Contratos

Aula 1 Civil 3
FONTES DAS OBRIGAES (ou CONTRATOS)
Este terceiro seestre !o curso !e Direito Civil " c#aa!o $or uitos !e
%Co&tratos'( as &a ver!a!e seu &oe correto " %Fo&tes !as O)ri*a+,es'( $or"
coo o co&trato " a aior -o&te !e o)ri*a+.o( -ica a $ol/ica0
No seestre $assa!o -ora estu!a!as as o)ri*a+,es 1ur2!icas !ecorre&tes
!as rela+,es !os #oe&s co outros #oe&s0 Das rela+,es !os #oe&s co as
coisas cui!a o Direito Real( assu&to !e Civil 3 e 40 E o $ri&ci$al !ireito real " a
$ro$rie!a!e0 5ro$rie!a!e e co&trato s.o assi os $ilares !o Direito Civil e !a vi!a !e
to!os &6s0 Este " o se&ti!o !a vi!a7 estu!ar e tra)al#ar $ara se relacio&ar co as
$essoas( cele)ra&!o co&tratos( e se relacio&ar co as coisas( a!8uiri&!o
$ro$rie!a!e( tu!o $ara -orar u $atri9&io 8ue ser: tra&s-eri!o a &ossos -il#os
a$6s &ossa orte( !e acor!o co as re*ras !o Direito !as Sucess,es (#era&+a ; Civil
<)0
E coo se ori*i&a as o)ri*a+,es= >uais suas -o&tes= 1) a aior e ais
i$orta&te( 1: !isse( " o co&trato0 As outras -o&tes s.o ?) os atos u&ilaterais (e@7
$roessa !e reco$e&sa( A43)( 3) os atos il2citos (assu&to !e Civil 1 e !e
Res$o&sa)ili!a!e Civil) e 3) a $r6$ria lei e si (e@7 suste&to( 14BB( IC( alie&tos(
1BDB( assu&tos !e Direito !e Fa2lia)( ressalta&!o 8ue &a ver!a!e a lei est: ta)"
$or tr:s !as !eais -o&tes0
N.o $ercaos te$o e vaos lo*o tratar !os7
CONTRATOS
Etiolo*icae&te !eriva !e %co&tractus' e !e co&trair0
Co&ceito7 &e*6cio 1ur2!ico resulta&te !e u acor!o !e vo&ta!es 8ue $ro!uE
e-eitos o)ri*acio&ais0 Este " o co&ceito !a !outri&a( at" $or8ue &.o " iss.o !o
le*isla!or -aEer !e-i&i+,es0 Caos coe&tar e !estacar os as$ectos $ri&ci$ais !este
co&ceito7
; &e*6cio 1ur2!ico7 co&trato " &e*6cio 1ur2!ico( ou se1a( " ua !eclara+.o !e
vo&ta!e $ara $ro!uEir e-eito 1ur2!ico0 O co&trato " es$"cie !e -ato 1ur2!ico( revise
-ato 1ur2!ico( assu&to !e Civil 10 O co&trato " &e*6cio( via !e re*ra( i&-oral( 8uer
!iEer( e@iste ua *ra&!e li)er!a!e !as $essoas &a cele)ra+.o !os co&tratos( ta&to
8ue a aioria !os co&tratos $o!e ser ver)ais at" $ara -acilitar a &ossa vi!a e a
circula+.o !e )e&s (art0 1F<)0 C#aa;se !e auto&oia $riva!a este ca$o !o Direito
Civil 1ustae&te $or8ue a li)er!a!e !as $essoas &o co&tratar e &o !is$or !e seus
)e&s " *ra&!e0 As $artes $o!e at" criarGi&ve&tar co&tratos( 8ua&to ais
cele)r:;los ver)ale&te( se -orali!a!es (3?4)0 Recoe&!a;se cele)rar $or escrito
co&tratos !e alto valor( as &.o $or ua 8uest.o !e vali!a!e e si $or ua 8uest.o
!e se*ura&+a( caso sur1a al*u lit2*io 1u!icial (??<)0 Os co&tratos ver)ais s.o
$rova!os e Hu2Eo e!ia&te testeu&#as( 8ue s.o $rovas e&os se*uras !o 8ue os
!ocue&tos0 E@e$los !e &e*6cios 1ur2!icos sole&es s.o o casae&to e o
testae&to0 Ias casae&to e testae&to &.o s.o co&tratos( u e@e$lo !e co&trato
sole&e " a co$ra e ve&!a !e i6vel (1FA)0
; acor!o !e vo&ta!es7 o co&trato e@i*e u co&se&so( u acor!o !e vo&ta!es0
J esse co&se&so 8ue vai -orar o co&trato( $ri&ci$ale&te se o co&trato -or ver)al0 O
co&se&so " e&tre $elo e&os !uas $artes0 5or isso to!o co&trato " &o 2&io
)ilateral 8ua&to Ks $artes( a-i&al &i&*u" $o!e ser cre!or e !eve!or !e si eso
(revise co&-us.o( o!o !e e@ti&+.o !as o)ri*a+,es visto e Civil ?)0 O 8ue se
a!ite " o autoco&trato( ou co&trato co&si*o eso( 8ua&!o ua L&ica $essoa vai
a*ir $or !uas $artes (e@7 A vai via1ar e $recisa ve&!er sua casa( e&t.o $assa ua
$rocura+.o a seu ai*o B autoriEa&!o;o a ve&!/;la a 8ue se i&teressar( eis 8ue o
$r6$rio B resolve co$rar a casa( e&t.o B vai cele)rar o co&trato coo ve&!e!or(
re$rese&ta&!o A( e coo co$ra!or( e seu $r6$rio &oe)0 S.o !uas vo&ta!es
1ur2!icas !isti&tas( e)ora e@$ressas $or ua s6 $essoa0
; e-eitos o)ri*acio&ais7 as o)ri*a+,es t/ e-eitos estu!a!os e Civil ?( e !ois
!eles se a$lica !iretae&te aos co&tratos7
1) a tra&sitorie!a!e7 os co&tratos( e *eral( s.o tra&sit6riosGs.o e-/erosGt/
vi!a curta (e@7 co$ra e ve&!a !e )alc.o)M al*u&s co&tratos s.o !ura!ouros (e@7
loca+.o $or !oEe eses)( as u co&trato &.o !eve ser $era&e&te0 5era&/&cia "
caracter2stica !os Direitos Reais0 A $ro$rie!a!e si !ura a&os( !"ca!as( se tra&site
a &ossos -il#os( as os co&tratos &.o0
?) o valor eco&9ico7 to!o co&trato( coo to!a o)ri*a+.o( $recisa ter u valor
eco&9ico $ara via)iliEar a res$o&sa)ili!a!e $atrio&ial !o i&a!i$le&te se o
co&trato &.o -or cu$ri!o0 E outras $alavras( se ua !2vi!a &.o -or $a*a &o
ve&cie&to ou se u co&trato &.o -or cu$ri!o( o cre!or u&e;se !e ua $rete&s.o
e a !2vi!a se tra&s-ora e res$o&sa)ili!a!e $atrio&ial0 >ue $rete&s.o " esta !e
8ue se ara( !e 8ue se u&e o cre!or= J a $rete&s.o a e@ecutar o !eve!or $ara
atacarGtoar seus )e&s atrav"s !o HuiE0 E se o !eve!orGi&a!i$le&te &.o tiver )e&s=
E&t.o &.o #: &a!a a -aEer $ois( coo !ito( a res$o&sa)ili!a!e " $atrio&ial e &.o
$essoal0 Ao cre!or s6 resta es$er&ear( " o c#aa!o &a )ri&ca!eira %1us s$er&ia&!i'0
Reale&te 1: se -oi o te$o e 8ue o !eve!or $o!eria ser $reso( escraviEa!o ou
orto $or !2vi!as0 Os L&icos casos atuais !e $ris.o $or !2vi!a s.o &o co&trato !e
!e$6sito( 8ue vereos e )reve( e &a $e&s.o alie&t2cia( assu&to !e Direito !e
Fa2lia0
ENEIENTOS( RE>OISITOS E 5RESSO5OSTOS CONTRATOAIS
Aula ?

1 P ca$aci!a!e !as $artes7 este " o $rieiro elee&to (art0 1F3( I)( $ois o co&trato
cele)ra!o $elo i&ca$aE " &ulo (1BB( I) e $elo relativae&te i&ca$aE " a&ul:vel (1<1( I)0
A &uli!a!e " assi ais *rave !o 8ue a a&ula)ili!a!e( !e$ois revise este assu&to
!e Civil 10 Ias o e&or e o louco( e)ora i&ca$aEes( $o!e a!8uirir !ireitos e
cele)rar co&tratos( !es!e 8ue !evi!ae&te re$rese&ta!os0 E&t.o os $ais
re$rese&ta os -il#os( os tutores re$rese&ta os 6r-.os e os cura!ores re$rese&ta
os loucos (assu&to !e Direito !e Fa2lia( Civil B)0 Desta -ora( a ca$aci!a!e !e !ireito
" i&ere&te a to!o ser #ua&o (art0 1Q)( a ca$aci!a!e !e -ato " 8ue -alta a al*uas
$essoas (e@7 e&ores( loucos) e 8ue $or isso $recisa ser re$rese&ta!as $ara
cele)rar co&tratos (11B)0
? P o)1eto !o co&trato7 " a o$era+.o( " a a&o)ra 8ue as $artes visa realiEar0 O
o)1eto corres$o&!e a ua $resta+.o l2cita( $oss2vel( !eteri&a!a e !e valora+.o
eco&9ica0 Falareos ais !e $resta+.o a)ai@o0 E&t.o A &.o $o!e co&tratar B $ara
atar C( &e A $o!e co&tratar B $ara co$rar co&tra)a&!o ou !ro*as( $ois o o)1eto
seria il2cito0 I*uale&te o -il#o &.o $o!e co$rar u carro co o !i&#eiro 8ue vai
#er!ar 8ua&!o o $ai orrer( $ois a lei $ro2)e &o art0 3?B (c#aa;se !e pacta corvina(
ou $acto !e corvo este !is$ositivo 1: 8ue " uito 6r)i!o !ese1ar a orte !o $ai( e
&i&*u" *ara&te 8ue o -il#o " 8ue vai orrer !e$ois)0
>ua&to K $ossi)ili!a!e !o o)1eto( seria i$oss2vel co&tratar u u!o $ara
ca&tar( ou ve&!er $assa*e&s a"reas $ara o sol0
O o)1eto ta)" $recisa ser !eteri&a!o ou !eteri&:vel( co&-ore visto &o
seestre $assa!o 8ua&to Ks o)ri*a+,es !e !ar coisa certa ou i&certa (?33)0
Fi&ale&te( o co&trato $recisa ter valor eco&9ico $ara se resolver e $er!as
e !a&os se &.o -or cu$ri!o $or a)as as $artes( co&-ore e@$lica!o &a aula
$assa!a (3AD)0 O valor eco&9ico !o co&trato via)iliEa a res$o&sa)ili!a!e $atrio&ial
!o i&a!i$le&te( 1: 8ue &.o se vai $re&!er u artista 8ue se recusa a -aEer u s#oR0
O artista ser: si e@ecuta!o $atrio&iale&te $ara co)rir os $re1u2Eos( toa&!o o
HuiE seus )e&s $ara satis-aEer a $arte i&oce&te0
Ci!e art 1F3( II !o CC0
3 P -ora7 a -ora !o co&trato " livre( esta " a re*ra( le)re;se se$re !isso0
E@iste e@ce+,es( as esta " a re*ra *eral7 os co&tratos $o!e ser cele)ra!os $or
8ual8uer -ora( i&clusive ver)ale&te -ace K auto&oia !a vo&ta!e 8ue $revalece &o
Direito Civil (1F<)0 O -oraliso est: e !esuso &os $a2ses o!er&os $ara estiular
as tra&sa+,es civis e coerciais( traEe&!o crescie&to eco&9ico co a circula+.o
!e )e&s e !e ri8ueEa0 A vo&ta!e i&clusive $revalece so)re a -ora( &os teros !o art
11? 8ue ser: e@$lica!o &as $r6@ias aulas0 >ua&!o voc/s -ore re!i*ir u co&trato
&.o #: -orali!a!es a o)e!ecer( )asta colocar &o $a$el a8uilo 8ue se1a
i$resci&!2vel ao acor!o e&tre as $artes( at" $or8ue( coo !ito &a aula $assa!a( os
co&tratos $o!e ser ver)ais( coo &a co$ra e ve&!a( loca+.o e e$r"stio0 Ci!e
art 1F3( III7 assi salvo e@$ressa $revis.o e lei( a -ora !o co&trato " livre0 >ue
co&tratos t/ -ora es$ecial e $recisa ser escritos= Cereos ao lo&*o !o curso(
as 1: se $o!e a!ia&tar !ois7 a !oa+.o !e coisas valiosas (431 e $L) e a co$ra e
ve&!a !e i6vel (1FA)0 5erce)a 8ue os co&tratos escritos se !ivi!e e
%i&strue&to $articular' (-eito $or 8ual8uer $essoa( 8ual8uer a!vo*a!o) e %escritura
$L)lica' (-eita $or ta)eli.o !e Cart6rio !e Notas( co as sole&i!a!es !o art0 ?14)0
3 P le*itii!a!e7 est: $r6@ia !a ca$aci!a!e( s.o ir.s( as &.o se co&-u&!e0 A
le*itii!a!e " u liita!or !a ca$aci!a!e e certos &e*6cios 1ur2!icos0 A le*itii!a!e
" o i&teresse ou autoriEa+.o $ara a*ir e certos co&tratos $revistos e lei0 A $essoa
$o!e ser ca$aE( as $o!e &.o ter le*itii!a!e $ara a*ir &a8uele caso es$ec2-ico0
E@s7 o tutor &.o $o!e co$rar )e&s !o 6r-.o (3D<( I)( o c9&1u*e &.o $o!e ve&!er ua
casa se autoriEa+.o !o outro (1B3<( I)( a aa&te !o testa!or casa!o &.o $o!e ser
sua #er!eira (1AF1( III)( o $ai &.o $o!e ve&!er u terre&o a u -il#o se a
autoriEa+.o !os outros -il#os (3DB)0 E to!os estes e@e$los -alta le*itii!a!e e &.o
ca$aci!a!e Ks $artes0 Reale&te( o ari!o &.o $o!e ve&!er u i6vel se a
outor*a u@6ria &.o $or8ue o ari!o se1a i&ca$aE (louco ou e&or)( as $or8ue l#e
-alta autoriEa+.o $ara a*ir( $revista e lei( $ara $rote*er a -a2lia ( S le*itii!a!e)0
5ara &.o es8uecere !a le*itii!a!e( 8ue " t.o i$orta&te( acresce&te a l:$is u
i&ciso IC ao art0 1F3 !o CC0
4 P causa7 8ual o otivo !o co&trato= >ual a -i&ali!a!e !o co&trato= 5or 8ue Ho.o
8uer co$rar= 5or 8ue Iaria 8uer alu*ar= Isto &.o i&teressa( &.o #: relevT&cia
1ur2!ica $ara a causaGotivo !o co&trato0 E teros eco&9icos( as $essoas
co&trata $ara *a&#ar !i&#eiro( $ara ter co&-orto( a-i&al &i&*u" co&trata $ara ter
$re1u2Eo0 Ias o otivo 1uri!icae&te " irreleva&te0
B P $resta+.o7 " ua co&!uta #ua&a( " u ato ou oiss.o !as $artes( " u !ar( "
u -aEer ou " u &.o;-aEer0 O co&trato " ua -o&te !e o)ri*a+.o( e to!a o)ri*a+.o
te $or o)1eto ua $resta+.o 8ue corres$o&!e a u !ar( -aEer ou &.o;-aEer0 E&t.o se
eu co&trato u a!vo*a!o $ara e !e-e&!er( o o)1eto !este co&trato ser: o servi+o
1ur2!ico 8ue ser: -eito $elo )ac#arel (o)ri*a+.o !e -aEer)0 Outro e@e$lo7 ve1a o
co&ceito le*al !e co$ra e ve&!a &o art0 3A10 O)serve a e@$ress.o %se o)ri*a'0
E&t.o o o)1eto !a co$ra e ve&!a &.o " a coisa e si( as a $resta+.o !e !ar o
!i&#eiro $elo co$ra!or e !e !ar a coisa $elo ve&!e!or0 O ve&!e!or se o)ri*a a !ar a
coisa( e se ele &.o !er( o co$ra!or &.o $o!e toar a coisa( as si e@i*ir o
!i&#eiro !e volta ais eve&tuais $er!as e !a&os (3AD)0 O art 3<4 " ua e@ce+.o a
este 3AD( vereos e )reve0 E sua( o o)1eto !o co&trato " ua $resta+.o( essa
$resta+.o $o!e ser !e !ar( -aEer ou &.o;-aEer0 O o)1eto !a $resta+.o !e !ar ser: ua
coisa( o o)1eto !a $resta+.o !e -aEer ser: u servi+o e o o)1eto !a $resta+.o !e &.o;
-aEer ser: ua oiss.o( co&-ore visto e Civil ?0
FORIAUO DO CONTRATO
Aula 3
Os co&tratos se -ora $elo co&se&so( $elo acor!o !e vo&ta!es e&tre $elo
e&os !uas $essoas( se aiores sole&i!a!es (1F<)0 A vo&ta!e " -u&!ae&tal &os
co&tratos( $or isso to!o co&trato " co&se&sual0
5ara as $essoas se relacio&are " $reciso 8ue elas se cou&i8ue0 A
cou&ica+.o !a vo&ta!e $o!e ser e@$ressa e $o!e ser t:cita0 A cou&ica+.o
e@$ressa " a ais cou e ais clara( se -aEe&!o !e -ora escrita ou ver)al0 H: a
cou&ica+.o t:cita " a8uela $resui!a $or certas circu&stT&cias( coo o sil/&cio !a
outra $arte (111( e@7 e *eral as $essoas *osta !e rece)er $rese&tes( as &i&*u"
est: o)ri*a!o a aceit:;los( $or" o sil/&cio !o !o&at:rio " ti!o coo aceita+.o( 43DM
outro e@7 B4D)0 Ias e Direito &e se$re 8ue cala co&se&te( coo &a assu&+.o
!e !2vi!a( o&!e o sil/&cio !o cre!or i$orta e recusa !a troca !o !eve!or ($L !o art0
?DD)0
As vo&ta!es 8ue -ora o co&trato se c#aa !e o-erta (ou $ro$osta) !e u
la!o( e aceita+.o !o outro la!o0 >ue eite a o-erta " o $ro$o&e&te (ou $olicita&te)0
>ue eite a aceita+.o " o aceita&te (ou o)lato)0 Nos co&tratos co$le@os e !e alto
valor e@iste os !e)ates $relii&ares( ava&+a&!o as &e*ocia+,es at" a aturi!a!e e
o -ec#ae&to !o co&trato co o acor!o !e vo&ta!es0 Na -ase $relii&ar $o!e se
escrever ua i&uta ou rascu&#o !o co&trato0 Ias $ara co$rar c#iclete &a )arraca
&i&*u" -aE isso7 as vo&ta!es se cou&ica( o co&trato se -ora( &asce e se
e@ti&*ue e se*u&!os0
E@e$li-ica&!o( &o co&trato !e co$ra e ve&!a 8ue eite a $ro$osta " o
ve&!e!or ao e-etuar o-erta a $essoa i&!eteri&a!a ( S o-erta ao $L)licoM e@7 sa$atos
e@$ostos &ua sa$ataria)0 Esta o-erta ao $L)lico te car:ter o)ri*at6rio $ela
serie!a!e e se*ura&+a !as rela+,es 1ur2!icas (art0 3?<)0 Al" !e o)ri*at6ria( a
$ro$osta !eve ser co$leta a -i !e -acilitar a aceita+.o e o sur*ie&to !o co&trato(
&os teros !o art0 31 !o C6!i*o !o Co&sui!or7 %a o-erta e a$rese&ta+.o !e $ro!utos
ou servi+os !eve asse*urar i&-ora+,es corretas( claras( $recisas( oste&sivas e e
l2&*ua $ortu*uesa so)re suas caracter2sticas( 8uali!a!es( 8ua&ti!a!e( co$osi+.o(
$re+o( *ara&tia( $raEos !e vali!a!e e ori*e( e&tre outros !a!os( )e coo so)re os
riscos 8ue a$rese&ta K saL!e e se*ura&+a !os co&sui!ores0' >ua&to ais
co$leta -or a o-erta( -acilita seu %casae&to' co a aceita+.o0 Se a aceita+.o &.o se
i&te*rar co a o-erta( tereos ua co&tra$ro$osta !o 3310
5or outro la!o( a!ite;se &a co$ra e ve&!a 8ue o co$ra!or -a+a a
$ro$osta( $or e@e$lo( se ua $essoa v/ o rel6*io !o cole*a e $er*u&ta se 8uer
ve&!/;lo= Neste caso( o co$ra!or estar: estiula&!o o $ro$riet:rio a colocar a
coisa e leil.o0
5ara &osso C6!i*o( $rese&tes s.o as $essoas 8ue co&trata !iretae&te
e&tre si( eso e ci!a!es !i-ere&tes usa&!o tele-o&e ou i&ter&et ($arte -i&al !o i&c0 I
!o art0 3?A)0 H: ause&tes s.o a8ueles 8ue usa u i&tere!i:rio ou e&sa*eiro(
eso 8ue este1a os co&trata&tes &a esa ci!a!e0
O co&trato( ua veE co&clu2!o( -aE lei e&tre as $artes( e se ua !elas
$osteriore&te !esistir ter: 8ue i&!e&iEar a outra $elas $er!as e !a&os causa!os
(33F( 3AD)0 As re-eri!as i&utas &.o s.o co&tratos ai&!a( e&t.o $o!e se !esistir se
$ro)leas0 Ias $ara 1usti-icar ua i&!e&iEa+.o te 8ue ter #avi!o !a&o co&creto(
aterial ou oral( a-i&al 1: -oi estu!a!o e Civil ? 8ue &.o e@iste !a&o #i$ot"tico ou
eve&tual (3F3)0

CNASSIFICAUO DOS CONTRATOS

J i$orta&te co&#ecer esta classi-ica+.o $ara -i&s !e i&ter$reta+.o e
a$lica+.o !os co&tratos0
a) u&ilateral e )ilateral7 to!o co&trato " se$re )ilateral 8ua&to Ks $artes (&o
2&io !uas $artes)( as 8ua&to aos e-eitos $o!e ser u&ilateral ou )ilateral0 O
co&trato )ilateral 8ua&to aos e-eitos " ta)" co&#eci!o coo si&ala*:tico $ois
cria !ireitos e !everes e8uivale&tes $ara a)as as $artes0 E@7 co$ra e ve&!a( $ois o
co$ra!or te o !ever !e !ar o !i&#eiro e o !ireito !e e@i*ir a coisa( e&8ua&to o
ve&!e!or te a o)ri*a+.o !e !ar a coisa e o !ireito !e e@i*ir o !i&#eiroM loca+.o( $ois
o loca!or te a o)ri*a+.o !e tra&s-erir a $osse !o i6vel e o i&8uili&o te a
o)ri*a+.o !e $a*ar o alu*uel0 H: o co&trato !e e-eito u&ilateral s6 cria !ireito $ara
ua !as $artes e a$e&as o)ri*a+.o $ara a outra( ua !as $artes ser: s6 cre!ora e a
outra s6 !eve!ora( e@7 !oa+.o( $ois s6 o !oa!or te a o)ri*a+.o !e !ar e o !o&at:rio
a$e&as o !ireito !e e@i*ir a coisa( se &e&#ua $resta+.o e troca0 E$r"stio e
-ia&+a ta)" s.o e@e$los !e co&tratos u&ilaterais 8ue estu!areos e )reve0
)) o&erosos e *ratuitos7 &os co&tratos o&erosos a)as as $artes t/
va&ta*e e $roveito eco&9ico( e@7 os co&tratos )ilaterais( o&!e a)as as $artes
*a&#a e $er!e0 H: os co&tratos *ratuitos s6 )e&e-icia ua !as $artes( e&t.o
*erale&te to!o co&trato u&ilateral " *ratuito( coo &a !oa+.o e &o e$r"stio
5or" $o!e #aver co&tratos u&ilaterais e o&erosos 8ua&!o e@iste ua $e8ue&a
co&tra$resta+.o !a outra $arte( coo &a !oa+.o o!al( a8uela o&!e #: u e&car*o
$or $arte !o !o&at:rio( ou se1a( o !oa!or e@i*e u $e8ue&o servi+o !o !o&at:rio e
troca !a coisa (e@7 A !oa ua -aEe&!a a B co o 9&us !e co&struir ua escola $ara
as cria&+as care&tes !a re*i.oM A !: u carro a seu -il#o co o 9&us !e levar a .e
$ara $assear to!o s:)a!o( art0 443)0 O e&car*o te 8ue ser $e8ue&o( se&.o
!escaracteriEa a !oa+.o0 Se o e&car*o -or *ra&!e o co&trato &.o ser: &ulo( a$e&as
&.o ser: !oa+.o( as outro co&trato 8ual8uer0 E@7 e$resto u a$artae&to a Ho.o
so) $a*ae&to e&sal !e il reais( ora isto &.o " e$r"stio( as loca+.o0 Outro
e@e$lo !e co&trato u&ilateral e o&eroso " o Ltuo -e&erat2cio ( S e$r"stio !e
!i&#eiro a 1uros( art0 4D1)0 E$r"stio e&tre ai*os e *eral &.o te 1uros (S Ltuo
si$les)( se&!o u&ilateral e *ratuito( as &o e$r"stio eco&9ico os 1uros s.o
&aturale&te !evi!os( trata&!o;se !e co&trato u&ilateral e o&eroso0
c) coutativos e aleat6rios7 esta classi-ica+.o s6 i&teressa aos co&tratos
o&erosos0 S6 os co&tratos o&erosos se !ivi!e e coutativos e aleat6rios0 S.o
coutativos 8ua&!o e@iste ua e8uival/&cia e&tre a $resta+.o (va&ta*e) e a
co&tra$resta+.o (sacri-2cio)( e@7 co$ra e ve&!a( troca( loca+.o( etc0 DiE;se i&clusive
8ue a co$ra e ve&!a " a troca !e coisa $or !i&#eiro0 H: &os co&tratos aleat6rios
ua !as $artes vai ter ais va&ta*e !o 8ue a outra( a !e$e&!er !e u -ato -uturo e
i$revis2vel c#aa!o %alea' S sorte( !esti&o0 E@7 co&trato !e se*uro o&!e eu $a*o il
reais $ara $rote*er eu carro 8ue vale vi&te ilM se o carro -or rou)a!o eu rece)erei
ua i&!e&iEa+.o uito su$erior ao !ese)olso e-etua!o( as se !ura&te o $raEo !o
co&trato &.o #ouver si&istro( a va&ta*e ser: to!a !a se*ura!ora0 Ho*o( a$osta(
co$ra e ve&!a !e coisa -utura( s.o outros e@e$los !e co&tratos aleat6rios 8ue
vereos o$ortu&ae&te0
DOS CONTRATOS (co&ti&ua+.o)
Aula 3
!) $ri&ci$ais e acess6rios7 co&trato $ri&ci$al " a8uele 8ue te vi!a $r6$ria e e@iste $or
si s60 A *ra&!e aioria !os co&tratos " $ri&ci$al( i&!e$e&!e&te e aut9&oa0 5or" #:
co&tratos acess6rios cu1a e@ist/&cia !e$e&!e !e outro co&trato( coo os co&tratos !e
*ara&tia0 E@7 a -ia&+a " u co&trato acess6rio 8ue *erale&te *ara&te ua loca+.o
$ri&ci$alM a #i$oteca " outro co&trato acess6rio 8ue *erale&te *ara&te u
e$r"stio $ri&ci$al0 A -ia&+a e a #i$oteca v.o servir assi $ara satis-aEer o cre!or
caso #a1a i&a!i$lee&to !os co&tratos $ri&ci$ais0 Cereos -ia&+a e )reve e
#i$oteca e Civil 40 Tais co&tratos acess6rios se*ue os $ri&ci$ais (art 1A3)0
e) i&sta&tT&eos e !e !ura+.o7 a re*ra " o co&trato ser i&sta&tT&eo( ter vi!a
curtaGe-/era (e@7 co$ra e ve&!a( troca( !oa+.o( 8ue !ura se*u&!os ou i&utosM
eso ua co$ra e ve&!a a $raEo " i&sta&tT&ea( sua e@ecu+.o " 8ue " !i-eri!a)0
H: outros co&tratos s.o !ura!ouros e se $rolo&*a $or !ias( sea&as e eses (e@7
e$r"stio( loca+.o( se*uro)0 N.o " !a ess/&cia !os co&tratos !urar a&os e
!"ca!as0 Os !ireitos reais " 8ue s.o $era&e&tes( coo a $ro$rie!a!e( a su$er-2cie e
o usu-ruto( !ura&!o $or to!a ua vi!a0 Se voc/ !ese1a alu*ar u i6vel $or uitos
a&os( " ais se*uro i&stituir ua su$er-2cie( assu&to !e Civil 40 Os co&tratos !eve
ser &o :@io !ura!ouros e &.o $era&e&tes0
-) $essoais e i$essoais7 o co&trato $essoal " cele)ra!o co !eteri&a!a $essoa e
virtu!e !e suas 8uali!a!es $essoais( " c#aa!o assi %i&tuitu $erso&ae' (e raE.o
!a $essoa)0 E@7 co&trato u ator -aoso $ara *ravar u -ile( caso ele !esista( &.o
aceitarei o -il#o &o lu*ar !ele0 >ua&!o a o)ri*a+.o " !e -aEer u servi+o( e *eral o
co&trato " $erso&al2ssio0 H: &as o)ri*a+,es !e !ar ua coisa( o co&trato "
i$essoal( e&t.o se A e !eve ce reais( &.o te $ro)lea 8ue B ou C e
e&tre*ue tais ce reais0 Cereos e )reve 8ue( &os co&tratos i$essoais( se
a!ite a e@ecu+.o -or+a!a !o co&trato( $revista &o art0 3<4 !o CC (su)li&#e %e@i*ir;
l#e o cu$rie&to')0 Falareos ais e )reve !este i$orta&te art0 3<40 H: &os
co&tratos $erso&al2ssios( se o !eve!or &.o 8uiser cu$rir sua o)ri*a+.o( a L&ica
sa2!a s.o as $er!as e !a&os !o 3AD( a-i&al &.o se $o!e co&stra&*er ua $essoa a
tra)al#ar so) vara0
*) t2$icos e at2$icos7 os co&tratos t2$icos t/ $revis.o &o ti$oG&a lei( e -ora
!isci$li&a!os $elo le*isla!or( $ois s.o os co&tratos ais cou&s e i$orta&tes co
%&oe 1uris' (&oe &a lei)0 E@7 os cerca !e vi&te co&tratos $revistos &o CC( &o T2tulo
CI !o Nivro I( !o art0 3A1 ao A430 Ias estes &.o s.o os L&icos co&tratos e@iste&tes e
$eriti!os( s.o a$e&as os ais i$orta&tes0 Si( 1: 8ue a criativi!a!e e &ecessi!a!e
!os #oe&s e se relacio&ar e -aEer &e*6cios $o!e criar &ovos co&tratos &.o
$revistos e lei !e&tro !a auto&oia $riva!a0 O e@e$lo !e co&trato at2$ico " o
leasi&*( &.o $revisto e lei( as uito i$orta&te &a a8uisi+.o !e )e&s !ur:veis( 8ue
estu!areos e )reve0 (3?4)0 >ua&!o o co&trato " t2$ico( a lei serve $ara co$letar
a vo&ta!e !as $artes( o 8ue c#aaos !e &ora su$letiva (e@7 3DF( este arti*o &.o "
i$erativoGo)ri*at6rio( " a$e&as su$letivo( 1: 8ue as $artes $o!e viol:;lo e
co&trato)0 Os co&tratos t2$icos $o!e ser ver)ais( $ois e@iste a lei $ara su$rir suas
lacu&as0 H: os co&tratos at2$icos( coo o leasi&*( !eve ser escritos e i&uciosos 1:
8ue &.o #: lei $ara re*ulae&t:;los0 Fala&!o !e ti$ici!a!e( os Direitos Reais s.o
t2$icos( &.o $o!e ser cria!os $elas $artes (art0 1??4)0 Fala&!o !e &oras
i$erativas( &o Direito 5L)lico a aioria !as &oras " i$erativa( e&8ua&to a8ui &a
auto&oia $riva!a e&co&traos uitas &oras su$letivas0 Gosto !e !iEer 8ue( &o
Direito Civil( se -aE tu!o 8ue a lei &.o $ro2)e( a li)er!a!e " *ra&!e( e&8ua&to &o
Direito 5L)lico (Tra)al#ista( A!i&istrativo) s6 se -aE o 8ue a lei $erite0
#) sole&es e i&-orais7 coo &a auto&oia $riva!a a li)er!a!e " *ra&!e( a aioria
!os co&tratos s.o i&-orais e co&se&suais( )asta&!o o acor!o !e vo&ta!es $ara sua
-ora+.o (1F<( 1F3 III)0 H: e al*u&s co&tratos( $elas suas caracter2sticas( a lei e@i*e
sole&i!a!es $ara sua co&clus.o( coo &o caso !a !oa+.o e -ia&+a 8ue !eve ser
$or escrito (431 e A1D)0 H: &a co$ra e ve&!a !e i6vel( $elo valor e i$ortT&cia !os
i6veis( o co&trato al" !e escrito !eve ser -eito $or ta)eli.o( $elo 8ue $ara a!8uirir
ua casa s6 o acor!o !e vo&ta!es &.o )asta( " &ecess:rio ta)" cele)rar ua
escritura $L)lica (arts0 1FA e ?14)0 E&t.o os co&tratos i&-orais $o!e ser ver)ais(
e&8ua&to os co&tratos sole&es !eve ser $or escrito( se1a $articular (-eito $or
8ual8uer $essoaGa!vo*a!o( coo &a -ia&+a e !oa+.o) ou $L)lico (-eito a$e&as e
Cart6rio !e Notas( 8ual8uer !eles)0
i) reais e co&se&suais7 1: !isseos 8ue to!o co&trato " co&se&sual( 8uer !iEer( e@i*e
acor!o !e vo&ta!es0 Ias e al*u&s co&tratos( s6 o co&se&so " i&su-icie&te( e&t.o
al" !o acor!o !e vo&ta!es( a lei vai e@i*ir a e&tre*a !a coisa ( S tra!i+.o)( $or isso
se !iEe co&tratos reais0 5o!e at" ser ver)aisGi&-orais( as &.o &asce a&tes
!a e&tre*a !a coisa0 E@7 !oa+.o !e )e&s 6veis ($L !o 431)( coo!ato (4<D)( Ltuo(
!e$6sito (B?<)0 5or" &a co$ra e ve&!a( troca( loca+.o( etc0( 1: vai e@istir co&trato
a$6s o acor!o !e vo&ta!es e eso a&tes !a e&tre*a !a coisa( !e o!o 8ue ua
eve&tual !esist/&cia $o!e e&se1ar $er!as e !a&os ou a e@ecu+.o co$uls6ria !o 3<40
E&t.o se A $roete e$restar sua casa !e $raia $ara B $assar o ver.o (S
coo!ato)( s6 #aver: co&trato a$6s a ocu$a+.o e-etiva !a casa $or B0 H: se A se
o)ri*a a alu*ar sua casa !e $raia a B !ura&te o ver.o (S loca+.o)( o co&trato sur*ir:
!o acor!o !e vo&ta!es( e eve&tual !esist/&cia !e A( eso a&tes !a e&tre*a !as
c#aves( e&se1ar: i&!e&iEa+.o $or $er!as e !a&os0 A tra!i+.o &.o " re8uisito !e
vali!a!e( as !e e@ist/&cia !os co&tratos reais0
1) civis e erca&tis7 os co&tratos civis visa satis-aEer ua &ecessi!a!e $articular(
se visar !iretae&te ao lucro (43)M 1: os co&tratos erca&tis ser.o estu!a!os e
Direito E$resarial e t/ -i&s eco&9icos (DA1)0 J -u&!ae&tal $reservar a
i&-orali!a!e !os co&tratos erca&tis $ara estiular se$re o co"rcio e&tre as
e$resas( co a *era+.o !e e$re*o e re&!a0

CONTRATO DE ADESUO7 co&clu2!a a classi-ica+.o !os co&tratos( vaos e@$licar
este i$orta&te e o!er&o eca&iso &e*ocial c#aa!o co&trato !e a!es.o0 Co o
!ese&volvie&to !a socie!a!e e a o-erta !e servi+os ao *ra&!e $L)lico( se -eE
&ecess:rio criar u co&trato $reviae&te $ro&to $or ua !as $artes( ca)e&!o K outra
$arte aceitarGa!erir ou &.o0 E@e$los7 co&trato !e tra&s$orte( luE( tele-o&e( se*uro(
es$et:culo $L)lico( co&trato )a&c:rio( etc0 Nestes casos( a $arte 8ue a!ere " o
co&sui!or 8ue &.o $o!e !iscutir as cl:usulas( $o!e a$e&as aceit:;las i&te*rale&te
ou &.o0 Ia*i&e 8ue Hos" !ese1a via1ar $ara 5orto Ale*re e v9o !ireto( as s6
e@iste v9os co escalas e co&e@,es0 J evi!e&te 8ue Hos" &.o $o!er: e@i*ir 8ue o
avi.o $arta !ireto( ter: o co&sui!or 8ue se su1eitar ao iti&er:rio ou e&t.o trocar !e
co$a&#ia0 Outro e@7 o 1o*o !e -ute)ol est: arca!o $ara Ks 1B #( as Hos" 8uer
8ue o 1o*o coece Ks ?1 #( " evi!e&te 8ue o 1o*o " $ara o $L)lico e *eral( e &.o
a$e&as $ara Hos"0 Os co&tratos !e a!es.o s.o assi co&tratos &uerosos $ara
&e*ocia+.o e assa &as rela+,es !e co&suo( tor&a&!o;as ais r:$i!as e )aratas0
J co&trato uito $o$ular e a $arte !eve ler co cui!a!o o 8ue est: assi&a&!o $ara
!e$ois &.o se arre$e&!er( e)ora o C6!i*o !o Co&sui!or $ro2)a cl:usulas
a)usivas &os co&tratos !e a!es.o( 1ustae&te $or8ue &.o -oi o)1eto !e !iscuss.o0 O
co&se&tie&to &este co&trato sur*e co a a!es.o0 5ara al*u&s !outri&a!ores o
co&trato !e a!es.o &.o seria co&trato $or8ue as cl:usulas s.o $re!is$ostas e -altaria
o co&se&so( as eu !iscor!o( e a-iro 8ue o co&trato !e a!es.o " i$orta&te &a vi!a
o!er&a e o co&se&so sur*e co a a!es.o( e@isti&!o o C6!i*o !o Co&sui!or
1ustae&te $ara coi)ir a)usos e o&o$6lios0 E sua( o co&trato !e a!es.o &.o "
&ulo( ao co&tr:rio( " v:li!o e i$orta&te0 De$ois leia os arts0 41 e 43 !o C6! !o
Co&sui!or (lei A0F<AGDF) e &.o !ei@e !e cursar a !isci$li&a Direito !o Co&sui!or0