UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

COSTOS EN LA CONSTRUCCION
PAP: ING CIVIL
ALUMNOS: ALEX TINTAYA CONDORI
MIGUEL ANGEL RAYME
REVISADO POR : ING. HUGO CANA PAULLO

2011


24/09/2011
VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE
2 PISOS




1

EXPEDIENTE TECNICO

PROYECTO:





CONSTRUCCION VIVIENDA
MULTIFAMILIAR DE 2 PISOS













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CONTENIDO
PAG.
GENERALIDADES 3
MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURAS 5
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA 7
MEMORIA DESCRIPTIVA INST. SANITARIAS 9
MEMORIA DESCRIPTIVA INST. ELECTRICAS 10
ESPESIFICACIONES TECNICAS 12
HOJA DE METRADOS
ANALISIS DE COSTOS UNITARIOS
PRESUPUESTO
PLANOS



















































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1.1. GENERALIDADES

PROYECTO:
a. PROYECTO : CONTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 2
PISOS
b. OBRA : CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR DE 2
PISOS
c. UBICACIN :
DISTRITO : WANCHAQ
PROVINCIA : CUSCO
DEPARTAMENTO : CUSCO
REGIN : CUSCO
d. PRESUPUESTO DE OBRA : S/. 224,257.48
COSTO DIRECTO : 175,479.85
GASTOS GENERALES 15% : 26321.98
UTILIDADES 2% : 3509.59
IGV 18% : 36956.05

PROYECTISTA : MIGUEL ANGEL RAYME
ALEX TINTAYA CONDORI
REVISADO POR : ING. HUGO CANA PAULLO
e. TIEMPO DE EJECUCIN : 8 MESES.













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ESTADO
ALCTUAL:

La obra a proyectarse se encuentra ubicada en una zona residencial, la cual
no cuenta con construcciones existentes.
La topografa no es accidentada por tanto solo es necesario la nivelacin del
terreno. Como colindantes tiene construcciones de viviendas y dicha zona
cuenta con suministros de agua potable e instalaciones elctricas. Provedas
por SEDA CUSCO SAD: y ELECTRO SUR SA. Respectivamente.


DEL PROYECTO

Dicha vivienda multifamiliar cuenta con un rea de 200m2. El acceso es por la
Calle Principal.

El proyecto contempla dos zonas definidas: un rea para los distintos
ambientes como cocina, bao, sala, comedor, dormitorios, lavandera y la otra
zona contempla reas verdes que seran la cochera y el patio.

Del Monto de Obra

El monto de obra asciende a la suma de S/. 236,897.80 y estn considerados
todos los costos directos, indirectos e IGV.





























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MEMORIA DESCRIPTIVA
ESTRUCTURAS
GENERALIDADES

El proyecto consiste en construir una vivienda multifamiliar de dos pisos,
ubicado en el distrito de wanchaq departamento de cusco. Debido a su
importancia como estructura ha sido diseara para resistir adecuadamente las
cargas a las que ser sometida, como son principalmente: las cargas por
efectos de gravedad (carga viva y muerta). Y las cargas por efectos ssmicos,
por ello requiere que su configuracin estructural sea sismoresistente.

El proyecto contempla un techo en azotea, conformado por vigas de concreto
armado y una losa aligerada.

ESTRUCTURACION

La sub estructura ha sido verificada de acuerdo a los esfuerzos a que se
encuentra sometida, estos se han obtenido de las hiptesis de combinacin
de cargas, la hiptesis de diseo que prevalece es de la de esfuerzos por
volteo, por ello se han planteado zapatas para las columnas y cimentacin
corrida en el resto de la cimentacin.

DISEO DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES

ESTRUCTURA DE MUROS DE CONCRETO ARMADO

Los diferentes elementos estructurales se han diseado, considerando el
mtodo de la rotura, realizando las combinaciones de carga muerta y carga de
sismos, debido a las estipulaciones dadas en las normas tcnicas de concreto
armado E-060 y normas de diseo sismo resistente E-030 del reglamento
nacional de edificaciones.

Para el anlisis ssmico se han considerado la presencia de muros de
albailera y el tipo de uso del suelo, para la estimacin de la fuerza cortante
total en la base de la edificacin.

Concreto:

Elementos estructurales: concreto fc=210 Kg/cm2
Cemento : cemento portland tipo I

Acero :

Corrugado : fy= 4200 Kg/cm2


Albailera:

Unidades de albailera : tipo IV de (24x14x10)
Mortero : 1:5(cemento:arena)


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Juntas : 1.00 a 1.50 cm


ANALISIS SISMORRESISTENTE DE ACUERDO A LA NORMA E-030

EVALUACION ESTRUCTURAL DE LAS EDIFICACIONES

CONSIDERACIONES SISMORRESISTENTES

La norma establece requisitos mnimos para garantizar un adecuado comportamiento
ssmico de las edificaciones, esto con el fin de reducir el riesgo de prdidas de
vidas y daos materiales, y posibilitar que las edificaciones esenciales puedan seguir
funcionando durante y despus del sismo. El proyecto y la construccin de
edificaciones se desarrollo con la finalidad de garantizar un comportamiento que haga
posible

1. Resistir sismos leves sin daos.

2. Resistir sismos moderados considerando la posibilidad de daos estructurales
leves.

3. Resistir sismos severos con posibilidad de daos estructurales importantes,
evitando el colapso de la edificacin.





















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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
INFRAESTRUCTURA VIAL:
Carretera asfaltada: manco capac perteneciente al distrito de wanchaq.

CARACTERISTICAS DE LA ZONA:

El rea a construir se ubica en una zona residencial con construcciones de
viviendas en sus colindantes.
Topografa: presenta una topografa de 9 11 % de pendiente
Viviendas: las viviendas estn construidas de concreto armado con
refuerzos de acero.
Clima: el clima es frgido que oscila entre 18 25 grados centgrados

SERVICIOS BASICOS
Agua:
el 100% de la zona cuenta con agua potable
Energa elctrica:
Todas las viviendas cuentan con servicio de energa elctrica

AMBIENTES PROYECTADOS:

Ingreso
Corredor
Patio
Cocina
Comedor
Sala
SS.HH
Dormitorios
Cochera
Lavandera




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VOLUMETRIA
El proyecto presenta una volumetra acorde con las caractersticas de las
edificaciones existentes de la zona en cuanto a forma y altura, manteniendo
una unidad volumtrica con su entorno urbano.

COBERTURA
Se utiliza un acabo con paste de cemento y arena sobre la estructura de
concreto armado.

ACABADOS
los acabados tpicos que se van a utilizar son los siguientes.
1. Revestimiento de muros y cielo raso: tarrajeo frotachado y base de
pintura latex
2. Zcalos: cermicos vitrificados
3. Contrazocalos: cermicos y madera
4. Puerta: de madera contraplacadas
5. Ventanas: de aluminio con vidrios transparentes



















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MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES SANITARIAS

GENERALIDADES

El proyecto consiste en construir una vivienda multifamiliar de dos pisos,
ubicado en el distrito de wanchaq departamento de cusco. Debido a su
importancia como estructura ha sido diseara para resistir adecuadamente las
cargas a las que ser sometida, como son principalmente: las cargas por
efectos de gravedad (carga viva y muerta). Y las cargas por efectos ssmicos,
por ello requiere que su configuracin estructural sea sismoresistente.

El proyecto contempla un techo en azotea, conformado por vigas de concreto
armado y una losa aligerada.

SERVICIOS BASICOS PROYECTADOS

a. Redes de distribucin de agua
La vivienda multifamiliar se abastecer de agua potable de una red
existente, cerca a una caja de distribucin
b. Redes colectoras de desague
El sistema de evacuacin de aguas servidas para la vivienda
multifamiliar sern mediante tuberas de PVC. De 2 y de 4.



















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MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES ELECTRICAS

GENERALIDADES

El proyecto consiste en construir una vivienda multifamiliar de dos pisos,
ubicado en el distrito de wanchaq departamento de cusco. Debido a su
importancia como estructura ha sido diseara para resistir adecuadamente las
cargas a las que ser sometida, como son principalmente: las cargas por
efectos de gravedad (carga viva y muerta). Y las cargas por efectos ssmicos,
por ello requiere que su configuracin estructural sea sismoresistente.

El proyecto contempla un techo en azotea, conformado por vigas de concreto
armado y una losa aligerada.

ALUMBRADO

La distribucin del alumbrado en los diferentes ambientes de la vivienda se
ejecutara de acuerdo a la distribucin indicada en los planos. El control de
alumbrado ser por medio de interruptores convencionales. Se ejecutara con
tuberas de PVC. Empotrada en techos y muros.

TOMACORRIENTES

Todos los tomacorrientes sern dobles con puesta a tierra, su ubicacin
y uso se encuentra indicado en los planos, estos sern de acuerdo a las
especificaciones tcnicas.

TABLEROS

Para los ambientes considerados se instalarn los tableros TD , STD-1,
sern del tipo para empotrar, monofsicos a 220 V. La ubicacin y las
caractersticas estn indicadas en las especificaciones tcnicas y planos.

SISTEMA DE PROTECCION DE PUESTA A TIERRA

Lo referente al sistema de puesta a tierra, se est considerando un sistema de
puesta a tierra cuyo valor de resistencia de puesta a tierra no mayor de 10
Ohms, el cual ser certificado por el constructor.






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TRABAJOS

Cualquier cambio durante la ejecucin de la obra, que obligue a modificar el
proyecto original, ser resultado de consulta y aprobacin de los proyectistas.
El contratista antes de iniciar los trabajos para la ejecucin de la parte
correspondiente a instalaciones elctricas, deber confrontar ste proyecto
con los proyectos correspondientes a los de:

Arquitectura
Estructuras
Instalaciones sanitarias



Si existiera duda sobre ubicacin de alguna salida elctrica que no
estuviera anotada en planos ser consultado al supervisor de la obra para su
ubicacin oficial.


Las salidas especiales donde se instalen equipos se consultar al equipados,
el cual proporcionar planos de detalle.































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ESPECIFICACIONES TECNICAS

02.00.00 OBRAS PRELIMINARES
02.01.00 CARTEL DE OBRA

Descripcin
Se refiere a la previsin de insumos, mano de obra y herramientas para la
instalacin del cartel de obra, cuyo diseo responde al requerimiento de la
obra

Mtodo de instalacin
Consiste en la instalacin de un panel construido con un bastidor de madera
durable de 2x 2 y parantes de caa guayaquil, rollizo y/o madera, en el cual
se colocar el cartel de obra (tipo banner o similar). El panel ser de 3,0 x 2,50
m y se colocar a una altura que permita una visualizacin adecuada. Este
tambin puede colocarse en directa cercana al lugar de las actividades o en
muros existentes, siempre y cuando no haya inconvenientes.

Medicin
Este tem ser medido por unidad.

Mtodo de pago
El panel podr subcontratarse y se cancelara contra entrega del producto,
quedando por cuenta del operador su montaje en obra.

02.02.00 LIMPIEZA GENERAL

Descripcin
Se refiere a la previsin de mano de obra y herramienta para la limpieza del
rea de trabajo antes de iniciar el proceso de trazado y excavacin. Debern
ser retirados todas las hierbas, arbustos y montculos para dejar debidamente
limpio y perfilado el terreno.

Mtodo de ejecucin
Esta partida se efectuar con herramientas manuales, lampas, picos, barretas,
carretillas con llanta neumtica u otras. Se debern eliminar las yerbas y
arbustos desde sus races, nivelar los montculos y acarrear todo el material
resultante hasta los lugares desde donde sern finalmente eliminados. El
terreno deber quedar sustancialmente limpio y debidamente perfilado, para
proceder al trazado.

Medicin
Esta partida ser medida por m2.

Mtodo de pago
Se valorizar al precio unitario del presupuesto por los m2 de terreno limpio y
perfilado.





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02.03.00 TRAZO Y REPLANTEO

Descripcin
Consiste en la provisin de personal tcnico, mano de obra, materiales y
herramientas para la ubicacin y medida de linderos y de todos los elementos
indicados en los planos y el establecimiento de normas y seales de referencia.

Mtodo de ejecucin
Los ejes deben ser fijados en el terreno mediante estacas o balizas y marcados
con tiza o cal de acuerdo al plano especificado.

Medicin
La unidad de medida es por m2.

Mtodo de pago
Este tem se pagar segn el avance de obra, debiendo concluirse una vez que
se efecte el replanteo de la misma. Se valorizar al precio unitario de acuerdo
al avance de la obra.

03.00.00 MOVIMIENTO DE TIERRAS

Descripcin
Este tem consiste en la excavacin de las zanjas para alojar los cimientos de
las estructuras que contempla el proyecto, de acuerdo a las dimensiones y
recomendaciones indicadas en los planos.

Mtodo de ejecucin
La excavacin se efectuar a lo largo del trazo efectuado previamente, con el
concurso de herramientas manuales. El fondo de la zanja de cimentacin
deber estar limpio y nivelado, debindose retirar todo material suelto. No se
permitir ubicar zapatas o cimientos sobre material de relleno sin una
consolidacin adecuada.

04.01.00 CONCRETO SIMPLE

Esta especificacin se refiere a la obra de construccin de concreto que no
lleva armadura metlica. Las caractersticas generales para el concreto simple
son:

a) Cemento.- Se usar cemento Prtland Tipo I. El cemento deber ser de
reciente adquisicin, se almacenar en lugar seco y bajo techo y deber
cumplir con todas las recomendaciones de la norma ASTM C150. Se
eliminarn las bolsas que presenten signos de endurecimiento o grumos.

b) Hormign.- El hormign ser un material de ro o de cantera compuesto
de partculas fuertes y limpias. Estar libre de cantidades perjudiciales
de polvo, terrones, partculas blandas o escamosas, cidos, materias
orgnicas u otras sustancias perjudiciales. Su granulometra deber ser
uniforme entre las mallas N 100 como mnimo y de 2 como mximo. El
almacenaje del hormign se efectuar en forma similar a la de los otros


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agregados. Este material deber ser procedente de una cantera de
calidad comprobada, debiendo cumplir con las condiciones de
granulometra.

c) Agregado fino.- La arena gruesa deber encontrarse limpia, con los
granos resistentes a la abrasin, lustrosa, libre de cantidades
perjudiciales de polvo y de materiales orgnicos, que permitan cumplir
con la Norma Peruana de Concreto.

d) Agregado grueso.- Como agregado grueso se considera a la piedra o
grava rota o fracturada de constitucin dura, libre de tierra, resistente a
la abrasin que cumpla con las Normas Peruanas de Concreto.

e) Agua.- Ser limpia, sin partculas y libre de cantidades perjudiciales de
cidos, lcalis o sulfatos. Dosificacin El diseo de mezclas de concreto
deber satisfacer los requisitos de resistencia, consistencia y
trabajabilidad exigidos. Los componentes del concreto sern dosificados
dentro de los criterios que establecen las Normas Peruanas. Mezclado
El mezclado en obra ser efectuado a mano y el mtodo ser aprobado
por el Supervisor. Transporte El concreto ser transportado del punto de
produccin a su posicin final tan pronto como sea posible, con mtodos
que prevengan la segregacin de los componentes y su prdida.
Colocacin El concreto ser depositado en una operacin continua o en
capas, de tal manera que ninguna cantidad de concreto se deposite
sobre una capa ya endurecida (junta fra). El ritmo de colocacin ser
tal, que el concreto ya depositado que este siendo integrado con
concreto fresco permanezca en estado plstico; el concreto que haya
endurecido parcialmente o que haya sido contaminado por sustancias
extraas ser eliminado. El concreto ser vaciado de una altura lo ms
corta posible, de tal forma que se evite su segregacin.

04.02.00 CONCRETO ARMADO

04.01.00 CONCRETO SIMPLE

Esta especificacin se refiere a la obra de construccin de concreto que no
lleva armadura metlica. Las caractersticas generales para el concreto simple
son:

a) Cemento.- Se usar cemento Prtland Tipo I. El cemento deber ser de
reciente adquisicin, se almacenar en lugar seco y bajo techo y deber
cumplir con todas las recomendaciones de la norma ASTM C150. Se
eliminarn las bolsas que presenten signos de endurecimiento o grumos.

b) Fierro.- se usara acero corrugado, dicho acero debe cumplir con las
normas de seguridad al momento de ingresar a la obra se eliminaran las
varillas que no cumplan con dichas normas de seguridad

c) Hormign.- El hormign ser un material de ro o de cantera compuesto
de partculas fuertes y limpias. Estar libre de cantidades perjudiciales


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de polvo, terrones, partculas blandas o escamosas, cidos, materias
orgnicas u otras sustancias perjudiciales. Su granulometra deber ser
uniforme entre las mallas N 100 como mnimo y de 2 como mximo. El
almacenaje del hormign se efectuar en forma similar a la de los otros
agregados. Este material deber ser procedente de una cantera de
calidad comprobada, debiendo cumplir con las condiciones de
granulometra.

d) Agregado fino.- La arena gruesa deber encontrarse limpia, con los
granos resistentes a la abrasin, lustrosa, libre de cantidades
perjudiciales de polvo y de materiales orgnicos, que permitan cumplir
con la Norma Peruana de Concreto.

e) Agregado grueso.- Como agregado grueso se considera a la piedra o
grava rota o fracturada de constitucin dura, libre de tierra, resistente a
la abrasin que cumpla con las Normas Peruanas de Concreto.

f) Agua.- Ser limpia, sin partculas y libre de cantidades perjudiciales de
cidos, lcalis o sulfatos. Dosificacin El diseo de mezclas de concreto
deber satisfacer los requisitos de resistencia, consistencia y
trabajabilidad exigidos. Los componentes del concreto sern dosificados
dentro de los criterios que establecen las Normas Peruanas. Mezclado
El mezclado en obra ser efectuado a mano y el mtodo ser aprobado
por el Supervisor. Transporte El concreto ser transportado del punto de
produccin a su posicin final tan pronto como sea posible, con mtodos
que prevengan la segregacin de los componentes y su prdida.
Colocacin El concreto ser depositado en una operacin continua o en
capas, de tal manera que ninguna cantidad de concreto se deposite
sobre una capa ya endurecida (junta fra). El ritmo de colocacin ser
tal, que el concreto ya depositado que este siendo integrado con
concreto fresco permanezca en estado plstico; el concreto que haya
endurecido parcialmente o que haya sido contaminado por sustancias
extraas ser eliminado. El concreto ser vaciado de una altura lo ms
corta posible, de tal forma que se evite su segregacin.

04.00.00 MUROS

Descripcin
Se utilizaran ladrillos de 24x14x10 y mortero de cemento y arena. Los ladrillos
deben ser del mismo tamao y ser colocados como indica el plano de
emplantillado.

Proceso constructivo
Para levantar los muros es preciso colocar en primera instancia las maestras,
labor que se realiza asentando ladrillos a nivel y plomada en las esquinas de
los sobre-cimientos. Sobre 1 cm de mortero. Luego se amarra un cordel sobre
estos ladrillos para alinear la hilada y se asientan los adobes colocando
mortero para 3 ladrillos a la ves hasta completar la hilada.




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Mtodo de pago
Los pagos se realizaran previa inspeccin de correcto desarrollo de los trabajos
descritos, cuidando la verticalidad y horizontalidad de los muros por cada metro
cuadrado.

04.04.00 TARRAJEO

Descripcin
El mortero de cemento y arena en una proporcin de 1:5, se aplica en una sola
accin conformando una capa con un espesor no mayor a 1.5cm.
proporcionando el acabado al muro.

Proceso de aplicacin
Antes de empezar el proceso de aplicacin del tarrajeo es necesario preparar
el mortero, conformado por una mezcla de cemento y arena debidamente
zarandeado.
La mezcla aplicada se empareja con una regla de madera con movimientos en
zig-zag, apretando lo mas posible hasta un espesor de 1.5cm.procediendo
luego al frotachado con una paleta.

Mtodo de pago
El rea determinada por m2 y el CU.