I.

SERVIOS PRELIMINARES DE CONSTRUO

1. INTRODUO

A obra de construo de edifcios tem seu incio propriamente dito, com a implantao do
canteiro de obras. A implantao requer um projeto especfico que deve ser cuidadosamente
elaborado a partir das necessidades da obra e das condies do local.
Porm, antes mesmo do incio da implantao do canteiro, algumas atividades prvias,
comumente necessrias, podem estar a cargo do engenheiro de obras. Tais atividades so
usualmente denominadas "Servios Preliminares" e envolvem, entre outras atividades:

a verificao da disponibilidade de instalaes provisrias;
as demolies, quando existem construes remanescentes no local em que ser
construdo o edifcio;
a retirada de resduos da demolio e tambm, o movimento de terra necessrio para a
obteno do nvel de terreno desejado para o edifcio.

As principais caractersticas destas atividades sero abordadas na seqncia.


2. VERIFICAO DA DISPONIBILIDADE DE INSTALAES
PROVISRIAS

Para o incio e desenvolvimento das atividades de obra necessrio que o canteiro seja
provido de instalaes eltricas de fora e de luz e de instalaes hidro-sanitrias, sem as quais,
o trabalho a ser iniciado fica bastante prejudicado.

2.1. Instalaes de Fora e Luz

So muitos os equipamentos necessrios para o desenvolvimento das atividades de obra
como, por exemplo, betoneiras, serras eltricas, guincho para funcionamento do elevador de
obra, gruas, entre outros. Atualmente, a fonte de energia mais comum e mais vivel para o
funcionamento da maioria desses equipamentos a ELTRICA. Neste sentido, faz-se
necessrio que ainda durante a etapa de planejamento do canteiro, seja identificada a potncia
dos equipamentos que sero utilizados para que se possa projetar a potncia a ser requisitada
Concessionria.
A soma das potncias dos equipamentos utilizados no canteiro, aliada a um fator de
demanda dos mesmos (uma vez que nem todos os equipamentos sero utilizados de uma nica
vez), possibilita conhecer a potncia necessria para a rede de energia a ser implantada. Para
ilustrar as necessidades de energia em uma obra de edifcios, apresenta-se na Tabela 2.1 a
potncia de alguns equipamentos comumente utilizados.

Alm desses equipamentos mais comuns, em funo do tipo de empreendimento, pode-se
ter a necessidade de equipamentos de maior porte, como, por exemplo, as gruas, que elevam
sensivelmente a demanda por energia, uma vez que h gruas desde 3 HP chegando at 30 HP.

Conhecidas as necessidades de energia, deve-se verificar como obt-la, sendo possvel ocorrer
trs situaes:

1) no existe rede no local;
2) existe rede monofsica;
3) existe rede trifsica.


Tabela 2.1 - Potncia e sistema de alimentao dos equipamentos mais comuns em obras de
edifcios.

Equipamento Potencia (HP) Sistema
Guincho 7,5 - 15 trifsico
Betoneira 3,0 Trifsico
Bombas dgua 3,0 Trifsico
Serra eltrica 2,0 Trifsico
Maquina de corte 2,0 trifsico
Vibrador 3,0 trifsico

Fonte: LICHTENSTEIN & GLEZER, s.d.

Caso ocorra a 1 ou a 2 situao (no existe rede no local ou somente existe rede
monofsica), pode-se vislumbrar o surgimento de PROBLEMAS.

No caso de no existir rede no local, deve-se fazer um pedido de estudo junto
concessionria, para verificar a viabilidade de extenso da rede existente at a obra. Este
procedimento, de modo geral, demora cerca de dois meses. Esta demora, na maioria das vezes,
pode comprometer o incio da obra. Neste caso, possvel adotar-se uma soluo temporria e
extrema como, por exemplo, optar-se pela energia gerada a diesel, na prpria obra, a qual, no
entanto, apresenta-se mais cara que a energia eltrica.
Ocorrendo que exista somente rede monofsica, os problemas tambm existiro, pois a
maioria dos equipamentos, como mostra a tabela 2.1, pressupe alimentao trifsica; porm
so problemas de menor intensidade, uma vez que possvel obter-se equipamentos que
permitem a alimentao por rede monofsica, ainda que apresentem custo superior aos
trifsicos.
Ocorrendo a 3 situao, nem sempre se est livre dos problemas, pois possvel que a
rede, apesar de ser trifsica, no apresente capacidade suficiente para atender a demanda da
obra. Tambm neste caso deve ser realizado um pedido junto concessionria para que se
verifique a possibilidade de aumento da capacidade da rede.
Em existindo a rede trifsica, com capacidade suficiente para atender a demanda
prevista na obra, faz-se um pedido de ligao concessionria e em alguns dias a ligao ser
efetivada.
Durante a implantao do canteiro, cuidado especial deve ser dado montagem do
quadro provisrio de distribuio de energia, pois uma instalao mal realizada pode ser fonte de
muitos riscos aos operrios.


2.2. Instalaes Hidro-sanitrias

So relativas s instalaes de gua fria e esgoto.
A gua, alm de ser necessria para a higiene pessoal dos operrios, a matria prima para
alguns materiais como concretos e argamassas. Assim, necessrio que se tenha quantidade
suficiente e que a mesma apresente qualidade compatvel com as necessidades. Tanto para a
higiene pessoal quanto para o uso no preparo dos materiais bsicos no canteiro, recomenda-se
uso de gua da rede pblica, a qual apresenta qualidade garantida.

No caso de inexistncia da rede pblica de gua no local da obra, caso pouco comum,
deve-se verificar a possibilidade de expanso da rede junto concessionria.
Em casos onde no existe a rede e nem mesmo plano para a expanso da existente, tem se
como alternativas a perfurao de poos no local da obra ou ainda a compra da gua, que
comumente entregue atravs de caminhes.
Vale observar que nos casos de obras de grande porte e longa durao, a gua de poo,
desde que adequada s condies de uso, pode tornar-se uma alternativa economicamente
mais vivel, ainda que exista a rede local.
Uma vez obtida a gua, na maioria das vezes, h a necessidade de armazenamento
mesmo quando esta gua fornecida pela rede de abastecimento, pois nem sempre a presso
suficiente para o atendimento de todas as necessidades da obra, alm de no se ter
confiabilidade de fornecimento.
Neste sentido, h a necessidade de se decidir onde e como estocar e tambm qual ser
o mecanismo de distribuio pela obra (bombeamento, transporte dos tambores, etc.).
As possibilidades de estocagem de gua na obra so muitas, e todas devem ser
cuidadosamente estudadas. comum utilizar-se estoques em tambores, caixas d'gua
provisrias e at mesmo, mais raramente, o poo do elevador.
Quanto rede de coleta de esgoto, sua inexistncia no crtica na fase de obra, pois a
quantidade de esgoto gerado considerada pequena. As maiores dificuldades, porm, vo
ocorrer quando o edifcio estiver pronto e for de grandes dimenses. Nesses casos, se no
existir rede para coleta, ser necessria a construo de fossas spticas e sumidouros, para
atender demanda do edifcio em utilizao.
Essas instalaes so facilitadas quando o edifcio estiver localizado em regio
urbanizada, sendo mais provvel a existncia das redes de distribuio de gua e coleta de
esgotos.
possvel que no prprio local de construo do edifcio existam construes antigas
que devero ser removidas para dar lugar ao novo empreendimento. As instalaes (eltricas e
hidrosanitrias) existentes nestas construes podero ser utilizadas no momento oportuno.
Num primeiro momento, porm, dever ser solicitado o seu desligamento aos rgos
competentes, para que no venham a interferir nas atividades de remoo dos edifcios, para as
quais se deve recorrer aos servios de demolio, cujas principais caractersticas so abordadas
no item seguinte.

3. VERIFICAO DAS CONDIES DE VIZINHANA

Uma importante etapa do incio de obra o registro das condies das edificaes vizinhas.
Esta etapa, antigamente relegada a segundo plano, vem ganhando cada vez mais importncia,
uma vez que permite maior segurana empresa e aos profissionais que constroem.

A verificao prvia das condies da vizinhana permite que a empresa no tenha surpresa
dsagradvel durante a produo do empreendimento, seja com a ocorrncia de patologias
diversas como trincas excessivas ou mesmo chegando-se a situaes de desabamentos de
residncias vizinhas. Por outro lado, permite, ainda, que se previna quanto s reclamaes
infundadas de vizinhos.

O registro deve ser feito em relatrio tcnico especfico contendo croqui com indicao
das ocorrncias, relacionados a fotos devidamente datadas e relatos das observaes
realizadas.
O relatrio realizado poder ser registrado em Cartrio. Hoje j possvel contratar
empresas especializadas na realizao deste tipo de servio.




4. SERVIOS DE DEMOLIO

Quando da existncia de edifcios no local em que se vai realizar a obra, pode-se ter a
possibilidade de aproveitamento de parte ou de todas as edificaes existentes como instalaes
provisrias para escritrio, almoxarifado ou mesmo alojamento dos operrios. Neste caso, cabe
um estudo de implantao do canteiro buscando utilizar tais construes durante o
desenvolvimento da obra, deixando sua demolio para o final. Nem sempre, porm, tcnica
ou economicamente vivel a utilizao dessas construes, sendo muitas vezes necessria sua
completa remoo, antes mesmo da implantao do canteiro, caracterizando uma etapa de
SERVI OS DE DEMOLI O.
A demolio um servio perigoso na obra, pois comum mexer-se com edifcios bastante
deteriorados e com perigo de desmoronamento. E no s isto, pois neste servio "as coisas
caem, desabam". Assim, a segurana dos operrios e dos transeuntes passa a ser um cuidado
fundamental. Neste sentido, recomendado que a demolio ocorra, sempre que possvel, na
ordem inversa da construo, respeitando-se as caractersticas do edifcio a se demolir.
Observe que a responsabilidade pela segurana sempre do engenheiro responsvel, da
construtora ou da incorporadora (empreendedor), nos casos em que a demolio feita antes da
contratao da construtora, ainda que tenha contratado uma empresa especializada para fazer o
servio de demolio; da a necessidade de um constante controle sobre o andamento dos
servios.
A NBR 5682 - "Contratao, execuo e superviso de demolies" [ABNT, 1977], fixa
algumas condies exigveis para a contratao e licenciamento de trabalhos de demolio,
providncias e precaues a serem tomadas antes, durante e aps os trabalhos e mtodos de
execuo. Tambm a NR-18 do Ministrio do Trabalho, em sua diviso 5, fixa algumas
condies para a realizao de atividades de demolio.

Os cuidados, destacados a seguir, dizem respeito equipe de demolio em si, sendo
indispensveis para o bom andamento do trabalho:

toda a equipe deve trabalhar em um nico pavimento;
garantir a iluminao adequada de todo o local de trabalho;
usar roupas adequadas (que no enrosquem) para a realizao do trabalho;
evitar acmulo de carga (sobrecargas) em pontos localizados, principalmente em lajes de
forros e telhados;
escorregar em vez de arremessar materiais e peas demolidas;
no demolir a pea em que est trabalhando;
usar equipamentos de segurana, tais como botas, luvas e mscara;
os locais de trabalho devem ser periodicamente aspergidos com gua para reduzir a
quantidade de poeira.

Alm dos cuidados pessoais anteriormente colocados, existem outros que antecedem o
trabalho de demolio e que devem ser observados pela superviso e equipe de trabalho, dentre
os quais se destacam:

verificar as reais condies do imvel a ser demolido;
verificar a existncia de depsitos de material inflamvel;
verificar as condies dos imveis vizinhos, tanto a qualidade, como os nveis de localizao e
as interferncias com a demolio;
desativar instalaes existentes, antes do incio dos trabalhos;
proteger qualquer superfcie de construo vizinha que fique exposta pelos trabalhos de
demolio;
adotar dutos de descarga para o material originado na demolio, evitando seu espalhamento
pelos pavimentos;
instalao de um local adequado para depsito de resduo at a sua completa retirada da obra;
prever a retirada de resduo de demolio empregando-se equipamentos adequados, evitando-
se espalhar lixo pela vizinhana. (Observa-se que parte do material pode ser vendida ou utilizada
em outros locais ou mesmo reciclada na prpria obra.);
prever a proteo dos transeuntes, seja atravs de tapumes com altura adequada, seja atravs
da construo de plataformas ou de galerias de proteo.

Alm dos cuidados anteriores, a NBR 5682/77 (ABNT, 1977) apresenta recomendaes
prticas para demolio de vrios tipos e elementos de estruturas. Um dos exemplos o item
8.3.2.2.a. desta norma que descreve a seqncia de operaes a ser seguida para se demolir
vigas de estruturas lineares de concreto armado por mtodos manuais: "um cabo de suporte
deve segurar a viga. O concreto deve ser cortado nas extremidades, expondo a armao. Esta
deve ser cortada de tal maneira que a viga possa ser baixada lentamente para o solo ou piso".

Com esta transcrio, espera-se despertar a ateno para o fato de que esta norma
possui detalhes e informaes muito interessantes do ponto de vista tcnico e que devem ser
levadas em considerao por todos os profissionais ligados construo civil e envolvidos com
as atividades de demolio.

No que se refere proteo dos transeuntes, o tipo a ser definido funo da altura do
edifcio que est sendo demolido e do seu recuo do passeio, devendo-se verificar as seguintes
condies:
para edifcios com mais de quatro pavimentos, deve-se prever as plataformas de proteo;
para edifcios com recuo do passeio "d">3m, deve-se utilizar tapume com altura superior a
2,5m; e
para edifcios com recuo do passeio "d"<3m, e altura "h">6m ou 2 pavimentos, deve-se utilizar
galeria no passeio.

Deve-se destacar que o resduo originado de uma demolio pode ser bastante
significativo exigindo o seu manuseio com equipamentos de grande porte.

O resduo gerado quando no for possvel sua utilizao dentro do prprio terreno (para
a execuo de um aterro, por exemplo), dever ser, ento, retirado.

O descarte do resduo gerado na demolio deve obedecer s diretrizes estabelecidas
pela resoluo CONAMA 307 de 05 de julho de 2002 (em vigor desde 02 de janeiro de 2003).
Esta resoluo estabelece diretrizes, critrios e procedimentos para a gesto dos
resduos da construo civil (provenientes de construes, reformas, reparos e demolies, da
preparao e da escavao de terrenos). A resoluo completa pode ser obtida no site:

http://www.mma.gov.br/port/conama/res/res02/res30702.html.

Na seqncia da retirada do resduo, muitas vezes, ocorre a retirada da vegetao
existente e da camada superficial do solo, tambm considerados servios preliminares. Tais
servios sero abordados em conjunto com o movimento de terra.