Reglamento Condominio

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
NUEVA REDACCION DEL ARTICULO PRIMERO
OBLIGATORIEDAD Y DESIGNACIN ABREVIADA.
EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO ES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA, SIN
EXCEPCIN NI LIMITACIN ALGUNA, PARA TODAS LAS PERSONAS QUE TENGAN LA
PROPIEDAD O POSESIN, BAJO CUALQUIER TTULO DE LOS QUE FORMAN PARTE DE LAS
CUATRO ETAPAS DEL PROYECTO DENOMINADO URBANIZACION CONDOMINIO COSTA DEL
CAMPO DESCRITA EN EL CAPTULO I DE ESTE REGLAMENTO A LA QUE EN ADELANTE SE
DENOMINAR UNIDAD INMOBILIARIA. DICHAS PERSONAS QUEDAN OBLIGADAS A
RESPETAR SUS DISPOSICIONES Y LAS DECISIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
ASIMISMO, QUEDA ESTABLECIDO QUE EL PRESENTE REGLAMENTO INTERNO REGULA LAS
RELACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL
PROYECTO, CUYA COMPOSICIN EN LOTES Y MANZANAS, CON SUS RESPECTIVAS REAS Y
PORCENTAJES DE PARTICIPACIN APARECEN DETALLADOS EN EL ARTCULO STIMO DEL
PRESENTE REGLAMENTO.
CAPITULO I
LA UNIDAD INMOBILIARIA
NUEVA REDACCION DEL ARTICULO SEGUNDO
CARACTERSTICAS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
LA UNIDAD INMOBILIARIA EST CONSTITUIDA POR LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DE LA
URBANIZACIN CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO, UBICADA A LA ALTURA DEL KILOMETRO 84
DE LA AUTOPISTA PANAMERICANA SUR, DISTRITO DE SAN ANTONIO, PROVINCIA DE CAETE Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, COMPUESTO POR LOS LOTES Y MANZANAS DESCRITOS EN EL
ARTCULO STIMO.
SE DEJA CONSTANCIA QUE LA RECEPCIN DE OBRAS DE LA CUARTA ETAPA DEL
CONDOMINIO SE ENCUENTRA EN TRMITE ANTE LA MUNICIPALIDAD DE SAN ANTONIO,
PROVINCIA DE CAETE, SIENDO QUE, PARA LA INDEPENDIZACIN DE LOS LOTES DE
DICHA ETAPA, ES REQUISITO EXIGIDO POR LA MUNICIPALIDAD, INCORPORAR AL
PRESENTE REGLAMENTO INTERNO A TODOS LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL
CONDOMINIO.
EN ESTE SENTIDO, Y DADO QUE A LA FECHA SLO SE ENCUENTRAN INDEPENDIZADOS
LOS LOTES DE LAS TRES PRIMERAS ETAPAS, LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE
REGLAMENTO SE APLICARN A LOS LOTES INDEPENDIZADOS DE LA PRIMERA A LA
TERCERA ETAPA DEL CONDOMINIO, MIENTRAS QUE A LOS LOTES DE LA CUARTA ETAPA,
SE LES APLICA R FORMALMENTECUANDO ESTOS CUENTEN CON LA RECEPCIN DE
OBRAS DE LA HABILITACIN URBANA Y SE HAYAN INDEPENDIZADO SUS
CORRESPONDIENTES LOTES. LA INCORPORACIN DE LOS LOTES DE LA CUARTA ETAPA ES
AUTOMATICA, UNA VEZ INSCRITA EN LOS REGISTROS PBLICOS LA RECEPCIN DE
OBRAS DE LA CUARTA ETAPA Y LA INDEPENDIZACIN DE SUS LOTES, NO SE REQUERIRA
NUEVA MODIFICACION DEL REGLAMENTO INTERNO, CONSTITUYENDO ESTE EL
REGLAMENTO INTERNO APLICABLE A LOS LOTES DE LAS CUATRO ETAPAS DEL
CONDOMINIO.
LAS SECCIONES ANTES DESCRITAS, SERN DESTINADAS EXCLUSIVAMENTE PARA
LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE DENSIDAD BAJ A,
CON ZONIFICACIN R-1, SUJETAS ADEMS A LAS DISPOSICIONES DEL PRESENTE
REGLAMENTO INTERNO, REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES; QUE, COMO ANEXO A, FORMA
PARTE DEL PRESENTE Y EL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES.
Artculo Tercero.- Cada propietario, usar su seccin de propiedad exclusiva,
en forma ordenada y tranquila, evitando realizar actividades contrarias a la
moral y buena costumbres o que produzcan ruidos molestos, an
temporalmente.
El derecho de ejecutar obras y mejoras en una seccin, debe efectuarse de
conformidad con el Reglamento de Construcciones de la Unidad Inmobiliaria y
sin afectar a las otras secciones de propiedad exclusiva ni a los bienes y
servicios comunes.
Artculo Cuarto.- reas y Bienes de Propiedad Comn:
a) La portada de ingreso, as como la caseta de vigilancia y el control de
ingreso.
b) Los cercos que constituyen el lmite exterior.
c) El mobiliario urbano de la unidad inmobiliaria, ubicadas en ambientes de
uso comn y las que en el futuro pudieran existir.
d) La Red Pblica Interna, de agua potable, que conecta la urbanizacin
condominio costa del campo con su fuente de abastecimiento.
e) El sub-sistema elctrico de distribucin primaria, secundaria e
instalaciones de alumbrado pblico ornamental.
f) Las zonas denominadas, (I) parque juegos infantiles, (VI) laguna, (IX) parque
fiestas infantiles, (X) parque juegos extremos, y reas denominadas libres y
jardines N 1, N 2, N 3 y N 4.
g) Las obras tiles y decorativas que han sido o sean introducidas en las reas
comunes de la Unidad Inmobiliaria.
h) Los malecones que limitan la habilitacin urbana respectivamente, con la
playa y la laguna, as como sus vas de acceso.
i) Las dems reas comunes que se encuentran libres de construcciones y
pendientes de una definicin de su uso por parte de la Junta de
Propietarios, quien se encuentra plenamente facultada para acordar los
usos que estime ms convenientes para el beneficio comn.
j) Los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
Artculo Quinto.- Son servicios comunes.-
a) La administracin de la Unidad Inmobiliaria.
b) La guardiana, la jardinera y portera.
c) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes y
elementos comunes; y en general de los bienes de uso comn, as como de
todas las reas circundantes a la unidad inmobiliaria, en la medida que ello
beneficie el aspecto esttico y/o preserve la seguridad e higiene del mismo.
d) La eliminacin de basura.
e) El servicio de baja polica y jardines, siempre que conciernan a la totalidad
de la unidad inmobiliaria y que el pago de los derechos y arbitrios lo deban
efectuar los propietarios en conjunto.
f) La concesin de los servicios de comercio y otras actividades, cuando dicha
concesin sea acordada por la Junta de Propiedad.
g) Los dems que acuerde la Junta de Propietarios.
Artculo Sexto.- El uso de los bienes comunes est estrictamente limitado a lo
que sea necesario para el servicio de las secciones de propiedad exclusiva, sin
desvirtuar la naturaleza, ni perturbar la tranquilidad de los dems propietarios
y/o ocupantes.
NUEVA REDACCION DEL ARTICULO STIMO.-
PARTICIPACIN EN LAS REAS Y BIENES COMUNES Y EN LOS GASTOS COMUNES.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS DE
LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LAS REAS Y LOS BIENES COMUNES,
SE ATRIBUIR EN FUNCIN DEL REA OCUPADA POR CADA SECCIN.
EL PORCENTAJE DE PARTICIPACIN QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS
PROPIETARIOS DE LAS SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, RESPECTO DE LOS
GASTOS QUE DEMANDE LA ATENCIN DE LOS SERVICIOS COMUNES, LA CONSERVACIN
Y EL MANTENIMIENTO DE LAS REAS Y/O BIENES COMUNES Y LA ADMINISTRACIN DE
LA UNIDAD INMOBILIARIA, SER ASUMIDO EN PARTES IGUALES, SALVO EN EL CASO DE
LA SECCIN DENOMINADA LOTE 6 DE LA MANZANA A, QUE PARA EFECTOS QUE SUME EL
CIEN POR CIENTO (100%), LE CORRESPONDE APORTAR 2.3290 POR CIENTO DE LOS
GASTOS COMUNES.
SEGN EL CRITERIO ANTES SEALADO, LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIN DE LOS
PROPIETARIOS EN LAS REAS Y BIENES COMUNES, Y, EN LOS GASTOS COMUNES, SON
LAS SIGUIENTES:

UNIDAD AREA % AREAS Y % GASTOS
INMOBILIARIA LOTE N USO OCUPADA BIEN COMUN COMUNES
- Manzana A 1 Vivienda 1,090.95 0.5846
0.4630
Manzana A 2 Vivienda 1,062.72 0.5694
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana G 1 Vivienda 969.16 0.5193
0.4630
Manzana G 2 Vivienda 969.16 0.5193
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana H 1 Vivienda 1,049.28 0.5622 0.4630
Manzana H 2 Vivienda 1,049.32 0.5622
0.4630
Manzana H 3 Vivienda 1,039.98 0.5556
0.4630
- Manzana N 1 Vivienda 972.36 0.5210
0.4630
Manzana N 2 Vivienda 972.36 0.5210
0.4630
0.4630
Manzana N 4 Vivienda 972.37 0.5210 0.4630
0.4630
- Manzana S 1 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
Manzana S 2 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
Manzana S 3 Vivienda 604.74 0.3240 0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana T 1 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
Manzana T 2 Vivienda 604.74 0.3240
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630

- Manzana B 1 Vivienda 1.100.47 0.5897 0,4630
Manzana B 2 Vivienda 1,005.03 0.5385 0,4630
Manzana B 3 Vivienda 1.005.18 0.5386 0.4630
Manzana B 4 Vivienda 1,005.30 0.5387 0.4630
- Manzana C 1 Vivienda 1,046.17 0.5606 0.4630
Manzana C 2 Vivienda 1,019.07 0.5460 0.4630
- Manzana D 1 Vivienda 1,079.22 0.5783 0.4630
Manzana D 2 Vivienda 1,063.73 0.5700 0.4630
Manzana D 5 Vivienda 1, 072.77 0.5748 0.4630
Manzana D 6 Vivienda 1,072.74 0.57.48 0.4630
- Manzana I 1 Vivienda 1,045.57 0.5602 0.4630
Manzana I 2 Vivienda 1,012.07 0.5423 0.4630
- Manzana J 1 Vivienda 1,044.85 0.5599 0.4630
Manzana J 2 Vivienda 1,012.30 0.5424 0.4630
- Manzana K 1 Vivienda 1,092.77 0.5855 0.4630
Manzana K 2 Vivienda 1,012.65 0.5426 0.4630
Manzana K 7 Vivienda 1,076.11 0 .5766 04630

- Manzana 1 Vivienda 972.35 0.5210 0,4630
Manzana 2 Vivienda 1,073.82 0.5754 0,4630
Manzana 3 Vivienda 1.074.58 0.5758 0.4630
Manzana 4 Vivienda 1,072.94 0.5749 0.4630
- Manzana O 1 Vivienda 1,037.95 0.5562 0.4630
Manzana O 2 Vivienda 1,028.45 0.5511 0.4630
- Manzana P 1 Vivienda 999.92 0.5358 0.4630
Manzana P 2 Vivienda 999.67 0.5356 0.4630
Manzana P 6 Vivienda 999.62 0. 5356 0.4630
- Manzana U 1 Vivienda 818.75 0.4387 0.4630
Manzana U 2 Vivienda 611.39 0.3276 0.4630
- Manzana V 1 Vivienda 616.16 0.3302 0.4630
Manzana V 2 Vivienda 608.20 0.3259 0.4630
- Manzana W 1 Vivienda 802.91 0.4302 0.4630
Manzana W 2 Vivienda 737.96 0.3954 0.4630

- Manzana X 1 Vivienda 706.19 0.3784 0,4630
Manzana X 2 Vivienda 690.57 0.3700 0,4630
Manzana X 3 Vivienda 690.64 0.3701 0.4630
Manzana X 4 Vivienda 796.38 0.3785 0.4630
- Manzana Y 1 Vivienda 639.67 0.3427 0.4630
Manzana Y 2 Vivienda 649.17 0.3478 0.4630
Manzana Y 7 Vivienda 678.46 0.3635
0.4630
- Manzana Z 1 Vivienda 747.16 0.4003 0.4630
Manzana Z 2 Vivienda 736.58 0.3947 0.4630
- Manzana Q 1 Vivienda 1,033.96 0.5540 0.4630
Manzana Q 2 Vivienda 1,034.74 0.5544 0.4630
Manzana Q 3 Vivienda 1,034.52 0. 5543 0.4630
Manzana Q 1 Vivienda 880.59 0.4718 0.4630
- Manzana R 1 Vivienda 693.12 0.3714 0.4630
Manzana R 2 Vivienda 700.12 0.3751 0.4630
- Manzana L 1 Vivienda 1,019.86 0.5665 0.4630
Manzana L 2 Vivienda 1,021.04 0.5471 0.4630
Manzana L 7 Vivienda 1,019.78 0.5464 04630

- Manzana M 1 Vivienda 1,003.71 0.5378 0.4630
Manzana M 2 Vivienda 858.51 0.4600 0.4630
- Manzana E 1 Vivienda 1,063.71 0.5700 0.4630
Manzana E 2 Vivienda 1,063.65 0.5699 0.4630
- Manzana F 1 Vivienda 886.56 0.4750 0.4630
Manzana F 2 Vivienda 899.22 0.4818 0.4630
Manzana F 8 Vivienda 960.71 0.5148
0.4630
0.4630
0.4630
- Manzana F 1 Vivienda 648.44 0.3474
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
0.4630
TOTALES 186,629.10 100.00 100.00

Artculo Octavo.- Variacin y Reajuste de los Porcentajes de Participacin
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos
comunes, fijados en los artculos precedentes, as como los criterios usado en
cada caso, podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo
de la Junta.
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas
por su propietario podrn recomponerse los porcentajes de participacin
una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este
Reglamento debern ser asumidos por el propietario que ejecute en su
seccin exclusiva la obra respectiva.
Si la modificacin del rea de la seccin de propiedad exclusiva fuese el
resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de
las reas comunes, el costo de la modificacin de este Reglamento
corresponder a todos los propietarios en forma proporcionar.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales,
en la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas
o independizadas. Los gastos de modificacin de este Reglamento
correspondern al propietario de la seccin o secciones que realice la
acumulacin, divisin o independizacin.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este Reglamento,
puede ser solicitada por el interesado al Presidente de la Junta de
Propietarios o la Directiva, en su caso.
CAPTULO II
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo Noveno.- Son derechos de los Propietarios:
a) Ejercer dominio exclusivo sobre su seccin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier de disposicin
o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber
poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta das siguientes a su
realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la
seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de
propiedad por transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso
legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar,
respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la
suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro
de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar, sobre sus secciones, siempre y
cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente
Reglamento, as como el Reglamento de Construcciones y el Reglamento
Nacional de Construcciones, no se perjudique las condiciones de seguridad
y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
Artculo Dcimo.- Son obligaciones de los Propietarios:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso exclusivo de vivienda.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin,
a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn,
y la administracin de la unidad inmobiliaria. Esta obligacin se
mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte de la
Junta de Propietarios, no ocupe o use su seccin.
c) Acatar las resoluciones, normas, instrucciones y/o disposiciones que
adopte la Junta de Propietarios de la Unidad Inmobiliaria.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que afecte el dominio comn, el valor
de las construcciones comunes o la apariencia externa de estas ltimas.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la Unidad Inmobiliaria; no
perturbar la tranquilidad y normal conveniencia de los dems propietarios
y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad exclusiva
y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que cauce a las
dems unidades, o a las reas o los bienes dominio comn, sea por accin,
omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento
expreso de ste a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento
de esta obligacin slo generar responsabilidad para el propietario ms
no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones an cuando su seccin
se encuentre o permanezca desocupada, cualquier que sea el tiempo de
desocupacin.
Artculo Undcimo.- Propietarios Inhbiles.-
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por
una cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, slo con
voz y sin voto.
CAPTULO III
RGANOS DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo Duodcimo.- La Junta de Propietarios se constituye por el solo
otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta de Propietarios es el organismo mximo, representativo y conformado
por la totalidad de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva.
Las decisiones de dicha junta, conforme a Ley y al presente Reglamento obligan
a todos los propietarios, incluyendo a los disidentes o los que hubiesen votado
en contra.
La Junta de propietarios necesariamente estar presidida por uno de sus
integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo Dcimo Tercero.- Atribuciones de la Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de
dominio comn, los servicios de uso comn y disponer la administracin de
la unidad inmobiliaria.
Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de
propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios entre sus
integrantes.
c) Adoptar las medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales
que rigen el rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn, as como
para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la Unidad
Inmobiliaria.
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada; salvo los
casos de excepcin previstos en el artculo 8 de este Reglamento.
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, dacin en pago, o la
celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin y/o
limitacin de reas o bienes comunes, susceptibles de ser transferidos.
Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto
conforme de cuando menos, las dos terceras partes 2/3 de los propietarios
de las secciones de propiedad exclusiva.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos
que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la
hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador
o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias urgentes y no urgentes que
corresponda sufragar a cada propietario para atender los aspectos que
conciernen a la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad
inmobiliaria.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de hasta ms de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin, y calculados con base en la tasa de inters activa para moneda
nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante el
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva
y/o el Presidente de la Junta de Propietarios.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no esenciales de los servicios y
bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
l) Las dems atribuciones que se desprendan de su naturaleza.
Artculo Dcimo Quinto.- Queda expresamente establecido que frente a la
Junta de Propietarios, el nico responsable por el no pago de las cuotas
ordinarias y/o extraordinarias a que se refiere este Reglamento es el
propietario. Asimismo, la renuncia al uso y disfrute de los bienes comunes, no
excusa el pago de las mencionadas cuotas y cualquier otra que pudiera
establecerse.
Artculo Dcimo Sexto.- Sesiones de la Junta.
La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer
trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario, a
criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que
represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las citaciones,
conforme a lo establecido por el artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los
asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artculo Dcimo Stimo.- Convocatoria y Qurum.
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la
celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier
medio que permitir tener constancia de recepcin de dicha citacin; sin
perjuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administracin en lugares visibles de la unidad
inmobiliaria.- Cada propietario participar en la Junta, en funcin del
porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes que le
corresponda, segn lo establecido en el artculo stimo del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en
las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones de
propiedad exclusiva que representen cuando menos el cincuenta por ciento
(50%) del total de las participaciones en las reas y bienes comunes. En
segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios
que asistan.
Para el cmputo de qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo
es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum
se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En
ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
sealando fecha y hora de cada una.
Artculo Dcimo Octavo.- Representacin ante la Junta.
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona
ante la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y
con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado
por Escritura Pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
Artculo Dcimo Noveno.- Mayoras requeridas para la adopcin de
acuerdos.
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme de
los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes
de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas
en los incisos d) y e) del artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos
dispuestos por Ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes.
Artculo Vigsimo.- Cumplimiento de los Acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la
Junta de Propietarios, haya o no participado en una sesin, as como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
DE LA PRESIDENCIA DE LA JUNTA.-
ARTCULO VIGSIMO PRIMERO.- DEL PRESIDENTE DE LA JUNTA
EL PRESIDENTE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, ES ELEGIDO ENTRE LOS
PROPIETARIOS HBILES QUE LA INTEGRAN Y DEBE EJERCER EL CARGO POR UN
PERIODO DE DOS AOS, SIENDO REELEGIBLE CUANTAS VECES SE DESEE, LE
COMPETE:
A) CONSERVAR Y MANTENER LAS REAS Y LOS BIENES DE DOMINIO COMN, LOS
SERVICIOS DE USO COMN, Y EJERCER O DISPONER LA ADMINISTRACIN DE LA
UNIDAD INMOBILIARIA.
B) CONVOCAR Y PRESIDIR LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUANDO LO ESTIME
CONVENIENTE O CUANDO LO EXIJA EL REGLAMENTO INTERNO.
C) PRESIDIR, CONVOCAR Y DIRIGIR LA DIRECTIVA.
D) EJERCER LAS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE FIJA ESTE
REGLAMENTO, RESPECTO DE LA CONSERVACIN, MANTENIMIENTO Y
ADMINISTRACIN DE LAS REAS Y LOS BIENES COMUNES, AS COMO LA
SUPERVISIN O ADMINISTRACIN DE LOS SERVICIOS COMUNES.
E) EJERCER A SOLA FIRMA, LA REPRESENTACIN DE LA JUNTA ANTE CUALQUIER
AUTORIDAD ADMINISTRATIVA, POLTICA, MILITAR O POLICIAL, A EFECTO DE
GESTIONAR ANTE ELLOS PETICIONES O TRMITES DE CUALQUIER NATURALEZA
QUE INTERESEN A LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F) CELEBRAR CUALQUIER TIPO DE ACTO O CONTRATO DESTINADO AL
MANTENIMIENTO, CONSERVACIN, ADMINISTRACIN O USO DE LAS REAS, LOS
BIENES O LOS SERVICIOS COMUNES, EXCEPTO AQUELLOS QUE IMPORTEN
DISPOSICIN O GRAVAMEN DE LOS MISMOS, PARA LO CUAL SE REQUIERE DE
EXPRESA AUTORIZACIN DE LA JUNTA.
G) CONTRATAR Y DESPEDIR PERSONAL PARA ATENDER LOS SERVICIOS COMUNES
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, Y EJERCER LAS FACULTADES DE REPRESENTACIN
DEL EMPLEADOR ANTE LAS AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS O JUDICIALES EN
MATERIA LABORAL, RESPECTO DE ELLOS; ABRIR Y CERRAR PLANILLAS,
CELEBRAR CONVENIOS O CONTRATOS LABORALES, Y REALIZAR CUALQUIER OTRA
GESTIN ADMINISTRATIVA COMO REPRESENTANTE DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS.
H) COBRAR O DISPONER LA COBRANZA DE LOS APORTES ORDINARIOS O
EXTRAORDINARIOS PARA LOS GASTOS COMUNES DE ACUERDO CON LOS
PORCENTAJES DE PARTICIPACIN FIJADOS POR ESTE REGLAMENTO O POR
ACUERDO DE LA JUNTA Y OTORGAR LOS CORRESPONDIENTES COMPROBANTES DE
PAGO.
I) EJECUTAR Y HACER CUMPLIR LOS ACUERDOS DE LA JUNTA.
J) PARA ABRIR O CERRAR, A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, CUENTAS
CORRIENTES, DE AHORRO O DE DEPSITO A PLAZO FIJO EN CUALQUIER ENTIDAD
BANCARIA; DEPOSITAR EN ELLAS LOS FONDOS QUE CORRESPONDAN A LA JUNTA
DE PROPIETARIOS, GIRAR CONTRA ELLAS, CHEQUES U RDENES DE PAGO, HACER
TRANSFERENCIA O DISPONER DE LOS FONDOS EN EFECTIVO QUE HUBIERE, SE
REQUERIRA LA PARTICIPACION CONJUNTA DEL PRESIDENTE Y DEL TESORERO EN
CUENTA MANCOMUNADA. SIN PERJUICIO DE LO EXPUESTO, SE DEBE DE RENDIR
CUENTA DOCUMENTADA CUANDO MENOS UNA VEZ POR AO.
REQUIERE DE AUTORIZACIN EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, PARA
SOLICITAR CRDITOS, AVANCES EN CUENTA O SOBREGIROS, ACEPTAR Y
DESCONTAR LETRAS, PAGARS O VALES A LA ORDEN, AS COMO PARA FIRMAR O
AUTORIZAR CUALQUIER TIPO DE OPERACIN AL CRDITO U OTORGAR FIANZAS,
AVALES O CUALQUIER OPERACIN QUE SIGNIFIQUE COMPROMISO, DISPOSICIN O
GRAVAMEN DE LOS BIENES Y RECURSOS COMUNES A SU CARGO.
K) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS ANTE TODA CLASE DE
AUTORIDADES POLTICAS, JUDICIALES, ADMINISTRATIVAS Y MUNICIPALES CON
LAS FACULTADES DE LOS ARTCULOS 74 Y 75 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL;
ARTCULOS 10 Y DEMS PERTINENTES DE LA LEY PROCESAL DE TRABAJO Y SUS
NORMAS REGLAMENTARIAS, SUSTITUTORIAS, MODIFICATORIAS Y
COMPLEMENTARIAS, PUDIENDO REALIZAR TODOS LOS ACTOS DE DISPOSICIN DE
DERECHOS SUSTANTIVOS; DEMANDAR, RECONVENIR, CONTESTAR DEMANDAS Y
RECONVENCIONES, ACTUAR MEDIOS DE PRUEBA, EXHIBIR Y RECONOCER
DOCUMENTOS, PRESTAR DECLARACIONES, SOLICITAR MEDIDAS CAUTELARES,
OFRECER CONTRACAUTELA, DESISTIRSE DEL PROCESO Y DE LA PRETENSIN,
CELEBRAR CONCILIACIONES Y TRANSACCIONES, SOMETER A ARBITRAJE,
SUSTITUIR Y/O DELEGAR LA REPRESENTACIN PROCESAL Y, EN GENERAL,
REALIZAR CUALQUIER ACTO DE DEFENSA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL DE LA
JUNTA DE PROPIETARIOS.
L) PARA CONCILIAR, ALLANARSE, TRANSIGIR O DESISTIRSE DEL JUICIO O DE LA
PRETENSIN, EL PRESIDENTE DE LA JUNTA REQUIERE DE AUTORIZACIN
EXPRESA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
LL) REPRESENTAR A LA JUNTA DE PROPIETARIOS, EN CUALQUIER PROCESO DE
CONCILIACIN EXTRAJUDICIAL O ARBITRAJE, CUANDO SEA NECESARIO.
M) PRESENTAR LA MEMORIA Y BALANCE ANUAL ANTE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS ENDOCUMENTO SUSCRITO CONJUNTAMENTE CON EL TESORERO
N) EJERCER TODAS LAS DEMS FUNCIONES Y RESPONSABILIDADES QUE SE LE
OTORGUEN POR ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.

ARTCULO VIGSIMO SEGUNDO.- DEL ADMINISTRADOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA
LA JUNTA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO COSTA DEL
CAMPO SE ENCUENTRA FACULTADA PARA DESIGNAR EN CUALQUIER MOMENTO A UN
ADMINISTRADOR DE LA UNIDAD INMOBILIARIA Y PARA REMOVERLO DEL CARGO
CONFERIDO.

ARTCULO VIGSIMO TERCERO.- DE LA DIRECTIVA.
LA JUNTA DIRECTIVA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO COSTA DEL
CAMPO ESTARA CONSTITUIDA POR LOS SIGUIENTES CARGOS Y FUNCIONES:

DEL PRESIDENTE
PRESIDE LA JUNTA DIRECTIVA, SUS FUNCIONES ESTAN DETERMINADAS EN EL
ARTICULO VIGESIMO PRIMERO QUE ANTECEDE.

DEL VICE-PRESIDENTE
ES EL COLABORADOR INMEDIATO Y PERMANENTE DEL PRESIDENTE, Y PARA LO CUAL
EJERCERA LAS FUNCIONES ADMINISTRATIVAS QUE COADYUVEN AL DESARROLLO
OPTIMO Y EFICIENTE DE LAS LABORES DEL PRESIDENTE.
REEMPLAZA AL PRESIDENTE EN LOS CASOS DE AUSENCIA POR ENFERMEDAD, VIAJE U
OTRA IMPOSIBILIDAD FISICA O JURIDICA, ASI COMO EN LOS CASOS DE CESE DEL
CARGO POR RENUNCIA O VACANCIA, EJERCIENDO LAS FUNCIONES DETALLADAS EN
EL ARTICULO VIGESIMO PRIMERO.

DEL SECRETARIO.-
ES EL ENCARGADO DE LLEVAR LOS LIBROS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS, SUS
FUNCIONES SON:
A.- ARCHIVAR Y MANTENER AL DA LA DOCUMENTACIN DE LA JUNTA DIRECTIVA.
B.- LLEVAR AL DA LAS ACTAS DE TODAS LAS ASAMBLEAS.
C.- RECIBIR Y REGISTRAR LA CORRESPONDENCIA, MANTENINDOLA SIEMPRE AL DA.
D.- LLEVAR EL LIBRO PADRN, ACTUALIZNDOLO MENSUALMENTE.
E.- LOS DEMS QUE LA ASAMBLEA GENERAL LE DELEGUE.

DEL TESORERO.-
EL TESORERO ES EL RESPONSABLE DEL MANEJO DE LA ECONOMA DE LA JUNTA DE
PROPIETARIOS Y SUS FUNCIONES SON:
A.- PREPARAR Y REFRENDAR EL BALANCE ANUAL DE LA JUNTA DIRECTIVA.
B.- ABRIR Y CERRAR CUENTAS BANCARIAS A NOMBRE DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
EN FORMA CONJUNTA CON EL PRESIDENTE, AS COMO EFECTUAR RETIROS Y
DEPOSITOS EN FORMA MANCOMUNADA CON EL PRESIDENTE.
C.- COBRAR Y RECIBIR DE LOS PROPIETARIOS O INQUILINOS EN SU CASO, LAS
CUOTAS DE MANTENIMIENTO OTORGANDO CONJUNTAMENTE CON EL PRESIDENTE
LOS COMPROBANTES DE PAGO CORRESPONDIENTE.
D.- RECIBIR BAJO INVENTARIO TODOS LOS LIBROS, DOCUMENTOS, VALORES DE
TESORERIA Y ENTREGARLOS BAJO LA MODALIDAD AL TERMINO DE SU MANDATO A SU
SUCESOR.
E.- PROYECTAR ACTIVIDADES Y EJECUTAR LABORES FINANCIERAS EN BENEFICIO DE
LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
F.- LO DEMAS QUE LA ASAMBLEA GENERAL LE DELEGUE Y DETERMINADOS POR EL
REGLAMENTO.

DEL FISCAL.-
EL FISCAL ES EL RESPONSABLE DE EJERCER SUPERVISAR AL ORGANO EJECUTIVO EN
LO ADMINISTRATIVO Y ECONOMICO, DEBIENDO PRESENTAR EL RESPECTIVO INFORME
CADA TRES MESES, PARA TAL FIN EL PRESIDENTE, EL TESORERO Y EL SECRETARIO
DEBERAN DARLE LAS FACILIDADES DEL CASO, ASI COMO PROPORCIONAR LOS
DOCUMENTOS QUE SOLICITE, INCLUSIVE EL FISCAL PUEDE SOLICITAR
DIRECTAMENTE LA INFORMACION Y DOCUMENTOS NECESARIOS AL PERSONAL
ADMINISTRATIVO Y VIGILANCIA DE LA JUNTA.

CAPTULO IV
RGIMEN DE SANCIONES
ARTCULO VIGSIMO CUARTO.- PRINCIPIOS RECTORES
El Rgimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo Vigsimo Cuarto.- Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en los principios de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo Vigsimo Quinto.- Aprobacin.
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta
de Propietarios, y se asentarn en el libro de actas correspondiente.
DISPOSICIONES FINALES.
Artculo Vigsimo Sexto.- Solucin de Controversias
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la
Junta de Propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin
extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la
va judicial. Con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a
lo dispuesto por el artculo 50 de la Ley N 27157 y su Reglamento aprobado
por D.S. 008-2000-MTC.
Artculo Vigsimo Stimo.- Supletoriedad de las Normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno ser de aplicacin en
forma supletoria la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus
normas reglamentarias.
Artculo Vigsimo Octavo.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso,
hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su
seccin; y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios por las obligaciones de carcter
econmico.
INSERTO
ANEXO A
REGLAMENTO DE CONSTRUCCION
URBANIZACION CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO

PRIMERO: GENERALIDADES:

1.1.- El presente reglamento tiene por objeto fijar las normas a que se encuentra sujeta la
construccin, ampliacin y/o remodelacin de viviendas en el Condominio Costa del Campo, en
adelante el Condominio.

1.2.- Corresponde a la J unta de Propietarios del Condominio, supervisar el cumplimiento de las
normas contenidas en su Estatuto y en el presente Reglamento, en todo lo referente a las
obligaciones a que se encuentran sujetos los Condminos en la construccin, ampliacin y/o
remodelacin de viviendas, dentro del Condominio.

SEGUNDO: DEL CAMPO DE APLICACIN DEL PRESENTE REGLAMENTO

2.1.- La J unta de Propietarios del Condominio es el ente responsable de la supervisin y control del
presente instrumento, segn se ha expresado en la clusula anterior.

2.2.- Los Condminos del Condominio, en lo referente al cumplimiento de los trminos y condiciones
de sus ttulos de propiedad, Estatuto del Condominio y presente Reglamento de Construccin y
sus anexos.

2.3.- Los terceros en todo aquello que signifique participacin en la construccin, ampliacin y/o
remodelacin de viviendas dentro del Condominio.

TERCERO: DE LA SUPERVISION Y CONTROL DEL CONDOMINIO COSTA DEL CAMPO

3.1.- La J unta de Propietarios del Condominio es el rgano competente encargado de la supervisin
y control de las normas contenidas en el presente Reglamento y cualquier otra prevista en el Estatuto
del Condominio, respecto a la construccin, ampliacin y/o remodelacin de viviendas.

3.2.- Es facultad de la J unta de Propietarios del Condominio delegar sus funciones en un Comit de
Construccin, que obligatoria y necesariamente, deber estar presidido por un miembro de la
J unta de Propietarios y compuesto por tres Condminos activos del Condominio.

CUARTO: DEL TRAMITE DE CONSTRUCCION

4.1.- El Condmino que desee construir, ampliar y/o remodelar viviendas dentro del Condominio,
debe obtener previamente la autorizacin escrita del Comit de Construccin o, en caso de no existir,
de la J unta de Propietarios del Condominio

4.2.- Para tal efecto, debe cumplir con los siguientes trmites:

4.2.1.- Presentar tres (03) juegos de planos del proyecto de arquitectura, debidamente firmados
por el Arquitecto responsable y el propietario:

4.2.1.1.- Ubicacin: Escala 1:500 (achurar vivienda e indicar rea
techada, rea libre, manzana y lote).
En el caso de ampliacin y/o remodelacin deber diferenciar las reas
nuevas o remodeladas, de las existentes.
4.2.1.2.- Plantas: Escala 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
4.2.1.3.- Plantas Techo: Escala 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
4.2.1.4.- Elevaciones: Escala 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
4.2.1.5.- Cortes transversales (4 ) : 1:50 (1:100 para Anteproyecto).
4.2.1.6.- Memoria descriptiva y acabados exteriores

4.2.2.- Solicitar a la Tesorera del Condominio una constancia de encontrarse al da en
el pago de sus cotizaciones mensuales y/o cuotas extraordinarias, y/o cualquier otra deuda que por
cualquier otro concepto haya contrado con el Condominio y acompaarla a los planos respectivos.

4.2.3.- Abonar la suma que acuerde la J unta de Propietarios por concepto de Cuota de
Construccin, en la Tesorera del Condominio, donde se le entregar una carpeta donde se anotar
el N de expediente y fecha de ingreso segn formato adjunto.

4.3.- Tratndose de ampliacin y/o remodelacin de construcciones ya existentes y/o de planos
aprobados, el Condmino tendr la obligacin de cumplir con los requisitos sealados en el
acpite anterior, con la nica excepcin de la cuota de construccin a que se refiere el acpite
4.2.3., la cual podr ser modificada por la J unta de Propietarios.

4.4.- Los planos sometidos a la aprobacin del Comit de Construccin, obligatoria y necesariamente
debern contener el proyecto integral a desarrollarse; y, por ningn motivo, y bajo ninguna
circunstancia, podrn incorporar soluciones de tipo bifamiliar o multifamiliar.

QUINTO: DE LA APROBACION DE PLANOS:

5.1.- Los planos debern ser revisados y observados o aprobados en un plazo no mayor de 15 das.
En el caso de ser aprobados debern ser firmados necesariamente por el Presidente del Comit de
Construccin y uno de sus miembros.

5.2.- Cualquier observacin deber ser comunicado al Condmino, por escrito, con expresa indicacin
de las sugerencias y recomendaciones.

5.3.- Slo despus que el Condmino cumpla con introducir las recomendaciones formuladas por el
Comit de Construccin, este ltimo podr proceder a la aprobacin de los planos sometidos a su
consideracin, en un plazo no mayor de 15 das.
El Condmino, en caso de no obtener respuesta en ese plazo, podr iniciar obras a los 25 das,
respetando siempre las normas y pautas establecidas en este Reglamento
En caso de existir observaciones posteriores deber hacer las modificaciones necesarias en los
planos para llevar a cabo la obra de acuerdo a los planos definitivamente aprobados.

5.4.- En caso de ausencia del Presidente del Comit de Construccin, podr ejercer las atribuciones a
que se contrae la presente clusula, otro miembro del Comit o de la J unta de Propietarios quien
quedar encargado hasta que el presidente se reincorpore al ejercicio de sus funciones.

5.5.- Las construcciones, ampliaciones y/o remodelaciones que afecten terrenos de uso comn o de
cualquier Condmino o Condminos en particular, debern ser autorizadas obligatoria y
necesariamente por la J unta de Propietarios del Condominio, la cual por ningn motivo, podr
adoptar decisiones que signifiquen cambios en las estipulaciones del Estatuto del Condominio y
ttulos de propiedad de los Condminos.

SEXTO: DEL PROCESO DE CONSTRUCCION

6.1.- Los Condminos slo podrn iniciar la construccin, ampliacin o remodelacin de viviendas,
despus de la aprobacin respectiva por el Comit de Construccin.

6.2.- Los Condminos podrn entregar los planos aprobados al constructor y ordenar el inicio de las
obras, cuando se cumpla con los siguientes requisitos:

6.2.1.- Que los planos tengan una antigedad no mayor de trescientos sesenta (360) das
calendarios de la fecha de su aprobacin. En caso contrario se requerir de una nueva
aprobacin.

6.2.2.- Que el Comit de Construccin a travs de uno de sus miembros, haya verificado el rea y
linderos del lote o lotes donde se debe construir; dejando constancia de su autorizacin en
los planos correspondientes aprobados previamente por el mismo.

6.2.3.- Que el constructor, antes de iniciar las obras, cumpla con presentar al Comit de
Construccin la relacin de trabajadores que participarn en la misma. Dicha relacin
deber incluir el nombre y apellidos del trabajador, edad, domicilio y copia fotosttica del
Documento Nacional de Identidad.

6.2.4.- Adicionalmente el constructor deber dejar, en la Tesorera del Condominio, una letra en
garanta equivalente al 10% del monto de obra, de acuerdo a un presupuesto desagregado
entregado por el mismo, la que, de no haber problemas, ser devuelta a la culminacin de
la obra.

6.2.5.- El retiro, cambio y/o incremento de trabajadores de la obra, deber ser comunicado al
Comit de Construccin, previo cumplimiento de los requisitos sealados, en cuanto sean
aplicables.

6.3.- La temporada de construcciones, obligatoria y necesariamente, se inicia el primer da til del mes
de Mayo y concluye indefectiblemente el 30 de Noviembre de cada ao.

6.4.- Est terminantemente prohibido el trabajo en las construcciones los das domingo y feriados y en
los denominados fines de semana largos, es decir, aquellos en que los das lunes o viernes sean
feriados, no se trabajar los sbados.
(Esta clusula es vlida a partir del 1 de Mayo del 2001).

SETIMO: DE LAS CONSTRUCCIONES:

7.1.- De las construcciones

:
7.1.1.- Deben respetar obligatoria y necesariamente los planos aprobados.

7.1.2.- Deben ejecutarse en el lote de terreno verificado por el Comit de Construccin, dentro de
las reas y linderos del mismo.

7.1.3.- Se deja establecido que la ubicacin de los lotes de la Habilitacin, en relacin con las
hileras que prev el Condominio Costa del Campo (PLANO N 1), son los siguientes:

.- Hilera 1 con 6 Manzanas y 45 lotes:

Manzana A con 6 lotes
Manzana B con 9 lotes
Manzana C con 5 lotes
Manzana D con 7 lotes
Manzana E con 8 lotes
Manzana F con 10 lotes


Manzana G con 5 lotes
Manzana H con 3 lotes
Manzana I con 9 lotes
Manzana J con 5 lotes
Manzana K con 7 lotes
Manzana L con 10 lotes
Manzana M con 7 lotes
Manzana F con 6 lotes


Manzana N con 5 lotes
Manzana con 9 lotes
Manzana O con 5 lotes
Manzana P con 7 lotes
Manzana Q con 7 lotes y Q' con 6 lotes
Manzana R con 7 lotes


Manzana S con 12 lotes
Manzana T con 12 lotes
Manzana U con 14 lotes
Manzana V con 8 lotes
Manzana W con 8 lotes
Manzana X con 4 lotes
Manzana Y con 9 lotes
Manzana Z con 5 lotes

La mayora de lotes tienen un rea cercana a los 1,000 m2, cuando el rea de los
lotes oscila entre 600 y 800 m2 y un frente menor tienen un tratamiento distinto.

En suma, las cuatro hileras hacen un total de 29 manzanas y 217 lotes

7.2.-

De los retiros:
Los retiros que se deben respetar dentro del rea del lote como lo seala el plano U-03 (plano
de lotizacin) y son los siguientes:

7.2.1.- Retiro Frontal

: (Aquel que tiene acceso desde la va vehicular y cuyo fin es garantizar
espacio para los vehculos de los asociados y sus visitantes dentro del lote). Y garantizar
el alineamiento de fachadas.
7.2.1.1.- Para los lotes de todas las manzanas, a excepcin de los pertenecientes a las
manzanas con lotes cuyas reas sean menores a 800m2, el retiro frontal
obligatorio como mnimo ser de diez (10) metros.

7.2.1.2.- Para los lotes de las manzanas S, T, U, V, W, X e Y este retiro como mnimo
ser de ocho (8) metros.
Para los lotes de la manzana Z este retiro como mnimo ser de cinco (5)
metros.

7.2.1.3.- En este retiro no estar permitida ninguna construccin techada salvo una
cobertura ligera, de 5 x 8 m. como mximo, en uno de los lados, para proteger
los vehculos.
En ningn caso podr utilizarse esta cobertura como segundo piso o terraza.
Esta norma no impide que puedan existir garajes o estacionamientos techados
dentro de la superficie edificable, lo que permite es proteger hasta 3 vehculos
de las lluvias y el asoleamiento.

7.2.2.- Retiro Posterior

:
manzanas con lotes de rea menor a 800.00 m2, el retiro posterior obligatorio
como mnimo ser de veinte (20) metros.

En dicho retiro podr haber terrazas, solarios, piscinas o jacuzzis que debern
respetar un rea mxima equivalente al 50 % del rea libre de retiro.

7.2.2.2.- Para los lotes de las manzanas S, T, U, V, W, X e Y este retiro como mnimo
ser equivalente a cuatro onceavos del largo del lote (4/11 L) considerando el
largo como la semisuma de las dos medidas laterales
( [L1 +L2]/2 ).
Para los lotes de la manzana Z, el retiro ser segn plano U-03 (plano de
lotizacin).
Para efectos de diseo slo se considerar el nmero entero producto de tal
operacin, esto es, si los 4/11 del largo dan como resultado 11.8 m. el retiro a
considerar ser 11 m.

7.2.3.- Retiros Laterales

:
manzanas con lotes de rea menor a 800.00 m2, el retiro lateral obligatorio, en
cada lado, como mnimo ser de tres (3) metros en el primer piso.
En el segundo piso la suma de ambos retiros laterales ser como mnimo de
ocho (8) metros.

7.2.3.2.- Para los lotes de las manzanas S(7,8,9,10,11,12), T(7,8,9,10,11,12),
U(8,9,10,11,12,13,14), V(5,6,7,8), W, X, Y y Z este retiro, en cada lado, como
mnimo ser de dos (2) metros en el primer piso.
En el segundo piso la suma de ambos retiros laterales ser como mnimo de
siete (7) metros.

7.2.3.3.- Para los lotes de las manzanas S(1,2,3,4,5,6), T(1,2,3,4,5,6), U(1,2,3,4,5,6,7) y
V(1,2,3,4) este retiro ser a un solo lado como mnimo tres (3) metros (ver plano
U-03)

7.2.3.4.- En el caso que alguien adquiera dos lotes contiguos, la edificacin puede
situarse en el medio del lote ampliado, desapareciendo los retiros centrales,
pero el retiro lateral obligatorio en cada lado, en el primer piso, como mnimo
ser de cinco (5) metros, en todas las manzanas, a excepcin de la V y la W
donde ser de cuatro (4) metros.

En el segundo piso, la suma de ambos retiros laterales ser como mnimo de
dieciocho (18) metros para. quien adquiera dos lotes contiguos de cualquier
manzana a excepcin de las manzanas W a Z
donde la suma de ambos retiros ser como mnimo diez (10) metros.

7.2.3.5.- Este retiro tambin es obligatorio para los rboles o arbustos que siembre cada
asociado dentro de su lote.
Las especies sembradas dentro del retiro no podrn superar los tres metros y
medio (3.50 m.)
Por lo tanto la ubicacin de estas deber ser escogida teniendo en cuenta la
altura y el volumen de copa que puedan llegar a alcanzar, procurando que no
obstaculicen vistas y perspectivas a los lotes de las hileras posteriores.
A instancias de uno o ms afectados, el Consejo Directivo de la Asociacin
podr ordenar la poda e incluso la remocin de aquellos ejemplares que no
cumplan con esta norma.

7.2.4.- Superficie edificable

:
7.2.4.1.- De la suma de las condicionantes antes mencionadas queda establecida un rea
denominada superficie edificable en la que deben ubicarse necesariamente las
viviendas y fuera de la cual no esta permitida ninguna construccin techada a
excepcin de la cobertura ligera de los vehculos, los solarios y terrazas.

7.2.4.2.- Todos los proyectos debern respetar un coeficiente de edificacin mximo
equivalente a la mitad del rea del lote (c. e.: 0.5)
Dicho coeficiente es similar o ligeramente inferior a la suma de las superficies
edificables de los dos pisos.
Para el clculo de dicho coeficiente no se tomarn en cuenta las coberturas
ligeras mencionadas en el prrafo anterior.

Para un mejor alcance damos los siguientes ejemplos:

1.- Para los lotes cercanos a los 1,000 m2, de dimensiones aproximadas a 18 x 55
m.:

La superficie edificable es: 12 x 25 = 300 m2 en el primer piso.
En el segundo piso es: 8 x 25 = 200 m2

2.- Para los lotes, que varan entre 600 y 750 m2, cuyas dimensiones mnimas son,
en un caso, de 15 x 40 m.:

la superficie edificable es: 11 x 18 = 198 m2 en el primer piso.
En el segundo piso es: 8 x 18 = 144 m2

7.3.-

De las Alturas de Edificacin:
7.3.1.- Las alturas mximas de construccin, se tomarn en referencia a nivel de vereda..

7.3.2.- Para todos los lotes la altura mxima permisible es siete metros con cincuenta centmetros
(7.50 m.), hasta en dos pisos.

7.3.3.- En ningn caso esta permitido el uso de azotea o tercer piso por encima de los 7.50 m.

7.3.4.- No se podr instalar o construir ningn elemento o cobertura que sobrepase dicha altura
estando expresamente prohibidos los tanques elevados, equipos de aire acondicionado u
otras instalaciones que afecten las vistas de terceros.

7.3.5.- Estn permitidas las ventanas cenitales, teatinas o claraboyas mientras no sobrepasen la
altura referida.

7.4.-

Otras obligaciones:
7.4.1.- Las viviendas no deben tener ningn elemento que sobresalga los lmites de la superficie
edificable salvo los casos antes mencionados.

7.4.2.- El Condmino se obliga a no realizar ningn tipo de construcciones fuera del rea, lmites
de propiedad y linderos de cada lote, ni cualquier tipo de obra que pueda afectar las
veredas o jardines de la Habilitacin, a excepcin de los senderos tipo deck de acceso al
malecn, pasaje peatonal o a la alameda de la laguna, cuyo ancho no podr ser mayor a
1.00 m, sean de madera en color natural.

7.4.3.- En los jardines de los pasajes peatonales slo est permitida la construccin de veredas
de acceso a las viviendas, con un ancho obligatorio de 1.20 metros que den a una puerta
de madera de 1.00 m. de ancho.

7.4.5.- Es obligacin de cada Condmino cuidar que la construccin de su vivienda respete las
tcnicas de seguridad y calidad para cualquier obra de este tipo. Por lo tanto, la J unta de
Propietarios se libera de cualquier responsabilidad que pueda derivarse a causa de la
construccin de viviendas en el Condominio y cualquier dao causado a terceros, de
carcter personal o material, sin reserva ni limitacin alguna.

7.4.7.- El Condmino y/o Constructor que realice cualquier obra fuera de los lmites y linderos
sealados y/o no respetando los planos aprobados o disposiciones del presente
Reglamento de Construccin y Estatuto del Condominio, estar obligado a demoler la
misma y dejarla en iguales condiciones a las iniciales, sometindose a las sanciones
previstas por el Estatuto y presente Reglamento. En caso de incumplimiento
corresponder a la J unta de Propietarios ejecutar tales acuerdos, estando facultada para
cobrar al asociado el monto de los gastos que se devenguen.

7.4.8.- Son de responsabilidad de cada Condmino los daos y/o perjuicios que puedan
ocasionar directamente sus familiares o invitados a las reas, equipamientos y servicios
comunes del Condominio, as como bienes de terceros, sea cual fuere su causa, sin
reserva ni limitacin alguna.

7.4.9.- Las obligaciones asumidas con terceros y con el personal de trabajadores a cargo de la
construccin de viviendas en el Condominio, por concepto de materiales, servicios a mano
de obra, son de exclusiva responsabilidad de cada Condmino; liberndose la J unta de
Propietarios de cualquier reclamo que pudiera efectuarse por tal concepto. Igualmente,
son ajenos a la J unta de Propietarios y de entera responsabilidad del Condmino los
accidentes de trabajo que sufran los trabajadores que presten servicios en la construccin,
ampliacin, modificacin o acondicionamiento de viviendas dentro del Condominio.

OCTAVO: DEL TRATAMIENTO EXTERNO DE LOS LOTES Y VIVIENDAS

Las normas que siguen pretenden ordenar y asemejar el tratamiento perimtrico exterior de las
viviendas a fin de conseguir una imagen homognea del conjunto y as permitir mayor libertad en
el diseo mismo de las viviendas.

8.1.- De los cercos:
8.1.1.- Los cercos perimtricos de las viviendas sern de setos vivos con mallas a escoger entre
las siguientes especies: mioporum, granado, abutilon, lantana u otras y debern ser
aprobadas por el Comit de Construccin.

8.1.2.- La altura mxima de estos cercos ser de dos metros con cuarenta centmetros (2.40 m.)

8.1.3.- En ambos frentes los cercos llevarn un zcalo de piedra de cuarenticinco a sesenta
centmetros (45-60 cm.) de altura.

8.1.4.- Los cercos laterales entre lotes contiguos podrn ser compartidos, esto es, podr ser uno
slo. En esta el eje del cerco y la malla debern coincidir con la lnea del lindero que
delimita ambos lotes.

8.1.5.- En el caso del cerco frontal, el eje del cerco, es decir, la malla, deber estar situado
noventa centmetros (90 cm.) dentro del lote a fin de asegurar que el seto crecido no
impida el libre trnsito de los peatones por las veredas.
En el cerco posterior, el zcalo en su parte exterior deber coincidir con el lmite del
terreno.

8.1.6.- Cada asociado deber velar para que los cercos de sus viviendas estn bien ordenados
y podados preservando la buena imagen y el libre trnsito de vecinos y peatones.

8.2.-

De los ingresos:
8.2.1.- Los portones de ingreso vehicular y peatonal debern formar una unidad o vano y no
mediar separacin entre ellos pudiendo no existir puerta principal de ingreso y estar ella
incorporada dentro del portn vehicular (puerta postigo).

8.2.2.- La altura mxima de los portones es de dos metros con setenta centmetros (2.70 cm.) a
fin de permitir una viga que sirva de soporte al equipo elevador del portn de ingreso.

8.2.3.- El ancho del vano del portn puede variar entre los tres metros con sesenta centmetros
y los seis metros (3.60-6.00 m.) debindose respetar un sub-mdulo de sesenta
centmetros (60 cm), esto es: 4.20, 4.80 y 5.40 m.

8.2.4.- Dicho vano deber situarse dentro de los seis metros (6 m.) centrales de cada lote.

8.2.5.- Los portones debern ser de madera pudiendo llevar diferentes acabados; barniz, laca,
pintura, etc. Asimismo podrn ser calados o tipo celosa

8.2.6.- Est expresamente prohibido el uso de rejas o mallas metlicas, de aluminio u otros
semejantes as como el empleo de materiales deleznables como caa, esteras, telas,
etc.

8.2.7.- Las puertas del frente posterior que comunican con el malecn o la alameda de la
laguna, debern ser de madera natural, barnizada o pintada y tener una dimensin
obligatoria de un metro (1.00 m.). Asimismo debern estar ubicadas dentro de la franja
central de seis metros (6 m.)

8.3.- De los materiales exteriores de las viviendas

:
8.3.1.- Est prohibido el uso de materiales expuestos como ladrillo, ladrillo caravista, piedra o
cualquier otro similar que el comit de construccin desapruebe, salvo los zcalos de
piedra de hasta noventa centmetros (90 cm.) de altura.

8.3.2.- En las terrazas ubicadas fuera de la superficie edificable podr construirse una barbacoa
con chimenea siendo su ancho mximo 1.80 metros y su altura mxima 2.10. Si la
barbacoa se ubica dentro de ella no existe ninguna limitacin.

8.3.3.- Est prohibida la carpintera metlica a menos que este revestida ntegramente con
madera.

8.3.4.- Las ventanas, puertas y mamparas, debern ser de madera natural, barnizadas o
pintadas. En el caso de ser de cristal templado, no requerirn de marcos de madera.

8.4.- De los colores

:
Las viviendas debern ser de color blanco, pudiendo emplearse el color en la carpintera,
coberturas y elementos aislados como columnas exentas, frisos, etc.
Estos colores sern escogidos dentro de una gama suministrada por la J unta de Propietarios.

8.5.- De las coberturas

:
Las coberturas debern ser de materiales duraderos y de fcil limpieza como: pasteleros,
cermicos, losetas, tejas, pizarras.
No se permitirn materiales de fcil deterioro y degradacin como paja, esteras o aquellos que
afecten la imagen y vistas de los vecinos, como tortas de barro, caa chancada y otros similares.
Cada Condmino se preocupar de mantener los techos de su vivienda limpios, evitando el arrojo
de desechos o la acumulacin de enseres y objetos diversos.

8.6.- De los patios tendales

:
Dichos patios debern estar confinados en todos sus frentes por muros, tabiques o celosas de
madera de una altura mnima de dos metros con diez centmetros (2.10 m.) a fin de evitar vistas y
registros ingratos a terceros.

8.7.- De las reas verdes y piscinas

:
Se deber destinar, como mnimo, el treinticinco por ciento (35%) del rea del lote para reas
verdes netas con el fin de preservar el equilibrio ambiental.
En el caso de soluciones tipo stone-grass se considerar como rea verde solamente el cincuenta
por ciento (50 %) del rea total cubierta por esa solucin.
Las piscinas no podrn tener un volumen mayor a 60 m3 de agua.

8.8.- Del recojo y reciclaje de basura

:
En todos los dems requerimientos tcnicos los proyectos debern ajustarse al Reglamento
Nacional de Construcciones vigente.

NOVENO: DE LOS SERVICIOS DE AGUA, ELECTRICIDAD Y RECOJ O DE BASURA

9.1.- Los servicios de agua, electricidad y recojo de basura, sern otorgados a travs del Condominio,
encontrndose prohibida la instalacin de servicios de abastecimiento, independientes en cada lote.

9.2.- Corresponde a la J unta de Propietarios del Condominio fijar las cuotas de consumo de agua,
electricidad, servicios de limpieza y recojo de basura.

9.3.- La falta de pago oportuno de las cuotas de agua, electricidad, servicios de limpieza y recojo de
basura, darn lugar a la suspensin de los mismos, sin perjuicio de las sanciones que prev este
Reglamento y el Estatuto del Condominio.

DECIMO: DEL CONTROL DE LAS OBRAS Y PENALIDADES:

10.1.- Es facultad del Comit de Construccin llevar a cabo la inspeccin de las obras que se
ejecuten dentro del Condominio, con la finalidad de constatar el cumplimiento de los planos,
Reglamento de Construccin y Estatutos del Condominio.

10.2.- El Condmino y/o Constructor est obligado a mantener permanentemente un juego de planos en
la obra y la lista de trabajadores a su servicio.

10.3.- El incumplimiento de las obligaciones materia del presente Reglamento dar lugar a la imposicin
de multas a los Condminos, segn las escalas sealadas en el acpite siguiente y, de ser el
caso, demolicin de las obras indebidas.

10.4.- El Comit de Construccin est facultado para sancionar y multar al Condmino que incumpla los
planos aprobados, el presente Reglamento y/o los Estatutos del Condominio, durante el proceso
de construccin. Esta multa podr variar entre el 0.5 % y el 8% del monto de obra, a criterio de la
J unta de Propietarios.

Sin perjuicio de lo expuesto, el Condmino est obligado a demoler todas las construcciones
irregulares, con independencia de la sancin o multa que se le imponga.

10.5.- Los Constructores que incurran en cualquiera de las faltas previstas por el presente Reglamento,
podrn ser incapacitados temporalmente, o en forma definitiva en caso de falta grave, para la
ejecucin de obras en el Condominio.

DECIMO PRIMERA: DISPOSICIONES FINALES

11.1.- El presente Reglamento es de obligatorio cumplimiento para todos los Condminos,
quienes deben cumplir y hacer cumplir cada una de sus normas, y supletoriamente, las del
Reglamento Nacional de Construcciones, en todo lo referente a los aspectos tcnicos del proceso
constructivo.

11.2.- Cada Constructor deber recibir del rgano competente, al inicio de cualquier obra, copia del
presente Reglamento, obligndose a cumplir y hacer cumplir sus disposiciones al Constructor
quin deber tener en la obra copia del Reglamento, para los fines de consulta e inspeccin.

11.3.- El Comit de Construccin tiene la especial atribucin de aprobar o rechazar los proyectos
arquitectnicos que an cumpliendo con los aspectos formales del presente Reglamento, no
renen los requisitos estticos que armonicen con el resto de las edificaciones del Condominio.

11.4.- Cualquier discrepancia entre el Comit de Construccin y algn Condmino referente a la
interpretacin del Reglamento, ser contemplada en ltima y definitiva instancia por la J unta de
Propietarios, renunciando expresamente el Condmino a recurrir a otros niveles de dirimencia, as
mismo forma parte del presente documento el Anexo 01, el mismo que contemplar algunas
normas bsicas de seguridad, usos, costumbres y cuotas extraordinarias para el mejoramiento del
Condominio que estarn contempladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

11.5.- La J unta de Propietarios del Condominio tiene la obligacin de presentar ante los condominios el
plan de obras de ampliacin o mejoras del Condominio una vez al ao, en la fecha que se
acuerde en la primera sesin. Una vez aprobado el Plan de Obras de ampliacin o mejoras se
proceder a repartir el costo de dichas obras en forma proporcional al rea de cada lote y en
condicin de obligatorio.

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