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Entre la ciudadana SONIA AMPARO CAMPO ZAMORA, venezolana, mayor de edad,

de estado civil soltera, titular de la cdula de identidad N V-5.964.335 y de este


domicilio, quien en lo sucesivo se llamar LA ARRENDADORA, por una parte, y por
la otra la sociedad mercantil INVERSIONES VALENCOR, C.A., inscrita en el
Registro Mercantil Sptimo de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado
Miranda, bajo el N 21, Tomo 102-A en fecha veintiocho (28) de septiembre del ao
2012, RIF: J-40148507-3, representada en este acto por su Presidente: DAVID
FALCON GUTIERREZ y su Vicepresidente: DAVID RAMON FALCON ROMERO,
venezolanos, mayores de edad y titulares de la cedulas de identidad nmeros: V-
5.286.209 y V-12.924.014, respectivamente, actuando debidamente facultados por la
Clusula Octava de los Estatutos de la referida compaa, quien en lo sucesivo se
llamar LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento comercial, regido por las siguientes clusulas. CLAUSULA PRIMERA:
LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y esta declara
recibirlo un inmueble constituido por un local comercial de treinta y dos metros
cuadrados (32mts2), ubicado en la planta baja de una casa de su propiedad, situada en
San Agustn del Norte de la ciudad de Caracas, Municipio Libertador, Distrito Capital,
calle Sur II, entre las esquinas de Bolvar a Miranda, signada con el N 111.
CLAUSULA SEGUNDA: El local dado en arrendamiento se encuentra en muy buen
estado de conservacin estructural y apropiado para el uso a que se destina, que es
para comercio u oficina que no est reido con la moral y las buenas costumbres, el
cual LA ARRENDATARIA declara conocer al igual que su ubicacin y estructura, por
lo que se obliga a entregar el inmueble en la fecha de finalizacin de este contrato
cualquiera que sea su causa, en el mismo buen estado en que lo recibe. CLUSULA
TERCERA: El plazo de duracin de este contrato es de seis (06) meses, comprendido
entre el primero (1) de julio y el 31 de diciembre del 2013, prorrogable
automticamente por perodos iguales sucesivos, si una de las partes no avisare a la
otra, por escrito, su voluntad de darle trmino sesenta (60) das antes del
vencimiento del plazo. Este aviso podr participarse de las siguientes
maneras: Mediante carta que podr recibir cualquier persona que se encuentre en el
inmueble, a travs de correo certificado o electrnico y telegrama con acuse de recibo,
o por medio de aviso publicado en un diario local de amplia circulacin. En el caso de
que LA ARRENDADORA manifieste en la forma indicada su deseo de no continuar el
contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar oportunamente el local comercial
arrendado debidamente desocupado de cosas y personas. CLAUSULA CUARTA: El
canon de arrendamiento, fijado de mutuo acuerdo entre las partes, es la cantidad de
CINCO MIL BOLVARES (Bs.5.000, 00) mensuales, mas la alcuota por concepto de
Impuesto al Valor Agregado (IVA), durante los primeros seis (06) meses de
arrendamiento; por los meses sucesivos dicho canon se incrementar aplicando el
ndice de inflacin que determine el Banco Central de Venezuela. El canon de
arrendamiento lo pagar LA ARRENDATARIA por mensualidades adelantadas dentro
de los primeros cinco (5) das de cada mes, en la residencia de la LA
ARRENDADORA, que declara conocer. CLAUSULA QUINTA: El local comercial
consta de un solo nivel dividido en dos espacios con rea de oficina, depsito y bao
con todos los servicios bsicos. CLAUSULA SEXTA: Las reparaciones menores que
necesitare el local comercial arrendado corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA.
De presentarse la necesidad de efectuar reparaciones urgentes, LA ARRENDATARIA
no tendr nada que reclamar por las molestias inherentes que se le causaren.
Asimismo, sern sufragados por LA ARRENDATARIA el consumo de agua,
electricidad, aseo urbano, telefono y otros similares. Se conviene que ser
responsabilidad nica y exclusiva de LA ARRENDATARIA todo lo concerniente al
cumplimiento de las exigencias sanitarias y tcnicas que soliciten las autoridades a
nivel nacional y municipal, para poder operar lcitamente su actividad comercial.
CLAUSULA SPTIMA: Es expresamente entendido que LA ARRENDADORA no
responde por vicios y defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por los daos o
perjuicios materiales o morales causados a LA ARRENDATARIA, sea cual fuere el
alcance de aquellos o la identidad de la persona o personas que lo causaren. LA
ARRENDARORA no ser responsable, en ningn caso, por los daos, prdidas o
robos que sufra LA ARRENDATARIA en el local arrendado. CLAUSULA OCTAVA:
Queda terminantemente prohibido depositar en el inmueble arrendado materias
inflamables de las no permitidas por las compaas de seguros; asimismo queda
terminantemente prohibido depositar en el local arrendado materias que por su peso,
dimensiones o condiciones, puedan ocasionarle daos a la estructura del local
comercial, siendo destinado el aludido local, a oficina o a la exposicin de mercanca
liviana. CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en
conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito y a la mayor brevedad, cualquier
novedad daosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor en el
local; de no hacerlo, ser responsable de los perjuicios que ocasionaren su
inobservancia u omisin. A los efectos del presente contrato de arrendamiento
comercial se entiende por reparaciones mayores todas aquellas cuyo costo sea
superior a los DOS MIL BOLIVARES (Bs.2.000, 00). CLAUSULA DCIMA: Es causa
de resolucin de este contrato la falta de pago de una sola mensualidad, as como
tambin, que se le d al local arrendado un uso distinto al previsto en este contrato. Y
tanto en caso de resolucin como de terminacin por vencimiento del lapso de
duracin, o por cualquier otro motivo, LA ARRENDATARIA deber entregar el local
arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe y solvente con todos los
servicios pblicos, entregando los respectivos comprobantes. CLAUSULA DCIMA
PRIMERA: LA ARRENDATARIA no podr efectuar modificaciones o mejoras, ni
colocar avisos publicitarios en la fachada u otros lugares exteriores del inmueble, sin
autorizacin previa y escrita de LA ARRENDADORA y permisivos por las
autoridades municipales. CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA no
podr ceder ni traspasar el presente contrato en ninguna forma, sin autorizacin previa
y escrita de LA ARRENDADORA. Tampoco podr subarrendar, total ni parcialmente,
el local comercial arrendado, ni permitir a terceros o compartir con ellos su uso, sin
previa autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. CLAUSULA DCIMA TERCERA:
Para garantizar el fiel y cabal cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que
LA ARRENDATARIA asume en este contrato de arrendamiento comercial, sta
entrega en calidad de depsito a LA ARRENDADORA la cantidad de CINCO MIL
BOLIVARES (Bs.5.000, 00), en el acto de firma del presente contrato. El depsito ser
reintegrado a LA ARRENDATARIA, una vez haya transcurrido el lapso de vencimiento
del presente contrato, o de la prorroga si fuese el caso, dentro del lapso de sesenta (60)
das calendarios siguientes, previa verificacin de las solvencias respectivas.
CLAUSULA DECIMA CUARTA: En todo o no previsto en este contrato de
arrendamiento comercial, se aplicaran las disposiciones contempladas en la ley que
rige la materia y lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela. CLAUSULA DECIMA
QUINTA: Si LA ARRENDATARIA no hiciera entrega del inmueble al trmino del
contrato, se obliga a pagar a titulo de clausula penal como justa indemnizacin por los
daos y perjuicios causados por la demora en la entrega, el doble de la cantidad que
haya pagado diariamente como canon de arrendamiento durante los ltimos seis meses
de vigencia del contrato y hasta el da que efectivamente lo entregue a satisfaccin de
LA ARRENDADORA. CLAUSULA DECIMA SEXTA: Queda convenido y as
expresamente lo manifiestan las partes contratantes, que este contrato de
arrendamiento comercial entrara en vigencia a partir del primero (1) de Julio del 2013,
independientemente de la fecha en que haya sido autenticado el presente documento.
CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos derivados del presente
contrato de arrendamiento comercial, las partes contratantes eligen como domicilio
procesal, la ciudad de caracas, a cuya jurisdiccin declaran someterse.



LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA