Texto de Casos - Práctica Notarial - IX MDE - UCA

An bal A.
Rui z Ar mi j o
Text o de Casos de Der echo Not ar i al
1/ 53

Anbal Arturo Ruiz Armijo

TEXTOS DE CASOS DE
DERECHO NOTARIAL

IX Maestra En Derecho de Empresas
Universidad Centroamericana

Managua, 9 de abril de 2014
An bal A. Rui z Ar mi j o
2/ 53

3/ 53

NDICE
El Mtodo De Casos En La Enseanza Del Derecho 3
Metodologa De Investigacin Para Consultora O Asesora 13
Casos A Desarrollar 29
Caso 1: Anlisis de Sentencia 31
Caso 2: Anlisis de instrumento publico 35
Caso 3: Anlisis de instrumento publico 43
Casos de Prctica Notarial 47
4/ 53

5/ 53

EL MTODO DE CASOS EN LA ENSEANZA DEL DERECHO
Introduccin
El si st ema de casos, correct ament e usado, i ni ci a a l os est udi ant es en formas
de pensar i ndependi ent e y j ui ci osament e responsabl e. Los confront a con
si t uaci ones que no son hi pot t i cas, si no real es. Los coloca en un papel activo,
abi ert o a l a cr t i ca de t odos l ados. Pone l a carga del aprendi zaj e sobre el l os.
Charl es I. Gragg
En la enseanza superior, tpicamente se espera que el profesor provea
a los estudiantes de (1) conocimientos, (2) tcnicas, (3) habilidades, (4)
enfoques, y (5) filosofas (Camerius).
Las empresas actualmente exigen profesionales que sean crticos y
creativos, adems de tener la cualidad de ser lder en el campo donde
desempea su profesin; los profesionales del Derecho de hoy no slo
deben conocer y comprender la normatividad nacional, la doctrina y la
jurisprudencia, sino debe de tener competencia para identificar y
resolver problemas prcticos. En las Universidades del mundo se
utilizan diferentes mtodos de enseanza en el campo del Derecho, en
algunas de ellas se aplican mtodos tradicionales y en otras mtodos
ms acorde con la exigencia del mercado y teniendo en cuenta el perfil
profesional que se desea alcanzar (Carmona Brenis, 2006).
En el tradicional mtodo de conferencias, se espera del profesor que
sea el experto que trasmite informacin; del estudiante se espera que
oiga y absorba informacin (Camerius). Este mtodo tradicional es
bsicamente patriarcal: la responsabilidad por el aprendizaje recae
fundamentalmente sobre el profesor, con el estudiante asumiendo un
rol pasivo (Rojo Alejas, 1971); es decir, se mantiene a los estudiantes
en una situacin de minoridad y subordinacin que les incapacita para
asumir un papel maduro e independiente en la toma de decisiones
juiciosas en su vida profesional.
Con el mtodo de casos, los roles de profesor y estudiantes cambian
6/ 53

profundamente: el primero no es ya la fuente de toda sabidura, sino
tan solo un facilitador y gua, que acompaa a los estudiantes en su
proceso de descubrimiento de las mejores soluciones a los problemas
propuestos. El estudiante es colocado en una situacin aproximada a
la realidad, dndole oportunidad de encontrar sus propias decisiones,
preparndolo as para la accin. De esto se deduce que la participacin
activa y responsable de los estudiantes es imprescindible para la
eficacia del mtodo (Rojo Alejas, 1971). El pensamiento independiente y
constructivo es esencial para el buen desarrollo del mtodo de casos
(Gragg, 1940).
Desafortunadamente, este cambio de enfoque puede resultar
traumtico para individuos habituados a ser simples receptores de
informacin que asumen acrticamente. Sin embargo, inevitablemente
llega un momento en que los jvenes deben enrolarse en la accin
prctica bajo su propia responsabilidad. Los estudiantes tienen poco
tiempo... para lograr la transicin de lo que puede describirse como una
dependencia inf antil de los padres y prof esores, a un estado de lo que
puede llamarse dependencia de la conf ianza propia (Gragg, 1940).
Qu es el mtodo de casos?
El objetivo primario del mtodo de casos es desarrollar habilidades
para la toma de decisiones bajo condiciones de incertidumbre
(Camerius, y Blunden y McGuinness, 1993, citado por Camerius): La
complejidad de las situaciones del caso a menudo obligar al
estudiante a interpretar aspectos que se muestran poco claros o que
son ambiguos, a leer entre lneas, y a tomar decisiones, desarrollar
recomendaciones especficas y producir planes de accin basados en
informacin incompleta o engaosa (lo que Clausewitz llam la niebla
de la guerra), animndolos a ejercitar su iniciativa y liderazgo
(Camerius).
7/ 53

Colateralmente, se pretende desarrollar en los estudiantes habilidades
en las relaciones interpersonales y de comunicacin verbal y escrita,
con nfasis en la prctica de habilidades persuasivas hacia los
destinatarios de las recomendaciones, que deben ser convencidos que
el curso de accin recomendado es viable y deseable.
Qu es el caso?
Un caso es la descripcin ms o menos completa de una determinada
situacin de la vida real. Esta descripcin se hace desde el punto de
vista de uno o ms observadores, lo que implica que expresa la
percepcin que de la realidad tiene el observador, condicionada por las
experiencias previas, suposiciones y sentimientos del observador que
escribe el caso; habitualmente, cuando nos debemos tomar una
decisin en el mundo real, la mayor parte de la informacin nos llega a
travs de terceros, y por lo tanto con las caractersticas indicadas
anteriormente (Rojo Alejas, 1971).
El caso, pues, deba simular las condiciones de la realidad. Mayormente
se basan en condiciones reales, las cuales no respetan linderos
acadmicos arbitrarios entre materias (civil, mercantil, notarial,
procesal, etc.), ni entre campos de actividad (aspectos jurdicos versus
aspectos empresariales, etc.) (Camerius).
Solucin del caso
El caso no debe verse como un problema matemtico, en el cual todos
los datos son necesarios y suficientes para la solucin exacta. Si los
casos reflejan la realidad, a veces la informacin ser abundante, clara
y pertinente; y otras veces ser escasa, contradictoria o intil. Algunos
de sus elementos sern hechos irrefutables, otros sern
interpretaciones subjetivas o simples hiptesis de los personajes del
caso, o estar teidas de sus prejuicios.
Es por esto es que, a partir de los mismos elementos, distintos
8/ 53

profesionales experimentados podrn arribar a conclusiones y
recomendaciones diferentes, todas verificables y aplicables, aunque sin
duda habr una serie de soluciones rechazables de plano (Decque,
1979).
Cmo se analiza un caso?
Guardo sei s si rvi ent es honest os
(el l os me ensearon t odo l o que s);
sus nombres son Qu, Cundo y Por Qu;
y Cmo, Dnde y Qui n.
Rudyard Ki l i ng
The El ephant s Chi l d
El propsito de asignar un caso a los estudiantes es que mejoren su
habilidad para evaluar situaciones y desarrollen su capacidad para
arribar a conclusiones juiciosas acerca de qu hacer y cmo hacerlo. El
estudiante debe vivir la tensin de tener que pensar de manera activa,
presentar sus anlisis, proponer acciones y explicar y sostener sus
afirmaciones.
A diferencia de lo que ocurre en el mtodo de conferencias o ctedras,
la asignacin de un caso requiere prepararse concienzudamente antes
de la clase. De lo contrario no obtendr ningn beneficio de escuchar
la discusin de un caso del que no sabe nada, y obviamente no podr
aportar nada valioso a la discusin.
La meta del estudiante al preparar el caso debe ser llegar a un anlisis
slido y bien fundado de la situacin, y un conjunto firme y defendible
de recomendaciones acerca de las acciones a tomar.
Para preparase para discutir en clase se sugiere al estudiante el
procedimiento siguiente:
1.- Realice una rpida lectura preliminar del caso para familiarizarse
con l. Si el caso se acompaa de preguntas de orientacin, es el
momento de leerlas cuidadosamente.
9/ 53

2.- Lea nuevamente el caso, tratando de determinar bien todos los
hechos. Si el caso se ha acompaado de preguntas de orientacin,
empiece a desarrollar algunas respuestas tentativas; si no es as,
empiece a formarse su propio concepto de la situacin descrita.
3.- Identifique con cuidado las concretas normas jurdicas (legales,
reglamentarias, contractuales, etc.) relacionadas con el problema del
caso.
4.- Determine cules son los aspectos torales del problema. En
ocasiones estarn claros, por indicarse en el caso o por ser obvios.
En otros deber extraerlos de la informacin proporcionada.
5.- Apoye su diagnstico y sus opiniones con argumentos y pruebas.
Debe abordar tanto los aspectos fcticos como los jurdicos.
6.- Desarrolle un plan de accin y un conjunto de recomendaciones
adecuadas. La piedra de toque del mtodo de casos es transformar el
anlisis slido en acciones slidas que produzcan el resultado
deseado.
Metodologa a emplear
Hay tres estrategias principales de comunicacin en el mtodo de
casos: (1) la discusin en clase, (2) la presentacin grupal y (3) el
informe escrito (Kerin y Peterson, 1995, citado por Camerius).
Para la discusin en clase, se espera que de previo cada estudi ante se
prepare individualmente, y luego participe activa y voluntariamente en
el debate del caso. No se espera que el estudiante asegure la solucin
correcta al problema planteado (en la vida real habr ms de una
manera de despellejar a ese gato), sino que se ejercite en el uso de un
proceso decisorio sistemtico que incremente la probabilidad de lograr
mejores soluciones. La discusin podr hacerse en conjunto de toda la
clase, o en grupos que no excedan de cinco estudiantes. Se alentar al
estudiante a que refleje por escrito el anlisis que ha realizado,
10/ 53

(esquema simple, resumen, etc.) que organice lgicamente los hechos
especficos, ideas e inquietudes generados por el estudio del caso.
Para la presentacin grupal, se formarn equipos que no excedan de
cinco estudiantes. El equipo, desempeando el rol de una fuerza de
tarea, presentar un informe (en powerpoint) a los restantes
estudiantes, que jugarn el rol de una comisin que decidir si acepta
o rechaza la recomendacin del equipo. En principio, l a composicin
del equipo la decidirn los estudiantes, que no debern basarse
solamente en criterios de amistad, sino en habilidades
complementarias (oratoria, ortografa, redaccin, experiencia, etc.). El
profesor podr modificar la composicin de los equipos.
El informe escrito implica un anlisis cuidadosamente organizado, en
la forma de un documento escrito formal y gramaticalmente correcto.
El profesor proveer a los estudiantes de un esquema del documento
que debern presentar, pero sern libres de ut ilizar cualquier otro
formato que consideren conveniente, con tal que al menos contenga: la
identificacin de asuntos y problemas, el anlisis y evaluacin del
caso, y las recomendaciones. El anlisis y evaluacin debe representar
el grueso del informe escrito; las recomendaciones deben ser factibles,
involucrar una decisin, y acompaarse, de ser necesario, de una
propuesta del documento (demanda, recurso, escritura, etc.) necesario
para llevar a efecto la solucin recomendada.
Independientemente de la estrategia de comunicacin a emplear, se
exigir del participante la toma de una decisin: los estudiantes
analizarn la situacin del caso, compartirn puntos de vista con sus
pares, y propondrn soluciones al problema planteado: se espera que
los participantes desarrollen una lnea de accin para la solucin del
caso, la justifiquen, y se comprometan con ella (Camerius).
Para el desarrollo de la clase, se proceder as:
11/ 53

1.- Antes de la clase
El profesor asigna el caso, orienta la lectura de fuentes
complementarias, y determina si el caso se abordar mediante
discusin en clase, presentaciones orales de grupo o informes escritos.
Proveer a los estudiantes de un esquema para realizar un anlisis
estructurado que les facilite llegar a conclusiones juiciosas, o una lista
de preguntas que orienten su reflexin.
En todo caso, se alentar la discusin en pequeos grupos informales,
para obtener mltiples puntos de vista de los estudiantes sobre
cuestiones especficas del caso.
2.- Durante la clase
Las lecturas de las fuentes complementarias podrn ser revisadas por
el profesor por el mtodo tradicional de conferencia; se espera que de
los estudiantes surjan preguntas o inquietudes relacionadas con la
lectura.
Se proceder a la discusin en grupo del caso, alentando l a
participacin, conducida por el profesor (que actuar como facilitador y
gua, no como mster y experto).
Se har un cierre de la discusin del caso, resumiendo los aportes
hechos por los estudiantes.
3.- Despus de la clase
El profesor evaluar las contribuciones de los estudiantes, sea
revisando los cursos de accin recomendados por ellos, asignando una
puntuacin a sus contribuciones.
El profesor evaluar la utilidad de los materiales empleados, y
actualizar el caso y sus notas de clase.
Bibliografa
Camerius, James W.: EL SISTEMA DE INSTRUCCIN BASADO EN
CASOS: DESARROLLANDO UNA EFECTIVA ESTRATEGIA DE
12/ 53

ENSEANZA (sin fecha)
(http://www.angelfire.com/ak6/organizational_behav/metodo_de_c
asos.pdf, consultado el 6 de abril de 2014).
Rojo Alejas, Manuel: EL MTODO DEL CASO. Publicado en la revista
Razn y Fbula, Universidad de Los Andes, Bogot Colombia,
1971.
Decque, Laurent: NOCIONES FUNDAMENTALES SOBRE EL MTODO
DEL CASO. Universidad de Los Andes, Bogot, Colombia, 1979.
Gragg, Charles I. DADO QUE L SABIDURA NO SE PUEDE ENSEAR...
Harvard Alumni Bulletin, 1940. Traduccin de Zandra Pedraza,
Universidad de Los Andes, Bogot, Colombia, 1987.
13/ 53

METODOLOGA DE INVESTIGACIN PARA CONSULTORA O
ASESORA
I.- LA INVESTIGACIN PARA CONSULTORA O ASESORA
1.- Generalidades
La investigacin es el medio por el cual el profesional del Derecho
busca, evala y organiza metdicamente la informacin que emplear
al preparar un estudio para un cliente o para s mismo.
Comprende por lo general los siguientes aspectos:
a.- Estudio y comprensin del problema;
b.- Formulacin de un plan bsico de trabajo;
c.- Bsqueda y evaluacin de los datos;
d.- Organizacin de los datos;
e.- Anlisis de los datos;
f.- Deduccin de conclusiones juiciosas;
g.- Formulacin de recomendaciones;
h.- Preparacin de un documento que respalde su anlisis.
2.- Estudio y comprensin del problema
Un problema puede ser asignado por un cliente o puede tener origen en
una inquietud acadmica del mismo profesional del Derecho.
Al recibir el encargo del cliente, sea verbalmente o por escrito, el
profesional debe examinarla minuciosamente para asegurarse de que
comprende exactamente lo que se desea.
Si el encargo se recibe verbalmente, el profesional debe escribirla para
que el cliente la confirme. El cliente debe esclarecer cualquier duda
acerca del objetivo del estudio.
3.- Plan bsico de trabajo
Primero debe prepararse un bosquejo general. En l se determinar la
informacin que se necesita y las fuentes de dicha informacin, y se
elabora un cronograma para su obtencin.
14/ 53

Este procedimiento ayuda al profesional a definir el problema y los
pasos que ha de tomar para resolverlo.
4.- Bsqueda y evaluacin de datos
A.- Generalidades
La bsqueda y evaluacin de datos proporciona al profesional la
informacin sobre la cual ha de basar su anlisis del problema. Sus
anlisis, conclusiones y recomendaciones sern tan eficaces como lo
permita la calidad de los datos en que se basen.
B.- Bsqueda de los datos
Comprende los siguientes pasos:
a.- Enumeracin de las fuentes probables de informacin;
b.- Consulta de dichas fuentes;
c.- Eliminacin de las fuentes probables que resulten poco productivas;
d.- Estudio de la informacin disponible de las fuentes restantes;
e.- Preparacin de notas resumiendo la informacin disponible;
f.- Organizacin de las notas de acuerdo a la materia.
C.- Evaluacin de los datos
El profesional del Derecho debe ejercer extremo cuidado al comprobar
la veracidad de las fuentes de informacin que consulta. Las siguientes
preguntas ayudan a evaluar la informacin:
a.- Es pertinente la informacin? (Se relaciona con el problema?);
b.- Es creble la informacin? (Est la persona que la proporcion en
posicin de conocer y decir la verdad?);
c.- Es precisa la informacin? (Concuerda con otras informaciones
conocidas por el profesional?).
D.- Organizacin de los datos
Luego de concluir la investigacin preliminar, los datos obtenidos se
organizan por temas o subtemas. Esto puede lograrse haciendo notas
en tarjetas sueltas y reunindolas por temas o subtemas.
15/ 53

Despus de la organizacin inicial de la informacin, el profesional
debe determinar si hay lagunas en los datos disponibles y que deban
llenarse mediante investigacin adicional.
Despus que se termina la investigacin final, los datos se organizan
de nuevo por temas o subtemas para facilitar su uso.
E.- Anlisis de los datos
Concluida la recoleccin de informacin, el profesional compara y
analiza sus datos para arribar a conclusiones juiciosas.
Todos los aspectos del problema, hechos relacionados con el problema,
suposiciones e informes se comparan, consideran y analizan para
determinar el efecto que tendrn uno con otro y con el problema en s.
Los puntos relevantes reciben mayor nfasis o consideracin, mientras
que los de secundaria importancia se consideran a la luz de su valor
relativo. Se debe tener cuidado de no recalcar exageradamente los
datos de relativamente poca importancia.
El profesional debe consi derar los hechos ms objetivamente para
asegurarse que sus propios sentimientos no influyan en su criterio.
F.- Deduccin de conclusiones juiciosas
Las conclusiones deducidas por el profesional deben ser el resultado de
su anlisis. Las conclusiones deben ser completas y relacionadas con
el problema.
G.- Formulacin de recomendaciones
Basndose en sus conclusiones, el profesional formula
recomendaciones para resolver el problema.
Las recomendaciones deben ser completas, e incluir todos los
documentos necesarios para llevarlas a efecto, de manera que lo nico
que se necesite sea la aprobacin del cliente.
I.- Preparacin del documento
Consiste en la organizacin del estudio realizado en forma de un
16/ 53

documento para comunicar al cliente los resultados de la investigacin.
Puede tomar la forma de un memorndum, una carta o un informe
formal.
II.- EL ESTUDIO FORMAL
1.- Generalidades
Un estudio es un documento formal que contiene un anlisis conciso y
exacto de un problema, y una solucin recomendada al mismo.
Es el producto de una investigacin y un medio para trasmitir al
cliente un informe del anlisis realizado por el profesional, junto con
sus conclusiones y recomendaciones, a fin que el cliente pueda tomar
una decisin fundada.
2.- Forma y contenido
La forma y el contenido del documento final en que se sintetizan los
resultados de una investigacin deben garantizar la correcta
transmisin del pensamiento del investigador hacia el destinatario.
A continuacin se desarrolla una estructura para ello, que por
supuesto no es la nica posible:
Destinatario
Lugar y fecha del estudio, e identificacin del cliente para quien se
realiza el estudio.
Asunto
Suficiente para identificar plenamente el asunto. Debe omitirse
cualquier referencia no esencial.
a.- Problema
El problema se expresa en la forma de una misin a cumplir.
b.- Suposiciones
Cualesquiera suposiciones necesarias para una discusin lgica del
problema y que no puedan ser aceptadas y consideradas como hechos.
Las suposiciones se usan como base para el estudio o para ampliar o
17/ 53

reducir el problema cuando no se cuenta con datos basados en hechos
(si no se hacen suposiciones, debe omitirse este acpite).
c.- Hechos que tienen relacin con el problema
Enumeracin de los hechos esenciales y confirmados, en orden lgico
de sucesin, que deben ser considerados para resolver el problema. Se
debe tener cuidado de no incluir hechos superfluos, pues estos slo
sirven para confundir el asunto. Algunos hechos pueden ser
descubiertos durante la investigacin, mientras que otros se
manifiestan en la directiva que le asigna el problema (si no se tiene
hecho alguno que especificar, omtase este acpite).
d.- Discusin
Contiene el anlisis detallado y cuidadoso de los hechos y de las
suposiciones esenciales al problema, presentando consideraciones a
favor y en contra, para llegar lgicamente a conclusiones y
recomendaciones juiciosas. En un estudio largo o complicado, este
prrafo puede ser tan slo un resumen, y los detalles ser incluidos en
un anexo. Debe ejercerse mucho cuidado al exponer su discusin para
asegurar que cada punto se presente en su perspectiva adecuada. Si el
problema no se presta para consideraciones a favor y en contra, debe
hacerse un anlisis suficiente para justificar conclusiones y
recomendaciones juiciosas.
e.- Conclusiones
Consiste en una declaracin de los resultados derivados de un criterio
razonado de los efectos e implicaciones de los hechos esenciales,
deducidos mediante el anlisis de todos los factores pertinentes, todas
las soluciones probables al problema y los factores que afectan dichas
soluciones. En este acpite deben obviarse los cursos de accin
alternativos. (En estudios breves puede omitirse este acpite).
f.- Accin recomendada
18/ 53

Una declaracin completa, concisa y definida de la accin
recomendada, presentada en forma tal que todo lo que quede al
destinatario del estudio sea indicar su aprobacin o desaprobacin. La
accin recomendada debe estar de acuerdo a las conclusiones y ser
completa. (Si no se requiere recomendacin, o esta no est en regla,
omtase este acpite).
g.- Final
Incluye el nombre del autor, su firma, su nmero de telfono o telefax,
o su direccin electrnica, y una lista de anexos o apndices,
incluyendo cualesquier documento necesario para llevar a efecto la
accin recomendada.
III.- LA REDACCIN DE DOCUMENTOS
1.- Generalidades
La complejidad de los asuntos que los clientes piden analizar al
profesional del Derecho, normalmente exigir a ste el empleo de
memoranda, cartas y estudios formales.
Por lo tanto, el profesional del Derecho debe desarrollar su habilidad
para comunicarse por escrito en forma lgica, concisa y clara.
El objeto de este material es proporcionar al profesional del Derecho
una gua para desarrollar tal habilidad.
2.- Principios de redaccin:
Redaccin es el procedimiento mediante el cual se expresan por un
documento escrito las ideas, recomendaciones y estudios realizados por
el Abogado para el cliente. Para ser eficaz, la redaccin debe expresar
la intencin exacta del redactor, y no estar sujeta a mala
interpretacin.
La adhesin del redactor a ciertos principios bsicos ayudan a alcanzar
este objetivo. Un documento correctamente redactado incluir los
siguientes principios:
19/ 53

a.- Unidad
El documento debe adherirse a una sola idea principal;
b.- Exactitud
El documento no debe contener errores gramaticales o en la
presentacin de los hechos;
c.- Claridad
El documento debe expresar meridianamente el propsito del redactor;
d.- Coherencia
En el documento debe existir un desarrollo y arreglo lgico del asunto
tratado;
e.- Objetividad
El documento debe exponer el asunto tratado desde una perspectiva
imparcial e impersonal;
f.- Plenitud
Toda la accin recomendada debe presentarse completa, incluyendo
cualesquier documento necesario para ejecutarla, de manera que slo
falte la aprobacin del cliente.
3.- Tcnica de redaccin
El estudio de cualquier tipo de tcnica de redaccin ayudar al
abogado a desarrollar su habilidad para redactar documentos jurdicos
y a desarrollar su propio estilo. Sin embargo, a manera de introduccin
presentamos la siguiente:
a.- Brevedad
Sea breve. La brevedad conduce a la claridad y exactitud. Mientras ms
sucinto sea el documento, existen menos oportunidades de cometer
errores. Sin embargo, nunca debe sacrificarse la claridad para obtener
brevedad.
b.- nfasis
Recalque los puntos importantes mediante el arreglo apropiado de las
palabras y del asunto tratado, con el fin de hacer resaltar las ideas
20/ 53

importantes.
c.- Simplicidad
Use oraciones cortas y sencillas, y prrafos cuyas oraciones contengan
una sola idea.
d.- Uso de ttulos, subttulos y acpites
Utilice ttulos, subttulos y acpites para lograr claridad y atraer la
atencin del lector.
f.- Uso de oraciones tpicas
Al comienzo de cada acpite, utilice una oracin tpica para ayudar a
fijar la atencin del lector a lo que seguir.
g.- Exactitud mecnica
La gramtica, puntuacin y ortografa correctas en un documento no
slo contribuyen a la claridad y comprensin del mismo, son que
constituyen un reflejo de la profesionalidad y nivel cultural del
abogado.
g.- Considere al lector
El abogado debe recordar que el objeto del documento es trasmitir sus
ideas al lector. Debe por tanto asegurarse que est usando una
terminologa adecuada a l. Si son varios los destinatarios, el
documento debe redactarse considerando al lector con menor
conocimiento.
Si tiene alguna duda acerca del conocimiento del destinatario del
documento, utilice slo aquellos trminos del espaol corrientemente
usados. Las abreviaturas tcnicas deben usarse solamente si el
documento est dirigido a otro profesional del Derecho, y an as
deben limitarse a aquellas normalmente usadas en la profesin.
IV.- MODELO DE ESTUDIO FORMAL
Lugar, d a, mes, ao
Destinatario: I denti f i caci n del cl i ente para qui en se real i za el estudi o.
Asunto: Suf i ci ente para i denti f i car pl enamente el asunto. Om tase cual qui er
21/ 53

acpi te no esenci al .
1.- Problema: Decl araci n conci sa del probl ema en l a f orma de una mi si n a
resol ver.
2.- Suposiciones: Cual esqui era suposi ci ones necesari as para una discusin lgica
del probl ema y que no puedan ser aceptadas y consi deradas como hechos ( si no se
han hecho ni ngunas suposi ci ones, om tase este acpi te) .
3.- Hechos que tienen relacin con el problema: Enumeraci n de l os hechos
esenci al es, en orden l gi co de sucesi n, que deben ser consi derados para resol ver
el probl ema ( si no se ti ene hecho al guno que especi f i car, om tase este acpi te) .
4.- Discusin: Anl i si s cui dadoso de l os hechos y de l as suposi ci ones esenci al es,
presentando consi deraci ones a f avor y en contr a, para l l egar l gi camente a
concl usi ones y recomendaci ones j ui ci osas. Si el probl ema no se presta para
consi deraci ones a f avor y en contra, debe hacerse un anl i si s suf i ci ente para
j usti f i car concl usi ones y recomendaci ones j ui ci osas.
5.- Conclusiones: Una decl araci n de l os resul tados deri vados de un cri teri o
razonado de l os ef ectos e i mpl i caci ones de l os hechos esenci al es. En ste acpi te
deben obvi arse l os cursos de acci n al ternativos (en estudios breves puede omitirse
este acpi te) .
6.- Accin recomendada: Una decl araci n compl eta, conci sa y def i ni da de l a
acci n recomendada, presentada en f orma tal que todo l o que quede al destinatario
del estudi o sea i ndi car su aprobaci n o desaprobaci n ( si no se requi ere
recomendaci n, o esta no est en regl a, om tase este acpi te) .
Fi rma
Nombres y Apel l i dos
Tel f ono, tel ef ax, e-mai l
Anexos: El aborar y anexar al estudi o cual qui er documento necesari o para l l evar a
ef ecto l a acci n recomendada.
*****
EJEMPLO: ANLISIS DE INSTRUMENTO PBLICO
TESTI MONI O. - ESCRI TURA NUMERO CI ENTO CI NCUENTA Y SI ETE ( 157) . -
TESTAMENTO ABI ERTO. - En l a ci udad de Managua, a l as doce y treinta minutos de
l a tarde del d a doce de di ci embre de mi l noveci entos noventa. - Ante m : I RENE
VERNI CA D AZ CAMPOS, Abogado y Notari o Pbl i co de l a repbl i ca de Nicaragua,
de este domi ci l i o y resi denci a, debi damente autori zada para cartul ar por l a Corte
Suprema de Justi ci a durante el qui nqueni o que expira el veintisis de agosto de mil
noveci entos noventa y ci nco, y ante l os testi gos i nstrumental es e i dneos que a l a
22/ 53

concl usi n nomi nar, comparece el seor: FELIX ADOLFO OBANDO JUREZ, mayor
de ochenta aos, qui en se i denti f i ca con el carnet de j ubi l ado del I NSSBI nmero:
cuatro, tres, dos, dos, cuatro, gui n cuatro, tres ( 43224-43) , qui en es casado,
agri cul tor y de este domi ci l i o, veci no de Chi qui l i stagua. - Doy f e de conocer
personal mente a l os testi gos y compareci entes, que se estos a j ui ci o m o ti enen l a
suf i ci ente capaci dad ci vi l para obl i garse y contratar y en especi al para l a
cel ebraci n de este acto, en el cual comparece por s , en su propi o nombre y
representacin y dijo: PRIMERA: Que instituye como herederos Universales de todos
sus bi enes, derechos y acci ones a sus mayores hi j os: PEDRO JOS, ALEJANDRO,
SOCORRO y GREGORI O, todos OBANDO SERRANO qui enes son mayores de edad,
casados, agri cul tores todos y ama de casa l a tercera, y del domi ci l i o de
Chi qui l i stagua, y a ESTANI SLAO OBANDO SERRANO, qui en es mayor de edad,
casado, agri cul tor y de este domi ci l i o, de Chi qui l i stagua, l e dej a un cuarto de
manzana de ti erra de l a propi edad del testador, que corresponde al l ote nmero
uno o el equi val ente a su val or en di nero en ef ecti vo. - Conti nua exponi endo el
compareci ente y di ce: SEGUNDO: Que otorga este testamento abi erto con l as
si gui entes especi f i caci ones parti cul ares: a) Que al f al l ecer el otorgante, todos sus
bi enes, derechos y acci ones l e quedan a l a seora MAR A GUADALUPE SERRANO,
su esposa y madre de l os herederos ya menci onados. b) En caso de f al l ecer l a
seora MAR A GUADALUPE SERRANO, quedar como parti dor y representante de
l os herederos el seor PEDRO JOS OBANDO SERRANO, esto es de sus hermanos
ETANI SLAO, ALEJANDRO, SOCORRO y GREGORI O. c) Que l as f acul tades que
conf i ere al parti dor seor: PEDRO JOS OBANDO SERRANO, sern l as que
competen a un j uez i nventari ante de todos l os bienes, esto es la divisin y particin
de l a herenci a que al f al l ecer dej ara el causante. - TERCERA: Decl ara el otorgante
seor FELI X ADOLFO OBANDO JUREZ, que medi ante este acto revoca otro
testamento anteri or a l a presente f echa. - Yo l a Notari o doy f e: Que conozco al
testador; que se han observado l as f ormal i dades l egal es si n ni nguna i nterrupci n;
de que esta es su l ti ma vol untad, l a cual f ue expresada de vi va voz ante m y l os
testi gos seores: FRANCI SCO JOS MADERO CHVEZ, chof er, casado, RODOLFO
JOS SNCHEZ ORTEGA, al bai l , casado y EDUARDO ANTOL N MENA SI LVA,
chof er casado, todos mayores de edad y de este domi ci l i o; que todos o amos,
ve amos y entend amos al testador. - Le en al to voz y en un sol o acto este
testamento al otorgante en presenci a de l os mi smos testi gos, quienes manifestaron
que estn en todo conf orme con l o que ha decl arado el testador seor don FELI X
ADOLFO OBANDO JUREZ y f i rman todos j unto conmi go l a Notari o que da f e de l o
rel aci onado. - ( f ) FELI X ADOLFO OBANDO JUREZ. - F. J. M. - RODOLFO SNCHEZ
23/ 53

O. - E. MENA. - I RENE D AZ CAMPOS, NOTARI O. Pas ante M : Del reverso del f ol i o
nmero cuarenta y si ete al f rente del f ol i o cuarenta ocho de mi PROTOCOLO
NUMERO TRECE, que l l evo en el corri ente ao y a sol i ci tud del seor don FELI X
ADOLFO OBANDO JUREZ, l i bro este pri mer testi moni o, conteni do en dos hoj as
ti l es de papel sel l ado de l ey que f i rmo, sel l o y rubri co en esta ci udad de Managua,
a l as dos de l a tarde del d a di eci nueve de di ci embre de mi l noveci entos noventa.
*****
DICTAMEN
Managua, 28 de marzo de 2010
Destinatario:
Irene Vernica Daz Campos
ireverodica@hotmail.com
Asunto: Anlisis de la escritura pblica nmero 157 de las 12:30
p.m. de 12 de diciembre de 1990, Testamento Abierto, autorizada por
la notario Daz Campos.
1.- Problema:
Determinar la intencin del testador con relacin a la disposicin
del acpite a) de la Clusula Segunda del Testamento.
2.- Suposiciones:
El testador Flix Adolfo Obando Jurez pretendi crear un
derecho de usufructo sobre la totalidad de su patrimonio a favor de su
esposa Mara Guadalupe Serrano de Obando, dejando la nuda
propiedad de sus bienes a sus hijos Pedro Jos, Alejandro, Socorro y
Gregorio Obando Serrano, e instituyendo como legatario a su hijo
Etanislao Obando Serrano.
3.- Hechos que tienen relacin con el problema:
a.- El Registrador Pblico de la Propiedad Inmueble de Managua
retiene la escritura del Testamento aduciendo que existe
contradiccin entre las Clusulas Primera y Segunda, y pide aclarar
la escritura en cuestin.
b.- En la Clusula Primera se establecen dos disposiciones
24/ 53

testamentarias diversas: se instituyen cuatro herederos universales
(los seores Pedro Jos, Alejandro, Socorro y Gregorio Obando Serrano)
y un legatario (Etanislao Obando Serrano).
c.- En la Clusula Segunda acpite a) se declara que al fallecer el
otorgante todos sus bienes, derecho y acciones le quedan a la seora
esposa Mara Guadalupe Serrano de Obando, su esposa y madre de los
herederos ya mencionados.
d.- En la Clusula Segunda acpites b) y c) se designa al seor
Pedro Jos Obando Serrano como partidor y representante de los
herederos, con facultades de juez inventariante para proceder a la
divisin y particin de la herencia cuando falleciera la seora Mara
Guadalupe Serrano de Obando.
4.- Discusin:
a.- El Registrador no tiene facultades para retener ningn
documento que se le presenta para inscripcin. Tal figura no existe en
el Derecho Inmobiliario Registral nicaragense. Lo que ordenan los
arts. 37 y 170 LGRP es que al detectar un defecto que impida la
prctica del asiento solicitado, y el defecto sea insubsanable, devolver
el documento al interesado con nota al pie para que puedan impugnar
la negativa de inscripcin en la va judicial (arts. 170 LGRP y 1640-
1645 Pr.) o administrativa (recurso de revisin: arts. 171-172 LGRP;
recurso de apelacin: arts. 173-175 LGRP; recurso contencioso-
administrativo: art. 178 LGRP, Ley de regulacin de la Jurisdiccin
Contenciosa Administrativa).
b.- La aclaracin la escritura en cuestin, que pide el
Registrador, es imposible material y jurdicamente, puesto que tal
aclaracin nicamente podra hacerse por otro testamento otorgado
por el mismo testador (arts. 34 L. del N., 12017 C., 2206 C.).
c.- Precisamente por ser un negocio irrepetible una vez abierta la
25/ 53

sucesin (es decir, fallecido el causante), ha sido criterio
jurisprudencial de que cuando existe ambigedad debe hacerse lo
posible por encontrar (interpretar) la voluntad probable del testador
(Sentencia de las 10:30 a.m. de 27 de febrero de 1963, B.J. pg. 52,
Cons. IV).
En materia de interpretacin de las Clusulas testamentarias las
disposiciones aplicables son:
-Art. 978 C.: En caso de duda sobre la interpretacin de una
disposicin testamentaria se practicar lo que estuviere ms en armona
con la intencin del testador, conf orme al contexto del testamento
-Art. 2500 C.: Las clusulas de los contratos debern
interpretarse las unas por las otras, atribuyendo a las dudosas el
sentido que resulte del conjunto de todas.
-Art. 2501 C.: Las palabras que puedan tener distintas acepciones
sern entendidas en aquella que sea ms conf orme a la naturaleza y
objeto del contrato
-Art. 2502 C.: El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta
para interpretar las ambigedades de los contratos, supliendo en stos
la omisin de clusulas que de ordinario suelen establecerse.
d.- Analizando conjuntamente la primera parte de la Clusula
Primera (Que instituye como herederos universales de todos sus bienes,
acciones y derechos a sus mayores hijos...), y los acpites a) y b), de la
Clusula Segunda, es claro que la intencin del testador fue que al
abrirse la sucesin los herederos universales accedieran a la nuda
propiedad sobre el patrimonio de la sucesin, mientras que la seora
Mara Guadalupe Serrano de Obando disfrutara del patrimonio de la
sucesin mientras viviera (a) Que al f allecer el otorgante, todos sus
bienes, acciones y derecho le queden a la seora... . Esta es una
disposicin muy comn en la prctica notarial en el otorgamiento de
26/ 53

testamentos, cuando el testador desea trasmitir sus bienes a sus
herederos sin dejar desprotegido a su cnyuge, y as, al extinguirse el
usufructo los herederos adquieren el dominio pleno sin necesidad de
mayores trmites notariales, judiciales o administrativos.
e.- Es por esto que en el acpite b) la frase En caso de f allecer la
seora Mara Guadalupe Serrano de Obando debe rectamente
entenderse como: Al f allecer... , se procedera al inventario y particin
de la herencia entre los herederos universal es, pues el usufructo se
extinguira con la muerte de la titular (art. 1529 num. 1 C.: El
usuf ructo se extingue: 1 Por la muerte del usuf ructuario... ), y el el
dominio pleno se consolidara en cabeza de los herederos universales.
f.- El usufructo universal as constituido es:
-Vlido (art. 1478 C.: El usuf ructo se constituye por... ltima
voluntad...; art. 1518 C.: Si se constituyere el usuf rcuto sobre la
totalidad de un patrimonio...).
-Vitalicio (art. 1476 C.: El usuf ructo es vitalicio si en el ttulo
constitutivo no se expresa lo contrario);
-Y con respecto de los bienes inmuebles de la sucesin,
inscribible en el Libro de Propiedades (art. 1479 prr. 2 C.: Si se
establece (el usufructo) por testamento, debe tambin ste a su tiempo,
inscribirse para que exista el usuf ructo, art. 3951 num. 2 C.: En el
Registro de la Propiedad se inscribirn: ... 2 Los ttulos en que se
constituyan... derechos de usuf ructo... ; art. 3952 num. 2 C.:
Cualquiera inscripcin que se haga en el Registro de Propi edad, relativa
a un inmueble, expresar...: ... 2 La naturaleza, valor, extensin,
condiciones y cargas de cualquier especie del derecho que se inscribe,
arts. 73 y 84 Ley General de los Registros Pblicos).
g.- Por las mismas consideraciones, resulta tambin inscribible en
el Libro de Propiedades la nuda propiedad de los herederos
27/ 53

universales, para los cuales la adquisicin del dominio pleno estara
sujeta a lo dispuesto en el art. 1529 C., que regula las causas de
extincin del usufructo (arts. 3951 num. 1 y 3951 C.), como ya se
dijo.
5.- Conclusiones:
El anlisis en conjunto de las Clusulas testamentarias permite
determinar que la interpretacin ms conforme con la intencin del
testador Flix Adolfo Obando Jurez es que efectivamente constituy
un usufructo universal vitalicio a favor de su esposa seora Mara
Guadalupe Serrano de Obando, quedando mientras tanto los herederos
universales seores Pedro Jos, Alejandro, Socorro y Gregorio Obando
Serrano en carcter de nudos propietarios, y constituyndose un
legado a favor del seor Etanislao Obando Serrano.
6.- Acciones recomendada:
La va larga: Exigir al Registrador de la Propiedad la devolucin
del testimonio con la nota al pie que indique las razones por las cuales
se rechaza la inscripcin, a efect os de impugnar la decisin por la va
del ocurso (ms recomendable) o por la va administrativa (menos
recomendable), con base a los argumentos jurdicos aqu expuestos.
La va media: Que la seora Guadalupe Montoya de Obando
repudie la herencia ante el Juez de lo Civil del Distrito competente (art.
1236 C.: La repudiacin debe ser expresa y hacerse por escrito ante el
Juez. Este la habr por repudiada y mandar a publicar su decreto en el
Diario Of icial, o en cualquier peridico del departamento).
La va corta: Recuperar del Registro el testimonio del testamento,
que la seora Mara Guadalupe Serrano de Obando otorgue una cesin
de los derechos hereditarios que le corresponden en la sucesin de su
difunto esposo Flix Adolfo Obando Jurez, se inscriba esta en el Libro
de personas, y luego se presenten ambos instrumentos para su
28/ 53

inscripcin en el Libro de Propiedades.
El curso de accin ms adecuado y razonable es, a mi juicio, la
ltima opcin.
Anexo: Propuesta de escritura pblica de cesin de derechos
hereditarios.

Anbal Arturo Ruiz Armijo
8338-2734
anibalruizarmijo@gmail.com
29/ 53

CASOS A
DESARROLLAR
30/ 53

31/ 53

CASO 1: Anlisis de Sentencia
Son pertinentes las normas legales invocadas por la Sala?
Ha interpretado correctamente la Sala los hechos del caso?
Cules son las rationes decidendi
1
del fallo?
Cules son las obiter dicta
2
?
Estn ajustadas a Derecho las consideraciones de la Sala sobre el
valor jurdico de la certificacin de la fotocopia de un testimonio
notarial?
*****
SENTENCI A N 20. CORTE SUPREMA DE JUSTI CI A. Sal a de l o Penal . Managua,
vei nti uno de Agosto del ao dos mi l . Las di ez y cuarenta y ci nco mi nutos de l a
maana.
VI STOS RESULTA:
La Doctora Li di a Mari na Chamorro beda, mayor de edad, sol tera, Abogado y de
este domi ci l i o, compareci ante est e Supremo Tri bunal i nterponi endo Recurso de
Casaci n por l a v a de Hecho, por escri to presentado en Secretar a de Sal a a l as
once y trei nta mi nutos de l a maana del d a tres de septi embre de mi l noveci entos
noventa y nueve. En su l i bel o af i rm actuar como apoderada especi al para acusar
del seor ALCI DES MAI RENA CRDENAS y en sntesis expuso: Que ante el Tribunal
de Apel aci n de l a Ci rcunscri pci n Norte, Matagal pa present escri to recurri endo
de casaci n en contra de l a sentenci a di ctada por l a Sal a Penal de aquel Tri bunal ,
a l as tres de l a tarde del d a vei nte de Jul i o de mi l noveci entos noventa y nueve,
recurso que l e f uera decl arado i nadmi si bl e por i nf ormal , en auto de l as nueve de la
maana del doce de Agosto del mi smo ao, de conf ormi dad con el Arto. 6 del
Decreto-Ley 225 del 26 de Agosto de 1942, pues no seal en f orma cl ara y
especi f i ca, causal es, art cul os, l ey o cdi gos en que se f und. I nconf orme, estando
en ti empo y f orma, sol i ci t certi f i caci n de todo l o actuado, en el Jui ci o que, por
Robo en perj ui ci o de su representado, se sigui en contra del seor BENITO RAMN

1
Rat i o deci dendi ( en pl ur al , rat i ones deci dendi ) es una expr esi n l at i na que significa literalmente
razn para deci di r o razn suf i ci ent e. Hace r efer enci a a aquel l os ar gument os en l a par t e
consi der at i va de una sent enci a o r esol uci n j udi ci al que const i t uyen l a base de l a deci si n del
t r i bunal acer ca de l a mat er i a somet i da a su conoci mi ent o.
2
Obi t er di ct um ( en pl ur al , obi t er di ct a) es una expr esi n l at i na que l i t er al ment e si gni fi ca di cho
de paso. Hace r efer enci a a aquel l os ar gument os expues t os en l a par t e consi der at i va de una
sent enci a que cor r obor an l a deci si n pr i nci pal , per o car ecen de poder vi ncul ant e, pues su
nat ur al eza es mer ament e compl ement ar i a.
32/ 53

GALO BLANDN. Por tal moti vo haca acto de comparecencia pidiendo que, basados
en l a l ectura del testi moni o acompaado, se l e admi ta el recurso de hecho que
i ntenta, se ordene arrastrar l os autos, pasando el proceso a la oficina y corrindole
trasl ado a sta para que exprese agravi os, todo estando a l o di spuesto en los Artos.
477 y 2099 Pr. Si endo el caso de resol ver;
SE CONSI DERA:
De l a l ectura del escri to de i nterposi ci n del Recurso de Hecho por el de Casaci n,
presentado ante este Supremo Tri bunal , notamos en pri mer l ugar, que l a quej osa
af i rma actuar en nombre y representacin del ciudadano Alcides Mairena Crdenas,
pero no acompaa el respecti vo poder que acredi ta tal representaci n. Nuestra
vasta j uri sprudenci a naci onal sosteni damente ha decl arado i mprocedentes tal es
recursos, apoyada en l os cri teri os vi si bl es en l a sentenci a de l as 9: 30 a. m. , del 23
de septi embre de 1997, que en sus partes conducentes dice: Este Supremo Tribunal
ha di cho en repeti das ocasi ones que, para i nterponer a nombre de otro, recurso de
hecho, no basta que el Tri bunal que deneg l a casaci n haya admi ti do l a personer a
de qui en representa a l a parte recurrente, pues al recurri r de hecho se hace una
gesti n i ndependi ente, ante Tri bunal di sti nto del que conoce el jui ci o, y, por l o
mi smo, debe de acredi tarse l a representaci n con el documento respecti vo, conf orme
l as regl as general es, ya sea presentndol o en ori gi nal , o, al menos, que venga
compul sado en el testi moni o de l ey, l o que no ha hecho en el presente caso l a
recurrente, por l o que esta Corte se ve en l a obl i gaci n de no dar curso a su gesti n
( B. J. 8065, 8585, 10700, 10931, 11916, 11989, Ao 1943 Pg. 12001 y Ao 1972
Pg. 298) . En el recurso venti l ado, en ef ecto rol a f otocopi a del atestado l egal ,
presentado ante el Tri bunal de f al l o, del f rente del f ol i o 268 al reverso del f ol i o 270
de l a certi f i caci n acompaada, pero resul ta que di cho poder, autori zado ante l os
of i ci os notari al es de l a Doctora Sonia Zel edn Castelln, no fue acompaado ante el
Tri bunal A-Quo en ori gi nal , si no en f otocopi a, que conti ene al pi e razn de cotej o
suscri ta por l a Notari o Pbl i co Li di a Mari na Chamorro beda, qui en di cho sea de
paso es l a apoderada y recurrente de autos, si tuaci n que hace i mposi bl e l a
admi si n de di cho atestado como l eg ti mo, pues por otra parte esta Suprema Corte
en B. J. 1976 pg. 412, ha determi nado; . , si es verdad que conf orme el Arto. 1 de
l a Ley del 30 de Abri l de 1970, publ i cada en La Gaceta No. 124 del 5 de Juni o de
1970 di ce que en todos l os casos en que l a l ey di sponga, en materi a judi ci al , l a
copi a, toma de razn o certi f i caci n de documentos, sentenci as, actuaci ones
judi ci al es o di l i genci as podrn empl earse para el l o medi os mecni cos de cual qui er
especi e o f otocopi a, poni ndose el f i nal estar conf orme con el texto ori gi nal
33/ 53

correspondi ente y dems condi ciones del l ugar, f echa, nmero de hojas de que conste
debi damente rubri cadas, como l o di ce expresamente l a l ey, esto es excl usi vamente
para l a materi a judi ci al , pero por l o que hace a l a notari al no l o est comprendi do en
tal di sposi ci n. Agregando ms adel ante; Mi entras no se di cte una l ey que permi ta
l os medi os f otostti cos o xerogrf i cos, como se ha di cho para l o judi ci al , l os Jueces
estn l egal mente i mposi bi l i tados para admi ti r Testi moni os que se l i bren en
f otocopi as. ( Los suscri tos Magi strados acl aran que ref i ere al caso, cuando el
mi smo Cartul ari o autori zante, f otocopi a su Protocol o y agrega l o conducente para
converti r el conteni do en Testi moni o, o sea, i ncl uye el respecti vo encabezado y al
pi e transcri be l as f i rmas, poni ndol e el pas ante m ) . Para mej or i l ustraci n del
entorno l egal recordemos que l a Ley No. 16 que Ref orma l a Ley de Copi as,
Fotocopi as y Certi f i caci ones, publ i cada en La Gaceta del 23 de Juni o de 1986,
adi ci on, al anteci tado Arto. 1, l o si gui ente: En todos l os casos en que l a Ley o
Regl amento di spongan, en materi a judi ci al , notari al , acti vi dad admi ni strati va o de
ndol e si mi l ares, l a copi a, toma de razn o certif icaciones de documentos..., como se
ve l a ref orma agrega el orden notari al y admi ni strati vo, enti ndase l a acti vi dad de
l os Poderes del Estado, o l as de ndol e si mi l ar, como son la de los entes autnomos.
En ef ecto de esa f orma f ue abarcado l o notari al , pero en esa materi a ya de por s es
bi en sabi do que el testi moni o consti tuye una copi a f i el de l a matri z y sol o el
Notari o autori zante puede dar f e del conteni do i ntegro de sta, preci samente
l i brando testi moni o de l a mi sma, que no es otra cosa que certi f i car el contenido del
protocol o. Entonces podr a admi ti rse como l egal f otocopi ar l a matri z, agregndol e
en su encabezado l a pal abra testi moni o y al pi e transcri bi r l as f i rmas y poner el
pas ante m en ori gi nal , i ncl usi ve una f otocopi a del testi monio razonada conforme
l a anteci tada l ey, si empre y cuando l o haga el Notari o autori zante, pero no puede
deci rse l o mi smo si l o hace otro Abogado y Notari o, porque eso representa una
copi a de otra copi a cuyo ori gi nal ( protocol o) no se ha teni do a l a vi sta, mxi me que
el l o i mpl i ca admi ti r tantas copi as razonadas por cual qui er abogado para todo clase
de gesti n y a sol i ci tud de cual qui er persona, concedi ndol e val i dez y uso hasta en
l o Regi stral , en l ugar de consti tui r un derecho excl usi vo de l os interesados al tenor
de l os Arto. 15 i nco. 6 y 39 de l a Ley del Notari ado, y adems enervando l as
f acul tades del Notari o segn l os Artos. 15 i nco. 14 y 40 de l a mi sma Ley y l os
Artos. 2369 C. y 1127 i nco. 2 y 1142 Pr. En el caso sub j udi ce err l a Sal a a-quo
al admi ti r en esa f orma l a f ot ocopi a y por ende i nadmi si bl e l a personer a de l a Dra.
Chamorro Ubeda en cuesti n. Por l as razones expuestas el recurso de que se habl a
habr de ser denegado por i mprocedente, pues an en el caso que l a personera del
34/ 53

agravi ado hubi ese acompaado y dej ado el poder en ori gi nal , al comparecer en
apel aci n, bi en pudo sol i ci tar el respecti vo desgl ose de l os f ol i os f undamentndose
en l os Artos. 93, 99 y 1138 Pr. Tampoco esto l ti mo se hac a necesari o en vi sta de
tener l a Dra. Chamorro Ubeda en su domi ni o el ori gi nal , no obstante el l o, en todo
momento omi ti acompaarl o debi damente ante este Tri bunal Supremo. Si n
perj ui ci o de todo l o di cho es necesari o agregar que; La Corte Suprema de Justi ci a,
a l a vi sta de l a certi f i caci n adj unta, parti cul armente l uego de anal i z ar el escri to
de i nterposi ci n del recurso de derecho ante l a Sal a de i nstanci a concl uye, que el
Honorabl e Tri bunal a-quo acto con arregl o a derecho, denegando el recurso por
ser absol utamente i nf ormal , pues al i nvocarse l as causal es en que se f unda, l a
i nteresada, nunca especi f i c que se trata de l as establ eci das por el Arto. 2 de l a
Ley del 29 de Agosto de 1942, i ncl uso cuando al eg error de hecho no seal con
cl ari dad l os medi os probatori os en que f ueron cometi dos, cual es un requi si to
i ndi spensabl e para vi ol entar el pri nci pi o de i ntangi bi l i dad de l os hechos que prima
en casaci n y por otra parte tampoco es apl i cabl e l a regl a general del Arto. 1027
Pr. , que permi te al Juzgador, en este caso el Tri bunal Col egi ado de segunda
i nstanci a, supl i r l as omi si ones de Derecho de l a recurrente, si endo que exi ste una
di sposi ci n especi al , Arto. 6 de l a ref eri da Ley de Casaci n para l o Penal , que
taxati vamente ordena el seal ami ento de causal o causal es en que se f unda el
recurso, debi endo cei rse l a sel ecci n a l as del Arto. 2 del mi smo cuerpo l egal , y
como sentenci el Tri bunal a-quo l a quej osa no cumpl i con tal requi si to l egal y
bi en hi zo en decl ararl e i mprocedente su recurso.
POR TANTO:
De conf ormi dad con l as consi deraci ones expuestas, di sposi ci ones l egal es ci tada s y
Artos. 424, 436, 446 y 478 Pr. , l os Suscri tos Magi strados di j eron: I . - Es
i mprocedente el recurso de casaci n, por l a v a de hecho, i ntentado por l a doctora
Li di a Mari na Chamorro Ubeda, en el carcter que di ce comparecer y de que se ha
hecho mri to. I I . - Cpi ese, noti f quese, publ quese y env ese testimonio concertado
de l o resuel to al Tri bunal de ori gen para su conoci mi ento y dems ef ectos l egal es.
Esta sentenci a est escri ta en dos hoj as de papel bond con membrete de l a Corte
Suprema de Justi ci a y rubri cadas por el Secretari o de l a Sal a Penal de este
Supremo Tri bunal . ( F) M. Agui l ar G. ( F) A. Cuadra Ortegaray ( F) Gui l l ermo Vargas
S. ( F) A. L. Ramos ( F) Y. Centeno G. ( F) A. Cuadra L. ( F) Carl os A. Guerra G. ( F) H.
Kent Henri quez C. ( F) Ante M : E. Mol i na B. Sri o. por Ley.
35/ 53

CASO 2: Anlisis de instrumento pblico
1.- Argumente: Era factible legalmente lo que los interesados
pretendieron realizar? Indique el fundamento normativo de su
respuesta.
2.- Cumple el instrumento con los requisitos formales?
3.- Qu informacin y documentos se habra necesitado que las partes
suministraran para que los contratos tuvieran validez jurdica?
4.- Qu documentos debieron exigirse a los interesados para
comprobar su legitimacin para otorgar estos contratos?
*****
TESTI MONI O
ESCRI TURA NUMERO SESENTA Y CUATRO. ( 64) ACEPTACI N DE DONACI ON Y
PROMESA DE VENTA. - En l a ci udad de Estel , a l as nueve y trei nta mi nutos de l a
maana del d a trei nta y uno de Mayo del ao dos mi l doce. - Ante m , FULANA DE
TAL, Abogado y Notari o Pbl i co de l a Repbl i ca de Ni caragua, de este domi ci l i o y
resi denci a, autori zada por acuerdo nmero cuarenta y sei s, para cartul ar por l a
EXCELENTI SI MA CORTE SUPREMA DE JUSTI CI A en el qui nqueni o que vence el da
si ete de j ul i o del ao dos mi l catorce; compar ecen l os seores: MARTHA LI ZETEH
I RI AS AGUI LAR, casada, Psi cl oga, ARLEN URANI A I RI AS AGUI LAR, sol tera,
Docente, ambas del domi ci l i o de Managua, NUBI A SALVADORA I RI AS AGUI LAR,
casada, Li cenci ada en I nf ormti ca Educati va, del domi ci l i o de Ji notepe, y el seor
CONCEPCI N ORDOEZ SALINAS, casado, transportista, del domicilio de Condega,
mayores de edad, todos de trnsi to por esta ci udad, a qui enes i denti f i co con
cdul as nmeros: dos cuatro tres gui on cero ci nco uno dos si ete ocho gui on cero
cero cero cero R ( 243-051278-0000R) , Dos cuatro tres gui on uno ocho cero uno
ocho dos gui on cero cero cero uno C ( 243-180182-0001C) , Dos cuatro tres gui on
uno tres cero uno si ete nueve gui on cero cero cero cero G ( 243-130179) y uno sei s
tres gui on dos cero cero nueve cuatro sei s gui on cero cero cero uno N (163-200946-
0001N) ; a mi j ui ci o ti enen l a capaci dad l egal necesari a para obl i garse y contratar,
l a pri mera, segunda y cuarto compareci ente gesti onan en sus propi os nombres, l a
tercer compareci ente NUBIA SALVADORA IRIAS AGUILAR, gestiona en su calidad de
Apoderada Especi al si ma de MARI A LUI SA I RI AS AGUI LAR, mayor de edad, soltera,
ama de casa, del domi ci l i o de Mxi co, l o que me demuestra con PODER
ESPECI ALI SI MO otorgado en escri tura pbl i ca nmero ocho mi l noveci entos
36/ 53

sesenta y dos, otorgado ante el Notari o MANUEL DEL VI LLAR Y GARZA, en Ci udad
Jurez, Di stri to Bravos, Estado de Chi huaha, el d a di ez y sei s de Mayo del ao dos
mi l trece, debi damente Certi f i cado por el Regi stro Pbl i co de l a Propi edad y del
Notari o, certi f i caci n regi strada baj o el nmero Di eci si ete mi l noveci entos
ci ncuenta y sei s, con APOSTI LLA autori zada por RI TA I VONNE DE LA FUENTE
AGUI RRE, en nombre del PODER EJECUTI VO, el que tengo a l a vi sta e i nsertar al
l i brar el pri mer testi moni o de esta escri tura; bi en i mpuestas de sus derechos y en
el carcter con que gesti onan l as tres pri meras compareci entes expresan: . -
PRI MERO: Que segn Escri tura pbl i ca nmero di eci nueve, otorgada en el
muni ci pi o de san Sebasti n de Yal , departamento de Ji notega, a l as sei s y tre i nta
y ci nco mi nutos de l a tarde del d a vi ernes vei nte de Marzo de mi l noveci entos
ochenta y si ete, cuyo testi moni o doy f e de tener a l a vi sta, el que corre i nscri to
ante el Regi stro Pbl i co de Ji notega, baj o el nmero vei nti sei s mi l dosci entos
ci ncuenta y ci nco ( 26, 255) , pgi nas ochenta y ocho, ochenta y nueve, noventa,
noventa y uno y noventa y dos 88, 89, 90, 91 y 92) , del tomo setenta y ocho ( 78) ,
Li bro de Derechos Posesori os; cuyo testi moni o doy f e haber teni do a l a vi sta, Me
demuestra que su abuel a CANDI DA ROSA AGUI LAR SALI NAS, qui en f ue mayor de
edad, sol tera, del domi ci l i o de San Sebasti n de Yal ( q. e. p. d. ) , l es dono un l ote de
terreno de TREI NTA VARAS EN CUADRO, ubi cado especi al mente en l a parte
occi dental de este pobl ado, que conti ene una casa de doce varas de f rente por
qui nce varas de f ondo, en f orma de can, paredes de bl oque de cemento, techo de
zi nc, pi so de l adri l l o arti f i ci al , puertas de madera, con i nstal aci ones de f l ui do
el ctri co y servi ci os hi gi ni cos y agua potable, quedando comprendido dentro de los
si gui entes l i nderos: NORTE: ANTES ADI LI A MENDOZA PREZ, AHORA JUAN
VELSQUEZ; SUR: CASA DE SEBASTIN PIERROT ARMIJO; CALLE DE POR MEDIO;
AHORA JUZGADO LOCAL, CALLE DE POR MEDI O; ORI ENTE: SOLAR Y CASA DE
I LDEFONSO RI ZO ALTAMI RANO; Y OESTE: CASA DE DOA GUADALUPE PI NEDA
RI ZO, CALLE DE POR MEDIO, AHORA DE ENRIQUE RUGAMA Y SIEMPRE CALLE DE
POR MEDIO. - Expresan las tres comparecientes NUBIA SALVADORA IRIAS AGUILAR
en nombre y representaci n de su hermana MARI A LUI SA I RI AS AGUI LAR, con l as
f acul tades que l e otorga el PODER ESPECI ALI SI MO, aceptan l a donaci n que en
vi da l es hi zo su abuel a CANDI DA ROSA AGUI LAR SALI NAS ( q. e. p. d. ) . - SEGUNDO.
PROMESA DE VENTA. Expresan las tres primeras comparecientes: Que por el precio
de TREI NTA MI L DOLARES NORTE AMERI CANOS O SU EQUI VALENTE EN MONEDA
NACI ONAL, l i bre de gravamen l e prometen vender, ceder y traspasar al seor
CONCEPCI N ORDOEZ SALI NAS, l os derechos posesori os antes ref eri dos, que se
concreti zan sobre el sol ar y casa descri tos en l a cl usul a que antecede, j unto con
37/ 53

l as mej oras que conti ene. Comprometi ndose a entregarl es l a posesi n y el
domi ni o, mej oras, , uso, servi dumbres, anexi dades y conexi dades, el d a nueve de
j uni o del ao dos mi l trece. Que en este acto reci ben del promi tente comprador l a
suma de VEI NTE MI L DOLARES NORTE AMERI CANOS ( $20. 000. 00) o SU
EQUI VALENTE EN MONEDA NACI ONAL, que el saldo de DIEZ MIL DOLARES NORTE
AMERI CANOS ( $10, 000. 00) o SU EQUI VALENTE EN MONEDA NACI ONAL, l o pagar
el promi tente comprador dentro de un ao contados a parti r de l a suscri pci n de
este i nstrumento pbl i co, o sea que cumpl i r el pago el d a pri mero de PRI MERO
DE JUNI O DEL AO DOS MI L CATORCE, en esta mi sma f echa l as promi tentes
vendedoras se comprometen a otorgar a f avor del promi tente comprador l a
ESCRI TURA DEFI NI TI VA DE VENTA en derechos real es e i nscri bi bl e, por el l o se
comprometen a trami tar el correspondi ente TI TULO DE DOMI NI O, ante l a Al cal d a
Muni ci pal de Ji notega, ante l a I ntendenci a de l a Propi edad, o ante la autoridad que
corresponda, con sus correspondi ent es pagos de i mpuestos f i scal es, muni ci pal es y
certi f i cado catastral . TERCERO. ACEPTACI ON. Por su parte el seor CONCEPCI N
ORDOEZ SALI NAS, expresa: Que acepta l a promesa de venta del l ote de terreno y
casa descri tos y desl i ndado en l a cl usul a pri mera de esta escritura, que a su favor
hacen l as tres pri meras compareci entes. Y se compromete a pagar el sal do de DI EZ
MI L DOLARES NORTE AMERI CANOS O SU EQUI VALENTE EN MONEDA NACI ONAL,
el d a pri mero de Juni o del ao dos mi l catorce, f echa en que l as promi tentes
vendedoras l e otorgarn l a escri tura pbl i ca def i ni ti va de venta i nscri bi bl e en
Derecho Real es ante el Regi stro Pbl i co de Ji notega. - CONCLUSI N. Esto di j eron
l os compareci entes a qui enes doy f e de haberl es i nstrui do acerca del valor, objeto y
trascendenci a l egal de este acto, de l as cl usul as genral es y especi al es que
conti ene, doy f e de haberl es l e doo i tnegramente esta escri tura a l os otorgantes,
quedando entendi dos, si n modi f i caci n al guna f i rman, j unto conmi go que doy fe de
l o rel aci onado. Fi rmas: I LEGI BLE DE MARTHA LI ZETTE I RI AS AGUI LAR. M. I RI AS.
f i rma i l egi bl e de NJUBI A SALVADORA I RI AS AGUI LAR. O. ORDOEZ S. FULANA DE
TAL. NOTARIO. ---------------------------------------------------------------------------------
Pas ante mi , del reverso del f ol i o nmero ci ncuenta y nueve, al f rente del f ol i o
sesenta y uno, de mi protocol o NUMERO DI EZ, que l l evo en el corri ente ao, y a
sol i ci tud de MARTHA LI ZETTE I RI AS AGUI LAR, ARLEN URANI A I RI AS AGUI LAR Y
NUBI A SALVADORA I RI AS AGUI LAR, exti endo este pri mer testi moni o en CUATRO
HOJAS UTI LES DE LEY, que f i rmo, sel l o y rubri co en l a ci udad de Estel, a las once
y cuarenta mi nutos de l a maana de l a maana del d a trei nta y uno de Mayo del
ao dos mi l trece. - I NSERCI ON: LI C. MANUEL DE VI LLAR Y GARZA, NOTARI O
PUBLI CO NUMERO NUEVE Y DEL PATRI MONI O I NMUEBLE FEDERAL. VOLUMEN
38/ 53

DOSCI ENTOS CUARENTA. ESCRI TURA PUBLI CA NUMERO OCHO MI L
NOVECI ENTOS SESENTA Y DOS ( 8. 962) . - En ci udad Jurez, Di stri to Bravos,
comparece l a seora MARI A LUI SA I RI AS AGUI LAR, con el obj eto de otorgar un
PODER GENERAL PARA PLEI TOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMI NI STRACI N Y
DE DOMI NI O, en f avor de l a seora NUBI A SALVADOR AI RI AS AGUI LAR, el cual
conf i eren al tenor de l as si gui entes cl usul as: CLAUSULAS: PRI MERA. La seora
MARI A LUI SA I RI AS AGUI LAR, otorga a favor de la seora NUBIA SALVADORA IRIAS
AGUI LAR, un PODER GENERAL PARA PLEI TOS Y COBRANZAS, ACTOS DE
ADMI NI STRACI N Y DE DOMI NI O, con todas l as f acul tades general es y l as
especi al es que requi eran cl usul a especi al o expresa conf orme a l a Ley, i ncl usi ve
l as de i nterponer amparos, desi sti rse de l os mi smos, f ormul ar denunci as o
querel l as penal es y prosegui rl as hasta su termi naci n, f acul tndol a para otorgar y
suscri bi r t tul os de crdi to en l os trmi nos del art cul o noveno de la Ley General de
t tul os y operaci ones de crdito. SEGUNDA. El presente PODER ES ESPECIALISIMO
para que real i ce l a venta de un sol ar de trei nta varas en cuadro, ubi cado
especi al mente en l a parte occi dental del pobl ado de San Sebasti n de Yal ,
Ji notega, Repbl i ca de Ni caragua, que conti ene una cosa habi taci onal de doce
varas de f rente por qui nce varas de f ondo, en f orma de can, paredes de bloque en
cemento, techo de zi nc, pi so de l adri l l o arti f i ci al , puertas de madera, con
i nstal aci ones el ctri cas y servi cios higinicos, quedando comprendido dentro de los
si gui entes l i nderos generales y actuales: NORTE, antes Adilia Mendoza Prez, ahora
de Juan Vel squez, SUR, casa de Sebasti n Pi errot Armi j o, cal l e de por medi o,
ahora Juzgado Local , cal l e de por medi o, ORI ENTE, sol ar y casa de I l def onso Ri zo
Al tami rano, y ESTE CASA DE DOA Guadal upe Pi neda ri zo, cal l e de por medi o
ahora de Enri que Rugama y si empre cal l e de por medi o; y otorgue reci bos y cartas
de pago, someta el presente j ui ci o a l a deci si n de l os Jueces, arbi tros y
arbi tradores, gesti one el otorgami ento de garanti as y en f i n, para que promueva
todos l os recursos que f avorezcan l os derechos de l a Poderdante, rati f i cando desde
hoy todo l o que haga sobre este parti cul ar. TERCERA. Este poder es i rrevocabl e en
vi rtud de que se otorga como medi o par a cumpl i r con una obl i gaci n contrai da con
anteri ori dad, con f undamento en el segundo prraf o del art cul o 2499 dos mi l
cuatroci entos noventa y nueve del Cdi go Ci vi l vi gente en el Estado, autori za a l a
apoderada a que concl uya el negoci o obj eto del presente poder an despus de l a
muerte o i nterdi cci n de l a poderdante. CUARTA. Se l e conf i ere en l os trmi nos Se
l e conf i ere en l os trmi nos del art cul o 2554 dos mi l qui ni entos ci ncuenta y cuatro
del Cdi go Ci vi l Federal y 2453 dos mi l cuatroci entos ci ncuenta y tres y sus
correl ati vos de l as Enti dades Federati vas en donde se ej erci te el presente poder,
39/ 53

semej ante en su redacci n. El Arto. 2453 dos mil cuatrocientos cincuenta y tres del
Cdi go Ci vi l para el estado de Chi huahua di ce as : en el mandato general par a
pl ei tos y cobranzas, bastar que se asi ente que se otorga con todas l as f acul tades
general es y l as especi al es que requi eren cl usul a especi al conf orme a l a l ey, para
que se enti endan conf eri dos si n l i mi taci n al guna. En el mandato general para
ADMI NI STRAR BI ENES bastar que se asi ente que se conf i ere con ese carcter,
para que el mandatari o ej erza toda cl ase de f acul tades admi ni strati vas. En el
mandato general para ej ercer ACTOS DE DOMI NI O, bastara expresar que se dan
con ese carcter para que el Mandatar i o ej erza todas las facultades de dueo, tanto
en l o rel ati vo a l os bi enes, como para ej ercer todas l as acci ones que se requi eran
para def enderl os. Tratndose de actos gratui tos, es necesari a l a autori zaci n
expresa del mandante. Cuando se qui era l i mi tar, en l os tres casos antes
menci onados, l as f adul dades de los mandatarios, se consignarn las limitaciones, o
l os mandatos sern ESPECI ALES. Los Notari os i nsertarn este art cul o en l os
i nstrumentos de l os mandatos que se otorguen El art cul o 2554 dos mi l qui ni entos
ci ncuenta y cuatro del Cdi go Ci vi l Federal , di ce asi : En todos l os Poderes
general es para PLEI TOS Y COBRANZAS bastar que se di ga que se otorga con todas
l as f acul tades general es y especi al es que requi eren cl usul a especi al conforme a la
l ey, para que se enti endan conf eri dos si n l i mi taci n al guna. En l os Poderes
General es para Admi ni strar Bi enes, bastar que se exprese que se dan con ese
carcter para que el apoderado tenga toda cl ase de f acul tades admi ni strati vas. En
l os Poderes General es para ej ercer ACTOS DE DOMINIO, bastar que se den con ese
carcter para que el Apoderado tenga todas l as f acul tades de dueo, tanto en l o
rel ati vo a l os bi enes, como para hacer toda cl ase de gesti ones a f i n de def enderl os.
Cuando se qui era l i mi tar, en l os tres casos antes menci onados, l as f acultades de el
apoderado, se consi gnarn l as l i mi taci ones, o l os Poderes sern especi al es. YO EL
NOTARI O DOY FE Y CERTI FI CO. I . I DENTI FI CACI ON. Que conozco a l a
compareci ente, qui en en mi concepto es persona con apti tud y capaci dad l egal es
para otorgar este acto; por sus general es, baj o protesta de deci r verdad,
mani f i estan ser Ni caragense, originaria de Jinotega, Nicaragua, donde naci al da
30 de abri l de 1980, mi l noveci entos ochenta, sol tera, dedi cada a su hogar, con
domi ci l i o en l a cal l e Hi go Nmero 7125 si ete mi l ci ento vei nti ci nco de l a Col oni a el
Ganj ero, de esta ci udad; qui en me acredi ta su l egal estanci a en el pa s con l a
documentaci n que tengo a l a vi sta y agrego en copi a certi f i cada, al apndi ce del
presente i nstrumento marcado con el nmero 1 Uno, y el de este i nstrumento. I I .
I MPUESTO LOCAL. Que se pag el i mpuesto sobre actos j ur di cos a l a secretara de
Haci enda del Gobi erno del Estado de Chi huahua, segn comprobante nmero
40/ 53

501, 552 qui ni entos un mi l qui ni entos ci ncuenta y dos, el ori gi nal l o agrego al
apndi ce marcado con el nmero 2 dos, y el de este i nstrumento. I I .
RATI FI CACI N. Por l ti mo, que l e a l a compareci ente el texto ntegro de esta
escri tura; habi ndol e expl i cado su val or, f uerza, y consecuenci as l egal es,
expresamente mani f i esta su vol untad de rati f i carl o en todas sus partes, y para
constanci a, de su puo y l etra f i rma ante m , que autori zo definitivamente el da de
su otorgante. Doy Fe. LI C. MANUEL DEL VI LLAR Y GARZA, NOTARI O PUBLI CO
NUMERO 9, CI UDAD JUAREZ, CHI HUAHUA. HAY UN SELLO, Y RUBRI CA MARI A
LUI SA I RI AS AGUI LAR, FI RMA I LEGI BLE. MANUEL DEL VI LLAR Y GARZA, FI RMA
I LEGI BLE. EL SELLO DE AUTORI ZAR, EN CI UDAD JUAREZ, DI STRI TO BRAVOS,
Estado de Chi huahua, di ez y sei s de mayo del ao dos mi l trece. Agreg o al apndice
de este tomo de mi protocol o l a documentaci n respecti va, debi damente marcada
con l os nmeros UNO al DOS y el de este i nstrumento. Doy fe MANUEL DEL VILLAR
Y GARZA ( f i rma i l egi bl e) , el sel l o de autori zar. HAY FOTOCOPI A DE CEDULA DE
I DENTI DAD CERTI FI CADA DE MARI A LUI SA I RI AS AGUI LAR. Este es el pri mer
testi moni o sacado de mi ori gi nal con el que se cotej o y coi nci de f i el mente va
f ormado de cuatro f oj as uti l es, debi damente sel l adas y rubri cadas. Se expi de para
uso de NUBI A SALVADORA I RI AS AGUI LAR, ci udad Juarez, Di strito Bravos, Estado
de Chi huahua, a l os di ez y sei s d as del mes de Mayo del ao dos mi l trece. El
Notari o Pbl i co nmero nueve y del Patrimonio Inmueble Federal. Firma ilegible del
Notari o. LI CENCI ADO MANUEL DEL VI LLAR Y GARZA, VI ( 21450219-RY9. Hay un
sel l o ESTADO LI BRE Y SOBERANO DE CHI UHAHUA DI RECCI ON DEL REGI STRO
PUBLI CO DE LA PROPI EDAD Y DEL NOTARI O. - CERTI FI CACI ON DE FI RMA PARA
SU APOSTI LLADO. CHI HUAHUA CHI H A 21 DE MAYO 2013, EL C. LI C. JOSE
MANUEL ABURTO RAMOS, DRECTOR DEL REGI STRO PUBLI CO DE LA PROPIEDAD
Y DEL NOTARI OADO EN EL ESTADO DE CHIHUAHUA, MEXICO, CERTIFICA QUE LA
FI RMA QUE APARECE AL CALCE DEL DOCUMENTO QUE ANTECEDE, COINCIDE EN
SUS RASGOS CON LA QUE OBRA REGI STRADA EN EL EXPEDI ENTE DE EL LI C.
MANUEL DEL VI LLAR Y GARZA, NOTARI O PUBLI CO NO. 9 PARA EL DI STRI TO
JUDI CI AL BRAVOS, CON RESIDENCIA EN LA CIUDAD DE JUAREZ, CHIHUAHUA EN
LA FECHA QUE AUTORI ZO EL PRESENTE DOCUMENTO, SI N ASUMI R
RESPONSABILIDAD POR EL CONTENIDO DEL MISMO. HAY SELLO ESTADO LIBRE Y
SOBERANO DE CHI HUAHUA DI RECCI ON DEL REGI STRO PUBLI CO DE LA
PROPI EDAD Y DEL NOTARI ADO. LI C. JOSE MANUEL ABURTO RAMOS, DI RECTOR
DEL REGI STRO PUBLI CO DE LA PROPIEDAD Y DEL NOTARIADO EN EL ESTADO DE
CHI HUANA. HAY FI RMA I LEGI BLE. MEXI CO NO. 17956. CHI H. APOSTI LLE
CONVENTI ON DE LA HAYE DU 5 OCTORRTE 1961) DRECHOS $894. 00 NO.
41/ 53

MORDEN 2331287. En Mxi co el presente documento pbl i co ha si do f i rmado por
C. Li c. JOSE MANUEL ABURTO RAMOS, qui en acta en cal i dad de Di rector del
Regi stro Pbl i co de l a Propi edad y del Notari ado en el Estado. Y est revesti do del
sel l o correspondi ente a DI RECCI N DEL REGI STRO PBLI CO DE LA PROPIEDAD Y
DEL NOTARI ADO. Certi f i cado en Chi huahua, Chi h. Por Li c. RI TA I VONNE DE LA
FUENTE AGUI RRE, Asesor Tcni co del departamento de Anl i si s Jur di co, el 21 de
Mayo del 2013. Asesor Jur di co del departamento de Anl i si s Jur di cos de l a
Di recci n General de Normati vi dad, de l a Secretari a General del gobi erno en
trmi no a l a f racci n X del art cul o 37 del Regl amento I nteri or de l a Secretari a
General del Gobi erno. FI RMA I LEGI BLE DE LI C. RI TA I VONNE DE LA FUENTE
AGUI RRE. Hay un sel l o Estado de Chi huahua PODER EJECUTI VO. Hago constar
que l a escri tura matri z esta escri ta en papel sel l ado seri e G No. 6705437 y
6705436. Doy f e de l o di cho.
FULANA DE TAL
ABOGADO Y NOTARI O
42/ 53

43/ 53

CASO 3: Anlisis de instrumento pblico
1.- Argumente: Era factible legalmente lo que los interesados
pretendieron realizar? Indique el fundamento normativo de su
respuesta.
2.- Cumple el instrumento con los requisitos formales?
3.- Qu informacin y documentos se habra necesitado que las partes
suministraran para que los contratos tuvieran validez jurdica?
4.- Qu documentos debieron exigirse a los interesados para
comprobar su legitimacin para otorgar estos contratos?
5.- Qu valor tiene la inscripcin realizada en el Registro de la
Propiedad?
*****
TESTI MONI O
ESCRI TURA NUMERO DI ECI NUEVE ( 19) DONACI ON I RREVOCABLE. - En el
Muni ci pi o de San Sebasti n de Yal , departamento de Ji notega, a l as sei s y trei nta
y ci nco mi nutos de l a tarde del d a Vi ernes VEI NTE de MARZO de mi l noveci entos
Ochenta y si ete. - Ante m : FULANO DE TAL, Notari o Pbl i co y Abogado de l a
Repbl i ca de Ni caragua, con domi ci l i o en esta ci udad, debi damente autori zado por
l a Corte Suprema de Justi ci a para ej ercer el Notari ado durante el qui nqueni o que
concl uye el d a Catorce de Marzo de mi l noveci entos Ochenta y nueve; y en
presenci a de l os testi gos i nstrumental es, i dneos de mi conoci mi ento personal , de
l o que doy f e y que en l a concl usi n nomi nar, comparecen: La seora: CANDI DA
ROSA AGUI LAR SALI NAS, mayor de edad, si n of i ci o por su estado de f si co, sol tera
y de este Muni ci pi o de San Sebasti n de Yal . - Doy f e de conocer personal mente a
l a compareci ente, de que ti ene a mi j ui ci o l a capaci dad y apti tud l egal necesari a
para obl i garse y contratar, especi al mente para ej ercer este acto, y de que procede
en su propi o nombre y representaci n. - Comi enza por exponer l a compareci ente
CANDI DA ROSA AGUI LAR SALI NAS, qui en di ce: PRI MERA: Que conf orme Escri tura
Pbl i ca Nmero Cuarenta y tres, autori zada en est e Puebl o de San Sebasti n de
Yal , a l as sei s de l a tarde del d a vei nte de Agosto de mi l noveci entos Sesenta y
sei s, por el Juez Local de l o Ci vi l , Sal vador Pi errot Armi j o, de ese entonces, e
i nscri ta baj o el Nmero NUEVE MI L DOSCI ENTOS OCHENTA Y NUEVE, PAGI NA
CI ENTO OCHENTA DEL TOMO VEI NTI NUEVE del Li bro de I nscri pci ones
Provi si onal es del Regi stro Pbl i co de este departamento, adqui ri del seor
44/ 53

I l def onso Ri zo Al tami rano, mayor de edad, casado, agri cul tor y de su mi smo
domi ci l i o, un derecho Posesori o y unas mej oras ubi cadas en este Pobl ado de San
Sebasti n de Yal , que consi ste en un SOLAR de TREI NTA VARAS EN CUADRO,
ubi cado especi al mente en l a parte Occi dental de este pobl ado, que conten a una
casa habi taci onal que se rel aci ona en l a menci onada escri tura, que yo el Notari o
doy f e de haber teni do a l a vi sta, pero que actual mente ti ene construi da como
mej ora una casa habi taci onal de Doce varas de f rente por Qui nce varas de f ondo,
en f orma de can, paredes de bl oque de cemento, techo de zi nc, pi so de l adri l l o
arti f i ci al , puertas de madera, con i nstal aci ones de f l ui do el ctri co y servi ci os
hi gi ni cos y agua potabl e, quedando comprendi do dentro de l os siguientes linderos
general es y actual es: NORTE: Antes Adi l i a Mendoza Prez, ahora Juan Vel squez;
SUR: Casa de Sebasti n Pi errot Armi j o; cal l e de por medi o; ahora Juzgado Local ,
cal l e de por medi o; ORI ENTE: sol ar y casa de I l def onso Ri zo Al tami rano; y OESTE:
casa de doa Guadal upe Pi neda Ri zo, cal l e de por medi o, ahora de Enrique Rugama
y si empre cal l e de por medi o. - Que este SOLAR descri to y desl i ndado
anteri ormente, con todas sus mej oras, usos, servi dumbres, anexi dades y
conexi dades l egal es, se l os DONA en f orma I RREVOCABLE a sus ni etos: MARTHA
LI ZETH, de nueve aos de edad; NUBI A SALVADORA, de Ocho aos, MARI A LUI SA,
de si ete aos y ARLEN MARI A de ci nco aos, l as cuatro de apel l i dos I RI AS
AGUI LAR, qui enes son hi j os l eg ti mos de qui enes en vi da f ueron Gui l l ermo Antonio
I r as y Rosa Amada Agui l ar Rodr guez, f al l eci dos en f orma trgi ca como es de
conoci mi ento pbl i co, DONACI ON que hace de f orma gratui ta e I rrevocabl e para
que entren en posesi n despus de sus d as a qui enes se l es nombrar Guardador,
conf orme l a Ley para l a aceptaci n de esta Donaci n y l a guarda l eg ti ma de l os
menores donatari os. - Que esta DONACI N l a esti ma en l a suma de
CUATROCI ENTOS MI L CORDOBAS ( 400, 000. 00) y pi de al Regi strador Pbl i co de
este departamento, e i nscri ba en el Regi stro correspondi ente, para la guarda de los
derechos de l os menores y pi de a todas l as personas ami gas, Autori dades Lo cal es y
departamental es, respetar l a vol untad l i bre y consi ente para que surta todos l os
ef ectos esta escri tura a parti r de esta f echa y por ni ngn moti vo se l es obstacul i ce
su deci si n y vol untad. - As se expres l a compareci ente, a qui en advert e hi ce
saber el val or y trascendenci a l egal es de esta escri tura, el obj eto y l a si gni f i caci n
de l as cl usul as general es que aseguran su val i dez, el de l as especi al es que
conti ene, el de l as que envuel ven renunci as y esti pul aci ones i mpl ci tas y explcitas
y sobre l a necesi dad de i nscri bi r en el Regi stro Pbl i co competente el testi moni o
que de l a presente l i bre, previ a l a autori zaci n del Procurador departamental de
Justi ci a. - Y l e da que f ue ntegramente toda esta escri tura a l a mi sma
45/ 53

compareci ente en presenci a de l os testi gos: CARMEN CASCO HERRERA, de of i ci os
domsti cos, sol tera, y GENARO CASTI LLO HERRERA, conductor de veh cul os,
ambos mayores de edad y de este domi ci l i o de San Sebasti n de Yal , ante qui enes
l a encuentra conf orme, l a aprueba, rati f i ca y f i rmamos t odos, ente m que doy fe de
todo l o rel aci onado. CANDI DA ROSA AGUI LAR SALI NAS. - CARMEN CASCO
HERRERA. - GENARO CASTI LLO H. - Ante m : F. de TAL, N O T A R I O. - PASO ANTE
MI : Del f rente del f ol i o nmero Di eci nueve al f rente del folio Veinte, de mi Protocolo
nmero CATORCE, que l l evo en el corri ente ao, y en dos hoj as ti l es, que f i rmo,
sel l o y rubri co, exti endo este pri mer testi moni o de DONACI N I RREVOCABLE a
sol i ci tud de CANDI DA ROSA AGUI LAR SALI NAS, en l a ci udad de Ji notega, a l as
nueve de l a maana del d a Lunes Trei nta de Marzo de mi l noveci entos Ochenta y
Si ete. -
FULANO DE TAL
NOTARI O PUBLI CO
Se i nscri bi o en el Regi stro Pbl i co de ste Departamento, baj o el N 26. 255,
pgi nas 88-89-90-91 y 92 del Tomo 78 Li bro de Derechos Posesori os. -
Ji notega, dos de Abri l de mi l noveci entos ochenta y si ete. -
PERENCEJO DE TAL
REGI STRO DE LA PROPI EDAD
46/ 53

47/ 53

CASOS DE PRCTICA NOTARIAL
Para proceder a l a redacci n del i nst rument o pbl i co, el not ari o
bsi cament e debe hacer l o si gui ent e:
A. - Cal i f i caci n: Escuchar a l as part es y det ermi nar, en pri mer
l ugar l a posi bi l i dad l egal de ef ect uar l o que aquel l as pret enden.
Si l a pret ensi n de l as part es es l egal ment e posi bl e, debe
ent onces det ermi nar con preci si n j ur di ca, cul es el cont rat o
o act o j ur di co que pret enden cel ebrar l as part es.
3

B. - Legal i zaci n: Comprobar l a presenci a de l os el ement os
nat ural es y esenci al es del act o o cont rat o que el Derecho
posi t i vo exi j a para su val i dez j ur di ca, y l a suf i ci enci a de l os
document os ant ecedent es necesari os para el ot orgami ent o.
4

C. - Legi t i maci n: Comprobar que l as part es est n l egi t i madas
para ot orgar el act o o cont rat o de que se t rat a ( es deci r,
apreci ar su capaci dad ci vi l en general y l a suf i ci enci a de l as
f acul t ades de represent aci n para el ot orgami ent o de ese act o
concret o) .
D. - Conf i gur aci n: Redact ar el cont rat o o i nst rument o
correspondi ent e, de acuerdo con l as i nst rucci ones que
verbal ment e o por escri t o l e mani f i est an l as part es, pero
si empre de conf ormi dad con l as di sposi ci ones l egal es
apl i cabl es.

3 Ar t . 6 i n f i ne C di g o No t a r i a l de Co s t a Ri c a : De b e n a s e s o r a r d e b i d a me n t e a
q ui e ne s l e s s o l i c i t e n l o s s e r vi c i o s p a r a l a c o r r e c t a f o r ma c i n y e x p r e s i n l e g a l d e s u
v o l unt a d e n l o s a c t o s j ur d i c o s q u e r e a l i c e n .
4 Ar t . 2 1 RRP: Lo s c a r t u l a r i o s e n e l a c t o d e a u t o r i z a r u n a e s c r i t u r a e n q u e s e
t r a n s f i e r e b i e n e s i n mu e b l e s , d e r e c h o s o a c c i o n e s s o b r e e l l o s , o e n q u e s e h i p o t e q u e n o
g r a v e n d e a l g u n a ma n e r a , e x i g i r n l o s t t u l o s d e p r o p i e d a d o l o s s u p l e t o r i o s e n s u
d e f e c t o . S i n o s e p r e s e n t a r e n y t a mp o c o s e h i c i e r e c o n s t a r q u e e s t s u s t a n c i n d o s e l a
s o l i c i t u d p a r a o b t e n e r t t u l o s u p l e t o r i o , s u s p e n d e r e l a c t o e n t e r a n d o a l o s i n t e r e s a d o s
d e l a s p r e s c r i p c i o n e s d e l a l e y . S e e x c e p t a n d e e s t a d i s p o s i c i n l o s t e s t a me n t o s . La
o mi s i n d e l n o t a r i o a e s t e r e s p e c t o s e r c a s t i g a d a c o n u n a mu l t a d e d i e z a c i n c u e n t a
p e s o s , q u e l e i mp o n d r e n Re g i s t r a d o r r e s p e c t i v o .
48/ 53

E. - Ot or gami ent o: El not ari o t i ene el deber de expl i car a l os
ot organt es el al cance y f uerza l egal del act o que pret enden
i nst rument ar, y por redact ado el i nst rument o, debe l eerl o
nt egrament e y expl i carl o a l as part es, para que, previ a su
pl ena i dent i f i caci n, est os l o f i rmen en su pres enci a, en seal
de acept aci n de l os t rmi nos del act o o negoci o
i nst rument ado; t ambi n deben f i rmar el i nst rument o t odos
aquel l as personas que de un modo u ot ro han i nt erveni do en l
( t est i gos i nst rument al es, t est i gos de conoci mi ent o, i nt rpret es,
peri t os) .
F. - Aut or i zaci n: Una vez que t odas l as personas que deben
hacerl o han f i rmado el i nst rument o, el not ari o proceder a
aut ori zarl o con su propi a f i rma. Est o es l o que hace surgi r a l a
vi da j ur di ca el i nst rument o pbl i co, document o que t endr
ef i caci a pl ena, es deci r, ef i caci a l egi t i madora, ef i caci a
probat ori a y ef i caci a ej ecut i va, en su caso, sal vo que sea
decl arado f al so, nul o o i nexi st ent e por aut ori dad j udi ci al
compet ent e.
G. - I nscr i pci n: Ot orgado y aut ori zado el act o o cont rat o,
prevendr a l as part es de l a necesi dad de i nscri bi r el
i nst rument o en el Regi st ro Pbl i co compet ent e, en l os casos en
que es necesari o
5
. Por ej empl o, l os casos de l os art s. 3951 C.
( t t ul os de domi ni o o de ot ros derechos real es) , 3957 C.

5
Ar t . 2 0 RRP: La s e s c r i t u r a s p b l i c a s d e a c t o s o c o n t r a t o s q u e d e b a n i n s c r i b i r s e ,
q u e e x p r e s a r n , p o r l o me n o s , t o d a s l a s c i r c u n s t a n c i a s q u e , b a j o p e n a d e n u l i d a d , d e b e
c o n t e n e r l a i n s c r i p c i n y s e a n r e l a t i v a s a l a s p e r s o n a s d e l o s o t o r g a n t e s , a l a s f i nc a s y
a l o s d e r e c h o s i n s c r i t o s . Ar t . 2 2 RRP: El n o t a r i o q u e e n e l o t o r g a mi e n t o d e u n a
e s c r i t u r a i n c u r r i e s e e n a l g u n a o mi s i n q u e i mp i d a i n s c r i b i r e l a c t o o c o n t r a t o , l a
s u b s a n a r e x t e n d i e n d o a s u c o s t a u n a n u e v a e s c r i t u r a , s i f u e r e p o s i b l e , e i n d e mn i z a n d o
e n t o d o c a s o a l o s i n t e r e s a d o s d e l o s p e r j u i c i o s q u e l e s o c a s i o n e s u f a l t a .
Es t a s d i s p o s i c i o n e s , y l a d e l a n o t a a l p i e a n t e r i o r n o f u e r o n r e c o g i d a s p o r l a Le y
Ge ne r a l d e l o s Re gi s t r o s Pb l i c o s , q u e d e r o g e l Re g l a me nt o d e l Re gi s t r o Pb l i c o , p e r o
s u e s p r i t u s i gue vi ge nt e .
49/ 53

( hi pot eca) , 3962 nums. 5 , 7 y 8 C. ( persona moral es,
capi t ul aci ones mat ri moni al es, di sol uci n de soci edad
conyugal ) , art . 503 nums. 2 , 4 , 5 C. ( i nscri pci n de
mat ri moni o, reconoci mi ent o de hi j o, emanci paci n) , entre otros.
E. - Cust odi a: Fi nal ment e, el not ari o est en el deber de conservar
baj o su cust odi a l a mat ri z u ori gi nal de di cho i nst rument o
6
, y
de expedi r l as part es l os t est i moni os o copi as que sean
necesari os, con l os requi si t os y l i mi t aci ones que l a Ley
est abl ece.
7

CASOS
Caso 1: A su Notar a comparecen l os seores Emi l i o Jos Moral es Mena y Pabl o
Roberto Moral es Mena. Di cen ser ni cos herederos de su seor padre Emi l i o
Roberto Moral es Mart nez, qui en l es dej , entre otros bi enes que ya se di vi di eron,
una f i nca caf etal era de mi l manzanas ubi cada en el muni ci pi o de Tuma-La Dal i a,
Ji notega. Le mani f i estan que no qui eren parti r l a f i nca, porque perder a val or, por
l o que qui eren trabaj arl a en conj unto, y l e pi den consej o acerca de cul ser a l a
mej or f orma de hacerl o.
Preguntas Caso 1:
1.- Argumente: Es factible legalmente lo que los i nteresados
pretenden? Indique el fundamento normativo de su respuesta.
2.- Cul es la forma que a su juicio conviene ms que las partes
utilicen?
3.- Qu informacin y documentos necesita que las partes le
suministren para que el contrato tenga validez jurdica?
4.- Qu documentos debe exigir a los interesados para comprobar su
legitimacin para otorgar este contrato?
5.- Redacte el instrumento correspondiente, de conformidad con las
disposiciones legales aplicables (Llene por su cuenta los vacos de
informacin; use papel comn para la matriz, respetando los

6 Ar t . 1 5 num. 7 L. d e l N.
50/ 53

mrgenes, distancia entre lneas y nmero de lneas que ordena la
Ley del Notariado).
*****
Caso 2: A su Notar a l l ega el seor Arnul f o Jos Mendi eta Matamoros. Di ce ser
padre del menor Jos Jul i n Cabrera, de tres aos de edad, y habi do con l a seora
Mar a Auxi l i adora Cabrera Soto. Le manifiesta que quisiera reconocer a Jos Julin
como su hi j o y darl e una casa de habi taci n que ti ene en Vi l l a Fl or Sur, en
Managua, pero que como se separ en mal os trmi nos de l a mam del ni o el l a no
qui ere saber nada de l y que no qui ere aceptar ni el reconoci mi ento ni l a casa.
Preguntas Caso 2:
1.- Argumente: Es factible legalmente lo que el interesado pretende?
Indique el fundamento normativo de su respuesta.
2.- Cul es el acto que a su juicio conviene ms que el interesado
celebre?
3.- Qu informacin y documentos necesita que el interesado le
suministre para que el acto o el contrato tenga validez jurdica?
4.- Qu documentos debe exigir al interesado para comprobar su
legitimacin para otorgar este acto o contrato?
Ley del Notariado).
*****
Caso 3: A su Notar a comparece el seor Carl os Mari ano Navarrete Chvez. Le di ce
que es dueo de una ti enda de aparatos el ectrodomsti cos, y que adqui ere su
mercanc a de un proveedor extranj ero. Le expl i ca que en el l ti mo l ote de aparatos
que su proveedor l e env o, y que reci bi ayer, una buena canti dad l l egaron
deteri orados, por l o que l e pi de consej o acerca de cmo actuar, pues esto nunca l e
hab a pasado.

7 Ar t s . 3 8 , 3 9 y 1 5 num. 6 L. d e l N.
51/ 53

Preguntas Caso 3:
1.- Argumente: Qu aconsejara usted al interesado? Indique el
fundamento normativo de su respuesta.
suministre?
legitimacin?
Ley del Notariado).
*****
Caso 4: A su Notar a comparecen l os seores Juan Ernesto Soza Prez y Carl Heinz
Mi l l er. El pri mero di ce ser Presi dente de l a Junta Di recti va de l a enti dad mercanti l
ni caragense Truchas y Pi raas, S. A. ( TRUPI SA) ; el segundo, en trnsi to por el
pa s, asegura ser apoderado de l a enti dad mercanti l Turi sti cs Devel opment, I nc. ,
con sede en el estado de Nueva York, Estados Uni dos de Amri ca.
Le mani f i estan que TRUPI SA qui ere traspasar a Turi sti cs Devel opment, I nc. una
f i nca rsti ca de su propi edad si tuada en el muni ci pi o de Yal , Ji notega, en l a que
Turi sti cs Devel opment, I nc. Desea desarrol l ar un emprendi mi ento tur sti co -
hotel ero.
Preguntas Caso 4:
1.- Argumente: Es factible legalmente lo que los interesados
2.- Cul es el contrato que pretenden celebrar las partes?
52/ 53

Ley del Notariado).
*****
Caso 5: A su Notar a comparecen l os seores Ef rn Jos Mart nez Snchez, Pabl o
Emi l i o Lpez Ardn y Juan Al berto Espi noza Medi na. Le exponen que el seor
Mart nez Snchez es dueo de una f i nca rsti ca denomi nada La Deseada, de
ci ento di ez manzanas de extensi n, que val ora en ci ento ci ncuenta mi l dl ares, y
ubi cada en l a Comarca El Maran, Muni ci pi o de San Juan de Li may, Estel ; el
seor Lpez Ardn di ce querer comprar di cha f i nca, pero que por no tener el
ef ecti vo di sponi bl e, l o tomar prestado del seor Espi noza Medi na, a ci nco aos,
pagaderos en ci nco cuotas anual es y con el mxi mo i nters permi ti do por l a Ley.
Por su parte el seor Espi noza Medi na l e mani f i esta que prestar el di nero, pero
que necesi ta asegurarse que el seor Lpez Ardn l e pague oportunamente el
prstamo.
Preguntas Caso 5:
1.- Argumente: Es factible legalmente lo que los interesados
2.- Cul es el contrato que a su juicio conviene ms que las partes
celebren?
disposiciones legales aplicables (llene por su cuenta los vacos de
Ley del Notariado).
*****
Caso 6: A su Notar a l l ega el seor Juan Benedi cto Zuni ga Mndez. Le mani f i esta
53/ 53

que el seor Ernesto Jos Moreno Gurdi an es deudor suyo por l a suma de sesenta
mi l crdobas; esa deuda consta en escri tura pbl i ca nmero vei nte autori zada por
el notari o Carl os Fernando Chvez Bel trn en el ao dos mi l ci nco, y ya est
venci da. Si n embargo, ti ene el probl ema de que el seor Moreno Gurdi an muri
hace dos semanas, y l os hi j os del f al l eci do no qui eren reconocer l a deuda. Le
consul ta si puede hacer al go para cobrar l a deuda.
Preguntas Caso 6:
1.- Argumente: Qu le recomendara al interesado? Indique el
suministre para que el instrumento tenga validez jurdica?
legitimacin?
Ley del Notariado).
*****
Caso 7: A su Notar a comparece el seor l varo Jess Li nares Bal maceda. Le
expone que ti ene un hi j o, l varo Jos Li nares Mal donado, de vei nti trs aos de
edad, qui en desde hace al gunos meses manti ene rel aci ones con una dama de
dudosos antecedentes, a cri teri o del seor Li nares Bal maceda; que acord con su
hi j o l varo Jos de que si cesa l a rel aci n con l a seora en cuesti n, l e regal ar a
un i nmuebl e de su propi edad. Que ef ecti vamente el muchacho termi n con el l a, y
ahora quer a concretar el regal o, pero que tem a que todo f uera una trampa de l a
parej a, y que una vez l varo Jos se hi ci era dueo de l a casa, retomar an l a
rel aci n, as que qui ere asegurarse que no l e vean l a cara de tonto.
Preguntas Caso 7:
1.- Argumente: Qu aconsejara usted al interesado? Indique el
54/ 53

suministre?
legitimacin?
Ley del Notariado).
*****
Caso 8: A su Notar a comparece el seor Lui s Ernesto Lazo l varez. Le mani f i e sta
que reci bi de Joaqu n Sebasti n amendi Somarri ba una l etra de cambi o que por
el f rente di ce: Por esta Letra de Cambi o, BISNES Y VENADOS, S. A. ( BISVESA)
pagar al seor Joaqu n Sebasti n amendi Somarri ba, o a su orden, a si ete d as
vi sta, en su of i ci na si ta en l a Cal l e Catorce de Septi embre, del Supermercado Pal
dos cuadras al este, en esta ci udad de Managua, l a canti dad de ci ncuenta mi l
crdobas netos. Managua, di ez de abri l de dos mi l catorce. Francisco Xavier Mercado
Jard n, Gerente General , TRUCHAS Y PIRAAS, S. A. . - En l a parte trasera el
documento di ce: Yo, Joaqu n Sebasti n amendi Somarri ba, endoso esta Letra a
f avor del seor Lui s Ernesto Lazo l varez. - Managua, once de mayo de dos mi l
catorce. - ( f ) Joaq. S. amendi . -
Que el d a di ez de novi embre del corri ente ao l l ev l a Letra a BI SVESA, negndose
sta a aceptarl a. -
Preguntas Caso 8:
1.- Argumente: Qu debe hacer el interesado? Indique el fundamento
normativo de su respuesta.
2.- Qu plazo tiene el interesado para actuar?
suministren para que el acto tenga validez jurdica?
legitimacin para esta actuacin?
55/ 53

Ley del Notariado).
*****
Caso 9
8
: A su Notar a se acerca el seor Juan Al berto Zapata Pea, ni caragense y
ej ecuti vo de Ti burones y Barracudas, S. A. , soci edad con domi ci l i o en Panam, y de
capi tal mexi cano-costarricense, quien le manifiesta que su empresa tiene inters en
f i rmar un contrato con l a empresa ni caragense Truhanes y Pi ratas, S. A. , por el
cual esta l ti ma l e trasmi ti r a l a pri mera tres i nmuebl es si tuados en l a ci udad de
Granada para que un grupo de i ngeni eros guatemal tecos y venezol anos que
trabaj an para Ti burones y Barracudas l as habi ten durant e nueve meses, mi entras
real i cen unos estudi os geol gi cos en l a zona. A cambi o de el l o, Ti burones y
Barracudas abonar a Truhanes y Pi ratas un mi l dl ares mensual es por cada
i nmuebl e.
Preguntas Caso 9:
1.- Argumente: Cul es el acto o contrato que a su juicio las partes
pretenden celebrar?
2.- Es factible legalmente lo que los interesados pretenden? Indique el
Ley del Notariado).
*****

8
Adapt ado de un caso r edact ado por l a pr ofesor a Si l vi a Jul i ana Jur ez, de l a Facul t ad de Ci encias
56/ 53

Caso 10
9
: A su Notar a se acerca el seor Jai ro Jos Jenner Mendoza, i ngeni ero
contratado por Ti burones y Barracudas, S. A. , y que est vi vi endo en uno de l os
i nmuebl es que aquel l a contrat con Truhanes y Pi ratas, S. A. El seor Jenner
Mendoza l e pi de que l e expi da un testi moni o del i nstrumento pbl i co otorgado ante
por Ti burones y Barracudas y Truhanes y Pi ratas.
Preguntas Caso 10:
1.- Argumente: Es factible legalmente lo que el interesado pretende?
Indique el fundamento normativo de su respuesta.
2.- Si fuera factible, qu nmero de testimonio sera?
3.- Para librar este testimonio, se requerir autorizacin judicial?

Jur di cas de l a UCA.
9
Adapt ado de un caso r edact ado por l a pr ofesor a Si l vi a Jul i ana Jur ez, de l a Facul t ad de Ci encias
Jur di cas de l a UCA.

Texto de Casos - Práctica Notarial - IX MDE - UCA

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Texto de Casos - Práctica Notarial - IX MDE - UCA

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

An bal A.

Vous aimerez peut-être aussi