I UNIDAD DE APRENDIZAJE

ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE N 01
DERECHOS REALES
1. Elabore una monografa acerca de los Derechos Reales, su clasificacin, as
como los frutos y productos que de ella se derivan.
INTRODUCCIN.- Cuando hablamos del patrimonio, mencionamos que est
compuesto por derechos reales y personales sobre cosas o bienes, que son facultades
encuadradas dentro de lo que llamamos derechos subjetivos, en este caso, de
contenido econmico.

Cuando entre la cosa y su titular, hay una relacin directa (sin interposicin de otra
persona, como sera el caso de los derechos personales) hablamos de derechos reales,
cuya mxima expresin es el derecho de propiedad (derecho real sobre cosa propia)
aunque tambin puede ejercerse sobre cosa ajena, como en el caso de las
servidumbres.
El objeto de los derechos reales es siempre una cosa material, en cambio en los
derechos personales es una prestacin, que como decan los romanos, poda consistir
en un dare (otorgar la propiedad constituir sobre ella algn derecho real, pero tambin
en un facere (obligacin de hacer, por ejemplo, lo que ocurre en un contrato de
locacin de servicios o de obra) o en un praestare (transmitir una tenencia, y no un
derecho real). Los derechos reales no se extinguen por no uso, son creados por la ley, y
gozan de preferencia, no as los personales que estn en pie de igualdad.

En conclusin, las cosas y su apropiacin, son elementos vitales para la vida del
hombre, para su bienestar, para su cultura y moral. Pero ocurre que la apropiacin y
goce de una cosa por el hombre, supone la exclusin de la apropiacin y goce de esa
misma cosa por otros.

1.

2.

3.
4.
5.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

Derechos reales principales:Son los que tienen existencia y
autonoma propia, tales como la
posesin, la propiedad y el usufructo
Derechos reales accesorios:Cuya existencia depende de otros. Se
justifican en funcin de un Derecho
Principal. Ej. Todos los Derechos Reales
de Garanta: Hipoteca, Anticresis (para
inmuebles) y la Prenda (para muebles).
Derechos reales definitivos:Tales como la propiedad y el Usufructo.
Provisionales:Aquellos que como la Posesin pueden
convertirse en definitivos.
Derechos reales amplios:Como el Derecho de Propiedad que

Los marxistas pensaron que la solucin estaba encierra

en la eliminacin
Estado de
y la
una gamadel
completa
propiedad privada. Pero todas sus acciones en este
sentido contribuyeron a la
atributos.
creacin de una superestructura estatal que nunca
a travsladefacultad
s
Lo se
queelimin
no reconocen
de libre
6.misma,
Derechos
reales
limitados:
sino
se convirti
en una tirana que acab
con el propio
sistema
disposicin
del bien
Ej. El Derecho de
socialista. La Iglesia ha sostenido que el sistema
econmico
debe excluir la
Uso
y la posesin.
indiferencia hacia los sectores ms pobres de laSon
sociedad,
msestos bienes
los quenecesidad
recaen sobre
evidente en los pases del Tercer Mundo.
(inmuebles) tales como la Hipoteca y la
7. Derechos reales inmuebles:
En todo caso, segn Rubio Correa, las leyes sobre
propiedad
deben establecer
Anticresis.
Contrariamente
a los Derechos
las formas tendientes a que cada uno tenga, cuanto
menos,
los bienes
Reales
Muebles.
indispensables para su vida y seguridad.
Slo operan sobre Muebles, tales como
B) Rgimen de los recursos naturales.- Los recursos
naturales
el patrimonio
la Prenda
y lason
Apropiacin.
Pero hay
de la Nacin no slo por su propia naturaleza, sino
por la
importancia
que
tiene
Derecho
Real
que recaen
indistintamente
8.para
Derechos
reales del
muebles:
el conjunto
pas. Por tanto, no pueden sobre
ser propiedad
privada y y sobre bienes
bienes inmuebles
exclusiva de los particulares. Segn las leyes, pueden
ser aprovechados por el
muebles,talescomo:Propiedad,
Estado y por el capital privado, por medio de laPosesin,
concesin.
Esto esty establecido
Usufructo
Derecho a la
en el Ttulo III: Del rgimen econmico, Captulo
II: Del ambiente y los recursos
Retencin.
naturales.
Los otros bienes estn sujetos al rgimen civil. Segn Cuadros Villena, la
titularidad de los recursos naturales vara de acuerdo al tipo de recurso que se
trate. As, los recursos renovables son patrimonio de la Nacin, es decir del
conjunto de ciudadanos y ciudadanas que habitan el pas. En cambio, los
recursos no renovables son patrimonio exclusivo del Estado. La anterior
Constitucin recalcaba la relacin ntima que exista entre los recursos no
FRUTOS
Y PRODUCTOS:
renovables
y la propiedad del Estado y el carcter ms liberal del
aprovechamiento de los recursos renovables. Y, aunque nuestra actual Carta
El principio
eseste
el detipo
quedeeldistinciones
poseedor delabuena
fe hace
suyos los
frutoses vlida
Magnageneral
no haga
divisin
de Cuadros
Villena
percibidos
mientras
su medida,
buena felos
(Advirtase
que la ley dice
percibidos.
puesto
que, endur
buena
frutos sonbien
los rendimientos
defrutos
los bienes
No importa
que
hayan
sido
consumidos
o
no).
Puede
ocurrir,
por
ejemplo,
que
el
renovables.
poseedor de un predio agrcola, haya cosechado su trigo y lo tenga almacenado en sus
galpones. Basta el hecho de la percepcin para que el poseedor los hagan suyos. Los
frutos son cosas muebles adquiridas por el poseedor de buena fe; basta con ello,
conforme con la norma citada para atribuirle la propiedad.

La Constitucin peruana tiene dos aspectos principales que son de nuestro inters. El
primero es el referido al reconocimiento del derecho a la propiedad y el segundo al
rgimen de los recursos naturales. Pasemos a revisarlos.
CODIGO CIVIL:
A) Derecho a la propiedad.- La Constitucin consagra el derecho a la propiedad
Ttulo
De la persona
y denuestro
la sociedad,
Captulo
I: Derechos
Antes en
queelnada
es I:necesario
decir que
Cdigo
ha superado
la antigua
fundamentales
de
la
persona.
Este
derecho
resulta
uno
de
lostodo
msel tratamiento
concepcin de las cosas, remplazndola por la de bienes. Es decir,
controvertidos,
puesto
que
se
ha
discutido
mucho
acerca
de
lo
debe
ser la
del Libro V: Derechos Reales est referido solamente a las cosas que que
tienen
algn
propiedad.
Durante
la
Ilustracin,
los
filsofos
liberales
sostuvieron
que
provecho econmico presente o potencial. Esto permite darle mayor precisin alesta
facultad
es inherente
a la
persona
y la opusieron
a la concepcin
absolutista
concepto
de frutos,
ya que se
evitan
los problemas
surgidos
con las otras
legislaciones.
monrquica, para la que todo lo que haba dentro un Estado deba pertenecer
a) Origen del derecho sobre los frutos.- El Cdigo Civil confirma la tendencia
al rey. a considerar los frutos como atributo de la propiedad. Es ms, la
doctrinaria
Losdefinicin
liberales pensaron
si laspor
leyes
permitan
a cada
la posibilidad
propia
de frutos que
ofrecida
el Cdigo
est
dadapersona
por el conjunto
de
de serreconocidos
propietario, al
sepropietario
producira una
situacin
la que todos
y cada
poderes
de los
bienes. en
Tambin
se exige
al uno seran
propietarios
todo losuque
es necesario.
Pero,
a todas
luces, ello
hasta
ahora
propietario
quede
restrinja
derecho
a lo exigido
por
la legislacin.
As
tenemos:
no
sucede.
Los
grandes
propietarios
perciben
enormes
cantidades
de
beneficios
Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
por susreivindicar
propiedades
industrias,
inmensos
sectores
poblacin
disponer,
une bien.
Debe pero
ejercerse
en armona
condeellainters
social y
mundial
continuaron
inmersos
en
la
ms
espantosa
miseria.
Qu
es lo que no
dentro de los lmites de la ley.
funciona?

b) Concepto de frutos: Antecedentes Legislativos:

El Cdigo Civil de 1857 tena una elaboracin doctrinaria bastante
aceptable con respecto a los frutos. Su Artculo 1087 estableca esta
clasificacin.
Naturales.- Los que produce espontneamente la tierra o las cras de
los animales, domsticos se entiende.
Mixtos.- Los que provienen de naturaleza o de la industria.
Civiles.- Comprendan los alquileres de fundos rsticos y urbanos, los
intereses del dinero y las rentas vitalicias o perpetuas.

Las enconadas disputas doctrinarias surgidas despus impulsaron a los legisladores de

principios de siglo a buscar la eliminacin de dicha definicin. As, el Cdigo Civil de
1936 no estableca ninguna definicin de frutos. Se limitaba a sealar los modos de
adquisicin de los frutos, teniendo en cuenta sus clases. De este modo estableca:

Artculo 927.- Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y los de la industria

agrcola pendientes al comenzar el usufructo y al propietario, los pendientes a su
trmino.
Artculo 928.- Los frutos naturales y los de las industrias agrcola y minera se perciben
cuando se recogen o extraen, respectivamente. Los frutos civiles y los productos de las
industrias fabriles se entienden percibidos da a da, y se pagan los primeros cuando
sean recaudados y los segundos, al trmino del perodo econmico.

C) Concepto de frutos: Cdigo Civil de 1984.

Esta omisin pudo parecer acertada entonces. Sin embargo, tal y como hemos visto, la
doctrina se pronunci por la posicin del fruto como atributo de la propiedad. Por ello,
se hizo urgente la inclusin de una definicin de frutos. Siguiendo la doctrina alemana
del dominio y adaptndola al tratamiento de los bienes, el Cdigo Civil de 1984
establece lo siguiente:

Artculo 890.- Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se
altere ni disminuya su sustancia.
Esta definicin contiene dos caractersticas principales de los frutos:

Son rendimientos de los bienes renovables.

No disminuyen al bien fructfero.
Como hemos visto, en algunas codificaciones se exige que, adems, los frutos sean
rendimientos peridicos. En realidad, la periodicidad del rendimiento no caracteriza a
los frutos. Ellos pueden ser peridicos o eventuales. Lo importante es la renovacin del
rendimiento y del propio bien fructfero ya que, por eso, no disminuye ni se altera su
sustancia. No obstante, es necesario anotar que el criterio de ausencia de alteracin del
bien principal por accin del fructificacin, especialmente cuando se trata de frutos
naturales, no es absoluto. El rendimiento agrcola de la tierra, la reproduccin de los

animales, la vida de los rboles talados, vara de acuerdo a la forma de explotacin. Por
ejemplo, la tierra dejara de rendir muy pronto sin auxilio de nutrientes, la vejez de los
animales disminuye su rendimiento reproductivo, al igual que en las plantas.
Este fenmeno se produce tambin en los frutos civiles. As, el trabajo del ser humano
disminuye con el envejecimiento, los predios se desgastan con el uso, el capital est
sujeto a los fenmenos econmicos de devaluacin, deflacin, inflacin e inclusive, en
el capital esttico, a la depreciacin de la maquinaria productiva. Lo mismo sucede con
los frutos industriales, sea por desgaste de las plantas, en la dificultad de obtencin de
las materias primas o su agotamiento, o en la peor productividad de los trabajadores.
Lenta pero progresivamente, entonces, el fenmeno fructificador consume al bien
principal; aunque no sea tan observable como en el caso de los productos.

d) Accesin de los frutos en el Cdigo Civil?

Hemos establecido que la doctrina de la accesin de los frutos parece haber quedado
muerta. La propia definicin ofrecida por el Cdigo Civil parece concluyente. Sin
embargo, cuando se empieza a tratar la adquisicin de la propiedad por medio de la
accesin, es posible encontrar dos artculos inquietantes:

Artculo 495.- El que de buena fe edifica con materiales ajenos o siembra plantas o
semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero debe pagar el valor de los
materiales, plantas o semillas y la indemnizacin por los daos y perjuicios causados.
Si la edificacin o siembra es hecha de mala fe se aplica el prrafo anterior, pero quien
construye o siembra debe pagar el doble del valor de los materiales, plantas o semillas
y la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios.
Artculo 496.- El propietario de animal hembra adquiere la cra, salvo pacto en
contrario.

Para que los animales se consideren frutos, basta que estn en el vientre de la madre,
aunque no hayan nacido.
En los casos de inseminacin artificial realizada con elementos reproductivos
procedentes de animal ajeno, el propietario de la hembra adquiere la cra pagando el
valor del elemento reproductor, si obra de buena fe, y el triple de dicho valor, si lo hace
de mala fe.

Si bien es innegable la necesidad de establecer un rgimen de regulacin de los

problemas surgidos con respecto a la propiedad cuando materiales y trabajo
reproductivo concurren y no pertenecen al mismo propietario; tambin es necesario
anotar que el incluir disposiciones de este tipo en el ttulo dedicado a la accesin viene
a constituir un resabio negativo de la vieja teora de la accesin de los frutos.

Pero continuemos con nuestro anlisis. Estos artculos han resuelto la disputa arriba
sealada dando preferencia al trabajo, es decir siguiendo la teora econmica de los

bienes. La diferencia en las indemnizaciones por daos y perjuicios radica en la buena

fe de quien emple materiales, semillas, plantas o reproductivos ajenos. En ello
convenimos. Qu sentido tendr incluir estas disposiciones en el captulo de la
accesin? Se podra justificar tal accin si el Cdigo dispusiera, como las Instituciones,
que en todos los casos de conflicto, los frutos pasaran al propietario de los bienes
empleados por otros. Entonces s se podra hablar de accesin de los bienes, porque en
verdad, los frutos se han pegado al bien independientemente de la accin de su titular.
Pero ya vemos que no es el caso. Sera necesario entonces, trasladar estas
disposiciones a la parte referida a los frutos. Tal y como se plantea el Cdigo Civil, no
existe la accesin de los frutos naturales, industriales o civiles.

e) Los Frutos y los Productos:

El Cdigo Civil define as a los productos:
Artculo 894.- Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien.
A diferencia del Cdigo Civil de 1936, anteriormente analizado, el Cdigo de 1984
define lo que se entiende por productos, poniendo acento en la distincin que tienen
respecto de los frutos; concretamente la no-renovacin. Al respecto, Arias-Schreiber
seala que lo que en ciertos casos, como la tala indiscriminada de rboles, lo que
tradicionalmente se consideraban frutos pueden volverse productos, al no existir la
posibilidad de renovarlos.

Fuera de esta preocupacin ecolgica otros autores, han sealado los rasgos distintivos
de los productos. As, Cuadros Villena indica que de la definicin dada por el Cdigo
Sustantivo se pueden deducir las siguientes caractersticas:
Son rendimientos de los bienes no renovables.
El bien productivo se altera, deteriora o destruye con el rendimiento.
Su rendimiento es siempre industrial, por accin humana.
Por su parte, Vsquez Ros seala algunas diferencias y semejanza entre frutos y
productos:
Diferencia:
Los frutos son provechos renovables. Lo que significa que el rendimiento econmico de
los frutos es perdurable; el de los productos, perecible.
Los frutos que produce el bien no alterna ni disminuyen la sustancia; los productos,
importan una modificacin sustantiva en el bien.
Semejanzas:
La principal estara en el Artculo 185 del Cdigo Civil, que indica que las
disposiciones sobre los frutos comprenden a los productos si ellas no los excluyen
expresamente. Es decir, en el tratamiento jurdico.
TITULO III

FRUTOS Y PRODUCTOS:
Art. 890.- Concepto de frutos, Son frutos los provechos renovables que produce un
bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia.
Art. 891.- Clases de frutos, Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos
naturales los que provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales
los que produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos civiles los que el bien
produce como consecuencia de una relacin jurdica.

Art. 892.- Concepto de frutos industriales y civiles, Los frutos naturales, industriales
y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin
perjuicio de los derechos adquiridos.
Art. 893.- Computo de frutos industriales o civiles, Para el cmputo de los frutos
industriales o civiles, se rebajaran los gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.
Art. 894.- Concepto de productos, Son productos los provechos no renovables que
se extraen de un bien.
Art. 895.- Aplicacin extensiva de las normas sobre frutos, Las disposiciones sobre
frutos comprenden los productos si ellas no los excluyen expresamente.
2. Elabore cuadros sinpticos de los temas desarrollados en las pginas de 19
a 24

Clasificacin de las cosas:

Bienes muebles e inmuebles:

Derechos Reales
Solo las cosas pueden ser objeto de los
derechos reales, deben estar en el
comercio para ser susceptibles de
posesin. Clasificacin de los derechos
subjetivos un aspecto del primero y toma
ya sea la forma de un deber y de una
responsabilidad cuando el derecho
objetivo dirige una sancin contra un
individuo determinado.
Soninmueblesporsucarcter
representativo los instrumentos pblicos,
con exclusin de los derechos reales de
hipoteca y anticresis. Son muebles por su
naturalezalosquepuedanser
transportados de un lugar a otro La
eficacia del derecho. Si esta se manifiesta
indeterminadamente,estamosen
presencia de un derecho absoluto.

Bienes fungibles y no fungibles:

Bienes consumibles y no consumibles:

Aquellos en que todo individuo de la

especia equivale a otro individuo de la
misma y que puede sustituirse por otros.
Si el derecho es eficaz frente a
determinadas personas se tratara de un
derecho relativo.
Aquellos cuya existencia termina en el
primer uso y que los otros no dejan de
existir por el primer uso que de ellos se
hace. Los derechos reales son una
especie dentro de los derechos
absolutos, los personales lo son entre los
derechos relativos.

Si el objetivo de tales derechos se

traduce en un valor econmico es
patrimonial y extra patrimonial en caso
contrario, los derechos reales son
absolutos y patrimoniales y los
personales son relativos y tambin
patrimoniales.

Bienes divisibles e indivisibles: son

aquellos que sin ser destruidos
enteramente pueden ser divididos en
porciones reales.

Bienes dentro y fuera del comercio:

Bienes principales y accesorios: aquellos

que pueden existir para s mismos o por
s mismos y que cuya existencia y
naturaleza son determinados por otros
bienes.
Esta fuera del comercio en forma
absoluta expresamente prohibido por la
ley.

3. Elabore mapas conceptuales de los temas desarrollados en las pginas de

25 a 31.
Comparacin entre derechos reales y personales tantos unos como otros comparten el
sector de los bienes patrimoniales, constituyen bienes en sentido estricto y como
derecho, obligacin y carga integran el patrimonio de las personas, lo derechos reales
suelen engendrar derechos personales.

Oponibilidad

Objeto

Rgimen Legal

Elementos

proviene de la distancia ubicacin de

derechos reales entre los absolutos y
personales.

Los derechos reales siempre es un bien en los

personales una conducta humana.

Los derechos personales predomina la autonomia

de la voluntad y resulta excepcional la actuacion
del orden pblico en los reales limitado entre los
primeros y limitado entre los segundos.

Los reales encontramos dos sujeto (titular) y

objeto (bien) en ls personales tres: sujeto activo
(acreedor) sujeto pasivo (deudor) y objeto
(prestacin) el titular obtiene el beneficio
directaente del deudor.

los
los

Adquisicin

Los derechos reales se adquieren con la

concurrencia del titulo y el modo, los derechos
personales que nacen de los hechos o actos
juridicos

Ejercicio

Los derechos reales son ejercidos por la posesin

la cual no constituye el modo de ejercicio de los
derechos personales.

Derechode
preferencia

Los acreedores no tienen preferencia unos

respecto de los otros en virtud de la poca en que
haya nacido cada derecho.

Derechode
persecucin

El derechoreal esinherenteal bien,

caracterstica que solo excepcionalmente se
encuentra en los derechos personales.

1. Existen en el cdigo numerosos supuestos de obligaciones (acreedor deudor

prestacin positiva o negativa) se puede citar a los copropietarios de contribuir
a los gastos de conservacin y reparacin del bien.
2. La denominacin carga real para hacer referencia al aspecto pasivo de los
derechos reales y para otras situaciones vinculadas.

3. La identificacin entre ambas se ha debido a la existencia de algunas notas,

como la ambulatoriedad y la posibilidad de liberarse de ambas mediante la
enajenacin o el abandono.
Nocin de los derechos prohibidos y limitados:
Enfiteusis:

Superficie:
Vinculacin:
Censo:

Es el derecho de cultivar un fondo y gozar de l,

mediante una renta que se debe pagar al
propietario.
Es un derecho real ajeno y trasmisible a los
herederos, que atribuye el pleno goce.
La posesin de una determinada familia o de
determinados sucesores en forma perpeta.
Es un derecho real sobre bienes inmuebles
constituidos casi siempre por contrato, una de
las partes, debe pagar a la otra en periodos
anuales, un determinado canon, en dinero o en
frutos.

4. Elabore mapas conceptuales de los temas desarrollados en las pginas de

31 a 38.

1.

2.

3.

4.

5.

CLASIFICACION DE LOS DERECHOS REALES:

Derechos reales sobre la cosa Los derechos son la primera especie
propia y sobre el bien ajeno:mencionada, el dominio, la propiedad y
la propiedad horizontal. Son derechos
sobre el bien ajenos los restantes
derechos usufructos, uso, habitacin,
servidumbres, activas, hipotecas, prenda
y anticresis.
Derechos reales sobre el bien Son de disfrute aquellos que confieren a
de disfrute de garanta:su titular facultades de uso y goce, los de
garanta est relacionado con la
seguridad que brinda al cumplimiento de
la obligacin principal y no con el uso
goce del bien.
Derechosprincipalesy Los primeros se cuentan los derechos
accesorios:sobre el bien ajeno, entre los segundos la
hipoteca, la prenda y las anticresis.
Derechos reales sobrela La sustancia compromete a ella la libre
sustancia, la utilidad y el valor:disposicin sobre el destino econmico
de la cosa, el dominio implica y contiene
la facultad de disponer materialmente de
la cosa que es su objeto.
Derechosrealesqueson Son ejercidas por la posesin: el dominio,
ejercidos o no por la posesin:la copropiedad, la propiedad horizontal.

El usufructo, el uso, la habitacin, la

prenda y la anticresis Adquisicin,
transmisin y prdida de los derechos
reales. Se adquieren y se pierden, segn
las disposiciones de este Cdigo Civil,
por medio de los cuales se hace la
adquisicin o se causa la perdida de
ellos.

5. Elabore cuadros sinpticos de los temas desarrollados en las pginas de 41

a 69.
CLASES DE BIENES
1. Muebles por su naturaleza:Se trata de bienes, en el sentido jurdico,
que pueden transportarse por s solos,
como en el casos de los bienes
inanimados.

a) Susceptibilidad de traslado, es
decir de cambio de lugar.
b) Que el traslado no altere la
integridad del bien o modifique
sus caracteres principales.
2. Muebles por razn SUI Los derechos patrimoniales de autor, de
GENERIS:inventor de patentes, nombre, marcas y
otros similares El hombre no solo
produce bienes materiales, produce
tambin bienes espirituales, sin las cuales
no existira el entendimiento que define
la racionalidad humana.
3. Bienes accesorios:Son accesorios los bienes que sin perder
suindividualidadestn
permanentemente afectados a un fin
econmico u ornamental con respecto a
otro bien, si bien el bien tiene la aptitud
de ser til al hombre, tiene un fin
econmico.
4. Caracteres del bien accesorio:a) Sonbienesmuebles,que
conservansuautonoma
entitativa de tales.
b) Son bienes que expresa y
voluntariamente son destinados a
cumplir un determinado fin
econmico.
c) Debe existir una relacin de
destino permanente entre el
accesorio y el bien principal.

d) Laafectacinaldestino
econmico del bien solamente la
puede realizar el propietario de
ambos bienes, o quien tenga
derecho a disponerlos.
e) Losbienesaccesoriosson
susceptibles,sunaturaleza
mobiliaria.
f) Laafectacinhadeser
permanente para constituir a la
cosa mueble en accesorio, su
utilizacin pasajera no le concede
de carcter.
5. Elprincipiogeneralque Si no concurriese la ley o la voluntad
gobierna los bienes integrantes para separar estos bienes del bien
y accesorios:principal al que integran o al que sirven,
el principio es que seguirn siempre la
suerte del principal, no solo es aplicable
a los bienes accesorios, lo es tambin a
los derechos accesorios.

FRUTOS Y PRODUCTOS:
1. Clasificacin de los frutos:

Los frutos son naturales, industriales y

civiles, naturales los que provienen del
bien, sin intervencin humana, son frutos
industriales los que produce el bien, por
la intervencin humana, son frutos civiles
los que el bien produce como
consecuencia de una relacin jurdica
Es el rendimiento de un bien renovable
que no altera su sustancia.

2. Frutos:

a) Son rendimientos de los bienes

renovables.
b) No disminuyen el bien fructfero.

3. Percepcin de los frutos:

4. Computodelos
industriales y civiles
5. Generalizacin a los productos

frutos

Los frutos naturales, industriales y civiles

pertenecen al propietario, productor y
titular del derecho respectivamente, se
perciben los frutos naturales cuando se
recogen los industriales cuando se
obtiene y los civiles cuando se recaudan.
Quien produce un fruto industrial u
obtiene un fruto civil, indudablemente
que deducir los costos de produccin.
Las normas jurdicas sobre frutos se
aplicaran a los productos si por ley estos

6. Productos:

no merecen otro tratamiento modificar el

rgimen jurdico de los frutos o los
productos.
Son los rendimientos de los bienes no
renovables, que al ser obtenidos alteran
al bien productivo. Se deducen los
caracteres de los productos:

a) Son rendimientos de los bienes

no renovables.
b) El bien productivo se altera,

deteriora o extingue con el

rendimiento.
c) Su rendimiento es siempre
industrial por accin del hombre.
Ningn bien no renovable rendir
productos sin la intervencin de
la accin industrial del hombre.

II UNIDAD DE APRENDIZAJE
ACTIVIDAD DE APRENDIZAJE N 02
1. Elabore cuadros comparativos entre las teoras que explican el origen de la
posesin (pginas de 73 a 122).
Posesin. Distintas Teoras:
TEORA
DE
IHERINGEste autor, en sus obras La voluntad de la

posesin, el fundamento de la proteccin

posesoria y el espritu del derecho
romano, critic la teora de Savigny, a la
cual consider subjetiva, y expuso su
propiaposicinsobreeltema
elaborando la teora que llam objetiva.
As mismo se observa a una persona
sembrando un campo, en principio esa
relacin con el inmueble debe ser
reputada posesin; pero si esa persona
es un arrendatario, o se halla all
circunstancialmente por haber sido
contratada para ese trabajo, como la ley
nos dice que en ese caso hay tendencia,
es entonces el derecho el que por
razones de orden prctico priva a esa
relacin.

Esta teora, segn lo advierte el mismo

Ihering, conduce a la investigacin de la
causa possessionis, por lo cual expresa
podra denominrsela teora de la
causa.
Explica dicho autor su posesin y la de
Savigny por medio de famosas formulas
algebraicas:
P=c+A
T = c+a
TEORIA DE SALEILLESSegn expusimos al explicar la teora
objetiva, sta conduce a la investigacin
de la causa possessionis, como forma de

obviar las dificultades que representa la

prueba del animus domini.
Para Saleilles retoma esta posicin, pero
a diferencia de Savigny, que resultaba el
aspecto fsico de la relacin, y de Ihering,
que buscaba al aspecto jurdico, aqul
pone el acento en el aspecto econmico
de la relacin que consideraba
fundamental.
En cuanto al animus, concuerda con
Iheringenque nodebaser
necesariamente el concepto romanista
del animus domini, sino que sera el
propsito de realizar esa apropiacin de
la cosa de explotarla en beneficio propio
de un modo independiente.
TEORIAS DE IHERING Y DE Consideramos que no obstante las
SALEILLEScrticas a que fue sometida, la teora de
Savigny,basadaenunafiel
interpretacin de los textos romanos, no
han perdido su solidez y conserva todo
su valor.
Cuando se trata de cobrar su existencia,
la cuestin no consiste en penetrar en la
mente del sujeto sino en observar su

actividad exterior.
Mientras la teora de Saleilles peca de
reducir todo a un inters econmico, el
cual puede tener importancia en cuanto
a las relaciones de derecho (real o
personal), pero faltar en materia de
posesoria, donde se trata de relaciones
materiales.
TEORIA DE SAVIGNYEsta teora, tambin llamada clsica o

subjetiva, se basa sobre todo en la idea

de que, para la existencia de la posesin,
es necesaria la concurrencia de dos
elementos: el corpus y el animus
domini.
Ahora bien, si ese contacto fsico con la
cosa est acompaado de otro, el animus
domini, segn la teora de Savigny se
configura la posesin.
Es indiferente que l sepa que no es su
dueo, pues lo que interesa es su
intencin razn por la cual la teora se
denomina subjetiva.

IMPORTANCIA DE LA POSESION:
La posesin, como estado de hecho, es productora de importantes
consecuencias, por lo cual sus funciones son diversas.
La posesin es el contenido de los derechos reales, pues en la mayora de stos
sin ella no sera posible el ejercicio de las facultades que otorgan a sus titulares.
La posesin, como estado de hecho, el derecho le otorga proteccin por medio
de acciones judiciales, y tambin por la defensa privada o extrajudicial.
La posesin que rena que rena ciertos requisitos, ejercida durante los plazos
pertinentes, permite adquirir la propiedad por prescripcin de los bienes
inmuebles y muebles.
El poseedor de buena fe, aunque carezca del derecho de poseer, hace suyos los
frutos percibidos en el tiempo de su posesin.
La posesin genera derechos, obligaciones y responsabilidades, con relacin a
frutos, mejoras, mejoras, gastos, riesgos sufridos por el bien o daos que
provoca.

SERVIDOR DE LA POSESION:
No es poseedor, quien encontrndose en dependencia respecto a otro,
conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e
instrucciones suyas (art. 897 C.C.).
Segn un concepto tradicional, se han solido distinguir dos elementos
constitutivos de la posesin: el uno objetivo, y el otro subjetivo.
a) El animus, pues, est dado por la conciencia y por la voluntad de ejercitar el
derecho como propio, en oposicin y en detrimento del titular. Por
consiguiente, si se trata de posesin correspondiente al derecho de
propiedad, es la intencin de negar el derecho del propietario y de
considerar el bien como propio, como si fuese propietario.
b) El elemento material de la posesin (corpus) ejercita la funcin de dar a
conocer a los terceros la existencia de la posesin, respecto del bien que es
objeto de l. La relacin entre el sujeto y el bien (corpus) puede consistir

tambin en el hecho de que el bien se encuentre en el crculo de disposicin

del sujeto, aun cuando l no ejercite en acto sobre ella un poder manual: as,
el bien mueble es poseda por m, si el mismo se encuentra en mi casa,
aunque yo est, ahora, ausente de mi casa.
2. Elabore un cuadro en donde se evidencie claramente los elementos
distintivos de la propiedad y posesin.

PROPIEDAD:
Segn el art. 762 C.C. la posesin es la tendencia de una cosa determinada con nimo
de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal, tenga la cosa por s mismo,
o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l. El poseedor es reputado
dueo, mientras otra persona no justifique serlo.

ELEMENTO
SUBJETIVO

Se refiere al nimo de dueo, el poseedor para ser tal

tiene que tener nimo de dueo y manifestarlo.

ELEMENTO
OBJETIVO

Es la tendencia de la cosa, es la aprehensin directa que

del objeto hace el sujeto, es un elemento fsico que nos
muestra al poseedor ocupando el bien, usndolo,
disfrutndolo, aprovechndose de l.

La posesin es un poder de hecho.

El elemento intelectual (animus) es la intencin de comportarse como dueo.
El elemento fsico (corpus) es el poder control ejercido sobre una cosa por una
persona.
Es un poder fsico que se ejerce sobre una cosa.

1. LA TRADICION.- Entrega de la posesin de un

cosa en virtud de una causa justa.

2. LA OCUPACION.- Toma de popsesin de una cosa

sin dueo.

3. LA USURPACION.- Posesin de una cosa por

mucho tiempo.

POSESION JUSTA.- Si el poseedor lo haba

adquirido de acuerdo a derecho

CLASES
DE
POSESION

POSESION INJUSTA Y VICIOSA.- Si la posesin

se adquira por violencia, clandestinamente o
por concesin precaria

POSESION DE BUENA FE O DE MALA FE.- El poseedor

tiene motivos suficientes para creer que posee
legtimamente.
MALA FE.- El poseedor conoce que su poder sobre cosa
poseda no est respaldado por ningn derecho alguno.

POSESION REGULAR

JUSTO TITULO

Se llama posesin regular la que procede de

justo ttulo y est acompaada de buena fe, la
posesin regula conduce a la prescripcin.

Art. 765 C.C: El justo ttulo es constitutivo o

traslactio de dominio. con constitutivos de
dominio la ocupacin, la accesin y la
prescripcin

Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza

sirven para transferirlo, como la venta, la permuta, la
dominacin entre vivos. Pertenecen a esta clase las
sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los
actos legales de particin.

Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos

no forman nuevo ttulo para legitimar la posesin.
Las transacciones en cuanto se limitan a reconocer
no declarar derechos preexistentes no forman un
nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la
propiedad de un objeto no disputado constituyen
un ttulo nuevo.

1. El falsificado, esto, es no otorgado realmente por la persona que se pretende.

2. El conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de
otra, sin serlo.
3. El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin, que debiendo ser
autorizada por un representante legal o por decreto judicial.

LA PROPIEDAD:
La propiedad deriva del vocablo latino propietas que a su vez deriva de propium lo que
significa lo que pertenece a una persona o es propio.
La propiedad es el derecho subjetivo que otorga a su titular el derecho de gozar y
disponer plena y exclusivamente de una cosa.
DERECHO ABSOLUTO
Otorga a su titular
el poder de gozar y
disponer de la cosa
comomejor
parezca, sin que
personaalguna
pueda impedir

ABSOLUTO:

DERECHO EXCLUSIVO E
IN DIVIDUAL
Elpropietario
puede impedir de
concurrir en el
ejercicio de los
poderes inherentes
a la propiedad (ius
prohibendi).

DERECHO PERPETUO E
IRREVOCABLE.
El derecho subsiste
con independencia
del ejercicio que de
el hagan.

EXCLUSIVO:

PERPETUO:

El dueo tiene poderes

sobre la cosa dentro de los
lmites impuestos por la
Ley y el Derecho Ajeno.

Elpropietariopuede
oponerse a la intromisin
de un tercero en l est
facultada para usa, gozar y
disponer de la cosa.

La perpetuidad de la
propiedad dura tanto
cunto dura la cosa y no
se extingue por el uso o
no.

ENUMERACION DEL
MODO DE ADQUIRIR

ACCESION

OCUPACION

PRESCRIPCION
ADQUISITIVA

FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD:

SUCESION POR
CAUSA DE MUERTE

TRADICION

Por lo general cuando se habla de

la funcin social de la propiedad
se refiere a que los derechos de
propiedad deben estar limitados
y regulados por la ley.
Pero el inters del individuo,
aunque egoistico, no puede ser
entendidoentendido
abstrayendo de la consideracin
de la naturaleza del hombre, del
hecho de que est puesto en
sociedadyquedela
conservacin de ella extrae las
satisfacciones y las posibilidades
esenciales de su propia vida
humana.
Cumple con la funcin social de la
propiedad cuando a esta ltima

2. Que el bien se entregue fsica o jurdicamente al acreedor,

la persona
se lea da
una utilidad que
designada por este o a la que sealan las partes, sin perjuicio
de loa dispuesto
en
beneficia
toda la sociedad
en
la ltima parte del art. 1059.
general.
La funcin social de la propiedad
radica en que los bienes sean
Art. 1059.- Prenda legal.- Se entiende entregado jurdicamenteproductivos
el bien al acreedor
tanto para su dueo
cuando queda en poder del deudor. La entrega jurdica solo procede
de
como arespecto
la comunidad
es decir
bienes muebles inscritos. En este caso, la prenda solo surte efecto
desde
su
inscripcin
que satisfaga las necesidades del
en el registro respectivo.
titular y tambin del resto de la
sociedad.
Art. 1060.- Prenda sucesiva sobre un mismo bien.- Un bien puede ser gravado con
prenda en garanta de varios crditos y en favor de varias personas sucesivamente, con
aviso a los acreedores que ya tienen la misma garanta.
LIMITACIONES LEGALES DEL DERECHO DE PROPIEDAD:
Art. 1061.-Formalidad de la prenda.- La prenda no surte efecto contra tercero si no
consta
en documento
de fecha cierta,
lo dispuesto
la ltima parte
del artculo
A diferencia
de las limitaciones
de lassalvo
servidumbres,
soneninmanentes
a la propiedad
1059.
predial tanto en su aspecto activo como pasivo, por ello:
No nacen
separadamente
del derecho
de propiedad
sobre el predio
afectado,
Art. a)
1062.Contenido
del documento
de constitucin.El documento
en que
consta ni
tiene
un
ttulo
de
adquisicin
distinto
a
ste.
la prenda debe mencionar la obligacin principal y contener una designacin detallada
b) No
constituyen derechos ni deberes autnomos sino que desde el punto de
del bien
gravado.
vista activo forman parte de las facultades que comprenden la propiedad y
desde el punto de vista pasivo, son uno de los deberes inherentes al dominio.
Las facultades
correspondientes
a las
limitaciones
que nos
ocupan
no se
Art. c)
1063.Prenda Tacita.La prenda que
garantiza
una deuda
sirve
de igual
garanta
extinguen
por
el
no
uso
precisamente
porque
no
constituyen
un
derecho
a otra que se contraiga entre los mismos acreedor y deudor, siempre que la nueva
de la
propiedad
y sta
no se extingue por el no uso.
deuda distinto
conste por
escrito
de fecha
cierta.
d) La accin para hacer vales una limitacin legal y una accin real porque no es
sino un aspecto de la facultad de hacer valer judicialmente el derecho de
Art. 1064.Depositario
del bien
prendado.acreedor
o el tercero
quepor
recibe
la
propiedad.
As puede
hacerse
valer enEl
forma
de accin
petitoria,
la misma
prendarazn,
tiene la
calidad
de
depositario.
mediando posesin, puede hacerse valer por va posesoria.
Art. 1065.- Prenda Legal.- Las prendas legales se rigen por las disposiciones de este
ttulo y por los artculos 1118 a 1120, y solo proceden respecto de bienes muebles
susceptibles de inscripcin.
Lea yNulidad
comente
art. comisorio.1055 al 1131
del Cdigo
Art. 3.
1066.delos
pacto
Aunque
no seCivil.
pague la deuda, el acreedor
no puede apropiarse del bien prendado por la cantidad prestada. Es nulo el pacto en
Art.
1055.- Constitucin de la prenda.- La prenda se constituye sobre un bien
contrario.
mueble, mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento de
cualquier obligacin.
Art. 1067.- Retencin de prenda.- La prenda confiere al acreedor el derecho a retener
el bien. El tercer adquirente no puede exigir su restitucin ni su entrega si antes no han
Art.
Indivisibilidad
la prenda.La prenda
es indivisiblelos
y garantiza
la
sido 1056.ntegramente
pagados de
el capital
e intereses
y reembolsados
gastos relativos
a
obligacin
mientras
no
se
cumpla
ntegramente,
aun
cuando
dicha
obligacin
o el bien
la deuda y a la conservacin del bien.
prendado sean divisibles. Cuando se han dado en prenda varios bienes no se puede
desafectar ninguno sin pagar el total de la obligacin, salvo pacto distinto.
Art. 1068.- Preferencia del acreedor prendario.- El derecho del acreedor prendario,
en relacin al bien, es preferente al de los dems acreedores.
Art. 1057.- Extensin de la prenda.- La prenda se extienda a todos los accesorios del
bien. Los frutos y aumentos del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto
La
preferencia subsiste solo en tanto el bien dado en prenda permanezca en posesin
distinto.
del acreedor o del tercero designado por las partes, o cuando se trate de prenda
inscrita.
Art. 1058.- Requisitos de validez.- Son requisitos para la validez de la prenda:
1. Que grave el bien quien sea su propietario o quien est autorizado legalmente.

Esta preferencia no rige tratndose del acreedor por el saldo del precio de venta,
cuando este derecho aparece inscrito en el registro correspondiente con anterioridad a
la prenda.
Art. 1069.- Ejecucin de la prenda.- Vencido el plazo sin haberse cumplido la
obligacin, el acreedor puede proceder a la venta del bien en la forma pactada al
constituirse la obligacin. A falta de pacto, se tramita como proceso de ejecucin de
garantas. La oposicin del deudor solo puede sustentarse en prueba documental que
acredite indubitablemente el pago.

Art. 1070.- Defensa posesoria de la prenda.- Si el deudor no entrega el bien ofrecido

en prenda o el que debe sustituirlo conforme al artculo 1072, el acreedor puede exigir
el cumplimiento de la obligacin principal aunque el plazo no este vencido.
Art. 1071.- Pago por falta de entrega de prenda.- Si el deudor no entrega el bien
ofrecido en prenda o el que debe sustituirlo conforme al artculo 1072, el acreedor
puede exigir el cumplimiento de la obligacin principal aunque el plazo no este
vencido.

Art. 1073.- Sustitucin de prenda.- Puede sustituirse una prenda por otra,
comprobando judicialmente la necesidad y la equivalencia de la garanta. El ejercicio de
este derecho corresponde a cualquiera de las partes y se tramita de acuerdo a las
reglas del juicio de menor cuanta.

Art. 1074.- Deterioro de prendado.- Cuando el bien dado en prenda se deteriora

hasta temerse que ser insuficiente para garantizar la deuda, el acreedor, con aviso
previo al constituyente, puede pedir autorizacin judicial para vender el bien, a menos
que el deudor o el constituyente ofrezca otra garanta que el juez considere
satisfactoria.

Art. 1075.- Obligacin de cuidar la prenda.- El acreedor est obligado a cuidar la

prenda con la diligencia ordinaria requerida.
Art. 1076.- Prohibicin de usar el bien prendado.- El acreedor no puede usar el bien
sin el consentimiento del constituyente.
Si hay abuso del bien prendado, tanto el deudor como el constituyente, si son distintos,
pueden pedir que sea puesto en poder de un tercero.
Art. 1077.- Prenda de bienes fructferos.- Si se da en prenda un bien fructfero, el
acreedor, salvo pacto contrario o disposicin especial de la ley, tiene la facultad de
hacer suyos los frutos imputndolos primero a los intereses y gastos y despus al
capital.

Art. 1078.- Prenda de bien destinada a explotacin.- Si se ha entregado en prenda

un bien que por su naturaleza est destinado a ser explotado econmicamente, quien
lo guarda debe cuidar que sea explotado, con conocimiento del propietario. Los frutos
de esta explotacin pertenecen al propietario, pero el acreedor puede aplicarlos a la
amortizacin de intereses, gastos y, si alcanza, a la del capital.

El propietario puede oponerse a la explotacin por el depositario, s importa riesgo

para el bien.
Toda cuestin relacionada con la explotacin del bien prendado se tramita como
incidente.
Art. 1079.- Responsabilidad del depositario.- El depositario que abusa de la prenda
es responsable de la prdida o deterioro, aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo
que demuestre que la prdida o deterioro se habran producido aun cuando no
hubiese abusado del bien prendado.

Art. 1080.- Devolucin de la prenda.- El que guarda el bien prendado est obligado a
devolverlo cuando se cumpla la obligacin y queden satisfechos los gastos de
conservacin, bajo responsabilidad.
Art. 1081.- Perdida de prenda por depositario.- Si se pierde la prenda por culpa del
depositario, este debe sustituirla por otra de la misma especie y calidad, o pagar su
valor actual, a eleccin del acreedor.
Art. 1082.- Prdida de la prenda despus de cumplida la obligacin.- Cuando la
perdida se produce por causas no imputables al depositario, ocurrida despus de
cumplida la obligacin principal, aquel pagara el valor actual de la prenda si no tuvo
motivo para demorar su devolucin, salvo que pruebe que se habra perdido por la
misma causa, de haber estado en poder de quien deba recibirla.

Art. 1083.- Reduccin de la prenda.- Es aplicable a la prenda lo dispuesto en los

artculos 1115 y 1116.
Art. 1084.- Prenda sobre crdito.- Solo pueden darse en prenda crditos que consten
de documento, el mismo que debe ser entregado al acreedor o, de mediar acuerdo
entre las partes, ser confiado a un tercero o depositado en institucin de crdito.
Art. 1085.- Prelacin de prenda sobre crdito.- Si sobre un crdito existen varios
derechos de prenda, tendr prelacin aquel cuyo derecho preceda al de los dems.
Art. 1086.- Obligaciones del acreedor prendario.- El acreedor prendario est
obligado a cobrar los intereses del crdito u otras prestaciones peridicas, imputando
su monto primero a los intereses y gastos, de ser el caso, y luego al capital. El acreedor
prendario est obligado, bajo responsabilidad, a realizar los actos de conservacin del
crdito recibido en prenda.

Art. 1087.- Prenda sobre ttulo valores.- Si la prenda consiste en ttulos valores, estos
deben ser entregados. Cuando se trata de ttulo a la orden y nominativos, debe
observarse la ley de la materia.
Art. 1088.- Prenda sobre crditos de sumas de dinero.- Cuando la prenda consiste
en crditos de sumas de dinero, el acreedor prendario tiene derecho a cobrar el capital
e intereses y debe ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga. Si

el acreedor cobra los intereses o el capital, debe depositarlos en una institucin de

crdito.
Art. 1089.- Prenda de dinero.- La prenda de dinero da derecho al acreedor a hacer
efectivo su crdito con cargo al dinero prendado.
Art. 1090.- Extincin de la Prenda.- La prenda se acaba por:
1.
2.
3.
4.
5.
6.

Extincin de la obligacin que garantiza.

Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
Renuncia del acreedor.
Destruccin total del bien.
Expropiacin.
Consolidacin.

Art. 1091.- Definicin de anticresis.- Por la anticresis se entrega un inmueble en

garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus
frutos.
Art. 1092.- Formalidades.- El contrato se otorgara por escritura pblica, bajo sancin
de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte.
Art. 1093.- imputacin de la renta del inmueble.- La renta del inmueble se aplica al
pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital.
Art. 1094.- Obligaciones del acreedor anticrtico.- Las obligaciones del acreedor son
las mismas del arrendatario, excepto la de pagar la renta.
Art. 1095.- Retencin del inmueble por otra deuda.- El acreedor no puede retener el
inmueble por otra deuda, si no se le concedi este derecho.
Art. 1096.- Normas supletorias aplicables.- Son aplicables a la anticresis las reglas
establecidas para la prenda en lo que no se opongan a las consignadas en este ttulo.
Art. 1097.- Nocin de hipoteca.- Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta
del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
Art. 1098.- Formalidad de la hipoteca.- La hipoteca se constituye por escritura
pblica, salvo disposicin diferente de la ley.
Art. 1099.- Requisitos de validez de hipoteca.- Son requisitos para la validez de la
hipoteca:
1. Que afecte el bien propietario o quien est autorizado para este efecto
conforme a ley.
2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en
el registro de la propiedad inmueble.

Art. 1100.- Carcter inmobiliario de la hipoteca.- La hipoteca es indivisible y

subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados.
Art. 1101.- Extensin de la hipoteca.- La hipoteca se extiende a todas las partes
integrantes del bien hipotecado, a sus accesorios, y al importe de las indemnizaciones de los
seguros y de la expropiacin, salvo pacto distinto.

Art. 1102.- Indivisibilidad de la hipoteca.- La hipoteca es indivisible y subsiste por

entero sobre todos los bienes hipotecados.
Art. 1103.- Hipoteca de unidad de produccin.- Los contratantes pueden considerar
como una sola unidad para los efectos de la hipoteca, toda explotacin econmica que
forma un conjunto de bienes unidos o dependientes entre s.
Art. 1104.- Garanta de obligacin futura.- La hipoteca puede garantizar una
obligacin o eventual.
Art. 1105.- Modalidad de la hipoteca.- La hipoteca puede ser constituida bajo
condicin o plazo.
Art. 1106.- Prohibicin de hipotecar bienes futuros.- No se puede constituir la
hipoteca sobre bienes futuros.
Art. 1107.- Cobertura de la hipoteca.- La hipoteca cubre el capital, los intereses que
devengue, las primas del seguro pagadas por el acreedor y las costas del juicio.
Art. 1108.- Garanta de ttulos transmisibles.- La escritura de constitucin de
hipoteca para garantizar ttulos trasmisibles por endoso o al portador, consignara,
adems de las circunstancias propias de la constitucin de hipoteca, las relativas al
nmero y valor de los ttulos que se emitan y que garanticen la hipoteca; la serie o
series a que correspondan; la fecha o fechas de la emisin; el plazo y forma en que
deben ser amortizados; la designacin de un fideicomisario; y las dems que sirvan
para determinar las condiciones de dichos ttulos.

Art. 1109.- Hipoteca de varios inmuebles.- El acreedor cuya hipoteca comprenda

varios inmuebles podr, a su eleccin, perseguir a todos ellos simultneamente o solo a
uno, aun cuando hubieran pertenecido o pasado a propiedad de diferentes personas o
existieren otras hipotecas. Sin embargo, el juez podr, por causa fundada, fijar un orden
para la venta de los bienes afectados.

Art. 1110.- Cumplimiento anticipado de la obligacin.- Si los bienes hipotecados se

pierden o deterioran de modo que resulten insuficientes, puede pedirse el
cumplimiento de la obligacin aunque no est vencido el plazo, salvo que se garantice
est a satisfaccin del acreedor.

Art. 1111.- Nulidad del pacto comisorio.- Aunque no se cumpla la obligacin, el

acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por el valor de la hipoteca. Es nulo el
pacto en contrario.

Art. 1112.- Preferencia de hipotecas.- Las hipotecas tendrn preferencia por razn de
su antigedad conforme a la fecha de registro, salvo cuando se ceda su rango.
Art. 1113.- Hipotecas ulteriores.- No se puede renunciar a la facultad de gravar el
bien con segunda y ulteriores hipotecas.
Art. 1114.- Cesin de rango preferente.- El acreedor preferente puede ceder su
rango a otro acreedor hipotecario. Para que la cesin produzca efecto contra el deudor
se requiere que este la acepte o que le sea comunicada fehacientemente.
Art. 1115.- Reduccin del monto de la hipoteca.- El monto de la hipoteca puede ser
reducido por acuerdo entre acreedor y deudor.
La reduccin solo tendr efecto frente a tercero despus de su inscripcin en el
registro.
Art. 1116.- Reduccin judicial del monto de la hipoteca.- El deudor hipotecario
puede solicitar al juez la reduccin del monto de la hipoteca, si ha disminuido el
importe de la obligacin. La peticin se tramita como incidente.
Art. 1117.- Accin personal y accin real del acreedor.- El acreedor puede exigir el
pago al deudor, por la accin personal; o al tercer adquirente del bien hipotecado,
usando de la accin real. El ejercicio de una de estas acciones no excluye el de la otra,
ni el hecho de dirigirla contra el deudor, impide se ejecute el bien que este en poder de
un tercero, salvo disposicin diferente de la ley.

Art. 1118.- Hipotecas legales.- Adems de las hipotecas establecidas en otras leyes,
se reconocen las siguientes:
1. La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo
haya sido con dinero de un tercero.
2. La inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado trabajo
o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya
obligado a pagarle.
3. La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer
amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

Art. 1119.- Constitucin e inscripcin de hipoteca legal.- Las hipotecas legales a que
se refiere el art. 1118 se constituyen de pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo
responsabilidad del registrador, simultneamente con los contratos de los cuales
emanan.

En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la inscripcin de las hipotecas
legales en el registro. Las personas en cuyo favor se reconocen dichas hipotecas,
pueden exigir el otorgamiento de los instrumentos necesarios para su inscripcin.
Art. 1120.- Renuncia y cesin de rango.- Las hipotecas legales son renunciables y
tambin puede cederse su rango respecto a otras hipotecas legales y convencionales.

La renuncia de los art. 1097 a 1117 y 1122, rigen para las hipotecas legales en cuanto
sean aplicables.
Art. 1122.- Causas de extincin de la hipoteca.- La hipoteca se acaba por:
1.
2.
3.
4.
5.

Extincin de la obligacin que garantiza.

Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
Renuncia escrita del acreedor.
Destruccin total del inmueble.
Consolidacin.

Art. 1123.- Retencin de hipoteca.- Por el derecho de retencin un acreedor retiene

en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado.
Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre
crdito y el bien que se retiene.

Art. 1124.- Bienes no susceptibles de retencin.- La retencin no puede ejercer

sobre bienes que al momento de recibirse destinados a ser depositados o entregados a
otras personas.
Art. 1125.- Indivisibilidad del derecho de retencin.- El derecho de retencin es
indivisible. Puede ejercerse por todo el crdito o por el saldo pendiente, y sobre la
totalidad de los bienes que estn en posesin del acreedor o sobre uno o varios de
ellos.

Art. 1126.- Lmite y cese del derecho de retencin.- La retencin se ejercita en

cuanto sea suficiente para satisfacer la deuda que la motiva y cesa cuando el deudor la
paga o la garantiza.
Art. 1127.- Ejercicio judicial extrajudicial de la retencin.- El derecho de retencin
se ejercita:
1. Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la
obligacin por la cual se invoca.
2. Judicialmente, como excepcin que se opone a la accin destinada a conseguir
la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituye el derecho de
retencin por una garanta suficiente.

Art. 1128.- Inscripcin o anotacin preventiva de la retencin.- Para que el derecho

de retencin sobre inmuebles surta efecto contra terceros, debe ser inscrito en el
registro de la propiedad inmueble.
Solo se puede ejercitar el derecho de retencin frente al adquirente a ttulo oneroso
que tienen registrado su derecho de propiedad, si el derecho de retencin estuvo
inscrito con anterioridad a la adquisicin.
Respecto a los inmuebles no inscritos, el derecho de retencin puede ser registrado
mediante anotacin preventiva extendida por mandato judicial.

Art. 1129.- Embargo del bien hipotecado.- El derecho de retencin no impide el

embargo y el remate del bien, pero el adquirente no puede retirarlo del poder del
retenedor sino entregndole el precio de la subasta, en lo que baste para cubrir su
crdito y salvo la preferencia hipotecaria que pueda existir.

Art. 1130.- Nulidad del pacto comisorio.- Aunque no se cumpla la obligacin, el

retencin no adquiere la propiedad del bien retenido. Es nulo el pacto contrario.
Art. 1131.- Aplicacin del derecho de retencin.- Las reglas de este ttulo son
aplicables a todos los casos en que la ley reconozca del derecho de retencin, sin
perjuicio de los preceptos especiales.

http://www.abogadoperu.com/codigo-civil-seccion-cuarta-derechos-realesde-garantia-titulo-18-abogado-legal.php

http://www.slideshare.net/Muma/posesin-propiedad-ocupacinaccesin-y-tipos-de-accesin

http://www.buenastareas.com/ensayos/Derechos-Reales/23716341.html

http://derechoperu.wordpress.com/2009/08/29/codigo-civil-peruano-librov-derechos-reales/

http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html#P169