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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FORMATO DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO



Es importante tener un contrato de arrendamiento que proteja los intereses del arrendador y
del arrendatario, por lo tanto debe sealarse por escrito algunos puntos bsicos, sin llegar al
extremo de tratar de cubrir todas las posibilidades.0
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente instrumento, un Contrato de Arrendamiento y ms declaraciones que
se realizan, al tenor de las siguientes clusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebracin del presente contrato: xxxxx.
a quien en adelante se denominar como el Arrendador; y xxxxxx a quien en adelante se
denominar como el Arrendatario.
SEGUNDA: ANTECEDENTES.- El Arrendador es propietario del bien inmueble siguiente:
xxxxxxxxxxxxxxxxxx , y tiene el inters de darlo en arrendamiento; por otro lado, el
Arrendatario tiene el inters de arrendar la misma propiedad.
TERCERA: ARRENDAMIENTO, RECEPCION Y MEJORAS DE LA PROPIEDAD
El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario la propiedad sealada en la Clusula
Segunda. El Arrendatario declara que recibe el inmueble antedicho en buen estado y a
satisfaccin y se compromete a dejarlo en iguales o mejores condiciones al finalizar el
presente contrato. Todas las mejoras y arreglos que el Arrendatario quiera hacer a la
propiedad deben ser solicitadas por el Arrendatario y autorizadas por escrito por el
Arrendador; y las mismas quedarn a beneficio del Arrendador sin ningn tipo de
indemnizacin, ni se descontar de los cnones de arrendamiento.
CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO
El plazo del presente contrato es de dos aos, desde el xxxxxxx hasta el 7xxxxxxxx. No
cumplir con lo dispuesto en esta Clusula significar una multa equivalente a xxxxxxxxx 00/100
dlares norteamericanos (US$xxxx,00.) para cualquier parte que lo incumpla y ser entregado
a la parte afectada como indemnizacin por daos y perjuicios. Este contrato podr ser
renovado a su terminacin con un incremento equivalente al Indice de la inflacin establecida
por el Banco Central del Ecuador. Este particular ser comunicado entre las partes con 60 das
de anticipacin y por escrito.
QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO
Las partes han convenido, libre y voluntariamente, en fijar el canon de arrendamiento mensual
en xxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxx,00). Estos valores no incluyen los impuestos
de Ley.
Los pagos se realizarn por anticipado y mximo 5 das despus de su vencimiento, caso
contrario entrara en mora lo cual generar los intereses legales vigentes y el Arrendador
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podr ejercer las acciones que le confiere la Ley por el incumplimiento del pago oportuno.
SEXTA: DESTINO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA
La propiedad arrendada se destinar nica y exclusivamente para VIVIENDA, otro destino al
sealado anteriormente est prohibido.
SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
El Arrendador se obliga a mantener el inmueble libre de cualquier tipo de litigio, afectacin o
limitacin al dominio que pudiere afectar o perturbar el uso pacfico y legtimo goce del
Arrendatario sobre el inmueble materia del presente contrato de arrendamiento. En el evento
de que sto no sucediere, el Arrendador deber indemnizar al Arrendatario en la cantidad de
xxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxx,00.) por los daos y perjuicios que se
ocasionaren por tal motivo, a ms de reconocer todos los gastos de remodelacin y
adecuaciones efectuados al local, y la devolucin integra del depsito y anticipos si los
hubiere. El Arrendador se obliga a realizar las reparaciones estructurales de daos que no
provengan del uso indebido del Arrendatario, deber mantener las instalaciones de la
propiedad generados por casos fortuitos o causas de la naturaleza. Entregar el bien inmueble
dado en arrendamiento con todas las planillas de los servicios pagados.
OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Cancelar cumplidamente el cnon de arrendamiento, servicio elctrico, servicio de agua
potable, servicio telefnico y cualquier otro servicio que se utilice en la propiedad materia de
arrendamiento, estas cuentas corren por cuenta del Arrendatario durante el plazo del presente
contrato. Mantener limpias y conservadas las instalaciones externas e internas del inmueble:
paredes, techos, pisos, revestimientos, puertas, sanitarios, ventanas, cerraduras, instalaciones
elctricas, instalaciones sanitarias y dems componentes del inmueble arrendado; reparando,
reponiendo o reemplazando stas en caso de ser necesario. Responder por sus propios actos
y por los de terceros que se encontraren en el inmueble arrendado.
NOVENA: PROHIBICIONES
Al Arrendatario le est prohibido:
Subarrendar todo o parte del inmueble materia del presente contrato.
Ceder o traspasar sus derechos de Arrendatario a terceras personas.
Introducir materiales explosivos, sustancias ilegales o cualquier material prohibido por las
autoridades del Ecuador.
Introducir materiales inflamables en cantidades que puedan causar dao al bien inmueble.
DECIMA: DEPOSITO EN GARANTIA
Se deja constancia que el Arrendatario entrega al Arrendador, para efectos de garantizar
todas las obligaciones del presente Contrato de Arrendamiento, la suma de xxxxx 00/100
dlares norteamericanos (US$xxx,00.)
Al vencimiento del presente contrato, en caso de ser necesario, el depsito ser utilizado por
el Arrendador para pagar los servicios impagos que el Arrendatario se obliga a cancelar por el
presente convenio, as como para cubrir los gastos de reparaciones por daos que el inquilino
hubiere causado en el inmueble arrendado y otras obligaciones estipuladas en el presente
instrumento. Una vez pagados estos valores, el Arrendador devolver el saldo del depsito al
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Arrendatario.
Esta cantidad no se imputar en ningn momento a los cnones de arrendamiento y no
devengar inters alguno.
DECIMA PRIMERA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO
La falta de pago de dos o ms cnones de arrendamiento, la falta de pago de los servicios
adicionales, la falta de reparacin oportuna de los daos ocasionados a la propiedad, la
ejecucin de obras no autorizadas por el Arrendador o la contravencin a cualquiera de las
dems estipulaciones del presente contrato, sern causales para que los intervinientes
reclamen y ejerzan sus derechos establecidos en la Ley de Inquilinato.
DECIMA SEGUNDA: JURISDICCION Y COMPETENCIA
En todo lo que no est previsto en este contrato, las partes se sujetan a las disposiciones
legales pertinentes, y, en caso de conflicto, renuncian domicilio, fuero, vecindad y se sujetarn
a los Jueces de Inquilinato de la Ciudad de Guayaquil.
Para constancia del presente contrato, lo firman por triplicado, en la Ciudad de Guayaquil, al 8
DE FEBRERO DEL xxxx.
Usuario 1
C.I 000000000
EL ARRENDADOR
usuario 2
C.I. 0000000000
EL ARRENDATARIO
GARANTIA:
Me constituyo Garante Solidario del Arrendatario a favor del Arrendador por todas las
obligaciones y convenciones contradas por mrito de este Contrato de Arrendamiento. Mi
garanta solidaria comprende las renovaciones, prrrogas que se hagan al presente Contrato,
es decir, mientras perduren las obligaciones por las relaciones del Arrendamiento y hasta la
desocupacin y entrega de este inmueble del presente Contrato, con inclusin de las nuevas
condiciones que se estipulan an sin mi intervencin, para lo cual quedan autorizados los
contratantes. No podr hacer el pago por partes ni an por mis herederos. Renuncio domicilio.
Guayaquil, al 8 DE FECRERO DEL xxxx
usuario 3
C.I. 00000000
GARANTE

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