Contrato

Derecho
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Facultad de Contadura y Administracin
Anlisis de los contratos principales

Convenio ............................................................................................................... 2

Contrato ................................................................................................................ 2

Diferencia entre contrato y convenio. ................................................................ 2

Elementos del contrato ......................................................................................... 3

Elementos esenciales ....................................................................................... 3

Elementos de valides ........................................................................................ 4

Efectos jurdicos de los contratos: derechos y obligaciones. ................................ 5

Efectos de las obligaciones ............................................................................... 6

Tipos de Contratos ................................................................................................ 8

La compra-Venta ................................................................................................................. 8
Mutuo ................................................................................................................................. 8
Contrato de arrendamiento ................................................................................................. 9
Contrato de comodato ........................................................................................................ 9
Contrato de fideicomiso ...................................................................................................... 9
Contrato de depsito ........................................................................................................... 9
Contrato de prenda ........................................................................................................... 10
Contrato de fianza ............................................................................................................. 10
Contrato de hipoteca ......................................................................................................... 10
Contrato de mandato ........................................................................................................ 11
Contrato de obras a precio alzado ..................................................................................... 11
Contrato de prestacin de servicios profesionales ............................................................. 11
Contrato de asociacin civil ............................................................................................... 1
Contrato de sociedad civil .................................................................................................. 1
Bibliografa ...................................................................................................... 13

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Anlisis de los principales contratos

Objetivo: Identificar los contratos bsicos y sus elementos para poder distinguir los efectos jurdicos que
producen.
Convenio
El artculo del cdigo 1792 del cdigo federa lo define como el acuerdo de dos o
ms voluntades y que se manifiestan en forma exterior para crear, trasmitir,
modificar o extinguir derechos y obligaciones.
Contrato
El cdigo federal seala en sus artculos 1792 y 1793 que el contrato es un
acuerdo de voluntades de cada uno de los contratantes, cuya conjuncin forma
el consentimiento, para la obtencin de efectos de derechos, consiste en la
creacin o en la transmisin de derechos y obligaciones .
Diferencia entre contrato y convenio.
El convenio es el gnero y el contrato es la especie; es decir,
ambos son actos en donde se manifiesta el acuerdo de voluntades para
recibir derechos o cumplir obligaciones, pero no todos los convenios son
contratos, aunque todos los contratos son convenios.
El convenio en un sentido amplio tiene dos funciones una Positiva,
que es crear o trasmitir derechos y obligaciones y otra Negativa que es
modificarlos u extinguir derechos y obligaciones. Dentro de la
terminologa jurdica en un sentido estricto se ha dividido la funcin de
cada uno (contratos y convenios) por lo que al contrato se le deja la

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funcin positiva que es crear y trasmitir derechos y obligaciones y al
convenio se le deja la funcin negativa que es modificar y/o extinguir
derechos y obligaciones.
La formalidad
La involucracin de la partes
Elementos del contrato
Elementos esenciales
El contrato se integra con elementos esenciales y de validez. Los primeros
son tambin llamados esenciales o estructurales y son necesarios para que
surja el contrato el cdigo civil federal no dice:
Artculo 1794. Para la existencia del contrato se requiera:
El consentimiento. Ha de entenderse como el acuerdo de dos o
ms voluntades en forma exterior para crear, trasmitir, modificar o
extinguir derechos y obligaciones, debe recaer sobre el objeto jurdico,
adems la manifestacin de la voluntad debe exteriorizarse de manera
tacita, verbal, escrita o por signos indubitables, tal y como lo dice
ampliamente el artculo 1803.
El consentimiento no surge espontneamente; esta predicho por una serie de
momentos que tiene como punto inicial una ofert, y como consecuencia la
aceptacin.

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Objeto que pueda ser material del contrato. El objeto del contrato
los constituye la cosa que el obligad deba dar, y el hecho de que el
obligado deba hacer o no hacer. El objeto se puede estudiar desde dos
puntos de vista el objeto jurdico y el material.
Elementos de valides
En tanto los elementos de validez no impiden que el contrato surja, pero si
pueden provocar su ineficiencia, tal y como lo seala la siguiente disposicin:
Artculo 1795 el contrato puede ser invalidado por la falta de uno de los
siguientes:
1. Que el objeto, motivo del contrato, sea lcito; la falta de esto
produce la nulidad absoluta del contrato. De no ser as, cualquier
interesado, inclusive la autoridad, podra solicitar la nulidad absoluta del
contrato.
2. Que los participantes en el contrato tengan mayora de edad y que,
al momento de la firma del mismo, estn en pleno uso de sus facultades
mentales. Cuando alguno de los participantes en el contrato carezca de
este elemento podra ser representada para celebrar contratos e inclusive
obtener autorizacin judicial para efectuarlos.
3. Darle, por medio de una clusula en especfico, la formalidad en
forma expresa para perfeccionarlo.
4. Que carezca de vicios en el consentimiento como dolo, mala
fe, violencia o error.

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La falta de estos elementos de validez har que el contrato sea nulo, siempre y
cuando alguno de los contratantes haga valer, en tiempo y forma, su demanda
de nulidad, ya que la misma es prescriptible, adems de estar sujeta a la
consabida convalidacin.
Efectos jurdicos de los contratos: derechos y obligaciones.
Los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que producen los
contratos. Los efectos representan la consagracin del propsito perseguido y,
en general, se traducen en el cambio de la situacin jurdica preexistente.
Son sus efectos crear, modificar, transmitir o extinguir obligaciones, tanto civiles
como comerciales. Ellos sern encarados bajo dos aspectos:
Objetivo: (en qu consisten) las relaciones jurdicas nacidas del
contrato encuentran sustento en la concordancia entre las voluntades
privadas y los efectos consagrados por el ordenamiento jurdico.
Subjetivo: (a quines alcanza) el contrato produce efectos
relativos. Slo alcanzan a las partes, no pudiendo perjudicar a terceros.
Sin embargo, el contrato es oponible a terceros puesto que crea
situaciones objetivas que los terceros deben respetar.

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Efectos de las obligaciones
Cumplimiento
Es la entrega de bien o cantidad debida, o la prestacin del hechos positivo o
negativo que se hubiera prometido
Incumplimiento
Es la no satisfaccin por parte del deudor en la pretensin obligatoria, es decir,
sobre lo debido por l, como consecuencia del vnculo existente entre los sujetos
de la relacin jurdica.
Una forma especial de incumplimiento, lo constituye el cumplimiento defectuoso
o mal cumplimiento, pues la obligacin no est realmente cumplida sino cuando
lo ha sido en sus propios trminos, es decir tal y como se prometi.
ESTADO DE MORA
Si el deudor no paga y la obligacin se hace exigible por tener un plazo
determinado, o bien porque se cumplen los requisitos legales para ello, el
deudor incurre en mora (demora, retardo), lo que da derecho al acreedor a
exigirle el pago de una indemnizacin compensatoria que es el equivalente a los
daos y perjuicios que sufri por el incumplimiento absoluto de la obligacin, o
que sta se cumpla ntegramente y se le pague adems una indemnizacin
moratoria por el retardo en el pago.

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DAOS Y PERJUICIOS.
a) El que incumple una obligacin de hacer, bien dejando de prestar el hecho a
que se oblig, bien no prestndolo conforme a lo convenido, ser responsable
de los daos y perjuicios que cause.
b) El que contraviene una obligacin de no hacer, pagar daos y perjuicios por
la sola contravencin. Si hubiere obra material, podr el acreedor exigir que sea
destruida a cargo del obligado.
c) En las obligaciones de dar que tengan plazo fijo, comenzar la
responsabilidad al vencimiento de ste. Si no tuvieren plazo cierto, no podr el
acreedor exigirlo sino despus de los treinta das siguientes a la interpelacin
que se haga, ya judicialmente, ya en lo extrajudicial, ante un notario o ante dos
testigos.
CASO FORTUITO Y FUERZA MAYOR
La Teora General para la Responsabilidad Civil derivada de Incumplimiento,
tiene una excepcin fundamental que se refiere al caso fortuito y a la fuerza
mayor, entendido el primero como un acontecimiento futuro que est fuera del
dominio de la voluntad, de la previsibilidad razonable y posible, en circunstancias
normales y, la fuerza mayor, como un acontecimiento de tal naturaleza que
nadie habra podido evitar, an habindolo intentado. El caso fortuito radica en
acontecimientos naturales, en tanto que la fuerza mayor consiste en hechos del
hombre que son insuperables.
En situaciones de caso fortuito o fuerza mayor, el deudor que incumple no
incurre en mora, porque existe una imposibilidad absoluta para cumplir.

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CLUSULA PENAL
Dentro del clausulado del contrato, pueden los contratantes estipular cierta
prestacin como pena. Se trata de la llamada Clusula Penal, misma que se
hace efectiva en el caso de que la obligacin no se cumpla, se retarde su
cumplimiento o ste no se efecte de la manera convenida.
Tipos de Contratos
La compra-Venta
El contrato de compraventa es aquel en una de las partes, llamada vendedor,
se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho a otra,
llamada comprador, quien a su vez se obliga a pagar por ello un precio cierto
y en dinero.
El concepto jurdico anterior fue adoptado por el cdigo civil en su artculo
2248. El artculo siguiente precisa que por efecto del contrato se transfiere la
propiedad de una cosa o de un derecho. Este concepto se funda en la
tendencia moderna la transicin de la propiedad de la cosa o de un derecho
aunque no se haya entregado.
Mutuo
Es aquel en que la parte denominada mutuante se obliga a transferir la
propiedad de una suma de dinero de otra cosas fungibles al mutuario, quien
obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad

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Contrato de arrendamiento
El arrendamiento es un contrato por virtud del cual una persona transfiere a otra
el uso o goce temporal de un bien, a cambio de un precio cierto y determinado.
Es un contrato traslativo de uso, en cuanto que, a travs del arrendamiento, no
puede operarse un cambio en la propiedad de las cosas, sino, exclusivamente,
lograrse la concesin del uso o goce de los bienes.
Contrato de comodato

El comodato es un contrato por virtud del cual una persona se obliga a conceder
a otra, gratuitamente, el uso de un bien no fungible, obligndose la ltima a
restituirlo en su propia individualidad.
Tambin se le conoce como prstamo de uso.
Contrato de fideicomiso

El contrato de fideicomiso es cuando una persona transfiere a otra,
determinados bienes en la confianza de que sta los administrar bien y
fielmente para cumplir la finalidad del contrato.
Contrato de depsito
Puede definirse al depsito como el contrato por virtud del cual una persona se
obliga a recibir un bien que otra le confa y a guardarlo para restituirlo cuando
sta ltima se lo pida.
No es este un contrato que transfiera derecho alguno de propiedad o de uso
respecto de los bienes que son materia del depsito. Es un contrato de

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prestacin de servicios y su esencia se encuentra precisamente en la obligacin
de recibir la cosa, guardarla o custodiarla y restituirla cuando el depositante lo
pida.
Contrato de prenda
La prenda es un contrato por virtud del cual, el deudor o un tercero, para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago,
entregan al acreedor un bien mueble, enajenable, concedindole el derecho de
venta para el caso de incumplimiento.
Su funcin esencial consiste, justamente, en garantizar el cumplimiento de una
obligacin y su preferencia en el pago, concediendo al acreedor las facultades
de perseguir el bien dado en prenda, pues es oponible frente a todos, y de venta
en caso de incumplimiento.
Contrato de fianza
La fianza es un contrato por virtud del cual una persona se obliga con el
acreedor, a pagar por el deudor, si ste no lo hace.
Por virtud de la fianza, el fiador resulta obligado con el acreedor a pagar por el
deudor si ste no cumple con la obligacin que contrajo.
Contrato de hipoteca
La hipoteca es un contrato por virtud del cual, el deudor o un tercero, para
garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago,
otorgan al acreedor el derecho de proceder, en caso de incumplimiento, a la
venta de un bien determinado, enajenable, sin entregrselo.

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La hipoteca recae sobre bienes determinados que tengan la cualidad de ser
enajenables, precisamente para que se puedan vender en caso de
incumplimiento de la obligacin principal.
Contrato de mandato
El mandato es un contrato por virtud del cual una persona se obliga con otra a
ejecutar por cuenta de sta, los actos jurdicos que le encomiende.
El contrato solo puede referirse a actos jurdicos. El mandatario se obliga a
desplegar una actividad encomendada por el mandante; sin embargo, esos
actos a realizar deben ser jurdicos, excluyndose, por tanto, los actos o hechos
materiales, que no pueden ser objeto del mandato.
Contrato de obras a precio alzado
El contrato de obras a precio alzado es aquel por virtud del cual una persona se
obliga con otra a ejecutar a favor de sta, empleando materiales propios y bajo
su direccin, una obra que la ltima le encarga, a cambio de retribucin.
Contrato de prestacin de servicios profesionales
Es un contrato por virtud del cual una persona se obliga a realizar, en beneficio
de otra, un servicio de carcter tcnico o profesional, a cambio de una
retribucin.

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Contrato de asociacin civil
La asociacin es un contrato por virtud del cual dos o ms personas convienen
en reunirse de manera ms o menos permanente para la realizacin de un fin
comn, lcito y que no sea preponderantemente econmico.
Contrato de sociedad civil
La sociedad civil es un contrato por virtud del cual dos o ms personas se
obligan a aportar bienes o servicios para la realizacin permanente de un fin
comn, lcito y preponderantemente econmico, pero no de especulacin
comercial.

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Bibliografa

Derecho civil III : contratos civiles 2da edicin
Autor Joel Chirino Castillo
Editorial Mac Graw-Hill

Contratos civiles
Anchondo Paredes, Vctor Emilio.

Pginas web donde se investigo

http://www.cem.itesm.mx/derecho/nlegislacion/federal/2/1806.htm
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ledf/copalcuatzi_m_h/capitulo2.pdf
http://www.revistadelconsumidor.cl/articulos/contenidos.php?ID_Articulo=77
http://elcontadorvirtual.blogspot.mx/2010/01/elementos-de-validez-del-contrato.html
http://www.galeon.com/abmagana/afunder4.htm
http://www.todoelderecho.com/Apuntes/Civil/apuntescivil.htm
http://estudiosjuridicos.wordpress.com/derecho-civil/el-contrato/
http://www.todoelderecho.com/Apuntes/Civil/Apuntes/fideicomiso.htm

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Anexos
Derechos y obligaciones
Contrato Muto
La obligacin del prestatario se reduce a devolver al prestamista o mutuante otro
tanto de lo recibido, en el tiempo y lugar que se hayan marcado en el contrato.
En cuanto a lo que ha de devolverse, se distingue entre el prstamo de dinero y
el de las dems cosas fungibles. Para el primero, se tiene en cuenta el valor
numrico, pues la devolucin ha de hacerse en la especie pactada, y, no siendo
posible, en la moneda de curso legal al momento de realizarse el pago
Para el segundo, se prescinde del valor, y se atiende a la identidad de materia,
pues (el deudor debe una cantidad igual a la recibida y de la misma especie y
calidad, aunque sufra alteracin en su precio)
Contrato de compra venta
Obligaciones del vendedor
1. Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.
2. Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
3. Entregar el bien.
4. Garantizar al adquiriente una posesin til.
5. Garantizar al comprador una posesin pacfica.
6. Responder a la eviccin.
7. Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga el bien.

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Obligaciones del comprador
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio
aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.
Contrato de arrendamiento
Del arrendador:
1- Conceder el uso o goce temporal de la cosa
El arrendador est obligado a conceder el uso o goce temporal del bien
arrendado.
2- Entregar el bien en estado de servir
El arrendador est obligado a entregar al arrendatario el bien arrendado,
en condiciones de higiene y seguridad, con todas sus pertenencias y en
estado de servir para el uso convenido.
3- Conservar el bien arrendado en el mismo estado
El arrendador est obligado a efectuar todas las reparaciones necesarias
al bien dado en arrendamiento.
4- No estorbar ni impedir el uso de la cosa arrendada
El arrendador est obligado a no estorbar ni impedir de manera alguna el
uso de la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e
indispensables.

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5- Preferir al arrendatario en caso de nuevo arrendamiento o de venta
de la cosa arrendada
Se obliga al arrendador cuando el arrendatario ha durado ms de tres
aos para nuevo arrendamiento y ms de cinco aos para la venta,
cumpliendo con el pago de las rentas.
Del arrendatario:
1- Pagar la renta
El arrendatario se encuentra obligado, a cambio del uso o goce temporal
de la cosa que se le concede, a pagarle al arrendador la renta en forma y
tiempo convenidos.
2- Cuidar el bien arrendado
3- Servirse del bien para el uso convenido
El arrendatario est obligado a servirse de la cosa solamente para el uso
convenido conforme al destino de ella.
4- Restituir el bien arrendado
Al trmino del contrato, el arrendatario debe restituirlo al arrendador, tal
como lo recibi.
Contrato de depsito
Del depositante:
1- Entregar la cosa
El depositante tiene la obligacin de entregar el bien en el lugar y tiempo
convenidos al depositario.
2- Pagar la retribucin al depositario

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3- Indemnizar al depositario de los gastos y los perjuicios
El depositante est obligado a indemnizar al depositario de todos los
gastos que haya hecho en la conservacin del bien depositado.
Del depositario:
1- Recibir la cosa objeto del depsito
El depositario se obliga hacia el depositante a recibir un bien que le
confa.
2- Guardar y conservar la cosa
3- Restituir la cosa
El depositario se obliga a restituir el bien confiado por el depositante,
cuando ste se lo pida.
Contrato de prenda
Del constituyente de la prenda:
1- Entregar el bien
El dueo est obligado a entregar el bien al acreedor.
2- Indemnizar al acreedor de los gastos de conservacin
El dueo est obligado a reembolsar al acreedor los gastos tiles que se
requieran.
Del acreedor:
1- Conservar el bien dado en prenda, como si fuere propio
2- No abusar de la cosa dada en prenda
El acreedor debe abstenerse de usar el bien sin estar autorizado por
convenio.

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3- Restituir el bien cuando ha sido satisfecha la obligacin
garantizada
El acreedor no puede retener el bien si se le ha pagado la deuda.
Contrato de fianza
Fiador, deudor y acreedor
El fiador queda obligado a pagar por el deudor, al acreedor.
Contrato de mandato
Del mandante:
1- Anticipar al mandatario, si ste lo pide, las cantidades necesarias
para la ejecucin del mandato
2- Reembolsar al mandatario lo que ste hubiere erogado en la
realizacin de los actos jurdicos encomendados
3- Retribuir al mandatario por la ejecucin del mandato
4- Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le
hubiera causado el cumplimiento del mandato
Del mandatario:
1- Ejecutar el mandato, realizando los actos jurdicos que le han sido
encomendados
2- Informar al mandante con oportunidad
El mandatario est obligado a dar oportunamente noticia al mandante de
todos los hechos.
3- Rendir cuentas al mandante

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El mandatario est obligado a dar cuentas exactas de su administracin
cuando el mandante lo pida.
Contrato de obras a precio alzado
Del empresario:
1- Ejecutar la obra
El empresario est obligado a ejecutar una obra a favor del otro
contratante.
2- Entregar la obra
3- Garantizar la calidad de la obra
Del dueo de la obra:
1- Pagar la retribucin por la ejecucin de la obra
2- Recibir la obra
3- Pagar a terceros
Contrato de prestacin de servicios profesionales
Del profesionista o tcnico:
1. Prestar el servicio tcnico, profesional o especializado
2. Tienen la obligacin de realizar personalmente la actividad
convenida, en el tiempo, lugar y condiciones estipuladas.
1. Realizar las expensas que hayan de erogarse en el negocio en que
se preste el servicio, a menos que se haya pactado que el cliente
deba anticiparlas

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Del cliente:
1- Pagar la retribucin
2- Anticipar o reembolsar las expensas que se hayan realizado por el
profesor.

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