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Unidad 9

Actividad 1
A partir de la lectura de los libros: GMEZ LARA, Cipriano, Dereco !rocesal Civil,
p"#inas $19 a $$%, & '(ALLE )A(ELA, *os+, Dereco !rocesal Civil, p"#inas %,9 a %-%,
reali.ar" las si#uientes actividades en un docu/ento 0ord & lo enviar" posterior/ente
a su asesor:
11 !roporcione la in2or/aci3n b"sica de los contratos de prenda, 2ian.a e ipoteca1
41 )4A5ZA
La fianza es un contrato por el cual una persona se compromete con el acreedor a pagar por
el deudor, si ste no lo hace, o sea, el contrato de fianza es un contrato accesorio por el cual
una persona se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, la prestacin o una
equivalente o inferior, en igual o distinta especie, si ste no lo hace.
Las caractersticas del contrato de fianza son las siguientes:
a) Accesorio, porque no existe por s mismo, sino que depende de una relacin
preexistente entre un deudor o un acreedor, salvo algunas excepciones.
) !nilateral, generalmente.
c) "ilateral, cuando existe una retriucin a cargo del acreedor.
d) #ratuito.
e) $neroso por excepcin, cuando el acreedor reporta como oligacin retriuir al fiador.
Algunos autores dicen que el contrato de fianza se convierte en contrato de seguro.
f) %onsensual en oposicin a formal, excepto en los casos de la fianza legal, &udicial u
otorgada en pliza.
g) Aleatorio o conmutativo, cuando la fianza tiene el car'cter de oneroso, deido a que se
estalezca una retriucin.
h) (e garanta, pues, implica una oligacin para el fiador de pagar, en caso de que el
deudor no lo haga
La fianza puede ser legal, &udicial, convencional, gratuita o a ttulo oneroso. )uede constituirse
no slo en favor del deudor principal, sino en el del fiador, *a sea que uno u otro, en su
respectivo caso, consienta en la garanta, *a sea que la ignore, *a sea que la contradiga.
La fianza no puede existir sin una oligacin v'lida. )uede, no ostante, recaer sore una
oligacin cu*a nulidad pueda ser reclamada a virtud de una excepcin puramente personal
del oligado. )uede tamin prestarse fianza en garanta de deudas futuras, cu*o importe no
sea a+n conocido, pero no se podr' reclamar contra el fiador hasta que la deuda sea lquida.
La oligacin del fiador se extingue al mismo tiempo que la del deudor * por las mismas
causas que las dem's oligaciones. -l fiador que ha*a de darse por disposicin de la le* o de
providencia &udicial, excepto cuando el fiador sea una institucin de crdito, dee tener ienes
races inscritos en el .egistro de la )ropiedad * de un valor que garantice suficientemente las
oligaciones que contraiga.
%uando la fianza sea para garantizar el cumplimiento de una oligacin cu*a cuanta no
exceda de mil pesos, no se exigir' que el fiador tenga ienes races. La fianza puede
sustituirse con prenda o hipoteca.
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-s un contrato real accesorio por virtud del cual el deudor o un tercero entregan al acreedor
una cosa muele, ena&enale, determinada, para garantizar el cumplimiento de una oligacin
principal * su preferencia en el pago, concedindole adem's los derechos de persecucin *
de venta sore los citados ienes en caso de incumplimiento.
$ como lo prescrie el derecho positivo: la prenda es un derecho real constituido sore un
ien muele ena&enale para garantizar el cumplimiento de una oligacin * su preferencia en
el pago. /amin pueden darse en prenda los frutos pendientes de los ienes races que
deen ser recogidos en tiempo determinado.
)ara que esta prenda surta sus efectos contra tercero necesitar' inscriirse en el .egistro
)+lico a que corresponda la finca respectiva. -l que d los frutos en prenda se considerar'
como depositario de aquellos, salvo convenio en contrario.
)ara que se tenga por constituida la prenda, deer' ser entregada al acreedor, real o
&urdicamente. 0e entiende entregada &urdicamente la prenda al acreedor, cuando ste * el
deudor convienen en que quede en poder de un tercero, o ien cuando quede en poder del
mismo deudor porque as lo ha*a estipulado con el acreedor o expresamente lo autorice la le*.
%uando la prenda quede en poder del deudor, para que surta efectos contra tercero dee
inscriirse en el .egistro )+lico. La inscripcin slo podr' efectuarse si se trata de ienes
que sean susceptiles de identificarse de manera induitale * si conforme al reglamento del
registro pueden ser materia de inscripcin.
-l contrato de prenda dee constar por escrito. 0i se otorga en documento privado, se
formar'n dos e&emplares, uno para cada contratante. 1o surtir' efecto la prenda contra
tercero si no consta la certeza de la fecha por el registro, escritura p+lica o de alguna otra
manera fehaciente. -l deudor puede usar de la prenda que quede en su poder en los trminos
que convengan las partes.
%uando la cosa dada en prenda sea un ttulo de crdito que legalmente dea constar en el
.egistro )+lico, no surtir' efecto contra tercero el derecho de prenda, sino desde que se
inscria en el registro.
0iempre que la prenda fuere un crdito, el acreedor que tuviere en su poder el ttulo, estar'
oligado a hacer todo lo que sea necesario para que no se altere o menoscae el derecho
que aqul representa.
)uede darse prenda para garantizar oligaciones futuras, pero en este caso no puede
venderse ni ad&udicarse la cosa empe2ada, sin que se pruee que la oligacin principal fue
legalmente exigile. 0i alguno huiere prometido dar cierta cosa en prenda * no la huiere
entregado, sea con culpa su*a o sin ella, el acreedor puede pedir que se le entregue la cosa,
que se d por vencido el plazo de la oligacin o que sta se rescinda.
-l acreedor adquiere por el empe2o:
3. -l derecho de ser pagado de su deuda con el precio de la cosa empe2ada, con la
preferencia que estalece el artculo 4567 del %digo %ivil del (istrito 8ederal,
33. -l derecho de recorar la prenda de cualquier detentador, sin exceptuar al mismo
deudor,
333. -l derecho de ser indemnizado de los gastos necesarios * +tiles que hiciere para
conservar la cosa empe2ada, a no ser que use de ella por convenio,
39. -l de exigir del deudor otra prenda o el pago de la deuda aun antes del plazo
convenido, si la cosa empe2ada se pierde o se deteriora sin su culpa.
0i perdida la prenda el deudor ofreciere otra o alguna caucin, queda al aritrio del acreedor
aceptarlas o rescindir el contrato.
-l acreedor est' oligado:
3. A conservar la cosa empe2ada como si fuera propia, * a responder de los deterioros *
per&uicios que sufra por su culpa o negligencia,
33. A restituir la prenda luego que estn pagados ntegramente la deuda, sus intereses *
los gastos de conservacin de la cosa, si se han estipulado los primeros * hecho los
segundos.
Los frutos de la cosa empe2ada pertenecen al deudor, mas si por convenio los percie el
acreedor, su importe se imputar' primero a los gastos, despus a los intereses * el sorante
al capital.
0i el deudor no paga en el plazo estipulado, * no haindolo, cuando tenga oligacin de
hacerlo conforme al artculo 4:6: del %digo %ivil del (istrito 8ederal, el acreedor podr' pedir
* el ;uez decretar' la venta en p+lica almoneda de la cosa empe2ada, previa citacin del
deudor o del que huiere constituido la prenda.
La cosa se ad&udicar' al acreedor en las dos terceras partes de la postura legal, si no pudiere
venderse en los trminos que estalezca el %digo de )rocedimientos %iviles.
-l derecho que da la prenda al acreedor se extiende a todos los accesorios de la cosa, * a
todos los aumentos de ella. -l acreedor no responde por la eviccin de la prenda vendida, a
no ser que intervenga dolo de su parte o que se huiere su&etado a aquella responsailidad
expresamente.
-xtinguida la oligacin principal, sea por el pago, sea por cualquiera otra causa legal, queda
extinguido el derecho de prenda. .especto de los montes de piedad, que con autorizacin
legal prestan dinero sore prenda, se oservar'n las le*es * reglamentos que les conciernen,
* supletoriamente las disposiciones de este ttulo.
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La hipoteca es una garanta real constituida sore ienes que no se entregan al acreedor, *
que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la oligacin garantizada, a ser pagado
con el valor de los ienes, en el grado de preferencia estalecido por la le*.
Los ienes hipotecados quedan su&etos al gravamen impuesto, aunque pasen a poder de
tercero. La hipoteca slo puede recaer sore ienes especialmente determinados.
La hipoteca se extiende aunque no se exprese:
3. A las accesiones naturales del ien hipotecado,
33. A las me&oras hechas por el propietario en los ienes gravados,
333. A los o&etos mueles incorporados permanentemente por el propietario a la finca * que no
puedan separarse sin menoscao de sta o deterioro de esos o&etos,
39. A los nuevos edificios que el propietario constru*a sore el terreno hipotecado, * a los
nuevos pisos que levante sore los edificios hipotecados.
0alvo pacto en contrario, la hipoteca no comprender':
3. Los frutos industriales de los ienes hipotecados, siempre que esos frutos se ha*an
producido antes de que el acreedor exi&a el pago de su crdito,
33. Las rentas vencidas * no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la oligacin
garantizada.
1o se podr'n hipotecar:
3. Los frutos * rentas pendientes con separacin del predio que los produzca,
33. Los o&etos mueles colocados permanentemente en los edificios, ien para su adorno
o comodidad, o ien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen
&untamente con dichos edificios,
333. Las servidumres, a no ser que se hipotequen &untamente con el predio dominante,
39. -l derecho de perciir los frutos en el usufructo concedido por este cdigo a los
ascendientes sore los ienes de sus descendientes,
9. -l uso * la haitacin,
93. Los ienes litigiosos, a no ser que la demanda origen del pleito se ha*a registrado
preventivamente, o si se hace constar en el ttulo constitutivo de la hipoteca que el
acreedor tiene conocimiento del litigio, pero en cualquiera de los casos, la hipoteca
quedar' pendiente de la resolucin del pleito.
La hipoteca constituida sore derechos reales, slo durar' mientras stos susistan. 0i el
derecho hipotecado fuere el de usufructo * ste conclu*ere por voluntad del usufructuario, la
hipoteca susistir' hasta que venza el tiempo en el que el usufructo huiera concluido, al no
haer mediado el hecho voluntario que le puso fin.
La hipoteca puede ser constituida tanto por el deudor como por otro a su favor.
)or otra parte, son hipotecas voluntarias las convenidas entre partes o impuestas por
disposicin del due2o de los ienes sore que se constitu*en. La hipoteca constituida para la
seguridad de una oligacin futura o su&eta a condiciones suspensivas inscritas, surtir' efecto
contra tercero desde su inscripcin, si la oligacin llega a realizarse o la condicin a
cumplirse.
La hipoteca produce todos sus efectos &urdicos contra tercero mientras no sea cancelada su
inscripcin. )odr' pedirse * deer' ordenarse en su caso la extincin de la hipoteca:
3. %uando se extinga el ien hipotecado,
33. %uando se extinga la oligacin a que sirvi de garanta,
333. %uando se resuelva o extinga el derecho del deudor sore el ien hipotecado,
39. %uando se expropie por causa de utilidad p+lica el ien hipotecado, oserv'ndose lo
dispuesto en el artculo 457: del %digo %ivil del (istrito 8ederal,
9. %uando se remate &udicialmente la finca hipotecada, teniendo aplicacin lo prevenido
en el artculo 4<4= del %digo %ivil del (istrito 8ederal,
93. )or la remisin expresa del acreedor,
933. )or la declaracin de estar prescrita la accin hipotecaria.
0ore el tema de la extincin la 0uprema %orte de ;usticia de la 1acin ha dispuesto lo
siguiente:
8Re#istro 4U9: %:1;9-
Locali.aci3n: <uinta =poca, 7ercera 9ala, 9e/anario *udicial de la )ederaci3n,
7o/o L>>(, p1 ,,$;, aislada, Civil1
Rubro: 64!'7ECA, E>745C4'5 DE LA1
/exto: Lo dispuesto en la fraccin 333 del artculo 45>7 del %digo %ivil del (istrito 8ederal, respecto a
que la hipoteca se extingue cuando se resuelve el derecho del deudor sore el ien hipotecado, no es
aplicale al caso en que el deudor hipotecario pierda la propiedad porque otro la adquiera por
prescripcin, pues de acuerdo con los artculos 465< * 465> del mismo cdigo, la hipoteca constitu*e
una garanta real, * los ienes hipotecados quedan su&etos al gravamen impuesto, aunque pasen a
poder de tercero, sin que en el +ltimo de los preceptos citados, se estalezca distincin alguna por lo
que ve a la causa que origine la transmisin de la propiedad. )or tanto, la fraccin 333, del artculo 45>7
mencionado, no es una norma legal que aarque todos los casos de extincin del derecho de
propiedad del due2o del predio hipotecado, * slo es aplicale cuando ese derecho es condicional o
limitado.
!recedentes: A/paro civil directo ;-:$?;11 Garc@a *1 Dolores1 $: de /ar.o de 19;%1 Unani/idad de cinco
votos1 La publicaci3n no /enciona el no/bre del ponente1A

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