CONTRATO DE INCORPORAO

CONTRATO DE CESSO DE DIREITOS DE HERANA PARA FINS DE INCORPORAO E CONSTRUO que entre si
fazem, de um lado, como CEDENTES, STELA MARIS RACHIDO MORAES, brasileira, viva, comerciante, inscrita no
C.P.F sob o nmero 798.757.266-72, Carteira de Identidade n MG-2.123.229 SSP, residente e domiciliada Rua
Francisco Ferreira Lopes, n 25, centro, nesta cidade; JOO AMNYS RACHID DE MORAES, brasileiro, engenheiro,
inscrito no CPF sob o nmero 033.993.156-60, carteira de identidade nmero MG-5.788.628 SSP, casado no
regime da comunho universal de bens, com CAROLINA MACEDO DINIZ MORAES, brasileira, psicloga, inscrita
no C.P.F sob o nmero 033.983.466-85, portadora da carteira de identidade nmero MG-8.041.728 SSP, ambos
residentes e domiciliados Rua Francisco Ferreira Lopes, n 25, centro, nesta cidade; NAJLA RACHID DE MORAES
FREIRE, brasileira, advogada, inscrita no C.P.F sob o nmero 858.546.976-53, carteira de identidade nmero MG-
5.737.954 SSP, casada pelo regime da comunho parcial de bens com ADELSON FREIRE FERREIRA, brasileiro,
engenheiro mecnico, inscrito no C.P.F sob o nmero 481.599.646-68, carteira de identidade profissional nmero
47.768 Conselho Nacional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais, residentes e domiciliados
Rua Francisco Ferreira Lopes, n 25, centro, nesta cidade; JONYSE RACHID DE MORAES, brasileira, divorciada,
comerciante, inscrita no C.P.F sob o nmero 838.071.446-68, carteira de identidade nmero MG-4.798.001 SSP,
residente e domiciliada Rua Francisco Ferreira Lopes, n 25, centro, nesta cidade; E, de outro, como
INCORPORADOR, CONSTRUTORA CLIO BERNARDES FARIA, inscrita no CNPF sob o nmero ----------, com sede
Rua --------------, nesta cidade, representada por seu scio gerente: Clio Bernardes Faria, brasileiro, --------, ---------
, residente e domiciliado Rua -------------------, nesta cidade, pelas clusulas e condies seguintes:
PRIMEIRA
OS CEDENTES so legtimos herdeiros do Esplio de Jos Accio de Moraes que se encontra em tramite na 1 Vara
de Famlia e Sucesses desta Comarca, sob o numero 0223.08.260.602-9, desta forma, os CEDENETS tem o
domnio e posse do lote de terreno de n 12, do quarteiro n 11, com rea de 756,00m2, medindo 14,00mts. x
54,00mts., situado na Rua Minas Gerais, nesta cidade, todo murado, confrontando pela direita com Leo Werneck,
pela esquerda com Francisco Pio e Gustavo de Melo Alvim e pelos fundos com Waldemar da Silva Melo, bem
como uma casa de morada de n 665 edificada no terreno, objeto da matrcula n 81.609, do livro 02, do Cartrio
de Registro de Imveis desta comarca.
SEGUNDA
O INCORPORADOR pretende promover, por sobre o lote descrito na clusula primeira, nos termos da lei 4.591/64,
a incorporao e construo de um edifcio comercial, que se denominar EDIFCIO ---------, conforme prjeto
ser elaborado, que ter 60 salas comerciais com cerca de -----m2 de rea interna cada uma, rea externa, vagas
de garagem acessrias e autnomas.
Pargrafo primeiro
O projeto, antes de ser apresentado Prefeitura Municipal, dever ser submetido aprovao dos CEDENTES.
Pargrafo segundo
O projeto e respectivas especificaes que forem apresentados para aprovao pela Prefeitura Municipal de
Divinpolis-MG, no podero ser alterados, salvo consentimento por escrito dos CEDENTES, ressalvadas as
exigncias que porventura fizerem os rgos municipais competentes e eventuais alteraes que resultem do
clculo e execuo estrutural ou das instalaes do prdio, obedecido o disposto na clusula dcima terceira
abaixo.
Pargrafo terceiro
Aprovado o projeto e respectivas especificaes, passaro eles a fazer parte integrante e complementar do
presente contrato.
Pargrafo quarto
O projeto e suas especificaes podero tambm ser alterados quando for verificado ser necessrio: a) por flata
de materiais, produtos ou equipamentos mencionados; b) para soluo de ordem tcnica ou relevantes; c) para
atender exigncias de rgos pblicos ou de concessionrias de servio pblico.
TERCEIRA
Para possibilitar a incorporao, os CEDENTES se obrigam a outorgar ao INCORPORADOR, to logo seja aprovado
o projeto do EDIFCIO ------, mandato por instrumento pblico, na forma do art. 31, pargrafo primeiro, da lei
4.591, de 16.12.64, para representar os outorgantes em tudo que disser respeito incorporao, especialmente
para celebrar promessas de compra e venda, comparecer em assembleias de adquirentes que se realizarem at o
trmino efetivo das obras, e em todas as relaes e contatos com os demais adquirentes, Comisso de
Representantes e terceiros.
QUARTA
O INCORPORADOR no poder vender ou prometer vender fraes ideais correspondentes s unidades ------------,
e suas respectivas vagas de garagem, que nos termos dos contratos a serem firmados com terceiros,
correspondero s fraes ideais que pertencero aos CEDENTES, como reas sub-rogadas , para pagamento do
preo das fraes ideais a serem alienadas a terceiros.
Pargrafo nico
Aps aprovado o projeto de construo do prdio os CEDENTES podero escolher, livremente, as vagas de
garagem que correspondero s suas unidades autnomas.
QUINTA
Obriga-se o INCORPORADOR a adiantar as despesas necessrias a implementar a incorporao, especialmente no
que se refere a projeto de arquitetura, obteno de alvar de construo, documentos e registro da incorporao
no Cartrio competente.
SEXTA
A efetivao da incorporao fica condicionada venda a terceiros, pelo INCORPORADOR, de todas as demais
unidades do EDIFCIO (nome do edifcio), as quais sero sub-rogados, na forma dos Contratos de Promessa e
Venda e de Construo a serem celebrados, percentuais relativos aos encargos de construo das unidades
mencionadas na clusula quarta.
Pargrafo nico
A critrio do INCORPORADOR, as obras do edifcio podero ser iniciadas, independentemente da venda da
totalidade das unidades oferecidas a terceiros.


STIMA
O INCORPORADOR dever promover a alienao das unidades autnomas a que se refere a clusula anterior,
celebrando os respectivos contratos, respeitando o prazo estipulado no artigo 33 da Lei 4.591/64, com o que se
considerar viabilizada a incorporao.
Pargrafo primeiro
No se efetivando as alienaes a que se refere esta clusula no prazo estipulado, o presente contrato deixar de
produzir quaisquer efeitos, ficando revogada de imediato, a procurao referida na clusula quarta,
independentemente de notificao, sem acarretar para as partes direito a qualquer indenizao, arcando cada
uma delas com as despesas que tiverem realizado ate o momento.
Pargrafo segundo
Ocorrendo a hiptese prevista no pargrafo anterior ou celebrada as promessas de compra e venda relativas s
unidades do edifcio, ser de exclusiva responsabilidade do INCORPORADOR a devoluo de eventuais quantias
em dinheiro a ela paga pelos adquirentes.
OITAVA
Salvo pelo disposto na clusula stima, acima, o contrato ora firmado tem carter irrevogvel e irretratvel,
obrigando as partes e seus sucessores.
NONA
Embora subordinada a construo do EDIFCIO (nome do edifcio) ao regime de administrao a preo de custo,
nos termos do artigo 58 e seguinte da Lei 4.591/64, incumbir aos adquirentes das unidades vendidas suportar o
custo total e efetivo das obras que, no rateio entre os integrantes do condomnio, caberiam ao(s)
PROPRIETARIOS(S) em decorrncia das unidades referidas na clusula quarta, no estando este(s) sujeito(s) a
qualquer outra prestao ou encargo no que se refere construo das mesmas.
DCIMA
A fim de possibilitar a construo do edifcio no local, bem como o registro dos documentos de sua incorporao
no competente Registro de Imveis nos termos do art. 32 da Lei 4.591, de 16/12/64, o(s) PROPRIETRIOS(S),
desde que viabilizada a incorporao imitar(o) o INCORPORADOR na posse dos imveis descritos e
caracterizados na clusula primeira, podendo a mesma:
a) compromissar com terceiros a alienao de fraes ideais, respeitadas, no entanto as unidades
autnomas e respectivas fraes ideais que pertencero ao(s) PROPRIETRIO(S);
b) demolir as edificaes existentes nos imveis;

Pargrafo primeiro
O INCORPORADOR fica autorizado a tomar todas as medidas necessria plena execuo da incorporao e das
obras, obrigando-se o(s) PROPRIETRIO(S), a conferir-lhe os mandatos necessrios representao do
Condomnio, em caso de imprescindvel participao pessoal deles, como condminos.

Pargrafo segundo
O(s) PROPRIETARIO(S) fica(m) autorizado(s) a retirar da casa existente sobre o(s) lote(s) objeto(s) da incorporao
todos os matrias que desejar.

DCIMA PRIMEIRA
As condies de execuo das obras e o prazo para construo e entrega da(s) unidade(s) que pertencer(o)
ao(s) PROPRIETRIO(S) sero estipulados nos contratos de construo a serem firmados com terceiros, conforme
constar do registro de incorporao a ser promovido pelo INCORPORADOR.
Pargrafo nico
As escrituras definitivas de compra e venda somente sero outorgadas, pelo INCORPORADOR, em nome do(s)
PROPRIETRIOS(S), aps concluda a construo do prdio, obtido o habite-se e verificando o cumprimento
pelos adquirentes de unidades autnomas de todas as obrigaes por eles assumidas.
DCIMA SEGUNDA
Obriga-se o INCORPORADOR a tomar todas as medidas previstas em lei e nos contratos para solucionar todas as
pendncias que porventura surgirem com os condminos adquirentes.
DCIMA TERCEIRA
Na hiptese de o(s) PROPRIETRIO(S) pretendem realizar alteraes na(s) unidade(s) que lhe pertencer(o)
dever(o) ele(s) previamente consultar o INCORPORADOR. Tais alteraes apenas sero realizadas se
tecnicamente viveis, se limitarem a atingir as reas de uso privativo do(s) PROPRIETRIO(S), ou comum no
pavimento em que se situa(m) sua(s) unidade(s) autnoma(s), e no prejudicarem o bom andamento das obras, a
critrio exclusivo do INCORPORADOR.
Pargrafo primeiro
O INCORPORADOR, concordando com as alteraes consultadas, apresentar oramento relativo s mesmas,
ficando estipulado que as diferenas a maior sero pagas exclusivamente pelo(s) PROPRIETRIO(S), isto , no
sero imputadas aos adquirentes de unidades autnomas. O mesmo critrio ser utilizado na hiptese de
solicitarem o(s) PROPRIETRIO(S) alteraes no padro de especificaes dos materiais a serem utilizados na
obra .
Pargrafo segundo
Obriga(m)- se expressamente pelo o(s) PROPRIETRIO(S) a no promover na(s) unidade(s) que lhe(s)
pertencer(o), aps a entrega das mesmas e ate que seja expedido o habite-se , qualquer alterao ou
execuo de benefcios adicionais que impeam a concesso da baixa de construo.
DCIMA QUARTA
Os impostos e taxas que recaram sobre o imvel ate a data em que se viabilizar a incorporao sero pagos
pelo(s) PROPRIETRIO(S).

Pargrafo primeiro
Viabilizada a incorporao, os impostos e taxas pagos a parti da data em que se iniciarem as vendas de unidades a
terceiros sero cobrados dos condomnios devidamente corrigidos na forma estipulada nos respectivos contratos
de incorporao e construo, sendo repassados ao(s) PROPRIETRIO(S).
Pargrafo segundo
Os demais imposto, exceto eventual lucro imobilirio, taxas, encargos sociais, trabalhistas e previdencirios,
decorrentes da incorporao, no cobertos por esta clusula, sero de responsabilidade nica do
INCORPORADOR, que os repassar aos adquirentes das unidades autnomas.
Pargrafo terceiro
O INCORPORADOR se responsabiliza civilmente por quaisquer danos causados a terceiros no decorrer da obra,
insensato o(s) PROPRIETRIO(S), integramente, desta responsabilidade.
DCIMA QUINTA
Fica eleito o foro da Comarca de (cidade) para dirimir as questes oriundas do presente contrato.
E por estarem assim ajustado, firmam este instrumento em 2 (duas) vias, perante as testemunhas abaixo.
_________________________,______de_______________________________de___________________

PROPRIETRIO(S)
INCORPORADOR
Testemunhas: