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thecamp

dossier de concertation pralable au dpt


de la demande de permis de construire
Aix-en-Provence

Partie 1 _ Description et prise en compte du site

description du projet

plans de situation

planche P.O.S.

10

topographie

11

site

13

implantation

14

desserte & transports

15

plan densemble et accs

Partie 2 _ Avant projet architectural


17

plan masse

18

les formes

20

les concepts

21

perspective intrieure

22

les espaces

24

plan lumire

25

matriaux

27

paysage

29

maquette

31

annexe

partie 1

description & prise en compte du site

description du projet
thecamp
Description du projet Thecamp
Thecamp est un projet de campus de 11 000 m, qui
sera implant sur un terrain de 7 hectares face la
montagne Sainte-Victoire, dans la zone de la Technople de lEnvironnement Arbois Mditerrane,
Aix-en-Provence.
Le terrain sera vendu par le Syndicat Mixte de
lArbois.
Le projet
TheCamp sera un campus international dinnovation
numrique orient vers la ville de demain.
Linspiration de Thecamp vient des campus amricains, o les conditions de la cration et de linnovation sont cres en favorisant les interactions
entre des populations de profils et dexpriences
diffrentes : tudiants en design, en marketing, en
communication, ingnieurs, codeurs, mdecins,
diplms dcoles de commerce mais aussi des
cadres dentreprise, des entrepreneurs et des experts
de rang mondial.
Ces populations viendront vivre et travailler sur le
campus sur des priodes courtes et intenses, pour
imaginer et exprimenter les solutions qui rendront
la ville du futur plus durable, plus quitable, plus
rsiliente et plus humaine.
Lambition de Thecamp est de devenir un cosystme dintelligence connecte, de cration et dinnovation, emblmatique lchelle internationale.
Lcosystme TheCamp sappuiera sur 5 activits
centrales :

>
Un Ple de Formation post-diplme pour
des tudiants de profils divers qui viendront dvelopper leur potentiel de rupture et de cration et
devenir des leaders transformateurs dans un monde
complexe, technologique et disruptif.
>
Un Ple de Formation pour prparer des
dirigeants et des cadres du priv et du public anticiper comment les technologies mergentes vont
transformer leurs industries, leurs entreprises et leur
dveloppement personnel et professionnel.
>
Un Ple dAcclration pour des startups
et des PME de croissance, qui seront accompagnes
par des quipes dexperts et de mentors qui les aideront acclrer le dveloppement de leurs projets et
de leurs entreprises.
>
Un Ple dExprimentation, dabord dans
le Lab interne, qui permettra de tester la faisabilit et
les retours dusages sur les projets. Ces tests seront
poursuivis par une exprimentation in situ dans des
zones pilotes de la Mtropole.
>
Lorganisation de confrences ouvertes
au public, qui seront une source de rflexion et de
prospective sur les enjeux et les innovations lis
au dveloppement des espaces urbains du futur.
Ces confrences seront animes par de nombreux
experts de rang international.
Des services de restauration et dhbergement sur
place complteront le dispositif.

Thecamp en chiffres
Thecamp crera environ 150 emplois directs et
indirects, dans le management, ladministration,
lanimation du lieu, les services dexploitation et la
formation (experts, mentors, formateurs).
>

300+ tudiants forms chaque anne

>

2000+ managers forms chaque anne

>
Lambition datteindre un taux de 100 %
dlves employs ou devenus crateurs dentreprises la fin de leur formation
>
terme, lacclration de 20 startups en
phase de dmarrage + 40 PME de croissance par
an, avec un sourcing essentiellement national et
international, mais avec un potentiel de 10+ PME de
la rgion chaque anne.

Organisation et surface du Projet :

Pour accueillir lensemble des populations vises et


favoriser leur interaction, le campus dveloppera
une surface de plancher totale denviron 11.100 m2
rpartie en :

>
3.500 m2 de surface ddie lincubation/
acclration dentreprises ainsi qu la formation.

Cette surface sera rpartie sur une dizaine de pavillons disposs sous une toile textile pr-contrainte:

>
600 m2 de surfaces de caftria ouverte
24h/24 7j/7 (sous la toile)
Des impacts positifs pour le territoire
>
Une importante complmentarit avec
lcosystme numrique existant

>
7.000 m2 de rsidence htelire soit 284
chambres.

>
Une contribution forte la visibilit et
lattractivit internationale du territoire

Le cur du campus (pavillon sous toile) sera


implant au centre du terrain et par consquent du
paysage de garrigue.
Les hbergements rpartis essentiellement sur trois
btiment seront implants en bordure du site
proximit de lentre.

>
Lattraction de talents tudiants et entrepreneuriaux dexcellence
>
La cration de valeur conomique, grce
aux entreprises qui se fixeront sur le territoire aprs
leur passage par Thecamp
>

La cration et la diffusion de connaissance

>
Le dveloppement de comptences forte
valeur ajoute

plan de situation /
commune

Voie
s

TGV

vers Velaux
7

plan de situation

D6

La Mrindole

emprise du futur Campus

5d

Voie SNCF

llat
d Va
Gran

D6

le Tourillon

Domaine du Petit Arbois

Parc de la Duranne

Le Gr

and T

orren
t

Aix la Duranne

3
D 54

vers Aix en Provence

vers gare TGV d'Aix


vers gare TGV d'Aix
chelle: 1/10 000

Agence Vezzoni et Associs - Incubateur / Campus High-Tech

Plan de situation du terrain

chelle 1/10 000

135

Anc

ien

ne

par
cell
e

planche du POS
8

ZH

A-N

D1
ZP
3

ZP
1
A-N

AP
A

extrait P.O.S.
cf. annexe pour rglement de la zone ZP

topographie

135

150

10
149
147

137
136
138

149
144

148

146

148

145

141

143

140139

134

133

132

131

130

142

146

145
147

144

147

143
135
134

137
142

135
138
136

139

148

146

141
140

149
145

150

142
144
143

chelle: 1/2 000

11

le site
roches affleurantes < vue Ouest

vue Est > montagne Sainte-Victoire


btiment principal

Un territoire exceptionnel

Un territoire connect

Le site pressenti est un site reprsentatif de

Un territoire daccueil idal pour le projet

la Provence, fort de la prsence de la garrigue;


image de la campagne locale sauvage.
Le contexte vgtal est multiple et regroupe
des pins dAlep, des arbrisseaux pineux
La typicit du sol calcaire en fait galement
un site particulier.
Le territoire, dune dimension de 7 hectares
est situ sur un plateau en surplomb, proposant
des vues exceptionnelles sur le massif de ltoile
au Sud, la Sainte-Victoire lOuest.
Une fort de pins borde le terrain au Nord.
A lEst, un piton rocheux apparat comme
tant le repre emblmatique du site.
La richesse dun tel paysage en fait un site
propice la mise en valeur dun programme
unique aux ambitions dexcellence.
En effet, le paysage une fois exacerb,
devient le contexte extra-ordinaire du projet.

> De par son appartenance la Provence, qui


est un territoire stratgique. Son environnement
le rend attractif car il offre un cadre de vie
exceptionnel.
> De par ses connexions multiples au monde
extrieur : le site est proche des rseaux
de communication (aroport Marseille Provence
15 mn, axes autoroutiers et gare TGV dAix-en-provence 5 mn).

12

13

implantation
Il sagit de valoriser, en tout point, les qualits paysagres du site,
den tirer le meilleur parti, afin den faire le contexte extra-ordinaire du projet.
Mise distance

Intimisation

Le projet est form de plusieurs lements qui

Cette mise distance du projet par rapport

Interpntration paysagre
et architecturale

senfoncent au Nord dans la fort, pour prendre

la limite Sud, accentue lisolement du projet au

La connexion gnreuse de la couverture

du recul par rapport lurbanisation au Sud.

cur de cette nature brute, presque sauvage.

la fort, fait naitre une interpntration paysagre

Le stationnement est immerg dans une vgtalisa-

au sein de ce btiment principal; autour de lui

Le Campus est constitu dun pavillon principal


dont la couverture unique et gnreuse est
constitue dune coque en toile.
Des satellites dincubation prolifrent dEst en
Ouest de cette forme. La prise de recul permet
une intgration subtile des btiments dans
leur environnement, tout en offrant un parcours
dentre initiatique particulier, au travers
de la garrigue.

tion arbustive type chnes et pins dAlep accentuant


la prsence de la nature en priphrie comme au
coeur du site.
Des toiles tendues en acier inox tiss forment
canope et permettent aux plantes grimpantes de
spanouir et de minimiser la rverbration. Une fois

gravitent des satellites dincubation, pavillon


daccueil des visiteurs ou pavillon rsidents qui
se dissminent sur le haut du terrain. Les hbergements hteliers eux sont proches des limites Sud
en continuit de la canope existante.
Le site accuse du Nord au Sud une topographie

stationnes les voitures sont prohibes sur le site.

dont le dnivel est denviron 5m sur sa longueur,

Des modes de circulation doux prennent le relais

Larchitecture valorise cette dnivellation qui

(vhicules lectriques, pitonisation). Ce parti


pris accentue lintimisation de la partie Nord et
permet de jouer sur les ambivalences jour/nuit,
public/intime, espace urbain/espace naturel.

qui soriente vers le Sud et intensifie laxe Est-Ouest.


devient un axe majeur entre intrieur et extrieur,
un fil directeur dans lorganisation interne
du btiment.
Plusieurs cheminements type sentiers, traits en
bton dsactiv, connectant le paysage au Campus,
permettent aux usagers de pratiquer le site suivant
diffrents scnarios.

desserte et transports
14

Desserte du projet et impact sur le


trafic routier

Impact sur le trafic routier du quartier

Le projet thecamp sera desservi par une voie daccs

Le campus a t conu de faon favoriser lmula-

Des crateurs de startups :

Equipe permanente :

raliser dans le prolongement de la rue Denis

tion et les interactions entre les diffrentes popula-

Nombre : 100/120 personnes

Dure de sjour : 6 mois / 1 an

Une partie de cette population est susceptible de

Hbergement : sur place

venir en voiture.

Provenance : France entire et internatio-

Papin.

tions prsentes sur le site.

Cette future voie sera ralise par le Syndicat Mixte

Nombre : environ 40/50 personnes

de lArbois sur un terrain lui appartenant.

En effet, la programmation prvoit :

Elle comprendra lensemble des rseaux ncessaires

des surfaces de travail/dtude/de conf

nale.

rences (sous la toile)

Compte tenu de la diversit des origines des entre-

Les surfaces de bureau et de rsidence hte-

des surfaces de restauration ouvertes

preneurs accueillis, un faible pourcentage de cette

lire seront utilises par une mme population. La

24h/24 7j/7 (caftria sous la toile)

population viendra de la rgion et gnrera par

plupart de cette population ne sera pas de la rgion

des surfaces dhbergement (284

consquent un flux de circulation au quotidien.

et naura par consquent pas recours un vhicule

la bonne desserte du projet :


-

rseaux humides type Eau Potable Eau

Uses
-

rseaux secs type Eclairage Electricit

privatif.

chambres au total)

Tlcom.

Des cadres en formation

Dans ces conditions, lexploitation du campus

La voie sera borde dun trottoir clair par des

Dans ces conditions, le trafic gnr par ces publics

Nombre : jusqu 70 personnes

nimpactera quasiment pas le trafic du quartier de la

candlabres. Elle sera prolonge par un chemine-

devrait tre extrmement faible compte tenu de leur

Dure de sjour : 2/3 jours

Duranne.

ment piton/vlos permettant de rejoindre lavenue

provenance et de leur dure de sjour.

Hbergement : sur place

Provenance : France entire et internatio

Louis Philibert au niveau de larrt de bus (sans avoir


emprunter la rue D.Papin).

En effet, le campus accueillera :

La premire partie des travaux damnagement de la

Des tudiants :

Peu de trafic, sauf pour les sminaires dentreprises

voie (terrassement rseaux couche de forme) est

Nombre : 100 personnes / promo

rgionales. Pour les sminaires dentreprises bases

prvue lobtention purge du permis de construire

Dure de sjour : 4 mois

partout en France et ltranger, un systme de

du projet thecamp (1er semestre 2015).

Hbergement : sur place

navette/minibus sera instaur pour vhiculer les

La seconde moiti des travaux (revtements dfini-

Provenance : France entire et internatio

participants depuis la gare TGV ou laroport.

nale.

Selon leur provenance, les tudiants et les startups

tifs bordure trottoir mobilier urbain) sera ralise


quelques mois avant la livraison du projet.

nale.

Compte tenu de la diversit des origines des

rejoindront thecamp par les transports en commun

tudiants accueillis, un faible pourcentage de cette

(navette aroport, bus rguliers) ou par le systme

population viendra de la rgion et gnrera par

de navette qui sera mis en place par le campus. Pour

consquent un flux de circulation trs rduit au

rejoindre le centre dAix, les rsidents utiliseront les

quotidien.

transports en commun.

plan densemble & accs

rue
ACCS

Den

PITON VERS

is Pa
pin

ARRT DE
BUS

chelle: 1/2 000

avenu
e

Louis

Philib

ert

VOIE

DACCS

15

13 480 CABRIES

Matrise
d'ouvrage dlgue:
REDMAN Mditerrane
Parc du Golf - Bt 11A
350, Avenue Guillibert
13586 Aix-en-Provence
Tl : 04.13.57.02.31 / Fax : 04.42.39.49.02
contact : Constance DE ALEXANDRIS
e.mail : cdealexandris@redman.fr

Adresse du site d'implantation :

Zac du Tourillon 13 857 Cedex 3 Aix-en-Provence

Matrise d'uvre :
Architecte mandataire :

partie 2

Bureaux d'Etudes Techniques VRD:

ARTELIA Ville et Transport


18, rue Elie Pelas BP 132
13016 Marseille Cedex 16
contact : Elna SUMIAN
Tl: 04.91.17.01.67
Port: 06.64.64.72.47
e.mail : Elena.SUMIAN@arteliagroup.com

Bureaux d'Etudes Techniques Fluides :

Piquet
Bois
19

ARTELIA, Btiment & Industrie


Parc d'activit Les Milles - 85 rue Pierre Duhem
13 856 Aix-en-Provence
contact : Stphane BOISSON
Tl: 04.42.16.24.00
Port: 06.22.84.75.39
e.mail : stephane.boisson@arteliagroup.com

avant projet architectural

147.97
144.69

Piquet
Bois
18

Bureaux d'Etudes Techniques Eclairage :

145.75

145.65

Designation du document :

8'18" - Concepteurs & Plasticiens Lumire


42 rue Marengo
13 006 Marseille
contact : Claire-Lise BAGUE
Tl: 04.91.92.91.61 / Fax: 04.91.92.39.55
Port: 06.17.77.81.09
e.mail : cl.bague@8-18lumiere.com

149.24

145
.99

149.51

Phase : 48.9

146.61

145.69
145.99

146.47

146.50

149.57

147.10

147.58

Plan de masse des constructions


difier ou Pi modifier
quet
Bois
17
Echelle 1/ 500
Terme
13
149.22

KT-

148.99

142.99

148.70

148.31

147.39

1 48

.10

141.94

KT-88

140.98

Date :

148.23

146.83

Auteur : Corinne VEZZONI & Associs

145.77
145.86

Bureau de Contrle et coordinateur S.P.S :

Piquet
Bois
16

VERITAS
contact : Richard HAGUE
6, Parc Club du Golf Pichaury - BP 76000
13792 AIX-EN-PROVENCE
Tl: 04.42.37.25.28 / Fax: 04.42.37.25.87
e.mail : richard.hague@fr.bureauveritas.com

KT-65

KT

strate arborescente

138.16

137.58

145.20
144.34

141.41

144.57

143.75

142.60

143.69

14

144.22

143.48

parking
13
9.98

KT

143.68

Terme

142.11

143.53

Terme :
Lgende
14

15

311

145

144.79

Lgendes14stationnement
: rme
Te
0.60 141.0
133119.1
311 0311

Indice

146.69

143.09

139.45

137.91

26/11/2013
146.52

146.26

138.63

138.89

146.34

147.55

145.60

143.51

139.94

65

Lgende :
parking ncessaire l'usage (250 places)

138.84

146.67

147.02

Date

141.01

139.90

PC2

146.80
142.63

139.41

146.82

147.69

Dia. 40

147.70

140.26

Organismes de contrle :

14document
N du
:
8.18

148.32

148.22

147.94

145.45
Nature des modifications
:

Dsignation :

66

ncessaire l'usage (250 places)

arbres supprims

Bilan stationnement :

arbres existants dans EBC

250 places dont 6 places PMR

pins existants
chnes existants

Bilan surfaces :

pins plants
134.76

134.55

massif existant135.79
type maquis

135.8
massif
6

138.28

: 7 ha

13

137.20

138.29

138.60 maille

dfrichement obligatoire moins de 5 m des constructions


138.6

137.04

137.9

bton6dsactiv

137.24

137.99

138.40

enrob

rseaux :

138.60

138.00

138.83

139.24

Piquet
Bois
6

139.34

139.14

Piquet

Bois
parking en NIDAGRAVEL
7

137.94

141.71

139.96
139.63

140.45

141.13

138.70
139.11

13

3
sentier existant8.9
conserv

311 311 311 311

140.53

Dia. 30

138.65

139.35

grave ciment
139.6

136.01

141.26

Dia. 30

maille rigide

139.21

139.13

revtements de sol :
136.78

141.87

139.60

souple

138.52

Espace Bois Class

136.10

142.01

8.41
138.513
6

139.25

137.01

cltures13:8.54

6.76 type garrigue


replant

13

9
massif6.6
replant
type maquis
135.77

140.77

14

134.84

135.72

terrain
139.00

139.08

135.72

135.01

Piquet
Bois
8

138.00

138.07

strate arbustive

138

16

Corinne VEZZONI & Associs


280 Bd Michelet - 631 le Corbusier
13008 MARSEILLE
Tl: 04.91.71.89.94 / Fax: 04.91.71.89.97
contact : Maxime CLAUDE associ
e.mail : agence@vezzoni-associes.com

140.32
140.79

Dia. 30

138.64

Piquet
Bois
5

139.65

139.08

138.17

Piquet
Bois
4

138.58

14
139.97

Piquet
Bois
3

140.31
139.08

KT-42
LA RI
GOUTI

A-N

ERE

140.48

140

AP

141.60

141.59

Piquet
Bois
1

142.33
142.88

OULIN

150.69

150.53

149.21

149
9.13

.32

139

148.68

Piquet
Bois
34

138
8.83

138.79

.79

148.91
149.71

8.7
7

149

.29

149.61

Piquet
Bois
21

.07

139.22

139.99

139

149.33

Piquet
Bois
22

139.21

.65

.49

KT-15

Borne
OGE
27

14

149.7
.76
6

137.44

139.44

Piquet
Bois
35

9
7.
13

.75
139.24

145.35

146.78

146.92

146.96

146.87

148.27

&

147.40

147.68

143.77

146.95

145.86

146.34

147.18

camion poub
elles

147.99

CHENE

147.21

147.26

148.32

149.07
149.07

148.11

149.
149.83 85

149.79

150.07

150.11

149.33

l'air

158 gf T
,88 N
ngf
ac

150.23
150.16

150.33
150.29

rot

150.29

150.22
15
0.22

Piquet
Bois
55

149.55

ngf

acr

131

148.42
148.46

re

148.98
150.04

149.46
149.57

149.09

148.81

9.0

14

148.92

149

144.57

145

148.66

145

13

142

144

144.

143

mur bton courbe


+ bardage bois vertical

144.31

Piquet
Bois
53

148.58

142.96

bt
ime
nt

141.68

143.57

PINS

142.56

144.40
143.00

Piquet
Bois
40

140.80

139

139.43

141.52

CHENE

140.52

140.97
140.78

141.53

141.17

Piquet
Bois
39

141.35

141.49

ZP

DE SA
INT
KT-81

- PON
S

147.83
14
7.83

KT
147.77
14
7.77

chelle: 1/1 000


147.59

140.77

141.30

Piquet
Bois
51

138

137.93
139.64

146.24

HALTE

Piquet
Bois
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Piquet
Bois
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cro
t
:142 re
,80
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14
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se
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7,
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nt

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cm

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Bois

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Piquet
Bois
41

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0

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147.33

PINS

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146.56

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,17 n
gf a
ra

Dia. 40

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rt

143.23

s
voie engin

142.34

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146.51

Dia. 30

146.78

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,70 TN
ngf
d

145

147.35

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147
,14

146.95

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PINS

146.49

,477
n
15714, 6.4
87 ngf TN146.40
gf r
ive

146.56

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146.85

de

145.73
145.60

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146.63

146.46

nt pi
tons

145.00

145.08

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141.17

146.07

145

147 ,70 ngf T


,48 N
ngf
acr

147,43 ngf

14

146.00

S
145.9

tons
pi6.34

147.09

147.11

146.65

146.59

ie

145.57

144.82

143.71

ineme

142.82

147.01

146.60

,49

158 n14gf6.4T
,44 N9
ngf
rive

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145.53

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146.65

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146.72

CHENE

146.66

inement

chem
2

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146.58

146.66

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146.13

145.83

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147.03

147.04
6.9

146.47

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146.57

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146.68

ngf 144,50 n
acr gf TN
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14

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146.19

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Dia. 40

(jeun

147.31

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147.20

146.90

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,52 N
146.64
ngf
146.62
14
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7

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1

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pi
ton
s

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146.46

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147

144.19

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146.41

143.48

pitons

146.36

146.68

147.20

Piquet
Bois
45

147.65
147.89
CHENE147.41 6 CHEN
S 47,4
ES
Piquet
Bois
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46
,49
ngf
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0 q
ue

14

CHENE

14

14
5.0

142.15

146

146.4

146.34

147.84

138
.17

40

30

SCP-40
144.00

144.86
144.75

145.83

147.64

147.04

146 7
,50

Pins

148.08

146.97

146.52

ngf 146.46
149 ng14f T6.50
r
,20 N
CHivEeNE
ngf
S
ri
146.5 ve

146.46

146.77

Piquet
Bois
43

borne
14
Piquet 7.94
Bois
retractable
44
14
8.22

se r 147.95
e
CHENsEtanqu
S

147.29

150.00

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11
143.74

142.00

ement

146.30

146.41

149 ,44 ngf T 146.40CHEN 6.44


ES 14
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6.42
146.44 ng 1
f riv 146.42
e146.40

146.71

chemin

145.80

142.19

141.38

146.37
SCP-35

145.83

Angle
Clotur
e

146.47

146.45

146.64

146.4
156 ,46 ngf T2
,99 N

146.46

146.43

.89
145

144.61

146.81

146.98
SCP-36

146.53

148.23

ngf

,8141 7.89 TN
ngf
ara

147.27
146.70

146

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147.59

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,33

6.7
2

SCP

142.56

44

6.

14

146.46

146.69

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14

145.76

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142.85

7,6
1

146.46

147.05

146.50
145.51

146.60

147.46

146.97

CHENE

146.62

10

146.49

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146.91

13

146.61

146.96

146.97

.81
vices + suites
142
desserte ser 143.55

Piquet
144.69
Clot
42 ure

148.12

148.26

CHENE

14
147.84 7,81

14

146.78

148.42

CHENE

146.87
146.82

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148.46

147.41

144

146.08
146.35

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14

30
30

143.29

148.23

148.29

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ai
12 n de
x 2 spo
2 m rt

146.79

147.23

146.90

ive

146.80

148.02

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50

148.69
148.63

30

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15
139.

27,1

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r

146.75

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147.64

15
0.0
0

147
.43

147.47
147.35

147.16

146.96

146.90

146.93

147.19

147.10

146

142

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146

150 ,90 ngf T


,30 N
ngf
146.75
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144.85

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144.10

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146

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147

148

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146.99

148.

148.65

148.27

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137.52

30

40

144.27

146.74

148.83

150
,

138.63

139

140.85

20,6

140.12

14

147.19

147.98

148.93

146.64

146.07

148.61

Vento
SCP use
149.13

40

30

Entr

139.89

n
c
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,80
ngf
140.80

136.88

138.23

139.85

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a

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L= 8,00 m
h= 0,20 cm

144.44

44
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:145 re
,00
ngf

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148.53 1

149.16

14

30
14
8.17

144

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147.12

147.18

(dispositif queue de pao C


n) HEN
1

CHENE

es)

148.89

148.26

bt
ime

(jeun
149.2

148.69

(jeun CHENES
es)

149.46

149.31

149

Pins

144.79

149.55

.91

149.07

148.16

147.70

147

147.54

147.28

148.91

147.83

149.52

SCP

.90

147.81

147.30

145.09

anq

147.84

147.18

148.47

147.94

Pins

148.89

.87
143

144.51

12

147.29

147.87

147.53

Terme

145.68

147.95

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147.34

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ngf

rest

n
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.45
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147.37

148.61

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148.19

148148.0)3

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sitif qu
(dispo
147.60

148.85

148.72

Bouygues

146.91
146.83

147.75

148.48

148.18

148.13

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147.85

149.25

SCP-39
148.55

04
148.

rase

TERM

145.35

7.

14

147.79
SCP-37

147
,43

147.84

149.55

tice
golf prac

.13

.05

15

149.40

142

142.80

149
9.45

17

139.21
22

14
1.2

14

205

147 147.24
,81
ngf
a

148.42

PINS
149
9.07
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8

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140

1
0.9

141.99

149.25

148.62

148.53

248 249 250


244 245 246 247

242 243
0 241
2414
8.0

239

147.78

147

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gf r N
ive

46

204

146.02
145.64

233

148.58

22

229

230

231

147.82

SCP

147.79

11457.5
,5

55

147.

SCP-38
147.83

234

235
236

232

147.77

20

146

146.07

147.68

237

238

147.81

66

147.45

147.98

139

147.79
146.58

141.60

138

137

136

CHENE

146.76
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8.1
0

148

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148

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6
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9.50
13

138

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.78
8

148.46

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147

148.73

213

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144

143

142
141

146

145

148.71

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9 198
197 19
6 195
194

214

148.91

148.52
148.51

152

148.57

148.56

148.57

149.08

147.89

27
82

148.34

222

223

224
parking 26 225

137.84
138.27

138
8.0
.03
3

50

148.89

149.50

201 20
0 19

148.84

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147.69

151

150

154

149.09

215
216

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153
152

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147.10

46
8.

148.79

148.59

157

156
155

161

160

158

149.35

164

163
162

146

14

148.93

148.66

142.11

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148.93159

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148.06

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149.27

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149
9.12

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-88

149.4
.47
7

149.36

148.88

41.01

149.36

.31

149.02

148.8
.82
2

174 17
5 176
177 17
8 179
180 18
1 182

plan masse
.83

149.81

148.21

169

PINS

150.0
.07
7

Piquet
Bois
29

148.78

88

141

9.

mur bton courbe


+ bardage bois vertical

14

149.77

137

149

150.02

Piquet
Bois
20

13
8.

64

150.29

81

135.36
SCP-41
135.85

les formes
18

Limplantation de thecamp et le dessin architectural de sa grande


couverture, sont issus de la triangulation abstraite des 3 lments majeurs
prsents sur le site, caractristiques de son identit.

Les 3 lments
> la fort de pin au Nord

Les 3 grandes entits lies


au programme

> la vue lointaine sur la Sainte-Victoire lEst

Les 4 grands ples lies


au programme

La toile
Elle est considrer comme un territoire,

Ils sont abrits par une structure en toile tendue et

une grande mmergence issue du sol

> la proximit avec le piton rocheux,

La toile tendue situe au Nord sinstalle

orients chacun vers un point

de la fort, depuis le haut du site. Elle abrite les

lOuest, objet remarquable emmergeant

ct fort en partie haute, domine le lieu et

caractristique du site, confrant chacun

divers lments du programme. Sa rive suprieure

de la garrigue et du paysage proche.

sorganise autour de patios o la nature est

une ambiance, une vue, une relation avec

est situe 11m de hauteur.

prise lintrieur du btiment, o le relief et

les espaces extrieurs et intrieurs bien particulires.

Elle est creuse a et l de vastes puits comme

les courbes de niveaux se poursuivent.

de grandes anfractuosits apportant la lumire, le


Le ple formation tudiants

Bien que non accessible, ce territoire est habit

Les hbergements camps sur les franges Sud et


Ouest, proximit des accs depuis la rue Denis

Le ple formation cadres

Papin et lavenue Louis Philibert. Leurs hauteurs


sont variables. Elles schelonnent du R-1 au R+2.
Les suites tournes vers la contemplation,
lEst, du ct du grand paysage et
des vues sur la Sainte Victoire. Leur hauteurs nexcdent pas le R+1.

vgtal et le paysage au coeur du btiment.

Le ple acclration dentreprises startups et PME


Le ple de vie et de restauration

par le dessous.

19

les concepts
20

Les concepts prvalants la nouveaut de ce campus, bass sur la germination


dides et dentreprises, la fertilit des ambitions et visant lexcellence, impliquent
de crer un lieu et une architecture propices cette cration.

Larchitecture se doit dtre


en adquation avec des concepts
aussi ambitieux :

Innovation

Local-global

Incubation : il sagit dabriter, de crer un rservoir

Le projet doit mettre en lien plusieurs chelles

de matire grise favorisant le dveloppement

et en permettre leur lecture; chelle individuelle,

dentreprises embryonnaires mais prometteuses

collective et mondiale.

comparable aux travaux mens par les industries

En effet, le projet doit tre un activateur de russite

high-tech et les centres de recherche et densei-

pour de nouvelles start-up et doit accompagner

gnement internationaux, ouvert sur linformation

le travail des porteurs de projet en permettant un

disperse la plus pointue et capable de la recevoir

isolement favorable au travail, au dveloppement

et lintgrer dans les meilleures conditions, in situ.

des ides autant quune ouverture instantane

Lincubateur est le lieu dacclration, de

vers le reste du monde en favorisant laccueil

maturation de start-up innovantes orientes

de linformation ou de personnes, mentors,

Les ambitions du projet, en rupture avec

incubateur

vers les technologies davenir.

confrenciers, intervenants extrieurs.

les modles connus, appellent ici une rflexion

Lorganisation spatiale doit permettre ainsi aux

pralable sur les ides fondamentales que sont

cellulaire

Symbiose

diffrents rsidents de sisoler en pleine nature

la vie collective, les espaces de travail et

prolifration cellulaire

thecamp est un Objet-Monde parfaitement intgr

comme de se rencontrer, afin de crer une mula-

les notions de croissance ou de dveloppement.

Excellence
Le projet se fixe pour objectif datteindre
un niveau dexcellence, en crant un lieu ddi
lentreprenariat et linnovation, un lieu unique
en France, reconnu au plan international,
attractif mais aussi rayonnant.

son environnement immdiat.

tion collective amorant de nouveaux objectifs.

Il sagit de raliser une architecture en lien

Enfin, Le lieu doit tre connect lchelle interna-

avec son paysage, capable de le sublimer,

tionale, adapt lchelle dun monde globalis

afin den faire un atout lchelle spatiale et

autant qu lexception locale dun site choisi pour

programmatique.

ses qualits paysagres, presque sauvage et vierge.

Larchitecture du lieu intgrera ces concepts,


refltera ce travail diffrentes chelles;
lobjet architectural se doit de paratre unique,
de faire image autant quil doit favoriser
lmergence dentreprises et de talents multiples.
Les ambitions novatrices du projet seront lisibles
dans la conception mme des espaces et leur
intgration dans ce site exceptionnel appartenant
lEuropole de lArbois, tout proche
dAix-en-Provence.

21

les espaces
22

Crer une architecture fluide, sans aucune rigidit, qui permet


de sextraire de la ralit environnante, prendre du recul tout en
souvrant sur des espaces de libert, propres la crativit.
Une composition
despaces circulaires

La prsence constante du paysage

A lintrieur de cette grande composition

Cette composition est complte par le percement

triangulaire, chacun des espaces du programme,

alatoire des patios : les grands puits de lumire,

exclusivement bas sur un plan circulaire,

de forme circulaire galement, permettent

sorganisent entre eux librement par un jeu de

lintrication particulire de ce plan entre lextrieur

juxtaposition, de frlement ou dintersection

et lintrieur; les parois de verre et les jeux de

sous limmense vote de toile tendue, telles des

transparence entre les volumes accentuent

cellules sassemblant entre elles dans un milieu

cette proximit dehors/dedans.

protg.

Des circulations fluides


aux usages multiples orientes
dEst en Ouest
Les espaces intersticiels, les vastes circulations,
deviennent des lieux de dtente, de rflexion,

Des espaces propices la crativit


Larchitecture a ainsi partie lie avec le paysage environnant pour favoriser la crativit,
laisser libre cours la reflexion.

La prolifration de satellites

Un lieu extra-ordinaire
lchelle internationale
Le projet se veut la fois trs proche de
son environnement immdiat et largement ouvert

Au dehors de la solide couverture structurant en

sur le monde : Il sagit de crer un microcosme

premier lieu le campus, des volumes de forme

de cration centr sur le projet individuel en

circulaires, pavillons ou satellites ponctuent le site

connexion avec le reste du monde et les forces

en sgrenant galement de part et dautre de

collectives de recherche les plus avances.

larc et des courbes de niveaux Est-Ouest.

Cest un lieu de vie collective de type nouveau,

sur la montagne Sainte-Victoire.

A lEst, les pavillons dinvits ou petits incubateurs,

ouvert sur limmdiatet du local comme du

se fondent la lisire de la fort, profitant

global, ouvert sur la nature proche comme sur

La salle de confrence
comme centralit

galement de sa prsence apaisante, labri

la connaissance la plus loigne.

de travail, dchanges, de rassemblement ou


de rception ces derniers dessinent un arc
Est/Ouest en sappuyant naturellement sur la
courbe de niveau mdiane du plan topographique
qui sinsinue dans le btiment et souvre lEst

Une grande salle de confrence, lment


majeur du ple denseignement et point central
du btiment, ponctue cet arc en sinstallant
cheval sur la diffrence de niveau, profitant de
la dclivit et de larc pour former un amphithtre presque naturel.

du vent, pour se tourner vers la montagne


Sainte-Victoire, source ternelle dinspiration.

vue densemble

23

plan lumire
24

matriaux

25

la toile tendue
26

Shangha Axis

Les modules circulaires de bureaux seront implants labri


dune toile tendue prcontrainte
de type 1502 T2 des tablissements Serge Ferrari.
La toile, dune couleur blanche
glacier un peu bleute, sera
eventuellement imprime. Elle est
translucide et permet de laisser
passer 15% de flux lumineux.
Par temps couvert 12 750 lux
environ (50 000 100 000 lux
en plein soleil) les circulations
bnficieront dun clairage
hauteur de 1 900 lux.

le paysage

27

Le parti pris rside dans la prservation des caractristiques majeures du site, notamment
la valorisation des formations vgtales intermdiaires entre garrigue et maquis.
Aprs les oprations de dbroussaillement obligatoires, la plupart des vgtaux existants
seront protgs pendant la dure du chantier.
Dans le cadre de la ralisation des travaux, en particulier des travaux de terrassements, il
est prvu dabattre 38 pins dAlep, relativement jeunes (10 30 ans).
Les travaux damnagement consistent planter au minimum 58 arbres de haute tige, des
pins dAlep, en compensation de la cration des 250 places de stationnement, ainsi que des
massifs de vgtaux mditerranens hauteur de 580 m2, plants aux abords des btiments, de faon favoriser la croissance des vgtaux endemiques au droit du tissu vgtal
existant, trs certainement meurtri, en lisire du moins, par les alas de chantier.
Les arbres ne seront jamais plants en alignement, mais au contraire en ponctuation, dans
la continuit des massifs arbors existants.
Les accs au site se font depuis la rue Denis Papin, en direction du Nord, par le biais dune
voie amnage sur les terrains du Syndicat mixte de lArbois.
Sur le site, pour les dplacements, ce sont les cheminements pitonniers qui dominent.Ils
obissent sinon au trac des sentiers existants, du moins leur forme parfois zigzaguante,
gnre par limplantation des masses arbustives plus ou moins hospitalires. Ils seront
habills de bton dsactiv, aux granulats de couleurs comparables la roche des lieux. Ils
traversent les voies carrossables, traites elles comme des pistes, en graves ciment.
A aucun moment les chemins ne longent la voie carrossable la manire dun trottoir.
Le language typique de la voirie urbaine est proscrit. Ni enrobs, ni bordures, ni lampadaires.

vue densemble
28

maquette

29

maquette
30

annexes
extrait du P.O.S.

31

CHAPITRE XXI - SECTEUR ZP (activits de haute technologie)

32

Il sagit dun secteur destin recevoir des activits industrielles de production, des
activits de services et de recherche, des bureaux, de lhtellerie et de la restauration ainsi
que des aires de parkings et des quipements dinfrastructure et de superstructure
ncessaires au bon fonctionnement de la zone.
Ce secteur a pour vocation daccueillir des activits de haute technologie ax sur la
thmatique principale de lEUROPOLE, savoir lenvironnement.
Ces diffrentes constructions se rpartissent au sein de deux sous-secteurs, nots ZP1 et
ZP3, qui se diffrencient par des rgles particulires.
Il est noter quau sein du secteur ZP, un mme btiment peut recevoir diffrentes
affectations, parmi celles autorises dans le secteur.
SECTION 1 NATURE DE LOCCUPATION ET DE LUTILISATION DU SOL
Article ZP 1 Types doccupation ou dutilisation du sol autoriss.
Sont autoriss :
a) les constructions usage dactivits industrielles et production qui correspondent la
vocation du secteur ou qui sont compatibles avec celle-ci ;
b) les constructions usage dactivits de recherche et dveloppement dont le mode de
fonctionnement et la bonne tenue du lot sont compatibles avec les activits de production
implantes dans le secteur ;
c) les constructions usage de bureaux, de services aux entreprises et accueillant des
siges sociaux ;
d) les constructions usage htelier et de restauration ;
e) les quipements publics de superstructure et dinfrastructure ncessaires au bon
fonctionnement de la zone.

- Elles ne dpassent pas la S.H.O.N. autorise par larticle ZP-14 du prsent titre
pour cette forme doccupation du sol,
b) Les affouillements et exhaussements de sol, condition quils ne compromettent pas la
stabilit des sols et lcoulement des eaux, quils ne portent pas atteinte au caractre du
site et quils aient un rapport direct avec les travaux damnagement de la zone et la
construction des btiments ;
c) Les dpts de combustibles solides ou liquides, condition quils soient non apparents,
de prfrence enterrs, et sous rserve quils soient ncessaires au fonctionnement des
activits implantes dans la zone ;
d) Les installations classes pour la protection de lenvironnement soumises autorisation,
condition quelles ne prsentent pas de dangers ou dinconvnients susceptibles de
gner limplantation et le bon fonctionnement des activits sur toute ou partie du secteur.
Elles doivent tre compatibles avec le caractre gnral du secteur et nentraner aucune
insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irrparables pour les
personnes ou pour les biens.
e) Le stationnement des caravanes, condition quelles soient lies lactivit du chantier ;
f) Le stockage interne au btiment condition quil soit directement li lactivit de
production ou ltablissement de recherche sans pour autant en constituer lactivit
principale ;
g) Les constructions, quipements, installations usage de commerce, condition que
ltablissement comporte une activit principale de production.
Article ZP 2 Types doccupation ou dutilisation du sol interdits
Les occupations ou utilisations du sol non mentionnes larticle ZP-1 sont interdites et
notamment :
a) Le stationnement isol de caravanes vis larticle R 443-4 du code de lurbanisme ;
b) Lamnagement de terrains de stationnement de caravanes ;

Sont autoriss sous conditions :

c) Lamnagement de terrains de camping ;

a) Les constructions usage de logements lies lactivit et leurs annexes si :

d) Louverture et lexploitation de carrires ;

- Elles sont destines au logement de fonction de personnes dont la prsence


permanente est ncessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le
gardiennage des tablissements ou bien laccueil temporaire de personnes, li aux
activits de formation,
- Elles sont ralises simultanment ou postrieurement aux tablissements
auxquels elles sont lies,
- Leur architecture sharmonise elle du btiment principal par ses rapports de forme
et de volume afin de former un ensemble cohrent ; les logements de fonction qui
tendraient donner un caractre domestique au btiment principal rserv
lactivit, ne sont pas admis,
182

e) Les constructions lgres prfabriques du type abris de jardin ;


f) Les habitations lgres de loisirs vises larticle R 422-2du code de lurbanisme, ainsi
que lamnagement de terrains spcialement rservs leur accueil vis larticle R 4443b dudit code ;
g) Les constructions, quipements, installations usage principal de commerces ;
h) Les constructions usage de logements sans rapport avec lactivit de lentreprise ;
i) Les aires de stockage extrieures.
183

SECTION 2 CONDITIONS DE LOCCUPATION DU SOL


Article ZP 3 Accs aux lots
Pour tre constructible, un terrain comporte un accs automobile direct une voirie
publique ou prive.
Les accs sont amnags de faon permettre de satisfaire aux rgles minimales de
desserte (dfense contre lincendie, protection civile ) et viter tout danger et toute
perturbation pour la circulation gnrale. Lorsque le lot est implant lintersection de deux
voies, le ou les accs sont amnags de manire tre la plus loign possible de cette
intersection.
Les accs directs sur la voirie extrieure la zone et sur la RD 543 sont interdits. Les
accs directs la voirie publique principale de desserte de la zone ne sont autoriss que
sur les giratoires existants aprs accord des services comptents.
Article ZP 4 Desserte par les rseaux
1) Eau potable
Toutes les constructions ou installations nouvelles susceptibles dtre admises dans le
secteur sont raccordes au rseau public dalimentation en eau potable par des ouvrages
de dimension et de caractristiques appropries.
2) Eaux uses
- Toutes les constructions ou installations nouvelles, susceptibles dtre admises dans le
secteur, sont raccordes au rseau public dassainissement par des ouvrages de
dimension et de caractristiques appropries.
- Les eaux uses dorigine domestique sont rejetes directement au rseau public
dassainissement.
- Les eaux uses dorigine industrielle :
a) Cas gnral (dbit infrieur 6m3/jour/1000m SHON) :
Les eaux uses dorigine industrielle font lobjet, avant rejet dans le rseau public et
conformment la lgislation en vigueur, dun traitement pralable appropri leur nature
et degr de pollution et une autorisation de dversement.
b) Cas particulier (dbit suprieur 6m3/jour/1000m SHON)
Les eaux uses dorigine industrielle sont traites pour obtenir le niveau de rejet
rglementaire en respectant les objectifs de qualit des ruisseaux aval servant alors
dexutoires naturels.
3) Eaux pluviales
Les eaux pluviales provenant de la toiture de chacune des constructions et des surfaces
impermabilises du lot sont collectes, traites et rgules avant rejet.
En aucun cas les eaux pluviales ne sont rejetes dans le rseau public dassainissement
des eaux uses.
4) Eaux dirrigation
184

Tous les lots plants despaces verts sont quips dun rseau dirrigation.
5) Rseaux divers

33

Les lignes de communication, de rception et de transmission de linformation et


distribution dnergie sont obligatoirement installes en souterrain et lensemble des
constructions est raccord ces rseaux.
Article ZP 5 Caractristique des terrains
Sans objet.
Article ZP 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et espaces
publics
- Les constructions difies en bordure de la route dpartementale n543 sont implantes
35 mtres au minimum de laxe de la chausse la plus proche.
- Les abris poubelles et locaux techniques peuvent tre difis en limite de lot.
- Dans les sous secteurs ZP1 et ZP3, les constructions sont implantes 10 mtres au
minimum de la limite de lemprise de la voie publique principale.
- Les constructions sont implantes 6 mtres au minimum de la limite de lemprise des
voies tertiaires.
Dans tous les cas, les constructions doivent respecter les marges de recul, axes de
composition et ligne daccrochage imposs par le plan des prescriptions architecturales et
paysagres.
Article ZP 7 Implantation des constructions par rapport aux limites sparatives
1) Par rapport aux limites du territoire dfini larticle 1 du titre I.
Les constructions sont implantes 8,5 mtres au minimum des limites tant entendu que
les prescriptions architecturales, paysagres, urbanistiques et techniques figures au plan
des prescriptions architecturales et paysagres ainsi que dans le prsent rglement sont
respectes.
2) Par rapport aux limites sparatives
Les constructions sont implantes de telle manire que la distance compte
horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite sparative la plus
rapproche soit au moins gale la moiti de la diffrence daltitude entre ces deux points
sans pouvoir tre infrieure 5 mtres.
Article ZP 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur
une mme proprit
En labsence de dispositions graphiques concernant les zones dimplantation des
btiments et les lignes daccrochage des faades, deux constructions spares sur un
mme lot sont spares par une distance horizontale au moins gale la moiti de la
hauteur du btiment le plus lev, la hauteur tant mesure dans les conditions fixes par
larticle ZP10 ci-aprs.

185

Article ZP 9 Emprise au sol


- Dans les sous-secteurs ZP1
Sans objet.

34

- Dans les sous-secteurs ZP3


Lemprise au sol de la (des) construction (s) ne peut dpasser 10% de la surface du
lot, tant entendu que toutes les prescriptions ventuelles figurant au plan des
prescriptions architecturales et paysagres sont respectes.
Article ZP 10 - Hauteur maximale des constructions
1) Niveau de rfrence
Le niveau de rfrence est la cote terrain du projet laplomb de la faade. Les hauteurs
maximales sont mesures partir de ce niveau de rfrence.
Ltablissement des terrassements sur le lot tient compte du cahier des prescriptions
architecturales et paysagres.
2) Hauteur absolue
La hauteur maximale des constructions mesure lgout ou au-dessus de lacrotre, ne
peut excder 12 mtres en ZP 1, 10 mtres en ZP3. Exceptionnellement des hauteurs plus
importances peuvent tre tolres pour des ventilations, stockage interne au btiment,
Ces critres sont justifis par une notice technique. De mme, peuvent chapper cette
limitation les quipements publics ou privs dinfrastructure et de superstructure lorsque
leurs caractristiques limposent (chteau deau, pylnes E.D.F, tours de relais
hertziens) ainsi que par des lments ponctuels darchitecture.
Article ZP 11 Aspect extrieur
Les constructions difies sur chaque lot constituent un ensemble prsentant des
caractristiques daspect homogne. Le parti dorganisation des masses bties simprgne
de la typologie et de la morphologie environnante, les btiments de grande dimension sont,
lorsque cela est possible, recoups en volumes diffrencis.
a) Pavillon dentre
Les pavillons dentre constituent la premire vitrine de lactivit sur la voie publique.
Ils font, par consquent, lobjet dun soin particulier, en relation avec le portail et la
vgtation dentre de lot.
b) Matriaux
Les constructions sont conues avec simplicit, tant au niveau des volumes et de leur
organisation qu celui des faades et de leur traitement. On considre quil ny a pas de
faade principale, elles sont toutes traites avec le mme soin.
Lorsque les bardages sont utiliss, on doit privilgier les bardages horizontaux.
Lutilisation de fibro-ciment en faade nest admise que dans le cadre dune recherche
architecturale particulire.
Les parpaings non enduits sont interdits.
Les imitations de matriaux sont interdites.

Les toitures, lorsquelles sont visibles depuis les principaux axes ou les points hauts du
site, forment un lment important du traitement extrieur des constructions et ce titre
sont traites avec le mme soin que les faades.
Les pentes suprieures 30% sont interdites lexception dlments architecturaux
particuliers ;
Les tles nervures ondes arrondies (tles ondules) ou fibro-ciment, colores ou pas
sont interdites.
Toutes les fonctions de ventilation, climatisation ou autres sont traites.
Ltanchit des toitures terrasses est traite.
Lamnagement de toitures terrasses plantes est vivement conseill.
Les chemines sont conues en conformit avec les rglementations en vigueur relatives
la hauteur, la filtration, aux plates-formes de mesures.
d) Aires de stockage
Lorsque ltablissement ralis ncessite la cration de surfaces de stockage de produits
finis ou de matires premires, celles-ci, fermes, sont intgres au btiment principal.
e) Cltures
Afin dassurer la transparence de lespace et maintenir un caractre de Parc, toute
clture est interdite sauf ncessit de protection justifie.
Dans ce cas, la clture est difie sur la limite sparative des lots et est aussi discrte que
possible, constitue dun grillage mailles rectangulaires soudes. Cette clture est soit
infrieure 1,20 m, soit suprieure 1,70 m sans pouvoir excder 2 m. Des hauteurs plus
importances peuvent tre admises en cas de ncessit de protection justifie.
Les cltures lorsquelles existent sont implantes 3,5 mtres au minimum des limites du
territoire dfini larticle 1.
f) Abris conteneurs ordures mnagres et dchets banals.
Lacqureur fait son affaire de labri conteneur qui est ralis en limite de lot ou lentre
et qui est dimensionn pour les conteneurs rglementaires.
g) Les portails
Les portails sont de forme simple. Ils sont difis en retrait de lalignement de la voie de
desserte de faon interdire toute manuvre dangereuse des vhicules, entrant ou
sortant de ladite voie.
h) Les entres de lots
Cest la porte de lentreprise, les fonctions techniques incontournables y sont
incorpores (EDF, PTT, sigles normaliss, boite aux lettres ) et particulirement
soignes. Elles font lobjet dune recherche en liaison avec le traitement des espaces
publics attenants.
i) Les mouvements de terrain (talus entre lots)
Dans le cas o une diffrence de niveau serait cre entre deux lots, le talus est
amnag :
- Soit avec un mur de soutnement de pied de talus d1,50 m au maximum de
hauteur plant en pied de plantes grimpantes et en tte de plantes retombantes,
- Soit par un enrochement plant darbustes et de plantes vivaces.

c) Couvertures, auvents, souches de chemines


186

187

ARTICLE ZP 12 - OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT:


Le nombre de places ou la superficie totale affecte au stationnement des vhicules ne
doit pas tre infrieur :
a) Pour les constructions destination de bureau, une place de stationnement par tranche
de 20 m de surface de plancher hors uvre nette.
b) Pour les constructions destination dindustrie, une place de stationnement par
tranche de 60 m de surface de plancher hors uvre nette.
c) Pour les constructions destination d'hbergement htelier, une place de
stationnement de par tranche de 40 m de surface de plancher hors uvre nette.

Article ZP 13 Espaces libres et plantations


a) Les aires de stationnement
Elles doivent tre organises et paysages
Les aires de stationnement lair libre sont plantes raison de 5 m par 25 m de
stationnement et dun arbre de haute tige au moins par 50 m de surface de stationnement.
En cas de contraintes techniques (dalle) des dispositifs spcifiques (pergolas, treilles, etc.
) devront tre mis en uvre, afin dombrager les aires.
b) Les espaces verts
Densit des espaces verts et des arbres de haute tige :
- le sous-secteur ZP1 comporte 30% despaces verts, et 1 arbre de haute tige pour
50 m despaces verts,
- le sous-secteur ZP3 comporte 50% despaces verts.
Les constructions, voies, aires de stationnement sont implantes de manire prserver
au maximum les arbres et ensemble vgtaux de valeur.
Dans tous les cas, les prescriptions paysagres figures au plan des prescriptions
architecturales et paysagres doivent tre respectes.
SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALE DOCCUPATION DU SOL
Article ZP 14 Coefficient dOccupation du Sol
1) Le C.O.S. applicable dans le secteur ZP1 est fix 0.26,
2) Le C.O.S. applicable dans le secteur ZP3 est fix 0.10,
3) Dans le cas de ralisation de logements lis lactivit, la S.H.O.N. affecte
lhabitation ne doit pas tre suprieure 20% de celle rserve aux activits sans excder
150 m par unit foncire.

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