INDICADORES DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA

ENERO DE 2011
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS ECONMICOS Y TCNICOS
Bogot, marzo de 2011

Indicadores del mercado de vivienda: Unidades

Enero 2011

Regional

Lanzamientos
VIS No VIS

Ventas
VIS No VIS

Antioquia
930
1421 860
1067
Bolivar
0
43
61
153
Boyac
0
0
24
67
Caldas
46
122
60
82
Caribe
29
283
93
250
Cundinamarca 189
517 1477 1889
Huila
0
32
10
156
Nario
3
10
27
40
Risaralda
0
292
104
214
Santander
118
743
63
631
Tolima**
0
0
8
145
Valle
360
239
566
348
1.675 3.702 3.353 5.042
Subtotal
TOTAL
5.377
8.395

Valor Ventas*
VIS
No VIS
$ 40,14 $ 194,54
$ 2,96
$ 38,61
$ 1,50
$ 7,68
$ 2,89
$ 15,18
$ 3,02
$ 58,71
$ 74,36 $ 521,73
$ 0,33
$ 27,84
$ 1,32
$ 5,37
$ 4,82
$ 30,25
$ 3,92
$ 104,28
$ 0,37
$ 36,01
$ 28,38
$ 55,27
164
1.095
1.259

Iniciaciones
VIS
No VIS

Oferta
VIS
No VIS

486
620
3922
9499
0
104
291
1299
160
83
448
644
50
0
283
830
0
146
393
1348
3397
2777
7661
9978
0
7
638
535
50
16
199
350
0
132
1190
1287
160
230
518
2869
0
48
1
127
173
36
3516
3452
4.476 4.199 19.060 32.218
8.675
51.278

Fuente: Coordenada Urbana y clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL. Nota (*): Valor de las ventas en miles de millones
de pesos
Nota (**): Dato preliminar para Tolima, el porcentaje de participacin de este departamento en los totales nacionales es en promedio 0,9%.

Indicadores del mercado de vivienda : Unidades en oferta

Enero 2011

VIS

Oferta
No VIS

TOTAL

VIS

Antioquia
Bolivar
Boyac
Caldas
Caribe
Cundinamarca
Huila
Nario
Risaralda
Santander
Tolima**
Valle

3.922
291
448
283
393
7661
638
199
1190
518
1
3.516

9.499
1.299
644
830
1.348
9.978
535
350
1.287
2.869
127
3.452

13.421
1.590
1.092
1.113
1.741
17.639
1.173
549
2.477
3.387
128
6.968

141%
9600%
68%
11%
-71%
-2%
153%
41%
84%
-31%
-99%
4%

55%
82%
41%
-1%
-14%
-19%
20%
-9%
5%
-20%
-82%
-2%

73%
122%
51%
2%
-40%
-12%
69%
4%
32%
-22%
-85%
1%

Subtotal

19.060

32.218

51.278

15%

1%

6%

Regional

Var % anual
No VIS
TOTAL

Fuente: Coordenada Urbana y clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL.

Nota (**): Dato preliminar para Tolima, el porcentaje de participacin de este departamento en los totales nacionales es en promedio 0,9%.

Total Vivienda enero: Unidades

Lanzamientos
VIS
No VIS
TOTAL

Antioquia
Bolvar
Boyac
Caldas
Caribe
Cundinamarca
Huila
Nario
Risaralda
Santander
Tolima**
Valle

930
0
0
46
29
189
0
3
0
118
0
360

1.421
43
0
122
283
517
32
10
292
743
0
239

2.351
43
0
168
312
706
32
13
292
861
0
599

Subtotal 12R

1.675

3.702

Antioquia
Bolvar
Boyac
Caldas
Caribe
Cundinamarca
Huila
Nario
Risaralda
Santander
Tolima**
Valle

460%
-100%
-100%
NC
NC
-85%
-100%
-73%
-100%
-71%
NC
17%

60%
-79%
-100%
7%
86%
-77%
-81%
-81%
NC
1589%
NC
-12%

Subtotal 12R

-36%

Antioquia
Bolvar
Boyac
Caldas
Caribe
Cundinamarca
Huila
Nario
Risaralda
Santander
Tolima**
Valle

26%
NC
NC
-27%
NC
-74%
NC
-40%
NC
17%
NC
NC

Subtotal 12R

3%

Regional

Enero

Var. (%)
anual

Var. (%)
mensual

Nota: NC : No calculable

VIS

Ventas
No VIS

Iniciaciones
No VIS
TOTAL

TOTAL

VIS

860
61
24
60
93
1.477
10
27
104
63
8
566

1.067
153
67
82
250
1.889
156
40
214
631
145
348

1.927
214
91
142
343
3.366
166
67
318
694
153
914

486
0
160
50
0
3.397
0
50
0
160
0
173

620
104
83
0
146
2.777
7
16
132
230
48
36

1.106
104
243
50
146
6.174
7
66
132
390
48
209

5.377

3.353

5.042

8.395

4.476

4.199

8.675

123%
-93%
-100%
47%
105%
-80%
-86%
-80%
1725%
94%
NC
3%

126%
NC
-86%
50%
-12%
-37%
-88%
-10%
11%
800%
-67%
-30%

45%
76%
-71%
34%
17%
-24%
373%
-11%
14%
165%
91%
-26%

73%
146%
-78%
41%
8%
-30%
47%
-11%
13%
183%
53%
-28%

133%
-100%
21%
1150%
NC
263%
-100%
11%
-100%
1900%
NC
-83%

-30%
-59%
57%
-100%
-55%
2%
NC
-80%
12%
5%
-25%
-93%

1%
-70%
31%
-53%
-55%
69%
-90%
-48%
-14%
72%
-25%
-86%

-12%

-21%

-18%

4%

-6%

76%

-21%

10%

27%
8%
-100%
30%
177%
-60%
NC
-89%
252%
44%
NC
-28%

27%
8%
-100%
7%
206%
-65%
NC
-86%
252%
39%
NC
82%

78%
205%
-37%
-39%
-24%
-19%
400%
-13%
44%
21%
0%
56%

38%
76%
49%
34%
23%
-17%
-10%
-40%
46%
19%
77%
62%

53%
100%
10%
-11%
5%
-18%
-6%
-32%
45%
19%
70%
58%

-58%
NC
NC
150%
-100%
138%
NC
NC
-100%
NC
NC
NC

40%
NC
NC
-100%
-52%
245%
-88%
-81%
288%
-40%
NC
-82%

-31%
NC
NC
-46%
-77%
176%
-88%
-21%
78%
2%
NC
2%

-4%

-2%

7,7%

8,2%

8%

50%

76%

62%

Total Vivienda enero: rea

Regional

Enero

Antioquia
Bolvar
Boyac
Caldas
Caribe
Cundinamarca
Huila
Nario
Risaralda
Santander
Tolima**
Valle

Lanzamientos
VIS
No VIS
TOTAL

46.962
0
0
2.875
1.502
10.715
0
180
0
7.646
0
23.064

Subtotal 12R 92.945

Var. (%)
anual

Var. (%)
mensual

162.160
4.913
0
12.769
36.175
55.108
2.688
1.051
28.501
55.978
0
42.418

209.122
4.913
0
15.644
37.678
65.822
2.688
1.231
28.501
63.624
0
65.482

Iniciaciones
No VIS
TOTAL

TOTAL

VIS

37.086
3.233
1.404
2.874
5.084
73.057
480
1.352
4.466
3.103
516
29.653

85.678
14.097
6.196
7.562
26.462
185.407
17.671
3.572
23.037
43.329
16.969
31.595

122.764
17.330
7.600
10.436
31.546
258.464
18.151
4.924
27.503
46.432
17.485
61.248

26.356
0
10.752
2.820
0
191.504
0
2.940
0
11.232
0
12.228

62.135
7.862
9.473
0
14.800
259.270
648
1.771
18.770
15.145
4.186
4.462

88.490
7.862
20.225
2.820
14.800
450.774
648
4.711
18.770
26.377
4.186
16.690

162.308

461.575

623.883

257.832

398.521

656.353

Antioquia
Bolvar
Boyac
Caldas
Caribe
Cundinamarca
Huila
Nario
Risaralda
Santander
Tolima**
Valle

451%
-100%
-100%
NC
NC
-85%
-100%
-73%
-100%
-70%
NC
16%

91%
-80%
-100%
48%
92%
-77%
-87%
-82%
NC
1333%
NC
52%

123%
-90%
-100%
82%
100%
-79%
-89%
-81%
2755%
118%
NC
37%

110%
NC
-86%
50%
-18%
-37%
-88%
-11%
2%
1008%
-58%
-29%

44%
20%
-65%
67%
23%
-16%
405%
-14%
49%
122%
126%
-28%

59%
48%
-73%
62%
14%
-23%
143%
-13%
39%
134%
100%
-28%

161%
-100%
4%
1926%
NC
244%
NC
68%
-100%
4005%
NC
-80%

-26%
-70%
79%
-100%
-38%
1%
NC
-81%
89%
-31%
-45%
-90%

-6%
-78%
29%
-70%
-38%
44%
NC
-58%
55%
19%
-45%
-84%

Subtotal 12R

-40%

-8%

-17%

-21%

7%

-2%

69%

-20%

1%

Antioquia
Bolvar
Boyac
Caldas
Caribe
Cundinamarca
Huila
Nario
Risaralda
Santander
Tolima**
Valle

22%
NC
NC
-20%
NC
-75%
NC
-38%
NC
43%
NC
NC

47%
27%
-100%
44%
81%
-58%
NC
-88%
133%
19%
NC
-6%

40%
27%
-100%
26%
89%
-62%
NC
-86%
133%
22%
NC
45%

73%
233%
-27%
-41%
-26%
-21%
400%
-12%
40%
28%
-8%
55%

43%
47%
29%
73%
11%
-1%
0%
-43%
18%
-1%
136%
62%

51%
65%
13%
13%
3%
-7%
2%
-37%
21%
0%
125%
58%

-56%
NC
NC
96%
-100%
103%
NC
NC
-100%
NC
NC
NC

30%
NC
NC
-100%
-58%
198%
-90%
-78%
277%
-45%
NC
-84%

-18%
NC
NC
-71%
-74%
148%
-90%
-41%
154%
-5%
NC
-40%

Subtotal 12R

3%

-2%

-2%

4%

15%

12%

43%

57%

51%

Nota: NC : No calculable

401.760 494.705

VIS

Ventas
No VIS

Lanzamientos
Resultados mensuales
Unidades

Metros cuadrados

6.000

100%
50%

4.000

0%
2.000

-50%

Ene-11

Oct-10

Jul-10

Abr-10

Ene-10

Oct-09

Jul-09

Abr-09

-100%

Ene-09

600.000

100%
50%

400.000

0%
200.000

-50%

-100%

Ene-11

150%

150%

Oct-10

8.000

800.000

Jul-10

200%

200%

Abr-10

10.000

Ene-10

250%

300%
250%

1.000.000

Oct-09

300%

12.000

1.200.000

Jul-09

350%

Abr-09

14.000

VIS
NO VIS
Var % Anual VIS (eje derecho)
Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

Ene-09

VIS
NO VIS
Var % Anual VIS (eje derecho)
Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos y Tcnicos CAMACOL Nota: Se excluye de
ste anlisis grfico los datos de la regional Caribe, debido a que reportan informacin desde noviembre de 2009

Ventas
Resultados mensuales
Unidades

Metros cuadrados
VIS
NO VIS
Var % Anual VIS (eje derecho)
Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

VIS
NO VIS
Var % Anual VIS (eje derecho)
Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

800.000

50%

600.000

0%

400.000
-50%

200.000

-100%

Ene-11

Oct-10

Ene-11

Oct-10

Jul-10

Abr-10

Ene-10

Oct-09

Jul-09

Abr-09

Ene-09

100%

1.000.000

Jul-10

2.000

1.200.000

Abr-10

4.000

150%

Ene-10

6.000

1.400.000

Oct-09

8.000

200%

Jul-09

10.000

1.600.000

Abr-09

160%
140%
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
-60%

Ene-09

12.000

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos y Tcnicos CAMACOL Nota: Se excluye de
ste anlisis grfico los datos de la regional Caribe, debido a que reportan informacin desde noviembre de 2009

Iniciaciones
Resultados mensuales
Unidades

Metros cuadrados

VIS

VIS

NO VIS

NO VIS

Var % Anual VIS (eje derecho)

Var % Anual VIS (eje derecho)

Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

250%

700.000

300%

200%

600.000

150%

500.000

100%

400.000

50%

300.000

0%

200.000

0%

-50%

100.000

-50%

250%
200%
150%
100%
50%

Ene-11

-100%

Oct-10

Jul-10

Ene-11

Oct-10

Jul-10

Abr-10

Ene-10

Oct-09

Jul-09

Abr-09

-100%

Ene-09

350%

Abr-10

2.000

800.000

Ene-10

4.000

300%

Oct-09

6.000

400%

Jul-09

8.000

900.000

Abr-09

10.000

350%

Ene-09

12.000

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos y Tcnicos CAMACOL Nota: Se excluye de
ste anlisis grfico los datos de la regional Caribe, debido a que reportan informacin desde noviembre de 2009

Oferta
Resultados mensuales
Unidades

Metros cuadrados

VIS

VIS

NO VIS

NO VIS

Var % Anual VIS (eje derecho)

Var % Anual VIS (eje derecho)

Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

Var %. Anual NO VIS (eje derecho)

70%

50%

4.000.000

60%

40%

3.500.000

50%

3.000.000

40%

2.500.000

30%

2.000.000

20%

1.500.000

10%

1.000.000

0%

30%
20%
10%
0%

-20%

-20%

Ene-11

-10%

Oct-10

500.000

Jul-10

Ene-11

Oct-10

Jul-10

Abr-10

Ene-10

Oct-09

Jul-09

Abr-09

Ene-09

-10%

Abr-10

10.000

Ene-10

20.000

Oct-09

30.000

Jul-09

40.000

4.500.000

Abr-09

50.000

60%

Ene-09

60.000

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos y Tcnicos CAMACOL Nota: Se excluye de
ste anlisis grfico los datos de la regional Caribe, debido a que reportan informacin desde noviembre de 2009

Licencias de construccin
El crecimiento trimestral para IV-10 del rea licenciada fue 29%.
Mientras que las unidades licenciadas crecieron 43%.
rea licenciada
VIS

Unidades licenciadas

NO VIS
4,61

4,0
3,0
2,0

2,74 2,81
2,03 2,18

2,96
2,37

40.000
30.000

10.000

0,0

0
II-09 III-09 IV-09 I-10

56.114

39.234
33.386
31.972
30.504
22.881
25.169
22.140

20.000

1,0

I-09

NO VIS

50.000

3,59
Unidades

Millones de M

5,0

VIS

60.000

I-09 II-09 III-09 IV-09 I-10 II-10 III-10 IV-10

II-10 III-10 IV-10

Var %*

Var %*

III09

IV09

I10

II10

III10

IV10

VIS

12%

25%

18%

101%

-0,5%

144%

VIS

NO VIS

-36%

2%

17%

16%

48%

38%

TOTAL
VIVIENDA

-25%

6%

17%

36%

31%

64%

III09

IV09

I10

II10

III10

NO VIS

4% 19%
-31% 17%

4%
21%

94%
17%

-2,3% 145%
47% 44%

TOTAL
VIVIENDA

-17% 18%

14%

46%

23%

10 Fuente: DANE, clculos Departamento de Estudios Econmicos CAMACOL. Nota (*) variacin porcentual anual.

IV10

84%

Rotacin Trimestral de la oferta

VIS

NO VIS

TOTAL

10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
0

7,1

Meses

6,0

Ene-11

Nov-10

Sep-10

Jul-10

May-10

Mar-10

Ene-10

Nov-09

Sep-09

Jul-09

May-09

Mar-09

Ene-09

Nov-08

Sep-08

Jul-08

May-08

Mar-08

4,8

11 Fuente: Coordenada Urbana y clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL. . la rotacin trimestral de la oferta
mide la velocidad con que se agotara el inventario dado el actual ritmo de ventas

Precio promedio por metro cuadrado

Enero 2011

12

Estrato 2

Estrato 3

Estrato 4

Estrato 5

Estrato 6

Antioquia

$ 935.206

$ 1.292.397 $ 2.093.058

$ 2.544.250

$ 3.031.925

Bolvar

$ 1.003.413

$ 1.376.659 $ 2.471.262

$ 3.400.108

$ 4.076.122

Boyac

$ 884.058

$ 1.095.782 $ 1.387.570

$ 1.587.998

N.R

Caldas

N.R

$ 1.257.368 $ 1.730.163

$ 1.660.457

$ 1.992.776

Atlntico

$ 708.450

$ 1.284.339 $ 1.701.805

$ 1.940.652

$ 2.701.747

Cundinamarca

$ 1.002.635

$ 1.394.325 $ 2.544.494

$ 3.423.921

$ 3.984.575

Huila

$ 728.317

$ 1.300.236 $ 1.821.721

$ 1.974.870

$ 1.793.513

Nario

$ 1.339.416

$ 1.265.150 $ 1.620.711

$ 1.944.260

N.R

Risaralda

$ 923.209

$ 1.047.195 $ 1.117.812

N.R

$ 1.934.291

Santander

$ 1.283.348

$ 1.462.951 $ 2.212.487

$ 2.537.141

$ 3.547.765

Tolima*

$ 1.224.420

$ 1.238.602 $ 1.639.963

$ 5.688.340

N.R

Valle

$ 731.322

$ 1.056.308 $ 1.395.804

$ 1.759.331

$ 2.088.319

Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos CAMACOL Nota: (N.R) No reporta Oferta en el estrato para el mes
de referencia.
Nota (*): Dato preliminar para Tolima.

Subsidio a la tasa de inters para compra de vivienda

nueva
Reporte - fecha de corte: 18 de febrero de 2011

Tipo

Reglamentados

Desembolsados

Part. %

Hasta 70 SML

27.324

19.169

70%

Hasta 135 SML

45.368

39.834

88%

Hasta 235 SML

21.620

17.060

79%

Hasta 335 SML

17.166

15.296

89%

Total

111.478

91.359

82%

Descripcin

Reduccin de tasa No. de cupos

Cupos aprobados
(Res. 2968/10 que ampla los
cupos aprobados en Res.
1291/10, Res. 1707/09 Res.
3177/09)

Total

Hasta 70 SML
Hasta 135 SML

27.324
45.368

Hasta 235 SML

21.620

Hasta 335 SML

17.166

Recursos ($ millones de pesos)

$537.500
Res. 1291/10
Ley de Presupuesto de UVR Fogafin
Por retirar de la cuenta de cobertura
Emprstito con BanAgrario
Res. 2968 / 10
Adicin recursos FRECH

111.478

13 Fuente- CIFIN Asobancaria, MAVDT y Portafolio Clculos DEET CAMACOL.

$100.000
$50.000
$200.000
$100.000

$987.500

Notas metodolgicas
REGIONAL

GRUPO BASE

GRUPO NUEVAS
REGIONALES

COBERTURA
Antioquia

Medelln, Envigado, Bello, Barbosa, Caldas, Copacabana, Carmen de Viboral, El Peol, Girardota,
Guatap, Itag, La Ceja, La Estrella, La Unin, Marinilla, El Retiro, Rionegro, Sabaneta, San Jernimo,
Santa Fe de Antioquia, Santuario, Sopetrn, Guarne

Bogot & Cundinamarca

Bogot, Soacha, Cha, Cajic, Cota, Facatativ, Funza, Fusagasug, Anapoima, Mosquera, Madrid,
Ricaurte, Sopo, Tabio, Tenjo, Zipaquir, Tocancip, La Mesa, La Calera, Girardot, Apulo, Sibat

Caldas
Risaralda
Valle
Bolivar
Boyac
Caribe
Huila
Nario
Santander
Tolima

Manizales, Villamara, Palestina, Chinchin, Neira

Pereira, Dos Quebradas, Santa Rosa
Cali, Candelaria, Jamund, Palmira, Yumbo
Cartagena
Tunja
Barranquilla, Malambo, Pto Colombia, Galapa y Soledad
Neiva
Pasto
Bucaramanga, Florida Blanca, Girn, Piedecuesta
Ibagu

Con la insercin de las nuevas regionales la cobertura de mercado se ampli del 63% al 82%,
segn la participacin promedio histrica en el licenciamiento de vivienda reportado por el
DANE.
Los datos para la regional Caribe estn disponibles desde noviembre de 2009.

14

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