CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CASA HABITACIN II

En la ciudad de Zacatecas Zac., en fecha treinta y uno de julio del dos mil
catorce, ante la presencia de los testigos que al final suscriben este documento,
comparecieron por una parte, el C.__________________________________________
a quien en lo sucesivo se denominara EL AE!"A"#. $or otra el C.Carlos Alberto
Caldera %urillo, quien en lo sucesivo se le denominar& AE!"A'A(# ambos
me)icanos mayores de edad, h&biles para contratar y obligarse, y dijeron que es su
voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por
las disposiciones enmarcadas dentro del C*digo Civil del Estado de Zacatecas, mismo
que sujetan a las siguientes+
CLUSULAS
$(%EA. El AE!"A"# entrega en arrendamiento la casa habitaci*n,
ubicada en col.
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,E-.!"A. El AE!"A'A(# recibe en arrendamiento, en perfectas
condiciones de uso, y a su entera satisfacci*n, la finca descrita en la cl&usula anterior,
oblig&ndose a destinar su uso /nica y e)clusivamente para casa habitaci*n, por ning/n
motivo podr& subarrendar, ni hacer variaci*n alguna de la finca, salvo que por escrito se
lo autorice el AE!"A"#, renunciando adem&s el inquilino al beneficio concedido
por el art0culo 1213, 1245, y 1266 del C*digo Civil de Estado "e Zacatecas
'ECEA. Los contratantes pactan que el t7rmino de duraci*n del presente
contrato ser& de seis meses, empe8ando a surtir sus efectos en fecha 9 de julio del dos
mil catorce, terminando consecuentemente en fecha 9 de enero del dos mil quince, por
lo que en esa fecha el AE!"A'A(# devolver& al AE!"A"# la posesi*n de
la finca objeto de este contrato, en el mismo buen estado en que la recibe, junto con sus
mejoras y accesorios, renunciando e)presamente al derecho de pr*rroga concedido por
el art0culo 1216 del C*digo Civil del Estado de Zacatecas, misma disposici*n que
perfectamente es de su conocimiento y a la que puede renunciar porque no lesiona
derechos de terceros y porque adem&s tiene la plena capacidad civil para renunciar en la
forma se:alada renunciando tambi7n a ejercitar cualquier acci*n que nulifique o
entorpe8ca lo e)puesto en esta cl&usula.
C.A'A. Los contratantes pactan de com/n acuerdo que el AE!"A'A(#
pagar& al AE!"A"# por concepto de renta mensual por el uso de la finca objeto
del contrato la cantidad de ;1266 <%il ochocientos pesos=, mensuales, mismo que se
obliga a pagar por adelantado los d0as 9, el inquilino se ver& obligado a pagar, si
e)istiera demora en el pago de la renta un inter7s del 16 > mensual, sin que dicha
morosidad pueda e)ceder de ? d0as naturales ya que d7 as0 suceder se tendr& por
rescindido el contrato y el inquilino debe desocupar y entregar de inmediato la finca
materia del presente contrato.
@.(!'A. El AE!"A'A(# est& consiente que el valor de la renta se:alada
en la cl&usula cuarta est& dentro de los l0mites a que se refiere el art0culo 1AB5 del
C*digo Civil del Estado de Zacatecas en virtud del valor comercial actual del inmueble
por la renuncia desde este momento a cualquier acci*n que pudiera intentar contra el
AE!"A%(E!'# en cuanto al se:alamiento del importe de la renta.
,EC'A. 'odos los arreglos y composturas de las ca:er0as, llaves de agua,
sumideros comunes y e)cusados y vidrios rotos, chapas, pisos, puertas, a8ulejos,
tuber0as, cortos circuitos en las instalaciones el7ctricas, desagDes, as0 como todas las
peque:as reparaciones que amerite la finca arrendada, por el mal uso dado por el
inquilino o personas que lo frecuenten, ser& por cuenta y bajo e)clusiva responsabilidad
del AE!"A'A(#.
,E$'(%A. @ueda estrictamente prohibido al AE!"A'A(# hacer variaci*n
alguna a la finca arrendada, a/n con el car&cter de mejora, sin previo consentimiento
dado por escrito por le AE!"A"#. 'odas las mejoras que el AE!"A'A(#
realice a la finca arrendada, ya sean /tiles o de ornato, quedar&n en beneficio de la finca,
en los t7rminos del art0culo 1266 del C*digo Civil del Estado de Zacatecas, ya que se
considerar&n hechas de mala fe, por lo que no procede indemni8aci*n alguna al
AE!"A'A(# conforme a lo previsto por el art0culo 1269 del mismo
ordenamiento.
#C'AEA. @ueda prohibido al AE!"A'A(# guardar, conservar o tener
bajo cualquier t0tulo en la finca materia del contrato, material e)plosivo o inflamable, en
la inteligencia de ser responsable directamente de cualquier riesgo que se presente y que
da:e la finca, por este motivo, aun en el caso de fuer8a mayor o caso fortuito.
!#EE!A. E)presamente los contratantes pactan que ser&n causales de rescisi*n
del presente instrumento legal las siguientes, adem&s de las establecidas por la Ley+
a. ,ubarrendar, traspasar o ceder sus derechos al AE!"A'A(# respecto de la
finca material del presente contrato.
b. El no pago de la renta pactada en el pla8o convencido, es decir, el no pago y el
pago impuntual de las mismas.
c. Eariar la finca dada en arrendamiento, haci7ndole modificaciones, sean /tiles o
de ornato.
d. .tili8ar las &reas del edificio a un fin diferente que su propia naturale8a permita.
e. "edicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la cl&usula
segunda.
f. -uardar en la finca sustancias peligrosas, e)plosivas e inflamables, que
amenacen la seguridad de las personas de la finca.
g. @ue el fiador disponga o grave el bien inmueble con que se garanti8a el
cumplimiento de sus obligaciones contra0das en el presente contrato.
h. El fallecimiento del F(A"#.
i. Causar da:os a la finca arrendada.
j. Colocar r*tulos o anuncios en la finca arrendada sin autori8aci*n del
AE!"A"# dada por escrito.
"GC(%A. ,i el AE!"A'A(# da lugar a tr&mites judiciales o
e)trajudiciales, con intervenci*n de Abogados, aun en gestiones privadas, por falta de
cumplimiento a sus obligaciones contra0das en el contrato y violaciones a las cl&usulas
que lo forman, en cualquier sentido, ser& responsable de los costos que se causen y se
obliga a cubrir los Abogados del AE!"A"#, a ra8*n del pago del informe
equivalente a tres meses de renta como m0nimo.
"GC(%A $(%EA. ,er& domicilio convencional para llamar a juicio al
AE!"A'A(# de la finca dada en arrendamiento y s*lo en tal domicilio se le
llamar& a juicio, aun en el caso de haber desocupado o abandonado la finca arrendada.
,e obliga al AE!"A'A(# a mostrar al AE!"A"# al vencimiento del
contrato el recibo e)tendido por la Comisi*n Federal de Electricidad que justifique que
se encuentra al corriente en el pago de la energ0a el7ctrica, ya que el consumo de la
misma ser& por cuenta del AE!"A'A(#, as0 como su pago del tel7fono y los
recibos de las cuotas de la asociaci*n de propietarios, el pago del agua al ,istema de
Agua y Alcantarillado respecto de la finca arrendada ser& por cuenta del
AE!"A'A(#,
"GC(%A
,E-.!"A. El AE!"A'A(# entrega al AE!"A"# que recibe en estos
momento en calidad de dep*sito la cantidad de ;1266 <mil ochocientos=, dicha cantidad
ser& reintegrada por el AE!"A"# al AE!"A'A(#, al vencer el pla8o por el
cual se celebra el presente instrumento jur0dico, siempre y cuando la finca arrendada no
presente da:os y perjuicios. La cantidad entregada por concepto de dep*sito ser&
reintegrada por el AE!"A"# al AE!"A'A(# en el momento en que quede
perfectamente aclarado que no haya ning/n pendiente por consumo de energ0a el7ctrica,
tel7fono y en su caso, agua.
"GC(%A 'ECEA. El AE!"A"# recibe el inmueble arrendado con
instalaci*n el7ctrica completa, as0 como la hidr&ulica, , e)cusados completos, lavabos
completos, l0neas de gas, boiler de paso.
"GC(%A C.A'A. El AE!"A'A(# se obliga a mostrar el interior de la
finca al propietario o las personas que 7ste designe, para darse cuenta del estado que
guarda el inmueble, por causas de reparaciones para llevar a efecto su venta o nuevo
alquiler en cualquier tiempo.
Zacatecas Zac. aH @uince de Febrero del 4619
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ARRENDADOR
(FIRMA)
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ARRENDATARIO
(FIRMA)
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FIADOR
(FIRMA)
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TESTIGOS
(FIRMAS)