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Leasing


Materia: Derecho Comercial


Integrantes: Marcos Noelia Luciana
Moreno Mara Victoria
Saito Daniela Beln


Profesores: Dr. Ruben Horacio Caci
Dr. Carlos Willhuber



Fecha de presentacin: 3 de septiembre de 2013

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ndice

Leasing
Historia
Unidad del contrato
Leasing operativo
Leasing financiero
Personas que pueden otorgar el leasing, sea como dadoras o tomadoras
Objeto
Canon
Forma e Inscripcin
Leasing mobiliario e inmobiliario
Lease back
Responsabilidad objetiva
Oponibilidad frente a terceros
Oponibilidad quiebra
Uso y goce del bien
Traslado de los bienes
Accin reivindicatoria
Prrroga del contrato
Cesin de contratos o crditos del dador
Opcin de compra y transmisin del dominio
Normas supletorias
Diferencias con la compra venta y locacin
Jurisprudencia
Modelo de leasing inmobiliario




















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Historia

El siglo XX ha trado aparejado grandes transformaciones sobre todo despus de la segunda
guerra mundial en donde tanto la economa como el derecho se vieron afectados por una
multiplicidad de nuevas figuras contractuales.

El fenmeno de la globalizacin tambin ha tenido como efectos econmicos y sociales
resultando el nacimiento de una nueva del derecho internacional y del derecho nacional de
los Estados; en consecuencia, el leasing es enmarcado dentro de esta nueva realidad jurdica
en el mbito contractual.

Esta figura naci en los Estados Unidos de Amrica, y adopto del verbo TO LEASE que
significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo lease que puede traducir por
arriendo, escritura de arriendo, locacin. Argeri en su diccionario de derecho
comercial y de la empresa, p 261 recuerda que el leasing proviene originariamente de la
actividad empresarial de los EEUU, que ha transformado la nocin de los valores
adjudicables a los medios instrumentales de produccin, no por el beneficio que con ellos
se procura siendo su propietario, sino por el uso que se obtiene de ellos
En la bsqueda de la expresin mas apropiada en nuestro idioma, se ha propuesto llamarla
locacin financiera, credito-locacion, aunque bien se ha observado que estas
denominaciones anteponen la locacin como elemento principal de este contrato, lo que es
un equivoco, pues en verdad se trata de un contrato de crdito y no de un contrato de
locacin, ya que esta figura es solo un medio para instrumentar el prstamo.
En Argentina, el contrato de leasing se rega por la Ley 24441 la cual fue derogada
posteriormente por la Ley 25248, la cual fue sancionada el 10 de mayo de 2000; en su
artculo 1 define al contrato de leasing el cual establece que "el contrato de leasing el dador
conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y
goce contra el pago de un canon y le confiere una opcin de compra por un precio".

El primer antecedente en la jurisprudencia argentina denominado como Singer Machine
Company que contemplaba la opcin de compra al alquiler de sus mquinas de coser; dicho
antecedente fue aplicable al caso "Cia Singer c/ concurso Chacra" en el ao 1913.
Unidad del contrato.
El sistema anterior (ley 24.441) permita distinguir dos clases de leasing, que la doctrina
denominaba como "leasing financiero" y "leasing operativo" (arts. 27 y 28,
respectivamente), con requisitos distintos.
Leasing operativo:
El operativo se produce cuando un fabricante o proveedor o simple propietario, destina un
bien de su propiedad para darlo en locacin garantizando su calidad y funcionamiento. (
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ejemplo: IBM). El leasing operativo no reconoce opcin de compra a favor del locatario.
Esta es la diferencia sustancial con el financiero.
Leasing financiero:
Es un contrato por el cual el usuario se obliga a pagar mensualidades por el uso de un bien,
facilitado por el propietario durante un plazo determinado, y a cuyo termino puede optar
por la adquisicin del mismo. Es una nueva tcnica de financiacin por lo que solamente
puede ser prestada por entidades bancarias o instituciones financieras, en razn de ser las
nicas autorizadas a realizar mediacin entre la oferta y la demanda publica de recursos
financieros. Sin embargo es factible que lo practiquen los proveedores o fabricantes, en la
medida que financien con recursos propios.

En cambio la nueva ley, no da lugar a esa distincin manteniendo la unidad de la figura
contractual de que se trata, convalidando su tipicidad, con variaciones de sentido menor.
Personas que pueden otorgar el leasing, sea como dadoras o tomadoras.
El rgimen anterior era muy limitativo al respecto. As, del leasing financiero solo podan
ser dadores una entidad financiera o una sociedad que tuviera por objeto la realizacin de
este tipo de contratos (art. 27, inciso a), ley 24.441); y del leasing llamado operativo, solo
podan serlo "los fabricantes e importadores de cosas muebles destinadas al equipamiento
de industrias, comercios, empresas de servicios, agropecuarias o actividades profesionales
que el tomador utilice exclusivamente con esa finalidad", requisitos estos ltimos que
suponan limitaciones para ser "Tomador" del contrato, sumndose, de tal modo, las
acotaciones. La ley 25.248 suprimi tales restricciones. Por lo tanto, cualquier persona,
fsica o jurdica, puede ser dador o tomador, en un contrato de leasing, ajustndose
solamente a los recaudos comunes y generales que regulan la capacidad de derecho y de
hecho de las personas para ser titulares o poder ejercer por s mismas sus respectivos
derechos.
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Objeto.
Tambin aqu se ha extendido el marco legal al permitir que el leasing puede comprender
"marcas, patentes o modelos industriales y software", y en general "cosas muebles e
inmuebles", notndose particularmente, que en la ley anterior los arts. 27 y 28 (ley 24.441)
tenan alcance restricto, ausente de la ley 25.248, que inclusive admite el contrato con
relacin a bienes de "propiedad del dador", y tambin "sobre los que el dador tenga la
facultad de dar en leasing", frase la ltima cuyo alcance no se precisa, pero muestra la
amplitud del criterio aplicado por el legislador.
Canon.
La nueva ley no habla de "alquiler" sino de "canon", trmino no ajeno a la ley 24.441 (art.
27, inciso c), pero sin asignar al trmino la amplitud que en el caso le es propia, mayor que
el de simple precio de locacin o alquiler. Adems, el monto y la periodicidad de ese canon
se determinan "convencionalmente" (art. 3, ley 25.248), con clara diferencia sobre el
rgimen anterior, que para fijar el canon se remita a la "amortizacin del valor de la cosa,
conforme a criterios de contabilidad generalmente aceptados, en el plazo de duracin del
contrato" (art. 27, inc. c), redaccin oscura pero evidentemente restringida, que en la
prctica dio motivo a serios inconvenientes y reparos. Tal limitacin ya no existe y rige la
libertad de las partes, como es lo conveniente.
Forma e inscripcin.
El art. 8 de la ley 25.248 se refiere a la forma en que debe documentarse el contrato de
leasing, que no contemplaba en forma expresa el texto anterior. Dispone que la
instrumentacin debe hacerse "en escritura pblica si tiene como objeto inmuebles, buques
o aeronaves". En los dems casos "puede celebrase por instrumento pblico o privado", a
eleccin de las partes.
Leasing mobiliario e inmobiliario.
El leasing inmobiliario permite financiar la adquisicin de bienes inmuebles, sujeto a la
restriccin que el bien tenga destino comercial. Ej: casa matriz, galpn industrial, fbrica,
etc.
Respecto a su operatoria, es muy similar al tratamiento dado a una operacin de leasing
tradicional, se financia el 100% del menor valor respecto a la tasacin comercial y el precio
de la compraventa, en un plazo definido el que depender del valor de inversin asociado,
en todo caso no podr ser inferior a cinco aos.
El contrato de Leasing inmobiliario permite un mayor grado de flexibilidad en cuanto a
otorgar soluciones en trminos de plazos, monedas y periodicidad que se adapten en mayor
medida a las necesidades de cada cliente en particular.
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El leasing mobiliario permite financiar la adquisicin de bienes de capital, tales como:
vehculos de transporte, maquinarias en general, equipos mdicos de computacin, etc.
Entre estas dos ltimas modalidades de leasing, tambin existen diferencias, que son las
siguientes:
En el caso del leasing inmobiliario, el plazo mnimo establecido por la ley es de diez
aos, siendo dos el mnimo para el leasing mobiliario.
En cuanto al valor residual utilizado, en el caso del leasing inmobiliario se utiliza el
15% (valor del suelo no amortizable), mientras que en el caso del leasing mobiliario
se utiliza el valor de una cuota.

Lease back.
Esta especie de leasing era admitida por la Ley 24.441 para los inmuebles, no as para el
leasing de cosas muebles, ya que el art. 27, inciso b) exiga que fueren compradas a un
tercero. La restriccin no se aplica con la nueva Ley 25.248, dada la amplitud del artculo
5, especialmente de su inciso e) conforme al cual "el bien objeto del contrato" puede
adquirirse " por el dador al tomador por el mismo contrato o habrselo adquirido con
anterioridad".

Responsabilidad objetiva.
Aqu existe un importante cambio. En efecto, segn el art. 33, segundo prrafo, de la ley
24.441: "La responsabilidad objetiva del dador emergente del art. 1113 del Cdigo Civil, se
limita al valor de la cosa entregada en leasing cuyo riesgo o vicio fuere la causa del dao si
el dador o el tomador no hubieran podido razonablemente haberse asegurado y sin perjuicio
de la responsabilidad del tomador". Como se aprecia esa norma atribua la responsabilidad
del citado art. 1113, al dador lo que fren la expansin del contrato. Por ello la nueva Ley
25.248, rectificando aquel criterio, establece en su art. 17 que: "La responsabilidad objetiva
emergente del artculo 1113 del Cdigo Civil recae exclusivamente sobre el tomador o
guardin de las cosas dadas en leasing". Es decir, excluye la responsabilidad del dador.
Oponibilidad frente a terceros.
Aqu la nueva norma establece que para que se produzca tal oponibilidad "el contrato debe
inscribirse en el registro que corresponda segn la naturaleza de la cosa que constituya su
objeto. Esa inscripcin "podr efectuarse a partir de la fecha de celebracin del contrato de
leasing, y con prescindencia de la fecha en que corresponda hacer entrega de la cosa objeto
de la prestacin comprometida. Para que produzca efectos contra terceros desde la fecha de
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la entrega del bien objeto del leasing, la inscripcin debe solicitarse dentro de los cinco (5)
das hbiles posteriores". Pasado ese termino tal efecto se producir "desde que el contrato
se presente para su registracin". En caso de muebles no registrables o software, la
inscripcin debe hacerse en el Registro de Crditos Prendarios del lugar donde se
encuentren las cosas o, en su caso, donde la cosa o software se deba poner a disposicin del
tomador". Agrega que si se trata de inmuebles "la inscripcin se mantiene por veinte (20)
aos" y en los dems bienes "por diez (10) aos. En ambos casos puede renovarse antes de
su vencimiento, por rogatoria del dador u orden judicial". El art. 9, aclara que: "A los
efectos de la registracin del contrato de leasing son aplicables las normas legales y
reglamentarias que correspondan segn la naturaleza de los bienes". Si se trata de cosas
muebles no registrables o software "se aplican las normas registrables de la Ley de Prenda
con Registro (texto ordenado por decreto 897 del 11 de diciembre de 1995) y las dems que
rigen el funcionamiento del Registro de Crditos Prendarios", repitiendo lo dispuesto por el
art. 30 de la ley 24.441. Agrega el mismo art. 9 que: "Cuando el leasing comprenda a cosas
muebles situadas en distintas jurisdicciones se aplica el art. 12 de la Ley de Prenda con
Registro", segn el texto ordenado referido. La parte final de ese art. 9 (ley 25.248)
dispone: "El registro debe expedir certificados e informaciones, aplicndole (en realidad
debera decirse "aplicndose", como se lee en el proyecto original) el artculo 19 de la Ley
citada. El certificado que indique que sobre determinados bienes no aparece inscripto
ningn contrato de leasing, tiene eficacia legal hasta veinticuatro (24) horas de expedido".
Oponibilidad. Quiebra.
Son oponibles a los acreedores de las partes los del contrato debidamente inscripto. Los
acreedores del tomador pueden subrogarse en los derechos de ste para ejercer la opcin de
compra. En caso de concurso o quiebra del dador, el contrato contina por el plazo
convenido, pudiendo el tomador ejercer la opcin de compra en el tiempo previsto.
En caso de quiebra del tomador, dentro de los sesenta (60) das de decretada, el sndico
puede optar entre continuar el contrato en las condiciones pactadas , o resolverlo. En el
concurso preventivo, el deudor puede optar por continuar el contrato o resolverlo, en los
plazos y mediante los trmites previstos en el artculo 20 de la Ley 24.522. Pasados esos
plazos si que haya ejercido la opcin, en contrato se considera resuelto de pleno derecho,
debindose restituir inmediatamente el bien al dador por el juez del concurso o de la
quiebra, a simple peticin del dador, con la sola exhibicin del contrato inscripto y sin
necesidad de trmite o verificacin previa. Sin perjuicio de ello el dador puede reclamar en
el concurso o en la quiebra el canon devengado hasta la devolucin del bien, en el concurso
preventivo o hasta la sentencia declarativa de la quiebra, y los dems crditos que resulten
del contrato".

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Uso y goce del bien.
El art. 12, de la Ley 25.248, dispone que: "El tomador puede usar y gozar del bien objeto
del leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de l".
Tambin como innovacin, ante el silencio del rgimen anterior, el artculo agrega que:
"Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservacin y uso, incluyendo seguros,
impuestos y tasas que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por su uso, son
a cargo del tomador, salvo convencin en contrario. El tomador puede arrendar el bien
objeto del leasing, salvo pacto en contrario. En ningn caso el locatario o arrendatario
puede pretender derechos sobre el bien que impidan o limiten en modo alguno los derechos
del dador".
Traslado de los bienes.
El art. 10 de la nueva ley dispone al respecto, con claridad: "El tomador no puede sustraer
los bienes muebles del lugar en que deben encontrarse de acuerdo a lo estipulado en el
contrato inscripto. Slo puede trasladarlos con conformidad expresa del dador, otorgada en
el contrato o por acto escrito posterior, y despus de haberse inscripto el traslado y la
conformidad del dador en los registros correspondientes.
Accin reivindicatoria.
En concordancia y como complemente del texto anterior, l artculo 13 de la nueva ley,
establece que: "La venta o gravamen consentido por el tomador es inoponible al dador",
quien: " tiene accin reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en poder de
cualquier tercero, y en el caso de los inmuebles, el dador puede demandar judicialmente el
desalojo-. El artculo agrega que: "Las cosas muebles que se incorporen por accesin a un
inmueble despus de haber sido registrado el leasing, pueden separarse del inmueble para el
ejercicio de los derechos del dador" tema ste de la accesin, propio de la ley de fondo
(arts. 2571 y ss. del Cdigo Civil), cuyo anlisis no se hace en la ocasin-.
Prrroga del contrato.
El art. 29 de la ley 24.441, acordaba a las partes la posibilidad de convenir que, junto con la
opcin de compra, el tomador "opte por renovar el contrato sustituyndose las cosas que
constituyen su objeto por otras nuevas en las condiciones que se hubiesen pactado". El art.
15 de la ley 25.248 contempla tambin la prrroga del contrato, pero con mas precisin y
generalidad dice que: "El contrato puede prever su prrroga a opcin del tomador y
condiciones de su ejercicio", prrroga que, por lo tanto, puede ser la del mismo contrario,
sin ser necesario que las cosas que constituyen su objeto, se sustituyan "por otras nuevas".


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Cesin de contratos o de crditos del dador.
La Ley 25.248, en su artculo 19, se ocupa del tema indicado, no considerado por la ley
anterior. Lo hace en trminos simples y de fcil interpretacin. Expresa: "El dador siempre
puede ceder los crditos actuales o futuros por canon o precio de ejercicio de la opcin de
compra. A los fines de su titulizacin puede hacerlo en los trminos de los artculos 70, 71
y 72 de la Ley 24.441. Esta cesin no perjudica los derechos del tomador respecto del
ejercicio o no ejercicio de la opcin de compra o, en su caso, a la cancelacin anticipada de
los cnones, todo ello segn lo pactado en el contrato inscripto". La amplia facultad incluye
obviamente, la posibilidad de que el dador ofrezca y d esos crditos en garanta, con ajuste
a las respectivas disposiciones legales que resulten aplicables.
Opcin de compra y transmisin del dominio.
El art. 16 de la Ley 25.248, repite, con algunas variantes que lo precisan, el artculo 32 de la
Ley 24.441. Dispone aqul: "El derecho del tomador a la transmisin del dominio nace con
el ejercicio de la opcin de compra y el pago del precio del ejercicio de la opcin, conforme
a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, salvo
que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las
partes deben otorgar la documentacin y efectuar los dems actos necesarios". En suma, el
contenido de ambos textos es similar.
Normas supletorias.
Al contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de locacion, en
cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y
ejercido la opcin, con pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones
relativas a plazos mnimos y mximo de la locacin de cosas ni las excluidas
convencionalmente. Ejercida la accin de compra y pagado su precio se le aplican
subsidiariamente las normas del contrato de compraventa". Se observan algunas
diferencias, ya que el art. 33 , ley 24.441, dispone que las normas de la compraventa se
aplican "despus de ejercida la accin de compra"; en vez la Ley 25.248, art. 26, exige para
ello no slo tal ejercicio sino tambin el pago de la totalidad del canon y el pago del precio
de la opcin de compra, ejercida la misma. Ese art. 26 igualmente excluye las disposiciones
del contrato de locacin, que sean "excluidas convencionalmente" por las partes,
sobreentendiendo que ellas no sern de orden pblico o ataan a las buenas costumbres (art.
21 del Cdigo Civil).
Diferencias con la compra venta y la locacin
Diferencias leasing Copraventa
finalidad Cesion del uso de un bien
ajeno, disponiendo su
Obtener inmediatamente la
titularidad del dominio
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explotacin por un termino
determinado, a cuyo
vencimiento puede
restituirse o adquirirlo en
propiedad
sobre un determinado bien e
incorporando en el activo
patrimonial
Funcin economica Tranferencia del uso y gose
de un bien; y tambin poder
de disposicin de ese bien
(se perfeciona si se usa la
opcin de compra pactada)
Transferencia en plenitud de
la propiedad y sus atributos
sobre el bien objeto de ella
Transmicion del dominio Potencial-incierta: el
tomador puede o no optar
por la adquisicin del bien
Real-inmediata
Incumplimiento de pagos El deudor puede reclamar la
devolucin del bien
enajenado, sin perjuicio de
otras acciones con las q
cuenta
El vendedor puede ejecutar
solamente el saldo de la
deuda, no puede reclamar la
restitucin de la cosa
enajenada

Similitudes: en ambos contratos existen la entrega de un bien y su contraprestacin
consistente en la entrega de una suma de dinero; adems, la posibilidad de adquisicin de la
propiedad del bien objeto del contrato.

diferencia leasing locacion
Concepto Contrato de financiacin por
por el cual medio del cual el
dador una operacin de
prstamo especial con la
particularidad que la
asistencia crediticia
exterioriza en la entrega de
un. bien que el tomador
recibe para usarlo y
eventualmente adquirirlo.
Contrato de administracin
por el cual el locador se
obliga a ceder el uso de una
cosa, comprometindose a a
hacerlo en condiciones tales
que permitan su gose
conforme a las exigencias
del locatario
Bien en si No es el factor motivante
del contarto para el deudor
Si lo es para el locator
Cargas contractuales El tomador recibe el bien en
estado en que se encuentra.
asume sus riesgos y vicios.
Los riesgos y vicios son
asumidos por el locator
Duracin y precio Dependen de razones
econmicas y financieras: a-
amortizacin tcnica del
bien contratado. b-
Dependen del uso de la
cosa, el contrato puede ser
por tiempo indeterminado,
el precio del alquiler es
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Recuperacin de la
inversin realizada. c-
Rentabilidad del facilitado.

fjado libremente en atencin
a la necesidad demostrada
por el locatario

El leasing y la locacin solo tienen en comn que ambos constituyen mecanismos de puesta
a disposicin de bienes.
Jurisprudencia
27.874/2002 - "Metalrgica Dakot S.A. c/HSBC Bank Argentina S.A. s/ ordinario"
CNCOM SALA D - 30/11/2012
CONTRATO DE LEASING. Adquisicin de una celda de soldadura robotizada fabricada
en el exterior. Interdiccin del equipo por la Direccin Nacional de Aduanas. Prohibicin
de uso. Infraccin aduanera. Transgresin al rgimen de destinacin suspensiva de
importacin. Falta de abono de los tributos que gravan la importacin para
consumo. LEASING FINANCIERO. Validez de la clusula que pone los costos y riesgos
inherentes a la importacin del bien a cargo del tomador. Improcedente imputacin de
responsabilidad por incumplimiento al Banco dador

la naturaleza del leasing es de carcter tpicamente comercial y productiva, pues en
esencia trtase de una operacin financiera consistente en facilitar la utilizacin de
maquinarias y equipos a quien carece del capital necesario para su adquisicin, merced a
una financiacin a largo o mediano plazo -coincidente con el trmino de amortizacin del
bien en cuestin y garantizada con ste, cuyo dominio se reserva- mediante el pago
peridico de un alquiler o canon, con la posibilidad de adquirirlo a su conclusin por un
valor determinable.

el leasing financiero permite una triangulacin capaz de satisfacer la finalidad
econmica: el industrial obtiene que el banco, en lugar de prestarle los fondos invierta la
suma solicitada en adquirir la cosa del fabricante, procediendo a concederle el uso con una
opcin de compra.

resulta congruente la obligacin impuesta a la tomadora en el contrato de leasing de
asumir todos los costos y riesgos inherentes a la importacin de las mismas,
especialmente los vinculados con los trmites aduaneros y la clasificacin arancelaria,
debiendo abonar al Dador, y/o mantenerlo indemne de, cualquier importe, costo, dao,
gasto, multa, penalidad y/o sancin (siendo esta enumeracin meramente ejemplificativa)
que se deba afrontar por dichos trmites de importacin y/o clasificacin arancelaria.

Ca. Singer de mquinas de coser v. A. Chacra de 1913
a) Los hechos:
Sintticamente, en el caso, Singer le reclama a Chacra la restitucin de dos mquinas de
coser; sostiene que es su dueo y que el requerido a la sazn, concursado slo las tena
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locadas; acompaa sendos contratos. El concurso los impugna; expresa que los contratos no
instrumentan una locacin sino una compraventa, cuyo precio deba pagarse por
mensualidades.

b) Las instancias judiciales:
En primera instancia se hace lugar a la oposicin formulada por el concurso. El actor
recurre la decisin. La Cmara Comercial de la Capital resuelve, por mayora, confirmar la
sentencia de grado.

c) Los fundamentos:
El fallo de cmara presenta una mayora integrada por los jueces Mndez, Estvez, Castillo
y Cranwell. La disidencia la propone Casares. Veamos, muy sintticamente, el
razonamiento principal de los votos.

La mayora consider que los actos cuestionados, ms all de las denominaciones de los
contratantes, son ventas por mensualidades; el propsito del vendedor al dar a esos actos
apariencia de locacin fue crear un privilegio frente al eventual riesgo de insolvencia del
comprador; esto tendra como consecuencia, si se aceptara y se generalizara, autorizar por
medios artificiales privilegios no previstos por el legislador; por ello corresponde confirmar
la sentencia de primera instancia y rechazar la reivindicacin intentada por el actor.

La disidencia, por el contrario, consider que en el caso la intencin de las partes se traduce
en una locacin con opcin de compra; por ello, slo se transfiere el uso (y goce) de las
cosas, subordinando su adquisicin al cumplimiento de prestaciones futuras; no hay en esto
simulacin alguna; la forma que las partes dieron a los contratos se ajusta a un objeto lcito
y posible, como es la defensa del crdito; aspecto que los tribunales deben amparar,
flexibilizando las instituciones para adaptarlas a las nuevas exigencias/necesidades; por ello
corresponde hacer lugar a la accin reivindicatoria de las mquinas.

d) Diferencia esencial en los fundamentos:
Hay una diferencia apreciable entre los fundamentos de la mayora concurrente (que, a la
vez, incluye un matiz) y los de la disidencia. Veamos.

La mayora considera que el contrato no es locacin sino una venta pagadera por
mensualidades. El matiz aparece, sin embargo, en la consideracin de tres vocales. Para
Mndez, Cranwell (por adhesin al primero) y Estvez la operatoria se concreta a travs de
un acto simulado o aparente, con el que se persigue lograr un privilegio no previsto por la
ley. Por el contrario, para el cuarto vocal Castillo no hay simulacin ni apariencia, la
operacin es una venta.

Frente a lo anterior, la disidencia de Casares importa un examen ms profundo de la
realidad negocial. No slo descarta que la operacin sea un acto simulado sino que afirma
su legitimidad y su utilidad econmica al favorecer el crdito. Y esta ser la posicin que,
en el tiempo, terminar imponindose.

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Modelo del contrato de Leasing Inmobiliario


En la ciudad de___________________ a _____ das del mes de _________ de 20_______

REUNIDOS

De una parte, Don/Doa________________________, identificado con documento de
identidad nmero ____________________, domiciliado en_____________________,
vecino de la ciudad de ___________________________.
De otra parte, Don/Doa _________________________ identificado con documento de
identidad nmero ____________________, domiciliado en_____________________,
vecino de la ciudad de ___________________________.

ACUERDAN

El primero, en adelante parte vendedora, en su propio nombre y representacin.
El segundo, en adelante parte compradora-arrendadora, en nombre y representacin de la
Sociedad _________________________, segn poder notarial que exhibe y retira otorgado
ante el ____________. Notario de___________________________________ con nmero
de protocolo_______________________ y que asevera estar subsistente y sin cancelar. La
Sociedad fue constituida en escritura pblica de fecha____________________ ante el
Notario de________________________ Con nmero de
protocolo_____________________ Y C.I.F ____________________________
El tercero, en adelante parte arrendataria, en su propio nombre y representacin.
Las tres partes se reconocen con la capacidad suficiente para el otorgamiento de ste y en
su virtud.
ESTIPULACIONES
I. La parte arrendataria entrega en arriendo _____________________de su propiedad,
sin que la misma pueda ser utilizada para fines distintos sin autorizacin expresa de la parte
arrendadora.
II. La parte arrendataria inspecciona el objeto en arriendo confirmando que se encuentra
en perfectas condiciones para el uso al que va a ser destinada.
III. El presente contrato comienza el da ________________, finalizando en fecha de
________________, siendo prorrogable por igual periodo de forma tcita, a no ser que
alguna de las partes manifieste lo contrario.
IV. El precio del arrendamiento es de____________ euros, que se fracciona en
mensualidades, abandonando a la parte arrendadora la cantidad de _______mensuales, en
los cinco primeros das de cada mes, ingresando dicha suma en la cuenta de la parte
arrendadora.
V. En este acto la parte arrendataria entrega a la parte arrendadora la cantidad de____
euros correspondientes a la primera mensualidad, sirviendo el presente contrato como carta
de pago.
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VI. Por el presente contrato la parte arrendataria entrega a la parte arrendadora la
cantidad de ____ euros en garanta del cumplimiento de las obligaciones. Dicha suma
reintegrar cuando la parte arrendataria devuelva el objeto arrendado en perfectas
condiciones.
VII. La parte arrendataria se obliga a cuidar el objeto arrendado y conservarlo en
perfecto estado para su uso, siendo tambin l quien se encargue de la reparacin y
mantenimiento necesario.
VIII. El arrendador podr rescindir el presente contrato si el arrendatario incumple su
obligacin de pago de las mensualidades establecidas u otra obligacin que derive del
presente contrato.
Para resolver cualquier cuestin derivada del presente contrato las partes se comentes
expresamente a los tribunales de __________________, con renuncia del fuero propio.
Conformes, firman el presente contrato de leasing, por duplicado y a un solo efecto, Don
/Doa_______, como ARRENDADOR__________ y Don/Doa_______, como
ARRENDATARIO.

En _________a_______ das del mes ________del ao 20______




ARRENDADOR ARREDATARIO
________________________ ________________________





Conclusin: Ventajas del leasing
La financiacin facilitada por la empresa de leasing es del 100% del valor del bien.
Evitar la inmovilizacin de capitales propios o acudir al crdito bancario.
Sustituye la compra por el alquiler, con la posibilidad de adquirir el equipo arrendado.
Beneficios fiscales: aceleracin de la amortizacin fiscal.
Conclusin: Inconvenientes del leasing
El coste es ms elevado que en las tcnicas clsicas de financiacin (tipos de inters ms
elevados).
Por su condicin de irrevocable, disminuye la flexibilidad para adquirir equipos ms
modernos (peligro de obsolescencia).
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Bibliografa
elDial.com - AA7461 - resumen del fallo "Metalrgica Dakot S.A. c/HSBC Bank
Argentina S.A. s/ ordinario" CNCOM SALA D - 30/11/2012
El contrato de leasing en las relaciones de consumo, Por Andrea Fabiana Mac Donald,
en ElDal.com
CONTRATO DE LEASING Ley 25.248
Las tesinas Belgrano, Facultad de Derecho y Ciencias Sociales Carrera de Abogaca,
Contrato de Leasing, N 38, Pojan Yang, UNIVERSIDAD DE BELGRANO,
Departamento de Investigacin Julio 2002.
Un caso: hechos, jurisprudencia y ley El caso Compaa Singer v. Chacra como
antecedente del "Leasing" http://jpdesc.blogspot.com.ar/2010/11/un-caso-hechos-
jurisprudencia-y-ley.html
Modelo de contrato de leasing http://modelode.com/modelos/goto-modelo-contrato-de-leasing.php
manual de Derecho Comercial garrone y sanmartino, editorial Abeledo- perrot, segunda
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