CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

Os signatrios, que contratam nas qualidades indicadas neste

contrato, tm em si, ajustada a presente locao, mediante as
seguintes clusulas e condies:
LOCADOR (ES):
Fulano de tal
Avenida Fernando Correa da Costa, xxxxxx, Cidade!stado,
inscrito no C"F#F so$ o n% xxxxxxxxxxxxxxxxxx&
LOCATRIO (S):
F'(A)A *! +A(
"ra,o de (ocao: -. meses
"er/odo de (ocao: .012.1-0 A ..12.1-3
"reo do Aluguel: 45 .11,11
Finalidade: (ocao Comercial
(verifcar se ir deixar a pare s!peri"r "! #$"% vis" &!e
" c"#ra" e' si p"ss!i as 'es'as i#("r'a)*es% p"r+'% raa,
se de !' res!'" -era. d"s dad"s)
"elo instrumento particular que entre si 6a,em de um lado
(!.a#" de a. , 7rasileiro, Casado, Comerciante, C"F#F
88888888888888, 49 xxxxxx : ;;" : 9O, residente na Av& Fernando
Correa da Costa n% xxxxxxx, $airro, cidade < estado, a seguir
denominado simplesmente (OCA*O4 e de outro lado, cic.a#a,
7rasileira, Casada, #edica =eterinria, C"F#F: xxxxxxxxx, 49
xxxxxxxxxx ;;"<#+, residente e domiciliada na 4ua
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx : #+, a seguir denominada
simplesmente (OCA+>4?O, resolvem cele$rar o presente contrato de
locao comercial, o qual reger<se< pelas seguintes clusulas e
condies a seguir expostas:
C.!s!.a /ri'eira: O7@!+O *A (OCAABO
O o$jeto de locao do presente contrato C um imDvel comercial
situado na Av& tal )% xxxxxx sala 1-, $airro tal, cidade : estado , que
destinar<se a para instalao comercial do locatrio&
Pargrafo nico:
0iad"r: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, aqui como
responsveis pelo Eel cumprimento de todas as clusulas e condies
seguintes, que mutuamente outorgam e aceitam&
C.!s!.a Se-!#da: "4AFO *! (OCAABO
O pra,o de locao ser de -. Gdo,eH meses, comeando no dia
.012.1-0 e terminando no dia ..12.1-3, ocasio em que o
locatrio restituir o imDvel independente de qualquer interpelao,
notiEcao judicial ou extrajudicial&
Pargrafo Primeiro: ;e o GaH (OCA+>4?O GAH, usando da 6aculdade que
lIe con6ere o artigo 3% da lei n&% J&.32K-, devolver o imDvel locado
antes do decorrido o pra,o ajustado no caput desta clusula, pagar ao
(OCA*O4 a multa compensatDria correspondente a 10 GtrsH meses de
aluguel em vigor, redu,ida proporcionalmente ao tempo do contrato j
cumprido, na 6orma do artigo K.3 do cDdigo civil, na $ase de --. Gum
do,e avosH para cada ms j transcorrido&
Pargrafo Segundo: Findo pra,o acima ajustado, se o GaH (OCA+>4?O GAH
continuar no imDvel por mais de 01 GtrintaH dias, sem oposio do
(OCA*O4, Ecar a locao prorrogada automaticamente por pra,o
indeterminado, nas mesmas $ases contratuaisL entretanto, o imDvel
somente poder ser retomado nos casos previstos em lei, mas poder
ser devolvido pelo GaH (OCA+>4?O GAH a qualquer tempo, sem a
incidncia de qualquer multa por este motivo, desde que mediante
comunicao prCvia, por escrito, com antecedncia m/nima de 01
GtrintaH dias, da data da restituio do imDvel locado, so$ pena de
pagar a quantia correspondente a um ms de aluguel e encargos
vigentes&
Pargrafo Terceiro: ApDs o rece$imento de pedido por escrito do
(OCA+>4?O, o (OCA*O4 ter o pra,o de 12 GcincoH dias para e6etuar a
vistoria do imDvel, correndo por conta do (OCA+>4?O o aluguel atC a
e6etiva devoluo do imDvel ao (OCA*O4&
C.!s!.a Terceira: A('9'!(, A(+!4AAM!; ! !)CA49O;
O aluguel mensal C de 45 J32,11 Goitocentos e quarenta e cinco
reaisH, os quais devero ser pagos atC o dia .J de cada ms vencido no
endereo do locador&
Pargrafo Primeiro: O no pagamento do valor contratado, em tempo
I$il, implicar em multa de -1N Gde, por centoH, mais juros de 1,2N
Gmeio por centoH ao dia, calculado so$re o valor do aluguel em atraso,
sem preju/,o da correo monetria, caso o atraso se estenda ao GsH
ms GesH seguinte GsH&
Pargrafo Segundo: O ajui,amento de quaisquer aes judiciais, no
implicar na alterao na sistemtica de co$rana de encargos, contra
o locatrio ou seus Eadores&
Pargrafo Terceiro: Fica esta$elecido, que, se o locatrio no pagar o
aluguel devido no pra,o de -1 Gde,H dias do vencimento, poder o
locador proceder a co$rana diretamente ao GsH Eador GesH&
Pargrafo Quarto: Ouando o pagamento 6or 6eito por meio de cIeques
a quitao somente ser considerada apDs a e6etiva compensao do
mesmo&
C.!s!.a 1!ara: C!;;BO, ;'7(OCAABO ! !#"4P;+?#O
A locatria no poder trans6erir este contrato, ou su$locar o
imDvel no todo ou em parte, sem prCvia autori,ao por escrito da
locadora&
C.!s!.a 1!i#a: *O; !)CA49O;
AlCm do aluguel, ocorrero por conta do locatrio os encargos
decorrentes da utili,ao do imDvel, tais como taxas de gua, lu, e
energia, limpe,a pu$lica saneamento, pavimentao, prmio de seguro
contra incndio, $em como os tri$utos que incidam so$re os mesmos,
entre os quais, ?mposto "redial e +erritorial 'r$ano G?"+'H&
Pargrafo Primeiro: Os encargos de taxa de gua, lu, e energia, prmio
de seguro, condom/nio e ?"+' devero ser pagos diretamente pelo
locatrio aos credores e os respectivos reci$os apresentados ao locador
quando do pagamento do aluguel&
Pargrafo Segundo: Os encargos que por ventura sejam quitados pelo
locador no implicaro em novao do presente contrato, sendo que os
respectivos valores devero ser reem$olsados pelo locatrio
juntamente com o primeiro aluguel su$seqQente ao pagamento dos
encargos&
Pargrafo Terceiro: O no pagamento dos encargos locat/cios ou o no
reem$olso dos valores quitados pelo locador, tero o mesmo
tratamento devido ao atraso de pagamento dos alugueis, acarretando
inclusive, a aplicao das penalidades ca$/veis, entre os quais, aes
judiciais e co$ranas de multas&
C.!s!.a Sexa: CO)*?AM!; 9!4A?; *A (OCAABO
O locatrio neste ato declara que rece$eu o imDvel nas
condies especiEcadas no laudo de vistoria Ermado e que passa a
6a,er parte integrante do presente contrato, e assim se compromete a
entreg<lo ao Enal da locao&
Ao Enal da locao, devera ser Ermado outro laudo de vistoria
que ser con6erido com o laudo original, e, caso a situao do imDvel
no esteja de acordo com o da Cpoca do inicio do contrato, o locatrio
e seus Eadores devero proceder os reparos e re6ormas necessrios
dentro do pra,o de 10 GtrsH dias, a contar da data de vistoria e
veriEcao&
A recusa de assinar o termo da vistoria Enal implicar, atC prova
em contrario no reconIecimento dos danos apurados pelo locador que
e6etuara os reparos e re6ormas necessrios, que sero posteriormente
o$jeto de ao judicial&
"ara a apurao do quantum a ser despendido nos reparos e
re6ormas, $astar o oramento de 1. GdoisH proEssionais Ia$ilitados
para tanto&
O presente contrato somente ser extinto de pleno direito a
partir da entrega das cIaves, que devero ocorrer quando o imDvel
estiver nas mesmas condies em que se encontrava quando de seu
in/cio, e estando todas as o$rigaes legais devidamente quitadas&
!nquanto o imDvel no 6or reposto nas mesmas condies
apontadas pelo laudo de vistoria de entrada, persistir a
responsa$ilidade por alugueis e encargos&
Caso os reparos e re6ormas sejam e6etuados pelo (OCA*O4,
so$re o valor despendido incidiro as penalidades e encargos previstos
no presente&
A manuteno do imDvel, salva as o$ras que importem na
prDpria segurana do $em, correr por conta do locatrio,
especialmente no que concerne ao sistema Iidrulico, elCtrico e de
esgoto&
C.!s!.a S+i'a: *A; 7!)F!?+O4?A;
P terminantemente proi$ido 6a,er quaisquer alteraes na
estrutura do imDvel, salvo com expressa autori,ao do proprietrio&
Pargrafo Primeiro: As $en6eitorias Exas 6eitas pelo locatrio sem
consentimento por escrito do locador se incorporaro no imDvel, no
dando direito R indeni,ao ou reteno&
Pargrafo Segundo: O locatrio no ter direito a eventual 6undo de
comercio que venIa a ser 6ormado, renunciando desde j a qualquer
tipo de indeni,ao desta nature,a&
C.!s!.a Oiava : *A =!)*A *O ?#S=!(
;e o imDvel 6or posto R venda, o locatrio se compromete a
6acilitar visitas de interessados, sendo delas avisado com antecedncia
de do,e Ioras, sendo grave in6rao contratual a recusa&
C.!s!.a N"#a: *A 4!)O=AABO *O "4!;!)+! CO)+4A+O
;e o locador concordar com a renovao da locao, o locatrio
arcara com o Tnus da ela$orao do novo contrato trais como
reconIecimento de Erma, 6otocDpias, autenticaes etc&
C.!s!.a D+ci'a: *O; F?A*O4!;
"resente GsH neste ato, o GsH Eador GesH, C GsoH responsvel GeisH
pelo Eel cumprimento do todas as clusulas e condies ora previstas&
Os Eadores, qualiEcados no in/cio deste contrato sero
responsveis pelo integral cumprimento de todas as o$rigaes e
clusulas do mesmo decorrente, atC o real e e6etivo entrega Enal das
cIaves, mesmo que o presente contrato seja prorrogado por per/odo
indeterminado&
Outorgam expressos poderes de representao para que o
locatrio, seu aEncado, assine as vistorias de entrega e sa/da vinculado
os Eadores no que toca ao estado do imDvel, de elevaes de alugueis
nos /ndices, majoraes de taxas e outros encargos, seguro ou
com$inaes contratuais&
A Eana vigorada mesmo no caso de 6alecimento de qualquer
das partes contratantes, declarando os Eadores que renunciam
6aculdade de pedir exonerao na IipDtese do Art& - 211 do CDdigo
Civil, porque desejam responder atC a real e e6etiva entrega do imDvel,
inclusive por qualquer clusula ou o$rigao adicional estipulada entre
as partes que venIam agravar a situao da garantia EdejussDria,
estando aqui expressamente autori,ado do devedor solidrio, a 6a,er
alteraes no curso do contrato, inclusive o que 6or necessrio, tudo
nos termos da Art& K1U, do CDdigo Civil&
4enunciam tam$Cm os Eadores aos $ene6/cios previstos nos
artigos -&3K-, -&3K0, -&213 do CDdigo Civil&
A garantia EdejussDria a$range de alugueis previsto na lei
J&.32K- ou em decorrncia do ar$itramento previsto no artigo --KV
do CDdigo Civil, $em como da contri$uio, nos termos da lei&
)o caso de 6alecimento dos Eadores responder o espDlio apDs o
dia do D$ito&)essa IipDtese ter o locatrio trinta dias para nova Eana
nas condies acima, so$& "ena de resoluo do contrato
C.!s!.a D+ci'a /ri'eira: *A; ?)F4AAM!;
Constitui<se grave in6rao contratual, entre outras de nature,a
civil, que justiEcar a resciso do presente, com a aplicao das
respectivas cominaes legais e contratuais:
aH Alterar a destinao do uso do imDvelL
$H )o cumprir com as o$rigaes assumidas no presente
instrumento, especialmente no que tange ao pagamento de
suas o$rigaes pecuniriasL
cH )o permitir ou diEcultar as visitas dos eventuais
compradores, desde que cumpridas as 6ormalidades legaisL
dH "ertur$ar a pa, e o sossego pW$licos, devendo manter $oas
relaes com a vi,inIana, ou demais ocupantes do prCdioL
eH Alterar a estrutura eou a arquitetura do imDvel sem
expresso consentimento do locador&
Pargrafo nico: X parte que incorrer em 6alta grave dever pagar a
quantia equivalente a 10 GtrsH ve,es o valor mensal do aluguel, sem
preju/,o das demais penalidades legais ca$/veis&
C.!s!.a D+ci'a Se-!#da: 4!;"O);A7?(?*A*! )O CA;O *!
4!;C?;BO CO)+4A+'A(
X parte que der motivo a resciso deste contrato responder
pelas custas judiciais, Ionorrios de advogados calculados so$re o
valor do contrato e clusula penal Exada na clusula anterior
Gpargra6o WnicoH, $em como pelas perdas e danos&
C.!s!.a D+ci'a Terceira: ?)CY)*?O
)o caso de incndio no imDvel, Ecar plenamente rescindido o
ajuste, respondendo o locatrio e Eadores pelos preju/,os que ocorrer
se culpados do 6ato ou se no provarem o caso 6ortuita 6ora maior ou
propagao do 6ogo em outro imDvel, de con6ormidade com o Art&
-&.1J, e "A4A94>FO Z)?CO do CDdigo Civil&
C.!s!.a D+ci'a 1!ara: ?#"O;?AM!; *! S49BO; "Z7(?CO;
As imposies de autoridade administrativas ou sanitrias se
6orem conseqQncia de destinao ao imDvel pelo locatrio, sero Tnus
deste&
C.!s!.a D+ci'a 1!i#a: *A OC'"AABO *O ?#S=!(
O locatrio, no poder ceder, trans6erir, emprestar, su$locar
total ou parcialmente o imDvel a no ser com autori,ao escrita do
locador&
C.!s!.a D+ci'a Sexa: *A "'49AABO *A #O4A
Ajui,ada e competente ao de despejo por 6alta de pagamento
de aluguel e demais encargos locat/cios, o locatrio sujeitar<se< Rs
penalidades da clusula terceira, atC a e6etiva data da purgao da
mora, de acordo com o disposto na lei n% J&.32K-&
C.!s!.a D+ci'a S+i'a: *A 4!;O('ABO
)o caso de resoluo do contrato por culpa do locatrio, incidir
a clusula penal compensatDria so$re o valor do contrato GArt& K.1 do
CDdigo CivilH a mesma indeni,ao preExada ser devida pelo locador
se culpado da resoluo&
C.!s!.a D+ci'a Oiava: *A *!;A"4O"4?AABO
;e no curso da locao ocorrer desapropriao do imDvel,
rescindir a locao, sem que tenIa o locador necessidade de prestar
qualquer indeni,ao ressalvando ao locatrio o direito de pleitear do
"oder "W$lico o que acIar devido&
C.!s!.a D+ci'a N"#a: *A; ?)+?#AAM!; @'*?C?A?;
O locatrio e os Eadores outorgam entre si, neste ato, poderes
de representao, constituindo<se mutuamente seus outorgantes e
outorgados, em carter irrevogvel, nos moldes do Art& -&0-U, inciso ?
no CDdigo Civil 7rasileiro, de maneira solidria a Em de que o GsH
mesmo GsH rece$a GmH, todas e quaisquer citaes, notiEcaes,
intimaes, ou outras medidas judiciais ou extrajudiciais, que se
E,erem necessrias em decorrncia do presente contrato&
C.!s!.a 2i-+si'a: *A; FAC'(*A*!;
)o presente ato, expressamente renunciam, tanto o locatrio
como Eador GesH a 6aculdade contida no artigoK.3 do CDdigo Civil, $em
como os direitos de propor ao renovatDria, Endo presente
instrumento&
C.!s!.a 2i-+si'a /ri'eira: *O FO4O
Fica eleito o 6oro de Cuia$ capital de #ato 9rosso, para soluo
de qualquer questo originada no presente contrato, renunciando as
partes a qualquer outro, por mais privilCgio que seja&
!stando assim contratados, Ermam as partes o presente
instrumento em 10 GtrsH vias de igual teor e 6orma que depois lidas,
con6eridas e acIadas de acordo assinam juntamente com os Eadores
na presena de testemunIas&
Cidade 3 Esad" % 45 de 0evereir" de 45678
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F?A*O4 (OCA*O4
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(OCA+>4?O
+estemunIas:
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