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Compra Venta
1. Antecedente
2. Definicin
3. Sujetos en el contrato de Cdigo Civil
4. Caractersticas jurdicas del contrato de compra venta
. !a capacidad en los sujetos contratantes
". #erfeccionamiento del contrato .
$. !a compra venta so%re documentos
&. #actos en los contratos de compra'venta.
(.' A)*+C+D+)*+,
El contrato de compra venta por su trascendencia histrica es el mas importante de los
contratos, el cual viene a ser el principal mvil de la circulacin.
A travs del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de comercio ms
representativo y en la principal fuente de las obligaciones. Nace con la aparicin de la moneda,
pues al servir esta, como instrumento de pago, permiti la desaparicin del trueque.
nicialmente la compra venta, no conduc!a directamente a la transferencia de la
propiedad, ya que esta "nicamente se materiali#aba a travs de la concertacin de actos
materiales, tal como lo era la mancipatio, la in $ure cessio y la traditio.
%.& 'a (ancipatio.& fue un acto formal celebrado en presencia de ) testigos como m!nimo*
implicaba la presencia de un ob$eto que represente el bien materia de contrato y un pedaso de
cobre, el cual simboli#aba el pago a todo ello, deb!an pronunciarse formulas rituales a fin de
que se entendiese materiali#ada la adquisicin.
+.& 'a n ,ure -essio.& tambin era un acto formal pero se celebraba en presencia del pretor e
implicaba una reivindicacin simulada, en la que el adquiriente alegaba la propiedad del bien
ante el pretor y el ena$enamiento se allanaba a ello.
..& 'a /raditio.& era la entrega f!sica del bien que se ena$enaba, la misma que se daba de
com"n acuerdo entre el que lo entregaba 0tradens1 y el que lo recib!a accipiens.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una 2obligacin
de transferir3, pero de ninguna manera determinaba 2transferencia3.
4osteriormente, a partir del siglo 56, mediante el contrato de compra venta, se
confer!a al comprador, no solo el titulo o acreencia, sino tambin se transfer!a el dominio de la
cosa vendida. Esta evolucin de la compra venta se consolido a travs de los $uristas que
redactaron el -digo -ivil 7rancs, quienes propugnaron 2la unidad del contrato3 aduciendo
que la propiedad se transmite por la v!a consensual, ya que la compra venta es perfecta entre
las partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay acuerdo sobre la
cosas y el precio.
El -digo -ivil de %89:, adopta una posicin mi;ta por que oscila entre la
consensualidad y la tradicin o entrega seg"n se refiera a la compra venta de bienes mubles o
inmuebles respectivamente. En el primer caso 0compra venta de bienes muebles1, la
transferencia se efect"a por tradicin a su acreedor. En el segundo caso 0compre venta de
bienes inmuebles1 la transferencia se lleva a cabo aplicando la regla de la consensualidad, toda
ve# que de conformidad con lo previsto en su numeral 8:8< 2la sola obligacin de ena$enar un
inmueble hace al acreedor propietario de el, salvo disposicin legal diferente o pacto en
contrario3.
((.' D+-()(C(.),
=eg"n el cdigo civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se
obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su ve#, se obliga a pagar su
precio en dinero.
En virtud a concepto antes se>alado, el contrato de compra venta no puede ser
confundido con la traslacin de dominio y nada impide que dicha traslacin de dominio se
pueda dar en un momento distinto, conforme sucede con la tradicin o entrega posterior de los
bienes muebles o con la compra venta de inmuebles con 2pacto de reserva de propiedad3.
((.' S/0+*.S +) +! C.)*A1*. D+ C.D(2. C(V(!?
%.& Vendedor, el que vende traspasar a otro por el precio convenido la propiedad de lo que
uno posee.
.%ligaciones del Vendedor,
a.& 4erfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
b.& Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el momento de
celebrarse el contrato.
c.& Entregar los documentos y t!tulos relativos a la propiedad o el uso del bien vendido, salvo
pacto distinto.
d.& Entregar el bien inmediatamente despus de celebrado el contrato, salvo la demora que
resulte de su naturale#a o de acuerdo distinto.
e.& Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de celebrarse el contrato,
salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la entrega se efectuara en el domicilio del vendedor.
f.& @esponder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora de su entrega, caso
contrario solo corresponde responder por los frutos solo en caso de haberlos percibido.
g.& @eembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado
indemni#arle los da>os y per$uicios cuando se resuelva la compra venta por falta de entrega.
h.& -uando se trate de un contrato cuyo precio deba pagarse a pla#os y el vendedor demore la
entrega del bien estos se prorroga por el tiempo de la demora.
2.' Comprador?
.%ligaciones del Comprador?
a.& 4agar el precio, en el momento, modo y lugar pactados.
b.& Aevolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos del contrato cuando se
resolvi el contrato por incumplimiento de pago del saldo.
c.& -uando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el pla#o convenido, la garant!a
debida por el saldo del precio.
d.& 4agar inmediatamente el saldo deudor dndose ; vencidas las cuotas que estuvieran
pendiente, cuando de$o de pagar . cuotas sucesivas o no.
e.& 4agar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la improcedencia de la accin
resolutoria.
f.& devolver lo recibido del comprador y pagar una compensacin equitativa por el uso del bien
e indemni#ar los da>os y per$uicio. En el caso en que se resuelva el contrato por falta de pago
del comprador.
g.& @ecibir el bien en el pla#o fi$ado en el contrato o en que se>alen los usos, sino hubiera un
pla#o convenido o de usos diversos, el comprador deber recibir el bien al momento de
celebrar el contrato.
(V.' CA1AC*+1(S*(CAS 0/1(D(CAS D+! C.)*1A*. D+ C.3#1A V+)*A,
1.' Es principal* por que no depende de otros contratos.
2.' Es obligatorio entre las partes* por que el vendedor se obliga a que la prestacin de ella,
comprador por consiguiente la traslacin de dominio es un efecto del perfeccionamiento del
contrato.
3.' 'as prestaciones son independientes? puesto que las + partes asume obligaciones 0el
vendedor entregar el bien en propiedad y el comprador pagar el precio en dinero1.
4.' Es indispensable la traditio, por que e;iste un incremento en el patrimonio de una de las
partes 0vendedor1, y una disminucin en el patrimonio de la otra parte 0comprador1.
.' Es conmutativa* por que las partes han previsto previamente los beneficios del contrato
previamente los beneficios del contrato y salvo e;cepciones no estn su$etas a factores
e;ternos ya que deben ser equivalentes.
".' Es consensual* ya que para celebrarse solo se necesita consentimiento de las partes
integrantes, pudiendo estas tener libertad para decidir la forma del contrato, teniendo en cuenta
que cuando el ob$eto de la venta es un inmueble, se utili#a necesariamente la escritura publica
por que solo a travs de ella, se inscribe el contrato en el registro de la propiedad inmueble,
completndose con ello su titulacin.
V.' .40+*. D+ !A #1+S*AC(.)
El ob$eto de la prestacin esta representado por cosas o bienes corporales* sin
embargo tambin pueden estar representados por bienes incorporales, dentro de los cuales
podemos citar, los derechos personales, intelectuales y universales.
V(.' !A CA#AC(DAD +) !.S S/0+*.S C.)*1A*A)*+S
'as partes de un -ontrato de -ompra&6enta deben tener capacidad para celebrar actos
$ur!dicos, esto implica que las personas que legalmente se encuentran impedidas de celebrar
este tipo de -ontratos, no podrn celebrar una -ompra&6enta.
En este sentido, estn impedidos de celebrar -ontratos de -ompra&6enta las siguientes
personas?
%& Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos que tienen ba$o
su tutela.
+& Los padres, respecto a los bienes de sus hi$os menores, salvo que hubiese
autori#acin $udicial que se sustente en causas $ustificadas de necesidad o utilidad y que haya
desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses.
.& Todas las personas que en razn de las funciones que desempean, se encuentran
imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo previsto en el %.BB< del -digo -ivil. &0si
son varias enumralas para rellenar, asegurndote que no repitas las dos anteriores1
4or consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley no le proh!ba
e;presamente, siendo esto as! se puede entender que la capacidad de goce puede ser
calificada como la regla general, en tanto que la capacidad de e$ercicio, viene a ser la
e;cepcin a dicha regla.
V((.' #+1-+CC(.)A3(+)*. D+! C.)*1A*..
En los -ontratos de -ompra&6enta, el perfeccionamiento del acto $ur!dico que generan,
se perfecciona con el acuerdo de las partes respecto a los elementos esenciales del -ontrato,
los cuales son el bien y el precio.
+l precio5 puede ser entendido como todo medio que sirva representativamente como
contraprestacin a la obligacin de transferir el dominio del bien ob$eto del -ontrato.
'a determinacin del precio no puede de ning"n modo ser establecida en forma
unilateral, pues de este modo no e;istir!a un concierto de voluntades, mas por el contrario, una
de las partes quedar!a supeditada al capricho de la contraparte.
V(((.' !A C.3#1A V+)*A S.41+ D.C/3+)*.S
Este tipo de -ontratos es com"n dentro del trfico mercantil, en cuya virtud, la entrega del
t!tulo 0warrant, recibo de carga, etc.1 es considerado como un equivalente a la mercader!a, por
lo que puede encontrarse en via$e o bien hallarse depositada en un almacn.
Al respecto, debe tenerse en cuenta que la entrega del t!tulo representativo se tiene que
hacer respetando la 2ley de la circulacin3, y considerndose que dicha entrega, no atribuye a
su poseedor la calidad de propietario del bien, sino que slo le hace posible su disponibilidad.
Asimismo, cabe se>alar que en algunos casos, es necesario acompa>ar al t!tulo representativo
otros documentos, que reciben la denominacin de 2atestativos3, los cuales por e$emplo pueden
ser? un contrato de seguro, un certificado de origen u otros anlogos.
(6.' #AC*.S +) !.S C.)*1A*.S D+ C.3#1A'V+)*A.
En virtud a la autonom!a de la voluntad, se pueden integrar a los contratos de -ompra&
6enta toda clase de pactos vlidos, con e;cepcin de los siguientes?
1- +l pacto del mejor comprador* que permite rescindir la -ompra&6enta, cuando las
partes han convenido que, si hubiera un comprador que pague ms por el bien, quien lo
estuviera comprando inicialmente, lo devolver al comprador. Este pacto, resulta inseguro para
el comprador primigneo, adems de prestarse al abuso por la participacin de testaferros.
2- +l pacto de preferencia* que implica que el comprador est obligado a ofrecer el
bien al vendedor por lo mismo que otro proponga, cuando pretenda ena$enarlo. =in embargo,
este pacto est reconocido en la 'ey Ceneral de =ociedades.
!AA-
alarconfloresDEhotmail.com