Costo de materiales de construccin

increment en agosto
Martes 18 de Septiembre de 2012 09:31
El costo de los materiales de construccin aument
en agosto y ao tras ao continua una tendencia que ha obligado a los
contratistas a pagar ms por los materiales y verse obligados a contener
los precios de los proyectos terminados, de acuerdo con un anlisis de
las cifras federales dados a conocer por la Asociacin de Contratistas
Generales de Amrica (AGC, por sus siglas en ingls).

"Despus de aos de padecer un sector construccin deprimido, lo
ltimo que necesitan los contratistas hoy es ver que los precios de los
materiales aumenten an ms, erosionado de paso sus mrgenes ya
escasas", dijo Stephen E. Sandherr, director ejecutivo de la asociacin.
El ndice de precios al productor de los insumos de la construccin que
cubran los materiales que entran en todo tipo de proyectos, adems de
artculos consumidos por los contratistas como combustible diesel,
aument un 0,9% en agosto y un 1,0% respecto al ao anterior.
Sandherr seal que al aumentar el precio se reanuda una tendencia a
largo plazo que est obligando a los contratistas a pagar ms por los
materiales, incluso en su lucha por elevar los precios de los proyectos
terminado.

Sandherr observ que el aumento de precios para varios materiales de
construccin claves produjeron los ltimos incrementos mensuales y ao
a ao. El ndice de precios para el combustible diesel subi 8,7% en
agosto y el 5,2% desde hace un ao. Los precios de los productos de
yeso son un 17,8% mayor en comparacin con agosto de 2011 y un
0,3% en comparacin con julio de 2012. El ndice de los revestimientos
arquitectnicos, pese a que se mantuvo sin cambios con respecto a
julio, es un 11,7% ms elevado en comparacin con el de hace un ao.
Y el costos de la madera aument un 2,3% en agosto y son un 6,9% en
comparacin con agosto de 2011.

Pocos materiales registraron cadas importantes en el mes y el ao, a lo
que Sandherr aadi: Los precios para las formas de molinos de cobre
y latn cayeron un 1,0% en el mes y estn cayendo ahora un 14,0% en
relacin al ao anterior. El ndice para los productos de acero cay un
2,5% en comparacin con julio de 2012 y se ha reducido un 8,2% en
comparacin con agosto de 2011. Y el precio del aluminio se ha reducido
un 0,7% en el mes y 9,8% en comparacin con el mismo perodo del
ao pasado.

Los ndices de precios para edificios no residenciales terminados, que
miden lo que los contratistas estiman que cobraran por las nuevas
estructuras, fueron variables durante el mes y hasta ligeramente ao a
ao, Sandherr seal que el ndice de nuevos edificios industriales se
mantuvo sin cambios respecto a julio, pero un 1,9% ao tras ao. El
ndice de construccin de nuevas oficinas tambin se mantuvo sin
cambios durante el mes, pero subi un 2,4% para el ao. El ndice de
construccin de escuelas nuevas se redujo en un 0,1% en agosto, pero
sigue siendo un 3,1% ms elevado respecto a un ao atrs. El precio
para la construccin de nuevos almacenes subi un 0,3% en agosto y
3,8% respecto a un ao atrs.

El funcionarios de la Asociacin dijo que la inminente amenaza de la
subida de impuestos produjo una reduccin de la demanda de nuevos
proyectos de construccin, obligando a los contratistas a competir
agresivamente por los proyectos en marcha que son relativamente
pocos. "El fracaso de Washington para establecer las tasas de impuestos
para el prximo ao ha puesto un montn de proyectos de construccin
en espera, lo que hace prcticamente imposible que los contratistas
puedan sostener el ritmo en el que estn aumentando los costos de los
materiales", dijo Sandherr.







Los costos en la Construccin
Por: Ana Mara Buitrn De la Vega
agosto-septiembre, 2011



Ing. Carlos Holgun, TOHOGAR CONSTRUCTORA CIA. LTDA.
Hay incremento en los precios de los materiales de construccin en lo que va del ao 2011?
Los rubros ms importantes dentro del costo unitario de una construccin son el cemento y el hierro. Si
bien han habido variaciones en los costos, puedo afirmar que esta variacin ha sido menor en el cemento
que en el hierro y que en el precio de este ltimo se ha experimentado una dilatacin importante en los
ltimos meses. Si comparamos con el ao anterior, podemos considerar que el incremento de los dos
materiales representa el 17% de los costos de construccin.
Algn otro elemento que pudiera incrementar los costos de la obra terminada?
El nico rubro complementario a los anteriores que acrecienta el costo directo de la edificacin es la mano
de obra. La influencia de este rubro en el costo total del proyecto ha incrementado. Esta variacin se ha
establecido por los decretos gubernamentales que incorporaron nuevos salarios base para los obreros del
sector de la construccin.
Y los acabados de construccin?
Sus precios no han variado considerablemente. El producto nacional ha tenido la competencia de
productos chinos, lo que evita las alzas sustanciales en acabados de la construccin. Sin embargo, han
subido los precios de materiales como la madera que se utiliza para la confeccin de muebles y que, sea
dicho de paso, se debe evitar su uso por la conservacin, tambin del MDF y el HDF.
Cmo influye el alza de costos de los materiales en el precio final de la obra?
La construccin es uno de los productos ms sensibles del mercado. Sus precios dependen de todas estas
variables. Los costos se programan haciendo un anlisis de precios unitarios en relacin al mercado del
momento. Ese resultado se incorpora en un presupuesto, se traza un flujo de inversiones, un plan de ruta
crtica que tiene que cumplirse y, considerando el ndice inflacionario, debemos proyectar un precio a
futuro.
Los trmites municipales incrementan los costos?
El trmite municipal tiene un costo definido. Hay tasas que debemos pagar y no influyen en el precio final.
Cosa muy distinta sucede con las garantas que s influyen en el precio final. Parece que con la nueva
ordenanza existir la aprobacin de planos donde el Municipio de Quito, previo a dar las autorizaciones,
revisa y comprueba que se cumpla la normativa.
La situacin econmica del pas y los mercados financieros apoyan a la adquisicin de crditos para la
construccin?
Los tres ltimos aos han sido positivos. Instituciones financieras comenzaron a confiar en que la
construccin es el motor que mueve la economa del pas. Existe apoyo importante de la banca y del
Estado, por ejemplo, a travs del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), del Banco
Ecuatoriano de la Vivienda junto al MIDUVI que ofrecen lneas de crdito al constructor y el Banco del
Pacfico que tuvo una ingesta de gran cantidad de dinero por parte del Estado para proveer prstamos con
un inters preferencial del 5%, inferior a la tasa de cualquier institucin privada.
Por un lado los decretos del Gobierno presionan, y por otro, apoyan con crditos?
As es. Al existir inseguridad jurdica no se establecen reglas claras para el inversionista. Sin embargo, la
funcin pblica sabe que debe apoyar a la actividad de la construccin porque es la que mayores fuentes
de trabajo brinda a mano de obra no calificada. Sin el impulso que se ha dado a este sector el desempleo
sera mucho mayor.
Cul fue la situacin de la construccin en aos anteriores?
En la dcada del 90 y del 2000 la construccin en el pas tuvo un gran nivel porque la inversin se canaliz
a otro tipo de proyectos. Actualmente la obra pblica se ejecuta con muy buena inversin, pero la obra
privada est relacionada bsicamente a la edificacin. Antes haba la posibilidad de construir clubes
sociales y deportivos que son importantes para el buen vivir de la sociedad. Ya no los podemos ejecutar
porque es el Gobierno el que absorbe todo este tipo de actividades.
A continuacin presentamos cuadros elaborados por el Ing. Carlos Holgun con el detalle de costos de
construccin para 4 ubicaciones distintas de vivienda.