REGLAMENTO

TITULO PRIMERO
DEL REGIMEN DE CONDOMINIO
CAPITULO I
FUNDAMENTO LEGAL Y DEFINICIONES

ARTICULO 1.- Este Reglamento se expide con base a la Ley que
regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el Estado
de Mxico y es de observancia plena y obligatoria para los
condminos a partir de la fecha del contrato de compra-venta
respectivo celebrado ante Notario Pblico.

ARTICULO 2.- Todos los condminos, sus arrendatarios y, en
general, quienes tengan disposicin o posibilidad de uso de los
bienes de propiedad comn y reas privativas determinados en
el condominio, estarn sujetos al cumplimiento del presente
Reglamento, hacindose responsable de los daos y perjuicios
que se causen a dichos bienes. Asimismo, cada condmino
ser responsable de los daos y perjuicios causados al
inmueble por familiares y personas que laboren o asistan a su
Unidad.

ARTICULO 3.- Para efectos de este Reglamento, los siguientes
trminos tendrn la connotacin que se indica:
A) LEY.- Ley que regula el Rgimen de Propiedad en
Condominio en el Estado de Mxico
B) ESCRITURA CONSTITUTIVA.- Documento pblico,
mediante el cual se constituye un inmueble bajo el rgimen de
propiedad condominal.
C) CONDOMINIO.- Inmueble cuya propiedad
pertenece proindiviso a varias personas, que rene las
condiciones y caractersticas establecidas en el Cdigo
Administrativo del Estado de Mxico y su reglamentacin.
D) UNIDAD.- Vivienda sobre la que se tiene derecho de
propiedad y uso exclusivo.
E) CONDMINO.- Persona fsica o moral que en
calidad de condmino aproveche la unidad exclusiva de
propiedad, as como aquella que haya celebrado contrato en el
cual, de cumplirse en sus trminos, llegue a ser sujeto al
rgimen de propiedad en condominio.
F) RESIDENTE.- Persona que en calidad de poseedor,
aproveche en su beneficio una o ms unidades de propiedad
exclusiva.
G) ASAMBLEA.- rgano mximo de decisin de un
condominio, integrado por la mayora de los condminos, en
el que se resolvern los asuntos de inters comn, respecto al
condominio.
H) AREAS COMUNES.- Todas las partes del inmueble
que no estn destinadas al uso exclusivo de los condminos y
cuyo uso, aprovechamiento y mantenimiento es
responsabilidad de los condminos y residentes, tales como:
reas verdes, andadores, reas de circulacin vehicular y rea
de estacionamiento de visitas, entre otros.


CAPITULO II
DESTINO Y USO DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMUN Y
PRIVADA

ARTICULO 5.- Para efectos de este Reglamento, se consideran
reas Comunes, aquellas que pertenecen a todos los
condminos y en reas Privativas las que son propiedad
exclusiva y privativa de cada condmino en particular.

ARTCULO 6.- Son reas Comunes aquellas que prestan un
servicio a los condminos y satisfacen una necesidad concreta

y colectiva, siendo de manera enunciativa y no limitativa las
siguientes:
Los andadores, las reas verdes de uso comn, el rea
de estacionamiento de visitas, el rea de circulacin vehicular,
contenedores de basura, escaleras, pasillos las instalaciones de
servicios, los muros que compartan con otras viviendas y de
una manera general todas las partes del inmueble que estn
destinadas a uso colectivo o por ley o destino deban
considerarse como tales.
En el caso particular del rea de azotea podr utilizarse
para la colocacin de tanque estacionario de gas, calentador
solar, antenas para TV en zonas establecidas previamente para
tal efecto. Para la ubicacin del ramaleo de tubera se deber
tener el consentimiento del vecino involucrado.
Las reas Comunes no podrn en ningn momento
ser objeto de divisin, ni modificacin en cuanto a su forma,
construccin y destino, sino por acuerdo unnime tomado por
la Asamblea General de Condminos. Sin embargo, las
tuberas de agua, gas, electricidad, drenaje, telfono,
calefaccin o aire acondicionado, que se contengan dentro de
los lmites fsicos de la propiedad individual, pertenecern
exclusivamente al condmino de la unidad a cuyo servicio
estn destinadas.

ARTICULO 7.- Son bienes de propiedad privada los elementos
del condominio susceptibles de ser adquiridos por entero en
forma individual y exclusiva por cada condmino mediante
ttulo, legalmente otorgado y descrito especficamente en cada
contrato.

ARTICULO 8.- Cada condmino tendr derecho exclusivo a la
Unidad y derecho a la copropiedad de los elementos y partes
del condominio que se consideran comunes. El derecho de
cada condmino sobre los bienes comunes ser proporcional
al valor de su parte privativa, fijada en la Escritura Constitutiva
del rgimen de propiedad condominal.

ARTCULO 9.- Cada condmino podr servirse de los bienes
comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales
conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin restringir los
derechos ni hacer ms onerosas las obligaciones de los
restantes.



CAPITULO III
NORMAS RELATIVAS AL USO Y FUNCIONAMIENTO DE LAS
UNIDADES

ARTICULO 10.- El condmino puede usar, gozar y disponer de
la Unidad, con las limitaciones y prohibiciones de la Ley y las
dems que establezcan la Escritura Constitutiva y el presente
Reglamento, pero no podrn ser objeto de venta, partes
aisladas de las mismas, como las piezas o recmaras o patios de
servicio, por lo que cualquier acto que contravenga esta
disposicin ser nulo de pleno derecho.

ARTICULO 11.- El condmino podr enajenar, gravar o
arrendar y en general ejercer todos los actos de dominio sobre
su propiedad, sin necesidad de consentimiento de los dems
condminos; toda enajenacin, embargo a gravamen,
comprender automticamente los derechos y obligaciones
que le son anexos, respectos de los bienes de propiedad
comn.
No obstante lo anterior, ningn dueo podr enajenar
o ceder sus derechos derivados de la adquisicin en cualquier
va de la unidad en condominio sino hasta en tanto haya
cumplido con todas sus obligaciones, que la ley y este

reglamento disponen, hasta la fecha que pretenda realizar la
cesin o compraventa. En caso de que se transmitiese por
cualquier va los derechos de cualquier unidad en condominio,
el nuevo adquiriente asumir por supuesto y por escrito todas
las obligaciones adquiridas por el enajenante o cesionante.

ARTICULO 12.- El condmino y su arrendatario arreglarn
entre s quin deba cumplir determinadas obligaciones ante los
dems condminos y en qu casos el residente tendr la
representacin del condmino en las Asambleas Generales
que se celebren; pero en todo caso el condmino es solidario
de las obligaciones del residente. Ambos harn oportunamente
las notificaciones del caso al Administrador para efectos que
procedan.

ARTCULO 13.- Cada condmino o residente utilizara su
Unidad en forma ordenada y tranquila.
No podr, en consecuencia, destinarlo a usos contrarios a la
moral o buenas costumbres; ni hacerlo servir a otros objetos
que los convenidos expresamente y en caso de duda a
aquellos que deban presumirse de la naturaleza del
condominio, donde su uso es habitacional, ni realizar acto
alguno que afecte la tranquilidad de los dems condminos y
residente, o que comprometan la solidez, seguridad, salubridad
o comodidad de los condminos y usuarios del condominio ni
incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.
En cuanto a los bienes de uso comn deber
abstenerse de todo acto, an en el interior de su propiedad
que impida o haga menos eficaz su operacin; o estorbe o
dificulte el uso comn.
El infractor de estas disposiciones ser responsable del
pago de los gastos que se efecten para reparar o restablecer
los servicios e instalaciones de que se trata, as como de los
daos y perjuicios que resulten.

ARTICULO 14.- Cada condmino podr hacer toda clase de
obras reparaciones en el interior de su Unidad, pero le estar
condicionada o negada toda innovacin o modificacin que
afecte a la estructura, paredes maestras u otros elementos
esenciales de la vivienda, que pueda perjudicar su solidez,
seguridad o comodidad. Tampoco podr abrir ventanas, ni
pintar o decorar la fachada o paredes exteriores en forma que
desentone o que perjudique a la esttica general del
condominio y del Conjunto Urbano.
Sern por cuenta de los respectivos condminos las
obras que requieran las paredes maestras o medianeras.
Todas las ampliaciones a la vivienda sern de acuerdo
al proyecto de ampliacin que entrega la constructora. Y se
deber obtener la anuencia de los vecinos colindantes asi
como realizar los tramites de licencia de construccin ante el
Gobierno Municipal. Y si es el caso los condminos que tengan
vigente la hipoteca se deber informar por escrito a la
Institucin Financiera correspondiente para obtener su
aprobacin.

ARTICULO 15.- An cuando el condmino haga abandono de
su derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes,
continuar sujeto a todas y cada una de las obligaciones que le
impone el presente Reglamento, el Reglamento General de
Condominios del Municipio de Tecmac, la Escritura
Constitutiva del Condominio, La Ley que regula el Rgimen de
Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico, as como
todas las disposiciones de orden comn del Estado.

ARTICULO 16.- Los condminos sern responsables de los
desperfectos a las partes comunes ocasionados por ellos
mismos o por personas que ocurran a sus Unidades y la

reparacin ser por cuenta exclusiva del condmino
responsable.
Los condminos o residentes no harn por si mismos,
ni por personas que ocurran a sus Unidades
permanentemente o transitoriamente, actos que puedan
menoscabar el buen aspecto y prestigio del conjunto.

ARTCULO 17.- Cada condmino ejercer sus derechos sobre
sus reas privadas Privativas y el porcentaje que le corresponde
sobre las reas comunes respetando en todo tiempo las
disposiciones de la ley, de este Reglamento Interno, las de la
Escritura Constitutiva del Condominio y muy particularmente
las que le impone el contrato mediante el cual haya adquirido
los derechos del condominio.


CAPITULO IV
FUNCION, USO Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS
COMUNES

ARTICULO 18.- No se podr almacenar o instalar en la unidad
ningn equipo, maquinaria o materiales que desprendan
olores desagradables o causen ruidos que trasciendan fuera de
la unidad y ocasionen molestias a otros condminos.

ARTICULO 19.- El tendido de ropa se realizara solo en el rea
del patio de servicio, no se realizara en azoteas o en patios
frontales.

ARTICULO 20.- Ningn ocupante del inmueble podr
entorpecer las entradas y circulaciones, dejando en ellas objeto
alguno que dificulte el trnsito de personas o vehculos, ya que
estas reas estn destinadas al uso comn.

ARTICULO 21.- Se debern respetar el estacionamiento para
visitas.
Queda prohibido delimitar o proteger los cajones de
forma aislada y utilizarlos como deposito de automviles
inservibles.
Tampoco podrn estacionarse vehculos en las zonas
destinadas a la circulacin vehicular.


ARTICULO 22.- Los condminos debern mantener en buen
estado de conservacin y funcionamiento los servicios e
instalaciones que pertenezcan a su unidad.

ARTCULO 23.- Para la realizacin de obras en las reas o
bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las
siguientes reglas, as como para la aportacin de los fondos
correspondientes de cada Condmino:
A) Las obras necesarias para mantener el condominio
en buen estado de conservacin y para que los servicios
funcionen normal y eficazmente debern de ser efectuadas por
el Administrador, previas las licencias y permisos de las
autoridades competentes del Estado de Mxico o del Municipio
de Tecmac, sin necesidad de previo acuerdo de los
condminos. Cuando ste no baste o sea preciso efectuar
obras no previstas, el administrador convocar a la Asamblea
General, a fin de que por mayora de votos resuelva lo
conveniente, as como de la participacin de los fondos por
condmino correspondientes.
B) Las obras realizadas dentro del condominio, para
beneficio del mismo, ser por cuenta de todos los condminos
en la proporcin que cada uno represente sobre el valor total
del mismo.
C) Todas las erogaciones que se realicen para cumplir
los fines antes citados sern con cargo al Fondo de Gastos de

Mantenimiento del condominio y en el caso de que dicho
fondo no fuera suficiente, el Administrador convocar a la
Asamblea General de Condminos, a efectos de que se provea
de los fondos suficientes conforme a este Reglamento.
D) Para la realizacin de obras que se traduzcan
simplemente en mejor aspecto y ms comodidad o aumenten
el valor del condominio, u obras que no tengan carcter de
necesarias aunque aumenten el valor del condominio en
general, se requerir el voto aprobatorio de la totalidad de los
condminos.
E) Las reparaciones o reposiciones de extrema urgencia
de los bienes comunes, podrn ser efectuados por los
condminos slo en caso de falta del Administrador.
F) Se prohben las obras que puedan poner en peligro
la solidez o seguridad de la unidad, que impidan
permanentemente el uso de una parte de una rea comn, o
servicios generales o que demerite cualquier Unidad, aunque el
perjudicado sea un condmino.
G) Todas las modificaciones a las reas comunes del
condominio, debern ser por acuerdo unnime en Asamblea,
asegurndose de no poner en riesgo la imagen general del
Condominio y del Conjunto Urbano, sometiendo su proyecto a
aprobacin por la constructora y/o por las autoridades
Municipales competentes.
ARTICULO 24.- El condmino que por el uso de equipo o
muebles dentro de su rea privada, o de las reas comunes
provoquen desperfectos en otras unidades o en las reas
comunes, sern directamente responsables de los daos
ocasionados, obligndose a cubrir el costo de las reparaciones
necesarias.
De no cubrir los condminos los daos causados y
stos sean de inminente reparacin estos sern realizados por
la Administracin del Condominio con cargo al condmino
causante, quin deber cubrir dichos gastos en un trmino que
no exceda de cinco das contados a partir de la fecha en que
ocurran, ms de no ser as le cargarn intereses iguales a
aquellos que se fijen para los condminos que caigan en mora
en sus cuotas.

ARTICULO 25.- Los condminos que no ocupen por si mismo
sus Unidades, sern sin embargo responsables, personalmente,
de la ejecucin y cumplimiento de las cargas y condiciones
impuestas por la ley, el presente Reglamento y la escritura
constitutiva del condominio.

ARTICULO 26.- Cuando los condminos tengan que ejercer
alguno o algunos de los derechos que anteceden en contra de
algn otro condmino o tengan queja contra alguno que
impida el libre disfrute o tranquilidad del condominio, que sea
incomodo o daino, estn obligados a dirigirse de inmediato al
Administrador, quin procurar resolver la controversia
obligando a la parte remisa al cumplimiento de sus
obligaciones y en caso de no obtenerlo proceder en su contra
en los trminos establecidos en este Reglamento y en la Ley.

ARTICULO 27.- La velocidad mxima permitida a los vehculos
que circulen dentro del rea correspondiente del Condominio
en cuestin, ser de 15 km/hora.

ARTICULO 28.- Cualquier vehculo que se estacione en un rea
de propiedad comn (estacionamiento de visitas) y de uso
exclusivo de la unidad que se trate, sin autorizacin expresa de
los Condminos ser retirado con gra cargando el costo de la
misma al infractor.

ARTICULO 29.- Los Condminos se abstendrn de emplear
para sus servicios personales, a los trabajadores o conserjes del
Condominio.


ARTICULO 30.- Los condminos cubrirn independientemente
del impuesto predial correspondiente a su propiedad
individual, la parte que les corresponda respecto a los bienes
comunes, as como los dems impuestos o derechos que en
razn del condominio les afecten como causantes, de igual
manera, cada condmino pagara independientemente los
servicios de luz, telfono, gas y cualquier otro que utilice de
forma exclusiva

ARTICULO 31.- Cada condmino se obliga a contribuir al pago
de las cargas comunes, con base en el porcentaje que le
corresponde sobre los bienes de propiedad comn que se
precisan en la escritura constitutiva, de acuerdo con el
presupuesto que formule la asamblea y en la forma que
determine para su pago.

ARTICULO 32.- La reparacin de vicios ocultos cuyo
saneamiento no sea posible exigir a otra persona , se pagar
por los condminos en la proporcin que a cada uno
corresponda segn la escritura constitutiva del condominio;
debiendo acordarse la reparacin por el voto mayoritario de la
asamblea.

ARTICULO 33.- Todo condmino u ocupante del condominio
colaborar al mantenimiento del mismo procurando su
limpieza, por lo que se abstendr de arrojar basura o
desperdicios.

La basura domestica se depositara en el lugar establecido por
la constructora dentro del condominio y para su deposito se
deber respetar lo siguiente:
1. Depositar nicamente basura domestica
2. Se deber depositar dentro del contenedor plstico
correspondiente.
3. No se deber depositar pasto, ni escombro, en el
contenedor plstico, ni en el rea destinada para el
deposito de la basura.
4. En caso de identificar que el contenedor esta saturado,
se abstendr de depositar la basura y deber notificar
de inmediato al administrador, para que este efectue
las acciones correspondientes para el retiro de la
basura.

ARTICULO 34.- Ningn residente podr obstruir las entradas,
escaleras, o reas de circulacin, dejando objetos que dificulten
el transito de personas o vehculos, ni deber realizar acciones
que pretendan el disfrute individual sobre reas comunes

ARTICULO 35.- Los propietarios y residentes que posean una
mascota, deberan atender puntualmente, los siguientes
requerimientos:
a) Toda mascota deber permanecer dentro de la Unidad
de propiedad exclusiva, en un espacio limpio, evitando
con ello afectar la limpieza y tranquilidad de los vecinos
colindantes.
b) No estar permitido un numero de mascotas (perro)
mayor a 2 y preferentemente, debern ser mascotas de
un tamao razonable
c) Toda mascota que pasee por las reas comunes del
condominio y por todo el Conjunto Urbano, en todo
momento deber estar acompaada de su dueo y
con correa y cadena.
d) El dueo de la mascota se compromete a recoger las
eses, recordando que estas no generan algo
productivo a las reas verdes, sino que por lo contrario
las contaminan y generan una mala imagen



El condmino que no cumpla con cualquiera de las
obligaciones a su cargo ser responsable de los daos y
perjuicios que cause a los dems condminos.




CAPITULO VI
INFRAESTRUCTURA DE CONECTIVIDAD
(INTERNET) Y COMUNICACIONES

ARTICULO 1.- Las reas exclusivas y determinadas para la
infraestructura de conectividad y comunicaciones para el
condominio son 2.00 m2 y se encontraran ubicadas dentro
del rea Verde de Uso Comn, sitio en el que quedar
instalado el equipo que la empresa CONECTIVIDAD PARA EL
HABITAT S.A. DE C.V. o la que en su momento se contrate para
la prestacin del servicio de Internet y comunicaciones a los
condminos pudiendo esta rea ser modificada en uso y
destino a la disolucin del condominio.

ARTICULO 2.- El rea para la infraestructura de conectividad y
comunicaciones a la que se refiere el articulo anterior ser
destinada nica y exclusivamente para tal uso, permitindose el
libre acceso al personal autorizado e identificado para dar
mantenimiento y servicio al equipo el cual ser proporcionado
por la empresa CONECTIVIDAD PARA EL HABITAT S.A. DE C.V.
o la que en su momento se contrate para la prestacin del
servicio de Internet y comunicaciones.

ARTICULO 3.- Es responsabilidad del condominio el preservar
en buen estado las instalaciones y el equipo de conectividad y
comunicaciones, as como su infraestructura, por lo que queda
prohibido cualquier tipo de modificacin de las instalaciones en
su uso y su destino.

ARTICULO 4.- Todas las instalaciones que conforman la
infraestructura de conectividad y comunicaciones del
condominio as como el equipo instalado, sern propiedad de
la empresa CONECTIVIDAD PARA EL HABITAT S.A. DE C.V. por
lo que en caso de que los condminos decidieran contratar a
otra empresa para suministrar el servicio de Internet y
comunicaciones sera necesario la celebracin de un contrato
de arrendamiento por la infraestructura citada entre
CONECTIVIDAD PARA EL HABITAT S.A. DE C.V. y la empresa
que los condminos designen.



DE LA ASAMBLEA DEL CONDOMINIO Y DEL
ADMINISTRADOR

CAPITULO I
DE LA ASAMBLEA

ARTICULO 36.- La Asamblea es el rgano mximo del
condominio; sus decisiones legalmente adoptadas sern
obligatorias para todos los condminos, incluso para los
ausentes y disidentes.

ARTICULO 37.- La participacin de los condminos en la
Asamblea del Condominio, ser personal y directa..

ARTICULO 38.- La Asamblea tendr las facultades de nombrar y
remover libremente al Administrador, en los trminos del
presente Reglamento, excepto a los que funjan el primer ao,

que sern designados por quienes otorguen la escritura
constitutiva del condominio.

El Administrador podr ser o no alguno de los
condminos y la Asamblea fijar la remuneracin relativa a la
que podr renunciarse.

ARTICULO 39.- La Asamblea tendr las siguientes facultades:
A) Designar a aquella persona o personas que
representen ante cualquier tipo de autoridades a la
Asamblea. Nombrar y remover al administrador o al
comit de administracin en los trminos de ley.
Instruir al Administrador sobre las obligaciones que
a este le corresponden, segn el Artculo 31 de la
Ley.
B) Nombrar y remover a la Mesa Directiva, que se
constituir por Un presidente contralor y un
secretario.
C) Resolver sobre la clase y monto de garanta que
deba otorgar el administrador, respecto al fiel
desempeo de su misin y al manejo de fondos a
su cuidado.
D) Examinar y, en su caso, aprobar el estado de
cuenta semestral que someta el administrador a su
consideracin.
E) Discutir y aprobar el presupuesto de gastos para el
ao siguiente.
F) Establecer las cuotas a cargo de los condminos
para constituir un fondo destinado a los gastos de
mantenimiento y administracin y otro fondo de
reserva para la adquisicin o reposicin de
elementos y maquinaria con que deba contar el
condominio.
G) Promover lo que proceda ante las autoridades
competentes, cuando el administrador infrinja la
Ley, el Reglamento del condominio, la escritura
constitutiva del condominio y cualesquiera
disposiciones legales aplicables.
H) Adoptar las medidas conducentes sobre los
asuntos de inters comn que no se encuentren
comprendidas dentro de las funciones conferidas al
administrador.
I) Modificar la Escritura Constitutiva del condominio y
el Reglamento del mismo, en los casos y bajo las
condiciones que prevean las Leyes aplicables,
mediante acuerdo del 100% de los condminos.
J) Las dems que le confiera la Ley que regula el
Rgimen de Propiedad en Condominio en el
Estado de Mxico, la Escritura Constitutiva del
Rgimen de Condominio, el Reglamento General
de condominios del Municipio de Tecmac, el
presente Reglamento Interno, y las dems
disposiciones aplicables.

ARTICULO 40.- Las decisiones de la Asamblea se tomarn por
la mayora de votos representados; cada condmino gozar de
un nmero de votos igual al porcentaje del indiviso que
represente su condominio.

ARTICULO 41.- El Secretario llevar un libro de actas que
deber estar autorizado por el secretario del Ayuntamiento, las
actas por su parte sern autorizadas con la fe del propio
Secretario, por el contralor de la mesa directiva o quien haga
sus veces.


ARTICULO 42.- El Secretario tendr siempre a disposicin de los
condminos el libro de actas, informndoles por escrito de las
resoluciones que adopte la Asamblea.

ARTICULO 43.- Las convocatorias debern realizarse con diez
de anticipacin para el caso de las asambleas generales y cinco
para las asambleas extraordinarias, indicando orden del da,
lugar dentro del condominio, mes, da y hora en que se
celebrar la Asamblea. Los condminos o arrendatarios sern
notificados mediante comunicaciones por escrito al domicilio
sealado por ellos mismos. Adems de la comunicacin el
Secretario, colocar la convocatoria en uno a ms lugares
visibles del condominio a efecto de que sea del conocimiento
general de los condminos.
El Secretario recabar el da de su celebracin las firmas
de los condminos sus representantes para constancia de su
asistencia.
En caso de empate en alguna de las decisiones, tendr
voto de calidad quien funja como Presidente de la Asamblea.

ARTICULO 44.- Las Asamblea General se celebrar cada mes o
por lo menos cada dos meses y extraordinarias cuantas veces
sean convocadas. En los trminos de la Ley y este Reglamento,
siendo necesario como mnimo para el segundo caso, una
cuarta parte del valor del condominio acreditado.

ARTICULO 45.- Para declarar vlida una Asamblea deber
contarse cuando menos con la asistencia de mas del cincuenta
por ciento de los condminos en primer convocatoria, con
excepcin de las asambleas en las que se realice el
nombramiento de administrador y mesas directivas, para las
cuales el qurum se formar con la presencia de por lo menos
las dos terceras partes de los condminos con derecho a voz y
voto. Si la Asamblea se efecta en razn de segunda
convocatoria las resoluciones se adoptarn por simple mayora
de votos.

CAPITULO II
DE LA ADMINISTRACION

ARTICULO 46.- El Condominio ser administrada por un
Comit de Administracin o por un administrador que
designar la Asamblea por el tiempo que sta determine salvo
cuando la designacin recaiga en un condmino, en cuyo
caso durar en el cargo de uno a tres aos, segn lo disponga
la Asamblea, excepto el primer administrador que podr ser
nombrado por quien otorgue la escritura constitutiva.

ARTCULO 47.- Corresponde al Administrador o Comit de
Administracin:

A) Cuidar y vigilar los bienes del condominio, y los
servicios comunes, as como promover la
integracin, organizacin y desarrollo de la
comunidad.
B) Recabar y conservar los libros y toda la
documentacin relativa al condominio. Los que en
todo tiempo podrn ser consultados por los
condminos.
C) Atender la operacin de las instalaciones de
servicios generales del condominio.
D) Realizar todos los actos de Administracin y
conservacin del condominio.
E) Realizar las obras necesarias para mantener el
condominio en buen estado de seguridad,
estabilidad y conservacin para que los servicios
funcionen en forma normal y eficazmente, de

conformidad con lo dispuesto en el artculo 24 de
la Ley.
F) Ejecutar los acuerdos de la Asamblea, salvo que
esta designe a otra persona.
G) Recaudar de los condminos lo que a cada uno le
corresponda aportar para los fondos de
mantenimiento, administracin y de reserva.
H) Efectuar los gastos de mantenimiento y de
administracin del condominio, con cargo al fondo
correspondiente en los trminos de este
Reglamento.
I) Otorgar recibo a cada uno de los condminos por
sus aportaciones a cada uno de los fondos.
J) Proporcionar a cada Condmino bimestralmente
recabando cada recibo, un estado de cuenta del
condominio que refleje lo siguiente:
1.- La relacin pormenorizada de los gastos del
bimestre anterior, efectuados con cargo al fondo de
mantenimiento y administracin.
2.- Estado consolidado que muestren los montos de las
aportaciones y las cuotas pendientes de cubrirse.
3.- El saldo del fondo de mantenimiento,
administracin y fines para el que se destinar en el bimestre
subsiguiente o en su caso, monto y relacin de adeudos por
cubrirse.
4.- Convocar a la Asamblea cuando menos con diez
das de anticipacin a la fecha de la misma, sealando da y
hora en la que se celebrar, as como la orden del da que se
desarrollar.
Todas las Asambleas se realizarn salvo caso de fuerza
mayor dentro de las instalaciones correspondientes.
5.- Exigir a los dems Condminos el cumplimiento de
las obligaciones que se les sealan en el presente Reglamento.

6.- En general, realizar las dems funciones y cumplir
con las obligaciones relativas a su cargo sealadas en la Ley
que regula el Rgimen de Propiedad en Condominio en el
Estado de Mxico, la Escritura Constitutiva del Condominio, el
presente Reglamento y las dems disposiciones aplicables.

ARTICULO 48.- El Administrador o el Comit de Administracin
ser el representante legal de los condminos en todos los
asuntos comunes relacionados con el condominio; contar con
poder para administrar bienes, y para pleitos y cobranzas. Para
contar con facultades que requieran clusulas especiales, se
requerir del previo acuerdo de la asamblea, salvo en el
Reglamento Interno del Condominio ya lo prevea.

ARTCULO 49.- Ser de la exclusiva incumbencia del
Administrador contratar y remover por cuenta de los
condminos el personal necesario, as como los servicios de
sociedades o tcnicos que se requieran. En todos estos
aspectos, el Administrador actuar nica y exclusivamente
como responsable de los condminos.

ARTICULO 50.- El Administrador sin necesidad de previo aviso
ordenar las reparaciones que el inmueble requiriera y
efectuar los gastos de mantenimiento y administracin, con
cargo al fondo correspondiente. Cuando los trabajos
requeridos sean importantes y de urgencia, tambin deber
ordenarlos, pero dando aviso a la Mesa Directiva al iniciarlos.
Si los trabajos son de importancia pero no urgentes,
consultar previamente a la Mesa Directiva, el que determinar
si se hace de inmediato o previamente se lleva el asunto a tratar
a la Asamblea.

ARTICULO 51.- Los Condminos tendrn un plazo de 8 (ocho)
das contados a partir de la fecha en que reciban la

documentacin contable que debe de proporcionar el
Administrador para formular las observaciones que considere
pertinentes; transcurrido dicho plazo se considerar que esta
de acuerdo con dichas cifras a reserva de la aprobacin final de
los balances que realice la Asamblea.

ARTICULO 52.- En caso de que el Administrador incurra en
irregularidades en el desempeo de su cargo, el comit de
vigilancia convocar a Asamblea General en caso necesario y
notificar al Administrador para que este comparezca ante
dicha Asamblea, la cual determinar segn la gravedad de los
hechos, si procede su remocin o si amerita se ejerciten las
acciones legales correspondientes, por acuerdo de 75% de los
condminos.

ARTICULO 53.- El Administrador o Comit de Administracin
durar en su cargo indefinidamente, con excepcin de los
casos sealados en este Reglamento pero podr ser removido
por quin lo haya designado en los casos siguientes:
A) Incumplimiento de las resoluciones de la Asamblea.
B) Desatencin reiterada al cumplimiento de sus
atribuciones y facultades.
C) Falta de probidad.

ARTICULO 54.- El Administrador ser solidariamente
responsable por las irregularidades de quin le haya precedido
en el cargo si no las pone en conocimiento de la Asamblea y
del comit de vigilancia dentro de los 10 (diez) das siguientes a
la fecha a que se haya enterado de ellas.

ARTICULO 55.- El Administrador para tomar posesin de su
cargo deber de garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones con el pago de la garanta que establezca la
Asamblea.




TITULO TERCERO
CAPITULO I

DE LA MESA DIRECTIVA

ARTICULO 56.- La Asamblea nombrar una Mesa Directiva
que se ocupar de todos lo asuntos que no ameriten de
urgencia la intervencin de dicha Asamblea.
La Mesa Directiva, es un rgano que se integra con
dos personas que sean condminos, cuya finalidad esencial es
la de vigilar que el administrador cumpla fielmente con los
acuerdos de la asamblea general.

ARTCULO 57.- Los miembros de la Mesa Directiva, no tendrn
derecho a remuneracin, tendrn las facultades que para la
Mesa Directiva seala el Reglamento Interno, y sus miembros
no podrn ser removidos sino por la Asamblea del
Condominio.

ARTICULO 58.- La Mesa Directiva tendr las siguientes
atribuciones:
A) Cerciorarse de que el administrador cumpla con los
acuerdos de la Asamblea.
B) Dar su conformidad para que se realicen las obras
necesarias para mantener el condominio en buen
estado de seguridad, estabilidad y conservacin
para que los servicios funciones en forma normal y
eficazmente.
C) Informar a la Asamblea las observaciones que
tengan sobre la Administracin del Condominio.

D) Coadyuvar con el Administrador para que los
Condminos den fiel cumplimiento a las
obligaciones que se acuerden.
E) Determinar lo procedente en los casos de
acreedores.
F) Revisar estados de cuenta.
G) Vigilar el cumplimiento de las obligaciones de los
condminos.
H) Examinar las inversiones del fondo de reserva.
I) Convocar a la Asamblea cuando a su juicio se
considere necesario informar a dicha Asamblea de
irregularidades dadas en el condominio.

ARTICULO 59.- Los miembros de la Mesa Directiva durarn en
su cargo de un ao a partir de la fecha de su designacin y
podrn ser reelectos o removidos por falta grave en el
desempeo de su labor.
Para la remocin de los miembros de la Mesa Directiva
se necesitar del acuerdo de la Asamblea, tomando por
mayora no menor del 70 % (setenta por ciento) de la totalidad
de los votos representados en esta.


C A P I T U L O II
CARGAS COMUNES, REPARACIONES, PAGOS

ARTICULO 60.- Por cargas comunes se entiende, el costo de la
conservacin de los bienes comunes, prestacin de servicios
comunes y creacin de un fondo de reserva que deber tener
un mnimo de una cuarta parte del presupuesto semestral de
gastos y deber usarse exclusivamente para cubrir el dficit que
por retraso en los pagos de las cuotas correspondientes
pudiera ocurrir y pagar gastos legales de cobranza. Los
ingresos provenientes de productos financieros del fondo, de
penas, intereses moratorios y en caso, frutos y productos de
reas comunes, servirn para reconstruir este fondo, sin
embargo, en caso que el importe del mismo disminuya a
menos de un veinte por ciento del presupuesto semestral de
gastos, los Condminos debern hacer aportaciones
suplementarias para que el fondo se mantenga siempre para
cubrir como mnimo una cuarta parte del presupuesto
semestral de gastos.

ARTCULO 61.- Las reparaciones y costos de servicios comunes
que origine el condominio, sern por cuenta de los
condminos que las conformen, en proporcin a la tabla de
valores de indivisos establecida en la Escritura Constitutiva del
Rgimen de Condominio.

ARTCULO 62.- Al aprobar el presupuesto semestral, la
Asamblea determinar las cuotas ordinarias y extraordinarias
necesarias para llevar a cabo reparaciones, obras, mejoras u
otros gastos que la misma Asamblea apruebe por separado de
los presupuestos y para completar o reponer los fondos de
reserva cuando haya sido necesario disponer de los mismos.

ARTICULO 63.- Las cuotas ordinarias debern ser cubiertas por
los condminos mensualmente, por adelantado y dentro de los
diez das de cada mes, sin previo cobro o requerimiento, en las
oficinas del Administrador.
Las cuotas ordinarias debern pagarse en la forma y
trminos que se establezcan al aprobarlas; y si se omite resolver
al respecto, dentro de los diez das siguientes al cobro o
requerimiento del Administrador.

ARTICULO 64.- Si los presupuestos y los fondos de reserva
resultan insuficientes el Administrador convocar a Asamblea

de Condminos para que se resuelva lo que se estime
conveniente.

ARTICULO 65.- Los condminos que no paguen
oportunamente las cuotas ordinarias y extraordinarias a su
cargo, cubrirn intereses moratorios, a razn del 10 % sobre
saldos insolutos calculados sobre las cuotas de mantenimiento
ordinarias y extraordinarias no pagadas.

ARTICULO 66.- Para efectos de lo dispuesto en el articulo 23 del
presente reglamento, y en caso de que el fondo de gastos de
mantenimiento del condominio resulte insuficiente para la
realizacin de las obras respectivas, los condminos en
asamblea general debern acordar el monto necesario que
por concepto de cuota extraordinaria de mantenimiento se
obligan los condminos a aportar a fin de llevar a cabo la
realizacin de las obras.

ARTCULO 67.- Son cargas comunes del Condominio:
A) Innovaciones y mejoras en general autorizadas
por la Asamblea General, previa la obtencin de
las licencias Reglamentaria.
B) Obras nuevas autorizadas por la Asamblea
General.
C) Gastos de reconstruccin del condominio en los
casos de destruccin parcial de menos de tres
cuartas partes del valor del condominio o de
vetustez de las mismas y en la que hubiere
resuelto su construccin, apegndose para esto a
lo marcado en el Articulo 40 de la Ley.
D) Los honorarios que se tengan que cubrir a
empresas o profesionistas que intervengan en la
gestin o arreglo de cualquiera de los asuntos
relativos al condominio.
E) Los gastos de reparacin y conservacin de
cualquier naturaleza que exijan las diversas partes
de la propiedad comn.
F) Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones
al personal Administrativo y de servicio al
condominio, incluyendo a estas el pago de las
cuotas del IMSS, INFONAVIT, o cualquier otra
carga, a la que en calidad de patrn este afecto.
G) El consumo de agua y alumbrado de las reas
comunes de acuerdo a lo correspondiente por las
tablas de indivisos por condominios establecidas
en el presente Rgimen.
H) Los gastos de Administracin por la
Administracin propia del condominio.
I) Los utensilios y materiales necesarios para la
limpieza y conservacin de las partes y reas
comunes del condominio.
J) Impuestos, derechos y contribuciones de
cualquier naturaleza que pesen sobre el inmueble
en calidad de objeto comn, y que recaern en
los condminos.
Y en general son gastos comunes y a cargo de los
condminos cualquier gasto sea cual fuera la naturaleza, que
por hecho de realizarse dentro del condominio debe
considerarse a juicio de la Administracin o de la Asamblea.

ARTICULO 68.- El Administrador est facultado para suspender
los servicios a los condminos morosos, sin perjuicio de
imponerles las penas convencionales ya mencionadas o
ejercitar las acciones civiles correspondientes.

ARTICULO 69.- La Asamblea de condminos determinar de
considerarlo conveniente, el porcentaje de descuentos a
aquellos Condminos que paguen oportunamente sus cuotas.


ARTICULO 70.- Adems de cualquier otra obligacin que se
haya sealado o se sealen en el transcurso del presente
reglamento para los condminos, debern estos cumplir
tambin con las siguientes obligaciones.
A) Pagar puntualmente la totalidad de la parte que le
corresponda de los gastos comunes. En la
eventualidad de que el Condmino que no
cubriese oportunamente los gastos comunes, es
decir dentro de los diez primeros das de cada mes,
caer en mora y por lo tanto, deber cubrir
intereses moratorios sobre saldos insolutos
equivalentes al 10% sobre las cuotas de
mantenimiento ordinarias y extraordinarias no
pagadas.
B) Informar al Administrador de cualquier contrato de
arrendamiento o de cualquier naturaleza que
realice debiendo proporcionar una copia del
mismo al Administrador dentro de los tres das
siguientes a aquel en el se haya celebrado tal
contrato.
C) Informar inmediatamente al Administrador de
cualquier circunstancia o hecho que afecte o
pueda afectar la propiedad del condominio o las
reas comunes.
D) Permitir durante horas y das hbiles al personal
debidamente autorizado por el Administrador para
que inspeccione su condominio, a efecto de
verificar el cumplimiento fiel y exacto de sus
obligaciones.
E) Concurrir a las Asambleas de condminos
personalmente o por medio de representantes
debidamente autorizado en los trminos del
presente Reglamento.
F) En general cumplir exacta, puntual y fielmente con
todas las disposiciones contenidas en la Ley que
regula el Rgimen de Propiedad en Condominio
en el Estado de Mxico, la Escritura Constitutiva de
Condominio, este Reglamento y todas las Leyes de
Orden comn que le afecten.
G) Es obligacin de los condminos mantener
aseguradas sus unidades en cantidad suficientes
contra todo riesgo factible, incendio, temblor,
responsabilidad civil, etc., debiendo nombrar como
primer beneficiario o segundo (en caso de que
existan acreedores) a la Administracin que de
suceder un siniestro restituir las unidades a su
estado original.

ARTICULO 71.- En caso de que el condmino permaneciere en
mora segn se seala en el inicio A del Artculo anterior, la
Asamblea por conducto de sus representantes ejecutaran las
acciones civiles correspondientes, con el objeto de obtener el
pago de las cuotas adeudadas hacindose tambin
responsables a los condminos morosos de los daos y
perjuicios que se hayan ocasionado.

ARTICULO 72.- Todas las cantidades que se reciban por
concepto de intereses moratorios servirn para incrementar el
fondo de mantenimiento o el fondo de reserva del condominio
segn sea el caso.


TITULO CUARTO
DE LA EXTINCION Y LIQUIDACION DEL CONDOMINIO
C A P I T U L O U N I C O


ARTICULO 73.- El condominio objeto de este Reglamento slo
se puede extinguir en los casos siguientes:

Por acuerdo de la Asamblea General de Condminos,
en la que se requerir el acuerdo del 100 % (cien por ciento)
de la totalidad de los condminos que integran el
Condominio.

ARTICULO 74.- En caso de que el condominio se destruyere
total parcialmente, una mayora que represente como
mnimo el 51% (cincuenta y uno por ciento) del total de los
votos de los condminos podr acordar la reconstruccin o la
divisin del terreno y los bienes comunes que persisten o en su
caso la venta.
Si la destruccin no alcanza gravedad segn peritajes
practicados por autoridades competentes, los acuerdos a que
se refiere el prrafo anterior debern ser tomados por una
mayora del 75%(setenta y cinco por ciento) del total de los
votos de los Condminos. Las resoluciones tomadas por la
Asamblea General en cualquiera de los casos, obligarn por
supuesto a los ausentes y disidentes del condominio.

ARTICULO 75.- Todos los actos, operaciones y gestiones
referentes a la extincin y liquidacin del condominio, debern
ser realizadas por la Asamblea del Condominio o por la
persona designada como liquidador del condominio que ser
nombrado por dicha Asamblea de condminos por mayora,
por el 100 % (cien por ciento) de la totalidad de votos de los
condminos.

ARTICULO 76.- En todos los casos la Asamblea o el liquidador
del condominio estarn sujetos en la fase de extincin y
liquidacin a los acuerdos de la Asamblea los cuales debern
solicitarlo cuando menos por la mayora requerida, o se
someter la cuestin a resolucin Judicial.

ARTICULO 77.- En caso de ruina o vetustez, la demolicin de
todas las construcciones ser contratada con una compaa de
demoliciones inicindose la misma una vez que hayan sido
desocupadas las unidades en su totalidad.

ARTCULO 78.- Extinguido el condominio, se proceder a la
venta del terreno y tanto el producto de esta venta como el de
la venta de los materiales resultantes de la demolicin, as como
los fondos de reserva existentes, sern repartidos entre los
Condminos en forma proporcional a la tabla de indivisos que
forma parte del presente Reglamento.

ARTCULO 79.- Los repartos a que se refiere el anterior se
efectuarn una vez que se hayan satisfecho todas las
obligaciones pendientes motivadas por la Administracin y los
costos de extincin del condominio.

ARTICULO 80.- La Asamblea General ordenar las inscripciones
que sean pertinentes ante el Registro Pblico de la Propiedad.


TITULO QUINTO
D I S P O S I C I O N E S R E G L A M E N T A R I A S

C A P I T U L O I
DE LAS MODIFICACIONES DEL REGLAMENTO

ARTICULO 81.- Para modificar el presente Reglamento, la
convocatoria deber indicar en el orden del da las
modificaciones que se pretenden efectuar y para que los
acuerdos de la Asamblea tengan validez se requerir que las

decisiones sean aprobadas por una mayora del 75 % (setenta y
cinco por ciento) del total de los Condminos.





CAPITULO II
DEL FONDO DE RESERVA

ARTICULO 82.- El fondo de Reserva, se constituir con las
aportaciones individuales, en efectivo, de los condminos que
se harn en proporcin a las cuotas que a cada uno
corresponda pagar por gastos comunes.

ARTCULO 83.- El fondo de Reserva se emplear para cubrir
gastos de emergencia, as como los gastos normales cuyo
importe no hubiere sido cubierto oportunamente por las
aportaciones que a cada condmino corresponda pagar.

ARTICULO 86.- El encargado y responsable del manejo del
Fondo de Reserva ser el Administrador quin deber rendir
cuentas del mismo a la Mesa Directiva y a la Asamblea del
Condominio.

CAPITULO III
DE LAS NOTIFICACIONES

ARTICULO 87.- Para todo lo relacionado con los contratos de
enajenacin, con la notificacin de convocatorias, avisos y toda
clase de comunicaciones, con la aplicacin de la Ley, del
Reglamento y de la Escritura Constitutiva, los Condminos
sealan como domicilio la unidad de la cual son condminos y
que manifiestan tener a la fecha de otorgamiento de la
escritura de compra-venta respectiva.
Este domicilio se considerara idneo y legalmente vlido para
los fines de notificaciones de este Reglamento Interno, mientras
el Condmino interesado o sus sucesores causahabientes no
giraren aviso de nuevo domicilio a la Administracin por medio
de comunicacin escrita con acuse de recibo.

ARTICULO 88.- Lo no previsto en este Reglamento Interno se
decidir de acuerdo a la Ley que regula el Rgimen de
Propiedad en Condominio en el Estado de Mxico sobre
Inmuebles en Condominio, la Escritura Constitutiva del
Rgimen de Condominio, el Reglamento General de
condominios del Municipio de Tecmac y por las resoluciones
adoptadas por la Asamblea del Condominio.



T R A N S I T O R I O S

DE LA ORGANIZACIN INICIAL DEL CONDOMINIO

ARTICULO 1.-PROMOTORA DE VIVIENDAS INTEGRALES, S.A.
DE C.V., citar a la primera Asamblea de Condminos que se
llevar a cabo dentro de los dos meses posteriores a la entrega
de cuando menos el 50 % (cincuenta por ciento) de las
unidades del condominio. En esta Asamblea, se deber de
acordar lo siguiente:

A) Eleccin de la primer Mesa Directiva.
B) Designacin del Primer Administrador o Comit de
Administracin..

C) Se establecer el presupuesto para el pago de
gastos comunes (cuota de mantenimiento) y su
forma de pago.
D) Se establecer la cuanta del Fondo de Reserva.

ARTICULO 2.- En tanto no se celebre la primera Asamblea, que
se menciona en el Artculo Primero Transitorio, se encargar
provisionalmente del mantenimiento del Condominio,
PROMOTORA DE VIVIENDAS INTEGRALES S.A. de C.V.
designando una administracin externa profesional para tal
efecto y esta se encargara de otorgar los servicios de
mantenimiento a las reas comunes del condominio,
obligando a cada condmino a cubrir las cuotas de
mantenimiento y/o fondo de reserva, a partir de la fecha de la
firma de escrituras notariales, lo anterior hasta la fecha en que
se celebre la primera Asamblea, misma en la que se definir
quien se ocupara de la Administracin del Condominio

Dichas cuotas sern fijadas y definidas, en base a un
presupuesto mensual de gastos por PROMOTORA DE
VIVIENDAS INTEGRALES, S.A. DE C.V., mismas que se
identificaran a todos los adquirientes de vivienda previamente a
la firma de escrituras.

ARTICULO 3.- En virtud de que la Administracin no podra
quedar acfala a partir de esta primera Asamblea General, y de
acuerdo al Artculo No. 39, de este Reglamento Interno, la
facultad de efectuar el nombramiento del Administrador
quedar a cargo de PROMOTORA DE VIVIENDAS
INTEGRALES, S.A. DE C.V., o en su caso deber de elegirse de
las opciones que se hayan presentado.


DE LA ORGANIZACIN GENERAL DEL CONJUNTO URBANO.

ARTICULO 4.- El condominio forma parte de la autorizacin del
Conjunto Urbano Real del Cid Quinta Etapa, y para su
organizacin, los condminos adems de atender todo lo
previsto por la Ley que regula el rgimen de propiedad en
condominio del Estado de Mxico, el Reglamento General de
condominios del Municipio de Tecmac, la escritura constitutiva
del condominio y este Reglamento Interno, debern cumplir
con lo establecido en el Reglamento General del Conjunto
Urbano Real del Cid Quinta Etapa, adems de apoyar todas las
iniciativas comunitarias y apoyar a la Administracin General,
que ser designada por PROMOTORA DE VIVIENDAS
INTEGRALES S.A DE C.V.

ARTICULO 5.- La Administracin General, atender los
acuerdos de la Asamblea General del Conjunto, encaminados
a elevar la calidad de vida de las familias y mantener y
conservar todos los espacios y equipamientos pblicos del
Conjunto Urbano. Para su seguimiento y apoyo se
conformaran Comits especiales, siendo uno de ellos el Comit
de Vigilancia, que se constituir con los primeros propietarios
residentes del Conjunto Urbano, lo anterior se realizara
independientemente de la Municipalizacin, como parte del
Plan Maestro Comunitario cuyo objetivo principal es generar
una comunidad sustentable.

ARTICULO 6.-La cuota de mantenimiento del Conjunto
Urbano, es complementaria a la cuota de mantenimiento del
condominio, por lo que la aportacin de los propietarios
iniciara a partir de la firma de escrituras de cada uno de los
mismos.

ARTICULO 7.-Para su conocimiento y aplicacin, PROMOTORA
DE VIVIENDAS INTEGRALES S.A DE C.V., otorgara en la

entrega de vivienda; el Manual del Usuario, que contiene el
Reglamento Interno del Condominio y el Reglamento General
del Conjunto Urbano.