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20/9/2014 Domiciliation et exercice de l'activit chez soi - APCE, agence pour la cration d'entreprises, cration d'entreprise, crer sa socit,l'auto-e

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Domiciliation et exercice de l'activit chez soi
Attention, il ne faut pas confondre :
- La domiciliation de l'entreprise, qui correspond l'adresse administrative de l'entreprise, qui doit tre dclare au CFE
et qui figure sur les documents commerciaux de l'entreprise. La domiciliation ne modifie pas la destination du local, qui
demeure un local affect l'habitation.
- L'exercice d'une activit professionnelle chez soi.
En principe l'exercice d'une activit professionnelle domicile suppose un changement partiel d'usage du
logement soumis une autorisation pralable dlivre par le maire. Les conditions de dlivrance de cette autorisation
diffrent selon les dpartements et l'importance des villes.
Dans certains cas, il est possible d'exercer une activit chez soi sans avoir solliciter cette autorisation. Ce sont ces
rgles de tolrance prvues par la loi qui sont prsentes dans le prsent document.
Entreprises individuelles
Dans les villes de moins de 200 000 habitants et dans les ZFU :
Domiciliation : les crateurs peuvent domicilier leur entreprise chez
eux si aucune disposition contractuelle ou lgislative ne s'y oppose. (1)
Ex : clause du bail excluant expressment la possibilit de domiciliation .
- S'ils ne disposent pas d'un tablissement, c'est--dire s'ils exercent leur
activit exclusivement l'extrieur, ils peuvent dclarer leur adresse
personnelle comme adresse de l'entreprise, mme en prsence d'une
clause interdisant de domicilier son entreprise chez soi.
Exercice de l'activit : les crateurs peuvent exercer leur activit
chez eux, ds l'instant o aucune disposition contractuelle ou lgislative
ne s'y oppose. (1)
Ex : clause du bail ou du rglement de coproprit interdisant l'exercice
d'une activit professionnelle dans le local. (3)
Dans les villes de plus de 200 000 habitants et dans les
dpartements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du
Val-de-Marne :
Domiciliation : les crateurs peuvent domicilier leur entreprise chez
eux si aucune disposition contractuelle ou lgislative ne s'y oppose. (1)
Ex : clause du bail excluant expressment la possibilit de domiciliation.
- S'ils ne disposent pas d'un tablissement, c'est dire s'ils exercent leur
activit exclusivement l'extrieur, ils peuvent dclarer leur adresse
personnelle comme adresse de l'entreprise, mme en prsence d'une
clause interdisant de domicilier son entreprise chez soi.
Exercice de l'activit :

Si le logement n'est pas situ au rez-de-chausse, l'exercice d'une
activit est possible si :
- aucune disposition du bail ou du rglement de coproprit ne s'y
oppose, (1)
- il s'agit de la rsidence principale du crateur,
- l'activit est exerce exclusivement par les occupants du logement,
- l'exercice de l'activit ne conduit pas recevoir une clientle ou des
marchandises.
Si le logement est situ au rez-de-chausse, l'exercice d'une
activit est possible si :
- aucune disposition du bail ou du rglement de coproprit ne s'y
oppose, (1)
- il s'agit de la rsidence principale du crateur,
- l'activit est exerce exclusivement par les occupants du logement,
- l'exercice de l'activit n'occasionne pas de nuisances ou de danger
pour le voisinage, et ne conduit pas un dsordre pour l'immeuble.
20/9/2014 Domiciliation et exercice de l'activit chez soi - APCE, agence pour la cration d'entreprises, cration d'entreprise, crer sa socit,l'auto-e
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Cas particulier du dirigeant demeurant au rez-de-chausse d'une HLM :
l'exercice d'une activit professionnelle peut tre autorise par le Maire
de la commune concerne, aprs avis de l'organisme gestionnaire du
HLM.
Socits
Dans les villes de moins de 200 000 habitants et dans les ZFU:
Domiciliation : le dirigeant peut domicilier la socit chez lui si
aucune disposition contractuelle ou lgislative ne s'y oppose. (1)
Ex : clause du bail excluant expressment la possibilit de domicilier une
entreprise.
Si une telle clause existe, le dirigeant pourra cependant domicilier la
socit chez lui pendant une dure maximale de 5 ans . Il devra prciser
le caractre temporaire de sa domiciliation lors de son immatriculation et
informer, par LR avec AR, le propritaire des locaux. (2)
Exercice de l'activit : le dirigeant peut exercer son activit
professionnelle chez lui, ds l'instant o aucune disposition contractuelle
ou lgislative ne s'y oppose. (1)
Ex : clause du bail ou du rglement de coproprit interdisant l'exercice
d'une activit professionnelle dans le local. (3)
Si le logement est situ au rez-de-chausse d'une HLM, sur autorisation
du Maire aprs avis de l'organisme gestionnaire de l'HLM.
Dans les villes de plus de 200 000 habitants et dans les
dpartements des Hauts-de-Seine, de la Seine-Saint-Denis et du
Val-de-Marne :
Domiciliation : le dirigeant peut domicilier la socit chez lui si
aucune disposition contractuelle ou lgislative ne s'y oppose. (1)
Ex : clause du bail excluant expressment la possibilit de domicilier une
entreprise.
Si une telle clause existe, le dirigeant pourra cependant domicilier la
socit chez lui pendant une dure maximale de 5 ans . Il devra prciser
le caractre temporaire de sa domiciliation lors de son immatriculation et
informer, par LR avec AR, le propritaire des locaux (modle de lettre ).
(2)
Exercice de l'activit :
Si le logement n'est pas situ au rez-de-chausse, l'exercice d'une
activit est possible si :
- aucune disposition du bail ou du rglement de coproprit ne s'y
oppose, (1)
- il s'agit de la rsidence principale du dirigeant,
- l'activit est exerce exclusivement par les occupants du logement,
- l'exercice de l'activit ne conduit pas recevoir une clientle ou des
marchandises.
Si le logement est situ au rez-de-chausse, l'exercice d'une
activit est possible ( sauf dans les HLM) si :
- aucune disposition du bail ou du rglement de coproprit ne s'y
oppose, (1)
- il s'agit de la rsidence principale du dirigeant,
- l'activit est exerce exlusivement par les occupants du logement,
- l'exercice de l'activit n'occasionne pas de nuisances ou de danger
pour le voisinage, ou ne conduit pas un dsordre pour l'immeuble.
Cas particulier du dirigeant demeurant au rez-de-chausse d'une HLM :
l'exercice d'une activit professionnelle peut tre autorise par le Maire
de la commune concerne, aprs avis de l'organisme gestionnaire du
HLM.
Prcision :
Si les conditions de tolrance ne sont pas remplies (par exemple, rception de clientle souhaite en tage dans une
grande ville) , dans toute commune, quelle que soit sa taille..., le dirigeant souhaitant recevoir sa clientle et des
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marchandises son domicile, pour exercer domicile son activit artisanale, commerciale, librale) peut demander une
autorisation du Maire. Cela correspond en fait au changement d'usage condition que:
- le local d'habitation soit la rsidence principale du dirigeant de l'entreprise,
- aucune stipulation lgale, rglementaire, contractuelle contraire,
- l'activit ne cause ni nuisance ou danger pour le voisinage, ni danger pour le bti. (4)
(1) Si le dirigeant a son local d'habitation dans un pavillon indpendant dont il est propritaire, cette rgle ne le concerne
pas ; il doit toutefois remplir les autres conditions.
(2) En cas de dmnagement au cours de la priode de 5 ans, le dirigeant peut transfrer le sige de la socit son
nouveau domicile pour la priode restant courir (si le nouveau local est galement soumis une disposition
contractuelle ou lgislative interdisant la domiciliation d'une entreprise).
(3) La Cour de cassation, dans un arrt du 14/01/2004, prcise que lorsque le bail est conclu "usage exclusif
d'habitation", l'exercice d'une activit professionnelle reste possible.
Un bail conclu "usage exclusif d'habitation" n'quivaut donc pas, selon la Cour de cassation, une clause interdisant
formellement l'exercice d'une activit professionnelle.
(4) source : article L 631-7-2 du code de la construction et de l'habitation.
Juillet 2014
Agence Pour la Cration d'Entreprises (APCE)