Entre la ciudadana SONIA AMPARO CAMPO ZAMORA, venezolana, mayor de edad,
de estado civil soltera, titular de la cdula de identidad N V-5.964.335 y de este
domicilio, quien en lo sucesivo se llamar LA ARRENDADORA, por una parte, y por la otra la sociedad mercantil INVERSIONES VALENCOR, C.A., inscrita en el Registro Mercantil Sptimo de la Circunscripcin Judicial del Distrito Capital y Estado Miranda, bajo el N 21, Tomo 102-A en fecha veintiocho (28) de septiembre del ao 2012, RIF: J-40148507-3, representada en este acto por su Presidente: DAVID FALCON GUTIERREZ y su Vicepresidente: DAVID RAMON FALCON ROMERO, venezolanos, mayores de edad y titulares de la cedulas de identidad nmeros: V- 5.286.209 y V-12.924.014, respectivamente, actuando debidamente facultados por la Clusula Octava de los Estatutos de la referida compaa, quien en lo sucesivo se llamar LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento comercial, regido por las siguientes clusulas. CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA y esta declara recibirlo un inmueble constituido por un local comercial de treinta y dos metros cuadrados (32mts2), ubicado en la planta baja de una casa de su propiedad, situada en San Agustn del Norte de la ciudad de Caracas, Municipio Libertador, Distrito Capital, calle Sur II, entre las esquinas de Bolvar a Miranda, signada con el N 111. CLAUSULA SEGUNDA: El local dado en arrendamiento se encuentra en muy buen estado de conservacin estructural y apropiado para el uso a que se destina, que es para comercio u oficina que no est reido con la moral y las buenas costumbres, el cual LA ARRENDATARIA declara conocer al igual que su ubicacin y estructura, por lo que se obliga a entregar el inmueble en la fecha de finalizacin de este contrato cualquiera que sea su causa, en el mismo buen estado en que lo recibe. CLUSULA TERCERA: El plazo de duracin de este contrato es de seis (06) meses, comprendido entre el primero (1) de julio y el 31 de diciembre del 2013, prorrogable automticamente por perodos iguales sucesivos, si una de las partes no avisare a la otra, por escrito, su voluntad de darle trmino sesenta (60) das antes del vencimiento del plazo. Este aviso podr participarse de las siguientes maneras: Mediante carta que podr recibir cualquier persona que se encuentre en el inmueble, a travs de correo certificado o electrnico y telegrama con acuse de recibo, o por medio de aviso publicado en un diario local de amplia circulacin. En el caso de que LA ARRENDADORA manifieste en la forma indicada su deseo de no continuar el contrato, LA ARRENDATARIA se obliga a entregar oportunamente el local comercial arrendado debidamente desocupado de cosas y personas. CLAUSULA CUARTA: El canon de arrendamiento, fijado de mutuo acuerdo entre las partes, es la cantidad de CINCO MIL BOLVARES (Bs.5.000, 00) mensuales, mas la alcuota por concepto de Impuesto al Valor Agregado (IVA), durante los primeros seis (06) meses de arrendamiento; por los meses sucesivos dicho canon se incrementar aplicando el ndice de inflacin que determine el Banco Central de Venezuela. El canon de arrendamiento lo pagar LA ARRENDATARIA por mensualidades adelantadas dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes, en la residencia de la LA ARRENDADORA, que declara conocer. CLAUSULA QUINTA: El local comercial consta de un solo nivel dividido en dos espacios con rea de oficina, depsito y bao con todos los servicios bsicos. CLAUSULA SEXTA: Las reparaciones menores que necesitare el local comercial arrendado corrern por cuenta de LA ARRENDATARIA. De presentarse la necesidad de efectuar reparaciones urgentes, LA ARRENDATARIA no tendr nada que reclamar por las molestias inherentes que se le causaren. Asimismo, sern sufragados por LA ARRENDATARIA el consumo de agua, electricidad, aseo urbano, telefono y otros similares. Se conviene que ser responsabilidad nica y exclusiva de LA ARRENDATARIA todo lo concerniente al cumplimiento de las exigencias sanitarias y tcnicas que soliciten las autoridades a nivel nacional y municipal, para poder operar lcitamente su actividad comercial. CLAUSULA SPTIMA: Es expresamente entendido que LA ARRENDADORA no responde por vicios y defectos de la cosa arrendada, ni tampoco por los daos o perjuicios materiales o morales causados a LA ARRENDATARIA, sea cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de la persona o personas que lo causaren. LA ARRENDARORA no ser responsable, en ningn caso, por los daos, prdidas o robos que sufra LA ARRENDATARIA en el local arrendado. CLAUSULA OCTAVA: Queda terminantemente prohibido depositar en el inmueble arrendado materias inflamables de las no permitidas por las compaas de seguros; asimismo queda terminantemente prohibido depositar en el local arrendado materias que por su peso, dimensiones o condiciones, puedan ocasionarle daos a la estructura del local comercial, siendo destinado el aludido local, a oficina o a la exposicin de mercanca liviana. CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDATARIA queda obligada a poner en conocimiento de LA ARRENDADORA por escrito y a la mayor brevedad, cualquier novedad daosa o indicios de que pueda ser necesaria alguna reparacin mayor en el local; de no hacerlo, ser responsable de los perjuicios que ocasionaren su inobservancia u omisin. A los efectos del presente contrato de arrendamiento comercial se entiende por reparaciones mayores todas aquellas cuyo costo sea superior a los DOS MIL BOLIVARES (Bs.2.000, 00). CLAUSULA DCIMA: Es causa de resolucin de este contrato la falta de pago de una sola mensualidad, as como tambin, que se le d al local arrendado un uso distinto al previsto en este contrato. Y tanto en caso de resolucin como de terminacin por vencimiento del lapso de duracin, o por cualquier otro motivo, LA ARRENDATARIA deber entregar el local arrendado en el mismo buen estado en que lo recibe y solvente con todos los servicios pblicos, entregando los respectivos comprobantes. CLAUSULA DCIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA no podr efectuar modificaciones o mejoras, ni colocar avisos publicitarios en la fachada u otros lugares exteriores del inmueble, sin autorizacin previa y escrita de LA ARRENDADORA y permisivos por las autoridades municipales. CLAUSULA DCIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA no podr ceder ni traspasar el presente contrato en ninguna forma, sin autorizacin previa y escrita de LA ARRENDADORA. Tampoco podr subarrendar, total ni parcialmente, el local comercial arrendado, ni permitir a terceros o compartir con ellos su uso, sin previa autorizacin escrita de LA ARRENDADORA. CLAUSULA DCIMA TERCERA: Para garantizar el fiel y cabal cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que LA ARRENDATARIA asume en este contrato de arrendamiento comercial, sta entrega en calidad de depsito a LA ARRENDADORA la cantidad de CINCO MIL BOLIVARES (Bs.5.000, 00), en el acto de firma del presente contrato. El depsito ser reintegrado a LA ARRENDATARIA, una vez haya transcurrido el lapso de vencimiento del presente contrato, o de la prorroga si fuese el caso, dentro del lapso de sesenta (60) das calendarios siguientes, previa verificacin de las solvencias respectivas. CLAUSULA DECIMA CUARTA: En todo o no previsto en este contrato de arrendamiento comercial, se aplicaran las disposiciones contempladas en la ley que rige la materia y lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela. CLAUSULA DECIMA QUINTA: Si LA ARRENDATARIA no hiciera entrega del inmueble al trmino del contrato, se obliga a pagar a titulo de clausula penal como justa indemnizacin por los daos y perjuicios causados por la demora en la entrega, el doble de la cantidad que haya pagado diariamente como canon de arrendamiento durante los ltimos seis meses de vigencia del contrato y hasta el da que efectivamente lo entregue a satisfaccin de LA ARRENDADORA. CLAUSULA DECIMA SEXTA: Queda convenido y as expresamente lo manifiestan las partes contratantes, que este contrato de arrendamiento comercial entrara en vigencia a partir del primero (1) de Julio del 2013, independientemente de la fecha en que haya sido autenticado el presente documento. CLAUSULA DECIMA SEPTIMA: Para todos los efectos derivados del presente contrato de arrendamiento comercial, las partes contratantes eligen como domicilio procesal, la ciudad de caracas, a cuya jurisdiccin declaran someterse.
ACTA DE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA, Ejercicios Economicos 2016 y 2017, Aumento de Capital Segun Reexpresion Monetaria Aumento de Capital Segun Reexpresion Monetaria, Comisario Kanavayen