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DEFINICIONES CLSICAS Y MODERNAS DE LA PROPIEDAD

No existe una definicin validad para todos los lugares y todos los tiempos de la propiedad. Ella
esta acondicionada por factores econmicos, polticos y de otra ndole.
Los romanos eran muy prcticos, siempre eludieron dar una definicin abstracta del dominio. REA
EA! E!" era una breve expresin romanistica #ue da, como dice $erranti, una idea sint%tica del
derec&o de propiedad. Ella indica la relacin de se'oro de la persona con el bien.
(ara las (artidas de Alfonso el !abio, es )el derec&o de go*ar y disponer libremente de nuestras
cosas en cuanto las leyes no se opongan+ ,Ley-., tit-/, Art. 012 Ley 34, tit. 11, Art..0.
5lemente 6e 6iego da una interesante definicin, para %l, propiedad y familia, con sus derivados
contratacin y sucesin ortis causa, constituyen el ob7eto principal del 6erec&o 5ivil y la ra* de
todos los tipos de relaciones 7urdico8 civiles.
(ara el romanista alemn Rudolf !o&m, es el se'oro 7urdico absoluto sobre una cosa2 y aun#ue
se le impongan limitaciones, ellas siempre &abrn de ser externas y consistirn en derec&os de
otras personas o en personas de polica o de derec&o publico
3

Los eminentes franceses arcel (laniol y 9eorges Ripert la concept:an as; ) Es el derec&o en
virtud del cual una cosa se &alla sometida, de modo perpetuo y exclusivo, a la accin y a la
voluntad de una persona+ Esta definicin tiene el merito de contener todos los caracteres #ue le
atribuye la doctrina clsica.
artn <olf, sostiene #ue la propiedad es el derec&o mas amplio de se'oro #ue puede tenerse
sobre una cosa.
=uan >onnecasse la define as; )Es el derec&o real tipo, en virtud del cual, en medio social dado, y
en el seno de una organi*acin 7urdica determinada, una persona tiene la prerrogativa legal de
apropiarse, por medio de estos materiales o 7urdicos, toda la utilidad in&erente a una cosa mueble+
?arl arx, fundador del socialismo cientfico, sostiene crticamente;+En cada %poca &istrica la
propiedad se &a desarrollado de un modo diferente en una serie de relaciones sociales
completamente distintas. 6e a& #ue la propiedad no sea una cosa eterna, inmutable y sagrada,
como lo afirman los 7uristas, sino una cosa relativa y contingente, producto de la organi*acin
econmica de las sociedades a trav%s de la &istoria. (or eso pretender dar una definicin de la
propiedad, como de una relacin independiente, de una categora abstracta y aparte, de una idea
eterna no puede ser ms #ue una ilusin de metafsica o 7urisprudencia+.
CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD
La definicin tradicional del derec&o de propiedad se basa en la enumeracin de las principales
facultades #ue integran su contenido.
As se observa en la ms famosa de las definiciones nacida en >i*ancio 6@ANAB E!" AB!
B"EN6A E" A>B"EN6A RE !BA CBA"ENB ABRA! RA"A@ (A"A"BR. Esta forma de definir la
propiedad paso al 5digo $ranc%s e 3/4D #ue en su artculo 1DD se'ala #ue )la propiedad es el
derec&o de go*ar y disponer de las cosas del modo mas absoluto con tal #ue no &aga de ellos un
uso pro&ibido por la Ley o los reglamentos+ y luego a todos los 5digos Latinos #ue lo imitan,
teniendo entre nosotros, como vimos anteriormente, una norma de este tipo ,articuloE-F del 5digo
5ivil0.
Esta clase de definicin de por si, ya se'alan la casi imposibilidad de definir la propiedad ya #ue no
es posible indicar todas las posibilidades #ue la voluntad del due'o tiene respecto a la cosa. La
doctrina moderna considera al derec&o de propiedad ,como a todo derec&o sub7etivo0, como el
poder unitario mas amplio sobre la cosa, como un se'oro global, donde las llamadas facultades o
derec&os del propietario no son una serie de sumandos cuya adicin constituya la propiedad, sino
#ue son solo aspectos parciales del se'oro total #ue este es . Gen este sentido anuel Albalade7o
define a la propiedad como )el mximo poder 7urdico pleno sobre una cosa. (oder en cuya virtud,
esta 8 en principio H #ueda sometida directa y totalmente ,es decir en todos sus aspectos y
utilidades #ue pueda proporcionar0 a nuestro se'oro exclusivo+ 6e igual manera <olf dice #ue )la
propiedad es el mas amplio derec&o de se'oro #ue puede tenerse sobre una cosa+2 y en el rumbo
1
Cir. Castaeda, Jorge Eugenio, Las Instituciones de Derecho Civil. Los Derechos Reales TI 1954, 15!"
1#1.
1
de estas ideas =orge Eugenio 5asta'eda define la propiedad como )El poder o se'oro #ue una
persona tiene sobre una cosa de modo exclusivamente y exclusivo+.
6ebemos se'alar a modo de explicacin #ue, al referirnos al poder pleno, no #ueremos decir
ilimitado ya #ue es la misma Ley #ue le pone limites al derec&o de propiedad2 por esos
compartimos la idea de Albalade7o cuando dice #ue; ) el poder pleno es poder total, dentro de los
limites en los #ue la Ley lo concede sobre la cosa, o si se #uiere, dentro de los limites mximos #ue
la Ley admite #ue alcance el se'oro sobre las cosas+ o como dice (ugliatti, #uien comentando el
articulo /F- del 5digo 5ivil Ataliano indica #ue la propiedad no tiene limites y tiende a absorber
totalmente toas las posibilidades de utili*acin de la cosa, lo cual nos lleva a se'alar #ue el
derec&o de propiedad no pierde su carcter de poder total, aun#ue las facultades del propietario
est%n reducidas , al tener otra persona alg:n otro derec&o sobre el mismo bien. Lo #ue existira es
una limitacin por recaer sobre la cosa el derec&o de un tercero ,6erec&o Real sobre bien a7eno0,
el cual se recuperara apenas se extinga ese derec&o.
CONCEPTO DE OBJETO DE PROPIEDAD
"radicionalmente las legislaciones #ue asumen la utili*acin del vocablo )dominio+ como la relacin
directa con la cosa, consideran #ue el ob7eto del derec&o de propiedad recae exclusivamente sobre
las cosas corporales. Normas de este tipo las &allamos, por e7emplo, en la Legislacin Espa'ola
#ue en el articulo FD/ del 5digo 5ivil se'ala #ue +la propiedad es el derec&o de usar y disponer
de una cosa+. 5omentando el 5digo 5ivil $ranc%s, Ripert y >oulanger se'alan +#ue la propiedad
es el derec&o mas completo #ue puede tener una persona sobre una cosa , se identifica con las
cosas, se materiali*a en ellas y aparece siendo algo corpreo+ . En esta lnea anuel Albalade7o
considera #ue el ob7eto de la propiedad pueden ser solo las cosas corporales ,sean inmuebles o
muebles0 especficamente determinadas+.
6iego Espin 5anovas, al tratar este mismo tema, considera #ue )lgicamente el derec&o de
propiedad recae sobre cosas corporales, y a estas se limita originariamente, peor el 6erec&o
oderno &abla tambi%n de propiedad intelectual e industrial, por lo #ue ella prefiere &ablar de
derec&os sobre bienes inmateriales, como categora de derec&os patrimoniales, de naturale*a
anloga a las reales, por lo #ue deben ser consideradas como derec&o de propiedad especiales.
Refiri%ndose a este punto (uig >rutau se'ala #ue +el uso del vocablo propiedad significa el
derec&o mas pleno #ue pueda recaer sobre ob7etos de otra clase ,distintos a las cosas materiales0,
por lo #ue se puede &ablar de propiedades especiales+.
6e distinta manera piensa >arbero al indicar #ue se puede &ablar de ob7eto de la propiedad tanto
en cuanto a los bienes materiales,cosas0, cuanto en relacin a los bienes inmateriales. !e'ala #ue
solo las personas no pueden ser )ob7eto+ de propiedad.
Nuestra legislacin, al considerar #ue la propiedad es un con7unto de derec&os sobre un bien, esta
englobado en su ob7eto tanto los bienes materiales como los bienes inmateriales, as lo considera
el maestro =orge Eugenio 5asta'eda al se'alar #ue la palabra )bien es un t%rmino amplio #ue no
solo comprende cosas, sino tambi%n derec&os+.
LA PROPIEDAD COMO CONCEPTO FUNDAMENTAL DE LOS DERECHOS REALES
El tipo fundamental , el tipo dominante de los derec&os reales es la propiedad. No solo la propiedad
material 8 como creen los alemanes H sino tambi%n la llamada propiedad inmaterial ,incorporal0.
Algunos seres &umanos nunca &an tenido #ue ver con una &ipoteca o un usufructo, pero no &ay
probablemente uno solo a #uien le sea extra'a la propiedad. 5omo sostiene =ustus <il&elm
Iedemann, )el mismo mendigo es due'o de los &arapos #ue lo cubren y del cayado en #ue se
apoya+. (ara comprender el significado profundamente &umano de los derec&os reales8agrega el
7urista alemn H )nos basta pensar en la propiedad, como en una forma elemental, referida a lo
cual es a#uel un concepto vulgar+
-
.
CAPITULO II
TEORIAS LEGITIMISTAS DE LA PROPIEDAD
!on a#uellas #ue reconocen y aceptan la existencia del derec&o de propiedad privada estable.
Este tema comprende las diversas teoras o corrientes #ue explican el fundamento del derec&o de
la propiedad. Algunas estn referidas a un &ec&o o aspecto individual ,teora de la ocupacin,
$
%ede&ann, J. ' Tratado de Derecho Civil, vol II. Derechos Reales, (1$.
$
teora del traba7o02 otras, en cambio, se basan en un &ec&o social o colectivo ,teora de la
convencin, teora de la ley0. "eoras existen #ue fundamentan la propiedad en un aspecto
sociolgico y econmico2 en la naturale*a racional y social del &ombre, etc%tera.
Jeamos cada una de ellas;
1.- TEORAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD EN UN HECHO
INDIVIDUAL
A. TEORIAS DE LA OCUPACIN
La ms antigua de todas, aparece con el renacimiento del 6erec&o romano. !ostiene #ue &ubo un
momento o estado social ,de aislamiento0, en #ue los bienes eran comunes y #ue, por lo tanto,
cada &ombre poda ocupar lo referido para satisfacer sus necesidades bsicas ,solo necesitan
extender la mano para apropiarse de los bienes #ue necesitan y #ue tan abundantemente se le
ofrecan0.
Esta ocupacin lo converta en propietario. "al ocupacin, al advenir el estado social #ue sustituye
al estado de naturale*a )sirvi de titulo 7ustificado del derec&o+. !us defensores ms caracteri*ados
con 9rocio y (ufendorff, de la Escuela del 6erec&o Natural. En efecto (ufendorf a firma #ue no &a
precepto alguno de derec&o natural #ue precepto su reparto general de todos los bienes para
signar como cosa propia a cada uno su parte. Lo #ue &ace ley natural es aconse7ar el
establecimiento de la propiedad, cuando lo re#uiera la conveniencia de la sociedad &umana2
de7ando a la prudencia todas las cosas o solamente algunas, y si las deben poseer
separadamente o pro indiviso, abandonando las otras al primer ocupante, de filosofo. Bna ve*
sentado el permiso divino, el &ombre estuvo desde entonces en el derec&o de &acerse due'o de
los bienes de la tierra2 pero para conseguir #ue fuera tenido como excluido el derec&o com:n de
los dems sobre la cosa #ue #uedaban en posesin de uno falta alguna convencin, y la institucin
de esta propiedad, para ser de conformidad con las mximas de la recta ra*n, no de7a de estar
originalmente fundada en las convenciones &umanas.
"ambi%n entre los partidarios de esta corriente encontramos a >urlama#ui, para #uien lo #ue &a
producido la propiedad es la toma de posesin de lo #ue no tiene due'o, y #ue para comprenderlo
&ay #ue considerar #ue el traba7o aumenta el valor, siendo 7usto #ue el suelo sea de #uien &a
a'adido dic&o valor.
!e considera #ue esta tesis es insuficiente H aun inadmisible por#ue si bien explica el origen
&istrico de la propiedad, no sirve para otorgarle un fundamento racional. La simple ocupacin no
7ustifica #ue los dems tengan #ue respetar el derec&o del primer ocupante. !e dice #ue la
propiedad no puede consistir en un &ec&o arbitrario cuya estabilidad solo depender de la fuer*a.
B. TEORIA DEL TRABAJO
Afirma #ue el traba7o es la esencia de la propiedad2 ergo esta deriva del traba7o, como recompensa
de este. El &ombre transforma la naturale*a aumentando su utilidad. (or ello, el producto de ese
traba7o debe ser para #uien lo &a reali*ado.
En cierta medida, podemos decir #ue esta teora es complementado de la anterior, pues para ella
la ocupacin no basta para explicar la propiedad a#uella solo confiere posesin #ue se transforme
en propiedad mediante el traba7o.
Esta teora nace con los economistas del siglo KJAAA, en su obra Anvestigacin de la Naturale*a y
causas de la ri#ue*a de las naciones, Adn !mit& dice #ue; El producto del traba7o es la
recompensa natural o el mismo. En a#uel primer estado de las cosas #ue suponemos &aber
precedido a la propiedad de las tierras y a la acumulacin de los fondos, todos el producto del
traba7o pertenecera al traba7o; en el &aba propietario ni otra persona con #uien partirlo por
derec&o de se'oro o dominio.
La institucin de la propiedad, limitado a sus elementos indispensables, consiste en el
reconocimiento del derec&o #ue tiene cada persona a disponer, exclusivamente, de todo lo #ue
pueda &aber producido por su esfuer*o personal, o recibido de los productores por titulo de dadiva
o de leal consentimiento, sin emplear ni la fuer*a ni el fraude. La base de todo es el derec&o de los
productos sobre lo producido por ellos mismos.
El filosofo ingles =o&on LocLe consideraba #ue el producto de nuestro es nuestro y en
consecuencia se produce la propiedad #ue tambi%n es nuestra.
5ritica; !e argumenta, en su contra, #ue el traba7o no produce sino solo transforma. El traba7o por
si solo, no puede otorgar la propiedad.
)
En realidad, se esgrimen adems muc&as otras ra*ones negativas, !e dice #ue el traba7ador
supone ya el derec&o de propiedad en las materias primas, &erramientas, tierras, etc.2 !i el
traba7ador fuera el :nico fundamento del derec&o de propiedad, no podra darse esta en los ni'os
ni en las personas incapacitadas ,ancianos, dementes0 los cuales careceran de la posibilidad de
ser propietarios aun en bienes de consumo, lo #ue e#uivale a negarles el derec&o de subsistir.
Asimismo, agregan sus criterios, no podran ser ob7etos de propiedad privada a#uellos bienes #ue
son utilsimos en la forma en #ue los ofrece la naturale*a. En esta lnea de pensamiento. I.
9eorge afirma #ue el suelo no podra ser ob7eto de propiedad privada pues no procede del traba7o
&umano, es anterior a el y produce frutos sin su concurso. arcel (laniol ob7etando esta teora, &a
llegado al extremo de decir #ue originaria un inextricable amontonamiento de propietarios. 6e igual
forma las teoras del contrato social y de la ley &an observado esta tesis, afirmando #ue el traba7o
es un &ec&o, y un &ec&o no basta para legitimar un derec&o. Los derec&os no fundamentan los
derec&os, estos deben tener su ra*n de ser en un ordenamiento 7urdico determinado, sea este
positivo o natural.
2.- TEORIAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD EN UN HECHO
COLECTIVO
A. TEORIA DEL CONTRATO SOCIAL.
"ambi%n llamada teora de la conversacin social, parte del supuesto #ue el contrato social, a la
ve* #ue creo la sociedad, instituyo o garanti*o la propiedad privada.
Afirma #ue ni la ocupacin ni el traba7o sirven de fundamento al derec&o de propiedad, por#ue no
obliga a los dems a respetar dic&o derec&o. Esta obligacin solo se genera de un consentimiento
mutuo o convencin.
@tros sostienen esta tesis con la variante de #ue, mientras #ue unos creen #ue el pacto puso
termino a la comunidad de bienes por los inconvenientes de este sustituy%ndola con la propiedad
privada, Rousseau supone #ue este es anterior al pacto, derivndose del traba7o unido a la
ocupacin y #ue el convenio solo tuvo por ob7eto garanti*arla.
En efecto, Rousseau, al explicar el paso del estado de naturale*a al estado social sinteti*a su
posicin diciendo; Reduciendo nuestro planteamiento a t%rminos fciles de comparar; el &ombre
pierde su libertad natural y el derec&o ilimitado a todo cuando desee y pueda alcan*ar ganando en
cambio, la libertad civil y la propiedad de lo #ue posee. M agrega, lo &ay de mas extra'o en esta
alienacin es #ue, le7os de despo7ar la comunidad a los particulares de sus bienes, al aceptarlos,
no &ace ella otra cosa #ue asegurar su legitima posesin, cambiando la usurpacin en absoluto
derec&o y el goce en propiedad.
6e igual forma, si puede ser 7urdicamente posible &aber alguna cosa como suya, debe tambi%n ser
permitido a toda la persona el constre'ir a todos a#uellos con los #ue puede experimentar
dificultades &acer de lo mo y lo tuyo en la relacin a un ob7eto cual#uiera, a #ue se sit:en con ella
en el estado de sociedad ,principios metafsicos de 6erec&o. A'ade luego, (ero el titulo racional de
ad#uirir no puede encontrarse mas #ue en la idea de la voluntad universal con7untamente o
unnime2 idea #ue esta supuesta tcitamente como condicin indispensable; pues una voluntad
universal, realmente armnica, o con7untamente en sus elementos a los efectos de legislador, es el
estadio social2 es decir considerando ese estado y su funcin, pero antes de su reali*acin ,por#ue
de otra manera la ad#uisicin seria derivada0 como alguna cosa pueda ser ad#uirida
primitivamente, y en consecuencia de una manera previsional. La ad#uisicin perentoria no tiene
lugar mas #ue en estado social.
!e considera #ue ?ant sistemati*o esta teora distinguiendo tres periodos;
a0 (eriodo de (reparacin.8 6urante el cual el &ombre ocupan las cosas
b0 (eriodo de la (ropiedad (rovisional.8 6urante el cual el &ombre transformo las cosas con su
traba7o, creando sobre ellas una suerte de propiedad provisional, pero #ue no era verdadera
propiedad, por no crear en los dems la obligacin de respetarla.
c0 (eriodo del pacto social.8 En el cual los &ombres convinieron tcitamente en respetarse sus
derec&os sobre las cosas, apareciendo as la propiedad definitiva y completa.
!e dice tambi%n #ue esta teora presenta un doble aspecto;
a0 Bno individual; ocupacin y traba7o continuo de la tierra.
b0 @tro social; La ley #ue garanti*a el dominio pero no le da nacimiento.
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Lo primero #ue se aduce en su contra, es #ue la convencin, en el supuesto de existir, seria un
fundamento demasiado d%bil para un derec&o tan transcendente como el de propiedad. !eria
mudable y aleatorio, pudiendo des&acerse &oy lo &ec&o ayer, con lo #ue la propiedad carecera de
estabilidad. @tra ra*n #ue se aduce, es #ue dic&o pacto slo obligara a los #ue lo convinieron,
pero no a los #ue no intervinieron en %l, por lo #ue &abra #ue probarlo a cada paso, siendo
siempre dudoso a #ui%nes obligaba y a #uienes no.
$inalmente, afirmaba Arn%s, el derec&o en general es independiente de la voluntad, estando por
encima del arbitrio de las personas, aun#ue esa voluntad est% consignada en un contrato2 de la
misma manera el derec&o de propiedad no puede depender de las convenciones, sino #ue es
indispensable #ue la convencin est% de acuerdo con el derec&o, no pudiendo ser el contrato
general ms #ue la garanta social de los derec&os de todos.
B. TEORIA DE LA LEY
6e acuerdo con esta teora, la propiedad es creacin de la ley. !lo ella puede constituirla o
fundamentarla, disponiendo la renuncia de todos y otorgando un ttulo de goce a uno slo
Afirma #ue una ve* constituida la sociedad y el poder civil, %ste decret, en inter%s de todos, la
capacidad de cada uno para lograr la posesin exclusiva de los bienes y fi7 las condiciones de
esta apropiacin, comen*ando a existir desde entonces el derec&o de propiedad privada.
Esta tesis tiene muc&a seme7an*a con la anterior contractualita, pues la ley es ms #ue la
expresin del consentimiento com:n de los asociados.
6estacan entre sus defensores ontes#uieu =.>ent&am, >ossuet2 revolucionarios de la talla de
irabeau, Robespierre y otros.
ontes#uieu, sustentndola, dice; As como los &ombres &an renunciado a su independencia
natural para vivir ba7o las leyes polticas, &an renunciado tambi%n a la comunidad natural para vivir
su7etos a las leyes civiles. Las primeras de estas leyes les otorgaron la libertad2 las segundas la
propiedad. Es decir #ue el &ombre prescinde de su inicial libertad para someterse a las leyes
polticas, asegurndose con ellas su libertad y su propiedad.
Jenta, por su parte, expresa. La ley no dice al &ombre )"raba7a y yo te recompensar%+, sino #ue le
dice, traba7a y los frutos de tu traba7o, esta recompensa natural y suficiente, #ue sin m t: no
podras conservar, yo te asegurar% el goce de ellas, conteniendo la mano #ue #uisiera #uitrtelos,
!i la industria crea, la ley es la #ue conserva. !i en el primer momento se debe todo los otros
momentos todo se debe a la ley. Agrega #ue para conocer me7or el beneficio de la ley,
procuraremos formarnos idea clara de la propiedad natural, y #ue ella es :nicamente obra de la ley.
(ero su pensamiento lo resume en esta frase celebre. La propiedad y la ley &an nacido 7untas y
morirn 7untas. Antes de las leyes no &ubo propiedad2 suprimida las leyes y toda propiedad
desaparece.
!e arguye #ue la ley servir para reconocer la propiedad, resultado imponente para creerla2 no
explica cual es el derec&o de propiedad, ni como naci. El derec&o de propiedad, como todo
derec&o fundamental seria anterior y superior a ley &umana positiva. En apoyo de esta critica se
citan las palabras de Len KAAA, no es la ley &umano positivo sino la naturale*a la #ue &a dado a los
particulares el derec&o de propiedad, y por lo tanto no puede la autoridad publica abolirlo sino
solamente moderar su e7ercicio y combinarlo con el bien com:n.
"ambi%n se afirma #ue esta teora en ve* de fundamentar el derec&o de propiedad, lo destruye,
pues de un lado, no vendran 7urdicamente obligados a respetarlo las personas #ue no estuviesen
sometidos a la misma ley &umana la #ue &ubiese creado ese derec&o la misma ley es decir los
poderes p:blicos podran suprimirlos.
TEORIAS QUE FUNDAMENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD EN UN ASPECTO
SOCIOLOGICO Y ECONOMICO
A. POSICION SOCIOLOGICA Y ECONOMICO.-
Entre #uienes sostienen esta tesis encontramos al fundador de la sociologa moderna.
!ostiene #ue la caracterstica egosta de la industria primitiva tiende a transformarse, desde #ue la
existencia de7ando de ser individual, empie*a a ser social2 incluso ya en la existencia, de7ando de
ser individual empie*a a ser social incluso ya en la etapa domestica. Esta transformacin, a'ade,
no puede ser cientficamente apreciada mas #ue estableciendo dos leyes correlativas
desconocidas &asta a&ora, relaciones con la existencia material. !u combinacin natural constituye
la teora positiva de las acumulaciones.
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6e estas dos leyes econmicas, una es sub7etiva y la otra ob7etiva, pues se refieren a nosotros
mismos y el mundo exterior, respectivamente y consiste en estos dos &ec&os generales cada
&ombre puede producirse mas de lo #ue consume los productos obtenidos pueden conservarse
mas tiempo del #ue exige su produccin.
@tro de los sostenedores de esta teora, dice #ue la propiedad, es el derec&o absoluto de un
&ombre sobre el producto de sus esfuer*os sobre las cosas #ue %l es el primero en proporcionarles
el valor y a los cuales %l da una forma duradera y otorga una productividad permanente. M termina
diciendo #ue lo #ue constituye la ra*n suprema de la propiedad en general y de la propiedad
territorial en particular lo #ue le da una base in#uebrantable, es el inter%s de la sociedad entera.
TEORIA QUE FOMENTAN EL DERECHO DE PROPIEDAD EN LA NATURALEZA RACIONAL Y
SOCIAL DEL HOMBRE
A. TEORIA DE LA PERSONALIDAD HUMANA
Ad#uiere a esta para #uien el &ombre, por su naturale*a, tiene en el instinto el derec&o, la
propiedad, la moralidad. (or ello el &ombre encuentra en si con los &ec&os de conciencia el #uerer
el derec&o, la propiedad, el Estado y agrega mi voluntad en la propiedad es personal y la
personalidad y la persona es un ser individual de donde la propiedad se &ace lo privativo de esta
voluntad. "oda ve* #ue yo por medio de la propiedad doy una esencia determinada a mi voluntad,
importa #ue la propiedad tenga tambi%n ella una determinacin y #ue sea esta la ms. En esto esta
la ms fuerte ra*n de la necesidad de la propiedad privada.
B. TEORIA DEL PENSAMIENTO CATOLICO.
Esta se funda en el derec&o natural, concebido este como una participacin de la ley eterna en la
criatura racional. (or lo tanto la actividad estatal debe limitarse a reconocer, reglamentar, garanti*ar
y sancionar la propiedad teniendo en cuenta su funcin social.
Esta doctrina pretende ubicarse en una situacin intermedia entre las teoras individualistas y las
sociedades o colectivas, pues comprende de elementos uno individual y otro social. Este ultimo le
sirve para rec&a*ar la idea de propiedad en forma complementaria absoluta.
Entre los legtimos modos de ad#uirir la propiedad o ttulos inmediatos el dominio sobre los bienes
concretos, agrega, sobresalen en la ocupacin del bien #ue no tiene due'o y el traba7o o
especificacin, es decir, la actividad del &ombre se ad7udica legtimamente el fruto de su traba7o.
(ara el Estado no tiene derec&o para disponer arbitrariamente de esa funcin. A'ade #ue siempre
&a de #uedar intacto e inviolable el derec&o natural de poseer privadamente y trasmitir los bienes
por medios de las &erencias. !ostiene #ue la naturale*a misma estableci la reparticin de los
bienes entre los particulares para #ue rindan utilidad a los &ombres de una manera segura y
determinada y afirma #ue las ri#ue*as incesantemente aumentadas por el incremento econmico
social debe distribuirse entre las personas y clases.
Los principales argumentos #ue da la escuela catlica son;
3. La propiedad privada es una institucin universal y permanente #ue progresa paralelamente
con la cultura de los &ombres, &a existido siempre y en todos los pueblos.
-. La naturale*a &a asignado a los bienes materiales el fin de satisfacer las necesidades
&umanas, a#uella #ue exige #ue estas puedan ser ad#uiridas por el &ombre en propiedad
privada y estable.
F. Los bienes materiales &an sido dados por la naturale*a al &ombre para #ue usndolos de
manera conforme a su dignidad y a sus aspiraciones naturales, provea no solo a su propia
conversacin y perfeccionamiento, sino al bien de su familia.
D. El &ombre tiene derec&o natural al fruto de su traba7o, el cual solo puede existir mediante la
propiedad privada.
Adems la teora 5atlica vuelve a la &iptesis antigua #ue afirma #ue la propiedad &a existido
desde los comien*os de la &istoria, contra el criterio generalmente aceptado de #ue la propiedad
primitiva &a sido colectiva tambi%n sostiene, errneamente #ue la propiedad privada es el :nico
medio por el cual pueden los bienes materiales cumplir su fin, cuando es por todos sabido #ue la
gran mayora de personas carece satisfactoriamente sus necesidades.
TEORIA DE LA FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD
ANTECEDENTES
#
5omo &emos expresado reiteradamente, resultas de la revolucin francesa volvi a imperar la
concepcin romana de la propiedad llevada al extremo.
Empero esta tendencia liberal ultran*a pronto entro en crisis pues se estimo #ue la ley poda
limitar las facultades del propietario. Es as #ue apareci con otra concepcin #ue la supeditaba al
inter%s colectivo.
TEORA DE LA FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
A partir de ese momento se 7ustifica el dominio no por los beneficios #ue obtiene el dominas sino
por a#uellos #ue de su existencia o mantenimiento deriva la sociedad. Los defensores de esta
corriente lo consideraban el mas importante &ito dentro de la evolucin del concepto.
uc&os autores no discuten carcter social. Aun#ue insisten en no desligarlo del aspecto individual
o natural de la propiedad. "al es el caso, tanto del positivo cuanto el catolicismo
El positivismo sea estatal suele &acer radicar el fundamento en la norma 7urdica del Estado o bien
con formula ms amplia en la mera utilidad social.
VARIANTES DE LA TEORIA
En Esta teora social de la propiedad, podemos distinguir bsicamente dos variantes; una #ue
considera #ue la propiedad es una funcin social, y otra #ue afirma #ue la propiedad cumple una
funcin social ambas por cierto tienen diferencias.
A#uella corriente #ue considera #ue la propiedad cumple una funcin social ambas por cierto
tienen diferencias.
A#uellas corriente #ue considera a la propiedad como funcin social, en realidad no tiene mayores
adeptos. La reaccin frente a la publicacin del derec&o se &a producido por el lado del derec&o
privado, volvi%ndose a reiterar el carcter sub7etivo del dominio, argumentndose #ue la propiedad
no constituye una funcin social, el &ec&o de tener bienes puede naturalmente servir al e7ercicio de
la funcin pero no es por si mismo &ablando propiamente, una funcin. !i no #ue lo #ue es distinto,
debe cumplirse una funcin de este carcter reproc&able a la confusin entre la propiedad y la
empresa a #ue sirve, su pretendida identificacin como funcin social y no como derec&o sub7etivo.
Esta corriente considera #ue corresponde al Estado *an7ar, regular la propiedad, los eventuales
conflictos #ue se originen entre el inter%s publico y privado.
La segunda variante a#uella #ue arguye #ue la propiedad cumple una funcin social es la #ue go*a
de mayor predicamento. La caracterstica de esta corriente es #ue impone deberes pues no #ueda
su empleo y funcin al arbitrio del due'o a inter%s de un particular.
LA FUNCION SOCIAL
Es una formula de armona #ue intenta concordar los intereses del individuo con los de la sociedad
toda, impidiendo #ue el e7ercicio del propietario pueda menoscabar o afectar en forma alguna el
bien com:n. !e funde en la libertad del individuo y las facultades #ue la propiedad concede, con la
obligacin de &acer uso de ella de manera conveniente al inter%s social. La funcin social puede
limitarse a la propiedad pero tambi%n puede determinarla activamente.
FUNDAMENTO DE LA FUNCION SOCIAL
La base de esta funcin social de la propiedad esta en el cumplimiento de fines encaminados al
mayor incremento de la produccin, en beneficio de la sociedad entera, considerada a estos
efectos fundamentalmente como con7unto de familias y #ue entra'a en s a la ve* en una aspecto
general un repec&o a la personalidad &umana.
Es por lo tanto un inter%s social el #ue fundamenta el derec&o de propiedad pero un inter%s social
basado en la necesidad, siempre apremiante y universal, de aumento de la produccin para
conseguir principalmente una mayor perfeccin en la satisfaccin de las necesidades in&erentes a
la familia.
EL CAMBIO DE LA TITULARIDAD DEL EJERCICIO
A este respecto se produ7o una transformacin consistente en el e7ercicio de los derec&os.
CONTROL DEL EJERCICIO DE LOS DERECHOS.
!e concibi #ue el e7ercicio de los derec&os sub7etivos como acto de liberalidad individual no
cumpla el ob7etivo de asegurar a todos la efica* posibilidad de e7ercicio de los derec&os.
La profunda transformacin, econmica y poltica de los ordenamientos puso en crisis estos
valores tpicamente liberales e &i*o afirmar paulatinamente la teora del abuso del derec&o como
mecanismo controlador del e7ercicio de los derec&os.
!
El paso de la titularidad #ue implica se'oro o libre actuacin a la actividad es uno de los
fenmenos ms notables #ue en el rubro del de recto se &an observado :ltimos tiempos.
PROPIEDAD Y PROCESO ECONMICO
@tra caracterstica #ue se &a observado es la insercin de la propiedad en el proceso productivo
#ue marca una transicin de la propiedad esttica a una propiedad orgnica e instrumentalmente
incorporada a la actividad econmica. A#u se &a producido un giro copernicano; la propiedad, #ue
en el sistema codificado comprenda la actividad econmica como una actividad de e7ercicio del
derec&o &a pasado de continente a contenido al ser considerada uno de los medios de #ue sirve la
actividad econmica para la consecucin de sus fines o en otras palabras como el elemento del
patrimonio establecimiento, explotacin o si se #uiere empresa en sentido ob7etivo.
LA NUEVA PROPIEDAD.
5omo 5onsecuencia de este proceso evolutivo aparece una nueva imagen del dominio. (odra
definrsela se'alando cuatro rasgos fundamentales pluralismo conexin o relacin social,
desconexin de la idea de libertad y actividad o e7ercicio como entro de la regulacin.
EL PLURALISMO.
Es consecuencia de la diversidad de normas especiales dictadas para atenuar los efectos del
individuo va la intervencin y generalmente en funcin de las peculiaridades caractersticas de
determinados tipos de bienes, intervencin estatal #ue en estos momentos esta reducida a su
mnima expresin.
El pluralismo suscita problemas relativos a la determinacin de las caractersticas especificas de la
propiedad en cada uno de los tipos a la interconexin entre ellas y principalmente en orden al
conflicto entre el inter%s del titular y el inter%s de la colectividad representado por el Estado.
EL INTERES SOCIAL.
Al carcter social del dominio se llego de un radical cambio en las relaciones #ue se dan entre las
exigencias individuales y las estatales. El aceptarse la funcin social como aspecto central de la
propiedad supone #ue esta tiene como presupuesto su posible correlacin a un fin no
individuali*ado de suerte #ue esta conexin llega a ser fundamento del derec&o de propiedad.
CAPITULO III
LA REGULACIN CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD
EL SISTEMA CONSTITUCIONAL DE 1!!"
La normatividad positiva en el texto constitucional peruano de 3EFF, en materia dominal, era
bastante deficiente. Anclua la propiedad dentro de las 9arantas 5onstitucionales H nacionales y
sociales.
La 5onstitucin del 3EFF, siguiendo la corriente de sus contemporneos ya estableca por otra
parte, la subordinacin o condicionamiento de la propiedad al cumplimiento de la funcin social.
6e una forma muy sint%tica, podemos resumir sus notas ms caractersticas.
a0 6efenda, en va de principio, la propiedad privada, siempre y cuando contribuyera a la
reali*acin de las necesidades de la nacin y del bien com:n, esto es en el entendido de
#ue se subordine al cumplimiento de la funcin social.
b0 Aun#ue dispona la inviolabilidad de la propiedad, admita la privacin de la misma, cuando
se tratase de un caso de utilidad p:blica y #ue viniere precedida de la indemni*acin
7ustipreciada.
LA CONSTITUCIN DE 1!#!
La 5onstitucin anterior reconoca tambi%n en va de principio, con meridiana claridad, el derec&o a
la (ropiedad privada. A pesar de las normas atenuadoras #ue contena, bien puede afirmarse #ue
su espritu era liberal.
En los debates parlamentarios pudo observarse la presencia de temas tales como; el respeto a la
(ropiedad privada inviolable, articulndola con la funcin social de la misma2 el mecanismo de la
expropiacin como t%cnica de sancin ,privacin de la propiedad0, en cuyo caso deba darse una
indemni*acin previa en dinero. Bna suerte de pluralidad de propiedades sobre todo al aceptarse
las diversas formas de ella creadas principalmente durante el r%gimen anterior de 3EN/8.1.
F
LA CONSITUCION DE 1!"". CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD
)
En e*ecto el +rt. )4, de la Constituci-n )) dison.a /La roiedad de0e usarse en ar&on.a con el inter1s
social2.
3
La 5onstitucin profundi*o mas abiertamente la orientacin por una $ilosofa ntidamente liberal.
Ia desaparecido el rol social #ue deba cumplir, la expropiacin es prcticamente imposible de
aplicar2 los recursos naturales pueden ser concedidos a particulares. 6esde esa perspectiva, el
dominio presenta algunas innovaciones en cuanto a sus caractersticas.
$% L$ P&'()*+$+ ,'-' +*&*,.' (*&/'0$1.- En principio era considerada a la propiedad
como un derec&o personal, al disponer #ue toda persona tiene derec&o a la propiedad.
(ues considera a la (ropiedad como in&erente a la personalidad del &ombre, como una
continuacin o proyeccin de esta. La propiedad privada implica #ui*s un bien o una
venta7a #ue &a de ser accesible a todos. (or cuanto envuelve incluso en el actual estadio
poltico H social un valor de libertad, si bien de libertad econmica. En el orden del derec&o
civil esto supone #ue el titular tiene derec&o o facultad de usar, disfrutar, disponer y
reinvidicar un bien #ue le pertenece. Naturalmente ella deber e7ercer con arreglo a las
limitaciones #ue establecen las leyes.
El derec&o de propiedad esta suficientemente tutelado, pues con posterioridad a la
formulacin de este precepto constitucional establece la procedencia de la accin de
amparo.
2% I03)'1$2)1)+$+ +* 1$ P&'()*+$+.- En va de principio la propiedad privada. Ancluso es
considerada inviolable siguiendo a#u la mas rancia tradicin liberal #ue viene desde la
declaracin de los 6erec&os y 6eberes del 5iudadano. Esta propiedad no obstante debe
esta orientada al bien com:n a beneficiar la colectividad. En consecuencia el propietario
continua teniendo derec&o mas completo sobre un bien.
PLURALISMO DE LA PROPIEDAD.8 La constitucin del .E regula explcitamente varias
modalidades o formas de la (ropiedad. Iacia referencia cuando se permita al Estado
promover el acceso a la propiedad en todas sus modalidades. Las relaciones de propiedad
#ue ofreca el (er: y #ue necesariamente tenia #ue plasmar en la 5onstitucin. As tenemos
#ue &aba aparecido una propiedad social, la comunidad industrial, las cooperativas. 6e a&
#ue no tuvieran los constituyentes del .E otra alternativa #ue reconocerlas, aun#ue de un
modo bastante peliado. La 5onstitucin de 3EEF reitera el principio del pluralismo econmico,
cuando &abla de la coexistencia de diversas formas de propiedad y de empresa, sin embargo,
ya no &ace referencia palmaria a las empresas cooperativas. Lo #ue si puede afirmarse es
#ue el Estado ya no las estimula, se inclina prioritariamente por las privadas.
CONTENIDO ESENCIAL DE LA PROPIEDAD
La 5onstitucin (eruana reconoce el derec&o a la (ropiedad privada, entre los derec&os del
ciudadano. Estas leyes no podrn disminuir su contenido correr a cargo de las leyes ordinarias. El
contenido esencial de la propiedad constituye de una parte el criterio #ue nos &a de permitir la
distincin entre la configuracin de los derec&os y privacin o ablacin de los mismos.
El concepto de n:cleo o contenido esencia protege la propiedad privada.
CONCEPTO DE PROPIEDAD
El texto constitucional traa ciertos elementos #ue &acan de la propiedad un concepto ligero pero
no totalmente liberal o individualista. No obstante advertimos a& una contradiccin, pues mientras
una parte se estableca la funcin social de la propiedad y se la ubicaba no solo como un derec&o
sino fundamentalmente como una obligacin, de otra parte cuando, por excepcin se sancionan
por incumplir tales exigencias, se exiga #ue era previo paro gen dinero de la indemni*acin con lo
#ue indudablemente, la expropiacin prcticamente se tornaba muy difcil de aplicar.
(ues bien, la 5onstitucin de 3EFF supera esa contradiccin con una salida individualista, #ue
exige la misma indemni*acin en efectivo pero ya no la considera social. !e puede decir #ue es
co&erente liberal
D

E4PROPIACIN Y LIMITACIN DEL N5CLEO ESENCIAL.-
El n:cleo o contenido esencial constituye la barrera o frontera de las expropiaciones de suerte #ue
si bien garanti*a la propiedad, la violacin de las obligaciones #ue tiene. Es decir se produce como
+rt. $9 dec.a 4ue nadie se uede rivar de la su5a sino or causa de utilidad 60lica ro0ada legal&ente 5
revia inde&ni7aci-n.
4
La *unci-n social ha de indicar la verdadera &edida de la valoraci-n de la legiti&idad del co&orta&iento
del roietario en la recla&aci-n actual, con*igurando una garant.a 4ue no de0er.a e8cluir ni una deli&itaci-n
or lo 4ue rogresiva&ente se restringiera el 9&0ito de la roiedad reservando categor.as a la roiedad
u0lica.
9
consecuencia de la privacin de la propiedad una alteracin en el ya referido contenido esencial del
dominio. El numeral .4 prescribe #ue nadie puede ser privado de su propiedad excepto declarada
la ley y previo pago en efectivo de indemni*acin 7ustiprecisa.
$. D*2* /*& ('& ,$6/$ +* /*76&)+$+ 0$,)'0$1 ' 0*,*/)+$+ (821),$.- La 5onstitucin
derogada estableca 7unto a la necesidad y utilidad p:blica la causa del inter%s social. En lo
#ue respecta al primer elemento necesidad y utilidad publica &acia referencia a las exigencias
de funcionamiento de la administracin. La 5onstitucin vigente reitera la nocin de
necesidades p:blica pero prescinde de la utilidad p:blica y lo #ue es ms importante del
inter%s social. El segundo factor recogido es el de la seguridad nacional #ue &ace alusin a
casos extremos de emergencia no muy comunes por los dems.
2. C$1)9),$,):0 C'09'&-* $ L*;.- Esto implica #ue la medida expropiatora debe ser
legalmente tipificado una ley as debe disponerlo.
C. P&*3)' ($7' *0 *9*,<)3' +* 1$ )0+*-0)=$,):0 >6/<)(&*,)/$.- En este aspecto si es
criticable. A#u se &abla se &able simplemente de previo pago de la indemni*acin 7ustiprecisa.
LIMITACIONES ESPECIALES A LA PROPIEDAD.-
El estado peruano puede establecer algunas limitaciones y pro&ibiciones
especificas sobre determinados bienes, por ra*n de seguridad nacional.
LOS BIENES PUBLICOS.- Los bienes de dominio publico son inamisibles e imprescriptibles.
Los bienes de uso (:blico puede ser concedidos a particulares conforme a ley para su
aprovec&amiento econmico. Los bienes p:blicos cuyo uso es de todos, no son ob7eto de
derec&os privados. En la 5onstitucin del .F sostiene #ue los bienes de uso publico son de
uso de todos como entonces tambi%n pueden ser de uso particular.
CAPITULO IV
LOS LMITES DE LA PROPIEDAD
1. DIFERENCIAS ENTRE LMITES Y LIMITACIONES
Antes de continuar con el desarrollo de este punto, es importante #ue distingamos entre lo #ue es
un OlmiteO y una OlimitacinO, ya #ue sin su previo conocimiento, podemos incurrir en errores de
interpretacin.
Al respecto, siguiendo a Albalade7o, diremos #ue los lmites del derec&o de propiedad son )las
fronteras, el punto normal &asta donde llega el poder del due'o, o sea el r%gimen ordinario de
restricciones a #ue est sometido tal poder+, lo #ue nos indica #ue es caracterstico de los lmites,
estar determinados por la Ley.
5on respecto a las limitaciones, #ue nuestra Legislacin conoce como OrestriccionesO, podemos
se'alar #ue ellas Oreducen el poder #ue normalmente tiene el due'o sobre su bienO2 y en esa lnea
acorde a nuestra legislacin, estas limitaciones ,restricciones0 se pueden originar por causa de
necesidad, utilidad o inter%s social y en segundo caso, por la propia voluntad de las partes.
2. LMITES A LA PROPIEDAD
Los lmites pueden en general considerarse tanto de inter%s p:blico como de inter%s privado, ba7o
este criterio procederemos a anali*arlos utili*ando para ello slo las principales categoras.
A. LMITES EN ORDEN AL INTER?S P5BLICO
A.1. EN INTER?S DE LA DEFENSA NACIONAL
Este punto se basa en lo se'alado en el -do. prrafo del artculo .3 de la 5onstitucin #ue se'ala
#ue )dentro de 14 Lilmetros de las fronteras, los extran7eros, no pueden ad#uirir ni poseer, por
ttulo alguno, minas, tierras, bos#ues, aguas, combustibles, ni fuentes de energa directa ni
indirectamente, individualmente ni en sociedad ba7o pena de perder, en beneficio del Estado, el
derec&o as ad#uirido. !e except:a el caso de necesidad p:blica expresamente declarada por
decreto supremo aprobado por el conse7o de inistros conforme ley+. Esta norma contiene un claro
criterio de salvaguardar la integridad de nuestro territorio.
A.2. EN INTER?S DE LA SEGURIDAD DE PERSONAS Y COSAS
Al respecto el 5digo 5ivil en su artculo E1N, se'ala #ue )si alguna obra amena*a ruina, #uien
tenga legtimo inter%s puede pedir la reparacin, la demolicin o la adopcin de medidas
preventivasO lo cual nos se'ala el derec&o de accionar #ue tiene toda persona #ue se vea afectada
por la ruina, vetuste* o peligro de una obra. Esta norma es interesan te por#ue supera el artculo
/N4 del 5digo 5ivil anterior al agregar #ue el encargado de &acer valer la accin es a#uel #ue
tenga legtimo inter%s clarificando la ambigua la redaccin de dic&o artculo.
1:
La accin se tramitaba a trav%s del artculo 34-. y siguiente ,interdicto de @bra Ruinosa0 del
5digo de (rocedimientos 5iviles de 3,E3- #ue indica #ue slo pueden intentar dic&o interdicto el
#ue tenga #ue pasar necesariamente por la obra ruinosa o el due'o de alguna propiedad #ue
pueda sufrir da'o por la misma, pero con la promulgacin del 6ec. Leg. .N/ ,Nuevo 5digo
(rocesal 5ivil0, el 43P4/PEF el interdicto de obra ruinosa #ueda absorbido por la figura del interdicto
de retener ,artculo N4N0. !iendo a partir de su entrada en vigencia ,43P43PEF0, el poseedor
perturbado en su posesin, el :nico titular para interponer la accin, entendiendo la perturbacin
tanto como actos materiales como la e7ecucin de construcciones en estado ruinosos. 5omo
vemos, esta nueva interpretacin limitara en alguna manera el Olegtimo inter%sO para solicitar la
Omedida preventivaO, exclusivamente al poseedor perturbado, excluyendo a todo a#uel #ue de una
u otra manera se viera afectado, sin embargo, debo se'alar #ue considero #ue las unicipalidades
tambi%n tiene capacidad de accionar contra un inmueble en estado ruinoso, en base a su deber de
controlar los inmuebles de reas urbanas conforme se desprende de la lectura del Art. N1 inc. 33 y
3D de la Ley @rgnica de unicipalidades ,Ley -F/1F0.
A.". EN INTER?S DE LA VIVIENDA Y EL URBANISMO
Estas limitaciones se establecen por Leyes y @rdenan*as unicipales. Esto :ltimo conforme lo
se'alaba el Art. -11 Anc. 3 de la 5onstitucin de 3E.E, ,Art. 3E- Anc. 1 de la 5onstitucin actual
otorga competencia a la municipalidades para planificar el desarrollo urbano y rural de sus
circunscripciones0, #ue encarg a las municipalidades la *onificacin de viviendas y el urbanismo,
este sometimiento de la propiedad privada a las normas administrativas se &a acentuado cada ve*
ms, debido al gran crecimiento urbano y los consiguientes problemas de salud y seguridad de la
poblacin, etc. El artculo E1. del 5digo 5ivil se'ala en forma general #ue Ola propiedad predial
#ueda su7eta a la *onificacin y a los re#uisitos y lmites #ue establecen las disposiciones
respectivasO.
Especficamente, podemos se'alar como las causas ms frecuentes de estos lmites a la previsin
,desarrollo de proyectos0, est%tica ,buena presencia del caso urbano0, seguridad ,no acarrear
peligro0, &igiene ,limpie*a para precaucin de enfermedades0 y patrimonio &istrico ,conservacin
de monumentos0. Entre los ms frecuentes tenemos;
Altura mxima de edificaciones, en armona con la *onificacin aprobada.
Autori*acin previa, para abrir po*os, cisternas. variacin de planos.
$i7acin del uso de la tierra de conformidad con la planificacin y el Reglamento Nacional de
5onstrucciones ,Ley -F/1F, Art. .F Anc. 30.
La $i7acin de conservar el alineamiento y la de no sobrepasar las alturas mximas permitidas ,Art.
./, Anc. D0.
Los predios circundantes y adyacentes a los aerdromos y aeropuertos destinados al servicio
p:blico estn su7etas a las restricciones legales a la propiedad, cuando el fin de las mismas
comprenda a la seguridad de las operaciones a%reas ,Ley de Aeronutica 5ivil, Art. -N al -/0.
B. LMITES EN ORDEN AL INTER?S PRIVADO
!e encuentran reguladas por las disposiciones del 5digo 5ivil en lo referente a las relaciones de
vecindad. Es interesante se'alar #ue nuestro 5digo se refiere a OlimitacionesO por ra*n de
vecindad, cuando lo adecuado &ubiera sido #ue se refiera a OlmitesO por ra*n de vecindad, #ue en
nuestro concepto como se'alarnos anteriormente, es la expresin #ue me7or responde a la
intencin del legislador.
B.1. HUMOS@ HOLLINES@ EMANACIONES
Este lmite se &alla expuesto en el Art. EN3 del 5digo 5ivil #ue se'ala #ue OEl propietario, en el
e7ercicio de su derec&o y especialmente de su traba7o de explotacin industrial, debe abstenerse
de per7udicar las propiedades contiguas o vecinas, la seguridad, el sosiego y la salud de sus
&abitantes.
Estn pro&ibidos los &umos, &ollines, emanaciones, ruidos, trepidaciones y molestias anlogas #ue
exceden de la tolerancia #ue mutuamente se deben los vecinos en atencin a las circunstancias.
El 6erec&o 5omparado, al referirse a este tema, &a distinguido dos conceptos;
3. Respeto Recproco
Es decir, #ue no puede &aber respeto recproco, sino &ay tolerancia recproca, ni puede &aber
tolerancia recproca sin respet recproco. !i cada vecino ve su propio inter%s, sin preocuparse por
los dems, no &abra pa* para nadie, por tanto no &abra 7usticia.
-. "olerancia Normal
11
5oncepto #ue fue introducido por A&ering indicndose, como se'ala Jalencia Qea, #ue )"odo acto
#ue e7er*a influencias molestas, deber ser pro&ibido cuando represente un uso anormal o
extraordinario de la cosa propia y supere el lmite de la tolerancia establecido en cada lugar y
tiempo+.
(artiendo de estos conceptos diremos #ue nuestra norma en su primer (rrafo se'ala claramente
#ue una industria, no obstante su inter%s para la economa nacional, debe desenvolverse
guardando el debido respeto a la propiedad a7ena, sin per7uicio de las normas previstas en el
5digo de 6erec&o Ambiental ,6ec. Leg. N330 y la concordancia correspondiente con las normas
del 5digo (enal ,Art. F4D y siguientes, 6elitos Ecolgicos o contra el 6erec&o Ambiental0.
El segundo (rrafo tiene como inconveniente el no definir la naturale*a de las OemanacionesO ya
#ue a#u debemos considerar las de cantidad ,rumores, olores, etc.0, su calidad ,el lugar donde
provengan0, y la condicin del lugar ,su naturale*a geofsica puede dar lugar a la multiplicacin, lo
#ue no se dara en otro lugar0. 5omo vemos, nuestra norma &a de7ado en este caso al libre
albedro del =ue* la valoracin de la Otolerancia normalO entre los vecinos.
B.2 PROHIBICIN DE DESVIAR AGUAS A PREDIO VECINO
Nuestra Legislacin regula en su artculo END este criterio al indicar #ue el )propietario no puede
&acer #ue las aguas correspondientes al predio discurran en los predios vecinos, salvo pacto
distinto+. A#u podemos considerar al propietario #ue debe construir para #ue las aguas pluviales
corran sobre su propio terreno y no vayan a caer el predio vecino, y si existiese desagRe p:blico,
canali*ar las aguas, e introducirlas en ella.
El 6erec&o 5omparado considera #ue Olos predios inferiores estn su7etos a recibir las aguas #ue
naturalmente descienden de los predios superiores, as como la tierra o piedra #ue arrastran en su
cursoO ,Art. 11- 5.5. Espa'ol y ND4 del 5.5. $ranc%s0.
$inalmente, se considera #ue un propietario no puede, aduciendo su propio inter%s, cortar o
desviar el cauce de un ro, salvo #ue lo &aga previo acuerdo con su vecino y pago de
indemni*acin.
B." LMITE A LA FACULTAD DE E4CLUSIN
5on referencia a este punto los Arts. E1E y EN4 de nuestro 5digo 5ivil se'alan los motivos por los
cuales se limita al propietario su facultad de excluir a un extra'o de su predio.
El Art. E1E nos expone #ue; Oel propietario no puede impedir #ue en su predio se e7ecuten actos
para servicios provisorios de las propiedades vecinas #ue eviten o con7uren un peligro actual o
inminente, pero se le indemni*ar por los da'os y per7uicios causadosO. El anlisis de esta norma
nos indica #ue es el propietario del predio amena*ado con peligro actual o inminente, el encargado
de solicitar la autori*acin de su vecino para poder reali*ar en su predio los actos necesarios #ue
con7uren dic&o peligro. !iguiendo en este terna a <olf, decimos; )#ue el obligado a tomar las
medidas preventivas necesarias, no procede contra derec&o frente al propietario del predio vecino
si las e7ecuta contra la voluntad de %ste+ .
1
Es importante se'alar #ue al referirnos )al obligado+ no nos referimos exclusivamente al propietario
del predio, por#ue puede darse el caso, #ue un edificio o construccin se derrumbe por un vicio de
construccin en la obra. En este caso el due'o afectado pedir indemni*acin al constructor,
siendo %ste el obligado a tomar las medidas necesarias para subsanar el vicio en la construccin y
sera el encargado de pagar la indemni*acin al propietario #ue se vio obligado a sufrir en su
predio las obras correspondientes.
El artculo EN4 se'ala #ue; Osi para construir o reparar un edificio es indispensable pasar materiales
por predio a7eno o colocar en %l andamios, el due'o de %ste debe consentirlo, recibiendo
indemni*acin por los da'os y per7uicios #ue se le causenO. Es importante se'alar #ue el
Legislador en este artculo cambia la frase Ono puede impedirO del artculo anterior, por el Odebe
consentirloO, lo cual nos dara a entender #ue un elemento indispensable para obtener el derec&o
de paso por el predio a7eno, es el previo consentimiento de su due'o, lo #ue es discutible por#ue
de7ara al capric&o de una persona la urgencia de lograr el paso por su predio, para poder
refaccionar un edificio da'ado por un terremoto.
La doctrina clsica errneamente ubicaba esta norma como servidumbre, ra*n por la cual
se'alaba la obligatoriedad de paso por predio vecino con cargo a la indemni*acin respectiva.
Entendemos #ue nuestro 5digo se aparta de esta "esis, por los argumentos se'alados y en el
supuesto de no darse el consentimiento conforme al artculo ya citado, el vecino abrumado por la
5
<olff, artn.8 O6erec&o de cosasO. J.A. Editorial >osc&. Fra. Edicin. >arcelona 8Espa'a, 3E.4.
1$
necesidad de construir o reconstruir recurrir a la municipalidad para la autori*acin
correspondiente previo pago de la indemni*acin.
B.A. LIMITE A LA LIBERTAD DE CONSTRUIR@ PLANTAR Y MONTAR INSTALACIN EN
TERRENO PROPIO
Al respecto los Artculos EN- y ENF del 5digo 5ivil establecen como fundamento para la aplicacin
de estos lmites, #ue los predios vecinos se vean amena*ados por posible desmoronamiento.
ruina, p%rdida de plantaciones o falta de salubridad.
El artculo EN-, al indicar #ue el propietario de un inmueble no puede abrir o cavar po*os #ue
amenacen de ruina o desmoronamiento o afecte las plantaciones vecinas, obviamente toma en
consideracin el tipo de construcciones modernas #ue necesitan de excavaciones muy profundas
para su reali*acin2 es por eso #ue el 5digo 5ivil derogado no consideraba una norma de este
tipo.
La norma, en su segunda parte, tiene un marcado carcter sancionador al se'alar #ue )puede ser
obligado a guardar las distancias necesarias para la seguridad de los predios afectados, adems
de la obligacin de pagar la indemni*acin por los da'os y per7uicios+2 esta sancin puede llegara
significar la parali*acin de la excavacin en caso de acarrear peligro actual o inminente para los
colindantes.
El artculo ENF se'ala; la pro&ibicin de construir &orno, c&imenea, establos, depsitos para agua,
explosivos o radiactivos sin observar las distancias y precauciones establecidas por los
reglamentos respectivos, o los #ue sean necesarios para preservar la solide* o la salubridad de los
predios vecinos, la inobservancia de esta disposicin puede dar lugar al cierre o retiro de la obra y
la indemni*acin de da'os y per7uicios. Esta norma, igual #ue la anterior, es nueva para nuestra
Legislacin ya #ue es importante actualmente regular esta materia, siendo #ue nos encontramos
en la %poca atmica. La norma es clara al se'alar #ue este tipo de construcciones se deben regir
por las normas del Reglamento Nacional de 5onstrucciones y las ordenan*as unicipales sobre
!eguridad, !alubridad y Est%tica ,Art. .F, inc. - de la Ley @rgnica de unicipalidades0.
$inalmente, se se'ala #ue la inobservancia de este precepto puede generar, por parte de la
autoridad correspondiente, al cierre o retiro de la obra #ue afecta al predio vecino, #ue en su caso
se procedera a la indemni*acin por da'os y per7uicios. Es interesante se'alar #ue la Legislacin
Espa'ola en su artculo 1E4 del 5digo 5ivil se'ala #ue para #ue se pueda tomar las medidas
preventivas correspondientes, previamente debe darse un examen pericial, re#uisito #ue
consideramos pertinente por#ue evitara el abuso por parte del vecino en el momento de exigir la
indemni*acin, decisin #ue actualmente est en manos de la autoridad municipal ,Art. 3-4 de la
Ley @rgnica de unicipalidades0.
B.B. FACULTAD DEL VECINO EN ORDEN A LAS RAMAS Y RACES AJENAS QUE INVADEN
SU ESPACIO O SUELO
Este criterio se &alla expuesto en el Art. EN. #ue se'ala; Otodo propietario puede cortar las ramas
de los rboles #ue se extiendan sobre el predio y las races #ue lo invadan. 5uando sea necesario
podr recurrir a la autoridad municipal o 7udicial para el e7ercicio de estos derec&osO. Este artculo
supera el criterio contenido en el artculo /ND del 5digo anterior, al contemplar no slo la
capacidad de exigir #ue se corten las ramas #ue invaden el predio vecino, sino #ue a&ora le da al
due'o del predio vecino la capacidad de poder cortarlas por s mismo.
Nuestra Legislacin en este punto, creemos con buen criterio, evita caer en el excesivo tecnicismo
de la legislacin italiana, la cual al se'alar #ue el vecino tiene derec&o a exigir la extirpacin de los
rboles reali*a una categori*acin en base ala altura de los mismos ,rboles de alto fuste, rboles
de medio fuste y rboles de ba7o fuste0. Asimismo, nuestro 5digo no considera un pla*o para #ue
el propietario del rbol #ue invade el predio a7eno pueda cortar las ramas invasoras8, de7ando al
due'o del predio invadido #ue e7ercite su derec&o en el momento #ue %l estime conveniente y, en
caso de encontrar resistencia del otro propietario, recurrir a la autoridad municipal o 7udicial para
lograrlo.
Bna pregunta se impone La #ui%n le pertenecen los frutos #ue cuelgan de las ramas invasorasS La
6octrina es unnime al se'alar #ue cuando esos frutos caen al suelo en forma natural, son de
propiedad del vecino, as lo conforma <olff al decir )El derec&o del vecino respecto a los frutos
cados en su suelo no es un derec&o de propiedad+. Los frutos se consideran de la propiedad en
#ue caen y, por tanto, corresponden al titular del derec&o ,propietarios usufructuarios al poseedor
de buena fe y al arrendatario #ue tenga la posesin0.
1)
Es claro entonces afirmar #ue el propietario del predio vecino no puede recoger los frutos del rbol
ni sacudir %ste. 5on estos medios no ad#uiere la propiedad.
$inalmente, diremos #ue los frutos #ue caen en un inmueble de uso p:blico ,carretera, etc.0 no se
consideran como frutos del mismo, sino #ue siguen siendo propiedad del due'o del rbol, el
tercero #ue se apodere de ellos comete &urto.
B.C. APERTURA DE PUERTA Y VENTANA EN PARED MEDIANERA
!e puede considerar como un lmite a la propiedad, pese a #ue nuestro 5digo la ubica
independientemente de las limitaciones legales, dentro del captulo de la co8propiedad. El artculo
EEN se'ala #ue; Otodo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera y servirse
de %sta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas o claraboyasO.
La explicacin de esta pro&ibicin, como bien se'alan los AQEB6, es; )a fin de #ue la curiosidad
indiscreta de un propietario no constituya una molestia constante para sus vecinos8, en una pared
medianera no se permite ning:n &ueco, salvo de com:n acuerdo entre los propietarios+.
N
Asimismo, el &ec&o de #ue la pared sea medianera otorga al colindante su propiedad &asta la
mitad de la pared y &asta la altura mxima #ue pueda alcan*ar el muro, por consiguiente puede
arrimar a ella lo #ue crea conveniente, colocar vigas o abrir &uecos siempre #ue no sobrepasen el
lmite permitido.
". LIMITACIONES A LA PROPIEDAD
5omo se'alamos anteriormente, la limitacin reduce el poder #ue normalmente tiene el due'o
sobre un bien; como di7imos, %stas pueden establecerse por necesidad, por su utilidad p:blica o
inter%s social y tambi%n por la propia voluntad de las partes.
As, cuando el Estado dicta una norma #ue restrin7a el derec&o de propiedad y su e7ercicio, la cual
tampoco debe ser arbitraria, lo #ue est &aciendo es aplicar el AB! A(ERAB, lo cual evita #ue
pueda existir un pacto en contrario contra esa norma de orden p:blico.
6e igual manera, para #ue las restricciones al derec&o de propiedad reali*ada entre las partes
puedan ser oponibles a terceros, debe cumplir con inscribirse en el registro respectivo, sea bien
mueble o inmueble para evitar as cual#uier tipo de fraude o simulacin frente a terceros.
Las limitaciones ms importantes son;
A. PROHIBICIN DE DISPONER
El estudio del artculo E-N del 5digo 5ivil nos coloca frente a una figura a trav%s de la cual, las
partes pueden mediante pacto, limitar el derec&o a disponer #ue tiene el propietario sobre su bien,
el cual para poder surtir efecto frente a terceros debe inscribirse en el registro respectivo.
En la exposicin de motivos y comentarios del 5digo, se se'ala #ue esta norma no tiene
antecedentes en la legislacin anterior y se dice #ue est destinada a resolver el problema de la
impunibilidad de terceros de las restricciones de la propiedad acordadas con pacto.
!i por restricciones se entiende conforme a lo #ue indica 9uillermo 5aballeros, disminucin de
facultades y derec&os debe entenderse entonces #ue las partes podran acordar limitaciones al
derec&o de propiedad o a su e7ercicio, pero creemos #ue esta limitacin no debe contravenir lo
dispuesto por el artculo //- del 5digo, ya #ue si tuviera #ue imponerse la limitacin ala libertad
de ena7enar, significara una severa limitacin del AB! A>B"EN6A #ue es Oel principal atributo de la
propiedadO lo cual conllevara a una desnaturali*acin de este derec&o.
En consecuencia, creemos #ue por pacto no puede rebasarse la ley, por cuanto el artculo //-,
consagra la libertad de la persona para ena7enar. La excepcin #ue se'ala este artculo tienen #ue
aflorar en forma ntida de la ley, por ra*ones de inter%s social o necesidad p:blica, pudiendo
inferirse entonces #ue las restricciones #ue se'ala el artculo E-N del 5digo sern de otra
naturale*a.
B. SERVIDUMBRE ADMINISTRATIVA
9ustavo >acacor*o se'ala #ue; O"oda servidumbre es 7urdicamente una carga impuesta a una
propiedad predial inmueble, considerando si %sta es civil o administrativaO.
6ebemos se'alar #ue la servidumbre administrativa es un gravamen #ue consiste en una su7ecin
parcial de la propiedad a alguna utili*acin en uso o en beneficio no de su due'o, pero #ue a
diferencia de la servidumbre civil, se establece en beneficio de la comunidad.
Es importante se'alar #ue sobre este punto es la Ley 9eneral de Aguas ,6ec. Ley 3..1-0, la
norma #ue ms estrictamente se'ala la implantacin de servidumbres necesarias para el uso,
#
a*eud, Ienry, Len y =ean. OLecciones de 6erec&o 5ivilO. (arte !egunda, Jolumen AJ. Ediciones Europa 8 Am%rica
3EN4.
14
conservacin y preservacin de las aguas, considerando #ue las propiedades aleda'as a la fa7a
marginal de terrenos necesarios para el camino o para el uso de agua, navegacin, trnsito, la
pesca u otros servicios se mantendrn libres en una o ambas mrgenes, siendo la autoridad la #ue
fi7e la *ona su7eta a servidumbre.
En estos casos no &ay lugar a indemni*acin por la servidumbre, pero #uienes la usen #uedan
obligados a indemni*ar los da'os #ue causaren, tanto en las propiedades sirvientes como en los
cauces p:blicos o en las obras ,artculo .E0.
Estas servidumbres, as como sus modificaciones y las #ue se implanten, son for*osas y se
establecen como tal.
C. LIMITACIN EN FUNCIN A LOS ALQUILERES
6ebemos se'alar #ue el 6. Ley NT -3EF/ y su reglamento creaban limitaciones al derec&o #ue
poda tener el propietario para fi7ar los montos de la merced conductiva a cobrar por el
arrendamiento de un determinado predio.
El Art. E del referido 6ecreto Ley se'alaba #ue el monto mximo por el #ue poda al#uilarse
predios su7etos a su r%gimen no poda exceder de la cantidad resultante de la divisin entre del
valor del autoval:o entre 3-4.
Actualmente con la promulgacin del 6ecreto Legislativo .4E ,4/8
338E30, los contratos de arrendamientos se regirn exclusivamente por las normas del 5digo 5ivil,
el cual no contempla ninguna frmula especial para el clculo de la merced conductiva sino #ue la
de7a al libre acuerdo entre las partes, de tal manera #ue a partir de la fec&a va a ser un contrato
tipo regulado por el 5digo 5ivil.
D. EL DERECHO DE RETRACTO
El derec&o de retracto se'alado en el Art. 31DE del 5digo 5ivil, a excepcin del Anc. 3 derogado
por el 6. Ley antes citado, tambi%n constituye una limitacin, puesto #ue de configurarse algunas
de las &iptesis se'aladas en el numeral acotado podran algunas de las personas a #ue se refiere,
sustituirse al comprador reembolsando el valor del precio del bien, gastos notariales y registrales
propias de la compra venta2 por lo #ue algunos tratadistas consideran #ue el RE"RA5"@ es una
forma de ad#uirir la propiedad cuando obviamente se declare fundada la demanda.
A. MBITO DE LA PROPIEDAD PREDIAL
A modo de no incurrir en errores de interpretacin, es necesario, antes de concluir este captulo,
#ue distingamos entre los Olmites legalesO de la propiedad, desarrollados anteriormente y los
Oconfines del ob7etoO materia del derec&o de propiedad, ya #ue %stas son cosas muy distintas.
As como se'alamos #ue los lmites legales son el punto normal donde llega el poder del due'o y
las limitaciones sern las #ue reducen el poder #ue tiene normalmente due'o el sobre su bien,
diremos #ue los confines del ob7eto Ocircunscriben la extensin fsica del bien ob7eto del derec&oO,
distincin fcil de se'alar cuando se trata de un bien mueble, pero muy problemtico, si se trata de
delimitar un inmueble.
Nuestra Legislacin 5ivil, al referirse a la propiedad predial, se'ala en su artculo E1D #ue; OLa
propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos
verticales del permetro superficial y &asta donde sea :til al propietario el e7ercicio de su derec&o.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos
ar#ueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especialesO.
Esta norma es un gran avance frente al Art. E1D del 5digo 5ivil anterior y #ue slo exclua del
mbito de la propiedad a las trinas y aguas. Actualmente, tanto el artculo FN y 33/ de la
5onstitucin se refieren a la conservacin del patrimonio cultural de la nacin, adems este :ltimo
artculo considera #ue todos los recursos naturales son de propiedad del Estado.
A. CON REFERENCIA AL SUELO
El con fin de la propiedad en el plano &ori*ontal es dado por la lnea #ue se'ale mediante
elementos materiales ese confn ,Iitos. o7ones, etc.0; como dice >arbero, OEl confin del ob7eto de
cada propiedad se delimita por la adyacencia de una porcin del suelo de propiedad de alg:n otro
o de pertenencia del dominio p:blicoO siendo adems #ue estos mismos lmites pueden &allarse
su7etos a OlmitesO impuestos por Ley, como el caso de las relaciones de buena vecindad.
B. CON REFERENCIA AL SUBSUELO
La norma utili*a la frase; O&asta donde sea :til al propietario el e7ercicio de su derec&oO concepto
#ue es fcil de entender cuando nos referimos a la necesaria utili*acin #ue el propietario reali*a
del subsuelo para poder ec&ar los cimientos de su futuro &ogar u otra construccin #ue crea
15
conveniente, pero #ue ser ms difcil de mane7ar cuando este derec&o del propietario c&oca con
la actividad de un tercero.
>arbero se'ala #ue; Oel propietario del subsuelo no puede oponerse a actividades de tercero #ue
se desplieguen a tal profundidad en el subsuelo, #ue no tenga el inter%s en excluirO Esta afirmacin
podemos entenderla con7untamente con lo dispuesto en el artculo EN4 del 5digo 5ivil, #ue se'ala
la pro&ibicin de cavar po*os #ue amenacen con el desmoronamiento del predio vecino.
Cue en el subsuelo se &allen recursos naturales, yacimientos o restos ar#ueolgicos, en cuyo caso
el propietario es el Estado, #uedando el derec&o del propietario enervado frente al mayor derec&o
del Estado.
Al respecto, es importante #ue se'alemos #ue el 6. Leg. 34E ,Ley 9eneral de inera0 en su
artculo -DN otorga la posibilidad a cual#uier persona de solicitar a la 7efatura regional #ue
comprenda la expropiacin de cual#uier propiedad donde &ubiera ri#ue*a minera, sin otorgar al
propietario posibilidad de oponerse a esta demanda, debiendo :nicamente limitarse a tratar de
llegar a un acuerdo o en su defecto pagar el precio del 7ustiprecio.
La norma es clara, por#ue incluso si una ve* &ec&a la expropiacin se comprueba #ue el bien
materia de ella es usado para actividad distinta a la minera, ella no regresa a poder de propietario
original, sino #ue pasa sin costo alguno al dominio del Estado ,Art. -14 Ley 9eneral de inera0.
$inalmente, diremos #ue en este caso la persona favorecida con la expropiacin no asume un
derec&o de propiedad sobre el predio sino sobre su concesin y los minerales #ue extraiga.
En caso #ue, sin ninguna 7ustificacin de necesidad o utilidad p:blica declarada por ley, un tercero
perturbase el derec&o del propietario sobre el subsuelo ,cavar t:neles0, %ste tendr derec&o a
interponer una demanda para la cesacin de los actos perturbatorios en la unicipalidad de su
circunscripcin ,Art. N1 inc. 33, 3. y 3E de la Ley @rgnica de unicipalidades0 o en su defecto al
7ue* de Ara. Anstancia en lo civil, va accin de amparo.
C. CON REFERENCIA AL SOBRESUELO
La cuestin de los confines en el espacio sobre el suelo es un tema complicado2 el aire, Oel
espacioO, por su propia naturale*a no es un ente OapropiableO, por lo tanto es difcil #ue pueda ser
Oob7eto de derec&oO.
En este tema, igual #ue en el subsuelo, de lo #ue se tratara es de utili*acin ,&asta donde le sea
:til0, #ue &ace el propietario de %l. Es claro #ue toda propiedad usa de alguna manera el Oespacio
atmosf%ricoO ,E7m. las minas tienen en la superficie, casas para los traba7adores0, lo #ue la norma
nos dara a entender en base a una interpretacin 5@N"RARAB !EN!B es #ue el propietario no
puede utili*ar su espacio atmosf%rico en desmedro del derec&o de terceros.
El Art. 3F de la Ley -D//- ,Ley de Aeronutica 5ivil0 se'ala #ue; Onadie puede oponerse en ra*n
de un derec&o de propiedad al vuelo de una aeronaveO, de igual manera los artculos -N y
siguientes de la misma Ley, se'alan expresamente las restricciones legales a la propiedad #ue se
establece en funcin a las operaciones a%reas.
Las unicipalidades tambi%n tienen la capacidad de imponer lmites a la propiedad privada para
#ue %sta no sobrepase las alturas mximas permitidas en el Reglamento Nacional de
5onstrucciones ,Art. .F inc. D de la Ley @rgnica de unicipalidades0.
$inalmente, se'alaremos #ue el propietario tiene derec&o a e7ercitar acciones con la finalidad de
salvaguardar la integridad territorial de su propiedad.
B. EL DESLINDE
A. DERECHO DE CERCAR
5onforme al artculo EN1 del 5digo 5ivil, todo propietario tiene derec&o a cercar su propiedad,
derec&o #ue en algunos casos se convierte en obligacin, cuando nace de una disposicin
municipal ,Art. .F inc. 1 de La Ley @rgnica de unicipalidades0, derec&o #ue no &ace
desaparecer las servidumbres #ue pudieran existir; este derec&o se tomara entonces como una
garanta a la inviolabilidad del predio.
B. DERECHO DE OBLIGAR AL DESLINDE Y AMOJONAMIENTO
El artculo ENN del 5digo 5ivil reconoce #ue el propietario de un predio puede obligar a sus
vecinos, sean estos propietarios o poseedores, a la reali*acin de un deslinde y amo7onamiento,
con la finalidad de fi7ar la lnea #ue servir de lindero entre los inmuebles colindantes, despu%s de
un examen de los ttulos de propiedad ,Art. 1D4 del 5digo de (rocedimientos 5iviles y Art. 14D del
Nuevo 5digo (rocesal 5ivil0. 6e no ser as, puede optar por la colocacin de los mo7ones ,rectas
1#
o se'as0 #ue indi#ue los lmites de la propiedad. (or lo general estos casos se dan con ms
frecuencia en el campo o *onas de la ciudad por urbani*ar.
(uede &aber dos clases de deslinde;
A. Extra7udicial.
>. =udicial.
B.1 E4TRAJUDICIAL
En este caso, la particin del rea en discusin se &ar en funcin al acuerdo #ue &ayan
tomado las partes, tomndose como referencia para delimitar los terrenos, un ro, una
cerca. cual#uier otro punto de referencia #ue crea conveniente. Esta particin constar en
un documento de carcter privado #ue en lo posible cumpla ciertas formalidades ,en
presencia del =ue* de (a*, Notario (:blico y "estigos0.
B.2. JUDICIAL
En este caso nos &allamos frente a la accin de deslinde. En este supuesto no funciona el
principio O#uien afirma pruebaO ya #ue el =ue* aceptar como :nico medio de proban*a los
ttulos de propiedad #ue cada colindante ex&iba otorgando la particin en base a ellos. El
=ue* proceder a reali*ar inspeccin para verificar lo se'alado en el ttulo y la colocacin
de los mo7ones en ambos extremos de la lnea divisoria, procediendo a levantar un acta de
ese acto.
En caso de #ue los colindantes no presentaran ttulos verdaderos sobre la propiedad en
discusin, el =ue* proceder a se'alar la particin respetando el B"A! (@!A6EN6A #ue
tenga cada uno de ellos, si a trav%s de este criterio, tampoco se puede reali*ar la misma2 el
=ue* podr reali*ar la particin proporcionalmente en base a la posesin original #ue
tuvieron.
El procedimiento a seguir en este caso se contempla en el artculo 14D del 5digo (rocesal
5ivil.

CAPITULO V
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO EN EL CODIGO CIVIL
1. LA APROPIACION
1.A. NOCIN PRELIMINAR
6a origen o nacimiento al derec&o de propiedad cuando se trata de bienes muebles sin due'o ,Art.
E-E y EF40. En este caso la apropiacin recibe el nombre especfico o t%cnico de apre&ensin. A
pesar de ello la doctrinase muestra renuente a este vocablo y sigue usando el de )ocupacin+,
como si fueran sinnimos.
En materia de inmuebles la apropiacin se denomina ocupacin.
En materia de inmuebles la apropiacin se denomina ocupacin.
.
La libre ocupacin de la tierra
sin due'o ,terra nullius es en realidad la forma ms antigua de ad#uirir la propiedad sobre las
fincas o predios. En el momento actual, este derec&o de libre ocupacin sobre la tierras nillius,
existente en el derec&o romano,
/
&a sido suprimido.
La ocupacin no da entonces origen al derec&o de propiedad, pues para ello se necesita #ue sean
res nullius y en nuestra legislacin no &ay bienes inmuebles sin due'o. A#uellos #ue son de
propiedad particular, son del Estado.
DEFINICIN DE APREHENSIN
Es la toma de posesin de un bien mueble de nadie, por medio de un )acto propio unilateral+
En sntesis , la apre&ensin es la toma de posesin a ttulo de propietario, de un bien mueble
nullius, pero el bien est en el comercio 7urdico ,estn excluidos los #ue no estn0
En suma, apre&ensin es un modo originario de ad#uirir la propiedad de bienes muebles nulllius a
trav%s de un acto unilateral, propiedad #ue ad#uiere por la mera toma de posesin.
REGIMEN LEGAL
6ice el artculo E-E; Las cosas #ue no pertenecen a nadie, como las conc&as, piedras y otras
anlogas #ue se &allen en el mas o en los ros o en las playas u orillas, se ad#uieren por la
persona #ue las apre&enda, salvo las previsiones y reglamentos.
!
La *uente de este &odo de ad4uirir el do&inio or ocuaci-n la halla&os en el Digesto; Res nullius cedti ri&o ocuanti;2la cosa de
nadie ertenece al ri&er ocuante2. <uod cui& nullius est, id ratione nautralei ocuanti canceditur; /lo 4ue no tiene dueo, or ra7-n
natural ertence al 4ue lo ocua2
3
Igual ha ocurrido en el Derecho ale&9n.
1!
La primera inco&erencia de este precepto #ue, utili*amos el cdigo la palabra bienes para definir a
los ob7etos apropiables, se emplee a#u el t%rmino )cosas+.
5aben dentro de esta definicin, como bienes nullius apropiables , por e7emplo, las piedras, las
conc&as u otras anlogas , como seran el coral, las algas, las perlas, el mbar, etc.
Aparentemente, como cree Eleodoro Romero Roma'a, se tratara de )cosas sin valor+. !in
embargo, dada la ri#ue*a ictiolgica de nuestro mar, la liberalidad de este precepto podra causar
el enri#uecimiento desmesurado de algunas personas.
La fuente remota de este artculo se &allan en el 6igesto; Cuae ,res0 terra, mari, coelo #ue
capiuntur protinus eorum fiunt, #ui primi possesionen covum apre&enderit; las cosas #ue se cogen
en la tierra, en el mar o en el aire, son de a#uellos #ue primero las ocupan.
E
En el 6erec&o comparado, el numeral E1/ del >9> prescribe; Cuien toma la posesin en nombre
propio de una cosa mueble sin due'o, ad#uiere la propiedad de ella.
ELEMENTOS
El fenmeno de la apre&ensin, para #ue proceda , presupone la existencia de los elementos o
re#uisitos siguientes;
3. Cue se trate de bienes muebles #ue no pertene*can a nadie, o sea, res nullius. !e excluyen
por tanto los bienes inmuebles.
-. Cue &aya apre&ensin material del bien, es decir toma de posesin efectiva del mismo
,elemento material0.
La doctrina clsica consideraba #ue re#uiere dos elementos ; uno materia, el inicio de la posesin y
otro sub7etivo, #ue es la intencin de tener el bien como propio, de retener para s la posesin.
OBJETOS DE APROPIABLES
!on susceptibles de apre&ensin los animales y peces pasibles de ca*a o de pesca,
respectivamente. La ca*a y la pesca estn tipificadas como derec&os sub7etivamente reales, tan
igual como la accesin natural, las minas o las aguas.
LOS BIENES ABONADOS
6e acuerdo con la legislacin vigente, no son apropiables las res derelictae o bienes abandonados.
El fundamento es #ue para #ue proceda la apre&ensin , como &emos dic&o, debe tratarse de
bienes muebles de nadie.. Lodovico >arassi es de la postura #ue tampoco pueden ser apropiados
los ob7etos abandonados. No obstante, como asevera 5asta'eda esto es discutible, pues para los
efectos de la prueba es difcil saber cundo se &a configurado el abandono o si se trata de bienes
perdidos.
(or ello, al no carecer de due'o, no pueden ser ad#uiridos por apropiacin los bienes perdidos,
como los animales dom%sticos y amansados.
En materia de inmuebles, el 5digo prescribe #ue los bienes ,predios0 abandonados durante el
lapso de veinte a'os pasan al dominio del Estado. ,Art.EN/, DU 0
MODALIDADES DE APREHENSIN
(odemos se'alar las siguientes ;
a0 La pesca
b0 La ca*a, y
c0 El descubrimiento de tesoros. !e excluye el &alla*go de bienes perdidos
1.B. LA CAZA @ LA PESCA DIMPORTANCIA%
La ca*a y la pesca son dos modalidades o casos particulares. Esta forma ad#uisitiva involucra ,
por tanto, la ad#uisicin de animales mediante la ca*a y la pesca.
Ambas estn reguladas por el artculo EF4; Los animales de ca*a y peces se ad#uieren por #uien
los coge, pero basta #ue &ayan cado en la trampa o redes, o #ue , &eridos sean perseguidos sin
interrupcin .
La doctrina considera #ue el apre&ensor no necesita posesin alguna, ni #ue %sta dure un
determinado lapso de tiempo, para ad#uirir la propiedad del mueble, es suficiente #ue %l co7a el
bien.
34
Ma en el 6igesto se deca; )las cosas #ue se cogen en la tierra, en el mar o en el aire, son
de a#uellos #ue primero las ocupan+.
LA PESCA
6efinicin; En ella se trata de un acto de apre&ensin efectiva del pe*, por e7emplo, cundo cae en
las redes2 el apoderamiento material y real de %ste.
9
Dig. Li0. =LI, tit. ll, le5 4>.
1:
(alacio (i&entel, ?ustavo, Ele&entos de Derecho Civil (eruano T.I 19!9, . $)1
13
6ispone el artculo EF4 se ad#uieren por #uien los coge, pero basta #ue &ayan cado en las redes,
o #ue, &eridos, sean perseguidos sin interrupcin. 6e esto se infieren dos casos;
a0 5uando el pe* fuere tomado o cogido por el pescador.
b0 5uando &ubiere cado en sus redes. Amos son vlidos.
A. INDUSTRIALIZACIN Y AMBITO DE LA PESCA
Iasta &ace algunos a'os , la pesca era considerada una actividad meramente extractiva, empero,
de un tiempo a esta parte, la pesca entre nosotros se &a industriali*ado.
La industria de pescar se extiende no slo a los peces, sino a los moluscos, crustceos2 a ciertos
mamferos como lobos, focas2 y tambi%n comprende la pesca marina de productos como el coral, el
mbar, las algas, los fucos, entre otros muc&simos.
6e a&, pues, la preocupacin nuestra referida a este numeral, por la primersima importancia
econmica #ue significa la pesca en nuestro pas, teniendo en cuenta las grandes ri#ue*as
ictiolgicas del mar peruano.
B. LIMITACIONES A LA LIBERTAD DE PESCAR
El 5digo no pro&ibe ni limita la pesca. La :nica restriccin est contenida en el artculo EF3, #ue
pro&be la pesca en predio a7eno, )sin permiso del due'o o poseedor, salvo #ue se trate de
terrenos no cercados ni sembrados+. En consecuencia, los animales pescados #ue contraventan
este precepto pertenecen al titular H propietario o poseedor8 del predio, sin per7uicio de la
indemni*acin correspondiente.
6e alguna manera , la 5onstitucin (oltica contiene ciertas disposiciones limitativas, cuando
gen%ricamente promueve el uso sostenible de los recursos naturales del Estado, as como la
conservacin por %ste de la diversidad biolgica y de la reas naturales protegidas.
Asimismo, en materia de pesca existen algunas restricciones y pro&ibiciones adicionales a la
libertad de pescar, como a#uellas #ue nos trae el artculo .N de la ley general de pesca, a saber;
a0 (escar sin concesin, autori*acin, permiso o licencia2
b0 Extraer especies &idrobiolgicas declarados en veda2
c0 Extraer especies &idriobiolgicas con m%todos ilcitos como; uso de explosivos, materiales
txicos, sustancias contaminantes y otros #ue pongan en peligro las especies y las personas
respectivamente.
LA CAZA
A. DEFINICIN ; El ca*ador se &ace propietario por apre&ensin del animal #ue &aya matado ,
capturado o &erido, es decir, ca*ado.
La ca*a, expresa (ascual 9me* (%re*, es un derec&o sub7etivo ntimamente unido a la propiedad
de la finca ,predio0, se considera como accesorio de ella, y corresponde a su due'o,
33
B. MODOS DE ADQUIRIR LA CAZA
El mismo artculo EF4 dispone #ue los animales de ca*a se ad#uieren por #uien los coge, pero
&asta #ue &ayan cado en las trampas, o #ue, &eridos sean perseguidos sin interrupcin.
!e admite #ue el animal matado o &erido o capturado pertenece al ca*ador.
(odemos pues, distinguir tres formas o modos de ad#uirir los animales por la ca*a;
a0 5uando el animal es cogido o tomado, vivo y muerto por el ca*ador2
b0 5uando el animal &a cado en las trampas puestas por el ca*ador2
c0 5uando el anima, &erido, es perseguido sin interrupcin.
La ley slo dice #ue el animal se encuentre &erido y sea perseguido ininterrumpidamente, de tal
suerte #ue su captura )sea inminente y cierta+. !i as se procediera y un extra'o cogiera el animal
en trance de &uir, deber entregarlo al ca*ador.
(uede ca*arse en terreno propio del ca*ador, no importa cmo se encuentre, aun#ue la ley no lo
diga. Esto es una virtud de #ue el derec&o de ca*a es un atributo del derec&o de propiedad.
C. CLASIFICACIN DE ANIMALES
6esde el derec&o romano los animales eran clasificados en ; dom%sticos, domesticados y salva7es.
El 5digo vigente, de manera similar al derogado, no diferencia H como s se &aca en el derec&o
romano8 ni establece la clasificacin de los animales, a saber; dom%sticos, domesticados y
salva7es. 6e todas formas, vamos a fi7ar la nocin de cada uno de ellos;
3. A0)-$1*/ S$13$>*/ ' 9)*&'/ A#uellos #ue viven en estado de )libertad natural+. Estos
animales vagan libremente y no pueden ser cogidos sino por la fuer*a .
11
?-&e7 (1re7, (, o.cit. 53) @ 534.
19
-. A0)-$1*/ $-$0/$+'/ ' +'-*/<),$+'/; !e trata de animales #ue, siendo por su naturale*a
salva7es, se encuentran ordinariamente al servicio del &ombre y de sus necesidades.
D. ANIMALES QUE PUEDEN CAZARSE EN EL DERECHO PERUANO
En resumidas, pueden ca*arse;
3.8 Los animales salva7es o fieros #ue viven en estado de )libertad natural+.
-.8 A#uellos amansados ,domesticados0 #ue recuperan su libertad natural2 es factible #ue puedan
ser ad#uiridos por apre&ensin .
RESTRICCIONES A LA LIBERTAD DE LA CAZA
El artculo EF3 expresa #ue la ca*a, al igual #ue la pesca, no est permitida en predio a7eno, salvo
#ue se trate de terrenos no cercados ni sembrados.
La restriccin al artculo EF4 contenida por este precepto, implica la pro&ibicin de ca*ar los
animales domesticados y , por ende, impone al ca*ador de ellos una indemni*acin por los da'os
y per7uicios ilcitamente producidos.
1.C. DESCUBRIMIENTOS DE TESOROS
El 5digo distingue entre; Ialla*go de bienes perdidos y descubrimiento de tesoros. !lo este
:ltimo constituye modo de ad#uirir la propiedad en nuestro derec&o.
DEFINICIN DE TESOROS; En principio nuestro 5digo civil H con esa poltica de re&uir las
definiciones, no da ning:n concepto de tesoro. Al contrario, el 5odice prescribe #ue )tesoro es
cual#uier cosa mueble de precio, oculta o enterrada, de la cual nadie puede probar #ue es
propietario.
6octrinariamente podemos decir #ue tesoro es un ob7eto o bien mueble de valor #ue, por cual#uier
motivo , guerra, terremoto0 #ueda enterrado o sepultado ,en un predio o inmueble0 u oculto ,en un
mueble0 y cuyo due'o no es H o no puede ser H conocido. (or lo mismo , no se trata de ri#ue*a
natural, como las minas, por e7emplo.
- El tesoro debe ser un ob7eto susceptible de valor econmico H de )gran valor, dice Eleodoro
Romero.
REGIMEN GENERAL E SOLUCIONES
El descubrimiento o &alla*go de tesoros est normado en los artculos EFD. , EF1, EFN del 5digo,
#ue vemos a continuacin ;
8 Artculo EFD; No est permitido buscar tesoro en terreno a7eno cercado, sembrado o edificado,
salvo autori*acin expresa del propietario. El tesoro &allado en contravencin de este artculo
pertenece ntegramente al due'o del suelo.
Cuien buscare tesoro sin autori*acin expresa del propietario est obligado al pago de la
indemni*acin de da'os y per7uicios resultantes.
8 Articulo EF1 ; El tesoro descubierto en terreno a7eno no cercado, sembrado o edificado, se divide
por partes iguales entre el #ue lo &alla y el propietario del terreno, salvo pacto distinto.
8 Artculo EFN; Los artculos EFD y EF1 son aplicables slo cuando no sean opuestos a las normas
#ue regulan el patrimonio cultural de la Nacin.
1.D. EL HALLAZGO DE BIENESPERDIDOS
Existe una regla general en materia de bienes perdidos ; extraviados #ue sean , su propietario no
pierde el derec&o de propiedad, ni si#uiera se considera #ue pierde la posesin.
DEFINICIN. !e considera perdidos todos a#uellos bienes u ob7etos #ue #uedan sin poseedor,
pero sin convertirse en nullius. Los bienes perdidos , extraviados u olvidados no son apropiables, y
ello por#ue en rigor no carecen de propietario. Lo #ue sucede es #ue, como dicen (laniol H Ripert H
(icard, en la mayor parte de casos, el due'o de los bienes perdidos est imposibilitado de
reclamarlos, pro ignorar su paradero.
La ra*n de esto estriba en #ue el &allar es una gestin #ue no representa la actuacin de un
negocio 7urdico ,cae dentro del concepto de gestin de negocios sin mandato0 (or esto, tambi%n
puede &alar el incapa* de obrar o e7ecutar , siempre #ue tenga voluntad posesoria.
NATURALEZA JURDICA.
El &alla*go de bienes perdidos o extraviados no es un modo de ad#uirir , a:n en el caso de #ue no
apareciere el due'o, esta situacin origina una relacin 7urdica #ue crea derec&os y obligaciones
para el &allador o inventor.
(odemos sinteti*arlos as;
$:
3. 6eberes del &allador; a0 el deber y obligacin de entregar o avisar a la unicipalidad sin
demora. >0 el deber de custodia tiene #ue guardar el bien &allado y en caso necesario
mantenerlo.
-. 6erec&os del &allador; a0 tiene un derec&o de pago o resarcimiento de los gastos2 b0 tiene
derec&os a una recompensa.
R?GIMEN LEGAL
EL &alla*go de bienes perdidos est regulado por los artculos EF- y EFF del 5digo.
Artculo EF-.8 Cuien &ale un ob7eto perdido est obligado a entregarlo a la autoridad municipal , la
cual comunicar el &alla*go mediante anunci p:blico. !i transcurren tres meses y nadie lo
reclama, se vender en p:blica subasta y el producto se distribuir por mitades entre la
unicipalidad y #uien lo encontr, previa deduccin de los gastos.
Artculo EFF.8 El due'o #ue recobre lo perdido est obligado al pago de los gastos y a abonar a
#uien lo &all la recompensa ofrecida o en su defecto, una adecuada a las circunstancias. !i se
trata de dinero, esa recompensa no ser menor a una tercera parte de lo recuperado.
BIENES ABANDONADOS Y BIENES PERDIDOS@ DIFERENCIAS
- Bn bien mostrenco ,mueble0, cuando se &aya perdido sin la voluntad de su propietario, debe
distinguirse de un bien abandonado.
- El propietario de un bien extraviado &a perdido la posesin del mismo, pero conserva el
derec&o de propiedad. Al contrario, el abandono lleva consigo la p%rdida de la posesin y de la
propiedad. Aun#ue esta postura no es unnime.
3-
2.- ESPECIFICACION Y MEZCLA
L$ E/(*,)9),$,):0
DEFINICIN Y REGIMEN LEGAL En principio , la especificacin es un modo originario de
ad#uirir del dominio.
Iay especificacin cuando una persona utili*a una materia ,prima0 a7ena y, sin autori*acin del
due'o de %sa, produce un nuevo ob7eto ,bien0 por medio de su arte y traba7o.
El artculo EF. en su primera parte, dispone ; El ob7eto #ue se &ace de buena fe con materia a7ena
pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa empleada.
NATURALEZA JURDICA
(ara los 7uristas #ue siguen la tradicin de la legislacin francesa, la especificacin es una
modalidad de accesin de bien mueble a bien mueble. !in embargo, Raymundo !alvat rec&a*a
esta posicin, puesto #ue la accesin implica la agregacin o adicin de un bien a otro, en tanto
#ue en la especificacin no se agrega nadas sino #ue se crea un nuevo producto.
(ara nuestro 5digo, siguiendo el criterio de =orge Eugenio 5asta'eda, se trata de un modo
autnomo de ad#uirir la propiedad. As lo demuestra su tratamiento independiente por el 5digo.
U0):0 @ -*=,1$ ; ,'096/):0
NATURALEZA JURDICA
6e acuerdo con Raymundo !alvat, la unin o ad7uncin , la me*cla y la confusin , son tres
modalidades o casos de accesin mobiliaria , de un bien mueble en provec&o de otro mueble 0.
Esta se diferencias de la especificacin , pues en %sta no &ay agregacin o reunin de diversas
materias, sino #ue lo importante es el traba7o , su aplicacin 0 del artfice o especificador.
La legislacin (eruana no las incluye dentro de la accesin, sino ms bien con7untamente con la
especificacin .
LA MEZCLA O CONMI4TIN Es la unin de dos bienes, sustancias, cuerpos o muebles slidos
o secos de igual o diferente especie, #ue llegan a confundirse o me*clarse de manera tal #ue es
difcil o imposible separarlos sin causar detrimento. En otros t%rminos, los dos bienes de7an de ser
distintos y reconocibles, pierden su individualidad. !e trata de una unin ms ntima.
".- LA ACCESION
DEFINICIN La accesin es un modo originario de ad#uirir la propiedad, tanto mueble como
inmueble.
1$
En e*ecto, A+R+BBI considera 4ue tanto los o0Cetos e8traviados u olvidados, co&o los o0Cetos
a0andonados, no ueden ser aroiados DocuadosE.
$1
En virtud de la accesin, el propietario de un bien ad#uiere lo #ue se une, ad&iere o incorpora
materialmente a %l, se natural, sea artificialmente. En consecuencia , la accesin es un modo de
ad#uirir el dominio basada en la ad&erencia o incorporacin de elementos extra'os a los bienes de
nuestra propiedad. En una palabra , la doctrina coincide en #ue es accesin cual#uier incremento
o ampliacin del bien
3F
PRINCIPIO GENERAL Y REGULACIN
El principio es consagrado por el artculo EF/. El propietario de un bien ad#uiere por accesin lo
#ue se une o ad&iere materialmente a %l. La Accesin se refiere a toda clase de bienes, tanto
muebles cuanto inmuebles, y no solamente a %stos . "al es el criterio del codificador.
3D

CLASES DE ACCESIN
(uede ser de dos clases; muebles o inmuebles, seg:n sea en provec&o de %ste o a#u%l2 se
subdivide a su ve* en natural, cuando es obra o resultado de la naturale*a, y artificial o industrial, si
media la actuacin del &ombre.
La vie7a doctrina estableca dos especies o clases de accesin; discreta y continua,
31
sin vigencia
ya.
".1 EL ALUVION; 6efinicin.8 El t%rmino aluvin proviene del latn alluvio, alluvionis, #ue
significa avenida fuerte de agua , inundacin.
El aluvin consiste en el incremento o acrecentamiento de tierras , o sedimentos de casca7o0 #ue
se forman sucesiva, paulatina e imperceptiblemente en los fundos y predios ribere'os , o sea,
confinantes con la ribera o margen de los ros0 por efectos de la corriente de las aguas0.
$undndose en el artculo FNN del 5digo espa'ol, Luis 6ie* H (icaso y Antonio 9ullon definen el
aluvin como el )arrastre de tierra, l%gamo y otras sustancias #ue el curso normal de un ro lleva
consigo. Este lento arrastre produce el mismo tiempo #ue erosin en su tierras , simentacin de
las sustancias arrastradas de una de las riberas yendo a ad&erirse a otra, como sucuela de las
crecidas extraordinarias, estaremos frente a la avulsin.
CONDICIONES
6eben confluir tres condiciones o re#uisitos;
3. Los incrementos o acrecentamientos de tierra deben formarse sucesiva e imperceptible.
-. Los fundos o predios deben confinar con la ribera o estar a loo largo de los ros o torrentes o
corrientes de agua, no el mar por#ue la *ona ribere'a de %ste pertenece al Estado.
3N
F. Este incremento H aun#ue no se dice expresamente8 debe formarse espontneamente2 es
decir, ser obra de la naturale*a, ya #ue se trata de un caso de accesin natural.
".2 LA AVULCION; 6efinicin; El t%rmino avulsin ,avulsio0 no es de origen romano, fue
introducido en la %poca de los glosadores.
La avulsin es )la agregacin violenta por accin de una corriente de agua, cuando un ro parte una
&eredad y lleva parte de ella a otra+, es decir #ue la violencia o fuer*a de un ro arranca una
porcin de un terreno o campo ribere'o y la ad&iere a otro tambi%n ribere'o.
El artculo ED4 precept:a; cuando la fuer*a del ro arranca una porcin considerable y reconocible
en un campo ribere'o y la lleva al de otro propietario ribere'o, el primer propietario puede reclamar
su propiedad, debiendo &acerlo dentro de dos a'os del acaecimiento . Jencido este pla*o perder
su derec&o de propiedad, salvo #ue el propietario del campo al #ue se uni la porcin arrancada no
&aya tomado a:n posesin de ella.
$inalmente para #ue exista avulsin es necesario #ue al porcin ,tierras, arena o plantas0 &aya
sido llevada por una fuer*a s:bita, es decir , por la accin violenta y repentina de las aguas de un
1)
+si, ara Aarassi, es accesi-n cual4uier incre&ento de la cosa. C+BT+F dice 4ue son incre&entos o
a&liaciones o0Cetivas del do&inio.
14
Gide +vendao, I. +ntero5ecto del Li0ro de Derechos Reales De8osici-n de &otivosE en ro5ectos 5
antero5ectos de la Re*or&a del C-digo Civil.
15
En e*ecto, antao se esta0lec.an dos esecies de accesi-n 4ue od.an originarse; 1E or un &ovi&iento de
dentro a *uera Daccesi-n or roducci-nEH accesi-n directaH o $E or un &ovi&iento de *uera a dentro
Daccesi-n or uni-nE; accesi-n continua; esta 6lti&a se su0divide en ; in&o0iliaria 5 &o0iliariaH a&0as,
ueden ser natural e industrial.
1#
El c-digo derogado as. lo esta0lec.a en el +rt. 3$$, $I. El c-digo vigente nada dice al resecto dentro de su
conceci-n e8tre&ada&ente individualista .
$$
momento dado. !i falta esta condicin, es decir si la agregacin se &a formado sucesiva e
imperceptiblemente, no estaramos ya frente a la avulsin , sino aluvin.
CONDICIONES
5onsideramos las siguientes;
a0 6ebe tratarse de una porcin considerable y reconocible de terreno, esto es, #ue sea notada,
advertida , vista.
b0 Las tierras, arenas o plantas deben ser arrancadas violentamente por el ro.
c0 Cue resulte de la fuer*a o violencia de las aguas del ro, es decir, ser espontnea y no
provocada.
d0 Es for*oso #ue los fundos o terrenos sean confinantes con la ribera o est%n a lo largo del ro2 y
e0 La porcin arrancada debe continuar al fundo o predio a7eno2 de lo contrario no se produce
para %ste la accesin.
A.TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD MUEBLE
A.1 LA TRADICIN
La legislacin peruana considera un sistema mixto en cuanto a la transmisin o ena7enacin de la
propiedad, a saber; 30 En materia de bienes muebles, la transferencia se efect:a por la tradicin
,Art. ED.U02 y -0 en los bienes inmuebles, por la sola convencin o contrato ,Art. EDEU0. "rataremos
en primer lugar de la tradicin.
NOCIN HISTRICA
En el derec&o romano clsico, la clasificacin de los bienes es de res mancipi y de res nec mancipi.
Los primeros se transmitan por dos modos; la mancipatio y la in iure cessio2 tales eran las reglas
del derec&o formal ,ius civile0. Los segundos 8 res nec mancipi8 se transferan slo por la traditio2
este era pues el modo empleado, por as decirlo, en el derec&o informal. Luego ya la tradicin se
impuso ,cuando la divisin es entre bienes muebles e inmuebles, en el perodo post clsico o
7ustinianeo0 de manera general.
En el derec&o germano, en los tiempos remotos, la propiedad particular sobre el patrimonio mueble
,fa&r&abe0 es considerada como un pleno derec&o de se'oro sobre el bien.
3.
CONCEPTO DE TRADICIN.
!on muc&as las definiciones #ue pueden darse, aun#ue no todas con la misma importancia. Bna
de las me7ores es la proporcionada por anuel Albalade7o, para #uien consiste en la entrega de la
posesin de la cosa con nimo del #ue da ,tradens0 y del #ue recibe ,accipiens0 de transmitir y
ad#uirir, respectivamente, el derec&o ,propiedad, usufructo, u otro #ue sea0 sobre ellaV.
3/
Re#uisitos indispensables;
3. La tradicin supone entrega.
-. Esta entrega se verifica por cual#uier persona ,no slo por el propietario0. (uede &acerla el
propietario ,Art. ED.U0; tradicin a domino2 o cual#uier otra persona #ue se crea con derec&o ,Art.
ED/U0; tradicin a non domino.
F. La entrega es con estricta finalidad traslativa. En efecto, debe tratarse de un acto traslativo. Iay
un nimo del transferente ,tradens0 de transmitir y del #ue recibe ,accipiens0 de ad#uirir el derec&o2
derec&o #ue no siempre es el de propiedad, puede ser de usufructo, por e7emplo.
D. $inalmente, es un medio ordinario de ad#uirirla propiedad ,mueble0 inter vivos, como indica
ALJAREQ 5A(ER@5IA(A. La tradicin es por eso un modo derivado de ad#uirir el dominio2 slo
opera entre personas vivas, por acto 7urdico.
Andudablemente #ue la tradicin exige dos elementos; uno corporal o material, la transferencia de
la posesin2 otro espiritual o sub7etivo, )el acuerdo de ambas partes sobre el traspaso del derec&o+
,AL>ALA6E=@0.
LA IMPORTANCIA DE LA TRADICIN.
1!
AIALIJ?R+KL+; M+NE+OD, D((. cit., . $)5 ss.H AJFFEC+BE, o. Cit., P, . ##1 BB.H 'JLKK, M. o. cit., 1944,
. )3) BB.H B+LG+T, R. o. cit., 11, 195$, . $$3 BB.H C+BT+QED+, J. E. El derecho de roiedad de los 0ienes
&ue0les. 1945, . 1: ss.
)5#. C*r. (L+FITN,, %., o. cit., . 1!4.
13
+LA+L+DEJJ, M. Derecho Civil, T. 111, vol. I, . 113.
$)
El 5digo vigente establece en forma expresa #ue la transmisin de la propiedad mueble se
perfecciona con la tradicin ,Art. ED.0. La traditio, por consiguiente, reviste tal importancia #ue no
slo se ad#uiere la posesin, sino la propiedad. 5orrige, de esta forma, un vaco del cdigo
derogado, pues %ste no contena un precepto similar, como tampoco lo consign el cdigo de 3/1-,
a pesar de #ue el 5digo Napolenico 8en el cual se inspir8 s la regulaba.
(ara el codificador, la tradicin constituye un )elemento esencial+ en la transferencia del dominio
mobiliario2 esto, obviamente, tratndose de bienes muebles no identificables, no registrables, )de
tal manera #ue el solo consentimiento no es capa* de producir la ena7enacin de la cosa+.
<@L$$ dice #ue a#u )se protege la confian*a del ad#uirente en el ttulo de propiedad del
ena7enante, #ue posee la cosa+.
3E
ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD FA DOMINIOG. LA TRADICIN.
6ispone el artculo ED.U; La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se
efect:a con la tradicin a su acreedor, salvo disposicin legal diferente.
La transmisin se verifica por el acto de la traditio o entrega. La entrega consiste en procurar la
posesin inmediata.
Esta &iptesis se aplica en la ad#uisicin de la propiedad mueble a domino, esto es, del verdadero
propietario. El poseedor ad#uiere el bien regularmente en virtud de la posesin otorgada por el
verdadero propietario. El cdigo no utili*a el t%rmino ad#uirente, sino )acreedor+ para &acer
referencia al nuevo due'o.
(ara artin <@L$$, ) el acto de entrega &a de ser expresin de la voluntad de transmitir2 la
ad#uisicin de la posesin, expresin de la voluntad de ad#uirir la propiedad+.
No es exigible la traditio, en cambio, en los bienes inmuebles, pues la transferencia de la propiedad
en %stos se perfecciona con el contrato o acuerdo de las partes.
La tradicin o entrega debe entenderse como el traspaso de la posesin directa ,efectiva0 de
manera exclusiva en favor del acreedor o ad#uirente.
Es acto traslativo. 6ebe apreciarse bien el sentido del t%rmino tradicin, pues; )en algunos casos
bastar #ue el ena7enante se'ale el bien o entregue las llaves ,del granero o cofre0, mientras #ue
en otros deber desprenderse fsicamente del bien en favor del ad#uirente+.WX M es #ue la tradicin
no slo es material, sino tambi%n 7urdica.
E4CEPCIONES A LA REGLA.
Iemos dic&o #ue la transferencia de la propiedad mueble se opera por la tradicin. !in embargo,
&ay algunas excepciones a esta regla contenidas en la parte final del artculo ED/U, #ue dice; )salvo
disposicin legal diferente+, #ue se refiere a a#uellos bienes cuya transferencia exige una
formalidad adicional a la traditio. !e trata de los bienes muebles registrados. En el caso, por
e7emplo, de los automviles, la tradicin no es suficiente para la transferencia del dominio, sino #ue
%sta debe #uedar inscrita en el registro respectivo. "ambi%n rige esta excepcin en la &iptesis de
la transferencia de acciones de las sociedades annimas, puesto #ue dic&a transferencia debe
comunicarse a la sociedad a efecto de #ue %sta la anote en el libro de registro correspondiente2 as
lo exige la Ley 9eneral de !ociedades.
MODALIDADES DE LA TRADICIN.
Amporta preguntarse; Y#u% entiende el artculo ED.U por tradicinS (ara el codificador no &ay una
sino varias formas o modalidades de tradicin.
A. Bna tradicin real, es decir, fsica, #ue consiste en la entrega efectiva del bien a la persona #ue
debe recibirla ,Art. E43U0.
AA. Bna tradicin ficta, #ue admite, a su ve*, varias modalidades;
30 "radicin simblica.
-0 "radicin instrumental.
F0 "radicin longa manum.
D0 El constitutum possessorium ,ALJAREQ 5A(ER@5IA(A0.
-4
3. "raditio brevi manu y constitutum possessorium. Esta tradicin se considera reali*ada
cuando se opera un cambio de ttulo posesorio, es decir, )cuando cambia el ttulo posesorio
19
C*r. +GEFD+QJ, J. Derechos Reales, . 19#
$:
Bo0re el articular, cons6ltese a&lia&ente el to&o 1 de este Tratada, n6&s. 4:) 5 ss.
$4
de #uien est poseyendo+ ,5.5. Art. E4-U, inc.30. Esto sucede, por e7emplo, cuando el
arrendatario compra el bien #ue posee, o tambi%n si el propietario vende el bien y se #ueda
como arrendatario del mismo. Evidentemente a#u no &ay una tradicin real o efectiva, sino
)tan slo un cambio del ttulo o la condicin posesoria; el arrendatario de7a de poseer como
tal y comien*a a poseer como due'o2 y en el segundo supuesto, el poseedor #ue posea
como propietario, posee a&ora como arrendatario+
-3
. A la primera se le denomina traditio
brevi manu y a la segunda constitutum possessorium.
-. "radicin de un bien #ue est en poder de tercero. "ambi%n &ay tradicin ficta )cuando se
transfiere el bien #ue est en poder de un tercero+ ,Art. E4-U inc. -0. Esto se origina
cuando, verbigracia, se transfiere o ena7ena un bien mueble #ue est en posesin de un
tercero en calidad de arrendamiento o a ttulo de pr%stamo. A#u tampoco &ay entrega real
o efectiva, sino #ue se entender reali*ada y producir efectos slo desde el momento en
#ue el tercero ,mandatario0 es notificado.
F. "radicin documental. Llamada tambi%n instrumental, se da tratndose de artculos en
via7e o su7etos al r%gimen de almacenes generales ,Art. E4FU0, en cuyo caso la traditio se
opera con la entrega de los documentos destinados a recogerlos. A#u tampoco &ay
tradicin real.
D. "radicin simblica. !e produce mediante la entrega de las llaves del lugar donde los
bienes muebles estn depositados, o tambi%n de las llaves o ttulos de los bienes
inmuebles, o incluso mediante cual#uier otro medio.
1. "radicin longa manum. !on modos o manifestaciones de una transmisin posesoria. El
bien no es entregado fsicamente, sino indicado y puesto as en la disposicin de la
persona.
AAA. (ara el codificador, el espritu del artculo ED. comprende tanto la tradicin real o fsica, cuanto
la ficta en todas sus modalidades especiales antes descritas. Ello se fundamente en #ue, Z en
primer t%rmino, en una interpretacin gramatical; el cdigo no &ace distincin alguna. (or tanto al
referirse gen%ricamente a la tradicin, debemos entender #ue comprende todas las formas o
modalidades #ue puede adoptar la entregaV.2ND
En esencia, el propsito de la tradicin es #ue no &aya ms de una persona #ue se atribuya o
reclame la propiedad de la cosa mueble, esto cobra importancia en el caso de conflicto con
terceros, pues si el propietario se oblig con varios acreedores, a#u%l a #uien entreg el bien, ser
el propietario del mismo. 6e esta forma se diferencia ntidamente entre el modo de ad#uirir ,la
tradicin0 y el ttulo o acto 7urdico 8#ue es su causa legal8 ,p. E7., el contrato0.
ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD MOBILIARIA FA NON DOMINOG.
Esta &iptesis se refiere al poseedor #ue de buena fe ad#uiere un bien de un no8propietario2 se
convierte, pues, en propietario por la posesin.
El tema cae dentro de las llamadas ad#uisiciones a non dominio, precisamente por#ue el tradens
no es el propietario, sino un )depositario infiel+ o un prestatario, por e7emplo. Expresa anuel (e'a
>ernaldo de Cuirs #ue son a#uellas ad#uisiciones del domino ,o derec&o real0 en #ue la cosa o
derec&o se recibe por ttulo y modo, pero de persona #ue no tiene, al efecto, el poder de
disposicin.
--
6ispone el artculo ED/U; Cuien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una
cosa mueble, ad#uiere el domino, aun#ue el ena7enante de la posesin care*ca de facultad para
&acerlo. !e except:an de esta regla los bienes perdidos y los ad#uiridos con infraccin de la ley
penal.
!u antecedente inmediato es el artculo /E4U del cdigo derogado. 6e acuerdo con el artculo ED/U,
#uien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de un bien mueble ,#ue lo tena en
su poder0, ad#uiere la propiedad del mismo, aun cuando el transferente no fuera el verdadero
due'o, esto es, careciera de facultad para &acerlo.
!e trata, en suma, del ad#uirente de buena fe ,es decir #ue recibe el bien convencido de la
legitimidad del derec&o del ena7enante o transferente #ue a su ve* transmite legitimidad al ttulo del
ad#uirente0, y como propietario ,esto es, se excluye #ue sea, por e7emplo, en calidad de prenda o
$1
C*r. +GEFD+QJ, J., D((. Cit., . 19#. )#4. +GEFD+QJ, J., J. Cit., . 19!.
$$
(EQ+ AERF+LDJ DE <uiros, M., J(. cit., . 44.
$5
de usufructo0. As sucede, verbigracia, en #uien ad#uiere una coleccin de libros AA, pensando #ue
es el verdadero due'o, o sea con buena fe o confian*a ad#uiere la propiedad de los libros, aun
cuando A no sea el propietario sino > ,otra persona0.
REQUISITOS PARA LA ADQUISICIN POR LA POSESIN.
!eg:n lo dispuesto por el artculo ED/U, se pueden inferir los siguientes re#uisitos;
a0 La posesin debe ser de buena fe. Esta es la condicin esencial. La buena fe es la creencia, sin
culpa lata, en la propiedad del ena7enante8transferente2 el poseedor8ad#uirente cree &aber
ad#uirido del verdadero dominus. La buena fe se presume ,Art. E3D0.
b0 El poseedor debe recibir como propietario el mueble de manos del ena7enante, aun#ue %ste no
est% facultado para ello ,ad#uisicin a non domino0. Es decir, debe tratarse de una posesin
verdadera, animo domini, esto es, a ttulo de propietario, ya #ue una posesin en nombre a7eno no
podra surtir el efecto de #ue el poseedor ad#uiera la propiedad, puesto #ue no tiene el bien sino
por cuenta de otro2 tampoco estn comprendidos lo #ue poseen )a nombre de no due'o+ ,lo cual
excluye pues los bienes dados en prenda, depsito, comodato, etc.0.
c0 $inalmente 8 y este no es propiamente un re#uisito, sino ms bien una excepcin8, la posesin
debe recaer sobre un bien mueble #ue no &aya sido perdido ni robado.
5oncluyendo; la posesin debe ser efectiva2 una tradicin fingida del bien 8por e7emplo, la entrega
de las llaves del mueble en #ue la cosa est guardada8 no resultara suficiente.
LA REIVINDICACIN DE LOS BIENES MUEBLES.
La reivindicacin casi no tiene aplicacin en materia de muebles.
Los bienes muebles ena7enados a un tercero ad#uirente de buena fe, a ttulo oneroso, no pueden
ser reivindicados, salvo #ue se trate de bienes robados o perdidos, seg:n se desprende del artculo
ED/U in fine. (ero incluso en este caso se tornaran irreivindicables si el poseedor los &a ad#uirido
por prescripcin. 6e igual forma, tambi%n resultan irreivindicables los bienes muebles comprados
en almacenes o tiendas, aun#ue fueren robados o perdidos.
En el supuesto de #ue la reivindicacin se produ*ca, el verdadero dominus est obligado a
indemni*ar al ad#uirente en virtud del saneamiento por eviccin. El saneamiento lo debe #uien
transfiri o ena7en el bien.
LOS BIENES ROBADOS O PERDIDOS.
La parte final del artculo ED/U, dispone #ue no pueden ser ad#uiridos por la posesin los bienes
muebles perdidos ni a#uellos #ue infrin7an la ley penal, esto es, los &urtados o robados. (ara la
doctrina esta :ltima parte debe interpretarse en forma restrictiva, ya #ue de lo contrario, la
enunciacin contenida en la parte primera del artculo ED/ carecera de fin prctico.
En cuanto a la t%cnica de redaccin, el 5digo vigente corrige el error del derogado, #ue
exceptuaba los bienes Zregidos por el 5digo (enalV, cuando en realidad este cdigo no regula los
bienes, sino ms bien legisla sobre los delitos #ue atentan contra los bienes patrimoniales,
concretamente el robo.O
La 7urisprudencia &a establecido, mediante una singular sentencia de . de agosto de 3EDN, #ue; )el
due'o de un bien mueble #ue &a sido desposedo por delito contemplado en el 5digo (enal,
puede reivindicarlo aun cuando el actual poseedor lo &ubiera ad#uirido de buena fe y a ttulo
oneroso+
-F
LOS VEHCULOS AUTOMOTORES.
Los ve&culos automotores, tales como los automviles o los camiones, por e7emplo, no se
transfieren por la posesin, la transmisin de la propiedad no se perfecciona con la traditio, sino
con la inscripcin en el Registro de propiedad Je&icular. Es decir #ue despu%s de suscrito el
contrato privado de transferencia, debe efectuarse el cambio en la tar7eta de propiedad.
El 5digo de "rnsito y !eguridad Jial establece #ue; )!e presumir propietario de un ve&culo a la
persona cuyo nombre figure inscrito en el 5ertificado de Registro, salvo prueba en contrario+ ,Art.
EDU del 6ecreto Legislativo NT D-4 de 1 de mayo de 3E/.0. !e trata de una presuncin iuris tantum,
pues puede una persona estar tramitando el cambio de tar7eta de propiedad y mientras tanto es
propietaria con el documento privado de transferencia.
LOS BIENES SEMOVIENTES.
Los semovientes, es decir, el ganado, son tambi%n obviamente, muebles. (ero en estos casos, la
propiedad se determina por la marca o la se'al #ue lleven, debidamente registrada. El 5digo
vigente no contiene una norma expresa sobre el modo de ad#uirir la propiedad de los semovientes,
$)
+. J., 194#, . !9 5 s.
$#
como s lo &aca el derogado #ue, en su artculo /E3U, deca; ) La marca o la se'al en los ganados
#ue la lleven, prueba la propiedad de #uien la tiene registrada a su nombre conforme a las leyes
#ue se dicten+.
Es evidente #ue, en el supuesto de #ue estos semovientes &aya sido ena7enados o transferidos sin
tener marca o se'al, y tratndose de ganados robados o perdidos, procedera la reivindicacin,
seg:n lo dispuesto por la parte final del artculo ED/U.
(ero como los semovientes son bienes muebles, aun tratndose de animales marcados, tanto el
ladrn como el tercero ad#uirente podrn ad#uirir la propiedad de los mismos dentro del t%rmino
prescriptorio, #ue ser de a cuatro a'os, puesto #ue existe mala fe ,Art. E1lU0.
Actualmente, rige un Reglamento de arcas y !e'ales de 9anado aprobado por el 6ecreto
!upremo nT 4.F8/-8A9 de -D de 7unio de 3E/-. Este, en la lnea del artculo /E3U del cdigo
anterior y de la legislacin especial derogada, establece #ue; ZLa marca o se'al aplicada al
ganado determinar la propiedad de %ste a favor del titular #ue registr dic&a marca yPo se'al,
salvo prueba en contrarioV ,Art. 3U0. En su artculo -T sienta la diferencia de #ue las marcas se
aplicarn en el caso del ganado bovino y e#uino, y la se'al en el caso del ganado ovino, caprino,
porcino, llamas y alpacas.
Andica #ue los Registros @ficiales de arcas y otro de !e'ales sern llevados por las Regiones
Agrarias ,#ue corresponden a cada uno de los departamentos0, seg:n el artculo 3-U.
La propiedad de los animales de ra*a pura, adems de la marca, exige #ue sean inscritos en el
Registro 9enealgico respectivo. Esta &iptesis tampoco &a sido legislada en el 5digo vigente2 en
el abrogado, estaba regulada en el artculo /E-U #ue, literalmente, estipulaba; ZLa propiedad de los
animales de ra*a y sus cras se acredita mediante la inscripcin en el registro genealgico #ue
estable*ca la leyV.
En cobertura de estas omisiones, se aplicar la legislacin referida.
VENTA DE BIENES MUEBLES CON RESERVA DE PROPIEDAD.
6e conformidad con los artculos 3.1/FU, 3.1/DU y 3.1/1U, puede convenirse la compraventa con
reserva de dominio.
La cuestin reside en precisar desde #u% momento el comprador de bienes muebles, #ue le &an
sido entregados por el vendedor, ad#uiere su propiedad.
A#u, a pesar de #ue &a &abido traditio del bien, el comprador no ad#uiere su propiedad sino &asta
#ue pague todo el precio o parte del precio convenido para tal efecto. Esta excepcin est en
concordancia con la parte final del artculo ED.U, #ue dice -salvo disposicin legal diferente-.
6ispone el artculo 3.1/FU; ZEn la compraventa puede pactarse #ue el vendedor se reserva la
propiedad del bien &asta #ue se &aya pagado todo el precio o una parte determinada en %l, aun#ue
el bien &aya sido entregado al comprador...+.
!in embargo, si el comprador ,#ue tiene su posesin pero #ue reci%n ad#uirir la propiedad con el
pago total del precio0 vende el bien a tercero, %ste se convierte en ad#uirente si act:a de buena fe
y recibe de su ena7enante la posesin del bien. Existe buena fe por#ue desconoce #ue #uien le
transfiere en propiedad es una persona #ue si bien posee el bien no es propietaria por no &aber
pagado el precio del mismo, en una venta ba7o reserva de dominio. El ad#uirente est amparado
por el artculo ED/U.
El vendedor ba7o pacto de reserva de propiedad no podr e7ercitar la reinvindicatio por cuanto la
propiedad del bien corresponder al ad#uirente. El derec&o del sub8ad#uirente es inatacable2 por
tanto, al vendedor slo le asisten acciones personales contra el comprador.
No obstante, existe una excepcin; cuando el vendedor ba7o pacto de reserva de propiedad, o
vendedor de bien mueble, &a inscrito dic&a venta en el Registro. En esta &iptesis, el tercero #ue
recibe la ena7enacin del comprador no obtiene la condicin de ad#uirente de dic&o bien mueble.
El fundamento es #ue, estando inscrita la venta con reserva de propiedad, el comprador no tiene
buena fe por tener conocimiento de dic&o acto, de acuerdo con el artculo -.43-U.
En sntesis, el comprador ,tercero0 de un bien mueble #ue le &a sido vendido por #ui%n a su ve* &a
comprado con reserva de dominio inscrita en el Registro, no es ad#uirente por no tener la buena fe
exigida por el artculo ED/U.
VENTA DE BIENES MUEBLES EFECTUADA POR UN NO PROPIETARIO@ QUE CONDUCE UN
ESTABLECIMIENTO P5BLICO.
Esta &iptesis est regulada por el artculo 3.1D-U; )Los bienes muebles ad#uiridos en tiendas o
locales abiertos al p:blico no son reivindicables si son amparados con facturas o pli*as del
$!
vendedor. Cueda a salvo el derec&o del per7udicado para e7ercitar las acciones civiles o penales
#ue corresponden contra #uien los vendi indebidamente+.
A#u se protege al comprador de bien mueble #ue &a ad#uirido en un establecimiento p:blico.
6ebe ser de buena fe2 %sta, aun#ue no es mencionada en el referido numeral, resulta de su
concordancia con la regla general, contenida en el artculo ED/U.
El 5digo &abla intencionalmente de )per7udicado+, puesto #ue %ste ya no es propietario ,es decir,
el #ue &a entregado el bien al due'o del establecimiento a ttulo de comodato, de depsito, de
consignacin, o para su reparacin mediante un contrato de obra0. Este )per7uidicado+, no podr
intentar la accin reivindicatoria, puesto #ue %sta slo corresponde al propietario, y tal situacin le
asiste al ad#uirente del establecimiento p:blico. !lo puede e7ercitar las acciones civiles ,da'os y
per7uicios0 y penales ,estelionato0 contra #uien vendi el bien indebidamente.
Este numeral, #ue tiene su antecedente en el derogado artculo /1U del 5digo de 5omercio, se
funda en la necesidad de asegurar la vida del comercio y otorgar al comprador de buena fe #ue
ad#uiere bienes #ue se ofrecen p:blicamente, la seguridad de #ue no se ver privado de ellos si el
vendedor carece de derec&o para ena7enarlos.
Adems, esta norma se apoya en la publicidad #ue otorga la posesin y en la necesidad de
garanti*ar el trfico comercial de bienes muebles.
En suma, seg:n lo dispuesto por el artculo ba7o comentario, son irreivindicables los bienes
ad#uiridos en establecimientos comerciales. 6e igual forma, parece ser #ue, de acuerdo con lo
prescrito en el artculo 3.1--U del 5digo, tambi%n son irreivindicables las ad#uisiciones &ec&as en
las ferias y en p:blica subasta.
BIENES ROBADOS@ O PERDIDOS QUE SE VENDEN EN UN ESTABLECIMIENTO P5BLICO.
(or regla general, los bienes robados o perdidos #ue se venden al comprador aun#ue %ste proceda
de buena fe y reciba su posesin, no le corresponden en propiedad ,Art. ED/U, in fine0.
!in embargo, el artculo 3.1D-U establece la &iptesis de #ue no son reivindicables los bienes
muebles ad#uiridos en tiendas, almacenes o locales abiertos al p:blico ,comerciales0.
En este precepto estn comprendidos toda clase de bienes muebles ena7enados por el vendedor
no8propietario, inclusive los bienes robados o perdidos. (or ende, la compra de dic&os bienes al
amparo de tal numeral legitima el derec&o del comprador, #uien en esa virtud es el ad#uirente del
bien y, consiguientemente, no procede #ue se le promueva accin reivindicatoria.
En suma, el artculo 3.1D-U constituye una excepcin a la excepcin contenida en la :ltima parte
del artculo ED/U.
-D
BIENES MUEBLES IRREIVINDICABLES.
!on irreivindicables los siguientes bienes;
3. Los bienes muebles o mercaderas #ue se &an ad#uirido en locales abiertos al p:blico
,tiendas, almacenes o establecimientos comerciales0, si son amparados con facturas o
pli*a del vendedor ,Art. 3.1D-U0.
-. (arece ser #ue la regla se extiende, de acuerdo con el artculo 3.1--U, a los bienes
muebles ,animales, ganado0, ad#uiridos en ferias y en p:blica subasta.
F. Es irreivindicable el dinero con el #ue se pagan los bienes y mercaderas al contado en los
locales, almacenes y tiendas2 el dinero slo es reivindicable de manos del ladrn, ms no
del tercero de buena fe. !e trata de una excepcin a la regla del artculo ED/U.
Cui* el principio no apare*ca muy claro, pero ello resultara del artculo 3.--FU y tambi%n
del 3.--1U del 5digo de fondo.
D. Los ttulos valores al portador de manos del tenedor de buena fe ,Ley nT 3N.,1/., Art. -10.
1. En general, todo ttulo valorado ad#uirido de buena fe ,Ley nT 3N.1/., Art. 3D0.
N. La garanta #ue se da al acreedor prendario al momento de constituirse la prenda
comercial ,5d. de 5om., Art. F3E0.
TRANSMISIN DE LA PROPIEDAD MUEBLE
A.2 PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN
El 5digo 5ivil (eruano no define la prescripcin, limitndose a regularla en los artculos E14U al
E1FU ,(rescripcin Ad#uisitiva0 y 3E/EU y siguientes ,(rescripcin Extintiva0, regulando
separadamente dos aspectos de un mismo fenmeno; Oel transcurso del tiempoO. En ambos casos
$4
Aigio C%REM, JacR. La co&raventa 5 la trans&isi-n de la roiedad. En; (ara leer el C-digo Civil, (.O.C., 1934
$3
el transcurso del tiempo conlleva a la p%rdida de un derec&o. La prescripcin ad#uisitiva a la
p%rdida del derec&o de propiedad en favor de un tercero y la prescripcin extintiva a la p%rdida del
derec&o de poder accionar contra el deudor.
5on referencia a la prescripcin extintiva por no ser materia de esta obra, slo diremos #ue sus
principales diferencias con la prescripcin ad#uisitiva son;
La prescripcin ad#uisitiva denota un &acer por parte del poseedor, una relacin directa con el
bien. La prescripcin extintiva denota una inaccin por parte del acreedor en e7ercer la accin a
#ue tiene derec&o su ra*n de ser, se comprende #ue sera in7usto #ue el acreedor pudiera
eternamente tener la posibilidad de accionar contra un deudor, en base a papeles ya amarillos por
el tiempo.
La prescripcin ad#uisitiva funciona sobre los 6erec&os Reales, otorgando la propiedad al
poseedor #ue &aya cumplido con los re#uisitos de ley. La prescripcin extintiva funciona de una
manera directa sobre los derec&os de cr%dito y dems acciones #ue considera el artculo -443U del
5.5.
La 6octrina en general define la (rescripcin Ad#uisitiva como Oel modo de ad#uirir, mediante una
posesin prolongada durante un tiempo determinado la propiedad de un bien
-1
.
PRESCRIPCIN SOBRE BIENES INMUEBLES
Nuestro 5digo no define la prescripcin2 sin embargo, el artculo E14U se'ala dos formas de
prescribir la propiedad inmobiliaria;
a0 (rescripcin Larga.
b0 (rescripcin 5orta.
Ambas formas para su configuracin, re#uieren de la presencia de elementos comunes.
1. E1 ($/' +*1 <)*-('
5omo se'alamos, el transcurso del tiempo cumple una funcin estabili*adora ya #ue
consolida una situacin de &ec&o, otorgando al poseedor la propiedad en base al
cumplimiento de los re#uisitos de Ley, evitando as la persecucin eterna de la misma y la
consiguiente inseguridad 7urdica.
Nuestro 5digo, siguiendo el criterio de dar facilidad al trfico comercial se'ala como pla*o
para su e7ercicio el de 34 a'os para la prescripcin larga y de 1 a'os para la corta.
Estos pla*os rigen tambi%n para la ad#uisicin de los predios r:sticos al ser %stos regulados
por el 5digo 5ivil ,El 6. Ley NU N1F deroga el artculo //FU del 5. 5.0 por tanto no ser de
aplicacin el pla*o :nico de 1 a'os #ue consideraba la Ley NU 3..3N ,Ley de Reforma
Agraria derogada0.
2. L$ ('/*/):0
Elemento primordial para la existencia de la Bsucapin. La misma no puede considerarse
como existente, si la posesin no se reali*a a ttulo de propietario, por e7emplo, el servidor
de la posesin no podra prescribir, ya #ue su posesin est en dependencia de otro,
cumpliendo instrucciones suyas ,Art. /E.U de 5.5.0.
6e otro lado, tampoco el arrendamiento o el usufructuario podran prescribir ya #ue en este
caso su posesin es temporal en virtud de un ttulo.
A.1. PRESCRIPCION LARGA O E4TRAORDINARIA
5onforme lo se'ala el Art. E14U en su primer prrafo, los re#uisitos para #ue se configure la
prescripcin larga son;
a0 (osesin continua, pacfica y p:blica como propietario.
b0 Cue la posesin se &aya e7ercido por 34 a'os.
Es slo en esta clase de prescripcin, donde el poseedor puede ganar la propiedad por el simple
paso del tiempo, sin embargo, la posesin debe cumplir con ser;
A.1.1. P'/*/):0 C'0<)06$
(ara poder considerar la existencia de la posesin, la misma debe de probarse, a trav%s de
una serie regular de actos de posesin. La pregunta es, en este caso, Y#u% entendemos por
actos continuos de posesinS. !in lugar a dudas, lo ideal podra entenderse como la
posesin minuto a minuto del bien.
Lo real es #ue esta situacin sea casi imposible, por lo tanto debemos entender #ue los
actos continuos de posesin dependern de la propia naturale*a del inmueble; por e7emplo,
existen terrenos de cultivo #ue slo se ocupan durante el perodo de lluvias, durante el resto
$5
Riert 5 Aoulanger." J0. Cit. (9g. ))1.
$9
del a'o, estn casi abandonados, esto de ning:n modo significa #ue la posesin no sea
continua.
El Art. E4DU del 5.5. se'ala #ue Ose conserva la posesin aun#ue su e7ercicio est% impedido
por &ec&os de naturale*a pasa7eraO, de donde se deduce #ue en el caso #ue alg:n desastre
natural ,inundaciones, &uaycos, terremoto0 impidan el e7ercicio de actos continuos de
posesin, la posesin se conserva en favor de #uien alega ser el poseedor. Adems, seg:n
nuestra legislacin, bastar #ue el poseedor pruebe #ue &ubo posesin al inicio del pla*o
posesorio y #ue la &ay actualmente, para #ue se presuma la existencia de la posesin
durante el tiempo intermedio, conforme lo indica el Art. E31U del 5.5. facilitndose as la
proban*a.
La continuidad de los actos posesorios, se ve detenida slo por la interrupcin de los
mismos. Estos casos se &allan se'alados en el Art. E1FU del 5.5. #ue contempla dos tipos
de Anterrupcin.
$. I0<*&&6(,):0 C)3)1
!i el poseedor &a perdido la posesin, se entiende a causa de un proceso en su
contra.
2. I0<*&&6(,):0 N$<6&$1
!i el poseedor es privado de ella, puede ser por actos del propietario o de un
tercero.
En ambos casos la interrupcin cesa si el poseedor recupera la posesin antes de un a'o o
si por sentencia se le restituye.
$inalmente, no se debe confundir interrupcin, #ue es la cesacin de la posesin continua
por actos de terceros, de la discontinuidad, en donde es el poseedor el #ue se abstiene de
seguir e7erciendo actos de posesin.
A.1.2. P'/*/):0 P$,H9),$
Bna de las caractersticas de la prescripcin es #ue #uien posee lo &aga como propietario o
lo #ue es lo mismo con el nimo de serlo2 lo #ue significa #ue la misma se &aga en forma
normal, pacfica. No se entendera #ue alguien pretendiera prescribir, manteniendo una
posesin conflictiva en constante luc&a con el propietario.
La violencia, como &ec&o, vara la posesin slo durante el tiempo #ue ocurre o duren sus
efectos2 cuando desaparece, la posesin se &ace :til y por tanto pueden prescribir, sin
importar #ue luego el poseedor use la violencia contra terceros #ue pretendan perturbar su
posesin.
A.1.". P'/*/):0 P821),$
Iabamos dic&o al inicio #ue la prescripcin ad#uisitiva funciona a trav%s de un &acer por
parte del poseedor, es decir, por#ue %ste act:e sobre el bien como propietario, es ms, al
poseedor se le presume propietario2 entonces no entenderamos la valide* de este principio
si el poseedor actuara de forma clandestina. "ambi%n se debe entender #ue para #ue sea
vlida la posesin el propietario debe estar enterado de la misma y no accionar.
6e ser clandestina la posesin no podra considerarse #ue el propietario &aya abandonado
la posesin. 5omo dice Elena Iigton Ola posesin debe manifestarse, a fin de #ue los
terceros, especialmente el due'o, puedan admitir la existencia del poseedor en su
inmueble+.
-N
La clandestinidad, igual #ue la violencia, es un vicio temporal de la posesin2 una ve* #ue
termina, la posesin se &ace p:blica y funciona la Bsucapin.
5umplidos estos re#uisitos se configura la prescripcin ad#uisitiva larga #ue considera el
5digo.
A.2. PRESCRIPCIN CORTA U ORDINARIA
El artculo E14U del 5digo 5ivil en su -da. parte se'ala #ue; Ose ad#uiere a los cinco a'os cuando
median 7usto ttulo y buena feO. (rocederemos a estudiar cada uno de estos re#uisitos;
A.2.1. J6/<' TH<61'
Nuestro 5digo 5ivil no define lo #ue es 7usto ttulo, tampoco lo define el 5digo 5ivil del FN,
pero el 5digo 5ivil de 3 /1- s lo defini se'alando #ue Oes 7usto ttulo para ad#uirir por
prescripcin toda causa bastante para transferir el dominioO.
$#
%igton, Elena." SDo&inio 5 Osucai-nS." Begunda (arte, Editorial %a&&ura0i, Auenos +ires " +rgentina, 193),
(9g. 159.
):
La doctrina &a discutido sobre su definicin, Ripert M >oulanger comentando el 5digo
$ranc%s consideran #ue es 7usto ttulo Oel acto #ue &ubiera transmitido la propiedad al
ad#uirente, si el ena7enarte &ubiere sido propietario
-.
.
Agualmente Alterini lo considera como el O#ue tiene por ob7eto transmitir un derec&o de
propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su valide*
-/
.
En general podemos considerar #ue el 7usto ttulo es a#uel acto 7urdico constitutivo de
derec&o, #ue re:ne todos los re#uisitos exigidos por la ley, cuyo fin es transmitir la
propiedad de un bien2 pero viciado por carecer el transfiriente del derec&o de disponer de
dic&o bien, y #ue sin embargo, es la causa 7urdica #ue &a producido la posesin del
prescribiente.
6e lo dic&o, &allamos la principal caracterstica del 7usto ttulo, es decir, #ue se &alle viciado
slo por la calidad personal del transfiriente, reuniendo en cambio, todos los dems
re#uisitos exigidos por la ley, para transferir la propiedad.
Este criterio se fundamenta en #ue cuando se exige 7usto ttulo, Ono es un acto #ue emane
del verdadero propietario, puesto #ue es contra %l, #ue la ley autori*a la prescripcin y
precisamente el vicio resultante de la falta de todo derec&o de propiedad en el autor de la
transmisin, es lo #ue la prescripcin tienen por ob7eto cubrirO
-E
.
!i el ttulo #ue transfiere la propiedad adoleciera de alguna causal de nulidad, no sera
factible #ue generara B!B5A(A[N abreviada2 en este caso slo a trav%s del pla*o de
usucapin larga podra el poseedor consolidar su propiedad, por cuanto, para ella, no se
exige 7usto ttulo.
Adems de la regla se'alada; Oel ttulo no debe estar viciado de una causa de nulidad
distinta de la calidad del causanteO, la doctrina $rancesa tambi%n distingue entre nulidad
absoluta y nulidad relativa.
!e'alan #ue cuando el acto 7urdico #ue transmite la propiedad sea resultado de un acto
7urdico nulo, no podr alegarse B!B5A(A[N ordinaria toda ve* #ue %sta no subsana dic&o
vicio2 en cambio, si el ttulo est viciado de nulidad relativa, s puede constituir 7usto ttulo, ya
#ue afecta la relacin de las partes y slo es invocada por ellas, en tanto, la primera vicia la
existencia del acto y puede ser invocada por cual#uiera. As pues, el reivindicante #ue se
opone a la Bsucapin del poseedor alegando la nulidad de su ttulo, podra &acerlo en el
caso de nulidad absoluta por estarle permitido a cual#uiera, ms no as en el caso de
nulidad relativa, pues, %l es un tercero respecto a ese acto.
A.2.2. B6*0$ F*
La buena fe es un elemento indispensable para #ue pueda existir la prescripcin abreviada.
Nuestra legislacin considera #ue tanto ella, como el 7usto ttulo, constituyen elementos
diferentes, #ue para poder dar origen a la Bsucapin tienen #ue darse en forma con7unta.
El artculo E3DU del 5. 5. presume la buena fe de #uien posee, principio dirigido a favorecer
la consolidacin de las situaciones de &ec&o, ya #ue en la mayora de los casos sera muy
difcil poder probar la existencia de la buena fe. En este caso, #uien se opone a la posesin,
sera el obligado a probar la mala fe por parte del poseedor.
6e acuerdo con la segunda parte del artculo E3DU del 5digo 5ivil, esta presuncin no
favorece al poseedor cuando el bien est inscrito a nombre de otra persona, por#ue en este
caso la inscripcin es prueba de dominio.
5on respecto a la buena fe, debemos se'alar #ue %sta se puede configurar, sea por un error
de derec&o o por ignorancia2 en el primer caso, el error no destruye la buena fe, toda ve*
#ue el poseedor tiene la conviccin de &aber ad#uirido un bien sin importar si este conoca o
no de #ue no era el verdadero propietario. En segundo lugar, la ignorancia no se considera
como causal de destruccin de la buena fe, toda ve* #ue producto de la misma, es #ue el
poseedor considera #ue es el verdadero propietario.
Lo importante en la buena fe, es #ue la misma debe estar presente al momento en #ue se
ad#uiere el bien2 en ese instante no debe existir posibilidad de duda por parte del comprador
$!
Riert 5 Aoulanger." J0. Cit.
$3
+lterini, +n.0al." SDerecho (rivadoS." Edit. +0eledo (errot, ara. Edici-n 1939. Auenos +ires " +rgentina, (9g. !9.
$9
La*alle, %1ctor." STratado de los Derechos RealesS. Co&a.a +R?EFTIF+ de Editores BJRJ%+, To&o I, Auenos
+ires " +rgentina, 194).
)1
de #ue est ad#uiriendo del verdadero propietario. !i posteriormente descubriese #ue se
&alla en un error, %ste no se considerara por#ue como se'alan 5olin y 5apitant Oa#uel #ue
entre en posesin en la ignorancia del vicio #ue afecta el acto traslativo al #ue debe la cosa,
no debe ser considerado merecedor de grandes reproc&es, si conociendo despu%s la falta
de derec&o de su causante, conserva, sin embargo la cosa poseda. OLa Ley impone la
&onrade*, pero no la delicade*a+
F4
.
B. PRESCRIPCIN SOBRE BIENES MUEBLES
6e acuerdo con el artculo E13U la prescripcin mobiliaria admite tambi%n dos formas;
B.1.PRESCRIPCIN CORTA
La prescripcin corta, cuyos re#uisitos son;
a0 La posesin continua.
b0 La posesin pacfica.
c0 La posesin p:blica.
d0 >uena $e.
e0 5omo propietario durante dos a'os.
B.2.PRESCRIPCIN LARGA
La prescripcin larga #ue re#uiere posesin;
a0 5ontinua
b0 (acfica.
c0 (:blica.
c0 5omo propietario durante cuatro a'os.
!e aprecia #ue entre la prescripcin inmobiliaria y la prescripcin mobiliaria en principio existen los
mismos re#uisitos2 la diferencia simplemente estriba en el tiempo y en el &ec&o #ue para la
prescripcin mobiliaria no se impetra 7usto ttulo, remiti%ndonos por lo tanto a los comentarios sobre
el tema abundantemente desarrollados al comentar los re#uisitos de la prescripcin inmobiliaria.
@bviamente como ninguna de las formas de prescripcin opera de pleno derec&o, tiene #ue
&acerse un proceso 7udicial, donde tiene #ue probarse los re#uisitos ya comentados.
!i la demanda se declara fundada, la sentencia declarar el derec&o de propiedad y ser ttulo
suficiente para inscribir el derec&o en el Registro de la (ropiedad Anmueble y cancelar el antiguo
ttulo, como lo se'ala el artculo E1-U del 5digo 5ivil.
CAPITULO VI
DERECHOS O FACULTADES DEL PROPIETARIO
Resulta lgico #ue, al lado de las obligaciones impuestas al propietario ,sobre todo las limitaciones
por ra*n de vecindad0, este tiene indiscutibles derec&os o facultades sobre el predio, #ue operen
con gran vigor, los derec&os de propiedad es el derec&o real por excelencia, el mas completo. El
cdigo (eruano reconoce los siguiente derec&os a titular o due'o del predio.
a0 El derec&o de cercamiento
b0 El derec&o de deslinde y amo7onamiento
c0 El derec&o de corte de ramas y races de rboles #ue invaden su predio
$.- CERCAMIENTO DE UN PREDIO El cercado de un predio esta regulado por el artculo ENE;
El propietario de un predio tiene derec&o a cercarlo. !e trata de una consecuencia natural o
lgica #ue asiste al dominus. Al efectuarse el cercado o cercamiento del predio, el due'o
excluye a toda persona de disfrute. El derec&o de cercamiento, tan natural &oy , trope*aba
antiguamente con dos obstculos; el derec&o a ca*a y el libre pasto.
5omo consecuencia de lo anterior, el cercado impide #ue en los procesos de deslinde el titular
colinde puede aducir usucapin sobre el rea de terreno cercada por el otro lindero, #ue pueda
reindicar la *ona cercada.
CARCTER OBLIGATORIO DEL CERCAMIENTO Nos &ace referencia a la obligatoriedad
del cercamiento pero si algunas disposiciones administrativas lo exigen2 tal es el caso se
estima #ue se da una regla excepcional para facilitar la construccin y mantenimiento de los
muros de cercamiento; cada due'o podr obligar o construir a sus vecinos a contribuir a la
construccin y reparacin de dic&o muros.
2. DESLINDE Y AMOJONAMIENTO.-
):
Colin 5 Caitant. J0. Cit.
)$
CONSTRADICCIN FLAGRANTE DEL CODIFICADOR A#u se dispone sobre los derec&os
reales sobre predios r:sticos, es decir #ue al menos aparentemente, solo regula la propiedad
urbana. No obstante como ya &emos anotado esta posesin resulta inco&erente, por#ue al
legislar el derec&o de deslinde, conecte una flagrante contradiccin en medida #ue el deslinde
es un instituto #ue recae bsicamente sobre los predios r:sticos.
REGIMEN LEGAL.-
El propietario de un predio puede obligar a los vecinos, sean propietarios o poseedores y al
amo7onamiento.
DEFINICIN.-
La accin de deslinde llamada as, es una operacin consistente en establecer lmites de
separacin de dos terrenos no construidos, para lo cual debe #uedar constancia material, para
ello es necesaria la cooperacin entre los copropietarios de los inmuebles o predios
colindantes,
El deslinde es de dos clases o modalidades;
EI<&$>6+),)$1.- !i los titulares, vecinos proceden de acuerdo, en cuyo caso se lleva
a cabo amistosamente y no se necesita de un proceso.
J6+),)$1.- !i uno de los vecinos se opone o se niega a llevar acabo el deslinde, el
cdigo permite al titular colindante obligarlo, es decir demandarlo en el proceso.
ETAPAS QUE COMPRENDE EL DESLINDE.-
El delimitacin o establecimiento de lneas demarcatorias de predios colindantes comprende
dos etapas.
6eterminacin de limites o linderos
$i7acin de mo7ones ,&itos. El amo7onamiento es la expresin material del deslinde.
QUIENES SE BENEFICIAN CON EL DESLINDE.-
6e acuerdo con el 5digo 5ivil, el propietario puede obligar al vecino al deslinde, sea este
propietario o poseedor. !e colige #ue puede promover el proceso de deslinde todos los #ue tengan
inter%s, vale decir no solo los propietarios, sino tambi%n los poseedores.
OBJETO DEL DESLINDE.
5omo ya se &a expresado, esta accin tiene por ob7etivo fi7ar en forma indubitable los limites o
linderos entre dos predios r:sticos, en los casos en #ue &ay desacuerdo, confusin o se estima
#ue lo #ue existen no son los verdaderos. En efecto aun#ue no existiera lnea de separacin entre
los predios el 7uicio de deslinde tiene por ob7eto decidir si es esa u otra la #ue debe servir de
lindero.
REQUISITOS DE DESLINDE.-
a0 6ebe tratarse de dos predios r:sticos colindantes
b0 6ebe existir confusin de linderos
c0 6ebe "ratarse de predios r:sticos.
d0 6ebe citarse a los vecinos colindantes.
e0 6ebe plantearla un poseedor de derec&o real.
EL DESLINDE ES UNA ACCIN REIVINDICATORIA.-
El deslinde significa la recuperacin de terreno afectada por el colindante y por consiguiente
supone una reivindicacin. Los tribunales &an sancionado #ue la accin de deslinde es en fondo y
por su esencia una accin reivindicatoria.
El deslinde es un proceso dual, donde cada una de las partes debe probar su derec&o, siendo a la
ve* demandante y demandada. Ello es as por#ue &ay confusin de lindes, estando obligadas cada
uno de ellos a presentar los ttulos de propiedad comprobatorios.
CARACTERES DE LA ACCION DE DESLINDE.
$% Es una accin real, desde #ue tiene por ob7eto determinar los de linderos verdaderos de
dos predios vecinos y adems por#ue deriva de un derec&o real.
2% Es una accin imprescriptible.
DESLINDE E4TRAJUDICIAL.-
!e trata de la facultad exclusiva del propietario del inmueble o predio vecino de llegar de acuerdo
con el colindante, en forma armoniosa, sin necesidad de recurrir a los tribunales, respecto a la
confusin de linderos.
))
EFECTOS DEL DESLINDE.-
5uando sobre un peso del deslinde a recado una sentencia firme y e7ecutoriada, esta no puede
ser impugnada mediante un proceso contradictoria, toda ve* #ue dic&a accin se encontrara con
una expresin de cosa 7u*gada2 tambi%n procedera una accin reivindicatoria.
VALOR DEL ACTA DE DESLINDE.-
El Acta de deslinde reviste un valor indiscutible, cuando es firmada por las partes o ratificada ante
el 7ue*. 5onstituye un titulo definitivo en cuanto a la extensin y limites asignados a cada una de
ellas.
C% CORTE DE RAMAS Y DE RAICES DE LOS RBOLES QUE INVADAN PREDIO AJENO.
REGIMEN LEGAL.- "odo propietario puede cortar las ramas de los rboles #ue se extiendan sobre
el predio y las races #ue lo invadan cuando sea necesario, podr recurrir a las autoridades
7udiciales o municipales para tal e7ercicio de estos derec&os.
El due'o tiene expedito su derec&o de cortar tanto las ramas cuando las races del rbol del predio
a7eno #ue cause per7uicio o molestia en el suyo.
CAPITULO VII
E4TINCIN DE LA PROPIEDAD
ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA.- A trav%s de esta forma se encierra la
denominada Ena7enacin #ue por su carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de
perder la propiedad como de ad#uirirla.
La extincin es un acto voluntario #ue comprende la transmisin por un acto unilateral o bilateral o
el abandono o renuncia cuando se trata de bienes muebles.
DESTRUCCIN O P?RDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN.-
Esta forma de extincin de la propiedad exige;
$% L$ +*/<&6,,):0 <'<$1 +*1 2)*0.- (ues si &ay :nicamente destruccin parcial, el derec&o se
conserva sobre la parte subsistente.
2% E9*,<)3$.8 No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla en #ue
podemos encontrarnos en alg:n momento, por#ue dicen #ue &ay un simple obstculo al
e7ercicio del derec&o real #ue no afecta a la extincin de este derec&o.
,% F'&-$.8 La desaparicin debe traer como consecuencia #ue el bien de7e de ser lo #ue era
antes2 en resumen se trata pues de un caso en el #ue el bien &a de7ado de existir fsica y
7urdicamente.
LA E4PROPIACIN.-
A#u se se'ala #ue nadie puede ser privado de su propiedad, sino exclusivamente por causa de
seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley y previo pago en efectivo de la
indemni*acin 7ustiprecisa #ue constituye o #ue incluya compensacin por el eventual per7uicio.
$% A,<' A+-)0)/<&$<)3'.- En el sentido #ue solo la autoridad competente puede reali*arla. El
procedimiento esta regulado por el 5digo 5ivil ante la autoridad 7udicial no tiene
posibilidad de discutir la improcedencia de la expropiacin en el tramite solo puede
ob7etarse la valori*acin y la litis circunstancia a la determinacin del cuantun.
2% L$ )0+*-0)=$,):0 J6/<)(&*,)/$.- 5omprende el valor del bien y la reparacin cuando se
acredite fe&acientemente da'os y per7uicios para el su7eto pasivo, originada inmediata,
directa y exclusivamente por naturale*a for*osa de la transferencia. La valori*acin
ob7etiva se fi7ara de acuerdo al reglamento general de tasaciones a la fec&a en #ue se
dispone la e7ecucin de la expropiacin.
La reparacin de da'os y per7uicios ser fi7ada por el poder 7udicial dentro del
procedimiento 7udicial de expropiacin.
A2$0+'0' +*1 2)*0 ('& 2J $K'/ *0 ,6;' ,$/' ($/$ *1 P&*+)' $1 D'-)0)' +*1 E/<$+'.-
Esta es la forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la regla es #ue no &ay, si los
bienes muebles o inmuebles no son de los particulares, son del Estado. !i se trata de un bien
de propiedad de un particular y a su muerte no aparece nadie con votacin &ereditaria, como
en nuestro (as no existe la figura de la &erencia vacante, obviamente este ser del Estado.
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