Ruta de i:) social de Medelln

Un plan de ciudad, con sentido social

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4. EJECUCIN DE LA
CONSTRUCCIN
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Insumos para la contratacin
Contratacin
Ejecucin de la obra













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4 EJECUCIN DE LA
CONSTRUCCIN


Al momento de publicacin de este texto se estn desarrollando algunos de los elementos del
Proyecto constructivo, por lo tanto la Ejecucin de la construccin est en proyeccin, para lo cual
utilizaremos 3 componentes que son: Insumos para la contratacin, Contratacin y Obra.

4.1 Insumos para la contratacin

Los insumos que necesitaremos para la contratacin y para la ejecucin de la obra son los
siguientes:

Paquetes de planos detallados
Paquete de planos detallado
Presupuesto de obra
Cronograma de ejecucin de la obra
Presupuesto de obra
Cronograma de ejecucin de la obra
Financiacin de la obra

4.2 Contratacin

La contratacin de la obra se realizar a travs de un proceso de licitacin con la cual se
contratar la empresa constructora y la empresa de interventora. Los mtodos de contratacin de
la empresa constructora que tendremos presentes sern:

Llave en mano
Precios unitarios
Contrato por administracin

La empresa constructora deber contar como mnimo con:

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Personal tcnico. Ingeniero de obra, Contratistas, Maestro de obra, Oficiales de primera y
de segunda, Ayudantes, Almacenista y Herramientero.
Personal administrativo. Contador, Secretaria, Mensajero.

Por su lado, la interventora ser de dos tipos:

Interventora tcnica. El interventor velar por la correcta ejecucin de los planos y por el
cumplimiento de las normas de calidad y de seguridad.
Interventora administrativa. El interventor velar por el cumplimiento del(los)
contrato(s) con la empresas constructora. Adems estar vigilante del cumplimiento de
plizas y de pagos de la empresa constructora
323
.

4.3 Ejecucin de la obra

La ejecucin necesitar de actividades como la firma de actas de vecindad, los permisos de
ocupacin de espacios pblicos y de trnsito. Igualmente necesitar de Instalaciones provisionales,
de desages provisionales, instalacin de energa y alumbrado, de cerramientos y proteccin y de
la adecuacin de la zona de mantenimiento. As las cosas, la ejecucin de la obra tendr un orden
de ejecucin establecido como el siguiente:

Localizacin y replanteo
Movimiento de tierra
Ejecucin de fundaciones
Ejecucin de la estructura
Ejecucin de mampostera
Instalaciones hidrosanitarias, de gas y contra incendio
Instalaciones elctricas
Instalaciones especiales (Aire acondicionado, Ascensores, Instalacin acstica, Citfonos,
Circuitos cerrados de televisin)
Revoques, pisos y enchapes (Cielos en drywall, Estucos y fondeada)
Carpintera metlica
Carpintera de madera
Instalaciones exteriores
Instalacin del transformador
Urbanismo (obras de embellecimiento)


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SNCHEZ HENAO, Julio Csar. Interventora de proyectos y obras. Medelln : Universidad Nacional de
Colombia. Facultad de Arquitectura, 2010. P 26.