LEY N 5771

TTULO I: DEL REGISTRO GENERAL: OBJETO

*Artculo 1 El Registro General de la Provincia de Crdoba funcionar de acuerdo con la
reestructuracin orgnica que establece la presente Ley, y con recursos provenientes de rentas
generales de la Provincia.
*Artculo ! En el Registro General se inscribirn o anotarn todos los documentos previstos en el
ecreto Ley !" #$.%&#, los en que por Ley se imponga ese requisito, las resoluciones 'udiciales que
estable(can el carcter litigioso de los bienes, los mandatos referidos a derec)os reales y a actos de
comercio, y las respectivas cancelaciones.
En el Registro General se arc)ivarn los Protocolos de todos los Escribanos de Registro, con
e*cepcin de los correspondientes a los dos +ltimos a,os vencidos, que quedarn en poder de los
respectivos Escribanos.
Artculo " Regularn el funcionamiento del Registro General, adems de la organi(acin que
establece esta Ley, las resoluciones que dicte el irector General dentro de sus facultades.
TTULO II: REGISTRO DE LA #RO#IEDAD IN$UEBLE
%A#TULO I: DE LA INS%RI#%I&N #LA'OS #RO%EDI$IENTOS Y E(E%TOS
*Artculo ) La peticin para variar una situacin registral deber formularse e*clusivamente por
notario de registro, autoridad 'udicial o autoridad administrativa de la Provincia, seg+n la naturale(a del
documento. La inscripcin o anotacin de documentos privados se efectuar con intervencin de un
abogado de la matr-cula o notario de registro de la provincia.
El Registro General de la Provincia efectuar las inscripciones y anotaciones de modificaciones de
)ipotecas y gravmenes constituidos mediante instrumento privado a favor de las entidades financieras
ad)eridas a la Ley !acional !" .../#&. La peticin deber ser suscripta por la autoridad que e'er(a su
representacin, sus apoderados, funcionarios de la Entidad 0inanciera, Gerencia de 1ucursales o
0ilial.
El Registro General de la Provincia )abilitar un protocolo especial para registrar esos instrumentos.
Artculo 5 Cuando la peticin sea motivada por escritura notarial, resolucin 'udicial o administrativa
de otra 'urisdiccin, la peticin se formular con intervencin del funcionario o profesional competente
de la Provincia, seg+n la naturale(a del documento.
Artculo * El particular interesado en asegurar el derec)o que se )a de registrar, formular la
peticin con la intervencin de un 2bogado de la 3atr-cula o !otario de Registro de la Provincia, seg+n
la naturale(a del documento, 'ustificando su inter4s personal y fi'ando domicilio especial en la ciudad
Capital.
Artculo 7 En todos los supuestos de los art-culos precedentes, la peticin ser redactada en la
forma que lo determine por Resolucin de la ireccin del Registro y arc)ivada en su original o por
medio de reproduccin que asegure su conservacin y su inalterabilidad.
Artculo + Las escrituras p+blicas pueden presentarse )asta los primeros treinta minutos del )orario
administrativo del d-a )bil inmediato al del vencimiento del pla(o fi'ado por el 2rt. /" del ecreto5Ley
#$.%&#.
Artculo , Los documentos rec)a(ados por aplicacin del 2rt. 6" inc. a7 del ecreto5Ley #$.%&#,
sern inscriptos o anotados provisionalmente )asta que quede firme el rec)a(o o se disponga su
inscripcin o anotacin.
Artculo 1- Cuando fuere observado el documento vencido los treinta d-as que la ley le acuerda al
Registro para ello, la inscripcin provisional por el t4rmino de ciento oc)enta d-as, legislada por el inc.
b7 del art. 6" del ecreto5Ley #$.%&#, se tendr por prorrogada de pleno derec)o, por un pla(o igual a
contar desde la fec)a de notificacin de la observacin, sin per'uicio de las prrrogas por per-odos
determinados que el citado inciso y articulado contemplan.
Artculo 11 Cualquier observacin que formulara el Registro, despu4s de )aberse cumplimentado
las observaciones que motivaron la devolucin del documento, dentro de los +ltimos quince d-as del
t4rmino de la inscripcin o anotacin provisional, tambi4n producir una prrroga de pleno derec)o por
quince d-as ms, para subsanar o pedir prrroga por per-odo determinado.
Artculo. 1! Consid4ranse defectos subsanables aquellos que surgen de forma manifiesta del
documento o de su confrontacin con los asientos registrales y que no ocasionan una nulidad absoluta,
tales como8
a7 Los que afectan la valide( formal del documento9
b7 La falta de e*presin en el documento o solicitud, o formulacin sin claridad suficiente de cualquiera
de las circunstancias que seg+n la ley y disposiciones vigentes debe contener la inscripcin9
c7 !o estar inscripto el dominio o derec)o real de que se trate a nombre de la persona que lo
transfiera, limite o grave, salvo los otorgados con anterioridad a la creacin del registro.
Consid4ranse defectos insubsanables aquellos que causan la nulidad absoluta y manifiesta del
documento a aquellos derivados de la inobservancia de la ley registral que impiden su inscripcin o
anotacin, como ser la presentacin de documentos que contengan actos o situaciones no registrables
por ser a'enos a los supuestos previstos en el art. ." de la presente ley.
Artculo 1" urante la vigencia de la inscripcin provisional, podrn reali(arse otras con respecto al
inmueble o derec)o real de que se trate, advirti4ndose en todos los casos la calidad de la inscripcin.
En las certificaciones que se e*pidan se )ar constar siempre esa calidad.
Artculo 1) El Registro no inscribir t-tulo traslativo de dominio en el cual se invoque certificacin por
la que se )aya )ec)o saber la e*istencia de alg+n gravamen o medida precautoria, sin que est4n
cancelados en el Registro o que el adquirente del bien tome a su cargo la obligacin, consintiendo en
mantener la inscripcin del gravamen o medida precautoria, o que simplemente consienta en la
vigencia al slo efecto de las resultas de la obligacin o del 'uicio, sin )acerse cargo personalmente de
ella, y en este +ltimo caso, slo )asta el l-mite del monto anotado. Las in)ibiciones no pueden ser
tomadas a su cargo por las partes contratantes. Estas medidas no son de aplicacin en el caso de
inmuebles adquiridos en subasta p+blica. Cuando esto aconteciere, la orden de inscripcin emanada
del :ribunal de la subasta o de su subrogante legal, trae impl-cita la cancelacin de todos los
gravmenes anotados a nombre del e'ecutado sobre el inmueble ob'eto de la subasta. Las in)ibiciones
se considerarn levantadas al slo efecto de la inscripcin a nombre del adquirente.
%A#TULO II: DE LOS RE%URSOS
*Artculo 15 1i el documento presentado al Registro General de la Provincia fuere observado por un
defecto subsanable, el registrador interviniente lo inscribir o anotar provisionalmente por el t4rmino
de #%& d-as. entro de ese t4rmino el interesado podr aceptar la observacin y solicitar una nueva
prrroga de la inscripcin provisional por 6& d-as, la cual ser concedida por la ireccin General. En
caso de e*cepcin la ireccin General podr conceder, adems de 4sta, nuevas prrrogas de la
inscripcin o anotacin provisional, las que sern otorgadas cuando e*istiere fundamento suficiente a
criterio de la ireccin General, mediante resolucin fundada mencionando las causas que las
motiven. :ranscurrido el t4rmino de inscripcin o anotacin provisional sin que se )ubieren subsanado
los defectos que imped-an el registro definitivo o sin que se )ubiere recurrido en la oportunidad prevista
en el art-culo siguiente, la inscripcin provisional caducar de pleno derec)o.
El rec)a(o del documento por estar viciado de nulidad absoluta y manifiesta ser dispuesto por la
ireccin General, suscribiendo el acto el titular o quien lo reemplace a ese efecto. El interesado podr
recurrir ante la ;usticia en la forma y pla(o previstos en el art-culo #6". El documento que fuere
rec)a(ado, ser inscripto o anotado provisionalmente por el t4rmino para interponer el mencionado
recurso.
*Artculo 1* En los casos en que mediara observacin motivada, el interesado podr interponer
recurso de rectificacin fundado ante el Registrador interviniente, dentro de los <& d-as de )aber sido
notificado formalmente de la observacin que impugna, debiendo acompa,ar todos los elementos de
prueba que )agan a su derec)o.
El registrador resolver la cuestin dentro de los #/ d-as.
Los escritos en que se interpongan los recursos previstos en este art-culo y en los siguientes, debern
reunir las formalidades que establece la Ley de Procedimiento 2dministrativo.
:odos los pla(os establecidos en este cap-tulo, con e*cepcin del de inscripcin o anotacin
provisional, se contarn de acuerdo a lo establecido por la Ley de Procedimiento 2dministrativo.
La presentacin de los escritos podr )acerse )asta los primeros <& minutos del )orario administrativo
del d-a )bil inmediato siguiente al del vencimiento del pla(o, a cuyo efecto se deber requerir la
colocacin del cargo respectivo en la oficina designada para la recepcin del documento.
*Artculo 17 Contra la resolucin que mantenga la observacin, o si no fuera resuelta dentro del
pla(o previsto, podr el interesado interponer dentro del pla(o de #/ d-as, recurso de apelacin ante el
irector General, quien deber dictar resolucin dentro del pla(o de <& d-as.
El pla(o para interponer este recurso se computar a partir de la fec)a de notificacin de la resolucin
denegatoria del recurso de rectificacin o a partir del vencimiento del pla(o para resolver, seg+n el
caso.
La resolucin del irector cerrar la instancia administrativa y de'ar e*pedita la 'urisdiccional.
*Artculo 1+ En caso de que la resolucin reca-da en el recurso de apelacin dispusiere la toma de
ra(n requerida, la inscripcin o anotacin provisional se convertir en definitiva.
1i la resolucin mantuviere la observacin del documento, para lograr su registro definitivo deber el
interesado subsanar las observaciones dentro del nuevo pla(o de inscripcin provisional que deber
fi'ar la resolucin denegatoria y que ser de =& d-as contados desde la fec)a de notificacin9 todo ello
sin per'uicio de su derec)o a recurrir 'urisdiccionalmente en la forma y pla(o que establece el art-culo
siguiente.
:ranscurrido el pla(o de inscripcin o anotacin provisional y su prrroga, sin que )ubieren subsanado
los defectos que imped-an el registro definitivo o sin que se )ubieren intentado los recursos
establecidos en este cap-tulo, la inscripcin o anotacin provisional caducar de pleno derec)o.
*Artculo 1, Contra la resolucin denegatoria de la ireccin General se podr recurrir por ante la
Cmara de 2pelaciones en lo Civil y Comercial de turno de la Capital. El recurso deber interponerse
ante el Registro General dentro de los die( d-as de notificada la resolucin denegatoria en el mismo
acto.
>nterpuesto el recurso, la ireccin General deber elevarlo dentro de los / d-as al E*cmo. :ribunal
1uperior de ;usticia para su remisin a la Cmara que corresponda. La Cmara resolver el recurso
sin sustanciacin.
3ientras dure la sustanciacin de este recurso se considera e*tendido el pla(o de la inscripcin o
anotacin provisional.
*Artculo !- En los casos en que los :ribunales insistieran en las inscripciones dispuestas, la
ireccin General elevar los antecedentes al E*cmo. :ribunal 1uperior de ;usticia para su remisin a
la Cmara de 2pelaciones en lo Civil y Comercial de turno de la Capital, dentro de los #/ d-as en que
se devolviere el documento al Registro General, para que resuelva el conflicto, manteni4ndose la
inscripcin o anotacin provisional durante la sustanciacin del mismo.
Los efectos y consecuencias de la Resolucin de la Cmara se regirn por lo dispuesto en el art-culo
#%".
%A#TULO III: $ATRI%ULA%I&N #RO%EDI$IENTOS
Artculo !1 La matriculacin se efectuar conforme a la divisin pol-tica departamental, en el tiempo
y forma que determine la ireccin. Cuando un inmueble estuviere ubicado en dos o ms
epartamentos se matricular en el que corresponde mayor superficie9 si 4sta fuera igual para cada
departamento, en el que corresponde n+mero ms ba'o de la designacin catastral. Los casos inciertos
o de dudas sern resueltos por la ireccin. En todos los casos se )ar constar dic)a circunstancia en
los asientos respectivos, mediante una fic)a au*iliar.
Artculo !! El folio de matriculacin consistir en una )o'a con las medidas y caracter-sticas que
determine la ireccin del Registro, de manera tal que permita contener los siguientes asientos y
anotaciones8
a7 !+mero de matr-cula que asigne al inmueble y su nomenclatura catastral cuando e*ista.
b7 !ombre del epartamento y n+mero de orden que al mismo le corresponda seg+n la ubicacin del
inmueble.
c7 3edidas perimetrales, superficie, linderos y dems detalles con que deben describirse los inmuebles
y que faciliten su individuali(acin y especiali(acin siempre que los contenga el t-tulo o plano que
sirve de antecedente.
d7 2ntecedentes dominiales o matr-cula de origen en caso de 1ubdivisin o de unin.
e7 !ombre del o de los titulares del dominio y dems datos que requieren para las escrituras p+blicas,
as- como sus posteriores transmisiones. Respecto de las 1ociedades o personas 'ur-dicas se
consignar su nombre o ra(n social, clase de sociedad, domicilio e inscripcin en el Registro
pertinente, cuando la ley e*i'a tal requisito.
f7 ?ipotecas, otros derec)os reales o personales, afectaciones a reg-menes especiales y las
limitaciones y restricciones que se refieren al dominio.
g7 Cancelaciones o e*tinciones que correspondan a los derec)os inscriptos se,alados en el inciso
anterior.
)7 Certificaciones que son reserva de prioridad se e*pidan de conformidad con lo previsto en la ley.
*Artculo !" Los inmuebles se individuali(arn en el Registro mediante las siguientes
caracter-sticas8
a7 esignacin del epartamento en que se encuentra ubicado y n+mero de orden del mismo
coincidente con el de catastro provincial.
2 tal fin, los escribanos o funcionarios que intervengan en todo acto por los que se otorguen,
constituyan, trasmitan, adquieran, modifiquen o e*tingan derec)os reales sobre inmuebles ubicados en
el territorio provincial debern incorporar obligatoriamente en sus registros, como dato clave, la
!@3E!CL2:AR2 C2:21:R2L, asignada por la ireccin de Catastro.
El Registro General de la Provincia de Crdoba adecuar sus sistemas de registracin 5informati(ados
o manuales5 como as- tambi4n, en su caso, los formularios yBo minutas que instrumenten las
solicitudes respectivas, previendo campos espec-ficos para dic)os datos a los fines de que todos los
inmuebles ubicados en el territorio provincial, actualmente inscriptos o que en el futuro se presenten
para su inscripcin se encuentren identificados con su correspondiente nomenclatura catastral.
b7 !+mero que se le asigne por orden de matriculacin. Los inmuebles sometidos al r4gimen de la
propiedad )ori(ontal llevarn adems una sub5matr-cula, seg+n el n+mero que corresponda a cada
unidad de propiedad e*clusiva. El Reglamento de Copropiedad y 2dministracin inscripto llevar la
sub5matr-cula cero.
Artculo !) El Registro deber llevar -ndices de acceso al folio por nombre y apellido del titular del
derec)o inscripto9 por calle y n+mero y entrecalles, en los casos que fuere posible9 y por nomenclatura
catastral si la )ubiere.
Artculo !5 La ireccin determinar el te*to que corresponda a cada uno de los asientos que
deban practicarse, as- como el cdigo de abreviaturas que resulte conveniente aplicar para la
brevedad de las inscripciones y anotaciones, como para las referencias e informes9 procurando en
todos los casos refle'ar fielmente el contenido de los t-tulos que se presenten para su inscripcin.
Artculo !* 1i un inmueble se dividiere, se confeccionarn tantas nuevas matr-culas como partes
resultaren, anotndose en el folio primitivo la desmembracin operada, el que pierde su vigencia.
Cuando diversos inmuebles se ane*aren o unificaren se )ar una nueva y +nica matr-cula de las
anteriores, que pierden su vigencia, poni4ndose nota de correlacin. En ambos casos se vincular la o
las matr-culas con los planos de mensura correspondientes.
Artculo !7 Cuando las registraciones agoten la capacidad de un folio, los nuevos asientos que
deban practicarse se efectuarn en otros folios sucesivos que aseguren la continuidad, agregando
4stos al primero por su numeracin de matr-cula.
Artculo !+ Cuando un inmueble no se encuentre matriculado en el Registro, podr ser incorporado
mediante la inscripcin de su dominio actual, con observancia de los requisitos que determina el 2rt.
#." del ecreto5Ley #$.%&# y los que se establecen en el art-culo siguiente.
Artculo !, La incorporacin se )ar en este caso, sobre la base de los siguientes antecedentes8
#7 El t-tulo de dominio correspondiente9 entendi4ndose por tal todo instrumento que re+na las
condiciones determinadas en el 2rt. <" del ecreto5Ley #$.%&#.
.7 En su caso, los instrumentos aut4nticos que acrediten la condicin de sucesor universal o particular
del causante, a cuyo nombre e*ista t-tulo de dominio sobre el inmueble que se pretende incorporar al
Registro.
<7 La sentencia 'udicial que disponga la inscripcin del dominio a nombre del peticionante.
%A#TULO I/: #UBLI%IDAD REGISTRAL %ERTI(I%A%IONES
Artculo "- La ireccin determinar el lugar, forma y )orario en que la documentacin podr ser
consultada, quedando pro)ibido el uso de elementos que de cualquier manera posibiliten la
adulteracin, p4rdida o sustraccin de ella.
Artculo "1 1e considera que tienen inter4s leg-timo en averiguar el estado 'ur-dico de los bienes y
de las personas los funcionarios, profesionales o particulares que se enuncian a continuacin8
a7 El :itular Registral o quien 'ustifique representarlo.
b7 Cuienes e'er(an las profesiones de 2bogados, Escribanos, Procurador, 3artillero, >ngeniero o
2grimensor.
c7 Los representantes de instituciones crediticias @ficiales, los Poderes P+blicos y sus organismos.
d7 Los terceros interesados que 'ustifique a criterio de la ireccin el inter4s relacionado con la
consulta.
En cada caso el consultante deber e*)ibir la documentacin que acredite el carcter que invoque o
'ustifique el inter4s relacionado con la consulta.
*Artculo "! Las certificaciones requeridas al Registro General sobre el estado 'ur-dico de los bienes
y de las personas seg+n las constancias registradas, para la autori(acin de documentos relacionados
con actos voluntarios de transmisin, constitucin, modificacin, cesin o e*tincin de derec)os reales
sobre inmuebles, conforme a lo dispuesto por el art. .<" y siguientes del ecreto Ley !" #$.%&#B=%,
slo pueden ser e*pedidas a peticin de notarios, titular o adscripto de un Registro de la Provincia o
funcionarios p+blicos de igual competencia.
La e*tincin o cancelacin de )ipotecas y gravmenes constitu-dos a favor del Danco ?ipotecario
!acional que determina el art-culo #. de la Ley .#./&%, no requerir informe ni certificacin registral
previa.
El Registro General de la Provincia e*pedir las certificaciones requeridas por las Entidades
0inancieras, determinadas por el 2rt-culo .. de la Ley !acional !" .../#&, sobre el estado 'ur-dico de
los bienes y de las personas seg+n constancias registradas, para la autori(acin de los instrumentos
previstos en dic)a ley.
Artculo "" El t-tulo inscripto en el Registro General que debe tener a la vista el Escribano seg+n lo
dispuesto por el 2rt. .<" de la Ley #$.%&#, puede ser t-tulo con inscripcin definitiva o provisional, pero
cuando tenga este +ltimo carcter, el Escribano deber )acer constar esa circunstancia al tercero,
quien deber aceptarla e*presamente.
*Artculo ") El estado 'ur-dico de los bienes y de las personas seg+n las constancias registradas,
podr acreditarse con relacin a terceros para la autori(acin de los dems documentos, actos y
circunstancias necesarias, con los informes y copias e*pedidos por el Registro General de conformidad
a lo dispuesto por el 2rt-culo .$ del ecreto Ley !E #$.%&#B=%, a requerimiento de los !otarios,
:ribunales o autoridades administrativas de la !acin o de las Provincias, o a peticin de quien tenga
inter4s leg-timo seg+n lo establecido por el 2rt-culo <# de esta Ley. Esos informes y copias se
e*pedirn sin de'ar constancia en el folio de esos actos registrales.
Los informes registrales para las transmisiones for(osas de derec)os reales, se e*pedirn practicando
anotaciones preventivas en el folio respectivo del acto 'ur-dico dispuesto por la autoridad competente.
En caso de subasta la anotacin preventiva caducar de pleno derec)o a los ciento cincuenta F#/&7
d-as, corridos salvo que antes de ese pla(o el :ribunal comunique al Registro la celebracin del
remate. 1i el acto de subasta fuera observado, el :ribunal deber comunicar al Registro en el pla(o
indicado tal circunstancia, prorrogndose la inscripcin preventiva )asta la notificacin al Registro de la
resolucin definitiva que recaiga en la incidencia.
Los requerimientos de los :ribunales de la !acin o de las otras Provincias y las peticiones de !otarios
o autor Los requerimientos de los :ribunales de la !acin o de las otras Provincias y las peticiones de
!otarios o autoridades administrativas de otra 'urisdiccin, se formularn con intervencin del
profesional o del funcionario competente en la Provincia, seg+n la naturale(a del requerimiento o
peticin.
Artculo "5 Los :ribunales, funcionarios p+blicos y notarios que obtengan certificaciones, informes y
copias e*pedidas por el Registro General, en las que consten las e*istencias de certificaciones
anteriores, gravmenes u otras disposiciones cautelares, no podrn utili(arlas sin previamente
determinar si se )a )ec)o uso de esas certificaciones o si )a mediado subasta 'udicial. En los
supuestos del 2rt. #G" de esta Ley, se )ar constar el estado del proceso a no ser que el interesado
e*presamente releve de ello.
Artculo "* El pedido de certificaciones, informes o copias e*presar como m-nimo8
a7 !ombres, apellido y domicilio del peticionante y matr-cula profesional, cuando corresponda.
b7 >nter4s leg-timo de la solicitud9 causa 'udicial o e*pediente administrativo para la cual se requiere,
con los antecedentes de la individuali(acin y radicacin.
c7 !ombres y apellido del titular registral y de los intervinientes, n+mero de documento de identidad,
fec)a de nacimiento, nacionalidad, domicilio y estado civil9 siendo casado o viudo en qu4 nupcias y
nombres y apellido del cnyuge. 1i alguna de las partes act+a por intermedio de mandatario o
representante, la anotacin respectiva del mandato o representacin.
d7 eterminacin del inmueble y referencia a plano previamente inscripto, si corresponde.
e7 >nscripcin o matr-cula en la que conste lo registrado.
f7 Por in)ibiciones, se consignarn obligatoriamente los mismos antecedentes que se requieren para
su toma de ra(n.
Artculo "7 1i esas certificaciones, informes o copias se refieren a inmuebles ya matriculados, el
Registro podr e*pedirlas por el procedimiento de copias o fotocopias certificadas de la documentacin
registral.
Artculo "+ El Registro General slo certificar, informar o e*pedir copias sobre la base de
referencias concretas y a los efectos que e*presamente se determinen. Cuando esas referencias no se
consignaran en la peticin, las b+squedas por -ndices personales se remontarn )asta la fec)a de
nacimiento de la persona o de constitucin de la sociedad, y a falta de estos antecedentes, )asta el
primero de enero de #6</.
Artculo ", Las certificaciones, informes y copias que se e*pidan de conformidad al ecreto5Ley
#$.%&# y a la presente, debern efectuarse en la forma que determine la ireccin del Registro
General por resolucin y sern autori(ados por el irector, 1ub5irector, ;efe o 0uncionario con firma
autori(ada.
Artculo )- La nota de inscripcin en los t-tulos, se asentar en la parte libre o en los mrgenes de
la +ltima fo'a +til del documento. 1i diversos actos estuvieren instrumentados en un solo documento y
se presentaren para su inscripcin en forma simultnea, la nota consignar las registraciones que se
efect+en, comen(ando por la del dominio. Los raspados interlineados o enmendados, sern salvados
de pu,o y letra del inscriptor responsable, a continuacin de la +ltima palabra del te*to y antes de su
firma, la que cerrar el contenido del asiento. Las notas ampliatorias, complementarias o
modificatorias, debern consignarse por separado, e*presando la fec)a en que se realicen, con iguales
recaudos que los determinados para el principal.
%A#TULO /: REGISTRO DE ANOTA%IONES #ERSONALES
Artculo )1 El Registro tendr secciones donde se anotarn8
a7 La declaracin de incapacidad legal o in)abilidad de las personas.
b7 La in)ibicin para disponer libremente de sus bienes.
c7 La ausencia con presuncin de fallecimiento.
d7 La cesin o renuncia de derec)os y acciones )ereditarios referidos a derec)os reales sobre
inmuebles.
Artculo )! Las anotaciones a que se refiere el art-culo anterior, se practicar en folios personales
ordenados alfab4ticamente por su apellido.
Artculo )" El Registro de la incapacidad legal de las personas e in)ibiciones de las personas
f-sicas se practicarn siempre que en el oficio que las ordene se e*presen los datos que el Cdigo de
Procedimiento se,ale y adems, el n+mero de libreta de enrolamiento, c-vica o ocumento !acional
de >dentidad. :ratndose de e*tran'eros se consignar el n+mero del pasaporte o documento de
identidad oficial. Cuando no se consigna el n+mero de documento de identidad a que se )a )ec)o
referencia, sern anotadas provisionalmente seg+n el sistema establecido en el 2rt. 6" del ecreto5Ley
#$.%&#, salvo que por resolucin 'udicial se declare que se )an reali(ado los trmites de informacin
ante los organismos correspondientes sin )aberse podido obtener el n+mero del documento
identificatorio. Para las personas 'ur-dicas, nombre o ra(n social, clase de sociedad, inscripcin en el
Registro si la )ubiere y domicilio. En la anotacin de la in)ibicin no se tomar en cuenta el monto de
la obligacin a+n cuando el mismo constare en el oficio que la ordene.
%A#TULO /I: INS%RI#%IONES Y ANOTA%IONES #RO/ISIONALES #RE/ENTI/AS Y NOTAS
A%LARATORIAS
Artculo )) Las solicitudes de inscripciones especiales y las anotaciones preventivas, se a'ustarn a
lo dispuesto en esta Ley y normas que dicte la ireccin del Registro, en cuanto sea compatible. Las
mismas se arc)ivarn dando origen a la inscripcin pedida, debiendo ordenarse y arc)ivarse en el
modo y forma que disponga la ireccin del Registro.
Artculo )5 Las anotaciones personales se practicarn de acuerdo con lo establecido en el 2rt. G."
de esta Ley. Las cesiones de acciones y derec)os )ereditarios a que se refiere el 2rt. G#" inc. c7 de la
presente, se consignarn en folios personales abiertos a nombre del causante, de la sucesin, que se
completarn con fic)eros alfab4ticos por apellidos de los cedentes y cesionarios.
Artculo )* :odos los casos de e*cepcin no contemplados e*presamente en las normas positivas
de la legislacin fundamental en esta materia ni en la presente ley, sern resueltos por la ireccin del
Registro conforme a los principios generales que emanen de ellas y del derec)o.
%A#TULO /II: RE%TI(I%A%I&N DE ASIENTOS
Artculo )7 Cuando se modifique, aclare o rectifique el asiento de un t-tulo inscripto, las constancias
que resulten de los instrumentos presentados, se )arn por nota en el rubro del folio pertinente. Las
mismas se practicarn sobre la base de los siguientes antecedentes m-nimos8
a7 !+mero y fec)a de presentacin de la solicitud o documento que la autorice.
b7 0uncionario autori(ante o solicitante.
c7 Dreve s-ntesis de lo rectificado, aclarado o modificado.
El irector ordenar de oficio la rectificacin, aclaracin o modificacin de errores evidentes del
Registro y la reconstruccin de folios, total o parcialmente destru-dos o faltantes. e'ar constancia de
los documentos utili(ados para ello.
Artculo )+ La rectificacin de los asientos registrales ine*actos por error u omisin en el documento
inscripto, respecto de la matri( o e*pediente original, se efectuar mediante documento de la misma
naturale(a, 'udicial, notarial o administrativo que el que motiv el asiento. El error u omisin en el
asiento registral por diferir con el documento a que accede, se rectificar mediante el reintegro del
documento inscripto a fin de rectificar el asiento ine*acto teniendo a la vista y tomando en
consideracin el documento mismo. El error u omisin en el asiento registral por diferir 4ste de la
rogacin que acompa, el documento inscripto, se rectificar mediante el reintegro del documento
inscripto portando rogacin acorde con el mismo, la cual deber se,alar la diferencia entre el asiento
producido y la rogacin originaria.
%A#TULO /III: %AN%ELA%I&N DE INS%RI#%IONES Y ANOTA%IONES
*Artculo ), Las cancelaciones se practicarn en la siguiente forma8
a7 Las que se refieren al dominio y dems derec)os reales, o los que se constituyen en relacin a
4stos, mediante breves notas en los lugares pertinentes del folio.
b7 Las que se refieran a las personas, dems inscripciones especiales, anotaciones preventivas y
provisionales, mediante nota sobre los asientos respectivos, dando de ba'a al mismo tiempo a la fic)a
correspondiente del -ndice alfab4tico.
c7 Cancelado el asiento original, el Registro proceder de oficio a cancelar las reinscripciones
posteriores. En las cancelaciones por confusin, bastar la presentacin del instrumento p+blico del
cual surge la e*tincin del derec)o inscripto.
El Registro General de la Provincia efectuar las cancelaciones de inscripciones y anotaciones de
)ipotecas y gravmenes constituidos a favor del Danco ?ipotecario !acional que determina el art-culo
#. de la Ley !acional !" .#./&%, mediante oficio suscripto por la autoridad que e'er(a su
representacin, sus apoderados, funcionarios del Danco, Gerencia de 1ucursales o 0ilial. El Registro
General de la Provincia )abilitar un Protocolo Especial para registrar esos instrumentos, sin per'uicio
de las anotaciones previstas en los incisos a7 y c7 precedentes.
Artculo 5- El desistimiento del trmite inscripto es factible en la forma y condiciones siguientes8
a7 Cue la formulacin del mismo sea e*presa y dentro del pla(o que pudiere mediar entre el asiento de
presentacin del documento y su registracin definitiva, no pudiendo e*ceder dic)o pla(o los #%& d-as
desde la presentacin del documento. La solicitud debe estar suscripta por el beneficiario del derec)o
cuya inscripcin se desiste, con autenticacin de la firma respectiva. Cuando se trate de documentos
cuya inscripcin se )ubiere ordenado 'udicialmente, el desistimiento +nicamente se admitir por esa
misma v-a.
b7 Cue no per'udique derec)os de terceros que se )ayan apoyado en el asiento del Registro a cuyo
efecto se acompa,ar la certificacin previa de ley. Recibida la solicitud con los recaudos establecidos
en el inciso anterior se verificar en los asientos correspondientes si constare e*pedicin de
certificacin o constancia de causales de oponibilidad, efectundose asimismo b+squedas de
gravmenes por el nuevo titular que )ubiere resultado y en caso de e*istir y no ser subsanadas se
denegar el desistimiento )aciendo saber la causa.
c7 Cue no se pretenda la repeticin de las tasas fiscales pagadas para la inscripcin o anotacin.
Cuedan e*ceptuados del pla(o de #%& d-as desde la presentacin del documento, los t-tulos
presentados al Registro con anterioridad al primero de @ctubre de #6=%.
Artculo 51 !o podr restringirse a limitarse la inmediata inscripcin de los t-tulos en el Registro
mediante normas de carcter administrativo o tributario que gravan los inmuebles ob'eto de los
mismos, sin per'uicio de la responsabilidad solidaria de los funcionarios que autoricen los actos
establecidos en las leyes pertinentes. El Registro controlar las dems obligaciones emergentes con
motivo del acto o instrumento.
TTULO III: REGISTRO DE $ANDATOS0 RE#RESENTA%IONES Y AUTORI'A%IONES
Artculo 5! En el Registro de 3andatos, Representaciones y 2utori(aciones se inscribirn8
a7 Los mandatos que tengan por ob'eto la transmisin, constitucin, modificacin, cesin o e*tincin de
derec)os reales sobre inmuebles y la administracin de 4stos, como as- tambi4n las renovaciones,
modificaciones y revocaciones que de ellos se )icieran.
b7 Las resoluciones 'udiciales que disciernen la tutela o curatela )ec)a por el :ribunal competente y las
que acepten la renuncia u ordene la cesacin de dic)os cargos.
c7 Las resoluciones 'udiciales que autoricen la constitucin o transferencia de derec)os reales sobre
inmuebles.
*TTULO I/: REGISTRO #1BLI%O DE %O$ER%IO

(Artculos 53 a 57, derogados por ley N 8652.)
TTULO /: DE LA ORGANI'A%I&N DEL REGISTRO GENERAL
Artculo 5+ Estar integrado por una ireccin General9 una 1ub5ireccin General9 por los
epartamentos8 Coordinacin General9 0olio Real9 2notaciones Especiales9 Registro P+blico de
Comercio, 3andatos, Representaciones y 2utori(aciones9 por la ivisin @rdenamiento iario y por las
ivisiones y 1ecciones que sean necesarias para una me'or organi(acin del servicio.
Artculo 5, El Registro de la Propiedad >nmueble, )asta que la actual organi(acin obtenga la
conversin total al sistema establecido por el ecreto5Ley #$.%&#B=%, mantendr el epartamento del
1istema Cronolgico con las siguientes divisiones8 Calificacin e >nscripcin9 Publicidad e >ndices.
Artculo *- La ireccin General ser e'ercida por un funcionario que cumplimente los siguientes
requisitos8
a7 1er 2rgentino.
b7 Poseer t-tulo de 2bogado o !otario, con cinco a,os como m-nimo de e'ercicio profesional o de
funciones en el Registro General.
c7 :ener como m-nimo cinco a,os de residencia inmediata en la Provincia y ms de ./ a,os de edad.
Artculo *1 La ireccin General tendr las atribuciones y deberes que fi'an las disposiciones de
carcter general y las que especialmente se le asignan en esta Ley. Resolver las cuestiones que se
promuevan por aplicacin o interpretacin de las normas legales y reglamentarias a las que deba
a'ustarse el Registro General y adoptar las disposiciones de carcter general para el me'or
funcionamiento del mismo. Las resoluciones generales que dicte se a'ustarn a la reglamentacin que
previamente determine. Propondr adems, las reformas que estime conveniente introducir en leyes,
decretos y reglamentaciones relativas al Registro.
Artculo *! 1in per'uicio de las atribuciones que esta Ley confiere a la ireccin General, compete a
la misma8
a7 Cumplir y )acer cumplir las leyes, decretos, reglamentaciones y dems disposiciones relativas al
Registro General.
b7 @rgani(ar los epartamentos, ivisiones y 1ecciones en la forma que fuere necesario para el me'or
cumplimiento de sus fines.
c7 @rientar el servicio del Registro General dando al personal las instrucciones que convenga al me'or
servicio, estableciendo la unidad funcional y uniformando criterios de interpretacin.
d7 2signar tareas y responsabilidades a sus agentes.
e7 Proponer las modificaciones que requiera la estructura orgnica prevista en la presente ley,
adoptando las medidas de urgencia que la continuidad del servicio e*i'a.
f7 0i'ar los turnos de tareas y de atencin de las distintas dependencias, conforme con sus funciones
espec-ficas.
g7 Establecer los elementos que )an de utili(arse seg+n las distintas funciones del Registro General,
con su'ecin a las normas legales vigentes y resoluciones de la ireccin que se dicten.
)7 istribuir el personal de conformidad a las necesidades del servicio.
i7 Proponer los ascensos del personal, la remocin y aplicar sanciones de conformidad a las
disposiciones vigentes.
'7 Conceder licencias con o sin goce de sueldos, conforme a las reglamentaciones vigentes, y efectuar
las comunicaciones que correspondan.
H7 @ponerse, cuando lo considere oportuno por las e*igencias del servicio, a que se acuerde licencia al
personal fuera de los casos ta*ativamente enumerados por las normas respectivas, )aciendo constar
los fundamentos que la motivan.
l7 Establecer y coordinar las relaciones con las instituciones ligadas al servicio registral.
ll7 Compilar y actuali(ar disposiciones legales y reglamentarias atinentes al funcionamiento del
Registro9 coleccionar y clasificar la legislacin, 'urisprudencia y bibliograf-a especiali(ada9 establecer
can'e de publicaciones y de antecedentes registrales con instituciones similares.
m7 Participar en Congresos, 2sambleas, ;ornadas o Reuniones en las que se traten temas
relacionados con el Registro, a fin de perfeccionar su funcionamiento, pudiendo designar elegados a
tal efecto.
Artculo *" La 1ub5ireccin General ser e'ercida por un funcionario que deber reunir las mismas
condiciones establecidas para la ireccin General, siendo sus funciones8
a7 Reempla(ar al irector General en caso de renuncia, )asta que se designe nuevo titular9 licencia9
ausencia o impedimento.
b7 esempe,ar las funciones que el irector General determine.
Artculo *) Los ;efes de epartamentos, de ivisiones y 1ecciones dependen directamente de la
ireccin. La 'efatura de los epartamentos 0olio Real9 2notaciones especiales, Registro P+blico de
Comercio, 3andatos, Representaciones y 2utori(aciones9 y 1istema Cronolgico9 y las ;efaturas de
las ivisiones Calificacin e >nscripcin y Publicidad, sern e'ercidas por funcionarios que debern
rendir las mismas condiciones establecidas para la ireccin General.
Artculo *5 Los funcionarios y empleados del Registro General son responsables por la falta de
cumplimiento de las obligaciones que le imponen las leyes y sus reglamentaciones. La Provincia
tomar a su cargo la reparacin de los da,os y per'uicios que el Registro cauce, y podr e'ercitar las
acciones civiles y penales contra los que resultaren personalmente responsables y sus fiadores, en su
caso, por dolo, imprudencia o negligencia grave en el desempe,o de sus funciones. Los empleados
del Registro no respondern por los da,os que resulten por la falta de servicios.
Artculo ** El irector, 1ub5irector, ;efes y dems funcionarios del Registro General, antes de
iniciar sus funciones constituirn una garant-a m-nima igual al total de la remuneracin anual de cada
uno. Las remuneraciones y la garant-a respondern especialmente por los da,os que )ubieren
causado en sus funciones. El irector General constituir la garant-a ante el 3inisterio del que
depende, mientras que el 1ub5irector, los 'efes y funcionarios la constituirn ante el irector General.
*Artculo *7 Las funciones de irector y 1ubdirectores de la ireccin de Registro General de la
Provincia son compatibles con el e'ercicio de las profesiones de abogado, notario y procurador9
debiendo abstenerse de intervenir en la tramitacin y registro de documentos en los que tuviere inter4s
personal o profesional.
Las funciones de ;efes de epartamento, ivisin o 1eccin, sern incompatibles con el e'ercicio de
esas profesiones. Los funcionarios y empleados de la ireccin de Registro General de la Provincia no
podrn ser tramitadores de estudios 'ur-dicos o de registros notariales, ni e'ercer como tramitadores.
TTULO /I: DIS#OSI%IONES GENERALES
Artculo *+ Las normas registrales que contiene el t-tulo sobre el Registro de la Propiedad >nmueble,
sern aplicables al Registro de 3andatos, Representaciones y 2utori(aciones y al Registro P+blico de
Comercio, en cuanto fueren compatibles.
Artculo *, En la documentacin registral ser aplicable, en cuanto sea compatible, las e*igencias
formales establecidas por las leyes para los instrumentos p+blicos.
Artculo 7- Cuedan derogados los t-tulos I>J y IJ de la Ley @rgnica del Poder ;udicial y toda otra
disposicin que se opusiere a la presente Ley.
Artculo 71 Comun-quese al Poder E'ecutivo.
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