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Manual de Mantenimiento

2012
OBIERNO
FEDERAL
G

MANUAL DE MANTENIMIENTO PARA
MDULOS SANITARIOS PREFABRICADOS
NDICE
INTRODUCCIN. 3
DEFINICIONES. 3
SIMBOLOGA. 3
1. ESQUEMA GENERAL DEL MDULO. 4
1.1. Pisos. 5
1.2. Muros y techos. 5
1.3. Mantenimiento. 5
2. INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS. 6
2.1. Red de Alimentacin. 6
2.2. Tinacos. 6
2.3. Mobiliario y equipo. 6
2.4. Mingitorio. 7
2.5. Inodoro. 8
2.6. Lavabo. 10
2.7. Herrera y cancelera. 11
2.8. Accesorios. 12
2.9. Vlvulas. 13
2.10. Redes de aguas negras y grises. 13
3. INSTALACIONES ELCTRICAS. 14
4. APNDICE. 15
a) Revisin del mdulo sanitario. 15
b) Carnet de Revisin Semanal. A
c) Carnet de Revisin Mensual. B

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INTRODUCCIN.
En este manual se describen de manera general las acciones para el mantenimiento preventivo de los
mdulos sanitarios prefabricados instalados por el INIFED.
Asimismo, propone un documento de registro para la revisin semanal y mensual del equipo que permitan
detectar irregularidades en la operacin y establecer acciones programadas de mantenimiento preventivo
y, cuando sea necesario, correctivo.
Las actividades descritas en este documento no sustituyen a los manuales de operacin y mantenimiento
que el fabricante debe proporcionar al instalar y entregar el equipo.
DEFINICIONES
Para efectos de este manual se establecen las siguientes:
Ducto: Conducto abierto o cerrado destinado a alojar tuberas, alambres y cables, o a
conducir lquidos o gases.
Encargado: Persona designada por el consejo escolar para la operacin y revisin peridica
del mdulo sanitario. Ser la indicada para recibir la capacitacin por parte de
los fabricantes o proveedores, as como de contar con los manuales de
operacin y mantenimiento de los accesorios y/o equipos.
Instalaciones
Hidrulicas y
Sanitarias:
Sistema de tuberas, dispositivos y equipos, instalados en un edificio para el
abastecimiento y distribucin de agua potable y para el desalojo de las aguas
negras, grises y pluviales.
Instalaciones
Elctricas:
Sistema de tuberas, ductos, conductores, dispositivos y equipo instalados en un
edificio para la alimentacin y distribucin de energa elctrica.
Instalaciones
Especiales:
Sistema, dispositivos y equipos que se instalan en un edificio para
complementar y mejorar su funcionamiento.
Manual: El Manual de Mantenimiento para sanitarios prefabricados.
Mobiliario y
Equipo:
Enseres, artefactos y dispositivos que se colocan y/o instalan en un edificio,
habilitndolo para llevar a cabo una funcin o una labor determinada.
Mdulo
sanitario:
Edificio prefabricado que alberga sanitarios para hombres, mujeres y personas
con discapacidad, instalado por el INIFED a travs de los programas de obra
operados por el mismo.
Muros: Elementos de un edificio construidos de mampostera, de concreto hidrulico
reforzado, o de cualquier otro material ordenado por el proyecto y/o el
Organismo, cuya funcin es delimitar espacios y/o soportar cargas o empujes.
Techos: Cubierta de un edificio construida de concreto hidrulico, ladrillos, tejas, lminas
o madera, apoyados sobre elementos estructurales, cuyo objeto es proteger el
interior de los agentes atmosfricos.
SIMBOLOGA
Se utiliza para enfatizar acciones, situaciones importantes o alertas de
precaucin.




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E ES SQ QU UE EM MA A G GE EN NE ER RA AL L D DE EL L M M D DU UL LO O. .
COMPONENTES
1. Muros.
2. Techumbre.
3. Lavabo.
4. Dispensador de toallas de
papel.
5. Dispensador de jabn
lquido.
6. Mampara de acceso.
7. Arbotante.
8. Dispensador de papel
sanitario.
9. Tarja.
10. Tablero de control.
11. Inodoro.
12. Depsito de inodoro.
13. Barra de acero para
personas con discapacidad.
14. Mampara de concreto.
15. Puerta y mampara de
lmina fenlica.
16. Mingitorio.
17. Llave angular.
18. Registro hidrulico.
19. Llave de paso.
20. Red de alimentacin.
21. Red de drenaje.
22. Registro de drenaje.
23. Puerta de servicio.*
* Opcionales


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1. Esquema General.
Los mdulos sanitarios estn fabricados en concreto autocompactable impermeable, con una apariencia
fina integral, uniforme y homognea que prolonga la vida til de la estructura debido a su mayor
durabilidad.
1.1. Pisos.
1.1.1. Limpieza.
a) Preparar una solucin con limpiadores lquidos a base de pino, jabn o solucin de cloroagua
en proporcin de 8 ml (una tapa) del limpiador por cada litro de agua.
b) Tallar la superficie con una escoba de cerdas plsticas y solucin de detergente.
c) Enjuagar con agua hasta eliminar los residuos del limpiador.
d) Secar con un trapeador o jerga.
1.2. Muros y techos.
1.2.1. Limpieza.
a) Preparar una solucin con limpiadores lquidos a base de pino, jabn o solucin de cloroagua
en proporcin de 8 ml (una tapa) del limpiador por cada litro de agua.
b) Lavar con esponja, escoba de cerdas plsticas o fibra.
c) Enjuagar con agua suficiente para eliminar los residuos del limpiador.
d) Limpiar peridicamente la techumbre y las canaletas perimetrales para evitar la acumulacin de
basura que origine el estancamiento de agua.
1.3. Mantenimiento.
a) Las superficies de concreto acabadas con pintura acrlica se pintarn cada dos aos mnimo.
b) En caso de que la superficie presente despostillados o fisuras, reparar con resanador acrlico
premezclado, dejando secar y fraguar de acuerdo con las instrucciones del fabricante.
c) Preparar las superficies a pintar. Debern estar libres de polvo y grasas, secas, limpias, sin
eflorescencias de salitre y haberse efectuado los resanes en juntas de fisuras, agrietamientos y
oquedades
d) Aplicar pintura acrlica con contenido de agentes antibacteriales que eviten la formacin de
hongos, bacterias y microorganismos, sin contenido de plomo y metales pesados, densidad 1.2-
1.3 kg/l, slidos en peso 45-50%, viscosidad 100-110 U. Krebbs, estabilidad de un ao, alto
contenido de pigmentos, base agua, resistencia al lavado hasta 10 000 ciclos con solucin no
abrasiva, tiempo mximo de secado al tacto de una hora, acabado satinado de 25 a 35
unidades de brillo, tanto en el interior como en el exterior del mdulo sanitario.
La pintura se aplicar por medio de brocha o rodillo. Aplique mnimo dos manos de pintura.
No aplique pintura cuando la temperatura ambiente sea menor de 5C o mayor a 60C.
IMPORTANTE:
Proteja el mobiliario y equipo con plsticos o con otro material que los curva completamente.
Proteja los aparatos y equipo elctrico para evitar riesgos de electrocucin, corto circuito o
deterioro del equipo.
No haga ranuras o perforaciones en los pisos, muros y techos del mdulo.
En caso de que el mdulo presente agrietamientos o fisuras en pisos, muros o techos,
notifquelo al fabricante.





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I IN NS ST TA AL LA AC CI IO ON NE ES S H HI ID DR R U UL LI IC CA AS S Y Y S SA AN NI IT TA AR RI IA AS S. .
2.1. Red de Alimentacin.
La distribucin del agua potable se hace a travs de tubera flexible de polietileno reticulado (PEX) de 13
mm de dimetro, ubicada en el ducto de instalaciones del mdulo sanitario.
En general no se realiza mantenimiento a este tipo de tubera, solo se evala su resistencia y su vida til
para su sustitucin.
2.1.1. Revisin semanal.
a) Una vez por semana, verificar que no se presentan fugas en la red de alimentacin,
principalmente en los puntos de conexin con el mobiliario y equipo.
En caso de fugas, cerrar la vlvula de la seccin afectada y sustituir la tubera o accesorios, o
solicitar la reparacin por personal calificado.
b) Asegurarse que las tuberas horizontales cuenten con soportes cada metro y medio.
2.2. Tinaco.
En algunos casos el mdulo cuenta con un tinaco de polipropileno de alta densidad de 1000 litros,
instalado sobre el ducto de instalaciones.
El tinaco deber limpiarse cada seis meses o antes en caso de que se presenten condiciones que afecten
la calidad del agua que contiene.
2.2.1. Limpieza.
a) Cerrar la alimentacin del tinaco y quite el flotador con todo y varilla.
b) En una cubeta limpia preparar una solucin de cloro en una proporcin de 8 ml de cloro (una
tapa) por cada litro de agua. El volumen de la solucin utilizada para desinfectar el tinaco
deber ser el suficiente para que se aplique con cepillo por todo el tinaco.
c) Impregnar el cepillo con la solucin del cloro y tallar el interior del tinaco (paredes y piso) con
especial cuidado en las uniones y curvas
d) Dejar que la solucin se impregne durante 10 minutos en las paredes del interior del tinaco para
asegurar una buena desinfeccin.
e) Enjuagar con agua limpia y secar en su totalidad con un trapo limpio.
f) Poner el flotador y abrir la alimentacin del tinaco.
g) Colocar la tapa del tinaco asegurndose que est perfectamente sellada.
2.3. Mobiliario y equipo.
a) Revisar por la maana y por la tarde que no se presenten manchas de humedad o
encharcamientos de agua que indiquen posibles fugas. En tal caso buscar su origen y de ser
necesario cerrar la vlvula de la seccin afectada y realizar la reparacin.
b) Revisar que los muebles y sus accesorios estn firmemente sujetos.
c) La limpieza da a da con agua limpia y una franela es lo ms recomendable, pero si las
manchas no se pueden remover fcilmente con agua y una franela ser recomendable el uso
de una mezcla de agua y vinagre.
Una vez realizada la limpieza con la solucin es importante enjuagar con agua limpia para
remover la solucin de agua y vinagre con lo que se limpio.

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IMPORTANTE:
Para la limpieza de los muebles sanitarios utilice guantes de ltex.
No utilice fibras o cepillos metlicos ya que pueden daar el acabado del mobiliario
y equipo.
No utilice solventes, cidos, sosa castica o detergente para trastes en la limpieza
comn.
2.4. Mingitorio.
El mdulo cuenta con mingitorios secos con trampa de cartucho con esfera marca HELVEX (Lnea GOBI
Modelo MGS-E) en color blanco.
2.4.1. Limpieza.
Una vez a la semana debe limpiarse el cartucho para mantener el trabajo ptimo de la misma, como se
describe a continuacin:
(1) Despus
de realizar la
limpieza habitual,
retire el cartucho
en sentido
contrario de las
manecillas del
reloj.
(2) Desenrosque
y retire la base del
cartucho. Limpie
todos los
componentes con
agua y jabn.
En caso de
incrustaciones
acumuladas, utilice
una fibra suave,
evitando daar la
superficie.
(3) Por lo
menos una vez al
mes, vierta un
chorro de
limpiasarro al
receptculo para
limpiar el drenaje,
antes de colocar la
trampa limpia.
(4) Coloque la
trampa limpiada o
nueva y cierre el
receptculo con la
rejilla.





FALLA CAUSAS PROBABLES SOLUCIONES
Mal olor.
La esfera del cartucho no sella.
Retire la esfera del cartucho segn
las instrucciones anteriores y lave
sus componentes.
No coloc bien el cartucho o est
mal instalado.
Coloque el acoplamiento sanitario o
verifique la correcta instalacin del
acoplamiento sanitario.
Los lquidos se
quedan
estancados.
Acumulacin de sedimentos u
objetos en el dispositivo y/o en la
tubera.
Retire el dispositivo, lave sus
componentes y vierta limpia sarro
para destapar la tubera.
Realice un mantenimiento mecnico
a la tubera
La inclinacin del codo no es la
adecuada para el desalojo de los
lquidos.
Retire el mingitorio y corrija la
pendiente de la tubera de drenaje.
2.4.2. Mantenimiento.
Una vez al mes, retire el cartucho y verifique el libre flujo del lquido por la tubera.
El cartucho y la esfera debern sustituirse mximo cada 2 aos.
IMPORTANTE:
La limpieza del dispositivo y verter agua en la tubera una vez por semana previene
la formacin y acumulacin de sarro.
Cambie el cartucho cuando se encuentre daado o por lo menos cada dos aos.
2.5. Inodoro.
Fabricado en cermica porcelanizada de alto brillo, con sifn para bajo consumo de agua (asiento de
plstico opcional), con tanque alto fabricado en polipropileno de 4.8 litros de agua por descarga. La
descarga se lleva a cabo mediante un mecanismo de palanca y chicote o cadena.
2.5.1. Limpieza.
a) Verter una solucin de cloro agua 1:4 al interior de la taza y dejarlo reposar por 5 minutos.
Con un cepillo de cerdas suaves, tallar las paredes interiores del inodoro y enjuagar con agua
limpia. De requerirse, repetir la operacin.
b) En el caso de aparicin de sarro, verter al interior de la taza vinagre caliente con sal gruesa,
cepillar y enjuagar.
c) Tallar el asiento y la tapa con un trapo o esponja mojada con agua jabonosa y enjuagar con
agua limpia.
d) Para el exterior del inodoro, tallar el pie, depsito, tanque y tapas con un cepillo de cerdas
suaves, utilizando limpiador o jabn.
2.5.2. Revisin semanal.
Deber verificarse:
a) Los mecanismos al interior del inodoro.
b) La consistencia de los tapones de goma de la vlvula de la descarga. Reponerlos en caso de
deterioro.
c) La flotacin del flotador, as como su fijacin al brazo de sujecin.
d) El estado fsico del chicote o cadena y su sujecin a la palanca de descarga.
e) El nivel de agua del tanque para verificar que no tenga prdidas de agua.
f) El tanque est firmemente sujeto al muro.

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Componentes:
1. Inodoro
2. Tapa
3. Salida de drenaje
4. Tubo de descarga
5. Deposito Elevado
6. Cordn
7. Palanca de descarga
8. Tapa
9. Tubo de Alimentacin
10. Vlvula de llenado
11. Varilla del flotador
12. Flotador
13. Nivel de agua
Soporte de la vlvula de descarga
Vlvula de descarga con
rebosadero

FALLA CAUSAS PROBABLES SOLUCIONES
El inodoro pierde
agua
constantemente
El chicote o cadena de
descarga est desconectado de
la palanca o est impidiendo la
correcta posicin de flujo del
flotador.
Suelte el chicote o la cadena.
El flotador no sube o se traba.
Verifique que no se atore con algn
elemento del mecanismo o con las paredes
del tanque.
Revise el estado del flotador, en caso de
detectar agua en su interior remplcelo.
El tipo de vlvula de flotador o
diafragma no cierra
completamente.
La curvatura del brazo del flotador ya no lo
empuja al agua lo suficiente. Remplace el
flotador.
El nivel de agua del tanque es
demasiado alto y el agua sale
por el tubo de desage.
Ajuste el nivel de agua en el tanque.
La vlvula de descarga no
sella.
Revise el flotador o el sapo y reemplcelos
si estn gastados o blandos.
Reemplace el flotador propenso a producir
fugas.
Reemplace la vlvula del flotador que falla.
Obstruccin del
inodoro
El inodoro no se limpia bien o
no se produce el vaciado
Revise si el nivel de agua est bajo en el
depsito y ajuste de ser necesario; si el
problema persiste utilice un destapacaos
de brida, presionando hasta que se elimine
la obstruccin y el nivel del agua sea el
adecuado.
IMPORTANTE:
Una vez realizadas las acciones anteriores y en caso de continuar con la
problemtica, permita que una persona capacitada realice las operaciones
necesarias para el buen funcionamiento del mueble.
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2.6. Lavabo.
Fabricado en concreto autocompactable impermeable con acabado pulido con tres llaves tipo
temporizadora, Marca Dica, modelo 4210, operado con sistema de push (botn) y cierre automtico para
ahorro de agua.
El mantenimiento de los elementos de concreto consistir nicamente en acciones de limpieza regular
para evitar la aparicin de manchas.
2.6.1. Limpieza.
a) Para la meseta de concreto, preparar una solucin con limpiadores lquidos a base de pino o
jabn en proporcin de 8 ml (una tapa) del limpiador por cada litro de agua, tallar la superficie
con cepillo de cerdas plticas y enjuagar con agua limpia hasta eliminar los residuos del
limpiador.
b) Limpiar el cuerpo de la llave con un pao hmedo y agua limpia. Secar despus de la limpieza
para evitar la aparicin de manchas.
2.6.2. Mantenimiento mensual.
Limpieza de aireador
1. Retire el aireador. 2. Talle con un cepillo de
dientes bajo chorro de
agua.
3. Vuelva a colocar el
aireador.
2.6.3. Mantenimiento semestral.
Limpieza del temporizador de la Llave
1. Desenrosque el
cartucho temporizador.
2. Retire el vaso y el
resorte.
CARTUCHO
TEMPORIZADOR
CUERPO DE
LALLAVE
AIREADOR
BOTN
VASO
RESORTE
MECANISMO

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3. Limpie la parte
inferior de la vlvula y
el vaso con cepillo a
chorro de agua.
4. Lubrique el sistema
con aceite penetrante.
5. Inserte el resorte la
vlvula en el vaso, y
coloque el cartucho
temporizador en el
receptculo de la
llave.
Cuando el empaque de cierre de la llave ha superado su intervalo operativo, se deber reemplazar todo el
cartucho. (Pza. R-280563)
FALLA CAUSAS PROBABLES SOLUCIONES
La llave est floja
La tuerca esprrago no est bien
apretada.
Apriete firmemente la tuerca esprrago.
No sale agua.
No hay agua en las tuberas o la
presin es insuficiente.
Verificar que se tenga agua en las lneas
de alimentacin.
La vlvula angula est cerrada.
Verificar que las llaves de paso o
angulares estn abiertas.
Hay obstrucciones en la lneas de
alimentacin.
Verificar que las mangueras de
alimentacin no estn dobladas,
obstruidas o tapadas.
Aireador obstruido por las impurezas
del agua.
Verificar que el aireador no est obstruido
con impurezas.
IMPORTANTE:
Para estas operaciones utilice guantes de ltex.
Limpiar siempre con tela suave hmeda y luego secar.
No utilice objetos cortantes, fibras, lijas, detergentes, solventes ni productos abrasivos.
No deje el producto sin limpiar por periodos largos de tiempo.
2.7. Herrera y cancelera.
2.7.1. Puertas y mamparas.
Estn fabricadas con acabado en laminados impregnados de resina fenlica y procesados a alta presin y
temperatura.
2.7.2. Limpieza.
a) Limpiar con trapo de algodn limpio y hmedo con agua. Enjuague y exprima el trapo antes de
limpiar la siguiente mampara o puerta. Para manchas leves usar trapo de algodn limpio
humedecido con agua y secar de inmediato; en caso de no ser suficiente, limpiar con agua y
jabn suave (como cualquier limpiador de vidrios).
b) En caso de que persista la mancha se recomienda usar un limpiador de base aceitosa en
forma lquida (limpiador de muebles).
c) Para manchas de mayor grado de incrustacin a la superficie de la mampara, tales como
salpicaduras, manchas de lpiz labial y otras pinturas faciales, se recomienda utilizar el
limpiador de metales a base de silicn en solucin de 4 en 1. Aplicar el limpiador por aspersin
y limpiar con trapo limpio y hmedo.
VASO
MECANISMO
CARTUCHO
TEMPORIZADOR
MECANISMO
VASO
RESORTE
RECEPTCULO




d) Para manchas intensas haga una pasta con bicarbonato de sodio y agua. Usando esponja o un
cepillo suave, talle firmemente con movimientos circulares de 10 a 20 movimientos; despus
enjuague completamente con agua caliente y un pao seco.
e) Para manchas de tintas o pinturas talle con una estopa o esponja mojada con solventes.
Primero debe intentarse retirar la mancha con alcohol, posteriormente con aguarrs y como
ltimo recurso con thinner.
f) Se recomienda aplicar protector de muebles con un trapo de algodn limpio y seco
(semanalmente). Esto ayudar a facilitar la limpieza al reducir la adherencia de tintas, pinturas u
otras manchas.
2.7.3. Revisin Semanal.
a) Verificar que las puertas no estn desniveladas o cadas.
b) Revisar que las hojas de las puertas no presenten deformaciones y ajusten en los marcos con
precisin.
c) Verificar que el arrastre de las puertas sea uniforme.
d) Las puertas debern abrirse suavemente, sin roces ni esfuerzo y al cerrarse asentarn
totalmente en el marco.
e) Las partes mviles, manijas y pasadores, etc., debern accionarse con facilidad y acoplarse a
las partes fijas de manera que se produzca un cierre con mnimo esfuerzo.
IMPORTANTE:
No talle excesivamente, tampoco utilice fibras metlicas, detergente en polvo cidos
puede quitar el brillo o daar el acabado.
No usar acido muritico pues puede manchar el acero inoxidable de las molduras y
herrajes.
Si las manchas son retiradas de inmediato es ms fcil la limpieza.
2.8. Accesorios.
2.8.1. Barra de apoyo para personas con discapacidad. de perfil tubular en acero inoxidable tipo 304
calibre 18, de 1 de dimetro, acabado satinado, con sistema de fijacin a base de taquetes
expansivos.
2.8.2. Dispensador de papel higinico para montar a la pared, para 1 rollo de 10, con carrete de 3,
cuerpo de acero inoxidable tipo 304 con acabado satinado, cerradura de seguridad. Marca
SANILOCK, Modelo Jumbo B2890.
2.8.3. Dispensador de toallas interdobladas para 250 toallas, cuerpo de de plstico ABS, sujecin
oculta a la pared. Marca JOFEL, Modelo PI 41010.
2.8.4. Dispensador de jabn lquido rellenable para montar en la pared, de 900 ml de capacidad,
tanque de plstico ABS y tapa de acero inoxidable satinado, con cerradura de seguridad. Marca
JOFEL, Modelo DJ70010.
2.8.5. Limpieza.
a) Los accesorios se limpiarn diariamente con un trapo hmedo.
b) En caso de que presenten manchas, lavar con esponja suave enjabonada y enjuagar con agua
limpia.
c) Secar siempre con un trapo de algodn despus de la limpieza.
d) Una vez a la semana, lave el interior del dispensador de jabn lquido con agua tibia y limpie
con un cepillo de cerdas suaves la boquilla de salida del jabn.

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2.8.6. Revisin semanal.
Deber verificarse:
a) Que los accesorios estn firmemente sujetos al muro.
b) Que el mecanismo de accionamiento opere adecuadamente.
IMPORTANTE:
No utilice fibras o cepillos metlicos ya que pueden daar el plstico o acero
inoxidable.
No utilizar acetona, thinner, cidos o sosa castica, ya que pueden quemar o
manchar las superficies.
2.9. Vlvulas.
2.9.1. Revisin mensual.
Una vez al mes, deber verificarse:
a) Cerrar y abrir peridicamente las diferentes vlvulas existentes en el sistema.
b) Verificar el giro de los volantes, posibles goteos por el vstago y ruidos que pueden manifestar
exceso de presin en las tuberas.
c) Verificar posibles asentamientos en las tuberas.
2.10. Redes de aguas negras y grises.
La red est compuesta de tubera y conexiones de PVC sanitario de pared gruesa y accesorios del mismo
material, ubicada en el ducto de instalaciones del mdulo sanitario.
En general el mantenimiento a este tipo de tubera consiste en la sustitucin de alguno de sus tramos,
conexiones y accesorios.
2.10.1. Revisin semanal.
a) Una vez por semana, verificar que no se presentan fugas en la red, principalmente en los
puntos de conexin con el mobiliario y equipo.
b) Revisar que los tubos y sus conexiones no estn rotos o sueltos.
c) Asegurarse que las tuberas cuenten con soportes para evitar alabeos o deformaciones en la
misma.
2.10.2. Mantenimiento mensual.
a) Desazolvar el registro sanitario, ubicado en la parte posterior del mdulo.
b) Limpiar las tuberas sanitarias
c) Verifique el estado fsico de la tapa del registro y sustituya si est rota o presenta un alto grado
de corrosin que permitan observar el interior parcial o total del registro.
FALLA CAUSAS PROBABLES SOLUCIONES
Fugas de agua
Tuberas rotas o perforadas.
Identifique y cierre la seccin
afectada y sustituya el tramo de
tubera o sus conexiones.
Las tuberas y sus conexiones no
estn bien selladas.
Mal olor.
Tuberas rotas o perforadas.
El registro est azolvado.
Desazolve el registro y verifique los
niveles de las tuberas.





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3.1. Red elctrica.
La red elctrica est compuesta por canalizaciones de poliducto de 19mm, elaborado con polietileno de
baja densidad, y cableado THW calibre 12.
El mdulo cuenta con un tablero de control marca BTICINO STARSYS de 1 fase 3 hilos, 8 sockets
porcelanizados tipo arbotante para muro con lmpara fluorescente ahorradora compacta integral, 2
contactos con tierra fsica y 2 apagadores.
Cualquier modificacin en la instalacin elctrica deber ser realizada por un tcnico responsable.
3.1.1. Limpieza.
a) Dos veces por semana limpie los difusores de los luminarios con un pao hmedo. No utilice
jabones o lquidos limpiadores, ya que pueden manchar el difusor.
3.1.2. Revisin mensual.
a) Comprobar que la tubera no est rota y que cuente con abrazaderas.
b) Comprobar la correcta fijacin de los luminarios.
c) Comprobar la inexistencia de cables expuestos.
d) Revisar que todos los circuitos estn debidamente identificados por medio de unidades termo
magnticas integradas en el tablero.
e) Revisar el funcionamiento correcto de accesorios, luminarios y equipo instalado.
FALLA CAUSAS PROBABLES SOLUCIONES
Los luminarios no
encienden, los
contactos no tienen
energa.
El interruptor termomagntico se
encuentra en posicin de apagado
(off).
Verifique que los interruptores del
tablero elctrico se encuentren en
posicin encendido (on).
El luminario
parpadea o no
enciende.
Es necesario sustituir la lmpara o
foco.
Sustituya la lmpara o foco.
El voltaje es insuficiente.
Coloque el interruptor
termomagntio en posicin de
apagado y espere a que se
normalice la tensin.
IMPORTANTE:
La limpieza de luminarios, sustitucin de lmparas y/o focos y cualquier otra
manipulacin a la instalacin se efectuar previa desconexin del interruptor que
controle el circuito de que se trata.


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A AP P N ND DI IC CE E. .
4.1. Gua de operaciones y mantenimiento.
Esta seccin es un prontuario para las revisiones operativas y de mantenimiento. Se debe crear un
expediente tcnico anual donde se incluyan el Carnet de Revisin Semanal de todo el ciclo escolar y el
Carnet Anual. Las actividades de revisin al mdulo sanitario prefabricado establecidas en este manual
servirn para coadyuvar al adecuado funcionamiento del mismo y de sus elementos.
ELEMENTO ACCIN A REALIZAR FRECUENCIA
Pisos.
Trapear y en su caso lavado con escoba de cerdas
plsticas.
Diario.
Muros.
Revisar los muros, en caso de requerirse, deber
realizar la limpieza.
Diario.
Revisin de humedad en muros o piso para detectar
posibles fugas.
Diario.
Aplicacin de pintura. Cada 2 aos.
Mobiliario y accesorios.
Revisar sujecin de Muebles. Diario.
Limpieza de muebles. Diario.
Revisin de funcionamiento. Diario.
Limpieza con esponja o trapo hmedo. Diario.
Techumbre. Revisar y en su caso limpiar de hojas o residuos Semanal.
Red de Alimentacin.
Revisin para detectar fugas en tuberas y puntos de
conexin
Semanal.
Revisar que las tuberas horizontales se encuentre
bien sujetas
Semanal.
Tinacos. Lavado y desinfeccin Semestral.
Red sanitaria.
Revisin para detectar fugas en tuberas y puntos de
conexin.
Semanal.
Revisar que se encuentren bien sujetas a los muros
con abrazaderas.
Semanal.
Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario. Mensual.
Mingitorios. Limpieza del Cartucho-Trampa Semanal.
Llave temporizadora.
Limpieza de cartucho temporizador llave de lavabos. Semestral.
Limpieza de aireador de llave de lavabos. Mensual.
Puertas y Mamparas.
Limpieza con esponja o trapo hmedo. Diario.
Aceitado de bisagras y herrajes. Mensual.
Revisar nivelacin de puertas y mamparas s como
funcionamiento de su cerrajera.
Semanal.
Red elctrica
Limpieza de los difusores de los luminarios
Dos veces por
semana
Revisin de fijacin correcta de canalizaciones,
luminarios, circuitos y accesorios.
Mensual
Para facilitar las operaciones mencionadas, debern fotocopiar y usar los Carnets que se encuentran a
continuacin, con el cual se debe integrar un expediente por ao que contenga el Carnet Anual y los
Semanales que le correspondan,

CARNET PARA REVISIN SEMANAL
(Debe fotocopiarse por cada semana hbil del ao)


NOMBRE DE LA ESCUELA: SEMANA DEL :
/ / al / /
NOMBRE DEL DIRECTOR: TURNO: CICLO ESCOLAR:
M V N
NOMBRE DEL ENCARGADO:
NOMBRE DEL REPRESENTANTE CONSEJO ESCOLAR DE PARTICIPACIN SOCIAL:
A
C
T
I
V
I
D
A
D
E
S

D
I
A
R
I
A
S

CONCEPTO LUN MAR MIE JUE VIE
1. Trapear el piso y en su caso lavado con escoba de cerdas plsticas.
2. Revisar los muros, en caso de requerirse, deber realizar la limpieza
3. Revisin de humedad en muros o piso para detectar posibles fugas
4. Revisar sujecin de muebles.
5. Limpieza de muebles.
6. Revisin de funcionamiento de muebles.
7. Limpieza de dispensadores y espejos con esponja o trapo hmedo
8. Limpieza de difusores de los luminarios
MANTENIMIENTO SEMANAL
M
A
N
T
E
N
I
M
I
E
N
T
O

S
E
M
A
N
A
L

1. Revisar y en su caso limpiar de hojas o residuos de Techumbre.
2. Revisin de Instalacin Hidrulica para detectar fugas en tuberas y puntos de conexin.
3. Revisar fijacin de la Instalacin Hidrulica a los muros
4. Revisin de Instalacin Sanitaria para detectar fugas en tuberas y puntos de conexin.
5. Revisar fijacin de la Instalacin Sanitaria a los muros
6. Limpieza del Cartucho-Trampa de los Mingitorios
7. Revisar nivelacin de puertas y mamparas as como funcionamiento de su cerrajera.
8. Aplicar protector lquido a superficie de puertas y mamparas
9. Limpieza y en su caso eliminar manchas de dispensadores y espejos.
10. Revisin de fijacin correcta de canalizaciones, luminarios, circuitos y accesorios.
(Se realizar el viernes de cada semana terminando el ltimo turno del da)
Observaciones:
FECHA DE RECEPCIN DEL LISTADO DE REVISIN: DIA_______/ MES______________/ AO________
FIRMA:
Encargado Director de la Escuela Representante Consejo Escolar
de Participacin Social

CARNET PARA REVISIN ANUAL
(Debe fotocopiarse uno al ao)


NOMBRE DE LA ESCUELA: SEMANA DEL :
/ / al / /
NOMBRE DEL DIRECTOR: CICLO ESCOLAR:
NOMBRE DEL ENCARGADO:
NOMBRE DEL REPRESENTANTE CONSEJO ESCOLAR DE PARTICIPACIN SOCIAL:
CALENDARIO DE MANTENIMIENTO
CONCEPTO RV CONCEPTO RV
6
(
3
7
,
(
0
%
5
(

Aceitado de bisagras y herrajes.
0
$
5
=
2
Aceitado de bisagras y herrajes.
Limpieza de aireador de llaves de lavabo. Limpieza de aireador de llaves de lavabo.
Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario
2
&
7
8
%
5
(

Aceitado de bisagras y herrajes.
$
%
5
,
/
Aceitado de bisagras y herrajes.
Limpieza de aireador de llaves de lavabo. Limpieza de aireador de llaves de lavabo.
Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario
1
2
9
,
(
0
%
5
(

Aceitado de bisagras y herrajes.
0
$
<
2
Aceitado de bisagras y herrajes.
Limpieza de aireador de llaves de lavabo. Limpieza de aireador de llaves de lavabo.
Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario
'
,
&
,
(
0
%
5
(

Aceitado de bisagras y herrajes.
-
8
1
,
2
Aceitado de bisagras y herrajes.
Limpieza de aireador de llaves de lavabo. Limpieza de aireador de llaves de lavabo.
Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario
(
1
(
5
2

Aceitado de bisagras y herrajes.
-
8
/
,
2

Aceitado de bisagras y herrajes.
Limpieza de cartucho temporizador de llaves de lavabo. Limpieza de aireador de llaves de lavabo.
Limpieza de aireador de llaves de lavabo. Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario
Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario
$
*
2
6
7
2
Aceitado de bisagras y herrajes.
Lavado y desinfeccin de tinacos Limpieza de cartucho temporizador de llaves de lavabo.
)
(
%
5
(
5
2

Aceitado de bisagras y herrajes. Limpieza de aireador de llaves de lavabo.
Limpieza de aireador de llaves de lavabo. Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario
Revisar y realizar el desazolve del registro sanitario Lavado y desinfeccin de tinacos
Periodo: Dos Aos
CONCEPTO FECHA DE PROXIMO MANTENIMIENTO
Muros: Revisar los muros, en caso de requerirse, deber realizar la limpieza.
D M A
Techumbre: Revisar si existen fisuras, y en su caso reparar.
D M A
Se deber agregar la fecha del servicio prximo, aun y cuando no se tenga que realizar ese ao.
FECHA DE RECEPCIN DEL LISTADO DE REVISIN: DIA_______/ MES___________________/ AO________
FIRMAS:

Encargado Director de la Escuela Representante Consejo Escolar de
Participacin Social




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2012

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