DERECHO ROMANO

LA COMPRAVENTA
LA COMPRAVENTA
CONCEPTO CONCEPTO CONCEPTO CONCEPTO
Contrato consensual, ,, , por el cual una una una una de de de de las las las las partes, partes, partes, partes, llamada llamada llamada llamada vendedor vendedor vendedor vendedor se se se se compromete compromete compromete compromete a aa a
transferir transferir transferir transferir a aa a la la la la otra, otra, otra, otra, llamada llamada llamada llamada comprador comprador comprador comprador , ,, , la la la la posesin posesin posesin posesin pacfica pacfica pacfica pacfica y yy y duradera duradera duradera duradera de de de de una una una una cosa, cosa, cosa, cosa, a aa a
cambio cambio cambio cambio de de de de un un un un precio precio precio precio cierto cierto cierto cierto en en en en dinero dinero dinero dinero
ORIGENES ORIGENES ORIGENES ORIGENES
Negocio proveniente del derecho de gentes. Existieron dos modalidades del negocio que
evidencian una evolucin: 1) Al Al Al Al contado contado contado contado: presupone un cambio simultneo de la cosa por
el precio. ( Es reconocida y aceptada desde antao) 2) Generadora Generadora Generadora Generadora de de de de Obligaciones Obligaciones Obligaciones Obligaciones:
Aquella en que las prestaciones de las partes son diferidas en el tiempo; comienza a ser Aquella en que las prestaciones de las partes son diferidas en el tiempo; comienza a ser
aceptada a fines de la Repblica.
COMPARACIN COMPARACIN COMPARACIN COMPARACIN CON CON CON CON EL EL EL EL DERECHO DERECHO DERECHO DERECHO FRANCS FRANCS FRANCS FRANCS Y YY Y EL EL EL EL CDIGO CDIGO CDIGO CDIGO CIVIL CIVIL CIVIL CIVIL. .. .
Para el Cdigo Napolenico, el slo acuerdo de partes determina la adquisicin de la
propiedad. Para el Cdigo Civil por el art.1323 el vendedor se obliga a transferir la
propiedad de la cosa vendida con sus diferentes requisitos segn se trate de una cosa
mueble o inmueble. PARA PARA PARA PARA EL EL EL EL DERECHO DERECHO DERECHO DERECHO ROMANO ROMANO ROMANO ROMANO : :: : la la la la compraventa compraventa compraventa compraventa comporta comporta comporta comporta para para para para el el el el
vendedor vendedor vendedor vendedor la la la la obligacin obligacin obligacin obligacin de de de de transferir transferir transferir transferir la la la la posesin posesin posesin posesin y yy y no no no no la la la la propiedad propiedad propiedad propiedad de de de de la la la la cosa cosa cosa cosa. .. . Resulta la
adquisicin ajena al contrato, quedando sujeta a la concurrencia de alguno de los medios
idneos para ello.
El El El El origen origen origen origen de de de de comprar comprar comprar comprar y yy y vender vender vender vender comenz comenz comenz comenz con con con con las las las las permutas permutas permutas permutas; ;; ; por por por por que que que que antiguamente antiguamente antiguamente antiguamente no no no no
haba haba haba haba monedas monedas monedas monedas.... .... .... .... . .. . D DD D 18 18 18 18. .. .1 11 1. .. .1 11 1 pr pr pr pr. .. .) )) )
CARACTERES CARACTERES CARACTERES CARACTERES
CONSENSUAL: Se perfecciona por el mero consentimiento de partes.
DE BUENA FE por que el juez al decidir sobre las obligaciones resultantes de
ella, deba proceder segn la equidad.
NO FORMAL: para su perfeccionamiento no era menester la observacin de
solemnidad alguna.
BILATERAL O SINALAGMTICO PERFECTO: desde su perfeccionamiento
surgen obligaciones para ambas partes.
Elementos Elementos Elementos Elementos
esenciales esenciales esenciales esenciales esenciales esenciales esenciales esenciales
EL EL EL EL CONSENTIMIENTO CONSENTIMIENTO CONSENTIMIENTO CONSENTIMIENTO
Es el nico requisito para el perfeccionamiento del contrato. Debe ser libremente
expresado y no estar viciado ( error, dolo o violencia)
PUEDE PUEDE PUEDE PUEDE PRESTARSE PRESTARSE PRESTARSE PRESTARSE: 1) De manera expresa o tcita. 2) Personalmente o por nuncio ,
mandatario o carta. 3) Debe recaer sobre los otros elementos esenciales del contrato:
precio precio precio precio y yy y objeto objeto objeto objeto. .. .
consentimiento precio
objeto
EL PRECIO EL PRECIO EL PRECIO EL PRECIO
No hay venta alguna sin precio... D. 1831.2.1; ... Ms es preciso que se fije un precio por
que no puede haber ninguna compra sin precio...I. 3 23.1
CARACTERES CARACTERES CARACTERES CARACTERES
Debe ser verdadero: Es decir, no simulado. (Vender Vender Vender Vender una una una una cosa cosa cosa cosa de de de de cierto cierto cierto cierto valor valor valor valor por por por por
una una una una moneda moneda moneda moneda pequea pequea pequea pequea se se se se entiende entiende entiende entiende que que que que vale vale vale vale como como como como donacin donacin donacin donacin y yy y no no no no como como como como venta venta venta venta si si si si como como como como
tal tal tal tal pudiera pudiera pudiera pudiera valer) valer) valer) valer) . .. .
Deber ser Cierto Determinado por ej.: Te vendo esta cosa por 100 sextercios y tu
aceptas; o determinable: Te compro sta cosa por cuanto t la compraste...
Polmica entre Sabinianos ( no admiten que el precio pudiera quedar librado a la
decisin de un tercero) y los proculeyanos ( que se inclinan por la solucin contraria)
es resuelta por Justiniano a favor de la segunda postura. La compraventa en tales
circunstancias se consideraba condicional. circunstancias se consideraba condicional.
Debe ser en dinero: Sobre el punto discuten tambin las escuelas. Los proculeyanos
se inclinan con razn por sta solucin que es la que en definitiva consagra
Justiniano posteriormente y los Sabinianos buscando conseguir para la permuta los
beneficios consensuales de la compraventa aceptaban que el precio pudiera ser otra
cosa.
EL OBJETO . EL OBJETO . EL OBJETO . EL OBJETO .
Son todas aquellas cosas que
estn dentro del comercio.
La cosa vendida no deba haber perecido al tiempo del
contrato. (Pero si el comprador lo saba deba pagar
an as el precio).
Si ambas partes conocan tal circunstancia, nada
poda reclamar la una a la otra.
SE SE SE SE EXCLUYEN EXCLUYEN EXCLUYEN EXCLUYEN
PODA PODA PODA PODA RECAER RECAER RECAER RECAER
Cosas religiosas
Cosas sagradas
Cosas Pblicas
Aquellas cuya enajenacin estaba prohibida
La venta de la cosa propia
Sobre cosas corpreas e incorpreas ( herencia, crdito o usufructo)
Sobre cosa ajena ( aunque es nula la venta de una cosa robada)
Si el comprador ignoraba tal
circunstancia, poda procurar del
acreedor que procedi con dolo;
el pago de una indemnizacin
mediante la ACTIO EMPI.
(Accin de compra)
UN CASO UN CASO UN CASO UN CASO
ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL ESPECIAL
La compraventa
de la cosa futura
Compraventa de la cosa esperada: Es negocio condicional.
El precio se paga slo si la cosa llega a existir.
Compra de la Esperanza: el precio siempre se paga.
ELEMENTOS NATURALES ELEMENTOS NATURALES ELEMENTOS NATURALES ELEMENTOS NATURALES
Se llaman as por estar en la naturaleza del negocio pero no en su
esencia. Se los considera implcitos pero las partes pueden, si as lo
desean, dejarlos sin efectos y an el negocio seguir siendo vlido.
EVICCIN EVICCIN EVICCIN EVICCIN o garanta por vicios jurdicos:
El vendedor cumple su obligacin entregando la cosa, de tal modo que el comprador pueda tener la
posesin pacfica y duradera de la cosa. Pero si se presentare alguien alegando ser propietario de la
cosa o pretendiendo un ius in re aliena sobre la misma y el comprador resultare vencido en juicio, el
vendedor deber responder por eviccin.
EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN
EPOCA EPOCA EPOCA EPOCA PRIMITIVA PRIMITIVA PRIMITIVA PRIMITIVA: :: : Operada la mancipacin se entendi que el adquirente que compraba y
pagaba la cosa , se hallaba bajo la proteccin del vendedor. Si un tercero iniciaba una vindicatio, el
vendedor asista con su autoritas al comprador. Si perda el juicio poda ejercer contra el vendedor
la actio auctoritas; quin por ello deba pagar el doble del precio.
POCA POCA POCA POCA REPUBLICANA REPUBLICANA REPUBLICANA REPUBLICANA Y YY Y POST POST POST POST CLSICA CLSICA CLSICA CLSICA: ( como el remedio anterior era propio de la
mancipacin y no operaba en el caso de una transferencia por tradicin o que no pudiera darse la
misma por inidoneidad de objeto o sujetos) las partes realizan posteriormente una estipulacin por
el duplo del valor de la cosa con un resultado anlogo al anterior. Para los casos de eviccin el
vendedor promete pagar al comprador el doble del importe del precio pagado. Para las cosas de
menor valor la estipulacin se realizaba slo por el valor de la cosa (quod interest).
SI SI SI SI NO NO NO NO SE SE SE SE HABAN HABAN HABAN HABAN REALIZADOS REALIZADOS REALIZADOS REALIZADOS ESTAS ESTAS ESTAS ESTAS ESTIPULACIONES ESTIPULACIONES ESTIPULACIONES ESTIPULACIONES: :: : el comprador estaba desprotegido.
Pero por va de la jurisprudencia se llega a la siguiente evolucin:
A falta de Estipulacin, el comprador poda exigir al vendedor su celebracin.
Producida la Eviccin antes de que la estipulacin se hubiera podido exigir si se entendi que la
misma estaba sobreentendida. El vendedor responda como si la hubiese dado efectivamente.
A AA A PARTIR PARTIR PARTIR PARTIR DE DE DE DE JULIANO JULIANO JULIANO JULIANO: :: : la garanta lleg a ser un elemento natural, que existe aunque las partes
no lo hayan consagrado expresamente, pudiendo modificarla o dejarla sin efecto mediante el pacto
correspondiente.
POCA POCA POCA POCA JUSTINIANEA JUSTINIANEA JUSTINIANEA JUSTINIANEA: :: : Desaparecida la divisin entre cosas mancipi y nec mancipi, lgicamente
desaparece la mancipacin como modo solemne de transmisin y la correspondiente actio
autoritas
SE PUEDE SE PUEDE SE PUEDE SE PUEDE
La accin de lo Estipulado: Se reclama por la misma el doble del precio de la
cosa. Requiere que el comprador en virtud de sentencia haya sido privado de la
cosa ( eviccin Total).
SE PUEDE SE PUEDE SE PUEDE SE PUEDE
EJERCITAR EJERCITAR EJERCITAR EJERCITAR
cosa ( eviccin Total).
La Accin de Compra (Actio Empti): se pide la reparacin del perjuicio y
funciona en casos de eviccin parcial.
VICIOS REDHIBITORIOS VICIOS REDHIBITORIOS VICIOS REDHIBITORIOS VICIOS REDHIBITORIOS
EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN EVOLUCIN
Ley Ley Ley Ley de de de de las las las las XII XII XII XII Tablas Tablas Tablas Tablas: :: : Se concede la Actio de modo Agri que funcionaba para el caso de la
mancipacin de un fundo si el vendedor haba dicho que el inmueble tena determinadas medidas y
stas eran menores; para reclamar el doble del valor de la parte correspondiente de dicha diferencia.
En En En En los los los los dos dos dos dos ltimos ltimos ltimos ltimos siglos siglos siglos siglos de de de de la la la la Repblica Repblica Repblica Repblica: :: : Se acostumbraba a establecer una estipulacin por la cual
el vendedor garantizaba que la cosa tena determinadas caractersticas o que careca de vicios. Sola
unirse a la Estipulacin sobre Eviccin.-
Labor Labor Labor Labor de de de de los los los los Ediles Ediles Ediles Ediles Curules Curules Curules Curules: :: : Eran los encargados de la polica de los mercados Se ocupaban de la
venta de esclavos y de animales de tiro. Se agrava la responsabilidad del vendedor que responde por
los vicios tenga o no conocimiento de ellos.
VICIO VICIO VICIO VICIO
REDHIBITORIO REDHIBITORIO REDHIBITORIO REDHIBITORIO
REQUISITOS REQUISITOS REQUISITOS REQUISITOS
Defectos ocultos de la cosa , existentes al tiempo de la celebracin de la
compraventa, que la hacan intil para su destino o disminuan notablemente su
valor
Defectos Graves: considerados tales, serias enfermedades del cuerpo y
mente. Malas costumbres, cometer algn delito que expusiese al dueo a la
accin noxal.
Defectos Ocultos: No visible lo cual se puede manifestar por seales
exteriores.
Defecto Anterior o concomitante al perfeccionamiento del contrato. Y que por
PROTECCIN PROTECCIN PROTECCIN PROTECCIN
PARA EL PARA EL PARA EL PARA EL
COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR
Defecto Anterior o concomitante al perfeccionamiento del contrato. Y que por
otra parte debe subsistir al tiempo de la interposicin de la accin.
ACCION REDHIBITORIA: Cuando el vicio es tal que inutiliza la cosa para su
destino el comprador puede exigir la resolucin del contrato, devolviendo la cosa
y exigiendo la restitucin del precio dentro de los seis meses siguientes a la
celebracin del contrato. SE BUSCA: la resolucin del contrato. Las partes se
deben restitucin recproca de lo dado en virtud del mismo con sus aumentos. Si
el vendedor se niega , la accin procede por el doble. Se ejercita una sola vez.
ACCION ESTIMATORIA O QUANTI MINORIS: Si el vicio no es de tanta
gravedad, puede ser que efectivamente disminuya el valor de la cosa; pero an
as el comprador puede tener inters en conservarla. Esta accin puede
ejercitarse dentro del ao, buscando la disminucin del precio. Se ejercita
cuantas veces resulte necesario de acuerdo a la cantidad de vicios.
EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE LAS PARTES EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE LAS PARTES EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE LAS PARTES EFECTOS DEL CONTRATO ENTRE LAS PARTES
COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR VENDEDOR
1- Debe pagar el precio. Consiste en un dare.
Transferir el dinero al vendedor.
2- Debe intereses del precio e importe de
gastos efectuados para la conservacin
de la cosa desde que recibe la posesin.
3- Corre con los riesgos de la cosa, conforme la
particular naturaleza y funcionamiento de
la compraventa romana. ( analizar: caso
1- Debe cuidar la cosa vendida como un buen padre de
familia; responde , por su culpa levis in abstracto.
2- Por convencin de las partes, su responsabilidad puede
ser excluida o agravada por la asuncin del caso
fortuito.
3- Transferir y asegurar al comprador la posesin pacfica
y duradera de la cosa y no la propiedad de ella.
la compraventa romana. ( analizar: caso
fortuito)
4- La transferencia de la posesin se efectuaba mediante
la tradicin (que en su poca clsica hacia adquirir
la propiedad de las cosas nec mancipi) y que en la
poca justinianea determinaba tal efecto respecto de
cualquier cosa .
5- La obligacin principal se traduce no en un dare sino en
un hacere lograr que en definitiva el comprador
resulte victorioso en el pleito posesorio que un
tercero pueda iniciar.
ACCIONES ACCIONES ACCIONES ACCIONES
Contra el comprador: para exigir el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas del negocio: LA ACTIO VENDITI ( Accin de la venta)
Contra el vendedor: Para exigir el cumplimiento de las obligaciones respectivas la
ACTIO EMPTI ( Accin de la compra) y respecto de los defectos ocultos (legales o no )
las respectivas acciones REDHIBITORIA Y QUANTI MINORIS.
PACTO AGREGADOS. PACTO AGREGADOS. PACTO AGREGADOS. PACTO AGREGADOS.
Si bien se resalta como diferencia de sta figura y los contratos que los
pactos no generan obligaciones, por va jurisprudencial se lleg a
aceptar que cuando los mismos se hallaban agregados a un contrato aceptar que cuando los mismos se hallaban agregados a un contrato
de buena fe, formaban parte de l y poda ser exigido su cumplimiento
mediante la correspondiente accin surgida del contrato. Son ilimitados
en nmero, por que dependen de la imaginacin de las partes. Hoy
diramos son una manifestacin ms de la autonoma de la voluntad
contractual.
LEX COMMISSORIA. LEX COMMISSORIA. LEX COMMISSORIA. LEX COMMISSORIA.
( Pacto Comisorio) ( Pacto Comisorio) ( Pacto Comisorio) ( Pacto Comisorio)
El vendedor se reservaba el derecho
de considerar rescindido el contrato
si el precio no era pagado en un
determinado plazo.
La venta produce sus efectos, pero si el precio no era pagado,
quedaban revocados , debiendo el comprador restituir la cosa y sus
frutos.
Se entiende que el vendedor renuncia a su derecho de hacer valer el
pacto comisorio si recibe aunque sea una parte del precio despus de
vencido el plazo.
Concuerda con el 1375 inciso 4 del Cdigo Civil.
PACTO DE RETROVENTA PACTO DE RETROVENTA PACTO DE RETROVENTA PACTO DE RETROVENTA
El vendedor se reserva el derecho de
recomprar o recuperar la cosa vendida,
dentro de un cierto tiempo y por un
cierto precio , fuese el mismo que el
pagado u otro.
Se puede exigir la devolucin de la cosa pero no la reivindicacin. Si la devolucin
era imposible, el problema se resolva con el pago de los respectivos daos y
perjuicios.
Concuerda con el artculo 1366 del Cdigo Civil .
PACTO DE RETROCOMPRA PACTO DE RETROCOMPRA PACTO DE RETROCOMPRA PACTO DE RETROCOMPRA
El comprador se reserva el derecho de
exigir al vendedor que recibiese la cosa
y le devolviese el precio pagado por ella
u otro distinto dentro de un cierto tiempo.
Concuerda con el artculo 1367 del Cdigo Civil.
Su ejercicio era potestativo. Su obligacin se reduca a dar aviso de la
mejor oferta al comprador, pues ste poda igualarle.
IN DIEM ADDICTIO IN DIEM ADDICTIO IN DIEM ADDICTIO IN DIEM ADDICTIO
mejor oferta al comprador, pues ste poda igualarle.
En nuestro Cdigo esta figura recibe el nombre de PACTO PACTO PACTO PACTO DE DE DE DE MEJOR MEJOR MEJOR MEJOR
COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR COMPRADOR. .. . Con disposiciones coincidentes se establece que: Es la
estipulacin de quedar deshecha la venta si se presentase otro
comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. ( ver 1401)
No sera mas que una modalidad de la retroventa., con efectos similares
a sta. En la retroventa el vendedor tiene la facultad de exigir que le sea
vendida la cosa. En ste caso puntual el derecho del vendedor depende
de que el comprador se decida a vender la cosa.
Regulado en el Cdigo Civil en art.1368
IN DIEM ADDICTIO IN DIEM ADDICTIO IN DIEM ADDICTIO IN DIEM ADDICTIO
Tambin llamado pacto de adjudicacin
a trmino. Era frecuente en las ventas
mediante subasta. El vendedor se
reservaba la facultad de dejar sin efecto
la venta si dentro de cierto plazo se
hiciera una oferta ms ventajosa que la
que dio lugar a la compraventa.
PACTO PROTIMESEOS. PACTO PROTIMESEOS. PACTO PROTIMESEOS. PACTO PROTIMESEOS.
Tambin llamado PACTO DE
PREFERENCIA O DERTECHO DE
TANTEO. Conceda al vendedor el
derecho de ser preferido en iguales
condiciones respecto de los eventuales
compradores de la cosa, si el comprador
deseaba revenderla.
PACTUM DISPLICIENTAE. PACTUM DISPLICIENTAE. PACTUM DISPLICIENTAE. PACTUM DISPLICIENTAE.
El comprador se compromete a no vender la cosa , o a no hacerlo
a persona determinada. Su inobservancia da derecho al vendedor a
exigir la reparacin de los daos sufridos por tal causa.
En el Cdigo civil se establece: Que es prohibida la clusula de
no enajenar la cosa vendida a persona alguna, ms no a persona
determinada.
La facultad se ejerce dentro del plazo establecido a tal efecto y en
caso de no haber convencin, dentro del plazo de sesenta das,
salvo que las partes hubiesen establecido que no haba plazo para
ello.
El comprador tiene plena facultad para aprobar o desaprobar las
mercaderas.
PACTO DE NON ALIENANDO PACTO DE NON ALIENANDO PACTO DE NON ALIENANDO PACTO DE NON ALIENANDO
Tambin llamado PACTO A GUSTO O
SATISFACCIN DEL COMPRADOR
respecto de las mercaderas objeto del
contrato.
Regulado en el Cdigo Civil en art. 1365