ACCIONES REALES

Tanto el sujeto activo como el sujeto pasivo de la relacin jurdica son protegidos por el
ordenamiento jurdico, ya que el primero tiene un interes legitimo en que su derecho sea
respetado por toda la comunidad, y el segundo, en que no se le oponga un derecho real que
no pudo conocer.
Las acciones reales consisten en la facultad de poner en movimiento la funcin jurisdiccional,
recabando la intervencin de la justicia, para lograr la proteccin del titular de un derecho
real cuando este ha sido lesionado por un tercero.
El art. 2756 del C.Civ. defne a las acciones reales, afrmando que son los medios de
hacer declarar en jicio la e!istencia" #lenitd $ li%ertad de los derechos reales"
con el e&ecto accesorio" cando h%iere l'ar" de indemni(aci)n del da*o casado+.
,medios de hacer declarar en jicio,+- tendiendo en cuenta esta primera parte de la
defnicin, podra pensarse que no son acciones de condena, sino meramente declarativas. La
sentencia se limitara a reconocer el derecho reclamado por el actor, ms no contendra
ning!n pronunciamiento tendiente a volver las cosas a su estado anterior.
Es por ms evidente que una declaracin judicial del ius possidendi no sera satisfactoria si no
comprendiera tambi"n la restitucin de la posesin perdida o el restablecimiento del derecho
desconocido o el de la libertad de su ejercicio.
En las acciones reales, el actor solicita algo mas que una declaracin de e#istencia del
derecho propio o de ine#istencia del derecho ajeno. $ide que se condene a la contraria a
restituirle la posesin %accin reivindicatoria& o que se impida al demandado el ejercicio de un
derecho que se atribuye sobre un fundo que le pertenece %accin negatoria& o que se le
permita ejercer por ej un derecho de paso %accin confesoria&.
,e&ecto accesorio" cando h%iere l'ar" de indemni(aci)n del da*o casado,+-
en todos los casos, a la accin real pueden acumularse acciones personales tendientes a
obtener el resarcimiento de da'os y perjuicios que eventualmente hubiere sufrido el actor y a
las que, en defnitiva, se les aplicarn las reglas que rigen en materia de responsabilidad civil.
(e la defnicin surgen tambi"n los .m%itos de a#licaci)n de las di&erentes acciones
reales-
E/IS0ENCIA) por la acci)n reivindicatoria.
1LENI023) por la acci)n con&esoria.
LI4ER0A3) por la acci)n ne'atoria.
*dems pueden declararse las pertinentes indemni+aciones, como accesorias de la accin
real, o subsidiariamente cuando no procede alguna accin, como por ej, la reivindicatoria.
Tambien aparece la ,fcta possessio-, es decir, cuando alguien de mala fe se da por poseedor
sin serlo, quien ,.ser condenado a la indemni+acin de cualquier perjuicio que de este da'o
haya resultado al reivindicante- %art./012& y cuando el demandado deja de poseer por dolo o
hecho suyo ,.para difcultar o imposibilitar la reivindicacin-, rtambien procede el
resarcimiento.
ACCION REI5IN3ICA0ORIA.
Art. 2756- la acci)n de reivindicaci)n es na acci)n 7e nace del dominio 7e cada
no tiene de cosas #articlares" #or la cal el #ro#ietario 7e ha #erdido la
#osesi)n" la reclama $ la reivindica" contra a78l 7e se encentra en #osesi)n de
ella+.
(e dicha defnicin podra pensarse, en principio, que se trata de una accin que nace del
dominio de propiedad. No o%stante ello" se le da n alcance mcho m.s am#lio"
acord.ndola tam%i8n a los titlares de desmem%raciones de a78l 9del dominio:.
3egularmente, esta accin pertenece a aqu"l que tiene el dominio de propiedad de la cosa
reivindicada, y no puede ser intentada ms que por "l, pero a!n siendo as, no es necesario
que se trate de un dominio perfecto o irrevocable, o de un dominio pleno, ya que el ndo
#ro#ietario #ede reivindicar an7e otro ten'a el s&rcto.
Art. 2772- la acci)n de reivindicaci)n #ede ser ejercida contra el #oseedor de la
cosa" #or todos los 7e ten'an so%re 8sta n derecho real #er&ecto o im#er&ecto+.
Este art. agrega que la accin reivindicatoria podr ser ejercida no slo por el due'o de la
cosa, sino tambi"n por todos aquellos que tengan respecto de ella un derecho real perfecto o
imperfecto.
4uando el codifcador habla de ,derecho real perfecto- est aludiendo a la posesin perfecta5
y cuando emplea la e#presin ,derecho real imperfecto- se estara refriendo a la posesin
6
imperfecta %7"le+ no clasifca a la posesin de esa manera, pero la idea est presente en el
cdigo y aparece en los arts. /88/, /881, /889 y /0:;&.
<uedan inclidos, entonces) de*o $ cond)mino #er&ectos; de*o $ cond)mino
im#er&ectos" s&rctario" sario" ha%itador" acreedor #rendario $ acreedor
anticresista.
EN S<N0ESIS" si %ien el c)di'o no es claro ni #reciso" conclimos 7e la
reivindicaci)n CO=1E0E A LOS 0I02LARES 3E 0O3OS LOS 3EREC>OS REALES ?2E
SE E@ERCEN 1OR LA 1OSESIAN" C2AN3O SE >A 1RO32CI3O LA 1BR3I3A 3E LA
=IS=A.
4oncepto. =e trata de la accin real de mayor importancia, por ser la que se presenta con
mayor frecuencia en la practica,y adems, porque se pone en marcha cuando esta en juego la
e#istencia misma del derecho real, al producirse la perdida de la posesin.
(efnicin legal) Art. 2756- la acci)n de reivindicaci)n es na acci)n 7e nace del
dominio 7e cada no tiene de cosas #articlares" #or la cal el #ro#ietario 7e ha
#erdido la #osesi)n" la reclama $ la reivindica" contra a78l 7e se encentra en
#osesi)n de ella+.
* quienes compete.
1rinci#io 'eneral C la reivindicaci)n #rote'e a los titlares de todos los derechos
reales 7e se ejercen #or la #osesi)n cando han sido #rivados de la misma.
D: REI5IN3ICACIAN 1OR EL >ERE3ERO.
(e acuerdo a lo que establece el art. EFD7" el heredero investido de la #osesi)n
hereditaria" sea de pleno derecho o por decisin judicial, continGa a la #ersona del
di&nto" $ es #ro#ietario" acreedor o dedor de todo lo 7e el di&nto era
#ro#ietario" acreedor o dedor" con e!ce#ci)n de a7ellos derechos 7e no son
transmisi%les #or scesi)n+.
4onforme al art. EFD6" el heredero scede no s)lo en la #ro#iedad sino tam%i8n en
la #osesi)n del di&nto...+" $ el art. EF2D lo &aclta #ara ejercer las acciones
#etitorias 7e corres#onderHan a s ator si estviese vivo.
(e ah que asista al heredero la facultad de reivindicar en su calidad de sucesor del
propietario de la cosa reivindicada, debiendo darse respecto de este !ltimo todos los
presupuestos necesarios para la procedencia de la accin.
$ara poder ejercer la accin)
> debe acreditar la merte del titlar de la cosa a reivindicar o, en su caso, la
declaraci)n de merte #resnta.
> no necesita demostrar que ha tenido personalmente la posesin, ya que reivindica
como sucesor del causante5 !nicamente debe #ro%ar 7e se encentra investido
de la #osesi)n hereditaria.
> debe #ro%ar 7e el casante era #ro#ietario o titlar del derecho real de 7e
se trate $ 7e ha sido #rivado de la #osesi)n.
2: REI5IN3ICACIAN 1OR EL LEIA0ARIO 3E COSA CIER0A.
a: le'ados de cosas indeterminadas o &n'i%les- en este supuesto, los objetos
comprendidos en el legado forman parte de los bienes transmitidos al heredero, de manera
que el legatario tiene slo un derecho creditorio, toda ve+ que debe pedir la entrega de los
objetos legados al heredero, y la transmisin de la propiedad reci"n queda consumada
cuando dicha entrega se hace efectiva.
%: le'ados de cosas determinadas- en este caso, el sistema es anlogo al de la
transmisin hereditaria, de manera que el legatario es propietario de la cosa legada desde el
momento de la muerte del testador, independientemente de la entrega material de aqu"lla.
?o obstante, si bien el legatario adquiere la propiedad de la cosa desde el mismo momento
de la muerte del testador, no puede tomar posesin de la cosa legada por s, sino que debe
pedirla al heredero o albacea.
4omo consecuencia de esa forma de nacer la propiedad en cabe+a del legatario, el cdigo le
concede la accin reivindicatoria contra terceros detentadores de la cosa, pero citando al
heredero a juicio.
E: REI5IN3ICACIAN 1OR CESIONARIO.
La doctrina en general est de acuerdo en admitir la legitimacin del cesionario para
reivindicar, no constituyendo impedimento para ello la e#igencia de la tradicin.
=i bien la reivindicacin es una accin que nace de un derecho real que se ejerce por la
posesin, y no hay adquisicin derivada de un derecho de esa naturale+a sino despu"s de
/
cumplida la tradicin, unida al ttulo sufciente, tal e#igencia no es aplicable al cesionario. Ello
es as por cuanto se coloca en el lugar del cedente y ejerce los derechos y acciones que
correspondan a "ste.
@asta que se den en cabe+a del cedente todos los requisitos necesarios para la procedencia
de la accin, por cuanto el cesionario acciona sobre la base de la posesin que tuvo y perdi
aquel.
F: REI5IN3ICACIAN 1OR CO=1RA3OR A ?2IEN NO SE >A >EC>O 0RA3ICIAN 3E
LA COSA" LA C2AL SE ENC2EN0RA EN 1O3ER 3E 2N 0ERCERO.
El principio general establece que el vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda
otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, o en su defecto, cuando el
comprador lo e#ija.
En este caso, el vendedor es deudor de la tradicin y, consiguientemente, el comprador est
habilitado para emplear los medios legales tendientes a lograr el cumplimiento de esa
obligacin. =e trata meramente de una accin personal.
?o se plantea en este supuesto la posibilidad de ejercicio de la reivindicacin, ya que la
titularidad de dicha accin permanece en cabe+a del vendedor hasta tanto realice la
tradicin. El comprador no tiene mas que un derecho a la posesin, y conforme la art./2:1,
no puede tomarla por si, sino que debe recurrir a las vas legales.
En el caso cuando el comprador no recibe la tradicin del vendedor porque la cosa se
encuentra en poder de un tercero, es indiscutible que ese comprador todava no es
propietario por las mismas ra+ones antes dichas. El derecho de poseer permanece en cabe+a
del vendedor y por consiguiente, solo el estara legitimado para ejercer la accin rela contra el
tercero detentador de la cosa.
$ara algunos autores, no hay otra alternativa que demandar el cumplimiento del contrato al
vendedor, quien se hallara en la necesidad jurdica de reivindicar para cumplir su contrato.
Esta solucin es complicada y adems, al regir la prescripcin decenal, vencido el pla+o el
interesado quedara sin amparo alguno.
En sentido contrario, se ha abierto desde hace largo tiempo una corriente que admite la
posibilidad de que el comprador ejer+a la reivindicacin, pero se llega a esa conclusin por
varios caminos)
J El comprador no puede reivindicar en nombre propio, por no haber recibido la tradicin,
pero podra hacerlo ejerciendo en interes propio los derechos del vendedor. *ctuari
acomo procurator in rem suam, invocando la posesin del vendedor.
J El comprador puede reivindicar subrogndose en los derechos del vendedor, por cuanto
el art.669: faculta al acreedor para ,.ejercer todos los derechos y acciones de su
deudor, con e#cepcin de los que sean inherentes a su persona-.
J $rocede la reivindicacin por el comprador que no ha recibido la tradicin siempre que
se trate en los casos previstos por los arts./019 y /09;, o sea cuando solo el
reivindicante presenta ttulos de propiedad.
J El comprador esta legitimado para reivindicar porque al celebrar la compraventa se
produce una cesion de todos los derechos y acciones del vendedor y entre ellas se
encuentra la reivindicacin. La misma conclusin se debe aplicar a los dems
adquierentes, como el permutante y el donatario. =e habla de una cesion ,fcta- o
implcita, que soslaya el problema de la tradicin.
La orientacin doctrinaria y jurisprudencial actual se inclina a favor de la reivindicacin por el
comprador al que no se le hi+o la tradicin, sobre todo por ra+ones de equidad y celeridad.
$romovida la reivindicacin en estas condiciones, siempre le quedar al vendedor la
posibilidad de intervenir en el proceso como litisconsorte del comprador.
5: REI5IN3ICACIAN 1OR CON3A=INO.
a: reivindicaci)n entre cond)minos- el art. /0:6 establece la posibilidad de reivindicacin
de las partes ideales de los muebles o inmuebles por cada uno de los condminos contra cada
uno de los coposeedores.
An condmino no est legitimado para reivindicar toda la cosa, pues slo tiene derecho sobre
su porcin ideal.
Tampoco el condmino podra reclamar la restitucin de una parte materialmente
determinada, ya que nunca ha tenido derecho alguno sobre ella.
4uando un comunero e#cluye a los dems, comien+a a poseer en forma e#clusiva, lo que
hace suponer que ha consumado un acto de intervension del titulo, seguramente con el
objetivo de usucapir el dominio. (e ah que, dada esta situacin, la demanda de
B
reivindicacin producir la interrupcin civil de dicha prescripcin %art.B91:& al tiempo que
mantendr la imprescriptibilidad de la accin de particin %art.B2:;&.
=i se da lugar a la demanda, ocurrir entonces que se condenara al demandado a reintegrar
la coposesin al actor, y el efecto interruptivo de la prescripcin, operado por la sola
instauracin de la demanda, habr quedado defnitivamente consolidado como si aquel nunca
hubiera comen+ado a usucapir.
$or ello, de perseguirse el simple reconocimiento del dercho, no tendra ninguna fnalidad
practica la reivindicacin y al condmino e#cluida de la cosa le seria mucho mas !til solicitar
la particin.
%: reivindicaci)n contra n tercero- si se ha producido la desposesin por obra de un
tercero, puede suceder que todos los condminos resuelvan ejercer la reivindicacin, de modo
que no hay duda de que el objeto de la accin ser toda la cosa com!n. En este caso no se
presenta ninguna difcultad, ya que, en defnitiva, el resultado ser la condena a restituirles la
posesin a todos, como si se tratara de la hiptesis com!n del due'o que reivindica.
El problema se da cuando slo uno o alguno de los condminos decide reivindicar, en cuyo
caso se plantea el interrogante de si la medida de la accin debe circunscribirse a esa parte o
si, por el contrario, est facultado para demandar la restitucin de toda la cosa.
La cuestin la resuelve el art. 267K- cada no de los cond)minos #ede reivindicar"
contra n tercero detentador" la cosa en 7e ten'a s #arte indivisa; #ero no #ede
reivindicar na #arte material $ determinada de ella+.
A #artir de la redacci)n de este art. han sr'ido 2 corrientes inter#retativas-
corriente RES0RIC0I5A- consideran que el condmino solo puede reivindicar la cosa en
la medida de su parte indivisa.
el derecho del condmino no puede ir ms all de su parte5 y slo puede reivindicar
respecto de su parte, ya que la reivindicacin tiene por principal objeto obtener el
reconocimiento como codue'o de la parte que le corresponde, por cuanto no puede
determinarla.
las acciones se acuerdan en la medida necesaria para proteger el derecho invocado, de
modo que, si se admitiera la posibilidad de reivindicar toda la cosa com!n, se estara
reconociendo una proteccin muy superior a la medida del interes del condmino sobre
esa cosa.
la interrupcin de la prescripcin causada por demanda hecha por uno de los condminos
no aprovecha a los otros. ?o es dable admitir que ese condmino pueda reivindicar en
nombre de todos los restantes no alcan+ados por la consecuencia inmediata de la
promocin de la accin.
=i 7= hubiera querido conceder al condmino la posibilidad de reivindicar toda la cosa
com!n, no habra omitido reglamentar los efectos de la sentencia dictada en el pleito
reivindicatorio con relacin a los comuneros no demandantes.
El art.B28;, al referirse a la reivindicacin de los inmuebles hereditarios durante la etapa
de indivisin, consagra la misma solucin limitativa, al circunscribir el derecho del
coheredero reivindicante ,.hasta la concurrencia de su parte.- en la herencia.
corriente A=1LIA- para esta corriente, el condmino puede reivindicar toda la cosa,
sobre la base de los siguientes argumentos)
no es cierto que el inter"s del condmino se circunscriba slo a la parte indivisa. *l
asegurar a cada condmino, a trav"s del ejercicio de la accin real, la plenitud de la
copropiedad, no hace mas que ocnservar el condominio tal como le pertenece.
El art.B99/ omite toda referencia a los efectos interruptivos que solo benefcian al autor
,cuando no hay privacin de la posesin-. =i el condmino resulta triunfante en la accin
reivindicatoria, la desposesin asi obtenida aprovecha a los dems condminos.
4on respecto al art.B28;, durante el estado de indivisin ninguno de los coherederos es
cotitular en el dominio de los inmuebles de la herencia considerados individualemnte. La
sucesin tiene por objeto un todo ideal, de modo que no es posible que, actuando el
heredero en salvaguarda de un derecho sobre un bien singular para la masa hereditaria,
pueda reputarse que esta obrando en los limites de una cuota que no esta referida a ese
bien singular sino a la comunidad. (ebe admitirse la procedencia de la reivindicacin
integral por cada uno de los comuneros.
el art. /:09 faculta al condmino a reivindicar la cosa en que tenga su parte indivisa.
(entro de las facultades del condmino esta la de disponer de su parte y que no se
2
menoscabe la calidad de su titulo obstando al mejor ejercicio de sus facultades de
enajenar. Es evidente que esa calidad se veria afectada si, por la accin de un tercero,
fuese convertido en un derecho anmalo.
El silencio del 4odigo hace que rija el principio general, conforme al cual la sentencia
produce los efectos de la cosa ju+gada, !nicamente entre quienes han intervenido en el
litigio. $or ello si el condmino ha tirunfado y de ese modo ha logrado la restitucin de la
cosa, los otros condminos debern entenderse con el5 y si resulto vencido, dada la
relatividad de la cosa ju+gada, nada impedir que los otros condminos ejer+an la accin
que respecto de ellos no ha sido objeto de ju+gamiento.
Actalmente" la jris#rdencia ha o#tado #or im#oner la reivindicaci)n am#lia.
*3E*? tambi"n ya que en materia de defensas posesorias el art./219 faculta al copropietario
para ,.ejercer las acciones posesorias sin necesidad del concurso de los otros
copropietarios.-. Entre tales fgura la recuperacin de la posesin, similitud con la
reivindicacin.
(e cualquier forma, consideramos que todos estos problemas podran evitarse si el
condmino al promover la accin, o el demandado al contestarla, solicitasen la citacin de los
restantes conmuneros. Cediara un supuesto de intervencin obligada, pues no hay duda que
la controversia es ocmun a todos.
LEII0I=ACIAN 1ASI5A 9Lcontra 7i8nes com#ete la acci)n revindicatoriaM:.
REI5IN3ICACIAN CON0RA EL 1OSEE3OR EN NO=4RE 1RO1IO.
Este ser el caso normal de procedencia de la accin, pero puede ser que el poseedor adopte
/ posiciones distintas) que acepte ser poseedor, o que niegue tal condicin.
Si ace#ta 7e es #oseedor- en tal supuesto, demandado por reivindicacin, el poseedor
se defende presentando ttulos o invocando simplemente el hecho de la posesin. El jue+
fallar de acuerdo con los elementos aportados por las partes y, si es procedente la
accin, condenar a restituir la cosa con todos sus accesorios.
Si nie'a serlo- en este caso, el demandado que niega ser el poseedor de la cosa debe
ser condenado a transferirla al demandante, desde que "ste probare que se encuentra en
poder de aqu"l %art./01B&
(ebe tenerse en cuenta que para que quede confgurada la desposesin, no basta la
reali+acin de actos materiales de los que resulte la e#clusin absoluta del poseedor, sino que
es preciso que esos actos sean ejecutados con intencin de poseer.
Tambi"n es fundamental tener en cuenta que el poseedor puede denfedrse con solo esgrimir
el hecho de su posesin, y !nicamente ser despla+ado por quien demuestre un derecho
mejor %art./B:B&.
$or otro lado, la prueba de derecho de propiedad se hace mediante la presentacin de ttulos,
los que se traducen, desde el punto de vista formal, en instrumentos.
REI5IN3ICACIAN CON0RA EL 1OSEE3OR EN NO=4RE 3EL 1RO1IO REI5IN3ICAN0E.
=i es e#acto lo que dijimos en el sentido de que la reivindicacin procede a favor del
propietario que ha perdido la posesin contra el poseedor no propietario, a simple vista
parecera que debe recha+arse la posibilidad de reivindicar cuando el poseedor lo sea a
nombre del propio reivindicante.
Ej) un locador que cede la cosa al locatario en virtud de un contrato. El primero sigue siendo
poseedor, y el segundo tenedor o, si se quiere, poseedor en nombre del locador.
El tema es sumamente arduo, y admitimos que su solucin es difcultosa. =in embargo, es
evidente que la aceptacin de la accin a!n sin haber p"rdida de la posesin resulta valiosa,
al reconocer al reivindicante dos acciones para recobrar la cosa) la nacida del contrato y la
derivada del dominio.
*dems, y como lo e#presa la nota al art. /081, es posible que sea ms difcil la prueba del
contrato que la del derecho de propiedad, de modo que el tenedor, para resistir con "#ito la
accin, tendr a su cargo la prueba de que no est obligado a la restitucin conforme a la
causa que lo hi+o tenedor de la cosa.
4laro esta que, si han transcurrido muchos a'os desde la adquisicin de la tenencia y del cese
de aquella causa sin que el tenedor haya restituido la cosa, es altamente probable que haya
interventido el titulo, convirti"ndose en poseedor vicioso con vicio de abuso de confan+a. Es
posible, inclusive, que este usucapiendo. En tal caso, si el propietario ejerce la reivindicacin,
se tratara del supuesto de procedencia de la accin, ya que el demandado ser el poseedor,
al haberlo privado de la posesin sobre la base de ese acto de intervension del titulo.
8
La jris#rdencia se ha inclinado a &avor de la admisi)n de la reivindicaci)n contra
el tenedor" &nd.ndose es#ecialmente en el ar'mento de 7e el art. 2756" cando
otor'a la acci)n al #ro#ietario contra 7ien se halla en ,#osesi)n,+ de la cosa"
tili(a la e!#resi)n en sentido am#lio" com#rensivo de la tenencia.
REI5IN3ICACIAN CON0RA EL 1OSEE3OR EN NO=4RE 3E 2N 0ERCERO.
En este caso, la solucin es mucho ms sencilla. 4uando alguien encuentra a una persona en
posesin de su heredad, no pudiendo adivinar si posee en nombre propio o como locatario, la
demanda de reivindicacin est dirigida contra "l. Cas si este luego declara que posee en
nombre de otro, debe indicar el nombre y domicilio del poseedor, pues la cuestin sobre el
dominio de la cosa reivindicada no puede ser tratada ni ju+gada con ese locatario, quien no
pretende tener el domino, sino que debe serlo con quien realmente posee la heredad a trav"s
de su locatario. Esto se llama nominatio auctoris, y constitye el ejercicio de una mera facultad
frente al reivindicante, puede suceder que el tenedor guarde silencio, por lo que el pleito se
sustanciara con el y la sentencia lo condenara a restituir. *hora bien, como el verdadero
poseedor no ha sido parte en el juicio, es evidente que la sentencia dictada contra el tenedor
no puede tener efectos de cosa ju+gada contra el. $or lo tanto, si luego de producida la
restitucin aparece quien era el poseedor, este podr intentar una accin reivindicatoria
contra quien fuera demandante en el otro juicio, a condicin que tenga derecho de poseer.
(e no ser asi, podr ejercer una accin posesoria o un interdicto.
REI5IN3ICACIAN CON0RA EL 1OSEE3OR NIC0O 9el 7e no #osee:. Art. 276F El 7e
de mala &e se da #or #oseedor sin serlo ser. condenado a la indemni(aci)n de
cal7ier #erjicio 7e de este da*o ha$a resltado al reivindicante+.
*dems, debemos prestar atencin al art. 2765" que agrega) La reivindicaci)n #odr.
intentarse contra el 7e #or dolo o hecho s$o ha dejado de #oseer #ara diOcltar
o im#osi%ilitar la reivindicaci)n+.
Da en el derecho romano se contemplaban los supuestos de quien se despoja dolosamente de
la cosa, y del que, tambi"n con enga'o, se hace perseguir como poseedor.
?uestro cdigo recoge ambos casos, que no constituyen una verdadera accin de
reivindicacin, puesto que el demandado no es poseedor, ni siquiera tenedor5 pero desde
hace tiempo se entiende que su dolo equivale a la posesin de la cosa.
La sentencia no condena a la restitucin de la cosa, ya que ella no se encuentra en poder del
accionado. (e ah que se resuelva a trav"s de la concesin de una indem+nicaicon
comprensiva de todos los perjuicios e#perimentados por el demandante, pues bien puede
ocurrir que, mientras tramita el juicio con el falso poseedor, el verdadero logre consumar la
prescripcin, provocando la e#tincin del dominio en cuyo caso debera resarcirse el valor de
la cosa.
(ebe concurrir el dolo del poseedor, la mala fe que lo conduce a desprenderse de la cosa con
el !nico objeto de disfcultar la reivindicacin. Ese desprendimiento puede consistir, por ej, en
una venta, en la destruccin o en una transformacin.
REI5IN3ICACION CON0RA EL >ERE3ERO 3EL 1OSEE3OR.
*rt./00B) ,La accin de reivindicacin no se da contra el heredero del poseedor, sino cuando
el heredero es poseedor "l mismo de la cosa sobre que versa la accin, y no est obligado por
la parte de que sea heredero del difunto poseedor, sino en cuanto a la parte que tenga en la
posesin.-
4omo la accin reivindicatoria tiende a la recuparcion dela posesin, es evidente que ella
debe ser dirigida contra quien la tiene. =i el poseedor fallece todos sus bienes se transmiten a
los herederos en forma indivisa, teniendo estos la ,posesin hereditaria-, pero esa fgura nada
tiene que ver con la posesin.
Lo que le interesa al reivindicante es recuperar la posesin, siendo ajena a sus pretensiones la
fccin legal de la continuacin de la persona del difunto. $or lo tanto, es lgico que accione
contra el heredero que, a mas de suceder al causante en su posesin, de hecho realmente la
detenta.
O4@E0O 3E LA REI5IN3ICACION. Art.275K- Las cosas #articlares de 7e se tiene
dominio" sean me%les o raHces" #eden ser o%jeto de la acci)n de reivindicaci)n; $
lo mismo las cosas 7e #or s car.cter re#resentativo se consideran como me%les
o inme%les.
1rinci#io 'eneral. 4omo la accin reivindicatoria nace de un derecho real que se ejerce por
la posesin cuando su titular se ve privado de ella, es necesario concluir que e#iste una
:
estrecha relacin entre el objeto de la posesin y el de la accin. $or lo tanto, 8sta s)lo
#ede recaer so%re cosas ssce#ti%les de ser #oseHdas.
COSAS- debe tratarse de cosas en el sentido t8cnico de la e!#resi)n" es decir,
o%jetos materiales ssce#ti%les de tener n valor. <uedan e#cluidos los bienes
que no son cosas.
?2E ES0BN EN EL CO=ERCIO- adems, tienen que ser cosas que se encuentren en el
comercio. Enicamente 7edan &era del alcance de la reivindicaci)n los %ienes
de dominio #G%lico del E.
CON E/IS0ENCIA AC02AL.
3E0ER=INA3AS.
=2E4LES O IN=2E4LES" sea #or s natrale(a o #or s car.cter
re#resentativo.
A3E=PS,
a: 0<02LOS 3E CRB3I0O- Art.276Q- Son reivindica%les los tHtlos de cr8ditos 7e no
&esen al #ortador" an7e se ten'an cedidos o endosados si &esen sin
trans&erencia de dominio" mientras e!istan en #oder del #oseedor im#er&ecto" o
sim#le detentador
<uedan comprendidos no slo los ttulos de cr"dito propiamente dichos, sino tambi"n las
acciones nominativas $ a la orden %si fueran al portador seran no reivindicables&.
$ara que proceda la reivindicacin, adems de no tratarse de ttulos al portador, no de%en
ha%er sido cedidos ni endosados con trans&erencia de dominio; de ser as, el
reivindicante habra perdido la propiedad a favor del cesionario o endosatario, de modo que
estos !ltimos seran los !nicos legitimados para entablar dicha accin. (ebe mediar el
,endoso en garanta-, o de documentos a la orden que lleven los endosos denominados
,impropios-, aquellos en que se incluyen las clausulas ,valor al cobro-, ,al cobro-, o ,en
procuracin- u otra que implique un simple mandato encaminado al cobro de tales
documentos.
El art./0:; pone un limite a esta accin de reivindicacin, ya que ella se detiene ante el
poseedor imperfecto o ante el simple detentador, o sea que solo procede mientras lo stitulos
est"n en poder de estos !ltimos. 4uando hubiesen pasado a manos de un tercero de buan fe,
ya no ser posible accionar, principios de los muebles.
%: 1AR0ES I3EALES 3E COSAS =2E4LES O IN=2E4LES- cada condmino puede ejercer
la reivindicacin contra otro condmino en la medida de su parte indivisa. *rt./0:6) =on
tambi"n reivindicables las partes ideales de los muebles o inmuebles, por cada uno de los
condminos contra cada uno de los coposeedores.
c: 1AR0ES O ACCESORIOS 3E 2NA COSA ?2E >A 1ERECI3O 1ARCIAL=EN0E- si la cosa
se ha destruido parcialmente, la accin puede ser igualmente ejercida, aunque procurando la
recuperacin de la parte de aqu"lla que subsista, a condicin de que pueda ser
individuali+ada. *rt./0:B.
d: 2NI5ERSALI3A3ES 3E 4IENES 9no #ede ser o%jeto de reivindicaci)n:- en este
caso, na niversalidad de %ienes" como na scesi)n cestionada" no #ede ser
o%jeto de reivindicaci)n; #ero sH #ede serlo na niversalidad de cosas. =e
distingue entre universalidades de derecho y de hecho, e#cluy"ndose las primeras del mbito
de la reivindicacin, por cuanto no constituyen un objeto cierto y determinado. *rt./0:2.
e: 2NI5ERSALI3A3ES 3E >EC>O- a diferencia del supuesto anterior, son reivindicables. La
doctrina entiende 7e lo 7e en realidad se reivindica no es la niversalidad" como
un reba'o o una biblioteca, sino cada na de las cosas #articlares 7e la com#onen.
$or lo que, puede suceder que la demanda prospere respecto de determinadas cosas, cuya
propiedad ha sido acreditada por el reivindicante y sea recha+ada con relacin a otras, porque
no pudo demostrar la titularidad o porque se hallan en poder de un poseedor de buena fe
amparado contra el petitorio
O4@E0OS NO REI5IN3ICA4LES-
Art.2762- No son reivindica%les los %ienes 7e no sean cosas" ni las cosas &tras"
ni las cosas accesorias" an7e lle'en a se#ararse de las #rinci#ales" a no ser
8stas reivindicadas" ni las cosas me%les c$a identidad no #ede ser reconocida"
como el dinero" tHtlos al #ortador" o cosas &n'i%les.
0
> 4IENES ?2E NO SON COSAS- el objeto de la reivindicacin se relaciona
estrechamente con el de la posesin, de modo que los bienes que no fueren cosas no
son susceptibles de posesin.
> COSAS N202RAS- al igual que el objeto de la posesin, el de la reivindicacin debe
tener e#istencia actual.
> COSAS ACCESORIAS- las cosas e#isten, pero mientras sigan la suerte de otra cosa, de
la cual dependen o a la cual estn adheridas, slo podrn ser reivindicables
conjuntamente con la cosa principal.
> COSAS =2E4LES C2RA I3EN0I3A3 NO 12E3E SER RECONOCI3A- slo las cosas
de e#istencia actual y determinada son reivindicables ya que, de lo contrario, no se
podra cumplir con la e#igencia de la individuali+acin del objeto de la accin.
> 2NI5ERSALI3A3ES 3E 4IENES- se trata de universalidades de derecho y no son
reivindicables, pues no constituyen un objeto cierto y determinado que pueda dar
sustento a la reivindicacin.
REI5IN3ICACIAN 3E COSAS =2E4LES.
1rinci#io 'eneral. *si como el principio ,?emo plus iuris- no tiene cabida en mateira
mobiliaria, paralelamente el sistema instaruado por el art./26/ impone una fuerte valla a la
reivindicacin, a faor del poseedor de buena fe de cosas muebles no robadas ni perdidas. En
nuestro derecho, el principio general es la NO REI5IN3ICA4ILI3A3 de las cosas me%les"
el que slo cede en determinados casos.
E!ce#ciones al #rinci#io 'eneral.
El art./0:8 actua como la otra cara de la moneda ocn relacin al art./26/, ya que dice) ,El
que ha perdido, o a quien se ha robado una cosa mueble, puede reivindicarla, aunque se halle
en un tercer poseedor de buena fe.-
=on e#cepciones a este principio general)
> las cosas ro%adas o #erdidas" a!n cuando est"n en manos de un poseedor de
buena fe.
> las cosas no ro%adas ni #erdidas" de las 7e s #ro#ietario se des#rendi)
volntariamente siendo vHctima de n a%so de conOan(a" #ero 7e se hallan
en #oder de n #oseedor de mala &e 9art.2FD2" inter#retado a contrario
sens:
> las cosas no ro%adas ni #erdidas 7e se encentran en manos de n
#oseedor" sea de %ena o mala &e" 7e las ha ad7irido a tHtlo 'ratito del
7e esta%a o%li'ado a restitirlas al #ro#ietario 9art.2767 $ 2776:.
Cosas #oseHdas de mala &e- En el r"gimen del 4odigo, la calidad de la posesin se sustenta
siempre en una presuncin) ella es de buena fe, como regla general y de mala fe en los casos
e#cepcionales. En consecuencia, si se presume la buena fe del poseedor, estar a cargo del
reivindicante demostrar que aquel tenia conocimiento de la ilegitimidad de su adquisicin, en
cuyo caso si ser considerado de mala fe. =i se entendiera que el art./006 no consagra una
presuncin de mala fe, se estara violentando el principio general del art./B:/.
Cosas ro%adas o #erdidas. *rt./0::. La calidad de cosa robada slo es aplicable a la
sustraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de confan+a, violacin de un
depsito, ni a ning!n acto de enga'o o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del
propietario.
=on cosas robadas todas aquellas que han sido sustradas ilegtimamente a su verdadero
due'o, emplendose o no violencia en las personas o fuer+a en las cosas.
=on cosas perdidas aquellas que son e#traviadas como consecuencia de una negligencia
cualquiera. Tambi"n son aquellas de las que el propietario ha sido privado en virtud de un
acontecimiento de fuer+a mayor, por ej, una inundacin o un acto de sabotaje. F las que se
e#travan por haber sido mandadas a una direccin equivocada, sea que el error provenga de
un hecho del transportador, o en la persona misma que ha ordenado la reimision.
En ciertos casos, el 4odigo obliga al propietario que recupera la cosa a reembolsar el precio
que por ella ubiere pagado el poseedor.
*rt./0:1) La persona que reivindica una cosa mueble robada o perdida, de un tercer poseedor
de buena fe, no est obligada a reembolsarle el precio que por ella hubiese pagado, con
e#cepcin del caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales, en una venta p!blica
o en casa de venta de objetos semejantes.
La regla es que el reivindicante nada debe abonar al tercero como resultado de la
1
reivindicacin triunfante. 3esulta lgico si se tiene en cuenta que entre ellos no e#iste ning!n
vinculo obligacional.
*rt./0:9) El que hubiese adquirido una cosa robada o perdida, fuera del caso de e#cepcin
del artculo anterior, no puede, por vender la cosa en una venta p!blica, o en casas donde se
venden cosas semejantes, mejorar su posicin, ni empeorar la del propietario autori+ado a
reivindicarla.
En consecuencia, quien adquirio una cosa robada o perdida en circusntancias diferentes de
las all previstas, y por lo tanto, esta e#puesto a la reivindicacin sin poder reclamar el precio
que hubiese pagado, no puede mejorar su posicin ni empeorar la del propietario despojado,
vendi"ndola en una venta publica o en un lgar destinado a la venta de cosas semejantes.
El nuevo comprador puede obtener, al suceder la reivindicacin, el reintegro de lo pagado,
caera dentro de la situacin contemplada por el art./0:1, pero el due'o debe tener el
derecho de repeticin contra el primer vendedor, pues se colocara a este en una posicin
mas favorable, al e#imirse de las consecuencias de la reivincidacion.
Cosas ad7riidas a titlo 'ratito.
=i la enajenacin hubiese sido a titulo gratuito, por donacin por ej, el adquirente no podra
resistir esa accin real, aun cuando fuera de buena fe. =urge tambi"n del art./001. En el
mbito de esta norma concurren un adquirente de buena fe, un enajenante de buena fe y una
adquisicin a titulo gratuito. Las ra+ones son que si no ha tenido que desembolsar nada
porque recibi la cosa sin contraprestacin alguna, la balan+a deja de estar inclinada a su
favor, contemplado ahora los intereses del mismo.
REI5IN3ICACION 3E COSAS IN=2E4LES.
L<=I0ES A LA REI5IN3ICACIAN 3E COSAS IN=2E4LES.
1rinci#io 'eneral. ?uestro cdigo ha consagrado el #rinci#io nemo plus iuris, #or el
cal nadie #ede dar lo 7e no tiene ni m.s de lo 7e tiene.
El cdigo se'ala F casos de #rocedencia de la acci)n reivindicatoria en materia de
inme%les-
D. contra el actal #oseedor 7e h%o la cosa #or des#ojo contra el
reivindicante- %art./00:&, cuando el titular del derecho se ha visto privado de la
posesin por obra de un tercero, puede recuperarla a trav"s del ejercicio de una accin
posesoria, pero si esta hubiese prescripto o caducado, o le hubiese sido adverso el
resultado del pleito, siempre le quedara al despojado la alternativa de acudir a la
accin real.
2. contra el ad7irente de la cosa en virtd de n acto nlo o anlado- %art./001&
la nulidad de un acto ,vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban
antes del acto anulado-, y las partes deben restituirse todo lo que hubieran recibido o
percibido como consecuencia del mismo. =i el titulo que asegura al poseedor el
derecho de poseer es nulo ab initio %art.6;B1&, o es anulado judicialmente, el
benefciario de la nulidad pueda ejercer la reivindicacin a los fnes de la recuperacin
de la cosa, quedando en claro que a partir del momento en que la sentencia anula el
titulo de la posesin se convierte en tenencia. Este supuesto de procedencia rige
tambi"n para los muebles y alcan+a al cocontratante con independencia de su buena o
mala fe.
E. contra el ad7irente de %ena &e $ a tHtlo oneroso de n enajenante de mala
&e %art./000&)la nulidad de un acto en la cadena de transmisiones alcan+a al
subadquirente, aun cuando sea de buena fe y la adquisciion a titulo oneroso, en ra+n
de la mala fe del enajenante.
F. contra el ad7irente de %ena &e $ a tHtlo 'ratito de n enajenante de
%ena &e %art./001&) si bien en este caso tanto el adquirente como el enajenante son
de buena fe, el culto a la apariencia no puede tener proyecciones desmesuradas, pues
una cosa es favorecer la seguridad del trafco y otra es olvidar que ella conduce a la
e#propiacin del verdadero titular, muchas veces sin indemni+acin alguna. (e ah que
la tutela encuentre una justa medida, deteni"ndose ante el adquirente a titulo gratuito.
En el conGicto de intereses entre quien se ve privado de un derecho adquirido
legtimamente y quien ha devenido adquieriente sin hacer efectivo ning!n desembolso,
es lgico que la balan+a se incline a favor del primero.
El c)di'o 'arda silencio con res#ecto al caso del ad7irente de %ena &e $ a tHtlo
oneroso 7e ad7iri) la cosa de n enajenante de %ena &e. $or ello, se ha generado
9
respecto del mismo una intensa pol"mica, respecto de la cual vale mencionar B posiciones
diferenciadas)
> conce#ci)n cl.sica- parte del principio nemo plus iuris, por lo que, no obstante la
buena fe del adquirente y la del enajenante, si entre los antecedentes del acto de
transmisin e#iste alguna irregularidad, procede de todos modos la reivindicacin. Todo
los supuestos en que el 4odigo deja a salvo los derechos de los terceros de buena fe
constituyen verdaderas e#cepciones que como tales, deben ser interpretadas y
aplicadas rstrictivamente. 4orrobora esta tesitura la redaccin originaria del art.6;86,
al disponer que la nulidad del acto provoca la cada de todos los derechos reales y
personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que llego a ser
propietaria en virtud del acto anulado, pudiendo se rreclamados directmente del
poseedor actual, precisamente a trav"s del ejercicio de la accin reivindicatoria.
> conce#ci)n a contrario sensu: al llegar al estudio de los arts./000 y /001 se
detiene, afrmando que, si por el primero la reivindicacin procede contra el adquirente
de buena fe que obtuvo la cosa por ttulo oneroso de un enajenante de mala fe, a
contrario sensu, no procede contrato el adquirente de buena fe que adquiri la cosa a
ttulo oneroso de un enajenante de buena fe y que si por el art./001 es viable la
reivindicacin contra el adquirente de buena fe que hubo la cosa por titulo gratuito de
un enajenante de buena fe, a contrario sensu, ya no ser posible si, en iguales
condiciones, la adquirio por titulo oneroso.
> conce#ci)n ta!ativa- 9Allende: sostiene que en el cdigo el ius persequendi slo
procede en los casos en que e#presamente as se determina. (e acuerdo con esta
postura, el caso de los poseedores de buena fe y a ttulo oneroso queda fuera de la
rbita de la reivindicacin del anterior propietario, por la simple y clara ra+n de que no
est previsto en la ley. ?o compartimos este criterio pues hay casos no contemplados
en el 4odigo, y sin embargo, no hay ninguna duda de que en los mismos procede la
reivindicacin, por ej, en el de la entablada contra el adquirente de mala fe, sea a titulo
oneroso o gratuito, o contra el adquirente de buena fe a titulo gratuito que hubo la cosa
de un enajenante de mala fe.
La nulidad de los actos jurdicos y la reivindicacin inmobiliaria.
(e acuerdo con el art.6;86, como lo concibi 7=, ,Todos los derechos reales o personales
transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona qque ha llegado a ser propietario
en virtud del acto anulado, quedan sin ning!n valor y pueden ser reclamados directamente
del poseedor actual-. Esta norma contenia una clara aplicacin del principio ,?emo plus
iuris-. Huera del acto anulado o nulo, carecia de virtualdiad para transferir derechos y el
poseedor actual, aun cuando fuera de buena fe y su titulo de adquisicin, oneroso, jamas
poda eludir los alcances de la reivindicacin.
Ana corriente innovadora, sustentada por LL*C@I*=, deca que como el vicio no es visible, el
tercero adquire confado en la bondad de su titulo, por lo que la posterior anulacin no puede
afectarlo, salvo que sea de mala fe, o su adquisicin a titulo gratuito. En consecuencia, para
esta corriente, el tercero quedaba protegido si haba adquirido el inmueble antes de la
anulacin del acto.
Re&orma de la le$ D7.7DD. La le$ D7.7DD opt por mantener la redaccin original del art.
DQ5D, pero con el siguiente agregado) ,Todos los derechos reales o personales transmitidos a
terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del
acto anulado, quedan sin ning!n valor y pueden ser reclamados directamente por el poseedor
actual, salvo los derechos de los terceros ad7irentes de %ena &e a tHtlo oneroso"
sea el acto nlo o anla%le+.
El tercero adquiere a non domino, o sea sin consideracin alguna con relacin a si el derecho
adquirido pertenece o no al transmitente. $or eso resulta irrelevante la buena o mala fe de
este ultimo, y lo uncio que interesa es la buena fe del adquirente, quien contrata poqrue se ha
creado una situacin de apariencia capa+ de engendrar en el el error.
1or lo tanto" en la actalidad" la reivindicaci)n se detendr. ante el ad7irente de
%ena &e $ a tHtlo oneroso" an7e entre los antecedentes ha$a n acto nlo o
anla%le" sin interesar la %ena o mala &e del enajenante.
En sntesis, para que la reivindicacin no proceda deben concurrir los siguientes requisitos)
a& (ebe tratarse de una adquisicin hecha por un tercero) la proteccin no alcan+a a las
partes del negocio nulo o anulable.
6;
b& El acto antecedente puede ser nulo o anulable) la buena fe es posible frente al acto
nulo, si el vicio no es ostensible.
c& La adquisicin debe ser a titulo oneroso) como se e#propia al verdadero due'o en
benefcio del adquirente de buena fe, es lgico que no pueda favorecerse quien nada
desembolso para convertirse en propietario.
d& El tercero debe ser de buena fe) no debe conocer la nulidad del acto que sirve de
antecedente a la transmisin.
e& ?o interesa la buena o mala fe del enajenante.
f& Entre los antecedentes no debe e#istir un titulo materialmente falsifcado) como el caso
de una escritura otorgada por alguien que con documentos apcrifos se hace pasar por
el titular del dominio del inmueble. La doctrina considera que este supuesto queda
e#cluido del art.6;86. ?o puede darse tutela al tercero en esta situacin, pues, de lo
contrario, habra que concluir que la reforma de 69:1 opto por suprimir uan institucin
milenaria como lo es la prescripcin adquisitiva breve, la que solo jugara en el singular
o poco concebible caso de una adquisicin a titulo gratuito. La escritura falsifcada es el
supuesto tpico de la instrumentacin del justo titulo, pues, no obstante estar rodeado
el acto de todos los requisitos formales, no opera la transmisin de la propiedad, por
emanar de un no propietario. El adquirente de buena fe y a titulo oneroso no esta
protegido por el art.6;86 cuando entre los antecedentes del acto hay una escritura
falsifcada. $or lo tanto, este adquirente queda e#puesto a la reivindicacin del
verdadero propietario y solo podr enervar los alcances de esta accin cuando a los
requisitos del justo titulo y buena fe haya agregado los 6; a'os de posesin %art.B999&.
@2ICIO 3E REI5IN3ICACIAN. 4omo el presupuesto de la reivindicacin es la p"rdida de la
posesin, esta accin real persigue la restitucin de la cosa con todos sus accesorios.
* la accin principal pueden acumularse acciones accesorias que tienden a la reparacin de
los perjuicios que pudo haber sufrido el reivindicante a ra+ de los actos cumplidos por el
poseedor.
En algunos casos, la accin resarcitoria tiene carcter principal como por ej cuando la
reivindicacin no es posible por haber pasado la cosa a amnos de un poseedor amaprado
contra el petitorio %ej) el poseedor de buena fe de cosas muebles no orbadas ni perdidas o el
adquirente de inmuebles de buena fe y a titulo oneroso&. Tambi"n tiene carcter principal en
los supuestos de los arts./012 y /018.
Es subsidiaria en la hiptesis del art./009) En los casos en que seg!n los artculos anteriores,
corresponde la accin de reivindicacin contra el nuevo poseedor, queda al arbitrio del
reivindicante intentarla directamente, o intentar una accin subsidiaria contra el enajenante o
sus herederos, por indemni+acin del da'o causado por la enajenacin5 y si obtiene de "stos
completa indemni+acin del da'o, cesa el derecho de reivindicar la cosa.
=i bien normalmente el propietario desposedo tratara de obtener la reucperacion de la
posesin a trav"s del ejercicio de la reivindicacin contra el poseedor actual, tambi"n puede
optar por acudir a una accin personal contra el enajenante o sus herederos. En este ultimo
supuesto, si logra una completa indemni+acin, cesa su derecho de promover la accin real.
=i es parcial, hay quienes sostienen que la reivindicacin se e#tingue, conservando el
propietario una accin personal contra el nuevo poseedor por el remanente de la
indemni+acin5 o que conserva la reivindicacin5 o que la accin real no se e#tingue pero
previamente debe restituirse todo lo percibido del enajenante demandado.
El art./01; confere una accin personal contra el poseedor actual, para que pague al
demandante el precio de la cosa o lo que aun debiera de el, si todava no hubiese pagado
dicho precio al enajenante o lo hubiese hecho solo en parte. se trata de una accin
subsidiaria, para cuya procedencia debern concurrir los mismos requisitos que hacen viable
la accin real.
=edidas de se'ridad drante el #roceso.
4omo se a#licar.n las re'las del jicio ordinario" el trmite petitorio puede prolongarse
durante cierto tiempo, por lo que hay peligro de que el demandado enajene la cosa o la
deteriore. $ara evitar esta situacin es que se aplican las medidas de seguridad.
secestro de la cosa me%le J ante el peligro de p"rdida o deterioro de la misma,
siendo una manera de impedir que durante el juicio el poseedor consume actos
da'osos en perjuicio de los derechos del reivindicante.
66
#rohi%ici)n de innovar C si el objeto de la medida es un inmueble, el jue+ podra
decretar una prohibicin de innovar.
em%ar'o #reventivo C si lo que se persigue por parte del reivindicante es la
inmovili+acin del bien, con miras a asegurar la efcacia prctica del proceso. En este
caso, a diferencia de lo que sucede con las medidas precautorias, no se requiere
acreditar el peligro en la demora, por cuanto es presumido ante la facilidad con que la
cosa demandada puede enajenarse o gravarse durante el tiempo que insume la
sustanciacin del proceso. =olo requiere que la verosimilitud del derecho se acredite
mediante prueba documental.
anotaci)n de la litis C otra de las medidas precautorias que puede disponerse es la
anotacin de la litis que, si bien no impide la libre disposicin del bien litigioso, implica
un modo de dar a conocer a terceros la e#istencia de un proceso, advirti"ndoles que la
sentencia que se dicte puede aparejar una modifcacin de la inscripcin registral.
E!hi%ici)n de la cosa me%le C como medida preparatoria del proceso de
conocimiento, tiene por objeot facilitar el e#amen de aquella y permite plantear la
demanda con la claridad necesaria pero tambi"n cumple la funcin de impedir que
dicha cosa se mude, se transporte de un lugar a otro, se oculte, se pieda o se destruya.
$or ello la medida tambi"n puede ser cautelar, cuando va a acompa'ada del deposito
de la cosa o del embargo preventivo.
La #re%a. =i bien el reivindicante de%e acreditar-
s derecho de #oseer.
la #8rdida de la #osesi)n.
7e la cosa 7e se reivindica se encentra en #oder del demandado.
$ 7e ella es ssce#ti%le de ser #oseHda.
En materia de inmuebles, por aplicacin del principio ,nemo plus iuris- al demandante no le
bastara demostrar la titularidad actual del derecho, sino que su autor lo adquirio
legtimamente del transmitente, este a su ve+, de quien le transfri el inmueble y asi
sucesivamente, a menos de encontrarse con una enajenacin originaria del Estado. %diablica
probatio&.
En general se admite que resulta sufciente demostrar que se posey por si o por medio de
los antecesores durante el tiempo requerido por la ley para adquirir por prescripcin. $ara
salvar los incovenientes de que hayan e#istido causales de suspensin, se elaboro un sistema
de presunciones.
*nte todo, vale decir que la acreditacin del derecho de poseer slo puede reali+arse
mediante la presentacin de ttulos. Esto se funda en que el poseedor no esta obligado a
producir el ttiulo que sirve de fundamento a su posesin, de modo que la misma se al+ara
triunfante mientras no se enfrente con la prueba plena del derecho de propiedad del
reivindicante.
$or otra parte, cuando el cdigo e#ige la presentacin del ttulo que acredita el derecho de
poseer del actor, no se refere al ttulo en sentido instrumental, sino a la causa en que se
apoya el derecho, al acto jurdico hbil para transmitir la propiedad.
=e ha dicho que la palabra ,titulo- se refere a toda clase de actos que acrediten la propiedad,
sean traslativos o simplemente declarativos, como la particin, sentencias judiciales, etc, por
cuanto estos revelan igualmente la e#istencia del dominio, sin que obste a ello que no
contengan constancias sobre la posesin del enajenante os obre la tradicin.
En sntesis, es o%li'aci)n #rimaria e ineldi%le del reivindicante a#ortar la #re%a de
s derecho so%re la cosa 7e intenta reivindicar" #or al'no de los modos
esta%lecidos #or el c)di'o. ?o rige cuando es el Estado quien ejerce la accin, por cuanto
no debe presentar titulo cuando reivindica, porque el mismo emana de la propia ley.
En este sentido, el cdigo contempla F casos-
a& tHtlo #resentado s)lo #or el reivindicante" con &echa #osterior a la #osesi)n del
demandado- si slo el demandante presenta un ttulo que acredita su derecho de poseer,
pero el mismo es de fecha posterior a la posesin del demandado, el cdigo lo considera
insOciente #ara &ndar la demanda. No se #rodjo el modo sOciente. Adem.s
dos #osesiones i'ales $ de la misma natrale(a no #eden concrrir so%re la
misma cosa+ 9art.2FQD:. seg!n $othier, ese titulo ser insufciente para fundar la
accin, a menos que el demandante agregue otros ttulos mas antiguos capaces de
6/
justifcar que el transmitente era efectiamente due'o de la heredad. Esos ttulos resultaran
efcaces si tienen una fecha anterior a la posesin del demandado.
b& tHtlo #resentado s)lo #or el reivindicante" #ero con &echa anterior a la #osesi)n
del demandado- si el reivindicante presenta ttulos de propiedad anteriores a la posesin
del demandado, quien no presenta a su ve+ ttulo alguno, el c)di'o #resme 7e el
ator del tHtlo era #oseedor $ #ro#ietario del inme%le 7e se #retende
reivindicar. El poseedor demandado que no tiene titulo, no puede oponer al reivindicante
con titulo anterior a su posesin el hecho de que adquirio a non domino puesto que es
titular frente a todos menos frente al verus dominus. $or ello solo el antiguo due'o estara
facultado para acreditar que ha mediado una adquisicin a non domino, si es de buena fe
y con justo titulo. =e afrma que el actor que presenta ttulos de propiedad de quienes lo
procedieron, remontndose hasta alguno que sea anterior a la posesin del demandado,
ganara la accin de reivindicacin aunque el no haya sido nunca poseedor, y aqu elas
escrituras que acreditan el dominio de los antecesores hacen presumir que estos tuvieron
la posesin y lo autori+an a accionar en su propio interes, aun cuando no medie cesion
e#presa, porque ella va implcita en cada acto de enajenacin.
c& tHtlos #resentador #or el actor $ #or el demandado" emanados de la misma
#ersona- la solucin aparece consagrada en el art./096, y &avorece a 7ien ha sido
#esto en #osesi)n de la heredad 7e se reivindica 9se #reOere a 7ien antes
tvo la titlaridad del derecho real" 7e no ser. ni m.s ni menos 7e a78l 7e
#rimero reci%i) la tradici)n:. *plicacin del principio ,prior in tempore potior in iure-,
asi como de la teora del titulo y del modo. 4oincide con la solucin del art.B/:9, que
establece la preferencia en la ejecucin del contrato, cuando alguien hubiera contratado
con varias personas la obligacin de transmitirle sus derechos osbre la misma cosa, a
favor de aquella que primero hubiese sido puesta en posesin de esa cosa aunque su
ttiulo fuese mas reciente, pero a condicin de tener buena fe cuando la cosa le fue
entregada.
d& tHtlos #resentados #or el actor $ #or el demandado" emanados de distintas
#ersonas- cuando los / litigantes presenta ttulos que tienen su origen en distintas
personas, ante todo el je( de%e reali(ar n e!hastivo estdio de tales tHtlos
#ara tratar de esta%lecer 7i8n es el verdadero #ro#ietario. Si el je(" no
o%stante s estdio" no #ede determinar 7i8n tiene mejor derecho" trin&a el
7e tiene la #osesi)n. Esta sentencia, no hablara sobre el derecho de propiedad, sino
que dispone que ante la imposibilidad de saber quien era el verdadero propietario, en
igualdad de situaciones, debe triunfar el que tiene la posesin actual. =i lo despoja el que
fuera demandante perdidoso, el que obtuvo el fallo favorabe no podr oponer la accin de
reivindicacin sino una accin posesoria para recuperar la posesin, si no lo hace dentro
del pla+o de prescripcin o caducidad carecer de vas legales para lograr el
restablecimiento de la relacin posesoria.
E&ectos de la sentencia. La sentencia no se limitar. al mero reconocimiento del
derecho de #oseer del actor" sino 7e" adem.s" condenar. al demandado a la
restitci)n de la cosa 7e constit$) s o%jeto.
(e la misma manera, de%er.n li7idarse todas las cestiones relativas a los &rtos"
los #rodctos" las mejoras $ deterioros e!#erimentados #or la cosa.
=i la cosa que debe restituirse es mueble, el demandado cumple con su obligacin
devolvi"ndola en el lugar en que ella se encuentra. =i versa sobre un inmueble, el demandado
cumple la sentencia dejndolo desocupado y en estado tal que el actor pueda tomar la
posesin.
ACCIAN CONNESORIA. Pm%ito.
3eOnici)n. Art. 27K5- La acci)n con&esoria es la derivada de actos 7e de
cal7ier modo im#idan la #lenitd de los derechos reales o las servidm%res
activas" con el On de 7e los derechos $ las servidm%res se resta%le(can+.
Entendemos que esta accin ampara)
a los titlares de todos los derechos reales 7e se ejercen #or la #osesi)n"
cando se violan las restricciones $ los lHmites im#estos al dominio" 7e se
e!tienden a todos los derechos de contenido menor.
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$ a los titlares de servidm%res reales $ #ersonales" e#cluyendo de "stas al
usufructo, al uso y la habitacin, cando &esen im#edidos de ejercer ss
derechos.
Le'itimaci)n activa. Estn legitimados para promover esta accin)
D: los #oseedores le'Htimos de inme%les" cando &eran im#edidos #or otro de
ejercer derechos #ersonales inherentes a la #osesi)n. En consecuencia, quedan
comprendidos todos los derechos reales que se ejercen por la posesin, cuando se han
violado las restricciones y lmites al dominio.
2: los titlares de servidm%res reales" cando &esen im#edidos #or otro de
ejercerlas
E: los titlares de servidm%res #ersonales" aquellas en las que el benefcio no es
para el fundo sino para la persona.
F: los acreedores hi#otecarios del inme%le dominante" c$o #oseedor &ese
im#edido de ejercer los derechos inherentes a la #osesi)n. =e ha considerado
conveniente legitimar al acreedor hipotecario para ejercer la accin confesoria ante la
omisin de hacerlo por parte del propietario, cuando se violan las restricciones o se
impide el ejercicio de las servidumbres establecidas a favor del inmueble hipotecado.
Es evidente que el acreedor hipotecario tiene interes en que no se menoscabe su
garanta como sucedera de darse tales situaciones.
Le'itimaci)n #asiva. La accin confesoria puede dirigirse contra cal7iera 7e im#ida
el ejercicio de los derechos inherentes a la #osesi)n" es decir, contra todo aquel que
viole el cumplimiento de las restricciones legales o que impida el ejercicio de una servidumbre
real o personal.
1re%a. La prueba que debe producir el actor vara seg!n los distintos casos)
si est en juego el cumplimiento de las restricciones legales, le basta acreditar el
derecho de poseer el inmueble afectado por la violacin.
si el derecho impedido es una servidumbre, tanto sea real como personal, el
demandante tendr que demostrar no slo su derecho de poseer el inmueble, sino
tambi"n la servidumbre.
cuando acciona el acreedor hipotecario, deber probar el derecho de poseer del titular
del fundo gravado con hipoteca, la servidumbre y su derecho de hipoteca.
ACCIAN NEIA0ORIA. Pm%ito.
3eOnici)n. *rt. 26QQ- la acci)n ne'atoria es la 7e com#ete a los #oseedores de
inme%les contra los 7e les im#idiesen la li%ertad del ejercicio de los derechos
reales" a On de 7e esa li%ertad sea resta%lecida+.
Esta accin se relaciona con la libertad del ejercicio de los derechos reales que se ejercen por
la posesin.
Esta accin no difere de la reivindicacin sino por la e!tensi)n de la lesi)n 7e #ede
s&rir el derecho de #ro#iedad. $ara intentar la accin reivindicatoria es necesario que se
haya producido la desposesin, es decir, que se haya impedido enteramente usar de la cosa.
Todo ataque de importancia menos grave dar lugar a la accin negatoria.
Le'itimaci)n activa. La accin negatoria corres#onde a los #oseedores de inme%les
$ a los acreedores hi#otecarios im#edidos de ejercer li%remente ss derechos.
9art.26QD:.
$or lo tanto, puede ser entablada por los titlares de todos los derechos reales 7e se
ejercen #or la #osesi)n $" adem.s" #or el acreedor hi#otecario de inme%les c$os
titlares &esen im#edidos de ejercer li%remente s derecho de #oseer.
Le'itimaci)n #asiva. $ueden ser demandados todos a7ellos 7e realicen actos 7e
atenten contra el li%re ejercicio del derecho de #oseer del actor" aGn cando sea el
#ro#ietario del inme%le.
Tales actos no deben comportar una p"rdida de la posesin porque, de ser as, ser
procedente la accin reivindicatoria.
E&ectos. El objeto principal de la accin consistir en impedir que el demandado continue
ejerciendo indebidamente el derecho que se haba arrogado. Tambi"n puede comprender la
reparacin de todos los perjuicios que el ejercicio anterior hubiese causado al actor. Es posible
garanti+ar esa abstencin mediante el otorgamiento de una fan+a. (urante la secuela del
juicio, la !nica medida precautoria que podra decretarse a los fnes de asegurarse que no se
continue ejerciendo indebidamente el derecho, seria una prohibicin de innovar.
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1re%a. El actor debe limitarse a acreditar s derecho de #oseer $" en el caso de 7e
sea el acreedor hi#otecario el 7e enta%la la acci)n" tam%i8n tendr. 7e demostrar
s derecho de hi#oteca. Es obvio que igualmente deber probar los hechos en que se
funda su pretensin, o sea, los actos del demandado que lo conducen a demandar.
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