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LIBRO GENERAL:

PROTOCOLO DE
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
















LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 2 de 42
NDICE


MANTENIMIENTO DE EDIFICIO ......................................................................................................... 3
ACUMULADOR DE AGUA ACS .......................................................................................................... 5
CALENTADOR A GAS ........................................................................................................................ 6
TERMO ELCTRICO .......................................................................................................................... 7
PLACA SOLAR .................................................................................................................................... 8
BOMBA DE CIRCULACIN ................................................................................................................ 9
INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR....................................................................................... 10
AEROTERMOS DE AGUA ................................................................................................................ 11
BOMBA DE CALOR ........................................................................................................................... 12
ENFRIADORA ................................................................................................................................... 12
UNIDAD INTERIOR (SPLIT) .............................................................................................................. 12
CALDERA DE GAS ........................................................................................................................... 13
CORTINA DE AIRE ........................................................................................................................... 15
CLIMATIZADOR ................................................................................................................................ 16
DEPSITO DE INERCIA ................................................................................................................... 18
DEPSITO DE EXPANSIN ............................................................................................................. 19
FANCOIL ........................................................................................................................................... 20
ROOF TOP ........................................................................................................................................ 21
VENTILADOR EXTRACTOR ............................................................................................................. 22
VRV (Unidad Exterior) ....................................................................................................................... 23
VRV (Unidad INterior) ........................................................................................................................ 24
CUADRO ELCTRICO SECUNDARIO ............................................................................................. 25
CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIN ......................................................................................... 26
GRUPO ELECTRGENO ................................................................................................................. 27
CENTRO DE TRANSFORMACIN ................................................................................................... 29
SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIN ININTERRUMPIDO) ................................................................. 30
PARARRAYOS .................................................................................................................................. 31
ALJIBES / DEPSITOS ..................................................................................................................... 32
GRUPO DE PRESIN ....................................................................................................................... 33
BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA) .......................................................................................... 35
EXTINTOR CO2 / POLVO ABC ......................................................................................................... 36
DETECCIN AUTOMTICA Y SISTEMA DE ALARMA .................................................................... 37
HIDRANTE ........................................................................................................................................ 38
INSTALACIN DE MEGAFONA E HILO MUSICAL .......................................................................... 39
INSTALACIN DE INTRUSIN ......................................................................................................... 41
GESTIN CONTROL DE INSTALACIONES ..................................................................................... 42









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Instalacin: EDIFICIO
MANTENIMIENTO DE EDIFICIO


Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin y en su caso limpieza de hojas y
suciedad en tejados, bajantes, canalones,
desages, sumideros de cubierta y patios y
fosos de ascensor.
X
Inspeccin ocular comprobando si hay algn
punto de luz fundido o en mal estado, as
como otros elementos elctricos.
X
Toma de consumos de agua. X
Toma de consumos de luz. X
Toma de consumos de gas. X
Revisin, ajuste y engrase de puertas y
barreras automticas y sus mecanismos.
X
Revisin de Vidrios, comprobando la
existencia de fisuras, picaduras y la existencia
de humedad en caso de vidrios con cmara,
as como el estado del sellado
X
Revisin de la sealizacin y alumbrado de
emergencia.
X
Revisin de redes de distribucin,
comprobando estanqueidad, goteo y
humedades en juntas y soldaduras.
X
Revisin de grifos, vlvulas y llaves de paso,
comprobando hermeticidad y prensas
X
Revisin y comprobacin de vlvulas de
retencin y fluxmetros
X
Revisin del estado de soportes y
aislamientos
X
Revisin de todos los aparatos sanitarios,
comprobando fijaciones y conexiones
X
Revisin y ajuste de mecanismos de
accionamiento de persianas, lamas verticales
y horizontales y celosas de cualquier tipo y
todas sus partes, como cintas, ejes, motores,
cierres, etc.
X









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1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin de cerramientos exteriores (fachadas
y patios) e interiores y particiones interiores,
comprobando posibles desconchones, fisuras
y desplomes, as como el aspecto esttico de
pinturas y revestimientos, incluyendo
reparacin en caso de ser necesario
X
Revisin y ajuste, si es necesario, de cercos,
tapajuntas, molduras y junquillos en marcos y
hojas de madera o metlicas en puertas y
ventanas, tanto interiores como exteriores.
X
Comprobacin del estado de tejas de cubierta,
aplacados exteriores, azulejos y pavimentos
interiores, incluyendo reparacin en caso de
ser necesario.
X
Revisin, ajuste y engrase de barras
antipnico, muelles recuperadores, manillas,
pomos, bombines o cualquier elemento de
cierre.
X
Certificado anual del rendimiento y consumo
de caldera.
X
Certificado de revisin peridica de
instalaciones de gas canalizado, conforme a
la legislacin vigente.
X
Tratamiento de limpieza y prevencin de la
legionellosis en depsitos de agua, realizando
el anlisis microbiolgico de legionella
X
Limpieza de la sala de mquinas o calderas,
retirando cualquier elemento extrao y que
pueda dar lugar a servidumbres de cualquier
tipo.
X









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Instalacin: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
ACUMULADOR DE AGUA ACS


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin del sistema de preparacin de ACS:
- Comprobar la temperatura de
acumulacin.
- Comprobar el estado del aislamiento
trmico.
- Comprobar la estanqueidad del sistema
de preparacin y conducciones.
- Comprobar la operatividad del
termostato de trabajo y seguridad.
- Comprobar la operatividad de la vlvula
reguladora de presin, si existe.

X
Reapriete de contactos elctricos X









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Instalacin: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
CALENTADOR A GAS


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin del sistema de preparacin de ACS:
- Comprobar la temperatura de
acumulacin.
- Comprobar el estado del aislamiento
trmico.
- Comprobar la estanqueidad del sistema
de preparacin y conducciones.
- Comprobar la operatividad del
termostato de trabajo y seguridad.
- Comprobar la operatividad de la vlvula
reguladora de presin, si existe.

X
Reapriete de contactos elctricos X









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Instalacin: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
TERMO ELCTRICO


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin del sistema de preparacin de ACS:
- Comprobar la temperatura de
acumulacin.
- Comprobar el estado del aislamiento
trmico.
- Comprobar la estanqueidad del sistema
de preparacin y conducciones.
- Comprobar la operatividad del
termostato de trabajo y seguridad.
- Comprobar la operatividad de la vlvula
reguladora de presin, si existe.

X
Verficar temperatura superior 50C X
Reapriete de contactos elctricos X









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Instalacin: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA)
PLACA SOLAR


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobacin de la temperatura del circuito X
Comprobacin de la temperatura de los
depsitos
X
Comprobacin del nivel de glicol X
Comprobacin de la estanqueidad del circuito X
Comprobacin del buen estado del las placas
solares
X
Comprobacin de alineacin motor-turbina,
aerotermo
X
Comprobacin del estado y tensado de
correas del aerotermo
X
Engrase y comprobacin del estado de
rodamientos del aerotermo
X
Medicin del consumo elctrico por cada fase
de bomba de recirculacin
X
Limpieza de filtros de aspiracin de las
bombas
X
Revisin del sistema de control automtico X









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Instalacin: ACS (AGUA CALIENTE SANITARIA) y CLIMATIZACIN
BOMBA DE CIRCULACIN


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos




Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medicin de la tensin elctrica X
Medicin del consumo elctrico por cada fase X
Revisin del estado de conservacin de los
circuladores
X
Comprobacin de engrase y nivel de aceite,
rellenando si es necesario
X
Comprobacin de tarado de elemento de
seguridad, trmico, etc.
X
Revisin y limpieza de filtro de aspiracin de
la bomba
X
Comprobacin de la estanqueidad de vlvulas
de intercaptacin de bomba
X
Reapriete de contactos elctricos X









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Instalacin: CLIMATIZACIN
INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos






Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin del sistema de control automtico X
Comprobacin de las vlvulas de
interceptacin, asociadas al equipo
X
Comprobar y anotar el salto de temperatura
del circuito primario
X
Comprobar y anotar el salto de temperatura
del circuito secundario
X
Limpieza general X
Revisin del estado del aislamiento trmico X
Revisin de bateras de intercambio trmico X
Realizar prueba de estanqueidad al conjunto
de la instalacin
X









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Instalacin: CLIMATIZACIN
AEROTERMOS DE AGUA


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin y limpieza de filtros de aire X
Comprobacin de la estanqueidad de las
vlvulas de interceptacin
X
Revisin del sistema de control automtico,
termostato
X
Revisin de batera de intercambio trmico X
Revisin de unidades terminales agua - aire X
Comprobacin del estado de aislamiento
trmico
X
Reapriete de conexiones elctricas X









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Instalacin: CLIMATIZACIN
BOMBA DE CALOR
ENFRIADORA
UNIDAD INTERIOR (SPLIT)


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la tensin de lnea X
Verificar y anotar consumo de las resistencias
del crter o medir continuidad
X
Verificar y anotar temperatura/presin
evaporacin, indicar modo
X
Verificar y anotar temperatura/presin
condensacin, indicar modo
X
Verificar y anotar la temperatura interior X
Verificar y anotar el consumo por fase del
compresor, indicar modo
X
Verificar y anotar el nivel de aceite del
compresor si es posible
X
Verificar la actuacin de la seguridades X
Comprobar la operatividad del control,
termostato interior, etc.
X
Revisin y limpieza de filtro de aire X
Reapriete de contactos elctricos X
Limpieza de condensador X









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Instalacin: CLIMATIZACIN
CALDERA DE GAS


Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Deteccin de fuga en red de combustible X
Comprobacin tarado de elementos de
seguridad
X
Verificacin de la regulacin de la presin de
combustible
X
Revisin del sistema de control automtico X
Medir la temperatura del agua en entrada y
salida
X
Medir la temperatura ambiente de la sala X
Medir la temperatura de los gases de
combustin
X
Medir el contenido de CO X
Medir el tiro de la caja de humos X
Medir el consumo de combustible X
Medir el consumo de energa elctrica X
Medir el consumo de agua X
Comprobar el correcto acoplamiento entre el
quemador y caldera
X
Verificacin de la regulacin de la presin de
combustible
X
Limpieza quemador y verificacin de llama
piloto o tren de chispas
X
Limpieza quemador y verificacin de
seguridad de encendido
X
Limpieza quemador y verificacin de
quemadores
X
Limpieza quemador y verificacin de
inyectores
X
Limpieza quemador y verificacin de
electrovlvulas
X
Contraste y ajuste de termmetros,
manmetros
X
Revisin del sistema de control automtico X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 14 de 42

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Limpiar el circuito de humos de caldera X
Comprobar el estado del material refractario X









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Instalacin: CLIMATIZACIN
CORTINA DE AIRE


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin de ventilador con medida de
potencia absorbida
X
Comprobacin de la estanqueidad de las
vlvulas de interceptacin
X
Revisin y limpieza de unidades terminales X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 16 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
CLIMATIZADOR

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Medicin de la tensin elctrica X
Medicin del consumo elctrico de cada fase X
Revisin y limpieza de filtros de aire X
Comprobacin de la presin del circuito de
agua
X
Revisin del mdulo de humectacin X
Limpieza de la bandeja de recogida de agua X
Medicin de la temperatura del agua de
humectacin en el caso de paneles
higroscpicos o inyeccin de agua
X
Medicin del pH del agua de humectacin X
Medicin de la conductividad del agua de
humectacin
X
Medicin de los slidos totales en disolucin
del agua de humectacin
X
Medicin del nivel de cloro o biocida utilizado
en el agua de humectacin
X
Medicin de la turbidez del agua de
humectacin
X
Medicin de la contaminacin microbiolgica
del agua de humectacin
X
Revisin del sistema de control automtico X
Revisin y limpieza de los filtros de agua,
asociados al equipo, si existen
X
Comprobacin de la estanqueidad de las
vlvulas de interceptacin
X
Limpieza y desinfeccin del mdulo de
humectacin
X
Comprobacin del estado de aislamiento
trmico del climatizador
X
Revisin del estado de las bateras de
intercambio trmico
X
Revisin y limpieza de las secciones de
impulsin y retorno de aire
X









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1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Comprobacin de la estanqueidad del circuito
del fluido caloportador
X
Comprobacin de la estanqueidad del circuito
de aire
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 18 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
DEPSITO DE INERCIA



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar el tarado de los elementos de
seguridad (vlvula seguridad, etc.)
X
Revisin del sistema de control automtico
asociado, si existe
X
Comprobacin de la estanqueidad de las
vlvulas de interceptacin
X
Revisin del estado del aislamiento trmico X
Realizar retimbrado por OCA, si procede X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 19 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
DEPSITO DE EXPANSIN



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar el tarado de los elementos de
seguridad, vlvula seguridad, etc.
X
Revisin y limpieza de filtros de agua
asociados, si existe
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 20 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
FANCOIL



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin y limpieza de filtros de aire X
Revisin de unidades terminales agua aire X
Comprobar la estanquidad de las vlvulas de
interceptacin
X
Revisin de batera de intercambio trmico X
Revisin del estado del aislamiento trmico de
acometida a fancoil
X
Reapriete de las conexiones elctricas X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 21 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
ROOF TOP



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin del sistema de control automtico,
termostato
X
Comprobacin de niveles de refrigerante y
aceite
X
Limpiar batera interior X
Revisin del estado del aislamiento trmico X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 22 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
VENTILADOR EXTRACTOR



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobacin de elementos de seguridad,
trmico, interruptor flujo, etc.
X
Revisin de ventilador con medida de
potencia absorbida
X
Revisin y limpieza de unidades de retorno de
aire
X
Reapriete de contactos elctricos X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 23 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
VRV (UNIDAD EXTERIOR)



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar el consumo elctrico por
fase del compresor.
X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia
de fugas, aceite/gas
X
Comprobar actuacin de resistencia de crter X
Comprobar ajustes de presostatos, alta y baja X
Comprobar nivel de aceite en compresor, si es
posible
X
Revisin del estado del aislamiento trmico X
Limpieza de batera exterior X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 24 de 42
Instalacin: CLIMATIZACIN
VRV (UNIDAD INTERIOR)



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobacin de ausencia de ruidos
anormales
X
Medicin salto de temperatura de aire X
Revisin de desage de condensados X
Revisin del sistema de control automtico,
termostato ambiente.
X
Verificar en las zonas accesibles la ausencia
de fugas, aceite/gas
X
Revisin y limpieza de filtro de aire de la
unidad interior
X
Revisin del estado del aislamiento trmico X
Comprobacin de de presiones o
temperaturas de evaporacin
X
Reapriete de conexiones X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 25 de 42
Instalacin: ELECTRICIDAD
CUADRO ELCTRICO SECUNDARIO



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierras
X
Reapriete de contactos elctricos X
Comprobar ausencia de calentamientos
anormales
X
Verificar intensidad de disparo de las
protecciones
X
Verificar la resistencia de aislamiento de los
conductores
X
Verificar la relacin seccin/intensidad X
En locales no de pblica concurrencia las
operaciones son anuales
X
Revisin y estado general X
Inspeccin por O.C.A. ( Slo en Edificios de
Pblica Concurrencia)
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 26 de 42
Instalacin: ELECTRICIDAD
CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIN



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierras
X
Reapriete de contactos elctricos X
Comprobar ausencia de calentamientos
anormales
X
Verificar intensidad de disparo de las
protecciones
X
Verificar la resistencia de aislamiento de los
conductores
X
Verificar la relacin seccin/intensidad X
En locales no de pblica concurrencia las
operaciones son anuales
X
Verificar y contrastar los valores medidos por
los equipos de cabecera
X
Limpieza de cuadro X
Revisin y estado general X
Inspeccin por O.C.A.( Slo en Edificios de
Pblica Concurrencia)
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 27 de 42
Instalacin: ELECTRICIDAD
GRUPO ELECTRGENO



Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Puesta en marcha del grupo durante un
periodo de cinco minutos
X
Verificacin de la tensin de correas del
ventilador y bomba de agua
X
Purgado del agua de filtros de separadores y
en deposito nodriza si es necesario
X
Verificacin del correcto funcionamiento del
arranque de emergencia sin carga
X
Limpieza general del motor y sala X
Engrase general del eje ventilador y bomba de
agua si es necesario
X
Cambio de aceite de bomba de inyeccin y de
regulador, si procede
X
Comprobacin del sistema de llenado de
combustible al tanque nodriza (bomba de
trasiego)
X
Revisin del depsito de combustible y
llenado hasta 2/3, si procede
X
Anotacin del numero de horas antes de la
prueba
X
Puesta en marcha del grupo durante 30
minutos aplicando
X
Ensayo de maniobra de transferencia X
Anotar el numero de horas despus de la
prueba
X
Limpieza de filtros de aire de los turbos X
segn diferentes mdulos de conmutacin en
cuadro general de baja y anotando:
X
Revisin de la lnea de alimentacin
comprobando tensiones
X
Reapriete y limpieza general del cuadro X
Cambio de agua, aadir
anticongelante/anticorrosin al radiador
X
Cambiar filtros de combustible, manguitos del X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 28 de 42

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
circuito de refrigeracin y cartuchos de filtros
de aceite, si procede
Hacer anlisis de aceite y cambiar si es
necesario (en todo caso cada tres aos)
X
Verificacin de latiguillos de aceite y
combustible, cambiando los que proceda
X
Verificacin y cambio, si procede, de filtro de
aire
X
Comprobacin y/o cambio de correas, si
procede
X
Cambio de bateras, si procede X
Revisin de alarmas diesel X
Comprobacin de resistencias de caldeo de
agua y aceite as como termostato de corte de
caldeo
X
Control visual del acoplamiento diesel
alternador
X
Comprobacin del varillaje del electroimn de
parada, as como de las rotulas del acelerador
X
Comprobacin de aparatos de medida y
contraste del equipo digital
X
Verificacin visual de escobillas en el
alternador, as como la presin
X
Verificacin del grupo de regulacin esttica
en el alternador de muelles portaescobillas en
anillos rozantes
X
Comprobacin de escobillas en motor de
arranque
X
Limpieza general de conjunto motor ventilador X
Limpieza general del circuito de refrigeracion X
Repasos de pintura X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 29 de 42
Instalacin: ELECTRICIDAD
CENTRO DE TRANSFORMACIN



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierra del seccionador
X
Revisin general del seccionador con
anotacin de lecturas
X
Revisin general del disyuntor con anotacin
de lecturas
X
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierra del disyuntor
X
Revisin general del transformador de
potencia con anotacin de lecturas
X
Verificar y anotar la resistencia de la red de
tierra del transformador de potencia
X
Realizar Inspeccin por OCA X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 30 de 42
Instalacin: ELECTRICIDAD
SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIN ININTERRUMPIDO)



1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Desconectar alimentacin de red provocando
la descarga de las bateras hasta el valor que
marque el fabricante
X
ANOTAR LA TENSIN DE
ENTRADA/SALIDA
X
ANOTAR LA INTENSIDAD
ENTRADA/SALIDA
X
ANOTAR LA FRECUENCIA
ENTRADA/SALIDA
X
Desconectar alimentacin de red provocando
la descarga de las bateras hasta el valor que
marque el fabricante
X
Limpiar y lijar los contactos de los contactores X
Comprobar y engrasar los bornes de las
bateras
X
Comprobar la intensidad de descarga en las
bateras secas
X
Comprobar la densidad del electrolito de las
bateras hmedas
X
Comprobar la actuacin del by-pass esttico,
si es posible
X
Comprobar la resistencia de aislamiento de
los conductores
X
Reapriete de contactos elctricos X
Limpieza del equipo X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 31 de 42
Instalacin: ELECTRICIDAD
PARARRAYOS


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
INSPECCION VISUAL PARA ASEGURAR
QUE:
Cualquier extensin o modificacin de la
estructura protegida o no la instalacin de
disposiciones complementarias de
proteccin
La continuidad elctrica de los conductores
sea buena
La fijacin de los diferentes componentes y
las protecciones mecnicas estn en buen
estado
Ninguna parte est afectada por la
corrosin
Las distancias de seguridad sean
respetadas y las uniones equipotenciales
sean suficientes y estn en buen estado
X
SE DEBEN REALIZAR MEDIDAS PARA
VERIFICAR:
La continuidad elctrica de los conductores
no visibles
La resistencia de las tomas de tierra (se
debe analizar toda la evolucin)
X
VERIFICACIN INICIAL:
Asegurar que el PDC est al menos 2 m
por encima de cualquier elemento de la
zona a proteger
Naturaleza y seccin de los materiales
utilizados para los conductores de bajada
Trayectoria, emplazamiento y continuidad
elctrica delos conductores de bajada
Fijacin mecnica de los diferentes
elementos de instalacin
Respetar las distancias de seguridad y/o la
presencia de uniones equipotenciales
Resistencia de las tomas de tierra
Interconexin de las tomas de tierra
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 32 de 42
Instalacin: FONTANERA / PROTECCIN CONTRAINCENDIOS
ALJIBES / DEPSITOS


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Limpieza de los depsitos existentes X
Comprobacin estado juntas y valvulera en
depsito
X
Comprobacin conexiones a ramales de
tuberas de depsitos
X
Comprobacin llaves vaciado depsitos no
estn obstruidos
X
Comprobacin contador de entrada y/o salida X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 33 de 42
Instalacin: FONTANERA / PROTECCIN CONTRAINCENDIOS
GRUPO DE PRESIN

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar que el conjunto gira libremente
con la mano.
X
Anotar consumo motor. X
Anotar tensin de alimentacin. X
Anotar presiones de aspiracin y descarga. X
Verificar la inexistencia de fugas de agua por
juntas y racores.
X
Engrasar cojinetes del motor de bomba. X
Comprobacin y ajuste de la alineacin del
grupo.
X
Accionar llaves de paso y corte, dejndolas en
la posicin correcta.
X
Verificar nivel de presin de gas o aire en
depsito de expansin y llenar si es preciso.
X
Limpiar los depsitos de agua potable, si
procede.
X
Comprobar que el arranque y parada de
bombas del presostato es correcto.
X
Lectura y anotacin tensin y consumo de
motores.
X
Engrasar rodamientos motores elctricos
grupo presin agua.
X
Revisin niveles aceite en soporte bomba
grupo presin agua.
X
Verificacin presin arranque y parada grupos
electrobombas de grupos presin agua.
X
Pulverizacin con aceite lubricado en muelles
presostatos grupo presin agua.
X
Comprobacin apriete tornillos fijacin
contadores reles trmicos y clemas de grupo
presin agua.
X
En acumuladores de gran volumen, sacar
sondas hidronivel, comprobar grupo presin
agua.
X
Comprobar estanqueidad vlvulas
Interceptacin.
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 34 de 42

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Revisin sistema control automtico. X
Verificar desage y refrigeracin motor. X
Engrase de cojinetes y rodamientos. X
Comprobar alineacin grupo. X
Verificar estado acoplamiento. X
Comprobacin de cajas de bornas y reapriete
de los terminales.
X
Comprobacin estado rodamientos cambio
de rodamientos (si procede).
X
Comprobacin de estado de rodete de
impulsin.
X
Desmontaje, revisin y limpieza de cierres
mecnicos.
X
Comprobacin de holguras anormales en los
ejes.
X
Verificar la inexistencia de desgaste en partes
internas de la bomba.
X
Anotar resistencia de aislamiento de los
devanados del motor.
X
Verificar las r.p.m. del motor. X
Comprobar el estado de los filtros y limpieza o
reposicin (si procede).
X
Verificar radiador de velocidad (si procede). X
Verificar estado de fijaciones y bancadas. X
Limpieza y engrase de vlvulas. X
Cambiar rodamientos si procede. X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 35 de 42
Instalacin: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar la buena accesibilidad y ubicacin
de los equipos
X
Inspeccionar todos los componentes,
procediendo a desenrollar la manguera
X
Comprobar por lectura del manmetro la
presin de servicio
X
Limpieza del conjunto y engrase de cierres y
bisagras del armario
X
Desmontar la manguera y ensayo de sta en
lugar adecuado
X
Comprobacin del correcto funcionamiento de
la boquilla en sus distintas posiciones y del
sistema de cierre
X
En BIE 25 siempre que sea posible,
desenrollar en toda su longitud
X
Comprobacin de la estanqueidad de los
racores y manguera y estado de las juntas
X
Comprobacin de la indicacin del manmetro
con otro de referencia acoplado en el racor de
conexin de la manguera
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 36 de 42
Instalacin: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
EXTINTOR CO2 / POLVO ABC


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobacin de la accesibilidad, buen
estado de conservacin
X
Comprobacin del peso y presin, en su caso X
Inspeccin ocular del estado externo de las
partes mecnicas (boquilla, vlvula,
manguera, etc.)
X
Inspeccin ocular de seguros, precintos,
inscripciones, etc.
X
Comprobar que la ltima fecha de retimbrado
es inferior a 5 aos
X
Comprobacin del peso y presin, en su caso X
Comprobacin del estado del agente extintor,
peso y aspecto externo del botelln de presin,
si existe
X
Inspeccin ocular del estado de la manguera,
boquilla, lanza, vlvulas y partes mecnicas
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 37 de 42
Instalacin: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
DETECCIN AUTOMTICA Y SISTEMA DE ALARMA


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobacin de funcionamiento de las
instalaciones (con cada fuente de suministro).
X
Sustitucin de pilotos, fusibles, etc.,
defectuosos.
X
Mantenimiento de acumuladores (limpieza de
bornas, reposicin de agua destilada, etc.)
X
Verificacin integral de la instalacin. X
Limpieza del equipo de centrales y
accesorios.
X
Limpieza del resto de componentes. X
Verificacin de uniones roscadas o soldadas. X
Limpieza y reglaje de rels. X
Regulacin de tensiones e intensidades. X
Verificacin de los equipos de transmisin de
alarma.
X
Prueba final de la instalacin con cada fuente
de suministro elctrico
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 38 de 42
Instalacin: PROTECCIN CONTRA INCENDIOS
HIDRANTE


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobar la accesibilidad a su entorno y la
sealizacin en los hidrantes.
X
Inspeccin visual comprobando la
estanquidad del conjunto.
X
Quitar las tapas de las salidas, engrasar las
roscas y comprobar el estado de las juntas de
los racores.
X
Engrasar la tuerca de accionamiento o
rellenar la cmara de aceite del mismo.
X
Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el
funcionamiento correcto de la vlvula principal
y del sistema de drenaje
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 39 de 42
Instalacin: MEGAFONA
INSTALACIN DE MEGAFONA E HILO MUSICAL

Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobacin y limpieza del equipo emisor y
amplificador, interruptores, potencimetros,
alimentacin, conexiones, puesta a tierra, etc.
X
Comprobacin de niveles sonoros y de
recepcin en todos los altavoces
X
Acometida de alimentacin: Se comprobar
su fijacin, funcionamiento del interruptor
automtico y efectividad del punto de puesta a
tierra
X
Unidades amplificadoras instaladas: X
Fijacin de las distintas unidades X
Estado de cables o conexiones de las
lneas de entrada y salida
X
Inspeccin y limpieza de las rejillas de
ventilacin, y engrase de los elementos de
ventilacin forzada en caso de existir
X
Comprobacin de la puesta a tierra del
equipo
X
Todas las operaciones indicadas en la
documentacin tcnica de los equipos
X
Perfil de proteccin colocado: Se
inspeccionar visualmente el estado y fijacin
del perfil y el estado de las lneas protegidas.
X
Interruptor: Se comprobar su funcionamiento,
fijacin y estado de los mandos de actuacin.
X
Regulador del nivel sonoro: Se comprobar su
funcionamiento, fijacin y estado de los
mandos de actuacin.
X
Selector de programas: Se comprobar su
funcionamiento, fijacin y estado de los
mandos de actuacin.
X
Equipo integrado de regulacin y escucha
colocado: Se comprobar su funcionamiento,
fijacin y estado de los mandos de actuacin
X
Caja general de distribucin: Se comprobar
la fijacin de bornas o regletas, y el estado de
las conexiones, as como el aislamiento entre
lneas pertenecientes a circuitos distintos.
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 40 de 42

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Canalizacin de superficies: Se comprobar
la fijacin de las bases de sujecin de los
tubos, y el estado de los distintos elementos
que componen la canalizacin
X
Canalizacin sobre bandeja: Se comprobar
la fijacin de los soportes de las bases para
sujecin de los tubos, y el estado de los
distintos elementos que componen la
canalizacin
X
Altavoz de superficie: Se comprobarn las
fijaciones del altavoz y de la caja acstica y el
estado de las conexiones
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 41 de 42
Instalacin: INTRUSIN
INSTALACIN DE INTRUSIN


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos
Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Comprobacin del buen estado de la
instalacin y su funcionamiento
X
Comprobacin de la alimentacin elctrica
con cada fuente de suministro
X
Comprobacin de bateras acumuladores X
Sustitucin y reparacin de elementos
defectuosos
X
Ensayos de alarma X
Anotacin de fechas de revisin, as como
firma del tcnico que la ha efectuado, en el
parte de control
X
Verificacin integral de la instalacin X
Limpieza de centrales y accesorios X
Limpieza de detectores X
Limpieza de los pulsadores manuales de
alarma
X
Verificacin y reparacin de los puntos de
roscado y de soldadura
X
Limpieza y reglaje de los contactos de rel X
Nuevo reglaje de tensiones e intensidades
elctricas
X
Sustitucin y reparacin de elementos
defectuosos
X
Ensayos de alarma y prueba final de la
instalacin con cada fuente de suministro
elctrico
X
Anotacin de fechas de revisin, as como
firma del tcnico que la ha efectuado, en el
parte de control
X
Anlisis de los parmetros y mediciones
realizadas que nos indiquen el estado y la
vida til de los componentes para programar
su sustitucin.
X









LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO Pgina 42 de 42
Instalacin: VARIAS
GESTIN CONTROL DE INSTALACIONES


1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral
1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres aos 5A: Cada cinco aos


Operaciones
Frecuencia
1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A
Revisin del funcionamiento del sistema de
control de instalaciones del edificio con
comprobacin de los parmetros instruidos
X