CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL

Pelo presente instrumento particular de Promessa de Compra e Venda, o Sr.

_______________________________, brasileiro, solteiro, estudante, maior, capaz, RG n.
________________ SSP-BA, CPF n. ____________________, residente e domiciliado na
___________________________________, Lauro de Freitas/BA, de ora em diante
denominado simplesmente PROMITENTE VENDEDOR e do outro lado,
_____________________________, brasileiro, casado, Administrador, maior, capaz, RG
n. __________________ SSP-BA, CPF n. __________________, e sua cnjuge
______________________________________, brasileira, Administradora, maior, capaz,
RG __________________ SSP-BA, CPF _________________, residentes e domiciliados
na _______________________________________, Lauro de Freitas-Bahia, de ora em
diante denominado simplesmente por PROMISSRIOS COMPRADORES. E que ele
Promitente Vendedor, pr este contrato e na melhor forma de direito, prometem e se
obrigam a vender o imvel abaixo descrito, regendo-se o compromisso pelas clusulas e
condies seguintes:


(Clusula 1)- O PROMITENTE VENDEDOR o senhor e legtimo possuidor em
mansa e pacifica posse de uma Casa localizada
_________________________________________________________________________
____________, Lauro de Freitas/Ba, nmero de porta 02, composta por uma casa tipo
duplex, tendo no pavimento trreo sala, banheiro, cozinha, varanda, rea de servio, e no
pavimento superior, 3/4 sendo 1 sute com varanda + banheiro.

(Clusula 2) O PROMITENTE VENDEDOR promete e se obriga a vender o
imvel descrito na clausula 1, em carter irrevogvel e irretratvel, aos PROMISSRIOS
COMPRADORES pelo preo e quantia certa de R$ 160.000,00 (Cento e Sessenta Mil
Reais), pagos da seguinte forma:

a) Sendo R$ 35.000,00 (Trinta e Cinco Mil Reais) no dia 01 de Fevereiro de 2008
pagos atravs de Cheque do Banco Bradesco Mares, Agncia ________, Conta
Corrente _______, em nome de _________________________________________,
CPF n. _______________;
b) Sendo o valor de R$ 125.000,00 (Cento e Vinte e Cinco Mil Reais) pagos atravs de
financiamento pela Caixa Econmica Federal, no ato da entrega do imvel
totalmente documentado, podendo ser complementado com recursos prprios.

(Clusula 3) Obriga-se o PROMITENTE VENDEDOR a outorgar a escritura de
compra e venda do imvel objeto do presente contrato, quando houver recebido o total do
preo ajustado.

(Clusula 4) Obriga-se o PROMITENTE VENDEDOR a liquidar todas as
dvidas e/ou quaisquer nus incidentes sobre o imvel objeto do presente contrato,
devendo, assim, entrega-lo livre e desembaraado, ficando assegurado aos
PROMISSRIOS COMPRADORES que estes no arcaro com dvidas e/ou quaisquer
nus passados que venham a ser apurados, principalmente dvidas com IPTU.

(Clusula 5) A partir da do recebimento das chaves cabe aos PROMISSRIOS
COMPRADORES o pagamento das taxas e impostos municipais, estaduais e federais,
existentes ou que venham a ser criados, bem como despesas com taxas e servios para
elaborao e registro da escritura a ser outorgada. Sendo que, as chaves sero entregues
mediante quitao do valor total do imvel.

(Clusula 6) - Correro por conta dos PROMISSRIOS COMPRADORES todas
as despesas que se tornarem devidas com a transferncia do imvel para o seu nome,
inclusive ITIV, despesas de cartrio, certides, registro ou quaisquer outros tributos,
inclusive todas as despesas junto ao rgo financeiro.

(Clusula 7) O PROMITENTE VENDEDOR declara no existir servides
ativas ou passivas sobre o imvel objeto do presente contrato, bem como nus reais ou
quaisquer restries ao direito de propriedade.


(Clusula 8) No caso de qualquer das partes contratantes no cumprir as
obrigaes constantes deste contrato, ficar a parte inadimplente sujeita a multa de
10%(Dez pr cento), calculada sobre o valor total da venda, alm de responder pelo
pagamento de custas e honorrios de advogados.

(Clusula 9) As partes aqui contratantes, obrigam-se pr si, seus herdeiros e
sucessores a cumprir todas as clusulas do presente contrato.

(Clusula 10) - As partes contratantes declaram expressamente que assinaram o
presente contrato na mais livre manifestao de suas vontades, ficando vedado qualquer
argio quanto validade de quaisquer clusulas ou condio deste contrato.

(Clusula 11) Fica eleito pelos contratantes, o Foro deste Municpio, como o
nico competente para dirimir quaisquer dvidas oriundas da presente transao, com a
excluso de qualquer outro, mesmo preferencial ou privilegiado.

E, por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento em 02 (duas)
vias, de igual teor e forma, para um mesmo fim, na presena das testemunhas a tudo
presentes e abaixo nomeadas.

Lauro de Freitas, 10 de Abril de 2008.


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PROMITENTE VENDEDOR


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PROMISSRIO COMPRADOR


_____________________________________________
PROMISSRIO COMPRADOR


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Testemunha

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Testemunha