GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD

El avalo fiscal de una propiedad corresponde a la suma del avalo de terreno y el avalo de
las construcciones que existan en l.



Avalo Bien Raz = Avalo Terreno + Avalo Construcciones



Para calcularlo usted necesita conocer la informacin catastral que el SII registra de su
propiedad.

Siga los siguientes pasos:



PASO 1:
En el bloque Reavalos de Bienes Races No Agrcolas 2014, ingrese a la opcin Consultar
propiedades reavaluadas.








1. GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD NO ACOGIDA A
LA LEY N19.537 DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA (CASA)

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
PASO 2:
Se deber autenticar con su RUT y clave SII.



PASO 3:
Ingrese la comuna y nmero de rol de avalo de su propiedad (Manzana - Predio). Active el
botn Buscar.



Acceder a la informacin detallada, tanto de terreno como de construccin, que el SII registra
sobre su propiedad. Esta informacin es de acceso exclusivo para el propietario del bien raz.






GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


Para determinar el avalo de terreno de un bien raz, se debe considerar el valor del m de
terreno definido por el SII para el rea Homognea (AH) donde se ubica la propiedad.

La frmula de clculo es:

Avalo Terreno = Superficie (m) * Valor Terreno AH ($/m)


No obstante, en algunos casos existen coeficientes de ajuste al valor de terreno del rea
Homognea, denominados Coeficiente Gua y Coeficiente Corrector. Para estos casos la
frmula de clculo es la siguiente:


Avalo Terreno = Superficie (m) * Valor Terreno AH ($/m) * Coeficiente Gua * Coeficiente Corrector


La informacin catastral que el SII registra sobre el terreno del bien raz se presenta de la
siguiente forma:



PASO 4:
Verifique que la informacin de superficie de su terreno sea la correcta.


Si existe diferencia, solicite al SII su rectificacin aportando los antecedentes que lo
justifiquen.

DETERMINACIN DEL AVALO DE TERRENO:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
PASO 5:
En la informacin catastral de una propiedad se indica el cdigo del rea Homognea (AH)
donde se ubica su bien raz y el valor de terreno correspondiente, expresado en moneda del 1
de enero de 2014.
Para verificar que el rea Homognea (AH) informada sea la correcta, consulte el plano de
precios de terreno correspondiente a su comuna, ingresando al men del bloque Planos de
precios de terrenos.
Busque la regin del pas correspondiente a su comuna:



En la vieta del plano de precios de terreno se listan el total de reas Homogneas (AH) de la
comuna, el rango de superficie definido por el SII como caracterstico de la misma y el valor de
terreno en ($/m), expresado en moneda del 1 de julio de 2013, como se aprecia en la
siguiente figura:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD



PASO 6:
En el ejemplo, el bien raz se ubica en el AH HMB036 de la comuna de La Florida. Segn la
tabla de precios del plano, le corresponde un valor por m de terreno de $69.106 (en $ al
01.07.2013), valor que debe ser actualizado segn la variacin del IPC de los ltimos 6 meses.
El factor para actualizar el valor a moneda del 01.01.2014 es 1,022 (valor al 01.01.2014,
$70.626).








GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
PASO 7:
Los factores de ajuste al valor de terreno factibles de aplicar al bien raz se encuentran
definidos en el Anexo N2 de la Resolucin Exenta N108 del 27 de Diciembre de 2013. Estos
son:
Ajuste por Superficie: se aplica en funcin del rango de superficie de terreno definido
por el SII para el rea Homognea, registrado en el plano de precios de terreno de la
comuna.
El ajuste que le corresponde a un predio est definido de acuerdo a las siguientes
condiciones:

Nota: No se aplica este ajuste a bienes races acogidos a la Ley N19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien comn.

En el ejemplo, el bien raz tiene una superficie de terreno de 199 m2 y se encuentra ubicado
en un rea Homognea cuyo rango de superficie de terreno est entre los 100 m y 200 m,
por lo que no corresponde aplicar este factor.

Ajuste por relacin Frente-Fondo: se aplica en funcin de la relacin que existe entre
los metros de frente y los de fondo del bien raz, de acuerdo a la siguiente tabla:

Nota: No se aplica este ajuste a bienes races acogidos a la Ley N19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto
unidades vendibles como al bien comn.

Frente: corresponde a la longitud de la lnea oficial de la propiedad, por donde se
encuentra su acceso. En caso que un bien raz tenga acceso por ms de una va, se
considerar como frente el de mayor longitud.
Fondo: se calcula como la divisin entre la superficie de terreno y los metros de frente.
No se aplica este ajuste a bienes races cuya superficie sea mayor a dos veces la superficie
mxima del AH.


GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
En el ejemplo, el bien raz tiene una superficie de 199 m y un frente de 8,00 m.

Por lo anterior, el fondo se calcula de la siguiente forma:
Fondo = 199 m / 8,00 m = 24,87 m
La relacin Frente Fondo es: 8,00 m / 24,87 m = 0,32, por lo que segn tabla de N 2 le
corresponde un factor igual a 0,90.

Ajuste por Altura. Se aplica este factor de ajuste a los predios que cumplan la siguiente
condicin:


En propiedades acogidas a la Ley N19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicar
este ajuste al avalo de terreno del bien comn.
Este factor de ajuste se aplicar en las AH de las comunas que se indican en siguiente
tabla:


En el ejemplo, el bien raz no pertenece a ninguna de las comunas indicadas en el cuadro
anterior, por lo que no corresponde aplicar este factor. Por ello, se indica factor igual a 1,00.


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Ajuste por Casos Excepcionales. Se podr aplicar un ajuste excepcional en conformidad
con lo establecido en la Circular que norma la aplicacin de ajustes al avalo de terreno a
casos particulares de bienes races no agrcolas habitacionales, estacionamientos y
bodegas acogidos a copropiedad inmobiliaria, sitios no edificados, propiedades
abandonadas y pozos lastreros reavaluados, ao 2014.
En el ejemplo, al bien raz no le corresponden ajustes excepcionales por lo que se indica
factor igual a 1,00.


PASO 8:
Conocidos los factores de ajuste que le corresponden a su bien raz, se calcula el Coeficiente
Corrector multiplicando los ajustes por superficie, frente-fondo, altura y casos excepcionales.

En el ejemplo, el Coeficiente Corrector es igual a: 1,00 * 0,90 * 1,00 * 1,00 = 0,90


PASO 9:
Calcule el Avalo de Terreno de su bien raz utilizando la frmula:


Avalo Terreno = Superficie (m) * Valor Terreno AH ($/m) * Coeficiente Gua * Coeficiente Corrector


Avalo Terreno = 199 (m2) * 70.626 ($/m2) * 0,90


Avalo Terreno = 12.649.117 ($)







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Para determinar el avalo de construccin de un bien raz se debe considerar:
1. El valor unitario de la construccin de acuerdo a su Clase y Calidad.
2. La aplicacin de factores de ajuste (Coeficiente de Ajuste) al avalo de la construccin.

La frmula de clculo es:



La informacin catastral que registra el SII sobre la construccin del bien raz del ejemplo se
presenta de la siguiente forma:


PASO 10:
Verifique que la informacin de la superficie construida de su bien raz sea la correcta.



Si existe diferencia, solicite al SII su rectificacin aportando los antecedentes que lo
justifiquen.





DETERMINACIN DEL AVALO DE LA CONSTRUCCIN:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD

PASO 11:
Las construcciones se clasifican de acuerdo a su Tipo, Clase y Calidad.
Tipo:
Los tipos constructivos son los siguientes:

Clase:
Corresponde al material predominante de la estructura vertical de las construcciones. En la
siguiente tabla se especifican las clases existentes de acuerdo al tipo constructivo:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD

Calidad:
La Calidad permite diferenciar las construcciones de una misma clase de acuerdo a sus
especificaciones tcnicas y costos de edificacin.
La calidad de las edificaciones correspondientes a Galpones y Otras Construcciones se
determina en base a la aplicacin de guas tcnicas. Estas guas las podr encontrar en el
Anexo N3 de la Resolucin Exenta SII N108 del 27 de Diciembre del 2013.
Los valores unitarios de construccin por Tipo, Clase y Calidad, se encuentran publicados
en el Anexo N5 de la Resolucin Exenta N108 del 27 de Diciembre de 2013, expresados
en moneda del 1 de julio de 2013. El factor para actualizar los valores a moneda del
01.01.2014 es 1,022.



GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD






PASO 12:
En la informacin catastral se indica la Clase y Calidad de las construcciones existentes en su
bien raz, adems el valor de la construccin en ($/m) ($/m) segn corresponda,
expresado en moneda del 1 de enero de 2014.
Conocida la metodologa que utiliza el SII para clasificar las construcciones, verifique la
informacin registrada.

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD



En caso de inconsistencias, solicite al SII su rectificacin aportando los antecedentes
necesarios.
En el ejemplo, el bien raz posee una construccin de albailera (C) calidad 3. De acuerdo a
las tablas de valores unitarios de construccin, para el tipo Otras Construcciones, un C 3
tiene un valor por m de $297.465, cifras que deben ser actualizadas por IPC. (valor al
01.01.2014, $304.009)


PASO 13:
El valor del m
2
o m
3
de construccin definido por el SII, podra estar ajustado de acuerdo a las
caractersticas de la construccin.
Los factores de ajuste al valor de la construccin factibles de aplicar, se encuentran definidos
en el Anexo N3 de la Resolucin Exenta N108 del 27.12.2013. Estos son:

Localizacin Comunal:
El valor unitario de construccin se ajusta por un factor, segn la comuna de ubicacin de
sta, y segn el uso de la propiedad. En este caso, es un bien raz destinado a habitacin,
por lo que el factor se encuentra en la siguiente tabla:



GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


En el ejemplo, el bien raz pertenece a la comuna de La Florida, por lo que le corresponde
factor de ajuste igual a 0,60.







Edad de la Construccin:
Los valores unitarios de construccin, se ajustan segn la edad de la construccin, desde
el ao 2013 inclusive hacia atrs, en los porcentajes que indica la siguiente tabla:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


En el ejemplo, las construcciones de Albailera son del ao 1992, por lo que les
corresponde un % anual de depreciacin de 0,8 con un mximo de 60%. Se trata
entonces de construcciones de 22 aos de antigedad:
22 * 0,8 = 17,600%
Por lo anterior, el factor de ajuste a aplicar por este concepto es:
1,000 0,176 = 0,824



Condiciones Especiales de la Edificacin:
Las condiciones especiales de construccin definidas por el SII son las siguientes:





GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


En el ejemplo, las construcciones no presentan ninguna de las condiciones especiales
sealadas en las tablas, por lo que no corresponde aplicar ningn factor de ajuste por este
concepto:




Localizacin en Sectores Comerciales:
Este factor se aplica a los bienes races destinados total o parcialmente a Comercio, Oficina
y Hotel-Motel, ubicados en las reas comerciales ms importantes de las comunas de:
Valparaso, Via del Mar, Santiago y Providencia.
Estos factores se aplican de acuerdo a la siguiente tabla:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


Este proceso de reavalo se encuentra orientado a los predios con destino habitacional,
por lo que no se aplica este factor de ajuste:




PASO 14:
Calcule el Avalo de la Construccin de su bien raz utilizando la frmula:



donde el factor Coeficientes de Ajustes est formado por la correccin por localizacin
comunal, edad de la construccin, condiciones especiales de la edificacin, localizacin en
sectores comerciales y otros.
El coeficiente Otros que aparece en el detalle catastral, se utiliza en construcciones
desvalorizadas por estar afectadas por terremoto, inundacin u otro.


GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
En el ejemplo, el clculo del avalo de la lnea de construccin es el siguiente:


Avalo Construccin = 304.009($/m) * 0,60 * 0,824 * 72(m)

Avalo Construccin = 10.821.748 ($)


PASO 15:
Calcule el avalo total del bien raz usando la frmula:


En el ejemplo:
Avalo Bien Raz = 12.649.117 ($) + 10.821.748 ($)

Avalo Bien Raz = 23.470.865 ($)


GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD




El avalo fiscal de una propiedad corresponde a la suma del avalo de terreno y el avalo de
las construcciones que existan en l. Sin embargo, cuando el predio se encuentra acogido al
rgimen de copropiedad inmobiliaria (Ley N 19.537), el avalo total del bien raz debe
determinarse considerando el avalo de la unidad ms el avalo de los bienes comunes, de
acuerdo al porcentaje de prorrateo que le corresponda.



Avalo Bien Raz= Avalo Unidad + Avalo de prorrateo Bien Comn




Para calcularlo usted necesita conocer la informacin catastral que el SII registra de su
propiedad.

Siga los siguientes pasos:



PASO 1:
En el bloque Reavalos de Bienes Races No Agrcolas 2014, ingrese a la opcin Consultar
propiedades reavaluadas.






2. GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD ACOGIDA A LA
LEY N 19.537 DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA (DEPARTAMENTO).

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD

PASO 2:
Se deber autenticar con su RUT y clave SII.



PASO 3:
Ingrese la comuna y nmero de rol de avalo de su propiedad (Manzana - Predio). Active el
botn Buscar.



Acceder a la informacin detallada, tanto de la unidad como de los bienes comunes que el SII
registra sobre su propiedad. Esta informacin es de acceso exclusivo para el propietario del
bien raz.




GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD



El avalo fiscal de una unidad acogida a copropiedad, corresponde a la suma del avalo de
terreno y el avalo de las construcciones que existan en ella.



Avalo Unidad= Avalo Terreno + Avalo Construcciones







Dentro de los bienes races acogidos al rgimen de copropiedad inmobiliaria se distinguen dos
tipos de condominios:

Tipo A: Construcciones divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio
comn.
Tipo B: Predios, con construcciones o con proyectos de construccin aprobados, en el
interior de cuyos deslindes existan simultneamente, sitios que pertenezcan en dominio
exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio comn de todos ellos.

En esta gua tomaremos como ejemplo un condominio Tipo A, un edificio de departamentos de
5 pisos, ubicado en la comuna de Santiago en la Regin Metropolitana, cuyo ao de
construccin es 1981.
Para este tipo de bienes, no es necesario calcular el avalo de terreno ya que no cuentan con
terreno propio.


Avalo Terreno = 0


No obstante lo anterior, la informacin catastral que el SII registra sobre el terreno del predio,
podr ser consultada independiente de cual sea el rgimen de propiedad al cual se encuentre
acogido el bien raz.


DETERMINACIN DEL AVALO DE LA UNIDAD:
DETERMINACIN DEL AVALO DE TERRENO:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
Podr obtener esta informacin activando el botn Rol Bien Comn, la cual se presentar de
la siguiente forma:


En esta ubicacin usted podr desplegar la informacin catastral asociada al bien comn,
donde encontrar el detalle de terreno y de las distintas lneas de construccin.
Si la unidad acogida a copropiedad presentara lnea de terreno propia (condominio Tipo B), el
avalo de sta deber agregarse en el clculo del avalo total del bien raz, junto con el avalo
de la construccin y el avalo de prorrateo del bien comn.




PASO 4:
Para determinar el avalo de construccin de un bien raz se debe considerar:
3. El valor unitario de la construccin de acuerdo a su Clase y Calidad.
4. La aplicacin de factores de ajuste (Coeficiente de Ajuste) al avalo de la construccin.

La frmula de clculo es:




La informacin catastral que registra el SII sobre la construccin del bien raz del ejemplo se
presenta de la siguiente forma:




DETERMINACIN DEL AVALO DE LA CONSTRUCCIN:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
PASO 5:
Verifique que la informacin de la superficie construida de su bien raz sea la correcta.


Si existe diferencia, solicite al SII su rectificacin aportando los antecedentes que lo
justifiquen.


PASO 6:
Las construcciones se clasifican de acuerdo a su Tipo, Clase y Calidad.
Tipo:
Los tipos constructivos son los siguientes:



Clase:
Corresponde al material predominante de la estructura vertical de las construcciones. En la
siguiente tabla se especifican las clases existentes de acuerdo al tipo constructivo:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


Calidad:
La calidad permite diferenciar las construcciones de una misma clase de acuerdo a sus
especificaciones tcnicas y costos de edificacin.
La calidad de las edificaciones correspondientes a Galpones y Otras Construcciones se
determina en base a la aplicacin de guas tcnicas. Estas guas las podr encontrar en el
Anexo N3 de la Resolucin Exenta SII N108 del 27 de Diciembre del 2013.
Los valores unitarios de construccin por Tipo, Clase y Calidad, se encuentran publicados
en el Anexo N5 de la Resolucin Exenta N108 del 27 de Diciembre de 2013, expresados
en moneda del 1 de julio de 2013. El factor para actualizar los valores a moneda del
01.01.2014 es 1,022.





GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD












GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
PASO 7:
En la informacin catastral se indica la Clase y Calidad de las construcciones existentes en su
bien raz, adems el valor de la construccin en ($/m) ($/m) segn corresponda,
expresado en moneda del 1 de enero de 2014.
Conocida la metodologa que utiliza el SII para clasificar las construcciones, verifique la
informacin registrada.


En caso de inconsistencias, solicite al SII su rectificacin aportando los antecedentes
necesarios.
En el ejemplo, el bien raz posee una construccin de hormign armado (B) calidad 3. De
acuerdo a las tablas de valores unitarios de construccin, para el tipo Otras Construcciones,
un B 3 tiene un valor por m de $394.313, cifras que deben ser actualizadas por IPC. (valor al
01.01.2014, $402.988)


PASO 8:
El valor del m
2
o m
3
de construccin definido por el SII, podra estar ajustado de acuerdo a las
caractersticas de la construccin.
Los factores de ajuste al valor de la construccin factibles de aplicar, se encuentran definidos
en el Anexo N3 de la Resolucin Exenta N108 del 27.12.2013. Estos son:


Localizacin Comunal:
El valor unitario de construccin se ajusta por un factor, segn la comuna de ubicacin de
sta, y segn el uso de la propiedad. En este caso, es un bien raz destinado a habitacin,
por lo que el factor se encuentra en la siguiente tabla:



GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD



En el ejemplo, el bien raz pertenece a la comuna de Santiago, por lo que le corresponde
factor de ajuste igual a 1,00.


Edad de la Construccin:
Los valores unitarios de construccin, se ajustan segn la edad de la construccin, desde
el ao 2013 inclusive hacia atrs, en los porcentajes que indica la siguiente tabla:





GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
En el ejemplo, las construcciones de hormign armado son del ao 1981, por lo que les
corresponde un % anual de depreciacin de 0,8 con un mximo de 60%. Se trata
entonces de construcciones de 33 aos de antigedad:

33 * 0,8 = 26,400%
Por lo anterior, el factor de ajuste a aplicar por este concepto es:
1,000 0,264 = 0,736




Condiciones Especiales de la Edificacin:
Las condiciones especiales de construccin definidas por el SII son las siguientes:







GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


En el ejemplo, las construcciones no presentan ninguna de las condiciones especiales
sealadas en las tablas, por lo que no corresponde aplicar ningn factor de ajuste por este
concepto:



Localizacin en Sectores Comerciales:
Este factor se aplica a los bienes races destinados total o parcialmente a Comercio, Oficina
y Hotel-Motel, ubicados en las reas comerciales ms importantes de las comunas de:
Valparaso, Via del Mar, Santiago y Providencia.
Estos factores se aplican de acuerdo a la siguiente tabla:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD


Este proceso de reavalo se encuentra orientado a los predios con destino habitacional,
por lo que no se aplica este factor de ajuste:




PASO 9:
Calcule el Avalo de la Construccin de su bien raz utilizando la frmula:


donde el factor Coeficientes de Ajustes est formado por la correccin por localizacin
comunal, edad de la construccin, condiciones especiales de la edificacin, localizacin en
sectores comerciales y otros.
El coeficiente Otros que aparece en el detalle catastral, se utiliza en construcciones
desvalorizadas por estar afectadas por terremoto, inundacin u otro.


GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
En el ejemplo, el clculo del avalo de la lnea de construccin es el siguiente:


Avalo Construccin = 46(m) * 402.988($/m) * 0,736


Avalo Construccin = 13.643.562 ($)



PASO 10:
Calcule el Avalo total de su Unidad utilizando la frmula:


Avalo Unidad= Avalo Terreno + Avalo Construcciones


Avalo Unidad = 0 ($) + 13.643.562 ($)


Avalo Unidad= 13.643.562 ($)
















GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD



PASO 11:
La informacin catastral que el SII registra sobre el porcentaje de prorrateo asignado a su
propiedad, as como el avalo correspondiente a este prorrateo, podrn ser consultadas
accediendo a la opcin Consultar propiedades reavaluadas del bloque Reavalos de Bienes
Races No Agrcolas 2014. (Paso N 1)

Dicha informacin se presenta de la siguiente forma:


En esta ubicacin usted podr desplegar la informacin catastral asociada al bien comn,
donde encontrar el detalle de terreno y de las distintas lneas de construccin. Para ello,
active el botn Rol Bien Comn



El avalo total del bien comn estar compuesto por el avalo de terreno y el avalo de las
distintas lneas de construccin, en el caso de existir. Este avalo total se deber multiplicar
por el porcentaje de prorrateo que le corresponda a la unidad.


DETERMINACIN AVALO PRORRATEO BIENES COMUNES:

GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
En el caso del ejemplo, se muestra un bien comn que presenta una lnea de terreno y cuatro
lneas de construccin, las cuales suman un total de $753.408.281. Estas debern ser
prorrateadas entre las distintas unidades acogidas a la copropiedad.







PASO 12:
Calcule el Avalo de prorrateo Bien Comn utilizando la frmula:


Avalo de Prorrateo Bien Comn = Avalo Total Bien Comn * % Prorrateo


Avalo de Prorrateo Bien Comn = 753.408.281 ($) * 1,0474 (%)




Avalo de prorrateo Bien Comn = 7.891.198 ($)


Nota: Si requiere verificar el avalo total del bien comn, deber calcularlo de la misma manera en que se determina
el avalo total de un bien no acogido a Copropiedad.




GUA PARA CALCULAR EL AVALO DE UNA PROPIEDAD
PASO 13:
Calcule el avalo total del bien raz utilizando la frmula:


Avalo Bien Raz= Avalo Unidad + Avalo de prorrateo Bien Comn



En el ejemplo:
Avalo Bien Raz = 13.643.562 ($) + 7.891.198 ($)


Avalo Bien Raz = 21.534.760 ($)