CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE _ _ _ _ HABITACIN QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

__________, QUIEN COMPARECE POR DERECHO PROPIO, A QUIN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINAR EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA,
EL SR. __________, QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINAR EL ARRENDATARIO, EL SR. ___________, QUIN COMPARECE POR DERECHO
PROPIO Y SE LE DENOMINA COMO EL AVAL/FIADOR, PERSONAS QUE SE SUJETAN A LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLASULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA EL ARRENDADOR:
A) Que cuenta con la capacidad jurdica bastante para celebrar el presente instrumento.
B) Que es propietario del inmueble ubicado en: ____________.
C) Que para efectos del presente contrato seala como su domicilio el ubicado en: ___________.
II.- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en trminos del presente instrumento.
B) Que tiene inters en recibir en arrendamiento la casa ubicada en: __________.
C) Que est conforme con el estado de la casa, por lo que no condicionar el pago de rentas a ningn tipo de mejora.
III.- DECLARA EL AVAL / FIADOR:
A) Que es una persona fsica, mayor de edad, con domicilio en: ________________________________________. Y que
tiene plena capacidad legal para celebrar el presente Contrato.
B) Que comparece al presente contrato a efecto de constituirse como aval, en el cumplimiento y reconocimiento de todas
las obligaciones que en este contrato se establecen, con respecto a EL ARRENDATARIO.
C) Que para efectos de garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones de su avalado, es su voluntad dar en garanta
el inmueble de su propiedad ubicado en la calle: _____________________________________, Col. ____________,
___________________________, CP ________. Y que est inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad y del
Comercio en la Partida no.________, Volumen__________, libro ___________, Seccin. ____________, del _____ de
_______ de _______, en Registro Pblico de la Propiedad de _________________.
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
A) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad, por lo que expresamente
renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebracin de este contrato y expresamente convienen en
someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:

CLASULAS
PRIMERA: EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento y EL ARRENDATARIO toma con esa calidad, la casa
ubicada en: ____________.
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente, que EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR o a quin
sus derechos represente, por concepto de contraprestacin una Renta Mensual en los siguientes trminos:
A) El monto de la renta mensual ser de $ ____ (_____ MIL PESOS 00/100 M. N.).
B) El pago de la renta mensual ser por mes adelantado, forzoso todo el mes, deber cubrir la mensualidad, an cuando
nicamente use la vivienda un da.
C) El pago de la renta mensual se pagar los das cinco de cada mes o antes, dicha cantidad se depositar a El
ARRENDADOR, en la cuenta bancaria, No.________, Sucursal No._____, Banco _______, A nombre de _______, y
empezar a cubrirse a partir de la fecha en que se firme el presente contrato.
D) EL ARRENDATARIO no podr en ningn caso retener las rentas, bajo ningn ttulo judicial, ni extrajudicialmente,
deber hacer el pago ntegro a ms tardar, dentro de los primeros cinco das siguientes al da cinco, de cada mes, por lo
que de hacerlo en forma extempornea, pagar el 5% sobre la mensualidad, si lo efecta del dcimo da en adelante,
deber pagar el 10% sobre la mensualidad. Ser causa de rescisin de contrato el hecho de que se cubran en forma
extempornea dos mensualidades o ms.
E) Cuando EL ARRENDATARIO pague la renta con cheque y resulte que no tenga fondos, se obligar a cubrir los
gastos que dicho ilcito genere, as como las comisiones vigentes del Banco que se trate y se estar a lo dispuesto en el
inciso anterior.
F) Si las rentas se depositan, EL ARRENDATARIO, se obliga a informar por escrito a EL ARRENDADOR, el pago,
con una copia de la ficha de depsito.
TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga, a cubrir el importe de los servicios de la energa elctrica, agua, gas y
telfono as como entregar los recibos originales por tales conceptos a EL ARRENDADOR en forma bimestral, esto
tambin se estar a cualquier otro servicio que se contrate e intervenga directamente el inmueble.
CUARTA: Toda clase de mejoras ya sean tiles o necesarias que se verifiquen en la casa, sern cubiertas por el EL
ARRENDATARIO incluyendo las imputables a algn descuido de su parte, se exceptan aqullas estructurales y
desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble, las mejoras que realice El ARRENDATARIO no se podrn
retirar al desocupar el inmueble en arrendamiento, ni exigir pago o indemnizacin por ellas, stas quedarn en
consecuencia en beneficio de la casa. As mismo, para realizar alguna mejora, se deber poner a consideracin de EL
ARRENDADOR, y se realizarn nicamente con su autorizacin por escrito; en caso de ser aprobadas por EL
ARRENDADOR este las pagar directamente sin causar afectacin al pago por la renta. El incumplimiento de las
presentes clusulas, obliga a EL ARRENDATARIO al pago de los daos y perjuicios. Esto con independencia de la
rescisin del contrato.
QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a mantener una conducta adecuada a la moral y evitar el malestar de los
vecinos, en caso contrario, ser motivo de rescisin del presente contrato. El ARRENDADOR podr solicitar el pago de
daos y perjuicios que una conducta negativa ocasione.
SEXTA: El uso del inmueble ser nicamente para CASA HABITACIN, queda prohibido para EL ARRENDATARIO
cambiar el uso referido, subarrendar o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra persona, por lo
que ser ocupada nica y exclusivamente por la persona que firme el presente instrumento.

El incumplimiento a la clusula que antecede, tendr como consecuencia la rescisin del presente contrato, y una pena
convencional del 100% de las rentas correspondientes, ser nulo el convenio celebrado con terceros, y estar obligado
con las autoridades municipales por alguna actividad diferente a casa habitacin.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO no tendr en el inmueble en arrendamiento sustancias peligrosas, inflamables o
ilegales, para evitar una afectacin del inmueble o de su entorno.
OCTAVA: EL ARRENDADOR no se hace responsable de los daos sufridos en vehculos, bienes, muebles o
patrimonio de EL ARRENDATARIO durante la vigencia del contrato.
NOVENA: Las partes acuerdan que queda prohibido para EL ARRENDATARIO perforar azulejos, pisos, puertas,
alfombras, o colocar muebles que daen los acabados de la casa; en caso contrario se obliga a cubrir los daos sufridos
por tales conceptos. En caso de rotura de vidrios, deber reponerlos de inmediato. Para tal efecto, se levanta un
inventario fsico, el cual se anexa al presente firmado por las partes (ANEXO A).
DECIMA: La vigencia del presente es del ____ de _____ del 2009, al ____ de _______ de 2010; EL ARRENDADOR
deber informar, por escrito y con acuse de recibo, con 60 das naturales de anticipacin al vencimiento del contrato a EL
ARRENDATARIO si es su deseo renovar el presente contrato.
Las partes convienen que en caso de novacin del presente contrato, el incremento de la Renta, ser de acuerdo al ndice
nacional de precios al consumidor que marque el Banco de Mxico.
DECIMA PRIMERA: En caso de que EL ARRENDATARIO quiera dar terminado el arrendamiento antes del
vencimiento, pagar como pena convencional el equivalente a dos meses de Renta, y desocupar el inmueble en un
plazo no mayor a 10 das, contados a partir de la notificacin que realice a EL ARRENDADOR quien sus derechos
represente por escrito, con acuse de recibo, debidamente firmado y sellado.
DECIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan que si al trmino del presente contrato EL ARRENDATARIO no desocupare
la casa en arrendamiento, por cualquier motivo, dicha cuestin no se considerar como prorroga de contrato. Toda vez,
que la novacin ser mediante contrato, por escrito que para tal efecto firmen las partes, el trmino convencional para
realizar nuevo contrato ser de 60 das naturales, anteriores a la fecha de terminacin del presente.
A) En caso de que EL ARRENDATARIO continu en posesin de la casa en arrendamiento, despus del trmino
establecido, est de acuerdo en pagar el doble de la Renta pactada, durante los doce meses siguientes, y el triple de
dicha Renta durante el trmino que le siga, esto hasta la total desocupacin y entrega del inmueble.
B) EL ARRENDATARIO entregar debidamente saldados todos los servicios mencionados en la clusula cuarta del
presente contrato, al termino de ste y entrega de la casa habitacin, EL ARRENDADOR entregar escrito de entrega
firmada en la que exprese que recibi a su entera satisfaccin.
DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO, deber tener limpia su azotea, caeras y drenajes de la casa, para evitar
humedades y goteras, etc., de no hacerlo cualquier dao ocasionado por esta situacin, los gastos de reparacin corrern
por su cuenta, ya que el mantenimiento es su responsabilidad.
DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a contratar el producto denominado SEGURARENT, con GRUPO
ARROBA, que cubre a EL ARRENDADOR con los servicios profesionales de desalojo en caso de incumplimiento en el
pago de la obligacin Rentstica, en la forma y tiempos convenidos y a EL ARRENDATARIO lo asiste en caso de que el
inmueble en arrendamiento no se encuentre en condiciones de uso y goce debido a la existencia de defectos o vicios
ocultos anteriores a el arrendamiento y que fueran desconocidos por l.
DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO entregar a EL ARRENDADOR la cantidad de $ _____ (_____ MIL PESOS
00/100 M. N.), por concepto de garanta al cumplimiento de este contrato, que ser devuelta, una vez concluido l trmino
del arrendamiento, sesenta y cinco das despus de desocupada la casa habitacin, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada una de sus obligaciones contradas a la firma de ste y a entera

satisfaccin de EL ARRENDADOR, se obliga a que dicha cantidad se incrementar, cada vez que se modifique la
Renta a fin de que siempre conserve proporcionalidad de Renta en depsito.
DECIMA SEXTA: En garanta al cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente contrato por parte de EL
ARRENDATARIO, EL AVAL / FIADOR lo firma solidariamente, y hace como suyas todas y cada una de las
obligaciones contradas por su fiado, renuncia expresamente a los beneficios de orden y excusin en el presente contrato,
por lo tanto EL ARRENDADOR, podr en su caso, demandar a EL FIADOR, el cumplimiento de las obligaciones
contradas por EL ARRENDATARIO y no cumplidas, podr hacerlo contra ambos, en una o diversas acciones.
EL FIADOR acepta que su responsabilidad legal no cesa, sino hasta el momento en que EL ARRENDADOR de por
recibida la casa en arrendamiento, a su entera satisfaccin, incluyendo el total de los pagos de renta y de servicios.
DECIMA SEPTIMA: En este acto, y por as convenir a los intereses de EL ARRENDATARIO, faculta expresamente
para que a su nombre y representacin la empresa denominada GRUPO ARROBA, haga entrega del bien inmueble en
arrendamiento a EL ARRENDADOR, en caso de que fenecido el trmino de este contrato no haya realizado la entrega,
o lo haya dejado abandonado o deshabitado, durante la vigencia o no del arrendamiento.
DECIMA OCTAVA: Las partes acuerdan, que el incumplimiento de cualquiera de las clusulas antes descritas, dar
motivo a la rescisin del presente contrato, y en caso de ser imputable a EL ARRENDATARIO, este se obliga a cubrir
como pena convencional el importe de tres meses de Renta vigente, adems de los gastos y honorarios que EL
ARRENDADOR erogue.
DECIMA NOVENA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de interpretacin, controversia y/o
ejecucin del presente contrato se someten a la jurisdiccin de las Leyes y Tribunales de del Estado de Mxico, y
renuncian a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de su domicilio o ubicacin de sus bienes, presentes o
futuros.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, QUE CONSTA DE CUATRO FOJAS UTILES, ENTERADAS LAS
PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA FOJA CON
EXCEPCIN DE LA LTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE.
Atizapan de Zaragoza, Estado de Mxico, a ______ de ______, de 2009.
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

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SR. _________________________

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SR. _______________________
EL AVAL

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SR. ________________________