de un edificio sobre el fondo o
patios.
FONDO: Espacio cubierto de un predio comprendido entre la lnea divisoria trasera,
las lneas divisorias laterales y el lmite posterior de la edificacin permitida sobre el
predio.
FOYER: Idem vestbulo.
FRENTE: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita un predio con
la va pblica o lugar pblico.

- G-

GALERA: Corredor cubierto, que puede estar cerrado con vidriera.
GARAJE: Predio, edificio, estructura o una de sus partes, donde se guardan
vehculos automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas o
cargas.
GRADO DE APROVECHAMIENTO: Relacin entre los volmenes edificado y
edificable.

-H-

HALL: Vestbulo.
H.C.R.: Honorable Concejo de Representantes.
HERRAJES SUMPLEMENTARIOS: Barras de seccin circular de metal que se
colocan en las hojas o en las hojas y en el marco de las puertas, para facilitar su
accionamiento a una persona en silla de ruedas.

-L-

LINEA DE FONDO: Lmite de la edificacin permitida en un predio por encima del
arranque de fondo.
LINEA MUNICIPAL (L.M.): Lnea sealada por la Municipalidad para deslindar la
19

parcela de los espacios de uso pblico actual o futuro.
LIVING-ROOM: Local habitable en las viviendas destinado a recepcin o reunin
habitual de sus ocupantes.
LOCAL: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se divide un edificio.
LOCAL DE DESCANSO: Local ubicado en edificios de uso determinado, vinculado
a un servicio de salubridad, destinado al reposo, retiro o colocacin de prtesis y
ortesis y al cambio de apsitos para personas con discapacidad.
LOCAL HABITABLE: Aquel que sea destinado para propsitos normales de
habitacin, morada, trabajo o permanencia de personas, con exclusin de cocinas,
retretes, lavaderos, cuartos de bao despensas vestbulos, pasajes, depsitos y
similares.
LUGAR DE DESCANSO: Zonas reservadas en zonas parquizadas o reservas
naturales, al margen de las circulaciones peatonales o vehiculares pero vinculadas
con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de las
personas con discapacidad y con reserva de espacios para ubicar sillas de ruedas.
LUZ DEL DIA: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresin
incluye el concepto de iluminacin cuando no se diga especialmente iluminacin
artificial.
LUZ TIL DE PASO: Ancho libre efectivo de paso que ofrece la apertura de la o las
hojas de un cerramiento, definida por la distancia entre la hoja de una puerta abierta,
desplazada o plegada y la jamba opuesta del mismo marco, o la distancia entre
hojas abiertas, desplazadas o plegadas.

-M-

MARQUESINA: Elemento voladizo no transitable destinado a proteger muros y
aberturas sobre la fechada principal en planta baja.
MATERIAL RESISTENTE AL FUEGO: Aquel que ofrece cierto grado de resistencia
al paso o efecto del fuego y que no se enciende o arde a una temperatura
circundante de 500c, durante una explosin de cinco minutos.
MEDIOS ALTERNATIVOS DE ELEVACIN: Artificios mecnicos especiales
destinados a complementar desniveles salvados por escalones o escaleras para
posibilitar los desplazamientos.
MDULO DE ESTACIONAMIENTO ESPECIAL: Superficie necesaria para la
guarda y/o estacionamiento de un automvil para uso de una persona con
discapacidad motrica en los miembros inferiores para permitir la aproximacin al
vehculo automotor con su ayuda tcnica y el traslado al mismo.
MURO EXTERIOR: Muro de fachada, divisorio, de patio, frente o galera o prtico.
MURO INTERIOR: Todo muro que no sea exterior.

-N-

NIVEL DEL CORDN: Cota fijada por la Municipalidad para la vereda junto a la
lnea de edificacin en correspondencia con los lmites del frente y referida al plano
de comparacin, para la nivelacin general de la ciudad.

-O-
OCHAVA: Lnea municipal de esquina.
OFFICE: Espacio reducido, para cocinar, que consta mnimamente de un anafe y
una pileta de cocina.

20

-P-

PALIER: Descanso o rellano a nivel de los pisos que vincula a la circulacin
horizontal con la circulacin vertical.
PATIO APENDICULAR: Patio generado por entrantes o retiros parciales de los
cuerpos edificados, abiertos por una lado al frente y/o contrafrente del espacio
urbano.
PATIO DE FRENTE: Aquel que tiene uno de sus lados coincidente con la lnea
municipal.
PATIO DE CONTRAFRENTE: Aquel que est unido con el fondo del predio.
PATIO INTERIOR: Est delimitado por superficie cubierta perteneciente al predio.
PERSONA CON DISCAPACIDAD: Persona con capacidad diferente a la del modelo
humano antropomtrica y funcionalmente perfecto, que es tomado como mdulo en
el diseo del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes,
mentales, fsicas (sensoriales, motoras, viscerales o patolgicas) y casos asociados,
conjuntamente con las personas afectadas por situaciones cronolgicas (los
ancianos y los nios menores de 9 (nueve) aos, transitorias (el embarazo, llevar
bultos pesados o nios pequeos en los brazos o en cochecito) y antropomtricas (la
obesidad, el enanismo, el gigantismo).
PISO: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente
sobrepuesto. El piso ms elevado es el espacio entre el solado ms alto y la parte
ms elevada del techo o azotea.
PLANTA: Idem piso.
PLAYA DE ESTACIONAMIENTO: Espacio abierto, semicubierto o cubierto,
destinado al estacionamiento vehicular.
PRACTICABILIDAD: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno fsica
para hacerlo parcialmente accesible. La practicabilidad es un grado restringido de la
adaptabilidad.
PREDIO DE ESQUINA: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre la va
pblica.
PREDIO INTERIOR: Aquel que no es predio de esquina.
PROFUNDIDAD DE UN PREDIO: Distancia media comprendida entre la lnea
municipal y la lnea divisoria posterior o trasera.

-R-

RECONSTRUIR: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba.
Rehacer una instalacin.
REFECCIONAR O REFACCIONAR: Ejecutar obras de conservacin.
REFORMAR: Alterar una edificacin por supresin, agregacin o modificacin sin
aumentar la superficie cubierta o el volumen edificado.
Alterar una instalacin.
RETRETE: Local en que slo podr instalarse un inodoro.

-S-

SEMISTANO: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura, del nivel de
un patio, fondo o acceso adyacente. Se computa como un piso.
SERVICIO DE SALUBRIDAD CONVENCIONAL: El o los locales destinados a
servicios sanitarios que no permiten el acceso y uso de gran parte de personas con
21

discapacidad, especialmente los usuarios de sillas de ruedas.
SERVICIO DE SALUBRIDAD ESPECIAL: El o los locales que permiten la
accesibilidad y uso de las personas con discapacidad.
SOLADO: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso
STANO: Piso situado bajo el nivel de suelo natural y que sobresale menos que un
semistano.
SUBSUELO: Idem stano.
SUPERFICIE CUBIERTA: Total de la suma de las superficies parciales de locales,
entresuelos, seccin horizontal de muros, voladizos y prticos que componen los
pisos de un edificio.
SUPERFICIE DE APROXIMACIN: rea libre de obstculos y a un mismo nivel,
que necesita una persona con discapacidad para usar o aproximarse a un elemento
o disposicin constructiva (por ejemplo: abrir una puerta, aproximarse a un inodoro).
SUPERFICIE DE MANIOBRA: rea libre de obstculos y a un mismo nivel,
necesaria para la movilizacin y giro de las personas que se desplazan en silla de
ruedas o con ayudas tcnicas para la marcha.
SUPERFICIE DE PISO: rea total de un piso comprendida dentro de las paredes
exteriores, menos: las superficies ocupadas por los medios pblicos exigidos de
salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.
SUPERFICIE EDIFICADA: Porcin de la superficie de terreno de un predio ocupada
por un edificio.
SUPERFICIE SEMICUBIERTA: Es la que tiene cerramiento en el techo, faltndole
una o varias paredes en su contorno por lo que no producen un cierre total.
STUD: Caballeriza.

-T-

TABIQUE: Muro delgado no apto para soportar cargas.
TOCADOR: Local auxiliar de aseo que solo contiene un lavabo como instalacin de
salubridad.
TOILETTE: Local de aseo que contiene inodoro y lavabo.
TRANSFORMAR: Modificar mediante obras un edificio o instalacin a fin de
cambiar su uso o destino.

-V-

VESTBULO: Local de paso y conexin de otro destino definido. Idem hall, foyer.
VESTBULO GRAL. O PBLICO: Local destinado a ser usado en comn en forma
transitoria o de paso, por los usuarios, inquilinos y por las personas que acceden a
un edificio.
VIA PBLICA: Espacio de cualquier naturaleza declarado abierto al trnsito
peatonal y/o vehicular por la Municipalidad e incorporado al dominio pblico.
VIDRIERA: Bastidor con vidrios o cristales que cierra el vano de un local.
VISITABILIDAD: Posibilidad de las personas con discapacidad de franquear la
entrada, acceder a algunos locales y usar un servicio de salubridad en un edificio.
VITRINA: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales comunicado
con el local de venta.
VIVIENDA COLECTIVA: Residencia habitual de ms de una familia, con acceso
comn desde la va pblica.
VIVIENDA INDIVIDUAL: Residencia habitual, independiente de una persona o
familia, debiendo tener acceso directo exclusivo desde la va pblica.
22

VOLUMEN EDIFICABLE: Volumen comprendido entre las siguientes superficies:
planos horizontal a nivel fijado por la Municipalidad, planos o superficies verticales
correspondientes a los ejes divisorios, la lnea municipal y la lnea que delimita el
fondo o contrafrente segn el caso; plano horizontal de arranque de fondo y de las
alturas de fachadas; planos y superficies sobre la altura de fachada cuyas
generatrices sean los perfiles establecidos en este Cdigo.
VOLUMEN EDIFICADO: El total construido en la parcela.
VOLUMEN LIBRE DE RIESGOS: Espacio de circulacin cubierto o descubierto apto
para las personas con discapacidad, en el cual los solados no presentan
irregularidades y no presentan elementos que lo invadan. Como mnimo el volumen
libre de riesgos debe tener una altura de 2,00 m, un ancho de 0,90 m por el largo del
recorrido.
VOLUMEN NO CONFORME: Espacio edificado por fuera del volumen edificable.

-W-

WATER- CLOSE : Retrete

23

SECCIN SEGUNDA

-DE LA ADMINISTRACIN-

CAPTULO I

-DE LAS TRAMITACIONES-

ARTCULO 10 : TRABAJOS QUE REQUIEREN PERMISO DE OBRA.
a) Construcciones de edificios nuevos.
b) Ampliaciones, reformas y refacciones de edificios ya construidos que cambien
estructura resistente o diseos interiores o exteriores. Idem para
reconstrucciones.
c) Modificaciones de fachadas o ejecucin de muros sobre lnea municipal.
d) Modificaciones estructurales de techos.
e) Demoliciones que afecten estructura resistente, fachadas o el diseo de interiores
o exteriores.
f) Desmontes, excavaciones y terraplenamientos que afecten lneas municipales o
medianeras, y que requieran muros de contencin.
g) Colocacin de elementos complementarios sobre lneas o aceras municipales que
requieran estructuras resistentes o que, por sus dimensiones o aspecto afectan la
esttica (vitrinas, toldos, carteles, anuncios simples y luminosos, y aparatos
proyectores, maceteros, marquesinas, canteros a nivel o sobreelevado y farolas).
h) Ejecucin de instalaciones mecnicas, elctricas, sanitarias, trmicas o de
inflamables.
i) Construcciones de obra nueva o de ampliacin y/o de refaccin de panteones,
bvedas o sepulcros.
j) Apertura de aceras o calzadas para el paso de infraestructura de servicios.
k) Abrir vas pblicas y lotear terrenos.
l) Aceras que requieran una resolucin especial debido a complejidades
topogrficas.
ARTCULO 11: TRABAJOS QUE REQUIEREN AVISO DE OBRA.
a) Alteraciones de niveles de solado.
b) Alteraciones de revoques o revestimientos exteriores.
c) Cambio de revestimiento de fachada y ejecucin de revoques sobre muros
lindantes con el espacio pblico.
d) Desmontes, excavaciones y terraplenamientos que no afecten lneas municipales
o medianeras, y que no requieran muros de sostenimiento.
e) Cambiar el material de cubierta de techo.
f) Refaccin de aceras existentes y construccin de aceras sin complejidad
topogrfica.
g) Limpieza y pintura de fachadas principales.
h) Ejecucin de cielorrasos.
ARTCULO 12: TRABAJOS QUE NO REQUIEREN PERMISO NI AVISO DE
OBRA.
Para los trabajos de mantenimiento, salvo los establecidos en los dos artculos
precedentes, no es necesario solicitar Permiso ni dar Aviso de Obra. Entindense
por trabajos de mantenimiento a todas aquellas tareas que impliquen la preservacin
fsica de lo edificado.
ARTCULO 13 : OTORGAMIENTO DE AUTORIZACIN MUNICIPAL.
El trmite para toda obra que requiera permiso de edificacin deber dar
24

cumplimiento a los pasos siguientes:
1) Acopio de informacin:
La D.G.O.P. dar recepcin a la Carpeta Tcnica en la que se adjuntar toda
documentacin tcnica y administrativa escrita y grfica para tomar conocimiento
de lo que se desea construir. Previo a su ingreso debern constar las
certificaciones de libre deuda y situacin dominial por parte de la Direccin de
Rentas y Direccin de Catastro respectivamente. Adems deber presentarse el
Certificado de Habilitacin Profesional que acredite: Matrcula habilitada y carcter
de la incumbencia profesional emitido por el C.P.I.A.A. (Ley 532 Decretos
reglamentarios y resoluciones).
2) Visacin previa:
a) Tiene por finalidad cooperar con el profesional actuante en su tarea de ajustar
el proyecto a las disposiciones de este Cdigo y hacerle conocer, en su caso, las
observaciones que correspondan de acuerdo a las normas vigentes, lo que no
releva a dicho profesional de asumir la total responsabilidad de las tareas que
realiza.
b) Si lo propuesto se ajusta a las normativas vigentes, la obra quedar autorizada,
previo pago de los derechos de construccin correspondientes.
c) Si existieran observaciones menores, de forma, se indicarn las correcciones a
realizar y se liquidarn los derechos de construccin. Nuevamente ingresada la
documentacin, ya corregida y acompaada de la copia observada, se dar curso
a la Autorizacin de la propuesta.
d) Si las observaciones son de gran magnitud o existen situaciones
antirreglamentarias se rechazar la propuesta.
3) Autorizacin:
Superada la etapa de Visacin Previa, se proceder a autorizar la propuesta
asignando a la Carpeta Tcnica el nmero de Expediente de Obra
correspondiente.
4) Aprobacin:
Una vez finalizada la obra y habindose dado cumplimiento con las
prescripciones establecidas por el presente Cdigo, la D.G.O.P. proceder a
Aprobar la misma.
ARTCULO 14: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR LA
EDIFICACIN:
La propuesta presentada deber contar, como mnimo, con la documentacin
tcnica que a continuacin se detalla:
a) Plano general; contendr: Plantas, Corte longitudinal, Corte transversal, Fachada
principal, planillas de iluminacin y ventilacin, plantas de polgonos de superficie
y planilla de balance de superficie.
b) Plano de estructura resistente.
c) Planillas de clculos.
d) Planos de instalaciones sanitarias: Plantas y Cortes indicando desages
cloacales, pluviales, ventilaciones y tanques de reserva con colector.
e) Planos de instalaciones especiales: ascensores, compactadores, depsitos de
lquidos, desages industriales, etc.
f) Planos de escaleras: planta y corte, detalle de escaln.
g) Podrn agregarse todos los datos tcnicos en planos, planillas o documentos que
a juicio del profesional ayuden a una mejor comprensin de la obra.
ARTCULO 15 :DETALLES TCNICOS DE LA DOCUMENTACIN:
I) OBRAS NUEVAS
25
Documentacin grfica mnima necesaria para la autorizacin de obras nuevas de

hasta 80 m2. o ampliaciones que sumadas a lo existente no superen los 80 m2.
(tolerancia de 6 m2.)
a) Cartula
1. Barrio manzana lote parcela - partida inmobiliaria.
2. Expediente anterior y estado legal de la tierra.
3. Tipo de plano (obra nueva, refaccin, ampliacin, etc.)
4. Tipo de obra (vivienda industria comercio - etc.)
5. Nombre completo propietario o condominios.
6. Ubicacin de la obra y cuadro de zonificacin y superficies.
7. Croquis de ubicacin completo (norte - distancias a esquina - medidas del
terreno, etc.)
8. Firma y domicilio real del o los propietarios.
9. Firma, matrcula, ttulo y domicilio del o los profesionales intervinientes.
10. Escalas y nmero de planos.
11. Notas que puedan corresponder.
b) Planta general
1. Medidas generales del terreno y ochavas.
2. Niveles interiores y exteriores.
3. Ventilacin (conductos claraboyas - etc.)
4. Numeracin y destino de los locales.
5. Cotas generales a los E.M. y L.M. (2 lneas de cotas a 90 entre s).
6. Tratamiento de va pblica (vereda canteros - marquesinas).
7. Proyeccin tanque de reserva.
8. Cercos de frente (altura y materiales).
9. Escaleras y proyecciones en general.
10. Lneas de carpintera y barrido de puertas exteriores.
11. Matafuegos o bocas de incendio (si correspondiera.)
c) Planta sanitaria (sin colores).
1. Artefactos, cmaras, bocas, etc.
2. Cmara sptica e interceptores.
3. Pozo negro (dimetro).
4. Red cloacal y ventilacin (materiales, dimetros y pendientes).
5. Cota de la C. I. ms cercana a la L.M.
d) Corte (abarcando la mayor cantidad posible de locales).
1. Cotas de altura a cielorraso y bajo viga.
2. Tipos de cielorrasos.
3. Niveles y desages de techos y tanque de reserva.
4. Tipo de cimientos y encadenados.
5. Cota de la C.I. ms cercana a la L.M.
e) Fachada (la ms significativa si es en esquina)
1. Niveles y altura mxima.
2. Especificaciones de materiales.
3. Tanque de reserva.
f) Detalles (cuando corresponda).
1. Cerco de frente y escaleras.
2. Claraboyas y otros.
g) Especificaciones generales
1. Planilla de iluminacin y ventilacin de locales.
LOCAL

SUP CLASE ILUMINACIN VENTILACIN SOLADO H OBS.
N Designa Coef Nec. Exist Coef Nec. Exist (m)
26

cin

2. Balance y planilla de polgonos de superficies, segn lo descripto por el
Artculo 16 del presente Cdigo.
II) CUANDO LA OBRA NUEVA O AMPLIACIN SUMADA A LO EXISTENTE
SUPERE LOS 80 M2. A LO PREVIO, SE LE AGREGAR:
a) Un corte perpendicular al anterior.
b) Planta de techos:
1. Desages pluviales.
2. Tanque de reserva (material y distancia a E.M.).
3. Remate de conductos, claraboyas, etc..
4. Distancia de canaletas al E.M.
5. Tipo de cubierta y accesibilidad.
6. Parapetos, barandas, etc.
c) Planta de demolicin (si corresponde)
III) PLANOS SANITARIOS.
Cuando la obra supere los 80 m2. y sea hasta 1.500 m2. o tres (3) plantas deber
presentarse la siguiente documentacin sanitaria, como una lmina ms o no.
a) Planta general sanitaria (en colores reglamentarios solamente las
ventilaciones).
1. Red cloacal y ventilaciones (dimetros, materiales y pendientes).
2. Artefactos (todos), cmaras, bocas, etc. (cota de la C.I. ms cercana a la
L.M.)
3. Desages pluviales indicando dimetros, materiales y pendientes slo si son
por caeras.
b) Corte longitudinal.
1. Red cloacal, montantes y ventilaciones.
2. Artefactos, cmaras, etc.
3. Cotas de tapada, pendientes y dimetros.
4. Desages pluviales slo si son por caeras.
c) Prevenciones o red contra incendio que correspondan.
d) Notas que correspondan.
e) Obras de ms de 1.500 m2. o ms de tres (3) plantas.
Se presentar la documentacin de acuerdo a normas y pautas grficas vigentes
para las instalaciones sanitarias domiciliarias e industriales, en lminas aparte.
La instalacin interna permitir que los efluentes estn dentro de los parmetros
fsicos - qumicos y bacteriolgicos que establezcan las normas vigentes u otras
a crearse.
IV) PLANOS DE ESTRUCTURA.
a) Dado que el clculo estructural es responsabilidad del profesional interviniente,
la documentacin sobre estructura reviste el carcter de informativa. Se
adjuntar:
1. Memoria de clculo simplificada donde consten las hiptesis de cargas
empleadas (gravitatorias, de viento, etc.), as como tensiones admisibles
usadas (del terreno, del hormign, del acero o madera, etc.)
2. Plantas esquemticas (incluyendo fundaciones) con clara identificacin de
cada componente.
3. Planillas de bases o fundaciones simplificadas.
27

4. Planillas de columnas simplificadas.
5. Planillas de vigas, cabros, correas, etc. simplificadas.
6. Planillas de losas simplificadas.
ARTCULO 16: CMPUTO Y BALANCE DE SUPERFICIES.
1
Criterios para el cmputo de superficie:
1) El cmputo de las superficies cubiertas de los edificios, se calcular considerando
el espesor total de los muros, salvo en el caso de los muros medianeros y/o
divisorios de predios, en los que se medir el espesor de los mismos hasta sus
ejes.
2) En los casos de proyeccin de cuerpos salientes, balcones abiertos por tres (3) de
sus lados y aleros, de ancho inferior a 1,20 m., se computar 1/3 de su superficie.
3) En los casos de proyeccin de cuerpos salientes, balcones abiertos por tres (3) de
sus lados y aleros, de ancho superior a 1,20 m., se computar de su superficie.
4) Para los balcones cerrados por dos (2) de sus lados, se computar de su
superficie.
5) Las superficies cubiertas, cerradas en tres (3) de sus lados, debern computarse
en forma completa.
El balance de superficie se compondr de una planta de polgonos de superficies y
una planilla de resumen. Con el objeto de graficar claramente en un predio las
superficies que ocupan los diferentes usos y actividades, como as tambin las
destinadas a Demolicin, se deber encuadrar la construccin de acuerdo a la
siguiente clasificacin:
1. V : Vivienda: Uso residencial individual o colectivo.
2. C : Comercio: Actividades de transaccin comercial, oficinas comerciales,
servicios del automotor (lavaderos, mecnica, etc.), Bancos, etc..
3. S : Servicio: Oficinas de servicios administrativos, profesionales, personales,
empresariales, de hotelera, de educacin superior, etc..
4. I : Industria: Actividades de transformacin de productos naturales.
5. T : Institucin: Actividades de tipo educacional, cultural, religioso, sanitario, de
Asociaciones sin fines de lucro, etc..
6. D : Demolicin.
La superficie total ser subdividida en polgonos regulares, acotados y diferenciados
por uso, estado y antigedad. La nomenclatura dispuesta precedentemente servir
para designar cada polgono de superficie (Ejemplo: V1, V2...., etc.). En caso de
existir ms de un polgono de un mismo uso o actividad, se numerar
correlativamente cada uno de ellos. Cuando en un mismo predio funcionen unidades
independientes, pero de un mismo destino, se deber diferenciar a stas con un
subndice alfabtico (Ejemplo: Va1, Va2.... y Vb1, Vb2..., etc.).
En la Planilla de Resumen se debern volcar los datos de tipo, nmero y superficie
de cada uno de los polgonos; las dos ltimas cifras del ao estimado de
construccin y el estado de la construccin discriminado en Bueno (B), Regular (R) y
Malo (M) en los casos de Obra Vieja y/o a Empadronar. Cuando las superficies
involucradas estuvieran sometidas al Rgimen de Subdivisin en Propiedad
Horizontal (Ley 13.512), se deber confeccionar una Planilla de Resumen para
cada una de las Unidades Funcionales. En cuadro complementario deber
consignarse la superficie total obtenida de la sumatoria de las superficies parciales.
El uso de la construccin se indicar de acuerdo a la siguiente clasificacin:
O.N. : Obra nueva: Superficie a construir.
O.V. : Obra Vieja: Superficie construida y/o relevada.

1
Ver planilla al final del presente artculo.
28

E : Obra a Empadronar: Superficie construida sin permiso municipal.
D : Demolicin de superficie construida con o sin permiso municipal.
Los esquemas de graficacin de los polgonos respondern a las siguientes
indicaciones:
1. V : Rayado vertical (perpendicular a la lnea municipal principal).
O.N.: Rayado con punta 0,2 y separacin de 4 mm.
O.V.: Rayado con punta 0,5 y separacin de 4 mm.
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm.
2. C : Rayado oblicuo a 45 descendente de izquierda a derecha (ubicado frente
a la lnea municipal).
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm.
3. S : Rayado oblicuo cruzado a 45 (ubicado frente a la lnea municipal
principal).
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm
4. I : Rayado horizontal (paralelo a la lnea municipal principal).
E: Rayado con punta 0,2 y separacin de 1 mm
5. T : Enmarcado perimetral:
O.N.: Con punta de 0,3 mm.
O.V.: Con punta de 0,5 mm.
E: Con punta de 0,8 mm.
6. D : Enmarcado grueso perimetral con punta de 1,2 mm.
PLANILLA DE RESMEN: (Ver pgina siguiente)
29

Tipo olig CONSTRUCCI N
E st Ao S uperf. E st Ao S uperf.
P
ON OV E D

V

ARTCULO 17: PROCEDIMIENTO PARA LA PRESENTACIN DE
ANTEPROYECTOS.
V
Totales Parciales
Total
General
V V
La presentacin de anteproyectos ante la D.G.O.P. podr ser efectuada slo en
aquellos casos en que las propuestas deban adaptarse a caractersticas especiales
de: ubicacin, dimensiones del lote, condiciones topogrficas, y que pudieran ser
consideradas como excepcin a las Ordenanzas en vigencia y a la vez se
constituyan en un aporte arquitectnico a la ciudad. En estos casos ser necesario la
presentacin de la siguiente documentacin:
1) Nota por duplicado y sellada en la Caja municipal, dirigida al Director General de
Obras Particulares, explicando las razones por las que se solicita el estudio
particularizado de la propuesta.
2) Plano (dos copias) conteniendo: plantas, cortes, fachadas, silueta y planilla de
balance de superficies, y todo elemento grfico y/o escrito (memoria descriptiva)
que a juicio del profesional sea necesario para una correcta interpretacin de la
idea.
Una vez analizado el anteproyecto, la D.G.O.P. emitir informe al respecto y
notificar al profesional actuante y al propietario. En caso de hacerse lugar a lo
solicitado, el profesional deber iniciar el trmite segn lo especificado en el Artculo
14 del presente Cdigo. En la documentacin tcnica definitiva deber constar el N
de Nota y/o Resolucin mediante la cual se dio por aceptado el anteproyecto.
ARTCULO 18: DISPOSICIONES SOBRE LA PRESENTACIN DE PLANOS.
a) TIPO Y CANTIDAD DE COPIAS DE PLANOS Y PLANILLAS: De acuerdo con las
etapas de desarrollo de la tramitacin se deber presentar:
1) Visacin: un juego de copias de los documentos necesarios. En funcin de la
tcnica de dibujo, elegida por el profesional, los planos y/o planillas podrn ser
presentados en copias heliogrficas, fotocopias comunes en papel blanco y/o
copias ploteadas directamente. No se aceptar montaje de copias parciales.
Las planillas de clculo podrn presentarse en papel blanco impreso por
computadora o a mquina.
2) Autorizacin: tres juegos de copias de los documentos necesarios. En funcin
de la tcnica de dibujo, elegida por el profesional, los planos y/o planillas
podrn ser presentados en copias heliogrficas, fotocopias comunes en papel
blanco y/o copias ploteadas directamente. No se aceptar montaje de copias
parciales. Las planillas de clculo podrn presentarse en papel blanco impreso
por computadora o a mquina.
3) Aprobacin: Original en papel transparente y tres juegos de copias de la
documentacin tcnica correspondiente al Conforme a Obra. En funcin de la
tcnica de dibujo, elegida por el profesional, los planos y/o planillas podrn ser
presentados en copias heliogrficas, fotocopias comunes en papel blanco y/o
30

copias ploteadas directamente. No se aceptar montaje de copias parciales.
Las planillas de clculo podrn presentarse en papel blanco impreso por
computadora o a mquina.
b) GRAFISMOS Y COLORES CONVENCIONALES: A fin de lograr una buena
interpretacin de la documentacin tcnica se recurrir a la diferenciacin de
grafismos, colores y rayados en funcin de superficies existentes, a construir
y/o a demoler. Adems, los muros divisorios y de cerramientos, debern ser
representados con grafismos convencionales segn los materiales que los
conforman. De ser necesario, deber referenciarse en forma escrita el tipo de
material.
1) Construcciones existentes aprobadas: sin grafismo superficial, muros y
tabiques llenos en color negro.
2) Construcciones proyectadas: sin grafismo superficial, muros y tabiques en lnea
negra sin colorear.
3) Construcciones existentes a empadronar: rayado superficial a 45, con
separacin de 5 mm. en lnea negra de espesor de 0,2 mm. Adems, los muros
divisorios y de cerramientos, debern ser representados con grafismos
convencionales segn los materiales que los conforman. De ser necesario, deber
referenciarse en forma escrita el tipo de material.
4) Construcciones a demoler: sin grafismo superficial, con rayado a 45, con
separacin de 2 mm. en lnea negra de espesor de 0,1 mm.
5) Instalaciones sanitarias: se representarn de acuerdo a lo establecido en el
Reglamento de Obras Sanitarias de la Nacin.
c) ESCALAS: Ser obligatorio el uso de las siguientes escalas:
1) Planos generales, de estructuras y fundaciones, de instalaciones: 1:100 1:50.
2) Planos de anuncios, carteles, marquesinas, vitrinas, aceras especiales: 1:50.
3) Planos de sepulcros, panteones, nicheras: 1:50 y/o 1:20.
4) Planos de detalles y escaleras: 1:20 1:25.
5) Plantas de polgonos de superficie: 1:200.
6) Planos de urbanizaciones, grandes espacios abiertos, construcciones de gran
envergadura: 1:200.
d) TAMAO Y PLEGADO DE PLANOS: El tamao de los planos se adaptar a los
formatos requeridos por el dibujo, debiendo reducirse en el plegado a las
dimensiones del mdulo de la cartula (sin incluirse la pestaa de 3 cm.)
e) CARTULA
2
: Todos los planos generales debern tener en su parte inferior
derecha, la cartula reglamentaria, cuyas dimensiones son: 18 cm x 30 cm.
siendo las divisiones interiores las que figuran en el anexo grfico
correspondiente. Las cartulas de otros planos que compongan la
documentacin tcnica, podrn contener un rtulo diferente con datos mnimos
que permitan su identificacin con la obra presentada (manzana, lote, nombre,
firma del propietario y profesional/es intervinientes). Se consignarn todos los
datos exigidos por el Artculo 14. Bajo la denominacin Tipo de Plano se
indicar si corresponde a Obra Nueva- Refaccin- Ampliacin, etc. , aclarando
a su vez si se trata de plano general, de estructuras, de instalaciones, etc..

2
Ver dibujo de la cartula en la pgina siguiente.
31

32

f)ORDENAMIENTO DE LOS PLANOS:
Los planos debern numerarse en forma correlativa. Se permitir la unificacin de
uno o ms planos siempre que la documentacin tcnica no pierda claridad de
interpretacin.
Las leyendas, cuadros y/o planillas se colocarn en lugares libres de la lmina,
donde no entorpezcan la lectura de los dibujos.
g) FIRMAS EN LA DOCUMENTACIN:
En todas las etapas de la tramitacin, debern constar en cada documento
presentado, las firmas del Propietario, del Proyectista y/o Calculista. Las firmas
del Director Tcnico y del Representante Tcnico podrn registrarse a partir de la
solicitud del Comienzo de Obra respectivo.
ARTCULO 19: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR
MODIFICACIONES Y AMPLIACIONES DE OBRAS EN EJECUCIN.
En los casos de obras en ejecucin en que se deseen introducir modificaciones y/o
ampliaciones del Proyecto Autorizado se deber proceder de la siguiente manera:
a) Modificaciones que alteren la superficie previamente autorizada en un rango
mayor al 20% o que impliquen un cambio fundamental del Proyecto Original:
de acuerdo a lo establecido en el Artculo 14 del presente
Conforme
Debern presentarse la solicitud, los planos, planillas, clculos y memorias
correspondientes
Cdigo.
b) Modificaciones de escasa magnitud que alteren la superficie en un rango menor al
20%.: Se incluirn directamente, una vez finalizada la obra, en el Plano
a Obra.
ARTCULO 20: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR
INSTALACIONES.
Para tramitar permisos de instalaciones, son imprescindibles los siguientes
generales.
planos, clculos, diagramas, etc..
documentos:
1) Para instalaciones mecnicas, elctricas, trmicas y de inflamables:
a) La solicitud acompaada de la memoria tcnica descriptiva.
b) Planos
c) A juicio de la D.G.O.P. podr exigirse la presentacin de plano de estructura,
clculo de estabilidad y planos de detalles.
2) Para instalacin de ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y guarda
mecanizada de vehculos:
a) La solicitud acompaada de la memoria tcnica descriptiva.
b) La documentacin tcnica integrada por
ARTCULO 21: DOCUMENTOS NECESARIOS PARA TRAMITAR LA
COLOCACIN DE CARTELES, ANUNCIOS Y MARQUESINAS EN LA VA
PBLICA.
La autorizacin de colocacin de carteles, anuncios, marquesinas y otros elementos
1)
2)
3)
4)
que pudieran afectar la va pblica, estar sujeta a la siguiente presentacin:
Nota de solicitud dirigida al titular de la D.G.O.P..
Documentacin tcnica compuesta por plantas, cortes y vistas acotando
dimensiones, materiales y caractersticas particulares.
Detalles de anclaje o fijacin.
A juicio de la D.G.O.P., si las dimensiones lo justifican, podr exigirse memoria de
clculo de resistencia al viento.
5) Lo exigido en los puntos anteriores deber encuadrarse en lo dispuesto por la
Ordenanza N 3.605/90 y dems artculos inherentes al tema, presentes en este
Cdigo.
33

ARTCULO 22: INEXACTITUD EN LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS.
profesional y
documentacin tcnica.
Si los documentos no estuvieren completos o presentaran inexactitud o equvocos, el
profesional ser citado para que los aclare. Este trmite no lo eximir de la
aplicacin de las penalidades que pudieran corresponderle en caso de verificarse
intencionalidad de falseamiento de informacin irresponsabilidad en el
cumplimiento de las obligaciones profesionales. Los planos corregidos, en base a las
modificaciones acordadas, debern ser devueltos dentro de los 15 das hbiles.
Dichas correcciones no podrn afectar la claridad, limpieza y conservacin de los
documentos, debiendo en todos los casos ser autenticadas por el
ratificadas por el propietario cuando la D.G.O.P. lo estime conveniente. Caso
contrario, la D.G.O.P. rechazar la
ARTCULO 23: PLAZO PARA LA VISACIN DE LA DOCUMENTACIN.
Una vez cumplimentada la presentacin de los Documentos necesarios para
de Derechos de Construccin.
tramitar la edificacin, la D.G.O.P. deber dar lugar a la Visacin de los mismos,
siempre y cuando satisfagan las exigencias de este Cdigo, en un plazo no mayor
de 15 das hbiles. Este plazo correr a partir de la fecha de ingreso de la Carpeta
Tcnica e incluir la confeccin de la Planilla
ARTCULO 24: PLAZO PARA EL PAGO DE LOS DERECHOS DE
CONSTRUCCIN.
Una vez liquidados los derechos de construccin el propietario, deber abonarlos en
la Municipalidad dentro del plazo fijado en la planilla de liquidacin correspondiente.
ARTCULO 25: PLAZO DE AUTORIZACIN DE LA DOCUMENTACIN:
Una vez cumplimentada la presentacin de los Documentos necesarios para
caso, y habindose
biles.
tramitar la edificacin, previamente corregidos, si fuera el
abonado los derechos de construccin, la D.G.O.P. dar lugar a la Autorizacin de
los mismos, en un plazo no mayor de 5 das h
ARTCULO 26: ENTREGA DE LA DOCUMENTACIN AUTORIZADA
Una vez Autorizada la Documentacin Tcnica, las copias de los planos, con los
sellos respectivos, sern entregadas al profesional interviniente o en su defecto al
propietario.
ARTCULO 27: OTORGAMIENTO DE PERMISO PARA EL COMIENZO DE OBRA.
Cumplidos los requisitos establecidos y a fin de dar inicio a la obra, el Director de
Obra designado deber solicitar la Inspeccin Previa al Comienzo de Obra a
travs de la Carpeta Tcnica correspondiente.
Luego de efectuada la inspeccin y de no mediar inconvenientes, la D.G.O.P.
otorgar el Permiso de Comienzo de Obra.
ARTCULO 28: OTORGAMIENTO DE PERMISOS PROVISORIOS DE COMIENZO
DE OBRA.
La D.G.O.P. podr otorgar Permisos Provisorios, a pedido del interesado en los
a la Visacin y
dado el inicio de la obra proyectada, se
ancionados.
r parte del
rovisorios.
siguientes casos:
1) Casos de plazo vencido: vencidos los plazos establecidos par
Autorizacin, sin que se hubiere acor
podrn solicitar Permisos Provisorios a la D.G.O.P., quien los dar dentro de las
48 horas. En los casos en que se ejecuten obras en contravencin la D.G.O.P.
intimar a la demolicin para su regularizacin, debiendo suspenderse los
trabajos si as fuere ordenado. En estos casos los profesionales asumirn la
responsabilidad plena de su actuacin, pudiendo ser s
2) Casos de circunstancias justificadas: Si previamente al cumplimiento de los
plazos establecidos existieran intereses particulares especiales po
propietario y/o profesional actuante, considerados vlidos por la D.G.O.P., se
podrn solicitar Permisos P
34

ARTCULO 29: DESISTIMIENTO DE OBRA.
El propietario, en cualquier momento, tiene derecho a manifestar por escrito en el
expediente de obra, que desiste de la ejecucin de la obra proyectada. El expediente
a certificada o a la no devolucin de los

respectiva en todos los registros
se enviar al archivo previa constancia de que la obra no fue iniciada, notificando al
profesional o empresa, si la hubiera, que queda desligado de la obra. Se considera
como propsito de desistimiento: la falta de comparencia del propietario o empresa a
una citacin por cdula o por cart
documentos observados en el trmino de 15 das, o bien, a la falta de pago de los
derechos de construccin dentro de los plazos fijados por este Cdigo.
De los desistimientos deber dejarse la aclaracin
con la expresin Obra desistida.
ARTCULO 30: REANUDACIN DE TRMITE DE EXPEDIENTE ARCHIVADO
POR DESISTIMIENTO DE OBRA.
Siempre que en el trmino improrrogable de 6 meses a contar desde la fecha de
entrada al archivo, el propietario de la obra proyectada manifieste el deseo de
lazo indicado, caso contrario, ser necesario gestionar
reiniciar la obra desistida y reanudar el trmite, ste se complementar
cumplindose las exigencias de este Cdigo.
En los documentos del expediente, como asimismo en los registros, se aclarar la
leyenda Obra Desistida, con la expresin Reanuda Trmite. Deber hacerse
indefectiblemente dentro del p
otro permiso abonando los derechos respectivos.
Si por la obra desistida se hubieran abonado derechos de construccin, los mismos
sern considerados como un Permiso Caducado.
ARTCULO 31: CADUCIDAD DE PERMISOS OTORGADOS.
Los permisos caducarn si la obra no se hubiera comenzado dentro de los 6 meses
E TRMITE DE EXPEDIENTE ARCHIVADO
contados desde el otorgamiento del permiso.
La D.G.O.P. luego de comprobar que las obras no se iniciaron, declarar caduco el
permiso, notificando al propietario de la resolucin. Deber hacerse
indefectiblemente dentro del plazo indicado, caso contrario, ser necesario gestionar
otro permiso abonando los derechos respectivos.
De la caducidad del permiso deber dejarse la aclaracin correspondiente en todos
los registros con la expresin Permiso Caducado.
ARTCULO 32: REANUDACIN D
POR CADUCIDAD DE PERMISOS OTORGADOS.
Siempre que en el trmino improrrogable de un ao, a contar desde la fecha de
entrada en el archivo, el propietario de la obra proyectada manifieste el deseo de
reanudar el trmite, ste se cumplimentar con las exigencias de ste Cdigo.
Deber hacerse indefectiblemente dentro del plazo indicado, caso contrario, ser
necesario gestionar otro permiso abonando los derechos respectivos.
En los documentos del Expediente como as tambin en los registros se aclarar la
leyenda Permiso Caducado con la expresin Reanuda trmite.
ARTCULO 33: OBRAS PARALIZADAS.
Cuand
35
o los trabajos permanecieran paralizados durante 1 ao, la D.G.O.P. los
inspeccionar y dejar constancia en el expediente del estado del adelanto en que
se encuentran, declarando paralizados los trabajos, notificando la resolucin al
propietario, constructor y dems intervinientes que quedan desligados de la obra,
siempre que no existan infracciones imputables a ellos.
De la obra paralizada deber dejarse aclarado en los correspondientes registros con
la expresin Trabajos paralizados. El expediente se enviar al archivo.
POR OBRA PARALIZADA.

En el trmino improrrogable de 3 aos, a contar desde la fecha de entrada en el
archivo, el propietario puede manifestar el propsito de seguir los trabajos
interrumpidos y reanudar trmite.
En los documentos del Expediente como as tambin en los registros se aclarar la
leyenda Trabajos Paralizados con la expresin Reanuda Trmite. Los
expedientes podrn ser utilizados de nuevo para continuar las obras paralizadas sin
abonar los derechos de construccin.
Deber hacerse indefectiblemente dentro del plazo indicado, caso contrario, ser
necesario gestionar otro permiso abonando los derechos respectivos.
ARTCULO 35: PLANOS CONFORME A OBRA.
Las obras finalizadas debern ser documentadas a travs de los planos Conforme a
a travs del Artculo
, Ampliacin, etc., de una ya existente y
rmal. Previa verificacin de que la
pro
Lo
co
un lanos correspondientes a Conforme
oncluida.
IFICADO FINAL DE OBRA.
Obra, los cuales respetarn todos los aspectos establecidos
14. Los documentos sobre instalaciones, clculo y diseo estructural, podrn ser
eximidos de su presentacin en esta etapa en aquellos casos en que la obra
ejecutada no difiera de la propuesta originalmente Autorizada.
Los Planos Conforme a Obra sern de presentacin obligatoria, en todos los casos,
trtese de Obra Nueva o Refaccin
habiendo seguido la misma un trmite no
presentacin mencionada cumple con los requisitos exigidos en este Cdigo, se
ceder a su Aprobacin.
s Planos Conforme a Obra podrn corresponder a obras parcialmente
ncluidas, en la medida en que las partes construidas puedan funcionar como
idades independientes. En estos casos, los p
a Obra Parcial debern documentar solamente la obra c
ARTCULO 36: EXTENSIN DE CERT
or este Cdigo, se
po
ex
y cloacas, sin perjuicio de dar cumplimiento a las disposiciones
asos en que el
Cumplidas satisfactoriamente las disposiciones establecidas p
extender el Certificado de Finalizacin Parcial o Total de Obra, sin el cual no se
dr solicitar la habilitacin de los locales o permiso de uso. El mismo ser
pedido dentro de los quince (15) das de haber sido solicitado, siempre y cuando
no surgieran observaciones de la Inspeccin Final.
La documentacin ser archivada en el Expediente respectivo, en el cual deber
constar la existencia del Certificado de Final de Obra y Constancia de la fecha en
que dicho Certificado fue otorgado.
El Certificado de Final de Obra ser requisito indispensable para que las Empresas
respectivas autoricen la conexin definitiva de los servicios de: energa elctrica,
gas, agua corriente
particulares que dichas Instituciones establezcan. La Municipalidad convendr con
las mismas la forma de hacer efectiva esta exigencia.
Asimismo, se acordarn con las Instituciones a que se hizo referencia que presten
los servicios correspondientes (agua y luz de obra) slo en los c
peticionante acredite estar debidamente autorizado para construir para lo cual
deber tener concedido el Permiso de Comienzo de Obra indicado en el Artculo
27.-
36

POR OBRA CONCLUIDA SIN FINAL.
Cuando existieran Expedientes archivados de obras concluidas pero sin la
culminacin total del trmite, el interesado podr reanudarlo complementando y
finalizando las tramitaciones en el m te original, siempre que a la fecha
e la presentacin no hubieran tra de tres (3) aos desde que fuera
arcial de la Obra o Inspeccin sin haberse dado cumplimiento a
ismo expedien
nscurrido ms d
archivado; caso contrario, se abrir un nuevo Expediente. Si la D.G.O.P. constatase
la ocupacin de la obra sin haberse pedido en su momento la Inspeccin Final
Final de Obra y P
las exigencias pertinentes, se aplicarn al propietario las penalidades que
correspondan.
ARTCULO 38: RELEVAMIENTO DE HECHOS EXISTENTES.
Cuando la D.G.O.P. constate la existencia de construcciones o instalaciones de
cualquier tipo que no hubieran cumplido totalmente con las exigencias estipuladas
en este Cdigo en lo concerniente a la tramitacin, exigir a los propietarios de
dichas construcciones o instalaciones, la presentacin de la documentacin en un
todo de acuerdo a lo especificado en:
a) Acopio de informacin (Artculo 13 inc. 1).
b) Documentos necesarios para tramitar la documentacin (Artculo 14), a
excepcin de la estructura y fundaciones. En los casos de locales con acceso de
pblico en general, sujetos a habilitacin comercial, la D.G.O.P. exigir la
n de
presentacin de la Verificacin de Clculo para determinar la probidad
estructural de las construcciones existentes.
c) Detalles tcnicos de la documentacin (Artculo 15).
d) Balance de superficie (Artculo 16).
e) Disposiciones sobre la presentacin de planos (Artculo 18).
f) Memoria descriptiva de la obra a declarar, informando por tems (elementos de
arquitectura, de instalaciones, condiciones de habitabilidad, etc.), todo lo referido
a materiales, caractersticas de los mismos, tecnologa y estado de conservacin.
La documentacin tcnica contendr la leyenda Plano de Relevamiento y deber
ser presentada en el plazo que fije la D.G.O.P.. De no hacerlo en dicho lapso, la
Municipalidad proceder a intimar al propietario, por va judicial, sin perjuicio de las
penalidades que pudieran corresponder.
La D.G.O.P. dar curso a la tramitacin para su Visacin Previa, Liquidacin y pago
de los Derechos de Construccin, y finalmente, sellar la documentacin como
Obra Registrada.
Si la obra clandestina estuviera realizada en contravencin a este Cdigo, no ya en
la parte administrativa sino tambin en el aspecto tcnico, la D.G.O.P. podr exigir
que el edificio se ajuste a condiciones reglamentarias, mediante la orde
demolicin o retiro de instalaciones en contravencin (Artculo 76).
En caso de que fuese obligatorio o posible ejecutar trabajos de reformas que
pusieran a la obra en condiciones reglamentarias, el propietario deber solicitar el
permiso para realizarlas, cumpliendo con las exigencias de este Cdigo.
RTCULO 39: ARCHIVO DE LA DOCUMENTACIN A .
Los Expedientes correspondientes a proyectos de obra de edificacin, comprendidos
dos lo documentos exigidos en este Cdigo, se archivarn en la oficina de la to
37
D.G.O.P. , de modo que queden reunidos en ellos todos los proyectos,
ampliaciones, reformas y transformaciones, sufridas en una finca, a travs del
tiempo. As tambin quedar constancia de las demoliciones, proyectos no
realizados, obras paralizadas, trabajos con o sin inspeccin final, sea por
realizaciones parciales o totales con indicaciones y leyendas alusivas.

Los expedientes no podrn ser retirados del Archivo bajo ningn concepto y la
Municipalidad arbitrar los medios para proveer al interesado de copias de los
documentos guardados, cuando aquel los solicitare, corriendo los gastos por cuenta
del peticionante. La D.G.O.P. dejar constancia de ello en registros especiales.
CAPTULO II

-DE LOS INTERVINIENTES EN LAS OBRAS: PROPIETARIOS, PROFESIONALES
Y EMPRESAS-

ARTCULO 40: OBLIGACIONES GENERALES DE LOS PROPIETARIOS,
PROFESIONALES Y EMPRESAS.
Un propietario, profesional o empresa, por el solo hecho de estar comprendido en los
os, ni
alcances de este Cdigo, conoce las condiciones que se exigen y queda sujeto a las
responsabilidades que se deriven de su aplicacin.
Compete asimismo al propietario, profesional o empresa cumplir los preceptos de
este Cdigo y tratar personalmente todos los asuntos que requieran su concurso,
debiendo los interesados tener capacidad legal para obligarse.
Conforme al artculo 923 del Cdigo Civil, la ignorancia de las leyes o el error del
derecho, en ningn caso impedir los efectos legales de los actos ilcit
excusar la responsabilidad por los actos ilcitos.
ARTCULO41: DEFINICIN DEL TRMINO PROYECTISTA.
El Proyectista es el profesional debidamente habilitado que asume la
responsabilidad de preparar el conjunto de elementos grficos y escritos que definen
con precisin el carcter y finalidad de las obras, y permiten ejecutarlas bajo la
direccin de un profesional igualmente habilitado.
CTOR DE OBRA ARTCULO 42: DEFINICIN DEL TRMINO DIRE :
Es el profesional habilitado, a quien el Comitente o propietario de la obra,
encomienda en su nombre y representacin, para que durante la ejecucin de
ontrolar la fiel int aquella cumpla la funcin de c erpretacin de los planos y de la
rte del proyecto, a cuyo fin imparte las
omprensin de sus elementos grficos y
jasen en sus indicaciones y asegurando de
nstruya siguiendo todas las reglas del arte.
ajusten a las condiciones especificadas o ms convenientes; y, es el encargado de
documentacin tcnica que forman pa
instrucciones necesarias a la cabal c
escritos, llenando los claros que stos de
esa forma al Comitente que la obra se co
Asimismo, supervisa las operaciones de materializacin del proyecto, vigilando a la
vez la organizacin y forma de ejecucin de los trabajos, de modo que ellos se
la revisin y extensin de los certificados correspondientes a pagos de la obra en
ejecucin, incluso el ajuste final de los mismos.
ARTCULO 43: DEFINICIN DEL TRMINO REPRESENTANTE TCNICO:
Es el profesional habilitado cuya actuacin en carcter de Representante Tcnico,
habilita a una Empresa Constructora o Instaladora considerada como entidad de
carcter industrial, comercial o financiero, para ejecutar la industria de la
construccin, de obras de ingeniera o arquitectura y sus complementarias.

La funcin del Representante Tcnico consiste en asumir la responsabilidad que
los planes de trabajo, supervisar asiduamente la marcha de los mismos,
implica una construccin, una instalacin o la provisin de equipos y/o materiales
para construcciones o Industrias. En consecuencia el Representante Tcnico deber
preparar
responsabilizarse por los planos, clculos, planillas y otros documentos de
38

39
cnica necesaria, como
a
n el
estn sus honorarios,
estructuras e instalaciones, preparar toda la documentacin t
especificaciones y confeccin de subcontratos; coordinar a los distintos
subcontratistas y proveedores.
Es totalmente incompatible, bajo el aspecto tico profesional, que para una misma
obra las funciones de ejercer su direccin y la conduccin tcnica de la empres
constructora interviniente sean asumidas por una sola persona. Ello, por cuanto e
primer caso, direccin tcnica de la obra, el profesional actuante es designado por el
Comitente en resguardo de sus intereses, y a cargo de quien
mientras que en el segundo caso, representante tcnico, la designacin y retribucin
pecuniaria corre por cuenta del empresario o empresa dedicada a la actividad con
finalidad de lucro comercial.
ARTCULO 44: DEFINICIN DEL TRMINO CONSTRUCTOR:
Es el profesional o idneo legalmente habilitado, encargado de ejecutar las obras de
rato

acuerdo a los planos autorizados segn las clusulas establecidas en el cont
suscrito con el propietario o subcontratos con otros profesionales. Adems de ser
empresario para la ejecucin de una obra, tomando a su cargo el riesgo econmico
de la construccin, asume la funcin de Representante Tcnico, con todas las
obligaciones y responsabilidades inherentes a ella.
ARTCULO 45: DEFINICIN DEL TRMINO EMPRESA CONSTRUCTORA:
A los efectos de las leyes que regulan el ejercicio profesional de la Ingeniera o
Arquitectura, se entiende como Empresa Constructora a la persona o sociedad que
ULTAD DEL PROPIETARIO.
se dedica a la industria de la construccin. Para poder ejercer tal actividad industrial
debe estar tcnicamente habilitada por un profesional matriculado en la jurisdiccin,
cuyo ttulo tenga alcance para ejercer la conduccin de los trabajos que contrata,
segn lo anteriormente definido para el caso de Representante Tcnico.
ARTCULO 46: FAC
ra y Constructor, el
cubierta de techos.
Con su sola firma, sin la responsabilidad de un Director de Ob
propietario podr ejecutar los siguientes trabajos.
Cercas al frente e interiores.
Aceras (sin complejidad topogrfica).
Revoques de cercas al frente.
Cambio de revestimientos y solados.
Cambios de material de
Colocacin de vitrinas, toldos, carteleras y anuncios que no requieran estructura
resistente.
ARTCULO 47: FACULTAD DEL PROYECTISTA, DIRECTOR, CONSTRUCTOR O
REPRESENTANTE TCNICO DE PRIMERA CATEGORA.
Los Arquitectos, Ingenieros Civiles e Ingenieros en Construcciones, diplomados con
ttulo Universitario Oficial a Nivel Nacional o Privado, o bien de Universidad
extranjera, que estn comprendidos dentro de las disposiciones de las leyes
nacionales respecto de las equivalencias, inscriptos en esta categora en el
C.P.I.A.A., pueden proyectar, dirigir, construir o demoler toda clase de obras y/o
instalaciones, siempre que sean de incumbencia de sus respectivos ttulos
habilitantes.
Para la presentacin de proyectos de apertura de vas pblicas y urbansticos:
Arquitectos e Ingenieros Civiles.
Para las obras de Agrimensura podrn intervenir los profesionales egresados de
Universidad Nacional o equivalente, cuando estas actividades sean funcin de su
diploma.
ARTCULO 48: FACULTAD DEL PROYECTISTA, DIRECTOR, CONSTRUCTOR O

REPRESENTANTE TCNICO DE SEGUNDA CATEGORA.
Los Maestros Mayores de Obra, diplomados por Escuelas Industriales Nacionales o
rovinciales y los Tcnicos Constructores de alcance equivalente, inscriptos en esta
.A s
de stano, pl
drn proyectar y dirigir instalaciones inherentes a la obra, no
LO RO DIR O O
P
categora en
compuestos
Slo po
el C.P.I.A ., pueden pr
anta baja, cua
oyectar, dirigir,
tro pisos altos y
construir o d
dependencia
emoler edificio
s de azotea.
especiales.
ARTCU 49: FACULTAD DEL P YECTISTA, ECTOR, C NSTRUCTOR
REPRESEN CN R EGO TANTE T ICO DE TE CERA CAT RA.
Los Tcnicos Constructores y Constructores de Obra diplomados en Escuelas
nale s, I o s, de d ia o
oyectar, dirigir,
nstruir o r edifi no ta baja, un piso alto y
dependencias de azotea.
Slo podrn proyectar y d es inherentes a la obra, no especiales.
ARTCULO 50: NECESIDAD DE UN PROYECTISTA Y UN DIRECTOR DE OBRA.
Profesio s Tcnica ndustriales Especiale la Nacin, e la Provinc
equivalente,
co
inscriptos en
demole
esta categor
cios compues
irigir instalacion
a en el C.P.I.A
tos de sta
.A., pueden pr
, plan

En toda obra o trabajo rmiso, se exigir la intervencin de un
Proyectista y de un Director de Obra, quienes tendrn a su cargo todo lo relativo al
royecto y Direccin de la Obra. La funcin del Director de Obra puede ser
req erentes al
AR
que requiera pe
P
simultnea con la de Proyectista, pero no con la de Constructor e Instalador y
Representante Tcnico, salvo en los casos de Obras por Administracin, de lo que
se dejar constancia en la documentacin requerida.
Para aquellas obras y/o instalaciones que, sin sobrepasar los lmites establecidos
para los Proyectistas, Directores de Obra de Segunda y Tercera Categora,
uieran en su Proyecto y Direccin conocimientos especiales inh
profesional universitario, la D.G.O.P. podr exigir la intervencin de un profesional de
Primera Categora.
TCULO 51: INSTALADORES DE PRIMERA CATEGORA.
Podrn ser Instaladores de Primera Categora los Ingenieros diplomados o
reconocidos por una Universidad Nacional, en cada una de las siguientes
especialidades: Civil, Industrial, Qumica, Mecnica, Elctrica.
Los Arquitectos podrn ser Instaladores de Primera Categora para las instalaciones
inherentes a la edificacin en s que est a su cargo, con la exclusin de
Instalaciones Industriales.

ARTCULO 52: INSTALADORES DE SEGUNDA CATEGORA.
Podrn ser instaladores de Segunda Categora los Tcnicos Mecnicos (para
instalaciones mecnicas, electromecnicas), los Tcnicos Electromecnicos (para
instalaciones elctricas y electromecnicas), los Tcnicos Electricistas (para
instalaciones elctricas), los Tcnicos Mecnicos Electricistas (para instalaciones
elctricas y electromecnicas), todos egresados de Escuelas Tcnicas, Industriales
o Especiales de la Nacin o las Provincias, y cuyo Ttulo est inscripto en el
.P.I.A.A. C
Los Maestros Mayores de Obra y Ttulo equivalente, podrn ser Instaladores de
Segunda Categora para las instalaciones inherentes a la edificacin en s que est a
su cargo.
ARTCULO 53: INSTALADORES DE TERCERA CATEGORA.
Podrn ser Instaladores de Tercera Categora los Tcnicos Constructores y Ttulo
equivalente, diplomados en Escuelas Industriales de la Nacin o de la Provincia.
ARIO, ARTCULO 54: INSTALACIONES QUE PUEDEN EJECUTAR EL PROPIET
INSTALADOR O EMPRESA.
El propietario, instalador o empresa, pueden proyectar, ejecutar o demoler las obras
40

que se detallan en el siguiente cuadro:

PROYECT
41
O Y PROPIETARIO INSTALADOR INSTALADOR DE NSTALADOR INSTALADOR
EJECUCIN DE
INSTALA-
CIONES.
DE TERCERA
CATEGORA.
SEGUNDA CATEGO
RA.
DE PRIMERA
CATEGORA.
DE PRIMERA
CATEGORA
INGENIERO ES-
PECIALIZADO.
Elctricas Hasta 25 volt
contra tierra
Hasta 20 KW
250 volt c/tierra
Hasta 2.000 KW
250 volt c/tierra
Hasta 2000 KW
7,6 Kvolt contra
tierra.
Mayor que 2000
KW
7,6 Kvolt contra
tierra.
Mecnicas Hasta KW Hasta 10 KW Hasta 500 KW Hasta 2000 KW Mayor a 2000 KW
Trmicas y
electromecnica
Hasta 500
Kcal/hora (agua
Hasta 80000K/cal
hora hasta 12 m2
Hasta 800.000 K/cal
Hora, hasta 7 atm.de
Instalaciones de
cualquier clase

s caliente) de sup. de
calefaccin en
caldera,
calefaccin por
termosifn,agua
circulacin
acelera- da,
presin de vapor. segn
incumbencia del
ttulo.
vapor baja
presin.

El instalador de la especialidad elctrica en una obra puede, adems, realizar las
siguientes instalaciones mecnicas accionadas a electricidad:
a) Maquinaria para la ejecucin de un edificio: hormigonera, moledora, mezcladora,
sierra circular, montacargas, guinche, etc.
b) Maquinaria para servicio corriente de un edificio terminado: bomba de aporte o de
evacuacin de agua u otros lquidos, extractores de aire, ventiladores.
Para la instalacin de ascensores, montacargas (cuando tambin transporten
personas) y escaleras mecnicas se requiere profesional o empresa de primera o
segunda categora habilitado para ese tipo de instalaciones.
ARTCULO55:CATEGORA DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS Y DE
INSTALACIONES.
La categora de la empre
ll varn la firma de la em
sa ser la de su Representante Tcnico. Los documentos
e del Representante Tcnico. Los trabajos que
truccin,
mpre de
ULTAD DE LA MUNICIPALIDAD PARA EXIGIR
presa y la
puedan realizar las empresas citadas son respectivamente, los de cons
estructuras de hormign armado, de madera y acero, e instalaciones, sie
acuerdo a la categora correspondiente.
ARTCULO 56: FAC
C NSTRUCTOR O EMP O RESAS DE CATEGORA SUPERIOR.
La D.G.O.P. podr exigir la intervencin de un constructor o empresa de categora
superior cuando, a su juicio, la ejecucin del proyecto involucre mayor
responsabilidad.
Cuando se trate de proyectos de gran magnitud, la D.G.O.P. podr exigir que la
responsabilidad sea asumida por un Representante Tcnico de Primera Categora.

ARTCULO 57: RESPONSABILIDAD POR LA FIRMA.
La firma de la documentacin correspondiente al Expediente de obra por parte de los
categora, los respo p fesionales, cualquiera sea su ro nsabiliza y hace pasible de
sos de incumplimiento en
AR
sanciones que este Cdigo establece para los distintos ca
que pueden incurrir.
Est prohibida la prestacin de firma.
TCULO 58: RESPONSABILIDAD DEL PROYECTISTA Y CALCULISTA.
El proyectista y el calculista son responsables en todo lo que atae a deficiencias en
el proyecto y en el clculo de las estructuras resistentes respectivamente.

ARTCULO 59: RESPONSABILIDAD DEL DIRECTOR DE OBRA.
la obra
co. Si no lo asume, el propietario deber
la
Ad
AR
El Director de Obra es responsable de todo lo concerniente a la Direccin de
en s.
En el caso de obras por administracin del propietario se aceptar la figura de
Director de Obra Ejecutivo. En este caso, el Director podr asumir el doble carcter
de Director de Obra y Representante Tcni
obligatoriamente nombrar un Representante Tcnico. Deber dejarse constancia en
cartula de los planos de esta situacin, con la leyenda Obra a Ejecutarse por
ministracin del Propietario.
TCULO 60: RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR E INSTALADOR.
constructor es responsable del cumplimiento de las disposiciones en vigencia y de
ejecucin de los trabajos en la forma autorizada hasta la obtencin del Certificado
al de Obra, hacindose cargo tambin de los perjuicios ocasionados a linderos
r la falta de precaucin. Si se trata de Empresa Constructora, la responsabilidad
sta es simultnea y solidaria con la del Representante Tcnico.
El
la
Fin
po
de
El
AR
Instalador tiene las mismas responsabilidades especificadas para el Constructor.
TCULO 61: INSCRIPCIN DE PROFESIONALES Y EMPRESAS.
Lo
ins
en la Municipalidad. La D.G.O.P. llevar un registro de la nmina de profesionales y
n
qu
As
em
constancia de todas las resoluciones relativas a su actuacin.
La
sig
1) Profesionales:
a) Datos de identidad.
b) Fotocopia
c) Certificado habilitante del C.P.I.A.A. (Matrcula Profesional Provincial).
Previsin para Trabajadores
eneral de Rentas de
able de la Empresa.
a su autenticidad en la D.G.O.P. mediante la exhibicin
s profesionales y empresas no podrn intervenir como tales en obras e
talaciones dentro de la ciudad de Comodoro Rivadavia si no estuviesen inscriptos
empresas constructoras con indicacin de sus ttulos habilitantes, categoras,
mero de matrcula municipal y domicilio, actualizando el mismo con las novedades
e se vayan produciendo.
imismo, llevar un registro de las obras en que intervenga cada profesional o
presa, abriendo a tal efecto legajos y fichas individuales en los que se dejar
inscripcin deber ser solicitada en la D.G.O.P. y deber cumplir con los
uientes requisitos:
autenticada del Ttulo.

d) Firma y domicilio legal en la ciudad.
2) Empresas:
a) Nombre comercial.
b) Fotocopia de inscripcin en el Registro Nacional de la Construccin.
c) Fotocopia de inscripcin en la Direccin General Impositiva (D.G.I.)
d) Constancia de afiliacin al Rgimen Nacional de
Autnomos, respecto de todos sus integrantes. Si se trata de una Sociedad
Annima, de los Directores.
e) Comprobante de pago de las obligaciones previsionales correspondiente a los
ltimos seis (6) meses.
f) Constancia de inscripcin en Ingresos Brutos o Direccin G
la Provincia (si trabaja en ms de una provincia).
g) Domicilio legal en la ciudad.
h) Datos de identidad del Respons
La solicitud de inscripcin como Empresa Constructora se deber acompaar con
la nota designando al Representante Tcnico de la misma, el cual deber estar
inscripto en los registros municipales.
Las fotocopias de todos los certificados debern ser autenticados por Escribano ,
en su defecto, constatad
42

del original.
ARTCULO 62: CAMBIO Y RETIRO DE PROFESIONALES Y EMPRESAS.
La D.G.O.P. llevar un registro de la nmina de directores tcnicos, representantes
ulos habilitantes, tcnicos, empresas constructoras, con indicacin de sus tt
categoras, nmero de matrcula municipal y domicilio, actualizando el mismo con las
modificaciones que se vayan produciendo.
a) Cambio: el propietario puede disponer el cambio de profesionales y/o empresas,
ada en conjunto
eresados. En ambos casos la D.G.O.P.
que sobre ste no pese inhabilitacin alguna.
ado de los trabajos, de la cual se dejar constancia en el
para lo cual bastar que lo comunique a la D.G.O.P., por nota firm
con el/los reemplazantes y reemplazados. Estos debern proceder a firmar toda la
documentacin del expediente de obra. En la misma forma debern proceder las
empresas con sus Representantes Tcnicos. Se deja constancia que los cambios
mencionados se harn siempre bajo la responsabilidad del propietario o de la
Empresa en caso de cambio de representante, quien deber responder por los
reclamos que puedan formular los int
aceptar al reemplazante, siempre
El reemplazante asume todas las obligaciones que tena pendientes su antecesor,
debiendo efectuar los arreglos y modificaciones que ordene la D.G.O.P.
En todos los casos se efectuar una inspeccin a las obras a los efectos de
comprobar el est
expediente respectivo.
b) Retiro: la D.G.O.P. reconoce tanto a profesionales como a empresas el derecho
iempre que no existan
CAPTULO III
de retirar su firma de los documentos Autorizados, s
infracciones imputables a los mismos. El retiro se conceder bajo su
responsabilidad debiendo responder por los reclamos que pudiera plantear el
propietario. Una vez concedido el retiro, se notificar al propietario por cdula,
quien deber proponer un reemplazante.
Los trabajos se paralizarn hasta tanto sea aceptado por la D.G.O.P. el
reemplazante propuesto.
43

- DEL CONTROL E INSPECCIN DE LAS OBRAS -

ARTCULO 63: CAPACIDAD DE LOS INSPECTORES DE OBRA.
La D.G.O.P tomar las providencias necesarias para que el personal que se destine
a la Inspeccin de Obra, acredite capacidad suficiente para interpretar la
documentacin tcnica y verificar la materializacin en obra de los datos all
consignados. Como exigencia mnima quedan habilitados a inspeccionar obras,
inspectores con incumbencias profesionales al efecto.
En el caso que hubiese personal municipal cumpliendo estas funciones con
idoneidad demostrada pero que no detente el ttulo habilitante al momento de ser
promulgado el presente Cdigo, lo prescripto por este artculo ser aplicable a los
ingresantes destinados al reemplazo de las vacantes que se produjeran a futuro.
ARTCULO 64: ACCESO DE INSPECTORES A LAS FINCAS.
Los profesionales, empresas, propietarios o inquilinos, debern permitir el acceso a
un edificio o predio y facilitar su labor a todo inspector que, en el ejercicio de sus
funciones acredite el carcter de tal.
En el caso que no se permita su entrada, el inspector har constar la negativa con
el testimonio de un agente de Polica y un testigo, como mnimo, mediante un acta
que labrar de inmediato, a fin de efectivizar la inspeccin y aplicar las penalidades
que correspondan sin perjuicio de paralizar las obras, en caso que existieran, por
medio de la fuerza pblica.

En caso de suspensin de la obra, el diligenciamiento de las actuaciones deber ser
65: EXISTENCIA DE DOCUMENTACIN EN OBRA.
realizado por ambas partes en el plazo de 72 horas. Las inspecciones debern
efectuarse dentro del horario habitual de trabajo.
ARTCULO
En la obra deber estar a disposicin del inspector los planos correspondientes a la
presentacin municipal recibidos por el profesional o propietario de acuerdo con
entrega de documentos autorizados.
ARTCULO 66: PRESENCIA DEL PROFESIONAL EN LA OBRA.
Toda vez que el inspector municipal lo pida, con determinacin de da y hora al
obligacin de
ra.
efecto, el profesional que est al frente de la obra tendr la
presentarse en la misma. Una vez realizada la notificacin y convenida la fecha de
encuentro, habr una tolerancia de media hora para el cumplimiento de la citacin
por parte del inspector y del profesional citado. El inspector dejar constancia de la
presencia o no del profesional en la ob
ARTCULO 67: CARTEL DE OBRA.
Al frente de cada obra en ejecucin, en lugar perfectamente visible desde la va
pblica, es obligatoria la colocacin de un letrero o cartel de obra, en el que deber
inscribirse claramente el nombre, ttulo y matrcula de los profesionales intervinientes
en la construccin.
Se admitir la inclusin de datos accesorios, siempre que los mismos sean ubicados
en el cartel sin dificultar la lectura de lo exigido reglamentariamente.
ARTCULO 68 : LNEA Y NIVEL Y/O AMOJONAMIENTO.
En todos aquellos casos en que fuere dificultoso determinar con exactitud las Lneas
de Lmite de los predios o el Nivel de los mismos, por inexistencia de puntos fsicos
de referencia (cordn cuneta, pavimento, construcciones linderas, etc.), los
responsables de las obras debern gestionar la Certificacin de Lnea y Nivel y/o
de Amojonamiento. En caso de incumplimiento, la D.G.O.P. podr denegar el
Permiso de Comienzo de Obra.
44

45
IONES. ARTCULO 69: SIGNIFICADO DE LAS INSPECC
nica y exclusiva del
que por la ndole de las actividades a
La Inspeccin de Obra municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento de las
disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de los
trabajos.
La calidad de los trabajos ejecutados es de responsabilidad
profesional o profesionales intervinientes.
La D.G.O.P. podr, para aquellos casos en
desarrollar sea necesario preservar la seguridad pblica, exigir la presentacin de
documentacin probatoria del estado de lo edificado y de la calidad de los trabajos.
ARTCULO 70 : SOLICITUD DE INSPECCIONES OBLIGATORIAS.
Es obligatorio solicitar las inspecciones que se indican a continuacin, dentro de los
plazos estipulados, contados en das hbiles y excluyendo el da del pedido,
ra, dos (2) das de antelacin.
cualquier etapa de la misma.
utilizndose el procedimiento administrativo establecido en la Carpeta Tcnica del
expediente de obra correspondiente:
a) Inspeccin Previa al comienzo de la ob
b) Inspeccin Final Parcial o Total de obras concluidas, diez (10) das de antelacin.
La falta de cumplimiento de una inspeccin en el plazo establecido producir, de
oficio, la aprobacin tcita de la parte de la obra que debi ser inspeccionada, sin
perjuicio de exigirse la posterior correccin si se comprobara que la ejecucin no
fuera conforme a las disposiciones de este Cdigo. La D.G.O.P. queda facultada a
inspeccionar la obra de oficio en
ARTCULO 71: INSPECCIN PREVIA AL COMIENZO DE OBRA.
Una vez efectivizada la Inspeccin Previa a travs de la cual se constatar en el
in exacta del terreno, vallado
l expediente de obra, del Inspector actuante. El profesional
lugar la existencia de: cartel de obra, delimitac
provisorio reglamentario (adaptado a las caractersticas de la obra) y la inexistencia
de montculos, elementos y/o materiales de construccin en la va pblica, se dar
lugar al otorgamiento del Permiso de Comienzo de Obra, mediante el informe
correspondiente en e
interviniente ser notificado fehacientemente.
ARTCULO 72: INSPECCIN FINAL DE OBRA PARCIALMENTE CONCLUIDA.
Si a pedido del propietario, siempre que lo ejecutado no contradiga las disposiciones
otencial para los moradores de la parte concluida y que sta pueda funcionar como
unidad independiente, la Inspecci dar por terminada la misma en el
estado en que se encuentra. El profesional actuante deber presentar un plano de
Conforme a Obra Parcial ido en el Artculo 35 del
presente Cdigo. A posteriori, la D.G.O.P. podr extender el Certificado de
6 del
establecidas por este Cdigo y que la obra inconclusa no signifique un riesgo
p
n de Obra podr
de acuerdo a lo establec
Finalizacin Parcial de Obra de acuerdo a lo establecido en el Artculo 3
presente Cdigo.
ARTCULO 73: INSPECCIN FINAL DE OBRA TOTALMENTE CONCLUIDA.
Una vez solicitada la Inspeccin Final la D.G.O.P., verificar a travs de la
Inspeccin de Obra, que los trabajos estn completamente terminados de acuerdo
con las exigencias de este Cdigo.
ARTCULO 74: INSPECCIONES NO SOLICITADAS .
Cuando se compruebe que en una obra no son solicitadas las inspecciones
obligatorias, la D.G.O.P. podr realizarlas de oficio, imponiendo las penalidades que
correspondan.

ARTCULO 75: SUSPENSIN DE TRABAJOS.
La Municipalidad suspender toda obra que se ejecute sin tener concedido el
permiso o que tenindolo no est de acuerdo con los documentos autorizados,
y disposiciones en vigencia o con las reglas del arte. Cuando no se
spensin podr usarse la fuerza pblica.
RDEN DE DEMOLICIN DE OBRAS O RETIRO DE
ordenanzas
acate la orden de su
ARTCULO 76: O
INSTALACIONES EN CONTRAVENCIN.
Sin perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes, el Municipio podr
hayan sido realizadas en contravencin a las disposiciones
pediente de obra y al propietario.
ente, la D.G.O.P. podr ordenar la ejecucin de aquellos
nes de seguridad.
A.
ordenar, dentro de los plazos que fije, se demuela toda obra, o parte de ella o se
retiren instalaciones, que
de este Cdigo, para lo cual notificar al profesional y/o empresa responsables que
hayan firmado el ex
Simultnea o posteriorm
trabajos que resulten indispensables por razo
ARTCULO 77: ORDEN INCUMPLID
cesarias a los efectos de obtener
cuenta de terceros y con todos los gastos que las tareas demanden, por cuenta del
integro de los gastos ocasionados dentro de los ocho (8)
es de aplicacin tanto en obras que
Si al vencimiento de los plazos establecidos no se hubiera cumplido lo ordenado, la
D.G.O.P. efectuar las actuaciones legales ne
judicialmente la orden de demolicin o de ejecucin de los trabajos ordenados por
propietario, procurando el re
das de notificada la liquidacin.
Se deja expresa constancia que lo aqu indicado
estn autorizadas como en obras clandestinas.
ARTCULO 78: USO DE LA FUERZA PBLICA.
A los efectos de asegurar en todos los casos el cumplimiento de este Cdigo, la
l de la ciudad de Comodoro
signados puedan hacer uso inmediato
ARTCULO 79: DENUNCIAS DE TRANSGRESIONES A ESTE CDIGO:
Municipalidad convendr con la autoridad policia
Rivadavia, la forma en que los inspectores de
de la fuerza pblica.

ciones contenidas en el presente Cdigo.
cula del profesional denunciante.
Todo profesional matriculado tiene el derecho a denunciar ante la Municipalidad
cualquier incumplimiento a las disposi
La denuncia ser firmada con indicacin de la matr

CAPTULO IV

-DE LAS PENALIDADES-
ARTCULO 80: CONCEPTO SOBRE LA APLICACIN DE PENALIDADES.
imposicin de penalidades que establece este Cdigo, susp La ensiones, clausuras
estricto de las disposiciones
sancin y segn corresponda a juicio del
La
la falta y los antecedentes del infractor. Una vez aplicada la penalidad, no podr ser
y/o desalojos no releva a los afectados del cumplimiento
en vigencia y de la correccin de las irregularidades que las motivaron. Las
infracciones no previstas sern penadas con multas de acuerdo a las normas
vigentes en el momento de la
Departamento Ejecutivo.
s sanciones por infracciones no determinadas se graduarn segn la gravedad de
convertida en otra.
46

47
RMAS DE APLICACIN DE LAS PENALIDADES. ARTCULO 81: FO
nes contenidas en este Cdigo determinarn la
a la siguientes formas:
nanza General Impositiva y su valor estar indicado en Mdulos.
aplicados a los profesionales y
AR
Las infracciones a las prescripcio
aplicacin de penalidades de acuerdo
a) Multas.
b) Apercibimientos.
c) Suspensiones.
Las multas sern variables de acuerdo a lo dispuesto por el Cdigo Tributario
Municipal y la Orde
Los apercibimientos y suspensiones slo sern
empresas matriculados.
TCULO 82: APLICACIN DE MULTAS POR DETERMINADAS
INFRACCIONES.
Se aplicarn Multas por:
a) Faltar documentacin autorizada en obra.
No acudir a una citacin en obra. b)
d)
f)
h)
j) de edificios ruinosos.
n el permiso
P.
de los mismos,
AR
c) Dar inicio a las obras antes de haber obtenido el Permiso de Comienzo de Obra.
Faltar el cerco de obra o estar en mal estado.
e) Ocupar la va pblica sin autorizacin y/o no dejar en condiciones transitables la
parte libre de vereda.
Falta de Cartel de Obra.
g) No permitir inspecciones o no acatarlas.
Incurrir en inexactitudes de datos en planos.
i) No cumplir disposiciones sobre construccin o reparacin de cercos y veredas.
No cumplir rdenes sobre reparacin o demolicin
k) Efectuar desages de aguas servidas a la va pblica.
l) Efectuar conexiones de pluviales a la red cloacal.
m) Contaminar y/o alterar el medio ambiente.
n) Efectuar en obras autorizadas ampliaciones o modificaciones si
correspondiente.
o) Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin al presente Cdigo.
p) Efectuar conexiones clandestinas.
q) Emplear sistemas constructivos no aprobados.
.G.O. r) No independizar los servicios dentro de los plazos fijados por la D
s) Interrumpir servicios antes que la propiedad lindera tenga los suyos
independientes.
t) No ejecutar trabajos en instalaciones exigidos por la D.G.O.P. o negarse a ellos.
u) No desagotar, desinfectar, cegar o cubrir debidamente los sumideros, pozos de
agua, pozos absorbentes, etc. o incurrir en ocultamiento respecto
o cuando se verificara la existencia de pozos no autorizados.
TCULO 83: PLAZO PARA EL PAGO DE MULTAS.
diez (10) hbiles de notificacin de Las multas debern ser abonadas dentro de los
stas dentro del plazo fijado, tiene
uenta exclusiva del
pedidos de iniciar nuevos asuntos bajo sus
den en abonar la multa, sin perjuicio de
a por va de apremio judicial, en cuyo caso los
ta del infractor.
ARTCULO 84: APLICACIN DE APERCIBIMIENTOS POR DETERMINADAS
las mismas. La falta de pago de las multas impue
los siguientes efectos en cada caso:
a) Propietario: Se gestionar el cobro de la multa por va de apremio judicial, en cuyo
caso los gastos originados por la causa corrern por c
infractor.
b) Profesionales y empresas: Sern im
mpo que tar firmas durante el tie
gestionarse el cobro de la mism
gastos originados por la causa corrern por cuen

INFRACCIONES.
Se aplicarn Apercibimientos por:
a) No acudir a una citacin en obra.
b) Dar inicio a las obras antes de haber obtenido el Permiso de Comienzo de Obra.
c) No solicitar en su oportunidad cada inspeccin reglamentaria.
d) Efectuar en obras autorizadas o no, trabajos en contravencin al presente Cdigo.
ARTCULO 85: APLICACIN DE SUSPENSIONES POR DETERMINADAS
INFRACCIONES.
Corresponde la suspensin en el uso de la firma:
a) Por utilizar materiales de mala calidad que afecten la seguridad e higiene, no
s mezclas y hormigones a las proporciones especificadas o usar
os en el trmino de un ao: 3 meses.-
) e identificacin de materiales: 6 meses
de reincidencia: 3 aos.-
das a las
e) Cuando se comprueba que el p presa firmantes en el expediente
de obra, no acte del modo establecido en es era vez, un ao y
cada subsiguiente: 3 aos.-
Cuando se produzcan derrumbes parcial
ajustar la
procedimientos defectuosos de construccin : 3 a 6 meses.
b) Por tener cinco Apercibimient
c Por no cumplir con lo dispuesto en uso d
y, en caso
d) Por ejecutar estructuras, con reiteracin, obras no ajusta
reglamentaciones tcnicas especiales: 1 ao.-
rofesional o em
te Cdigo: la prim

es o totales por deficiencia en la f)
construccin u otro accidente, por negligencia: de 1 a 5 aos.-
g) Cuando se comprueba la falsificacin o prestacin de firma, sin perjuicio de la
responsabilidad legal emergente, de 1 a 5 aos.-
ARTCULO 86: INHABILITACIN POR ACUMULACIN DE SUSPENSIONES.
Los profesionales o empresas que hayan acumulado suspensiones que alcancen a
sumar 10 (diez) aos, sern suspendidos definitivamente.
FIRMA ARTCULO 87: SIGNIFICADO DE LA SUSPENSIN DE LA .
uevos permisos de
a ejecucin de las
La suspensin de la firma significar la inhabilitacin de los sancionados, por el
plazo que se les indique, para actuar en la gestin de n
construccin o instalacin, pudiendo sin embargo, continuar l
obras cuyo permiso fue concedido antes de la aplicacin de la penalidad.
ARTCULO 88: IMPEDIMENTO PARA INICIAR OBRAS NUEVAS.
La Municipalidad podr disponer de los profesionales y empresas no pueden iniciar
nuevos asuntos bajo sus firmas en los casos siguientes:
a) Cuando hecha efectiva una multa no hayan pagado su importe en un plazo
razonable.
b) Cuando no cumplieran cualquier intimacin dentro de su trmino.
c) Cuando se comprueben las faltas de notificacin del nuevo domicilio dentro de
los trminos impuestos en este Cdigo. La inhabilitacin ser levantada una vez
desaparecido las causas que lo motivan.
ARTCULO 89: REGISTRO DE INFRACTORES.
La D.G.O.P dejar constancia de las infracciones cometidas a travs de un Registro
de Infractores, en el que constarn:
a) Datos del profesional y/o representante tcnico de empresa.
b) Nombre comercial de la empresa.
c) Fecha y tipo de penalidad aplicada.
d) Motivo de la sancin.
e) Nmero de expediente de obra.
f) Cumplimiento o incumplimiento de la penalidad.
La D.G.O.P. notificar al C.P.I.A.A. de las sanciones aplicadas a los profesionales
48

inscriptos en el mismo y a la Delegacin local del Registro de Constructores.
ARTCULO 90: SANCIONES GRAVES.
En casos graves de suspensin de firmas a profesionales de la construccin o
empresas constructoras, no podr dictaminar slo el Director de Obras Particulares
sino elevar el caso al Intendente Municipal a travs de la Secretara de Obras
Pblicas, quien deber confirmar la sancin de acuerdo a la legislacin vigente.
ARTCULO 91: CLAUSURAS Y/O DESALOJOS.
La D.G.O.P. podr solicitar por va judicial la clausura y/o desalojo de una finca de
acuerdo a lo siguiente:
1. Clausura:
a) Cuando se compruebe un uso ilegal de un predio, edificio, estructura,
instalacin o una de sus partes.
b) Cuando no se tenga Permiso de uso.
2. Desalojo:
a) Cuando condiciones de salubridad y/o seguridad lo recomienden.
b) Cuando sea necesario efectivizar una orden de clausura.
CAPTULO V

-DE LOS RECLAMOS-

ARTCULO 92: CONCEPTO DE LA INTERPOSICIN DE RECLAMOS.
Los infractores sancionados podrn solicitar la revisin de la penalidad impuesta por
la D.G.O.P. cuando, a juicio del peticionante, medien circunstancias especiales no
expresamente contempladas en las disposiciones de este Cdigo. Un reclamo
paraliza todos los procedimientos en prosecucin de la accin reclamada.
Una junta atender y asesorar a la Municipalidad sobre reclamos.
ARTCULO 93: PLAZO PARA INTERPONER RECLAMOS.
Los reclamos debern interponerse dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes al
de la notificacin al interesado de la aplicacin de la penalidad.
ARTCULO 94: FORMACIN DE LA JUNTA DE RECLAMOS .
La Secretara de Obras Pblicas arbitrar los medios para constituir un a J unta de
Reclamos, cuyos miembros deben entender en la causa. La J unta estar formada
por los mismos miembros que componen la Comisin de Actualizacin (ver Artculo
5) ms el asesor letrado del Municipio. Los cargos sern Ad-Honorem.
ARTCULO 95: FUNCIONAMIENTO Y SEDE DE LA JUNTA DE RECLAMOS.
La J unta se dar su propio reglamento de trabajo. El qurum ser de cuatro (4)
miembros y sus decisiones sern por mayora absoluta de los presentes. Actuar
como presidente el titular de la Secretara de Obras Pblicas, siendo reemplazado
en caso de ausencia por el delegado municipal que ste designe; el Presidente
tendr doble voto en caso de empate. La J unta podr or y citar a las partes
interesadas, y cualquiera de stas podrn comparecer en persona o por apoderado.
Llevar constancias escritas de sus actuaciones, en un cuaderno de actas, donde se
indicar el voto de cada miembro con respecto a cada cuestin, as como sus
abstenciones y ausencias; llevar adems registros y archivos de sus estudios.
Las reuniones se harn a llamado del Presidente y en las dems oportunidades que
la J unta as lo determine. Su sede ser el despacho del Secretario de Obras
Pblicas.
ARTCULO 96: PLAZO PARA DICTAMINAR POR RECLAMOS.
Sobre los asuntos que se sometan a su consideracin, la J unta deber expedirse
dentro de los diez (10) das hbiles a contar de la fecha de entrada a su seno. La
49

falta de decisin dentro del plaz la D.G.O.P. a resolver sin or
el dictamen de la J unta a menos que sta haya solicitado y le sea acordado, un
plazo prudencial para ex
o establecido autoriza a
pedirse.
50

SECCIN TERCERA

DEL PROYECTO DE LAS OBRAS.

CAPTULO I

- DE LAS LNEAS,NORMAS VOLUMTRICAS Y ACERAS -

ARTCULO 97: LNEA DE EDIFICACIN FRENTE A LA VA PBLICA.
Toda nueva obra que se levante con frente a la va pblica deber seguir la L.M. o la
del retiro obligatorio. A criterio de la D.G.O.P. en los casos de calles con veredas
menores a 2,50 m de ancho, se podr establecer la obligatoriedad de retirar la lnea
de edificacin a un mnimo de 2,50 m a partir del cordn de la vereda, destinndose
el espacio resultante entre la L.M. y la L.E. para el ensanche de la vereda.
ARTCULO 98: CONSTRUCCIONES POR DEBAJO DEL NIVEL DEL TERRENO.
Se permitir construir por debajo del nivel de terreno en los siguientes casos:
cadas al subsuelo de las
mo ni indemnizacin alguna. A este efecto, antes de
1) Hasta la lnea municipal:
a) Bajo veredas ensanchadas, segn Artculo 97, entre la L.M. y la L.E.
b) Bajo rea de retiro obligatorio.
c) Bajo la superficie de predios afectados por retiro de Lnea de Fondo (Artculo
100).
2) Por fuera de la lnea municipal (debajo de va pblica):
a) Hasta 1,50 m de la L.M. en calles de un ancho mayor a los 20 mts.
b) En el tringulo de las ochavas reglamentarias.
Cuando los servicios pblicos requieran utilizar partes edifi
aceras, la franquicia precedente quedar sin efecto, debiendo el propietario proceder
al retiro de la obra avanzada, al relleno del stano y a la construccin del muro de
cierre en la L.M. a su cota y un plazo de 30 das despus de ser notificado, no
asistindole derecho a recla
concederse el permiso para utilizar el subsuelo de la acera, el propietario deber
aceptar por escritura pblica, condiciones anteriormente indicadas.
ARTCULO 99: RETIROS DE LNEAS DE EDIFICACIN.
Los retiros de L. de E. de frente, laterales o de fondo, que estn fijados por
Ordenanzas Especiales de Zonificacin Urbana, por Ordenanzas N 2.576/85 y
servarn su 3.608/90 y/o instrumentos legales aprobatorios de urbanizaciones, con
vigencia.
La superficie resultante de dichos retiros no podr ser cubierta ms que por
salientes, balcones, aleros o cornisas, de acuerdo a lo establecido en los Artculo
124, 125, 126, 127, 128, 129, 130 y 131. La proyeccin de estos ltimos no
podr superar el 15%.
ARTCULO 100: DELIMITACIN DEL REA EDIFICABLE.
Toda rea comprendida entre la L.M. y una paralela a sta trazada a 35 metros
ra de
n del suelo.
ap
hacia el interior de la manzana, se considerar rea edificable del predio. Fue
ella deber dejarse el fondo libre.
Los predios que tengan menos de 35 metros de fondo se considerarn totalmente
edificables. A su vez, los Indicadores Urbansticos de cada Zona Urbana
(establecidos por Ordenanzas Especficas), regularn la ocupaci
Los planos lmites permitidos para la edificacin sern los que resulten de la
licacin de los Indicadores Urbansticos de Factor de Ocupacin del Suelo
51

(F.O.S.) y Factor de Ocupacin Total (F.O.T.), alturas y/o retiros para cada caso,
egn lo establezcan las normas de Zonificacin y Ocupacin del Suelo en vigencia.
RTCULO 101: OCUPACIN DEL FONDO LIBRE.
s
A
Los predios con obligaciones de dejar fondo libre podrn ser exceptuadas de esta
dida cuando a criterio de la D.G.O.P. el proyecto de construccin asegure
ndiciones, estticas y de ventilacin, iluminacin y orientacin, suficientemente
me
co
amplias. Los cuerpos separados que constituyan el edificio debern recibir
div
tratamientos arquitectnicos de fachada en los costados separados de lneas
isorias.
ARTCULO 102: OCHAVAS.
los predios de esquina es obligatorio el retiro de co En nstrucciones en planta baja en
iculares, las ochavas correspondientes, que sern perpendiculares a la
cos, o
la zona de ochavas. Fjase como Lneas de Edificacin en la esquina de las calles y
pasajes veh
bisectriz del ngulo que formen las lneas municipales.
Es de utilidad pblica la formacin de las ochavas y si a criterio de la Municipalidad
fuera necesario el ensanche de las mismas, sta podr exigir su ejecucin a medida
que se solicite permiso para la construccin de nuevos edificios o cer
modificaciones internas o externas en los existentes.
ARTCULO 103: CRITERIO PARA DIMENSIONAR OCHAVAS.
La Reglamentacin Nacional de Mensura se adoptar como criterio vlido para fijar
el dimensionamiento de las ochavas. La Municipalidad podr establecer criterios
pblica. Cuando el ngulo de la
a.
: PROHIBICIN DE ACCESO POR LA OCHAVA.
diferenciados en caso de necesidad de utilidad
encrucijada sea de 135 o mayor, podr prescindirse de dejar ochav
ARTCULO 104
r perpendicular a las lneas municipales, quedando
as.
Y POLIGONALES.
El acceso vehicular deber se
totalmente prohibido el ingreso vehicular por ochav
ARTCULO 105: OCHAVAS CURVAS
ochavas con trazas distintas de las fijadas, siempre que stas no
zas sern sometidas a resoluciones de la
esttica de la
icipalidad por cesin gratuita
fijada.
Se podr proyectar
rebasen las lneas oficiales. Estas tra
Municipalidad, la que estudiar el proyecto considerando la
composicin arquitectnica.
La superficie comprendida entre la ochava oficial y la propuesta por el propietario y
aceptada por la D.G.O.P. ,pasar a propiedad de la Mun
de su dueo, siempre que no se construya una cerca en la lnea
Las otras ochavas de la misma encrucijada no estarn obligadas a mantener el
trazado aprobado segn este artculo.
ARTCULO 106: OCHAVA QUE COMPRENDE MS DE UN PREDIO.
Cuando una lnea divisoria entre predio intercepte una lnea de ochava, la traza de
s se construyan no
retiros de la lnea municipal, salvo que se edifiquen
se
de la saliente de una propiedad obliga a anlogas obras en la otra propiedad a cuyo
efe
AR
sta debe respetarse en cada predio. Los edificios que sobre ella
podrn tener voladizos ni
simultneamente con un nico motivo arquitectnico y previo establecimiento de una
rvidumbre que se inscribir en los ttulos de la propiedad. La demolicin o reforma
cto la servidumbre deber establecer esta obligacin.
TCULO 107: APOYO POR FUERA DE LA OCHAVA REGLAMENTARIA.
r fuera de la lnea de la ochava en pisos altos y partir de los tres (3) metros
nicipales. En estos casos, se permitir emplazar en la acera, por fuera de la lnea
ochava en planta baja, un solo punto de apoyo, siempre que:
Po
medidos desde el nivel de vereda, se podr volar hasta la unin de las lnea
mu
de
a) La seccin transversal del apoyo al nivel de la acera tendr una forma mnima que
circunscriba un crculo de 30 cm. de dimetro y como mxima, la de un cuadrado
52

de 70 cm de lado.
53
lientes agudos. Las
olumna y la fachada ser por lo
ndo la ochava en valor igual al
CONSERVAR CERCOS Y
El permetro de sta seccin transversal no tendr ngulos sa
caras internas del apoyo pueden inclinarse, ensanchndose la columna hacia
arriba, con una pendiente 1/10 respecto de la vertical.
b) La ubicacin del apoyo deber estar contenida por el tringulo formado por la
prolongacin de las Lneas Municipales de Edificacin y la Lnea de Ochava. El
filo del apoyo se apartar por lo menos un (1) metro de la arista exterior del
cordn del pavimento.
c) La distancia entre el crculo que contiene a la c
menos de dos (2) metros.
d) La fachada ser desplazada paralelamente amplia
dimetro del crculo que circunscribe a la columna.
ARTCULO 108: OBLIGACIN DE CONSTRUIR Y
ACERAS.
Todo propietario de un terreno baldo o edificado con frente a la va pblica, en el
n su frente el cerco, si no hubiera fachada sobre la lnea municipal y la
cual la Municipalidad puede dar lnea y nivel definitivo, est obligado a construir y
conservar e
acera, de acuerdo con este Cdigo y lo prescripto en la Ordenanza 3.605/90.
La cerca servir para separar la propiedad privada de la pblica. En predios que
contengan en su interior construcciones o depsitos de materiales con aspecto
antiesttico, el Municipio podr obligar la construccin de un cerco de albailera u
hormign a una altura no inferior a los 1,80 m.
ARTCULO 109: MATERIAL DE LOS CERCOS.
Podrn ser construidos en cualquiera de los siguientes materiales:
a) Albailera.
b) Hormign simple y armado.
c) Verja de cao, hierro trabajado o madera dura.
d) Marcos de alambre tejido artstico.
e) Alambre tejido.
Combinacin de las formas citadas. f)
El do se construyan muros de albailera u
arq
AR
g) De otro sistema que se proponga y sea aceptado por la D.G.O.P.
estilo y tipo de cada cerco es libre, cuan
hormign ser obligatorio el revoque visible desde la va pblica. El cerco ser
uitectnicamente acorde al resto de la construccin.
TCULO 110: CERCOS EXISTENTES SIN TERMINACIN.
ando se solicite autorizacin pa Cu ra realizar reparaciones o ampliaciones en
ob cuerdo con Materiales de
edificios con cercos sin terminar, la concesin de este permiso implicar la
ligacin de ejecutar los trabajos que correspondan de a
los cercos.
ARTCULO 111: CERCOS EN LAS CALLES PAVIMENTADAS.
Se ajustarn a lo siguiente:
a) En terrenos edificados con jardines al frente: Cualquiera sea el material y la
forma elegida para la ejecucin de los cercos, ste tendr un zcalo no menor
teriales. Estos signos materiales, cuando el
l mismo nivel, se realizarn con una
que 0,50 m de alto sobre la acera.
El propietario podr no cumplir lo citado precedentemente y en cambio mantener
frente a su predio jardn o solado en buenas condiciones, conservando deslindada
la propiedad mediante signos ma
solado de la acera y el del predio queden a
banda de 0,50 m (+ 0,10 m) de ancho a lo largo de la L.M., de textura en relieve y
color contrastante con los de los solados, para gua de ciegos y disminuidos
visuales.

b) En terrenos baldos: Sern ejecutados los cercos en albailera u hormign con
una altura de 1,80 m como mnimo.
ARTCULO 112: CERCOS EN CALLES NO PAVIMENTADAS.
Los cercos que se ejecuten en calles no pavimentadas podrn no tener zcalo y su
altura total mnima ser de 1,20 m., el propietario del predio edificado podr no
cumplir la obligacin precedente y en cambio, mantener frente a su predio jardn o
solado en buenas condiciones, conservando deslindada la propiedad mediante
signos materiales (segn lo prescripto en el Artculo 111 inciso a), quedando a
juicio de la D.G.O.P. su aceptacin.
ARTCULO 113: PENDIENTES DE LAS ACERAS.
La pendiente transversal ser para:
rillos o intertrabados ........................ 5 %
arn de ninguna manera dientes y/o
largo de 0,60 m, colocadas
transicin se har sobre el
AR
Acera de baldosas .............................................. 1%
Acera de losetas u hormign ............................ 2 a 3 %
Acera de lad
Entrada de vehculos ........................................ 8,33 %
Rampas de transicin y enlace ......................... 8,33 %
Estas pendientes podrn ser modificadas en ms o en menos de 1/5 de los valores
indicados.
Las veredas de lotes consecutivos no form
resaltos. En su perfil longitudinal, debern mantener la pendiente del eje longitudinal
de la calle, dando a las veredas la misma continuidad. Cuando existieran diferencias
de nivel entre una acera nueva y otra contigua existente, la transicin se har
mediante planos inclinados y slo cuando la D.G.O.P. lo juzgue imprescindible,
mediante escalones. En este caso, se adoptarn las medidas de sealizacin y
seguridad necesarias mediante zonas de prevencin de textura en relieve y color
diferente a los de la acera en todo su ancho y con un
0,30 m antes y despus del escaln o los escalones. Esta
terreno de la acera que no est al nivel definitivo.
TCULO 114: MATERIAL DE LAS ACERAS.
En calles paviment a) adas: El solado ser de baldosas antideslizantes y de fcil
reparacin.
L
ente a la L.M.
roporciones de las mezclas sern las que
tendr
accesibilidad en el mercado a fin de permitir cualquier tipo de
as juntas del mosaico y las canaletas o buas de las baldosas estarn siempre
colocadas perpendicularm
Este solado se asentar con mezcla sobre contrapiso no menor de 0,10 m de
espesor despus de apisonarlo. Las p
establezcan las reglas del arte para cada caso. El material representativo,
por m2, un peso mnimo de 45 kg.
b) En calles no pavimentadas: podr ejecutarse vereda de hormign simple con o sin
baldosas o de otro material autorizado por la D.G.O.P.
ARTCULO 115: ACERAS ARBOLADAS.
En correspondencia con la Ordenanza N 3.605/90, ser obligatorio dejar espacios
nima de 5 (cinco)
as constructivas: se deber dejar sin embaldosar un cuadrado de 80 x
de hormign simple de 7 cm. de
destinados a la ubicacin de rboles, con una separacin m
metros, no pudiendo haber menos de un espacio cada 10 (diez) metros de frente,
salvo que se opte por la construccin de canteros elevados o a nivel.
Caracterstic
80 cm., cuyos bordes se protegern con un cordn
espesor mnimo y revocados con mezcla de cemento. El cantero podr rebasar slo
10 cm. respecto del nivel del solado.
ARTCULO 116: ENTRADA DE VEHCULOS.
El solado que sirva de entrada, cubrir totalmente el rea comprendida por el ancho
de la acera y la amplitud de esa entrada.
54

55
e hormign de 0,10 m de espesor
en los
tado de la calzada tendr en el ancho requerido, coincidente
ediante rampas laterales.
palidad podr requerir la explicaciones del caso y procurar la conservacin
EJECUCIN DE LAS ACERAS.
Este solado se ejecutar con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva a
vehculos livianos. Para vehculos de carga se har en materiales que ofrezcan
suficiente adherencia al trnsito o bien, materiales asflticos.
Estos solados se asentarn sobre una base d
mnimo, despus de apisonada, cuyas proporciones se establecen
reglamentos de normas especiales para cada caso.
El cordn de pavimen
con la entrada, una elevacin de 0,05 m., sobre el pavimento de la calle. La rampa
de acceso ser convexa, no tendr ms desarrollo que 0,50 m. hacia el interior del
cordn y se identificar con el resto de la acera m
Para modificar o alterar el cordn, es requisito indispensable posee una autorizacin
previa del Municipio.
Cuando un proyecto de entrada de vehculos, afecte algn rbol plantado en la acera
la Munici
del mismo.
ARTCULO 117: CELERIDAD EN LA
de las aceras debern
nstruccin, no podr ser con alambres
O 118: ANCHOS DE ACERA Y DE SOLADO.
La construccin o reparacin de las aceras deber efectuarse lo ms rpido posible,
de modo que no se entorpezca el trnsito ms de lo indispensable. En aceras de
ancho igual o mayor que 2 metros, la ejecucin del solado se har por mitades, en 2
etapas para facilitar el trnsito de peatones.
Los materiales resultantes de la construccin, reparacin
quitarse en el da dejando la calzada limpia, permitindose slo preparar las mezclas
en las calles en sitios inmediatos al cordn cuando razones de trnsito no lo impidan.
La proteccin provisional de la acera en co
tendidos. Se podr hacer una proteccin de cintas de material plstico con colores
contrastantes tendidas horizontalmente, convenientemente separadas, a partir de
0,10 m del solado y hasta una altura mnima de 0,90 m.
ARTCUL
a) En calles pavimentadas: El ancho de la acera es el comprendido entre la L.M. o
eventualmente la lnea de edificacin y la calzada, incluyendo en esta medida el
cordn de la calle.
El ancho del solado no incluye el del cordn de la calzada.
El ancho mnimo de la acera es de 1,50 m cuando deban trazarse calles en
nuevas urbanizaciones.
b) En calles no pavimentadas: El ancho del solado no ser menor que 1,20 m
contra la L.M. o eventualmente la L.E.
ARTCULO 119: ACERAS DETERIORADAS POR TRABAJOS PBLICOS.
s aceras destruidas, total o parcialmente, a consecuencia por trabajos realizado La s
o
ex
la
ARTCULO 120: CASO DE RECONSTRUCCIN DE VEREDA.
por la Municipalidad, empresas de servicios pblicos o autorizadas, sern reparadas
reconstruidas inmediatamente por el causante, con materiales iguales a los
istentes antes de su destruccin. El propietario podr denunciar ante el Municipio,
necesidad de la reparacin o construccin.

de la acera, a juicio del Municipio, Ser obligatoria la reconstruccin o reparacin
que no se encuentra al nivel que le fue fijado, en caso de una renovacin del
pavimento.
ARTCULO 121: APROBACIN DE FACHADAS.
Las fachadas de los edificios sobre lugares pblicos y visibles desde ellos, est
sujeta a aprobacin especial de la D.G.O.P. A tal efecto, es obligatoria la
presentacin de planos detallados en los que se dejarn constancia de los
materiales, sus acabados y colores. El Municipio podr rechazar los proyectos que

estn en desacuerdo con los preceptos de la Arquitectura.
Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas existentes o
te, en cuyo caso bastar la
TAMIENTO DE FACHADAS Y MUROS DIVISORIOS.
proyectadas, ser indispensable presentar planos de la misma, salvo cuando slo se
trate de cambios en el color o material de alguna par
constancia respectiva en el expediente de obra.
ARTCULO 122: TRA
en
La y laterales y las medianeras
arq
ed
AR AS, CONDUCTOS Y
Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen al bien
esttico de la ciudad.
Las partes exteriores de los edificios correspondern en sus conceptos y
lineamientos a los principios fundamentales de la esttica arquitectnica teniendo
cuenta su emplazamiento y el carcter del lugar.
s fachadas internas, de fondo, de frente interno
destinadas a quedar a la vista, se consideran como pertenecientes al conjunto
uitectnico y como tales debern ser tratadas siguiendo las caractersticas del
ificio.
TCULO 123: VISTA DE TANQUES, CHIMENE
CONSTRUCCIONES AUXILIARES.
Los tanques, chimeneas, conductos y dems construcciones auxiliares no
habitables, que sean visibles desde la va pblica o desde el espacio central de la
ma
an ntenido
ra Aprobacin de Fachadas.
.
se
do a ms de 1,50 m. del plano de la
tnicamente y figurarn en los planos.
EN PISO BAJO.
nzana, debern ser tratados en armona con el conjunto arquitectnico y en
aloga con la fachada principal. El proyecto de estas obras deber estar co
en los planos requeridos pa
Los caos de ventilacin de las cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto, no
podrn colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y se evitar que su
terminacin sea visible desde la va pblica
En caso de requerirse sobreelevacin de conductos existentes en el frente de un
predio, por edificacin o mayor altura en el lindero, la tubera vertical podr adosar
al muro divisorio, siempre que est situa
fachada.
Los conductos de desages pluviales podrn ser visibles en la fachada principal
siempre que respondan al estilo de la misma. Los conductos se tratarn
arquitec
ARTCULO 124: SALIENTES DE LA FACHADA
No se permitir en las fachadas principales ninguna saliente por fuera de la L.M.,
sean stas fijas o mviles, salvo:
a) Umbrales y antepechos: Podrn rebasarla en no ms de 0,02 m. siempre que se
redondeen las aristas.
b) Vitrinas: Podrn rebasarla en no ms de 0,15 m. en aceras de ancho superior a
1,50 m. y slo cuando el Municipio lo autorice, atendiendo a razones de trnsito.
eles, guardapolvos u otras salientes c) Mnsulas de balcones y voladizos, list :
ra de 3 (tres) metros. No pueden sobresalir de la L.M. hojas de ventanas,
Podrn ejecutarse a una altura superior a 2,30 m y dentro de una lnea que una
este punto con el extremo de la saliente mxima permitida para los balcones a
una altu
cortinas, celosas, barandas o rejas.
ARTCULO 125: SALIENTES DE BALCONES.
Los balcones en los pisos altos a partir de los 3 (tres) metros medidos desde el nivel
de vereda, podrn sobresalir de la L.M. hasta un mximo de 1,40 m. y debern

s o pantallas opacas, y
s caladuras, espacios entre
quedar separados a una distancia mnima de 0,70 m. de las lneas divisorias. En los
balcones no podrn ejecutarse columnas, muros laterale
debern estar protegidos con barandas cuya altura no podr ser menor a 0,90 m.
stas debern estar materializadas de manera que su
56

57
s de mantener la integridad de la arboleda existente en las aceras, el
.
hierros y otros elementos, resguarden de todo peligro.
A los efecto
Municipio podr reducir la saliente que corresponda al primer piso alto.
En las ochavas, las salientes de los balcones no podrn rebasar las mximas
establecidas para los cuerpos cerrados en las ochavas.
ARTCULO 126: CUERPOS SALIENTES CERRADOS
1 )Sobre la ochava:
Por encima de los 3 m. sobre el nivel de la acera, en calles de ancho igual o mayor
de 20 m, sin rebasar las prolongaciones de las lneas municipales concurrentes, se
uelo ser de 1,50 m como mximo.
gn caso la
mentos decorativos en no ms
rnisas.
rados siempre que las
permitir que los pisos altos avancen por fuera de la lnea municipal de esquina,
formando un cuerpo saliente cerrado, con un vuelo limitado de la siguiente forma:
a) Si las lneas municipales de las calles concurrentes forman un ngulo menor o
igual a 75, el v
b) Si las lneas municipales de las calles concurrentes forman un ngulo mayor a
75, el vuelo podr llegar hasta el encuentro de las mismas. En nin
edificacin exceder una lnea trazada en la acera paralela al cordn del
pavimento y distante 0,80 m de la arista exterior de ste.
De las salientes permitidas slo podrn rebasar ele
de 0,30 m y la cornisa principal de coronamiento segn lo establecido para
Salientes de co
Un balcn podr proyectarse sobre estos cuerpos cer
salientes sumadas no superen la mxima permitida para dichos cuerpos.
2) Por fuera de la ochava:
En las calles de ancho igual o mayor de 20 m se permitir que los pisos altos
ubicados por encima de los 3 m medidos desde la acera, avancen sobre la lnea
municipal con las siguientes limitaciones:
a) Que el cuerpo saliente se aparte no menos de 1m de las divisorias entre predios.
b) Que la saliente no rebase de la lnea municipal ms de 1,20 m como mximo.
3) Sobre y por fuera de la ochava a la vez:
En aquellos casos en que se pretenda dar continuidad al cuerpo saliente en el
permetro completo del lote en esquina, se deber mantener un vuelo mximo de
1,20 m. por sobre la ochava, respetando el retiro de 1 metro de los ejes divisorios del
redio.
ARTCULO 127: SALIENTES DE CORNISAS.
p

La cornisa principal de coronamien salir de la lnea municipal no ms
de 1 m, en los cuerpos salientes se permitir que sta contine sobre los mismos.
Las cor s decir
uede dar vuelta sobre el predio lindero hasta una profundidad no mayor que su
. entre la parte ms baja y
to podr sobre
nisas podrn perfilarse rebasando la lnea divisoria entre fachadas, e
p
saliente, siempre que exista una distancia mnima de 2 m
cualquier elemento de la construccin lindera .
ARTCULO 128: SALIENTES DE ALEROS.
Por encima de los 3 m. medidos sobre el solado de la acera, un alero podr llegar
hasta 1 m. del cordn del pavimento de la calzada y slo podr ser utilizada para el
ido, los vidrios o cristales sern armados, salvo
omo unidad estructural. Si el alero tuviera un
y vidriado se adoptarn las medidas suficientes de
D.G.O.P.
olado de las calles ni las instalaciones del servicio pblico.
S DE LA LNEA DE FONDO.
piso bajo.
En caso de que el alero sea translc
cuando estn incorporados al alero c
cielorraso independiente
seguridad, a criterio de la
El alero no afectar el arb
ARTCULO 129: SALIENTE
Para las salientes de la lnea de fondo rigen las mismas consideraciones que para

las salientes permitidas por fuera de la lnea municipal.
FACTOS CLIMATIZADORES VISIBLES DESDE LA VA ARTCULO 130: ARTE
PBLICA.
Por debajo de los 3 metros medidos desde el nivel de vereda, los artefactos
acondicionadores de aire o climatizadores de ambientes, se pueden colocar en las
s siempre que su instalacin no fachadas de los edificios nuevos o existente
sobresalga ms de 0,30 m. del plomo del paramento.
ARTCULO 131: MEDIDORES EN CERCOS Y FACHADAS.
Sobre la fachada principal, en los cercos y muros visibles desde la va pblica, slo
permitir la colocacin de pequeas cajas de conexiones elctricas. se
em
us
tap
ARTCULO 132: FACHADA EN CASOS DE PREDIOS QUE LINDAN
Los medidores de electricidad, gas y agua podrn colocarse a opcin del propietario,
butidos en armarios cuyas tapas podrn ser revestidas con el mismo material
ado en el paramento, siempre que ste no sea revoque, caso contrario se usarn
as metlicas.
DIRECTAMENTE CON PARQUES, PLAZAS O PASEOS PBLICOS.
licos.
tendr en cuenta la armona del
te Cdigo.
os que las
II
En los predios que lindan directamente con parques, plazas o paseos pblicos,
podrn ejecutarse fachadas en reemplazo de los correspondientes muros divisorios,
para beneficiar a la finca con la vista de los jardines.
La D.G.O.P. estudiar particularmente la arquitectura para cada caso que se halle en
esas condiciones.
Los predios no podrn tener acceso a los jardines pb
La arquitectura ser obligatoriamente fijada mediante planos detallados con el
proyecto completo y sus accesorios indicando niveles, dimensiones, colorido y
material.
Para la presentacin de estos proyectos se
conjunto, las dimensiones de los lotes y el uso establecido por es
La D.G.O.P., a solicitud del interesado, podr introducir cambios en la fachada por
modificacin de las medidas de los predios a que corresponda o por cualquier otra
razn que a su juicio sea admisible. Los proyectos de esas fachadas, si la D.G.O.P.
lo cree conveniente podrn ser el resultado de un concurso abierto. Los gastos que
ocasionen estas modificaciones quedarn por cuenta de los interesad
ocasionen.

CAPTULO

- DEL USO, OCUPACIN Y CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS -

ARTCULO 133: CLASIFICACIN DE LOS EDIFICIOS.
Los edificios sern clasificados con respecto a su ocupacin, destino o uso.
Todo edificio nuevo, existente, o parte de los mismos, ampliacin, refaccin o
la aplicacin de este Cdigo, se
g)
modificacin parcial o total, a los efectos de
clasificar total o parcialmente en uno o varios de los siguientes ttulos:
a) Edificios residenciales.
b) Edificios para reunin bajo techo.
c) Edificios para reunin al aire libre.
d) Edificios para oficina.
e) Edificios comerciales.
f) Edificios industriales.
Edificios para depsitos.
58

59
h) para usos peligrosos.
Es aso que
n caso de duda respecto a la
Edificios
i) Edificios especiales.
te listado y sus enunciados es a ttulo de ejemplificacin y cualquier otro c
surja, se asimilar por analoga al mismo. E
clasificacin de algn edificio, ser resuelta a criterio de la D.G.O.P..
ARTCULO 134: EDIFICIOS RESIDENCIALES.
Se considerarn dentro de este grupo a todos aquellos edificios destinados a:
iferentes tipos.
:
tintos tipos, institutos correccionales,
a) Vivienda permanente: incluye la vivienda familiar en sus d
b) Vivienda transitoria: comprende hoteles, hosteras, moteles, apart-hoteles,
complejos tursticos, hostales, albergues, hospedajes, pensiones, etc..
c) Vivienda no familiar: comprende a los edificios destinados a la asistencia y
albergue de la niez, el menor, la ancianidad, etc., retiro de las comunidades
religiosas, como tambin el tratamiento correccional, penal u otros; incluye
conventos, hogares y asilos en sus dis
crceles, penitenciaras, presidios, etc..
ARTCULO 135 EDIFICIOS PARA REUNIN BAJO TECHO.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo, destinado a la
reunin de personas con fines cvicos, polticos, educacionales, culturales, religiosos,
alas de conferencias, salas de exposiciones, salas de juegos, saln
atros, restaurantes, etc..
cales o instalaciones cuyo destino
e, por su dimensin o uso, sean
s y/o accesorios de otra actividad ser clasificado en el
ctividad principal.
sociales, deportivos, recreativos u otros afines similares; incluye: auditorios,
bibliotecas, cines, casinos, gimnasios, iglesias, museos, natatorios, salas de
convenciones, s
de fiestas, saln de actos, te
Slo se clasificar en este grupo a aquellos lo
principal sea la reunin bajo techo. Aquellos qu
subsidiarios, complementario
grupo que corresponda a la a
ARTCULO 136: EDIFICIOS PARA REUNIN AL AIRE LIBRE.
Se clasificar dentro de este grupo a los edificios destinados a la reunin de
personas al aire libre, con fines cvicos, polticos, educacionales, culturales,
religiosos, sociales, deportivos, recreativos, u otros similares; incluye: autdromos,
anfiteatros, campos o canchas de deportes, estadios, exposiciones, ferias,
natatorios, pistas de patinaje, parques de diversiones, veldromos, etc..
Slo se clasificar en este grupo a aquellos locales o instalaciones cuyo destino
principal sea la reunin bajo techo. Aquellos que, por su dimensin o uso, sean
subsidiarios, complementarios y/o accesorios de otra actividad ser clasificado en el
grupo que corresponda a la actividad principal.
ARTCULO 137: EDIFICIOS PARA OFICINAS.
Se clasificar dentro de este grupo a los edificios o parte de los mismos, destinados
a la realizacin de transacciones, tramitaciones, el ejercicio de las profesiones y de
la actividades similares que no impliquen el almacenamiento de productos o
mercaderas; incluye: bancos, compaas de seguros, edificios de la administracin
pblica y privada, medios de comunicacin, oficinas profesionales.
ARTCULO 138: EDIFICIOS COMERCIALES.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo, destinado a la
venta de artculos en general; incluye: despensas, estaciones de servicio, farmacias,
mercados, tiendas, supermercados, etc..
ARTCULO 139: EDIFICIOS INDUSTRIALES.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo, destinado al
desarrollo de actividades referidas a:
a) La produccin de bienes, transformacin (fsica o qumica) o refinamiento de
sustancias (orgnicas o inorgnicas) y la obtencin de materia prima de carcter

mineral.
b) El montaje, ensamblaje de componentes o partes y el fraccionamiento (en los
casos en que ste modifique las caractersticas cualitativas del material).
ARTCULO 140: EDIFICIOS PARA DEPSITO.
clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado al Se
almacenamiento de: materias primas, productos terminados o parte de los mismos o
rezagos excepto los establecidos como peligrosos.
ARTCULO 141: EDIFICIOS PARA USOS PELIGROSOS.
Se clasificar dentro de este grupo a todo edificio o parte del mismo destinado a la
s, etc..
manufactura, depsito y /o uso d materiales que por su tipo, tecnologa, procesos y/o
escalas o magnitudes producen situaciones de riesgo o inseguridad inminente sobre
el entorno por explosiones, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad, incluye entre
otros: planta de gas, depsito de combustibles, de explosivos, de plaguicida
ARTCULO 142: EDIFICIOS ESPECIALES.
Se clasificarn como edificios especiales a aquellos que por sus caractersticas de
programa de actividades, por sus modalidades de funcionamiento, magnitud u otras
requieren reglamentaciones particulares que regulen sus condiciones de
habitabilidad.
Estn incluidos en este tipo los que a continuacin se mencionan y todo otro que en
teneciente o no a los tipos

s en esta Ordenanza, teniendo
surjan de su organizacin espacial,
rimientos que la
PARA CAMBIO
el futuro fuera necesario reglamentar especialmente, per
ya clasificados:
Edificios para cocheras.
Edificios para pasajes y galeras comerciales.
Edificios de seguridad: polica, bomberos, etc..
Edificios educacionales.
Edificios para la sanidad.
Estos edificios podrn ser reglamentados por normas ampliatorias y/o
complementarias que contemplen otras no contenida
en cuenta su singularidad y particularidad, que
tcnica, volumtrica y/o funcional, tomando en cuenta los reque
actividad demande.
A TCULO 143: OBLIGACIN DE SOLICITAR AUTORIZACIN R
DE USO.
Los cambios de uso o destino de un edificio o parte del mismo, debern ser
siempre que el
igidas segn los
S FINCAS.
solicitados por el interesado ante la D.G.O.P. y sern autorizados
d nuevo destino rena las condiciones de habitabilida para l ex
trminos del presente Cdigo.
A DE LOS EDIFICIOS Y DE LA ARTCULO 144: OCUPACIN MIXT
do a diferentes
alcanzarn y se
p isposiciones en
O.P.
IOS SEGN SU
E caso de que un edificio o predio, est ocupado o destina n
propsitos en distintas partes, las previsiones de este Cdigo,
acin. Si hubiesen d a licarn a cada clase de destino u ocup
desacuerdo, se aplicar el presente Cdigo segn criterio de la D.G.
IDAD DE OCUPACIN DE LOS EDIFIC ARTCULO 145: CAPAC
USO.
La capacidad de un edificio se determinar dividiendo la superficie
r persona que corresponda segn los dif
construida por la
erentes tipos de
sumatoria de las
sus respectivos
relacin de superficie po
edificios.
A los fines del clculo de la capacidad se tomar en cuenta la
ntos pisos de un edificio, limitadas por superficies de los disti
permetros y excluyendo:
a) La parte de muros medianeros asentados sobre predios.
60

61
b) Las circulaciones horizontales y so comn, exigidas como medios
de egreso en los distintos pisos.
c
ubicados en distintos niveles del de las viviendas (en casos de viviendas
TE DE OCUPACIN DE LOS EDIFICIOS.
verticales, de u
) Los locales tcnicos de las instalaciones del edificio y los depsitos familiares
colectivas).
d) Balcones y terrazas, cubiertas o no, privadas de cada unidad de uso.
e) Los garages, guardacoches, cocheras, estacionamiento cubierto (individuales o
colectivos), y sus accesos y circulaciones.
En el clculo de las superficies indicadas en los puntos a, b ,c ,d y e, se tomar la
mitad del ancho de los muros del edificio. El nmero de ocupantes en un edificio que
contenga locales de distinta relacin de superficie por persona, se determinar en
forma acumulativa, aplicando el valor correspondiente a cada uno de ellos.
ARTCULO 146: COEFICIEN
upacin) para el clculo de
caso de actividades no especificadas, el nmero de ocupantes ser
org
1?
anente ......................................... 12 m2/persona
amiliar .......................................... 10 m2/persona
........................................... 8 m2/persona
a permanentes se considera como ocupacin la relacin existente
a al dormitorio de una cama no superpuesta, equivale a una
n a transitoria la relacin deber incrementarse segn se
s ora del establecimiento.
eunin bajo techo:
s, estadios, teatros,
es ........................................ 1 m2/persona
............................................ 8 m2/persona
as de juegos .................................... 5 m2/persona
*
*
* tes ....................................................... 3 m2/persona
estas, saln de actos ......................... 1 m2/persona
) nin al aire libre:
s, cines, estadios, ................................ 1 m2/persona
es/ferias............... 3 m2/persona
es para actividades deportivas
as .................................................... 5 m2/persona
) cinas:
paas de seguros, oficinas de
n pblica y privada en general....... 8 m2/persona
) omerciales:
cados,
, supermercados, etc. .............................. 3 m2/persona
ustriales:
segn memoria tcnica.
Los diferentes relaciones de superficie (coeficiente de oc
la capacidad de los edificios segn sus tipos sern las que se detallan a
continuacin. En
declarado por el propietario segn memoria tcnica y sujeto a evaluacin por el
anismo de aplicacin.
Edificios residenciales:
* Vivienda perm
* Vivienda no f
* Vivienda transitoria
P ra las viviendas
c ma/dormitorio (loc
persona).
E caso de viviend
e tablezca para cada categ
2) Edificios para r
* Auditorios, cines, iglesia
salas de convencion
* Bibliotecas ...............
* Casinos, sal
* Gimnasios ........................................................... 5 m2/persona
Museos, salas de exposiciones .......................... 3 m2/persona
Natatorios ........................................................... 5 m2/persona
Restauran
* Saln de fi
3 Edificios para reu
* Anfiteatro
* Instalaciones para exposicion
* Instalacion
y/o recreativ
4 Edificios para ofi
* Bancos, com
administraci
5 Edificios c
* Estaciones de servicio, farmacia, mer
tiendas
6) Edificios ind
El nmero de ocupantes ser declarado por el propietario,

CAPTULO III

E LAS NORMAS FUNCIONALES Y DE HABITABILIDAD DE LOS LOCALES - - D

: DESTINO DE LOS LOCALES. ARTCULO 147
uno de los locales. La determinacin del destino de cada local ser la que
e de su uso, ubicacin y dimensiones, y no la que arbitrariamente
onsignada en los planos. La D.G.O.P. podr determinar el destino de
de observar proyectos en los que se acuse la intencin de una
s sobre el destino de un local, el mismo ser asignado por
u criterio.
ASIFICACIN DE LOS LOCALES.
En los planos generales de obra figurar claramente expresado el destino de cada
lgicamente result
pudiera ser c
los locales en caso
divisin o utilizacin futura que pudiera significar la transgresin al presente Cdigo.
Cuando existiesen duda
la D.G.O.P. bajo s
ARTCULO 148: CL
xigencias de este Cdigo, los locales se clasifican de la
a:
Clase I
A los efectos de las e
siguiente form
1. Locales de : Se incluyen dentro de esta Clase todos los locales
os de uso residencial que a continuacin se detallan, y, todo
or sus caractersticas, sea asimilable a los mismos:
ar.
ura.
sica.
cin.
.
ar.
.
habitables, en edifici
otro local que, p
* Dormitorio.
* Comedor.
* Cocina - comedor.
* Sala de est
* Sala de juegos.
* Sala de lect
* Sala de m
* Sala de computa
* Biblioteca.
* Estudio y/o escritorio
* Cuarto de costura.
* Cuarto de planch
* Quincho.
2 Locales de Clase II: Se incluyen dentro de esta Clase todos los locales
y/o auxiliares de los locales de Clase I, que a continuacin se
l que, por sus caractersticas, sea asimilable a los
.

uno o dos automviles.
dad.
II
complementarios
detallan y todo otro loca
mismos:
* Cocina.
* Ante - cocina.
* Bao.
* Despensa/Depsito familiar.
* Toilette.
* Retrete.
* Guardarropa
* Lavadero.
* Escaleras.
* Office.
* Garaje para
* Hall.
* Palier.
* Local de descanso para personas con discapaci
3. Locales de Clase I : Se incluyen dentro de esta Clase todos los locales
62

63
s no residenciales, destinados para el trabajo, la
io comercial, etc. y/o que impliquen usos pblicos o
cin se detallan, y todo otro local que, por sus
.
* Aulas.
* Bibliotecas.
* Cocina en edificios no residenciales y en edificios residenciales de vivienda
transitoria o no familiar.
* Comercio.
* Consultorio.
* Estadios cubiertos.
* Foyer.
* Gimnasio.
* Iglesia y/o capilla.
* Laboratorio.
* Laboratorio fotogrfico.
* Locales en galeras comerciales.
* Local de portera.
* Morgue.
* Natatorio cubierto.
* Nursery.
* Oficina.
* Sala de ciruga.
* Sala de Convenciones.
* Sala de exposicin.
* Sala de grabacin.
* Sala de juegos.
* Sala de partos.
* Sala de proyeccin y/o espectculos.
* Sala de rayos X.
* Sala de terapia intensiva.
* Sala de teatro.
* Saln de actos.
* Sala de baile.
4. Locales de Clase IV
habitables, en edificio
recreacin, el intercamb
masivos, que a continua
caractersticas, sea asimilable a los mismos:
* Archivo.
* Ante - cocina en edificios no residenciales y en edificios residenciales de
vivienda transitoria o no familiar.
* Auditorios
: Se incluyen dentro de esta Clase a todos los locales
complementarios y/o auxiliares de locales del Grupo III, que a continuacin se
detalla, y todo otro locales que por sus caractersticas sea asimilable a los mismos:
* Corredor.
* Depsito.
* Escalera.
* Garaje y/o guardacoches.
* Hall.
* Lavadero.
* Office.
* Palier.
* Sala de espera anexa a oficina o consultorio.
* Sala de mquinas.

* Sanitarios colectivos.
* Vestuarios colectivos.

A NIMOS DE LO
* Recepcin de residuos.
RTCULO 149: REAS Y LADOS M S LOCALES.
Los locales debern cumplir con las dim
desarrollo de las actividades a las que estn destinados, incluyendo el mobiliario y
eq ue s ijarn de acue la siguiente
cl

ensiones mnimas necesarias para el
uipamiento correspondiente, las q
asificacin:
e f rdo a
3

3
Ver Cuadro en pgina siguiente
64

LOCAL LADO MNIMO REA MNIMA
En vivienda permanente que posea un
nico local Clase I (monoambiente)
tendr:
3,50 m 25,00 m2, incluyendo 1 m2 de
placard, espacio para cocinar
y bao completo.
En vivienda permanente que posea ms
de un local, el comedor o estar tendr:
3 m 12 m2
Cuando comedor y estar se integren en
un nico ambiente tendr:
3 m 15 m2
Cuando posea un nico dormitorio, el 3 m 10,50 m2, incluyendo 1 m2 de
mismo tendr: placard.
C
s
uando posea dos dormitorios, el
egundo de ellos, podr tener:
2,50 m 9 m2, incluyendo 1 m 2 de
placard.
C
t
uando posea ms de dos dormitorios, el
ercero de ellos, podr tener:
2 m 6 m2
Cocina: 2 m 4 m2
Espacio para cocinar: 1,60 m < a 4 m2
B 1,50 m 3,30 m2 ao completo:
Toilette: 0,90 m 1 m2
Re 0,80 m 0,90 m2 trete:
Lavadero: 1,50 m Hasta 3,30 m2 (para ventilar
por conducto).
En vivienda permanente por lo menos un bao contar con la totalidad de los
efactos sanitarios y las dimensiones consignadas.
ra los servicios de salub
art
Pa ridad especial las reas y lados mnimos se
de modo que ningn artefacto se site a menos de 0,25 m de
Cu
como superficie mnima 1,40 m2 y deber tener ducha, inodoro y lavabo.
determinarn en funcin de las superficies de aproximacin a los artefactos,
prescriptas en el Artculo 200 del presente Cdigo.
La ducha se instalar
la vertical del centro de la flor.
ando se proyecte un bao de servicio, ste tendr como lado mnimo 0,90 m y
ARTCULO 150: ALTURA MNIMA DE LOCALES.
altura libre mnima de un local es la distancia comprendida entre el solado y el La
cielorraso terminado. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso
menor que 2,10 m.
n vano, dintel o elemento similar de altura inferior a 2,00 m
me
La les
se
AR
ocupar una superficie no menor que los 2/3 del rea del local y las vigas dejarn
una altura libre no
No se admitir ning
didos desde el solado al borde inferior al mismo.
altura mnima de locales estar expresada en la Tabla de Clases de loca
gn destino, establecida por el Artculo 179 del presente Cdigo.
TCULO 151: LOCALES DE ALTURA VARIABLE ENTRE SOLADO Y
CIELORRASO.
Los locales con techos inclinados o con desniveles en el cielorraso y/o solado, y que
tengan alturas libres distintas, debern cumplir con los siguientes
requ
a) La
deb
de
b) A l
no
en consecuencia
isitos:
altura promedio, resultante de dividir el volumen del local por su superficie,
er ser igual o mayor que la altura mnima expresada en la Tabla de Clases
locales segn destino, establecida por el Artculo 179 del presente Cdigo.
os efectos de la estimacin del volumen y dimensiones mnimas de los locales,
sern considerados los espacios cubiertos con alturas inferiores a 2 m.
65

ARTCULO 152: ALTURA DE SEMISTANO EQUIPARADO A PISO BAJO.
A los
semis
por lo
corres
ARTC
efectos de lo dispuesto para altura mnima de los locales en general, un
tano podr equipararse a piso bajo, siempre que la altura del local sobresalga
s menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto, colindante en
pondencia en todos los vanos exteriores.
ULO 153: ALTURAS MNIMAS DE LOCALES CON ENTREPISO O PISO
INTERMEDIO.
Todo local puede tener entrepisos o pisos intermedios, de altura menor que la
establ
a) El ent
y la e infe
entrep
superi
proteja o inferior a
la m
claro l
b) La s
supe
c) Se ob o pudiendo
cerr
d) En caso de techo inclinado la altura mnima del local en el borde del entrepiso
ser
mismo, ms de 2 m. libres.
E ENTRADAS Y PASAJES GENERALES O PBLICOS
ecida en el artculo 150, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
repiso podr tener una altura no menor que 2,10 m medidos entre el solado
part rior de cualquier viga o cielorraso. La altura de la parte debajo del
iso medida en la misma forma no ser menor a la adoptada para la parte
or. Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo anlogo que
el borde del entrepiso deber quedar un espacio libre de alto n
itad de la altura real del entrepiso. Se permitir la colocacin de rejas con
ibre no menor del 90%.
uperficie de la planta del entrepiso no cubrir ms de la mitad de la
rficie del local.
tendr una completa continuidad espacial entre los ambientes, n
arse los locales parcial ni totalmente.
la suma de la altura de la parte cubierta por el entrepiso ms el espesor del
ARTCULO 154: ANCHO D
Y SEPARACIN MNIMA DE CONSTRUCCIN CONTIGUA A EJE DIVISORIO
ENTRE PREDIOS.
1) Entrada o pasaje general: La entrada o pasaje general o pblico deber tener en
do en este Cdigo no
2)
cualquier direccin un ancho libre no inferior a 1,50 m. cuan
se fije una medida determinada.
Separacin de construccin contigua: Toda construccin no adosada ni apoyada a
AR STICAS Y
un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de ese muro no
menos de 1,25 m
TCULO 155: ESCALERAS PRINCIPALES, CARACTER
DIMENSIONES.
a) Generalidades:
Todas las escaleras de un edificio debern ser accesibles y estarn provistas de
pasamanos. Son partes integrantes de una escalera los rellanos o descansos.
El acceso a una escalera ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso
ada local y cada piso, segn se establece en Medios de salida. que alcancen a c
La escalera que sirva a piso, ser perfectamente accesible desde el vestbulo
general o pblico.
b) Dimensiones:
b1.Tramos:
Los tramos de una escalera debern ser rectos pero admiten tramos curvos
siempre que el radio de proyeccin horizontal del limn anterior de la escalera
ue 0,25 m. Cuando este radio sea mayor que 1 m., se
rar la escalera como de tramos rectos, a los efectos de este Cdigo.
dmitirn escaleras principales con compensacin de escalones, ni que
sea igual o mayor q
conside
Los tramos no tendrn ms de 12 alzadas corridas, entre descansos o
rellanos.
No se a
stos presenten pedadas de anchos variables y alzadas de distintas alturas.
66

67
b2.Ancho libre:
El ancho libre de una escalera se mide entre zcalos. Si la proyeccin de los
pblico. Los
pasamanos sobre la escalera no excede de 0,08 m cada una, quedar
incorporada al ancho libre. Si la saliente del pasamano superara en cada lado
0,08 m del plomo del zcalo, a partir de esta saliente se medir el ancho libre,
sin perjuicio de cumplir lo prescripto en el Artculo 187 (inc. c) sobre
Caractersticas de las circulaciones no mecnicas de uso
anchos mnimos son:
1) Caso general: 1,20 m., en todos los casos no comprendidos en los
tems que siguen.
2) Locales de comercio: 0,70 m. cuando la escalera sirva de
nicacin entre el local de comercio en piso bajo y un anexo en primer comu
piso, en entresuelo o en stano, siempre que el anexo no tenga superficie
mayor que 50 m2. y 0,90 m. cuando exceda el rea de 100 m2.
3) Viviendas colectivas: 0,90 m. cuando se trate de una escalera
interna que sirva a no ms de dos pisos de una misma unidad locativa y
o exista una escalera general que sirva a todos los pisos, 1,00 m.
Viviendas privadas
cuand
cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y
0,90 m. cuando esta vivienda sea para el portero o encargado.
4) : 1 m. cuando la escalera sirve de acceso a la
locarse a
c) Pe
vivienda y 0,90 m. cuando comunique pisos de la misma vivienda.
En los casos indicados en los tems 2, 3 y 4, el pasamanos podr co
un solo lado.
rfil de los escalones:
La
igu
2 a
a (alzada) no ser menor que 0,14 m ni mayor que 0,16 m;
) no ser menor que 0,28 m ni mayor que 0,30 m, medidos desde la
s dimensiones de los escalones con o sin interposicin de descansos, sern
ales entre s y de acuerdo a la siguiente frmula:
+p =0,60 m. a 0,63 m., donde:
p (pedada
proyeccin de la nariz del escaln inmediato superior, hasta el borde del escaln.
La nariz de los escalones no podr sobresalir ms de 0,035 m sobre el ancho de
la pedada. En caso de narices salientes, la parte inferior se identificar con la
alzada con un ngulo no menor de 60 con respecto a la horizontal.
d) Descansos:
Las escaleras de tramos rectos y desarrollo lineal, llevarn descansos de largo
mnimo igual a 2/3 del ancho de la escalera. Cuando se trate de escaleras de
tramos rectos con giro entre 90 y 180, los descansos tendrn un largo no inferior
al ancho de la escalera.
Altura de paso: e)
La altura de paso ser por lo menos de 2 (dos) metros y se mide desde el solado
de un rellano o escaln al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
f) Pasamanos:
Los pasamanos se colocarn a ambos lados de la escalera, la forma de fijacin
cir
no interrumpir la continuidad y su anclaje ser firme. Su seccin transversal ser
cular o anatmica.
1. Altura de colocacin.
Caso A
0,90 m +0,05 m, medidos desde la nariz del escaln hasta el plano superior del
pasamano.
Caso B
0,98 m +0,05 m, medidos desde el punto medio del escaln hasta el plano

superior del pasamano.
2.Diseo y colocacin.
La seccin transversal circular tendr un dimetro mnimo de 0,04 m y mximo
las distintas secciones anatmicas conservarn ese ancho. El
arado de todo obstculo o filo de paramento una distancia
3.
de 0,05 m y
pasamano estar sep
mnima de 0,04 m y se sujetar por la parte inferior para permitir el
deslizamiento continuo de la mano sobre la superficie de apoyo.
Prolongaciones horizontales.
Los pasamanos se extendern horizontalmente a la misma altura que el tramo
oblicuo, antes de comenzar y despus de finalizar el mismo, a una longitud
mnima de 0,15 m y mxima de 0,40 m, medidas de la siguiente forma:
Caso A:
Al comenzar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una distancia
a (p) desde la proyeccin de la nariz del primer escaln. igual a la pedad
Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada desde la nariz del
ltimo escaln.
Caso B:
Al comenzar el tramo ascendente, a partir de la vertical trazada a una distancia
esc
igual a la mitad de la pedada (p/2), desde la nariz del ltimo escaln.
En
L = (p) (cm) +(longitud de ambas prolongaciones) (cm)
Al f
la pared, hacia abajo o se prolongarn hasta el piso.
los pasamanos no invadirn las
g) Z
igual a la mitad de la pedada (p/2) desde la proyeccin de la nariz del primer
aln.
Al finalizar el tramo ascendente a partir de la vertical trazada a una distancia
ambos casos la longitud total del pasamano en proyeccin horizontal (L) es:
(n de pedadas) x
inalizar los tramos horizontales de los pasamanos, stos se curvarn hacia
Las prolongaciones horizontales de
circulaciones.
calos.
ando la escalera tenga derrame lateral libre con barandas de caos, balaustres
otras formas, en distintos materiales, llevar
Cu
u n en el o los lados un zcalo de
0,10 m, medidos sobre la lnea que une las narices de los
h)
altura mnima igual a
escalones, debiendo extenderse en coincidencia con los descansos.
Sealizacin.
En edificios pblicos o privados con asistencia masiva de personas al comenzar y
finalizar cada tramo de escalera se colocar un solado de prevencin de textura
un largo de 0,60 m por el ancho de la escalera, a partir de la proyeccin
na de prevencin de textura en relieve y color
osicin fija de vallas o planteros que impidan el paso en esa
en relieve y color contrastante con respecto a los de los escalones y el solado del
local, con
sobre el solado del comienzo y fin de los pasamanos.
Se destacar la unin entre la alzada y la pedada (sobre la nariz del escaln) en
el primer y ltimo peldao de cada tramo.
En las escaleras suspendidas o con bajo escalera abierto, la altura de paso se
deber sealizar de las siguientes formas:
1. En el solado mediante una zo
contrastante con respecto al solado del local y la escalera.
2. Mediante una disp
zona.
i) Caractersticas constructivas.
Las escaleras se realizarn con materiales y sin brillo, presentando
contraescalones macizos.
ARTCULO 156: ESCALERAS SECUNDARIAS, CARACTERSTICAS Y
68

DIMENSIONES.
Las escaleras secundarias sern practicables, siendo parte integrante de las mismas
los rellanos y descansos:
a) Caractersticas.
1. Tramos y escalones:
Los tramos tendrn no ms de 21 alzadas corridas. La alzada no exceder de
0,20 m. La pedada no ser menor que 0,23 m sobre la lnea de huella. Los
descansos tendrn un desarrollo no menor que el doble de la pedada.
2. Ancho libre:
El ancho libre no ser menor que 0,70 m. Puede ser de 0,60 m, si fuese de
er de 0,50 m cuando sirva de acceso a azotea de rea tramos rectos. Puede s
no mayor que 100 m2, a torres, miradores y tanques. Cuando las escaleras
tengan forma helicoidal no regirn las limitaciones del tem 1.
3. Altura de paso:
La altura de paso ser por lo menos de 2 (dos) metros medida desde el solado
de un rellano o estacin al cielorraso u otra saliente inferior de ste.
4. Compensacin de escalones:
La compensacin de escalones tendr las siguientes limitaciones:
4.1.Las partes de una escalera que no sean rectas, tendrn el radio de la
ntal del limn interior igual o mayor que 0,25 m.
hasta 4 (cuatro) escalones en la parte ms crtica (junto al
* La medicin se efectuar sobre el limn interior y perpendicularmente a la
bisectriz de
5. Sealizacin de escaleras secundarias:
proyeccin horizo
4.2.Las pedadas de
limn interior) pueden tener como mnimo:
* 0,12 m y las dems aumentarn en forma progresiva, hasta alcanzar la
medida normal.
l ngulo de la planta del escaln.

Las escal n dific privado cio de la
D.G.O.P. ex posibilid de asistenc iva de personas, se sealizarn
de la mism rma qu s e es, Art scaleras
principales, ctersti im
b) Casos de aplicacin:
eras secu darias en e ios pblicos y s cuando a jui
ista ad ia mas
a fo e la scaleras principal culo 155 E
cara cas y d ensiones.

Pueden tener eso ex vo era secu iguientes
lugares: local stano; n sol e I o Cla rficie no
mayor de 20 m2; locales de apoyo de servicios, auxiliares; las azoteas
transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio.
Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un
edificio.
ARTCULO 157: ESCALERAS VERTICALES O TIPO MARINERAS .
acc clusi por una escal ndaria los s
es de u o local de Clas se III de supe
69

Cuando no exista otro tipo se escalera fija para acceso a casilla de maquinarias,
techos, azoteas intransitables, tanques, habr una escalera de inspeccin tipo
marinera. stas sern de barrotes metlicos macizos de 0,015m de dimetro por lo
menos, ancho no inferior de 0,40 m, separadas entre s por 0,30 m y distanciadas
del paramento de 0,12 m a 0,18 m.
Los escalones pueden ser de planchuelas, siempre que la escalera posea baranda
vertical independiente.
La D.G.O.P. podr autorizar todo otro sistema de escaleras, siempre que a su juicio,
ofrezca similares condiciones de seguridad y comodidad.
ARTCULO 158: ESCALONES EN PASAJES Y PUERTAS.
Todos los niveles que se proyecten en la entrada de un edificio o bien en un pasaje o
corredor sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo prescripto

en el Artculo 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones. o por
rampas
escalon s, ejecutadas segn el artculo
anteriormente mencionado o por medios alternativos de elevacin, segn lo
prescripto en el Artc s mecnicas y
medios alternativos de elevacin.
No se admitirn escalones en coincidencia con el umbral de las puertas y en su
proximidad antes de disponer
de aproximacin las pue e a 183 C s de las
puertas de salida
ARTCULO 159: RAMPAS.
fijas que cumplirn con lo prescripto en el Artculo 159 Rampas. Los
es siempre sern complementados por rampa
ulo 236 Ascensores, montacargas, escalera
cualquier desnivel se debern observar las superficies
para rtas d cuerdo al Artculo aracterstica
.

Para comunicar ntre s ara s esnivel lizar una
rampa en reempl compl to d o escalo o hasta
la rampa ser fcil y franco a travs de lugares comunes de paso, que comuniquen
cada unidad de uso y cada piso. En cada piso la rampa ser accesible desde un
vestbulo general o pblico.
Una rampa tendr las siguientes caractersticas:
a) La ana y nunca alabeada, no
admi
b) Pend
pisos e o p alvar cualquier d se puede uti
azo o emen e las escaleras nes. El acces
superficie de rodamiento de la rampa ser pl
tindose cambios de direccin con pendiente.
iente de la rampa.
mpas interiores 1. Ra :
Las rampas interiores debern tener las pendientes longitudinales indicadas en
r. Las pendientes iguales o menores
iores
el cuadro, en funcin de la altura a salva
de 1:33 33% no recibirn el tratamiento de rampas.

Cuadro de pendientes para rampas inter

Relacin
h/1
Porcentaje
%
Altura a salvar
h (cm)
Observaciones
1:5 20 < 7,50 Sin descanso
1:8 12,50 7,50 < 20 Sin descanso
1:10 10 20 < 30 Sin descanso
1:12 8,33 30 < 50 Sin descanso
1:12,5 8 50 < 75 Con descanso
1:16 6,25 75 < 100 Con descanso
1:16,5 6 100 < 140 Con descanso
1:20 5 140 Con descanso

70

2. Rampas exteriores:
Las rampas exteriores debern tener las pendientes longitudinales indicadas
a altura a salvar. en el cuadro, en funcin de l

Cuadro de pendientes para rampas exteriores

Relacin
h/1
Porcentaje Altura a salvar Observaciones
% h (cm)
1:8 12,50 < 7,50 Sin descanso
1:10 10 7,50 < 20 Sin descanso
1:12 8,33 20 < 30 Sin descanso
1:12,50 8 30 < 50 Sin descanso
1:16 6,25 50 < 75 Con descanso
1:16,60 6 75 < 100 Con descanso
1:20 5 100 < 140 Con descanso
1:25 4 140 Con descanso

3. Pendiente transversal en las rampas exteriores.
La pendiente transversal en las rampas exteriores, en los planos inclinados y
ferior al 2 % con un mnimo del 1 %, para que no
c) Descansos en rampas.
descansos ser in
acumulen agua.

1. Descansos intermedios en tramos rectos.
No se admitirn tramos con pendiente cuya proyeccin horizontal supere los 6
(seis) metros sin la interposicin de descansos de superficie plana y horizontal
de 1,50 m de longitud mnima, por el ancho de la rampa.
2. Descansos cuando la rampa cambia de direccin.
Cuando la rampa cambia de direccin girando un ngulo que vara entre 90 y
180, ese cambio de direccin se debe realizar en descansos de superficie
nso permitir inscribir un crculo de
plana y horizontal, nunca alabeada, cuyas dimensiones permitan el giro de una
silla de ruedas.
2.1. Cuando el giro se realiza a 90 el desca
1,50 m de dimetro.
2.2. Cuando el giro se realiza a 180 el descanso tendr un ancho mnimo de
1,50 m por el largo determinado por dos anchos de rampa ms la
separacin entre ambas ramas.
d) Zcalos.
Se realizarn zcalos de 0,10 m de altura mnima a ambos lados, en los planos
inclinados, descansos y proyeccin de las prolongaciones horizontales de los
pasamanos (inciso e tem 6 de este artculo).
Pasamanos en las rampas. e)
1. Colocacin de pasamanos.
Los pasamanos colocados a ambos lados de la rampa sern dobles y
r firme.
continuos. La forma de fijacin no podr interrumpir la continuidad y el
deslizamiento de la mano, y su anclaje se
2. Altura de colocacin del pasamano superior.
La altura de colocacin del pasamano superior es de 0,90 m +0,05 m medidos
3. Altura de colocacin del pasamano inferior.
a partir del solado de la rampa hasta el plano superior del pasamano.

pasamano inferior es de 0,75 m + La altura de colocacin del 0,05 m medidos
a partir del solado de la rampa, hasta el plano superior del pasamano.
71

4. Distancia entre pasamanos.
La distancia vertical entre ambos pasamanos ser de 0,15 m.
5. Diseo y forma de colocacin.
La seccin transversal circular tendr un dimetro mnimo de 0,04 m y mximo
de 0,05 m. Las secciones de diseo anatmico observarn los mismos anchos.
nimo 0,04 m Estarn separados de todo obstculo o filo de paramento como m
y se sujetarn por la parte inferior para permitir el deslizamiento continuo sobre
la superficie de apoyo.
6. Prolongaciones horizontales.
Los pasamanos se extendern con prolongaciones horizontales de longitud
ciso, al comenzar y finalizar la rampa. No se exigir continuar con
mpas con giro.
igual o mayor de 0,30 m, a las alturas de colocacin, indicadas en los tems 2 y
3 de este in
los pasamanos (salvo las prolongaciones anteriormente indicadas) en los
descansos y en el tramo central de las ra
Los pasamanos al finalizar los tramos horizontales se curvarn sobre la pared,
se prolongarn hasta el piso o se unirn los tramos de pasamano superior con
el pasamano inferior.
Las prolongaciones horizontales de los pasamanos no invadirn las
circulaciones.
f) Ancho libre de la rampa.
El ancho libre de la rampa ser de 1,10 m como mnimo y de 1,30 m como
mximo.
El ancho libre de una rampa se medir entre zcalos. Los pasamanos laterales,
sin
Artculo 187 Caractersticas de las
e
g) Al comenzar y finalizar una rampa incluidas las prolongaciones horizontales de
h)
centrales o intermedios se dispondrn segn el inciso e, tem 6 de este artculo.
La proyeccin de cada uno sobre la rampa que no exceda de 0,08 m, quedar
incorporada al ancho libre. Si la saliente del pasamano superara en cada lado
0,08 m del plomo del zcalo, a partir de esta saliente se medir el ancho libre,
perjuicio de cumplir lo dispuesto en el
circulaciones verticales no mecnicas de uso pblico.
Cuando la rampa forme un camino de acceso general de ancho mayor, s
colocar un pasamano o pasamanos intermedio separados por una distancia
mnima de 1,10 m con un mximo de 1,30 m.
sus pasamanos, debe existir una superficie libre que permita inscribir un crculo de
1,50 m de dimetro, que no ser invadida por elementos fijos, mviles o
desplazables, o por el barrido de puertas.
Sealizacin.
Al comenzar y finalizar una rampa ubicada en un edificio pblico o privado con
n respecto a los de la rampa y el solado del local.
i) C
asistencia masiva de personas, se colocar un solado de prevencin de textura en
relieve y color contrastante con respecto a los de la rampa y solado del local, con
un largo mnimo de 0,60 m por el ancho de la rampa. Las zonas de prevencin se
ubicarn a la finalizacin de la proyeccin de los tramos horizontales de los
pasamanos.
En rampas suspendidas o con bajo rampa abierto, se sealizar la altura de paso
de 2 (dos) metros de las siguientes formas:
1. En el solado con una zona de prevencin de textura diferente en relieve y color
contrastante co
2. O mediante una disposicin fija de vallas o planteros que impidan el paso en
esa zona.
aractersticas constructivas.
El solado de las rampas interiores se realizar con materiales antideslizantes y sin
72

73
AR
brillo.
En rampas exteriores o semicubiertas, el solado ser antideslizante y sin brillo. Se
prohiben las acanaladuras en sentido vertical u horizontal a la pendiente,
debiendo realizarse en forma de espina de pez para facilitar el escurrimiento del
agua.
TCULO 160: ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOS LOCALES.
s locales cumplirn como mnimo las condiciones de iluminacin y ventilacin Lo
exigidas para cada uno de ellos, sealadas en la Tabla de Clases de locales segn
iendo utilizar cualquiera de las condiciones all
LUMINACIN Y
destino (Artculo 179), pud
permitidas para cada local.
OS DE I ARTCULO 161: CERRAMIENTOS DE LOS VAN
VENTILACIN.
Los vanos de iluminacin de locales estarn cerrados por materiales que permitan la
ansmisin efectiva de luz desde el exterior.
idad de aquellos vanos
uedan ser abiertos, o por conductos, de forma tal que permitan la renovacin del
tabilidad para cada caso.
upeditada por el destino, superficie, forma y altura del local.
niveles de techos, en patios de segunda categora, debern permitir medir en el eje
de aberturas que proporcionen iluminacin y ventilacin natural a los locales de
e debern ubicar en una zona de
y 1,30 m respecto al nivel del solado del local.
tr
La ventilacin se obtendr haciendo que parte o la total
p
aire requerido para lograr las condiciones de habi
os a iluminacin y ventilacin estar Las dimensiones de los vanos destinad
s
Las iluminaciones y ventilaciones directas que se resuelvan por diferencias de
de cada abertura una distancia mnima de 3,00 m. con respecto al paramento
opuesto.
Todo herraje de accionamiento que corresponda a puertas, ventanas o cualquier tipo
cualquier clase y destino en vivienda permanente s
alcance comprendida entre 0,80 m
ARTCULO162: TIPOS DE ILUMINACIN.
a) Iluminacin lateral: La que se obtiene por vanos abiertos en los muros de un local,
b) Iluminacin cenital
cualquiera fuera la altura de la ubicacin del vano con respecto al piso del local.
: La que se obtiene por vanos abiertos en el techo de un local o
un ngulo no superior a 60 con respecto al piso

in los casos de lucernarios, ventanas tipo bohardilla o
arda en paramentos verticales ubicados en techos inclinados, siempre que
ar de la ventana supere los 2,00 m con respecto al nivel del local.
en paramentos inclinados hasta
del local.
Se incluirn en esta categora los tipos de aventanamiento conocidos como
Diente de Sierra, y tamb
mans
el alfiz
ARTCULO 163: DISPOSICIONES GENERALES DE ILUMINACIN.
los locales destinados a oficinas, salas de costura, aulas, salas de dibujo y en a) En
todos aquellos que por su destino y equipamiento sea necesario un plano de
ltura similar a la de los mencionados, a los efectos del clculo de la
del vano de iluminacin se considerar slo aquella superficie S de
b) L
podrn disminuirse en un 30% cuando la iluminacin lateral sea complementada
in cenital de acuerdo con lo establecido en el Artculo 162 del
Cdigo.
)
s 5 m, los valores mnimos exigidos sern multiplicados
trabajo de a
superficie
ste que se ubique por encima de los 0,80 m con respecto del piso del local.
as condiciones de iluminacin lateral resultantes de las presentes disposiciones
por iluminac
presente
c En locales rectangulares, cualquiera sea el tipo de iluminacin adoptado o exigido,
cuando las distancias desde el borde del vano de iluminacin hasta el punto ms
alejado del local supere lo
por el coeficiente 1,2.

d En caso de locales irregulares (con quiebres, en forma de L, etc.), a los fines del
clculo de la superficie total, se considerar la suma de las superficies parciales
de las distintas reas de los mismos. Dichos locales sern considerados como
uno solo, a
)
los efectos de cumplimentar las condiciones de iluminacin
, cuando la lnea recta que, partiendo del punto 1 y pasando
almente al punto 2 divida al apndice del local en partes de modo tal que

S2 1

e) perficie
del local ms la del entrepiso.
ART DE LOS VANOS
nicamente
tangenci
la superficie que queda incluida en el cono de sombra no supere el 50% del total
de dicho apndice.
b
S1 =CONO DE SOMBRA
1 S1 50% S1 S
a S1 =a x b
S1 2

En los locales con entrepiso, para obtener el valor de S se sumar la su
CULO 164: VARIABLES PARA EL DIMENSIONAMIENTO
DE ILUMINACIN LATERAL.
Las variables a considerar en el dimensionamiento de los vanos de iluminacin son
I =Superficie mnima del vano para la iluminacin.
S =Superficie del piso del local.
1 =Superficie de la parte cubierta a travs de la cual ilumina un local.
RTCULO 165: FORMAS DE ILUMINACIN.
las siguientes.
S
A
exterior o a travs de parte
) Iluminacin directa del exterior.
La iluminacin podr efectuarse directamente desde el
cubierta.
1
a) Locales con iluminacin directa del exterior a travs de vanos con alfizar
ubicados a una altura de hasta 2 m con respecto al piso del local, debern
cumplir con la condicin:
I =S
10
b) Locales con iluminacin directa del exte
ra de hasta 2 m
rior a travs de vanos con alfizar
y hasta 3 m con respecto al piso del
condicin:
ubicados entre una altu
local, debern cumplir con la
I =S x 1,20
10
c) Locales con iluminacin directa del exterior a travs de van
o al piso de
os con alfizar
l local, debern ubicados a una altura mayor a 3 m con respect
cumplir con la condicin:
I =S x 1,40
10
Estos tres casos sern de aplicacin para los locales que obligatoriamente deban
de 2d ventilar a patio a. categora, I deber ser igual o mayor que S/10, cualquiera
sea la altura del alfizar.
) Iluminacin a travs de parte cubierta 2 .
74

75
s de parte cubierta siempre y cuando el ancho
tura total del local, quedando exceptuadas
totalmente vidriadas. Se deber cumplir con
la condicin:
I =S +S1
Los locales podrn iluminar a trav
de esta ltima no supere los 2/3 de la al
de esta condicin las partes cubiertas

10
eber ajustarse de la misma manera que se establece en el
1) del presente artculo para los casos de distintas
alturas de ubicacin del alfizar.
En el caso de que la parte cubierta tenga en el techo un rea traslcida, la misma
se descontar de S1 a los fines del clculo de iluminacin solamente.
a) Sin cerramiento lateral

Dicha condicin d
Artculo 163 y en el inciso
.
res laterales opacos, a los fines
o de 1,50 m a
je del vano y de una profundidad igual a la de la parte cubierta

1,50
En caso de que la parte cubierta no posea cier
de la determinacin de S1 se considerar una superficie de anch
cada lado del e
frente al vano.

S S1 1,50

b) Con cerramientos laterales opacos:
Se considerar la superficie S +S1

S S1

RTCULO 166: VARIABLES PARA EL DIMENSIONAMIENTO DE LOS VANOS

A
DE ILUMINACIN CENITAL.
r para el d a) Las variables a considera imensionamiento de los vanos de iluminacin
163 las siguientes:
e =Superficie mnima de iluminacin cenital.
Sp =Superficie proyectada.
La
Ice
cenital, sern adems de las enumeradas en el Artculo
Ic
a =lado del vano de iluminacin.
b =lado del vano de iluminacin.
ap y bp =proyeccin de a y b sobre el plano horizontal.
=ngulo del techo o paramento con respecto al plano horizontal.
iluminacin cenital deber cumplir con la condicin:
=Sp =S Sp =ap x bp
10
En los casos en que sea mayor de 60 deber cumplirse con la siguiente
: I =S condicin x 1,40
10
El clculo de Sp se efectuar segn resulta del siguiente grfico:

a

Ice

60

b)
as
loc
cin. Para el clculo de Sp se
en un plano de igual

ir con
trabajo y acompaarse de la memoria tcnica correspondiente.
s de vanos ubicados
0 con respecto al piso del local,
CORTE
Plano horizontal

Sp b =bp
PLANTA

ap

En el caso de lumbreras, lucernarios o elementos de aventanamientos
imilables, siempre que se ubiquen por encima de los 2 m con respecto al piso del
al deber cumplir con la condicin:
I =Sp , donde I es la superficie de vano de ilumina
o c nsiderar que el vano estuviese ubicado con respecto al piso
inclinacin que el del techo.

I

>2 m

Nivel de piso

I Sp
c) En el caso de locales destinados a actividades industriales debern cumpl
las condiciones que establecen las leyes en materia de higiene y seguridad en el
d) En todos los casos de iluminacin que se produzca a trav
en un plano que forma un ngulo mayor a 6
debern asimilarse a los casos de iluminacin lateral establecidos por el Artculo
165 del presente Cdigo y cumpliendo la condicin:
I =S x 1,40
10
ARTCULO 167: CLCULO DEL VANO DE VENTILACIN NATURAL DIRECTA.
s abiertos al exterior Se entiende por ventilacin directa la obtenida a travs de vano
76

77
cu
Cu
se respeten las superficies mnimas de ventilacin establecidas en el presente
V
AR
(espacio urbano, patios, etc.), incluyendo la que se efecta bajo parte cubierta,
alquiera sea la altura de ubicacin del vano con respecto al piso del local.
alquier local se podr ventilar por diferencia o quiebres en el techo, siempre que
Cdigo.
Se responder a la frmula de clculo siguiente:
=1/5 de I.
TCULO 168: VENTILACIN NATURAL POR CONDUCTOS.
1.- Ventilacin por conductos individuales por locales.
n transversal mnima en toda su altura, equivalente a 1/400 de
conducto ser
El conducto estar ubicado de manera que su posicin en planta asegure una
efectiva renovacin del aire del local.
Tendr una secci
la superficie del local, no pudiendo ser en ningn caso inferior a 0,03 m2. La
relacin mnima entre el lado menor y mayor deber ser de 1/3.
En el caso en que la superficie del local exigiera una seccin que supere los 0,20
m2, se agregarn tubos distribuidos, cada uno en su zona de influencia.
Los conductos sern realizados con superficies interiores lisas. El
vertical. Podr ejecutarse slo un tramo horizontal siempre que su longitud sea
menor a de la altura del conducto. Los tramos inclinados tendrn una pendiente
mnima 1:1.
La abertura que ponga en comunicacin el local con el conducto, ser regulable y
de rea no inferior al conducto.
Los remates de los conductos en azoteas no distarn menos de 2 m del piso de
sta en lugares accesibles y 0,50 m en lugares no accesibles y de la cara superior
del tanque cuando el conducto est adosado al mismo. Los conductos distarn
como mnimo a una distancia de 1 m de la lnea medianera ms prxima.
En todos los casos llevarn dispositivos estticos de tiraje, salvo lo especificado
en Tabla de Clases de locales segn destino en que el conducto deber llevar
dispositivos mecnicos de tiraje.
2.- Ventilacin por conducto comn a varios locales.
Las caractersticas de estos conductos sern las siguientes:
a) El pleno servir para unificar dos o ms conductos del tipo de Conductos
individuales por locales.
b) Ser de superficie lisa y en su interior no se ubicar ningn tipo de caeras sin
embutir, de las distintas instalaciones del edificio.
c) La seccin deber cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:
. Para columna simple (un local por piso) 0,40 x 0,25 m
. Para columnas dobles (dos loc
d)
ales por piso) 0,55 x 0,25 m
con un
g)
AR
Los conductos individuales debern introducirse en el conducto comn
recorrido vertical mnimo de 1 m.
e) El conducto ser vertical y no podr tener tramos horizontales o inclinados.
f) El remate estar a no menos de 2m del piso de la azotea y a no menos de 2,40 m
de cualquier paramento o vano de local habitable.
En todos los casos llevar dispositivos estticos de tiraje.
TCULO 169: VENTILACIN DE STANOS.
s stanos, cuando no sean locales de trabajo, slo requerirn ventilacin por
nducto con las mismas caractersticas indicadas en el Artculo 168 del presente
digo, a razn de un conducto por cada 50 m2 de superficie. Ningn punto del
Lo
co
C
ARTCULO 170: VENTILACIN POR MEDIOS MECNICOS.
stano deber quedar a ms de 10 m de las aberturas de ventilacin. Los garajes
colectivos debern cumplir con estas especificaciones.

a) La exigencia de un sistema de ventilacin mecnica en edificios, no releva del
cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilacin y
conductos exigidos salvo aquellos en los que se indica expresamente que podrn
ga
a galeras comerciales cubiertas los equipos de
ventilar slo por medios mecnicos.
b) El sistema de ventilacin mecnica cumplir las siguientes normas:
El equipo asegurar una entrada mnima de aire de 30,00 m3 por hora y por
persona, o el equivalente de 10 renovaciones de aire por hora. No obstante, esta
condicin general podr variarse de acuerdo con el destino del local, su capacidad
y nmero de ocupantes.
En caso de ser el nico sistema de ventilacin, se dispondr de dos equipos,
actuando siempre uno de ellos como relevo automtico y un generador de ener
para emergencia.
Los locales con ventilacin mecnica cuyos equipos expulsan aire a la va pblica,
a galeras comerciales a cielo abierto o pasajes a cielo abierto, no podrn ubicar
dichos equipos a una altura inferior a los 2 m, debiendo prever adems, sistemas
de evacuacin de lquidos que no afecten al pblico y a las condiciones tcnicas
de los materiales de edificacin (pinturas, metales, maderas, etc.).
En el caso de locales que den
ventilacin mecnica no podrn expulsar el airea no acondicionado sobre el
espacio de dichas galeras.
ARTCULO 171: VENTILACIN E ILUMINACIN DE EDIFICIOS QUE SE
AMPLAN O REFACCIONAN.
n
se ajuste a las disposiciones de
ones de ventilacin e iluminacin de
La D.G.O.P. podr permitir refacciones o reparaciones de poca importancia e
edificios existentes cuya ventilacin e iluminacin no
este Cdigo, siempre que a su juicio las condici
los locales sean satisfactorias y no se disminuya la superficie de los patios ya
existentes. Cuando se inicie una refaccin, reparacin o ampliacin de importancia
se exigir que el edificio se adecue ntegramente a los preceptos de este Cdigo en
lo referente tanto a la ventilacin e iluminacin como a otras situaciones
antirreglamentarias.
ARTCULO 172: PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.
Los patios que sirven para proporcionar iluminacin y ventilacin a los locales
indicados en la Tabla de Clases de Locales segn Destino del Artculo 179 del
presente Cdigo, se clasificarn segn sus dimensiones y su funcin en Patios de
Primera Categora y Patios de Segunda Categora. El arranque de los mismos
estar dado por un plano situado a la altura del borde inferior del vano que ventila o
ilumina.
1. Patios de Primera Categora:
Sus dimensiones respondern a una u otra de las siguientes alternativas:
a) Edificios hasta 9 mts de altura: rea no inferior a 12 m2 con lado mnimo de 3
metros.
b) Edificios que superen 9 mts de altura: Iluminacin y ventilacin al frente y
contrafrente y/o a patios apendiculares de stos de abertura mnima igual a 4
metros. No se permitirn patios internos salvo que tomen el ancho total del
terreno y sirvan para separar bloques y/o torres de un mismo complejo
cleos de
arquitectnico. El ancho mnimo aceptable de estos ltimos, ser igual a 6 metros
y podrn contener como nica superficie cubierta la destinada a n
circulacin vertical u horizontal puentes de comunicacin entre pisos.
2. Patios de Segunda Categora: rea no inferior a 6 m2 y un lado mnimo de 2
metros.
3. Patios Auxiliares: Podrn proyectarse patios con dimensiones inferiores a las
78

79
ECTANGULAR.
establecidas en los casos anteriores, siempre que cualquiera de sus lados no sea
inferior a 1m.
ARTCULO 173: PATIOS DE PLANTA NO R
e lados de su
no sern
dimetro igual al lado mnimo, o bien, una elipse cuyos ejes tengan
rizadas para casos de lado mnimo en patios de planta rectangular.
nsiderarn aptas para
profundidad de estas
la mitad de la abertura de unin con el patio, deber
m. y entre cualquier aventanamiento y un paramento, una distancia igual o
mayor que 2 m. En el patio de segunda clase deber ser posible inscribir un crculo
de dimetro igual al lado mnimo.
ARTCULO 174: FORMA DE MEDIR PATIOS.
En los patios de primera clase, las extensiones comprendidas entr
permetro que formen ngulos menores de 60 y mayores de 30,
computadas en el rea del patio, sino a partir de una recta virtual de longitud 0,50 m.
trazada perpendicularmente a la bisectriz del ngulo. Para un ngulo hasta 30 esta
recta virtual tendr una longitud de 1 m. En estos patios deber ser posible inscribir
un crculo de
medidas auto
Cuando se proyecten extensiones unidas al patio, se co
proporcionar luz del da y ventilacin natural de locales si la
extensiones es menor o igual a
distar sobre aventanamientos de distintas unidades locativas una distancia igual o
mayor a 3

Las medidas de un patio se computarn:
1. Con exclusin de la proyeccin horizontal de voladizos, que no excedan de 0,30
m.
2. Desde el paramento interno de todos lo cercos divisorios y muros medianeros.
3. La altura en vertical desde el plano de arranque.
ARTCULO 175: PATIOS MANCOMUNADOS.
s

Los patios colindantes que individualmente tengan medidas insuficientes podrn ser
mancomunados y formarn de esta forma un solo patio con las dimensiones y
caractersticas exigidas por el presente Cdigo. La pared que los divide no podr ser
de una altura mayor de 2 metros. La dimensin mnima de cada uno de los patios,
ser de 1,50 metros. Lo anterior slo ser plicable para el caso que a dichos patios
ventilen locales que segn lo previsto por este Cdigo puedan hacerlo a patios de
segunda categora. Para el caso de locales que deban obligatoriamente ventilar a
patios de primera categora se podrn mancomunar patios, siempre que la
dimensin mnima de los lados menores sea de 2 metros y los otros lados (uno de
los cuales es la pared divisoria de ambos patios) tengan una dimensin mnima de 3
metros.
Para que se consideren como tales a los patios mancomunados, ser necesario que
se establezca el derecho real de servidumbre mediante escritura pblica e
inscripcin en el Registro de la Propiedad, para cada uno de los predios afectados,
aunque sean de un mismo dueo.
ARTCULO 176: PATIOS EN PLANTA BAJA.
a

Cuando un patio de Primera categora en planta baja se utilice para iluminacin y
ventilacin de locales pertenecientes a unidades locativas diferentes, se permitir su
divisin en superficies no menores de 6 m2., debiendo tener 2 metros como lado
mnimo.
En caso de que se tratara de un patio de Segunda Categora, se aceptar su
divisin en reas no menores a 3 m2 y lado no menor a 1,50m.
ARTCULO 177: PROHIBICIN DE REDUCIR Y/O DE CUBRIR PATIOS.
No se podrn dividir fincas, si como resultado de ello, se afectan las dimensiones de
los patios, salvo que se establezca servidumbre real.
Los patios no podrn ser cubiertos por ningn material, salvo cuando cubrir patios en
edificios existentes o proyectados de acuerdo a este Cdigo mediante cubierta

alguna, quedando a juicio de la D.G.O.P. la admisin de toldos plegadizos.
ARTCULO 178: ACCESO A LOS PATIOS.
Todo patio se proyectar con un acceso practicable para su limpieza.
ARTCULO 179: TABLA DE CLASES DE LOCALES SEGN DESTINO.
La Tabla consignada a continuacin
4
indica las condiciones de iluminacin,
ventilacin y de patios exigidos para cada local. Las condiciones consignadas en la
tabla, son alternativas, pudiendo optarse, para cumplir lo exigido, por cualquiera de
las mismas.
Referencias:
O: Condicin obligatoria de iluminacin, ventilacin y patios.
NR: Condicin no requerida, no siendo exigible su provisin.
NO: Condicin no permitida.
O*: Condicin obligatoria de ventilacin por conductos con dispositivos mecnicos
de tiraje.

4
Ver Tablas de clases de locales segn destino en las pginas siguientes.
80

Concej o Del i ber ant e
Comodor o Ri vadavi a Pr ovi nci a del Chubut

Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Comodoro Rivadavia

Corresponde a Ordenanza N 6874/99
81

Clases de Locales
Altura
mnima
(m)

Iluminacin

Ventilacin

Observaciones

Patio
Cenital Lateral Directa Conducto Slo
mecnica
1 Categ. 2 Categ.
CLASE I

Biblioteca. 2,40 O O O NO NO O NO
Cocina-comedor. 2,40 O O O NO NO O NO
Comedor. 2,40 O O O NO NO O NO
Cuarto de Costura. 2,40 O O O NO NO O NO
Dormitorio. 2,40 O O O NO NO O NO
Estudio y/o escritorio. 2,40 O O O NO NO O NO
Sala de estar. 2,40 O O O NO NO O NO
Sala de juegos. 2,40 O O O NO NO O NO
Sala de lectura. 2,40 O O O NO NO O NO
Sala de msica. 2,40 O O O NO NO O NO

CLASE II

Ante-cocina. 2,40 O O O NO NO O O
Bao. 2,20 NR NR O O NO O O
Cocina. 2,40 O O O NO NO O O
Corredor-Paso. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR
Cuarto de planchar. 2,20 NR NR O O NO O O
Despensa-Depsito familiar. 2,20 NR NR O O NO O O
Escalera. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR
Espacio p/cocinar-Kichenette. 2,20 NR NR O NO NO O NO
Guardacoche. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR


82

Hall en edificios residenciales. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR
Lavadero. 2,20 NR NR O O NO O O
Palier en edificios residenciales 2,20 NR NR NR NR NR NR NR
Toilette. 2,20 NR NR O O NO O O
Guardarropa. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR

Clases de Locales
Altura
mnima
(m)

Iluminacin

Ventilacin

Observaciones

Patio

mecnica
1Categ. 2Categ.
CLASE III

Archivo. 2,40 NR NR O O NO O O
Ante-cocinas en edificios no residenciales y
residenciales de vivienda transitoria y no
familiar.

3,00

NR

NR

O

O

NO

O

O
Auditorio. 3,00 NR NR O O O O O
Aulas. 3,00 O O O NO NO O NO
Bibliotecas. 3,00 O O O NO NO O NO
Cocinas en edificios no residenciales y
residenciales de vivienda transitoria y no
familiar.
3,00 NR NR O O O* O O
Comercio 20 m2. 2,50 O O O O NO O O
Comercio > 20 m2 hasta 250 m2. 3,00 O O O O NO O NO
Comercio > 250 m2. 3,50 O O O O NO O NO
Consultorio. 2,40 NR NR O O NO O O
Estadios cubiertos. 3,00 O O O NO NO O NO



83
Foyer. 3,00 NR NR O O O O O
Gimnasio. 3,00 O O O O NO O NO
Iglesia y/o capilla. 3,00 O O O NO NO O NO
Laboratorio. 2,40 NR NR O O* NO O O
Laboratorio fotogrfico. 2,40 NR NR O O* NO O O
Locales en galeras comerciales. 2,40 NR NR O O NO O O
Local de portera. 2,40 O O O NO NO O O
Morgue. 3,00 NR NR NO NO O* De tener aberturas, deben ser fijas
y hermticas.
O O
Natatorio cubierto. 3,00 O O O NO NO NO O
Nursery. 2,40 NR NR O O* NO O O

Clases de Locales
Altura
mnima
(m)

Iluminacin

Ventilacin

Observaciones

Patio

mecnica
1Categ. 2Categ.
CLASE III (Contina)
Oficina. 2,40 O O O NO NO O NO
Sala de ciruga. 3,00 NR NR NO O* O De tener aberturas, deben ser fijas
y hermticas.
O O
Sala de convenciones. 3,00 NR NR O O* O O O
Sala de exposiciones. 3,00 NR NR O O* NO O O
Sala de grabacin. 2,40 NR NR O O* NO O O
Sala de internacin. 2,40 O NO O NO NO O NO
Sala de juegos. 3,00 O O O NO NO O NO
Sala de partos. 3,00 NR NR O O O O O
Sala de proyeccin. 3,00 NR NR O O* O O O


84

Sala de rayos X. 3,00 NR NR O O* NO O O
Sala de terapia intensiva. 3,00 NR NR O O* O O O
Sala de teatro. 3,00 NR NR O O* O O O
Saln de actos. 3,00 NR NR O O* NO O O
Saln de baile. 3,00 NR NR O O* NO O O

CLASE IV

Corredor. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR
Depsito. 2,20 NR NR O O NO O O
Escaleras. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR



85

Clases de Locales
Altura
mnima
(m)

Iluminacin

Ventilacin

Observaciones

Patio

mecnica
1Categ. 2Categ.
CLASE IV (Contina)

Garage y/o guardacoches colectivo. 2,20 NR NR O O* NO O O
Hall. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR
Lavadero. 2,40 NR NR O O* NO O O
Office. 2,40 NR NR O O NO O O
Palier. 2,40 NR NR NR NR NR NR NR
Sala de espera anexa a oficina y/o
consultorio.
2,40 NR NR O O NR NR NR
Sala de mquinas. 2,20 NO NR O O* NO O O
Sanitarios colectivos. 2,40 NR NR O O NO O O
Vestuarios colectivos. 2,40 NR NR O O NO O O
Depsito para residuos. 2,20 NR NR NR NR NR NR NR


86

CAPTULO IV

-DE LOS MEDIOS DE SALIDA-

ARTCULO180: MEDIOS DE SALIDA
Todo edificio o parte de l que incluya ms de dos unidades de uso independiente y
todo mbito cubierto o no que implique un uso pblico o masivo, tendr que cumplir
con las condiciones mnimas fijadas por el presente Cdigo, para sus distintos medios
de salida de modo tal que asegure una rpida evacuacin de sus ocupantes.
En los lugares de afluencia masiva de pblico, la Municipalidad queda facultada a
pedir disposiciones de seguridad no contempladas en el presente Captulo.
Segn sea el destino del edificio deber asimismo, darse cumplimiento a las
exigencias respectivas de la Ley N 19.587 de Seguridad e Higiene en el Trabajo.
ARTCULO 181: CONDICIONES GENERALES DE LOS MEDIOS DE SALIDA.
La trayectoria y salidas de los medios de egreso debern dar cumplimiento a las
siguientes condiciones:
a) Lnea natural de libre trayectoria: Todo edificio o unidad de uso independiente
tendr medios de salida consistentes en puertas, escaleras generales e interiores,
rampas y salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestbulo. La
lnea natural de libre trayectoria deber realizarse a travs de pasos comunes y no
estar entorpecida por locales de uso o destino diferenciados o elementos o
actividades que obstruyan la fcil evacuacin. En una unidad de vivienda los
locales que la componen no se consideran de uso diferenciado.
b) Ubicacin de las salidas: Las salidas en general estarn en lo posible alejadas unas
de otras y las que sirvan a todo un piso, se situarn de manera que favorezcan la
ms rpida evacuacin. Todos los medios de egreso tendrn que cumplir con
dimensiones mnimas de ancho libre exigidos por el presente Cdigo, para
asegurar una rpida evacuacin de los distintos locales que desembocan en l.
c) Salidas exigidas: Ninguna puerta, vestbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio
exigido de salida, ser obstruido o reducido en su ancho exigido. La amplitud de los
medios exigidos de salida deben calcularse de modo que permitan evacuar
simultneamente los distintos locales que desembocan en l. En caso de
superponerse un medio exigido de egreso con la entrada y/o salida de vehculos,
se acumularn los anchos exigidos. En los accesos vehiculares habr a su vez un
espacio de circulacin peatonal diferenciado del vehicular, ya sea por desnivel de
paso, baranda, etc., con un ancho mnimo de 0,90 m. Esta vereda tendr de 0,12 m
a 0,15 m de alto y quedar salvado con un vado. Cuando se trate de una sola
unidad de vivienda no se exigen estos requisitos.
d) Sealizacin: La ubicacin de los medios de egreso generales y pblicos exigidos
sern identificados mediante seales de direccin que permita ubicarlos fcilmente.
La sealizacin presentar tamao adecuado y contraste de color. Los planos en
relieve, para ciegos y disminuidos visuales, se ubicarn en la entrada del edificio,
en sitios o mostradores de informacin y en los lugares donde la D.G.O.P. lo juzgue
necesario.



87
e) Cambio de destino: Cuando un edificio o parte de l cambie de destino o
capacidad, deber cumplir con los requisitos fijados en cuanto a medios de egreso
para el nuevo uso y capacidad.
f) Diferenciacin de los medios de egreso: Cuando un edificio o parte de l incluya
usos diferentes, los medios de egreso sern independientes para cada uso, salvo
que a juicio de la D.G.O.P. no hubiere incompatibilidad en su unificacin. La
vivienda destinada a portero o encargado deber considerarse como una unidad
ms a los fines de ser servida por los medios de egreso del edificio.
g) Desniveles: En los itinerarios, los desniveles sern salvados por escaleras o
escalones que cumplirn con lo prescrito en el Artculo 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones, o por rampas fijas que cumplirn con lo prescripto
en el Artculo 159 Rampas. En caso de disponerse escaleras o escalones
siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo
anteriormente mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo
prescripto por el Artculo 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y
medios alternativos de elevacin.
h)Puertas y/o paneles fijos de vidrios: Sin perjuicio de cumplir con lo establecido en
De las prevenciones contraincendio podr usarse el vidrio como elemento
principal tanto en puertas como para paneles pero supeditado a que se utilice
cristal templado o vidrio inastillable de espesor adecuado a sus dimensiones y
adems cumpla con lo siguiente:
1. Puertas.
Estarn debidamente identificadas como tales por medio de herrajes, ubicados a
0,90 m +0,05 m de altura; leyendas ubicadas a 1,40 m +0,10 m de altura;
franjas opacas de color contrastante o despulidas a 1,05 m +0,15 m de altura,
medidas en todos los casos desde el nivel del solado, o por cualquier otro
elemento, siempre que asegure el fin perseguido a juicio de la D.G.O.P.
La ubicacin, tipo, tamao y caractersticas de la identificacin sern uniformes
para todos los casos y aprobados por la D.G.O.P.
2. Paneles fijos.
En correspondencia con los paneles fijos y en su parte inferior, con el objeto de
indicar claramente que no se trata de lugares de paso, debern colocarse
canteros, maceteros, con plantas, muretes, barandas, etc. o cualquier otro
elemento que cumpla dichos fines.
Cuando estos paneles se hallen ubicados sobre la L.M. o a menos de 3 (tres)
metros de sta sobre la fachada, debern colocarse defensas para reducir las
consecuencias de choques accidentales de vehculos.
i) Ancho mnimo de circulacin interna en vivienda permanente: El ancho mnimo de
los pasillos de circulacin interna de la vivienda permanente ser de 1,10 m. Se
admitir no cumplir lo prescripto en el Artculo 183 Caractersticas de las puertas
de salida. Las escaleras cumplirn lo establecido en los Artculo 155 Escaleras
principales, caractersticas y dimensiones y 156 Escaleras secundarias,
caractersticas y dimensiones de este Cdigo.
j) Vidrieras o aberturas: En un edificio, los corredores y pasajes del mismo que
conduzcan a la va pblica como medio de salida exigida, pueden tener vidrieras o
aberturas a algn comercio, oficina, si cumple lo siguiente:


88

1. Cuando haya una sola boca de salida, las vidrieras o aberturas no se situarn
ms adentro que 2,50 m de la lnea de fachada.
2. Cuando hayan 2 (dos) bocas de salida, las vidrieras o aberturas se pueden
ubicar ms adentro que 2,50 m de la lnea de fachada, siempre que el ancho de la
salida exigida se aumente en un 50 % por cada costado que posea esas vidrieras
o aberturas.
3. En un medio de salida con una o ms bocas, pueden instalarse vitrinas, mientras
stas no disminuyan el ancho exigido y estn convenientemente sealizadas para
ciegos y disminuidos visuales.
ARTCULO 182: SITUACIN DE LOS MEDIOS EXIGIDOS DE SALIDA.
1) Situacin de los medios de salida en piso bajo.
a) Locales frente a va pblica:
Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en Piso Bajo
con comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de
300 personas, y algn punto del local diste ms de 30,00 m de la salida, tendr
por lo menos dos medios de egreso salvo que se demuestre disponer de una
segunda salida de escape fcilmente accesible desde el exterior. Para el
segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pblica que sirve a
pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo
principal del edificio. Este segundo medio de egreso cumplir lo dispuesto en el
Artculo 181 inc.j Vidrieras o aberturas. La puerta abrir hacia el interior del
local afectado.
b) Locales interiores:
Todo local que tenga una ocupacin mayor que 200 personas, contar por lo
menos con dos puertas, lo ms alejadas posible una de otra, que conduzcan a
una salida general exigida.
La distancia mxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura
exigida sobre un vestbulo o pasaje general o pblico que conduzca a la va
pblica, a travs de la lnea natural de libre trayectoria, ser de 30,00 m.
Si el itinerario de libre trayectoria presentara desniveles y stos son salvados por
escaleras o escalones, cumplirn con lo prescripto en el Artculo 155 Escaleras
principales, caractersticas y dimensiones o por rampas fijas que cumplirn con
lo prescripto en el Artculo 159 Rampas. En caso de disponerse escalones
siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el mencionado
artculo, por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo prescripto en el
Artculo 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y medios
alternativos de elevacin.
c) Los sectores de incendio cuyas salidas no sean directamente a la va pblica
o a patio abierto en comunicacin con la va pblica, lo harn a travs de pasillos
y/o escaleras que renan caractersticas constructivas, de resistencia al fuego de
acuerdo al riesgo de mayor importancia que en cada plano sirvan o limiten; sus
accesos internos sern cerrados por puertas doble contacto con cierre
automtico aprobado, con resistencia al fuego de un rango no inferior al que
corresponda (mnimo F30).



89
Se exceptan aquellos usos compatibles con galeras de comercio, en el sector
correspondiente a galera, en planta baja hasta cuyo nivel se satisfar lo
antedicho.
Un sector de incendio no puede utilizar como medio de salida, total o
parcialmente, parte de otro sector de incendio.
2) Situacin de los medios de salida en pisos altos, stanos y semistanos.
a) Nmero de salidas:
En todo edificio con superficie de piso mayor que 2.500 m2 por piso
excluyendo el piso bajo, cada unidad de uso independiente tendr a disposicin
de los usuarios, por lo menos dos salidas exigidas.
Todos los edificios cuya superficie de piso excede de 600,00 m2 excluyendo el
piso bajo tendrn dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de
este Cdigo, conformando Caja de escalera; podr ser una de ellas auxiliar
exterior conectada con un medio de salida general o pblico, no siendo
necesario en este ltimo caso conformar caja de escalera.
b) Distancia mxima a una caja de escalera:
Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, distar no ms de 30,00 m de la
escalera a travs de la lnea natural de libre trayectoria; esta distancia se
reducir a la mitad en stanos. Si esta lnea natural de libre trayectoria
presentara desniveles sern salvados por escalones, que cumplirn con lo
prescripto en el Artculo 155 Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones o por rampas fijas, que cumplirn con lo prescripto en el Artculo
159 Rampas. En caso de disponerse escalones siempre sern
complementados por rampas, ejecutadas segn el mencionado artculo o medios
de elevacin segn lo prescripto en el Artculo 236 Ascensores, montacargas,
escaleras mecnicas y medios alternativos de elevacin.
c) La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los
cuales sirve, quedando interrumpida en piso bajo, a cuyo nivel comunicar con la
va pblica. Cuando se requiera ms de una escalera para una misma superficie
de piso formarn caja, salvo el caso de escalera exterior.
Las escaleras exteriores debern acabarse con superficies antideslizantes y
cumplirn con lo prescripto en el Artculo 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones, adems de evitar en los escalones la
acumulacin de agua de lluvia.
d) Independencia de las salidas:
Cada unidad de uso tendr acceso directo a los medios generales exigidos de
egreso.
3) Situacin de los medios de salida en los pisos intermedios o entresuelos.
Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300,00 m2 ser
tratado como un piso independiente.
ARTCULO 183: CARACTERSTICAS DE LAS PUERTAS DE SALIDA.
Generalidades:
Las batientes de las puertas no podrn invadir la va pblica ni reducir el ancho
mnimo exigido para pasajes, pasillos, escaleras u otros medios de egreso.
En caso de escaleras o rampas, no podrn abrir sobre sus tramos, sino sobre un
rellano, descanso o plataforma.


90

La altura mnima de paso ser de dos (2) metros. Las puertas de salida de uso
pblico que comuniquen con otro medio de egreso abrirn hacia afuera.
No se considerarn a los fines del clculo de las puertas de salida las del tipo
corrediza ni del tipo giratoria.
Caractersticas.
a) Forma de accionamiento.
1. Accionamiento automtico:
Las puertas de accionamiento automtico (por ejemplo: piso sensible, clula
fotoelctrica, sistemas telecomandos, etc.) reunirn las condiciones de seguridad
y se regularn a la velocidad del paso de las personas con marcha claudicante.
2. Accionamiento manual:
El esfuerzo que se transmite a travs del accionamiento manual no superar los
36 N para puertas exteriores y 22 N para puertas interiores.
b) Luz til de paso (lu)
La mnima luz til de paso (lu) ser de 0,80 m medida segn la forma de
movimiento de la hoja, quedan exceptuadas de cumplir esta medida las puertas
correspondientes a locales de ancho menor, admitidos en este Cdigo.
c) Herrajes.
1. Herrajes de accionamiento:
En hojas con bisagras, pomelas o fichas de eje vertical se colocarn, manijas de
doble balancn con curvatura interna hacia la hoja, a una altura de 0,90 m +0,05
m, siendo optativo en viviendas.
2. Herrajes suplementarios:
Los herrajes suplementarios se colocarn en las puertas de los servicios de
salubridad especial, en edificios de oficinas, en locales con asistencia masiva de
personas y en habitaciones especiales de servicios de hotelera, siendo optativo
en viviendas.
Se colocarn barras horizontales a una altura de 0,85 m del nivel del solado,
verticales u oblicuas con su punto medio a una altura de 0,90 m del nivel del
solado. Se ubicarn en la cara exterior de la hoja exterior hacia donde abre una
puerta con bisagras, pomelas o fichas de eje vertical y barras verticales en
ambas caras de las hojas y los marcos en puertas corredizas y plegadizas, a la
altura que se indica en el Anexo.
3. Herrajes de retencin:
Las puertas de 2 (dos) o ms hojas llevarn pasadores que se puedan accionar
a una altura de 1 metro +0,20 m medida desde del nivel del solado. Los cerrojos
se podrn abrir desde el exterior en servicios de salubridad especiales.
d) Umbrales.
Se admite su colocacin con una altura mxima de 0,02 m en puertas de entrada
principal o secundaria.
e) Superficies de aproximacin.
Se establecen las siguientes superficies libres y a un mismo nivel para puertas
exteriores e interiores de edificios pblicos y privados con concurrencia de
personas y zonas comunes de acceso y uso de las viviendas colectivas:



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1. Puertas con bisagras, fichas o pomelas de eje vertical.
1.1. Aproximacin frontal.
A (rea de maniobra hacia donde barre la hoja).
ancho = lu + 0,30 m
largo = lu + 1,00 m

B (rea de maniobra hacia donde no barre la hoja)
ancho = lu + 0,30 m
largo = lu + 1,50 m
1.2. Aproximacin lateral: encuentra primero el herraje de accionamiento.
A (rea de maniobra hacia donde barre la hoja)
ancho = lu + 1,20 m
largo = lu + 1,10 m
B (rea de maniobra hacia donde no barre la hoja)
ancho = lu + 0,70 m
largo = lu + 1,10 m
1.3. Aproximacin lateral: encuentra primero el herraje de movimiento.
A (rea de maniobras hacia donde barre la hoja)
ancho = 0,80 m + lu + 1,20 m
largo = 1,50 m
B (rea de maniobras hacia donde no barre la hoja)
ancho = 0,70 m + lu + 0,30 m
largo = 1,10 m
2. Puertas corredizas o plegadizas.
2.1. Aproximacin frontal:
C (rea de maniobra a ambos lados).
ancho = 0,10 m + lu + 0,30 m
largo = 1,20 m
f) Sealizacin de los locales que se vinculan por la puerta.
Cuando sea necesario sealizar locales que se vinculan a travs de una puerta en
edificios pblicos o privados con asistencia masiva de personas o bien cuando la
D.G.O.P. lo juzgue conveniente, la sealizacin se dispondr sobre la pared del
lado exterior al local, del lado del herraje de accionamiento para hojas simples y a
la derecha para hojas dobles, en una zona comprendida entre 1,30 m y 1,60 m
desde el nivel del solado, en la cual se colocar la sealizacin de tamao y color
adecuado, usando cuando corresponda iconos normalizados, a una distancia
mnima de 0,10 cm del borde del contramarco de la puerta.
g) Zona de visualizacin.
Las puertas con hojas ubicadas en circulaciones o locales con importante
movilizacin de pblico, excepto las que se vinculan con servicios de salubridad,
llevarn una zona de visualizacin vertical de material transparente o translcido
colocada prxima al herraje de accionamiento con ancho mnimo de 0,30 m y alto
mnimo de 1,00 m cuyo borde inferior estar ubicado a 0,80 m del nivel solado.
Puertas batientes de abrir en un solo sentido.
Se permitirn en todo tipo de edificio, salvo en los de reunin bajo techo o al aire libre.
Puertas de abrir a vaivn.


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Se permitirn en todo tipo de edificio y sern las nicas permitidas para evacuacin
de edificios de reunin bajo techo o al aire libre y en galeras o pasajes de uso
pblico.
Puertas giratorias.
Se podrn usar puertas giratorias nicamente en edificios residenciales, de oficinas,
administrativas y mercantiles.
El dimetro mnimo de toda puerta giratoria ser de 1,65 m.
ARTCULO 184: ANCHO Y FORMA DE CLCULO DE LAS PUERTAS DE SALIDA.
El ancho libre de la puerta de salida estar relacionado con el nmero de ocupantes
del edificio, de conformidad a lo siguiente:
a) Para edificios con capacidad de hasta 500 personas: el ancho total libre no ser
menor que:
X =A
b) Para edificio con capacidad de 501 a 2.501 personas: el ancho total libre no ser
menor que:
X = ( 5.500 - A ) A
5.000



93
c) Para edificios con capacidad de 2.501 personas o ms: el ancho libre no ser
menor que:
X =0,6 x A
En donde X = medida del ancho de salida en cm.
A = nmero total de personas.
d) Los valores para anchos de puertas de salida obtenidos por estas frmulas se
aplicarn en edificios de reunin bajo techo y edificios de reunin al aire libre, con
un valor mnimo de:
X = 1,50 m.
Para obtener el ancho de puertas de salida en todos los dems
tipos de edificios, se dividir el valor obtenido por 1,2 o sea:
X = X con un valor mnimo de 0,90 m
1,2

ARTCULO 185: CARACTERSTICAS DE LAS CIRCULACIONES HORIZONTALES
DE USO PBLICO.
Las circulaciones horizontales de evacuacin de uso pblico incluye: los corredores o
pasillos en planta baja, en subsuelos y en pisos superiores y los pasajes comerciales.
Corredores, pasillos o pasos de piso.
a) Cuando un corredor o pasillo tenga por misin conectar la va pblica con dos o
ms unidades de vivienda u oficinas, podr ser cerrado con puerta a la calle. En
este caso su ancho ser determinado por el nmero de personas a evacuar
calculado segn se establece en el Artculo 184 del presente Cdigo. El ancho
resultante podr ser uniforme en toda su longitud o acumulativo de acuerdo a las
necesidades. El ancho acumulado mnimo de pasos, pasajes o corredores de toda
superficie de piso o local que den a un paso de comunicacin general u otro medio
exigido de salida ser de 1,10 m para las primeras 30 personas; 1,20 m para ms
de 30 personas hasta 50 personas y 0,15 m por cada 50 personas de exceso o
fraccin.
Para anchos resultantes menores que 1,50 m se debern disponer zonas de
ensanchamiento de 1,50 m x 1,50 m o donde se pueda inscribir un crculo de 1,50
m de dimetro como mnimo, destinadas al cambio de direccin de la circulacin o
el paso simultneo de dos sillas de ruedas, en los extremos y cada 20,00 m (en el
caso de largas circulaciones).
b) La determinacin del ancho estar condicionada al nmero de personas a evacuar,
tanto de la planta baja como de los pisos altos. El ancho no ser acumulativo, salvo
que en distintos niveles existan salas de uso pblico con capacidad para 100
personas o ms. En el cmputo del ancho se tomarn en cuenta todas las bocas
de salida. Una vez determinado el ancho mnimo, se lo deber conservar en toda la
longitud del corredor o pasillo.
c) Cuando sobre un corredor o pasillo desemboquen circulaciones verticales u
horizontales de otros pisos que hagan incrementar el ancho del mismo, dicho
incremento se exigir solamente a partir de dicha desembocadura.
d) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen puertas para cierre del mismo, se
tendr en cuenta lo establecido en el Artculo 184 no pudiendo reducirse el ancho
del pasillo.


94

e) Cuando sobre un corredor o pasillo se ubiquen escalones o rampas que hagan
variar su nivel, stas no podrn reducir el ancho del pasillo.
f) Cuando sobre un corredor o pasillo se abran puertas para accesos a negocios que
tengan su egreso hacia el mismo o se ubiquen vidrieras o vitrinas, se regir por lo
que se establece para galeras comerciales.
g) Todo edificio de los incluidos en los Artculo 135, 136 y 142 del presente Cdigo
(stos ltimos si correspondiere), deber contar frente a su boca o bocas de
acceso y egreso de un espacio de dominio privado, como recintos cubiertos o
descubiertos y que estar en relacin directa con la va pblica. La dimensin y
conformacin de este espacio quedar sujeto a lo que determine en cada caso la
D.G.O.P., en consulta con los organismos pertinentes, y segn se establezca por
va reglamentaria.
Corredores o pasillo de evacuacin en pisos altos.
Cuando un corredor o pasillo tenga por misin conectar las diferentes unidades con la
circulacin vertical para evacuacin del edificio, tendr un ancho determinado por el
nmero de personas a evacuar, calculado segn se establece en el Artculo 184.
Si sobre dicho pasillo se ubicaran puertas para clausurar su paso, el ancho calculado
se incrementar con el espesor de marcos y hojas de puertas. El ancho resultante
podr ser uniforme en toda su longitud o acumulativo de acuerdo a las necesidades.
Ancho de pasajes entre escalera y va pblica.
El ancho mnimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida, ser igual al ancho
exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a ms de una escalera, el ancho no
ser menor que los 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas,
ni del que resulte de aplicar el inciso a del presente artculo.
El ancho exigido de estos pasajes se mantendr sin proyecciones u obstrucciones.
El nivel del pasaje que sirve como medio exigido de egreso no puede estar a ms que
1,00 m bajo el nivel de la acera, en cuyo caso deber cumplir integralmente lo
prescripto en el Artculo 181 Generalidades de los medios de salida.
ARTCULO 186: LONGITUD MXIMA DE LOS CORREDORES, PASILLOS O
PASOS.
Cuando el largo mximo de estos sobrepase las longitudes (L) que se indican a
continuacin, se debern ubicar otras circulaciones verticales correspondientes a su
zona de influencia.
1) Edificios residenciales................................. L = 30 m
2) Edificios para reunin bajo techo ................ L = 40 m
3) Edificios para reunin al aire libre ............... L = 40 m
4) Edificios para oficinas ................................. L = 35 m
5) Edificios comerciales .................................. L = 35 m
6) Edificios industriales ................................... L = 40 m
7) Edificios para depsitos .............................. L = 40 m
8) Edificios para usos peligrosos ..................... L = 20 m
9) Edificios especiales: Estarn en funcin de lo que fijen las normas especficas.
ARTCULO 187: CARACTERSTICAS DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES NO
MECNICAS DE USO PBLICO.



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1. ESCALERAS
a) Escaleras de salida de uso pblico:
Las medidas de las escaleras de salida de un piso, permitirn evacuar a los
ocupantes de las superficies del piso situado al nivel inmediato superior al tramo
considerado. Los anchos obtenidos por tramos no son acumulativos, salvo lo
previsto en el Artculo 185 del presente Cdigo.
En el sentido de la salida, el ancho de una escalera no podr ser disminuido y en
ningn caso, inferior a 1,10 m. Sern ejecutadas con materiales incombustibles y
se regirn por el Artculo 155 Escaleras principales, caractersticas y
dimensiones del presente Cdigo.
La dimensin mxima de las contrahuellas ser de 0,200 m y la mnima de las
huellas de 0,275 m.
Los tramos de escaleras sin descanso no podrn salvar ms de 3 (tres) m de
altura.
Los descansos de las escaleras sern de dimensin tal que permitan inscribir un
crculo de radio no menor al ancho del tramo.
b) Unin de escalera con los corredores o pasillos:
Cuando una escalera comparta espacios destinados a descanso o circulaciones
horizontales con corredores o pasillos, en cada encuentro se deber prever un
ensanchamiento del pasillo, hall o palier de piso de modo que la circulacin de la
escalera no se interfiera con la de aquel. Dicho ensanchamiento no ser inferior a
una huella.
c) Clculo del ancho de la escalera:
El ancho de la escalera se calcular segn la frmula:
A (ancho de escalera) = 2 cm por nmero de personas a evacuar.
En el caso de escaleras de salida de edificios o mbitos cuyo uso signifique un
egreso de sus ocupantes en un lapso de tiempo reducido (Ej.: lugares de reunin
bajo techo o al aire libre, o de afluencia masiva de pblico) el ancho de estas
escaleras se calcular por las frmulas del clculo del ancho de puertas de salida.
d) Caja de escalera:
En aquellos edificios de uso o acceso pblico, una por lo menos de las escaleras
de egreso por cuerpo deber estar conformada como Caja de Escalera, de
manera tal que pueda ser aislada con respecto del resto de los locales del edificio,
con puertas de doble contacto y cierre automtico accionadas por medios estticos,
mecnicos o cualquier otro sistema adecuado. Deber cumplir con lo prescripto en
el Artculo 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones.
Igual disposicin deber observarse en los edificios de planta baja y ms de tres
pisos altos, cualquiera fuera el uso o destino de los mismos, salvo que la escalera
en sus laterales est totalmente abierta al exterior.
e) Pasamanos o barandas:
Las escaleras de salida de uso pblico, tendrn barandas o pasamanos rgidos y
bien asegurados a ambos lados. stos se colocarn por sobre la nariz de los
escalones y de acuerdo a las alturas indicadas en el Artculo 155 Escaleras
principales, caractersticas y dimensiones.
f) Llegada a nivel de egreso:
Las escaleras de salida para el egreso de los pisos altos, al llegar al corredor o


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pasillo que la conecte con la va pblica, debern interrumpir la marcha del egreso
por cualquier sistema, de forma que las personas no puedan continuar su descenso
al o los subsuelos, debiendo facilitar el egreso.
2. RAMPAS.
Las rampas, como medio de egreso o como comunicacin de distintos niveles,
tendrn el mismo ancho que las escaleras que sustituyen: tendrn partes
horizontales, a manera de descansos en los lugares que cambien de direccin y a
nivel de los pisos y accesos. Su pendiente mxima ser de un 12 %, su solado
antideslizante y de material incombustible segn lo prescripto en el Artculo 159
Rampas del presente Cdigo.
Cuando el ancho de la rampa sea mayor de 1,30 m, se debern colocar los dobles
pasamanos, distanciados entre 0,90 m como mnimo hasta 1,30 m como mximo.
ARTCULO 188: CARACTERSTICAS DE LAS CIRCULACIONES VERTICALES
MECNICAS DE USO PBLICO.
Estos medios de egreso pueden ser ascensores y escaleras mecnicas.
1. ASCENSORES.
Todo edificio de piso bajo y ms de tres pisos altos, deber llevar obligatoriamente
uno o ms ascensores, los que no se computarn como medios de salida exigidos.
Cuando estos elementos de circulacin vertical, abran directamente sobre una
circulacin horizontal, el ancho de stas se incrementar en la zona frente a
aquellos no pudiendo reducirse el ancho til del paso. Cuando las puertas de los
ascensores no sean del tipo batiente, deber incrementarse el ancho del palier en
0,30 m. Las dimensiones de los ascensores debern responder a lo establecido en
la Ordenanza N 6.202/96, para permitir el acceso a los discapacitados.
Si las puertas de los ascensores fueran de hojas de abrir hacia afuera a corredores
o palieres, al giro de stas deber dejar libre el ancho calculado de circulaciones.
Las salidas de los pasadizos de los ascensores hacia los corredores o palieres, en
todos los niveles de sus paradas en los pisos altos y subsuelos, debern tener
comunicacin directa con las escaleras exigidas de salida de uso pblico y en
planta baja con el medio exigido de salida a la va pblica.
1.1. Dotacin:
La capacidad de transporte ser medida por el nmero de pasajeros que
puedan ser trasladados en un determinado perodo de tiempo, que garantice la
correcta evacuacin.
1.2. Sala de mquinas:
Si la sala de mquinas de los ascensores es contigua a una vivienda o a
oficinas, debe asegurarse en la misma las condiciones de aislacin acstica
correspondientes.
2. ESCALERA MECNICA:
En los casos en que se requiera ms de una escalera como medio exigido de
salida, una escalera mecnica se puede computar como tal, siempre que:
a) Cumpla las condiciones de situacin exigidas a las escaleras fijas de salida.
b) Tenga un ancho no menor que 0,80 m medidos en los escalones.
c) Marche en el sentido de la salida o sea reversible.



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d) Los materiales que entren en la construccin sean incombustibles.
e) Las llaves comandos deben estar a la vista para su rpida utilizacin en caso
de siniestros u otros.
ARTCULO 189: ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS EN LOS LUGARES
DE ESPECTCULOS PBLICOS Y RESERVA DE ESPACIO EN PLATEA.
1. ACCESIBILIDAD PARA DISCAPACITADOS.
a) Circulacin y accesibilidad de discapacitados motores usuarios de sillas de
ruedas, ancianos y personas con marcha claudicante:
Cuando la libre circulacin y accesibilidad de los discapacitados motores,
especialmente los que utilizan silla de ruedas, desde la va pblica hasta la sala
o salas de espectculos y/o hacia las zonas de servicios complementarios como
por ejemplo: cafetera, boletera, servicios de salubridad especiales,
guardarropa, etc. se encuentre impedida o dificultada por desniveles, stos
sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo prescripto en el
Artculo 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o por rampas
fijas que cumplirn lo establecido en el Artculo 159 Rampas. En caso de
disponerse escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas,
ejecutadas segn el artculo anteriormente mencionado por ascensores y/o por
medios de elevacin, segn lo prescripto en el Artculo 236 Ascensores,
montacargas, escaleras mecnicas y medios alternativos de elevacin.
b) Facilidades para personas hipoacsicas y sordas:
En salas de espectculo cuando sea prioritaria la buena recepcin de mensaje
sonoros, se instalarn sistemas de sonorizacin asistida para las personas
hipoacsicas y se prevern disposiciones especiales para que permanezca
iluminado el intrprete de lenguaje de gestos para sordos cuando se oscurezca
la sala. La instalacin de un sistema de sonorizacin asistida se sealizar
mediante el pictograma aprobado por Norma IRAM.
c) Lugares de espectculos pblicos con desniveles:
Cuando se construyan lugares de espectculos pblicos con desniveles que
impidan la libre circulacin y/o accesibilidad de personas con distinto grado de
restriccin para la movilidad, se deber contar con implementacin de rampas,
segn lo prescripto en el Artculo 159 Rampas, ascensores y/o medios
alternativos de elevacin, segn lo prescripto en el Artculo 236 Ascensores,
montacargas, escaleras mecnicas y medios alternativos de elevacin, que
faciliten la llegada de los referidos usuarios a los niveles reservados, evitando de
esta forma las barreras arquitectnicas.
2. RESERVA DE ESPACIO EN PLATEA.
a) Cantidad de espacios reservados para usuarios de silla de ruedas:
Un 2 % de la capacidad total de la sala se destinar para la ubicacin de
discapacitados motores (usuarios de silla de ruedas) en su platea y planta baja o
localidades equivalentes accesibles.
La cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de ruedas se
redondear por exceso con un mnimo de 4 (cuatro) espacios.
b) Materializacin de la reserva:
La materializacin de la reserva citada en el inciso a) responder a las
siguientes modificaciones:


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1. Espacio para silla de ruedas:
Sern retiradas las ltimas butacas en los extremos de 2 (dos) filas
consecutivas, obteniendo una nica plaza libre que ofrezca como mnimo un
ancho igual a 0,80 m y un largo igual a 1,20 m
En la referida plaza se ubicar la silla de ruedas, conservando los claros libres
entre filas de asientos anterior y posterior a la mencionada.
2. Reserva de espacios:
La reserva de espacios se realizar en forma alternada, evitando zonas
segregadas del pblico y obstruccin de la salida.
3. Reserva en la ltima fila:
En la ltima fila podr materializarse la reserva de espacio, en los casos que
la sala o platea cuente con pared de fondo, en cuyo caso sern retiradas las
ltimas butacas, ubicando la silla de ruedas contra la pared de fondo,
conservando el claro libre entre filas de asientos.
ARTCULO 190: SALIDAS DE EMERGENCIA.
a) Locales frente a va pblica.
Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en planta baja
con comunicacin directa a la va pblica, que tenga una ocupacin mayor de 300
personas, y algn punto del local diste ms de 40 m de salida, tendr por lo menos
dos medios de egreso, siendo uno de ellos salida de emergencia.
Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pblica que
sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestbulo
principal del edificio.
b) Locales interiores en pisos bajos, altos, entrepisos, stanos o semistanos.
Todo local que tenga una capacidad mayor de 200 personas, contar por lo menos
con dos puertas lo ms alejadas una de otra, que conduzcan a una salida general
exigida.
La distancia mxima desde cualquier local a una puerta, abertura exigida sobre un
vestbulo o corredor general o pblico que conduzca a la va pblica, ser de 40 m
medidos a travs de la lnea de libre trayectoria.
c) Puertas de emergencia.
Las puertas de emergencia que comuniquen con un medio de escape debern abrir
hacia afuera en sentido de la circulacin.
ARTCULO 191: CONDICIONES GENERALES DE LOS MEDIOS DE SALIDA EN
GALERAS COMERCIALES.
Cuando la circulacin entre los usos contenidos en una Galera de comercio o entre
stos y otros del mismo edificio se hace a travs del vestbulo o nave, el ancho a del
medio de salida se dimensionar de la siguiente forma:
a) Caso de circulacin con una salida a la va pblica.
1) Circulacin entre muros ciegos :
I) El ancho se calcula en funcin del coeficiente de ocupacin x =3 aplicado a
la superficie de piso de la galera ms el de la circulacin misma.
II) Si dentro de la galera hay algn uso cuyo coeficiente de ocupacin es
menor que tres, se cumplir en su mbito el que corresponda a ste, como



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igualmente si se trata de un lugar de espectculos y diversiones pblicas.
III) El ancho a) del medio de salida se calcula segn lo dispuesto en ancho de
corredores de piso para el nmero total de personas que resulte de los
apartados I)y II). Este ancho no ser nunca inferior al mayor valor que
corresponde a los usos, considerados separadamente comprendidos en los
apartados mencionados.
2) Caso de circulacin con vidrieras, vitrinas o aberturas:
Cuando la circulacin tiene vidrieras, vitrinas o aberturas en un solo lado su
ancho ser b =1,5 a; cuando las tiene en ambos lados su ancho ser b2 =o >
que 1,8 a;
b) Caso de circulacin con mas de una salida a la va pblica.
1) Con salidas a la misma va pblica el ancho de cada una puede reducirse en un
20% respecto de las medidas resultantes del inciso a).
2) Con salidas a diferentes vas pblicas, el ancho de cada una puede reducirse en
un 33 % respecto de las medidas resultantes del inc. a) .
c) Medios de salida con quioscos .
Pueden emplazarse quioscos o cuerpos de quioscos dentro del medio de salida
siempre que:
(1) Tengan, en el sentido de la circulacin una medida no mayor que 1, 5 veces el
ancho total de la salida.
(2) Disten entre s no menos que 3,00 m en el sentido longitudinal de la salida.
(3) Cada uno de los pasos a los costados de los quioscos, tenga una medida no
menor que el 70 % del ancho calculado de acuerdo a lo establecido en los
incisos a) y b) segn el caso, con un mnimo de 2,10 m.
d) Ancho libre mnimo de las salidas.
En ningn caso, la suma de los anchos de los distintos medios de salida ser
menor al que corresponde al mayor de los usos servidos por la salida comn de la
galera.
Cualquiera sea el resultado de aplicar los incisos a), b) y c), ninguna circulacin
tendr un ancho libre inferior a 3,00 m salvo lo especificado en el tem (3) del inciso
c).
e) Escaleras o rampas.
Las escaleras o rampas que comuniquen las distintas plantas o pisos de una
galera comercial cumplir con las siguientes condiciones:
(1) El ancho de la escalera o de la rampa no ser inferior al ancho de la circulacin
exigida para el piso al que sirve cuando el desnivel excede de 1,50 m. Para
desniveles menores, a los efectos del ancho, se considera inexistente la
escalera o rampa y valdrn los incisos anteriores.
(2) La escalera cumplir con lo establecido en el Artculo 155 Escaleras
principales, caractersticas y dimensiones y puede no conformar caja de
escalera.
(3) La rampa cumplir con lo prescripto en el Artculo 159 Rampas.
(4) En caso que una circulacin se resuelva mediante dos escaleras o rampas, en
paralelo y/o de uso alternativo, el ancho individual de ellas no ser menor que
la mitad del ancho exigido para la solucin nica. Cuando el ancho de la rampa
sea mayor de 1,30 m, se deben colocar pasamanos intermedios distanciados


100

entre s de 0,90 m hasta 1,30 m.
(5) Cuando una galera se desarrolla en nivelas diferentes del piso bajo, esos
niveles contarn con un medio complementario de salida consistente, por lo
menos en una escalera de escape que lleve al piso bajo del vestbulo o nave o
a un medio exigido de salida. Esta escalera debe tener las caractersticas de
las escaleras secundarias y ser de tramos rectos.
(6)Las escaleras sern ubicadas de modo que ningn punto diste de ellas ms que
15,00 m en stanos y 20,00 en pisos altos.
ARTCULO 192:FACTOR DE OCUPACIN PARA EL CLCULO DE LOS MEDIOS
DE SALIDA.
La fijacin del nmero de ocupantes a los efectos de proporcionar los medios de
salida, en los edificios de carcter pblico se har del siguiente modo:
a) Salas de espectculo: de acuerdo al nmero de asientos.
b) Otros usos: remitirse al Artculo 146 del presente Cdigo.
ARTCULO 193: ANCHOS DE CORREDORES Y PASILLOS EN LUGARES DE
DIVERSIN Y ESPECTCULOS PBLICOS.
Todo corredor o pasillo conducir directamente a la salida exigida a travs de la lnea
natural de libre trayectoria, cumpliendo integralmente el Artculo 181 Generalidades
de los medios de salida, y ser ensanchado progresivamente en direccin a esa
salida.
Un corredor o pasillo tendr un ancho mnimo de 1,20 m cuando tuviera asientos de
un solo lado y de 1,50 m cuando los tuviera de ambos. El ensanchamiento progresivo
se har a razn de 1 cm por asiento situado en su zona de influencia.
Los corredores que sirvan a ms de un pasillo tendrn un ancho calculado sobre la
base de las proporciones establecidas para los pasillos en cada una de sus
secciones.
Los pasillos longitudinales no podrn tener pendientes mayores de 1/26 y debern
estar construidos con material antideslizante.
Cuando los espectadores asistan de pie, a los efectos del clculo, se supondr que
cada espectador ocupa un rea de 0,25 m2.
ARTCULO 194: FILAS DE ASIENTOS EN LUGARES DE DIVERSIN Y
ESPECTCULOS PBLICOS.
Se entiende por claro libre entre filas de asientos a la distancia horizontal
comprendida entre la parte ms saliente del asiento de una fila y la saliente del
respaldo situado delante.
En locales para espacios para espectculos pblicos no sern admitidos locales cuyo
cociente largo / ancho sea mayor que 2,5. Las filas de asientos cumplirn los
siguientes requisitos:
a) Fila con pasillo lateral: el claro libre no podr ser menor que 0,55 m y el nmero de
asientos por fila no exceder de 10 (diez) butacas.
b) Fila entre pasillos: cuando la fila est comprendida entre dos pasillos laterales, el
nmero de asientos por fila podr duplicarse, con respecto a lo indicado en el
inciso a), conservando las dems caractersticas.
c) Fila curva: una fila curva no podr abarcar entre dos pasillos un arco con ngulo



101
central mayor de 90.
ARTCULO 195: ASIENTOS.
Se admiten tres tipos de asientos: los fijos, los movibles, formando cuerpo de varias
unidades y las unidades sueltas. En cada posicin o clase de localidad, el tipo y forma
de asientos ser uniforme.
a) Asientos fijos: Cuando los asientos sean del tipo fijo, sern construidos con
armadura metlica asegurada al solado y sern individuales, separados entre s
mediante brazos.
En ancho entre ejes de brazos no ser inferior a 0,50 m. La profundidad mnima
utilizable del asiento ser de 0,40 m. El asiento tendr movimiento de rotacin que
permita rebatirlo contra el respaldo.
El respaldo tendr un ancho no inferior al del asiento; su altura mnima ser de 0,50
m., medidos desde el borde trasero del asiento. Tendr una inclinacin hacia atrs
de por lo menos 1:7 respecto a la vertical y no dejar claro libre entre respaldo y
asiento mayor que 1 cm. Cada asiento ser designado con un nmero correlativo
por fila, de tal modo que los impares queden hacia la izquierda a partir del eje
longitudinal de simetra de la planta.
b) Asientos movibles: Cuando los asientos sean del tipo movible, se asegurarn
formando cuerpos de cuatro unidades como mnimo conservando dems
caractersticas. Las dimensiones de las unidades no ser inferior a la de las sillas
corrientes.
c) Asientos sueltos: Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas, slo se
podrn colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada unidad no ser
inferior a las de las sillas corrientes. En caso de ser sillones (con brazos), las
dimensiones sern las establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos
por palcos o balcn no rebasar de la proporcin de 1 (un) por cada 0,50 m2 de
rea, con un mximo de 10 (diez) asientos.
ARTCULO 196: VESTBULOS EN LUGARES DE ESPECTCULOS PBLICOS.
En un lugar de espectculos pblicos, los vestbulos deben tener un rea que se
calcula en funcin del nmero de espectadores de cada uno de los sectores que
sirvan y a razn de seis personas por metro cuadrado.
Como vestbulo de entrada se considera el espacio comprendido en la L.M. y la fila de
puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectculo o diversin. No
presentar desniveles en toda su rea y si son indispensables, sern salvados por
escaleras o escalones que cumplirn con lo prescripto en el Artculo 155 Escaleras
principales, caractersticas y dimensiones o por rampas fijas que cumplirn con lo
prescripto en el Artculo 159 Rampas. En el caso de disponerse escaleras o
escalones siempre sern complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo
anteriormente mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin segn lo
prescripto en el Artculo 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y
medios alternativos de elevacin. No se admiten escalones aislados o en grupo de 2
(dos) siendo el agrupamiento mnimo de 3 (tres) escalones.
ARTCULO 197: PLANOS DE CAPACIDAD Y DISTRIBUCIN EN LUGARES DE
DIVERSIN Y ESPECTCULOS PBLICOS.
En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un lugar para
espectculos y diversiones pblicas, es necesaria la presentacin de planos donde se


102

consigne la capacidad y la distribucin de las localidades. Se indicarn adems los
lugares reservados para personas que utilizan sillas de ruedas. Dichos planos
debern ser aprobados por la D.G.O.P..
ARTCULO 198: CONDICIONES ESPECIALES DE CIRCULACIN Y EVACUACIN
EN SALAS DE DIVERSIN Y ESPECTCULOS PBLICOS.
Adems de las prescripciones precedentes debern cumplirse las siguientes
condiciones en las salas de diversin y espectculos pblicos:
a) Para las plateas altas se fijar un ancho mnimo de los pasajes longitudinales de
salida con el mismo criterio que los de platea baja. En el caso de existir escalones
stos debern hallarse iluminados convenientemente en sus extremidades, por
circuitos independientes entre s, a fin de asegurar su iluminacin permanente.
Las escaleras o rampas de evacuacin que unan distintos niveles, tendrn un
ancho mnimo de 2 m que debern ser ensanchados progresivamente en forma tal,
que en cualquier punto el ancho de las escaleras o rampas de evacuacin no sea
menor de 0,005 m por asiento situado en su zona de influencia.
La mayor distancia horizontal que puede hallarse un espectador de la platea alta al
arranque del medio de salida, medida por la lnea de libre trayectoria no puede
pasar de 25.
b) En caso de existir ms de un piso de plateas altas o palcos, cada uno de ellos debe
llenar, independientemente, las condiciones antedichas.
c) Las instalaciones de la luz elctrica debern ser hechas por circuitos
absolutamente independientemente para cada caso.
En todos los pasillos, escaleras, medios y lugares de salida debe indicarse clara y
precisamente el camino a seguir, en forma de que no exista duda alguna para el
que concurre al saln por primera vez. Cuando el saln estuviere a oscuras a falta
de la representacin que en l se realice, las seales debern hallarse iluminadas,
contando stas con sistema de intercambio elctrico que asegure, en caso de corte
del suministro, provisin por fuente propia.
d) Con el mismo criterio debe preverse la evacuacin en las iglesias, salones de
diversiones, salones gremiales, casas de negocios de importancia, en los que se
renan ms de trescientas (300) personas y en general en los casos en que la
D.G.O.P. crea necesario exigir.
ARTCULO 199: SALIDA PARA VEHCULOS .
El ancho libre mnimo de una salida para vehculos es 3,00 m. En vivienda unifamiliar
dicho ancho mnimo puede ser 2,40 m.
En un predio donde se maniobre con vehculos, a ttulo de ejemplo se cita: playa de
carga y descarga de comercio, industria, o depsito, estacin de transporte de
pasajeros o de cargas el ancho mnimo de salida ser de 4 m.
Una salida de vehculos no puede ubicarse en la L.M. de esquina (ochava), cuando no
exista, la salida estar alejada no menos de 3 m de la interseccin de las lneas
municipales de las calles concurrentes.
En toda salida de vehculos se colocar una alarma sonora y luminosa que se
accionar automticamente, para anunciar el paso de los vehculos.



103
CAPTULO V

- DE LA DOTACIN SANITARIA DE LOS EDIFICIOS Y OTRAS

INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS -

ARTCULO 200: SERVICIO MNIMO DE SALUBRIDAD CONVENCIONAL Y
ESPECIAL EN TODO PREDIO DONDE SE HABITE O TRABAJE.
1) Servicio mnimo de salubridad convencional.
En todo predio donde se habite o se trabaje, edificado o no, deber existir un
servicio mnimo de salubridad, dotado de: un inodoro, un lavabo y un desage de
piso, de acuerdo a las condiciones reglamentarias impuestas por normas en
vigencia (Reglamento de Obras Sanitarias de la Nacin o las Entidades que a sta
reemplacen y la Ordenanza N 2.050/83).
Todo edificio de uso y/o acceso pblico deber contar con las instalaciones
sanitarias destinadas al pblico, separadas por sexo.
La cantidad y composicin de los servicios sanitarios por sexo se darn en funcin
de la clasificacin de los edificios, de las capacidades segn destinos y dems
caractersticas de los mismos.
La proporcin de diferenciacin de sanitarios se establecer en relacin a la
capacidad de ocupacin del edificio o local, asignndose un 50 % para cada uno de
los sexos.
2) Servicio mnimo de salubridad especial.
Complementariamente, las unidades de servicio sanitario convencional debern
contar, como mnimo y diferenciadas por sexo, de una dotacin para personas con
capacidades diferentes a las convencionales. Debern regirse por las normativas
de carcter nacional, provincial y municipal (Ordenanza N 6.202/96).
En todo predio donde se habite o trabaje, existirn los siguientes servicios mnimos
de salubridad especiales en locales de albailera, hormign u otros materiales
aprobados por la D.G.O.P., con solado impermeable, paramentos revestidos con
material resistente de superficie lisa e impermeable.
Las figuras de los anexos correspondientes a este artculo son ejemplificativas y en
todos los casos se cumplirn las superficies de aproximacin establecidas para
cada artefacto cualquiera sea su distribucin.
a) Inodoro.
Un inodoro de pedestal cuyas dimensiones mnimas de aproximacin sern de
0,80 m de ancho a un lado del artefacto, de 0,30 m del otro lado del artefacto,
ambas por el largo del artefacto y su conexin ms 0,90 m y frente al artefacto el
ancho del mismo por 0,90 m de largo. El inodoro se colocar sobre una
plataforma que no sobresalga de la base del artefacto, de modo que la taza del
mismo con tabla resulte instalada a 0,50 m a 0,53 m del nivel del solado o se
elevar con una tabla suplementada. El accionamiento del sistema de limpieza
estar ubicado entre 0,90 m +0,30 m del nivel del solado. Este artefacto con su
superficie de aproximacin libre ser podr ubicar, segn se indica en la Tabla de
Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad especial.
1. En un retrete.


104

2. En un retrete con lavabo.
3. En un bao con ducha.
4. En un bao con lavabo y ducha.
Las dimensiones de las superficies de aproximacin y equipamiento de las
posibilidades indicadas en los tems 1,2,3 y 4, se ejemplificarn en los anexos
correspondientes.
b) Lavabo.
Un lavabo de colgar (sin pedestal) o una mesada con bacha, colocados a 0,85 m
+0,05 m de altura con respecto al nivel del solado, ambos con espejo, cuya
superficie de aproximacin mnima tendr una profundidad de 1 (un) m frente al
artefacto por un ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto. Esta
superficie de aproximacin se podr superponer a otras superficies de
aproximacin a artefactos. El lavabo permitir el acceso por debajo del mismo en
el espacio comprendido entre el solado y un plano virtual horizontal a una altura
igual o mayor de 0,70 m, con una profundidad de 0,25 m, por un ancho de 0,40
m a cada lado del eje del artefacto y claro libre debajo del desage.
Este lavabo o mesada con bacha se podr ubicar segn se indica, en la tabla del
presente artculo.
1. En un retrete segn lo prescripto en el inciso a) tem 2 o con un bao segn lo
prescripto en el inciso a), tem 4 de este artculo, segn se ejemplifica en los
correspondientes anexos.
2. En el local de salubridad convencional.
3. En una antecmara que se vincula con el local de salubridad, convencional o
especial.
c) Ducha y desage de piso.
La ducha y su desage de piso constarn: de una zona de duchado de 0,90 m x
0,90 m con asiento rebatible y una zona seca de 0,80 m x 1,20 m que estarn al
mismo nivel. La ducha con su desage, zona de duchado y zona seca se podrn
instalar en un gabinete independiente o con otros artefactos que cumplan con lo
prescripto en este artculo, pudindose en ese caso superponer la zona seca con
las superficies de aproximacin del o los artefactos restantes, de la forma
indicada en la Tabla de Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad
especial.
1. En un gabinete independiente con zona de duchado de 0,90 m x 0,90 m y
superficie de 1,50 m x 1,50 m que incluye la zona seca y el espacio para el
giro de una silla de ruedas.
2. En un bao con un inodoro.
3. En un bao con inodoro y lavabo.
d) Condiciones complementarias del servicio de salubridad especial.
Los locales para servicios de salubridad especial sern independientes de los
locales de trabajo o permanencia y se comunicarn con ellos mediante
compartimentos o pasos cuyas puertas impidan la visin en el interior de los
servicios. Dichos compartimentos o pasos no requieren ventilacin aunque sean
convertidos en tocadores mediante la instalacin de lavabos, nicos artefactos



105
sanitarios autorizados en ellos. Estas antecmaras permitirn el acceso de una
persona en silla de ruedas a los servicios de salubridad especiales, utilizacin y
aproximacin al lavabo o mesada con bacha indicados en el inciso b), tem 3 de
este artculo y el accionamiento de las puertas que vinculan los locales,
observando lo prescripto en el Artculo 183 Caractersticas de las puertas de
salida.
Las antecmaras y locales para servicios de salubridad especial permitirn el
giro de una silla de ruedas en su interior, no obstante si esto no fuera factible, el
mismo podr realizarse fuera del local en la zona libre y al mismo nivel que
enfrenta al local. Los recorridos de acceso al servicio mnimo de salubridad
especial cumplirn integralmente lo prescripto en el Artculo 181 Generalidades
de los medios de salida.
El local del servicio de salubridad o de cualquiera de sus recintos que cumplan
con el presente artculo, llevarn la sealizacin normalizada establecida por
Norma IRAM 3.722 Smbolo Internacional de Acceso para discapacitados
motores sobre la pared prxima a la puerta, del lado del herraje de
accionamiento en una zona de 0,30 m de altura, a partir de 1,30 m del nivel del
solado. Cuando no sea posible la colocacin sobre pared de la sealizacin, la
D.G.O.P. admitir esta sealizacin sobre la hoja de la puerta. Se cumplirn las
dems exigencias impuestas por el Organismo que regule la prestacin de
servicios de saneamiento en la ciudad.
Cuando sea exigido disponer este Servicio mnimo de salubridad especial, se
presentarn junto con la documentacin correspondiente a plano sanitario.

TABLA: Distribucin de artefactos en el servicio de salubridad especial.

Local Inodoro Lavabo Ducha Observaciones
Retrete + - - Inciso a), tem 1
Retrete + + - Inciso a), tem 2
Inciso b), tem 1
Retrete + - + Inciso a), tem 3
Inciso c), tem 2
Gabinete - - + Inciso c), tem1
Bao + + + Inciso a), tem 4
Inciso b), tem 1
Inciso c), tem 3

ARTCULO 201: DETERMINACIN DE LA DOTACIN SANITARIA MNIMA
SEGN ACTIVIDADES.
1. Dotacin sanitaria en edificios residenciales.
a) Vivienda permanente: La dotacin sanitaria mnima en cada unidad de vivienda
ser la siguiente:
* Un inodoro, un lavabo, una ducha o baera y un desage de piso.
* En la cocina o espacio de cocina: una pileta de cocina.
b) Vivienda no familiar: En estos establecimientos, la dotacin sanitaria estar de
acuerdo a la capacidad de edificios fijada en el Artculo 146 del presente Cdigo


106

y en la proporcin que a continuacin se detalla.
b1. Para personas alojadas:



107

PERSONAS ARTEFACTOS
Inodoros Mingitorios Lavabos Duchas
1 a 6 1 - 1 1
7 a 12 2 1 2 2
13 a 20 3 2 3 3
21 a 30 4 3 4 4
31 a 40 - 3 5 -

A partir de un mayor nmero de personas a las fijadas se aumentar:
* Ms de 30 (treinta) personas:
- 1 inodoro cada 10 (diez) o fraccin superior a 5 (cinco) personas.
- 1 ducha por cada fraccin superior a 15 (quince) personas.
* Ms de 40 (cuarenta) personas:
- 1 mingitorio cada 20 (veinte) o fraccin superior a 5 (cinco) personas.
- 1 lavabo cada 10 (diez) o fraccin superior a 5 (cinco) personas.
b2. Para el personal:
Para el personal que trabaja en el establecimiento regir lo dispuesto en el
punto 4 del presente artculo de Dotacin Sanitaria mnima en edificios
comerciales y/o industriales.
c) Vivienda transitoria.
La dotacin sanitaria deber ajustarse a normas municipales especficas que
regulen estos edificios .Para el personal que trabaja en el establecimiento, la
dotacin sanitaria deber ajustarse a lo establecido para edificios comerciales
y/o industriales.
2. Dotacin sanitaria mnima para edificios de reunin bajo techo y/o al aire libre.
a) El nmero de personas del pblico se considerar en mitades iguales para cada
sexo.
La cantidad y composicin interna y distribucin en el edificio de los servicios
sanitarios a dotar est en funcin de la capacidad del edificio de que se trate
fijada en el Artculo 146 del presente Cdigo.
b) Para el personal que trabaja en el establecimiento regir lo dispuesto en el punto
4 del presente artculo de Dotacin Sanitaria mnima en edificios comerciales e
industriales.
c) En edificios o instalaciones de reunin al aire libre, se colocarn fuentes
bebederos de forma tal que la mayor distancia a recorrer desde cualquier lugar
no sea mayor a 120 m.
2.1. Anfiteatros, auditorios, cines, teatros y similares.
La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico ser cada 50
(cincuenta) personas o fraccin mayor de 10 (diez) personas la siguiente:

PERSONAS ARTEFACTOS
Inodoros Mingitorios Lavabos
Hombres 1 1 1


108

Mujeres 2 - 1



109
Despus de los primeros 100 (cien) usuarios stas cantidades se aumentarn una
vez por cada 100 (cien) usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 50 (cincuenta).
2.2. Bibliotecas, iglesias, salas de convenciones, exposiciones, salas de
juegos, saln de fiestas, restaurantes y similares.
La dotacin sanitaria mnima exigida para el pblico ser, cada 50
(cincuenta) personas o fraccin mayor a 10 (diez) personas, la siguiente:

PERSONAS ARTEFACTOS
Hombres 1 1 1
Mujeres 2 - 1
Despus de los primeros 150 usuarios, estas cantidades se aumentarn una vez por
cada 100 usuarios subsiguientes o fraccin mayor de 20 (veinte).
2.3.Gimnasios, natatorios, instalaciones para actividades deportivas y/o
recreativas.
La dotacin sanitaria mnima ser la fijada en el punto 3 del presente
artculo, exigindose adems, el servicio de duchas en la siguiente
proporcin:
* Hasta 30 (treinta) personas, 2 (dos) cada fraccin superior a 10 (diez)
personas.
* Ms de 30 (treinta) personas, correspondern 2 (dos) duchas, cada
fraccin superior a 15 (quince) personas.
2.4. Estadios de ftbol.
a) La dotacin sanitaria mnima para el pblico ser la siguiente:

PERSONAS ARTEFACTOS
Mingitorios Inodoros Lavabos
Hombres 3 por cada 1.000
localidades y hasta
20.000,aumentndose
en 2 por cada 1.000
cuando se exceda esta
cantidad
1/3 del nmero de
mingitorios.
1/6 del nme
ro de mingi-
rios.
Mujeres 1/3 del nmero de
inodoros para hom-
bres.
1 cada 3 ino-
doros.
b) La dotacin sanitaria para equipos, rbitros y jueces:
Deber existir 1 (un) local sanitario para cada equipo y 1 (uno) para rbitros
y jueces, cuyos artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:
PERSONAS ARTEFACTOS
Para jugadores
cada 15 personas.
3 3 3 8


110

Para rbitros y
jueces.
1 1 1 1

3. Dotacin sanitaria mnimas en edificios de oficina.
La dotacin sanitaria mnima para el personal que trabaja ser el fijado en el punto
4 del presente artculo de Dotacin Sanitaria mnima en edificios comerciales y/o
industriales.
Adems, no deber prever unidades sanitarias por cada sexo para uso pblico con
la siguiente dotacin:

PERSONAS ARTEFACTOS
Hombres 1 1 1
Mujeres 2 - 1

4. Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales:
Los edificios y/o locales destinados al uso comercial o industrial tendrn como
mnimo servicios sanitarios separados para cada sexo y proporcionales al nmero
de personas que trabajen o permanezcan ellos y de acuerdo a lo siguiente:
a) La proporcin de los sexos se establecer segn el uso del edificio o local. En
caso de dudas se tomar la relacin del 50% por cada sexo.
En caso de edificios industriales, el propietario deber declarar el nmero de
personas que permanecieren o trabajaren en el establecimiento, indicando la
proporcin para cada sexo.
b) Los locales para servicios sanitarios sern independientes de los locales de
trabajo o permanencia y se comunicarn con stos mediante compartimentos o
pasos cuyas puertas impidan la visin del interior de los servicios. Dichos
compartimentos o pasos no requieren ventilacin ni iluminacin natural, aunque
sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de lavabos, nicos
artefactos sanitarios autorizados en ellos.
c) Se deber contar con locales destinados a vestuarios integrados funcionalmente
a los servicios sanitarios y equipados con armarios para los operarios del
establecimiento, conforme a lo prescripto en la Ley Nacional N 19.587 de
Seguridad e Higiene en el Trabajo.
d) En los establecimientos cuyo funcionamiento hace necesaria la permanencia de
los operarios en horario de almuerzo en el lugar de trabajo, se prever un local
destinado a comedor o en su defecto de un espacio para cocinar.
e) El nmero de personas que trabajan o permanecen, se calcular segn las
capacidades de edificios fijado en el Artculo 146 del presente Cdigo, debiendo
contar con una dotacin sanitaria mnima segn la siguiente proporcin:

PERSONAS ARTEFACTOS



111
1 a 5 1 - 1 1
6 a 10 1 p/sexo - 1 p/sexo 1 p/sexo
11 a 20 2 p/sexo 1 2 p/sexo 2 p/sexo

* Ms de 20 (veinte) personas, se aumentar:
- 1 (un) inodoro por sexo cada veinte (20) personas o fraccin de 20 (veinte).
- 1 (un) mingitorio cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
- 1 (un) lavabo cada 10 (diez) personas o fraccin de 10 (diez).
- 1 (una) ducha por sexo cada fraccin 20 (veinte) personas o fraccin de 20
(veinte).
f) Todo establecimiento donde se trabaje, a los efectos de proporcionar
accesibilidad fsica a los puestos de trabajo a las personas con discapacidad,
dispondr un servicio de salubridad especial segn lo indicado por el Artculo
200 inciso 2) Servicio mnimo de salubridad especial, dentro de las siguientes
opciones:
1. Local independiente.
2. Servicios integrados.
g) A los efectos de proporcionar accesibilidad fsica al pblico, se dispondr de un
servicio especial de salubridad segn lo indicado por el Artculo 200 inciso 2)
Servicio mnimo de salubridad especial y dentro de las opciones del inciso f)
del punto 4 Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales
del presente artculo.
ARTCULO 202: RELACIONES Y PROXIMIDAD DE LOS SANITARIOS CON
OTROS MBITOS.
Los baos no podrn tener comunicacin alguna con cocinas y otras dependencias
destinadas a guardar alimentos y bebidas.
Cuando el emplazamiento de baos para distintos sexos, sea contiguo, el cerramiento
de separacin ser completo (de piso a techo).
En los muros medianeros, se podrn fijar o colocar caeras, conductos, artefactos o
depsitos con descarga de agua, siempre que las caractersticas constructivas
garanticen la aislacin de ruidos o vibraciones, perceptibles desde la otra propiedad
colindante.
ARTCULO 203: EMPLAZAMIENTO, ACCESO, SEALIZACIN.
Los sanitarios destinados al uso y/o acceso pblico debern estar ubicados en un
mismo establecimiento, a no ms de un piso de desnivel, respecto de la sala o local
servido, con acceso fcil y permanente.
El punto de acceso deber estar libre de obstculos. Todo el recorrido de acceso se
har bajo techo.
No se permitirn baos de uso pblico, cuyo acceso debe efectuarse a travs de
ambientes familiares o dependencias destinadas a otros usos dentro del
establecimiento.
Los baos para cada sexo debern identificarse en forma clara mediante carteles
indicadores.
ARTCULO 204: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS SANITARIOS.
Los materiales, tipos y alturas de revestimiento de muros, solados, terminacin de


112

paramentos y cielorrasos, etc. , debern asegurar condiciones de higienizacin y se
regirn por normas especficas en la materia.
ARTCULO 205: INSTALACIONES DE SALUBRIDAD EN RADIOS QUE CARECEN
DE REDES DE CLOACAS.
Las fincas ubicadas en los radios de la ciudad no servidos por las redes de cloacas,
debern tener instalaciones domiciliarias para el servicio de salubridad, pero con
desage provisional a pozo absorbente con interposicin de cmara sptica
dimensionada de acuerdo al factor de ocupacin de la unidad respectiva; dichas
instalaciones domiciliarias se realizarn de forma tal que en el futuro sea posible
hacer conexiones de agua y cloaca sin modificar las instalaciones internas.
Los pozos negros y cmaras spticas se ejecutarn de conformidad a las
prescripciones del Reglamento de O.S.N. o la Entidad Oficial que la reemplace.
Queda prohibido arrojar a la va pblica, como a terrenos, propios o linderos, los
lquidos cloacales y aguas servidas.
ARTCULO 206: DESAGES PLUVIALES.
Cualquier edificio y su terreno circundante ser convenientemente preparado para
permitir el escurrimiento de las aguas pluviales hacia desages en cordn cuneta
externo en la va pblica o redes de desages pluviales.
Los voladizos que formen parte de una terraza sobre la va pblica y se prolonguen
detrs de la lnea municipal, tendrn desages a rejilla de piso.
Las aguas recogidas por voladizos sobre la va pblica contarn con desages
cuando la superficie de libre escurrimiento sea menor que la mitad del permetro de
dicho voladizo, medido por fuera del paramento.
ARTCULO 207: TANQUES DE BOMBEO Y DE RESERVA DE AGUA.
a) Generalidades: Un tanque de bombeo o de reserva de agua tendr fcil y cmodo
acceso hasta las bocas de registro y de inspeccin por medio de dispositivos
asegurados en forma permanente, quedando prohibido amurar al tanque, debajo
del nivel mximo del agua: escaleras marineras, escaleras metlicas o grampas de
cualquier naturaleza. En correspondencia con las bocas de registro y de inspeccin
el tanque, contar con plataforma de maniobra que permita disponer de una
superficie de apoyo firme y suficientemente amplia para que operarios o
inspectores puedan efectuar arreglos, limpieza y revisiones sin riesgo ni peligro.
b) Tanques de bombeo: Un tanque de bombeo para la provisin de agua a un edificio
se instalar separado no menos que 0,50 m. libres de un muro divisorio y tendr
una aislacin exterior hidrfuga y acstica adecuada, a juicio de la D.G.O.P.,
cuando est adosado a cualquier otro muro.
c) Tanques de reserva de agua: Un tanque que deba contener agua destinada para
beber o para fabricar productos para la alimentacin humana podr construirse en
metal, hormign armado o cualquier otro material que conforme a las exigencias de
normas en vigencia. Los paramentos interiores de un tanque garantizarn una
impermeabilidad absoluta, no debern ser disgregados por el agua, no alterarn su
calidad ni le comunicarn sabores ni olores.
El tanque ser completamente cerrado, tendr bocas de acceso a cierre hermtico
y de inspeccin y estar provisto de tubos de expansin abiertos a la atmsfera.



113
El tanque de reserva de agua no podr apoyar en forma directa sobre un muro
divisorio, debiendo mantenerse a una distancia mnima de 0,60 m. del eje
separativo entre predios. El plano inferior del tanque o de sus vigas de sostn
deber distar no menos que 0,60 m. del techo.
ARTCULO 208: CMARAS SPTICAS.
Una fosa sptica constar de dos secciones iguales, por lo menos, a efecto de no
interrumpir la continuidad de su funcionamiento cuando se separe o limpie una
seccin. Cada seccin tendr una capacidad interior de 250 litros por persona cuando
no pasan de 10 y con mnimo de 750 litros. Si el nmero de personas est
comprendido entre 10 y 50, la capacidad por cada seccin ser de 200 litros por
persona y de 150 litros por persona si el nmero excede de 50.
La altura del lquido dentro de la fosa ser de 1 m por lo menos y de 3 m como
mximo, dejando entre el nivel superior del lquido y la cara inferior de la cubierta de
la fosa un espacio libre de 0,20 m.
Los gases tendrn salida a la atmsfera mediante tubos de ventilacin de 0,10 m de
dimetro interior como mnimo y rematarn del modo establecido en Ventilacin de
baos y retretes por conducto.
El conducto de entrada de las aguas servidas a la fosa, debern quedar sumergido en
el lquido por lo menos a una profundidad de 0,40 m del mismo modo. Del mismo
modo, el conducto de salida quedar sumergido en el lquido en iguales condiciones
que el anterior, pero con la interposicin de una reja que detenga los gruesos antes
de su disolucin.
La tapa o cubierta de la fosa tendr una boca de acceso a ajuste hermtico y de fcil
movimiento para efectuar la limpieza y las reparaciones.
Una fosa sptica slo podr construirse en los radios de la ciudad no servidos por las
redes cloacales.
ARTCULO 209: POZOS NEGROS.
El borde de un pozo negro distar no menos de 3 m de la lnea divisoria entre predios
y de la Lnea Municipal. La profundidad ser de 5m como mnimo.
Tendr bveda o cierre asentado en suelo firme ejecutado en albailera de 0,30 m de
espesor mnimo o de hormign armado de 0,10m de espesor.
El conducto de descarga al interior del pozo terminar acodado en forma recta con la
boca vuelta abajo y distanciado no menos de 0,40 m del paramento.
El pozo tendr ventilacin por conducto de 0,10 m de dimetro interior como mnimo
con remate reglamentario.
Un pozo negro podr construirse slo en los radios de la ciudad donde no existan
redes cloacales .
ARTCULO 210: REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS PARA OBRAS
SANITARIAS.
En todos los aspectos de obras sanitarias regulados o no por el presente Cdigo se
tomarn como vlidas las prescripciones establecidas por el Reglamento de Obras
Sanitarias de la Nacin, la Ordenanza N 2.050/83, Normas IRAM, y toda normativa
reconocida de alcance nacional, provincial o municipal.
La Municipalidad podr convenir con la S.C.P.L. el modo de coordinar exigencias
reglamentarias a fin de evitar superposicin de funciones e inspecciones. Podr
convenir, sobre la base de notificaciones recprocas, la intervencin de una u otra


114

dependencia o de ambas simultneamente, en casos donde la complejidad de las
instalaciones as lo requiera (lavaderos, plantas procesadoras, usos donde el volumen
de efluentes pueda comprometer el funcionamiento de redes troncales).
ARTCULO 211: INSTALACIONES ELCTRICAS EN INMUEBLES.
Los coeficientes de resistencia, seccin y naturaleza de los conductos, capacidad de
carga, aislaciones, artefactos, ejecucin de canalizaciones segn su uso; para luz,
fuerza motriz, calefaccin, mquinas, transformadores, acumuladores y dems
elementos que intervengan en la ejecucin de instalaciones elctricas sern las que
se establezcan en los reglamentos tcnicos especiales y Normativas Reglamentarias
de los Organismos competentes.
ARTCULO212: INSTALACIONES MECNICAS EN INMUEBLES.
Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada
uso, instalacin y funcionamiento de maquinarias, condiciones de seguridad e higiene
y dems elementos que intervengan en la ejecucin de instalaciones mecnicas sern
los que se establecen en los reglamentos tcnicos especiales salvo los enunciados
en este Cdigo.
ARTCULO213: INSTALACIONES TRMICAS EN INMUEBLES.
Los coeficientes de resistencia y de trabajo, naturaleza de los materiales para cada
caso; instalacin de artefactos y maquinarias, condiciones de seguridad e higiene y
dems elementos que intervengan en la ejecucin de las instalaciones trmicas,
sern los que se establezcan en los elementos tcnicos especiales, salvo las
mencionadas expresamente en este Cdigo .
ARTCULO 214: LOCAL DESTINADO AL SERVICIO DE SANIDAD.
La Municipalidad podr exigir la instalacin de un servicio de sanidad para primeros
auxilios, en edificios o locales que por su carcter as lo requieran.
El local destinado a servicio de sanidad de primeros auxilios ser independiente de
otros y tendr fcil acceso desde la entrada al edificio segn lo prescripto en el
Artculo 158 Escalones en pasajes y puertas y su ubicacin ser claramente
sealizada. La circulacin y el acceso desde cualquier lugar del establecimiento hasta
la sala de primeros auxilios se realizar a travs de superficies especficamente
delimitadas que permitan la circulacin y giro de una camilla. Su rea mxima ser de
10 m2., con lado mnimo de 3 (tres) m. y la altura mnima de 2,40 m. La ventilacin se
efectuar por fuente natural, con vano lateral o cenital.
a) Servicio de salubridad para el local de servicio de sanidad.
El local destinado al servicio de sanidad contar con servicio de salubridad especial
dotado con un inodoro y un lavabo segn las siguientes opciones y condiciones:
1. Un inodoro instalado en un retrete y un lavabo en una antecmara o en el local
de sanidad que cumpla con lo prescripto en el inciso 2) del Artculo 200
Servicio mnimo de salubridad convencional y especial en todo predio donde se
habite o trabaje.
2. Un inodoro y un lavabo en un retrete que cumplan con lo prescripto en el Artculo
200 Servicio mnimo de salubridad convencional y especial en todo predio
donde se habite o trabaje.
ARTCULO 215: LOCALES PARA MEDIDORES.



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Cuando los medidores se instalen agrupados o en bateras, el local que se les
destinen tendr fcil y cmodo acceso, estar bien ventilado e impermeabilizado,
adems de cumplir con lo siguiente:
a) Para electricidad: No comunicar con otros locales que tengan instalacin de gas.
La fila inferior de medidores no distar menos de 1,20 m. del solado y la superior
no ms de 2,10 m. Al frente de los medidores quedar un espacio no inferior de 1
m. de ancho libre para la circulacin.
b) Para gas: No comunicar con otros locales que tengan tablero y medidores de
electricidad, calderas, motores y otros dispositivos o aparatos trmicos. La
ventilacin ser directa al exterior y podr hacerse por conducto o vano cuyas
secciones o reas no sean inferiores a 0,10 m2. respectivamente.
ARTCULO 216: LOCALES PARA CALDERAS E INSTALACIONES TRMICAS Y
DE AIRE ACONDICIONADO..
Estos locales debern cumplir los siguientes requisitos:
a)Tener una ventilacin permanente al exterior mediante vanos o conductos de rea
til igual o mayor a 0,20 m2. Se asegurar una entrada constante y suficiente de
aire exterior.
En los casos de sala de mquinas para instalaciones de aire acondicionado, las
ventilaciones debern asegurar cinco renovaciones horarias de su volumen.
b)Tener una superficie tan amplia que permita un paso alrededor de cada aparato, no
menor de 0,50 m.
c)Tener una altura que permita un espacio libre de 2m. sobre los aparatos en que sea
necesario trabajar o inspeccionar encima de ellos.
d) Tener fcil y cmodo acceso.
e) No tener comunicacin con locales para medidores de gas ni tener a stos en su
interior.
ARTCULO217: CONDUCTOS PARA AIRE ACONDICIONADO
Deben cumplir los siguientes requisitos:
a) Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado,
deber construirse con material incombustible
b) El conducto se revestir exteriormente, donde sea necesario, con materiales que
sean aislantes trmicos
c) Cuando el conducto se instale en salas de calderas y maquinaria, debe cubrirse
con tejido metlico revocado.
d) No debe emplearse en conducto al aire acondicionado para colocar otra clase de
canalizacin como cloacas, desages, electricidad, respiraderos, etc.
ARTCULO218: EVACUACIN DE RESIDUOS.
Prohbese la instalacin o puesta en marcha de incineradores domiciliarios,
comerciales o institucionales, segn lo prescripto por el Cdigo Ecolgico Municipal
aprobado por la Ordenanza N 3.779/91. Esta Ordenanza, a travs de su artculo 85
regula adems, el tratamiento de otras fuentes contaminantes fijas como:
Instalaciones de combustin internas o externas; Opacidad de los humos evacuados;
Residuos patolgicos producidos por hospitales, sanatorios, laboratorios biolgicos,
clnicas, mataderos y crematorios; Incineradores industriales; Actividades que
produzcan polvo, humo, gases, vapores, nieblas y materiales malolientes.
La evacuacin de residuos domiciliarios deber efectuarse por acumulacin y entrega


116

de basuras a los sistemas pblicos de recoleccin, en bolsas impermeables. Los
edificios residenciales de viviendas colectivas y de oficinas de planta baja y ms de
tres plantas altas, podrn tener un conducto vertical que permita arrojar las bolsas con
residuos a un local para recepcin, de donde se sacarn a la va pblica. Dicho
conducto deber tener acceso desde cada palier o unidad de uso de cada piso. El
acceso desde el palier o paso comn se har a travs de un local cerrado con puerta
y permanentemente aireado previo a la boca de carga del conducto. Este local
definido como Antecmara ser de una dimensin mnima que permita y contenga el
rebatimiento de la puerta de acceso. Deber ser construido con piso y paramentos
impermeables, exigencia que incluye tambin la cara interior de la puerta.
La seccin del conducto de cada de residuos deber inscribir dentro de su superficie
en crculo de dimetro D =40 cm., debiendo ser constante o bien creciente hacia
abajo. Deber construirse con materiales incombustibles, resistentes al fuego a los
impactos, anticorrosivo y de trazado vertical, sin resalto ni discontinuidad en su
superficie interna.
La recepcin, al pie de dicho conducto podr ser en forma directa o en forma de
tobogn, estando su boca terminal dotada de una compuerta o otro dispositivo de
cierre hermtico.
El local o compartimento para la recepcin de residuos deber estar construido con
materiales resistentes al fuego, de superficies lisas, impermeables, anticorrosivos y de
fcil limpieza y deber tener un dimensin mnima de uso de 1,50 m x 2,00 m.
Contar con un sistema de ventilacin directa o por conducto con dispositivos
mecnicos de tiraje, asimismo deber estar protegido contra el acceso de insectos y
roedores. Ser de dimensiones tales que permita alojar en su interior un contenedor
mvil de residuos y deber tener salida directa por medio de ascensores o escaleras
o bien ser a nivel de vereda.
ARTCULO 219: AISLACIN DE CHIMENEAS, HOGARES, CONDUCTOS
CALIENTES PRXIMOS A MATERIAL COMBUSTIBLE.
a) Aislacin incombustible alrededor de chimenea: Los espacios entre chimeneas y
vigas o viguetas de madera, que eventualmente estuvier
an prximas, debern ser slidamente rellenadas con materiales incombustibles y
aisladores del calor.
b) Aislacin incombustible frente a hogares: Frente a un hogar, el solado ser de
material incombustible hasta una distancia de 0,50 m en todo su permetro, salvo
que el hogar tenga rejilla contra chispas.
c) Aislacin incombustible de conductos calientes: Un conducto de aire caliente o
vapor, ser de metal u otro material autorizado, resistente al fuego. Estos
conductos cuando estn a menos distancia que 0,075 m de cualquier material
combustible, sern recubiertos con aisladores trmicos incombustibles en toda la
extensin que afecte a ese material.
ARTCULO 220: GENERALIDADES SOBRE CHIMENEAS.
Una chimenea se construir de manera que no ocasione molestias al edificio ni a los
predios vecinos.
Una chimenea podr ser ejecutada en albailera, hormign, tubos de cermica, de



117
cemento, de fibrocemento, de piedra, metal u otro material aceptado por la D.G.O.P.
Cada conducto o can de chimenea ser independiente para cada hogar u horno,
slo se permitir a un mismo conducto, los fogones, asadores y hornos de cocina
siempre que se interpongan los registros correspondientes en cada rama.
Todo can de chimenea estar provisto en su parte inferior de una abertura para la
limpieza, equipada con puerta de ajuste hermtico. La boca del remate no podr ser
revocada ni ser de material atacable por los gases. Estos remate debern ser
aprobados por la D.G.O.P.. Una chimenea clasificada como de media y alta
temperatura, tendr remates con dispositivos interceptores de chispas.
ARTCULO 221 : CLASIFICACIN DE CHIMENEAS Y FUENTES PRODUCTORAS
DE CALOR.
Una chimenea o fuente productora de calor, se clasificar tomando en cuenta la
temperatura en el punto de salida del horno o fuente, o de la entrada en la chimenea,
segn:
a) Baja temperatura: es de baja temperatura, una chimenea que conduzca productos
de la combustin , con una temperatura inferior a 330 C .Se considerar incluido
en este inciso un dispositivo productor de calor que requiera una chimenea de baja
temperatura.
b) Media temperatura: Ser de media temperatura una chimenea que conduzca
productos de la combustin con una temperatura comprendida entre 330C y
660C . Se considerar incluido en este inciso un dispositivo productor de calor
que requiera chimenea de media temperatura.
c) Alta temperatura: quedan comprendidas las chimeneas que conduzcan productos
de la combustin con una temperatura superior a 660C, este inciso incluye todo
dispositivo productor de calor que requiera una chimenea de alta temperatura.
ARTCULO 222: CHIMENEAS DE LADRILLOS.
a) Chimeneas de baja temperatura: sus paredes tendrn un espesor de 0,10 m como
mnimo revestidas interiormente con una hilada de ladrillos refractarios de 0,10 m
de espesor mnimo hasta 15 m por sobre la entrada y recubierta en toda su altura
con mezcla refractaria.
b) Chimenea de media temperatura: Tendr las paredes de un espesor de 0,10 m
como mnimo, revestidas interiormente con una hilada de ladrillos refractarios de
0,10 m de espesor mnimo hasta 15 m por sobre la entrada y recubierta en toda su
altura con mezcla refractaria.
c) Chimenea de alta temperatura: Ser construida con paredes dobles, cada una de
espesor mnimo de 0,15 m con un espacio entre ellas de 0,05 m. La pared interior
ser de ladrillo refractario con mezcla para altas temperaturas. El can de la
chimenea tendr un recubrimiento en toda su altura consistente en mezcla
refractaria.
ARTCULO 223: CHIMENEAS DE HORMIGN.
Una chimenea de hormign armado, moldeada en su emplazamiento definitivo, tendr
armaduras longitudinales y transversales. El recubrimiento mnimo de las barras
prximas al can de la chimenea ser de 4 cm.
El espesor mnimo de la pared de la chimenea ser de 8 cm. La proteccin interna del
can ser la misma que la establecida para las chimeneas de ladrillos.
ARTCULO 224: CHIMENEAS DE PIEDRA.


118

Una chimenea de piedra tendr las paredes de un espesor ms grueso que el exigido
para las de ladrillos por lo menos en 0,10 m. Tendr revestimiento interno de material
refractario. Estas exigencias no rigen para hogares, asadores, fogones de cocina y
estufas comunes en las viviendas (ver Artculo 227).
ARTCULO 225: REVESTIMIENTO DEL CAN DE LA CHIMENEA.
Una chimenea de albailera u hormign, tendr un revestimiento que responder a
las siguientes caractersticas:
a) Ser de mezcla refractaria adaptada para resistir altas temperaturas.
b) Ser resistente a la accin de los gases.
c) Tendr por lo menos 0,015 m de espesor.
d) Estar adherido a la pared y ser terminado sin asperezas.
e) Comenzar siempre a no menos que 0,10 m debajo del fondo de las entradas y
ser continuo en toda la altura del can.
ARTCULO 226: CHIMENEAS METLICAS.
La parte metlica de una chimenea o conducto ser unida por roblonado, soldadura u
otro sistema igualmente eficaz. El espesor mnimo de las paredes ser:

SECCIN TRANSVERSAL ESPESOR MNIMO (mm)
Hasta 1.000 cm3. 1,65
De 1.001 cm3 hasta 1.300 cm3. 2,10
De 1.301 cm3 hasta 1.600 cm3. 2,76
Ms de 1.600 cm3. 3,00

Estas chimeneas sern soportadas por cimientos slidos de albailera u hormign,
ejecutados a modo que la presin mxima sobre el suelo sea 2/3 de la tensin
admisible de trabajo.
Toda chimenea externa de metal ser anclada por tres o ms riendas radiales con
iguales ngulos centrales. Las chimeneas de metal se separarn de cualquier pared o
abertura en la forma citada a continuacin:

Para baja temperatura 0,10 m
Para media temperatura 0,30 m
Para alta temperatura 0,45 m
ARTCULO 227: CHIMENEAS PARA HOGARES Y ESTUFAS COMUNES EN LAS
VIVIENDAS.
Una chimenea para un hogar, asador, fogn de cocina o estufas comunes en las
viviendas, siempre que sea de baja temperatura, podr construirse con tubos de
material cermico cementoso, de fibrocemento o similares, cuyas paredes tendrn un
espesor mnimo de 0,02 m.
El can de estas chimeneas no requiere revestimiento refractario.
Las uniones entre elementos, secciones o piezas se ejecutarn a enchufe.
ART 228: INTERCEPTOR DE HOLLIN.
a) Obligacin de instalar interceptor de holln:



119
Interceptor del mismo. Este dispositivo deber estar aprobado por la D.G.O.P.
Tanto el sistema utilizado como el material debern ser resistentes a la accin
reductora de los gases envasados. El interceptor se instalar en un lugar fcilmente
accesible para su inspeccin y limpieza.
b) Mxima cantidad de holln autorizada:
La cantidad mxima contenida en los gases de combustin no exceder de 1,5 gr.
por m3. de gases de combustin evacuados depurados a 0C y 760 mm. de
presin.
ARTCULO 229: ALTURA DE REMATE DE LAS CHIMENEAS.
Toda chimenea tendr su remate a una altura que asegure una perfecta dispersin
del humo o gas que ventile a la atmsfera sin causar molestias a la vecindad, a juicio
de la D.G.O.P.
La altura mnima a que debe colocarse la boca de una chimenea ser:
a) 2 m. por sobre una azotea transitable.
b) 0,60 m. por sobre una azotea no transitable o techo inclinado hasta un 25%.
c) 0,60 m. sobre las faldas de un techo inclinado ms del 25%y adems 0,20 m por
encima de cualquier cumbrera que diste menos de 3m.del remate.
La altura del remate respecto del vano de un local estar situado a un nivel igual o
mayor que la medida Z1 respecto del dintel del vano de un local.
Siendo a =distancia horizontal entre el remate y el paramento del local.
Z1 =o <que 4,60 - a.
La altura del remate respecto de un eje divisorio no ser menor que 2m. cuando el
muro est construido a mayor altura que la del techo correspondiente a la chimenea
afectada. En caso de encontrarse a menos de 2m. del eje divisorio la boca de salida
deber elevarse a 2m. sobre el coronamiento del muro separativo, menos la distancia
entre la boca y el eje divisorio.
Z2 =2m. - b
Siendo b la separacin entre el eje del muro y el plano de la chimenea ms cercano a
ese muro.
La altura del remate de una chimenea perteneciente a un establecimiento comercial,
deber cumplir con lo descripto en este artculo an cuando un techo o azotea de
predio vecino sea elevado con posterioridad a la habilitacin de su chimenea o
conducto.
El remate de una chimenea de alta temperatura perteneciente a un establecimiento
industrial, se situar a 6m. por encima como mnimo, del punto ms elevado de todo
techo o azotea situados dentro de un radio de 15m.
El propietario de la chimenea deber cumplir con esta exigencia an cuando con
posterioridad a la habilitacin de la misma sea elevado un techo o azotea dentro del
radio mencionado.
ARTCULO230: PISO INCUMBUSTIBLE DELANTE DE LOS HOGARES:
Delante del hogar de toda chimenea de calefaccin o alrededor de una estufa o
calefactor, el piso se har de material incombustible, hasta una distancia de 0,40 m.
del permetro del hogar de dichos artefactos. En el caso de hogares a lea es
obligatoria la interposicin, en la boca, de chisperos.
ARTCULO 231 : NECESIDAD DE INSTALAR PARARRAYOS.
En cada caso la D.G.O.P. indicar la necesidad de construir pararrayos en


120

construcciones que, por su altura, o por su especialidad caracterstica, sean
susceptibles de ser daados por cargas elctricas atmosfricas.
ARTCULO 232: ALTURA DE LA PUNTA DEL PARARRAYOS.
La punta de la barra de un pararrayos estar ubicada por lo menos a 1m. sobre las
partes ms elevadas de un edificio, torre, tanques, chimeneas, antenas y mstiles
aislados.
En las cumbreras de los tejados, parapetos y bordes de techos horizontales o
terrazas, las barras de los pararrayos se colocarn a distancias que no excedan de
20m. entre s, al menos que la Municipalidad fije una medida determinada.
ARTCULO 233: INSTALACIN DE ASPERSORES.
La instalacin de aspersores automticos se ejecutar de la siguiente forma:
a) Habr por lo menos una cabeza de aspersor por cada 10 m2 de suelo. Las
cabezas no debern estar, en ningn caso, a ms de 0,60 m de cualquier columna
o viga transversal. Salvo lo que se estipula ms adelante, tratndose de
cielorrasos o techos de :
1. Construcciones que no son a prueba de fuego, las cabezas no debern distar ms
de 3,75 m unas de otras, ni ms de 1,80 m de las paredes. En aquellos locales en
que el cielorraso sea de vigas descubiertas o que en los tirantes del techo estn
expuestos, dichas distancias no debern exceder de3 m y de 1,50 m
respectivamente.
2. Construcciones a prueba de fuego: Las cabezas no debern distar ms de3 m
unas de otras ni ms de 1,80 m de las paredes.
b) Tratndose de cielorrasos a prueba de fuego, los deflectores de los aspersores
debern estar a menos de 0,45 m del cielorraso; caso contrario, a menos de 0,30
m.
c) Si hubiese vigas que no fueran descubiertas o tirantes comunes, cuyas caras
inferiores se encuentran a ms de 0,15 m debajo del cielorraso, cuando se trate de
cielorrasos a prueba de fuego, los aspersores debern espaciarse en los
compartimentos, pero deber haber por lo menos una cabeza de aspersor por cada
10 m2 de compartimento, midiendo de eje a eje de la viga.
Se entiende que en los techos los compartimentos estn formados por el espacio
existente entre las vigas principales.
d) Cuando un cielorraso o techo est provisto de tirantes transversales, que no
fueran vigas descubiertas ni tirantes comunes, los espacios que stos formen entre
s debern considerarse como compartimentos cuando las caras inferiores de los
tirantes transversales estn por debajo del cielorraso o techo ms de 0,30 m. en
caso de cielorraso o techo a prueba de fuego, a ms de 0,15 m. se dar especial
consideracin al espaciamiento de los compartimentos, si los tirantes transversales
estn a menos de 2,30 m entre ejes en caso de cielorrasos o techos a prueba de
fuego; caso contrario a menos de 1,80 m.
e) Si las vigas del cielorraso fueran descubiertas, las medidas se tomarn desde sus
caras interiores. En construcciones abovedadas, las medidas se tomarn desde la
clave de la bveda.
f) En cielorrasos o techos inclinados, los aspersores se colocarn



121
perpendicularmente a stos. Si la inclinacin excede de 1:3, se colocar una lnea
de cabeza en el vrtice (lase inciso b del presente Punto) o distante no ms de
0,75 m.
g) Las cabezas en lo posible mirarn hacia arriba y el dimetro de cada uno de los
caos, estar dado en funcin del nmero de aspersores servidos, de acuerdo a lo
siguiente:

Nro. de
aspersores
3 5 9 18 28 46 78 115
del cao
en mm.
25 32 38 51 64 76 89 102

ARTCULO 234: VLVULAS REQUERIDAS EN INSTALACIN DE ASPERSORES.
Cada instalacin tendr:
a) Vlvula de control.
b) Vlvula automtica de alarma y contrapresin.
c) Turbina de alarma.
d) Manmetro de presin.
e) Vlvula automtica de prueba y ensayo.
La caera que alimenta a los aspersores ser independiente desde la fuente de
agua, salvo cuando una columna de bajada tenga el dimetro total suficiente, a juicio
de la D.G.O.P.
ARTCULO 235: VIVIENDA DEL ENCARGADO DEL EDIFICIO Y SERVICIO DE
SALUBRIDAD PARA LA PORTERA.
1) Vivienda del encargado del edificio.
Todo edificio que conste de 15 (quince) o ms unidades o supere los 800
(ochocientos) m2 o tenga 4 (cuatro) o ms pisos, deber poseer una vivienda
destinada al encargado del edificio que cuente como mnimo de una sala comn (o
comedor), un dormitorio, un bao y una cocina con dimensiones de acuerdo con el
Artculo 149 reas y lados mnimos de los locales.
2) Servicio de salubridad para la portera,
Todo edificio que conste de ms de 4 (cuatro) unidades de uso deber poseer un
local de superficie no inferior a 6 (seis) m2, ni mayor de 10 (diez) m2 destinado a
servicio de portera, con un sanitario anexo que tendr como mnimo un inodoro y
un lavabo, que cumplir con las prescripciones del Artculo 149 reas y lados
mnimos de los locales. El local destinado a la portera estar directamente
comunicado con un medio exigido de salida.

CAPITULO VI

- DE LOS MEDIOS MECNICOS DE ELEVACIN -

ARTCULO 236: ASCENSORES, MONTACARGAS, ESCALERAS MECNICAS y
MEDIOS ALTERNATIVOS DE ELEVACIN.
El presente artculo tiene por finalidad evitar, dentro de lo posible, accidentes,


122

garantizando la seguridad de los usuarios desde el punto de vista de los accesos,
seguridad de transporte y de quienes se encargan de la conservacin, logrando que la
ejecucin y el mantenimiento respondan al estado actual de la tcnica.
a) ALCANCES.
Esta reglamentacin alcanza a:
1) Las mquinas nuevas y a las existentes que se modifiquen o amplen, cuyos
elementos de transporte y compensacin, con movimiento vertical o inclinado,
deslizan a lo largo de guas o rieles cualquiera sea la fuerza motriz utilizada.
2) Los recintos o cajas y los rellanos o plataformas de acceso a las mquinas
desde el edificio o de la estructura donde se emplaza.
3) Los elementos o partes constitutivas que integran la instalacin.
b) CONCEPTOS.
A los efectos de la presente reglamentacin y bajo la denominacin de ascensores,
montacargas y artificios especiales se entiende por:
Ascensor: Es el aparato mecnico que transporta, sube o baja, personas o cosas.
Incluye los montacamillas. Se los cita como ascensor.
Montacargas: Es el aparato que solo transporta cosas (asciende o desciende). Se
los cita como montacargas.
Artificios especiales: Son los aparatos mecnicos que transportan personas o
personas y cosas, tales como escaleras mecnicas, caminos rodantes
horizontales, guarda mecanizadas de vehculos y medios alternativos de
elevacin para complementar escaleras o escalones como plataformas mecnicas
elevadoras para personas en sillas de ruedas, plataformas mecnicas que se
deslizan sobre una escalera para personas en sillas de ruedas y sillas mecnicas
que se deslizan sobre una escalera. Se los cita segn esas menciones.
c) USOS DE LOS MEDIOS ALTERNATIVOS DE ELEVACIN.
El uso de los medios alternativos de elevacin para salvar desniveles en una planta
funcional es el siguiente:
1. En edificios pblicos o privados con concurrencia masiva de personas y zonas
comunes de viviendas colectivas, se utilizarn las plataformas mecnicas
elevadoras para personas en sillas de ruedas y plataformas mecnicas que se
deslizan sobre una escalera para personas en sillas de ruedas.
2. Las sillas mecanizadas que se deslizan sobre la escalera slo se admiten en las
zonas propias de viviendas colectivas o viviendas individuales.
3. Estos medios alternativos de elevacin permanecern plegados en el rellano
superior o inferior del desnivel al cual estn vinculados en forma fija para un
tramo determinado.
4. No invadirn los anchos mnimos de salida exigida en pasajes, escaleras y
escalones cuando son utilizados.
d) INDIVIDUALIZACIONES.
Un edificio que contenga ms de una unidad de las citadas en Conceptos se
individualizar con un nmero o con una letra, de izquierda a derecha y de adelante
hacia atrs a partir de la entrada sobre la L.M. Cuando haya ms de una entrada,
se elegir una de ellas para establecer la individualizacin de las unidades.



123
ARTCULO237: CARACTERSTICAS Y DIMENSIONES DE LA CAJA DE
ASCENSOR Y DEL MONTACARGAS.
La caja de ascensor es el recinto que, en un edificio o estructura se destina para
emplazar el ascensor o montacargas.
La caja ser de construccin incombustible.
Dentro de la caja o embutido en los muros que la cierran, no debe haber
canalizaciones ajenas al servicio de la instalacin por ejemplo agua, gas o cloaca. En
caso de conductos calientes externos a la caja pero adosados a sus muros, el calor
no debe afectar el funcionamiento del ascensor o del montacargas.
Planta de la caja:
La planta (seccin transversal) de la caja ser capaz de dar cabida al coche,
contrapeso, guas y sus soportes y dems elementos propios para el funcionamiento
del equipo.
La seccin transversal mnima de la caja se determinar en funcin de las
dimensiones de la cabina, aadiendo 0,35 metros de las dimensiones de la misma.
Altura de la caja:
La altura o elevacin de la caja est compuesta por el recorrido y los claros superior e
inferior.
El recorrido es la distancia comprendida entre el rellano o parada ms bajo y el rellano
o parada ms alto.
El claro superior es el comprendido entre el nivel del rellano ms alto y el plano
horizontal del cielo de la caja o cualquier saliente de ste.
El claro inferior, es el comprendido entre el nivel del rellano ms bajo y el fondo de la
caja.
Tambin intervienen en las dimensiones de la caja, el sobre corrido superior e inferior
y los espacios libres superior e inferior, tanto del coche como del contrapeso.
Se entiende sobre recorrido superior para el coche, a la distancia mxima en que
puede desplazarse hacia arriba si, accidentalmente, no se detiene al nivel del rellano
ms alto. Esta distancia se determina en correspondencia con el contrapeso.
El sobre recorrido para el contrapeso es la distancia mxima en que puede
desplazarse hacia arriba si, accidentalmente el coche no se detiene al nivel del rellano
ms bajo. Esta distancia se determina en correspondencia con el coche.
Se entiende por espacio libre superior para el coche a la distancia que debe quedar
entre la parte ms alta (bastidor, polea u otro dispositivo excepto guiadores) y el
obstculo ms prximo directamente ubicado en correspondencia con el travesao,
estando el coche nivelado en el rellano ms alto.
El espacio libre superior para el contrapeso es la distancia que debe quedar entre su
parte ms alta (bastidor, polea u otro dispositivo excepto guiadores) y el obstculo
ms prximo directamente ubicado en correspondencia con el contrapeso, estando el
coche nivelado en el rellano ms bajo.
Se entiende por sobre recorrido inferior para el coche a la distancia mxima en que
este puede desplazarse hacia abajo si accidentalmente no se detiene al nivel del
rellano ms bajo.
Se entiende por espacio libre inferior para el coche a la distancia que debe quedar
entre la parte ms baja del coche (bastidor y otro dispositivo excepto guiadores,
bloques de paracadas, pantalla de defensa) y el fondo de la caja cuando el coche,


124

apoyado en su paragolpe lo comprima totalmente.
En el plano vertical de la caja que coincide con la ubicacin de las puertas de los
rellanos, en la parte inferior de las solias de stas, cuando rebasan dicho plano, habr
un chafln liso y recto de identificacin, de no ms de 30 grados respecto de esa
vertical.
Cuando todo el fondo de la caja del ascensor apoya directamente sobre el terreno,
este fondo ser de albailera u hormign con aislamiento hidrfugo.
Las guas del coche y las del contrapeso alcanzarn el fondo de la caja.
Cuando todo el fondo de la caja no apoya sobre el terreno, es decir que debajo hay un
espacio, dicho fondo constituir un entrepiso calculado de acuerdo al doble de la
suma del peso de la cabina con la carga que puede transportar, ms las cargas
suplementarias.
En correspondencia con el contrapeso habr un foso que llegar al terreno con
paredes de hormign armado de 8 cm de espesor mnimo.
* Si dentro del foso penetra el contrapeso, el ancho del mismo ser el del contrapeso
ms 10 cm con un mximo de 50 cm. El largo del foso ser tal que pueda alojar el
contrapeso, con sus guas y sus soportes.
El hueco tendr un acceso con puerta de material incombustible, con cerradura a
llave, que cuando est abierta impida la marcha del coche.
* Si dentro del foso no penetra el contrapeso, su ancho ser el del espesor del
contrapeso ms 10 cm, con un mximo de 50 cm.
El largo ser igual al ancho de la caja. El hueco se llenar con tierra compactada
exenta de escombros o materia orgnica.
A nivel del fondo de la caja el hueco cerrar con una losa capaz de soportar una
carga doble del peso del contrapeso. Las guas del coche alcanzarn el fondo de la
caja.
Para acceder al fondo de la caja habr una escalera de gato fija alcanzable desde la
puerta del rellano o bien una puerta de 0,50 m por 1,20 que abra hacia afuera de la
caja con interruptor de marcha del coche con cerradura a llave. Contar adems con
iluminacin elctrica con llave interruptora dentro de la caja, operable desde el rellano
en circuito independiente del de la fuerza motriz.
Ventilacin de la caja:
Si la misma queda cerrada en toda su extensin por muros o puertas llenas de
rellano, contar con ventilacin inferior y superior:
La inferior consistir en un vano de no menos que 1 dm2 practicado en la pared ms
baja y resguardado con malla metlica u otra forma equivalente.
La superior ser la de los agujeros por donde pasan los cables, cuando no estn
obturados, en ese caso se practicar un vano similar al mencionado para ventilacin
inferior o se instalar un conducto.
Vanos en la caja:
Puede darse mayor iluminacin natural a la caja, mediante vanos en sus paredes a
condicin que tengan defensa de mallas o reja metlica, ladrillos de vidrio o vidrio
templado en paos de 0,50 m2 como mximo y lado no mayor que 0,40m.
Cajas exteriores.



125
Cuando se proyecten cajas al exterior no cerradas por muros o cerradas parcialmente
se colocarn defensas adecuadas.
ARTCULO238: RELLANOS O DESCANSOS Y PASAJE DE ACCESO A
ASCENSORES.
El rellano o descanso es el lugar fijo del edificio o de la estructura desde cuyo nivel se
puede entrar o salir del coche.
En cada rellano se debern cumplir las siguientes condiciones:
a) Dimensiones del rellano.
El rellano frente a un ascensor o grupo de ascensores se dimensionar de acuerdo
a la capacidad de la o de las cabinas, computndose las de los coches de cajas
enfrentadas, adyacentes o que formen ngulo. El lado mnimo (L1) igual a 1,10 m
hasta 10 (diez) personas se aumentar a razn de 0,20 m por cada personas que
exceda de 10 (diez). Los rellanos no sern ocupados por ningn elemento o
estructura fijos, desplazables o mviles.
El ancho mnimo de un pasaje que sirve a uno o ms ascensores se calcular
conforme a lo establecido en el Artculo 185 Caractersticas de las circulaciones
horizontales de uso pblico, eligindose el valor mayor si ste resultara menor que
las dimensiones establecidas en el inciso a) de este artculo. Tambin se tendrn
en cuenta los ensanchamientos previstos en dicho artculo para corredores de
pisos, de anchos menores de 1,50 m, que sirvan a un ascensor o ascensores.
Los rellanos o descansos y los pasajes comunicarn en forma directa con un medio
exigido de salida.
1. Palier o rellano que comunica con un pasaje:
En el palier o rellano que comunica con un pasaje se observarn las superficies
de aproximacin para las puertas de la cabina, que abren sobre ese rellano,
segn lo prescripto en el Artculo 183 Caractersticas de las puertas, inciso e,
que no sern ocupadas por ningn elemento o estructura, fijo, mvil o
desplazable.
2. Palier o rellano cerrado.
En caso de no existir comunicacin con un medio de salida (palier o rellano
cerrado) el ascensor contar con un sistema de maniobra acumulativa selectiva
descendente como mnimo.
Si el rellano sirve a una cabina tipo A1 o A2 debe disponer como mnimo frente a
la puerta del ascensor, una superficie en la que se inscriba un crculo de 1,50 m
de dimetro, cuando las hojas de la puerta del rellano sean corredizas.
Cuando las hojas de la puerta del palier barran sobre el rellano, la superficie
mnima del rellano cerrado se indica en el Anexo.
Si el rellano sirve a una cabina tipo B debe disponer como mnimo frente a la
puerta del ascensor una superficie en la que se inscriba un crculo de 2,30 m de
dimetro.
En cada rellano se debern cumplir con las siguientes condiciones:
b) Pulsador de llamada en rellano.
El pulsador o los pulsadores se colocar a una altura de 1,00 m +0,10 m del nivel
del solado. El espacio libre a un lado de los pulsadores exteriores de llamada ser
igual o mayor a 0,50 m. El o los pulsadores de llamada tendrn una seal con luz
indicadora de que la llamada se ha registrado, completando la indicacin visual con


126

un sonido, diferenciado del de la llegada del coche a nivel, o con el cambio de
relieve del pulsador.
c) Intercomunicador.
Intercomunicador (micrfono y auricular portero elctrico), ubicado a una altura de
1,00 +0,10 m del nivel del solado, con pulsador que accione un timbre de alarma y
cuadro indicador luminoso ubicados en la vivienda del encargado y en la portera
cuando la haya.
En caso de no haber vivienda del encargado o portera, los implementos
mencionados ms arriba se colocarn junto a la entrada del ascensor en el Piso
Bajo.
El circuito de dichos dispositivos ser distinto al del ascensor.
d) Mirilla en la puerta.
Ver el Artculo 247 Puertas de cabina y de rellano, inciso d) de este Cdigo.
e) Iluminacin artificial y seguridad.
Luz elctrica encendida permanentemente sin llave, interruptor o pulsador a
disposicin del usuario.
El circuito de esta instalacin ser distinto del sistema del ascensor.
Queda prohibido cualquier dispositivo que procure cerrar simultaneamente todas
las puertas.
f) Sealizacin en solado de ascensor o ascensores.
Si la puerta o las puertas de los ascensores no barren sobre el rellano (por ejemplo
telescpicas, corredizas o plegadizas), frente a los ascensores de edificios pblicos
y privados con concurrencia de personas cuyo destino no sea vivienda, se colocar
en el solado una zona de prevencin de textura en relieve y color contrastante,
diferentes del revestimiento del solado. Se extender en una superficie de 0,50 m +
0,10 m (segn el mdulo del revestimiento) por el ancho til de la puerta del
ascensor o de la batera de ascensores, ms 0,30 m +0,10 m a cada lado como
mnimo.
Si la hoja barre el rellano la zona de prevencin se en el Anexo.
ARTCULO239: DEFENSAS EN LA CAJA RESPECTO DEL PASO DEL COCHE Y
DEL CONTRAPESO EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
En todo el recorrido del coche y del contrapeso, cuando se encuentren en la caja no
cerrada por muros, habr, para la proteccin de las personas, defensa adicional, a
saber:
a) En el limn de una escalera, borde de un rellano o solado que circunde la caja, la
defensa tendr una altura mnima de 2,00 m medidos desde plano del escaln,
solado o rellano.
b) Frente a la puerta o puertas de la cabina por todo el ancho de aquellas, la defensa
se hallar entre el dintel de la puerta del rellano y el plano del cielorraso.
c) En toda la altura del piso cuando linde con depsito o almacn resguardando el
vaco de la caja. Las defensas sern de malla metlica.
Los huecos o espacios no permitirn el paso de una esfera de 30 mm de dimetro
cuando la distancia entre la defensa y la parte ms saliente del coche o contrapeso
sea de hasta 0,20 m y una esfera de hasta 50 mm de dimetro si esta distancia



127
supera los 0,20 m
En reemplazo de la malla se puede emplear vidrio armado o templado en paos no
mayores que 0,50 m de lado.
En todos los casos la defensa soportar una fuerza de 150 kg. aplicada en
cualquier punto.
A excepcin de lo que se debe colocar frente a la puerta de la cabina, la defensa
no es necesaria cuando el coche o el contrapeso pasan alejados 0,70 m del borde
de la caja. En casos de ascensores agrupados en una caja, se colocar entre dos
contiguos y en el fondo de la caja, una defensa de no menos que 2,00 m de alto.
Esta defensa podr tener una puerta de 0,14 m por 1,00 m con hoja corrediza y con
interruptor de marcha de los coches adyacentes.
Si la defensa es de malla o vidrio deber satisfacer las condiciones impuestas para
estos materiales.
ARTCULO240:CUARTO DE MQUINAS DE ASCENSORES Y MONTACARGAS Y
CASILLA O ESPACIO PARA POLEAS.
CUARTO DE MQUINAS
1. Materiales y superficie del cuarto de mquinas:
El local destinado a alojar la fuerza motriz, tableros y dems implementos que
gobiernan el funcionamiento de un ascensor o montacargas, ser construido con
materiales incombustibles y cumplir con los siguientes requerimientos:
La superficie S del cuarto de mquinas es en funcin de la seccin transversal de la
caja, segn el tipo de mquina en l instalada:
0 Para cada mquina de tensin constante: S>o =3s
II) Para cada mquina de tensin variable: S>o =4s
No se exigir por mquina , mayor valor de S que: 8 m2 para el apartado I) y 12 m2
para el II).
El lado mnimo ser de 2,20 m.
Cuando el sistema de propulsin sea hidrulico, no ser necesario cumplir el requisito
de la superficie pero s el lado mnimo.
1. Muros y techos:
Los muros y techos no deben formar parte de receptculos que contienen lquidos
(por ejemplo tanque de agua).
Tanto los paramentos como el cielorraso sern terminados a revoque liso, placas o
revoques acsticos.
2. Entrepiso - solado:
El entrepiso debe ser capaz de soportar el peso esttico de la maquinaria y sus
efectos dinmicos.
Slo para el peso de los cables, poleas deflectoras o de desvo se practicarn
aberturas con la medidas adecuadas para ese fin.
Cada abertura se resguardar con un borde elevado de 3 cm por lo menos.
Tambin puede colocarse un trampa utilizable para tareas de montaje o conservacin
con tapa a bisagra y pasador, la tapa batir hacia el cuarto, estar permanentemente
cerrada y soportar 450 kg. mnimo. El solado en los lugares de paso ser liso, de
baldosas, cemento o similar.
3. Altura libre:
El punto ms bajo del cielorraso o del intrados de vigas distar del solado no menos


128

que 2,00 m .
4. Ventilacin:
Ser natural y permanente que d por lo menos, a patio auxiliar.
La ventilacin se efectuar por una de las siguientes maneras:
Vanos laterales colocados en zonas opuestas.
Vano lateral y cenital (claraboya).
Vano lateral y conducto.
Los vanos laterales y las partes verticales del vano cenital tendrn persianas fijas.
El rea total de ventilacin cualquiera sea esta ( I, II, III,), ser mayor que 0,025 de la
superficie S del local determinada en el tem 1 con un mnimo total de 0,30 m2.
Cuando se use conducto, el lado de la seccin transversal no ser menor que 0,20 m.
Cuando en el cuarto haya mquina motriz a tensin variable o constante, de ms de
una velocidad que exceda los 45 m por minuto de velocidad nominal, adems de la
ventilacin natural habr otra mecnica por extraccin, capaz de producir 20
renovaciones horarias del volumen del local que entre automticamente en
funcionamiento si la temperatura ambiente, a ms de 1 metro de la mquina motriz
alcanza los 35 grados centgrados.
Para caso de cuarto de mquina no ubicado en la parte superior de la caja esta podr
servir de conducto siempre que, en su parte ms alta tenga vanos de reas que
sumadas a las que corresponden al cuarto, no sean inferiores a la establecida ms
arriba.
As mismo el cuarto puede comunicar a patio, mediante conducto de no ms que 1,50
metros en horizontal.
6. Iluminacin : La iluminacin artificial es obligatoria, a electricidad, con circuito
distinto a la de la fuerza motriz no inferior a 15W por metro cuadrado respecto de la
superficie S del cuarto, en bocas de luz cenitales de modo que la iluminacin resulte
repartida en el local. El interruptor de la luz estar junto a la entrada del cuarto, cerca
del marco correspondiente a la cerradura de la puerta.
7. Acceso: El acceso al cuarto de mquinas ser fcil y cmodo a travs de pasos en
continuidad con el medio exigido de salida.
Cuando en el acceso haya escalera, esta tendr no menos que 0,70 m de ancho y
satisfar los dems requisitos de Escaleras secundarias. En caso de ser exterior al
cuarto tendr un rellano en coincidencia con la puerta que permita batir la hoja de sta
y baranda si posee ms de 2 escalones. Si es interior al cuarto, con ms de dos
escalones, tendr baranda lateral. Si el desnivel a salvar es menor o igual que 1m la
escalera puede ser de tipo marinera de igual ancho y pendiente mxima 60 grados,
sin rellano, pedada mnima 0,25 m, alzada mxima 0,19 m, con pasamanos a 0,90 m
medidos sobre el peldao.
La luz libre respecto de un paramento o cielorraso inclinados paralelos a la escalera
ser 1,80 m.
Cuando el acceso se haga a travs de azotea transitable, si sta no tiene parapeto
debe proveerse una defensa de 0,90 m de alto mnimo en el trayecto a dicho acceso.
El vano de la puerta tendr respectivamente como mnimo 1,80 m de alto y 0,70 m de
ancho entre parantes. La hoja de la puerta ser de material incombustible, abrir



129
hacia fuera, estar provista de cerradura con llave y puede tener vidrio armado en
pao no mayor que 0,50 m de lado en su tercio superior.
8. Pasos:
I) J unto a mquina: Al solo y nico efecto de fijar los pasos junto a la mquina se
considera como tal al grupo compuesto por la mquina motriz, el regulador de
velocidad, el selector de pisos y eventualmente el grupo electrgeno.
El ancho mnimo de paso es 0,50 m.
Cuando en el cuarto se instale una mquina habr pasos en dos lados contiguos a
esta.
Cuando se instale ms de una mquina integrando un conjunto, habr pasos en tres
lados contiguos, siendo comn uno de ellos.
Si no integran un conjunto cada mquina se considerar independiente y tendrn
pasos en dos lados contiguos.
Uno de los pasos permitir el accionamiento manual de la mquina motriz.
Cuando dos o ms ascensores estn dentro de una misma caja, los muros laterales
del cuarto de mquinas (derecho - izquierdo de los coches), dejar un paso de no
menos que 0,50 m a cada lado.
II) J unto a Tableros de Control de la Maniobra:
El ancho mnimo de paso es:
-0,70 m al frente, medidos desde el plomo de mxima saliente. Si todas las
conexiones son frontales no se exigir el paso de atrs.
-0,50 m al costado del tablero. Cuando hay varios tableros el lnea, es suficiente el
paso de un extremo del alineamiento. Si el tablero tiene base, esta no exceder los 5
cm del plomo de mxima saliente.
III) La comunicacin entre pasos no ser menor que 0,50 m de ancho.
IV) Todos los pasos sern libres de obstrucciones.
V) Cuando entre el plomo de mxima saliente de un tablero y la jamba de la puerta
de entrada al cuarto de mquina haya 0,30 m o menos, se colocar una defensa
contra contactos casuales.
9. Aparejo:
Prximo al centro de cada mquina motriz habr un desarme que ser capaz de
soportar una vez y media el peso de la mquina motriz.
10. Extintor de incendio:
J unto a la puerta de entrada, en el interior del cuarto de mquinas habr un extintor
de 5 Kg de capacidad de bixido de carbono (CO2).
CASILLA O ESPACIO PARA POLEAS:
Cuando no se emplace directamente la mquina motriz en la parte superior de la caja,
habr una casilla para alojar poleas de sostn o de desvo, construida con materiales
incombustibles.
Tendrn las siguientes caractersticas.
1. Superficie: Ser como mnimo la de la seccin transversal de la caja.
2. Entre piso: Este y el solado respondern a lo establecido en el tem 3 del inc a).
3. Altura libre: No ser a 1,70 m.
4. Ventilacin e iluminacin: La casilla no requiere ventilacin obligatoria.
La iluminacin ser artificial en la forma indicada en le inciso a).
5. Acceso: Se har a travs de pasos comunes conectados al medio de salida


130

exigidos.
El vano de la puerta no ser menor que 1,60 m de alto y 0,60 m de ancho entre
parantes.
La hoja ser de material incombustible provista de cerradura con llave. Para alcanzar
esta puerta puede usarse escalera tipo marinera fija en un extremo por lo menos.
PLATAFORMA DE POLEAS.
Cuando la casilla mencionada en el inciso b) no sea posible, puede haber una
plataforma que permita llegar a las poleas. En los pasos la altura mnima ser de 1,70
m y el ancho no inferior a 0,50 m resguardados por barandas o parapetos.
La iluminacin se har en la forma indicada en el inciso a) tem 6.
EXCEPCIONES:
Cuando desde la parte superior del coche, pueda un operario alcanzar las poleas no
ser necesario cumplir los incisos b) y c).
Igualmente, no ser necesario cumplir los incisos b) y c), en caso de haber cuarto de
mquina en la parte alta de la caja y sacan poleas de desvo alcanzables desde el
techo del coche.
PROHIBICIN:
En el cuarto de mquinas, en las casillas de poleas o en las plataformas estar
prohibido usarlos como depsito o paso a otros ambientes.
Tambin estar prohibido ubicar implementos, instalaciones o conductos ajenos al
ascensor o montacargas o materiales para la conservacin de stos.
ARTCULO241:GUIAS DEL COCHE Y SU CONTRAPESO EN ASCENSORES Y
MONTACARGAS.
Las guas son los elementos que aseguran, segn una direccin, el desplazamiento
del coche y su contrapeso en los respectivos recorridos.
Las guas sern macizas de acero laminado, cuya calidad no ser inferior al tipo IRAM
1010 ni superior al tipo IRAM 1030.
Se podrn usar guas de otros materiales siempre que cumplan con los ensayos de
laboratorios respectivos.
Estn prohibidas las guas de fusin de hierro o chapa doblada.
Las guas deben resistir los esfuerzos verticales y transversales producidos por el
movimiento del coche o del contrapeso, sin sufrir deformaciones por fuera de las
especificadas en los reglamentos al respecto.
a) Guas del coche:
Tendrn seccin T, al igual que sus uniones se calcularn teniendo en cuenta
todas las cargas a las que estn sometidas, ya sean por funcionamiento del coche
o durante su carga y descarga.
b) Guas del contrapeso: Pueden tener tambin la seccin T.
c) Soporte de guas:
Los elementos de sujecin que sostienen las guas en su lugar sern de acero
calculadas y dimensionadas teniendo en cuenta todas las solicitaciones a que
estn sometidas.
Los soportes o elementos de sujecin se amarrarn al edificio o estructura de modo
de preservar paralelas a las guas e impedir en ellas deformaciones permanentes.



131
La vinculacin entre guas y soporte se har mediante piezas abulonadas.
Este vnculo no debe coincidir con platabandas de ensamble de tramos.
Los soportes pueden colocarse en un muro divisorio entre predios y en muro
privativo contiguo a predio lindero siempre que no se transmitan a los mismos
vibraciones o ruidos.
ARTCULO242:CABLES DE ASCENSORES Y MONTACARGAS
los cables de accionamiento que se utilizan en ascensores y montacargas deben ser
de acero adecuados a la funcin o el trabajo que realizan y respondern a las normas
respectivas vigentes.
Est prohibido el uso de cadena en reemplazo de cables de traccin o accionamiento.
Tanto los cables de traccin o de accionamiento del coche y de su contrapeso, como
del regulador de velocidad deben ser enterizos, quedando en consecuencia prohibido
el empalme de trozos para alcanzar la longitud necesaria.
a) Cables de accionamiento o traccin:
Debern estar calculados de manera tal de soportar el esfuerzo al que estn
sometidos. El dimetro mnimo ser de 9 mm.y el valor del factor de seguridad que
se utilice estar en funcin de la velocidad del cable.
En ascensores equipados con mquina motriz a friccin, se emplearn 3 cables
como mnimo entre el coche y su contrapeso.
En montacargas se emplearn entre, el coche y su contrapeso no menos que .Dos
cables, cuando el accionamiento sea por polea a friccin.
Cuatro cables cuando el accionamiento es por tambor (dos para el coche y dos
para el contrapeso). La sujecin de los extremos de cada cable a los amarres se
har mediante piezas capaces de resistir el esfuerzo de traccin no inferior al
respectivo cable.
Estas piezas podrn ser:
1) Manguito cnico con vstago
2) Manguito con corazn prensacable.
Ambos se dimensionarn en funcin del dimetro del cable.
3) A cncamo, guarda cable y prensa cable.
Tres ser el mnimo de prensa cables, distanciados entre s no menos que 65 mm
en todos los casos.
La separacin entre el extremo superior del guarda cable y el primer prensa cable
no ser mayor de 20 mm.
Este tipo de sujecin ser solo posible hasta una velocidad nominal de 60 m por
minuto y 650 kg. de carga que el coche puede transportar.
Otro sistema de sujecin distinto de los mencionados ser capaz de resistir un
esfuerzo no menor al del respectivo cable.
Cuando el amarre del cable es directo al bastidor del coche o del contrapeso, la
pieza de sujecin en uno de sus extremos permitir regular la tensin.
Todos los cables de accionamiento de una mquina sern de la misma
caracterstica y dimetro y estarn igualmente tensados.
b) Cable del regulador de velocidad:
El mismo tendr uno de los siguientes dimetros mnimos:
6 mm para accin instantnea.
9 mm para accin progresiva.


132

ARTCULO243:POLEAS Y/O TAMBOR DE ARRASTRE EN ASCENSORES Y
MONTACARGAS.
a) Poleas:
Las usadas en ascensores o montacargas sern de fundicin de hierro y debern
tener, para la conduccin de los cables, gargantas torneada, lisas y conformadas
de modo que no haya deslizamiento apreciable entre cable y polea,
considerndose para ello el movimiento del coche vaco y con la carga mxima que
puede transportar.
b) Tambor de arrastre:
Podr ser de acero o de fundicin de hierro sin sopladuras y en cuya superficie se
tallan las gargantas en hlice para el arrollamiento correcto de los cables.
La longitud de la generatriz del tambor y su dimetro permitirn que al fin del
recorrido del coche y del respectivo contrapeso, queden al menos envueltas en el
tambor, una vuelta y media del cable.
El tambor tendr ojales necesarios para el paso de los cables hacia el amarre
interior y dispuestos de forma que no trabajen al corte.
El eje de esas aberturas estar a 45 al respecto del dimetro del cilindro del
tambor, el amarre de los cables al interior del tambor garantizar su slida fijacin
sin que queden degollados.
ARTCULO244:HUELGO ENTRE EL COCHE Y EL CONTRAPESO Y LOS PLANOS
VERTICALES DE LA CAJA DE ASCENSORES Y MONTACARGAS.
Entre el coche o entre el contrapeso y los planos verticales de la caja (paredes ,limn,
escalera vigas y cualquier otro elemento fijo o mvil que pertenezca a la instalacin
del ascensor o del montacargas) habr una distancia o huelgo no menor que 30 mm.
El huelgo entre el borde del umbral de la puerta del coche y el filo de la solia de las
puertas del rellano, no ser mayor que 25 m este huelgo puede alcanzar los 34 mm
en caso de puertas automticas del coche y del rellano.
ARTCULO245:COCHE DE ASCENSORES Y MONTACARGAS.
El coche de un ascensor o montacargas estar compuesto por el bastidor, la
plataforma y la cabina. El centro geomtrico del coche estar aproximadamente en el
plano medio del bastidor o con un desplazamiento mximo de 100 mm.
a) Bastidor:
El bastidor es la estructura que sirve para sostener la plataforma y la cabina. Se
compone fundamentalmente por dos montantes laterales unidas en forma rgida a
los travesaos inferior y superior para constituir un cuadro indeformable.
La estructura del bastidor se dimensionar para soportar los esfuerzos de trabajo
del funcionamiento normal del coche y en las partes correspondientes, el impacto
contra el paragolpe como as mismo para resistir las tensiones que se originan al
entrar en accin el paracadas.
Los distintos elementos que integran el bastidor sern de acero cuya tensin del
trabajo no ser mayor que 1/5 de la tensin de rotura del material.
Se pueden usar otros materiales distintos que el acero en la estructura del bastidor,
siempre que se comporten, por lo menos, en forma equivalente al acero.
En el bastidor se fijarn los cables de suspensin (o las poleas para stos), los



133
guiadores, los implementos de seguridad y eventualmente en el travesao inferior,
el paragolpe o elementos de compensacin.
Cuando en la compensacin se use cadena, el extremo de sta se amarrar
rgidamente al bastidor y adems, se colgar de un gancho.
b) Plataforma:
La plataforma es la estructura capaz de soportar la carga mxima, uniformemente
repartida en su superficie, que el coche pueda transportar.
La armadura de la plataforma puede ser de acero o de madera. En este ltimo
caso, en su parte inferior, se la resguardar con material incombustible.
c) Cabina:
Es la caja donde se ubican las personas o las cosas a transportar por el coche.
La cabina ser metlica y puede tener revestimiento interior no metlico.
La altura interior de la cabina, entre solado y cielorraso terminado, no ser menor
que 2 m. El techo ser ciego, capaz de soportar dos cargas estticas de prueba de
75 Kg. cada una, en cualquier parte de su superficie.
d) Pantalla de defensa en el coche:
En la parte inferior del coche, como extensin hacia abajo en el plano vertical del
umbral de la puerta de la cabina, habr una pantalla metlica de 1,2 mm. de
espesor mnimo, de largo igual a la luz libre de entrada de la puerta. El borde
inferior de la pantalla se doblar hacia el interior de la caja, formando un chafln de
50 mm. a 30 respecto del plano de la pantalla.
ARTCULO246:REQUISITOS PARA LA CABINA DE ASCENSORES.
La cabina de ascensor que transporta personas, como asimismo cuando se prevea
llevar camilla, cumplir con los siguientes requisitos:
a) Tipos de cabina:
Se reconocen los siguientes tipos de cabina:
* Cabina tipo C:
Con capacidad slo para pasajeros o cosas, cuyas medidas mnimas interiores no
permiten alojar una silla de ruedas.
* Cabina tipo A1:
Cuyas dimensiones interiores mnimas de 1,10 m x 1,30 m, con una sola puerta o
dos puertas opuestas en los lados menores, permiten alojar una silla de ruedas.
* Cabina tipo A2:
Cuyas dimensiones interiores mnimas de 1,50 m x 1,50 m que permiten inscribir
un crculo de 1,50 m de dimetro, con una sola puerta o dos puertas en lados
contiguos u opuestos, puede alojar y girar 360 a una silla de ruedas.
* Cabina tipo B:
Cuyas dimensiones interiores mnimas de 1,30 m x 2,05 m con una sola puerta o
dos puertas en lados opuestos o contiguos, permiten alojar una camilla y un
acompaante.
b) Uso de los tipos de cabinas.
Cualquiera sea el nmero de ascensores de un edificio, por lo menos uno de ellos
llevar una cabina del tipo A1, A2 o B, el cual deber proporcionar accesibilidad a
todas las unidades de uso, cualquiera sea su destino.
c) Dimensiones.
1. Seccin transversal: La seccin transversal (a x b) de la cabina se


134

dimensionar en funcin de la cantidad de personas a transportar segn lo que
sigue:

Cantidad
mxima
de personas
Seccin transversal

Hasta 3 0,70 m2.
De 4 a 6 0,70 m2 +0,20 m2. por persona que exceda de
3
Ms de 6 1,30 m2 +0,15 m2. por persona que exceda de
6

2. Lado: El lado mnimo inferior de una cabina ser:

Cantidad
De personas
Lado mnimo (m)
Hasta 3 0,75
De 4 a 6 0,87
De 7 a 10 1,10
De 11 a 15 1,30

3. Capacidad de transporte: La mnima capacidad de transporte (carga) se
determinar, en todos los casos, a razn de 75 kg. por persona.
Si el coche transporta cosas junto con personas que deban manipularlas se
dejar constancia de ello en los planos del proyecto.
4. Tabulacin aplicando los tems 1., 2., 3.del inciso c) del este artculo.
Esta tabla se utilizar para dimensionar ascensores en todo edificio a construr.
Lado a Peso

Tipo de
cabina
Personas
(m)
Lado b
(m)
Superficie
(m2) (Kg)
C 3 0,75 - 0,70 225
C 300 4 0,87 - 0,90
C 5 0,87 - 1,10 375
C 6 0,87 - 1,30 450
A1 7 1,10 1,30 1,45 525
A1 8 1,10 1,30 1,60 600
A1 9 1,10 - 1,75 675
A1 10 1,10 - 1,90 750
A1 11 1,30 - 2,05 825
A1 12 1,30 - 2,20 900
A2 12 1,50 - 2,25 900
A1 13 1,30 - 2,35 975
A1 14 1,30 - 2,50 1.050
B 15 1,30 2,05 2,65 1.125



135

5. Letrero: Dentro de la cabina, en lugar visible, habr un letrero indicando la
cantidad de personas y los kg. que el coche puede transportar.
6. Altura de cabina del ascensor:
La altura libre de la cabina del ascensor, en todos los casos no ser inferior a
2,20 m, medidos desde el piso de la misma.
d) Disposiciones especiales:
Cuando se proyecten los edificios destinados a vivienda permanente, residencia y
servicio de hotelera, se utilizarn los datos de la Tabla precedente y de la Tabla
siguiente en funcin del nmero de ocupantes por piso funcional y del nivel de
acceso a la unidad de uso a mayor altura. Ser de aplicacin lo normado en los
incisos a), b) y c) del presente artculo. Se deber proporcionar accesibilidad a
todas las unidades funcionales de cada piso alto y cocheras pertenecientes al
edificio. A los efectos del cmputo de los ocupantes por piso funcional se
considerarn 2 (dos) personas por dormitorio, cualquiera sea la dimensin de
stos, a excepcin del dormitorio de servicio que se computar por una sola
persona.

N de ocupantes por piso
funcional
Nivel de acceso de la unidad de uso ms elevada
desde planta baja.

< de 38 m de 38 m
6 A1 o A2 A1 o A2
> 6 A1 o A2 B

e) Iluminacin:
La iluminacin de la cabina ser a electricidad mediante circuitos de luz:
1. Un circuito conectado al de la luz de los pasillos, corredores generales o
pblicos, con interruptor en el panel de la botonera y en el cuarto de mquinas.
2. Otro circuito, sin interruptor a disposicin del usuario del ascensor conectado a
la entrada de la fuerza motriz en el cuarto de mquinas con su correspondiente
interruptor y fusibles.
Los circuitos mencionados en los tems 1 y 2 se colocarn, cada uno, en caera
independiente, como asimismo independiente de los circuitos de maniobras.
f) Ventilacin:
Si la puerta de la cabina es ciega, la ventilacin se har con:
(1) Aberturas de rea total no menor que el 2% de la seccin transversal de la
cabina respecto del solado no ms altas que 0,30 m. y no ms bajas que 1,80 m..
Estas aberturas no permitirn el paso de una esfera de 30 mm. de dimetro y con
(2) Ventilacin mecnica forzada.
Cuando la puerta de la cabina no es llena ni ciega, no se requiere cumplir con los
tems (1) y (2).
g) Timbres de alarma y telfonos de emergencia:
1) Timbres de alarmas:


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En los edificios o en las estructuras, como a ttulo de ejemplo se citan: casa de
escritorios u oficinas, comercio, industria, espectculo, que tengan ascensor y
que fuera del horario de labro queda en la finca alguna persona como cuidador o
sereno, cada cabina tendr un telfono interno conectable a la red del servicio
pblico al cesar la actividad del da en esos edificios o estructuras.
Para cualquier tipo de cabina el botn o pulsador de alarma estar colocado
en la parte inferior de la botonera que accione a:
Un timbre de alarma colocado a mitad del recorrido, si ste tiene hasta
30,00 m de alto.
Dos timbres de alarma colocados a distancia de un tercio del recorrido si
ste tiene hasta 75,00 m de alto.
Tres timbres de alarma colocados a distancias de del recorrido si ste
tiene ms de 75,00 m de altura.
El circuito de los timbres de alarma, que se conectar en el cuarto de
mquinas, ser distinto del de la fuerza motriz.
2) Telfono de emergencia:
En los edificios o en las estructuras, (a ttulo de ejemplo se cita: oficinas,
comercios, industrias, espectculos), que tengan ascensor y que fuera del
horario de labor queda en la finca una persona como cuidador o sereno, cada
cabina tendr un telfono interno conectable a la red del servicio pblico, al
cesar la actividad del da en esos edificios.
Para cualquier tipo de cabina en esos edificios, el telfono de emergencia se
colocar a una altura de 1,00 m +0,10 m del piso de la misma.
h) Espejos y vidrios:
1) Espejos:
En la cabina se pueden colocar espejos de vidrio o cristal a condicin que
estn adosados a los paos de las paredes y siempre que la superficie de cada
uno no exceda de 0,50 m2, con lado no mayor que 1 metro. El borde inferior
del pao distar no menos que 0,90 m del solado de la cabina.
2) Vidrios:
En la cabina se pueden colocar vidrios siempre que sean armados o inastillabes
y nicamente para proteger los artefactos de iluminacin, dispositivos de
maniobras o de sealizacin. Cualquier lado del pao no exceder de 0,40 m.
En reemplazo del vidrio puede usarse plstico en paos de cualquier medida a
condicin de que su espesor no sea inferior a 3 mm y el artefacto tenga
adecuada ventilacin.
3) Vidrios templados:
La defensa ser capaz de soportar un esfuerzo horizontal de 70 kg.
i) Medios de escape de la cabina
Los lados o paos laterales de la cabina pueden ser de vidrio templado de 10
mm de espesor mnimo. En este caso se interpondr una defensa de barras
separadas entre s de no ms que 0,10 m unidas en su extremo superior a una
baranda o faja de 0,10 m de ancho. El alto de la defensa no ser menor que 1
m, medido desde el solado.
:



137
Las cabinas de ascensores agrupados en una caja comn pueden tener puertas
laterales de escape o socorro, siempre que:
1. Se enfrenten las puertas de las cabinas adyacentes.
2. La distancia entre plataformas de cabinas, no exceder los 0,50 m
3. No haya obstculos fijos o mviles en correspondencia con esas puertas,
excepto vigas.
4. La dimensin del vano de las puertas no ser inferior a 1,50 m de alto y 0,35 m
de ancho.
6. Las puertas de socorro estn equipadas con contactos que interrumpan las
marchas de los coches, cuando estn abiertas.
La puerta de auxilio no ser necesaria en recorridos extensos como por ejemplo
torres de tanques, mirador o estructuras industriales.
j) Pasamanos:
5. La hoja de las puertas rote hacia el interior de las cabinas, se abra con llave
herramienta desde dicho interior y con manija fija desde el exterior. Esta llave
herramienta no se mantendr en las cabinas.
Si el ascensor se halla en una caja nica, ciega, con paredes consecutivas
distantes entre s 8,40 m (tres pisos de 2,80 m), debe contar en esos tramos
con una puerta de auxilio coincidente con la cabina, individualizable desde el
exterior de la caja, que se abra slo con herramientas y equipadas con contactos
que impidan la marcha del coche si no est cerrada.

Para cualquier tipo de cabina se colocarn pasamanos en 3 (tres) lados. La altura
de colocacin ser de 0,85 m +0,05 m medidos desde el piso de la cabina hasta el
plano superior del pasamano y separados de las paredes 0,04 m como mnimo. La
seccin transversal puede ser circular o rectangular.
k) Sealizacin en la cabina:
En el interior de la cabina se indicar el sentido de movimiento de la misma y
anuncio luminoso de posicin con seal sonora de llegada para llamadas
realizadas desde el interior de la cabina, que se diferenciar del sonido de las
llamadas efectuadas desde el rellano.
l) Revestimiento del piso de la cabina:
En todos los tipos de cabina el revestimiento de piso ser antideslizante y cuando
se coloquen alfombras sern pegadas y de 0,02 m de espesor mximo.
Se prohiben las alfombras sueltas.
ARTCULO247: PUERTAS DE CABINAS Y DE RELLANO EN ASCENSORES.
a) Caractersticas de las puertas de cabina.
Las puertas de cabinas y de rellano de un ascensor pueden ser:

TIPOS DE PUERTAS COLOCAR EN:
CABINA CABINA RELLANO
Corredizo (desliza horizontal) de
uno o ms paos llenos o ciegos

S
S
Plegadizo (desliza horizontal) De
hojas o paos llenos o ciegos
rebatibles contra s mismos.

S

S
Giratorio (rota en bisagras o
goznes) De hojas o paos llenos o

NO

S


138

ciegos.
Guillotina (desliza vertical) De
hojas o paos llenos o ciegos.
(Uso excepcional cuando
predomina el transporte de carga).

S

S

Queda terminantemente prohibido el uso de puertas tijera. En el caso de las ya
existentes se deber proceder a su reemplazo por las enunciadas
precedentemente o a su recubrimiento hasta una altura no menor que 1,60 m con
material no gneo.
Apoyadas perpendicularmente en el centro del pao, las puertas sern capaces de
soportar:
Una fuerza horizontal de 45 kg, sin que la deformacin exceda el plomo del filo
del umbral de la puerta.
Una fuerza horizontal de 100 kg, sin que se produzca deformacin permanente
ni escape de los carriles.
b) Puertas de madera.
Las puertas de madera pueden ser:
De tipo a tablero, de espesor mnimo 40 mm en los largueros y traveseros; de tipo
placa, de espesor mnimo de 40 mm en toda la hoja. Los elementos constitutivos
formarn un conjunto compacto.
En estas puertas, donde se aplique el gancho o traba mecnica, debe preverse una
sujecin que sea capaz de resistir el esfuerzo mencionado en el inciso b).
c) Puertas de deslizamiento horizontal.
Las puertas que se deslizan horizontalmente deben estar guiadas en su parte
inferior y superior.
Las guas superiores no rebasarn el plano del respectivo solado.
d) Mirillas.
Las puertas del rellano accionables manualmente de hojas o paos llenos o ciegos,
tendrn mirilla de eje vertical, con un ancho mnimo de 0,05 m y un largo de 1,00
m, cuyo borde inferior estar ubicada a 0,80 m de altura del nivel del solado.
Cuando las hojas son plegadizas, el rea de la abertura ser de 0,05 m2 y lado no
menor de 0,05 m., ubicada a la misma altura indicada en el prrafo precedente. La
abertura contar con una defensa indeformable de vidrio armado. La puerta del
rellano que corresponde a stano no habitable ser ciega e incombustible.
e) Altura de paso de las puertas de cabina y de rellano.
La altura de paso de las puertas de cabina y rellano no ser inferior a 2 (dos) metros.
f) Ancho mnimo de las puertas de la cabina y del rellano.
El ancho mnimo de las puertas de la cabina y del rellano se indica en la siguiente
Tabla:

Tipo de Cabina Nmero de personas Ancho (m)
C Hasta 3 0,60
C De 4 a 6 0,70
C y A1 De 7 a 10 0,80



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A1 y A2 Ms de 10 0,90
B 15 (puerta en lado
menor)
1,00
B 15 (puerta en lado
mayor)
1,80

g) Separacin entre puertas de cabina y rellano:
La separacin entre puertas enfrentadas de cabina y rellano no ser mayor que
0,10 m. Esta separacin se entiende entre planos materializados que comprenden
la totalidad de los paos de las puertas. Queda prohibida cualquier variacin que
ample dicha medida.
h) Nivelacin de la cabina:
En todas las paradas la diferencia de nivel entre el solado terminado del rellano y el
piso de la cabina ser como mximo de 0,02 m.
i) La separacin horizontal mxima permitida entre el piso de la cabina y el solado
del rellano ser de 0,03 m.
j) Tiempo de apertura y cierre de puertas automticas:
El tiempo mnimo (T) desde que se anuncia la llegada de la cabina al nivel de piso
en el rellano hasta que la o las puertas comienzan a cerrarse est dado por la
frmula:
T = D/v donde:
T (segundos): Tiempo desde que se anuncia la llegada de la cabina hasta que la o
las puertas comienzan a cerrarse.
D (m): Distancia entre el punto (N) ubicado frente a la botonera, a d = 1,50 m o
mximo, y el punto medio de la puerta del ascensor ms alejado.
v =0,5 m/s: Velocidad de marcha promedio de la persona.
El valor mnimo de T ser de 4 (cuatro) segundos.
El tiempo mnimo durante el cual las puertas permanecen abiertas ser de 3 (tres)
segundos. Este lapso se puede acotar o prolongar si se accionan los
correspondientes botones de comando de puertas desde la cabina.
k) Contactos elctricos y trabas mecnicas de puertas:
Todas las puertas, tanto del coche como del rellano poseern contactos elctricos
intercalados en el circuito de la maniobra, el que ser protegido con los
correspondientes fusibles. La apertura del circuito provocar la inmediata detencin
del coche, no obstante la detencin puede no ser inmediata en el perodo o zona
de nivelacin.
Queda prohibido como disipadores de chispa el uso de capacitores en paralelo con
los contactos de puertas. Las puertas del rellano tendrn traba mecnica capaz de
resistir una fuerza horizontal de 100 kg sin sufrir deformacin permanente.
1. Puertas de accionamiento manual.
I. En el coche:
El contacto elctrico de la puerta estar fijo en el coche.
La apertura y el cierre del circuito se realizar por medio de una leva u otro
dispositivo colocado en la puerta que no dependa nicamente de la accin de
resortes o de la gravedad. A efecto del cierre del circuito se considerar que la
puerta est cerrada cuando entre el borde de dicha puerta y la jamba


140

correspondiente del vano, la distancia no es mayor que 40 mm.
II. En los rellanos:
El contacto elctrico y la traba mecnica de las puertas del rellano constituirn
un enclavamiento combinado, cuyo objeto es:
No permitir la apertura de la puertas desde los rellanos a menos que el coche
est detenido o por detenerse en ellos.
La apertura y el cierre del circuito se realizar por medio de elementos colocados en
la puerta accionados por una leva u otro dispositivo.
El destrabe se har mediante un sistema que no permita la apertura de la puerta al
pasar el coche frente al rellano. Slo puede usarse patn fijo en las paradas
extremas.
Para casos de emergencia en las paradas extremas, por lo menos el destrabe debe
poder ser efectuado mediante herramientas, a travs de un orificio practicado en la
jamba o en la puerta.
A efectos del cierre del circuito se considerar que la puerta est cerrada cuando
entre el borde la misma y la jamba correspondiente la distancia no es mayor que 10
mm. La puerta no podr abrirse aunque tenga juego vertical ni tampoco existiendo
entre los solados de la cabina y del rellano desnivel mayor que 0,20 m.
2. Puertas de accionamiento automtico.
No permitir el funcionamiento de la mquina motriz si todas las puertas no
estn cerradas y trabadas mecnicamente.
La traba mecnica ser a doble gancho o ua. Cuando el segundo gancho o ua est
en posicin de trabado, recin se producir el cierre del circuito.

I. En el coche: Se cumplir lo establecido en el apartado I. del tem anterior.
II. En los rellanos: Se cumplir con lo establecido en el apartado II. del tem
anterior, excepto que el desnivel entre los solados de la cabina y del rellano
pueda alcanzar un mximo de 0,75 m siempre que el filo inferior de la pantalla
de defensa del coche no diste ms que 0,20 m del nivel del rellano.
Si en la operacin de cierre de las puertas se interpone un obstculo, la fuerza
esttica que puede ejercerse presionando contra ste no ser mayor que 14 Kg.
La energa cintica de cierre no exceder de 10,50 Kg.
La puerta del coche poseer un dispositivo electromecnico de apertura
inmediata contra ste. Sin perjuicio de cumplir con lo antedicho, la apertura
puede producirse por clula fotoelctrica.
Ninguna puerta automtica de coche o de rellano poseer elemento que
permita asirla para abrirla manualmente.
El promedio de la velocidad del cierre de las puertas se determina registrando el
tiempo de cierre de la siguiente forma:
Para puertas unilaterales de una o dos hojas, midiendo el recorrido del borde
despus de haber marchado 50 mm del punto inicial hasta 50 mm antes de
llegar a la jamba.
Para puertas bilaterales de dos o cuatro hojas, midiendo el recorrido del
borde, despus de haber marchado 25 mm del punto inicial hasta 25 mm
antes de la lnea central de encuentro.



141
ARTCULO248: GUIADORES EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
Los guiadores son elementos solidarios con el bastidor del coche o del contrapeso,
segn corresponda, que deslizan en contacto permanente con las guas. Habr como
mnimo dos guiadores en cada lado del bastidor (uno arriba y otro abajo).
a) Guiadores de coche.
Los guiadores sern capaces de resistir los esfuerzos resultantes del peso propio
del coche ms la carga mxima que ste puede transportar.
Cada guiador estar compuesto por un soporte y un patn de deslizamiento con su
correspondiente vstago y sistema de amortiguacin.
El guiador debe ajustarse de modo que:
1. Permita regular la tensin del resorte para que haya huelgo entre el patn y la
gua.
2. Impida desplazamientos transversales.
3. Sea posible el cambio del patn gastado debido al continuo roce contra las guas
y evite su descarrilamiento por tal causa.
El tipo de guiador anteriormente descripto, es permitido hasta una velocidad
nominal (Vn) del coche de 150 m por minuto. Para mayor velocidad, el guiador ser
a ruedas con llanta no metlica que corran en contacto con las guas.
b) Guiadores de contrapeso.
ste ltimo puede no colocarse en aparejado distinto de 1:1.

Los guiadores de contrapeso pueden ser fijos hasta una velocidad Vn de 60 m por
minuto satisfaciendo lo especificado en los tems 2 y 3 del inciso a) del presente
artculo. Para mayor velocidad se cumplimentar lo establecido en el inciso a) del
presente artculo.


142

ARTCULO249: CONTRAPESO EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
El contrapeso se colocar dentro de la caja y en la zona de su correspondiente coche.
Sin embargo puede instalarse fuera de los lmites de sta siempre que el
emplazamiento sea aprobado por la D.G.O.P.
Si en una caja funcionan agrupados varios ascensores o montacargas y el contrapeso
se coloca en forma contigua (ver anexo), habr entre dos coches adyacentes una
defensa de malla metlica desde el fondo hasta el cielorraso de la caja.
El contrapeso estar compuesto por el bastidor y el lastre:
a) Bastidor:
La armadura del bastidor ser de acero calculada para resistir los esfuerzos
provocados por el paracadas cuando lo haya, como asimismo aguantar el choque
eventual contra el paragolpe.
Al bastidor se amarrarn los cables de accionamiento, los guiadores, el paragolpe
si va en el contrapeso y los elementos de compensacin.
b) Lastre:
El lastre puede estar constituido por:
1. Varias piezas sobrepuestas.
Las piezas pueden ser enteramente metlicas o bien formando cajas rellenas con
material conglomerado.
En los dos casos la pieza superior se fijar al bastidor mediante un elemento
removible con herramienta.
2. Una sola pieza formando un bloque.
El bloque ser un cajn relleno con material conglomerado.
Las cajas o el cajn mencionados en los tems anteriores, sern de chapa metlica
de 1,50 mm de espesor mnimo con refuerzos que eviten la expansin de los
costados. El relleno ser de inertes pesados incluidos en un conglomerado de
cemento portland de manera que el continente y el contenido sean un conjunto
rgido.
ARTCULO250:PARACADAS Y REGULADOR DE VELOCIDAD EN ASCENSORES
Este tipo slo es permitido hasta una velocidad nominal (Vn) de 60 m por minuto
y un peso mximo de contrapeso de 800 kg.

a) Paracadas:
El paracadas es un dispositivo solidario con el bastidor del coche y, eventualmente
con el del contrapeso, que sirve para detenerlo actuando contra las guas en caso de
descenso accidental acelerado.
El paracadas es accionado por el cable del regulador de velocidad cuando la
velocidad de bajada del coche, o del contrapeso, excede respecto de la velocidad
nominal, los valores siguientes:

Vn: m por minuto
x =(1 +e)
Exceso
mximo sobre
Vn
Factor
Hasta 60 0,40 1,40
De 61 a 90 0,30 1,30



143
De 91 a 210 0,25 1,25
Ms de 210 0,20 1,20

Vr = Vn +e V1 =Vn (1 +e) =x . Vn
El paracadas es:
El paracadas se ubicar en la parte inferior del bastidor (en el coche, debajo del nivel
de la plataforma). Puede emplearse otro paracadas en la parte superior del bastidor.

Vr =Velocidad de accionamiento del regulador.
1. De accin instantnea: Cuando se aplican las guas a travs de excntricos,
rodillos o cuas sin ningn medio flexible que limite la fuerza retardatriz y que no
permite aumentar la distancia de detencin.
2. De accin progresiva: Cuando se aplican en las guas a travs de un medio flexible
que, limitando la fuerza retardatriz, permite aumentar la distancia del frenado hasta
la detencin total.
La eleccin de cada uno depender de la velocidad del coche, segn normas al
respecto.
b) Regulador de velocidad:
Es el dispositivo encargado de accionar el paracadas. Este se emplazar en el cuarto
de mquinas o en la casilla de poleas, en lugar accesible y sin vnculos con la
mquina motriz.
Si el contrapeso tiene paracadas, su regulador de velocidad ser independiente del
que corresponde al coche.
El sistema que mantiene tenso el cable de regulador de velocidad ejercer un
esfuerzo constante.
ARTCULO251:PARAGOLPES - LUZ LIBRE ENTRE EL COCHE O EL
CONTRAPESO
Y EL PARAGOLPES EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
a) PARAGOLPES:
El paragolpes puede ser:
Esta pieza es obligatoria en ascensores y montacargas y se colocar fijo en el
bastidor o en el fondo de la caja, para amortiguar el desplazamiento del coche.
Si hay un solo paragolpes se colocar coincidiendo con el eje central del movimiento.
Si hay dos, se ubicarn equidistantes de dicho eje con una tolerancia de 50 mm.
1. A resorte: Slo se permite en mquinas de velocidad nominal hasta 90 metros por
minuto.
El paragolpes ser capaz de soportar una carga esttica igual al doble del peso propio
del coche ms la carga que puede transportar, para el coche.
Para el contrapeso ser igual al doble del peso propio del contrapeso.
2. Paragolpes hidrulico: Es obligatorio en mquinas de velocidad nominal mayor que
90 metros por minuto.
b) LUZ LIBRE ENTRE EL COCHE O EL CONTRAPESO Y EL PARAGOLPES.
Las luces libres son las distancias que al trmino del recorrido quedan entre el coche
o el contrapeso y la extremidad libre del correspondiente paragolpes. Las mismas
variarn de acuerdo a la tensin de la mquina motriz y a la velocidad nominal.


144

ARTCULO252:VELOCIDAD DE FUNCIONAMIENTO DEL ASCENSOR O DEL
MONTACARGAS.
Ser la declarada en los documentos del proyecto de instalacin.
Para casos fortuitos de velocidad, debern colocarse, en mquinas alimentadas con
corriente continua, o alternada de velocidad nominal igual a 90 m por minuto, un
dispositivo que mantenga la velocidad de funcionamiento dentro de los lmites
previstos, o bien un interruptor de la corriente de maniobra.
La velocidad efectiva del funcionamiento en subida, con la carga prevista a transportar
por el coche, es la que resulta realmente admitindose un valor y, en ms o en
menos respecto de la velocidad nominal: Ve =Vn + - y.
ARTCULO253:INTERRUPTORES DE SEGURIDAD EN ASCENSORES Y
MONTACARGAS.
Todo ascensor o montacargas estar provisto de interruptores de seguridad.
a) Para abrir el circuito de la tres fases de la corriente de fuerza motriz cuando el
coche rebasa el nivel de paradas extremas en una distancia U/2 .Puede
opcionalmente colocarse un interruptor fijo en el coche o bien os fijos en la caja
uno en cada extremo del recorrido.
b) Para abrir el circuito de las tres fases de la corriente de fuerza motriz cuando el
coche rebasa el nivel de paradas extremas en una distancia U. El interruptor
puede opcionalmente ser accionado por el coche o por el cable del regulador de
velocidad.
La distancia U se determina en funcin de la velocidad nominal, segn los
reglamentos especiales vigentes.
Las mquinas de tambor contarn adems con un interruptor de cable flojo que abra
el circuito de la maniobra si los cables de accionamiento se aflojan por cualquier
causa.
ART:254:MQUINA MOTRIZ EN ASCENSORES Y MONTACARGAS.
La mquina motriz es el conjunto compuesto por uno o ms motores, ejes, acoples,
engranajes y freno. La misma puede ser a friccin o a tambor.
Ser a friccin cuando los cables de accionamiento del coche y del contrapeso son
arrastrados por las gargantas de una polea de la cual penden esos cables. Esta polea
puede ser movida directamente por el eje del motor (traccin directa) o bien por medio
de un sistema reductor de la velocidad de dicho eje (traccin con reductor).
Revoluciones por minuto.
Ser a tambor , cuando posee un cilindro donde se arrollan los cables de
accionamiento del coche y del contrapeso en canales siguiendo hlices talladas en la
superficie del tambor. Este tipo de mquinas slo es permitido en los montacargas.
El funcionamiento de un ascensor o montacargas se har mediante uno o ms
motores. En la carcaza de cada motor, en lugar visible constar :
Marca y nmero de fabricacin.
Potencia en KW, CV o Hp.
Tensin de alimentacin en voltios.
Intensidad en ampers.
Ciclos o frecuencia de la corriente.



145
La mquina motriz a friccin podr ser:
A traccin directa.
A traccin con reductor, posible en motores de Vn hasta 15 m por minuto o de
motores de dos o ms velocidades hasta una Vn de 110 m por minuto.
Accionamiento manual :desde el sector de accionamiento debe verse una seal
indicando el sentido de marcha para el ascenso del coche.
ARTCULO255:INSTALACIN ELECTRICA EN ASCENSORES Y
MONTACARGAS.
I. Circuitos de fuerza motriz:
Sern independientes de cualquier otro del edificio o de la estructura donde se
instalen e ir, cada circuito, en conducto propio.
Los circuitos de alimentacin de la fuerza motriz partirn del tablero general de
entrada de electricidad a la finca y de all partirn a los tableros de cada ascensor o
montacargas emplazados en el cuarto de mquinas.
Tambin podrn derivarse en un nico circuito a un tablero secundario del cual
partirn en sendos conductos los circuitos que alimentan a los tableros de cada
ascensor o montacargas.
II. Tableros de fuerza motriz:
El mismo estar protegido en todo su permetro, tendr fusibles y llave blindada para
el corte de corriente. Este conjunto ser identificado con la leyenda ascensor o
montacargas.
2. Fusibles y llave de corte de los circuitos de luz de la cabina de la alarma.
3. Marcas y leyendas que aclaren la funcin de los elementos mencionados en 1. y 2.
Los tableros individuales de fuerza motriz contarn con:
1. Fusibles y llave de accin rpida que corten la corriente.
I. Tablero de control de la maniobra:
1. Contactores: En el tablero de control de la maniobra, los contactores direccionales
se colocarn en lnea o en columna aclarando los sentidos de la marcha del coche.
2. Fusibles: El circuito de la maniobra ser protegido con fusibles, en cada uno de
ellos se indicar el valor nominal de la intensidad de la corriente que puede pasar
por l.
3. Otras protecciones: Habr una proteccin del motor de traccin que, por falta de
fuerza en una de las fases o elevacin de la intensidad, abre el circuito de la fuerza
motriz.
Si el control de la maniobra est alimentado por corriente alternada rectificada, uno
de los bornes del rectificador estar puesto a tierra.
4. Identificacin de los conductores: Los conductores de los circuitos de puertas del
coche y puertas de los rellanos llegarn al tablero del control identificados como:
LPC (puertas del coche), LPR (puertas del rellano).
I. Individualizacin de tableros y mquinas:
Cuando hay varias mquinas en un mismo cuarto cada una y sus tableros de
fuerza motriz y de control de maniobra sern individualizados con un mismo
nmero o letra, claramente dibujados.
II. Tensin o fuerza electromotriz en ciertos circuitos:
La tensin en los circuitos de control de la maniobra, sealizacin, mecanismos de
puertas y dems equipos auxiliares no rebasarn ms de 220 voltios contra tierra.


146

Podrn emplearse tensiones mayores para el motor de traccin, para el freno,
equipos electrnicos y de obtencin de energa en grupos electrgenos.
III. Conductores y conductos:
Los conductores pueden ser de seccin de cualquier forma, de aluminio, siempre
que satisfaga las condiciones tcnicas adecuadas.
Todos lo conductores, tanto para alimentacin de fuerza motriz, como para
maniobra deben colocarse dentro de conductos siempre que no estn incluidos en
una vaina o camisa comn.
En el cuarto de mquinas, ubicado bajo la caja del ascensor o del montacargas
(stano) no deben embutirse conductores en el solado ni adosados a ste, si es
imprescindible esta solucin, se usarn conductores para instalacin subterrnea.
IV. Puesta a tierra:
Todas las partes metlicas del ascensor o montacargas, tanto emplazadas en el
cuarto de mquinas como en la caja tendrn conexin de puesta a tierra.
V. Toma de corriente en el coche:
Al exterior del coche y en sus partes inferior y superior habr sendos tomas de
corriente en lugar visible y accesible.
ARTCULO256:MANIOBRA EN ASCENSORES.
La maniobra del coche de un ascensor puede ser realizada:
Por un sistema de palanca o manivela o a pulsador de iniciador de marcha.
Por un sistema de botones o pulsadores ubicados en un panel de comando en la
cabina y pulsadores en el rellano.
Por un sistema que rena los dos anteriores.
En la botonera o panel de comando estarn, adems de los dispositivos para hacerlo
marchar, el interruptor de luz, el pulsador para la alarma y la llave o pulsador para
detener el movimiento, todos debidamente individualizados y legibles a travs del
tiempo.
Los diferentes tipos de maniobras pueden ser:
a) A PALANCA O MANIVELA:
sta estar emplazada en la cabina, tendr posicin de sube (S) en el sentido de
las agujas del reloj, baja (B) en el sentido opuesto y para (P) en el central. La
palanca volver sola a la posicin de parada si no se acciona sobre ella.
b) AUTOMTICA SIMPLE:
Para esta maniobra habr en la cabina una botonera con un pulsador por cada
rellano servido por el coche. En cada rellano habr un pulsador de llamada y una
seal luminosa que permanecer encendida mientras marcha el coche y se
apagar al detenerse ste.
c) AUTOMTICA SIMPLE CON INTERCONEXIN DE LLAMADA DE RELLANO
PARA DOS O MS COCHES:
En estos casos habr en la cabina una botonera con un pulsador por cada rellano
servido por los coches y en cada rellano un pulsador de llamadas por cada coche y
una seal luminosa que permanecer encendida mientras ste marche y se
apagar al detenerse.
La presin momentnea en uno de los pulsadores de un rellano har que el coche



147
correspondiente atienda la llamada, y se detenga en ese rellano anulando otras
llamadas a otros coches hasta tanto el primero se detenga en dicho rellano.
En estos casos habr en la cabina una botonera con un pulsador en cada rellano
servido por el coche y flechas luminosas que se encendern de acuerdo al sentido
de la marcha y se apagarn cuando el coche quede disponible.
En cada rellano habr un pulsador de llamada con una seal luminosa que se
apagar al detenerse el coche en dicho rellano.
Para subir el coche slo responder las rdenes dadas desde la cabina no as de
los rellanos salvo que provenga de la parada ms alta.
Para bajar el coche iniciar descenso si se produce una orden de llamada en este
sentido, detenindose sucesivamente en los pisos desde donde se haya
presionado un pulsador tanto de cabina como de rellano independientemente del
orden en que fueron oprimidos.
e) ACUMULATIVA- SELECTIVA- ASCENDENTE Y DESCENDENTE:
En estos casos habr en la cabina una botonera con un pulsador en cada rellano
servido por el coche y flechas luminosas que se encendern de acuerdo al sentido
de la marcha y se apagarn cuando el coche quede disponible.
En cada rellano habr dos pulsadores de llamada (sube y baja) y sendas seales
luminosas, salvo en las paradas extremas que habr un pulsador y una seal.
La seal luminosa se encender en el rellano donde se oprimi el pulsador y se
apagar al detenerse el coche en dicho rellano.
Esta maniobra acumula y selecciona todas las rdenes provenientes de la cabina y
de los rellanos atendindolas sucesivamente en curso de ascenso o curso de
descenso segn el sentido de la marcha del coche.
Si la maniobra est equipada para ser manejada por ascensorista un pulsador en la
cabina seleccionar las operaciones a su voluntad sin responder a las llamadas del
rellano, pero s registrndolas, pudiendo el ascensorista elegir los sentidos de
marcha. Habr en la cabina una llave especial para efectuar el traspaso en la forma
de operar.
Cualquier coche estar en situacin de iniciar la marcha si se cumple la condicin de
partida o sea, tener cerradas las puertas de la cabina y cerradas y trabadas
electrnicamente las puertas de los rellanos. Tambin se deber cumplir con el
tiempo de bloqueo, o sea, haber transcurrido por lo menos tres segundos despus
de cada partida.
En edificios de varias unidades de viviendas con doce o ms pisos la maniobra del
coche ser acumultativa- selectiva- descendente.
En escritorios u oficinas la maniobra ser Acumulativa- selectiva- ascendente y
descendente.
Si varios ascensores se encuentran en una misma caja o bien, en cajas adyacentes
formando ngulo, o enfrentadas y tienen cuarto de mquinas comn, por lo menos
dos de ellos contarn con maniobra automtica simple con interconexin de llamadas
o maniobra acumulativa- selectiva con coordinacin de llamadas en los pisos en que
los coches tienen acceso desde un mismo lugar.
ARTCULO257:PRESCRIPCIONES PARA MONTACARGAS.
d) ACUMULATIVA- SELECTIVA- DESCENDENTE PARA UN COCHE:

Adems de lo indicado para instalacin de ascensores, el montacargas cumplir con


148

lo siguiente:
a) MONTACARGAS QUE TRANSPORTA CARGA DE CUALQUIER PESO:
1. La maniobra slo ser posible desde el exterior del coche, es decir desde los
rellanos.
2. El coche puede no tener techo ni puertas. Las puertas del coche cuando las tenga
y las del rellano, podrn ser del tipo corrediza, plegadiza o guillotina.
3. En el permetro de la plataforma del coche habr una defensa metlica o malla
que impida la cada al vaco de la caja de personas o cosas, en el momento de la
carga y descarga.
4. El tablero de control de la maniobra puede ser instalado paralelo a un muro a
condicin que su montaje permita el giro sobre goznes o bisagras, o bien fijo, si las
conexiones son frontales.
c) MONTACARGAS QUE TRANSPORTA CARGAS HASTA 300 KG:
5. Si la amplitud de la puerta del coche y de los rellanos permite el paso de personas,
se colocar leyenda especfica, si no se da esa posibilidad slo se colocar aquella
5. El montacargas cuyo coche accione puerta trampa o puerta tapa, el gobierno de la
maniobra estar en el rellano ms alto ubicado en un lugar desde donde se divise
la puerta. La marcha del coche se realizar oprimiendo constantemente el
pulsador.
La velocidad en marcha del coche no exceder los 15 m por minuto.
b) MONTACARGAS QUE TRANSPORTA 300 KG O MS DE CARGA:
Satisfar lo dispuesto en el inciso a), en ste caso la defensa tendr 1,60 m de alto
medidos sobre el solado de la plataforma del coche.
El montacargas puede no tener contrapeso, en se caso la carga de transporte no
exceder los 500 Kg y la suspensin se har con no menos de dos cables.
Si la carga a transportar no excede los 600 Kg las guas pueden ser de acero de
seccin T de 60 mm x 60 mm x 6 mm.
J unto a las botoneras de gobierno de la maniobra en cada rellano habr una leyenda
que diga Prohibido viajar personas, carga mxima .... Kg.
1. Si la carga que transporta el coche es:
I. De hasta 150 Kg: No ser necesario cumplir con lo establecido en Cuartos de
mquinas de ascensores y montacargas- casilla o espacios para poleas.
El lugar destinado a mquina motriz tendr puerta con llave.
El control de la maniobra puede colocarse prximo a las mquinas, a la altura de
una persona y protegido de contactos casuales.
II. De ms de 150 Kg hasta 300 kg: El cuarto de mquinas queda exento de cumplir
el requisito de superficie, de altura libre y lado mnimo.
III. La Direccin puede requerir al profesional la justificacin de las magnitudes
adoptadas en el proyecto cuando las dimensiones de la plataforma del coche o los
componentes del equipo sean desproporcionados para el transporte de las cargas
enunciadas en I. y II.
2. El montacargas puede no tener contrapeso.
3. La suspensin puede ser de un cable para coches de hasta 1,20.
4. La plataforma del coche ser capaz de resistir 300 Kg por m2.



149
que hace alusin a la carga.
ARTCULO258: ESCALERAS MECNICAS Y CAMINOS RODANTES
HORIZONTALES.
Lo dispuesto en Escaleras mecnicas es aplicable en particular a los mecanismos
denominados escaleras mecnicas o escaleras rodantes o caminos rodantes
horizontales, sin perjuicio de las previsiones generales sobre la seguridad de los
dispositivos elctricos no mencionados especficamente en este artculo.
a) NGULO O PENDIENTE DE LOS DISPOSITIVOS.
1. ngulo o pendiente de la escalera.
El ngulo o pendiente del plano de alineacin de las narices de los escalones no
exceder los 36 respecto de la horizontal.
2. ngulo del camino rodante horizontal.
El mximo ngulo admisible de pendiente con respecto a la horizontal en el caso
de caminos rodantes es del 2 %.
b) ALTURA DE PASO:
La mnima altura de paso entre la lnea de la nariz de los escalones de la escalera
mecnica o el plano del camino rodante horizontal y cualquier obstculo superior es
de 2 (dos) metros.
c) ANCHOS DE LOS DISPOSITIVOS:
El ancho de la escalera mecnica en el plano de pedada del escaln y en el plano
del camino rodante horizontal, ser de 0,80 m como mnimo y de 1,00 m como
mximo.
d) COSTADO DE LA ESCALERA MECNICA Y DEL CAMINO RODANTE
HORIZONTAL:
Los costados de la escalera mecnica o del camino rodante horizontal pueden ser
o inclinados hacia afuera. El borde superior del costado de la escalera o del camino
rodante horizontal, cuando ste es inclinado, no estar ms distante que el 20% de
la medida vertical sobre la pedada del escaln o del plano del camino rodante
horizontal en el encuentro con el zcalo.
Los costados sern firmes y pueden ser de metal o de vidrio templado, de 8 mm de
espesor mnimo.
e) PASAMANOS DE LA ESCALERA MECNICA Y DEL CAMINO RODANTE
HORIZONTAL:
A cada lado de la escalera mecnica o del camino rodante horizontal habr un
pasamanos deslizante que acompae el movimiento de los escalones o del camino
rodante a velocidad sensiblemente igual a la de stos. Los pasamanos deben
extenderse, a su altura normal, no menos que 0,30 m del plano vertical de los
peines o del camino rodante hacia la extremidad del dispositivo.
El borde interno del pasamanos no estar ms alejado que 50 mm de la arista del
respectivo costado, como asimismo la parte aprehensible y mvil se destacar de
la fija de modo que entre ellas no se aprieten los dedos y con contraste de colores.
En todos los casos habr guardadedos o guardamanos en los puntos donde el
pasamanos entre o sale de los costados.
f) ESCALONES:
Los escalones y sus respectivos bastidores sern de material incombustible y
capaces de soportar en la pedada, una carga esttica mnima de 200 Kg.


150

La pedada no ser menor que 0,40 m y la alzada no mayor que 0,24 m.
La superficie de la pedada debe ser ranurada o estriada paralelamente a la
direccin del movimiento. Las ranuras o estras tendrn un ancho mximo de 7 mm
y no menos que 9 mm de profundidad. La distancia entre ejes de ranuras o estras
no exceder de 10 mm.
Las alzadas y las pedadas tendrn distinto color y suficiente contraste entre s.
Antes de comenzar a elevarse el primer escaln y al finalizar el ascenso, se
mantendrn 3 (tres) huellas horizontales acompaadas por los pasamanos.
g) HUELGO ENTRE ESCALONES Y ENTRE ESCALONES Y COSTADO:
El huelgo mximo en el encuentro de las pedadas de los escalones sucesivos
medido en el tramo horizontal, ser de 4 mm.
El huelgo mximo entre escalones y zcalos de los costados ser de 5 mm y la
suma de los huelgos de ambos costados no exceder de 8 mm.
h) PEINES:
En la entrada y salida de los escalones a nivel de los solados inferior y superior,
habr sendas placas portapeines ajustables verticalmente. Los dientes de los
peines encajarn con las ranuras de las pedadas de manera que las puntas
queden por debajo del plano superior de la pedada.
i) VELOCIDAD DE MARCHA:
La marcha de los escalones ser controlada mediante un dispositivo que mantenga
la velocidad constante. La misma no ser superior a 37 m por minuto.
j) ARMAZN O ESTRUCTURA:
El armazn o la estructura que soporta la escalera debe estar construida en acero y
ser capaz de sostener el conjunto de escalones, mquina motriz, engranajes y
cargas a transportar. Estar diseado para facilitar la revisacin y conservacin de
los mecanismos. Los materiales de cierre sern incombustibles.
k) ARISTAS EN LAS SUPERFICIES EXPUESTAS:
En las superficies expuestas de la escalera susceptibles de estar contacto con
personas, puede haber resaltos o hendiduras a condicin que no presenten aristas
o bordes vivos o cortantes.



151
l) ILUMINACIN DE LA ESCALERA MECNICA Y CAMINOS RODANTES
HORIZONTALES
La escalera debe estar iluminada con intensidad uniforme a lo largo de todo su
recorrido. El flujo luminoso sobre los escalones no debe contrastar con las zonas
circundantes en especial en coincidencia con las planchas portapeines.
m) LUGAR DE LA MQUINA PROPULSORA:
El lugar de emplazamiento estar diseado para atender la conservacin, contar
con iluminacin elctrica, el interruptor estar ubicado de modo que pueda ser
accionado sin pasar por encima de cualquier parte de la maquinaria.
n) GRUPO MOTRIZ Y FRENO:
Habr un motor para cada escalera que transmitir el movimiento al eje principal
del mecanismo de arrastre de los escalones mediante engranajes.
Habr un freno accionado elctricamente y de aplicacin mecnica capaz de
sostener la escalera en subida o bajada con su carga de trabajo.
El freno puede emplazarse en la mquina motriz o en el eje propulsor principal.
El sistema de frenado detendr la escalera, llevndola suavemente a la posicin de
reposo.
o) INSTALACIN ELCTRICA:
Los implementos elctricos de control de la maniobra se agruparn en un tablero
colocado en un gabinete a prueba de polvo.
La puesta en marcha puede efectuarse desde el tablero mencionado o desde una
llave o comando a distancia desde el cual puedan verse los escalones.
La llave interruptora de la fuerza motriz podr ser a cuchilla, blindada con fusibles o
tipo electromagntica.
p) DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD:
La escalera contar con botones con parada de emergencia en lugar visible y
accesible, prximo a los arranques y protegido del accionamiento casual.
Habr un dispositivo de corte de la fuerza motriz por fallas en la cadena de
escalones.
Los interruptores de seguridad y controles de funcionamiento deben estar
protegidos de contactos casuales y todas las partes metlicas deben tener
conexin con puesta a tierra.
q) SEALIZACIN EN SOLADO DE LA ESCALERA MECNICA Y CAMINO
RODANTE HORIZONTAL:
En los sectores de piso de ascenso y descenso de la escalera mecnica o el
camino rodante horizontal, se colocar un solado de prevencin diferente al del
solado. La textura ser en relieve y en color contrastante. Se extender frente al
dispositivo en una zona de 0,50 m +0,10 m de largo por el ancho de la escalera o
camino rodante horizontal, incluidos los pasamanos y parapetos laterales.
ARTCULO259: GUARDA MECANIZADA DE VEHCULOS EN CELDAS O
COCHERAS.
Sin perjuicio de cumplir con las prevenciones generales de seguridad descriptas para
ascensores y montacargas, se satisfar lo siguiente:
a) DEFENSA RESPECTO DEL FOSO DE LA TORRE:
En correspondencia con el borde del foso donde se desplaza la torre y en la zona
de recepcin de vehculos, se colocar una defensa de malla metlica o


152

equivalente, de alto no menor de 2 m medidos desde el solado, para el resguardo
de personas. En el lugar donde se introduce o saca el vehculo de la plataforma del
coche de la torre, como extensin de la defensa, habr una puerta de igual altura
que aquella con traba electromecnica, que impida el funcionamiento del
mecanismo si ella no est cerrada.
b) LMITE FINAL Y PARAGOLPES DE LA TORRE:
En cada extremo del recorrido de la torre habr un interruptor de seguridad que
abra el circuito de la maniobra cuando eventualmente se rebasen las paradas
extremas. Tambin se colocarn paragolpes que eviten el choque directo de la
torre contra paredes. El paragolpes estar separado de la pared tanto si se trata de
un muro divisorio o privativo junto a predio lindero.
c) RESGUARDO EN EL COCHE:
Cuando en el coche viaja el operador, habr para su resguardo una defensa de
malla metlica de no menos de 2 m de alto limitando el recinto de trabajo.
d) PREVISIONES EN EL LUGAR DE LA MAQUINARIA QUE MUEVE EL COCHE:
Habr un solado de chapa con lo agujeros indispensables para el paso de cables
conductores u otros implementos necesarios para el funcionamiento.
Este solado tendr una defensa de por lo menos 1,20 m de alto constituida por
malla metlica o por dos barras paralelas distantes entre s 0,60 m.
El acceso al solado tendr un ancho no mayor que 1 m alejado ms que 0,50 m del
filo del costado de la torre que da al vaco del foso. Habr una llave de
accionamiento manual que abra el circuito de la fuerza motriz en el lugar de la
maquinaria.
e) ACCESO AL LUGAR DE LA MQUINA ENCIMA DE LA TORRE:
El acceso al lugar de la maquinaria emplazada encima de la torre se har a travs
de los rellanos o pisos servidos por la escalera de escape.
CAPTULO VII

- DE LAS PREVENCIONES CONTRA INCENDIOS -

ARTCULO 260: PREVENCIONES GENERALES CONTRA INCENDIO.
La proteccin contra incendio comprende el conjunto de condiciones de construccin,
instalacin y equipamiento que se deben observar tanto para los ambientes como
para los edificios y an para los usos que no importen edificios, en la medida que
esos usos lo requieran.
Los objetivos que con las mismas se persiguen son :
a) Dificultar la gestacin de incendios (proteccin preventiva).
b) Evitar la propagacin del fuego y los efectos de gases txicos (proteccin pasiva).
c) Permitir la permanencia de los ocupantes hasta su evacuacin (proteccin pasiva).
d) Facilitar el acceso y las tareas de extincin del personal de Bomberos (proteccin
pasiva).
e) Proveer las instalaciones de extincin ( proteccin activa).
Las condiciones de proteccin contra incendio sern cumplidas por todos los edificios
a construir, como as tambin por los existentes en los cuales se ejecuten obras que



153
aumenten su superficie cubierta, a juicio de la D.G.O.P., si se incrementa la
peligrosidad, se modifica la distribucin general de la obra o se altera el uso.
Cuando se utilice una finca o edificio para usos diversos, se aplicar en cada parte y
uso las condiciones que correspondan, en caso contrario se considerar todo el
riesgo como el mayor existente.
La D.G.O.P. por evaluacin de los hechos y riesgos puede:
Exigir condiciones diferentes a las establecidas por este Cdigo cuando se trate de
usos no previstos en el mismo.
Aceptar a solicitud del interesado soluciones alternativas distintas de las exigidas.
Los conductores de energa elctrica en las instalaciones permanentes sern
protegidos con blindaje de acuerdo a las normas en vigencia.
En la ejecucin de las estructuras de sostn y muros se emplearn materiales
incombustibles, la albailera, el hormign, el hierro estructural y los materiales de
propiedades anlogas que acepte el departamento ejecutivo.
El hierro estructural tendr los revestimientos que corresponda segn la carga de
fuego. El hierro de armaduras de cubierta puede no revestirse siempre que se
provea una libre dilatacin de las mismas en los apoyos.
En estructuras portantes, la resistencia al fuego requerida para los elementos
estructurales, se determinar conforme a los cuadros respectivos y a lo que en
particular y complementariamente, a su juicio determine la D.G.O.P. en cada caso,
cuando as lo estime necesario. Todo elemento que ofrezca una determinada
resistencia mnima al fuego deber ser soportado por elementos de resistencia al
fuego igual o mayor que la ofrecida por el primero.
La resistencia al fuego de un elemento estructural, incluye la resistencia del
revestimiento o sistema constructivo que lo protege o involucra y del cual el mismo
forma parte.
Toda estructura que haya experimentado los efectos de un incendio deber ser
objeto de una pericia tcnica a efectos de comprobar la persistencia de las
condiciones de resistencia y estabilidad en la misma antes de proceder a su
habilitacin.
Las conclusiones de dicha pericia debern ser aceptadas por la Direccin.
La vivienda para mayordomo, portero, sereno o cuidador, tendr comunicacin
directa con la salida exigida.
Cuando a su juicio la Municipalidad lo considere necesario, podr solicitar el
asesoramiento de la dependencia de bomberos de la ciudad.
Cuando en materia de proteccin contra incendio, sea por analoga, dictamen
jurdico u otro arbitrio reglamentario, se establezcan requerimientos que no
configuren nuevas normas, los mismos, previa disposicin del Departamento
Ejecutivo sern de aplicacin por parte de la D.G.O.P.
La necesidad de colocar bocas de impulsin en vereda quedar regulado por la
superintendencia de Bomberos de la Ciudad.
METODOLOGA:
Las condiciones de incendio que debern cumplirse en el proyecto y construccin de
edificios , estn determinados en el cuadro de Proteccin Contra Incendio.
Para determinar las condiciones a aplicar debern considerarse las distintas


154

actividades predominantes y la probabilidad de gestacin y desarrollo de fuego en los
edificios, sectores o ambientes de los mismos.
a) Esta sistematizacin se ajustar a lo indicado en el Cuadro de Proteccin Contra
Incendio- (condiciones especficas)
5

b) La resistencia al fuego, que deben poseer los distintos riesgos, conforme a la
carga de fuego mxima que representan, se ajustar a lo establecido en los
cuadros que siguen, en los que se introduce el concepto de Resistencia al Fuego
(F) por el que se fija la cualidad de ndole funcional hasta la cual un elemento
constructivo resiste al fuego (tiempo en minutos, del ensayo de la curva de
caractersticas).

5
Ver Cuadro de Proteccin contra Incendio (Condiciones especficas) en la pgina siguiente.



155
CLASIFICACION DE LOS MATERIALES SEGN SU COMBUSTIN

RIESGO
I
Explosivo

RIESGO
II
Inflamable

RIESGO
III
muy
combustible

RIESGO
IV
combustible

RIESGO
V
Poco
combustible

RIESGO
VI
Incomb.

RIESGO
VII
refrac.
Residencial.
Administrativo.

N P

N P

R III

R IV

-----

----

-----
Comercial.
Industrial.
Depsito.

R I

R II

R III

R IV

R V

R VI

R VII

Espectculos.
Cultura.
N P

N P R III R IV ----- ------ --------

RESISTENCIA AL FUEGO (ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y CONSTRUCTIVOS)
EN LOS LOCALES VENTILADOS NATURALMENTE

CARGA
DE

RIESGOS

FUEGO RIESGO I RIESGO II RIESGO III RIESGO IV RIESGO V

Menor o igual a
15kg/ m2.

N P

F 60

F 30

F 30

------
13 a 30 kg/m2
N P

F 90

F 60

F 30

F 30

30 a 60 kg/ m2
N P

F 120

F 90

F 60

F 30

60 a 100 kg/m2
N P

F 180

F 120

F 90

F 60

Mas de 100 kg/m2. N P F 180 F 180 F 120 F 90

RESISTENCIA AL FUEGO (ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y CONSTRUCTIVOS)
EN LOCALES VENTILADOS MECNICAMENTE.
CARGA DE
FUEGO
RIESGOS

RIESGO I RIESGO II RIESGO III RIESGO IV RIESGO V
Menor o igual a 15
kg/ m2.

N P

N P

F 60

F 60

F 30
15 a 30 kg/m2
N P

N P

F 90

F 60

F 60
30 a 60 kg/m2
N P

N P

F 120

F 90

F 60
60 a 100
kg/ m2

N P

N P

F 180

F 120

F 90
Mayor de


156

100 kg/ m2. N P N P N P F 180 F 120



157
USOS SEALADOS EN EL CUADRO DE PROTECCIN CONTRA INCENDIO:
USOS:

COMPRENDE:
VIVIENDA
RESIDENCIA COLECTIVA
Casa de familia
Casa de departamentos

BANCO Cooperativa de crdito
Entidades financieras
Crdito de consumo.

HOTEL Hotel en cualquiera de sus denominaciones
Casas de pensin.

ACTIVIDADES ADMINISTRATIVAS Edificios del Estado
Seguridad
Oficinas privadas ,
Casas de escritorio.

SANIDAD Y SALUBRIDAD Policlnico , sanatorio
Preventorio, asilo
Refugio, maternidad y clnica.
Casa de baos, caridad.

EDUCACION Institutos de enseanza
Escuela, colegio, conservatorio.
Guardera infantil.

ESPECTACULOS Y
DIVERSIONES
Casas de baile, feria, microcine
Circos (cerrados)
clubes y asociaciones deportivas.

ACTIVIDADES CULTURALES Biblioteca, museo, archivo.
Auditorio, exposicin.
Estudio radiofnico.
Salas de reuniones.

A los documentos exigidos para tramitar obras nuevas, ampliaciones o relevamientos
se exigir la especificacin del servicio contra incendio cuando las caractersticas de
la obra, a juicio de la D.G.O.P. as lo requieran.
En caso de alterar o modificar en las obras en ejecucin, el proyecto autorizado
oportunamente, se debern presentar nuevos planos aclarando los cambios en el
servicio contra incendio.
En oportunidad de dar cumplimiento a la instancia de presentacin del plano
Conforme a Obra, se deber incluir la instalacin contra incendio.
ARTCULO 261: DETALLE DE LAS CONDICIONES DE SITUACIN.
Las Condiciones de Situacin constituyen requerimientos especficos de
emplazamiento y acceso a los edificios conforme a las caractersticas de riesgo de
los mismos.


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Condiciones generales de Situacin:
a) En todo edificio o conjunto edilicio que se desarrolle en un predio de ms de 8000
m2 se debern disponer facilidades para el acceso y circulacin de los vehculos
del servicio pblico contra incendio.
b) En las cabeceras de los cuerpos de los edificios que posean solamente una
circulacin fija, vertical, debern proyectarse plataformas pavimentadas a nivel de
la planta baja que permitan el acceso y posean resistencia al emplazamiento de
escaleras mecnicas.
Condiciones especficas de situacin:
Las mismas sern caracterizadas con la letra S seguida de un nmero de orden.
Son las siguientes:
Condicin S1:
El edificio debe separarse de las lneas divisorias y de la va pblica conforme a lo
establecido en Explosivos y Depsitos Inflamables.
Condicin S2:
Cualquiera sea la ubicacin del edificio en el predio, ste deber cercarse (salvo las
aberturas exteriores de comunicacin) con un muro de 3m de altura mnima y de 0,30
m de espesor, en albailera de ladrillos o de 0,07m de espesor si es de hormign
armado.
ARTCULO 262. PREVENCIONES DE CONSTRUCCIN.
Las Condiciones de Construccin constituyen requerimientos fundados en las
caractersticas de riesgo de los sectores de incendio.
Condiciones generales de construccin:
Todo elemento constructivo que constituye el lmite fsico de un sector de incendio,
deber tener una resistencia al fuego, conforme a lo indicado en el cuadro de
Resistencia al fuego(F) que corresponda de acuerdo a la naturaleza de la
ventilacin del local, ya sea natural o mecnica, salvo indicacin contraria.
Las puertas que separan sectores de fuego de un edificio, debern ofrecer una
resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se
encuentran, con un mnimo de F30. Su cierre ser automtico aprobado.
El mismo criterio de resistencia al fuego se emplear para las ventanas .
Las aberturas que comunican el sector de incendio con el exterior del inmueble, no
requerirn ninguna resistencia en particular.
En los riesgos 3 a 7 las puertas de los ambientes destinados a salas de mquinas
debern ofrecer resistencia al fuego de F60 mnimo y abrirn hacia el exterior con
cierre automtico aprobado y doble contacto.
Los stanos con superficies de planta igual o mayor que 65 m2 debern tener en
su techo aberturas de ataque de caractersticas tcnicas, fsicas y mecnicas
apropiadas a sus fines , a juicio de la D.G.O.P.
Cuando existan dos o ms stanos superpuestos cada uno deber cumplir el
requerimiento prescripto. La distancia de cualquier punto de un stano, medida a
travs de la lnea natural de libre trayectoria hasta una caja de escalera no deber
superar los 20m. cuando la distancia sea superior, se debern prever dos salidas
como mnimo en ubicaciones que permitan desde cualquier punto, ante un frente



159
de fuego, llegar sin atravesarlo a una de las salidas.
En subsuelos, en todos los riesgos, cuando el inmueble que lo contenga, tenga
pisos altos, el acceso al ascensor no podr ser directo, sino a travs de una
antecmara con puerta de cierre automtico de doble contacto y resistencia al
fuego que corresponda .
A una distancia inferior a 5 m de la lnea municipal en el nivel de acceso de gas,
existirn elementos que permitan cortar el suministro electricidad u otro fluido
inflamable que abastezca el edificio.
Se asegurar mediante lneas especiales el funcionamiento del tanque
hidroneumtico de incendio u otro sistema directamente afectado a la extincin
cuando el edificio sea dejado sin corriente elctrica por una intervencin.
En edificios de ms de 25 m de altura total se deber contar con un ascensor por lo
menos de caractersticas contra incendios.
CONDICIONES PARTICULARES DE CONSTRUCCIN PARA LOS MEDIOS DE
SALIDA (ESCALERAS):
Los acabados y revestimientos de todos los medios de salida deben ser
incombustibles
Todo edificio de dos pisos o ms deber contar con caja de escalera, en edificios
residenciales colectivas esta exigencia ser a partir de los 12m de altura.
Todo edificio que posea ms de 30m de altura destinado a vivienda- residencia
colectiva y ms de 12m de altura para el resto de los usos, contar con una
antecmara para acceder a la caja de escalera. Esta antecmara tendr puerta de
cierre automtico en todos los niveles asegurando la no contaminacin de la caja,
utilizando un sistema que evite el ingreso de los productos de la combustin
misma.
Las escaleras sern construidas en tramos rectos, no admitindose las
denominadas compensadas, debiendo poseer en todos los casos las respectivas
barandas pasamanos.
La escalera deber conducir en continuacin directa a travs de los pisos a los
cuales sirve, quedando interrumpida en el piso bajo en cuyo nivel comunicar con
la va pblica.
La escalera ser construida en material incombustible y contenida entre muros
resistentes al fuego acorde con el mayor riesgo y la mayor carga de fuego que
contenga el edificio.
El acceso a la caja ser a travs de puertas de doble contacto con una resistencia
al fuego de igual rango que el de los muros de la misma. Las puertas abrirn en el
sentido de la evacuacin sin invadir el ancho de paso y tendrn cierre automtico.
Ninguna unidad independiente tendr acceso directo a la caja de escalera.
La caja debe estar libre de obstculos, no permitindose a travs de ella el acceso
a ningn tipo de servicios tales como: armarios para tiles de limpieza, aberturas
para conductos de incinerador o compactador , hidrantes y otros.
La caja deber estar correctamente sealizada e iluminada , esta iluminacin
puede ser del tipo natural , siempre y cuando no sea afectada por un posible frente
de fuego. Sin perjuicio de ello contar con iluminacin de emergencia para facilitar
la evacuacin.


160

La caja de escalera no podr comunicarse con ningn montante de servicios, ni
sta ltima correr por el interior de la misma Cuando las montantes se hallen en
comunicacin con un medio exigido de salida (pasillo) deber poseer puerta
resistente al fuego de doble contacto, de rango no inferior a F30 y acorde a la carga
de fuego circundante .Las cajas de servicios que se derivan de las mismas,
debern poseer tapas blindadas. Las montantes debern sectorizarse en cada
piso.
Las puertas que conforman la caja poseern cerraduras sin llaves ni picaportes
fijos , trabas, etc. dado que debern permitir en todos los niveles incluso en planta
baja el ingreso y egreso a la va de escape sin impedimento. Cuando por razones
de seguridad fsica requieran cierre permanente, podrn utilizarse sistemas tipo
barral antipnico, que permita el acceso desde los distintos niveles al medio exigido
de evacuacin o impida su regreso.
Cuando sea exigido para servir a una o ms plantas , dos escaleras, cualquiera
sean las caractersticas que ellas tengan se ubicarn en forma tal que por su
opuesta posicin, permitan en cualquier punto de la planta que sirvan, que ante un
frente de fuego se pueda lograr por una de ellas sin atravesarlo, la evacuacin a
travs de la lnea natural de libre trayectoria.
CONDICIONES ESPECFICAS DE CONSTRUCCIN:
Las condiciones especficas de construccin sern caracterizadas con una letra C
seguida de un nmero de orden.
Condicin C1:
Las cajas de ascensores y montacargas, estarn limitadas por muros de resistencia al
fuego correspondiente al sector.
Las puertas tendrn una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido y
estarn provistas de cierre doble contacto y cierra puertas aprobados.
Condicin C2:
Las ventanas y las puertas de acceso a los distintos locales que componen el uso a
los que se acceda desde un medio interno de circulacin de ancho no menor a 3m ,
no debern cumplir con ningn requisito de resistencia al fuego en particular.
Condicin C3:
Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor a 1000 m2
debindose tener en cuenta para el cmputo de la superficie, los locales destinados a
actividades complementarias del sector, excepto que se encuentren separados por
muros de resistencia al fuego correspondiente al riesgo mayor; si la superficie es
superior a 1000 m2 deben efectuarse subdivisiones con muros cortafuego de modo tal
que los nuevos ambientes no excedan el rea antedicha.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego podrn instalarse rociadores
automticos para superficies cubiertas que no superen los 2.000 m2.
Condicin C4:
Los sectores de incendio debern tener una superficie cubierta no mayor a 1500 m2.
En caso contrario se colocar muro cortafuego.
En lugar de la interposicin de muros cortafuego, podrn instalarse rociadores
automticos para superficies cubiertas que no superen los 3.000 m2.



161
Condicin C5:
La cabina de proyeccin ser construida con material incombustible y no tendr ms
abertura que la que corresponda a las de ventilacin, la visual del operador, la de
salida del haz luminoso de proyeccin y la de la puerta de entrada que abrir de
adentro para afuera, a un medio de salida .
La entrada a la cabina tendr puerta incombustible y estar aislada del pblico; fuera
de su vista y de los pasajes generales. Las dimensiones de la cabina no sern
inferiores a 2,50 m por un lado y tendr suficiente ventilacin mediante vanos o
conductos al aire libre.
Condicin C6:
a) Un local donde se revelen o sequen pelculas inflamables, ser construido en una
sola planta sin edificacin superior y convenientemente aislado de los depsitos,
locales de revisin y dependencias, sin embargo, cuando se
utilicen equipos blindados pueden construirse un piso alto
b) El local tendr dos puertas que deben abrir hacia el exterior alejadas entre s para
facilitar la evacuacin rpida. Las puertas sern de material incombustible y darn
a un pasillo antecmara o patio que comunique directamente con los medios de
salida exigidos.
Solo pueden funcionar con una puerta de las caractersticas especificadas las
siguientes secciones:
1. Depsitos cuyas estanteras estn alejadas no menos que 1m del eje de la puerta;
que entre ellas exista una distancia no menor a 1,50 m y que el punto ms alejado
del local diste no ms que 3m del mencionado eje.
2. Talleres de revelacin cuando slo se utilicen equipos blindados.
a) Los depsitos de pelculas inflamables tendrn compartimentos individuales con
un volumen mximo de 30 m3; estarn independizados de todo local y sus
estanteras sern incombustibles.
b) La iluminacin artificial del local en que se elaboren o almacenen pelculas
inflamables ser a electricidad con lmparas protegidas e interruptores situados
fuera del local y en el caso de situarse dentro del local sern blindados.
Condicin C7:
En los depsitos de materiales en estado lquido con capacidad superior a los 3000
litros, se debern adoptar medidas que aseguren la estanqueidad del lugar que los
contiene.
Condicin C8:
Solamente puede existir un piso alto destinado para oficina o trabajo como
dependencia del piso inferior constituyendo una misma unidad de uso siempre que
posea salida independiente.
Se excepta estaciones de servicio donde se podrn construir pisos elevados
destinados a garaje. Para ningn caso se permitir la ejecucin de subsuelos.
Condicin C9:
Se colocar un equipo electrgeno de arranque automtico con capacidad adecuada
para cubrir las necesidades de quirfanos y artefactos de vital funcionamiento.
Condicin C10:
los muros que separen las diferentes secciones que componen el edificio sern de 30
cm de espesor en albailera de ladrillos macizos u hormign armado de 7 cm de


162

espesor neto; las aberturas que estos muros tengan sern cubiertas con puertas
metlicas.
Las diferentes secciones se refieren a: sala y sus adyacencias, los pasillos,
vestbulos, el foyer y el escenario, sus dependencias, las maquinarias e instalaciones,
los camarines para los artistas y oficinas de administracin; los depsitos para
decoraciones, ropera taller de escenografa y guardamuebles. Entre el escenario y la
sala el muro del proscenio no tendr otra abertura que la correspondiente a la boca
del escenario y la entrada a esta seccin, desde pasillos de la sala, su coronamiento
estar a no menos de 1m sobre el techo de la sala.
Para cerrar la boca de la escena se colocar entre el escenario y la sala un teln de
seguridad levadizo, excepto en los escenarios destinados exclusivamente a
proyecciones luminosas. El teln de seguridad se ejecutar con una armadura de
hierro formando paos no mayores de 2 m2 cubierto con una lmina del mismo
material cuyo espesor no ser inferior a 1,5 mm. Producir un cierre perfecto en sus
costados, pisos y parte superior.
Poseer contrapesos para facilitar su accionamiento y los mismos sern sujetos al
teln por medio de sogas de camo y nylon.
Su movimiento deber ser manual y si se desea adems electromecnicamente.
En su parte central interior contar con una puerta de 1,80 x 0,60 m de ancho con
cierre doble contacto y abertura hacia adentro con relacin al escenario con
cerramiento automtico a resorte. El mecanismo de accionamiento de este teln se
ubicar en la oficina de seguridad.
En la parte culminante del escenario habr una claraboya de apertura computada a
razn de 1 m2 por cada 500m3 de capacidad del escenario y dispuesta de modo que
por movimiento bascular pueda ser abierta rpidamente al librar la cuerda o soga de
camo o algodn sujeta dentro de la oficina de seguridad. Los depsitos de
decorados, ropas etc. no podrn emplazarse en la parte baja del escenario. En el
mismo y contra el muro del proscenio y en comunicacin con los medios exigidos de
salida y con otras secciones del mismo edificio habr un local, solidario con la
estructura, destinado a oficina de seguridad de lado no inferior a 1,50 m y 2,50m de
altura y puerta incombustible.
Los cines no cumplen con esta condicin y cine - teatro satisfar lluvia sobre el
escenario y teln de seguridad para ms de 1.000 localidades y hasta 10 artistas.
Condicin C11:
Los medios de salida del edificio en sus cambios de direccin (corredores, escaleras y
rampas) sern sealizados en cada piso mediante flechas indicadoras de direccin,
de metal bruido o de espejo colocadas en las paredes a 2m sobre el solado e
iluminadas en las horas de funcionamiento de los locales por lmparas compuestas
por soportes y globo de vidrio o por sistema de luces alimentadas por energa
elctrica, pilas o acumuladores o desde una derivacin independiente del tablero
general de distribucin del edificio con transformador que reduzca el voltaje de
manera tal que la tensin e intensidad suministradas no constituya un peligro para las
personas en caso de incendio.
ARTCULO 263: PREVENCIONES PARA FAVORECER LA EXTINCIN.



163
Las condiciones de extincin constituyen el conjunto de exigencias destinadas a
suministrar los medios que faciliten la extincin de un incendio en sus diferentes
etapas.
Condiciones generales de Extincin:
a) Cuando se equipe un edificio con sistema de extincin a base de agua en
instalaciones fijas, el profesional responsable del proyecto deber ajustarse a lo
descripto al respecto en este Cdigo en particular en lo establecido en los
captulos precedentes.
b) Independientemente de lo establecido en las condiciones especficas de extincin
todo edificio deber contar con matafuegos en cada piso en lugares accesibles y
prcticos cuya ubicacin se indicar en el proyecto respectivo, distribuidos a razn
de uno por cada 200m2 o fraccin de la superficie de piso respectivo.
c) Salvo para los riesgos 6 a 7 desde el segundo subsuelo inclusive, hacia abajo se
deber colocar un sistema de rociadores automticos que cubran toda la
superficie del respectivo piso.
d) Toda pileta de natacin o estanque con agua excepto el del incendio cuyo fondo
se encuentre sobre el nivel oficial del predio de capacidad mayor a 30 m3 deber
equiparse con una caera de 76 mm de dimetro, que permita tomar su caudal
desde el frente del inmueble mediante una llave doble de incendio de 63,5 mm de
dimetro.
e) Toda obra en construccin que supere los 25m de altura, poseer una caera
provisoria de 64 mm de dimetro interior que remate en una boca de impulsin
situada sobre lnea municipal. Adems tendr como mnimo una llave de 64 mm
en cada planta donde se realicen tareas de armado de encofrado.
Condiciones especficas de Extincin:
Las condiciones especficas de extincin sern caracterizadas por una letra E seguida
por un nmero de orden.
Condicin E1:
Habr un servicio de agua contra incendio :
Un sistema hidroneumtico aceptado por la D.G.O.P. que asegure una presin
mnima de 1 kg. /cm2, descargada por boquillas de 13 mm de dimetro interior en
las bocas de incendio del piso ms alto del edificio, cuando a juicio de la D.G.O.P.
a) El nmero de bocas en cada piso ser el cociente de la longitud de los muros
perimetrales de cada cuerpo de edificio expresado en metros dividido por 45, se
consideran enteras las fracciones mayores que 0,5.
En ningn caso la distancia entre bocas exceder los 30 m.
b) Cuando la presin de la red general de la ciudad no sea suficiente, el agua
provendr de cualquiera de estas fuentes:
De tanque elevado de reserva cuyo fondo estar situado con respecto al solado del
ltimo piso a una altura tal que asegure la suficiente presin hidrulica para que el
chorro de agua de una manguera de instalacin de incendio de esa planta pueda
batir el techo de la misma y cuya capacidad sea de 10 litros por cada m2 de
superficie de piso con un mnimo de 10 m3 y un mximo de 40 m3 por cada 10.000
m2 de superficie cubierta. Cuando se exceda esta superficie se debe aumentar la
reserva en la proporcin de 4 litros por cada m2 hasta totalizar una capacidad tope
de 80 m3 contenida en tanques no inferiores a 20 m3 cada uno.


164

exista causa debidamente justificada para que el tanque elevado pueda ser
reemplazado por este sistema. En actividades predominantes o secundarias,
cuando se demuestre la inconveniencia de este medio de inspeccin, la D.G.O.P.
podr autorizar su sustitucin por otro distinto de igual o mayor eficacia.
Condicin E 2:
Habr necesariamente un tanque cuya capacidad ser un 25 % mayor que la exigida
por reglamento vigente de obras sanitarias para el servicio total del edificio y nunca
inferior a 20 m3.
El nivel del fondo de tanque estar a no menos de 5 m por encima de del techo ms
elevado del local que requiera esta condicin.
El nmero de bocas y su distribucin ser el adecuado a juicio de la D.G.O.P. Las
mangueras de las salas tendrn una longitud que permita cubrir toda la superficie del
piso. Se instalarn sistemas de lluvias y rociadores de modo que cubran el rea del
escenario y tengan elementos paralelos al teln de seguridad.
Condicin E3:
Cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados entre s con
una superficie cubierta mayor que 600 m2 deber cumplir la condicin E1, la
superficie citada se reducir a 300 m2 en subsuelos.
Condicin E4:
Cada sector de incendio o conjunto de sectores de incendio comunicados entre s
con superficie cubierta acumulada mayor que 1.000 m2 deber cumplir con la
condicin E1.
La superficie citada se reducir a 500 m2 en subsuelos.
Condicin E5:
En los estadios abiertos o cerrados con ms de 10.000 localidades se colocar un
servicio de agua a presin satisfaciendo la condicin E1.



165
Condicin E 6:
Se realizar una conexin directa de 76 mm con la red de agua de la S.C.P.L.
Condicin E 7:
Cumplir la prevencin E1 si posee ms de 500 m2 de superficie cubierta sobre el
nivel oficial del predio o ms de 150 m2 si est bajo nivel de aquel y constituyendo
stano.
Condicin E 8:
Si el uso tiene ms de 1500 m2 de superficie cubierta cumplir con la prevencin E1.
En subsuelos la superficie se reduce a 800 m2.
Habr una boca de impulsin.
Condicin E 9:
Cuando un mismo uso, constituyendo un sector de incendio ocupe subsuelo/s, piso/s
superior/es, a los efectos de la aplicacin de las condiciones E3,E4, E7y E8, segn
corresponda, se adicionar a la superficie cubierta de subsuelo 1 m2 por cada 2 m2
de sup. cubierta ocupada por ese uso en otra planta o viceversa.
Los depsitos e industrias de riesgos 2, 3 y 4 que se desarrollan al aire libre cumplirn
la condicin E1 cuando posean ms de 600, 1000 y 1500 m2 de predio,
respectivamente.
ARTCULO264:REQUISITOS PARTICULARES PARA DEPSITOS DE
INFLAMABLES.
Los depsitos de inflamables, exceptuando los tanques subterrneos, adems de lo
establecido en clasificaciones detalladas para industrias y depsitos inflamables,
debern ajustarse a los siguientes requerimientos:
a) Para ms de 200 litros y hasta 500 litros de inflamables de 1 categora o sus
equivalentes :
1. Debern poseer piso impermeable y estanteras antichispa e incombustibles,
formando cubeta capaz de contener un volumen superior al 100% del inflamable
depositado cuando ste no sea miscible en agua, si lo fuera dicha capacidad
deber ser mayor del 120%.
2. Si la iluminacin del local fuera artificial, deber poseer lmpara con malla estanca
y llave ubicada en el exterior.
3. La ventilacin ser natural mediante ventana con tejido arrestallama o conducto.
Deber estar equipado con cuatro matafuegos de Co2 de 3,5 kg. de capacidad cada
uno, emplazados a una distancia no mayor que 10m
b) Para ms de 500 litros y hasta 1000 litros de inflamable de 1 categora o sus
equivalentes debern cumplir con lo requerido en los tres primeros tems del inciso
a) y adems:
1. Debern estar separados de otros ambientes, de la va pblica y linderos a una
distancia no menor de 3m, valor ste que se duplicar si se trata de separacin
entre depsitos de inflamables.
2. La instalacin de extincin deber constar de un equipo fijo Co2 de accionamiento
manual externo o un matafuego a espuma mecnica, sobre ruedas de 150 litros de
capacidad, segn corresponda.
c) Para ms de 1.000 litros y hasta 10.000 litros de inflamables de primera categora o
sus equivalentes debern cumplir con lo requerido por los tems 1, 2 y 3 del inciso
a) y adems :


166

1. Debern poseer dos accesos opuestos entre s de forma tal que desde cualquier
punto del depsito se pueda alcanzar por lo menos uno de ellos sin atravesar un
presunto frente de fuego que pudiera producirse. Las puertas debern abrir hacia el
exterior y poseer cerraduras que permitan abrirlas desde el interior sin llave.
2. Independientemente de lo determinado en el tem 1 del inciso a), el piso deber
tener pendiente hacia los lados opuestos a los medios de salida, para que en el
eventual caso de derrame del lquido se lo recoja con canaletas y rejillas en cada
lado y mediante un sifn ciego de 102 mm de dimetro se lo conduzca a un
estanque subterrneo cuya capacidad de almacenamiento sea por lo menos un
50% mayor a la del depsito.
3. La distancia mnima a otro ambiente, va pblica o lindero, estar en funcin de la
capacidad de almacenamiento debiendo separarse 3 m como mnimo para una
capacidad de 1.000 litros, adicionndose 1 m por cada 1.000 litros o fraccin
subsiguiente de aumento de la capacidad. La distancia de separacin resultante se
duplicar cuando se trate de depsitos de inflamables .en todos los casos esta
separacin ser libre de materias.
4. La instalacin de extincin deber estar equipada con dos lneas de 63,5 m de
dimetro interior y boquilla de niebla, a una presin de 4kg/cm2 en posible servicio
simultneo si posee ms de 5.000 litros, en caso contrario se prever una sola
lnea y adems en ambos casos matafuegos adecuados.
d) No se permitir en ningn caso la construccin de depsitos de inflamables en
subsuelos ni ningn tipo de edificacin sobre l.
ARTCULO 265: INTERVENCIN DEL CUERPO DE BOMBEROS.
La D.G.O.P podr solicitar el asesoramiento del Cuerpo de Bomberos de la ciudad en
todos lo referente a requerimientos de seguridad exigibles para la prevencin,
proteccin y extincin de incendios.
CAPITULO VIII

- DE LAS NORMAS GENERALES SOBRE CONSTRUCCIN -

ARTCULO 266: ESTUDIOS Y RESISTENCIA DE LOS SUELOS.
A los efectos del clculo de las fundaciones, el profesional utilizar los valores de
resistencia de suelos que sean los obtenidos por el correspondiente estudio, o los que
adoptase en base a su propio criterio. En este ltimo caso, ser el nico responsable
por los valores adoptados. En caso de utilizar los valores obtenidos por el estudio de
suelos, ser el especialista en suelos el responsable de los valores proporcionados.
Se utilizarn los coeficientes de seguridad que fijen las bibliografas especficas.
Dado lo errtico y discontinuo de los suelos de Comodoro Rivadavia y su afectacin
en general por la existencia de arcillas expansivas, se recomienda la ejecucin de
estudios de suelos, previo a la adopcin y clculo de cualquier sistema de fundacin.
La D.G.O.P. est facultada a exigir la presentacin de estudios de suelos en todos
aquellos casos que, por las caractersticas especiales del suelo, se considere
imprescindible la realizacin de los ensayos respectivos.
ARTCULO 267: SUELOS AFECTADOS POR SALINIZACIN.



167
Despus de realizados distintos estudios de suelos por parte de la U.N.P.S.J .B., se ha
verificado que en algunos sectores de nuestra ciudad, se encuentra el suelo afectado
por la salinizacin, debido a la alta concentracin de cloruros y sulfatos, contenidos en
el suelo, stos deterioran las construcciones e impiden el crecimiento de la
vegetacin. En general, este proceso de salinizacin se ha acentuado por la
saturacin de las napas freticas, originada por la incorporacin de aguas de distinta
procedencia, algunas de ellas son de aportes naturales y otros provienen de la
intervencin del hombre sobre la naturaleza.
Existen situaciones que deben contemplarse:
1) La afectacin de la salinizacin del suelo: Su agresin se produce en sectores
urbanos donde en su origen este problema no se manifestaba, pero con la
modificacin del comportamiento de las napas freticas hoy se ven sumamente
afectados, para lo que se requiere ejecutar obras de correccin que mantengan la
napa fretica en lmites que permitan la permanencia de las obras realizadas,
debindose reparar las obras deterioradas con tecnologa que se recomienda para
el caso. En general los sulfatos atacan a los aglomerantes cementicios que no son
resistentes a los mismos, degradndolos de forma tal que desintegran las
estructuras de hormign y tambin las mamposteras. Este efecto acenta un
proceso de deterioro en las construcciones que es inexorable y que puede
corregirse como se ha mencionado, aplicando tecnologa adecuada y cementos
especiales Altamente Resistentes a los Sulfatos denominados A.R.S.
2) Estudio de la concentracin de sulfatos y cloruros: Para el caso de asentamientos
de nuevos complejos habitacionales y de construcciones particulares en general,
los profesionales intervinientes debern prever la realizacin de estudios de
concentracin de sulfatos y cloruros, de acuerdo a Normas CIRSOC (las cuales
indican los lmites mximos admisibles de cloruros y sulfatos), en toda la zona
sudoeste de la ciudad o en aquellos sectores urbanos en los que se manifieste la
salinizacin de los suelos.
3) Forestacin y Parquizacin: En los sectores afectados por la salinizacin es
recomendable evitar el excesivo riego de las plantas. Con relacin al plantado de
rboles y al cespeado, debe tenerse en cuenta que el exceso de riego potencia el
afloramiento de la salinizacin.
Deben utilizarse barreras con film de polietileno en algunos casos, y de ser posible
utilizar riego por goteo, tratando de aportar nicamente el agua que demanda la
planta; todo excedente de agua disuelve las sales, se evaporan y se manifiesta
como fluorescencia.
ARTCULO 268: PERFIL DE CIMIENTOS SOBRE LA LNEA MUNICIPAL.
Las zarpas y zapatas de los cimientos podrn avanzar 1/3 de su profundidad fuera de
la lnea municipal, por debajo de los 3 m. se podr avanzar lo que el proyecto
requiera.
ARTCULO269: PERFIL DE CIMIENTOS SOBRE EJES DIVISORIOS DE PREDIOS.
Las zarpas y zapatas de los cimientos no podrn avanzar ms all del eje divisorio en
el caso de ser de hormign ciclpeo. En el caso de ser hormign armado debern
estar separados del eje divisorio segn lo establecido en las Normas INPRES-
CIRSOC 103.
ARTCULO 270: SITUACIN RELATIVA DE CIMIENTOS.


168

Cuando las bases o zapatas estn en terrenos con declive o cuando los fondos de los
cimientos estn a diferentes niveles de las bases de estructuras adyacentes, los
planos debern incluir secciones transversales mostrando la situacin relativa.
ARTCULO 271: BASES PRXIMAS A STANOS O EXCAVACIONES.
Es indispensable tomar en cuenta la influencia de la presin transmitida al terreno por
cimientos de edificios cercanos a stanos o excavaciones. Toda base a nivel superior
que el del fondo de un stano o excavacin no podr distar del muro o paramento de
la excavacin menos que la diferencia de niveles. Esta obligacin podr ser
reemplazada por obras capaces de resistir el empuje. En todos los casos se tomarn
los recaudos para el crter de asiento provocado por la consolidacin para que no
afecte las estructuras linderas.
ARTCULO 272: CLCULO DE FUNDACIONES.
Para el clculo de fundaciones rige lo prescripto en el Reglamento CIRSOC 101 y
CIRSOC 201.
ARTCULO 273: ESTRUCTURAS RESISTENTES.
Los coeficientes admisibles de trabajo para distintas clases de mampostera,
elementos metlicos, de madera y de hormign simple o armado, las sobrecargas
para techos y entrepisos de diferentes locales segn su destino, los pesos especficos
y dems elementos analticos que intervienen en los clculos de resistencia
estabilidad de las construcciones, sern los que establecen los Reglamentos
CIRSOC.
Para cielorrasos suspendidos en locales de uso pblico (hospitales, escuelas,
bibliotecas, gimnasios, etc.); y comerciales con importantes aglomeraciones de
personas, como as mismo en cualquier local de dimensiones considerables
(cualquiera sea su uso o destino), queda terminantemente prohibido el empleo de
estructuras y elementos de cierre pesados o medianamente pesados, en cualquiera
de sus variantes y cualquiera sea su estructura. En estos casos, slo se admitirn
cielorrasos termo acsticos livianos o muy livianos, cuya estructura deber tambin
ser liviana.
Para cualquier cielorraso suspendido queda prohibido el empleo de alambres de
cualquier tipo como elemento resistente de vinculacin estructural.
ARTCULO 274: CARGAS Y SOBRECARGAS GRAVITATORIAS PARA EL
CLCULO DE LAS ESTRUCTURAS DE EDFICIOS.
Para determinar los valores de cargas y sobrecargas a utilizar en el clculo de las
estructuras para edificios en general regir el Reglamento CIRSOC 101 y sus
modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ARTCULO 275: ACCIN DEL VIENTO SOBRE LAS CONSTRUCCIONES.
Para determinar los valores de las acciones producidas por el viento sobre las
construcciones y/o sus diferentes partes regir el Reglamento CIRSOC 102 y
Recomendacin CIRSOC 102/1, sus modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ARTCULO 276: ACCIN DE LA NIEVE Y DEL HIELO SOBRE LAS
CONSTRUCCIONES.
Para determinar los valores de las acciones resultantes de la accin de la nieve y el
hielo sobre las construcciones, regir el Reglamento CIRSOC 104 y sus



169
modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ARTCULO 277: ESTRUCTURAS DE HORMIGN ARMADO Y PRETENSADO.
A los efectos de establecer los requisitos indispensables referentes al proyecto,
clculo y ejecucin de las estructuras de hormign simple, armado o pretensado,
rigen los Reglamentos CIRSOC 201, 202, 204, Recomendacin CIRSOC 201/1 y
Disposicin CIRSOC 251, sus modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ARTCULO 278: ESTRUCTURAS DE ACERO PARA EDIFICIOS.
clculo y ejecucin de las estructuras de acero, rigen los Reglamentos CIRSOC 301,
302, 304, 306, 350, Recomendaciones 301/2, 302/1, 303, sus modificaciones y/o
anexos presentes y/o futuros.


170

ARTCULO 279: SUPERPOSICIN DE ACCIONES, DIMENSIONAMIENTO DEL
COEFICIENTE DE SEGURIDAD Y ACCIN TRMICA CLIMTICA SOBRE LAS
CONSTRUCCIONES.
clculo y ejecucin de las estructuras, rigen las Recomendaciones CIRSOC 105, 106,
107, sus modificaciones y/o anexos presentes y/o futuros.
ARTCULO 280: ENVOLVENTES Y DIVISORIAS INTERIORES.
Los sistemas constructivos a usarse en el mbito de la ciudad de Comodoro
Rivadavia, debern contar con el Certificado de Aptitud Tcnica (C.A.T.) de la
Secretara de Vivienda y Ordenamiento Ambiental y de otros organismos
competentes, salvo que se tratase de sistemas tradicionales de reconocida aptitud,
determinada por el uso y la experiencia. La D.G.O.P. resolver en los casos de
sistemas que por sus caractersticas puedan ser encuadrados en esta ltima
condicin.
En casos de sistemas no tradicionales la D.G.O.P. podr exigir al profesional la
documentacin tcnica necesaria que permita determinar el cumplimiento de las
condiciones tcnicas prescriptas por este Cdigo.
La Municipalidad no se obliga a la aprobacin de proyectos cuando a juicio de los
organismos competentes los sistemas constructivos empleados no renan las
condiciones de habitabilidad necesarias para asegurar la salubridad y seguridad
pblica.
ARTCULO 281: AISLACIN TRMICA DE LOS MUROS.
Los cerramientos exteriores deben cumplir con las condiciones fijadas en cuanto a
Normas de Transmitancia y Condensacin IRAM referidas a Acondicionamiento
trmico de edificios, Normas 11.601, 11.603, 11.604 y 11.605 y Recomendacin
CIRSOC 107 (Accin Trmica Climtica sobre las construcciones). Cuando la
D.G.O.P. lo considere necesario, podr solicitar la documentacin tcnica
correspondiente que as lo demuestre.
ARTCULO 282: AISLACIN HIDRFUGA DE LOS MUROS.
Los cerramientos exteriores debern ofrecer absoluta seguridad con respecto a la
aislacin hidrfuga. Esta condicin ser demostrada teniendo en cuenta lo establecido
en la Norma IRAM 11.591 para la categora Estanqueidad del agua mejorada, en las
partes fijas y en la Norma IRAM 11.507 para las partes mviles, cuando la D.G.O.P. lo
considere necesario, mediante la documentacin tcnica correspondiente.
ARTCULO 283: AISLACIN ACSTICA DE LOS MUROS.
Tanto los elementos de envolvente como de particiones interiores, debern cumplir
con las condiciones de aislacin acstica adecuadas a la funcin de cada local,
determinadas por los mtodos y en las condiciones estipuladas en las Normas IRAM
4.061 y 4.063, en lo referido a exigencias mnimas de aislacin sonora entre
viviendas.
En los casos en que la D.G.O.P. lo considere necesario, exigir los elementos de
prueba, clculos, ensayos, certificados, etc., que demuestren se cumpla con esta
condicin, mediante la documentacin tcnica correspondiente.
ARTCULO 284: ESPESOR DE MUROS DIVISORIOS.



171
Un muro divisorio que, en cualquier altura separe partes cubiertas o sea cargado en
edificios independientes an entre predios de un mismo propietario, tendrn un
espesor mnimo de 0,20 m., debiendo cumplir con lo prescripto en los Artculo 280,
281 y 282 del presente Cdigo.
ARTCULO 285 : REBAJES EN MUROS DIVISORIOS.
Se permitirn practicar en un muro divisorio de espesor no menor que 0,30 m.,
rebajes:
1) Para alojar conductos de chimeneas y ventilaciones.
2) Con una altura mxima de 2,20 m medidos desde el solado, un ancho equivalente
a la mitad de la longitud del muro en cada local y no ms de 2 m por cada mitad, y
una profundidad mxima de 0,15 m. Estos rebajes estarn separados por lo menos
2 m entre pies derechos.
El paramento de la pared rebajada ser revestido con un material amortiguador de
ruidos de una eficacia equivalente al espesor faltante.
3) Cortes hasta el eje divisorio para colocar estructura resistente.
4) Canaletas para alojar caera de servicios.
En muros de 0,20 m de espesor se permitirn canaletas de no ms de 0,05 m de
profundidad para alojar caeras de servicios los mismo que cortes al eje divisorio
para colocar estructuras resistentes.
ARTCULO 286: USOS DE MUROS EXISTENTES.
Un muro existente cuyo espesor se encontraba conforme a las disposiciones vigentes
en el momento de su ereccin pero que difiere de los requisitos establecidos en este
Cdigo puede ser usado sin cambio alguno si est en buenas condiciones y siempre
que las tensiones de trabajo estn dentro de los lmites admisibles, tenga cimientos
reglamentarios, est preservado contra la humedad y no tenga desplome alguno.
ARTCULO 287: OBLIGACIN DE EJECUTAR REVOQUES.
Es obligatoria la ejecucin de los revoques exteriores de todas las fachadas
principales, secundarias y cercas; as como su pintura, exceptuando el proyecto que
contemple la ejecucin de muros con mampuestos a la vista; en este caso, sus juntas
debern ser convenientemente y los materiales sern de primera calidad.
ARTCULO 288: REVESTIMIENTO DE MUROS.
Los revestimientos de muros se ejecutarn de acuerdo a las reglas del buen arte de la
construccin. Deber utilizarse en la fijacin de los muros, mecanismos que
garanticen la seguridad pblica y privada.
ARTCULO 289: REVESTIMIENTO IMPERMEABLE EN LOCALES DE
SALUBRIDAD.
Un local destinado a cuarto de bao, retrete o tocador, se ejecutar con solado
impermeable y los paramentos tendrn un revestimiento igualmente impermeable con
las siguientes caractersticas:
a) Donde se instale baera o ducha, tanto en la pared que soporte la flor de lluvia
como en las contiguas laterales, rebasando en 1,20 m dichos artefactos, el
revestimiento tendr una altura de 1,80 m desde el solado. En la vertical que
corresponde a la flor, el revestimiento continuar en una faja de por lo menos 0,30
m de ancho hasta rebasar en 0,10 m encima de la cupla de la flor.
b) En lugares donde se coloque un lavabo o pileta, el revestimiento se har desde el
solado hasta una altura de 0,10 m por sobre los grifos y rebasar en 0,20 m de


172

cada lado de dichos lavabos o piletas.
c) En sitios donde se coloquen un inodoro o bidet, el revestimiento se har desde el
solado hasta una altura de 0,60 m sobre dichos artefactos y tendr una extensin
equivalente a dos veces el ancho de stos.
d) En lugares donde se instale una canilla y en la vertical que corresponda a sta, el
revestimiento se har desde el solado en una faja de por lo menos 0,30 m de
ancho hasta rebasar en 0,10 m encima de la cupla de la canilla.
e) En lugares donde se coloque pileta de lavar o de cocina, el revestimiento tendr
una altura de 0,60 m por encima del nivel superior de las piletas y rebasar 0,60 m
el eje de la cupla de la canilla.
ARTCULO 290: OBLIGACIN DE EJECUTAR CONTRAPISOS.
En los edificios nuevos y en los existentes que se modifiquen o refaccionen, todo
solado a ejecutarse sobre el terreno natural deber asentarse sobre un contrapiso de
hormign pobre.
Antes de ejecutar el contrapiso se limpiar el suelo natural reemplazando la arcilla
expansiva, si la hubiera, y rellenando el lugar con material seleccionado: canto
rodado, piedra partida, para evitar empujes verticales.
ARTCULO 291: AISLACIN HIDRFUGA DE CONTRAPISOS.
Todo contrapiso debe tener una capa hidrfuga que se conecte con la capa superior
horizontal de la aislacin de muros y que sirva para aislar el piso de la accin de la
humedad.
ARTCULO 292: ESPESOR DE CONTRAPISOS.
El espesor mnimo sobre terreno natural ser de 0,10 m y sobre losas de 0,05 m
ARTCULO 293: CONTRAPISOS DEBAJO DE SOLADOS DE MADERA.
a) Solados separados del contrapiso: Un solado de madera se ejecutar distanciado
del contrapiso por lo menos 0,20 m. La superficie de stos como asimismo la de
los muros comprendidos entre contrapiso y solado, se revocarn con una mezcla
hidrfuga. La superficie de la mezcla ser bien alisada. La mezcla hidrfuga
aplicada a los muros rebasar la capa hidrfuga horizontal de los mismos y se
cuidar que se haga un corte o separacin respecto del revoque del paramento
para impedir el ascenso de humedad.
El espacio debajo del solado, limpiado perfectamente, comunicar con el exterior
mediante dos o ms aberturas de ventilacin, ubicadas en paredes opuestas. Los
conductos de ventilacin de estos espacios deben ser alisados en su interior. En
las bocas de ventilacin se colocarn rejillas o tejidos metlicos con malla de 0,01
m de lado como mximo.
b) Solados aplicados al contrapiso: El solado de madera ser aplicado directamente
sobre el revoque del contrapiso ejecutndose con piezas afirmadas con material
adherente, o podr recurrirse a los llamados pisos flotantes de madera o material
similar.
ARTCULO 294: CERCADO DE TECHOS TRANSITABLES.
Un techo o azotea transitable y de fcil acceso mediante obras fijas, deber estar
cercado con baranda o parapeto de una altura mnima de 1 m computada desde el
solado. Estas barandas o parapetos cuando tengan caladuras, estarn construidas



173
con resguardos de todo peligro. A los efectos de las vistas, se tendr en cuenta lo
establecido en Vistas a predios linderos.
ARTCULO 295: ACCESO A TECHOS INTRANSITABLES.
Cuando no se prevean medios de acceso a un techo o azotea intransitable, la
D.G.O.P. podr exigir la colocacin de grampas, ganchos u otros puntos fijos de
apoyo, o alternativamente, escaleras del tipo marinera para permitir los trabajos de
limpieza, reparacin del techo o azotea o conductos que de ellos sobresalgan.
ARTCULO 296: DESAGES DE TECHOS, AZOTEAS Y TERRAZAS.
En un techo, azotea o terraza, las aguas pluviales debern escurrir fcilmente hacia el
desage, evitando su cada a la va pblica, predios linderos o sobre muros divisorios.
Debern tenerse en cuenta, adems, las prescripciones del Artculo 206 del presente
Cdigo.
Los canalones, limahoyas, canaletas y tuberas de bajada sern capaces de recibir
las aguas y conducirlas rpidamente sin que rebase, sufran detencin ni
estancamiento, hacia la red correspondiente. Estos canalones, limahoyas y canaletas
se apartarn de muros divisorios no menos de 0,70 m medidos desde el eje de dicho
muro hasta el borde ms prximo del canaln, debiendo continuar la cubierta entre
canal y muro con una correspondiente igual a la del techo.
ARTCULO 297: MATERIAL DE LAS CUBIERTAS.
La cubierta de un techo, azotea o terraza sobre locales habitables, ser ejecutada con
material impermeable, incombustible y mal conductor trmico, como por ejemplo:
tejas, pizarra, fibrocemento u otro material de aislacin trmica equivalente. Se podr
utilizar materiales de gran conductibilidad trmica, v.g.: chapa metlica ondulada o
losa de hormign armado de espesores menores que 0,20 m siempre que, a juicio de
la D.G.O.P. fueren tomadas las precauciones necesarias para conseguir el
conveniente aislamiento trmico. La cubierta de locales que no sean habitables y de
construcciones provisorias se ejecutarn con material impermeable e incombustible.
ARTCULO 298: TECHOS VIDRIADOS
a) Claraboyas y linternas: podrn construirse con marcos o bastidores de metal u
hormign armado anclados firmemente. Los vidrios sern armados o reforzados
(tipo Blindex) y uno de los lados de cada panel tendr 0,45 m de lado mximo.
b) Bvedas y cpulas : Una bveda o cpula se ejecutar con estructura metlica y
vidrios armados o resistentes al impacto, a juicio de la D.G.O.P., o bien con una
estructura de hormign armado y vidrios perfilados incluidos dentro de los soportes.
CAPTULO IX

- DE LOS SISTEMAS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIN -

ARTCULO 299 : SISTEMAS NUEVOS O ESPECIALES DE CONSTRUCCIN.
La Ordenanza 2.531/85 es el instrumento legal a nivel municipal que regula tanto el
emplazamiento de las viviendas dentro del ejido como las responsabilidades que le
caben al representante tcnico y a la empresa constructora.
Se permitir el uso de sistemas nuevos o especiales de construccin, cuando los
mismos posean Certificado de Aptitud Tcnica, extendido por la Subsecretara
Nacional de la Vivienda .


174

ARTCULO 300: CALIDAD DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIN.
Todos los materiales y productos de la industria sern de calidad apropiada a su
destino y exentos de imperfecciones.
La D.G.O.P. podr impedir el empleo de materiales y productos que juzgue impropios,
as como obligar a determinadas proporciones de mezcla y hormigones, resistencia y
calidad de materiales, acordes a reglamentaciones o normas especiales.
ARTCULO 301: ENSAYO Y APROBACIN DE MATERIALES.
Esta Direccin podr disponer el ensayo de todo material de construccin a efectos
de verificar su calidad y resistencia.
La D.G.O.P. podr someter a aprobacin, de acuerdo a normas y reglamentaciones
novedosas, aquellos materiales y productos de la industria que a su juicio deban
rendir condiciones especficas para ser utilizados en obras gubernamentales y
particulares y de acuerdo a Normas de experimentacin vigentes (IRAM).
ARTCULO 302: PUBLICIDAD DE NORMAS, SISTEMAS DE CONSTRUCCIN Y
LISTAS DE MATERIALES Y PRODUCTOS APROBADOS.
La D.G.O.P. dar a conocer las normas que apruebe fijando en cada caso la fecha de
vigencia.
Llevar un registro actualizado de los sistemas nuevos o especiales de construccin o
que tengan Certificado de Aptitud Tcnica extendido por la Subsecretara de Vivienda
de la Nacin.
ARTCULO 303: OBLIGACIN DE CUMPLIR LAS NORMAS.
Toda persona, fabricante, o importador que solicite la aprobacin de un material,
producto de la industria o sistema de construccin, contrae el compromiso de actuar
en conformidad a los trminos en que dicha aprobacin haya sido concedida.
ARTCULO 304: FISCALIZACIN DE MATERIALES Y SISTEMAS DE
CONSTRUCCIN.
La D.G.O.P. queda facultada para fiscalizar el ajuste de materiales, productos de la
industria y sistemas aprobados a las normas y reglamentos que sirvieron de base a
sus respectivas aprobaciones.
ARTCULO 305: RETIRO DE UNA APROBACIN DE MATERIAL DE
CONSTRUCCIN O SISTEMA CONSTRUCTIVO.
Cuando se viole lo dispuesto en Compromisos derivados del pedido de aprobacin
de un material o sistema constructivo se penar al responsable con el decomiso del
material, producto de la industria o sistema, pudiendo la D.G.O.P. revocar la
aprobacin concedida, segn la gravedad de la falta, sin perjuicio de la aplicacin de
la multa que establezca este Cdigo.
ARTCULO 306: SISTEMA, MATERIALES Y PRODUCTOS DE LA INDUSTRIA
APROBADOS.
La D.G.O.P., al aprobar un sistema, material, o producto de la industria, no contrae
obligacin alguna de avalar el empleo de los mismos cuando razones tcnicas lo
aconsejen, disponiendo modificaciones o supresiones de un material, sistema o
cualquiera de sus partes, anulando total o parcialmente la aprobacin acordada, si lo
juzga necesario.



175
CAPTULO X

-DE LAS OBRAS QUE AFECTEN A LOS LINDEROS-

ARTCULO 307: ABERTURAS PRXIMAS AL EJE DIVISORIO.
No se permitirn vistas a los predios colindantes desde aberturas situadas a menor
distancia que 2 m. desde el eje divisorio entre predios aunque stos sean de un
mismo propietario.
Esta exigencia no rige para ventanas colocadas de costado u oblicuas de no menor
de 60 m.
ARTCULO 308: INTERCEPCIN DE VISTAS.
En caso de proyectarse ventanas, puertas, galeras, balcones, azoteas o cualquier
otra obra que permita el acceso a personas a menor distancia que 2 m del eje
divisorio entre predios, con la excepcin establecida en el Artculo 298, se deber
impedir la vista al predio colindante a cuyo efecto se utilizar un elemento fijo, opaco o
traslcido de altura no inferior a 1,60m.


176

ARTCULO309: APERTURA DE VANOS EN MURO DIVISORIO O PRIVATIVO
CONTIGUO A PREDIO LINDERO.
Para proporcionar iluminacin suplementaria a un local que satisfaga sin sta la
exigida por este Cdigo, se puede practicar la apertura de vanos en el muro divisorio
o privativo contiguo a predio lindero, siempre que dichos vanos se cierren con bastidor
resistente y vidrio, plstico o material similar, no transparente, de espesor no menor
que 5 mm, en paos de 20 cm de lado, o bien, con bloques de vidrio. El derrame del
vano restar a no menos que 1,80 m por sobre el solado del local. Quedarn
exceptuados de esta obligacin los casos en que medie la autorizacin del propietario
del lote colindante.
ARTCULO 310: INSTALACIONES QUE PRODUZCAN VIBRACIONES Y RUIDOS.
Queda prohibido instalar, aplicada a muros separativos de unidades locativas
independientes o de predios, aunque sean de un mismo propietario:
a) Instalaciones que puedan producir vibraciones, ruidos o daos, como ser:
mquinas, guas de ascensor o montacargas, tuberas que conectan una bomba de
impulsin de fluido, etc.
b) Cancha para juego de pelota, bochas u otras actividades que puedan producir
choques y golpes.
ARTCULO 311: INSTALACIONES TRMICAS.
Un fogn, hogar, horno, fragua o instalaciones que produzcan calor o fro, se
distanciarn convenientemente a fin de evitar transmisin molesta de calor o fro a
travs de un muro separativo de unidades locativas independientes o de predios,
aunque sean de un mismo propietario.
La D.G.O.P. podr aumentar la distancia prevista en el proyecto u obligar a la
aislacin de la fuente de calor o fro, mediante el uso de materiales o procedimientos
constructivos adecuados.
ARTCULO 312: INSTALACIONES QUE PRODUZCAN HUMEDAD.
a) Canteros y jardines: No podrn arrimarse canteros y/o jardines a un muro
separativo de unidades locativas independientes o de predios, aunque sean de un
mismo propietario, si no se interpone un revestimiento hidrfugo para la
preservacin de ese muro.
b) Desages: Un desage no podr colocarse sobre un muro divisorio, pudiendo estar
prximo a l de modo que no le transmita humedad.



177
SECCIN CUARTA

- DE LAS NORMAS DE SEGURIDAD

EN LA EJECUCIN DE LAS OBRAS -

CAPTULO I

- DE LAS VALLAS PROVISORIAS Y

DE LA PROTECCIN A PERSONAS Y/O A PREDIOS LINDEROS-

ARTCULO 313: OBLIGACIN DE COLOCAR VALLAS PROVISORIAS.
Ser obligatorio colocar en la acera una valla provisoria o cerco de obra en toda la
extensin del frente de cualquier trabajo que sea de ndole peligroso, incmodo o
signifique un obstculo para el trnsito en la va pblica.
Esta valla no podr ser instalada si antes no se solicit el comienzo de obra
correspondiente y no podr destinarse a otros fines que los propios de la
construccin, salvo lo dispuesto en el Artculo 380 (Avisos aplicados sobre vallas o
andamios) del presente Cdigo.
ARTCULO 314: CONSTRUCCIN DEL CERCO DE OBRA.
Una valla provisoria, ser construida de tablas o chapas en perfecto estado, de
dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo que impidan la salida de
materiales al exterior. Las puertas que se coloquen no abrirn al exterior, estarn
provistas de los medios necesarios para cerrarlas perfectamente durante la
suspensin diaria de los trabajos. Se tomarn todas las precauciones necesarias para
evitar daos o incomodidad a los transentes.
ARTCULO 315: ALTURA Y UBICACIN DEL CERCO DE OBRA.
La ubicacin del cerco de obra por fuera de la L.M. generar un rea de seguridad a
modo de ocupacin de la va pblica. Cuando la ocupacin no supere un ancho igual
a 1 metro medido desde la L.M. hacia afuera, no se cobrarn derechos de ocupacin
y ser de instalacin obligatoria para los casos de reparaciones y obras en fachadas.
El alto mnimo de una valla ser de 1,80 m. En cualquier caso deber dejarse un piso
libre de 1,00 m. de ancho entre la valla y el filo del cordn del pavimento de la calzada
o entre la valla y los rboles de la acera. Cuando por circunstancias especiales,
verificadas por la inspeccin, fuera imprescindible utilizar el espacio limitado por la
valla para establecer el obrador de las mezclas, deber evitarse que estos materiales
escurran sobre la acera.
En casos excepcionales, a pedido del interesado, la D.G.O.P. podr autorizar la
ocupacin de la va pblica en una superficie mayor que la establecida, hasta llegar a
la ocupacin total de la vereda, en cuyo caso el cerco se colocar sobre el cordn del
pavimento de la calzada, ejecutndose sobre sta una pasarela de 1 metro de ancho
con baranda de proteccin, conservando el mismo nivel de la vereda y debidamente
sealizada para perodos diurnos y nocturnos.
ARTCULO 316: RETIRO DEL CERCO DE OBRA.


178

Una valla provisoria ser trasladada a la L.M. tan pronto como se haya efectuado el
revoque o revestimiento de la fachada en piso bajo pudiendo otorgarse una prrroga
por un trmino lo ms reducido posible, a criterio de la D.G.O.P.
Excedido ese trmino el retiro podr ser efectuado por administracin, a costa del
propietario. En caso que se hubiese deteriorado el pavimento de la acera, se colocar
uno provisorio hasta la confeccin del definitivo. Para la continuacin de la ejecucin
de los pisos altos debern colocarse bandejas protectoras a nivel del solado del piso
de trabajo, segn lo indicado en el Artculo 310 del presente Cdigo.
ARTCULO 317: OCUPACIN NO AUTORIZADA DE LA VA PBLICA.
La ocupacin no autorizada de la va pblica con materiales, maquinarias o
herramientas y fuera de la valla provisoria, merecer la aplicacin de las sanciones
indicadas en las Ordenanzas N 699/79, 817/81 y 6.638/98. Sin perjuicio de ello, la
D.G.O.P. est autorizada para retirar, previo inventario, todos los elementos que se
encuentren en contravencin a esta disposiciones.
Los propietarios de dichos elementos podrn recuperarlos previo pago de los
derechos de ocupacin de la va pblica y de la correspondiente multa, dentro del
plazo mximo de 5 (cinco) das de retirados. Vencido este plazo, se considerar que
aquellos renuncian a los mismos, no pudiendo reclamar posteriormente indemnizacin
alguna no resarcimiento del valor de dichos elementos.
Dentro del plazo mximo de 48 horas de retirados los materiales, maquinarias o
herramientas, deber notificarse al propietario; la notificacin se har por carta
certificada o cdula. Dichos materiales deben ser usados por la Municipalidad en
obras de utilidad pblica.
ARTCULO 318: BANDEJAS DE PROTECCIN PARA TRABAJOS EN ALTURA.
Cuando se deban efectuar trabajos sobre techos y/o en altura que ofrezcan peligro de
resbalamiento o cada, sea por su inclinacin, por la naturaleza de la cubierta, por el
estado atmosfrico o por la altura de trabajo, se tomarn las debidas precauciones
para evitar la cada de personas, materiales o herramientas, interponiendo a nivel del
solado del piso de trabajo, un vallado de contencin, en todo el permetro, consistente
en:
1) Bandeja horizontal fija.
La bandeja horizontal fija es una proteccin permanente que deber tener 2 m.
desde la L.M.,en su extremo rematar con un tramo vertical u oblicuo de 0,50 m
Esta bandeja horizontal se ubicar a lo largo de todo el frente de la obra, a una
altura no menor de 3,50 m. pudindose utilizar puntales de apoyo dentro del rea
vallada.
En caso de que las obras pudieran afectar a fincas linderas debern tomarse
precauciones similares.
2) Bandeja horizontal mvil.
Las protecciones mviles sern obligatorias en todos los niveles donde se est
ejecutando la obra, las cuales debern moverse cada dos niveles como mximo y
consistirn en bandejas que no sobresalgan ms de 1,50 m. del paramento
exterior, debiendo estar firmemente aseguradas en el interior de la construccin
con vigas de seccin y longitud apropiadas.



179
La estructura propia de las bandejas de proteccin podr ser de madera o metal como
as tambin sus tableros, que debern estar firmemente aseguradas a la misma. De
ser necesario se emplearn arriostramientos adicionales para brindar mayor
seguridad.
ARTCULO 319: MOVIMIENTO Y ESTACIONAMIENTO VEHICULAR FRENTE A
LAS OBRAS.
A fin de evitar que el movimiento vehicular propio de la obra entorpezca el trnsito
vehicular pblico, el Director de Obra y/o Representante Tcnico de la empresa
deber coordinar con la Direccin de Trnsito Municipal el control de los movimientos
y estacionamientos vehiculares.
ARTCULO 320: PROTECCIN DE LAS PERSONAS EN OBRAS EN EJECUCIN.
Las empresas y/o profesionales intervinientes en las obras en ejecucin debern dar
cumplimiento con las obligaciones emergentes de la Ley de Higiene y Seguridad en el
Trabajo N 19.587, la Ley de Aseguradoras de Riesgo del Trabajo N 24.557 (A.R.T.),
la Ley de Relaciones del Trabajo N 22.250 y el Decreto Reglamentario para la
Seguridad en la Industria de la Construccin N 911/96, con el objeto de garantizar la
seguridad pblica tanto en el espacio pblico como privado.
Las medidas de proteccin de las personas en las obras debern considerar los
siguientes aspectos:
1) Defensas en vacos y aberturas en obras: En una obra, contarn con defensas o
protecciones, los vacos correspondientes a los patios, pozos de aire o ventilacin,
cajas de ascensores y conductos como asimismo las aberturas practicadas en
entrepisos o muros que ofrezcan riesgo de cadas de personas o materiales. Una
escalera aislada contar con defensas laterales que garanticen su uso seguro.
2) Precauciones para la circulacin en obras: En una obra, los medios de circulacin,
los andamios y sus accesorios sern practicables y seguros. Cuando la luz del da
no resulte suficiente se los proveer de una adecuada iluminacin artificial, como
as tambin a los stanos. Asimismo, se eliminarn de los pasos obligados las
puntas salientes, astillas, chicotes de ataduras de varillas y alambres, clavos,
ganchos, a la altura de una persona.
3) Defensas contra instalaciones provisorias que funcionan en obras: En una obra se
colocarn defensas para las personas en previsin de accidentes u otros peligros
provenientes de las instalaciones provisorias en funcionamiento. Las instalaciones
elctricas sern protegidas contra contactos eventuales. Los conductores reunirn
las mismas condiciones de seguridad y nunca obstaculizar los pasos de circulacin.
En caso de emplearse artefactos porttiles se cuidar que stos y sus conductores
(del tipo bajo goma resistentes a la humedad y a la friccin) no presenten partes
vivas sin la aislacin correspondiente. Los portalmparas de mano tendrn
empuaduras no higroscpicas y aisladas y la defensa de la bombilla de luz estar
a cubierto de prdidas. Las instalaciones trmicas se resguardarn de contactos
directos, prdidas de vapor, gases o lquidos calientes o fros. Las instalaciones
mecnicas tendrn sus partes mviles defendidas en previsin de accidentes.
4) Precaucin por trabajos sobre techos de una obra: Cuando se deban efectuar
trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento, sea por su
inclinacin, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosfrico, se tomarn
las debidas precauciones para resguardar la cada de personas o materiales.


180

ARTCULO 321: SERVICIO DE SALUBRIDAD Y VESTUARIO EN OBRAS.
1) Servicio de salubridad: En toda obra habr un recinto o local cerrado y techado
para ser utilizado como retrete y un lugar de fcil acceso que oficiar de lavabo,
sea con piletas individuales o corridas, en cantidad y dimensiones suficientes, para
atender el aseo personal de los trabajadores. Estos servicios sanitarios podrn ser
construidos en el lugar o ser del tipo desplazables (baos qumicos) y debern
cumplir con las siguientes caractersticas:
a) Caudal de agua suficiente, acorde a la cantidad de artefactos y de trabajadores.
c) Paredes, techos y pisos de material de fcil limpieza y desinfeccin.
f) Limpieza diaria, desinfeccin peridica y restantes medidas que impidan la
proliferacin de enfermedades infecto - contagiosas y transmisibles por va
drmica.
2) Vestuario:
b) Pisos lisos, antideslizantes y con desages adecuados.
d) Puertas con herrajes que permitan el cierre interior y que aseguren el cierre del
vano en las partes de su altura.
e) Iluminacin y ventilacin adecuadas.
En una obra debe preverse un local para usarlo como vestuario y
guardarropas colectivos para el personal que trabaja en la misma y provisto de
iluminacin ya sea natural o artificial.
ARTCULO 322: FISCALIZACIN POR LA DIRECCIN DE MEDIDAS DE
SEGURIDAD EN OBRAS.
La D.G.O.P. fiscalizar peridicamente el cumplimiento de las medidas de seguridad y
proteccin en obras e indicar en que oportunidad deben llevarse a cabo, quedando
asimismo facultada para exigir cualquier previsin til en resguardo de las personas,
seguridad de la va pblica y de predios linderos.
En el Expediente de Obra correspondiente se harn las indicaciones de estado de las
protecciones en ese momento, adems de las constancias de rutina.
CAPTULO II

- DE LOS MOVIMIENTOS DE TIERRA -

ARTCULO 323: PREDIO CON SUELO BAJO EL NIVEL OFICIAL.
Un predio cuyo suelo tenga un nivel inferior al de la va pblica, deber ser
terraplenado. Si el predio tiene frente a una calle pavimentada, el terraplenamiento se
deber efectuar dentro de los seis meses de terminado el pavimento. La D.G.O.P.
emplazar al propietario para el cumplimiento de esta obligacin y pasado el plazo
podr ejecutar a costa del propietario los trabajos requeridos.
ARTCULO 324: EJECUCIN DEL TERRAPLENAMIENTO.
El terraplenamiento se ejecutar por capas hasta una altura tal que tenga en cuenta el
esponjamiento de la tierra de manera que la accin del tiempo de por resultado su
nivel definitivo. El terraplenamiento se ejecutar de modo que el suelo quede uniforme
y no permita el estancamiento de las aguas ni que las mismas escurran a predio
lindero. Si el terraplenamiento se efectuara en contacto con edificacin existente, se
deber ejecutar la aislacin hidrfuga correspondiente. El material para el terrapln



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ser libre de materia orgnica o nociva.
ARTCULO 325: DESMONTES.
Todo predio cuyo suelo est elevado sobre la rasante del nivel oficial podr ser
desmontado. El nivel lo fijar la Direccin de Topografa Municipal, la cual podr
exigir la intervencin de un profesional matriculado, cuando, por razones tcnicas, lo
considere conveniente. El suelo del desmonte se terminar de modo que quede
uniforme y no permita el estancamiento de las aguas.
ARTCULO 326: EXCAVACIN QUE AFECTE A UN PREDIO LINDERO O A LA VA
PBLICA.
Cuando se realice una excavacin, deben preverse los apuntalamientos necesarios
para evitar que la tierra del predio lindero o de la va pblica, caiga en la parte
excavada antes de haberse previsto los soportes o sostenes definitivos de los
costados de la excavacin. No podr profundizarse una excavacin si no se ha
asegurado el terreno en la parte superior.
ARTCULO 327: EXCAVACIN QUE AFECTE ESTRUCTURAS ADYACENTES.
Cuando una estructura pueda ser afectada por una excavacin ser imprescindible la
intervencin de un profesional matriculado. Se reservar y proteger de daos a toda
estructura, propia o lindera, cuya seguridad pueda ser afectada por una excavacin.
ARTCULO 328: EXCAVACIN QUE PUDIERA CAUSAR DAO O PELIGRO.
Una excavacin no podr dejar una estructura resistente o un cimiento en condiciones
no reglamentarias. El responsable deber hacer las modificaciones que correspondan.
Cuando se realicen las excavaciones, se tomarn las precauciones necesarias para
que la ejecucin de las mismas no ocasione daos ni signifique peligro para las
personas o predios linderos.
ARTCULO 329: PROTECCIN CONTRA ACCIDENTES.
A lo largo de los lados abiertos de una excavacin deben colocarse barandas o vallas,
dicho requisito, podr omitirse, a juicio de la D.G.O.P., en lados no adyacentes a la
va pblica, adems se proveern de medios convenientes de salida en las
excavaciones.
ARTCULO 330: DEPSITO DE TIERRA Y MATERIALES EN LA VA PBLICA.
Queda prohibido el depsito de tierra y materiales en la va pblica sin permiso previo,
el cual se acordar por el tiempo estrictamente indispensable, siempre que no se
opongan razones de trnsito. Debern tenerse en cuenta las prescripciones
emanadas de las Ordenanzas N 699/79 sobre Permisos para trabajos en va
pblica, N 817/81 sobre Cajones modulares fijos o transportables y N 6.638/98
sobre Contenedores transportables y Servicio de bateas.
CAPTULO III

- DE LAS DEMOLICIONES -

ARTCULO 331: CHAPAS, MARCAS O SOPORTES APLICADOS EN OBRAS A
DEMOLER.
a) Si la demolicin afectara a chapas de nomenclatura, numeracin u otras seales de
carcter pblico, el responsable deber:
1.Conservarlas en buen estado, reubicndolas en un lugar visible mientras dure la


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demolicin.
2.Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de verificacin inmediata.
3.Entregarlas a la autoridad respectiva si no se construyera de inmediato.
b) Si la demolicin afectara marcas de nivelacin, soportes de alumbrado, telfono,
riendas de cables de energa elctrica u otros servicios pblicos, deber dar aviso
con una anticipacin no menor de 15 das para que las entidades interesadas
intervengan como mejor corresponda.
ARTCULO 332: PROTECCIN DE LAS PERSONAS EN OBRAS DE DEMOLICIN.
No se pondr fuera de uso alguno, conexiones de electricidad, gas, agua, cloacas u
otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad requeridos para cada caso. El
responsable de la demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas
concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en el
artculo 323, como as tambin lo indicado en el Artculo 312 sobre Proteccin de
las personas en obras en ejecucin.



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ARTCULO 333: RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA DE LA VA PBLICA.
Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin o excavacin
causara molestias al trnsito en las calles, el responsable de los trabajos deber
proceder a la limpieza de la misma tantas veces como fuera necesario. Debern
tenerse en cuenta las prescripciones emanadas de las Ordenanzas N 699/79 sobre
Permisos para trabajos en va pblica, N 817/81 sobre Cajones modulares fijos o
transportables y N 6.638/98 sobre Contenedores transportables y Servicio de
bateas.
ARTCULO 334: PELIGRO PARA EL TRNSITO Y LAS PERSONAS.
En caso que una demolicin ofrezca peligro, se usarn todos los recursos tcnicos
aconsejables para evitarlo, debiendo cumplirse con lo prescripto en el Captulo I De
las vallas provisorias y de la proteccin a personas y/o a predios linderos de la
presente Seccin. Cuando el peligro sea para el trnsito, se colocarn seales visibles
de precaucin, y a cada costado de la obra se ubicarn personas que adviertan del
peligro a los transentes.
ARTCULO 335: PROTECCIN AL PREDIO CONTIGUO.
Antes de demoler un muro divisorio y paralelo a ste, se colocarn en
correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia
transitoria de ese muro. Las mamparas sern de madera machimbrada o bien, de otro
material de proteccin equivalente. En los patios se colocar un vallado de alto no
mayor a 2,50 m.. El propietario u ocupante del predio lindero deber facilitar el
espacio para colocar mamparas o vallados hasta 0,80 m. distantes del paramento del
muro divisorio.
ARTCULO 336: OBRAS DE DEFENSA EN DEMOLICIONES.
El responsable de una demolicin deber tomar las precauciones necesarias que
aseguren la continuidad del uso normal de todo predio adyacente de acuerdo a lo
indicado en el Captulo I De las vallas provisorias y de la proteccin a personas y/o a
predios linderos de la presente Seccin. Deber extremarse la proteccin en caso de
existir claraboyas, cubiertas de cermica, pizarra, vidrio u otro material anlogo,
desages de techos, conductos deshollinadores, etc.
ARTCULO 337: ESTRUCTURAS DEFICIENTES EN CASO DE DEMOLICIONES.
Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura
adyacente se halla en condiciones deficientes, informar sin demora y por escrito en
el expediente de obra, su opinin al respecto, debiendo la D.G.O.P. inspeccionar la
finca lindera y disponer lo que corresponda con arreglo a las prescripciones de este
Cdigo.
ARTCULO 338: RETIRO DE MATERIALES Y LIMPIEZA DE PREDIOS LINDEROS.
Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una
demolicin retirar de la finca lindera los materiales que hubieran cado, ejecutando la
limpieza que corresponda. Debern tenerse en cuenta las prescripciones emanadas
de las Ordenanzas N 699/79 sobre Permisos para trabajos en va pblica, N
817/81 sobre Cajones modulares fijos o transportables y N 6.638/98 sobre
Contenedores transportables y Servicio de bateas.
ARTCULO339: ASPECTOS A TENER EN CUENTA EN UNA DEMOLICIN.
1) Puntales de seguridad: Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va
pblica mediante puntales de seguridad, stos se apoyarn en zapatas enterradas


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por lo menos a 0,50 m en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que no
obstaculice el trnsito y distar no menos que 0,80 m del borde exterior del cordn
del pavimento de la calzada.



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2) Cortinas contra el polvo: Toda parte de edificio que deba ser demolido, ser
previamente recubierta con cortinas de lona, plstico u otras similares que protejan
eficazmente contra el polvo desprendido en la obra. La D.G.O.P. podr eximir de
esta proteccin en lugares donde no se provoquen molestias.
3) Vidrieras: Antes de iniciarse la demolicin debern extraerse todos los vidrios o
cristales que hubiere en la obra a demolerse.
4) Derribo de paredes, estructuras y chimeneas: Las paredes, estructuras, conductos
y chimeneas nunca debern derribarse como grandes masas, aisladas sobre los
pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno. La demolicin se har parte
por parte, y si stas fueran tan estrechas o dbiles que ofrecieran peligro para
trabajar sobre ellas, los obreros debern colocar un andamio adecuado. Ningn
elemento del edificio deber dejarse en condiciones que pueda ser volteado por el
viento o eventuales trepidaciones.
Toda cornisa y cualquier clase de voladizo ser atado o apuntalado antes de
removerse. La demolicin de un edificio ser realizado piso por piso y, en ningn
caso podr removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo
correspondiente a un mismo piso.
Las columnas, vigas y tirantes no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que
estuvieran empotradas en muros o estructuras sern cuidadosamente aflojadas o
cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas.
5) Cada y acumulacin de escombros: Los escombros provenientes de una
demolicin, slo podrn caer hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos
desde alturas superiores a 5 (cinco) metros. Cuando sea necesario bajarlos desde
mayor altura se utilizarn conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los
entrepisos los materiales de derribo.
6) Riego obligatorio en demoliciones: Durante la demolicin es obligatorio el riego
dentro del obrador para evitar el levantamiento del polvo.
7) Molienda de ladrillos: En el mismo lugar de la demolicin queda prohibido instalar
moliendas y fabricar polvo con los materiales provenientes de los derribos.
8) Rellenos de zanjas y stanos: Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo sea inferior
al nivel oficial como resultado de una demolicin, deber ser rellenado con tierra
hasta alcanzar ese nivel, teniendo en cuenta lo establecido para la ejecucin de
terraplenamientos teniendo en cuenta lo prescripto por el Artculo 314 del presente
Cdigo. El relleno podr hacerse con escombros limpios, incombustibles, libres de
basura y sustancias orgnicas, debiendo en tal caso cubrirse con una capa de
tierra no menor que 0,30 m. de espesor.
9) Conservacin de muros divisorios: Todo hueco, canaleta, falta de revoque o
cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una
demolicin, deber ser reparado totalmente.
10)Demoliciones paralizadas: Cuando se paralice una demolicin se asegurar contra
todo peligro de derrumbe lo que permanezca en pie. Los puntales de seguridad se
sustituirn por obra de albailera de modo que garanticen la estabilidad del edificio
y/o estructura.
11)Limpieza de terreno, cercos y acera: Terminada o paralizada una demolicin, se
limpiar totalmente el terreno retirando los escombros. En estos casos, cuando no
se tramite un permiso de obra nuevo se deber cumplir de inmediato con lo


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dispuesto en el Captulo I De las lneas, normas volumtricas y aceras de la
Seccin Tercera del presente Cdigo y con el punto 8 del presente artculo sobre
Relleno de zanjas y stanos.
CAPTULO IV

- DE LAS GENERALIDADES SOBRE ANDAMIOS -

ARTCULO 340: CALIDAD Y RESISTENCIA DE LOS ANDAMIOS.
Los andamios como conjunto y cada uno de sus elementos componentes debern
estar diseados y construidos de manera que garanticen la seguridad de los
trabajadores. El montaje debe ser efectuado por personal competente bajo la
supervisin del responsable de la tarea. Los montantes y travesaos deben ser
desmontados luego de retirarse las plataformas. Todos los andamios que superen los
seis (6) meses de altura, a excepcin de los colgantes o suspendidos, deben ser
dimensionados en base a clculos. Debern satisfacer, entre otras, las siguientes
condiciones:
a) Rigidez.
b) Resistencia.
c) Estabilidad.
d) Ser apropiados para la tarea a realizar.
e) Estar dotados los dispositivos de seguridad correspondientes.
f) Asegurar inmovilidad lateral y vertical.
ARTCULO 341: PLATAFORMAS Y MONTANTES DE LOS ANDAMIOS.
1) Las plataformas situadas a ms de 2 (dos) metros de altura respecto del plano
horizontal inferior ms prximo, contarn en todo su permetro que de al vaco, con
una baranda superior ubicada a 1 (un) metro de altura, una baranda intermedia a
0,50 m de altura y un zcalo en contacto con la plataforma. Las barandas y zcalos
de madera se fijarn del lado interior de los montantes.
2) La plataforma debe tener un ancho total de 0,60 m como mnimo y un ancho libre
de obstculos de 0,30 m como mnimo, no presentarn discontinuidades que
signifiquen riesgo para la seguridad de los trabajadores. La continuidad de una
plataforma se obtendr por tablones empalmados a tope, unidos entre s mediante
un sistema eficaz, o sobrepuestos entre s 0,50 m como mnimo. Los empalmes y
superposiciones deben realizarse obligatoriamente sobre los apoyos.
3) Los tablones que conformen la plataforma deben estar trabados y amarrados
slidamente a la estructura del andamio, sin utilizar clavos y de modo tal que no
puedan separarse transversalmente ni de sus puntos de apoyo, ni deslizarse
accidentalmente. Ningn tabln que forme parte de una plataforma debe
sobrepasar su soporte extremo en ms de 0,20 m..
4) Las plataformas situadas a ms de 2 (dos) metros de altura respecto del plano
horizontal inferior ms prximo, con riesgo de cada, debern contar con barandas
de suficiente estabilidad y resistencia en todos los lados expuestos. Dichas
barandas sern de 1 (un) metro de altura, con travesaos intermedios y zcalos de
0,15 m de altura.



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5) El espacio mximo entre muro y plataforma debe ser de 0,20 m. Si esta distancia
fuera mayor, ser obligatorio colocar una baranda que tenga las caractersticas ya
mencionadas a una altura de 0,70 m..
6) Los montantes de los andamios deben cumplir las siguientes condiciones:
a) Ser verticales o estar ligeramente inclinados hacia el edificio.
b) Estar colocados a una distancia mxima de 3 (tres) metros entre s.
c) Cuando la distancia entre 2 (dos) montantes contiguos supere los 3 (tres) metros
deben avalarse mediante clculo tcnico.
d) Estar slidamente empotrados en el suelo o bien sustentados sobre calces
apropiados que el deslizamiento accidental.
e) La prolongacin de los montantes debe ser hecha de modo que la unin garantice
una resistencia por lo menos igual a la de sus partes.
ARTCULO 342: UBICACIN DE LOS ANDAMIOS EN LA VA PBLICA.
Se colocarn dentro de los lmites establecidos para la valla provisoria, cuidando de
no ocupar chapas de nomenclatura, sealizacin, focos de alumbrado y bocas de
incendio que se protegern para su perfecta conservacin y uso. Si fuera necesario
retirar marcas de nivelacin, soportes de alumbrado u otro servicio pblico, deber
darse aviso con anticipacin no menor de 15 (quince) das, para que las entidades
interesadas intervengan como mejor corresponda.
Las chapas de nomenclatura y sealamiento, se fijarn al andamio en forma visible
desde la va pblica y sern recolocadas en la situacin anterior sobre los muros. El
andamio ser retirado 24 horas despus de concluidas las obras, o en el plazo de 15
das despus de paralizadas, salvo si esta paralizacin fuera impuesta por ms
tiempo o por alguna circunstancia de fuerza mayor (Sentencia J udicial).
Por cualquier causa que se paralizara una obra por ms de 2 (dos) meses, se
quitarn el andamio, la valla provisoria o cualquier otro obstculo para el trnsito. La
D.G.O.P. podr exigir dentro de un plazo que la misma fije, los trabajos
complementarios para que la obra en s, como los elementos transitorios que se
empleen (andamios, puntales, escaleras), renan condiciones de seguridad y de
esttica mnimas cuando sean visibles desde la va pblica. La falta de cumplimiento
a lo dispuesto motivar la ejecucin de trabajos por administracin y a costa del
profesional, empresa o propietario responsable sin perjuicio de aplicar las
penalidades que correspondan.
ARTCULO 343: ANDAMIOS COLGANTES.
Cuando las plataformas de trabajo estn suspendidas de un equipo de izar, deben
contar con un sistema eficaz para enclavar sus movimientos verticales. Para la
suspensin de los andamios colgantes se respetar lo establecido en los tems
relativos a Cables, Cadenas, Eslingas, Cuerdas y Ganchos del Decreto
Reglamentario N 911/96 de la Ley de Higiene y Seguridad en el Trabajo.
El responsable de la tarea ser el encargado de verificar, previo a su utilizacin, que
el andamio y sus elementos componentes se encuentren en buenas condiciones de
seguridad de acuerdo al uso y a la carga mxima a soportar.
Los trabajadores deben llevar puestos cinturones de seguridad con cables salvavidas
amarrados a un punto fijo que sea independiente de la plataforma y del sistema de
suspensin.
ARTCULO 344: ANDAMIOS DE MADERA.


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Debe verificarse que la madera utilizada posea, por calidad y seccin de los
montantes, la suficiente resistencia para la funcin asignada, no debiendo pintarse.
Se debern zunchar los extremos de los tablones que constituyan plataformas.
ARTCULO 345: ANDAMIOS METLICOS TUBULARES.
El material utilizado para el armado de este tipo de andamios ser: tubo de cao
negro, con costura de acero normalizado IRAM F-20 o equivalente u otro material de
caracterstica igual o superior. Si se utilizaran andamios de materiales alternativos al
descripto, stos deben ser aprobados por el responsable de la tarea.
Los elementos constitutivos de estos andamios deben estar rgidamente unidos entre
s, mediante accesorios especficamente diseados para este tipo de estructura.
Estas piezas de unin sern de acero estampado o material de similar resistencia, y
debern ajustarse perfectamente a los elementos a unir. En el montaje de las
plataformas de trabajo debern respetarse las especificaciones indicadas por el
fabricante. Cuando las plataformas de los andamios metlicos sean de madera,
debern sujetarse segn lo indicado para andamios en el Artculo 332 del presente
Cdigo. Los andamios metlicos deben estar reforzados en sentido diagonal y a
intervalos adecuados en sentido longitudinal y transversal.
El sistema de anclaje debe cumplir las siguientes condiciones:
a) Los tubos de fijacin a estructura resistente deben estar afianzados al andamio en
los puntos de interseccin entre montantes y largueros.
b) Cuando sean andamios independientes y est comprendida su estabilidad deben
ser vinculados a una estructura fija.
c) Estarn anclados al edificio uno de cada 2 (dos) montantes en cada hilera de
largueros alternativamente y en todo los casos el primero y el ltimo montante del
andamio.
ARTCULO 346: SILLETAS.
Las silletas debern estar provistas de asientos de aproximadamente 0,60 m de largo
por 0,30 m de ancho y contar con topes eficaces para evitar que el trabajador se
golpee contra el muro.
Debern cumplir con las siguientes condiciones.
a) Como sistema de sujecin se deben utilizar materiales de resistencia adecuada a la
carga a soportar, respetando lo dispuesto en el Artculo 335 del presente Cdigo.
b) La eslinga o soga o cuerda debe ser pasante por lo menos por 4 (cuatro) agujeros
o puntos fijos de la tabla de asiento de la silleta y ser de un solo tramo.
Todos los trabajadores deben utilizar cinturones de seguridad anclados a cualquier
punto fijo independiente de la silleta y su estructura de soporte.
ARTCULO 347: CABALLETES.
Los caballetes podrn ser:
1) Rgidos: Sus dimensiones no sern inferiores a 0,70 m de largo, la altura no
exceder de 2 (dos) metros y las aberturas en los pies en V deben guardar una
relacin equivalente a la mitad de la altura.
2) Regulables: Su largo no ser inferior a 0,70 m. Cuando la altura supere los 2 (dos)
metros sus pies deben estar arriostrados.
Se prohibe la utilizacin de estructuras apoyadas sobre caballetes.



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ARTCULO 348: PASARELAS Y RAMPAS.
Las pasarelas y rampas deben calcularse en funcin de las cargas mximas a
soportar y tendrn una pendiente mxima de 1:4.
Toda pasarela o rampa, cuando tenga alguna de sus partes a ms de 2 (dos) metros
de altura, deber contar con una plataforma de tablones en contacto de un ancho
mnimo de 0,60 m. Dispondr de barandas de suficiente estabilidad y resistencia en
todos los lados expuestos; sern de 1 (un) metro de altura, con travesaos
intermedios y zcalos de 0,15 m de altura.
Si la inclinacin hace necesario el uso de apoyos suplementarios para los pies, se
deben utilizar listones a manera de peldaos colocados a intervalos mximos de 0,50
m adaptados a la inclinacin y que abarquen todo el ancho de la pasarela o rampa.
ARTCULO 349: ESCALERAS DE ANDAMIOS.
Una escalera usada como medio de acceso a las plataformas de trabajo rebasar 1
(un) metro de la altura del sitio que alcance. Sus apoyos sern firmes y no
deslizables. No podrn tener escalones defectuosos y la distancia entre stos ser de
0,30 m. Los escalones estarn slidamente ajustados a largueros de suficiente
rigidez.
ARTCULO 350: ESCALERAS MVILES DE ACCESO A LOS DISTINTOS
LUGARES DE TRABAJO.
Las escaleras mviles se deben utilizar solamente para ascenso y descenso, hacia y
desde los puestos de trabajo, quedando totalmente prohibido el uso de las mismas
como puntos de apoyo para realizar las tareas. Tanto en el ascenso como en el
descenso el trabajador se asir con ambas manos.
Todos aquellos elementos o materiales que deban ser transportados y que
comprometan la seguridad del trabajador, deben ser izados por medios eficaces.
Las escaleras estarn construidas con materiales y diseo adecuados a la funcin a
que se destinarn, en forma tal que el uso de las mismas garanticen la seguridad de
los operarios. Previo a su uso se verificar su estado de conservacin y limpieza para
evitar accidentes por deformacin, rotura, corrosin o deslizamiento.
Toda escalera fija que se eleve a una altura superior a los 6 (seis) metros debe estar
provista de uno o varios rellanos intermedios dispuestos de manera tal que la
distancia entre los rellanos consecutivos no exceda de 3 (tres) metros. Los rellanos
deben ser de construccin, estabilidad y dimensiones adecuadas al uso y tener
barandas colocadas a 1 (un) metro por encima del piso.
Las escaleras de madera no se deben pintar, salvo con recubrimiento transparente
para evitar que queden ocultos sus posibles defectos. Las escaleras metlicas deben
estar protegidas adecuadamente contra la corrosin.
ARTCULO 351: ESCALERAS DE MANO.
Las escaleras de mano deben cumplir las siguientes condiciones:
a) Los espacios entre los peldaos deben ser iguales y de 0,30 m como mximo.
b) Toda escalera de mano de una hoja usada como medio de circulacin debe
sobrepasar en 1 (un) metro el lugar ms alto al que deba acceder o prolongarse por
uno de los largueros hasta la altura indicada para que sirva de pasamanos a la
llegada.
c) Se debe apoyar sobre un plano firme y nivelado, impidiendo que se desplacen sus
puntos de apoyo superiores e interiores mediante abrazaderas de sujecin u otro


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mtodo similar.
ARTCULO 352: ESCALERAS DE DOS HOJAS.
Las escaleras de dos hojas deben cumplir las siguientes condiciones:
a) No deben sobrepasar los 6 (seis) meses de longitud.
b) Deben asegurar estabilidad y rigidez.
c) La abertura entre las hojas debe estar limitada por un sistema eficaz asegurando
que, estando la escalera abierta los peldaos se encuentren en posicin horizontal.
d) Los largueros deben unirse por la parte superior mediante bisagras u otros medios
con adecuada resistencia a los esfuerzos a soportar.
ARTCULO 353: ESCALERAS EXTENSIBLES.
Las escaleras extensibles deben estar equipadas con dispositivos de enclavamiento y
correderas mediante las cuales se pueden alargar, acortar o enclavar en cualquier
posicin, asegurando estabilidad y rigidez. La superposicin de ambos tramos ser
como mnimo de 1 (un) metro.
Los cables, cuerdas o cabos de las escaleras extensibles deben estar correctamente
amarrados y contar con mecanismos o dispositivos de seguridad que eviten su
desplazamiento longitudinal accidental. Los peldaos de los tramos superpuestos
deben coincidir formando escalones dobles.
ARTCULO 354: ESCALERAS FIJAS VERTICALES.
Deben satisfacer los siguientes requisitos:
a) La distancia mnima entre los dos largueros debe ser de 0,45 m.
b) El espacio mnimo libre detrs de los peldaos debe ser de 0,15 m.
c) No debe haber obstruccin alguna en un espacio libre mnimo de 0,75 m delante de
la escalera.
d) Deben estar fijadas slidamente mediante sistema eficaz.
e) Deben ofrecer suficientes condiciones de seguridad.
f) Cuando formen ngulos de menos de 30 con la vertical deben estar provistas, a la
altura del rellano superior, de un asidero seguro, prolongando uno de los largueros
en no menos de 1 (un) metro u otro medio eficaz.
ARTCULO 355: ESCALERAS ESTRUCTURALES TEMPORARIAS.
Estas escaleras deben cumplir las siguientes condiciones:
a) Deben soportar sin peligro las cargas previstas.
b) Tener un ancho libre de 0,70 m como mnimo.
c) Cuando tengan ms de 1 (un) metro de altura deben estar provistas en los lados
abiertos de barandas, de un pasamanos, o cuerda apropiada que cumpla ese fin,
de 2 (dos) pasamanos si su ancho excede 1,20 m.
d) Deben tener una alzada mxima de 0,20 m y una pedada mnima de 0,25 m.
e) Si se forman ngulos de menos de 30 con la vertical, el asidero indicado en el
punto f) del artculo 346 del presente Cdigo.
ARTCULO 356: ESCALERAS TELESCPICAS MECNICAS.
Las escaleras telescpicas mecnicas deben estar equipadas con una plataforma de
trabajo con barandas y zcalos, o con una jaula o malla de alambre de acero
resistente. Cuando estn montados sobre elementos mviles, su desplazamiento se
efectuar cuando no haya ninguna persona sobre ella.



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ARTCULO 357: TORRES PARA GRAS, GUINCHES Y MONTACARGAS.
Las torres para gras, guinches y montacargas usados para elevar materiales en las
obras, debern construirse con materiales resistentes, de suficiente capacidad y
solidez. Sern rgidamente armados sin desviaciones ni deformaciones de ningn
gnero y apoyarn sobre bases firmes. Los elementos ms importantes de las torres
se unirn con pernos, quedando prohibido utilizar clavos o ataduras de alambre. Una
escalera resistente y bien asegurada se proveer en todo lo largo o altura de la torre.
A cada nivel destinado a carga y descarga de materiales se construir una plataforma
slida, de tamao conveniente, con sus respectivas defensas y barandas. Las torres
debern estar correctamente arriostradas. Los amarres no debern afirmarse en
partes inseguras. Las torres en vas de ejecucin estarn provistas de
arriostramientos temporarios en nmero suficiente y bien asegurados.
Cuando sea imprescindible pasar con arriostramientos o amarras sobre la va pblica,
la parte ms baja estar lo suficientemente elevada para permitir el trnsito de
peatones y vehculos.
Se tomarn las precauciones necesarias para evitar que la cada de materiales
produzca molestias a linderos.


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CAPTULO V

-DE LA CONCLUSIN DE LA OBRA-

ARTCULO 358: LIMPIEZA DE LAS OBRAS CONCLUIDAS.
Previo a la ocupacin o el pedido de habilitacin de una finca, cuando corresponda, se
retirarn los andamios, escombros y residuos, despus de lo cual ser obligatoria la
limpieza de los locales para permitir el uso natural de la finca.
ARTCULO 359: OBLIGACIN PARA CON LOS PREDIOS LINDEROS A UNA
OBRA.
Simultneamente con la conclusin y limpieza de una obra, cuando los predios
colindantes hayan sufrido la cada de materiales, se debern restablecer las
condiciones iniciales, efectundose la limpieza correspondiente.
No se extender el Certificado Final de Obra sin que se haya cumplido con esta
obligacin.



193
SECCIN QUINTA

- DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECFICAS PARA CADA USO -

CAPTULO I

- SERVICIO DE HOTELERA -

ARTCULO 360: ESTABLECIMIENTOS COMPRENDIDOS.
Estn comprendidos en ste captulo los siguientes establecimientos :
- Hotel.
- Hotel Residencial.
- Casa de pensin.
ART 361: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UN
ESTABLECIMIENTO DE HOTELERA.
Un establecimiento de hotelera cumplir, adems de las disposiciones generales
establecidas en el presente Cdigo, con lo siguiente:
a) Accesibilidad: El acceso a los servicios de hotelera desde la va pblica o desde la
L.M. hasta las zonas de servicios especiales (habitaciones, servicios de salubridad
anexos de uso exclusivo), y lugares de uso comn, estos ltimos en un 20% de la
superficie total, se har directamente por circulaciones y espacios sin interposicin
de desniveles. En el caso de existir desniveles stos sern salvados por escaleras
o escalones que cumplirn lo prescripto en el Artculo 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones o por rampas fijas que complementen o sustituyan a
los escalones segn lo prescripto en el Artculo 159 Rampas. Los escalones o
escaleras siempre sern complementados por rampas ejecutadas segn el artculo
anteriormente mencionado o por medios de elevacin.
Los medios alternativos de elevacin como plataformas elevadoras o deslizantes
sobre la escalera para personas en sillas de ruedas se utilizarn hasta desniveles
de 1 piso y segn lo prescripto en el Artculo 236 Ascensores, montacargas,
escaleras mecnicas y medios alternativos de elevacin y los ascensores cuando
la ubicacin de los servicios especiales no se limite a planta baja. Cuando la unidad
del uso que corresponda a la zona accesible para los huspedes con discapacidad
motora, se proyecte en varios niveles, se dispondr de un ascensor que cumplir
con lo prescripto en el artculo antes mencionado, reconociendo para este fin los
tipos A1, A2 o B.
b) Habitaciones convencionales:
Debern reunir las condiciones establecidas para los locales de Clase I.
1. El solado ser de madera machimbrada, parquet, mosaicos, baldosas, alfombra
o cualquier otro material que permita su fcil limpieza, no presenta resaltos y sea
antideslizante.
2. Los cielorrasos debern ser revocados y alisados, enlucidos en yeso, pintados
y/o blanqueados.
3. Los paramentos sern revocados, enlucidos en yeso, alisados y blanqueados.
Podrn utilizarse otros revestimientos siempre que no generen desprendimientos
y/o pinturas que el material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la


194

superficie de acabado sea lisa y lavable.
4. El coeficiente de ocupacin se determinar a razn de 15,00 m3 por persona, no
excediendo las 6 (seis) personas por habitacin.
5. Cuando una habitacin posea una altura superior a los 3 m, se considerar esta
medida mxima para determinar su cubaje.
c) Habitaciones y baos especiales:
En todos los establecimientos de hotelera se exigir la dotacin de locales
especiales (habitaciones y baos de uso exclusivo), cuyas dimensiones y
caractersticas se ejemplifican en los Anexos.
Las habitaciones de este tipo se emplazarn en el nivel residencial ms bajo del
edificio y su cantidad as como la de baos anexos de uso exclusivo se determinar
de acuerdo con la siguiente Tabla:

TABLA: Cantidad de habitaciones y baos anexos especiales

Nmero de habitaciones
convencionales
Nmero de habitaciones especiales
< 15 -
16 a 100 1 con bao anexo de uso exclusivo.
101 a 150 2 c/u con bao anexo de uso exclusivo
151 a 200 3 c/u con bao anexo de uso exclusivo
> 201 4 c/u con bao anexo de uso exclusivo

Cumplirn con las caractersticas constructivas indicadas en el inciso b) de este
artculo adems de los tems que se indican a continuacin:
1. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras de espesor superior a
0,02 m, ni sueltas.
2. Para dimensionar las habitaciones especiales no se aplicar el coeficiente de
ocupacin del inciso b), tem 4 de este artculo, sino que se utilizarn las superficies
necesarias para la circulacin y giro a 360 de una persona en silla de ruedas.
3. Para dimensionar el bao anexo de uso exclusivo de toda habitacin especial se
tendrn en cuenta las superficies de aproximacin a los artefactos prescriptas en el
Artculo 200 Inciso 2) Servicio mnimo de salubridad especial.
4. Las puertas de las habitaciones especiales cumplirn lo establecido en el Artculo
183 Caractersticas de las puertas de salida y llevarn manijas doble balancn tipo
sanatorio y herrajes suplementarios para el accionamiento de la hoja desde la silla de
ruedas y no se colocarn cierra puertas. El color de los marcos y de las hojas se
destacar netamente sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de
accionamiento y sealizacin de la habitacin.
d) Servicios de salubridad convencional:
1. Los servicios de salubridad convencionales, con excepcin de los que se exijan
en este captulo para los hoteles residenciales, se determinarn de acuerdo con la
cantidad de personas que puedan alojarse segn la capacidad de ocupacin
determinada en el inciso b), tems 4 de este artculo y en la proporcin siguiente:
I) Inodoros



195
Hasta 20 personas.............................................................................2 (dos)
Desde 21 hasta 40 personas .............................................................3 (tres)
Mas de 40 y por cada 20 adicionales o fraccin superior a 5 ............1(uno)
II) Duchas
Hasta 10 personas ............................................................................1(una)
Desde 11 hasta 30 personas..............................................................2 (dos)
Mas de 30 y por cada 20 adicionales o fraccin superior a 5 ............1(uno)
III) Lavabos
Hasta 10 personas ........................................................................... 2 (dos)
Desde 11 hasta 30 personas............................................................. 3 (tres)
Mas de 30 personas y por cada 20 adicionales o fraccin
superior a 5 .................................................................................... 1 (uno)
IV) Orinales
Hasta 10 personas............................................................................ 1(uno)
Desde 11 hasta 20 personas..............................................................2(dos)
Desde 21 hasta 40 personas .............................................................3 (tres)
Mas de 40 personas y por cada 20 adicionales o fraccin
superior a 5.................................................................................... 1 (uno)
V) Bidets
Por cada inodoro .............................................................................1 (uno)
2. Los inodoros, las duchas y los orinales se instalarn en compartimentos
independientes entre s. Los mismos tendrn una superficie mnima de 0,81 m2 y
un lado no menor de 0,75 m, ajustndose en todo lo dems a lo establecido en los
Captulos III, IV y V de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
Los lavabos ubicados dentro de estos compartimentos no sern computados como
reglamentarios, siendo las dimensiones de aquellos que contengan lavabos, las
mismas que las establecidas para los que contengan inodoros, duchas y orinales.
Los orinales y lavabos, podrn agruparse en batera en locales independientes
para cada tipo de artefactos. La superficie de dichos locales tendr como mnimo la
suma de la requerida para los artefactos en l instalados, previndose para cada
uno un espacio no menor de 0,70 m de ancho para orinales y 0,90 m de ancho
para lavabos.
En el compartimento ocupado por un inodoro podr instalarse un bidet, sin que sea
para ello necesario aumentar las dimensiones requeridas para el compartimento.
Las duchas, lavabos y bidets, debern tener servicio de agua fra y caliente.
Cuando un establecimiento ocupe varias plantas se aplicar a cada planta las
proporciones de servicio de salubridad establecidas en este inciso.
Para la determinacin de la cantidad de servicios de salubridad deber computarse
la cantidad de personas que ocupen habitaciones que no cuenten para uso
exclusivo, con ducha, inodoro lavabo y bidet.
e) Servicio de salubridad para el personal:
El servicio de salubridad para el personal se determinar de acuerdo con lo
establecido en el Artculo 201 Determinacin de la dotacin sanitaria mnima
segn actividades inciso 4) Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o
industriales, exceptundose el cumplimiento del inciso c) tem 2 de este artculo.
f) Instalacin elctrica.


196

Segn reglamentos tcnicos.
g) Ropera:
Un establecimiento que posea ms de 14 habitaciones reglamentarias deber
contar con dos locales independientes destinados, uno a la guarda de ropa limpia y
el otro, a la ropa ya utilizada por los huspedes.
A los efectos de la determinacin de las condiciones de iluminacin, ventilacin y
altura, stos locales sern considerados de cuarta categora.
Sus paramentos, hasta una altura no menor que 2 m, medidos desde el solado,
estarn revestidos en material impermeable, lo mismo que el solado.
Cuando la cantidad de habitaciones destinadas a huspedes sea inferior a 15 no se
exigir el local de ropera, a cambio de que se destinen a ese fin dos armarios
como mnimo.
En los hoteles residenciales slo se tomar en cuenta el nmero de habitaciones y
no la cantidad de unidades de vivienda para cumplir con la exigencia de ropera.
h) Salidas exigidas:
Las escaleras, pasajes y medios de salida se ajustarn a lo determinado en De los
medios de Salida, teniendo en cuenta el coeficiente de ocupacin mencionado en
el inciso a) de este artculo.
Las puertas de acceso a las habitaciones o departamentos de un hotel podrn
tener un ancho no menor que 0,70m
i) Prevencin contraincendio:
En un establecimiento de hotelera, se cumplir con lo establecido en De las
Prevenciones Contraincendio.
j) Guardarropas:
Para uso del personal de servicio, se dispondr de locales separados por sexo y
provistos de armarios individuales
Se excepta esta disposicin en los casos en que el personal habite en el
establecimiento.
k) Servicio de salubridad especial en la zona de recepcin:
Las zonas de informacin y recepcin debern disponer de servicio de salubridad
especial. Este servicio ser optativo si en las zonas de informacin y recepcin,
coexistieren, en directa vinculacin, otros usos que requirieran la dotacin de este
servicio, siempre que dispongan de las condiciones de accesibilidad anteriormente
establecidas.
Las instalaciones se podrn disponer segn las siguientes opciones y condiciones:
1. En un local independiente para ambos sexos
Con inodoro y lavabo segn lo prescripto en el Artculo 200 inciso 2) Servicio
mnimo de salubridad especial en todo predio donde se habite o trabaje.
2. En servicios integrados por sexo, donde:
Un inodoro se instalar en un retrete y un lavado aparte, cumpliendo ambos con
lo prescripto en el Artculo 200 inciso 2) Servicio mnimo de salubridad especial
en todo predio donde se habite o trabaje.
3. Estos artefactos no se incluirn en el cmputo de la cantidad determinada para
el establecimiento, establecida en el inciso d) del presente artculo, para el



197
servicio de salubridad convencional.
ARTCULO 362: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UN
HOTEL.
Un hotel cumplir con las disposiciones contenidas en el Artculo 361 Caractersticas
constructivas particulares de un establecimiento de hotelera. Cuando exista servicio
de comidas y/o bebidas, se cumplirn las disposiciones contenidas en el Artculo 376,
Caractersticas constructivas particulares en los comercios donde se sirven o
expenden comidas.
La cocina de estos establecimientos podr tener una superficie mnima de 9 m2 y un
lado mnimo de 2,50 m, cuando en ella trabajen no ms de dos personas.
A los efectos de la altura, iluminacin y ventilacin se considerar como un local de
Clase I. Cuando en ella trabajen ms de dos personas, el local ser considerado de
Clase III, adems del rea mnima establecida para este tipo de local deber
incrementarse en 3 m2 por cada persona que exceda de 6 (seis).


198

HOTEL RESIDENCIAL.
Un Hotel Residencial cumplir con las caractersticas constructivas contenidas en el
Artculo 361 Caractersticas constructivas particulares de un establecimiento de
Hotelera y adems con las siguientes:
a) Cocina o espacio para cocinar:
Las cocinas o espacios para cocinar se ajustarn a lo establecido por los Artculo
149 reas y lados mnimos de los locales y 150 Altura mnima de locales del
presente Cdigo.
b) Servicio de salubridad para el personal:
Los servicios de salubridad para el personal se establecern de acuerdo con lo
enunciado en el Artculo 201 Determinacin de la dotacin sanitaria mnima segn
actividades inciso 4) Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o
industriales.
ARTCULO 364: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UNA
CASA DE PENSIN.
Una Casa de Pensin cumplir con las disposiciones contenidas en el Artculo 362
Caractersticas constructivas particulares de un Hotel
La cocina de estos establecimientos podr tener una superficie mnima de 9 (nueve)
m2 y un lado mnimo de 2,50 m cuando en ella trabajen no ms de 2 (dos) personas.
A los efectos de la altura, iluminacin y ventilacin se considerar como un local de
Clase I.
Cuando en ella trabajen ms de 2 (dos) personas, el local ser considerado de Clase
III y adems el rea mnima establecida para esos locales deber incrementarse en 3
(tres) m2 por cada persona que exceda de 6 (seis).
ALBERGUE TRANSITORIO.
Un local de Albergue Transitorio cumplir con las disposiciones contenidas en el
Artculo 361 Caractersticas constructivas particulares de un edificio para hotelera y
adems con lo siguiente:
a) Servicio de cafetera.
Cuando exista servicio de cafetera, el local destinado a este fin deber ajustarse a
lo establecido en los Artculo 149 reas y lados mnimos de locales, 150 Altura
mnima para locales y Artculo 201 Dotacin sanitaria mnima en edificios
comerciales y/o industriales.
b) Acceso y egreso de vehculos.
En el sector destinado a estacionamiento deber existir una zona de acceso de
vehculos que contar con pantallas verticales que impidan la visualizacin del
interior de la playa de estacionamiento desde la va pblica, como por ejemplo:
1. A partir de la L.M., podr existir un espacio de espera de acceso, cerrado por
muros laterales y por un portn de frente, el que se accionar automticamente
permitiendo la entrada del vehculo y que luego se cerrar con igual sistema.
2. En predios de mayor ancho, el espacio de acceso podr no tener el elemento de
cierre, pero s muros que impidan visuales desde la va pblica.



199
El plano alusivo grafica las alternativas 1 y 2. Se aceptarn para su anlisis otras
propuestas que, si bien difieran de los ejemplos enunciados, logren el fin
perseguido.
c) Fachada del edificio.
Se debern presentar para su autorizacin por la D.G.O.P., el diseo de la fachada,
en escala 1:50, a la que se agregar una planta del estacionamiento, si lo hubiere,
en igual escala de graficacin.
En dicho plano se indicarn los elementos que la componen, sus materiales,
textura y color, sin omitir detalle alguno.
d) Autorizacin.
Para construir nuevos edificios, ampliar, refaccionar o transformar lo construido,
con destino a Albergue Transitorio, se requerir la adecuacin a las Ordenanzas
de Zonificacin y Usos vigentes.
CAPTULO II

- COMERCIAL -

ARTCULO 366: DIMENSIONES DE LOS LOCALES Y QUIOSCOS EN GALERAS
COMERCIALES
a) Locales con acceso directo desde la va pblica.
Estos locales, an cuando tengan comunicacin directa con el vestbulo o nave de
la galera, se dimensionarn segn lo establecido en este Cdigo para los locales
de tercera clase.
b) Locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave.
Los locales internos con acceso desde el vestbulo o nave comn tendrn una
altura libre mnima de 3 m, una superficie no inferior a 8,00 m2 y lado no menor que
2,50. Cuando se comercien alimentos no envasados, la superficie mnima ser de
16 m2 y el lado no menor que 3 m.
c) Quioscos dentro del vestbulo o nave:
El quiosco como una estructura inaccesible al pblico podr tener cerramiento
lateral y techo propio. En este ltimo caso la altura libre mnima ser de 2,10 m, el
lado medido exteriormente no ser menor que 2 (dos) m.
Cuando se comercien alimentos no envasados, la superficie mnima ser de 8,00
m2 y el lado no menor que 2,50 m.
d) Ancho mnimo de circulacin interior.
El ancho mnimo de cualquier circulacin interior de una Galera de comercio,
ser en todos los casos igual o mayor a 1,50 m, cuando no es medio exigido de
salida. En este ltimo caso deber cumplirse con lo dispuesto en el Artculo 191
Condiciones generales de los medios de salida en Galeras comerciales.
ARTCULO 367: ENTRESUELO EN LOCALES DE GALERAS COMERCIALES:
Los locales de una galera comercial podrn tener entresuelo, siempre que cumpla
con lo siguiente:
a) La superficie del entresuelo no exceder el 30% del rea del local medida en
proyeccin horizontal y sin tener en cuenta la escalera.
b) La altura libre entre el solado y el cielorraso tanto arriba como debajo del


200

entresuelo, ser de (1) 2,40 m cuando rebase los 10,00 m2 de superficie, o se
utilice como lugar de trabajo o sea accesible al pblico.(2) 2,00 m en los dems
casos.
ARTCULO 368: ILUMINACIN Y VENTILACIN EN GALERAS COMERCIALES.
a) Iluminacin.
Una galera comercial no requiere iluminacin natural.
La iluminacin artificial se determinar en funcin de las normativas generales al
respecto.
b) Ventilacin.
(1) Ventilacin del vestbulo o nave:
Se establecer segn lo dispuesto para locales de tercera clase. El valor de la
superficie de la planta, en funcin de la cual se determina la superficie de
iluminacin ser la de la suma de las superficies de la nave, circulaciones
exigidas, locales y quioscos no ubicados dentro de las salidas. No se tomar en
cuenta para el cmputo de ese valor la superficie de los locales que posean
ventilacin propia e independiente de acuerdo a las prescripciones generales de
ste Cdigo.
Los vanos de ventilacin no requerirn mecanismos para regular su apertura.
(2)Ventilacin de locales o quioscos:
Todo local o quiosco que no tenga ventilacin propia e independiente segn las
exigencias generales de este Cdigo debe contar con vano de ventilacin de
apertura regulable hacia el vestbulo o nave.
El rea mnima de ventilacin (k) se calcula en funcin de la superficie individual
(A x) del local o quiosco, segn la siguiente frmula:

Ax
K=-------
15
Adems en zona opuesta habr otro vano central junto al cielorraso de rea no
inferior a K, que comunique con la nave o vestbulo, o bien a patio de cualquier
categora. Este segundo vano puede ser sustituido por un conducto a ubicarse
en el lado opuesto del vano principal.
Asimismo este segundo vano puede ser reemplazado por una ventilacin
mecnica capaz de producir 4 renovaciones horarias por inyeccin de aire.
(3) Ventilacin por aire acondicionado:
La ventilacin mencionada en el tem (2) puede ser sustituida por la instalacin
de aire acondicionado de eficacia comprobada por la D.G.O.P.
ARTCULO 369: SERVICIOS DE SALUBRIDAD EN GALERAS COMERCIALES.
a) Para las personas que trabajan en la galera :
(1) El servicio puede instalarse en compartimentos de acuerdo con lo prescripto en
el Artculo 201 Determinacin de la dotacin mnima sanitaria segn
actividades inciso 4) Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o
industriales.
La cantidad de artefactos se calcular en funcin del coeficiente de ocupacin



201
aplicado a la suma de las superficies de los locales y quioscos y para una
proporcin de 60 % de mujeres y 40 % de hombres.
En el cmputo para determinar el nmero de artefactos no se tendr en cuenta
la superficie de los locales o quioscos que tienen servicios propios.
(2) La unidad o seccin de la galera destinada a la elaboracin, depsito o
expendio de alimentos tendr servicio de salubridad dentro de ella cuando
trabajen ms de 5 personas .
Si en la misma unidad o seccin hay servicios para el pblico la determinacin
de la cantidad de artefactos se har en funcin de la suma del nmero de
personas de pblico y de personal.
Este ltimo cuando exceda de 10 hombres y 5 mujeres, tendr un servicio de
uso exclusivo separado por sexos.
b) Para las personas que concurren a la Galera :
Es optativo ofrecer servicio general de salubridad para el pblico concurrente a la
galera. La unidad o seccin de ms de 30 m2 tendr los servicios propios que
exigen las disposiciones particulares para la actividad que en ella se desarrolla. Sin
embargo, cuando dicha unidad o seccin es inferior o igual a 30 m2 el servicio
exigido para el personal ser puesto a disposicin del pblico debiendo haber,
adems a la vista de ste dentro de la unidad, un lavabo, por lo menos. Si se
ofrece un servicio de salubridad general para las personas que concurren a la
galera, por lo menos un inodoro y un lavabo por sexo deben cumplir con el Artculo
200 Servicio mnimo de salubridad especial en todo predio donde se habite o
trabaje inciso 2, ya sea en un local independiente o integrado a los servicios de
salubridad convencionales para el pblico de la Galera de Comercio.
COMERCIO QUE TRAFICA CON PRODUCTOS ALIMENTICIOS.
Los locales destinados a trabajo, venta o depsito de productos alimenticios sern
considerados de tercera clase en cuanto a las dimensiones, iluminacin, ventilacin y
medios exigidos de salida. La superficie mnima requerida para locales de tercera
clase ser aumentada en 3 (tres) m2 por cada persona que trabaje que exceda de 6
(seis).
En cuanto a la ventilacin, teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo que se realice,
la D.G.O.P. podr exigir ventilacin mecnica complementaria.
a) Solado:
Sern de material impermeable y tendrn desage a la red cloacal.
b) Paramentos y cielorrasos:
Sern lisos y se pintarn si son terminados a simple revoque. Todos los
paramentos contarn con un revestimiento impermeable y liso hasta una altura no
menor que 2 m medidos desde el solado. Si este revestimiento sobresaliera del
plomo del paramento, tendr cantos redondeados o chaflanados.
En casos de comercios de venta minorista de productos alimenticios elaborados y/o
bebidas envasadas, esta revestimiento puede ser de madera lustrada, plstico u
otro de similares caractersticas.
El cielorraso debe ser enlucido con yeso o revoque liso y pintado.
c) Vanos:
Las puertas que den al exterior debern cumplir con el Artculo 183


202

Caractersticas de las puertas de salida .Todos los vanos que den al exterior
contarn con proteccin de malla metlica fina (2mm).
Esta proteccin no ser necesaria en las puertas de locales de venta al por menor
en comercios de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas ni en
locales de consumo.
d) Servicio de salubridad para el personal:
Se establecer de acuerdo a lo determinado en el Artculo 201 Determinacin de
la dotacin mnima sanitaria segn actividades inciso 4) Dotacin sanitaria
mnima en edificios comerciales y/o industriales. A tal efecto se tendr en cuenta el
mayor nmero de personas que trabajen all.
Cuando corresponda la instalacin de duchas, las mismas estarn provistas de
agua fra y caliente.
Cuando estos servicios den al exterior se deber impedir su visin desde el exterior
mediante mamparas o tabiques.
e) Guardarropas:
Fuera de los lugares de trabajo, depsito y salubridad se dispondr de un local
destinado a guardarropas del personal con armarios individuales, cuando el
nmero de personas que trabaje en un mismo turno excede de 5 (cinco).
Cuando trabajen personas de ambos sexos, habr guardarropas independientes
para cada sexo y debidamente identificados.
f) Servicio de sanidad:
Cuando a juicio de la D.G.O.P., fundada en la actividad desarrollada en el comercio
as lo encuentren justificados, exigir instalaciones para el servicio de sanidad, que
cumplirn con lo prescripto en el Artculo 214 Local destinado al servicio de
sanidad.
Este local ser obligatorio para ms de 50 personas que trabajen all.
ARTCULO 371: COMERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS ELABORADOS Y/O BEBIDAS ENVASADAS.
Cumplir con lo dispuesto en el Artculo 370 Caractersticas constructivas
particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios
ARTCULO 372: COMERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS NO ELABORADOS.
Estos comercios cumplirn con lo dispuesto en el Artculo 370 Caractersticas
constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios y
debe contar adems con pileta de material impermeable, liso y/o de acero inoxidable
de medidas no inferiores a 1 m de largo por 0,60 de ancho y 0,30 de profundidad, con
servicio de agua fra y caliente y desage conectado a red cloacal. Cuando se
expenda pescado o mariscos habr una pileta similar exclusiva para stos.
ARTCULO 373: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE
LAS PROVEEDURAS.
Una proveedura satisfar lo establecido en el Artculo 370 Caractersticas
constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios,
adems de lo siguiente:
a) Saln de ventas : La superficie mnima tendr no menos de 100 m2 y no superar



203
los 140 m2.
Sin perjuicio de cumplir con las exigencias del Captulo IV De los medios de
salida Seccin Tercera del presente Cdigo, la salida tendr un ancho mnimo de
2,50 m cuando se use simultneamente para acceso y egreso de pblico y de 1,50
cada una cuando estn diferenciados.
b) Servicio de salubridad para el pblico: Sin perjuicio de lo establecido en el Artculo
201 Determinacin de la dotacin sanitaria mnima segn actividades inciso 4)
Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/ industriales para el pblico,
habr no menos de 1 inodoro, 1 lavabo y 1 orinal para hombres y 1 retrete y 1
lavabo para mujeres.
c) Depsitos de mercaderas: Habr un depsito para las sustancias alimenticias y
otro independiente para otras mercaderas
d) Lugares de lavado y fraccionamiento: Cuando haya lugares de lavado, troceado,
fraccionamiento o envase de alimentos se dispondr de sectores independientes
para operar con productos alimenticios elaborados o no elaborados. En todos los
casos contarn con revestimientos reglamentarios como as tambin piletas de
material impermeable, liso y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores a 1m
de largo, 0,60 m de ancho y 0,30 de profundidad, con desage a red cloacal y
servicio de agua fra y caliente.
e) Prevencin contra incendio: Deber cumplir con lo establecido en el Captulo VII de
la Seccin Tercera De las Prevenciones contraincendios del presente Cdigo.


204

SUPERMERCADO TOTAL, SUPERMERCADO O AUTOSERVICIO DE
PRODUCTOS ALIMENTICIOS.
Adems de lo establecido en el Artculo 370 al respecto, debern cumplir con:
a) Depsito de mercaderas: Habr un depsito para los productos alimenticios y otro
para otras mercaderas, debern cumplir con lo dispuesto para locales de cuarta
clase cuando la superficie sea menor que 250 m2, cuando la supere, ser
considerado como de tercera clase.
b) Instalaciones frigorficas: Cumplirn con lo establecido en el Artculo 390
Cmaras y establecimientos frigorficos.
c) Lugares para lavado y fraccionamiento: Cuando haya lugares de lavado, troceado,
fraccionamiento o envase de alimentos se dispondr de sectores independientes
para operar con productos alimenticios elaborados o no elaborados. En todos los
paramentos tendrn revestimientos reglamentarios debiendo adems poseer pileta
de material impermeable, liso y/o de acero inoxidable de medidas no inferiores a
1m de largo, 0,60 m de ancho y 0,30 de profundidad, con desage a red cloacal y
servicio de agua fra y caliente.
d) Servicio de salubridad para el pblico: El servicio de salubridad para el pblico,
convencional y especial, se determinar segn lo dispuesto en el Artculo 201
Inciso 4). El nmero de personas se establecer aplicando el coeficiente de
ocupacin correspondiente a locales destinados a exposicin y venta,
considerando el 50 % como hombres y el 50 % como mujeres. Cuando el nmero
de retretes para mujeres sea igual o mayor de 2 (dos), se instalar en el local de
salubridad que los agrupa, un inodoro para nios en un retrete de 0,90 m de ancho
por 1,20 m de largo, como mnimo.
e) Instalacin para residuos: Podrn adoptarse las siguientes alternativas:
(1) Compactador.
(2) Depsito: el o los locales tendrn una superficie no menor que 1,5 % de la
superficie cubierta total y no deben comunicar con el local de exposicin y venta.
Cada local para residuos tendr 2,50 m de lado mnimo y altura no inferior a 3,00 m y
una nica abertura con puerta metlica.
El solado ser impermeable con desage de piso y los muros tendrn revestimiento
impermeable.
Cada local independiente tendr ventilacin mecnica capaz de 10 renovaciones por
hora.
f) Servicio contra incendio: Ver Artculo Captulo VII de la Seccin Tercera De las
Prevenciones contraincendios del presente Cdigo.
g) Servicios de salubridad para el personal de empleados y obreros:
El servicio de salubridad para el personal de empleados y obreros se determinar
segn lo prescripto en el Artculo 201 Inciso 4). A tal efecto se tendr en cuenta el
mayor nmero de personas que trabajan en un mismo turno.
ARTCULO 375:CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE UN
MERCADO DE PUESTOS MINORISTAS .
Cumplir, adems de lo establecido en el Artculo 370 y adems c con lo siguiente:



205
a) Superficie y altura: cuando la sup. del mercado no exceda los 150 m2 su altura libre
ser de 3,50 m por lo menos, cuando la superficie sea mayor, la altura libre mnima
ser de 4,50 m.
Esta ltima podr ser disminuida hasta 3,50 si se contara con ventilacin mecnica
o aire acondicionado o bien la nave central tenga 4,50 m de alto y ocupe la tercera
parte del rea.
b) Salidas exigidas: Adems de lo establecido en el Captulo IV De los medios de
salida de la Seccin Tercera del presente Cdigo, esta tendr un ancho mnimo de
2,50 m cuando sirva para el acceso y egreso de pblico y no menos que 1,50 m
cuando stos estn separados.
c) Puestos:
(1) Internos:
Tendrn una superficie no inferior a 8,00 m2 y no menor que 2,50 m de lado.
Cuando el puesto sea techado ste ser de material incombustible, presentar
superficies lisas y una altura libre mnima de 2,50 m la separacin entre puestos
ser por medio de tabiques de hormign o mampostera de 2 m de alto, revestido
con material impermeable y liso slo en el caso en que se expendan productos
alimenticios.
La separacin entre puestos de otros rubros puede ser mediante rejas metlicas.
Los puestos para pescados y mariscos contarn con un friso de azulejos de 2 m de
altura mnima en todo su permetro.
Los puestos de venta de leche debern estar separados de los de venta de carne y
verdura por pared de mampostera de una altura mnima de 3,00 m con frisos
impermeables hasta 1,80 m y el resto revocado y pintado.
Los puestos de venta de pan debern contar con paredes de mampostera con
frisos impermeables hasta 2 m de altura y el resto revocado, alisado y pintado.
(2) Externos:
Aquellos que den a la va pblica conforman locales de tercera clase y deben
comunicar directamente con el mercado si no poseen servicios sanitarios propios.
Estos tipos de puestos deben satisfacer as mismo las disposiciones que son
inherentes a las actividades que en ellos desarrollan.
d) Pasajes o circulaciones interiores:
El ancho mnimo de los pasajes o pasos destinados a la circulacin pblica en un
mercado de puestos minorista, ser :
Con puestos de los dos lados:
Pasaje principal.............................................................................2,50 m
Pasaje secundario........................................................................ 2,00 m
Con puestos de un solo lado ........................................................ 1,50 m
e) Servicio de salubridad para el pblico:
Se determinar segn lo establecido en el Artculo201 inciso 4). El nmero de
personas se deducir aplicando el coeficiente de ocupacin al rea destinada a
circulacin del pblico.
f) La instalacin para residuos:
Habr instalacin para residuos que cumplir con lo establecido en Caractersticas
constructivas para un supermercado o autoservicio (Artculo 374 del presente
Cdigo).


206

ARTCULO 376: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES EN LOS
COMERCIOS DONDE SE SIRVEN O EXPENDEN COMIDAS.
Estos comercios satisfarn lo establecido en el 370.
Cuando la actividad se desarrolla en una galera de comercios, las dimensiones de los
locales y los servicios sanitarios se ajustarn a lo dispuesto en el Artculo 366
Dimensiones de los locales y quioscos en Galeras comerciales y en el Artculo 369
Servicio de Salubridad en Galeras comerciales.
a) Lugar para permanencia del pblico:
El lugar destinado a la atencin y permanencia del pblico reunir las condiciones
de iluminacin, ventilacin y medios de salida para los locales de Clase III.
Un sector del saln destinado a la atencin del pblico, donde se ubiquen las
mesas, mostrador y servicios de salubridad especiales, tendr accesibilidad directa
para personas discapacitadas en silla de ruedas.
A condicin que estn aseguradas las condiciones de higiene, los muros y
columnas podrn tener decorados, revestimientos o ladrillos a la vista.
Para uso del pblico concurrente deber contarse, anexo al saln, con un
guardarropa que podr ser sustituido por perchas distribuidas en una proporcin de
una por cada 3 m2 de superficie de saln.
Podr destinarse un lugar al aire libre para el pblico consumidor cuando adems
se cuente con un saln interior, siempre que se aseguren las condiciones de
higiene.
La parte destinada al pblico contar con solado impermeable.
b) Cocinas.
Estos locales, cuando en ellos trabajen ms de dos personas sern considerados
como de Clase III en cuanto se trate de dimensiones, iluminacin, ventilacin y
medios exigidos de salida.
El rea mnima establecida para locales de tercera clase deber incrementarse en
3 m2 por cada persona que exceda de 6 (seis).
En el caso de trabajar menos que dos personas sern considerados de Clase I y la
superficie mnima no ser inferior que 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m.
En cuanto a la ventilacin, en ambos casos, la D.G.O.P. podr, teniendo en cuenta
la naturaleza de la actividad que se desarrolla, exigir una ventilacin
complementaria.
Las paredes interiores de la cocina se revestirn con friso de azulejos u otro
material de similares caractersticas, hasta una altura de 2,00 m como mnimo
medida desde el solado.
Todas las puertas y ventanas de la cocina contarn con proteccin de malla fina.
Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos deber instalarse una
campana, conectada al ambiente exterior para la evacuacin de humo, vapor,
gases, olores. Quedar a criterio de la D.G.O.P. autorizar el reemplazo de la
campana por un sistema de ventilacin que cumpla igual finalidad. Contar con
piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de medidas no
inferiores a 1m de largo, 0,60 m de ancho y 0,30 de profundidad con servicio de
agua fra y caliente y desage a la red cloacal.



207
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solados, muros y cielorrasos
sern redondeados.
c) Servicio de salubridad convencional para el pblico:
Se determinar de acuerdo con la superficie de los lugares destinados a su
permanencia. El nmero de personas se deducir aplicando el coeficiente de
ocupacin sobre la base de un 50 % para hombres y un 50 % para mujeres en la
proporcin siguiente:
1. Servicio de salubridad para hombres.
- Inodoros:
Hasta 25, 1 (uno)
Desde 26 hasta 60, 2 (dos). Ms de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin >
que 5 , 1(uno).
- Orinales:
Hasta 20 , 1 (uno)
Desde 21 hasta 60, 2 (dos). Mas de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin >
que 5 , 1(uno).
- Lavabos :
Hasta 20 , 1 (uno)
Desde 21 hasta 60 , 2 (dos). Mas de 60 y por cada 40 adicionales o fraccin >
que 5 , 1(uno).
2. Servicio de salubridad para mujeres.
- Inodoros:
Hasta 15, 1(uno)
Desde 16 hasta 40 , 2 (dos).Mas de 40 y por cada 30 adicionales o fraccin
superior a 5, 1(uno).
- Lavabos:
Hasta 15, 1(uno)
Desde 16 hasta 40 , 2 (dos).Mas de 40 y por cada 30 adicionales o fraccin
superior a 5, 1(uno).
Cuando se superen esas cantidades el excedente cumplir las proporciones
sealadas en los tems 1) y 2).
No se computar como superficie, a los efectos de estos servicios de salubridad, el
lugar al aire libre destinado a uso del pblico, a condicin que su capacidad no supere
las 20 mesas o las 40 personas.
3. Servicio de salubridad especial:
El edificio dispondr de un servicio de salubridad especial segn el Artculo 200
inciso 2 Servicio mnimo de salubridad convencional y especial en todo predio
donde se habite o trabaje, dentro de las siguientes opciones y condiciones:
I. Local independiente.
En un local independiente por sexo con inodoro y lavabo, segn lo prescripto en
el inciso 2 del Artculo 200 del presente Cdigo.
II. Servicios integrados.
Integrando los servicios de salubridad convencionales del comercio donde se
sirven o expenden comidas para el pblico indicados en el Artculo 200 inciso
..., donde por sexo:
Un inodoro se instalar en un retrete y cumplir con lo prescripto en el Artculo


208

200 inciso 2 y un lavabo segn el artculo ya mencionado.
III. En los locales donde se disponga servicio de salubridad especial, debern
cumplir con lo prescripto en el inciso 2 del Artculo 200 del presente Cdigo.
IV.Los artefactos destinados a servicio especial de salubridad se computarn
para determinar la cantidad exigida en el inciso c) tems 1 y 2 de este artculo.
V.La D.G.O.P. podr exigir una dotacin mayor de servicio especial de
salubridad en caso de considerarlo necesario, segn el proyecto presentado.
4.Los servicios de salubridad convencionales para el pblico, que no dispongan de
servicios de salubridad especiales integrados, se podrn ubicar en el subsuelo,
entresuelo y entrepiso, aunque no dispongan otro medio de acceso que una
escalera. En este caso se dispondr de un servicio de salubridad especial en un
local para ambos sexos, con inodoro y lavabo, que cumpla cvon lo prescripto en
el Artculo 200 inciso 2. del presente Cdigo.
d) Servicio de salubridad para el personal:
Se establecer de acuerdo a lo que determine el inciso 4) del Artculo 201 al
respecto, tenindose en cuenta el mayor nmero de personas que trabajan en un
mismo turno. Estos servicios se exigirn slo cuando trabajen ms de 5 (cinco)
hombres y/o 3 (tres) mujeres .
Cuando corresponda la instalacin de duchas, la misma estar provista de agua
caliente y fra.
Los servicios de salubridad tanto para el pblico como para el personal que trabaja
sern independientes de los locales de permanencia y trabajo y se comunicarn
con stos mediante compartimentos o pasos, cuyas puertas impidan la visin
desde el interior de los servicios. Dichos compartimentos o pasos no requieren
ventilacin aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalacin de
lavabos, nicos artefactos sanitarios autorizados en ellos. Cuando den al exterior,
contarn con mamparas que impidan las visuales desde el exterior.
e) Depsito de mercaderas: Cuando se cuente con depsito para almacenamiento de
mercaderas, ste deber cumplir con las disposiciones establecidas para los
locales de cuarta clase, siempre que su superficie no supere los 250 m2.
El solado y los paramentos sern de material impermeable con desage de piso a
red cloacal.
f) Instalacin para residuos: Podr ser mediante:
(1) Compactador.
(2) Depsito destinado a aislar los recipientes de desperdicios:
Tendr solados y paramentos impermeables y desage de pisos, su ventilacin
ser natural directa o mediante conducto.
COMERCIO DE VENTA AL POR MENOR DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS
ELABORADOS Y/O DE BEBIDAS ENVASADAS Y COMERCIO DONDE SE SIRVEN
Y EXPENDEN COMIDAS, EN ESTACIONES DE TRANSPORTE DE PASAJEROS A
NIVEL O SUBTERRNEO Y/O EMPRESAS DE AERONAVEGACIN .
En una estacin de vehculos de transporte colectivo de pasajeros a nivel o
subterrneo y/o empresas de aeronavegacin, los locales y quioscos satisfarn las



209
siguientes condiciones:
a) Locales con acceso directo desde la va pblica:
Los locales con acceso desde la va pblica, cuando tengan comunicacin
inmediata con el vestbulo o nave de la Estacin, se dimensionarn segn lo
establecido por este Cdigo para locales de Clase III, sern accesibles desde la va
pblica y en caso de comunicarse con la nave de la estacin, lo harn sin
interposicin de desniveles y si existieran se salvarn segn lo prescripto en el
Artculo 182 Situacin de los medios exigidos de salida.
b) Locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave:
Los locales internos, con acceso directo desde el vestbulo o nave comn, tendrn
una altura libre mnima de 3,00 m, superficie no inferior a 8 m2 y lado no menor que
2,50 m. Sern accesibles a travs de circulaciones que cumplan con lo prescripto
en el Artculo 182.
c) Quioscos dentro del vestbulo o nave:
El quiosco es un local inaccesible al pblico que puede tener cerramiento lateral y
techo propio. En este ltimo caso, la altura libre mnima ser de 2,10. El lado
medido exteriormente no ser menor que 2,00 m. Los materiales que intervengan
en su construccin sern incombustibles.
Ningn elemento constructivo o instalacin, fija o provisoria, perteneciente al
quiosco podr invadir con disposiciones salientes el espacio de la circulacin de la
nave entre el nivel del piso hasta 2 (dos) metros de altura. Adems, la distancia
mnima entre quioscos y/o un obstculo inmediato (por ejemplo: un paramento u
otro quiosco) ser de 1,50 m salvo determinacin de valores fijados en los anchos
exigidos de salida.
d) Adems de lo dispuesto precedentemente cumplirn con lo establecido en
Caractersticas constructivas para comercios que trafican con productos
alimenticios (Artculo 370) y Comercios donde se sirven o expenden comidas
(Artculo 376) no se exigirn servicios de salubridad para el personal, cuando la
estacin cuente con estos servicios de uso pblico. Asimismo, en los locales donde
se sirven y expenden comidas no se exigirn servicios sanitarios para el pblico
cuando su capacidad, determinada de acuerdo con el coeficiente de ocupacin no
exceda las 10 (diez) personas.
e) Servicio de salubridad para el personal.
No se exigirn servicios de salubridad para el personal, cuando la estacin cuente
con los servicios para el pblico y la cantidad de personas y modalidad de uso de la
estacin, a juicio de la D.G.O.P. as se determine.
ARTCULO 378: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE LOS
COMERCIOS QUE ELABORAN PRODUCTOS ALIMENTICIOS DE VENTA
INMEDIATA.
Satisfarn lo establecido en Caractersticas constructivas de un comercio que trabaja
con productos alimenticios (Artculo 370) adems de lo siguiente:
a) Local de venta:
Cuando en l se consuma el producto, deber cumplir lo dispuesto en Comercios
donde se sirven y expenden comidas (Artculo 376). Cuando est contiguo a la
cuadra de elaboracin, el muro separativo podr tener ventanales fijos para permitir
la visin entre ambos ambientes.


210

b) Cuadra de elaboracin:
Para determinar el rea, altura, lado mnimo, iluminacin y ventilacin del local ser
considerado de Clase III. El rea mnima establecida para el local de Clase III
deber incrementarse en 3,00 m2 por cada persona que exceda de 6 (seis).
En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de la iluminacin y
ventilacin ser considerado como local de Clase I y su superficie mnima no ser
menor que 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m y una altura libre de 2,40 m.
Contar con piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de
medidas no inferiores a 1,00 m de largo, 0,60m de ancho y 0,30 de profundidad con
servicio de agua fra y caliente y desage a la red cloacal.
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solado y muro- cielorraso, sern
redondeados.
c) Depsito de mercaderas:
El o los depsitos de materia prima empleada en la elaboracin se dispondrn
independizados de la cuadra de elaboracin y otras dependencias .
Habr por lo menos un depsito para la materia prima, otro para los envases
vacos y otro destinado a la harina, podrn utilizarse recipientes para contener
harina cuando la capacidad no exceda de 5 (cinco) bolsas.
Dichos recipientes contarn con tapas y sern de un material aprobado por la
D.G.O.P., cuando sean de madera, su interior estar revestido con acero
inoxidable.
ARTCULO 379: COMERCIOS DE ELABORACIN Y VENTA DE PAN.
Una panadera cumplir con lo dispuesto en el Artculo 378 y adems lo siguiente:
a) Cuadra de elaboracin:
Tendr una superficie mnima de 150 m2 con un lado no menor que 6,00 m y una
altura libre de 3,00 m como mnimo y cumplir con las condiciones de iluminacin y
ventilacin dada para los locales de Clase III.
Contar con piletas de material impermeable y liso o de acero inoxidable de
medidas no inferiores a 1,00 m de largo, 0,60 m de ancho y 0,30 de profundidad
con servicio de agua fra y caliente y desage a la red cloacal.
b) Cmaras de fermentacin:
Podrn ubicarse dentro del local destinado a cuadra de elaboracin a condicin
que su superficie no supere el 10% de aquel.
Los muros sern lisos e impermeables pudiendo el solado ser de acero inoxidable
antideslizante.
La superficie mnima ser de 9,00 m con un lado mnimo de 3,00 m y altura libre no
inferior a 2,00 m. Las puertas de acceso sern metlicas.
ARTCULO 380: COMERCIOS DE ELABORACIN Y VENTA DE PASTAS
FRESCAS.
Un comercio dedicado a la fabricacin de pastas frescas cumplir lo dispuesto en el
artculo 378.
No se exigir cuadra de elaboracin, pudiendo efectuarse la fabricacin de pastas en
el saln de ventas, a condicin que:
a) El saln de ventas tenga una superficie mayor a 22 m2.



211
b) El ambiente dedicado a la elaboracin est separado del lugar destinado a la
atencin al pblico mediante vitrinas, tabiques de vidrio, mostradores o barandas
metlicas a una altura no menor que 2,20 m.
c) Las instalaciones mecnicas y /o electromecnicas disten no menos que 0,80 de
aquellas separaciones y que cuando sean instaladas en las proximidades de las
puertas de acceso se harn a no menos que 3,00 m y a una distancia no inferior
que 0,80 m de las vidrieras.
ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS AL FRACCIONAMIENTO, ENVASAMIENTO
Y/O EMPAQUETAMIENTO DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y/O BEBIDAS.
Estos locales satisfarn lo establecido en Caractersticas constructivas de un
comercio que trafica con productos alimenticios (Artculo 370), adems cumplir con
lo siguiente:
a) Lugar para fraccionamiento y envasamiento:
Deber contar con pileta de material impermeable y liso o de acero inoxidable de
medidas no inferiores a 1,00 m de largo, 0,60 m de ancho y 0,30 de profundidad
con servicio de agua fra y caliente y desage a la red cloacal .
b) Lugar para el lavado de envases:
El lavado se efectuar por sistema automtico y mecnico aprobado por la
D.G.O.P. destinndose a tal fin un ambiente independiente de las dems
dependencias, que cumplir con los requisitos establecidos en el Artculo
391,Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos industriales,
talleres y/o depsitos industriales.
En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de la iluminacin y
ventilacin ser considerado como local de Clase I. Su superficie mnima no ser
menor que 9,00 m2 con un lado mnimo de 2,50 m y una altura libre de 2,40 como
mnimo.
c) Depsito de mercadera:
Deber contar con depsitos independientes entre s y del lugar de fraccionamiento
y envasamiento destinado a:
1) Guarda de materia prima .
2) Guarda de productos elaborados, destinados a la venta.
Los depsitos destinados a la guarda de materia prima y productos elaborados
destinados a la venta cumplirn con lo establecido en las caractersticas
constructivas respecto de solados, paramentos, cielorrasos y vanos definidos en
el Artculo 370.
3) Guarda de envases vacos:
Los depsitos destinados a la guarda de envases vacos debern cumplir con lo
dispuesto en el Artculo 391,Caractersticas constructivas particulares de los
establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales.
Todos los ngulos entrantes en muros, muros y solados y muros y cielorrasos
sern redondeados.
d) Local para la venta:
Cuando se destine un lugar anexo para efectuar la venta de productos, ese local
cumplir, respecto de sus caractersticas constructivas, con lo dispuesto en el
Artculo 370.


212

Podr utilizarse como local de venta, parte del local de fraccionamiento, a condicin
que el mismo est separado de aquel mediante mamparas de vidrio, material
plstico o mampostera revocada o alisada de no menos que 2,20 m de altura,
completada esa separacin hasta el cielorraso con bastidores de malla fina y
siempre que en l no trabajen ms de dos personas.
ARTCULO 382: DEPSITOS Y/O VENTA AL POR MAYOR DE PRODUCTOS
ALIMENTICIOS Y/O BEBIDAS ENVASADAS.
CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS
Estos locales cumplirn con las disposiciones al respecto descriptas en el Artculo
370, debiendo contar con locales separados cuando en ellos se depositen productos
elaborados y no elaborados.
El local destinado a depsito de productos no elaborados cumplir adems con lo
dispuesto particularmente en el Artculo 372 Comercios de venta al por menor de
productos alimenticios no elaborados.
Cuando el depsito sea utilizado para guardar sal u otras materias salitrosas los
muros y cielorrasos contarn con un revestimiento impermeable y perfectamente
alisado.
El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal.
DEPOSITO DE HUEVOS
Cuando en l se depositen ms de 500 docenas de huevos deber contarse con un
local destinado a revisado que reunir las condiciones establecidas para los locales
de tercera clase.
Cuando la capacidad no exceda las 500 docenas el local utilizado como revisado
podr no reunir las condiciones de un local de Clase III, siempre que en el mismo
trabajen no ms de dos personas, la superficie no ser inferior a 9 m2 con un lado
mnimo de 2,50 y una altura mnima de 2,40 m. La iluminacin y ventilacin
correspondern a la establecida para los locales de Clase I.
DEPSITO DE PRODUCTOS LCTEOS.
Adems de lo establecido en Caractersticas constructivas enunciadas en el
presente artculo se cumplir con lo siguiente:
a) Cuando se deposite leche y derivados, se har en cmaras fras o heladeras a
temperatura no mayor que 10 grados centgrados.
b) Cuando se depositen quesos, el local destinado a tal efecto, tendr los muros con
revestimientos impermeable hasta el cielorraso.
c) Cuando adems de depositarse, se realicen operaciones relativas al procesado del
queso, tales como aceitado, lavado, coloreado, parafinado enharinado, raspado,
descortezado, sellado y envasado, las mismas se realizarn en un local
independiente del depsito, sern considerados como actividad complementaria de
la principal y podrn desarrollarse en un local cuya superficie no sea inferior que 9
m2 con un lado mnimo de 2,50 m y una altura mnima de 2,40 m cuando en l
trabajen no ms de dos personas. La iluminacin y ventilacin se ajustar a lo
solicitado para locales de Clase I.
ARTCULO 383 : CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UNA SUPERTIENDA,
AUTOSERVICIO DE PRODUCTOS NO ALIMENTICIOS Y COMERCIOS CON



213
ACCESO DE PBLICO Y NO EXPRESAMENTE CLASIFICADOS.
a) Dimensiones, iluminacin y ventilacin:
1. A los efectos de determinar las condiciones de rea, altura, lado mnimo
iluminacin y ventilacin los locales sern considerados como de Clase III. Se
exceptan de estas generalidades, respecto a la superficie, aquellos cuyas reas
estn establecidas especficamente.
2. La superficie mnima requerida para el local de Clase III deber incrementarse
en 3 m2 por cada persona que exceda de seis. Aquellos locales para los cuales
se establece expresamente el rea mnima debern responder a lo establecido
en Coeficiente de ocupacin.
3. En el local de venta deber destinarse una tercera parte de su superficie para la
circulacin y permanencia del pblico y del personal.
4. En los comercios con acceso de pblico y no expresamente clasificados en los
que no trabajen ms de dos personas, los locales, a los efectos de la iluminacin
y ventilacin sern considerados como de Clase I y su superficie mnima no
ser menor de 9 m2., con un lado mnimo de 2,50 m y una altura libre mnima
de 2,40.
b) Paramentos:
Sern de mampostera, revocados, alisados y pintados, admitindose otros
revestimientos que satisfagan las mismas condiciones de higiene.
c) Cielorrasos.
Sern enlucidos en yeso o mampostera revocada, alisados y pintados .
d) Solados:
Debern ser de mosaicos, baldosas u otros materiales que permitan su fcil
limpieza.
e) Depsitos anexos:
Aquellos que, anexos a los locales, no constituyan actividad principal, ajustarn sus
dimensiones, iluminacin y ventilacin a lo determinado por ste Cdigo, para los
locales de Clase IV, cuando su superficie sea menor que 2,50m. Cuando supere
esa superficie deber cumplirse con las disposiciones establecidas para los locales
de Clase III.
f) Instalaciones elctricas:
Debern cumplir con los reglamentos tcnicos en vigencia al respecto.
g) Salidas exigidas:
Sin perjuicio de cumplir con lo establecido en el Captulo IV de la Seccin Tercera
De los medios de salida los pasos interiores para la circulacin del pblico no
sern inferiores que 1,50 m. En los comercios con acceso de pblico y no
expresamente clasificados los pasos interiores para la circulacin del pblico no
sern inferiores que 1,50 m.
h) Servicio de salubridad convencional para el personal:
El servicio de salubridad para el personal, se establecer de acuerdo con lo que
determina el inciso 4) del Artculo 201, exceptundose el cumplimiento del inciso
c). A tal efecto se tendr en cuenta el mayor nmero de personas que trabajan en
un mismo turno.
i) Servicio de salubridad para el pblico:
Cuando el rea destinada a la permanencia de pblico segn lo establecido en el


214

inciso a) tem 3 de este artculo, exceda de 500 m2, se instalarn servicios
sanitarios para el pblico, independientemente de los destinados al personal, en la
proporcin que determina el inciso 4 del Artculo 201 Dotacin sanitaria mnima
en edificios comerciales y/o industriales.
Exceptase de exigir servicio de salubridad cuando el comercio se instale en
Galera de comercios.
ARTCULO 384: COMERCIOS CON O SIN ACCESO DE PBLICO Y NO
EXPRESAMENTE CLASIFICADOS EN ESTACIONES DE TRANSPORTE
COLECTIVO DE PASAJEROS.
Los locales o quioscos instalados en las estaciones de transporte colectivo de
pasajeros dedicados a las actividades comerciales de venta minorista sin acceso de
pblico y no expresamente clasificados, sern eximidas de las condiciones
establecidas por este Cdigo en cuanto a construccin, iluminacin, ventilacin,
siempre que estn construidos de material incombustible o ignifugado, a juicio de la
D.G.O.P. y se emplacen en vestbulos o en andenes de primer nivel. Cuando el
comercio tenga acceso de pblico deber cumplirse lo dispuesto en el Artculo 383
Caractersticas constructivas particulares de una supertienda, autoservicio de
productos no alimenticios y comercio con acceso de pblico y no expresamente
clasificados inciso a) tem 4.
Estos locales quedarn eximidos de habilitar servicios sanitarios propios cuando las
estaciones cuenten con estas instalaciones de uso pblico.
Ningn elemento constructivo o instalacin fija o provisoria perteneciente al comercio
o al local, podr invadir con elementos salientes el espacio de circulacin del vestbulo
de transporte colectivo de pasajeros, entre el nivel del solado hasta 2,10 m de altura.
Adems la distancia mnima entre quioscos y/o locales y un obstculo o riesgo
inmediato ser de 1,50 m, salvo determinacin de valores fijados en los anchos
exigidos de salida.
LOCAL DE EXPOSICIN Y /O VENTA DE AUTOMOTORES.
Deber cumplimentarse con las mismas caractersticas constructivas establecidas
para Depsitos, exposicin y venta de automotores correspondiente a Captulo
Transporte de la presente Seccin (Garajes).
Estas actividades tambin podrn desarrollarse en lugares abiertos con una superficie
no menor de 16 m2 y un lado no inferior a los 3,00 m y cercados con muros.
Un local de exposicin y venta de automotores cumplir con lo dispuesto en el
Captulo VII De las Prevenciones contraincendios de la Seccin Tercera de este
Cdigo.



215
CAPTULO III

- INDUSTRIAL-

ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A LA FABRICACIN, ELABORACIN E
INDUSTRIALIZACIN DE PRODUCTOS ALIMENTICIOS Y/O BEBIDAS EN
GENERAL.
Se exceptan de las normas contenidas en este artculo las actividades
comprendidas en Comercios que elaboran productos alimenticios de venta inmediata
y los Depostaderos de reses de abasto.
Los locales destinados a la fabricacin elaboracin e industrializacin de productos
alimenticios y /o bebidas en general, cumplirn con lo establecido en Caractersticas
constructivas particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios
(Artculo 370) y adems obligatoriamente contarn con las siguientes secciones
independientes entre s:
a) Cuadra de elaboracin.
b) Envasamiento y/o expedicin.
c) Depsito de materias primas.
d) Depsito de mercaderas elaboradas.
Cuando la actividad lo requiera, contarn adems, segn corresponda, con las que a
continuacin se detallan, independientes entre s y de las anteriores:
a) Depsito y lavado de envases.
b) Depsito de harina.
c) Depsito de sal.
d) Depsito para combustibles.
e) Cmara de desecacin, maduracin o estacionamiento.
f) Sala de mquinas.
g) Cmara frigorfica.
h) Depsito para residuos o compactador segn corresponda.
Cuadra de elaboracin.
Se ajustar a lo establecido en el Artculo 378.
Adems contarn con bocas o canillas distribuidas en proporcin de una por cada
50,00 m2 de superficie y colocadas a 0,30 m del solado con servicio de agua fra y
caliente.
Depsito para materia prima.
Se ajustar a lo establecido en el Artculo 370 al respecto, independizndose de la
cuadra de elaboracin y otras dependencias del establecimiento.
Depsito para mercadera elaborada.
Deber reunir iguales condiciones que las establecidas para los depsitos de materia
prima (ver inciso anterior).
Depsito y lavado de envases.
Los locales donde se realice el lavado de envases reunirn las condiciones
establecidas en el Artculo 370.
En el caso de trabajar no ms de dos personas, a los efectos de la iluminacin y la
ventilacin ser considerado como de Clase I. Su superficie mnima no ser menor


216

que 9 m2 con un lado mnimo de 2,50 m y una altura libre mnima de 2,40 m.
Depsito de harina.
Cumplir con las mismas exigencias establecidas para depsito para materia prima
del presente artculo.
Depsito para sal.
El depsito para guardar sal o materias salitrosas deber tener muros y cielorrasos
con revestimientos impermeables y perfectamente alisados.
El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal.
Depsito para combustibles.
Cuando se utilicen combustibles slidos sern construidos en hierro, hormign o
albailera. Los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos que
cumplimentarn lo dispuesto en los Reglamentos Tcnicos correspondientes.
Cmara de desecacin, maduracin o estacionamiento.
Cumplir con lo dispuesto en el Artculo 370 Caractersticas constructivas
particulares de un comercio que trafica con productos alimenticios.
Sala de mquinas.
Cumplir las disposiciones generales de ste Cdigo para los locales de Clase IV.
Cmaras frigorficas.
Se ajustarn a lo establecido en las caractersticas constructivas particulares para ese
tipo de local (art 390).
Depsito para residuos.
Ser construido totalmente en mampostera y estar dotado de puerta metlica. Los
paramentos y el cielorraso estarn revestidos con material impermeable alisado. El
solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal. La
ventilacin ser mediante conducto.
ARTCULO387: FBRICAS DE CONSERVAS DE FRUTAS Y VEGETALES.
Adems de cumplir con las exigencias establecidas en el Artculo 386, contarn con
un local independiente de la cuadra de elaboracin destinado exclusivamente al
lavado de frutas y vegetales, provisto de piletas construidas en material impermeable,
dotadas de agua caliente y fra y conectadas a la red cloacal.
Este local se ajustar a lo establecido en el Artculo 370.
ESTABLECIMIENTOS DESTINADOS A FABRICACIN DE CHACINADOS Y/O
EMBUTIDOS .
Estos locales cumplirn la totalidad de lo dispuesto en el Artculo 386 y adems
debern tener secciones independientes entre s destinadas a:
a) Cmara de maduracin o estufa.
b) Sala de ahumados.
c) Coccin y/o esterilizacin.
d) Cmara para salazones.
Cuadra de elaboracin de chacinados.
Una cuadra de elaboracin de chacinados adems de cumplir las condiciones
generales para una Cuadra de elaboracin del artculo 386, deber cumplir con lo
siguiente:



217
a) Superficie mnima 30,00 m2 con coeficiente de ocupacin de 5,00 m2 por persona.
b) Su altura no ser inferior de 4,00 m.
c) El solado adems de antideslizante, contar con canaleta perimetral y desage del
mismo, como as tambin el de las piletas se efectuar a la red cloacal, previo
paso de los lquidos por la cmara de decantacin .
d) El revestimiento de los paramentos y columnas ser de azulejos o material similar
hasta una altura mnima de 3,00m medidos desde el solado. El resto, como
asimismo el cielorraso ser revocado y pintado con productos que permitan el
lavado.
e) Habr piletas de metal inoxidable, material impermeable y liso .Tendrn sus bordes
y ngulos interiores redondeados. El nmero de piletas ser de una cada 50,00 m2
o fraccin superior a 5,00 m2: Sus dimensiones mnimas sern 1,00m de largo,
0,60m de ancho y 0,30m de profundidad, provistas de agua fra y caliente.
f) Habr bocas de agua o canillas a una altura de 0,30 m medida desde el solado,
distribuidas convenientemente a razn de una cada 50,00m2 con servicio de agua
fra y caliente.
g) En la cuadra de elaboracin podrn instalarse autoclaves destinados a la coccin
siempre que no se disminuya con ello la superficie reglamentaria.
Cmara de maduracin o estufa.
Se cumplir con lo establecido en el Artculo 370.
A los efectos de su altura se considerar como local de Clase IV.
Los sistemas de ventilacin y calefaccin debern ser aprobados por la D.G.O.P.
Sala de ahumado.
La sala de ahumado ser construida totalmente en material refractario y puertas
metlicas que abrirn hacia afuera, provistas de cierre hermtico. Su altura se
ajustar a lo establecido para locales de Clase IV.
Coccin y esterilizacin.
Este local se ubicar independizado de la cuadra de elaboracin, pero reunir las
mismas condiciones que las establecidas para aquella .
Depsito y salazn.
Este local reunir las mismas caractersticas constructivas que las establecidas para
Cuadra de elaboracin.
Adems de:
a) El solado, los paramentos y el cielorraso sern lisos e impermeables
b) Contar con piletas de cemento alisado con bordes y ngulos interiores
redondeados, provista de agua caliente y fra y con desage a la red cloacal.
ARTCULO 389: DEPOSTADERO DE RESES DE ABASTO.
ALCANCES:
Estas disposiciones alcanzan a los establecimientos donde se proceda al troceado y/o
deshuesado de animales de las especies ovinas, bobinas o porcina para su posterior
industrializacin y comercializacin al por mayor.
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE LOS DESPOSTADEROS.
Cumplir adems de las normas generales de este Cdigo , con lo siguiente:
a) Local para depostar .
1) Superficie:
La superficie del local se calcular a razn de 5,00m2 por persona que en l trabaje


218

con un mnimo de 30 m2
2) Solado:
Ser impermeable y antirresbaladizo, en su permetro habr una canaleta para recibir
las aguas del lavado y conducirlas a la red cloacal.
3) Altura de paramentos y cielorrasos:
No ser inferior a 4,00 m. Los paramentos sern lisos e impermeables hasta los
3,00 m desde el solado y el resto, como as tambin el cielorraso, revocados y
pintados con productos que permiten el lavado.
Todos los ngulos sern redondeados incluso el borde superior del revestimiento
impermeable, cuando este sobresalga del plano de la pared.
4) Malla metlica en vanos:
Aquellos vanos que comuniquen el local con el exterior estarn provistos de
malla metlica fina en bastidores fijos .En las puertas el bastidor se ubicar
hacia afuera debiendo cerrarse automticamente.
5) Piletas y bocas de agua:
En el local de deposte habr piletas con su interior liso e impermeable, sus
bordes y ngulos interiores redondeados, provistas de agua caliente y fra y con
desage a la red cloacal. Sus dimensiones mnimas sern de 1,00 m de largo,
0,60 m de ancho y 0,30 m de profundidad.
El nmero de piletas ser de una cada 50,00 m2 o fraccin superior a 5,00 m2.
Tambin habr bocas de agua distribuidas convenientemente a razn de una
cada 50,00 m2.
b) Cmaras frigorficas:
Se ajustarn a lo establecido en Caractersticas constructivas del siguiente
artculo.
ARTCULO 390: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES PARA
CMARAS FRIGORFICAS Y ESTABLECIMIENTOS FRIGORFICOS.
a) Cmaras frigorficas:
Debern ser construidas ntegramente en mampostera y tendrn un revestimiento
aislante con material aprobado por la D.G.O.P. y contarn con antecmaras a fin
de no comunicar directamente con el exterior. Las puertas de las cmaras debern
ser accionadas desde el interior y exterior de las mismas.
Las cmaras anexas a comercios minoristas no requieren antecmaras.
1) Solado, paramentos, cielorrasos:
El solado, los paramentos y el cielorraso sern lisos e impermeables.
Los ngulos de los paramentos entre s y los de estos con los pisos y cielorrasos
sern redondeados.
Los pisos tendrn declive hacia las canaletas perimetrales que faciliten el
escurrimiento de las aguas del deshielo y el lavado hacia la antecmara , donde
se evacuarn , mediante rejillas, a la red cloacal.
En el caso de no poseer antecmaras la rejilla se ubicar dentro de la misma
cmara.
Los pisos de las antecmaras mantendrn un desnivel que facilite el
escurrimiento de los lquidos de la cmara



219
2) Iluminacin y ventilacin:
La iluminacin ser elctrica, las fuentes de luz se colocarn de manera que
permitan iluminar suficientemente los productos depositados en la cmara con
un mnimo de 150 lux por metro cuadrado sobre el suelo.
La ventilacin se har mediante dispositivos que permitan la eliminacin de
posibles prdidas de gases refrigerantes.
3) Tubera de refrigeracin:
La tubera de refrigeracin dentro de la cmara se colocar paralela a las
paredes y distante de ellas no menos que 0,10 m.
Debajo de la tubera habr un colector de agua de deshielo que desagotar a la
canaleta perimetral.
4) Instalacin para el lavado:
Existir una instalacin de agua corriente fra y caliente, la que estar fuera de
los ambientes de las cmaras y antecmaras para el lavado de las mismas.
b) Establecimientos frigorficos:
Adems de las exigencias propias de la Cmara frigorfica cumplir con lo
establecido en el Artculo 370) en lo que sea de aplicacin y adems con lo
siguiente:
Contarn por lo menos con un local independiente de las cmaras y antecmaras
destinado a la recepcin y/o empaque y/o expedicin de mercaderas, que cumplir
con lo establecido en el Artculo 370 .
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES, TALLERES Y/O DEPSITOS
INDUSTRIALES.
Los locales destinados a trabajo, venta, o depsito en establecimientos industriales,
talleres o depsitos industriales son considerados de Clase III en cuanto a
dimensiones, iluminacin, ventilacin y medios exigidos de salida.
Teniendo en cuenta la naturaleza del trabajo a realizar, la D.G.O.P. podr exigir
ventilacin mecnica complementaria
Adems estos locales satisfarn lo siguiente:
a) Solado:
Estar debidamente consolidado y sus caractersticas sern las adecuadas a la
naturaleza de la actividad. Tendr desage a la red cloacal:
Cuando por la ndole de la actividad, la D.G.O.P. lo estime correspondiente, el
desage a la red cloacal se har a travs de cmaras de decantacin y/o
depuracin.
b) Paramentos: Sern lisos y se pintarn si estn terminados a simple revoque.
Podrn admitirse paramentos de ladrillo a la vista con junta tomada, cuando a juicio
de la D.G.O.P., el tipo de actividad lo permita.
Cuando se empleen y/o derramen lquidos o sustancias aceitosas o grasas, los
paramentos contarn con un friso impermeable hasta una altura no menor que 2,00
m medidos desde el solado. Si este revestimiento sobresale del plomo del
paramento sus bordes sern redondeados.
c) Medios de salida: Se cumplir con lo dispuesto en el Captulo IV De los Medios de
Salida de la Seccin Tercera del presente Cdigo
d) Servicio de salubridad: El servicio para el personal que trabaja se determinar


220

teniendo en cuenta el mayor nmero de personas de un mismo turno. En caso de
requerirse ducha, estar provista de agua fra y caliente . La determinacin de la
cantidad de artefactos se ajustar a lo dispuesto en el Artculo201 inciso 4
Dotacin sanitaria mnima en edificios comerciales y/o industriales, aplicando el
coeficiente de ocupacin. Los locales donde se instalen lavabos u orinales debern
contar con un rea mnima tal que resulte de adoptar para cada artefacto una
superficie mnima de 0,81 m2 con un lado no menor que 0,75.
Los lavabos y orinales podrn agruparse en batera de locales cuya superficie
tendr como mnimo la suma de la requerida para los artefactos all instalados y se
prever una separacin no menor de 0,60 de ancho para cada artefacto.
El servicio de salubridad debe ser independizado de los lugares de trabajo o
permanencia de personas y su acceso ser nicamente a travs de antecmaras o
en su defecto se colocarn mamparas que impidan la visin desde el exterior.
e) Chimeneas: Cumplirn con lo establecido en este Cdigo en Chimeneas o
conductos para evacuar humos y Reglamentos Tcnicos pertinentes.
f) Guardarropas: Fuera de los lugares de trabajo, de depsito y del servicio de
salubridad, se dispondr de un espacio para guardarropa de personal . Si el
nmero de trabajadores es mayor que 5, el guardarropas conformar un local con
armarios individuales, cuando trabajen personas de los dos sexos habr
guardarropas independientes para cada sexo y debidamente identificados.
g) Servicio de sanidad: Cuando, a juicio de la D.G.O.P., fundado en la actividad
desarrollada, as lo encuentre justificado, exigir un local para el servicio de
sanidad. Este local es obligatorio para ms de 50 personas que trabajen
simultneamente.
h) Prevenciones contra incendio: Se cumplir con lo establecido en el Captulo VII De
las Prevenciones contraincendios de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
Depsitos anexos o complementarios de la actividad principal.
Los locales utilizados como depsitos con carcter de anexos o complementarios de
la actividad principal, siempre que no constituya por s rubro principal, cumplimentarn
lo dispuesto para los locales de Clase IV, en cuanto a iluminacin , ventilacin y
altura.
ARTCULO 392: LABORATORIOS PARA LA PREPARACIN DE PRODUCTOS
MEDICINALES Y/O VETERINARIOS.
Un establecimiento de estas caractersticas reunir las condiciones establecidas en el
Artculo 391 y adems deber contar con secciones independientes entre s
destinadas a:
a) Preparacin y/o elaboracin.
b) Envasamiento.
c) Depsito para materia prima.
d) Depsito para productos elaborados.
e) Expedicin.
f) Depsito y/o incinerador de residuos. Ver Ordenanza N 3.779/91 (Cdigo
Ecolgico Municipal).
Cuando la actividad lo requiera contar, segn corresponda con las que a



221
continuacin se detallan, independientes entre s y de las anteriores:
g) Cmara frigorfica o heladera.
h) Alojamiento para animales.
i) Gabinete para ensayos y/o experimentaciones
h) Sala de esterilizacin.
j) Depsito para combustibles.
Las puertas que den al exterior tendrn cierre automtico y todos los vanos que den al
exterior contarn con malla metlica fina.
CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS
a) Preparacin y elaboracin:
1) Los locales destinados a la elaboracin y preparacin sern construidos
totalmente en mampostera.
2) El solado ser impermeable, con declive a rejilla y desage conectado a red
cloacal.
3) Los paramentos estarn revestidos en azulejos o material similar, hasta una
altura de 2,00 m mnimo, medidos desde el solado y el resto, como as mismo el
cielorraso, revocados y pintados con productos que permitan el lavado.
4) Todos los ngulos sern redondeados.
5) Cuando, a juicio de la D.G.O.P., exista incompatibilidad entre los procesos de
preparacin y elaboracin, podr exigir que tales operaciones se realicen en
distintos ambientes.
6) Cuando las caractersticas del proceso o la naturaleza de las materias primas lo
requieran, la D.G.O.P. podr a su juicio, exigir que se efecten en locales
cerrados con ventilacin cenital o por conducto, con tiraje forzado y remate en
azotea.
7) Se instalarn piletas con su interior liso e impermeable provistas de agua fra y
caliente, conectadas a la red cloacal, tambin podrn ser de metal inoxidable.
b) Envasamiento:
Los locales con este destino sern construidos totalmente en mampostera.
El solado ser impermeable y tendr declive, rejilla y desage conectado a la red
cloacal.
Los paramentos tendrn revestimiento de azulejos o material de eficiencia
equivalente hasta una altura mnima de 2,00 m medidos desde el solado y el resto,
como as mismo el cielorraso, revocados y pintados con productos que permitan el
lavado. Todos los ngulos sern redondeados.
c) Depsito para materia prima y para productos elaborados:
Un depsito para materia prima o para productos elaborados, reunir las mismas
caractersticas constructivas que las establecidas para un local de envasamiento;
d) Depsito y/o incinerador de residuos:
1) Un depsito para residuos ser construido totalmente en mampostera y estar
dotado de puerta metlica.
Los paramentos y el cielorraso, sern revestido con material impermeable
alisado.
El solado ser de material impermeable y tendr desage a la red cloacal .
La ventilacin ser mediante conducto.
2) Cuando se instale el incinerador de residuos se ajustar a lo dispuesto por


222

la Ley Provincial N 1.503 y la, Ordenanza N 3.779/91 (Cdigo Ecolgico
Municipal).
e) Cmara frigorfica:
En un laboratorio para la preparacin de productos medicinales y/o veterinarios las
cmaras frigorficas reunirn las condiciones establecidas en el Artculo 390
Caractersticas constructivas particulares para cmaras frigorficas y
establecimientos frigorficos.
f) Alojamiento para animales:
Los locales destinados para el alojamiento de animales sern construidos
totalmente de mampostera. La D.G.O.P. determinar en cada caso la superficie,
altura, lado mnimo, ventilacin e iluminacin, de acuerdo con el tipo y cantidad de
animales que se alojen en ellos.
Los solados sern de material impermeables y tendrn desage a la red cloacal .
En su interior tendrn bocas o canillas con servicio de agua corriente fra y caliente
para su higienizacin. Las celdas estarn revestidas con material impermeable, y
su solado con declive y desage conectado a la red cloacal.
g) Gabinete para ensayos y/o experimentaciones - Sala para esterilizaciones:
El local para gabinete de ensayos y/o experimentaciones, y la sala para
esterilizaciones reunirn las mismas condiciones que las establecidas para los
locales de Preparacin y/o elaboracin de este articulo.
h) Depsito de combustibles:
Cuando de utilicen combustibles slidos sern construido en hierro, hormign o
albailera. Los combustibles lquidos sern contenidos en depsitos que
cumplimentarn lo dispuesto en Almacenamiento subterrneo para combustible
lquido de consumo diario, de los Reglamentos pertinentes.
ARTCULO 393: TALLERES DE PINTURA CON MQUINA PULVERIZADORA.
Un establecimiento donde se pinte o barnice con mquinas pulverizadoras, cumplir
con lo dispuesto en Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos
industriales, talleres y/o depsitos industriales (Artculo 391); contar con local o
locales destinados exclusivamente a esta actividad, que adems tendrn las
siguientes caractersticas:
a) Solado y paramentos:
El solado ser de material impermeable.
Los paramentos sern lisos y tendrn revestimiento impermeable hasta una altura
no menor que 2,00m medidos desde el solado y el resto, como as mismo el
cielorraso, revocados y pintados.
b) Ventilacin:
La ventilacin se efectuar por medios mecnicos que aseguren una constante y
satisfactoria renovacin de aire durante las horas de labor.
c) Contar con sistema aprobado por la D.G.O.P., para la captacin y retencin de
partculas de pinturas y/o barnices producidas por la actividad, que resulten nocivas
para la salud del personal.
Cuando el proceso de efecte sobre piezas u objetos de tamao reducido y/o
manuables no se exigir el local especial, pero en este caso el establecimiento



223
deber contar con campanas metlicas revestidas interiormente con sustancias
grasas.
ARTCULO 394: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE ESTABLECIMIENTOS
DESTINADOS A DEPSITO Y/O LAVADERO Y/O CLASIFICACION DE TRAPOS
Y/O PAPELES SUCIOS Y/O USADOS.
Un local destinado a depsito y/o lavadero y/o clasificacin de trapos y/o papeles
sucios y/o usados, complementario o no de otra actividad deber cumplir con lo
dispuesto en Caractersticas constructivas particulares de los establecimientos
industriales, talleres y/o depsitos industriales (Artculo 391). y adems lo siguiente:
a) Solado:
Ser impermeable con desage a la red cloacal.
Todos los ngulos entrantes entre muros, muros y solado y muro y cielorraso,
sern redondeados.
b) Paramentos - Cielorraso:
Los paramentos estarn construidos en mampostera y revestidos con material
impermeable y alisado.
El cielorraso tambin tendr revestimiento impermeable alisado. Todos los ngulos
sern redondeados.
c) Superficie:
La superficie mnima no ser inferior a 20,00 m
2
y el lado mnimo no menor que
4,00 m.
d) Boca de agua:
Deber contar con un servicio de agua para su higienizacin, mediante boca y
canilla.
e) Ventilacin:
Cuando la Direccin, a su juicio, lo estime conveniente, podr requerir que la
ventilacin reglamentaria sea aumentada.
f) Vanos:
Las puertas que dan al exterior tendrn cierre automtico.


224

Artculo 395: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS PARTICULARES DE
ESTABLECIMIENTOS PARA RECEPCIN Y/O LAVADO Y/O LIMPIEZA Y/O
PLANCHADO DE ROPA.
Estos establecimientos cumplirn con lo dispuesto en el Artculo 391 y adems con
lo siguiente:
a) Superficie:
La superficie mnima no ser inferior a los 20 m2 y el lado mnimo no menor que
4,00 m .
b) Ventilacin:
Cuando, a su juicio la D.G.O.P. lo estime conveniente, podr requerir que la
ventilacin sea aumentada.
c) Chimeneas:
Las chimeneas que se instalen se ajustarn a lo dispuesto en Chimeneas y
conductos para evacuar humos del presente Cdigo.
Depsito para ropa sucia.
Un establecimiento destinado al lavado, limpieza o planchado de ropa contar con un
local exclusivo para depsito de ropa sucia, que tendr las siguientes caractersticas:
a) Solado - paramentos - cielorrasos:
El solado ser impermeable, con desage a la red cloacal. Los paramentos estarn
construidos en mampostera y revestidos en material impermeable alisado.
El cielorraso tambin tendr revestimiento en material impermeable alisado.
Todos los ngulos sern redondeados.
b) Iluminacin y ventilacin:
La iluminacin lo mismo que su altura, se ajustar a lo que determine este Cdigo
para locales de Clase IV.
La ventilacin ser cenital o por conducto con remate en azotea, sin perjuicio que,
cuando la D.G.O.P. lo estime conveniente, pueda requerirse un aumento de la
ventilacin reglamentaria.
Cuando el establecimiento se dedique exclusivamente a la recepcin de ropa para
su posterior lavado, y/o limpieza y/o planchado en otro lugar, deber contar
adems del depsito de ropa sucia con un local independiente destinado slo a
guardar ropa limpia y en el que podr realizarse la atencin del pblico. Este local
se ajustar a lo determinado en este Cdigo para locales de Clase III.
ESTABLECIMIENTOS INDUSTRIALES PARA LA FABRICACIN DE
ELEMENTOS UTILIZADOS EN SERVICIOS FUNERARIOS.
Una fbrica de atades, urnas, armazones para coronas, herreras y otras actividades
industriales afines cumplirn con lo dispuesto en el Artculo 391, Caractersticas
constructivas particulares para establecimientos industriales, talleres y/o depsitos
industriales.
CAPTULO IV

- ESPECTCULO Y DIVERSIN PBLICOS -



225
ARTCULO 397: SALAS DE PATINAJE.
Pista de patinaje.
La libre circulacin y accesibilidad del pblico en general y de los discapacitados
motores, especialmente los que utilizan sillas de ruedas desde la va pblica hasta la
sala o salas de patinaje y/o hacia los servicios complementarios como por ejemplo:
cafetera, boletera, servicios de salubridad especial, etc. se realizar a travs de
itinerarios sin desniveles y si stos fueran imprescindibles sern salvados por
escaleras o escalones que cumplirn con lo prescripto en el Artculo 155 Escaleras
principales o por rampas fijas que cumplirn con lo prescripto en el Artculo 159
Rampas. En el caso de disponerse escaleras o escalones siempre sern
complementados por rampas, ejecutadas segn el artculo anteriormente
mencionado, por escaleras y/o por medios de elevacin segn lo prescripto en el
Artculo 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y medios alternativos
de elevacin.
a) Superficie de rodamiento:
La superficie ser lisa y antideslizante, sin cortes ni variaciones bruscas de nivel,
no admitindose el empleo de revestimientos abulonados sobre ella o el contrapiso.
Estar libre de columnas y de cualquier otro objeto que obstruya la fluida
circulacin de los patinadores.
b) Barandas de proteccin :
Los lados o lneas curvas que conforman el permetro de la pista contarn en toda
su extensin con barandas de proteccin cuyos elementos sern construidos sin
aristas vivas con una altura mnima medida desde el solado igual a 1,10m.
En caso de que uno o varios lados de la pista se encuentren delimitados por muros
de cerramiento, la baranda de proteccin se ubicar a una distancia mnima de
0,10m de los mismos.
c) Reserva de espacios en tribunas para discapacitados en silla de ruedas.
Cumplir con lo establecido en el Artculo 189 Reserva de espacios en plateas
de este Cdigo.
d) Ancho de corredores y pasillos en una pista de patinaje.
Cumplir con lo establecido en el Artculo 193 Ancho de corredores y pasillos en
lugares de espectculos pblicos de este Cdigo.
Iluminacin y ventilacin
Cuando la pista de patinaje se encuentre dentro de un local, ste ser considerado
como de Clase III a los efectos de sus dimensiones, iluminacin y ventilacin. Las
reas de iluminacin y ventilacin laterales o cenitales sern en lo posible
uniformemente distribuidas.
Vestuarios.
Los locales destinados a vestuarios se ajustarn en sus dimensiones, iluminacin y
ventilacin mnima a lo exigido para los locales de Clase IV, debern estar separados
por sexo.
Servicios sanitarios.
a) Servicio de salubridad para patinadores.
Los servicios sanitarios que se destinen a los patinadores estarn separados por
sexo y se ajustarn a lo dispuesto en el Artculo 149 reas y lados mnimos de
los locales y en el Artculo 160 Iluminacin y ventilacin natural de los locales


226

del presente Cdigo.
La cantidad de artefactos se calcular en base a:
hombres:
1retrete, 1 orinal y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10.
mujeres:
1 retrete y 1 lavabo por cada 50 usuarios o fraccin mayor de 10
b) Servicio de salubridad para el pblico.
La sala de patinaje dispondr de un servicio de salubridad para el pblico segn lo
prescripto en Artculo 201 inciso 4 Dotacin sanitaria mnima en edificios
comerciales y/o industriales del presente Cdigo.
Guardarropas
Los locales destinados a guardarropas se ajustarn en sus dimensiones, iluminacin y
ventilacin a lo determinado para los locales de Clase II.
ARTCULO 398: SALONES PARA JUEGOS DE AZAR.
Saln de permanencia de pblico
a) Superficie:
Cumplir con el rea mnima para locales de Clase III, con un lado mnimo de
4,00m.
b) Ventilacin:
Podr ser por medios mecnicos segn lo establecido en ste Cdigo al respecto y
a criterio de la D.G.O.P.
c) Iluminacin:
La iluminacin se ajustar a lo determinado para los locales de Clase III, pudiendo
ser artificial.
d) Altura:
Ser la que corresponda a locales de Clase III (Artculo 150).
e) Medios de egreso:
Cumplir con lo establecido en el Captulo IV De los medios de salida de la
Seccin Tercera del presente Cdigo, tomando para su determinacin el nmero
de personas que resulten de aplicar el factor de ocupacin X =3
Escaleras: Cumplirn lo establecido en el Artculo 187 Caractersticas de las
circulaciones verticales no mecnicas de uso pblico.
Acceso para discapacitados: Contar con acceso para discapacitados de acuerdo
con lo previsto por la Ordenanza 6202/96 y las prescripciones de este Cdigo.
Cualquiera sea la posicin de las personas en el saln de juegos se cumplirn las
disposiciones de los Artculo 193 Ancho de corredores y pasillos en lugares de
espectculos pblicos, 194 Filas de asientos de diversin y espectculos
pblicos y 195 Asientos del presente Cdigo.
f) Sanitarios: Se determinarn segn lo establecido en el Artculo 376.
Instalaciones complementarias
a) Cocina: Si se prestara servicio de bar y/o cafetera contarn con un local cocina
que deber cumplir con las caractersticas constructivas definidas en el Artculo
376
b) Guardarropas personal: Cumplir con el Artculo 370.



227
Servicio contra incendio
Cumplir con lo dispuesto en el Captulo VII De las Prevenciones Contraincendio de
la Seccin Tercera del presente Cdigo.
CAPTULO V

- SANIDAD -

ARTCULO 399: HOSPITALES, SANATORIOS Y CLNICAS.
Los Establecimientos Asistenciales se regirn por las Normas Generales
Complementarias y Especficas, dictadas por los Ministerios Nacionales y/o
Provinciales de competencia en el tema, como condicin mnima de funcionamiento y
habilitacin de los mismos. stas servirn como instrumento de aplicacin hasta tanto
se incorpore al presente Cdigo el texto de reglamentacin correspondiente.
ARTCULO 400: SALAS DE VELATORIOS.
Cmaras para velar
Una cmara para velar cadveres ser considerada como local de tercera clase a los
efectos de sus dimensiones y cumplimentar las condiciones de iluminacin y
ventilacin para los locales de Clase III donde se establece en Iluminacin y
ventilacin natural de locales (Artculo160).
Asimismo se permitir iluminacin artificial, quedando a juicio de la D.G.O.P.. En
ambos casos (an cuando exista ventilacin natural), se exigir la instalacin de un
sistema de ventilacin mecnica que asegure la renovacin de 10 volmenes de aire
por hora, mediante dos equipos, de tal manera que en caso de fallar uno de ellos,
entre de inmediato a funcionar el otro debindose colocar una luz piloto que indique el
funcionamiento de la instalacin mecnica.
Sus caractersticas constructivas se ajustarn a los siguiente:
a) Solado:
El solado ser de material impermeable, que permita su higienizacin, y adems
poseer desage conectado a la red cloacal;
b) Paramentos:
Los paramentos contarn con un friso impermeable de una altura no menor que
2,00 m medidos desde el solado,
c) Cielorraso:
El cielorraso estar enlucido en yeso, o revocado, alisado y pintado.
d) Todos los ngulos entrantes entre paramentos, solado y cielorraso, sern
redondeados.
Sala para el pblico
La sala de estar para el pblico concurrente al velatorio ser considerada como local
de Clase I a los efectos de sus dimensiones, iluminacin y ventilacin mnimas y
adems ajustar sus caractersticas constructivas establecidas en el inciso anterior.
Servicios de salubridad
a) Servicio de salubridad convencional para el pblico que asiste al velatorio.
Los servicios de salubridad en los velatorios se instalarn en relacin con la cantidad
probable de personas que puedan permanecer o concurrir, a cuyo efecto se
determina la proporcin de una persona por cada 2,00 m2 de superficie de piso de las


228

cmaras para velar y salas para el pblico y de cuya cantidad resultante se
considerar el 50 % para cada sexo. Estos servicios se habilitarn en la siguiente
proporcin :
1. Para hombres:
Por cada 20 personas o fraccin superior a 5: 1 inodoro, 1 lavabo y 1 orinal.
2. Para mujeres:
Por cada 10 personas o fraccin superior a 5: 1 inodoro y 1 lavabo.
b) Servicio de salubridad especial para el pblico que asiste al velatorio.
Por sexo, uno de los retretes con inodoro y un lavabo debern cumplir con lo
prescripto en el inciso 2 del Artculo 200 Servicio mnimo de salubridad en todo
predio donde se habite o trabaje del presente Cdigo.
c) Servicios de salubridad para el personal del velatorio.
Los servicios de salubridad para el personal del velatorio se ajustarn a lo
establecido en el Artculo inciso 4 del Artculo 201 Dotacin sanitaria mnima en
edificios comerciales y/o industriales del presente Cdigo.
Servicio de cafetera.
El local para servicio de cafetera estar provisto de pileta con servicio de agua
caliente y fra, el que deber ajustarse a lo establecido en el Artculo 149 reas y
lados mnimos de los locales respecto de las reas y lados mnimos de las cocinas,
espacios para cocinar, baos y retretes.
Circulacin entre los locales.
a) Circulacin entre locales de la unidad de uso.
Los locales que componen la unidad de uso se debern comunicar entre s o a
travs de circulaciones sin la interposicin de desniveles. Si en los itinerarios
existieran los desniveles sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn
con lo prescripto en el Artculo 155 Escaleras principales o por rampas fijas que
cumplirn con lo prescripto en el Artculo 159 Rampas. En caso de disponerse
escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas, ejecutadas
segn el artculo anteriormente mencionado o por ascensores y/o por medios de
elevacin, segn lo prescripto en el Captulo VI De los medios mecnicos de
elevacin de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
La unidad de uso o parte de sta que no se ubique en planta baja deber disponer
de un medio de un ascensor de uso exclusivo para el pblico segn el Captulo
antes mencionado, reconociendo para este fin los tipos A1, A2 o B.
b) Ancho de los corredores.
Deber cumplir con lo prescripto en el Artculo 185 Ancho de corredores de piso
del presente Cdigo.
PELUQUERAS Y/O SALONES DE BELLEZA.
Los locales de trabajo cumplirn con lo dispuesto en el Artculo 383 y adems con lo
siguiente:
a) Estarn dotados de un lavabo conectado a la red cloacal con servicio de agua
caliente y fra, grifo mezclador y en proporcin de un lavabo por cada 4 sillas,
sillones o gabinetes de trabajo.



229
b) Cuando en la actividad trabaje nicamente su titular y/o un oficial, el local podr
tener las siguientes dimensiones mnimas :
Superficie: 9,00 m2.
Lado mnimo: 2,50 m
Altura: 2,60 m
Servicios de salubridad
a) Servicio de salubridad para el personal:
Los servicios de salubridad para el personal en peluquera y/o salones de belleza
se ajustarn a lo establecido en el inciso 4 del Artculo 201 del presente Cdigo.
b) Servicio de salubridad para el pblico:
Los servicios de salubridad para el pblico en peluquera y/o salones de belleza se
ajustarn a lo prescripto en el Artculo 201.
Cuando la superficie del saln destinado a la atencin del pblico exceda de 200,00
m2 se instalar un inodoro y un lavabo en locales independientes entre s. Por cada
200 m2 o fraccin, se instalar un inodoro y un lavabo.
Se excepta del requisito de cumplir con el servicio de salubridad para el pblico,
en los casos en que el establecimiento trabaje nicamente el titular y/o un oficial,
pudiendo el pblico concurrente hacer uso de los servicios destinados al personal.
c) Servicio de salubridad especial para el pblico:
Para ambos sexos, un retrete con inodoro y un lavabo, debern cumplir con lo
prescripto en el inciso 2 Artculo 200.
En el caso de no ser exigido el servicio de salubridad para el pblico, el servicio de
salubridad para empleados deber cumplir con esta exigencia.
ARTCULO 402: JARDN MATERNAL.
Este uso est reglamentado por la Ordenanza N 4.221/93 y sus posibles
modificatorias, siendo los locales integrantes de un establecimiento de esta
caractersticas :
1.LOCALES DE CARCTER OBLIGATORIO.
1.1.Recepcin de los nios.
1.1.1.Sala de ingreso y espera:
Este local ser destinado a la atencin del pblico y la recepcin del nio.
1.1.2.Oficina administrativa:
Este local estar destinado al uso del personal a cargo del establecimiento
(Directora y/o Secretaria Administrativa).
Deber tener adecuadas dimensiones para el equipamiento y personal que lo
ocupara.
1.2. Hospedaje.
1.2.1.Sala de cuna y lactancia:
Estar destinada a la permanencia de los nios menores de 2 (dos) aos y
deber habilitarse 1 (una) cuna para cada nio.
Superficie mnima: 2,25 m2/cuna.
Capacidad mxima: 12 cunas.
En el permetro de las cunas deber preverse un espacio libre para permitir la
atencin del nio.
Ancho del espacio mnima: 0,60 m


230

Solados: resistencia al uso/lavables.
Paredes: resistencia al uso/lavables.
Cielorrasos: lavables/sin salientes.
El rea de trabajo deber incluirse independiente dentro del local de cunas y
ubicarse de modo que permitan las visuales a todos los nios.
Su equipamiento consistir en:
Mesada para cambio de ropa del nio.
Pileta de lavado con agua fra y caliente, con canilla mezcladora.
Conexin elctrica y gas.
Armarios para ropa limpia y sucia.
Espejos sobre mesada para estimulacin.
1.2.2.Sala para deambuladores (siesta)
Este local ser destinado al descanso de los nios.
Podrn estar equipados con camas y colchonetas de tal manera que el persona
pueda efectuar cmodamente el control y cuidado de los nios.
Capacidad mxima: 6 (seis) camas.
1.2.3.Servicios sanitarios.
a) Para nios: Las necesidades de los servicios sanitarios para los nios
alojados en la guardera infantil, respondern al siguiente criterio y sin
discriminacin de sexo.
Lavabos (con agua fra y
caliente y canilla mezcladora) 1 cada 5 nios o fraccin.
Inodoros 1 cada 6 nios o fraccin.
Duchas 1 cada 50 nios o fraccin.
Baeras 1 cada 20 nios o fraccin entre
los 1 a 6 aos.
Baeras (opcional) 1 cada 10 nios o fraccin
menores de 1 (un) ao.
Los inodoros y lavabos, con sus accesorios y elementos complementarios,
como por ejemplo perchas para las toallas, debern ser adecuadas a la
antropometra y alcance de los nios.
Si los inodoros con dimensiones adecuadas para nios, se instalan en
retretes, stos debern tener como mnimo 0,90 m de ancho por 1,20 m de
largo.
Las puertas contarn con diversos dispositivos para su cierre automtico y
podrn abrirse desde el exterior con una llave maestra.
b) Para el personal que trabaja en el establecimiento.
Debern ajustarse a lo establecido en el inciso 4 del Artculo 201 del
presente Cdigo.
1.3.Recreacin.
1.3.1.Sala de juegos cubierta.
Este local deber ser cerrado y contemplar un factor ocupacional mnimo de 2
m2. por nio.
Solados: resistentes al uso, antideslizantes, lavables.



231
Paredes: resistentes al uso, lavables.
1.3.2.Patio o jardn de juegos.
El espacio destinado a tal fin deber estar preferentemente ubicado en relacin
directa con la sala de juegos cubierta protegido de los vientos dominantes y con
luz solar directa como mnimo 2 (dos) horas diarias.
En caso de estar en planta alta, se exigirn las defensas necesarias para dar
seguridad a los nios.
Solados: resistentes al uso, lavables, impermeables.
Paredes: resistentes al uso, lavables, impermeables.
Dimensiones: mnimas 1 m2 por nio.
1.4.Abastecimiento.
1.4.1.Depsitos.
Deber poseer las dimensiones y caractersticas adecuadas a los fines para los
que estn destinados.
1.5.Servicios generales.
1.5.1.Sala para Asistentes Maternales.
Este local estar destinado al uso de las Asistentes Maternales a cargo de los
nios.
Deber tener dimensiones adecuadas para el equipamiento y personal que lo
ocupase.
Su ubicacin deber tener directa relacin con la sala de cunas, la de siesta, la
de juegos y permitir en lo posible el control visual de las mismas.
1.5.2.Sala de primeros auxilios.
Para las guarderas, su existencia ser obligatoria en los casos que no se
disponga de consultorio mdico y se albergar a ms de 150 nios.
Sus caractersticas, en lo que se refiere a dimensiones mnimas, iluminacin y
ventilacin se ajustar a lo establecido en el Artculo 214 Local destinado a
servicios de sanidad.
1.5.3.Consultorio mdico.
El local destinado a consultorio en una guardera infantil ser independiente de
los otros y tendr fcil acceso en el establecimiento segn lo prescripto en el
Captulo IV De los medios de salida de la Seccin Tercera y su ubicacin ser
claramente sealizada.
Sus dimensiones sern tales, a juicio de la D.G.O.P., que permitan el
conveniente desplazamiento del personal y equipo correspondiente. Su rea,
lado mnimo y altura, iluminacin y ventilacin no podrn ser inferiores en ningn
caso a lo establecido en este Cdigo para locales Clase I (Artculo 149 y 150).
Su solado ser resistente al uso, lavable e impermeable al igual que sus
paredes. Los cielorrasos sern lavables, lisos y sin molduras. Poseer una
mesada y pileta de lavado con canilla accionada a pie, rodilla o codo.
2.LOCALES OPTATIVOS.
Los siguientes locales son optativos, segn las caractersticas del servicio a
prestar.
2.1.Comedor.
Local destinado a la alimentacin de los nios mayores, cuando se sirvan en el
establecimiento una o ms comidas diarias.


232

Podrn compartir el local de la sala de juegos. Deber contemplar un factor
ocupacional mnimo de 2 m2 por nio.
Solados: resistencia al uso, lavables.
Paredes: resistencia al uso, lavables.
2.2.Cocina.
En caso de que el funcionamiento del J ardn Maternal sea ms de 5 (cinco) horas.
Todo local destinado a la preparacin o almacenamiento de alimentos, deber
observar las mximas condiciones de higiene. Para ello cumplir con los
siguientes requisitos:
Pisos: impermeables, antideslizantes, fcilmente lavables.
Paredes: revestidas con material impermeable hasta altura mnima de 1,80 m.
Iluminacin y ventilacin: las aberturas contarn con proteccin de malla fina para
evitar el acceso de insectos. Se dispondr de extraccin de humos y olores.
Techos: lisos fcilmente limpiables sin juntas ni uniones que permitan suciedad.
2.3.Lavadero.
Local que se destina al lavado, secado y planchado de materia textil. Deber
observar las mximas condiciones de higiene, de acuerdo a las siguientes
normas:
Pisos: impermeables, antideslizantes, fcilmente lavables.
Paredes: revestidas con material impermeable hasta altura de 1,80 m.
Techos: lisos, impermeables, fcilmente lavables, sin juntas ni uniones que
permitan polvo y suciedad.
3.NORMAS DE SEGURIDAD.
3.1.Seguridad contraincendio.
Sin perjuicio de las normas vigentes sobre prevencin contraincendio que deber
cumplir el establecimiento, responder asimismo a los siguientes requisitos:
a) Disminucin al mximo de los riesgos de incendio que pudiera ofrecer el edificio
en sus caractersticas constructivas y de equipo.
b) Deber prever los medios ms adecuados para la rpida deteccin del fuego
inmediata labor de ataque al mismo.
c) Deber prever una buena disposicin y dimensin de medios de salida para una
pronta evacuacin del edificio. Para ello, se adoptarn las siguientes
precauciones:
1) Los materiales usados en la construccin del edificio debern ser, en lo posible,
de tipo incombustible o con tratamiento para disminuir los riesgos de incendio.
2) La construccin de hornos, conductor de humo, instalaciones elctricas y
tcnicas en general respondern a las normas ms estrictas de aislacin y
seguridad.
3) En caso de existencia de depsito de gases inflamables o explosivos, los
mismos se construirn con material incombustible y correctamente aislados y
ventilados.
4) El establecimiento tendr su propio plan de accin ante posibles casos de
incendio, el personal ser entrenado en los procedimientos a seguir, tales como
el uso del equipo contraincendio, evacuacin de nios, designacin de cargos y



233
puestos a cubrirse en emergencia.
El equipo a prever responder a las normas vigentes, entendindose como tales
las que determinan las autoridades competentes (Cuerpo de Bomberos,
Municipalidad, etc.).
3.2.Evacuacin del edificio.
El edificio deber contar con: medios de salida suficientes en cantidad y
dimensiones, adecuada sealizacin de salidas, escaleras y corredores que
conduzcan al exterior. Mantener salidas y escaleras libres de obstrucciones u
obstculos.
ARTCULO 403: ESTABLECIMIENTOS GERITRICOS.
a) Accesibilidad en un establecimiento geritrico.
Todos los locales de la unidad de uso se comunicarn entre s o a travs de
circulaciones sin interposicin de desniveles. Si los itinerarios presentaran
desniveles, stos sern salvados por escaleras o escalones que cumplirn con lo
prescripto en el Artculo 155 Escaleras principales o por rampas fijas que
cumplirn con lo prescripto en el Artculo 159 Rampas. En caso de disponerse
escaleras o escalones siempre se complementarn por rampas, ejecutadas segn
el artculo mencionado, por plataformas elevadoras o deslizantes sobre la escalera,
para personas en sillas de ruedas, para salvar alturas de hasta un piso, segn lo
prescripto en el Captulo VI De los medios mecnicos de elevacin de la Seccin
Tercera del presente Cdigo, y por ascensores para salvar alturas de un nivel o
ms.
Cuando la unidad de uso o parte de ella, no en sus servicios generales, se proyecte
en ms de un nivel diferente al piso bajo, se dispondr de un ascensor para el uso
del pblico y de los residentes que permita alojar una camilla. Este ascensor
cumplir con lo prescripto en el Artculo 236, reconociendo para este fin el tipo B.
La misma exigencia rige para las reas descubiertas o semicubiertas destinadas a la
expansin, recreacin y estacionamiento vehicular que se vinculan con la unidad
de uso. Slo se exceptuar de cumplir con esta condicin de proyecto a los locales
destinados a servicios como cocinas, lavaderos, vestuarios del personal, etc.
Las circulaciones horizontales debern cumplir con lo establecido en el Artculo 185 y
frente a las habitaciones y locales sanitarios, se deber permitir el giro de las
camillas. Todas las circulaciones debern llevar pasamanos a ambos lados,
colocados separados de los paramentos, en forma continua, en color que los
destaques de la pared y de seccin circular o anatmica, a una altura de 0,80 m +
del nivel del solado.
b) Locales de un establecimiento geritrico.
b.1.De carcter obligatorio:
b.1.1.Habitaciones destinadas para alojamiento.
Superficie mnima: 9,00 m2.
Lado mnimo: 2,50 m. siempre que permita a un lado de la cama el acceso lateral
de la persona que se moviliza en sillas de ruedas o se la transporta en camilla.
Altura mnima: 2,40 m.
Iluminacin y ventilacin: Se ajustarn a lo establecido en el Artculo 160
Iluminacin y ventilacin de los locales .
Capacidad: La capacidad de ocupacin se determinar a razn de 15 m3 como


234

mnimo por persona, no pudiendo excederse de 4 (cuatro) camas por habitacin.
En caso que las habitaciones tuvieran una altura superior a 3 m para establecer
su cubaje se considerar esta dimensin como mxima altura.
Pisos: resistentes al uso, lavables y con superficies uniformes, sin resaltos y
antideslizantes. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras de
espesor mayor que 0,02 m ni alfombras sueltas.
Los cerramientos horizontales y verticales ofrecern superficies de fcil limpieza y
sus revestimientos no generarn desprendimientos.
Paredes: Debern ser revocadas, enlucidas en yeso, alisadas y blanqueadas o
pintadas. Podrn utilizarse otros revestimientos y/o pinturas, siempre que el
material adhesivo contenga sustancias fungicidas y que la superficie de acabado
sea lisa o lavable.
Quedan prohibidas las divisiones entre habitaciones o entre camas, hechas con
paneles constituidos por revestimientos, estructura o relleno de materiales
plsticos cuya combustin genere gases que pueden producir daos a los
ocupantes.
Ventanas: Adems de cumplir los requisitos de iluminacin y ventilacin, la altura
de los antepechos estar comprendida entre 0,40 m y 0,90 m desde el nivel del
solado. Los sistemas de ventilacin permitirn las renovaciones horarias
necesarias sin producir corrientes de aire. Las protecciones que se deban colocar
por razones de seguridad no interrumpirn la visin desde el interior.
Puertas: Cumplirn con lo establecido en el Artculo 183 Caractersticas de las
puertas de salida y llevarn en todos los casos manijas doble balancn tipo
sanatorio y herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas desde
una silla de ruedas. El color de las hojas y el de los marcos se destacar
netamente sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de
accionamiento y sealizacin de los locales a los que comunica.
Acondicionamiento ambiental: Los dormitorios dispondrn de instalaciones de
acondicionamiento ambiental, durante todo el ao, que proporcionen una
temperatura interior de 20C a 22C y un tenor de humedad del 60 % al 70 %. La
D.G.O.P. podr exigir en cada caso la verificacin de los parmetros establecidos
para el acondicionamiento ambiental en relacin al o los sistemas propuestos y
con la indicacin de los materiales proyectados.
b.1.2.Sala de estar que pueda utilizarse como comedor.
Superficie mnima: 16 m2
Lado mnimo: 3,00 m, siempre que permita acceso al mobiliario de las personas
que se movilizan en silla de ruedas, se la lleve en camilla o utilicen ayudas tcnicas
para la marcha.
Cuando sean varios locales: Por lo menos tendr 10 m2 de superficie y 2,50 m de
lado mnimo, respectivamente.
Factor ocupacional: 2 m2 por persona.
Altura mnima: 2,60 m
Iluminacin y ventilacin: Se ajustar a lo establecido en el Artculo 160
Iluminacin y ventilacin de los locales del presente Cdigo, para locales de



235
Clase I.
Pisos: Resistentes al uso, lavables y con superficies uniformes, sin resaltos y
antideslizantes. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras mayores
de 0,02 m de espesor ni sueltas.
Los cerramientos verticales y horizontales ofrecern superficies de fcil limpieza y
sea lisa o lavable. Quedan prohibidas las divisiones del local o de los locales entre
s, hechas con paneles constituidos por revestimientos, estructura o relleno de
materiales plsticos cuya combustin genere gases que pueden producir daos a
los ocupantes.
de los antepechos estar comprendida entre 0,40 m y 0,90 m del nivel del solado.
Los sistemas de ventilacin permitirn las renovaciones horarias necesarias sin
producir corrientes de aire. Las protecciones que se deban colocar por razones de
seguridad no interrumpirn la visin desde el interior.
sanatorio y herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas desde una
silla de ruedas. El color de las hojas y de los marcos se destacar netamente sobre
las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y sealizacin
de los locales a los que comunica.
Acondicionamiento ambiental: Las salas de estar o entretenimiento tendrn una
temperatura interior entre los 20C y 22C y un tenor de humedad del 60% al 70 %.
La D.G.O.P. podr exigir en cada caso la verificacin de los parmetros
establecidos para el acondicionamiento ambiental en relacin al o los sistemas
propuestos y con la indicacin de los materiales proyectados.
b.1.3.Servicios sanitarios
a) Para alojados:
En estos establecimientos, los servicios de salubridad, convencionales y
espaciales, se instalarn de acuerdo a la cantidad de personas que puedan
alojarse segn la capacidad de ocupacin determinada por el cubaje de las
habitaciones y en la proporcin mnima que a continuacin se detalla en las tablas
correspondientes:
Los servicios de salubridad especiales segn el Artculo 200 inciso 2, se instalarn
segn la cantidad de artefactos que se indica a continuacin, pudiendo en todos los
casos estar dispuestos en locales sanitarios independientes o integrados donde los
artefactos se instalarn en compartimentos, con las dimensiones y especificaciones
indicadas en el artculo de referencia.
Los bidets, duchas, baeras y lavabos tendrn servicio de agua fra y caliente, con
canilla mezcladora. La grifera ser del tipo cruceta, palanca o accionamiento por
clulas sensibles.
1) Inodoros:


236

Cuando se deba colocar un solo inodoro, ste cumplir con lo establecido en el
Artculo 200 inciso 2.
Cuando la cantidad de personas alojadas aumente, la cantidad de artefactos,
comunes y especiales se indican en la tabla siguiente:
TABLA: Cantidad de inodoros comunes y especiales.

Cantidad de
personas
Artefactos comunes Artefactos especiales
Hasta 6 (seis) - 1
De 7 a 12 1 1
De 13 a 20 2 1
De 21 a 30 2 2
Ms de 30 Se aumentar 1 cada 10 o
fraccin superior a 5.
Cada 3 artefactos que se
aumenten 1 ser especial.

2) Bidets:
Se instalar un bidet cada tres inodoros disponiendo como mnimo de uno que
responder a las caractersticas de un artefacto especial, que cumplir con lo
expresado a continuacin.
Cuando se deba colocar un bidt, complementando los requisitos de los
servicios especiales de salubridad, necesitar una superficie mnima de
aproximacin de 0,80 m de ancho a un lado del artefacto, 0,30 m del otro lado
del artefacto, ambas por el largo del artefacto y su conexin, ms 0,90m y
frente al artefacto el ancho del mismo por 0,90 m de largo, colocado sobre
una plataforma que no sobresalga de la base del artefacto, de modo que la
taza resulte instalada a 0,50 m a 0,53 m del nivel del solado. Este artefacto
con su superficie de aproximacin libre se podr ubicar:
En un retrete con inodoro.
En un retrete con inodoro y lavabo.
En un bao con inodoro y con ducha.
En un bao con inodoro, lavabo y ducha.
En un bao con inodoro, baera y lavabo.
En todos los casos la superficie de aproximacin del bidet se puede
superponer a las correspondientes a los dems artefactos.
3) Zonas de duchados:
Cuando se deba colocar una sola ducha, cumplir con lo prescripto en el Artculo
200 inciso 2.
Cuando la cantidad de alojados aumente, la cantidad de duchas, comunes y
especiales, se indican en la tabla siguiente:

TABLA: Cantidad de duchas comunes y especiales.

Cantidad de personas Duchas comunes Zonas de duchado especiales
Hasta 10 - 1



237
De 11 a 15 1 1
De 16 a 30 2 1
Ms de 30 1 adicional cada
fraccin superior a 15.
Cada 3 duchas que se aumenten,
una ser especial.

4) Baeras:
En el establecimiento deber instalarse una baera para bao asistido, que deje libre
2 (dos) de sus lados mayores y una cabecera para permitir la aproximacin y
traslado de una persona en camilla y la asistencia del personal. Cuando la
cantidad de baeras aumente, segn la tabla siguiente, podrn ser accesibles
por un solo lado mayor.

TABLA: Cantidad de baeras comunes y baeras asistidas

Cantidad de personas Baeras comunes. Baeras asistidas.
Hasta 20. - 1
Ms de 20 Se aumentar 1 cada 20
o fraccin a 10.
-

5) Lavabos:
Cuando se deba colocar un solo lavabo, ste cumplir con lo establecido en el
Artculo 200 inciso 2. Cuando la cantidad de personas alojadas aumente, la
cantidad de artefactos, comunes y especiales, se indica en la tercera columna
de la tabla siguiente:

TABLA: Cantidad de lavabos comunes y especiales

Cantidad de
personas
Lavabos comunes Lavabos especiales
Hasta 6 - 1
De 7 a 12. 1 1
De 13 a 20. 2 1
De 21 a 30. 2 2
De 31 a 40. 3 2
Ms de 40. Se aumentar 1 lavabo cada
10 o fraccin superior a 5.
Cada 3 artefactos comunes
que se aumenten, 1 ser
especial.

b) Para el personal:
Deber ajustarse a lo establecido en el inciso 4 del Artculo 201 Dotacin sanitaria
mnima en edificios comerciales y/o industriales.
Los inodoros, duchas y lavabos podrn ser instalados en compartimentos
independientes entre s. Estos compartimentos tendrn un lado mnimo de 0,75
m y un rea mnima de 0,81 m2 por artefacto y en los dems aspectos se
ajustarn a las disposiciones de los Captulo III De las normas funcionales de
habitabilidad de los locales, Captulo IV De los medios de salida y Captulo V
De la dotacin sanitaria de los edificios y otras instalaciones complementarias


238

del presente Cdigo, que le sean de aplicacin. Las duchas, lavabos y bidets
tendrn servicio de agua fra y caliente con canilla mezcladora.
b.1.4.Local o locales para la Direccin o Administracin.
b.1.5.Cocina:
Trabajando hasta dos personas:
Lado mnimo: 2,50 m
Trabajando 3 o ms personas:
Lado mnimo: 3,0 m
Altura mnima: 2,60 m.
Iluminacin y ventilacin:
Trabajando 3 o ms personas: se considerar como de Clase IV.
Trabajando hasta dos personas: cumplir con lo exigido para locales de Clase
II.
Paredes: Totalmente revocadas, alisadas, enlucidas en yeso, pintadas o
blanqueadas.
Todas las paredes contarn con un revestimiento de azulejos u otro material
impermeable, liso e invulnerable a los roedores, hasta una altura no menor de
2,10m medidos desde el solado.
Pisos: Sern de mosaicos, baldosas u otros materiales que permitan su fcil
limpieza e invulnerables a los roedores. Tendrn desages conectados a la
red cloacal segn los Reglamentos Tcnicos pertinentes.
Cielorrasos: Revocados a la cal, alisados, enduidos en yeso, pintados o
blanqueados.
Vanos: Las puertas que dan al exterior tendrn las caractersticas exigidas en
el Artculo 182 Caractersticas de las puertas de salida y adems, el cierre
se producir automticamente. Todos los vanos que den al exterior contarn
con proteccin de malla fina (2mm).
Piletas: Debern ser de material impermeable liso o de acero inoxidable, de
medidas no inferiores a 0,60 m de largo por 0,40 m de ancho y 0,30 m de
profundidad, con servicio de agua caliente y fra y desage a la red cloacal.
Sobre los artefactos destinados a la coccin de los alimentos, deber instalarse una
campana dotada de dispositivos de extraccin forzada conectada al ambiente exterior,
que asegure la evacuacin de humos, vapores, gases y olores.
b.1.6.Patio o jardn con acceso directo desde los lugares de estar o circulaciones.
b.2.De carcter obligatorio condicionado:
b.2.1.Enfermera, consultorio mdico y depsito de medicamentos (para ms de 30
alojados).
b.2.2.Ropera.
Con respecto a la iluminacin, ventilacin y altura, se ajustarn a lo determinado
para los locales de Clase IV. Sus paredes estarn revestidas con material
impermeable hasta dos metros de altura.



239
Sus pisos sern de material impermeable y de fcil lavado.
b.2.3.Guardarropa para el personal
Si su nmero es mayor que cinco personas, el guardarropas conformar un local
independiente con armarios individuales, ajustndose en cuanto a iluminacin,
ventilacin y altura a lo determinado por este Cdigo para locales de Clase IV.
b.2.4.Lavadero (ms de 30 personas)
En cuanto a la altura y condiciones de iluminacin, responder a lo establecido
para locales de Clase IV en este Cdigo.
Dimensiones mnimas: Lado 1,60 m y rea 3 m2.
Pisos: Impermeables, fcilmente lavables, antideslizantes y con desage cloacal.
Paredes: Revestidas con material impermeable hasta 2,10 m de altura, medidos
desde el solado, el resto, revocado a la cal pintado o blanqueado.
Cielorrasos: Fcilmente aseables, sin juntas o uniones que permitan la
acumulacin de polvo o suciedad.
b.2.5.Comedor
Su existencia ser obligatoria en los establecimientos y podr ser utilizado
indistintamente como Sala de Estar o Entretenimientos.
* Cuando posea varios locales, por lo menos uno tendr 10 m2 de superficie y 2,50 m
de lado mnimo respectivamente. Los dems tendrn 6 m2 de superficie mnima y
2,00 m de lado mnimo respectivamente, siempre que permitan el acceso a las mesas
de las personas que se movilizan en silla de ruedas o utilizan ayudas tcnicas para la
marcha.
Factor ocupacional
Lado mnimo : 3 m, siempre que permita acceso a las mesas de las personas que
se movilizan en silla de ruedas o utilizan ayudas tcnicas para la marcha.
: 2 m2 por persona.
Altura mnima : 2,60 m.
Ventilacin e iluminacin: se ajustar a lo establecido en el Artculo 160 de este
Cdigo para los locales de Clase I.
Pisos: Resistentes al uso , lavables y con superficies uniforme, sin resaltos y
antideslizantes. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras mayores
de 0,02 m de espesor ni sueltas.
Los cerramientos horizontales y verticales ofrecern superficies de fcil limpieza y
sea lisa o lavable.
Quedan prohibidas las divisiones entre habitaciones o entre camas, hechas con
paneles constituidos por revestimientos, estructura o relleno de materiales plsticos
cuya combustin genere gases que pueden producir daos a los ocupantes.
de los antepechos estar comprendida entre 0,40 m y 0,90 m desde el nivel del
solado. Los sistemas de ventilacin permitirn las renovaciones horarias
necesarias sin producir corrientes de aire. Las protecciones que se deban colocar


240

por razones de seguridad no interrumpirn la visin desde el interior.
sanatorio y herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas desde una
silla de ruedas. El color de las hojas y el de los marcos se destacar netamente
sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de accionamiento y
sealizacin de los locales a los que comunica.
Acondicionamiento ambiental: Los dormitorios dispondrn de instalaciones de
acondicionamiento ambiental, durante todo el ao, que proporcionen una
temperatura interior de 20C a 22C y un tenor de humedad del 60 % al 70 %. La
D.G.O.P. podr exigir en cada caso la verificacin de los parmetros establecidos
para el acondicionamiento ambiental en relacin al o los sistemas propuestos y con
la indicacin de los materiales proyectados.
b.3.De carcter optativo
b.3.1.Lavadero (menos de treinta personas)
Cuando se opte por instalarlo, debern cumplir las especificaciones enunciadas
para aquellos de ms de treinta personas.
b.3.2.Depsito de comestibles
Estos locales cumplirn con lo establecido para los locales de Clase IV.
b.3.3.Otros locales.
Todo local no especificado expresamente en este artculo deber responder de
acuerdo a su destino a lo requerido por ste Cdigo.
c) Escaleras y medios de salida.
Se ajustarn a las prescripciones del Captulo III De las normas funcionales de
habitabilidad de los locales y del Captulo IV De los medios de salida. Las
dimensiones de los medios de salida debern proporcionarse en base al coeficiente
de ocupacin. Se colocarn vallas de seguridad en las escaleras, pero no en las
correspondientes a salidas de emergencia.
CAPTULO VI

-EDUCACIN Y CULTURA -

ARTCULO 404: ESCUELAS.
Los establecimientos educacionales debern cumplir con todas las exigencias
contenidas en el Cdigo Rector de Arquitectura Escolar (normativa de carcter
nacional) y adems con las siguientes normas bsicas de cumplimiento obligatorio.
NIVEL DE ACCESO DEL EDIFICIO ESCOLAR
Debe ser franqueable por personas con movilidad y comunicacin reducida
Debe contar con un sanitario para el uso de personas con minusvala motriz.
ALTURA.
Nivel inicial: Se desarrollar en un nico nivel, preferentemente en el de acceso.
E.G.B.1y E.G.B.2: Se desarrollar en el nivel de acceso y hasta un nivel ms.
E.G.B.3: Se desarrollar en el nivel de acceso y hasta dos niveles ms.



241
Polimodal: Se desarrollar en el nivel de acceso y hasta dos niveles ms.
SUPERFICIE CUBIERTA MNIMA.
Para el nivel inicial (J ardn de infantes).
* Hasta 72 alumnos : 3,75 m2/ alumno.
Entre 73 y 216 alumnos: 3,25 m2/alumno
Ms de 216 alumnos: 3.00 m2 por alumno.
Para E.G.B.1 y E.G.B.2:
Hasta 180 alumnos: 6,50 m2 por alumno
Ms de 180 alumnos: 6,00 m2 por alumno
Para E.G.B.3:
Ms de 180 alumnos: 6,20 m2 por alumno.
Hasta 90 alumnos: 7,00 m2 por alumno.
Entre 91 y 180 alumnos: 6,50 m2 por alumno.
Polimodal.
Hasta 216 alumnos: 5,70 m2 por alumno.
Ms de 324 alumnos: 4,70 m2 por alumno.
AREAS DEL EDIFICIO ESCOLAR
Entre 217 y 324 alumnos: 5,20 m2 por alumno.

AREA PEDAGGICA
La relacin ancho - largo de todo el local: mximo 1,5 veces el lado menor.
Lado mnimo: 4,80 m
ngulo mnimo de visin 30 grados, en la situacin ms desfavorable.
ALTURAS DE LOS LOCALES
Las alturas mnimas libres a cualquier saliente de cielorraso:
Nivel inicial : 2,60 m
E.G.B.1 , 2 y 3 y polimodal: 2,80 m.
Alturas mnimas a fondo de cielorraso: para todos los niveles ser de 3,00 m, la altura
mnima para techos en pendiente en el punto ms bajo ser de 2,60 m para el nivel
inicial y de 2,80 m para el resto.
Cubaje mnimo: 4 m3 por alumno.
Ventilacin:
La natural asegurar la renovacin de 11m3 de aire, por alumno por hora como
mnimo.
El porcentaje de apertura de los aventanamientos ser igual o mayor al 30% de la
superficie.
Se deber contar con antecmara en la puerta principal a fin de controlar y reducir la
infiltracin de aire.
En locales o recintos con picos de gas deber proveerse ventilacin natural cruzada
permanente.
Iluminacin:
La relacin mxima entre el rea vidriada y el rea del local ser de 18% en locales
con orientacin Este u Oeste y de 25 % en los dems casos.
La iluminacin artificial ser de 400 lux.
AULAS.
La capacidad mxima ser :


242

Para el nivel inicial:
3 aos:18 alumnos.
4 aos: 22 alumnos.
5 aos: 24 alumnos.
E.G.B.1 y 2 : 30 alumnos.
E.G.B. 3: 30 alumnos.
Polimodal: 36 alumnos.
Superficie Mnima (por alumno, segn el nivel):
Inicial: 1,60 m2/al.
E.G.B.1,2 y 3: 1,50m2 /al.
Polimodal: 1,50 m2 /al.
La sup. mnima para las aulas tericas de polimodal ser de 1,25 m2 por alumno
equipadas con silla paleta, siendo la superficie mnima de 30 m2.
SALA DE MUSICA:
La capacidad mxima para el nivel inicial ser de 24 alumnos, con una superficie
mnima de 1,60 m2 por alumno.
LABORATORIO DE CIENCIAS:
La capacidad mxima para E.G.B.1, 2 y 3 ser de 30 alumnos, para el polimodal de
36.
La superficie mnima ser para E.G:B:1 y 2 :1,70 m2 por alumno, para E.G.B.3 y
polimodal de 1,90 por alumno.
TALLER DE TECNOLOGA BSICA Y/O TALLER DE PLSTICA Y/O TALLERES DE
ACTIVIDADES ARTSTICAS MLTIPLES:
Para E.G.B. 1, 2 y 3 ser de 30 alumnos, para el polimodal de 36.
La superficie mnima por alumno, segn el nivel ser para E.G:B:1 y 2 :1,70 m2 por
alumno, para E.G.B.3 y polimodal de 1,90 por alumno.
CENTRO DE RECURSOS PEDAGGICOS Y DE PRODUCCIN DE MEDIOS:
La superficie mnima segn el tamao del establecimiento ser, si es chico de 70,00
m2; si es mediano de 90,00 m2 y si es grande de 100,00 m2
SALA DE INFORMTICA:
La ventilacin de estos espacios ser preferentemente natural, cruzada, debiendo
asegurarse una renovacin de 6 veces el volumen total por hora.
La capacidad mxima ser de 30 alumnos, para los E.G.B., siendo de 36 para el
polimodal, la superficie mnima por alumno en todos los niveles ser de 1,50 m2 por
alumno.
SALONES DE USOS MLTIPLES:
Para el nivel inicial se dimensionar para 48 nios, considerando 1,20 m2 por nio, a
partir de ms de tres salas.
Para las E.G.B. 1 y 2 si es general se tomar 1,00 m2 por alumno, si es seccional.:
2,25 m2 por alumno para 30 alumnos excluyendo las superficies de circulacin.
Para las E.G.B.3 ,1m2 por alumno, lo mismo que para la polimodal (se considerar la
totalidad de los alumnos del nivel).
REAS DE ADMINISTRACIN, GESTIN, APOYO Y EXTENSIN:
En todos estos locales la altura mnima ser de 2,60 m.



243
Superficies mnimas:
Direccin: 9 m2
Vicedireccin: 9 m2.
Secretara administrativa: 4,50 m2 por persona incluyendo lugares de guardado, la
mnima requerida es de 9,00 m2.
Sala de docentes: 9 m2, mnimo, a razn de 2,00 m2 por docente de tiempo
completo.
Coordinacin pedaggica: 9 m2 (4,50 m2 por coordinador).
Recreacin : 2 m2 por alumno, para el nivel inicial y para E:G:B.1 y 2.
Para E.G.B.3 y Polimodal: 1,50 m2 por alumno.
Expansiones exteriores: 3 m2 por alumno para el nivel inicial y 2 m2 por alumno
para el resto de los niveles.
SERVICIOS SANITARIOS.
Las dimensiones mnimas para los recintos para inodoros ser de 1,20 m de
profundidad por 0,80 m de ancho, puerta: 0,60 m de paso libre, separada del piso,
0,20 m.
Iluminacin: no ser exigible que sea natural, la artificial asegurar un mnimo de
100 lux.
Ventilacin: se calcular a razn de 1/5 de la superficie del local por abertura a patio
de segunda categora, o bien por conducto y /o forzada asegurando un mnimo de 10
renovaciones /hora.
Pisos y revestimientos:
Los pisos sern de material impermeable, con pendiente de escurrimiento a desage
cloacal. Contar con revestimiento de azulejos o similar hasta una altura mnima de
2,10 m. medidos desde el solado.
SANITARIOS PARA MINUSVLIDOS:
Los establecimientos de nivel E.G.B. y polimodal debern contar con un sanitario para
minusvlidos, para cada sexo, el mismo se ubicar en el nivel de acceso, debiendo
cumplir con las siguientes dimensiones mnimas:
Recinto para inodoro: 0,80 m de ancho por 2,10 m de profundidad, el inodoro
deber ubicarse a 0,60 m de una de las paredes del recinto permitiendo el acceso
lateral desde la silla de ruedas por el otro costado. A cada lado del inodoro e deben
colocar barrales de sujecin.
Ancho mnimo de puerta: 0,90 m, abriendo hacia afuera.
Lavabos: tipo mnsula, amurados a la pared, la altura estar determinada por la
edad de los educandos.
SANITARIOS PARA ALUMNOS EN GENERAL
Servicios mnimos: para el nivel inicial, cada sala tendr un bao con inodoro tipo
infantil y lavabo. En las salas de 3 y 4 aos de edad debe estar incorporado a la sala.
En salas de 5 aos, pueden estar comunicados o ser contiguos a la sala.
Toda sala debe contar como mnimo con un lavabo.
Todo jardn de infantes debe contar con un bao para discapacitados, con las
medidas adecuadas a la edad de los educandos.
Para alumnos de E.G.B. y polimodal, los servicios se diferenciarn por nivel y por


244

sexo, siendo los requerimientos mnimos:
- Cada 40 alumnos varones o 15 mujeres: 1 inodoro.
- Cada 20 varones: 1 mingitorio.
- Cada 40 alumnos varones y/o mujeres: 1 lavabo.
- Cada 50 alumnos : 1 bebedero.
Se prevern como mnimo dos unidades de cada artefacto.
SERVICIOS SANITARIOS PARA DOCENTES:
Se requerir mnimamente : Un inodoro cada 10 personas; 2 lavabos cada 10
personas, se prevern como mnimo dos unidades de cada artefacto se diferenciarn
por sexo en la proporcin de 2/3 para mujeres y 1/3 para hombres.
SUPERFICIE COMPLEMENTARIA ( afectada a circulaciones y halles ):
Para todos los casos ( nivel inicial, E.G.B. y Polimodal), ser el 20% de la superficie
neta de locales.
PUERTAS DE ACCESO:
Abrirn hacia afuera, tendrn barral antipnico y el ancho ser:
0,006m por alumno, hasta 500 alumnos y 0,004 m por alumno excedente.
Umbrales: altura mxima: 0,02 m
La distancia mxima de las puertas de locales principales hasta los medios de salida
al exterior no ser mayor que 30 m.
Puertas interiores:
En todos los casos abrirn hacia afuera el ancho mnimo ser de 0,90 sin invadir
circulaciones.
Todo local cuyo lado mayor sea igual o mayor de 10,00 m tendr dos puertas de
salida o una de doble hoja de ancho mnimo 1,80 m.
MEDIOS DE ENTRADA Y SALIDA
Las circulaciones con movilidad en todas las direcciones tendrn un ancho mnimo
libre de 1,20 m
En rea pedaggica, el ancho mnimo ser de 1,40 m incrementndose 0,20 m por
aula que abra a la circulacin.
Ancho mximo de circulacin: 3,00 m
Escaleras:
Ancho mnimo: 1,20 m, para anchos superiores a 2,40 m se pondrn pasamanos cada
1,20 m.
Altura de barandas en todo el desarrollo de la escalera ,incluidos los descansos: 0,90
m.
Para las E.G.B.1 y 2 se agregar un pasamanos adicional a 0,50 m del solado.
Deber contar con escalones rectos con contra - escaln.
La superficie de la escalera y la del rellano correspondiente deber dar cabida a todos
los alumnos a los cuales sirven, en una relacin de 0,25 m2 por alumno.
Toda escalera tendr un descanso cada 15 alzadas de un largo mnimo de 1,10 m y
debern discontinuarse a nivel de acceso.
Rampas
Tendrn un ancho mnimo libre de 1,20 m , con baranda en todo su desarrollo, a una
altura de 0,90 m .



245
Las rampas tendrn tramos horizontales de 1,50 m cada 6,00 m de largo, la
pendiente mxima ser del 10%. Uno de ellos ser accesible para discapacitados,
conectando todas las plantas del edificio.
En circulaciones de ancho mnimo se ampliar con un rellano de espera de 0,40 m.
La iluminacin artificial mnima: ser de 100 lux.
Ascensores.
Los mandos del ascensor estarn ubicados a una altura de 1,50 m y tendrn baranda
en todo su desarrollo a una altura de 0,90 m
Por lo menos uno de los ascensores ser accesible para minusvlidos, conectando
todas las plantas del edificio.
En circulaciones de ancho mnimo se ampliar con un rellano de espera de 0,40 m
ARTCULO 405: INSTITUTOS DE ENSEANZA.
1. Locales principales en Institutos de Enseanza.
a) Acceso al Instituto de Enseanza.
El acceso al Instituto de Enseanza se har directamente desde la va pblica o
desde la L..M. hasta el establecimiento, sin la interposicin de desniveles. Cuando
stos sean imprescindibles sern salvados por escalones o escaleras, segn el
Artculo 155 Escaleras principales o por rampas fijas, que cumplirn lo
establecido en el Artculo 159 Rampas. En el caso de disponerse escalones o
escaleras siempre sern complementados por rampas ejecutadas segn el artculo
anteriormente mencionado o por medios de elevacin segn lo prescripto en el
Captulo VI De los medios mecnicos de elevacin.
b) Accesibilidad en el Instituto de Enseanza.
Todos los locales de la unidad de uso se comunicarn entre s a travs de
circulaciones y espacios sin interposicin de desniveles. Slo se exceptuar de
cumplir con esta condicin de proyecto a los locales destinados a servicios como
cocinas, vestuarios del personal de limpieza y vivienda del encargado.
La exigencia de evitar la interposicin de desniveles, rige para las reas
descubiertas y semicubiertas destinadas a la expansin, recreacin y
estacionamiento vehicular, complementarias de la unidad de uso.
En caso de existir desniveles, stos sern salvados por escaleras o escalones que
cumplirn con lo prescripto en el Artculo 155 Escaleras principales o por rampas
fijas segn lo prescripto en el Artculo 159 Rampas. En caso de disponerse
escaleras o escalones siempre sern complementados por rampas fijas ejecutadas
segn el artculo anteriormente mencionado, por ascensores y/o por medios de
elevacin segn lo prescripto en el Captulo VI De los medios mecnicos de
elevacin.
Cuando la construccin no se limite a un piso bajo y cuando la unidad de uso o
parte de ella que corresponda a la zona accesible para alumnos se proyecte en
varios niveles, se dispondr de un ascensor que cumplir lo prescripto en el
Artculo 236 Ascensores, montacargas, escaleras mecnicas y otros medios de
elevacin, reconociendo para este fin los tipos A1, A2 o B.
c) Circulaciones, puertas y divisiones.
En ancho de las circulaciones que vinculen a las aulas y zonas por donde se
desplazan los alumnos ser de 1,50 m como mnimo, adems de considerar lo
dispuesto en el Captulo IV De los medios de salida para el resto de las


246

circulaciones. No se admitir el uso de vidrio comn o armado en circulaciones,
puertas y como elemento de divisiones verticales.
2. Aulas o salas de estudio.
a) Caractersticas constructivas.
Las aulas o salas de estudio son consideradas locales de Clase III y a los efectos
del clculo de reas y lados mnimos, como vivienda permanente. El rea mnima
de los vanos de iluminacin ser incrementada en un 50 % sobre los valores
establecidos en el Artculo 160 del presente Cdigo. El rea de cada aula no ser
menor de 1,35 m2 por alumno y su volumen no ser inferior a 5 m3 por alumno.
El cubaje se calcula considerando una altura mxima de 3,00 m
Cada local deber cumplir adems con los siguientes requisitos:
a)1.El solado ser lavable, con superficie uniforme que no presente resaltos y
antideslizante. No se admiten los revestimientos de solado de alfombras de
espesor mayor de 0,02 m ni sueltas.
a)2.Los cerramientos verticales y horizontales ofrecern superficies de fcil limpieza y
a)3.Las puertas cumplirn con lo establecido en el Artculo 183 Caractersticas de
las puertas de salida. El color de las hojas y de los marcos se destacar
netamente sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de
accionamiento, sealizacin de los locales a los que comunica y visualizacin.
Llevarn en todos los casos manijas doble balancn tipo sanatorio y debern
permitir la eventual colocacin de herrajes suplementarios para el accionamiento
de las hojas desde la silla de ruedas. Las hojas de las puertas en el caso de llevar
bisagras, pomelas o fichas de je vertical, abrirn sobre las circulaciones y nunca
hacia el interior del aula o sala de estudio.
a)4.El nivel sonoro interior ser de 30 dB a 45 dB y los elementos divisorios debern
proporcionar un aislamiento acstico de 45 dB a 47 dB.
a)5.En el local se tendr una temperatura interior entre 20C a 22C y un tenor de
humedad del 60 % al 7 0%.
a)7.La D.G.O.P. podr exigir en cada caso la verificacin de los parmetros
establecidos en los tems a)4 y a)5, en relacin con los sistemas de
acondicionamiento acstico y trmico propuestos y con la indicacin de los
materiales proyectados.
3. Servicio de salubridad de Institutos de Enseanzas.
a) Caractersticas constructivas.
Un Instituto de Enseanza debe tener locales con servicio de salubridad para
alumnos, separados por sexo, accesibles bajo paso cubierto sin comunicacin directa
con aulas, gabinetes, laboratorios y todo otro local similar. Se impedir, desde el
exterior la visin de los locales de salubridad.
Los ambientes donde se instalen inodoros y lavabos contarn con perchas fijas las
que podrn colocarse en las paredes o en la parte interior de las puertas.
Los inodoros se emplazaran en compartimentos independientes cada uno, con puerta
de altura total comprendida entre 1,60 m y 1,80 m distanciada del solado 0,20 m a
0,30 m.



247
Cuando los inodoros sean de pedestal, el asiento debe ser de herradura, con
levantamiento automtico.
Si el local contiene orinal y lavabo, entre ambos habr una distancia no inferior a 1,30
m, salvo que el orinal est separado por una mampara de 1,20 m de alto por 0,60 m
de profundidad.
Los locales de salubridad no se ubicarn a distancias mayores de un piso respecto de
aulas, gabinetes, laboratorios y similares.
Las puertas tendrn un dispositivo de cierre desde el interior y se podr abrir desde
afuera mediante llave maestra. Cumplirn con lo establecido en el Artculo 183
Caractersticas de las puertas de salida. El color de las hojas y del marco se
destacar netamente sobre las paredes, as como la ubicacin de los herrajes de
accionamiento, sealizacin de los locales. Llevarn en todos los casos manijas doble
balancn tipo sanatorio y herrajes suplementarios para el accionamiento de las hojas
desde una silla de ruedas, cuando vinculen locales de salubridad especial.
Si este local de salubridad cuenta con antecmara o compartimento de paso, ste
debe tener un rea no menor de 0,90 m2 y un paso libre no inferior a 0,75 m. La
antecmara o paso no requiere iluminacin ni ventilacin naturales y puede colocarse
en ella slo lavabos y bebederos. Estos artefactos se consideran en todos los casos
de una profundidad uniforme de 0,60 m.
b) Servicio mnimo de salubridad para los alumnos.
El servicio mnimo de salubridad para los alumnos estar dado segn el siguiente
detalle:
Varones Mujeres Artefactos
Inodoros 1 hasta 29 alumnos o fraccin 1 cada 15 alumnas o fraccin.
Orinales 1 cada 15 alumnos o fraccin. -
Lavabos 1 cada 15 alumnos o fraccin. 1 cada 15 alumnas o fraccin.

c) Servicio de salubridad para el personal.
El personal del Instituto de Enseanza podr hacer uso de los servicios de salubridad
establecidos para los alumnos, no requiriendo por lo tanto servicios de salubridad
propios.
d) Servicio mnimo de salubridad especial para alumnos en el Instituto de Enseanza.
Los Institutos de Enseanza ofrecern un servicio de salubridad especial para
alumnos, el que se deber disponer por sexo segn las siguientes opciones y
condiciones:
1.En un local independiente.
En un local independiente por sexo con inodoro y lavabo, segn lo prescripto en el
Artculo 200 inciso 2 del presente Cdigo.
2.En servicios de salubridad integrados.
Integrando los servicios de salubridad del Instituto de Enseanza indicados en el
inciso 1 donde:
1 (un) inodoro se instalar en un retrete y cumplir con los prescripto en el
Artculo 200 inciso 2.
1 (un) lavabo se instalar en el retrete especial, en el local de salubridad
compartimentado o en una antecmara segn el Artculo 200 inciso 2.


248

3.Los locales para servicios de salubridad especial sern independientes de los
locales de estudio y servicios anexos y se comunicar con las circulaciones del
establecimiento a travs de compartimentos o pasos cuyas puertas impidan la
visin en su interior. Dichos compartimentos no requieren ventilacin aunque sean
convertidos en tocadores con la instalacin de lavabos, a los que se podr
aproximar una silla de ruedas. Cuando por estos locales se acceda a los retretes
especiales se facilitar el accionamiento de las puertas que vinculan a los locales,
observando lo prescripto en el Artculo 183 Caractersticas de las puertas de
salida; asimismo debern permitir el giro de una silla de ruedas a 360 en su
interior y si no se lograra, este giro deber realizarse fuera del local en la zona
libre y al mismo nivel que enfrenta al local especial de salubridad.
4.Los artefactos que cumplan con el Artculo 200 Servicio mnimo de salubridad
convencional y especial en todo predio donde se habite o trabaje, se computarn
para determinar la cantidad exigida para alumnos en el inciso b) de este artculo.
Se distribuirn en cada nivel til del establecimiento y se instalar un servicio
especial de salubridad (inodoro y lavabos especiales, por sexo) por cada 500
(quinientos) alumnos o fraccin.
e) Servicio de sanidad en Institutos de Enseanza.
Un Instituto de Enseanza tendr un servicio de sanidad consistente en:
1.Un botiqun reglamentario cuando haya hasta 100 alumnos por turno.
2.Un local para primeros auxilios cuando haya ms de 100 alumnos por turnos. Este
local satisfar lo establecido en el Artculo 214 Local destinado al servicio de
sanidad del presente Cdigo.
f) Prevenciones contraincendio en Institutos de Enseanza.
Un Instituto de Enseanza debe cumplir lo establecido en el Captulo VII De las
prevenciones contraincendios de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
CAPTULO VII

- GARAJES -

ARTCULO 406: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE UN GARAJE.
a) Caractersticas:
El local destinado a garaje tendr una altura mnima de 2,10 m excepto en los
bordes de las reas de estacionamiento, donde la altura podr alcanzar 1,90 m
como mnimo, pudindose disponer a partir de esa cota una cartela con pendiente
de 15 grados, respecto a la horizontal.
En los casos en que se superponga las reas de estacionamiento a media altura,
se debern respetar lo graficado en croquis (ver anexo).
Cerramiento de frente y contrafrente: por fuera de la lnea municipal, por encima de
la planta baja y de la lnea de frente interno ubicada a 30 m una de otra , se podrn
construir parapetos cuyas caractersticas se indican en el grfico (2) del anexo.
Dichos elementos podrn tener una saliente mxima de 0,08 m.
b) Iluminacin:
El lugar de estacionamiento y los sitios destinados a la circulacin de vehculos no



249
requieren iluminacin natural, la artificial ser elctrica con una tensin de 220
voltios Los interruptores, bocas de distribucin y conexiones, tomacorrientes y
fusibles, se debern colocar a no menos de 1,50 m del solado.
c) Ventilacin: La ventilacin del garaje ser natural, permanente y satisfacer lo
dispuesto para locales de tercera clase.
Se impedir la existencia de los espacios muertos, como la acumulacin de fluidos
nocivos y una concentracin de monxido de carbono mayor que 1:10.000.
La ventilacin natural puede ser reemplazada por una mecnica a condicin de
producir cuatro renovaciones horarias.
En un garaje ubicado en stano que posea ventilacin mecnica la D.G.O.P. podr
exigir inyeccin y extraccin simultnea de aire.
d) Medios de salida:
Un garaje cumplir con lo establecido en el Captulo IV De los medios de salida
de la Seccin Tercera del presente Cdigo
Cuando se prevea la venta en propiedad horizontal de cocheras colectivas e
individuales, ya sea en carcter de unidades complementarias o funcionales, stas
debern enmarcarse, respecto del solado a lo determinado en Lugar para
estacionamiento.
En los garajes comerciales es obligatoria la distribucin de los vehculos que se
efectuar demarcando en el solado los espacios o cocheras respectivos, dejando
calles de amplitud necesaria para el cmodo paso y maniobras de los vehculos, de
modo que permanentemente quede expedito el camino entre el lugar de
estacionamiento y la va pblica.
Las cocheras o espacios demarcados en los garajes tendrn un ancho mnimo de
2,50 m y un largo de 5,00 m como mnimo, permitiendo el libre acceso de los
vehculos estacionados al medio de salida.
Por excepcin, se aceptarn cocheras con largo menor que el indicado
precedentemente cuando resulte de hechos constructivos como ser ventilaciones,
columnas, etc, siempre que dicho largo no sea inferior a 4,00 m debiendo ser
claramente individualizadas en propiedad en los planos de subdivisin horizontal.
Las circulaciones horizontales internas de los garajes con estacionamiento a 90
grados, tendrn un ancho mnimo de 5,00 m.
En los planos se indicarn adems de las cocheras, los conductos, columnas,
ventilaciones o cualquier otro elemento constructivo que pueda dificultar el libre
desplazamiento de los vehculos, todo debidamente acotado.
(1) Situacin de los medios de salida en un garaje de pisos:
Todo punto de un piso de un garaje accesible por personas distar no ms de
30,00 m de un medio exigido de salida a travs de la lnea natural de libre
trayectoria.
(2) Rampas.
Cuando la diferencia de nivel entre la cota de predio y el lugar de estacionamiento
es mayor de 1,00 m y se accede por un declive superior al 5% habr, junto a la
lnea municipal un rellano de 4,00 m de longitud mnima cuya pendiente no
exceder del 1,5%.
La rampa tendr una pendiente mxima del 20% en el sentido de su eje
longitudinal.


250

A los lugares de estacionamiento, se puede acceder mediante rampa fija o mvil.
I) Rampa fija:
El ancho mnimo ser de 3,00 m convenientemente ampliado en las curvas para
seguridad de giro de los vehculos. A cada lado habr una reserva de 0,30 m
sobreelevada 0,10 m de la correspondiente calzada (ver grfico correspondiente en
el anexo).
II) Rampa mvil:
El ancho mnimo ser de 2,20 m sin reserva sobreelevada. La rampa mvil quedar
siempre superpuesta a una fija de igual ancho y ambas tendrn la misma longitud.
La ejecucin e instalacin de la rampa mvil se har de acuerdo con las
previsiones del reglamento tcnico correspondiente.
(3)Ascensor de vehculos:
La rampa puede ser reemplazada por un ascensor de vehculos.
(4) Escalera:
En un garaje, habr por lo menos una escalera continua con pasamanos, que
constituya una Caja de escalera conectada con un medio de salida general o
pblico. La escalera tendr un ancho mnimo libre de 0,70 m ,de pedada no inferior
a 23 cm y de alzada mxima 20 cm.
J unto al limn interior el escaln tendr un ancho no inferior a 12 cm.
(5)Medio de salida complementario:
Un garaje de pisos con una superficie de pisos mayor que 500 m2, debe contar con
un medio de salida complementario, ubicado en zona opuesta a la principal. Esta
salida puede consistir en una escalera de escape de 0,50 m de ancho y con las
caractersticas de escalera secundaria.
Dicha escalera no se exigir cuando una de las veredas de la rampa tiene 0,60 m
de ancho mnimo y la Caja de escalera tenga su ubicacin en lugar opuesto a
estas rampas.
e) Revestimiento de muros y solados:
El paramento de un muro que separe un garaje de otros usos ser revocado y
tendr un revestimiento liso e impermeable al agua e hidrocarburos, grasas y
aceites hasta una altura de 1,20 m desde el solado respectivo.
El solado del Lugar de estacionamiento y de los sitios destinados a la circulacin
de vehculos ser antideslizante e inalterable a los hidrocarburos.
Se evitar el escurrimiento de lquidos a pisos inferiores.
f) Fachadas:
Podrn ser abiertas, en cuyo caso contarn con resguardos slidos en cada
entrepiso que eviten el deslizamiento de vehculos al exterior.
Las fachadas y cualquier otro paramento de muros externos que estn cerrados,
podrn contener aberturas para iluminacin , siempre que a travs de ellas no se
propaguen gases ni ruidos a la va pblica ni a los locales linderos o a los
habitables que contuviere la misma edificacin.
En edificios en los cuales el uso del garaje sea complementario de otros, el acceso
y la parte de edificacin respectiva deber estar arquitectnicamente integrado con
la fachada del conjunto.



251
g) Mdulos de estacionamiento especiales.
En garajes de edificios destinados a todo uso, con carcter pblico o privado, y
garajes comerciales se dispondrn mdulos de estacionamiento especiales segn
lo siguiente:
(1)Los mdulos de estacionamiento especiales para vehculos con comandos
adaptados para personas con discapacidad motrica, tendrn un ancho mnimo de
3,50 m. En el caso de disponerlos de a pares, el ancho total de ambos mdulos
ser de 6 (seis) metros; en el sector central y con un ancho de 1 m, se sealizar
en el solado el corredor comn de acceso. Anexo 360.-g),-A) y B).
(2)El mdulo de estacionamiento especial no ser exigible cuando la cantidad de
mdulos de estacionamiento sea menor de 20 (veinte). A partir de esta cantidad se
dispondr de un mdulo de estacionamiento especial, cada 50 (cincuenta)
comunes o fraccin.
(3) Cuando estos mdulos no se dispongan en piso bajo ser obligatoria la
instalacin de un ascensor, segn lo dispuesto en el Artculo 236 del presente
Cdigo, reconociendo para este fin los tipos A1, A2 o B, que llegar hasta el nivel
donde se proyecten mdulos de estacionamiento especiales.
(4) La lnea natural de libre trayectoria entre cualquier mdulo de estacionamiento
especial y la salida a la va pblica o al medio de circulacin vertical, no superar
los 30 (treinta) metros.
h) Aislacin de ruidos molestos.
Las paredes divisorias debern tener, adems de la proteccin de frenado un
revestimiento con material antiacstico o tabiques que formen una cmara de aire
aislante del sonido que evite la transmisin de ruidos molestos a los locales
vecinos.
i) Prescripciones contra incendio
Un garaje deber cumplir con lo establecido en el Captulo VII De las prevenciones
contraincendio de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
ARTCULO 407: COMUNICACIN INTERNA DE UN GARAJE CON LOCALES O
SECTORES DE UN EDIFICIO DESTINADOS A OTROS USOS.
Un garaje puede comunicar en forma directa o interna con otros usos independientes,
en estos casos las puertas de comunicacin tendrn cierres de doble contacto con las
caractersticas previstas en C1, Prevenciones de construccin - Artculo 262.
ARTCULO 408: SERVICIO DE SALUBRIDAD EN GARAJES.
Un garaje de superficie mayor de 75 m2, satisfar lo establecido en el Artculo 201
inciso 4, para personas que trabajan en l.
Cuando el total de empleados exceda de 5 (cinco) y el garaje tenga ms de 500 m2
por cada 2.000 m2 de superficie de mdulos de estacionamiento, habr como mnimo
un inodoro y un lavabo para cada sexo.
Los garajes privados tendrn un inodoro y un lavabo como mnimo, cuando no sean
considerados como uso complementario del principal.
ARTCULO 409: INSTALACIN ANEXA A GARAJE.
Siempre que la zonificacin dada por ordenanza lo permita, un garaje puede tener
como anexos las instalaciones mencionadas en las prescripciones para estaciones de
servicio (Artculo 413).
ARTCULO 410: GARAJE DE GUARDA MECANIZADA.


252

Cuando el guardado se haga en plataformas mediante mecanismos que transportan
al vehculo sin su motor en marcha ni intervencin del conductor, se cumplir (adems
de las condiciones exigidas para garaje), con lo siguiente:
a) La estructura de los mecanismos transportadores de vehculos estar desvinculada
de lo muros divisorios o del privativo contiguo a predios linderos.
b) En cada cuerpo del edificio destinado a la guarda de vehculos y para cualquier
superficie, habr una escalera de escape, del tipo mencionado en el inc, d) de
caractersticas constructivas de este artculo.
c) La fachada, si no fuera cerrada debe tener resguardos slidos en cada plataforma
de guarda, que evite deslizamientos de vehculos al exterior.
d) El sitio donde se maniobren vehculos, ya sea para la recepcin, expedicin,
lavado, engrase, carga de carburante y/o depsitos, as como el resto del garaje,
satisfar lo determinado en el Captulo VII De las prevenciones contraincendio de
la Seccin Tercera del presente Cdigo.



253
ARTCULO 411: SERVIDUMBRE REAL CON OTRO PREDIO EN EL QUE SE
CONSTRUYA UN GARAJE.
Se podr establecer servidumbre real con otro predio en el que se construya un
garaje de acuerdo con las siguientes condiciones:
1) Su ubicacin deber responder a la zonificacin establecida.
2) Su superficie o la suma de sta con la del garaje que se construya en el predio
dominante no ser inferior a la establecida por el mencionado requerimiento para
ste ltimo.
5) El garaje sirviente debe estar construido antes de la concesin del final de obra del
predio dominante.
7) Los requerimientos referentes a la guarda vehicular para automviles con
comandos adaptados que conducen personas con discapacidad motrica sern
siempre satisfechos en el mismo predio en el cual se proyecten las obras, no
admitindose servidumbre de uso.
ARTCULO 412: CAPACIDAD DE UN GARAJE.
3) El predio sirviente podr estar ubicado en otra manzana a una distancia no mayor
que 200 m medidos sobre la va pblica en lnea recta o quebrada, entre las
intersecciones de la lnea municipal con los ejes divisorios de ambos predios.
4) La servidumbre debe establecerse antes de la concesin del permiso de obra en el
predio dominante, mediante escritura pblica e inscripcin en el registro de la
propiedad para cada uno de los predios afectados, aunque stos sean de un
mismo dueo y mientras subsista el edificio dominante.
6) Un mismo predio podr servir a varios edificios que se encuentren en las
condiciones establecidas en el presente artculo, siempre que en l se acumulen
las superficies requeridas en cada uno de los casos.

Las cocheras que comuniquen directamente con la va pblica tendrn las
dimensiones requeridas para cada tipo de vehculo ocupante y su longitud ser igual a
la del vehculo ms un 20 % del mismo, con un mnimo de 2,50 m2 por 6,00 m.
ARTCULO 413: PRESCRIPCIONES CARACTERSTICAS EN ESTACIN DE
Un garaje cualquiera sea su tipo y se desarrolle en un nivel o en varios, podr tener
nicamente la cantidad de vehculos que surja del plano presentado para su
autorizacin.
SERVICIO E INSTALACIONES INHERENTES.
Una estacin de servicio cumplir lo dispuesto en Caractersticas constructivas de un
garaje o en las Prescripciones constructivas descriptas a continuacin, segn
constituya local o no. Adems debe contar con un patio interno de maniobras.
a) Surtidor o bomba de carburante:
Los surtidores o bombas de carburante deben estar alejados no menos que 3,00 m
de la L.M..
b) Lugar para lavado manual y/o engrase de automotores:
El lugar para lavado manual y/o engrase de automotores debe tener solado
impermeable. Los muros separativos de la unidad de uso tendrn revestimiento
impermeable, resistente y liso. Tanto el lugar de lavado como el de engrase deben
estar alejados no menos de 3 m de la L.M., salvo que exista cerca opaca fija con la
altura necesaria para evitar molestias a la va pblica.
c) Instalaciones de tuberas a presin:


254

Las instalaciones de tuberas a presin para agua de lavado, de lubricacin,
engrase y de aire comprimido estarn desvinculadas de los muros separativos de
otra unidad de uso.
d) Carga de acumuladores:
Si la carga de acumuladores se efecta en local, ste se considera de cuarta clase.
e) Almacenamiento de solventes y lubricantes:
El almacenamiento en el predio de solventes y lubricantes que no se efecte en
depsitos subterrneos, queda limitado a lo establecido en las ordenanzas
vigentes, respecto de su clasificacin urbanstica.
f) Instalaciones anexas:
Una estacin de servicio puede tener depsito para cmaras y cubiertas. Adems
estn permitidas las reparaciones de mecnica ligera sin instalaciones fijas,
quedando prohibido el taller de mecnica, tapicera, soldadura, forja, pintura y
chapistera.
g) Comunicacin interna de una estacin de servicio con otros usos:
Una estacin de servicio puede comunicar en forma directa o interna con otros
usos satisfaciendo los requisitos establecidos en Comunicacin interna de un
garaje con otros usos (Ver Artculo anterior).
h) Cerca al frente:
El cerco sobre la L.M. establecida en este Cdigo puede ser sustituida por un muro
o baranda de por lo menos 0,60 m de alto.
i) Acceso a locales complementarios:
Cuando existan locales de venta, descanso y/o expendio de productos alimenticios y
bebidas dentro de las instalaciones generales de la estacin de servicio, su acceso
se har directamente desde la playa de abastecimiento de combustibles y otros
locales para el servicio de los usuarios, sin la interposicin de desniveles. Cuando
stos sean imprescindibles, sern salvados por escalones o escaleras segn el
Artculo 155 Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o rampas fijas
segn lo establecido en el Artculo 159 Rampas. En el caso de disponerse
escalones o escaleras siempre sern complementadas por rampas ejecutadas
segn el artculo mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo
prescripto en el Artculo 236 del presente Cdigo.
Todos los locales destinados a estos servicios en la unidad de uso se comunicarn
entre s a travs de circulaciones o espacios sin interposicin de desniveles. Slo se
exceptuarn de cumplir con esta condicin los locales destinados a servicio, como
por ejemplo, vestuarios y servicios de salubridad.
j) Prescripciones contra incendio
Satisfar lo establecido en el Captulo VII De las prevenciones contraincendios de la
Seccin Tercera del presente Cdigo.
ARTCULO 414: SERVICIO DE SALUBRIDAD EN ESTACIN DE SERVICIO.
En una estacin de servicio, los servicios de salubridad cumplirn con lo establecido
en el Artculo 201 inciso 4 del presente Cdigo, adems de lo siguiente:
a) Servicios para el personal de empleados y obreros:
Cumplir con el Artculo 200 inciso 1), quedando exceptuado el cumplimiento del



255
inciso 2, y con el Artculo 201 inciso 4 del presente Cdigo.
b) Servicio de salubridad para el pblico:
Cumplir con lo establecido en el Artculo 201 inciso 4. Cuando el cmputo de
artefactos determine que se deber instalar un solo servicio de salubridad por sexo,
ste cumplir con lo prescripto en el Artculo 200 inciso 2.


256

ARTCULO 415: DOCUMENTACIN DE PLAYA DE ESTACIONAMIENTO
DESCUBIERTA.
Todo permiso de obra correspondiente a una playa de estacionamiento descubierta
deber ser acompaada por un plano de la misma en el que se indicar la ubicacin
de los accesos y de los distintos mdulos de estacionamiento, as como las
elevaciones de todos los lados del permetro, debidamente acotados, sealando la
silueta de los cercos y muros divisorios en toda su extensin y altura.
ARTCULO 416: PRESCRIPCIONES CONSTRUCTIVAS DE UNA PLAYA DE
ESTACIONAMIENTO DESCUBIERTA.
Una playa de estacionamiento descubierta deber cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Parcela apta:
El ancho de la parcela para ese fin no podr ser menor de 8 m.
b) Solado:
Deber estar ntegramente pavimentado y provisto de desages pluviales
reglamentarios y canaleta cubierta con rejas en la lnea municipal coincidiendo con
los accesos.
Sobre el pavimento debe estar claramente demarcada la distribucin de accesos y
mdulos de estacionamiento en concordancia con el plano presentado.
c) Muros perimetrales:
Los muros cercas y muretes perimetrales separativos de otras unidades de uso
independiente, sean o no de la misma parcela, debern aparecer perfectamente
planas con todos sus paramentos en toda su extensin y altura, libre de marcas,
huecos y protuberancias.
Debern estar protegidos por defensas a la altura de los paragolpes de los
vehculos o mediante un cordn de 15 cm de altura distante un metro de los
mismos, pudindose construir acera o parquizar el sector resultante.
d) Cercos y muretes:
En los tramos de permetros de la parcela en que no existieran muros divisorios
con edificaciones linderas debern construirse o completarse muros de cercos
hasta 3 m de altura.
Tras las lneas municipales el solado de la playa se delimitar con un murete
mnimo de 30 cm de espesor y una altura de 1m slo interrumpido en los accesos
vehiculares a la playa.
e) Local de Control:
Toda playa de estacionamiento descubierta deber contar un local para el personal
de control, cuidado de la playa y atencin del pblico, que ser considerado de
cuarta clase y cumplir con el servicio mnimo de salubridad definido en el artculo
201 inciso 4.
En parcelas de menos de 12m de frente este local deber estar ubicado sobre lnea
municipal y adosado a uno de los muros perimetrales con una altura fija de 2,70 m
medidos desde el solado, con un frente mximo de 2m medidos sobre la lnea
municipal.
Su construccin en coincidencia con el murete de cerco, tendr el mismo



257
tratamiento arquitectnico.
El techo tendr un voladizo de 80 cm en correspondencia con la abertura de
atencin al pblico.


258

f) Accesos:
Tendrn ancho uniforme mnimo de 3m, su eje no podr estar ubicado a menos de
15m de la interseccin de las lneas municipales de esquina.
Cuando la capacidad de la playa supere los 50 mdulos de estacionamiento ser
obligatoria, adems del acceso, una salida de similares caractersticas,
independientes entre s aunque sean contiguas.
Estos accesos debern tener sealizacin luminosa indicadora del egreso de
vehculos.
g) Movimiento Vehicular:
Tanto el ingreso como el egreso vehicular debern hacerse marcha adelante y el
camino hacia cada mdulo de estacionamiento debe quedar permanentemente
expedito. Los mdulos debern tener una medida mnima de 2,50 m por 5,00 m y
estarn conectados directamente con el camino de acceso.
El espacio asignado al estacionamiento de ciclomotores, motocicletas y motonetas
se dispondr segn el siguiente detalle:
Playas hasta 20 cocheras de capacidad: Una destinada a tres ciclomotores o
motovehculos.
Playas de ms de 20 cocheras de capacidad: Dos cocheras para disponer 6
motovehculos o ciclomotores.
h) Se tendr en cuenta lo establecido en prescripciones contra incendio para
estaciones de servicio (ver Artculo 413)
i) Iluminacin artificial:
Deber contar con artefactos de luz artificial adosados a muros o montados sobre
postes adecuados asegurando una iluminacin no inferior a 30 lux, con una
uniformidad entre media y mnima de 1:10 (diez por ciento) para visualizar todos
los vehculos estacionados en horario nocturno. Deber haber una luz exterior
permanente cuando la playa quede vaca, salvo que sta cuente con cerramiento
adecuado.
j) Franjas verdes o parquizadas :El mantenimiento de los espacios verdes como del
solado y arbolado de las aceras en concordancia a la Ordenanza 3605/90 estarn a
cargo del propietario de la parcela o del locatario o usufructuario de la playa.
k) Cerramientos: podr disponerse de un cierre para evitar el acceso de extraos
cuando la playa no funcione, mediante portones en los accesos y cercos sobre el
murete de frente , en forma de verjas o alambre artstico.
l) Carteles: El nico sitio donde se podrn colocar letreros referentes a la playa ser el
espacio de muro perimetral ubicado entre los 3,00 a 5,00 m medidos verticalmente
desde el solado. Todos los dems paramentos quedan exceptuados de todo tipo de
publicidad e inscripciones, salvo los nmeros de mdulos de estacionamiento.
Los carteles con otras inscripciones referidas al uso de estacionamiento (precios,
lugar disponible, etc.) debern ser removibles a mano y no superarn 1,20 m desde
el solado.
La marcacin de nmeros en los muros se har con signos de no ms de 15 cm de
alto y 15 cm de ancho pintados o adosados a 2,00m sobre el solado de la playa.
m) Queda prohibido pintar los muros con franjas u otro tipo de decoracin.



259
n) Playa Cubierta: En caso de que una playa sea cubierta, deber ajustarse a la
reglamentacin descripta para Garajes, Artculo 406 del presente Cdigo.
o) Cuando una playa est formada por una o ms parcelas y tenga acceso a dos o
ms calles o avenidas podr admitirse sobre las lneas municipales menos de
10,00 m de ancho, siempre que quede libre la circulacin en no menos de 4,00 m
de ancho, desde el ingreso al egreso.
ARTCULO 417: DEPSITO, EXPOSICIN Y VENTA DE AUTOMOTORES.
Segn sus instalaciones y caractersticas constructivas, estos establecimientos
cumplirn con lo prescripto para los usos Garajes, Estacin de Servicio o Playa de
estacionamiento descubierta, en cuanto a las prescripciones contra incendio,
cumplir con los mismos requerimientos que las Estaciones de servicio (ver Artculo
406, 413 y 416).
ARTCULO 418: CARACTERSTICAS CONSTRUCTIVAS DE ESTACIONES DE
VEHCULOS AUTOMOTORES PARA TRANSPORTE DE PASAJEROS Y
EMPRESAS DE AERONAVEGACIN.
Estos edificios cumplirn con lo dispuesto en Comercios con acceso de pblico no
expresamente clasificado (Artculo 383) y adems deber contar obligatoriamente
con las siguientes dependencias:
1) Administracin y boletera: Este local se ajustar a lo dispuesto en los incisos
a),b),c),d) y e) de las caractersticas constructivas particulares para comercios con
acceso de pblico no expresamente clasificados ( ver art 500).
2) Sala de espera:
Las dimensiones mnimas de la sala de espera sern las siguientes:
Superficie...............................50,00 m2
Lado mnimo........................... 4,00 m
Altura ..................................... .3,50 m
El acceso a la sala de espera se har directamente desde el lugar de ascenso y
descenso de los vehculos automotores para transporte de pasajeros y de empresas
de aeronavegacin, sin la interposicin de desniveles. Cuando stos sean
imprescindibles, sern salvados por escalones o escaleras segn el Artculo 155
Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o rampas fijas segn lo
escaleras siempre sern complementadas por rampas ejecutadas segn el artculo
mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo prescripto en el
3) Servicios de salubridad el pblico.
Contarn como mnimo para uso del pblico, con el siguiente servicio de salubridad:
Cuando se deba instalar un solo servicio de salubridad por sexo, stos cumplirn lo
Hombres: un inodoro, un orinal y un lavabo.
Mujeres: un inodoro y un lavabo.
Cuando la superficie de la sala de espera y andenes supere en total los 300,00m2 ,
los servicios se aumentarn en la siguiente proporcin:
Hombres: por cada 300,00 m2 o fraccin superior a 50,00m2, un orinal, un inodoro y
un lavabo.
Mujeres: por cada 300,00 m2 o fraccin, un inodoro y un lavabo.


260

prescripto en el Artculo 200 inciso 2 Servicio de salubridad especial, no
exigindose en ningn caso aumentar la cantidad de servicios de salubridad
especiales.
4) Playa de maniobras:
La playa de maniobras que podr ser cubierta , tendr una superficie mnima de
120,00m2, debiendo el solado ser nivelado y consolidado.
5) Andenes cubiertos para ascenso y descenso de pasajeros:
Los andenes para ascenso y descenso de pasajeros debern ser cubiertos y estarn
sobreelevados 0,20m como mnimo del nivel de la calzada y su ancho no ser inferior
a 1,50m..
Cuando el descenso de pasajeros se efecte por ambos lados del andn , su ancho
ser de 3,00 m como mnimo.
6) Depsito para equipajes y encomiendas:
Estos depsitos debern ajustarse , en cuanto a dimensiones, iluminacin y
ventilacin, a lo dispuesto en este Cdigo para los locales de Clase IV.
7) Medios de salida:
Estarn diferenciados para uso de pasajeros y para vehculos y de ajustarn a lo
establecido en el Captulo IV De los medios de salida de la Seccin Tercera del
presente Cdigo.
TALLERES PARA ARMADO Y/O MONTAJE Y/O CARROZADO Y/O TAPIZADO
Y/O REPARACIN DE VEHCULOS AUTOMOTORES.
Un taller de vehculos automotores, en donde se realicen tareas de armado y/o
montaje y/o carrozado y/o tapizado y/o reparacin de los mismos, deber cumplir con
lo dispuesto en el Artculo 391 Caractersticas constructivas particulares de los
establecimientos industriales, talleres y/o depsitos industriales y adems contar
con una entrada directa e independiente desde la va pblica.
En la documentacin respectiva debern sealarse los espacios destinados al
estacionamiento de vehculos en reparacin.
Estos edificios satisfarn lo dispuesto en la Ordenanza N 5.382/94, que regula los
usos referentes a servicios del automotor.
ARTCULO 420: DEPSITO DE AUTOMOTORES.
Un depsito para la guarda de automotores nuevos o usados para su venta fuera del
mismo y sin acceso de pblico, deber cumplir con lo establecido en el Artculo 385
Depsito, exposicin y venta de automotores y podr comunicarse con el local de
exposicin y/o venta.
ARTCULO421: LAVADERO MECANIZADO, AUTOMTICO O SEMIAUTOMTICO
DE AUTOS.
1) Prescripciones caractersticas.
Estos edificios cumplirn con lo dispuesto en la Ordenanza 5382/94, que regula los
usos referentes a servicios del automotor adems con lo establecido en:
Caractersticas constructivas de un garaje Artculo 406 si se tratare de un local
totalmente cubierto, caso contrario se adaptar a lo sealado en el Artculo 416
Playas de estacionamiento descubiertas.



261
Por otro lado cumplir con lo determinado en Prescripciones caractersticas para
estaciones de servicio (Artculo 413).
Los lavaderos mecanizados de cualquier tipo, satisfarn, tambin lo siguiente:
a) Las actividades se desarrollarn en predios totalmente cerrados perimetralmente,
por muros o cercas opacas fijas de altura suficiente como para evitar molestia a los
linderos o va pblica. Los muros medianeros o separativos de unidades de otros
usos en proximidad con los otros sectores donde se proceda al lavado de los
vehculos contarn con revestimiento impermeable, resistente y liso hasta una
altura no inferior a 3 m .
b) Poseern slo dos accesos vehiculares de no ms de 4 m de ancho sobre la lnea
municipal y optativamente un acceso peatonal.
c) Las operaciones preliminares de lavado de vehculos o de limpieza de sus
interiores o de cualquiera de sus partes , slo podrn iniciarse a partir de los 3m de
la lnea municipal.
d) Las instalaciones mecanizadas de lavado se ubicarn a no menos de 8,00m del
acceso vehicular .
e) Se dispondr de una superficie libre interna no inferior a 48 m2, en la que pueda
estacionar un mnimo de tres vehculos para la realizacin de las tareas de secado
manual o de limpieza de interiores , debiendo sealarse en el solado espacios
rectangulares con una superficie mnima de 16 m2 y con uno de sus lados no
menor de 5,70m.
f) Deber contarse adems ,con suficiente superficie para la cmoda circulacin
interna de los rodados en proceso, de modo tal que stos no necesiten salir a la va
pblica para pasar del sector de lavado al de secado.
g) Las mquinas instaladas no debern producir ruidos cuyo nivel sonoro resulte
molesto a las fincas vecinas,(ver Ordenanza 5382/94).
h) ser obligatorio instrumentar un sistema de turnos para la realizacin de los
servicios brindados a fin de evitar la permanencia de los rodados en la va pblica a
la espera de atencin.
2) Servicio de salubridad.
Cumplir con lo establecido en Servicios de salubridad en locales o edificios pblicos,
comerciales e industriales Artculo 201 inciso 4.
3) Prescripciones complementarias contra incendio.
Satisfar lo establecido en el Captulo VII De las prevenciones contraincendio de la
Seccin Tercera del presente Cdigo y adems lo determinado en proteccin contra
incendio descripto en el Artculo 406 Garajes.
4) Comunicacin interna del lavadero con otros usos.
Puede comunicarse en forma directa o interna con otros usos, satisfaciendo lo
requisitos establecidos en Comunicacin interna de garaje con otros usos(Artculo
407).
5) Instalaciones anexas.
Podr tener las instalaciones anexas sealadas en el inciso f) de Prescripciones
caractersticas para estaciones de servicio (Artculo406).
ARTCULO 422: ESTACIN TERMINAL EN LNEAS DE TRANSPORTE PBLICO
URBANO AUTOMOTOR.


262

Deber cumplir con los siguientes requerimientos mnimos:
I. ESTACIONAMIENTOS
a) rea cubierta o descubierta:
Ser dimensionada para contener como mnimo el 10 %, tomando el nmero
entero sin fraccin, del total de vehculos con que operen las respectivas lneas.
b) Prohibicin de ocupar la va pblica.
Los vehculos fuera de servicio, o esperando turno de salida, debern permanecer
dentro del rea de estacionamiento, sindoles prohibido ocupar la va pblica.
c) Documentacin de obra:
En los planos deber indicarse en planta, elevaciones y cortes, los accesos y las
ubicaciones de los mdulos para estacionar los vehculos, debidamente acotados y
dimensionados segn el tipo de vehculo.
d) Parcelas aptas:
Una estacin terminal no podr instalarse en parcelas con frente a calles de menos
de 12m de ancho entre cordones de acera.
El frente no podr ser inferior a 17 m , pero en caso de tener acceso a dos o ms
calles el desarrollo sobre cada L.M. podr ser como mnimo de 10 m.
e) Accesos:
La estacin tendr ingreso y egreso mediante calzadas de ancho libre mnimo
de 4m cada una, entre cordones.
Los ejes de cada acceso estarn ubicados , en caso de avenidas de 26 m o ms, a
15 m como mnimo de la interseccin de ambas lneas municipales en la esquina.
En caso de calles de 26m o menos, esa distancia ser de 8m como mnimo.
f) Movimiento vehicular:
Los vehculos debern ingresar y egresar marcha adelante indefectiblemente y el
camino de acceso a cada mdulo de estacionamiento estar directamente
vinculado a la va pblica y deber quedar permanentemente expedito.
g) reas de estacionamiento cubierto:
Debern respetar las normas correspondientes a Garaje (Artculo 406 al
417inclusive.)
h) reas de estacionamiento descubiertas:
Su diseo deber satisfacer las siguientes condiciones:
1. Solado: deber estar ntegramente pavimentado, provisto de desages pluviales
reglamentarios y canaletas cubiertas con rejas sobre las lneas municipales, en
correspondencia con los accesos.
2. Muros perimetrales: Debern aparecer perfectamente planos y en toda su
extensin libres de marcas originadas por demolicin de algunas construcciones
que hubieran existido en el terreno.
3. Debern estar protegidos por defensas adecuadas a la altura de los paragolpes
de los vehculos montados sobre soportes independientes de los muros a los
cuales protegen, asegurando total aislacin del efecto de impacto y proyeccin
de gases de escape, a los inmuebles colindantes.
4. Las lneas divisorias con predios en que existan viviendas debern



263
materializarse en planta baja, con muros dobles o pantallas que eviten la
transmisin de ruidos o vibraciones.
5. Cercos y muretes: en los tramos del permetro de la parcela en que no existieran
muros divisorios con edificaciones linderas debern construirse o completarse
muros de cerco de hasta 2,70 m como mnimo.
6. Tras la lnea municipal y la lnea municipal de esquina, el solado de la playa se
limitar con un murete de altura fija de 1,00 m de altura y 0,30m como mnimo
de espesor, interrumpidos nicamente en los accesos vehiculares (y peatonales
en caso de que el ascenso y descenso de pasajeros se haga dentro de la
estacin).
7. Prevencin contra incendio: deber cumplirse con lo establecido en el Artculo
413 Prescripciones complementarias contraincendio para Estaciones de
servicio.
8. Iluminacin artificial: deber contar con luz artificial, asegurando una iluminacin
no inferior a 30 lux a nivel del solado con uniformidad entre media y mnima de
1:10 para visualizar todos los vehculos estacionados durante horario nocturno,
sin molestias para los predios contiguos.


264

II. LOCAL DE CONTROL.
Se considerar como de Clase IV.
III. SALA DE ESTAR PARA CONDUCTORES.
Deber contar con los servicios que este Cdigo establece en el Artculo 201
inciso 4.
IV. LOCALES COMPLEMENTARIOS.
Podrn tambin construirse locales de uso exclusivo para las empresas de
transporte con destino a: oficinas administrativas, vestuarios para conductores,
salas de espera y sanitarios pblicos, estando vedado todo otro tipo de local.
V. GARAGE Y TALLERES.
Puede optativamente agregarse un garaje exclusivo para guarda de vehculos de
la empresa, siempre que la estacin quede ubicada en una zona apta segn las
ordenanzas de zonificacin vigentes.
VI. Las estaciones que tengan en su interior acceso de pasajeros debern contar con
un refugio cubierto cuyas medidas mnimas sern 2m por 4 m, pudiendo tener
costados abiertos o cerrados y debern quedar sobre una vereda de no menos de
2m de ancho, elevada 0,15 m sobre el solado del rea de estacionamiento y
desde la cual se podr acceder directamente a la acera pblica.
VII. LETREROS.
Solamente se permitirn letreros indicativos del funcionamiento de las estaciones,
estando terminantemente prohibido todo tipo de publicidad exterior.
Formando parte integral de la arquitectura de los locales puede admitirse el letrero
de las o la empresas a cargo de cada lnea con un mximo de 1m de altura y 3 m
de ancho y la mencin de Estacin terminal.
ARTCULO423: ESTACIN INTERMEDIA EN LNEAS DE TRANSPORTE
PBLICO URBANO AUTOMOTOR.
Deber cumplir con los siguientes requerimientos:
I. ESTACIONAMIENTO
El rea cubierta o descubierta estar dimensionada para estacionar como mximo
4 vehculos, debiendo cumplir con lo requerido en el inciso I del Artculo 422.
II. LOCAL DE CONTROL.
III. Deber cumplir con lo dispuesto en el inciso II. del Artculo 422 lo mismo que con
el servicio de salubridad descripto en el artculo 201 inciso 4 del presente Cdigo.
IV. REFUGIO CUBIERTO.
Deber dar cumplimiento a lo dispuesto en el Artculo 422 inciso VI.
IV. LETREROS.
Rigen las mismas condiciones descriptas en el Artculo 422 inciso VII, con la
mencin de Estacin intermedia.



265
CAPTULO VIII

- DEPORTIVO Y SOCIAL -

ARTCULO424: ESTADIOS DE FTBOL.
1) Material de las estructuras resistente en los estadios.
Las estructuras debern ser metlicas o de hormign armado debiendo cumplirse
con lo establecido en los reglamentos vigentes.
2) Graderas.
La madera utilizada para las graderas ser del tipo denominada dura.
El espesor de cada tabln ser el que resulte de su clculo de resistencia con un
mnimo de 0,05m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern
apoyar en la estructura metlica. La separacin entre dos tablones consecutivos no
podr ser mayor de 0,01m. En caso de tablones apareados, su separacin no
exceder de 0,05 m.
En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura deber existir una
conexin de dos bulones o pernos roscados.
3) Graderas sobre terreno natural.
Las graderas sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse
protegidas por trabajos de albailera o por obras que eviten desmoronamientos.
4) Dimensiones de la grada.
La grada tendr un alto mximo de 0,35m y una profundidad entre 0,35 m de
mnimo y 0,70 m de mximo .La altura de estas gradas ser salvada por una
escalera de tramos rectos respondiendo a lo establecido en Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones (Artculo 155 ).
5) Proteccin hacia vacos.
Las partes superiores de las tribunas sern protegidas por parapetos resistentes
sin aberturas, suficientemente consolidadas con el resto de la estructura, de una
altura mnima de dos metros.
En las partes de las graderas sin asiento, coincidentes con vacos, habr un
parapeto resistente de un metro con cuarenta centmetros (1,40 m) de alto como
mnimo. Esta altura se computar perpendicularmente desde el punto medio de la
pedada de cada grada.
En las galeras con asiento, los parapetos inferiores tendrn una altura mnima de
1,00 m y los restantes de 1,40 m..
6) Barandas de proteccin.
Cuando existan ms de 20 gradas superpuestas, deber existir una baranda sin
aristas vivas de suficiente solidez, fijada a la estructura de la tribuna y que
obligadamente quiebre la corriente de evacuacin.
Queda prohibido el empleo de madera y elementos combustibles para la
construccin de estas barandas.
Su largo mximo ser de 5m y estarn separadas entre ellas por una distancia no
menor de 2,50m.
Su altura mnima ser de 1,10 m.
7) Sectorizacin de las tribunas.


266

Las tribunas debern estar divididas con elementos de suficiente solidez de 3,00 m
de altura, en sectores con salidas independientes hacia las aberturas o pasos
generales. Cada paso general debe tener salida independiente directa al exterior
de las tribunas.
La capacidad de cada sector no podr ser superior a 10.000 espectadores.
No podr existir comunicacin entre los sectores, a excepcin de aquellas
circulaciones necesarias para ser utilizadas en caso de emergencia.
Los sectores para discapacidad motora debern cumplir con lo siguiente:
(a) Accesibilidad.
La circulacin libre y autnoma de los discapacitados motores en el estadio, ya sea
que se movilicen por sus propios medios pero con marcha claudicante o en sillas
de rueda, desde la va pblica hasta los sectores reservados para observar el
espectculo y hasta los servicios complementarios como boleteras, cafetera y
servicios de salubridad especiales no ser impedida o dificultada por desniveles o
por circulaciones con solado desparejo y resbaladizo. Los desniveles sern
salvados por escaleras o escalones que cumplirn lo establecido en el Artculo 155
Escaleras principales, caractersticas y dimensiones o rampas fijas segn lo
escaleras siempre sern complementadas por rampas ejecutadas segn el artculo
mencionado, por ascensores y/o por medios de elevacin, segn lo prescripto en el
(b) Lugares para sillas de ruedas.
La reserva de lugares para ubicar los espectadores en sillas de ruedas se realizar
alternada, evitando zonas segregadas del pblico y obstruccin de los medios de
salida.
Cada espacio reservado tendr 0,80 m de ancho por 1,20 m de largo y se ubicarn en
platea, palcos o localidades equivalentes accesibles y en zonas donde la visual no
resulte obstaculizada por vallas o parapetos.
(c) Presentacin de planos.
En todos los casos de ejecucin, modificacin o adaptacin de un estadio de ftbol,
es necesario la presentacin de planos donde se consigne la capacidad y
distribucin de las localidades. Se indicarn adems los lugares reservados para
personas con discapacidad motora, que se movilicen por sus propios medios con
marcho claudicante y en sillas de rueda. Dichos planos merecern la autorizacin
de la D.G.O.P.
8) Capacidad.
La capacidad se determinar por el nmero de localidades comprendidas dentro
del recinto, especificando la cantidad por sectores con asiento de pie. A tal efecto
se establece:
a) La capacidad de las graderas sin asientos, se determinar a razn de 0,50 m
lineales por persona en cada grada.
b) La capacidad en las graderas con asientos estar dada por el nmero de
stos, asignndose a cada uno un mnimo de 0,50 m..
c) La capacidad de los palcos estar dada por el nmero de asientos contenidos



267
en ellos, no pudiendo ser menor de 0,50 m2 por asiento. El nmero de
localidades por fila, no exceder de 80 y cada una de ellas no estar alejada
ms de 20m de un medio de egreso.
d) Se destinar el rea del 1 % de la totalidad de la capacidad del estadio para la
ubicacin de sillas de ruedas.
9) Medios de salida.
Toda salida exigida deber cumplir con lo establecido en el Captulo IV De los
medios de salida de la Seccin Tercera del presente Cdigo.
El ancho de pasillos y escaleras no ser menor a 1,50 m y se determinar en
funcin de la ubicacin de las salidas y de la capacidad de las tribunas.
Los pasillos y escaleras deben permitir ser franqueados con comodidad y
seguridad para el pblico, en su trazado se evitarn los cambios bruscos de
direccin ,los paramentos laterales respectivos debern acompaar el radio de la
curvatura de la libre trayectoria.
La distribucin de las salidas generales de las tribunas ser de tal manera que
aquellas aseguren una evacuacin rpida y uniforme de todo el estadio, sin
interferencia de los distintos sectores o tribunas entre s.
Cada seccin o sector contar con salidas independientes que sirvan y conduzcan
a los medios de egreso con el mnimo de trayectoria.
Las salidas se calcularn atendiendo a las siguientes proporciones:
Por cada 1.000 localidades o fraccin hasta 20.000......................1,00 m.
Por cada 1.000 localidades de 20.001 a 50.000 ........................... 0,50 m.
Por cada 1.000 localidades que excedan de 50.000 ..................... 0,25 m.
En ningn caso la suma de las salidas generales ser inferior a 5,00 m.
Ninguna puerta ser menor de 1,50 m de ancho.
Las puertas de egreso en ningn caso tendrn un ancho menor que el pasillo o
corredor de salida al que sirva. El ancho de dichos pasillos o corredores no debe
ser disminuido.
10) Iluminacin - fuentes de energa elctrica.
La iluminacin de todos los locales y lugares destinados a la circulacin, paso,
ingreso, egreso y permanencia de personas, estar dividida en dos circuitos
independientes bifilares a 220 voltios, que abarcarn, por lo menos, la mitad cada
uno del alumbrado de los mismos , de manera que en caso de apagarse uno de
ellos por cualquier circunstancia quede el local alumbrado por el otro.
Cada circuito ser conectado a una de dos secciones alimentadas
respectivamente con energa elctrica proveniente de fuentes distintas de
alimentacin.(S.C.P.L y otra fuente independiente de generacin).
Cada una de estas secciones estar conectada permanentemente a distintas
fuentes de energa elctrica. En caso de faltar energa proveniente de una de las
fuentes, la otra deber estar en condiciones de hacerse cargo provisoriamente de
la totalidad del servicio de alumbrado.
Una fuente de energa elctrica tendr una potencia mnima que asegure la
alimentacin simultnea del ciento por ciento de la iluminacin de los medios de
salida, entrada, permanencia y circulacin y el ochenta por ciento de los
restantes locales ; la otra fuente asegurar el ciento por ciento de los medios de
salida, entrada, permanencia y circulacin y el veinte por ciento de los restantes


268

locales.
11) Dispositivos automticos.
Ambas fuentes de energa debern estar provistas de dispositivos que aseguren,
en caso de corte de alguna de ellas la intervencin automtica de la otra, para
hacerse cargo de los porcentajes de iluminacin antes mencionados.
12) Equipos de sonido.
La alimentacin de energa elctrica a los equipos de sonido que sirvan al sistema
de altavoces del estadio durante el espectculo, ser directa y conmutable a
cualquiera de las dos fuentes de suministro de energa, de manera tal que se
asegure su funcionamiento en cualquier circunstancia por emergencias surgidas
en el sistema de alimentacin.
13) Mantenimiento y conservacin de las instalaciones elctricas del estadio.
Es obligatorio el mantenimiento y conservacin de las instalaciones elctricas y de
iluminacin del estadio, debiendo las instituciones solicitar inspeccin anual de las
mismas, en igual perodo del ao, avalada sta por un profesional responsable
que cumpla con las condiciones exigidas en el Captulo II de la Seccin Segunda
De los intervinientes en las obras, propietarios, profesionales y empresas, a fin
de verificar el estado de uso y funcionamiento de instalaciones , equipos, partes y
dispositivos.
La D.G.O.P. podr exigir en los casos que la importancia de la obra lo justifique, la
instalacin complementaria de accesorios , sistemas y equipos destinados a
permitir o facilitar el control del uso, funcionamiento y conservacin de las
instalaciones.
14) Servicios sanitarios para uso pblico.
Cada sector del estadio contar con servicios sanitarios para el pblico,
participantes y el personal de servicio, los que se dispondrn en locales
separados por sexo. Respecto de estos locales deber impedirse la visibilidad de
su interior desde cualquier punto del estadio.
La proporcin mnima de artefactos ser la siguiente:
Hombres:
Orinales: 3 por cada 1.000 localidades hasta 20.000, aumentndose en 2 por
cada 1.000 cuando se exceda esta cantidad.
La distancia entre ejes de orinales ser como mnimo de 0,50 m.
Retretes: 1/3 del nmero de orinales.
Lavabos.1/6 de nmero de orinales.
Mujeres:
Retretes: 1/3 del nmero de retretes para hombres.
Lavabos: 1 cada 3 retretes y 1 como mnimo.
Entre las entradas a los servicios de los distintos sexos habr una distancia de 5m
como mnimo, en cada una de ellas habr un smbolo o leyenda que las distinga
claramente.
La ventilacin de estos locales se efectuar mediante vanos de un rea de 1/15
de la superficie del local. Estos vanos abrirn a espacios libres, ya sea
directamente o a travs de partes cubiertas.



269
SERVICIO MNIMO DE SALUBRIDAD ESPECIAL.
(1) El estadio de ftbol dispondr de servicios de salubridad especial, por sexo en los
sectores accesibles y en la proximidad de los lugares donde se ha hecho reserva
de espacios para personas con discapacidad motora, segn lo prescripto en el
Artculo 201 inciso 4, adems de lo siguiente:
(2) Los artefactos destinados al servicio especial de salubridad se computarn para
determinar la cantidad exigida en este artculo.
15) Servicios sanitarios para equipo, rbitros y jueces.
Por lo menos existir un local para cada equipo y uno para rbitros y jueces,
cuyos artefactos guardarn las siguientes proporciones mnimas:
a) Para jugadores:
3 orinales, 3 retretes, 3 lavabos y 8 duchas, cada 15 personas.


270

b) Para rbitros y jueces:
1 retrete, 1 lavabo y 1 ducha.
La iluminacin, ventilacin y dimensiones mnimas cumplirn las exigencias
requeridas para locales de tercera clase. Los lavabos y duchas estarn provistas
de agua fra y caliente.
16) Servicios sanitarios para el personal de servicio.
Los locales destinados al servicio sanitario para el personal de servicio se
ajustarn a lo establecido en Servicio mnimo de salubridad en locales o edificios
pblicos,... Artculo 201 inciso 4..
17) Sala de primeros auxilios.
El estadio contar con una sala de primeros auxilios; dicho local deber cumplir
con las condiciones requeridas en el Artculo 214 Local destinado al servicio de
sanidad.
18) Instalaciones contraincendio.
Las instalaciones se ajustarn a los dispuesto en el Captulo VII De las
prevenciones contraincendio de la Seccin Tercera del presente Cdigo y por lo
que determine el Cuerpo de Bomberos de la ciudad.
19) Accesos y vistas.
La zona destinada al espectculo estar separada de los dems sectores por
medios o elementos que impidan su libre acceso y adems permitan la visibilidad.
Toda circulacin bajo tribuna deber ser techada. Entre el campo de juego y las
dependencias internas destinadas a las personas que intervengan en el
espectculo, se habilitar una comunicacin directa e independiente.
20) Instalaciones trmicas.
El local destinado a instalaciones trmicas deber tener una altura mnima de
2,50 m y una ventilacin permanente al exterior mediante vanos o conducto de
rea no menor de 0,20 m2. En estos locales no se permitir la instalacin de
medidores de gas.
Las calderas debern ser de baja presin (menores de 300 gr/cm2).
Deben poseer manmetro, nivel de agua y vlvula de seguridad. El semipermetro
de la caldera deber permitir un paso de 50 cm . En la parte superior habr un
espacio de 1m de altura.
21) Boleteras para expendio de localidades.
Las boleteras tendrn como lado mnimo 1,50 m y una altura no menor que 2,10
m. Ventilarn como locales de cuarta clase.
El estadio contar como mnimo con dos ventanillas para el expendio de
localidades y adems respondern a la proporcin de una ventanilla por cada
2.000 espectadores, de acuerdo con la capacidad que resulte fijada por el
organismo competente, respecto de la totalidad del estadio.



271
CAPTULO IX

- EXPLOSIVOS -

ARTCULO 425: DEPSITOS DE GAS LICUADO DE PETRLEO EN GARRAFAS.
Prescripciones constructivas.
El local destinado a instalaciones trmicas deber tener una altura mnima, respecto
de:
Dependencias de administracin..................................................... 3 m.
Vivienda de cuidador o sereno........................................................ 3 m.
1) Las dependencias para administracin y la vivienda para el cuidador o sereno son
los nicos usos, a parte del depsito, permitidos en el predio. El local o locales de
administracin tendrn sus vanos de salida en sentido opuesto al de ubicacin del
local- depsito. La vivienda para el cuidador o sereno ser totalmente aislada por
muros o por cercas de no menos que 2 m de altura respecto del resto del predio y
contar con medios de egreso independientes y directos a la va pblica.
2) El lugar de depsito de almacenamiento en garrafas deber constituir
necesariamente local cuya estructura resistente, muros y techos sean
incombustibles. Este local debe ser desarrollado en piso bajo a cota no inferior a la
del terreno, sin semistano o pisos altos. Los muros sern de ladrillos macizos de
0,30m de espesor mnimo, o bien de 0,10m de hormign armado. El solado ser de
superficie lisa, entera, sin grietas ni hendiduras, con pendientes que permitan el
escurrimiento de las aguas de limpieza. Cuando tenga plataforma se permiten dos
posibilidades:
Que el espacio debajo de ella sea hueco y sin cerramientos.
Que dicho espacio no sea hueco sino relleno de tierra compacta.
El borde de la plataforma destinado al atraque de vehculos debe contar con
paragolpes continuos de material antichisposo.
3) La ventilacin del depsito ser natural y permanente. Donde haya muro, las
aberturas de ventilacin ocuparn , tanto arriba como abajo, por lo menos el 50%
de la longitud de cada muro, repartidas convenientemente. La altura de esas
aberturas ser de 0,50 m como mnimo y se ubicarn cercanas o al ras del
cielorraso y las inferiores al mismo nivel de los solados .
4) Una de las caras del local ser sin muros y slo podr ser cerrada con cortina de
malla o puerta tijera.
5) En el interior del local depsito toda tubera deber ejecutarse de modo que quede
impedido el ingreso de gases en ellas y sern seguras contra una posible
explosin.
6) En el predio, fuera del local depsito y con exclusin de las dependencias para
administracin y vivienda del cuidador, toda instalacin o artefacto elctrico ser
del tipo seguro contra incendio.
7) El terreno, fuera del local, debe ser nivelado excento de plantaciones, jardines,
pasto o csped. Las entradas de desages o conductos cloacales debern ser
selladas en forma de impedir la entrada de gases.


272




273
SECCIN SEXTA

- DE LAS DISPOSICIONES VARIAS -

CAPTULO I

- DE LOS EDIFICIOS HISTRICOS -

ARTCULO 426: REGISTRO PERMANENTE DE EDIFICIOS, SITIOS Y OBJETOS
DEL PATRIMONIO HISTRICO CULTURAL Y NATURAL.
En funcin de lo prescripto en la Carta Orgnica Municipal en su Artculo19 inciso 9
y lo dictaminado por la Ordenanza N 2.625/85, la Comisin Evaluadora del
Patrimonio Histrico, Cultural y Natural de la ciudad de Comodoro Rivadavia
(C.E.P.H.C.y N.) har la seleccin, estudio y calificacin de los Bienes con valor
patrimonial histrico y promover, cuando corresponda, el Dictamen individual para la
incorporacin de ellos al Registro Permanente.
Si bien los dictmenes son de carcter individual, la C.E.P.H.C.y N. podr,
excepcionalmente, elaborar un dictamen que involucre a varios componentes de un
rea o sector, con una fuerte caracterstica que sea comn a todos ellos.
Los dictmenes elaborados por la C.E.P.H.C. y N. servirn como instrumento para
que a solicitud del Departamento Ejecutivo, se elabore la Ordenanza respectiva
declarando el Bien como Patrimonio Cultural o Natural a travs del Honorable Concejo
de Representantes (H.C.R.).
La incorporacin de Bienes al Registro Permanente se realizar con una presentacin
fundamentada por iniciativa propia de la C.E.P.H.C.y N., por inters de todo
ciudadano o entidad intermedia y/o por recomendacin del rea de Patrimonio
Cultural y Natural de la Municipalidad.
ARTCULO 427: MODIFICACIN, AMPLIACIN Y/O DEMOLICIN DE EDIFICIOS
CON VALOR PATRIMONIAL HISTRICO.
Todo propietario del Bien Registrado, que desee realizar cualquier accin de
modificacin, ampliacin y/o demolicin del mismo, deber presentar el proyecto
correspondiente a la C.E.P.H.C.y N. para su evaluacin y aprobacin. Luego de ello,
la documentacin tcnica ser ingresada a la D.G.O.P. para su tratamiento y posterior
otorgamiento del permiso de obra.
El criterio a tener en cuenta para la evaluacin y aprobacin ser que la accin sobre
el Bien no altere en forma sustancial sus caractersticas.
ARTCULO 428: GRADOS DE PROTECCIN DE LOS BIENES E INCENTIVOS
PARA SU PRESERVACIN.
La clasificacin asignada por dictamen de la C.E.P.H.C.y N. se expresar a travs de
Grados de Proteccin del Bien, que indica un orden de prioridades en la tarea de
salvaguarda. As los Bienes inmuebles registrados recibirn la aplicacin de
determinados beneficios de acuerdo a lo siguiente:
a) Seal indicadora: Colocacin del Isologotipo que representa la pertenencia al
Registro Permanente del Patrimonio Histrico Cultural y Natural (P.H.C.y N.),
adherido al Bien en lugar visible.


274

b)Exencin impositiva: Los Bienes inmuebles incluidos en el Registro Permanente del
P.H.C.y N. gozarn de una disminucin para el clculo del impuesto inmobiliario de
acuerdo a la clasificacin reglamentada por la Ordenanza respectiva. Los Grados
de Proteccin sern establecidos por la C.E.P.H.C.y N. a los edificios que en base
a sus cualidades intrnsecas, constituyen ejemplos sobresalientes o importantes en
relacin a su estilo, su poca y ambiente local o testimonios nicos en su tipologa.
ARTCULO 429: ACTA COMPROMISO.
Al ser clasificado o incorporado un Bien al Registro, dicha situacin ser notificada
fehacientemente a los propietarios, o poseedores a ttulo de dueos, a fin de invitarlos
a suscribir un Acta de Compromiso a travs de la cual se asuman los derechos y
obligaciones establecidos en los Artculo 426, 427 y 428 del presente Cdigo.
ARTCULO 430: INCUMPLIMIENTO DEL ACTA DE COMPROMISO.
En caso de incumplimiento del Acta de Compromiso suscripta por parte de l o los
propietarios o poseedores a ttulo de dueo, por alterar o modificar o demoler el Bien
registrado, cesarn de inmediato los beneficios de exencin de los que gozaba. El
propietario que deseare realizar cualquier accin sobre el Bien registrado deber
proceder de acuerdo a lo estipulado en el Artculo 427 del presente Captulo.
CAPTULO II

- DE LA OBLIGACIN DE CONSERVAR LOS EDIFICIOS EXISTENTES -

ARTCULO 431: OBLIGACIN DEL PROPIETARIO RELATIVO A LA
CONSERVACIN DE EDIFICIOS.
Todo propietario est obligado a conservar cualquier parte del edificio de su propiedad
en perfecto estado de solidez e higiene a fin de que el mismo no comprometa la
seguridad y salubridad.
El aspecto exterior se conservar en buen estado mediante la renovacin del material,
revoque o pintura en conformidad con lo establecido en este Cdigo; a este efecto, se
tendr en cuenta su emplazamiento y las caractersticas del lugar.
Los toldos y/o marquesinas sobre la va pblica sern conservados en perfecto
estado.
En caso de limpieza de las fachadas principales, se protegern de la cada de
materiales a la va pblica, segn lo establecido por este Cdigo en los artculos
precedentes.
ARTCULO 432: AJUSTE DE LA EDIFICACIN EXISTENTE A DISPOSICIONES
CONTEMPORNEAS.
Cuando se hubiesen ejecutado obras no autorizadas por el Cdigo vigente a la fecha
de su ejecucin, la D.G.O.P. podr exigir, en cualquier oportunidad, que el edificio sea
retrotrado a la situacin del plano aprobado. Si hubiera obras sin permiso, pero en
condiciones de ser autorizadas por alguna disposicin preexistente, la D.G.O.P.
intimar la presentacin de los planos y podr conceder la aprobacin de las obras sin
permiso, abonndose los derechos que correspondan.
ARTCULO 433: DENUNCIAS DE LINDEROS.
Las molestias que alegue un propietario de un edificio, provenientes de una finca



275
lindera, slo sern objeto de atencin para:
Aplicar el presente Cdigo.
Establecer la seguridad e higiene del edificio y en los casos que mencione la ley,
como atribucin municipal.
Ser utilizado como antecedente en una futura causa judicial.


276

ARTCULO 434: OPOSICIN DEL PROPIETARIO A CONSERVAR UN EDIFICIO.
En caso que el propietario se oponga a cumplir lo dispuesto en el presente Captulo
De la obligacin de conservar los edificios existentes, se realizarn los trabajos por
administracin y a costa del dueo del predio o finca.
ARTCULO 435: CONSERVACIN DE INSTALACIONES CONTRAINCENDIO.
a) Todo propietario o usuario, segn corresponda, est obligado a mantener en buen
estado de funcionamiento las instalaciones requeridas para favorecer la extincin
de incendios que posea un edificio y deber facilitar las inspecciones peridicas
que realice tanto el Cuerpo de Bomberos como la Municipalidad.
b) El propietario o el usuario, segn corresponda, contar con personal idneo en el
manejo de matafuegos. La carga de stos se renovar cuando se haya alterado o
vencido el plazo de su eficacia.
c) Cuando se comprobara que una instalacin no rene las exigencias precedentes,
se intimar al propietario o usuario para que realice las correcciones necesarias,
dndole un plazo perentorio, al fin del cual si no cumple con lo ordenado, se lo
penar con la clausura.
CAPTULO III

- DE LA REFORMA Y AMPLIACIN DE LOS EDIFICIOS EXISTENTES -

ARTCULO 436: CONDICIN PARA SUBDIVIDIR LOCALES.
Un local no podr ser subdividido en una o ms partes aisladas por medio de
tabiques, muebles, mamposteras u otros dispositivos fijos, si cada una de las partes
no cumple por completo con lo prescripto por este Cdigo como si fuera
independiente.
ARTCULO 437: MAMPARAS DE SUBDIVISIN EN LOCALES COMERCIALES O
DE TRABAJO.
En un local de comercio o trabajo, se permite colocar mamparas de subdivisin,
siempre que la altura de ellas no rebase los 2 (dos) metros medidos desde el solado.
ARTCULO 438: CASO GENERAL DE REFORMA O AMPLIACIN DE EDIFICIOS .
Todo edificio existente se podr ampliar, reformar o transformar, siempre que no se
contradiga lo estipulado tanto por este Cdigo, como por las Ordenanzas vigentes.
Cuando se realicen reformas o ampliaciones en todo edificio pblico o privado que
preste servicios pblicos, se deben adecuar los accesos, circulaciones, servicios de
salubridad y sanidad y dems disposiciones para la eliminacin de barreras fsicas
existentes.
Cuando se proyecten obras de transformacin en edificios existentes y no se
modifiquen las caractersticas dimensionales y fsicas de las circulaciones verticales y
horizontales podr exceptuarse el cumplimiento de los siguientes artculos: 154
Ancho de entradas y pasajes generales o pblicos y separacin mnima de
construccin contigua a eje divisorio entre predios; 155 Escaleras principales,
caractersticas y dimensiones; 156 Escaleras secundarias; 158 Escalones en
pasajes y puertas; 159 Rampas; 183 Caractersticas de las puertas de salida;
200 Servicio mnimo de salubridad especial (inc.2); 214 Local destinado a servicio



277
de sanidad, siempre y cuando las obras se destinen a los siguientes usos: gimnasio,
instituto tcnico o academia, servicio, centro o clnica veterinaria, escuela para
pequeos animales, guardera nutica y establecimiento de hotelera con menos de
15 (quince) habitaciones.
De la misma manera se podr proceder cuando estos usos se encuentren habilitados
a la fecha de vigencia del presente artculo y en sus edificios se proyecten obras de
reforma.
ARTCULO 439: EDIFICACIN EXISTENTE POR FUERA DE LA LNEA
MUNICIPAL.
La D.G.O.P. no autorizar modificaciones, refacciones o cualquier tipo de
modificacin en los edificios que invaden la va pblica, ubicndose por fuera de la
L.M. o que no tengan la ochava reglamentaria.
Slo se autorizarn trabajos tendientes a regularizar las situaciones
antirreglamentarias anteriormente descriptas.
ARTCULO 440: CERCOS FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL.
La D.G.O.P. dar un plazo perentorio para la adecuacin de todos aquellos cercos
que se hallen fuera de la L.M. o que no sigan la lnea de ochava reglamentaria.
CAPTULO IV

-DE LOS EDIFICIOS EN MAL ESTADO-

ARTCULO 441: TRABAJOS POR ESTADO DE RUINA Y AMENAZA DE PELIGRO
EN EDIFICIOS O ESTRUCTURAS.
La D.G.O.P. considerar un edificio en peligro de ruina si sus muros o partes
resistentes estn comprendidos en los siguientes casos:
1) Caso de muros:
a) Cuando un muro est vencido alcanzando su desplome al tercio de su espesor,
o cuando presente grietas de dislocamiento, aplastamiento o escurrimiento; se
ordenar su demolicin previo los apuntalamientos del caso si corresponde.
b) Cuando un muro tuviera cimientos al descubierto o con profundidad insuficiente,
se ordenar el recalce hasta alcanzar la profundidad que corresponda de
acuerdo con las prescripciones de este Cdigo.
2) Caso de estructuras:
Cuando los elementos resistentes de una estructura presenten grietas de
dislocamiento, signos de aplastamiento o escurrimiento o hayan rebasado los
lmites admisibles de trabajo, se ordenar su refuerzo o demolicin, previo
apuntalamiento si es necesario, segn resulte de las apreciaciones analticas.
ARTCULO 442: EDIFICIOS O ESTRUCTURAS AFECTADOS POR OTRO EN
RUINAS U OTROS PELIGROS.
Cuando por causa de derrumbe o ruina de un edificio o estructura se produzcan
resentimientos en los linderos, se practicarn los apuntalamientos necesarios si
corresponden como medida preventiva.
Cuando las races de un rbol afectan la estabilidad de un edificio, muro o estructura,
la D.G.O.P. ordenar, segn lo dispuesto en la Ordenanza N 6.201/96, el corte de las
mismas a distancia prudencial. El dueo del rbol debe efectuar a su costa los


278

respectivos trabajos.
ARTCULO 443: DURACIN DE APUNTALAMIENTOS EN EDIFICIOS O
ESTRUCTURAS RUINOSOS.
Un apuntalamiento efectuado como medida de emergencia, es considerado de
carcter provisional o transitorio. Los trabajos definitivos se iniciarn dentro de los 30
das.
No podr efectuarse apuntalamiento alguno sobre la va pblica sin dar cuenta a la
Municipalidad y tener su autorizacin.



279
ARTCULO 444: PROCEDIMIENTO EN CASO DE PELIGRO DE DERRUMBE O DE
CADA DE RBOLES.
a) Facultad de la Direccin: La D.G.O.P. podr ordenar la demolicin de un edificio,
estructura o parte de ellos que amenace desplomarse, como asimismo la poda o
tala de un rbol que ofrezca peligro de caer (sea por el estado de su raigambre,
frondosidad o edad y siguiendo lo dispuesto por la Ordenanza N 6.201/96) sobre
un edificio, estructura o va pblica. Se notificar al propietario de los trabajos que
debern realizarse y el plazo de su ejecucin. Cuando el propietario no estuviera
conforme con la orden, se seguir lo dispuesto en el inciso b). Si el propietario
fuese el Gobierno, la D.G.O.P. practicar las diligencias que correspondan.
b) Pericia en caso de disconformidad del propietario:
El propietario de un edificio o estructura ruinosos o de rbol que amenace caer
tiene derecho a exigir una nueva inspeccin y nombrar por cuenta y parte un perito
para reconocer los hechos impugnados.
El dictamen sobre esta inspeccin debe producirse dentro de los tres das contados
desde la notificacin al propietario. La D.G.O.P. resolver en definitiva teniendo a la
vista este dictamen.
ARTCULO 445: TRABAJOS POR ADMINISTRACIN EN CASOS DE EDIFICIOS
RUINOSOS U OTRO PELIGRO.
Si el propietario no cumpliere con la intimacin que le dirija la Municipalidad dentro de
los plazos fijados, se efectuarn las obras respectivas por administracin y a costa del
propietario.
ARTCULO 446: PELIGRO INMINENTE DE DERRUMBE DE EDIFICIO O
ESTRUCTURA O CADA DE RBOLES.
En casos de inminente peligro de ruina de un edificio, estructura o parte de ellos, o
rbol que amenace caer y cuando no haya tiempo para cumplir con los trmites
sealados en este Cdigo, la D.G.O.P. queda autorizada a proceder como sigue por
cuenta del propietario:
a) Mandar desalojar y/o clausurar el edificio o estructura haciendo los
apuntalamientos necesarios, pudiendo llegar a la demolicin inmediata.
b) Si la finca se halla en litigio o fuese desconocido el propietario, comunicar al J uez
y efectuar de oficio los trabajos necesarios, en este caso, a cargo de la finca.
En ambos casos se labrar el acta respectiva que firmar el funcionario municipal y
un agente de polica, pudiendo este ltimo ser reemplazado por uno o ms testigos
ocasionales.
ARTCULO 447: INSTALACIONES EN MAL ESTADO.
Se considera en mal estado una instalacin cuando, estando librada al uso o en
funcionamiento, se encuentre en condiciones de latente peligrosidad, sea respecto de
la seguridad en general como de la higiene.
En estos casos, la D.G.O.P. intimar las reparaciones que juzgue necesario fijando
los plazos para su realizacin. En caso de no acatarse lo ordenado puede disponer el
cese, mediante sellado, de la parte de la instalacin en mal estado.


280

CAPTULO V

-DE LOS ANUNCIOS-

ARTCULO 448: CONDICIONES GENERALES DE LOS ANUNCIOS.
Los anuncios no deben:
a) Ofender a la moral y las buenas costumbres.
b) Tener cambios bruscos de luz de poca a gran intensidad, que molesten a la
vecindad en su emplazamiento.
c) Daar la vista de los conductores y peatones por la direccin de los rayos de luz y
los colores.
d) Perjudicar la visibilidad de seales oficiales o permitidas por la autoridad
competente, que sean de inters pblico.
e) Ser peligrosos, combustibles o encontrarse en mal estado.
ARTCULO 449: ANUNCIOS EN LAS FACHADAS.
Est permitido instalar anuncios en las fachadas, siempre que su colocacin no
perjudique la esttica de las mismas y no quede afectada la iluminacin y ventilacin
de los locales.
Los anuncios impresos y pintados, podrn colocarse en carteleras de dimensiones y
material aprobado por la D.G.O.P. o aplicadas en paredes donde el propietario lo
permita. En los cercos de frente estas carteleras no rebasarn el bordo superior del
paramento que las soporta.
ARTCULO 450: MXIMAS SALIENTES FUERA DE LA LNEA MUNICIPAL.
Se regir segn la ordenanza N 3.605/90.
En todo edificio, existente o nuevo, los anuncios se perfilarn como sigue:
a) Se dejar entre nivel de piso terminado y la parte inferior del anuncio una altura de
paso mnima de 2,50 m. La proyeccin de sta sobre la acera, estar separada
0,20 m como mnimo del borde interno del cordn vereda (marquesinas o carteles
sin apoyo).
b) Se permitirn apoyos sobre la va pblica cuando las veredas tengan un ancho
igual o mayor a 3 m (excluyendo el cordn), debindose dejar una separacin de
0,40 m del cordn. Esta medida podr ser mayor si los apoyos descargan dentro de
los canteros reglamentados por la mencionada Ordenanza.
c) Las veredas menores de 3 m debern resolver la transmisin de cargas a tierra por
otros medios (tensores, grampas, etc.).*
* Incisos a, b y c, se refieren a anuncios perpendiculares u oblicuos a la lnea
municipal.
d) Todo anuncio cuyo plano est paralelo a la lnea municipal tendr una saliente
mxima de 0,50 m respecto de esta lnea y no podr aplicarse por fuera del
paramento de cualquier cuerpo saliente.
ARTCULO 451: ANUNCIOS EN ALEROS Y MARQUESINAS.
Los aleros y marquesinas en la va pblica podrn tener anuncios aplicados conforme
al artculo anterior, la altura de dichos anuncios sobre estos elementos no exceder
de 1,20 m.



281
ARTCULO 452: ANUNCIOS EN MUROS DIVISORIOS.
En los muros divisorios podrn aplicarse anuncios directamente en el paramento o
sobre carteleras siempre que no rebasen la superficie de la pared. Estos anuncios
sern autorizados siempre que, a juicio de la D.G.O.P., tengan carcter decorativo.


282

ARTCULO 453: ANUNCIOS SOBRE TECHOS.
Se podrn colocar anuncios sobre los techos de los edificios, con las siguientes
limitaciones:
a) No rebasarn los 3 m por sobre el techo de los edificios.
b) Su longitud no superar los 5 m.
c) Se alejarn no menos de 0,60 m de los ejes divisorios de los predios.
d) Sern de material incombustible.
Aquellos que no cumplan con lo establecido en los incisos precedentes debern ser
puestos a consideracin de la D.G.O.P.
ARTCULO 454: AVISOS APLICADOS SOBRE VALLAS O ANDAMIOS.
Siempre que el propietario de la valla o andamio lo autorice, se podrn aplicar sobre
ellos avisos destinados a propaganda, con las siguientes limitaciones:
a) Sobre vallas: slo podrn aplicarse carteles.
b) Sobre andamios: la superficie de cada aviso no ser superior a 6 m2 y su lado
mnimo no mayor de 1,50 m
ARTCULO 455: ANUNCIOS INDEPENDIENTES SOBRE EL TERRENO.
Se podrn colocar anuncios, soportados por estructuras, al interior de los predios y
apoyados sobre el terreno con las siguientes limitaciones:
a) No exceder la altura de 5 m medidos sobre el terreno.
b) La arista inferior no distar menos que 1,50 m del terreno.
c) No rebasarn la lnea municipal.
d) No tendrn una longitud mayor que 10 m.
e) Estarn separados de los ejes divisorios entre predios no menos que 0,60 m.
f) Tendrn estructuras resistentes calculadas, cuando lo exija la D.G.O.P.
g) Sern de material incombustible.
Los casos excepcionales sern puestos a consideracin de la D.G.O.P.
ARTCULO 456: INDIVIDUALIZACIN DE LOS AVISOS.
La D.G.O.P. adjuntar al expediente de obra correspondiente al terreno o porcin de
la va pblica donde se asiente el anuncio, la documentacin exigida por la Ordenanza
3.605/90 (detalles de anclaje y fijacin, plantas, cortes, vistas y memoria de clculo y
resistencia al viento).
ARTCULO 457: CONDUCTORES DE ENERGA PARA LOS ANUNCIOS.
Todo elemento del anuncio que funcione a electricidad de media o alta tensin, ser
mantenido a ms de 2,50 m del solado ms prximo y distar ms de 1,50 m de
cualquier acceso desde un edificio. Sin embargo podrn autorizarse instalaciones de
alta o baja tensin en el interior de los edificios siempre que, a juicio de la D.G.O.P.,
se tomen las precauciones necesarias para la proteccin.
ARTCULO 458: VISIBILIDAD DE CAJAS Y ESTRUCTURAS.
Las cajas de transformadores, de distribucin de conmutacin y dems mecanismos,
conductores de energa, as como los soportes y estructuras resistentes estarn a la
vista desde la va pblica.
ARTCULO 459: ANUNCIOS CON VIDRIO O CRISTAL.
Las piezas vidriadas que constituyan un anuncio sern de vidrio doble o de cristal y
sus reas no podrn exceder cada una, de 0,80 m2. y 1,80 m2 respectivamente.



283
Estas piezas estarn sujetas individualmente a la estructura o bastidor que las
soporte, en forma segura, a juicio de la D.G.O.P.


284

ARTCULO 460: RETIRO DE ESTRUCTURAS DE ANUNCIOS.
Una vez quitado el anuncio, deber retirarse inmediatamente cualquier elemento
resistente que le serva de sostn. En su defecto se har el retiro por administracin y
a costa del propietario del predio o edificio, sin perjuicio de aplicar las penalidades que
correspondan.
El Municipio, a pedido del interesado, podr conceder un plazo no superior a 90 das
para dar cumplimiento a este artculo.
ARTCULO 461: ANUNCIOS EN MONUMENTOS, PLAZAS, PARQUES Y
AVENIDAS.
Se prohibe la colocacin de anuncios de propaganda en monumentos pblicos,
estatuas, plazas, parques y paseos pblicos, soportes de redes, telfonos y columnas
de alumbrado u otro servicio pblico.
ARTCULO 462: ANUNCIOS EN PUENTES CARRETEROS, FERROVIARIOS O
PASOS A NIVEL.
Se prohibe la colocacin de anuncios de publicidad en puentes carreteros y de
ferrocarril, salvo cuando exista proteccin adecuada, a juicio de la D.G.O.P. Cuando
una va pblica fuese cruzada a nivel por una va frrea no se podrn instalar
anuncios de ninguna clase salvo los colocados por razones de servicio pblico.
ARTCULO 463: LETREROS EN DETERMINADAS CALLES.
Se permitir la colocacin de avisos relacionados con los comercios, industrias y
profesionales que se hallen instalados en predios situados con frente a calles que
circunden a una plaza, parque o jardn pblico, siempre que se asienten en la acera o
fachada de sus propios edificios, sin perjuicio de cumplir con el resto de las
prescripciones de este Cdigo y de la Ordenanza 3.605/90.
ARTCULO 464: ANUNCIOS DE CARCTER POLTICO.
Estar prohibida la colocacin de anuncios de carcter poltico partidario en los
lugares que no sean los expresamente autorizados por la Municipalidad y siempre que
no entorpezcan ni dificulten la circulacin de peatones y vehculos.
ARTCULO 465: IMPUESTO A LA CONSTRUCCIN DE ANUNCIOS .
Se abonarn los derechos de construccin e impuestos que estipule la Ordenanza
General Impositiva en vigencia.
Las caractersticas constructivas y estructurales quedarn registradas en la D.G.O.P.
CAPTULO VI

- DE LA UTILIZACIN DE LOS PREDIOS PARA LOS SERVICIOS
PBLICOS-

ARTCULO 466: COLOCACIN DE CHAPAS DE NOMENCLATURA Y DE
SEALIZACIN EN LOS EDIFICIOS.
La D.G.O.P. podr colocar en la fachada de un edificio o en la acera y/o acera de un
predio, las chapas de nomenclatura urbana, de sealizacin de trnsito, de
sealamiento vertical, de indicacin de paradas de vehculos de transporte, de
nivelacin y referencia catastral y otros similares.



285
ARTCULO 467: ANCLAJE DE DISPOSITIVOS PARA SERVICIOS PBLICOS.
Un soporte, rienda o tensor para artefactos de alumbrado, telfono, telgrafo,
conductores elctricos para vehculos de transporte pblico de pasajeros u otra clase
de servicios pblicos, similar, se puede anclar en un edificio siempre que el muro de
amarre lo permita y que el anclaje no transmita ruidos, vibraciones o produzca daos
al edificio.
No debe utilizarse para amarre un parapeto, tanque, chimenea, conducto de
ventilacin u otra construccin anloga.
ARTCULO 468: INSTALACIN DE DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD O DEFENSA
EN EDIFICIOS.
El Departamento Ejecutivo puede instalar en los edificios, dispositivos y artefactos
requeridos por los servicios de seguridad pblica o de defensa nacional.
CAPTULO VII

- REGLAMENTACIONES COMPLEMENTARIAS -

ARTCULO 469: NORMAS COMPLEMENTARIAS Y/O SUPLETORIAS DE LAS
DISPOSICIONES DEL CDIGO DE EDIFICACIN DE LA CIUDAD DE
COMODORO RIVADAVIA.
Actan como Normas Complementarias y/o supletorias de las Disposiciones del
presente Cdigo:
1) Carta Orgnica Municipal de la Ciudad de Comodoro Rivadavia.
2) Cdigo de Edificacin de la Ciudad de Buenos Aires.
3) Ley de Obras Pblicas de la Provincia del Chubut N 533.
4) Reglamentos de Gas del Estado, Obras Sanitarias de la Nacin o las Entidades
que a stas reemplacen y/o Reglamentos de los Organismos competentes locales.
5) Reglamentos y Recomendaciones CIRSOC (Centro de Investigacin de los
Reglamentos Nacionales de Seguridad para las Obras Civiles).
6) Normas IRAM (Instituto de Racionalizacin de Materiales).
7) Normas de la Asociacin Electrotcnica Argentina.
8) Normas de Seguridad para el Suministro y/o Expendio de Combustible por Surtidor
(Decreto del Poder Ejecutivo Nacional N 2.407/83 y sus modificatorias N
1.545/85, Resoluciones N 173/90 y N 05/92).
9) Ley N 13.512 sobre Rgimen Legal de la Propiedad Horizontal.
10) Ley Provincial N 4.032 y su Decreto Reglamentario N 1.153/95 (Homologado por
la Ordenanza N 5.625/95) sobre Evaluacin del Impacto Ambiental a todos los
proyectos existentes en realizacin de obras, instalaciones o cualquier otra
actividad).
11) Ley de Seguridad e Higiene en el Trabajo N 19.587 y su Decreto N 911/96 sobre
Reglamento para la Industria de la Construccin.
12) Ley sobre Riesgos del Trabajo N 24.557.
13) Criterios y Normativas Bsicas de Arquitectura Escolar (Cdigo Rector de
Arquitectura Escolar realizado por la Comisin Nacional de Arquitectura Escolar).
14) Ley N 24.314 (Homologado por Ordenanza N 6.202/96) sobre Accesibilidad de
personas con movilidad reducida, su Decreto Reglamentario N 914/97 y el


286

Decreto N 467/98.
15) En construcciones referidas a salud, educacin, justicia, turismo y dems
actividades especficas, regirn todas las normativas reglamentarias emanadas
de los Organismos competentes, siempre que no se contrapongan o violen lo
dispuesto en el presente Cdigo.
16) Digesto de Ordenanzas y Resoluciones Municipales que como Anexo
complementan al presente Cdigo.



287
ANEXOS GRFICOS
ANEXO 155 - b) A,B y C
ANEXO 155 - f), (1)


288

ANEXO 155 - f), (2)
ANEXO 155 - f), (3) A y B



289
ANEXO 155 - f), (3) C, D y E
ANEXO 155 - h), (1) ANEXO 155 - h), (2)


290

ANEXO 159 - c), (1)
ANEXO 159 - c), (2) A y B



291
ANEXO 154

ANEXO 183 - b)


292

ANEXO 183 - c), (2)
ANEXO 183 - e), (1), ( I ) ANEXO 183 - e), (1), ( II )



293
ANEXO 183 - e), (1), ( III )
ANEXO 183 - e), (2), ( I )


294

ANEXO 183 - g)
ANEXO 185



295
ANEXO 200 inc. 2 - a), (1)


296

ANEXO 200 inc. 2 - a), (2)



297
ANEXO 200 inc. 2 - a), (3)

ANEXO 200 inc. 2 - c), (2)


298

ANEXO 200 inc. 2 - a), (4) / b), (1) / c), (3)

ANEXO 200 inc. 2 - b) A y B



299
ANEXO 200 inc. 2 - c), (1)


300

ANEXO 360 - c) A y B



301
ANEXO 406 - g) A y B


302

ANEXO 238 - a), (2) A ANEXO 238 - a), (2) B

ANEXO 238 - a), (2) C



303
ANEXO 238 - f) A

ANEXO 238 - f) B


304

ANEXO 246 - a) A

ANEXO 246 - a) B ANEXO 246 - a) C



305
ANEXO 246 - a) D

ANEXO 247 - d)


306

ANEXO 247 - j)

ANEXO 256 - f), (1)



307
ANEXO 256 - f), (2)
ANEXO 256 - f), (3)


308

DIGESTO DE ORDENANZAS Y RESOLUCIONES MUNICIPALES
El presente listado ser actualizado con las Ordenanzas que se promulguen
anualmente.
1) Matriculacin.

Ordenanza N Resolucin N Tema
2.531/85 2.024/85 Empadronamiento de empresas y onstruc-ciones
industrializadas. Zonas restringidas a viviendas
industrializadas.
0431/73 Registro de empresas constructoras.
0039/67 Actualizacin del registro de profesionales y de empresas.

2) Tramitaciones.

2.723/93 Reglamenta unificacin de lotes.
4.067/92 Unificacin de lotes.
3.698/91 1.291/91 Nuevo trmite ante la D.G.O.P.
0915/91 Presentacin planos de vivienda precarias.
0854/81 Carpeta proyecto tipo, condic.
0834/81 Lnea y nivel.
0745/80 Trmite cartula municipal.
0280/71 Aprobacin planos de hoteles sujeta a cumplimentar el Dec.
Prov. N 3.029/67.

3) Ordenanzas de Zonificacin, Indicadores Urbansticos y Usos.

0063/95 Determina suspensin de restricciones de la Ord.5.375/94 en
las zonas E1 y E2.
5.375/94 P.Ofic. Suspende restricciones de Ord.2.993/87 al uso comercial e
indu
trial (Zonas E1 y E2).
4.754/93 0024/94 Cambio de uso industrial a residencial, sector ex-almacenes de
Y.P.F.
4.167/93 0722/93 Deroga Ord.4.128/92 (Zona indust. BPueyrredn) y autoriza
servicios e industria existentes hasta 100 m. al oeste de la Ruta
N 3.
3.766/91 2.288/91 Reglamentacin del Eje N 4 (Insistida por Res. H.C.R. N
20/92).
3.614/90 P. Ofic. Uso del suelo del Ejido Urbano Municipal de Com. Rivadavia.
3.613/90 0083/91 Urbanizacin y reglamentacin Zona sub-rural Manantial
Rosa-les
3.610/90 0124/91 Urbanizacin Caleta Crdova.
3.409/89 P. Ofic. Cambios de usos Mza. 59-D -Tierras ganadas al mar.
3.293/89 1.326/89 Aprueba plan particularizado Avda. Irigoyen-Bajada Alsina.



309
3.148/88 2.426/88 Aprueba plan particularizado del B Mximo Absolo.
2.993/87 2.743/87 Insiste en la sancin de la Ord. N 2.969/87-Zonif.Area
Central.
2.969/87 2.375/87 Usos de suelos-Zonificacin rea Central.
2.987/87 2.631/87 Urbanizacin y ampliacin B J uan XXIII y Mximo Absolo.
2.918/87 1.867/87 Urbanizacin Tierras ganadas al mar.
2.575/85 Plan Patagonia I. 2.489/85
2.305/84 1.037/84 Urbanizacin Tierras ganadas al mar.
1.967/83 Cordn forestal -2da. Etapa.
1.569/82 Urbanizacin Diadema Argentina.
1.437/82 Reglamentacin Cordn Forestal.
0757/80 Normalizacin uso del suelo.Complementaria Zona Industrial.
0746/80 Servicio de ruta -Ruta N 3 desde Avda. Roca hasta Rada Tilly.
0429/73 Zonificacin B Industrial.
0157/69 Zonificacin B General Mosconi.

4) Ordenanzas Especiales de uso.
Ver grfico pgina siguiente.

5.532/94 0161/95
V.Parc.
Uso de la va pblica (mesas, sillas y cabinas telefnicas).
5.382/94 2.942/94 Servicios automotor (talleres).
5.356/94 2.801/94 Gimnasios.
5.278/94 2.522/94 Escaparates de diarios y revistas.
4.675/93 P. Ofic. Insiste en la Ord.N 4.393/93 vetada totalmente por resolucin
N2.676/93-Escarates para venta de artesanas loc. y
regionales.
4.654/93 Firme Escaparate p/venta de flores en la va pblica. Insiste en to-dos
sus trminos en la Ord.N4.198/93-Veto total Resol. N
1.104/93.
4.221/93 1301/93 J ardines maternales privados.
3.884/92 1.119/92 J ardines de infantes privados.
2.837/87 Reglamenta Ord.N 2.969/87 y playa de estacionamiento
pblica a cielo abierto.
3.325/89 1.565/89 Cementerios privados.
2.647/86 0915/86 Kiosco en la va pblica.

5) Restricciones al dominio.

4.320/93 2.008/93 Desafecta del dominio pblico municipal para ser afectado al
do
minio privado municipal sectores Mzs.53 y 54 del BMoreno
en
Km.3 -Artculo3. Indica retiros obligatorios.
3.608/90 Modifica retiros obligatorios Zona Residencial 2. 0104/85
2.576/85 2.490/85 Retiros obligatorios Zona Residencial 2 (Modificada por Ord.
N 3.608/90 -Resol. N 0104/91).


310




311
6) Cercos y veredas.

3.605/90 P. Ofic. Cercos, veredas, marquesinas, canteros.

7) Ordenanzas de disposiciones particulares.

2.430/85 0060/85 Reglamentacin salida de emergencia en locales > 200
personas.
1.831/83 Reglamenta la colocacin de caos de defensa en la va
pblica.
0924/82 Reglamentacin ampliacin conjunto 313 viviendas.
1.182/82 Superficie de locales.
0818/81 Reglamenta la ocupacin de la va pblica.
0817/81 Establece la obligatoriedad de uso de contenedores
p/materiales en la va pblica.
0699/79 Trabajos y cierre de la va pblica.
0560/77 Relativa a implantacin de conjuntos habitacionales, densidad
mnima y equipamiento.

8) Adhesin a Leyes y Reglamentos Nacionales.
Ver grfico en la pgina siguiente.

4.871/93
4310/93 1.905/93 Reglamento Nacional de trnsito y transporte. Adhesin al De-
creto Nacional N 0692/92.
109/91 Disposicin del Consejo Provincial de Educacin-Cdigo
Rector de Arquitectura Escolar.
2.050/83 Aprob reglamento de obras sanitarias.
0175/73 3.280/73 Cdigo Alimentario Argentino. Adhesin a la Ley Nacional N
18.284.
0073/73 Reglamento de Inspeccin de Productos,Subproductos y
Derivados de Origen Animal. Adhesin al Decreto Nacional
N 4.238/68.

9) Cdigos.

3.779/91 P. Ofic. Cdigo Ecolgico.
3.280/89 1.272/89 Convoca a conformacin de comisin de actualizacin del
Cdi
go de la Edificacin M.C.R.
3.172/88 2.687/88 Cdigo Tributario
3.171/88 2.688/88 Ordenanza Impositiva.
0255/71 Reforma del Cdigo de Edificacin.


312

Cdigo de Edificacin.

Codigoedificacion

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