Este documento presenta el diseño de un conjunto residencial llamado "El Empedrao" ubicado en el Casco Central de la ciudad de Maracaibo. El proyecto busca desarrollar una solución arquitectónica que satisfaga la necesidad de nuevas edificaciones residenciales y comerciales para estimular el repoblamiento del área. El conjunto residencial se basa en la arquitectura histórica del sector para retomar los estilos y elementos arquitectónicos del pasado. El proyecto incluye viviendas, comercios, áreas ver
Este documento presenta el diseño de un conjunto residencial llamado "El Empedrao" ubicado en el Casco Central de la ciudad de Maracaibo. El proyecto busca desarrollar una solución arquitectónica que satisfaga la necesidad de nuevas edificaciones residenciales y comerciales para estimular el repoblamiento del área. El conjunto residencial se basa en la arquitectura histórica del sector para retomar los estilos y elementos arquitectónicos del pasado. El proyecto incluye viviendas, comercios, áreas ver
Este documento presenta el diseño de un conjunto residencial llamado "El Empedrao" ubicado en el Casco Central de la ciudad de Maracaibo. El proyecto busca desarrollar una solución arquitectónica que satisfaga la necesidad de nuevas edificaciones residenciales y comerciales para estimular el repoblamiento del área. El conjunto residencial se basa en la arquitectura histórica del sector para retomar los estilos y elementos arquitectónicos del pasado. El proyecto incluye viviendas, comercios, áreas ver
UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA FACULTAD DE INGENIERA ESCUELA DE ARQUITECTURA
DISEO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL EL EMPEDRAOUBICADO EN EL CASCO CENTRAL DE LA CIUDAD DE MARACAIBO
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PARA OPTAR AL TITULO DE ARQUITECTO
AUTOR: Br. BENNY J. VANEGAS Q. TUTOR: Arq. KATHYNA ARRIETA
MARACAIBO, ENERO DE 2006 D E R E C H O S R E S E R V A D O S REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DE EDUCACIN SUPERIOR UNIVERSIDAD RAFAEL URDANETA FACULTAD DE INGENIERA ESCUELA DE ARQUITECTURA
DISEO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL EL EMPEDRAOUBICADO EN EL CASCO CENTRAL DE LA CIUDAD DE MARACAIBO
TRABAJO ESPECIAL DE GRADO PARA OPTAR AL TITULO DE ARQUITECTO
D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
DEDICATORIA.
A Todos mis familiares, que con su ayuda y dedicacin me brindaron su apoyo incondicionalmente para ayudarme y guiarme por el camino de la enseanza y el profesionalismo, especialmente a mi madrina Sheila Vanegas la cual es unos de mis ms grandes ejemplos de superacin y dedicacin en las metas que uno se propone, al igual que mis primos Zulma S. de Nava y J airo Nava. A mis padres y hermanos, por brindarme su apoyo cuando ms lo necesite y en los cuales me siento muy orgulloso por ser parte de ellos. Y a todas aquellas personas que de una u otra forma me brindaron su acompaaron durante toda mi carrera.
1 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
AGRADECIMIENTO
A dios sobre todas las cosas, familiares y amigos, en especial a mi madrina Sheila Vanegas, mis padres ejemplares y hermanos, primos; en especial al Dr. J airo Nava y la Psic. Zulma Solange de Nava, tos; por su apoyo y dedicacin, y a todos en general por hacer cumplir mi meta mas anhelada. A la Universidad Rafael Urdaneta; por ser mi casa de estudio, a mis Profesores, en especial al Arq. Carlos Aguilar, Arq. Kathyna Arrieta, Arq. Rafael Gonzlez, por ser los tutores ms importantes de mi enseanza profesional, y a toda aquella persona que me brindo su ayuda y apoyo durante toda mi carrera. Gracias a todos.
2 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
R E S U M E N
Autor: Br. Benny J ampier Vanegas Quevedo. Titulo: Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la ciudad de Maracaibo. Maracaibo Estado Zulia, Universidad Rafael Urdaneta, Facultad de Ingeniera, Escuela de Arquitectura. 2006. Trabajo Especial de Grado para optar al titulo de Arquitecto.
El presente trabajo tiene como finalidad desarrollar una respuesta arquitectnica viable que adems de responder a una necesidad latente como es la falta de edificaciones residenciales y comerciales a fin de estimular el repoblamiento del rea y el desarrollo controlado del sector.
Actualemente el Municipio Maracaibo; especificamente el Casco Central, existe la necesidad de crear nuevas propuestas tanto residenciales como comerciales conjuntamente con las propuestas arquitectnicas existentes en el sector, a fin de suplir las necesidades de la poblacin de la zona y de la ciudad misma.
Una propuesta vialble para solventar esta problemtica es la implementacin de un proyecto arquitectnico que este dotado de nuevas propuestas abitacionales, comerciales, reas verdes, edificaciones con estilos arquitectnicos histricos, formas y espacios integrados al contexto urbano inmediato, al igual que un equilibrio visual a la arquitectura del sector.
Con este Proyecto albergando variedad de usos, se garantiza fomentar y difundir el repoblamiento del Casco Central de Maracaibo, como tambin el de retomar los estilos arquitectnicos y el sentido de pertenencia de la poblacin misma.
Por otra parte, las caractersticas arquitectnicas del presente proyecto se basan en la arquitectura residencial histrica del sector, a fin de retomar los estilos y elementos arquitectnicos que hicieron fundamento hace muchos aos atrs, con el propsito de crear nuevas edificaciones en el marco de una renovacin ejecutada por la Gobernacin del Estado Zulia y otras entes, al igual que reimplantar los estilos arquitectnicos y el replanteamiento del urbanismo de la zona.
3 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
INDICE GENERAL.
PAG
INTRODUCCIN
CAPITULO I. FUNDAMENTACIN.
1.- Planteamiento del Problema. 2.- J ustificacin del Tema. 5 1 3.- Delimitacin del Tema.
1.- Poblacin. 1.1.- Poblacin del Municipio Maracaibo. 1.2.- Poblacin Parroquia Santa Lucia.
2.- Ubicacin del Proyecto.
3.- Caractersticas del Terreno
4.- Caractersticas del Proyecto y Rgimen de Propiedad. 22 21 33 34 34 32 32 32 30 30 29 29 29 29 28 24 23 22
50 5 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
5.- Areas Exteriores.
6.- Forma y Volumetra
7.- Areas de ubicacin, Construccin, Retiros y Estacionamiento.
8.- Estructura.
9.- Iluminacin.
10.- Ventilacin.
11.- Materiales y Acabados.
MEMORIA DESCRIPTIVA.
1.- Presentacin. 1.- CAPITULO I: Planteamiento del Problema. 2.-. Plantemiento del Problema 3.- J ustificacin. 4.- Delimitacin. 5.- Objetivo General. 6.- Objetivos espesificos. 7.- Memoria Descriptiva. 8.- Situacin y localizacin del Conjunto Arquitectnico. 9.- Caractersticas del Terreno. 10.- Carcter de la Obra, Rgimen de Propiedad y Tipos de Usuarios. 11.- Areas Exteriores. 12.- Forma y Volumetra. 35 40 42 44 46 51 52 51 50 54 53 49 48 47 43 45 41 39 38 37 36
6 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
13.- Areas de Ubicacin, Retiros, Estacionamiento. 14.- Estructura. 15.- Materiales. 16.- Conceptos Paisajsticos e Impacto Ambiental. 17.- Mobiliario urbano. 18.- Etapas de Desarrollo. 19.- Costo Global de la Obra. 61 60 59 58 57 56 55
Conclusin.
Bibliografa. 63 62
LISTA DE TABLAS
TABLA #1 TABLA #2 Esquema resumen de intervencin urbana (Caracas) Esquema resumen de intervencin urbana (Cumana) Modulaciones generales de los elementos que constituyen las fachadas de uso residencial.(dimensiones expresadas en metros lineales) TABLA #3
LISTA DE GRFICOS
Ubicacin del proyecto y su entorno inmediato. Localidad del Proyecto. Caractersticas del terreno Caractersticas del proyecto y rgimen de propiedad. Areas exteriores. Forma y volumetra. Estructura. Uluminacin. GRAFICO #1 GRAFICO #2 GRAFICO #3 GRAFICO #4 GRAFICO #5 GRAFICO #6 GRAFICO #7 GRAFICO #8 7 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
INTRODUCCIN.
RESEA HISTRICA DEL CASCO CENTRAL DE LA CIUDAD DE MARACAIBO
Los orgenes de la ocupacin de Maracaibo por parte de los europeos se remontan al siglo XVI, cuando los Welser, gobernadores por capitulacin del territorio correspondiente a la provincia de Venezuela, efectuaron una serie de expediciones desde Coro hacia el interior del territorio, motivados por el deseo del hallazgo de riquezas. As, la ocupacin hispana de Maracaibo se llev a cabo en tres etapas diferentes, que concluy con el asentamiento definitivo en el ao 1574. El rea que hoy comprenden los municipios Pez, Mara y J ess Enrique Losada fue el espacio territorial de diversas comunidades aborgenes agrupadas en aldeas estables o seminmadas, de acuerdo con su modo de vida. Prcticamente y compartieron la caza, la pesca fluvial y lacustre, la recoleccin de moluscos y caracoles y el cultivo de la yuca como actividades de subsistencia. Estas caractersticas corresponden a las comunidades Paraujanas (onotos, Alcojolados, Aliles, Toas, Zaparas y Sinamaica) y guajiras. Ante el hostigamiento hispano en su accin de conquistar, las comunidades aborgenes reaccionaron con una sostenida resistencia, lo que hizo fracasar los primeros asentamientos europeos. Si se compara con el resto de las fundaciones realizadas en el occidente hoy Venezolano, puede afirmarse que la fundacin definitiva de Maracaibo se realiz en forma interrumpida y tarda. PRIMERA FUNDACIN HISPANA Se llev a cabo en 1529, cuando el gobernador Welser, Ambrosio Alfnger, hizo levantar una ranchera en la zona, que servira como punto de operaciones para permitir el avance de sus expediciones hacia el interior del 8 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
territorio. Sin embargo, lo inhspito del terreno, la resistencia aborigen, la escasa fertilidad de las tierras, que provocaban el desabastecimiento en el lugar, y las pocas expectativas que ofreca como fuente de riquezas aurferas y perlferas, motivaron que en pocos aos dicho asentamiento desapareciera. SEGUNDA FUNDACIN: CUIUDAD RODRIGO El motivo que origin esta nueva fundacin de Maracaibo, fue la necesidad de buscar una va directa hacia el Caribe, libre del acoso indgena, por donde sacar las mercaderas provenientes de centros poblados ya establecidos como: Pamplona, La Grita, Trujillo, San Cristbal y Mrida; en tal sentido, Maracaibo jugara un importante papel. Le corresponde a Alonso Pacheco refundar a Maracaibo en 1569, con el nombre de Ciudad Rodrigo; no obstante, las mismas razones que influyeron en el primer asentamiento, hicieron que para 1573 la aldea fuera nuevamente despoblada. TERCERA FUNDACIN: NUEVA ZAMORA La privilegiada situacin de Maracaibo como punto estratgico de unin directa con el Caribe, motiv el inters hacia un inmediato repoblamiento del lugar. As, Pedro Maldonado, por orden del gobernador Diego Mazariegos, refunde a Maracaibo en el ao 1574, con el nombre de Nueva Zamora de la Laguna de Maracaibo, apelativo que conservara a lo largo de doscientos aos. De esta manera, qued establecido lo que posteriormente sera Maracaibo. A partir de entonces, gracias a su ventajosa ubicacin en centro portuario y ncleo hegemnico y poltico de un amplio espacio histrico que se desarrollo bajo su rea se influencia. Su situacin geogrfica en la costa occidental del lago, como puerta abierta al Caribe, as como la creciente actividad comercial que se realizaba a travs de su puerto, la hicieron blanco fcil de los constantes ataques i y saqueos de corsarios y bucaneros que la azotaron a lo largo de los siglos XVI y XVII. 9 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
Maracaibo alcanz un sitial relevante como puerto, pues traficaron durante los siglos XVI y XVII y XVIII, productos que tenan gran demanda en los mercados
caribeos y europeos, tales como harina, azcar, lienzos del algodn, tabaco, cacao y cueros provenientes de las subregiones andinas. El comercio que se realiz, tanto por la va legal como por contrabando, permiti el enriquecimiento de familias establecidas en el lugar. Polticamente, por Real Cdula de 1676, se erigi la provincia de Mrida, La Grita y ciudad de Maracaibo; en 1678, por motivo de defensa militar de la provincia, se traslad la sede del gobierno de Mrida a la ciudad de Maracaibo. Pese a los nuevos reajustes administrativos originados en los inicios del siglo XIX, bajo la influencia del proceso de independencia y de la unin de la antigua Repblica de Colombia, la ciudad puerto de Maracaibo mantuvo su vigencia. Desde una perspectiva econmica, a mediados de este siglo se registr un ascendente movimiento mercantil, en razn del incremento de exportacin de los productos andinos, entre ellos el caf, hasta la Antillas Holandesas, Norteamrica y la isla danesa de Saint Thomas, Aseveracin que se configura con el establecimiento en esta ciudad-puerto, de importantes casas comerciales criollas y extranjeras. Dicha situacin se mantuvo hasta principio del siglo XX, lo cual la convirti en el puerto ms importante del occidente del Venezolano y en la segunda ciudad y aduana del pas. Posteriormente, con la explotacin petrolera y los importantes hallazgos de hidrocarburos en la extensa cuenca de lacustre, Maracaibo se debilita y se desestructura como puerto nodal y adquiere otra dinmica como ncleo administrativo de la actividad petrolera. Hoy da, se perfila como un importante emporio comercial e industrial, ciudad capital del Estado Zulia, segunda ms importante de Venezuela y primera en poblacin.
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PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
En la historia contempornea mundial, y ms precisamente a partir de la segunda mitad del siglo XX, comenz a darse un alto crecimiento demogrfico como resultado de los movimientos migratorios, en las principales capitales de los pases del orbe, fundamentado sobre todo en la actividad comercial, tanto nacional, como en el resto de los pases que conforman la comunidad global. Es as, como el fenmeno de la globalizacin, a iniciado en el desarrollo de la geopoltica, basndose en criterios financieros y comerciales, lo que ha permitido el desarrollo de grandes centros urbanos en detrimento de otras regiones perifricas que han quedado relegadas en el desarrollo comercial y financiero. Un ejemplo de esta afirmacin lo constituye el desarrollo de ciudades como Nueva York, Ciudad de Mxico, Ro de J aneiro, Buenos Aires, Bogota, Pars, Roma, Tokio, Taiwn. Todas estas ciudades presentan como caracterstica principal, un alto ndice poblacional que jira en torno a centros de actividad comercial clave, tanto para la regin como para el mundo, por un lado, y por el otro, el efecto principal resulta en, dificultad de acceso al rea, problemas de transporte pblico, altos precios inmobiliarios en vista de la escasez de los mismos, as como distintos problemas de tipo social como la delincuencia entre otros. De la realidad mencionada con anterioridad, no se escapa Venezuela, ya que en los prrafos anteriores comenz a darse en el pas, a partir del nacimiento de ola industria petrolera, y sobre todo en la regin Capital, Centra y Occidental, del pas, en ciudades como Caracas, Valencia y Maracaibo. En la ciudad de Maracaibo, especficamente en el rea central, comenz a desarrollarse toda la infraestructura urbana, tanto habitacional como comercial, partiendo de la creacin del mercado ms importante, tanto de la ciudad, como del Estado, como lo es el Mercado la Pulgas. Inicialmente como se trataba de una 5 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
ciudad de pocos habitantes, no se crearon suficientes vas de acceso con visin futurista que soportara el desarrollo comercial de la regin. Paulatinamente el crecimiento poblacional y comercial ocasion la expansin de los centros de la ciudad, pero de una manera catica, sobre todo por que se ha permitido que se coloquen en esa pequea rea geogrfica, la mayora de las paradas principales y complementarias del transporte pblico urbano, as mismo la actividad comercial formal se ha visto enormemente impactada por cuanto las autoridades gubernamentales han permitido el crecimiento incontrolable de la actividad comercial informal, la cual en la actualidad ha tomado gran parte de las vas pblicas, y en algunos casos hasta la totalidad de los mismos, impidiendo hasta el trfico peatonal. Otra de las circunstancias resultantes de la problemtica mencionada, es que en virtud de tal desorden, se ha creado una red delincuencial que hace muy insegura la actividad comercial en horas nocturnas, lo que se acrecienta con la ausencia de fuerzas policiales que brindasen proteccin al comerciante y habitante del sector, la evidente escasez de espacios para la construccin y para el estacionamiento de los vehculos, recrudecen la problemtica habitacional y comercial del rea Central, igualmente la falta de polticas sanitarias coordinadas entre las autoridades oficiales, y los propietarios y usuarios del sector, hacen del Centro la Ciudad una regin inhspita inaccesible donde cohabita con la poblacin los desechos orgnicos, las aguas negras y blancas, y animales como moscas, ratas, insectos entre otros. Por ltimo, otros de los aspectos que dificulta el desarrollo, vienen a ser el hecho de que unos de los linderos Este del Lago de Maracaibo, incrementando aun ms el valor inmobiliario de dicho Sector. En este sentido, una planificacin urbana controlada beneficiaria al mejoramiento integral del sector, ya que se eliminaran muchos de los problemas denunciados con antelacin, ponindose a tono con los criterios ornamentales y las ordenanzas que rigen en el sector, como lo es la Ordenanza Municipal, El Plan Integra Especial de Renovacin Urbana del 6 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
Casco Central de Maracaibo (P.I.R.U.), y las Normativas de fachadas para nuevos desarrollos residenciales y no residenciales, los cuales rigen y fomentan el desarrollo controlado de nuevos proyector arquitectnicos y/o urbanos, a fin de beneficiar y propiciar un medio ambiente bajo las basamentos en pro de la poblacin misma.
En virtud de lo mencionado, el presente proyecto pretende integrarse a las exigencias necesarias, a fin de fortalecer la permanencia de nuevos desarrollos integrados al contexto urbano, y teniendo como principal misin el repoblamiento del rea, y al mismo tiempo incrementar la actividad comercial, teniendo como base nuevas propuestas arquitectnicas y funcionales que compensen la conservacin del orden y el cumplimiento de las normas mencionadas. 7 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
Este proyecto tiene como funcin principal, el de restablecer el uso residencial y el de incrementar el uso comercial, a fin de reactivar y fortalecer dichas actividades con criterios de diseo y funcionalidad basados en la necesidad de mantener el orden en el sector, proponiendo as nuevas soluciones arquitectnicas tomando como basamento el estilo arquitectnico de las fachadas tradicionales de la Ciudad de Maracaibo. Previamente ya realizado la escogencia del terreno donde se plantear el presente proyecto, teniendo en cuenta la localidad y los beneficios funcionales y urbansticos que este posee, se analiz todos los aspectos que influiran en la factibilidad de esta investigacin, estos son la de implantar el uso residencia en un rea de Centro en donde esta est ausente, y por ende el de incrementa en forma controlada y funcional, el uso de locales comerciales privados y pblicos para as aportar al mximo los propsitos y beneficios del presente proyecto. Esta propuesta influira considerablemente a que se abrieran nuevas propuestas y proyectos que ayudaran aun ms al mejoramiento del rea central de Maracaibo, en el marco de las nuevas reformas y acciones ejecutadas por el Gobierno y la Alcalda de la ciudad de Maracaibo de reformar y restaurar el Centro de la ciudad. Unos de los aspectos ms importantes que influira en esta propuesta arquitectnica, sera el trfico vehicular y peatonal, la inseguridad, estacionamiento y el nivel de adquisicin, ya que hoy en da estos elementos son polmica en todo lo largo y ancho del permetro del Casco Central de Maracaibo. Es aqu en donde se afianza el presente trabajo, dando como aporte y solucin a los aspectos anteriores, la intervencin de una solucin habitacional y la implantacin de locales comerciales diseados en el margen de las normativas y criterios de funcionalidad correspondientes.
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JUSTIFICACIN El presente proyecto arquitectnico, se enmarca en el mbito de la problemtica en que se encuentra actualmente el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo, tal como el trfico reinante, el despoblamiento del sector, la apropiacin de las angostas calles y aceras del sector por parte de los comerciantes informales, quienes se han establecido desde hace muchos aos en lugares donde no les he propicio para desarrollar sus actividades, provocando as la alteracin del orden pblico y el congestionamiento tanto del trfico, como el del peatn. Es por esto que en el marco de nuevas leyes y ordenanzas se plantea en presente proyecto, a fin de proponer nuevos desarrollos habitacionales que sean apoyo y controladores de las actividades que se desarrollan en el sector, por medio de nuevos criterios de diseo basados en la arquitectura histrica y en el entorno urbano de la ciudad.
DELIMITACIN 1) Delimitacin espacial: El presente Trabajo Especial de Grado, consiste en el diseo de un conjunto residencial privado, ubicado en una macro parcela de 8.724 m designada por el autor y aprobada por el Centro Rafael Urdaneta (C.R.U.), dentro del sector conocido como el Paseo Cienciasdentro de la poligonal del Casco Central de la Ciudad de Maracaibo, segn las normas que regulan el sector y sobre la base del Plan Integral Especial de Renovacin del Casco Histrico de Maracaibo (P.I.R.U.), dando as efecto y aprobacin al diseo e intervencin del presente proyecto arquitectnico. 2) Delimitacin Temporal: Enero del 2005 hasta Enero del 2006.
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OBJETIVOS Objetivos Generales: Disear un conjunto residencial integrado al contexto histrico del Casco Central de la ciudad de Maracaibo, para afianzar y rescatar su historia arquitectnica.
Objetivos Especficos: Elaborar el diagnstico del sector. Desarrollar el planteamiento general del diseo urbano y arquitectnico. Seleccionar el subsector donde se plantear el presente proyecto arquitectnico. Determinar una tipologa de vivienda ptima para el usuario, y que posea caractersticas arquitectnicas basada en las existentes.
ASPECTOS TCNICOS METODOLOGICOS
Recursos Humanos Para la realizacin del presente Trabajo Especial de Grado, se entrevistaron a los Arqtos. Luis Cuenca y Carlos Morillo, encargados del Casco Histrico de Maracaibo, en el Centro Rafael Urdaneta, quienes brindaron su apoyo y servicios para realizar; junto con el autor, un estudio del Casco Central de Maracaibo para posteriormente asignar el terreno donde se plantea el presente Trabajo Especial de Grado. As como tambin, la tutora de la Arq. Kathina Arrieta, y la colaboracin metodolgica de los Arqtos. Nely Gonzlez, Rafael Gonzlez y Luisa Molero, todos docentes de la Universidad Rafael Urdaneta. Y por otra parte, se cont con la colaboracin metodolgica de la Psiclogo Zulma Solange Parada de Nava y el Dr. J airo Douglas Nava Briceo.
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Recursos Metodolgicos La presente investigacin se realiz por medio de un estudio de propuestas referentes a proyectos arquitectnicos relativos a intervenciones urbanas en distintas partes del mundo y de Venezuela, por otra parte, las ideas y criterios propios del autor dando lugar a la iniciativa de emprender una investigacin de campo conjuntamente con una serie de entrevistas a profesionales en la materia, as como el apoyo de material visual y de visitas al sitio, a fin de comprender el medio ambiente, y sobre todo la necesidad de la poblacin residente en el sector y de los habitantes de la ciudad de Maracaibo.
CONCEPTUALIZACIN
Ciudad: Gran centro de poblacin organizado como comunidad. La palabra proviene del vocablo latino civitas, que se refera a una comunidad autogobernada. En la antigua Grecia se denominaba a este tipo de comunidad independiente con el trmino ciudad-estado. Estaba compuesta por el ncleo urbano u los alrededores ms inmediatos. Los cantones que constituyen la Confederacin Helvtica no se diferencian de muchas de las ciudades en este sentido. Durante la edad media la ciudad coincida normalmente con la sede episcopal. Componentes constructivos: Son todos los elementos fsicos que intervienen en la formacin y construccin de una edificacin, de acuerdo al papel que desempear. Comercio comunal: Instalaciones comerciales que abastecen a una poblacin de entre 20000 y 200000 hab., con carcter mayorista y minorista. Costa urbana: Conjunto de pobladores o poblacin que se establecen en la ribera de un lago, mar o ro. 11 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
Connotacin histrica: Desarrollo e importancia de un rea de acuerdo al origen de su formacin, antiguo uso, etc. Diseo urbano: Es la utilizacin de reglas y principios relacionados entre s, que organizan la materia la materia fsica y conceptual de una ciudad; al mismo tiempo esta ordenacin sistemtica se efecta en virtud de un objetivo principal: disear el mbito espacial, donde tienen lugar las actividades sociales del hombre, lo que convierte la labor urbanstica en una actividad antepuesta a lo estrictamente individual. Edificacin histrica: Es aquella portadora de un mensaje espiritual del pasado de la ciudad o pueblo en donde esta construida, y que permanece en la vida presente de los pueblos por su importancia o simbologa arquitectnica y cultural, conservando en s la identidad de su gente. Grado de aceptacin: Nivel mximo-mnimo en el cual un espacio puede ser tolerado por las personas que van a permanecer en l. Materiales de construccin: Constituye junto a la fuerza de trabajo, los insumos bsicos requeridos en la construccin de una edificacin, la cual viene siendo una de las primeras inversiones del constructor al realizar un trabajo arquitectnico. Nivel de vida: En su aceptacin corriente, expresa el grado de bienestar material que goza una persona, familia o un grupo de clase social cualquiera. Plan especial: Aquello cuyo objetivo fundamental es la ordenacin, creacin, defensa o mejoramiento de algn sector de una ciudad en particular. Los asentamientos no controlados, las reas de organizacin progresiva o cualquier otra rea cuyas condiciones especficas ameriten un tratamiento por separado, dentro del plan de desarrollo urbano local. Poblacin activa: Es aquella que realiza actividades productivas de bienes o servicios, tanto actividades lucrativas como no remuneradas. Poblacin pasiva: Es aquella que no suele realizar actividades productivas para generar bienes e insumos para s mismo. 12 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
Revitalizacin: Rescatar por medio de diversas tcnicas o usos, la presencia y apariencia de una edificacin o espacio urbano en mal estado fsico. Urbanizacin: Es la divisin de un terreno en parcelas, y la realizacin de los dems trabajos y obras para que sea utilizado con el fin de habitarlo o darle un uso especifico. Vivienda: Recinto construido, convertido o dispuesto para fines de alojamiento permanente o temporal de una persona, una familia o un grupo de individuos que vivirn bajo un mismo rgimen familiar.
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15 MARCO TEORICO REFERENCIAL Para la realizacin del presente Trabajo Especial de Grado, se hace necesario desarrollar en este punto los siguientes temas bsicos, a saber: Qu es el Centro Rafael Urdaneta y cual es su importancia en la presente investigacin?, Y, Cules son las ordenanzas y dems normativas que conforman el marco legal que regir la presente trabajo y cuales son las bases tericas que en materia de diseo se tomarn como criterios para el desarrollo del mismo.
1. ANTECEDENTES Al igual que en la ciudad de Maracaibo, tambin existen otras ciudades en Venezuela que necesitan o necesitaron una reestructuracin del Casco Central, fundamentados bsicamente en los mismos criterios y necesidades que se exponen en esta investigacin. Estas Ciudades son Caracas y Cumana; entre otras, en las cuales hace unos aos se vieron en la necesidad de requerir una reestructuracin de las funciones ejercidas en los centros de ciudad correspondientes, teniendo como producto un centro revitalizado y reformado con todas sus funciones, al igual que la recuperacin del sentido de pertenencia de los habitantes de cada ciudad intervenida, mejorando as la calidad de vida de los mismos. A continuacin se expondrn dos tablas resmenes a fin de comparar y analizar los conceptos anteriormente descritos, igualmente compararlos con los conceptos y propsito propio del presente Trabajo Especial de Grado.
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16 TABLA 1 ESQUEMA RESUMEN DE INTERVENCIN URBANA (CARACAS)
PROYECTO INTERVENCI N EN LA TRAMA URBANA EDIFICACIONE S MS IMPORTANTES CONCEPTOS ESPACIAL- FORMAL ACTIVIDADE S PROPUESTA S TENDENCIA ARQUITECTNOC A PLAN GENERAL DE ACCIONE S PARA EL CASCO CENTRAL DE CARACAS 1981 Vzla. Toda la intervencin en la estructura de la ciudad tom en cuenta la organizacin del conjunto y dio una respuesta formal a las restricciones espaciales. QUINTA CRESPO: -Remodelacin del mercado. -Revitalizacin de Quinta Carlota. -Continuacin del Boulevard Catedral Panten. FORO LIBERTADOR: -Tratamiento del eje Plaza Panten esquina Dos Pilitas. -Rescate de quebrada Catuche para integrar Parque norte-Foro Libertador-La Candelaria-Av. Bolvar. -Respetar la escala de los monumentos existentes. -Remodelacin del Mercado Quinta Crespo. -Creacin de un Centro Tecnolgico de Educacin Superior adyacente al Mercado Quinta Crespo. En Casco Central De Caracas presenta una trama claramente definida y sin embargo la respuesta formal resulta desordenada, por lo que en este estudio se pretende agrupar las manzanas tradicionales en una nueva unidad (macromanzana ) para establecer nuevas formas de construccin que permitan obtener una imagen noble de la ciudad. Buscar recuperar el lenguaje de la ciudad: la calle, la manzana, la plaza, la esquina y la adaptacin de este lenguaje a las caractersticas de un lugar Se establecen actividades mltiples en los destinos mbitos ubicados estratgicament e en los distintos usos en las macromanzanas y reforzando la vivienda que da vida constante y dinmica en el Casco Central de Caracas. Se aprecia claramente el respecto hacia la arquitectura tradicional del Casco Caraqueo aunque las teoras de urbanismo moderno participaron claramente en el Proyecto. D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
17 CONTINUACIN TABLA 1 ESQUEMA RESUMEN DE INTERVENCIN URBANA (CARACAS)
-Aumentar la densidad de poblacin en los bordes de la Av. Baralt Norte
humanizado y digno a vivir.
FUENTE: Plan General de acciones para el Casco Central de Caracas, Venezuela 1981. Alcalda Mayor del Distrito Capital.
TABLA 2 ESQUEMA RESUMEN DE INTERVENCIN URBANA (CUMANA)
PROYECTO INTERVENCIN EN LA TRAMA URBANA CONCEPTOS ESPACIAL- FORMAL ACTIVIDADES PROPUESTAS TENDENCIA ARQUITECTNOCA RESCATE Y RENOVACIN DEL CASCO CENTRAL DE LA CIUDAD DE CUMANA. VZLA. 1978 Se crea la necesidad de incentivar los desarrollos de nuevas viviendas y la restauracin de otras con el fin de mejorar las condiciones de vida del sector, sin destruir la estructura parcelaria y tipologa del viejo Casco Central Se establecen y jerarquizan los ejes urbanos con importancia, actividades y perfiles, adems de sus caractersticas como corredores ambientales y elementos estructurales de la ciudad. -Corredores vehiculares. -Terminales. -Espacios abiertos de uso pblico. -Estacionamientos. -Comercio. Hoteles. La densificacin del rea a travs de la creacin de zonas destinadas al uso residencial. .Uno de los puntos bsicos de trabajo es la relacin que debe tener las viejas estructuras con las exigencias de la vida urbana, el dilogo de ellas es la realidad del Centro Histrico. FUENTE: Rescate y renovacin del Casco Central de la Ciudad de Cumana. Alcalda de Cumana. 1978
Como conclusin de lo anteriormente expuesto, se puede decir que para ejecutar un proyecto arquitectnico que se base en la intervencin urbana del Casco Central de cualquier ciudad, es necesario e imprescindible tomar en cuenta muchos factores que podran transformar tanto el contexto urbano, como al habitante mismo. Estos factores van desde el diseo del proyecto y el propsito del mismo, enfatizando y teniendo como primer plano la conservacin de la arquitectura y la calidad de vida de la poblacin, como tambin la conservacin del contexto urbano y todos los elementos necesarios para lograr la aceptacin del ciudadano con su medio ambiente. D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
18 El hecho de intervenir o de reformar un sector de cualquier cuidad; en este caso El Casco Histrico, no es el de destruir o de eliminar elementos que desde hace muchos aos han sido caractersticas patrimoniales de ese sector, como tampoco construir nuevas edificaciones que no se integren al contexto urbano y arquitectnico con el simple hecho de restaurar y reformar, sino el de crear nuevas edificaciones o de reformar el urbanismo teniendo en cuenta la conservacin de todos los elementos arquitectnicos, urbanos y ciudadanos, a fin de rescatar la historia y de conservar la esencia del lugar.
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19 GRAFICO 1 UBICACIN DEL PROYECTO Y SU ENTORNO INMEDIATO LOCALIDAD DEL PROYECTO PARQUE EXISTENTE DE LUGAR HISTRICO, CALLE ARQUITECTNICO EN CUESTIN GRAN IMPORTANCIA E HISTRIA. 94 (CALLE CARABOBO) C.R. EL EMPEDRAO PARQUE RAFAEL URDANETA
HITO RELIGIOSO UNO DE LOS PRINCIPALES HITO CULTURAL-GUBERNAMENTAL DE LA CIUDAD, CENTROS CULTURALES DE MARACAIBO, TEATRO BASLICA DE LA VIRGEN DE LA CIUDAD. CENTRO DE BARALT, CASA DE MORALES DE LA CHIQUINQUIR ARTE LIA BERMDEZ CATEDRAL, PALACIO DE GOBIERNO
PLAZA MAYOR DEL CASCO LUGAR DE ESPARCIMIENTO, CENTRAL DE LA CIUDAD DE ARQUITECTURA HISTRICA, MARACAIBO, PLAZA DEL PLAZA BARALT ROSARIO.
(Fuentes: Elaboracin propia)
BASES TERICAS La ciudad y su regin: La ciudad, es parte de un conjunto econmico, poltico y social, que constituye la regin. Los valores psicolgicos y fisiolgicos de cada persona polemizan entre preocupaciones individuales y colectivas. La vida solamente se D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
20 despliega en la medida en que concuerdan estos dos principios, que de por s son contradictorios y que rigen la personalidad humana> Estas constantes psicolgicas y biolgicas varan influidas por la situacin geogrfica, topogrfica, econmica y poltica del medio. Ciertas circunstancias particulares han determinado los caracteres de la ciudad a lo largo de la historia. Las razones que rigen el desarrollo de las ciudades estn sometidas a cambios continuos. La llegada de la era del maquinismo ha provocado perturbaciones en el comportamiento del hombre, en su distribucin sobre la tierra y las actividades que desempeaban. Movimiento refrenado de concentracin de las ciudades al amparo de las velocidades mecnicas, evolucin brutal y universal sin precedentes histricos. El caos ha hecho su entrada en la ciudad.
Habitacin, observaciones: La poblacin se densifica en ciertas zonas de la ciudad, como en los ncleos histricos y en zonas de expansin industrial, llegando a sumar hasta mil quinientos habitantes por hectrea. En los sectores superpoblados las condiciones de habitabilidad se hacen cada vez ms difciles, puesto que no hay espacio suficiente para el alojamiento, reas verdes y cuidados de mantenimiento para las edificaciones. Esto se agravia aun ms por el bajo nivel de vida de la poblacin, incapaz de tomar por s solas medidas de defensa. D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
21 El crecimiento incontrolable de la ciudad va acabando con las reas verdes, limtrofes de sus sucesivas periferias, lo cual conlleva en igual medida al desorden en la higiene. Las reas destinadas para viviendas se reparten por la superficie de la ciudad en contradiccin con las necesidades de la poblacin. Los barrios poblados se ubican en las zonas menos aptas para su bienestar, en algunos casos reas insalubres.
Vialidad Por medio de estadsticas, deben realizarse anlisis tiles de la circulacin en la ciudad y su regin, para descubrir cuales son los causes de circulacin, as como el carcter del transito. Las vas de circulacin deben clasificarse por su naturaleza, y construirse en funcin de los vehculos y sus velocidades. Los cruces de trnsito intenso se ordenaran en forma de circulacin continua, mediante cambios de nivel. El peatn debe tener caminos de circulacin distintos a los de los automviles. Las calles deben diferenciarse de acuerdo a su destino y recorrido: calles de vivienda, de paseo, de trnsito y arterias principales. Las zonas verdes deben aislar en principio las vas de mucha y pesada circulacin.
Patrimonio histrico de las ciudades Las construcciones de gran valor arquitectnico, aquellos que den testimonio del pasado, expresin de una cultura anterior y que respondan a un inters general, deben ser salvaguardadas, siempre y cuando su conservacin no implique el sacrificio de poblaciones mantenidas en condiciones malsanas. Se debe solucionar el perjuicio de su presencia con medidas drsticas, tales como, la desviacin de elementos de circulacin, o el desplazamiento de centros considerados inmutables, y hasta la destruccin de espacios decadentes en sus alrededores con el fin de crear reas verdes.
El CENTRO RAFAEL URDANETA (C.R.U.) El Centro Rafael Urdaneta, S.A., es una sociedad mercantil, constituida por una asamblea de accionistas conformada por la Entidad Federal Estado Zulia, el Instituto de Desarrollo Social (I.D.E.S.), y el Instituto de la Vivienda D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
22 (I.N.A.V.I.). Esta Institucin tiene como objetivo, la ejecucin de un Plan para reactivar el rea del Casco central de la Ciudad de Maracaibo y cualquier otra obra que conforme parte del Desarrollo Urbano del Estado Zulia, as como asumir la actividad o competencia que le asigne o delegue la Repblica, el Estado, los Municipios, dems entes del sector pblico. Igualmente el Centro Rafael Urdaneta, S.A., participa y promueve la sustitucin de personas jurdicas con el fin de desarrollar y administrar planes de carcter urbano-social. El Centro Rafael Urdaneta, S.A., es una empresa muy valiosa, ya que esta plenamente capacitada para restaurar el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo y cualquier otro proyecto que se necesite ejecutar en las ciudades adyacentes, es por esto que su principal objetivo es reestablecer los valores histricos de la Ciudad de Maracaibo mediante la ejecucin de programas utilizados para tal efecto de reestablecimiento del Estado Zulia.
Misin El Centro Rafael Urdaneta, S.A..., es una empresa cuya misin es la de promover planes y proyectos que mejoren la calidad de vida, a travs de desarrollos inmobiliarios integrales, construcciones de edificios de inters cvico, rescate de patrimonios arquitectnicos, en la ciudad de Maracaibo y del asesoramiento a otros municipios.
Visin Ser la primera empresa promotora de panes y proyectos que mejoren la calidad de vida urbana, reconocida por su alto nivel gerencial y organizacional, capaz de auto generar y captar los recursos y voluntades necesarias para ello a travs de la participacin y el compromiso de su equipo humano. Esta Institucin actualmente ejecuta grandes proyectos arquitectnicos de gran inters, como el rescate de reas verdes de los distribuidores, plazas populares, parques, y la ejecucin de obras inconclusas de gran importancia para la ciudad de Maracaibo. Uno de los proyectos ms importantes que ejecuta esta Institucin, es el macro proyecto de la restauracin y reordenamiento del Casco Central de la Ciudad de Maracaibo, mediante la D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
23 aprobacin del Plan Integral Especial de Renovacin Urbana de Casco Central de Maracaibo, que se enfoca principalmente, en la renovacin Fsica Ambiental del la Ciudad de Maracaibo, especficamente en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo.
Plan integral Especial de Renovacin Urbana del rea Central de Maracaibo (P.I.R.U.) Este Plan tiene como finalidad principal, el desarrollo integral del rea Central de la Ciudad de Maracaibo, sobre la base de su valor histrico, adecundolo a la demanda de bienes y servicios para las poblaciones provenientes de todas las zonas urbanas adyacentes, consolidando una organizacin social residente, y conduciendo las acciones econmicas- financieras, que generen la inversin para reconstruccin y mantenimiento del sector, creando un espacio para el encuentro de la colectividad con sus races, adecundolo a las exigencias de la nueva Ciudad. Unas de las acciones del P.I.R.U., es la del repoblamiento del Casco Central de Maracaibo, para crear incentivos y desarrollar las acciones necesarias para incrementar la poblacin residente de este sector, generando las bases de una organizacin comunitaria, y que contribuya al control social del sector en cuestin. Es en este aspecto, donde se enfoca el presente Trabajo Especial de Grado, el cual se denomina CONJ UNTO RESIDENCIAL EL EMPEDRAO UBICADO EN EL CASCO CENTRAL DE LA CIUDAD DE MARAQCAIBO, con la misin de incentivar la creacin de nuevos proyectos y el repoblamiento del sector, incrementado as la calidad de vida y el aspecto fsico y urbano del Casco Central de Maracaibo.
CONSIDERACIONES LEGALES El presente proyecto se regir por las nuevas ordenanzas y planes, para la poligonal del Casco Central de la Ciudad de Maracaibo, que legislaran cualquier intervencin arquitectnica y urbana en el mencionado sector de la ciudad.
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24 ORDENANZA DE ZONIFICACIN PARA LA CIUDAD DE MARACAIBO: La vigencia de esta ordenanza se establece en el articulo 145, que indica un perodo vigente de cuatro aos, y que al culminarse se debe realizar una revisin y ajuste de la misma de acuerdo al desarrollo experimentado para el crecimiento de la ciudad para los aos siguientes, deber concerniente a la Oficina de Planeamiento Urbano y la oficina de Ingeniera Municipal.
SUBSECTOR 4 Articulo 91: El Subsector 4 del Macro sector de Nuevos Desarrollos concluye el mbito urbano del rea central de Maracaibo. PARGRAFO PRIMERO: El Sector 4 del Macrosector Nuevos Desarrollos, concluye el mbito que ha sufrido las ms drsticas transformaciones en su estructura urbana original respecto al resto del rea Central de Maracaibo. Se orienta la materializacin de los nuevos desarrollos que se puedan emplazar en las reas an vacantes, promoviendo el uso comercial, administrativo, turstico, comunicacional y el crecimiento del uso residencial, para aumentar la poblacin residente existente.
SUBSECTOR 4.1 Articulo 92: Se promueve conservar y mantener las edificaciones y los usos existentes, incluyendo algunas acciones que permitan la consolidacin e integracin de los mismos. Usos principales: RESIEDENCIAL: multifamiliar, residencial especial. COMERCIAL: Comercia local, vecinal y comunal. Usos secundarios: Asistencial local. Cultural vecinal y comunal. Gubernamental comunal y metropolitano.
SUBSECTOR 4.2 Articulo 93: En este subsector se prev los siguientes usos: Usos principales: RESIDENCIAL: multifamiliar, residencial especial. ADMINISTRATIVO: comunal. COMERCIAL: local, vecinal y comunal. Usos secundarios: ASISTENCIAL: local. CULTURAL: VECINAL Y COMUNAL. GUBERNAMENTAL: comunal y metropolitano. D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
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SUBSECTOR 4.3 Articulo 98: En este subsector se pretende la consolidacin de los bordes de la Av. 15 Delicias, entre la Av. Padilla y Libertador, para lo cual se deber cumplirse las siguientes condiciones: Deber desarrollarse una estructura parcelaria que se lograr por la subdivisin de macro parcelas. La formacin y emplazamiento de nuevas edificaciones, deben generar una imagen urbana que refleje un enfoque de pantalla a lo largo del espacio pblico, mediante la sucesin de fachadas. Se prev un cambio de tipologa de grano medio, permitindose el desarrollo de los granos intermedio y grueso previsto para este subsector. Las edificaciones levantadas enfrentadas a dos o ms calles, sus fachadas tendrn un tratamiento acorde a la normativa de fachadas.
SUBSECTOR 4.4 Articulo 101: Tomando como base el carcter de provisionalidad con que fueron instaladas las edificaciones del centro comercial Las Pulgas por instalaciones permanentes se ajusten a las condiciones generales en el rea de nuevos desarrollos. Usos principales: ADMINISTRATIVO: vecinal comunal. COMERCIAL: local y comunal. Usos secundarios: RESIDENCIAL: residencial especial. ASISTENCIAL: vecinal. COMUNICACIONAL: comunal. COMERCIAL: local, vecinal y comunal.
SUBSECTOR 4.5 Artculo 104: Consolidar la actividad comercial que actualmente se ubica en el rea posterior del Mercado Las Pulgas, eliminando aquellos usos que generen contaminacin ambiental e insalubridad pblica. Usos principales: COMECIAL: local, vecinal y comunal. Usos complementarios: CULTURAL: vecinal y comunal. TURSTICO: vecinal.
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26 SUBSECTOR 4.6 Articulo 107: Este es considerando como un rea de transicin entre la Iglesia La Baslica y el eje de la Av. 15 Delicias, caracterizada por ser una zona predominantemente residencial, administrativa y/o recreacional-turstico, el cual servir de enlace entre los dos subsectores 4.3 y 4.10. Usos principales: RESIDENCIAL: bifamiliar, multifamiliar y residencial especial. ADMINISTRATIVO: vecinal y comunal. TURSTICO Y RECREACIONAL: vecinal, comunal y metropolitano. COMERCIAL: local, vecinal y comunal.
SUBSECTOR 4.6 Articulo 231: El sector 5 constituye el mbito correspondiente al rea portuaria y sus inmediaciones, dentro del rea Central de la Ciudad de Maracaibo, el cual deber consolidar y reactivar su locacin funcional-heterognea, incentivando la permanencia de actividades comerciales, asistenciales, culturales y educacionales de escala urbana, en convivencia con las actividades residenciales y portuarias ya existentes en el rea. Para ello deben mantenerse, restaurarse y/o rehabilitarse las edificaciones de tipo tradicional residencial y no residencial, as como edificarse sobre los espacios residuales y/o parcelas vacas existentes en las reas, con el objeto de consolidar la imagen urbana en sus aspectos morfo-espaciales y funcionales.
SUBSECTOR 5.1 Articulo 232: A los aspectos que ocupan el entorno de la Av. 2 en el tramo comprendido entre Av. 100 ( libertador) y la Calle 93 (Padilla), se intenta consolidar su vocacin funcional-heterognea, conformada por actividades diferenciadas a escala de ciudad, as como la conservacin de sus caractersticas morfo-espaciales. Usos principales: ASISTECIAL: vecinal, comunicacional, administrativo, cultural comercial, residencial. Usos secundarios: Residencial, educacional, turstico, comercial.
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27 SUBSECTOR 5.3 Artculo 236: Se propone en este subsector consolidar su vocacin cultural educacional a escala de ciudad, generando un nodo que sirva de remate de las actividades de entretenimiento audio-visual, para el disfrute de los residentes, con el fin de incentivar en nuevas culturas regionales, nacionales e internacionales.
NORMATIVA DE FACHADAS PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y NO RESIDENCIALES DEL MACRO SECTOR DE NUEVOS DESARROLLOS. Esta se encarga de establecer parmetros con respecto a la modificacin de las fachadas y elementos que le afecten como: avisos, toldos de proteccin y rtulos. Al igual que establece las pautas para la densificacin por desarrollos individuales y por variaciones colectivas, tabla de granos permisibles, tabla de calculo de puestos de estacionamiento para usos residenciales y no residenciales, tablas de gneros y subgneros para la propuesta de usos de suelo del rea Central de Maracaibo, y equipamiento urbano propuesto por el Plan Integral de Renovacin Urbana del rea Central de Maracaibo (P.I.R.U.).
TABLA 3 Modulaciones generales de los elementos que constituyen las fachadas de uso residenciales. Dimensiones expresadas en metros lineales. ALTO ANCHO C/CUMBRERA S/CUMBRERA CUMBRERA TIPOS MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX
T1 3.20 7.75 3.60 7.75 2.9 5.95 0.07 1.80 T2 3.42 9.22 3.55 7.63 2.85 6.03 0.07 1.60 T3 4.49 7.22 4.47 7.60 3.77 5.60 0.07 2.00 T4 7.15 5.90 4.70 1.20 P L A N T A
T5 10.79 11.79 5.25 5.89 4.55 5.19 0.70 NT T6 5.5 6.45 8.85 10.47 7.35 9.23 1.50 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
28 T7 4.70 8.52 7.32 1.20
TIPOLOGIA 1 PLANTA ALTO ANCHO C/CUMBRERA S/CUMBRERA CUMBRERA MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX 3.20 11.79 3.55 7.55 2.85 6.03 0.70 2
TIPOLOGIA 2 PLANTA ALTO ANCHO C/CUMBRERA S/CUMBRERA CUMBRERA MIN MAX MIN MAX MIN MAX MIN MAX 4.70 6.45 8.52 10.73 7.32 9.32 1.20 1.50 Fuente: Normativas de fachadas para edificaciones de uso residencial y no residencial del Macro Sector Histrico de Maracaibo
LAS LEYES DE INDIA: LEY 112: La planificacin de la ciudad, parte de la Plaza Mayor, que va a ser la principal del poblado, este recinto debe ser amplio, ya que este va a ser sitio de encuentro y festejos. Deber ser de forma rectangular, donde su largo ser una vez y media su ancho. LEY 113: Debe existir una proporcin entre la gente que va a utilizar la plaza y sus dimensiones, entre mas gente va a utilizar la plaza ms grande ser la misma. LEY 114: De la Plaza debera partir las calles principales de la ciudad, siempre y cuando de manera organizada, por lo cual se establece de cuatro calles principales, una por el medio de cada lado y dos por cada esquina de la plaza. D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
29 LEY 116: Ser necesario para el bienestar de los habitantes que se coloquen los portales nicamente en las edificaciones que rodeen a la plaza. LEY 119: La iglesia Mayor debe estar ubicada en un terreno nico, de manera tal que se note la importancia de esta edificacin, y en el sitio ms inmediato a la plaza. LEY 126: En los alrededores de la plaza no deben ubicarse viviendas sobre la Iglesia, casas gubernamentales y de salud. De all se construirn las casas y el pueblo deber participar en la edificacin.
DETERMINANTES IDEALES Con la descripcin de los puntos anteriormente descritos, se identificaron los factores bsicos que se deben tomar en consideracin para la intervencin en el proceso de diseo del proyecto en cuestin, y las conclusiones producto del anlisis de las normativas oficiales, planes especiales, planteamiento del problema y los objetivos de diseo para afianzar el concepto de diseo seleccionando las siguientes pautas a seguir en el proceso del presente Trabajo Especial de Grado.
DETERMINANTE TCNICO-ESPACIAL Considerar la volumetra de los edificios tanto del proyecto en s, como el de la envolvente del mismo, a fin de equilibrar y de no interrumpir las visuales y el de proponer un espacio que afiance la calidad de vida en el sector.
DETERMINANTE FUNCIONAL Considerar la relacin entre los espacios en el mbito urbano en base al aspecto ambiental y en funcin a las necesidades del usuario.
DETERMINANTE FORMAL Tener en cuenta las condiciones ambientales y las especificaciones arquitectnicas al momento de definir la forma y los espacios, a fin de cumplir con las exigencias y necesidades del usuario. D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
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DETERMINANTE CONTEXTUAL El paisajismo del conjunto deber tener relacin con el contexto inmediato, proporcionando un equilibrio espacial agradable y adaptado a las condiciones ambientales del sector, as como tambin se considerar el equipamiento urbano existente y otros elementos que afiancen y mejoren la calidad de vida en el sector.
DETERMINANTE AMBIENTAL Considerar la diversidad de espacios pblicos que existen en el sector, a fin de reintegrarlos de manera satisfactoria al usuario empleando elementos bsicos como las alturas de los edificios, plazas, visuales, fachadas, elementos arquitectnicos, equipamiento urbano, vegetacin, etc.,
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POBLACIN La Repblica Bolivariana de Venezuela, es una Repblica independiente de Amrica del Sur, ubicada al Sur con Brasil, al Norte con el Mar Caribe y al Sur- Oeste con el Ocano Atlntico. Tiene una superficie de novecientos doce mil kilmetros cuadrados (912.000 Km). La poblacin es de; segn estimaciones para el 2000, 22.803.409 habitantes. Se tomara la poblacin del Estado Zulia como objeto de estudio en el presente trabajo especial de grado, la cual es de 3.410.198 habitantes, y el Municipio Maracaibo y la Parroquia Santa Lucia como sede del proyecto arquitectnico.
Parroquia Santa Lucia: Poblacin: 31.876 hab., Varones: 14.937 hab., Hembras: 16.939 hab. Superficie: 5.9 km. Densidad: 6.402.7 hab. /km. Fuerza de trabajo: 3.03 %. Poblacin econmicamente activa: 12.83 %. Tasa de actividad: 76.0 %. Tasa de ocupacin: 83.6 %. Tasa de desocupacin: 83.4 %. Nmero de centros Hospitalarios: 4 %. Nmero de Centros Asistenciales: 21. 32 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
Nmero de Unidades Educativas: 6. Nmero de hogares: 7.019. Nmero de viviendas: 7.281. Dficit habitacional: 1.83 %. Nmero de Barrios: 3. Nmero de sectores y urbanizaciones: 6. (Fuente: Atlas del Municipio Maracaibo, Autor: Emilio Strauss, J os Romero y William Fuermayor)
UBICACIN DEL PROYECTO El Proyecto arquitectnico se encuentra ubicado dentro de la poligonal del Casco Central de la ciudad de Maracaibo, siendo la calle 94 (calle Carabobo) al Norte, la Av. 98 al Este, la Calle 95 al sur y la Av. 9 al Oeste, las vas que conforman su hectrea.
GRAFICO 2 UBICACIN DEL PROYECTO
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CARACTERSTICAS DEL TERRENO El terreno donde se plantea el presente trabajo especial de grado, tiene unas dimensiones de 93.3 mts. por 93.5 mts., para un rea total de 8.724 mt. Sus caractersticas topogrficas no son muy importantes, ya que slo posee una cota de nivel de aproximadamente un metro de altura (1 mt.), que posteriormente puede ser eliminada con trabajos correspondientes de nivelacin de terreno.
GRAFICO 3 CARACTERSTICAS DEL TERRENO
ARACTER ECTO Y RGIMEN DE PROPIEDAD Conjunto Reside
(Fuente: Elaboracin propia)
Cota de nivel
C STICAS DEL PROY
El presente proyecto arquitectnico que se denomina ncial El Empedrao, consiste en un conjunto residencial-comercial cerrado que consta de cincuenta viviendas unifamiliares continuas divididas por tres 34 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
edificios con viviendas de dos niveles de 88 y 70 mt. y algunas viviendas contienen un local comercial propio de 8 mt. El nivel adquisitivo para estas viviendas, es de un nivel socioeconmico de clase media-alta.
GRAFICO 4 CARACTERSTICAS DEL P RGIMEN DE PROPIEDAD
FUENTE: Elaboracin propia.
REAS EXTERIORES res del conjunto, se destacan principalmente por los hitos arquite tre ROYECTO Y
Mdulos de viviendas
A Las reas exterio ctnicos los cuales se pueden apreciar desde edificios religiosos de gran importancia, sedes gubernamentales, otros nuevos desarrollos residenciales, zonas recreativas de renombre, edificios culturales de arquitectura histrica, en 35 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
otros, dndole as, una jerarqua arquitectnica al ambiente que envuelve he integra al proyecto en cuestin.
GRAFICO 5 AREAS EXTERIORES
Izq.: Iglesia Santa Brbara
Calle 94 calle Carabobo
Plaza del rosario Casa de Morales, Palacio de Gobierno
FORMA Y VOLUMETRA Consiste en tres bloques de viviendas de 6.55 mt. de altura cada uno, que rodea a una plaza central, siendo este el bajo relieve horizontal del conjunto. Tanto la forma como la volumetra son caractersticas que se encuentran presentes en otras zonas del Casco Central de la ciudad de Maracaibo, por ejemplo el Parque Rafael Urdaneta y la Plaza del Rosario, los cuales permiten percibir por su volumetra, visuales libres de todo su entorno.
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GRAFICO 6 FORMA Y VOLUMETRA
Vista area del conjunto. (Fuente: elaboracin propia)
AREAS DE UBICACIN, CONSTRUCCIN, RETIROS Y ESTACIONAMIENTO El proyecto consiste bsicamente en una plaza central como centro funcional principal del conjunto, siendo los bloques de viviendas su envolvente. Se proponen tcnicas constructivas actuales, tales como estructuras de acero, losas nervadas, techos de teja de arcilla, elementos arquitectnicos de yeso y prefabricados, entre otros, y la apariencia de las fachadas se basarn en elementos arquitectnicos histricos presentes en algunas edificaciones existentes, como por ejemplo, las fachadas de las viviendas ubicadas en la calle 94 Calle Carabobo, a fin de enfatizar y rescatar los mismos. Los retiros en este proyecto no se hacen presentes, debido al estilo morfolgico y arquitectnico del proyecto, el cual no exige ningn retiro. Los puestos de estacionamiento van de uno por cada unidad de vivienda, para un total 37 D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
de cincuenta puestos de estacionamiento para los residentes y diez para los visitantes.
ESTRUCTURA El sistema estructural propuesto para el presente proyecto arquitectnico, son la utilizacin de columnas y vigas de acero, losas nervadas para las losas de entrepiso y techo, paredes en bloque de arcilla roja.
GRAFICO 7 ESTRUCTURA
Corte de losa de entrepiso, techo inclinado y pared. Fuente: Elaboracin propia.
Corte de losa de entrepiso. FUENTE: elaboracin propia.
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ILUMINACION Para la propuesta de iluminacin del presente proyecto se escogieron tres tipologas de luminarias, dos de estas existentes, y una diseada por el autor. Las luminarias existentes integran la iluminacin externa del conjunto, una de estas se puede observar en todo lo largo y ancho de la Plaza del Rosario (Monumento a la Virgen de Chiquinquir), las cuales estarn a todo lo largo de la acera de la Av. 8 hasta el Parque Rafael Urdaneta. La otra tipologa de iluminacin externa propuesta para este proyecto, se encuentra en la calle 94 (Calle Carabobo), la cual se colocar en las aceras de la Av. 9, la calle 94 y 95, logrando as la integracin del equipamiento urbano existente en el sector, y al mismo tiempo integrndolo en este nuevo desarrollo arquitectnico a fin de mantener una constante visual para el ciudadano.
GRAFICO 8 ILUMINACION
Nueva propuesta Luminaria existente calle 94 Luminaria existente de luminaria. (Calle Carabobo) Plaza del Rosario Propuestas de luminarias del proyecto. FUENTE: Elaboracin propia.
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VENTILACION El espacio donde se plantea el presente proyecto arquitectnico, tiene caractersticas espaciales que favorecen la libre circulacin de los vientos provenientes del Nor-oeste de la ciudad. Estas caractersticas se demuestran principalmente por el grano de construccin del sector, ya que la mayora de los edificios que all se encuentran poseen una altura no mayor de 10 -15 mts. de altura, siendo esta cualidad aceptable para el flujo favorable de los vientos que inciden en el zona y al conjunto en s.
Circulacin de los vientos en el interior del conjunto.
MATERIALES Y ACABADOS Para este proyecto se proponen sistemas constructivos convencionales, al igual que los materiales utilizados para tal fin. Estos pueden ser utilizados de forma tradicional, pero al mismo tiempo se requiere que su aplicacin refleje una apariencia y acabado tradicional al los estilos arquitectnicos y constructivos de la zona. Para ello se propone la utilizacin de tcnicas que conserven los detalles arquitectnicos que enmarca el estilo histrico en las distintas edificaciones del sector.
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CONCLUSIN
Se coloc un acento de reflexin en esa dimensin en la cual un conjunto residencial deja de ser un simple desarrollo de viviendas agrupadas en una parcela para albergar a un grupos de familias, sino que ahora con esta propuesta arquitectnica se demuestra que se puede integrar cualquier uso en un contexto urbano el cual est en proceso de renovacin espacial y fsico.
La creacin de nuevos desarrollos en zonas histricas siempre estarn sujetas a cambios y condiciones que exigen mantener y conservar el patrimonio histrico de cada ciudad, con el propsito de mantener un equilibrio formal, espacial y visual en el sector, al igual que la permanencia de la poblacin en lugares que renazcan de la historia origen de su ciudad.
El producto de un anlisis en un espacio en el cual reinan muchas actividades descontroladas, hacen pensar y llevar a crear propuestas arquitectnicas residenciales y comerciales que den una respuesta eficaz para la poblacin, con el fin de solventar la problemticas y ausencia de los usos mas importantes en el sector, para propsito de fomentar la creacin de nuevos desarrollos y el de revitalizar la arquitectura y el urbanismo de la ciudad.
D E R E C H O S R E S E R V A D O S Diseo de un conjunto residencial El Empedrao ubicado en el Casco Central de la Ciudad de Maracaibo
63 BIBLIOGRAFA.
1.- Alcalda del Municipio Maracaibo. 2.- Architectural Record, Meses, Enero, Febrero, 1995. Marzo, Octubre, 1997. 3.- Biblioteca Atrium de la Arquitectura Actual. Tomo 1. Ediciones Atrium. S.A. 4.- Ching, F. Arquitectura, Forma, Espacio y Orden. Mexico 1993. Ediciones Gustavo Gili, S.A. de C.V. 5.- Conzuplan. 6.- Normativa Tcnicas para Museos. Consejo Nacional de la Cultura. 7.- Plazola, C. Alfredo Enciclopedia de Arquitectura Volumen III Estado de Mxico 1997, Plazola Editores y Noriega Editores. 8.- Plan especial integral de renovacin urbana del Casco central de Maracaibo. 9.- Atlas del estado Zulia. Maracaibo 1998. Ediciones CENTRO EDITORIAL.