CENTRO EMPRESARIAL Un nuevo concepto de servicio a la empresa y a la comunidad libertea
Memoria Descriptiva
Trujillo, marzo 2012
CONSULTOR Arq. Marco Antonio Arroyo Flores
MEMORIA DESCRIPTIVA GENERAL CENTRO EMPRESARIAL DE LA CAMARA DE COMERCIO DE LA LIBERTAD
01.00 GENERALIDADES La Cmara de Comercio y Produccin de La Libertad, viene impulsando desde hace mas de 10 aos la creacin de un Nuevo Concepto de Centro Empresarial, que se caracterice por su modernidad, aporte arquitectnico, que este a la altura de las nuevas exigencias modernas de la promocin de la empresa y la economa. No existe en el pas proyecto similar del diseo del Centro Empresarial de la Cmara de Comercio de La Libertad, consiguientemente es una iniciativa creativa y de emprendimiento de valor agregado, en los servicio a la empresa y a la encomia de La Libertad y el norte del pas. En tal sentido se ha desarrollado una Imagen de Futuro que evidencie el ESCENARIO DESEADO del Centro Empresarial Cmara de Comercio La Libertad, habiendo logrado un equilibrio entre las edificaciones proyectadas y su entorno inmediato, sustentadas en la propuesta funcional, formal, espacial y contextual que desarrolla la propuesta.
02.00 UBICACIN El terreno se encuentra ubicado en la entrada Sur de Trujillo, zona estratgica para la misin del Centro Empresarial, quedando delimitado por la Carretera Panamericana, la Prolongacin de la Avenida Villareal y la carretera de acceso a la Planta de Tratamiento de Agua Potable. El terreno ocupa dos lotes de terrenos, de 15.7 Ha y de 13.00Ha., asiendo un total de 28.70Ha., en la actualidad el propietario es el Proyecto Especial CHAVIMOCHIC. Lmites Norte: Planta de Agua Potable de CHAVIMOCHIC Sur: Carretera Panamericana/Futuro Ovalo Villarreal -Panamericana Este: Lotes B6, B5 sin sembrar y Carretera acceso a Planta de Agua Oeste: Terreno agrcola Lote 13 B con esprragos, propietario Sr. Eduardo Nestorovic / Futura Av. Federico Villarreal.
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a. Ubicacin geogrfica
Actualmente el terreno se encuentra en condicin de terreno rstico, por lo que se tendr que proyectar la ejecucin de un proyecto de Habilitacin Urbana de Usos Especiales con Construccin Simultanea Sector Educacin Otros Usos, la misma que incluir ejecutar todas las obras de habilitacin urbana, la construccin del cerco perimtrico y la construccin por etapas de las edificaciones proyectadas. CONSULTOR Arq. Marco Antonio Arroyo Flores
03.00 PARTIDO URBANO - ARQUITECTONICO El Planteamiento General de El Centro Empresarial Cmara de Comercio La Libertad, responde a generar una continuidad espacial integradora a travs de un eje espacial - funcional, que permitir conectar a los distintos servicios con que contara este equipamiento, configurndose una alameda peatonal que integrar espacial-formal y funcionalmente a todas las edificaciones proyectadas.
Dado las proporciones del terreno se ha planteado cuatro accesos principales, todos por el frente de la futura Prolongacin de la Avenida Villareal. As mismo se ha previsto 04 accesos vehiculares que acompaan a los ingresos peatonales, que permitirn una accesibilidad ms fluida en todo el Centro Empresarial. As mismo el acceso por la via posterior permitir dotar de fcil acceso a los establecimientos de servicio proyectados, como es el caso de la Caseta de Fuerza (Sub Estacin ) y el cuarto del grupo electrgeno proyectado y zonas de almacenes y mantenimiento del Centro Empresarial. El Planteamiento General a previsto agrupar los servicios a brindar en 04 grandes sectores, de acuerdo a su afinidad funcional y espacial, segn lo siguiente: - Sector Convenciones y Servicios: o Centro de Convenciones- Gran Auditorio Central o Hotel 5 Estrellas o Restaurantes o Parque Forestal o Plaza Recreativa - Comercial - Servicios o Alameda comercial y de servicios Muro Prehispnico o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas) - Sector Institucional: o Sede Central Cmara de Comercio La Libertad o Escuela de Gerencia Instituto Superior o Laboratorio Cientfico o Servicio Pblicos o Plaza Institucional o Alameda comercial y de servicios o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas) CONSULTOR Arq. Marco Antonio Arroyo Flores
- Sector Campo Ferial: o Parque Tecnolgico o Plaza Sector Campo Ferial o Area de Exhibicin Metal Mecnica Automotriz o Area de Exhibicin Agropecuaria o Plataforma de eventos masivos con Escenario mvil o Alameda comercial y de servicios o Playa de Estacionamientos (300 plazas abiertas) - Sector Productivo: o Zona Productiva y de experimentacin agrcola.
Dado la forma y topografa del terreno, la ubicacin de los sectores responde a generar una imagen corporativa acorde al nivel de equipamiento proyectado, plantendose de la siguiente manera: - Sector Convenciones y Servicios: Este Sector se ha ubicado en el inicio del terreno, cruce Carretera Panamericana y Prolg. Av. Villareal, donde se ha desarrollado la proyeccin de un encuentro en desnivel entre dichas vas por el gran afluencia de pblico que se pretende congregar. Este sector contempla la construccin de Centro de Convenciones, siendo su principal componente un Gran Auditorio con capacidad a 3,000 personas, con la facilidad de poderse dividir de manera automatizada en auditorios pequeos que se adecuen a la actividad programada, complementariamente se ha previsto la posibilidad de concretar la construccin de un Hotel 5 estrellas con todas las facilidades que este acarrea, dado su ubicacin, accesibilidad y entorno paisajstico del lugar y anexo a este servicios varios como restaurantes, comercio que giraran alrededor de la Plaza Recreativa que pone en valor al muro prehispnico existente. Sector que contara con facilidades de estacionamiento y servicios. Anexo a este Sector se encontrara el gran Parque Forestal de aproximadamente 8.00 Ha. Ubicado en dicho lugar a fin de optimizar el espacio de las franjas de proteccin respecto a las lneas de alta tensin que cruzan el terreno. El Parque estar organizado por una gran alameda arborizada que conducir al otro Sector Institucional proyectado, en su recorrido CONSULTOR Arq. Marco Antonio Arroyo Flores
contara con facilidades de servicios , exhibicin y lugares para el goce de las reas libres llenas del verdor que caracteriza estos lugares. - Sector Institucional: Este Sector se ha ubicado en la parte central del terreno, como un hito que domina todo el extenso terreno, conformando un ncleo central Institucional, denominado La Plaza Institucional, configurada por los edificios de la Sede Central Cmara de Comercio La Libertad, Escuela de Gerencia Instituto Superior y las Oficinas de los Servicios Pblicos proyectados a brindar sus servicios en el recinto. Su acceso ser independiente y contara con facilidades de estacionamiento y servicios. Anexo a este se ubicara el Laboratorio Cientfico. - Sector Campo Ferial: Este Sector se ha ubicado en la parte casi final del terreno, como un servicio hacia la colectividad en general, con accesos independientes a fin de no interrumpir con las actividades propias del Centro Empresarial. Esta dividido en dos grandes sectores, el configurado por el Parque Tecnolgico con infraestructura que gira alrededor de una Patio y el otro configurado por la zona de exhibicin del Campo Ferial , complementado por una gran rea prevista para presentaciones masivas , as mismo contara con facilidades de estacionamiento y servicios. - Sector Productivo: Ubicndose en la parte final del terreno una rea de aproximadamente 4 ha. Para uso agrcola experimental.
Dado la magnitud del Proyecto, este ha sido concebido para ser ejecutado por etapas, habindose, por lo que el plantear sectores de intervencin facilitara su implementacin de manera progresiva as como de manera independiente conformando alianzas estratgicas con otros involucrados afines a este mega proyecto.
CONSULTOR Arq. Marco Antonio Arroyo Flores
RUBROS Unidad Cantidad Costo Unitario ($) Sub Total ($) Total ($) Expediente Tecnico Estudio 1.00 450000.00 450000.00 450000.00 A. Oferta de Servicios A.1. Obras civiles - Sector Convenciones y Servicios: 20000000.18 o Centro de Convenciones- Gran Auditorio Central m2 4000.00 500.00 2000000.00 o Hotel 5 Estrellas m2 24100.00 500.00 12050000.00 o Restaurantes m2 1200.00 450.00 540000.00 o Parque Forestal m2 80000.00 3.00 240000.00 o Plaza Recreativa - Comercial - Servicios m2 2500.00 25.00 62500.00 o Alameda comercial y de servicios Muro Prehispnico m2 1826.93 26.00 47500.18 o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas) m2 3000.00 20.00 60000.00 o Equipos y mobiliario Global 1.00 5000000.00 5000000.00 - Sector Institucional: 7500000.00 o Sede Central Cmara de Comercio La Libertad m2 3400.00 500.00 1700000.00 o Escuela de Gerencia Instituto Superior m2 5000.00 500.00 2500000.00 o Laboratorio Cientfico m2 1487.80 500.00 743900.00 o Servicio Pblicos m2 1200.00 500.00 600000.00 o Plaza Institucional m2 2500.00 25.00 62500.00 o Alameda comercial y de servicios m2 3600.00 26.00 93600.00 o Playa de Estacionamientos (150 plazas abiertas) m2 3000.00 20.00 60000.00 o Equipos y mobiliario Global 1.00 1740000.00 1740000.00 - Sector Campo Ferial: 3000050.00 o Parque Tecnolgico m2 3681.50 500.00 1840750.00 o Plaza Sector Campo Ferial m2 2500.00 25.00 62500.00 o Area de Exhibicin Metal Mecnica Automotriz m2 1600.00 400.00 640000.00 o Area de Exhibicin Agropecuaria m2 750.00 400.00 300000.00 o Plataforma de eventos masivos con Escenario mvil m2 10000.00 5.00 50000.00 o Alameda comercial y de servicios m2 1800.00 26.00 46800.00 o Playa de Estacionamientos (300 plazas abiertas) m2 3000.00 20.00 60000.00 o Equipos y mobiliario Global 1.00 750000.00 750000.00 - Sector Productivo: o Zona Productiva y de experimentacin agrcola. m2 40000.00 3.00 120000.00 120000.00 B. Supervision de Obra Arquitecto o Ingeniero Civil mes 24.00 5000.00 120000.00 120000.00 31190050.18 2. Inversion 1. Estudios Presupuesto Pre Operativo Total CENTRO EMPRESARIAL DE LA CAMARA DE COMERCIO DE LA LIBERTAD Presupuesto Pre Operativo Proyecto : Construccion de ambientes+ Equipamiento y Mobiliario