ANLISE SISTEMTICA DA

USUCAPIO
23/04/2014 ALDO CORRA DE LIMA DEIXE UM COMENTRIO

SUMRIO
INTRODUO
1. EVOLUO HISTRICA DA USUCAPIO
2. NATUREZA JURDICA DA USUCAPIO
3. AQUISIO ORIGINRIA
4. PRESCRIO AQUISITIVA E EXTINTIVA
4.1. CAUSAS IMPEDITIVAS E SUSPENSIVAS DA PRESCRIO
5. USUCAPIO NO DIREITO BRASILEIRO
5.2. USUCAPIO EXTRAORDINRIA
5.3. USUCAPIO URBANA
5.3.1. ESTATUTO DA CIDADE
5.4. USUCAPIO RURAL
6. PESSOAS CAPAZES DE USUCAPIR
7. PROCEDIMENTO DA AO DE USUCAPIO
8. CONSIDERAES FINAIS
CONCLUSO
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS.
1. EVOLUO HISTRICA DA USUCAPIO
A maioria dos estudiosos comenta o instituto da usucapio a partir do direito romano,
poca em que houve verdadeiro delineamento do assunto. Autores afirmam que a
prescrio denominada aquisitiva originou-se na Grcia e que Plato a mencionou em
sua imortal obra A Repblica, colocando-a como um instituto que poderia combater a
desigualdade. Outros, porm, entre os quais de destaca Melo Freire, afirma ser de
origem romana o instituto. Ccero, em quem se baseara, fundou-se na Lei das Doze
Tbuas Lex Duodeciim Tabularum, ao empregar a expresso usus auctoritas fundi
biennium esto coterarum rerum annus, que a Tbua VI, assim traduzida seja a
usucapio de imvel de dois anos e das coisas um ano.
Baseando na doutrina majoritria atual, dentre a qual se encontra Arnoldo Wald tem-se
que o instituto da usucapio surgira no direito romano com fito de proteger a posse do
adquirente imperfeito, que recebera a coisa sem as solenidades necessrias, de acordo
com a legislao ento vigente. Para este autor, a aquisio imperfeita podia decorrer
da falta de mancipatio para transferir a propriedade de coisa mancipi, havendo ento
falta de formalidade essencial, ou ainda caso originar-se de ausncia de direito, quando
o alienante no era titular de direito de propriedade. [1]
Quanto aos prazos, esses de dividiam em: de dois anos (biennium) quanto a imveis
(fundi) e de um ano (annus) para mveis e outros direitos (coeterarum rerum).
O nome usucapio j se encontrava nas regras de Ulpiano, pelas quais vemos que,
pela usucapio, adquire-se o domnio tanto das coisas imveis quanto das mveis, quam
nec mancipi.Definia-o a usucapio como a aquisio do domnio pela posse continuada
por um ou dois anos usucapio est atem dominii adeptio per ontinuationem possessionis
vel biennii: rerum mobilium anni, immobilium biennii.
A prescrio comeou como exceo, como meio ou forma de defesa, e seu fundamento
apoiava-se no decurso do tempo, passando a palavra praescriptio a significar a exceo
fundada no tempo.
Os dois institutos (usucapio e praescriptio) passaram a coexistir. O primeiro s vigorou
para os peregrinos e tambm quanto aos imveis provinciais a partir de 212; o segundo
(longi temporis)teve vigncia desde o ano de 199, sendo que a diferena entre ambos
era quanto ao prazo ano e binio para a usucapio, dez anos (para os presentes inter
praesentes) e vinte anos (para ausentes inter absentes) para a praescriptio.
O prazo foi aumentado devido grande extenso do imprio romano. Essa prescrio de
longo tempo foi estendida aos imveis provinciais e coisas mveis, e constitua um
meio de defesa processual praescriptio, isto , uma prescrio extinta da ao
reivindicatria.
Historicamente, faz-se necessrio apontar que o direito romano fora dividido em trs
partes: direito antijustinianeu, direito justinianeu e direito ps-justinianeu.
Interessa ao tema tratado o direito justinianeu que compreendera toda a legislao do
imperador e a compilao feita das leis e da jurisprudncia anteriores, constituindo,
segundo Savigny, o direito romano atual, quando vigente no imprio germnico.
Baseando-se neste que se considera hoje a expresso direito romano, uma vez que a
obra de Justiniano atravessou os sculos, ligando-se a quase todas as leis civis
modernas.
Com a reforma feita atravs da constituio do ano 531, manteve Justiniano
a usucapiopara os bens mveis, subindo o prazo para trs anos, sempre com justo
ttulo e boa-f. Para imveis, tanto para a usucapio ordinria (dez anos para os
presentes e vinte anos para os residentes em cidades diferentes ausentes) quanto para a
extraordinria (trinta anos para presentes ou ausentes), manteve de modo imprprio o
nome praescriptio, como se o preceito gerasse to-s a simples excepitio e fosse apenas
a maneira de aquisio de forma imperfeitas ou incompleta.
O legislador brasileiro se baseou nos princpios do instituto da usucapio nos preceitos
de Justiniano, seja sob a denominao de usucapio ou de praescriptio, bastando ver as
regras da usucapio ordinria, para chegar a essa concluso.
A prescrio imemorial (praescriptio emmemorialis), com dispensa de justo ttulo e
boa-f e da qual se encontram traos no direito romano, no era mais do que uma
presuno legal de aquisio, admitida subsidiariamente naqueles casos em que as
circunstncias particulares tornavam impossvel invocar-se a prescrio ordinria ou
extraordinria.
Repetindo Lafaeyette, a posse, pois, s se reputa imemorial quando atestada por duas
geraes de homens a viva, que afirma o que pessoalmente tem observado, e a morta
que transmitiu viva por tradio que ela viu.
Como afirmado, o justo ttulo e a boa-f eram presumidos, inadmitindo-se prova em
contrrio. O possuidor adquiria a propriedade, no pela prescrio, mas em razo do
ttulo presumido, diante do qual cedem todas as dificuldades que poderiam sugerir a
outras espcies de prescries.
Existia ainda a prescrio de quarenta anos quadraginta annorum praescriptio era
prevista para os bens do Estado, das cidades e vilas (ou Fisco) ou do Imperador (ou
Prncipe), imveis da Igreja e lugares venerveis (vilas e estabelecimentos pios). A
prescrio atingia os bens de uso especial e os dominicais.

2. NATUREZA JURDICA DA USUCAPIO
A origem jurdica do instituto se funda em duas correntes, que se dividem
em subjetivae a objetiva. A primeira fundamenta a usucapio na passividade do
proprietrio, na presuno de que h o nimo da renncia ao direito de propriedade,
enquanto a segunda assenta-se na utilidade social, na convenincia de se dar segurana
e estabilidade propriedade, bem como consolidar as aquisies e facilitar a prova do
domnio. [2]
Certo que a teoria objetiva, a melhor, a mais completa, a que mais se aproxima
com os princpios de direito, sendo esta citada por diversos juristas de renome e que
oferece um conceito lgico como fundamento.
Sendo assim, o interesse social ou interesse da coletividade, que determina
propriamente o fundamento bsico do direito, ao que se infere como objetivo
primordial da prescrio, tanto extintiva como aquisitiva.
Ao se buscar o significado de usucapio, chega-se ao vocbulo do gnero feminino, cuja
origem esta no velho tronco latino, nascendo da juno de dois elementos: usus, uso e
capio (acusativocapionem), substantivo derivado do verbo capete (tomar, agarrar,
apoderar-se) e que significa ao de tomar, de apanhar, de tomar posse.
Julga Benedito Silvrio, no deixar de haver na prescrio uma certa penalidade indireta
negligncia do titular, e muito justificvel essa pena, que o priva de seu direito,
porque, com a sua inrcia obstinada, ele faltou ao dever de cooperao social,
permitindo que sua negligncia concorresse para a procrastinao de um estado
antijurdico, lesivo harmonia social. [3]
Em suma, notrio, conforme expressa Plato em sua obra A Repblica, que o
instituto da usucapio nasceu em conseqncia daqueles que no possuam bens, ou
seja, no possuam sequer lugar para habitar, desta feita, em detrimento aqueles, que
possuem grandes escalas de bens e no usufruam a usucapio surgiu para que pudesse
diminuir a disparidade da desigualdade social. [4]
No Brasil, a origem do instituto da usucapio, se deu com intuito de poder retirar da
mo dos grandes proprietrios, determinados espaos de terras que no eram utilizados,
para que pudesse auferir a propriedade aqueles que tinham interesse em aproveit-la de
forma adequada e racional.

3. AQUISIO ORIGINRIA
No que tange procedncia, a aquisio da propriedade pode ocorrer de forma
originria ou derivada. Quanto primeira forma, algum se torna dono de uma coisa
que nunca esteve sob o domnio de outrem, inexistindo transmisso, sob qualquer modo.
Como ensina Lafayette, o modo de adquirir a propriedade ser originrio quando o
domnio adquirido comea a existir com o ato, que diretamente resulta, sem relao de
casualidade, com o estado jurdico de coisa anterior. A classe dos modos originrios
compreende a ocupao, a acesso natural ou mista e a prescrio aquisitiva.
A segunda forma de aquisio da propriedade se diz derivada e ocorre quando o
adquirente sucede o proprietrio no seu precedente direito. o caso da especificao, da
confuso, da comisto, da tradio e, enfim, de toda e qualquer transmisso. H um
inteiro relacionamento entre domnio atual e o anterior, isto , entre o sucessor e o
antecessor.
Ainda segundo Lafayette, usucapio tal como a transcrio, modo originrio de
adquirir o domnio, com a perda do antigo dono, cujo direito sucumbe em face da
aquisio. O proprietrio perde o domnio porque o possuidor o adquire. A transcrio,
no caso, exige-se para o exerccio do jus disponendi, mas no constitutiva.
No se afasta que seja a usucapio um modo de aquisio da propriedade pelo
prescribente, haja vista que uma de suas principais funes foi a de sanar os vcios dos
modos de aquisio, a comear da ocasio em que as res mancipi[5] no eram
adquiridas pela mancipatio[6] ou pela in iure cessio[7], meios legais da poca, e sim
pela traditio[8], que s cabia s nec mancipi[9].Ainda, alm da regularizao do ttulo,
servia ainda a usucapio para suprir a falta de prova.
a usucapio instituto autnomo peculiar ao direito das coisas, cuidando-se de forma
de aquisio do domnio, diferentemente do que ocorre com a prescrio extintiva, cuja
funo precpua extinguir pretenses reais ou pessoais.
Como j se tem visto o proprietrio no perde seu direito pelo desuso, posto que
prolongado; somente ocorre a perda da propriedade se o dominus conservar-se inerte em
face de uma situao contrria (posse do usucapiente), em conjugao com os outros
requisitos legais. , ento, que a usucapio fundamenta a perda propriedade, em razo
do comportamento negativo do dono contraposto ao positivo do possuidor, em relao
coisa.
Em suma, prescrio aquisitiva sinnimo de usucapio e significa um modo especial
de aquisio da propriedade, cabendo ao intrprete aceitar a palavra, mas desde que
afastada do seu sentido estrito (prescrio como o carter extintivo das aes).
Virglio de S Pereira, distinguindo as duas espcies de aquisio, diz que:
No modo originrio se estabelece uma relao directa com a cousa ainda no
apropriada por ningum, como o casamento com uma virgem; no modo derivado essa
relao indirecta com uma cousa doutrem j apropriada, como o casamento com
uma viva.. [10]

E completa o argumento dizendo:
Por aquelle adquirimos a propriedade, por este uma propriedade, isto , a propriedade
de uma cousa sobre a qual o nosso direito h de submetter-se s restices e limitaes
que lhe impoz o proprietrio anterior. No foi a nossa vontade livre que constituiu o
domnio; adquirimo-lo j predeterminado por uma vontade estranha. [11]

Para o autor supracitado, existe certa preocupao ao se investigar a causa determinante
na alienao e na usucapio:
O que nos importa saber, e o que positivamente sabemos, que em ambos h um
domnio, que se perdeu, e um domnio, que se adquiriu, e que ningum poderia adquiri-
lo sem que algum o perdesse duorum in solidum dominium esse non posse. [12]

4. PRESCRIO AQUISITIVA E EXTINTIVA
H dois tipos de prescrio no direito brasileiro: a chamada aquisitiva, cujo nome mais
usado usucapio, e a extintiva, liberatria, negativa ou prescrio propriamente dita,
contendo ambas o princpio extintivo, entretanto, sendo distintas por seu objeto,
condies e efeitos.
Loureno Prunes diz que se tratam de dois institutos afins, com diversos fundamentos e
elementos comuns, nascido o primeiro da atividade do titular e o segundo, da inrcia;
mas, enquanto uma prescrio gera direitos, a outra extingue pretenses; a usucapio
age positivamente, capitalizando posse com o tempo, enquanto a prescrio capitaliza
tempo contra quem poderia invocar com direito. [13]
Com uma idia mais abrangente, Clvis Bevilqua afirma ser a prescrio uma fora
extintiva da ao e de todos os recursos de defesa de que o direito se achava
originalmente promovido; j a usucapio, uma fora criadora de direitos reais, em
particular da propriedade, que opera transformando a posse em direito. Ademais,
sobreleva o carter de exceo na prescrio extinta, enquanto se reveste a aquisitiva
dos caracteres de exceo e de ao. [14]
A prescrio liberatria, extintiva ou prescrio propriamente dita, sempre dependeu de
alegao da parte a quem favorece, no produzindo efeitos plenos iure, ainda que
consumada, seno depois de invocada em juzo. Com a nova redao do 5 do Art.
219 do CPC, que permite ao juiz, de ofcio, pronunciar a prescrio, mudou
parcialmente o enfoque da matria. De acordo com o dispositivo:O juiz pronunciar,
de ofcio, a prescrio.
Na viso de Nelson Nery Junior e Rosa Maria de Andrade Nery: No se tratando de
direitos patrimoniais, o juiz poder, de ofcio, conhecer da prescrio e decreta-la de
imediato. [15]
A prescrio e a usucapio tm em comum os elementos tempo e inrcia do titular;mas,
enquanto na primeira eles do lugar extino do direito, na segunda produzem sua
aquisio. Alm disso, a primeira tem alcance geral, refere-se a todos os direitos, ao
passo que a segunda diz respeito apenas ao direito de propriedade e aos seus
desmembramentos.
O instituto da prescrio extintiva, das aes ou prescrio propriamente dita, por sua
evoluo histrica, sempre teve a finalidade de extinguir aes. A prescrio aquisitiva
(usucapio), nos elementos integrativos, consiste na posse da coisa, no justo ttulo, na
boa-f e no decurso do tempo, ao passo que, na extintiva, ela se caracteriza to-s pelo
elemento decurso do tempo.
Importante se faz abordar, o que diz respeito a renncia que definida como o ato
jurdico, em razo do qual algum abandona um direito adquirido, sem que o transfira a
outrem. Clvis Bevilqua a define como o ato jurdico pelo qual o titular de um direito
dele se despoja. Indaga-se, no entanto, se o renunciante pode recomear nova prescrio
de que renunciou se no restituiu a coisa ou dela se apossou novamente. [16]
Permite-se, assim, ao interessado argir a prescrio na ao, na execuo, ou em forma
de exceo, em inferior ou superior instncia. A regra em foco fundamenta-se na
considerao de que a defesa, baseada em prescrio, desde o primeiro momento, se no
foi invocada, naturalmente foi porque o prescribente confiava em outros meios.
J a prescrio extintiva prescinde-se de qualquer indagao do elemento subjetivo, da
inteno, quer da parte do sujeito ativo da ao (futuro autor da demanda), quer da parte
do sujeito passivo da ao (futuro ru na demanda). A regra de que no ilcito ao juiz
pronunciar de ofcio a prescrio, s serve para colocar em posio de inferioridade o
litigante que teve a infelicidade de confiar o patrocnio de seus direitos a um patrono
menos vigilante, que no se lembrou de alegar a prescrio.
Na prescrio aquisitiva ou usucapio, indisponvel que o prescribente alegue seu
direito, quer por via de ao prpria, quer por exceo de domnio. O atual Cdigo Civil
preceitua, no art. 195, que os relativamente incapazes e as pessoas jurdicas tm ao
contra os seus assistentes ou representantes legais, que derem causa prescrio, ou
no a alegarem oportunamente.
No poder o Ministrio Pblico argir a prescrio aquisitiva quando no o tiver feito
na contrariedade oposta pelo representante legal do incapaz, junto ao
reivindicatria, possessria, divisria, demarcatria etc. No caso, trata-se de defesa, a
ser efetuada em ocasio oportuna, na resposta ou contestao, privativa da parte e sem
possibilidade de alegao em outra oportunidade, no tendo aplicao o disposto no art.
193 do Cdigo Civil.
Ademais, para que seja acolhida a prescrio, no caso a aquisitiva, h necessidade de
que se evidenciem pressupostos inarredveis, dependentes de comprovao de fatos e
circunstncias atinentes a posse, tempo, boa-f e justo ttulo.
Apenas no mbito das aes cabvel falar em prescrio. Conquanto extinta a vida da
ao, por via da prescrio, embora no extinga o direito, este, conseqentemente, ficar
extinto.
Neste sentido, importante ento ressaltar que prescrevendo, assim, uma dvida, que o
mais, prescritos estaro os juros, que so o menos. O inverso pode no ocorrer, como no
caso da prescrio de juros ou quaisquer outras prestaes acessrias pagveis
anualmente, ou em perodos mais curtos, conforme reza o Cdigo Civil Brasileiro em
seu art. 206, 3, III. Nesses casos no se tem de perguntar se decorreu ou no o tempo
de extino do direito de reclamar os juros.

4.1. CAUSAS IMPEDITIVAS E SUSPENSIVAS DA PRESCRIO
As causas impedientes implicam a preexistncia de uma causa obstativa do curso
prescricional, isto , no ter comeado a correr a prescrio apesar de nascida a ao.
Considerada a ao no seu sentido subjetivo, no a propondo o seu titular, comear a
correr o prazo pelo qual se extinguir, sendo a extino a prpria liberao, ou seja, a
prescrio extintiva ou das aes.
A suspenso da prescrio ocorre quando nascida a ao e comeado o prazo da
prescrio. Da decorre a causa que impede a continuao do lapso prescricional. Outro
efeito de que, cessada a causa de suspenso, o curso, na segunda, prossegue, at que se
complete. Assim, o lapso prescricional decorrido depois de cessado o motivo da
suspenso ser somado quele j antes ocorrente at se completar.
Explica-se: uma prescrio de cinco anos, aps dois, paralisa-se por uma causa de
suspenso. Segundo Carpenter, a prescrio dorme (praescripto quiescit, dormmit) por
todo o tempo em que durar a suspenso e, cessada esta, tem ainda a prescrio que
correr trs anos para que ento se diga acabada, completa, adquirida, consumada,
perfeita. [17]
de frisar que as causas obstativas, suspensivas ou interruptas da prescrio tambm se
aplicam usucapio, por fora dos artigos 1.244 e 1.262 do Cdigo Civil.
As causas suspensivas da prescrio distinguem-se das interruptas, porque as primeiras
ficam suspensas no caso de advir um acontecimento que, por algum tempo, as impedir
de comear ou continuar a correr, mas sem que se perca o tempo anterior e modifique as
condies da posse. Afastado o fato ou obstculo, a prescrio volta a correr computada
se o tempo antes decorrido.
Ocorre a interrupo da prescrio quando algum fato conduz eliminao do tempo
decorrido antes, tornando-o incomputvel para o perfazimento do prazo legal, sem
interferir nas condies da posse. Tem que ver com o passado, no se projetando para o
futuro, podendo a prescrio ser retomada, recomeando-se um novo prazo.
A distino entre suspenso e interrupo est no fato de a primeira paralisar o curso da
prescrio (praescriptio dormit, quiescit), no anulando o tempo anterior, se que j
tivesse comeado a correr. Na interrupo fica sem efeito eventual prazo j decorrido
anteriormente.
Podendo a suspenso constituir um fato preexistente ao comeo do lapso prescricional,
a interrupo constitui fato superveniente ao comeo de seu curso. A suspenso consiste
em um fato duradouro, enquanto a interrupo fato instantneo.
As causas de interrupo da prescrio constituem numerus clausus, tendo enumerao
taxativa. Sabido que a posse contnua ou ininterrupta constitui a base da prescrio
aquisitiva, durante o tempo especificado em lei, a sua perda, antes de completado o
lapso temporal necessrio, constituir uma interrupo natural. A perda da posse
decorrer da ausncia de um dos elementos indispensveis caracterizao da
prescrio aquisitiva, comportando invocao pela pessoa que tiver interesse (quo casu
non adversus eum tantum qui eripit sed adversus omnes).

5. USUCAPIO NO DIREITO BRASILEIRO
Em que pese a Constituio Federal j possuir 20 anos, o instituto da Usucapio pouco
conhecido, est sendo descoberto agora pela populao, que carece de instruo jurdica
e desconhece alguns direitos primordiais constantes na Carta Magna. Tal instituto vem
aos poucos evoluindo e ganhando uma enorme expanso jurdica, tornando-se, agora,
objeto de vrias discusses.
Os autores costumam tratar a usucapio de coisa imvel, dando menos relevncia
coisa mvel que tambm usucapvel, tanto ordinria como extraordinariamente. O
prazo da usucapio mobiliria de trs nos, com posse contnua e incontestada, com
justo ttulo e boa-f, isso previsto no art. 1.260 do Cdigo Civil, podendo caso a posse
de perdure por cinco anos, ser concedida independentemente de ttulo e boa-f, segundo
art. 1.261 do Cdigo Civil Brasileiro vigente.
Art. 1.260 do C.C. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f, adquirir-lhe- a
propriedade.
Art. 1.261 do C.C. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos, produzir
usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.
No tocante aos requisitos formais da usucapio, distinguem-se os essenciais dos
suplementares.
Os primeiros so comuns a qualquer tipo de usucapio (posse e lapso de tempo) e os
segundos dizem respeito basicamente ao justo ttulo e boa-f. Enquanto na usucapio
extraordinria se exigem apenas os requisitos formais essenciais; na ordinria, tanto
estes como os suplementares, so inarredveis sua configurao. Se o possuidor no
estiver munido do anomus rem sibi habendi, isto, nimo de ter a coisa para si,
exercer a posse de modo precrio ou secundrio, no se colocando como dono do
imvel usucapiendo.
Nelson Nery Junior e Rosa Maria Andrade Nery utilizam de uma tabela para elencar
todas as espcies de usucapio consoante a legislao ptria, resumindo-se no quadro
abaixo:
Modalidade
de Usucapio Fundamento Requisitos Remisses
Extraordinria
1
Decurso do
tempo que
causa a
prescrio
aquisitiva
a) posse ad
usucapionem;
b) decurso de 15
anos, ininterruptos.
Art 1.238, caput,
C.C.
Extraordinria
2
Prescrio
aquisitiva
minorada por
ter o possuidor
dado
destinao que
atende a
funo social
da propriedade
a) posse ad
usucapionem;
b) transcurso de 10
anos sem
interrupo;
c) ter o possuidor
constitudo sua
morada habitual no
imvel, ou nele
realizado obras e
servios de carter
produtivo.
Art 1.238, par.
n. C.C.
Ordinria 1
Prescrio
aquisitiva
a) posse ad
usucapionem;
b) decurso de 10
anos contnuos;
c) justo ttulo;
Art
1.242, caput,C.C.
d) boa-f
Ordinria 2
Prescrio
aquisitiva
a) posse ad
usucapionem;
b) decurso de 5
anos contnuos;
c) aquisio
onerosa do imvel
ucucapiendo, com
base em registro
regular,
posteriormente
cancelado;
d) possuidor tenha
estabelecido moradia
no imvel ou tenha
realizado nele
investimentos de
interesse social e
econmico.
Art 1.242, par.
n. C.C.







Especial Rural
(Constitucional
Rural, ou
Pro Labore)
Prescrio
extintiva pelo
fato de o
proprietrio
no haver dado
cumprimento
funo social
da propriedade
e prescrio
aquisitiva,
benefcio ao
possuidor que
a atendeu.
a) posse ad
usucapiuonem;
b) transcurso de 5
anos sem
interrupo;
c) rea possuda de
no mximo50
hectares localizada
em zona rural (CC
1.239);
d) propriedade rural
que se tornou
produtiva pelo
trabalho do
possuidor ou de sua
famlia;
e) haver o
possuidor tornado o
imvel sua moradia
ou de sua famlia;
f) no ser o
possuidor
proprietrio de
Art. 191 C.F.

Lei 6969/81(Lei
da Usucapio
Especial)

Art. 1.239 C.C.






imvel rural ou
urbano.






Especial
Urbana
Residencial
Coletiva
(ou
constitucional
Urbana
Coletiva)
Sano ao
proprietrio
por no dar
cumprimento
funo social
da propriedade
e benefcio aos
possuidores
que a atendeu
a) posse ad
usucapionem;
b) transcurso de 5
anos sem
interrupo;
c) rea maior
de 250 m;
d) destine-se a
ocupao morada
da populao
posseira;
e) Sejam os
possuidores de baixa
renda;
f) No sejam os
possuidores
proprietrios de
imvel rural ou
urbano;
g) Seja impossvel
identificar o terreno
de cada possuidor,
destacadamente.
Art. 10 e ss. do
Estatuto da
Cidade
Especial
Urbana
Residencial
Individual
Sano ao
proprietrio
por no dar
cumprimento
funo social
da propriedade
ao possuidor
a) posse ad
usucapionem;
b) decurso de 5
anos ininterruptos;
c) rea urbana de
Art. 183 CF e ,
Art. 9 e ss. do
Estatuto da
Cidade e
Art.1.240 C.C.
(ou
Constitucional
Urbana
Individual)
que a atendeu. at 250 m;
d) utilizao para
morada prpria ou
de sua famlia;
e) no ser o
possuidor
proprietrio de
imvel rural ou
urbano;
f) no ter o
possuidor se valido
desse benefcio
anteriormente.

A tabela elaborada por Nelson Nery Junior e Rosa Maria Andrade Nery,[18] expe as
espcies de usucapio, demonstrando algumas divergncias aps uma anlise
perfunctria das modalidades do instituto, bem como de seus requisitos. Divergncias
estas que se encontram no campo subjetivo de alguns Autores, que formam uma
corrente minoritria.
Em uma breve anlise, nota-se que, em algumas espcies, se faz a diviso da usucapio,
analisando-a pelo aspecto da funo social. A Constituio Federal clara: a
propriedade deve obedecer a sua funo social. A usucapio modalidade para
aquisio da propriedade, desta feita, se o usucapiendo no estiver obedecendo ao
disposto na Carta Magna, no existe possibilidade de haver de tal instituto.
Na modalidade Especial Urbana Residencial Individual[19], nota-se tambm, no quadro
dos requisitos, alnea f, que o possuidor no pode ter-se valido desse benefcio antes.
Segundo posicionamento defendido por Roberto Publiese e Luciana Costa da Fonseca,
tal requisito deveria, enquadrar em todas as modalidades de usucapio, tendo em vista
que desta forma, tal instituto somente poderia ser utilizado uma vez, em qualquer
modalidade, pois caso contrrio, o que ocorre no raras vezes, pessoas de m-f, com o
intuito de enriquecer-se ilicitamente, se valem da usucapio sem quaisquer critrios.
Ressalte-se que tal posicionamento, existem outros pormenores que devem ser
analisados.

5.1. USUCAPIO EXTRAORDINRIA
Ao possuidor, tambm chamado prescribente, usucapiente, compete cumprir os
requisitos legais caracterizadores da usucapio extraordinria, conhecida como
usucapio ou prescrio de longo prazo, quinzenria, magna praescriptio ou de longo
tempo.
Quanto aos requisitos formais da usucapio extraordinria, devem estar presentes
aqueles considerados essenciais que so comuns a toda prescrio (posse e tempo). Por
conseguinte, os denominados suplementares, conquanto exigidos na usucapio
ordinria, no se fazem necessrios na extraordinria, de acordo com Art. 1.238 do
Cdigo Civil.
Art. 1.238 do Cdigo Civil Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente
de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual
servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.

Pelo anterior Cdigo Civil, o justo ttulo e a boa-f se presumiam. Essa presuno era
tida como absoluta (iuris et iure), dispensado o possuidor da comprovao desses
requisitos. Se houver ttulo, servir to-s de reforo probatrio, sendo secundrio que
pelo justo ttulo se presuma a boa-f.
A longa durao da posse supre a falta de justo ttulo, podendo-se adquirir a coisa,
possuda em sua totalidade_ tantum praescriptum quantum possessum, ao contrrio da
usucapio ordinria, na qual a prescrio somente pode ocorrer dentro dos contornos
contidos no prprio ttulo.
Assim como em outras espcies de usucapio, caso o possuidor, estabelea morada
habitual, ou nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo, dever o lapso
temporal, ser reduzido para 10 anos, conforme dispe o Pargrafo nico do Art. 1.238
do vigente Cdigo Civil.

Art. 1.238, Pargrafo nico do Cdigo Civil O prazo estabelecido neste artigo
reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo.


5.2. USUCAPIO ORDINRIA
Exige a lei seja a posse contnua e incontestada. A continuidade advm do fato de no
ser interrompida, podendo-se dizer que posse contnua e posse ininterrupta se
equivalem, sendo palavras sinnimas, pois que indistintamente utilizadas pelo Cdigo
Civil de 1916. Posse incontestada aquela que no sofre oposio, que tranqila,
mansa e pacfica.
Resumindo, tem-se a dizer que os requisitos indispensveis caracterizao da
usucapio ordinria consistem na coisa hbil (usucapvel), na posse animo domini, no
lapso de tempo, justo ttulo e na boa-f, conforme explicita o Art. 1.242 do Cdigo
Civil.
Art. 1.242 do Cdigo Civil. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que,
contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos.

O pargrafo nico do art.1.242 traz inovao, possibilitando reduo do prazo
prescricional para cinco anos, no caso de existncia de ttulo que tenha perdurado vlido
durante o lustro legal, mas que venha a ser cancelado posteriormente.
Art. 1.242, Pargrafo nico do Cdigo Civil. Ser de cinco anos o prazo previsto neste
artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante
do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem
estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e
econmico.

A idia do legislador foi beneficiar aquele que, de boa-f, adquirisse o imvel garantido
por registro. Morar no local ou desenvolver riquezas, fazendo a propriedade produzir,
afiguram-se de grande importncia para a regularizao dominical pela prescrio de
prazo reduzido. A propriedade utilizada para render alugueres ou cujo objeto
arrendamento ou parceria tambm cumpre uma funo econmica, de igual forma que a
usada para plantio pelo prprio titular da propriedade, so passveis de utilizao para
usucapio ordinria.

5.3. USUCAPIO URBANA
A Usucapio Urbana modalidade usucapitria que foge quelas tradicionais
(usucapio ordinria e extraordinria), em que so exigidos prazos maiores e que
albergam pretenses referentes a reas urbanas, sem limitao do tamanho e com
dispensa das peculiaridades desse tipo de aquisio prescricional (utilizao para
moradia e ausncia de domnio quanto a outro imvel urbano ou rural).
Para a finalidade aquisicional da propriedade imobiliria urbana tem-se as que serviam a
modalidade ordinria (justo ttulo e boa-f) e a extraordinria (com prazo longo e
dispensado o justo ttulo).
To logo promulgada a Constituio Federal de 1988, houve recorrentes divergncias
doutrinrias e jurisprudenciais, no sentido de que o preceito contido no art. 183 devia
ser desde ento aplicado, considerando as posses qinqenais anteriormente iniciadas e
mesmo findas ou complementadas depois. [20]
No entanto, foi majoritrio o entendimento de que somente podiam ser computadas
posses iniciadas a partir da data da vigncia do Diploma Constitucional, o que foi
endossado pelo Supremo Tribunal Federal. Ou seja, aquele que possuir, como est no
art. 183 da Constituio Federal, ser o beneficirio da aquisio da propriedade pela
usucapio urbana. Tanto o brasileiro como estrangeiro podem ser beneficiados, havendo
restries quanto ao ltimo, em razo da residncia no pas.
A pessoa jurdica no tem residncia (possui sede), no tem famlia, portanto, no detm
legitimidade para valer-se da prescrio aquisitiva. Lei clara, ao exigir do
prescribente que utilize o imvel para sua moradia ou de sua famlia, requisitos estes
que a pessoa jurdica no tem condies de cumprir.
O Estatuto da Cidade, Lei n 10.257 de 2001, criara as chamadas usucapio urbana
individual e usucapio urbana coletiva, com contornos prprios, e ainda estabeleceu que
o direito usucapio urbana no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma
vez.
A Constituio Federal, em seu Art. 183, fala em rea urbana, portanto, em princpio,
podem ser usucapidos o domnio e o uso de imvel urbano. Cabe distinguir os imveis,
para efeitos de classificao, em urbano e rural.
Art. 183 da Constituio Federal Aquele que possuir como sua rea urbana de at
duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem
oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio,
desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

O critrio para distinguir o imvel urbano do rural so o da destinao e o da
localizao. O da destinao, tambm denominado da utilizao ou finalidade,
proveniente dos romanos, leva em conta o uso do imvel ou a finalidade a que
destinado: urbano, se utilizado para moradia, comrcio ou indstria; rural, se destinado
explorao agrcola, pecuria, extrativa vegetal ou agroindustrial, sem levar em conta
a sua localizao, predominando a destinao principal do imvel.
O da localizao, ou situao, tem em conta somente a localizao: ser urbano, estando
sito na zona urbana; rstico, se na zona rural, sem considerar a sua destinao. O imvel
rural definido, conforme est no art. 4 do Estatuto da Terra, como sendo o prdio
rstico, de rea contnua, independentemente da sua localizao, que se destine
explorao extrativa agrcola, pecuria ou agroindustrial, quer atravs de planos
pblicos de valorizao, quer atravs de iniciativa privada.
J imvel urbano aquele localizado dentro do permetro urbano, que ser fixado em
razo dos interesses do Municpio, beneficirio da arrecadao do imposto predial e
territorial urbano.
A usucapio urbana instituto novo no ordenamento jurdico, iniciando com a C.F./88.
Inexiste, portanto, correspondncia com as formas usucapitrias anteriores (usucapies
ordinria e extraordinria), descabe ser desconsiderado e contado tempo anterior
promulgao da Carta magna em vigor, pois certamente retroagir tal prazo, ocasionaria
prejuzos e surpresa ao proprietrio que estivesse atento a maiores prazos prescricionais
h hiptese de imposio de tempo menor e at mesmo suficiente para dar por
consumado o novo tipo de usucapio.
A lei fala em posse de rea urbana utilizada para moradia do possuidor ou de sua
famlia, desta feita mister que exista uma casa no terreno usucapiendo, j construda
desde o incio da posse ou no curso desta.
A extenso do imvel representa um tamanho mximo, fixado pelo legislador
constitucional como suficiente moradia do possuidor ou de sua famlia, o art. 183 da
CF fala em usucapio de rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados.
No h no Diploma Constitucional distino quanto rea usucapienda, se do solo
urbano ou da construo, no sendo lcito ao intrprete distinguir, h entendimento de
que no pode ser ultrapassado o limite de 250 m, seja para rea do solo, seja para rea
construda, prevalecendo a que for maior, dentro da limitao.
Na IV Jornada de Direito Civil, realizada em 2006, sob a coordenao da Min.
Fernando Gonalves, assim resultou o Enunciado 313:
Quando a posse ocorrer sobre rea superior aos limites legais, no possvel a
aquisio pela via da usucapio especial, ainda que o pedido restrinja a dimenso do que
se quer usucapir.

A propriedade com rea superior ao parmetro constitucional no ser passvel de
usucapio urbana, salvo se for possvel a reduo possessria aos limites fixados pela
Carta Magna, sem intento de posse sobre rea maior, desde que perfeitamente
delimitada e cuja dimenso no ultrapasse os250 m. Na prtica, se renunciado ou
desprezado o excesso, ficar este encravado, mas na posse do usucapiente, com futura
adjuno, por usucapio comum, sem margem retificao do registro imobilirio.

5.3.1. ESTATUTO DA CIDADE
A Unio Federal, no mbito de sua competncia legislativa quanto a normas gerais de
Direito Urbanstico, editou a Lei n 10.257 de 10 de julho de 2001, conhecida como o
Estatuto da Cidade, que regulamenta os arts. 182 usque 184 da Constituio Federal,
estabelecendo diretrizes gerais da poltica urbana e dando outras providncias,
esclarecendo que se trata de regras de ordem pblica e de interesse social que regulam a
utilizao da propriedade urbana com vistas segurana e ao bem-estar das pessoas,
assim como ao meio ambiente ecologicamente equilibrado.
A moradia considerada direito social, conforme estatudo no art. 6 da CF, assentado
nos princpios fundamentais da cidadania e da dignidade da pessoa humana. Cuida-se de
normas jurdicas de cumprimento obrigatrio pelos Municpios, inclusive em virtude do
poder de polcia urbanstico, assim como por toda a populao, com o intuito de impedir
o uso nocivo da propriedade urbana.
Art. 6 da Constituio Federal So direitos sociais a educao, a sade, o trabalho, a
moradia, o lazer, a segurana, a previdncia social, a proteo maternidade e
infncia, a assistncia aos desamparados, na forma desta Constituio.
Entre os instrumentos de efetivao dessa poltica est a chamada usucapio especial de
imvel urbano, em favor de pessoas sem moradia e de baixa renda, arts. 9 e 10 do
referido Estatuto.
Art. 9 da Lei n 10.257 de 2001 Aquele que possuir como sua rea ou edificao
urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente
e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o
domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Art. 10 da Lei n 10.257 de 2001 As reas urbanas com mais de duzentos e cinqenta
metros quadrados, ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por cinco
anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente,
desde que os possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural.

A forma de usucapio especial coletiva de imvel urbano permite regularizao de reas
de favelas, cortios, assentamentos, zonas urbanas degradadas ou aglomerados
residenciais sem condies de legalizao dominial.
Essas modalidades usucapitrias, para fins de residncia, individual ou coletiva, so
tambm conhecidas como usucapio pro moradia, pro habitatio ou pro morare.
O Estatuto da Cidade, cumprindo disposies constitucionais (art. 182 da C.F.), alberga
diretrizes para o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e da propriedade
urbana (art. 2 da Lei 10.257) e fornece os instrumentos de interveno urbana.
Na viso de Pugliese:
O Estatuto da Cidade impe ao Municpio o dever de editar um plano diretor, que
estabelea diretrizes para que haja direito terra urbana, moradia, ao saneamento
ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao trabalho, ao
lazer; promova condies de participao popular nas gestes administrativas,
estabelea meios para que haja cooperao entre autoridades pblicas e a iniciativa
privada, com indicativos para que o planejamento urbano se d em considerao ao
desenvolvimento sustentvel, com a ordenao e controle do uso do solo, com a
previso de aplicao de meios justos de recuperao dos investimentos pblicos que
tenham valorizado a propriedade particular e de um modo geral, situe a pessoa humana
como centro do desenvolvimento social da cidade. [21]

5.4. USUCAPIO RURAL
A primeira vez em que foi permitido usucapir imvel rural, para o fim de regularizar o
domnio da pequena propriedade ocupada e cultivada, ocorreu com a Constituio
Federal de 1934, em seu art. 125.
Essa modalidade usucapional, tambm conhecida como pro labore, constitucional,
especial, rstica, rural, agrria e pro deserto, deixou de figurar no bojo da Constituio
Federal, sofrendo o processo que se pode chamar desconstitucionalizao do instituto.
Dizia-se pro labore por redundar em benefcio daquele que, no sendo proprietrio rural
nem urbano, ocupasse pelo prazo previsto um trecho de terras e satisfizesse os
requisitos legais. O nomepro labore, laboral ou laborativo, todavia, afigura-se
insuficiente definio, pois o trabalho um dos elementos que, somado a outros,
permite esse forma de aquisio.
A Constituio Federal de 1988 agasalha a modalidade referente usucapio especial de
imvel rural, nos termos do disposto no art. 191.
Art. 191 da C.F. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano,
possua como seu, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra, em zona
rural, no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua
famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Reza o pargrafo nico que os imveis pblicos no sero adquiridos por
usucapio.[22]
No direito brasileiro, no que tange usucapio rural, inexiste impedimento a que se
adquira imvel sem dono ou que se encontre abandonado, bastando que no haja
oposio, que sejam ininterruptos os cinco anos e que o prescribente possua como seu o
bem usucapido (posse ad usucapionem).
Em tal modalidade usucapional, o ttulo e a boa-f so dispensados. No mais sendo
cogitados na lei tais requisitos, cabvel to-s na prescrio ordinria e desnecessrios
na extraordinria, sente-se que o legislador procurou socorrer o possuidor sem terra,
permitindo-lhe ingressar na propriedade alheia para nela vincular-se e dela retirar o seu
sustento.
Havendo prova do justo ttulo e da boa-f, no so, todavia, computados para efeito da
usucapio aqui focalizada, servindo apenas e to-somente como reforo.
J a moradia no imvel exigncia na usucapio rural, ao contrrio da modalidade
comum, em que no se exigida a posse direta, podendo ser esta exercida por prepostos
ou por meios que no liguem o possuidor diretamente ao imvel.
Segundo Benedito Silvrio (2008), a produtividade no exigida na usucapio do
Cdigo Civil, nem interessa o tamanho da rea usucapienda, contudo, constituem-se
requisitos inarredveis na rural.
A expresso usucapio agrria at poderia ser utilizada, dizendo respeito ao campo,
significando o campo com lavoura e at mesmo o imvel para a cultura ou pecuria.
Incontinente a vinculao desta espcie de usucapio ao Direito Agrrio, tendo em
vista que este regula os direitos e obrigaes referentes a pessoas e bens rurais. A
poltica agrria tem em vista proteo propriedade e posse da terra, implicando a
reforma agrria a idia de justa distribuio da terra, mudanas no regime de sua posse e
uso, atendendo-se aos princpios de justia social e aumento da produtividade, conforme
proclama o Estatuto da Terra.
Usucapio rstica aquela relativa ou referente ao campo, portanto, campestre,
campnio, campesino ou rural. Ope-se a domus e urbs, que dizem repeito cidade.
Loureno Prunes insiste na denominao usucapio rstica, aduzindo que o adjetivo
rstico significa prdio campestre, cultivado ou cultivvel, dentro ou fora das lindes
urbanas, como no caso de uma horta dentro da cidade, prdio rstico, mas no
rural. [23]
De acordo com o Estatuto da Terra, imvel rural o prdio rstico, de rea contnua,
qualquer que seja a sua localizao, que destine explorao extrativa, agrcola,
pecuria ou agroindustrial, quer atravs de planos pblicos de valorizao, quer atravs
de iniciativa privada (art. 4 da Lei n. 4.504/64)

6. PESSOAS CAPAZES DE USUCAPIR
Alguns requisitos determinados em lei so necessrios para que ocorra usucapio,
relacionando-se com a pessoa, com a coisa e com a forma, classificando-se, pois, como
pessoais, reais e formais. Os pessoais dizem respeito ao possuidor e ao proprietrio,
visando aquele aquisio do domnio, ocorrendo para o segundo o desfalque de sua
propriedade.
Os reais referem-se s coisas e direitos que podem ser adquiridos via usucapio. A coisa
possvel de ser adquirida por usucapio deve estar nos negcios ou no comrcio re in
commercio - e ser hbil res habilis, formais, ou de forma, relacionam-se com os
elementos inerentes usucapio.
A posse e o lapso de tempo so indispensveis caracterizao da prescrio aquisitiva,
cuidando-se de pressupostos comuns. Outros requisitos, denominados especiais, devem
fazer-se presentes, dependendo do tempo: o justo ttulo e a boa-f, classificando tais
requisitos como supracitado formais.
A capacidade do adquirente e a sua qualidade despontam como indispensveis
aquisio do domnio por usucapio. O adquirente dever ser pessoa capaz ( persona
habilis). Essa capacidade (capacitas) aferida no campo jurdico.
O possuidor, prescribente ou usucapiente, a pessoa natural ou jurdica a quem
aproveita a prescrio.
As leis civil e processual civil estabelecem que o possuidor a pessoa capacitada para
valer-se do instituto da prescrio aquisitiva, desde que satisfaa os requisitos a ela
inerentes.
Ao se tratar da capacidade, necessrio definir que a posse tem natureza exclusiva e, se
algum tem o poder de dispor fisicamente de uma coisa, evidente que em relao a
essa mesma coisa outro no pode ter igual poder: o poder de um aniquilaria o poder do
outro. Duas ou mais pessoas no podem a um s tempo possuir a mesma coisa por
inteiro, mostrava velho brocardo romano plures eamdem rem insolidum possidere non
possunt.
As pessoas no portadoras de capacidade civil (ou direito) so capazes para adquirir o
domnio por usucapio. No possuindo capacidade por si prprias, as pessoas capazes
de fato e as jurdicas podem faz-lo por intermdio de seus representantes legais.
Ainda no que tange usucapio e capacidade para det-la, preciso definir aqueles
que podem ser hbeis para buscar, pela via da usucapio, o reconhecimento do direito.
O superficirio poder ser legtimo para propositura da ao, sendo este pessoa que
planta ou constri um edifcio em solo alheio, mediante o pagamento de certa quantia ao
proprietrio do terreno.
Poder o indgena ser autor de ao de usucapio, pois h modalidades especiais de
aquisio do domnio, conforme previsto no denominado Estatuto do ndio pela Lei n.
6.001, de 19 de novembro de 1973.
Se, contudo, o ndio j estiver integrado, ou adaptado civilizao do pas, deixa de ser
relativamente incapaz. o que prescreve o Art. 4, Pargrafo nico do Cdigo Civil,
podendo agir na forma da lei civil. Caso ainda no esteja integrado, ficar sujeito ao
regime tutelar previsto no Art. 7 do Estatuto do ndio, incumbindo a tutela Unio, que
a exercer atravs do competente rgo federal de assistncia aos silvcolas.
Tem-se ainda, a figura do compossuidor que tambm poder intentar a ao de
usucapio para assegurar o domnio de sua posse, podendo o condmino tomar essa
mesma medida.
Entrementes, mostra-se plenamente possvel que o titular de frao certa, localizada e
demarcada no condomnio se valha do processo de usucapio para o reconhecimento do
domnio de sua quota-parte. A posse sobre o todo precisa restar cumpridamente
provada, sendo indispensvel a observncia dos demais requisitos legais, especialmente
o animus domini.[24]
A pessoa sem ttulo, que detenha um imvel, como enfiteuta mediante o exerccio de
direitos e atendendo s obrigaes tal como na enfiteuse, desde que o proprietrio, como
senhorio, perceba o foro, sem qualquer oposio ou interrupo da posse daquele,
poder, por via de usucapio, adquirir o direito de enfiteuse.
H ainda o usufruturio, ou seja, aquele que possui o usufruto, direito real constitudo
sobre coisa alheia (coisa fruturia), atravs do qual o senhor desta (proprietrio)
permanece com o direito sua substncia, de forma temporria, pois que posteriormente
viro agrupar-se os direitos separados, ficando o usufruturio com o direito de usar (jus
utendi) e fruir da coisa (jus fruendi).
J a habitao (habitatio) um direito real proveniente do mesmo tronco do usufruto,
consistindo no uso gratuito de casa de morada.
O habitante, habitador, morador ou usurio de uma casa ou apartamento poder adquirir
o direito real, nas mesmas condies relacionadas com o usufruto, atravs de usucapio,
desde que satisfeitos os requisitos.
7. PROCEDIMENTO DA AO DE USUCAPIO
A lei 6.969/81, em seu art. 7, trouxe inovao, permitindo o registro de sentena
recognitiva de usucapio alegada em defesa, a smula 237 do Supremo Tribunal federal,
bem como a jurisprudncia unssona do Superior Tribunal de Justia[25], tambm
autorizavam a utilizao da usucapio como matria de defesa: Sm. 237 do STF - O
usucapio pode ser argido em matria de defesa.
A ao de usucapio ostenta natureza declaratria, uma vez que busca o
prescribente a declarao do domnio da coisa. A propriedade, quando proposta a
demanda, ser considerada adquirida, desde que completado o tempo necessrio sua
aquisio usucapional e atendidos os demais requisitos estabelecidos na lei.
O pedido formulado pelo usucapiente direcionado a uma sentena que lhe declare o
domnio, cuja finalidade a regularizao dominial junto ao registro imobilirio
competente, portanto, para efeitos erga omnes e disponibilidade, possibilitando-lhe,
desse modo, o jus disponendi, tal deciso, produz ainda efeito ex tunc, ou seja,
produzir seus efeitos a partir da ocasio em que tenha incidido a prescrio aquisitiva.
invivel proceder ao reconhecimento da prescrio aquisitiva nos estreitos limites da
via administrativa.[26]
Cuida-se de hiptese improvvel de acontecer, cingindo as discusses, na maioria das
vezes, a registros pblicos, em especial ao imobilirio, quer por procedimentos de
dvidas, quer por requerimentos dirigidos ao oficial ou ao juiz competente.
No que diz respeito ao de usucapio de bens mveis ou semoventes, so raros os
casos em que os interessados se valem da ao de usucapio para o reconhecimento de
domnio.
Para propositura da ao de usucapio, necessrio se faz que a inicial contenha
requisitos gerais ou comuns estabelecidos no art. 282 do Cdigo de Processo Civil e
mais aqueles que podem ser chamados de especiais e que esto previstos nos art. 942 e
943 tambm do Cdigo de Processo Civil.
Art. 282. A petio inicial indicar:
I o juiz ou tribunal, a que dirigida;
II os nomes, prenomes, estado civil, profisso, domiclio e residncia do autor e do
ru;
III o fato e os fundamentos jurdicos do pedido;
IV o pedido, com as suas especificaes;
V o valor da causa;
VI as provas com que o autor pretende demonstrar a verdade dos fatos alegados;
VII o requerimento para a citao do ru.

No que diz respeito aos requisitos especiais, eles basicamente se dividem em planta do
imvel, pedido de designao de audincia preliminar, certido do registro imobilirio,
outorga do cnjuge e procurao judicial.
A planta do imvel usucapiendo exigncia prevista no art. 942 do Cdigo de Processo
Civil. , pois, necessria a planta, tendo em vista que a representao grfica das
medidas perimetrais, contendo os marcos e acidentes naturais, a rea, a localizao
exata, o ngulo interno formado entre os diversos segmentos da poligonal, bem como as
medidas desses segmentos e os confrontantes (para efeito de cises) e ainda as vias
pblicas prximas.
A finalidade da planta, nada mais que retratar a projeo grfica do imvel, segundo
sua descrio e localizao, permitindo, desse modo, sua identificao pelo juzo e pelas
partes.
Embora no exista uma previso legal incisiva, extrai-se da norma do art. 942 do
Cdigo de Processo Civil que no ser possvel atender citao pessoal daquele em
cujo nome esteja registrado o imvel usucapiendo se no for juntada com a pea inicial
certido do registro imobilirio competente, isto , do local onde se situe o imvel.
de grande importncia a identificao do titular do imvel usucapiendo, cuja citao
imprescindvel, pois, se for incapaz, contra ele no corre prescrio.
Se o imvel no se acha transcrito, a omisso no pode impedir a ao de usucapio. A
citao pessoal daquele em cujo nome est transcrito o imvel obrigatria quando o
imvel est transcrito em nome de algum. Conforme se nota na seguinte ementa: Se o
imvel usucapiendo no est transcrito, a omisso no pode impedir a ao de
usucapio, como evidente. (TJSP, RT, 448:109-10, p.1.167 1.840)

Segundo a legislao atual o rito da ao de usucapio urbana o sumrio conforme art.
14 da Lei 10.257/2001, j na Usucapio Rural, dispe o Art. 5 da Lei 6.969/81 que o
procedimento que dever ser adotado o sumarssimo (l-se sumrio). Em relao s
outras espcies, so processadas de acordo com os Art.s 941 a 945 do CPC, rito que,
aps as devidas citaes e intimaes previstas nestes dispositivos, toma a forma
do procedimento ordinrio.
Art. 14 da Lei 10.257/2001 Na ao judicial de usucapio especial de imvel urbano,
o rito processual a ser observado o sumrio.
Art. 5 da Lei 6.969/81 Adotar-se-, na ao de usucapio especial, o procedimento
sumarssimo, assegurada a preferncia sua instruo e julgamento.

Dever ainda, conforme disposio das leis que insurgem a respeito do instituto da
usucapio, ocorrer a intimao do representante do Ministrio Pblico, podendo
inclusive caso no ocorra o pedido, proceder o Juiz a requisio de emenda a inicial.
Art. 5 , 5 da Lei 6.969/81 Intervir, obrigatoriamente, em todos os atos do
processo, o Ministrio Pblico.
Art. 12, 1, da Lei 10.275/01 Na ao de usucapio especial urbana obrigatria a
interveno do Ministrio Pblico.
Art. 944 do C.P.C. Intervir obrigatoriamente em todos os atos do processo o
Ministrio Pblico.

Segundo Benedito Silvrio existem verificaes comuns que o magistrado faz, em
algumas fases, tais como na fase de eliminao preliminar, de eliminao de vcios,
irregularidades e preparao antecipada do processo. Elencam-se as principais:

a) se foi juntado mandato do cnjuge, para regularizao (CPC, art. 10);
b) se foi juntada certido do registro do imvel (positiva ou negativa);
c) se consta planta individualizadora do imvel usucapiendo, com a meno das
medidas perimetrais, rea, marcos naturais, localizao exata e todos os confinantes,
para efeito de citaes, e as vias pblicas;
d) se h especificao do tipo de usucapio pretendida (ordinria, extraordinria,
urbana ou rural), exigindo a primeira modalidade justo ttulo e boa-f;
e) se esto descriminados na inicial os atos para o exerccio da posse, seu histrico,
natureza e carter;
f) se o valor da causa equivale ao do imvel usucapiendo, j que, versando a ao
sobre o imvel descrito, o valor deve ser, ao menos, igual ao venal constante do aviso-
recibo de lanamento de imposto municipal ou territorial rural;
g) se esto especificados os possuidores anteriores, com definio da durao de cada
perodo, o que se torna necessrio quando alegada cesso ou juno de posses (CC, arts.
1.207, 1.243 e 1.262; Estatuto da Cidade, arts. 9, 3 e 10, 1)
h) se a pretenso refere-se usucapio de imvel registrado em nome de algum no
registro imobilirio ou no registrado em nome de ningum;
i) se foi descrito conveniente o imvel usucapiendo, com todas as suas
caractersticas medidas do permetro, rea, confrontaes e localizao exata e, sendo
terreno, se foi indicado o lado (par-mpar) e a distncia da construo ou esquina mais
prxima;
j) se foi juntada certido comprobatria do exerccio de inventariana, em se
tratando de esplio;
k) se foi ou pode ser feita a prova de figurao do imvel objeto de usucapio junto
ao cadastro municipal ou INCRA, para fins de pagamento de impostos;
l) se consta certido do distribuidor cvel, atestando a inexistncia de aes
possessrias ou petitrias, abrangendo o prazo de quinze ou vinte anos e todos os
possuidores nesse perodo (CPC, art. 923; Estatuto da Cidade, art. 11);
m) se nas usucapies urbana e rural constam peculiaridades que lhes so inerentes,
como moradia no imvel, produo e certido imobiliria da inexistncia de outra
propriedade, pelo menos no local em que se situa o imvel usucapiendo;
n) se, no caso de usucapio de rea rural acima do mdulo mnimo permitido, h
autorizao legal;
o) se, na hiptese de usucapio indgena, existe tutela da Funai (art. 7, 2, da Lei n
6.001/73) ou pedido para que integre o plo ativo da ao;
p) se foram requeridas as citaes determinadas na lei;
q) se foi pedida a realizao da audincia justificatria da posse ou requerida a sua
dispensa (art. 5, 1, da Lei n 6.969/81), bem como se foi apresentado rol de
testemunha, dando-lhes a profisso e residncia (CPC), art. 407);
r) se pediu o autor as intimaes previstas no art. 943 Cdigo de Processo Civil e no
3 do art. 5 da Lei 6.969/81 e a interveno no processo de representante do
Ministrio Pblico (arts. 944 do CPC; 5, 5, da Lei n 6.69, e 12, 1, do Estatuto da
Cidade);
s) se, na usucapio urbana coletiva, eventual associao de moradores atende s
exigncias do art. 12, III, do Estatuto da Cidade, ou se existe infra-estrutura na rea
objeto de usucapio.

O foro competente para o processamento e julgamento das aes de usucapio o local
da situao do imvel forum rei sitae. Essa competncia est prevista no art. 95 do
Cdigo de Processo Civil que estabelece essa competncia para as aes fundadas em
direito real sobre imveis. A opo dada ao autor pelo foro do domiclio ou de eleio
invivel, em recaindo o litgio sobre direito de propriedade, vizinhana, servido, posse,
diviso e demarcao de terras e nunciao de obra nova.
Portanto, para a ao de usucapio, que real e visa o reconhecimento da aquisio do
domnio, sendo este um direito real, a competncia, inexoravelmente, a do foro da
situao do imvel usucapiendo. Na hiptese de localizar-se o imvel na divisa de dois
Estados ou de duas comarcas, determinar-se- o foro pela preveno, estendendo-se a
competncia sobre a totalidade do imvel.
Na modalidade de usucapio rural, que antes recebera os nomes constitucional, pro
labore ou especial, muito embora desponte interesse da Unio, em qualquer das
posies aliceradoras para o deslocamento do foro, deve ter curso na comarca da
situao do imvel usucapiendo, perante a Justia estadual.
O requerimento de designao de audincia para justificao da posse na modalidade
rural regulada pela Lei 6.969/81, os preceitos dessa legislao repetem, no geral, as
disposies do Cdigo de Processo Civil. Porm facultativo o requerimento dessa
audincia, consoante se infere do 1 do art. 5 do mencionado diploma legal.
Consoante o disposto no dispositivo supramencionado, entre os requisitos da petio
inicial, o autor requerer a designao de audincia preliminar, a fim de justificar a
posse. No o fazendo, o juiz determinar que seja suprida ou emendada a inicial (CPC,
art. 284), sob pena de seu indeferimento (art. 295, VI).
A audincia de justificao da posse sendo considerada facultativa para os casos de
usucapio rural regulada pela Lei n 6.969/81. Cumpre ressaltar que de alta
importncia a prova coligida, agora passada sob o crivo da contrariedade, muito embora
deslocado para ocasio posterior o termo inicial para contestar, uma vez que as citaes
tero sido feitas, inclusive no concernente a fase vestibular.
No justificada a posse, condio para o desenvolvimento vlido da demanda, ser
inarredvel a sua extino, de vez que se far ausente pressuposto bsico para o seu
prosseguimento.
Sendo a posse o elemento fundamental da aquisio prescricional, evidente que
precisa caracterizar-se com certos qualificativos ad usucapionme, compreendendo
uma srie de requisitos, desde a sua aquisio e at que se complete o tempo previsto na
lei.
Na justificativa, o juiz dever restringir-se a inquirir as testemunhas de maneira sumria,
abordando apenas, a questo da posse atual e , quando muito, o tempo provvel dessa
posse, com a finalidade exclusiva de constatar se existem requisitos justificativos da
propositura da ao. Outros pormenores, como a interrupo, a oposio ou a
contestao da posse, a possibilidade de tratar-se de mera deteno em nome de terceiro
etc., sero objeto de apurao na fase instrutria do processo.
Muito embora devesse o prescribente achar-se na posse do bem usucapiendo ao tempo
da propositura da ao, cabe sinalar que a prescrio aquisitiva j se consumou quando
completados o tempo necessrio para tal e os demais pressupostos fixados na Lei. A
perda da posse, depois de satisfeito os requisitos legais, passando o bem usucapiendo
para as mos de terceiro, no impedir que o possuidor primitivo busque a declarao
de domnio pela via usucapional.
O princpio que se aplica ao de usucapio o de que ao autor compete fazer a prova
do alegado semper necessitas probandi incumbit illi qui agit. E se o autor no provar,
o ru ser absolvido, mesmo que nada alegue rus absolvitur, etiam si nihil ipse
prosterit.
A necessidade de provar constitui um dos postulados bsicos do direito processual, no
s pela imperiosidade de se buscar a verdade, mas tambm por ser indispensvel, para a
garantia e segurana das relaes jurdicas, a demonstrao da veracidade dos fatos
alegados pela parte.
Na ao de usucapio, em especial, por servir a sentena de ttulo de propriedade, para a
perfeco dominial, faz-se necessrio que os requisitos bsicos e indispensveis estejam
comprovados suficientemente, no referente posse qualificada para tanto (contnua,
ininterrupta, mansa e pacfica incontestada e etc.) e ao tempo estabelecido na lei. O
justo ttulo e a boa-f devem estar presentes na usucapio de menor prazo. Os requisitos
de moradia e inexistncia de outro imvel so indispensveis nas usucapies rural e
urbana, havendo a exigncia de produo na primeira.
claro que a prova emana de documentos, depoimentos e outros meios, como fico
jurdica, indcios, presunes. O fato de no haver contestao no dispensa o autor da
obrigao de provar a sua posse, competindo-lhe comprovar a existncia dos requisitos
necessrios declarao do domnio que postula.
A percia na ao de usucapio, tem por finalidade a apurao da exata rea do imvel
usucapiendo, seus limites e perfeita individualizao, o que mister em questes de
registros pblico, pois ser aberto o registro imobilirio. A percia, em geral, deve ser
feita no processo de usucapio. A sua indispensabilidade resulta da necessidade de
dados para apurao dos exatos contornos da rea usucapienda, das medidas precisas e
do seguro tamanho da propriedade.
Vrias razes so apontadas para efetivao da percia no processo de usucapio, para
fins de aclaramento de confrontaes, como terrenos de marinha, reas reservadas de
margens de rios navegveis, mudana de lveo, medio do raio do ponto central da
sede do municpio para verificao dos limites das terras municiais, sem considerar as
hipteses de validade para outros enfoques (idade de construes feitas, de rvores
plantadas, repercutindo no tempo da posse, produtividade exigida na usucapio rural
etc.).
H casos em que possvel dispensar a percia na ao de usucapio, como, por
exemplo, quando for objeto de usucapio um apartamento, que contenha o registro da
conveno condominial perante o registro imobilirio, com a estipulao das fraes
ideais e descrio de cada unidade autnoma.
Outra hiptese em que pode ser dispensada a percia concerne ao aproveitamento de
percia feita, podendo haver dispensa de uma segunda, conforme o estabelecido no art.
420, II, do Cdigo de Processo Civil. o caso de prova emprestada, de plena valia se
satisfeitos os requisitos que lhe respeitem (realizao em juzo, entre as mesmas partes e
sob o crivo do contraditrio). Assim, o levantamento realizado em uma ao
reivindicatria ou possessria, que contenha os dados necessrios relativos rea,
contornos, limitaes etc., poder ser vlido para a ao de usucapio cujo objeto seja o
imvel periciado.
Os quesitos da percia devem ser formulados no prazo de cinco dias, contados da
intimao do despacho de nomeao do perito, incumbindo s partes, querendo, nesse
mesmo tempo indicar assistente tcnico.
Compete ao juiz indeferir quesitos impertinentes e formular os que entender necessrios
ao esclarecimento da causa. Desde que formulados quesitos regulamentares, admitem-se
suplementares, entendido que o prazo no seja preclusivo, aberta a possibilidade para
apresentao at a realizao da percia. No entanto, mesmo no ofertados os primeiros,
podero ser apresentados os suplementares. A lei impe ao juiz a fixao de prazo para
a entrega do laudo, pelo menos vinte dias antes da audincia de instruo e julgamento.

8. CONCLUSO
A palavra usucapio provm do latim usucapio, do verbo capio, capis, e usus, uso,
que quer dizer tomar pelo uso, isto , tomar algumas coisa em relao ao seu uso.
Assim sendo, abordar a sistemtica da usucapio na Legislao brasileira fundamenta-se
na idia de que tal instituto imprescindvel para o mundo jurdico, tendo em vista no
s os aspectos legais que so de imensa relevncia, mas tambm seus aspectos sociais,
tendo em vista que como j abordado, a usucapio surgiu com uma finalidade de
atender interesses sociais, individuais e coletivos.
Ressalte-se que o instituto da usucapio, possui virtudes no apenas legais, mas
filosficas, posto que nos primrdios, quando de sua origem, era citada e j lembrada
por grandes filsofos que aprovavam a idias do instituto. Sendo que para alguns tal
instituto, fora criado na Grcia por Plato, onde foi citado em sua imortal obra A
Repblica.
Observando a causa peculiar da origem do instituto, se nota que alguns pontos deste so
antagnicos, dentre eles, a concesso da usucapio, sem observar o preceito
constitucional da funo social da propriedade, tendo em vista que a usucapio deriva
deste princpio, sendo ento uma controvrsia entre a origem do instituto e os requisitos
para sua concesso.
A usucapio modo de aquisio originria, poder ainda se dar por meio de ao
prpria, ou ainda mediante alegao em defesa, tal procedimento dotado de algumas
formalidades que devero ser seguidas, tendo em vista o rigor da legislao, que visa
impedir que tal instituto seja banalizado, por quem deseja usufru-lo com outros fins,
que no aqueles provenientes de sua finalidade ou definidos em lei.
Verifica-se ainda que existem diversos aspectos que devero ser observados, sendo os
principais a possibilidade de argio da usucapio em matria de defesa, e ainda o total
interesse do instituto em manter viva a esperana daqueles que no possuem um imvel,
de adquiri-lo por uma via que se cumprido corretamente todos os requisitos, no poder
ser passvel de indeferimento pelo juzo competente.
Outro aspecto importante a natureza da sentena que declaratria, a ao de
usucapio, tem como fulcro principal, a declarao do direito de propriedade, tal
declarao, faz com que o usucapiente, possa registrar o imvel, e por fim adquirir
todos os poderes inerentes ao proprietrio.
Denota-se a total relevncia do tema para o regime jurdico brasileiro, tal instituto, de
severa seriedade em outros pases. A usucapio, conforme j narrado, possui um fim
social, e este fim que deve ser atendido quando de sua concesso.

REFERNCIAS BIBLIOGRAFICAS

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4. GOMES, Orlando. Direito Reais, 19. ed., Rio de Janeiro: Forense, 2004.
5. NERY, Nelson Jr. e NERY, Rosa Maria de Andrade. Cdigo de Processo
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tado. 10.ed., So Paulo:Editora Revista dos Tribunais, 2007.
6. RIZZARDO. Direito das Coisas . 3. ed., So Paulo: Saraiva, 2007.
7. PEREIRA, Lafayette Rodrigues, Direito da Coisas, v.1. Histrica, Rio de Janeiro:
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8. PEREIRA, Virglio de S. Manual do Cdigo Civil brasileiro, Direito das Coisas
Da Propriedade, tomo VIII, 2. ed., Rio de Janeiro:Editora Forense , 2007.
9. PUBLIESE, Roberto J. Direito das Coisas. So Paulo: Liv e Ed. Universitria de
Direito, 2005.
10. SILVERIO, Benedito. Tratado de Usucapio, 5 ed., So Paulo: Saraiva, 2007.
11. WALD, Arnoldo. Direito da Coisas. So Paulo: Saraiva. 2002.


[1] WALD, Arnoldo, Direito das Coisas, 11.ed, So Paulo: Saraiva, 2002
[2] GOMES, Orlando. Direito Reais, 19. ed., Rio de Janeiro: Forense, 2004, p. 116
[3] RIBEIRO, Benedito Silvrio, Tratado de Usucapio, 5.ed. So Paulo: Saraiva,
2007, p. 168
[4] CHAMOUN, Ebert, I nstituies de Direito Romano, 6 ed., Rio de Janeiro: Editora
Rio, 1977, p. 28.
[5] Res mancipi Coisa que se transferia pelo processo da mancipao; modo solene de
transmitir a propriedade. Ex. servides, casas, escravos, animais de carga e trao.
[6] Mancipatio um dos modos de aquisio da derivada da propriedade. ato
mediante o qual algum transfere a outrem a propriedade, ou poder semelhante a
propriedade.
[7] In iure cessio Abandono em juzo, era o modo solene de transferncia da
propriedade quiritria mediante o abandono da coisa (cessio) pelo proprietrio ao
adquirente diante do magistrado (in iure).
[8] Traditio (tradio) Era o modo no solene do jus gentium, pelo qual se transferia a
propriedade quiritria de coisanec mancipi.
[9] Nec mancipi Coisa que se transferia, sem formalismo algum, atravs de uma
simples entrega ou tradio (Traditio). Ex. dinheiro, mveis, jias e etc.
[10] PEREIRA, Virglio de S. Manual do Cdigo Civil brasileiro, Direito das Coisas
Da Propriedade, tomo VIII, 2. ed., Rio de Janeiro:Editora Forense , 2007. p 164
[11] Ibidem.
[12] Idem, p. 161.
[13] PRUNES, Loureno apud Benedito Silvrio Ribeiro, Tratado de Usucapio, 5.ed.
So Paulo: Saraiva, 2007, p. 18
[14] BEVILAQUA, Clovis Bevilqua apud Benedito Silvrio Ribeiro, Tratado de
Usucapio, 5.ed., So Paulo: Saraiva, 2007, p. 20
[15] NERY, Nelson Jr. e NERY, Rosa Maria de Andrade. Cdigo de Processo Civil
Comentado. 10.ed., So Paulo:Editora Revista dos Tribunais, 2007, p. 469.
[16] BEVILAQUA, Clovis Bevilqua in Benedito Silvrio Ribeiro, op. cit. p. 20
[17] CARPENTER, Lus Frederico Sauerbronn apud Benedito Silvrio
Ribeiro, Tratado de Usucapio, 5.ed., So Paulo: Saraiva, 2007, p. 55
[18] NERY, Nelson Jr. e NERY, Rosa Maria de Andrade. op. cit. p. 732
[19] APELAO CVEL 19990310101573APC DF, Relator: Jos Divino de Oliveira
CONSTITUCIONAL E CIVIL. USUCAPIO. REQUISITOS LEGAIS.
COMPROVAO. I Os autores comprovaram o exerccio da posse do imvel, com
animus domini, durante o prazo prescricional estabelecido em lei, cujo bem utilizado
para sua moradia, e que no possuem outro imvel rural ou urbano, preenchendo,
destarte, os requisitos constitucionais para adquirir-lhe a propriedade.
[20] FERREIRA, Edson, Usucapio na Constituio de 1988, 1. ed. So Paulo:
Quartier Latin, 2006, p. 171.
[21] PUGLIESE, Roberto J. Direito das Coisas, So Paulo: Liv e Ed. Universitria de
Direito, 2005, p. 332
[22] AgRg no REsp 865999 / DF, Relator: Humberto Gomes de Barros DIREITO
CIVIL. IMVEIS PERTENCENTES TERRACAP. BENS PBLICOS.
USUCAPIO. IMPOSSIBILIDADE. I -Os imveis administrados pela Companhia
Imobiliria de Braslia (Terracap) so pblicos, sendo insuscetveis de usucapio
[23] PRUNES, Loureno apud Benedito Silvrio, op. cit. p. 1037
[24] APELAO CVEL 19990110393863APC DF, Relator: CRUZ MACEDO
DIREITO CIVIL. USUCAPIO. REA COMUM DE IMVEL COMERCIAL.
ALIENAO. POSSE MANSA E PACFICA. JUSTO TTULO E BOA F.
POSSIBILIDADE. I possvel a prescrio aquisitiva de rea comum do
condomnio, em ocorrendo a alienao desta aos rus, porquanto, havendo a desafetao
da rea, aquela natureza deixa de existir. [24] AgRg no Ag 731971 / MS, Relator:
Sidnei Beneti AGRAVO REGIMENTAL EM AGRAVO DE INSTRUMENTO.
USUCAPIO. CONDOMNIO. SMULA 7/STJ. AGRAVO IMPROVIDO. I Esta
Corte firmou entendimento no sentido de ser possvel ao condmino usucapir se exercer
posse exclusiva sobre o imvel.
[25] REsp 761911 / PR, Relator: Carlos Alberto Menezes Direito AO
DEMARCATRIA. USUCAPIOCOMO MATRIA DE DEFESA. MOMENTO EM
QUE PODE SER ALEGADA. I A prescrio extintiva pode ser argida em qualquer
fase do processo, mas a prescrio aquisitiva somente tem pertinncia como matria de
defesa se argida na contestao, momento prprio para tanto, sob pena de precluso. II
Recurso especial no conhecido.REsp 174108 / SP, Relator: Barros Monteiro
REIVINDICATRIA. USUCAPIO COMO DEFESA. ACOLHIMENTO. POSSE
DECORRENTE DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA. JUSTO TTULO.
BEM DE FAMLIA. I A jurisprudncia do STJ reconhece como justo ttulo, hbil a
demonstrar a posse, o instrumento particular de compromisso de venda e compra. II O
bem de famlia, sobrevindo mudana ou abandono, suscetvel de usucapio.
[26] Parecer n 139/2008-E Processo CG 2008/18957 So Paulo /SP -REGISTRO
DE IMVEIS Procedimento administrativo Duplicidade de matrculas com
igual origem tabular, atribuindo a propriedade do mesmo imvel a pessoas
distintas Alegao de usucapio fundada no artigo 213, pargrafo 5, da Lei n
6.015/73 Impossibilidade de declarao, na via administrao, da aquisio de
propriedade imvel por usucapio Determinao de bloqueio, pelo MM. Juiz
Corregedor Permanente, visando impedir danos de difcil reparao Remessa
dos interessados s vias ordinrias Recurso no provido.