NOSOTROS: CARLOS ALBERTO ESCOBAR SANTAMARIA, mayor de edad, Agricultor, de este

domicilio, portador de mi Documento nico de Identidad numero cero un milln

novecientos ochenta y cinco mil cuatrocientos cuatro dos; y, Numero de Identificacin
Tributaria cero setecientos quince trescientos mil novecientos treinta y tres cero cero
uno cero, quien e lo sucesivo me denominare EL ARRENDANTE; y, HERNAN ROBERTO
GARCIA CUBIAS ABOGADO, del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador,
portadora de mi Documento nico de Identidad numero cero trescientos quince mil
setecientos cuarenta y dos guion cuatro; y, Numero de Identificacin Tributaria, cero
seiscientos catorce doscientos diez mil doscientos sesenta y siete cero cero siete
nueve, quien en adelante me denominar EL ARRENDATARIO; OTORGAMOS: Que por
medio del presente documento celebramos un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual
se regir por las siguientes clusulas: I)OBJETO DEL CONTRATO: El arrendante es dueo y
actual poseedor del local Numero cinco, que forma parte del Inmueble que esta ubicado
en Avenida Doctor Emilio lvarez y Pasaje Guillermo Rodrguez Pacas, Casa Numero
Treinta y cuatro, Colonia Medica de esta Ciudad; el cual entrega en Arrendamiento al
Arrendatario el local anteriormente mencionado, para instalar una Oficina Jurdica El
Arrendatario, acepta el arrendamiento del mismo en el estado en que se encuentra; y, se
obliga a conservarlo y devolverlo limpio, desocupado y pintado a la finalizacin del
presente contrato. El local cuenta con los servicios de energa elctrica y agua potable.
II)USO DEL INMUEBLE: La finalidad del inmueble arrendado es para funcionamiento de
una Oficina Jurdica; y, para el desarrollo del giro ordinario de las actividades conexas e
inherentes a los fines estipulados de EL Arrendatario; en consecuencia, no podr
destinarlo a fines distintos de los aqu dichos. III)PLAZO: El plazo del contrato ser de SEIS
MESES, contados a partir del dia Veinte de Agosto del presente ao. El Arrendatario
deber dar aviso por escrito con sesenta das de anticipacin por lo menos, su deseo de
no prorrogar el contrato. Asimismo, El Arrendatario, deber comunicar por escrito con
sesenta das de anticipacin El Arrendatario, la revisin del canon de arrendamiento del
contrato. Si El Arrendatario decidiera dar por terminado el contrato, antes de la expiracin
del plazo, tendr la obligacin de pagar todas las cuotas que falten para cancelar el valor
total del arriendo. IV) PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: El precio total del arrendamiento
por el plazo estipulado de SEIS meses, ser la suma de SETECIENTOS CINCUENTA dlares
de los Estados Unidos de Amrica, pagaderos por medio de SEIS cuotas anticipadas,
mensuales, fijas y sucesivas de CIENTO VEINTICINCO DOLARES de los Estados Unidos de
Amrica, cada una, pagaderas los das VEINTE de cada uno de los meses comprendidos
dentro del plazo o sus prorrogas. Dicho canon, incluye el suministro de agua potable. El
retraso de pago de una de las cuotas, dar origen al cobro de intereses por mora del cinco
por ciento mensual por cada cuota mensual retrasada. V) DEPOSITO. En este acto, la
arrendataria entrega al arrendante, la suma de CIENTO VEINCINCO DOLARES de los
Estados Unidos de Amrica en calidad de DEPOSITO, con el fin de responder por daos,
pintura, limpieza, suministro de energa elctrica que quedaren pendientes a la finalizacin
del presente contrato; mismo que le ser devuelto, sesenta das posteriores a la entrega
del local si no hubiere gastos pendientes de pago por deducir; por lo que al terminar el
contrato, el arrendante se compromete a ocupar la cantidad que hoy recibe como
deposito, en los fines expresados y a devolver el remanente si lo hubiere, al arrendatario.
Dicho depsito no servir en ningn momento como pago de canon de arrendamiento. VI)
CADUCIDAD DEL PLAZO: La mora en el pago de una cuota mensual del arrendamiento y
sin que haya algn tipo de comunicacin por parte de la arrendataria o el incumplimiento
de cualquiera de las obligaciones consignadas en este contrato por parte de esta, har
caducar el plazo y el arrendante podr exigir la inmediata desocupacin del inmueble, sin
necesidad de desahucio o requerimiento para el pago, ni diligencia alguna, por renunciar a
todo ello el arrendatario. En caso de mora, el presente contrato servir de base para
la accin a promover el correspondiente ejecutivo en contra de El
Arrendatario, para reclamar los cnones adeudados y todos aquellos que
faltaren hasta completar el valor total del arriendo establecido. VII)
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARJO: Esta se obliga a: a) no subarrendar total
ni parcialmente el local que recibe en arrendamiento, ni ceder sus
derechos. En caso que por algn motivo El Arrendatario retire temporal o
definitivamente del local, no podr en sustitucin, ocuparlo otra persona.
b) A no almacenar sustancias salitrosas, inflamables o explosivas que
pongan en peligro la destinar el inmueble para reuniones de carcter
poltico o reidos con la moral o buenas costumbres, o para actos ilcitos o
fines delictivos; d) a pagar los servicios de energa elctrica y servicios
municipales, presentes y futuros comprendidos en el respectivo recibo de
energa elctrica, que debern ser puntualmente cancelados por El
Arrendatario debiendo entregar cada mes los recibos cancelados al
arrendante y adems a pagar los excesos de tales servicios, lo mismo que el
pago de sus reinstalaciones, cuando fuere el caso al ser suspendidos por los
organismos correspondientes durante la vigencia del contrato y a pagar las
multas que por su culpa impusieren las autoridades correspondientes; e) A
estandarizar o ajustar su correspondiente rtulo publicitario, si lo tuviere,
al de las especificaciones y medidas que se le indiquen, asimismo a pagar
las tarifas que le tasaren las autoridades correspondientes por este
servicio. e) entregar el local y devolverlo, al terminar el contrato, en las
mismas buenas condiciones de uso, conservacin, funcionamiento y
limpieza en que lo recibi; estando por consiguiente obligada a efectuar
todas las reparaciones locativas del mismo y a reparar todos los daos o
arrendataria o de las personas que le visitan, pacientes y otros, salvo
aquellos que fueren producidos por el simple transcurso del tiempo, por
caso fortuito, fuerza mayor o por defectos estructurales. El trmino
"Arrendatario", usado en este contrato, comprender a todas las personas
antes indicadas; por lo tanto, los actos y hechos que realicen dichas
personas dentro del local arrendado se consideran realizadas por el propio
arrendatario. VIII) MODIFICACIONES Y MEJORAS: El arrendatario, no podr
hacer ninguna alteracin, modificacin, instalacin o adicin, sin previo
consentimiento escrito del arrendante y en todo caso, las instalaciones,
modificaciones o adiciones que se hicieren, pasarn a ser parte del local y
propiedad del Arrendante, sin que ste tenga que pagar ninguna suma de
dinero por ello y sin que pueda compensarse su valor con cnones de
arrendamiento; sino que las mismas, quedarn a favor del arrendante,
siempre y cuando por naturaleza de las mejoras, stas no puedan ser
desprendidas del inmueble sin demrito de ste. El Arrendatario no podr
reclamar compensacin alguna por las mejoras que queden a beneficio del
inmueble. IX) OBLIGACIONES GENERALES: El Arrendatario se obliga a: a)
permitir que el arrendante ingrese al inmueble cuando lo estime
conveniente con aviso previo a la visita, slo para inspeccionar o hacer
alguna reparacin a las personas que el Arrendante designe; y, si fuere el
caso, a las personas que desee mostrarlo para alquilarlo nuevamente; b) a
no ocupar o permitir que se utilice el inmueble arrendado, para usos fuera
de la ley; c) a no causar ruidos escandalosos o impropios que molesten la
tranquilidad y actividades de los dems inquilinos; d) a que a la terminacin
de este contrato, cualquiera que fuera la causa, deber entregar o devolver
el inmueble en las mismas buenas condiciones en que lo recibe, salvo el
deterioro del uso normal; e) Que el horario de entrada al edificio es de siete
de la maana a seis de la tarde (sin cerrar al medio da) de lunes a viernes y
los sbados, de siete de la maana a doce del medio da. X) OTRAS
CONDICIONES: El plazo concedido caducar y la obligacin se volver exigible
inmediatamente como si fuere de plazo vencido en los casos siguientes: a)
Por falta de pago de una o ms cuotas de los cnones mensuales de
arrendamiento; b) Por incumplimiento de las dems obligaciones de la
arrendataria consignadas en este contrato; y c) Por las dems causas legales.
XI) GASTOS: a) DEL ARRENDATARIO ser por cuenta de El Arrendatario; los
gastos de honorarios que causa el presente documento y todos los que el
arrendante hiciera para exigir judicial o extrajudicialmente el cumplimiento
del mismo; b) DEL ARRENDANTE ser por cuenta del arrendante, todos los
gastos ocasionados por el incumplimiento de su parte de todas las
obligaciones asumidas bajo este contrato. XII) LETRAS DE CAMBIO: SEIS letras
_de cambio por la suma de CIENTO VEINTICINCO DLARES de los Estados Unidos
de Amrica, cada una, las que pasan a formar parte accesoria de este
contrato y no de una deuda adicional, las que se devolvern al momento de
verificar el pago del canon correspondiente. XIII) DOMICILIO ESPECIAL Y
RENUNCIAS: Para los efectos del cumplimiento de las obligaciones resultantes
del presente contrato, la deudora, fijo como domicilio especial el de esta
ciudad; renuncio al derecho de apelar del decreto de embargo, sentencia de
remate y dems providencias alzables del juicio ejecutivo o sus incidentes o
de cualquier otro juicio que se promueva a causa de este mismo contrato;
ser depositaria de los bienes que se embarguen, la persona que el
arrendante designe, a quien la arrendataria releva de la obligacin de rendir
fianza y cuentas; ser por cuenta de la arrendataria los gastos que hiciere el
ejecutante con motivo de este adeudo, inclusive los llamados personales
aunque no fuere condenado en costas. Asi nos expresamos, leemos todo lo escrito y
estando conformes con el contenido de este instrumento ratificamos su contenido y
firmamos, en la ciudad de San Salvador, a los veinte das del mes de agosto del ao
dos mil catorce.



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ARRENDANTE ARRENDATARIO





La ciudad de San Salvador, a las trece horas con cuarenta y minutos del da VEINTE DE
AGOSTO del ao dos mil catorce. Ante mi, FELIPE DE JESUS ANDRADE, Notario, de este
domicilio, comparecen los seores; CARLOS ALBERTO ESCOBAR SANTAMARIA, quien es de
ochenta aos de edad, Agricultor, de este domicilio, persona a quien conozco y adems
identifico por medio de su Documento nico de Identidad numero cero un milln
novecientos ochenta y cinco mil cuatrocientos cuatro dos; y, Numero de Identificacin
Tributaria cero setecientos quince trescientos mil novecientos treinta y tres cero cero
uno cero; HERMAN ROBERTO CARLOS CUBIAS, quien es de CUARENTA Y SIETE aos de
edad, ABOGADO, del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador persona a
quien no conozco e identifico por medio de su Documento nico de Identidad numero
cero cero trescientos quince mil setecientos cuarenta y dos cuatro cinco; y, Numero de
Identificacin Tributaria cero seiscientos catorce doscientos diez mil doscientos sesenta y
siete cero cero siete nueve a quienes en el transcurso del anterior instrumento se les
denomino: El Arrendante, al primero y El Arrendatario al segundo de los
comparecientes; y, ME DICEN; Que reconocen como suyas las firmas puestas al pie del
documento anterior por haberlas puesto de sus puos y letras, que en su parte sustancial
DICE: Que el primero ha dado a la segunda en arrendamiento exclusivamente para instalar
una Oficina Jurdica, el local numero CINCO de su propiedad que forma parte de el
inmueble que esta ubicado en Avenida Doctor Emilio lvarez y Pasaje Guillermo Rodrguez
Pacas, casa numero treinta y cuatro, Colonia Medica de esta ciudad, contando con sus
respectivos servicios de agua potable y energa elctrica. El plazo del arrendamiento ser
de SEIS MESES contados a partir del da VEINTE de Agosto del presente ao. El
Arrendatario deber dar aviso por escrito con sesenta das de anticipacin por lo menos,
su deseo de no prorrogar el contrato. Asimismo, el Arrendante, deber comunicar por
escrito con sesenta das de anticipacin a la arrendataria la revisin del canon de
arrendamiento del contrato. Si la arrendataria decidiere dar por terminado el contrato,
antes de la expiracin del plazo, tendr la obligacin de pagar todas las cuotas que
faltaren para cancelar el valor total del arriendo. El precio total del arrendamiento por el
plazo estipulado de SEIS meses, ser la suma de SETENCIENTOS CINCUENTA de los Estados
Unidos de Amrica, pagaderos por medio de SEIS cuotas anticipadas, mensuales, fijas y
sucesivas de VEINTICINCO DOLARES de los ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, cada una,
pagaderas los das veinte de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo o sus
prorrogas. El retraso de pago de una de las cuotas, dar origen al cobro de intereses por
mora del cinco por ciento mensual. Asimismo, contiene el aludido contrato, otras
clausulas o condiciones que las otorgantes aceptan en todas sus partes. La suscrito
Notario, DOY FE; a) Que las firmas relacionados son AUTENTICAS por haber sido puestas a
mi presencia y de sus puos y letra por los comparecientes. As se expresaron los
comparecientes a quienes explique los efectos legales de la presente acta notarial que
consta de dos hojas tiles y ledo que les hube todo lo escrito en un solo acto y sin
interrupcin, me manifiestan que todo esta redactado conforme a sus voluntades,
ratifican su contenido y firmamos. DOY FE.


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ARRENDANTE ARRENDATARIO