CONTRATO DE COMPRAVENTA

Sus caractersticas.-
El contrato de compraventa es traslativo de dominio, la celebracin de este contrato produce dos
efectos diversos:
La transmisin del dominio del bien, o
La transmisin de la titularidad del derecho objeto del mismo, y de la creacin de
la obligacin y la creacin de obligaciones entre las partes.

No obstante que el transmisin de la propiedad del bien o de la titularidad del derecho es una
caracterstica de este contrato, las partes pueden diferir el efecto traslativo o hacerlo depender, ya
sea del cumplimiento de determinadas obligaciones de las partes o de la realizacin de un hecho
que se prevea incierto para ellas en el momento de su celebracin, lo que significa que puede
existir vlidamente un contrato de compraventa que en el acto de su celebracin no se opere la
translacin de dominio, pero que exista la posibilidad real o jurdica de que sta se produzca con
posterioridad. No puede pactarse vlidamente un contrato de compraventa en que no exista esa
transmisin ni la posibilidad de que se realice.
Las partes pueden diferir la translacin de dominio del bien, si:
celebran la compraventa con la modalidad trmino, o
si la celebran con la modalidad condicin, o
si hacen depender la transferencia del cumplimiento de una obligacin de
cualesquiera de ellas como sera
la entrega del bien
el pago del precio
la garanta del pago del precio
la determinacin del bien objeto del contrato, etc.
El contrato siempre ser oneroso, la prestacin del comprador siempre deber ser en dinero, aun
cuando en derecho mexicano, se permite que dentro de la prestacin se comprendan otros
bienes, siempre que su valor sea inferior al cincuenta por ciento del valor de la cosa vendida y que
la diferencia, ya sea el cincuenta por ciento o ms, sean en dinero.
La contraprestacin que debe pagar el comprador, deber ser en dinero y en caso de que se
hubiere convenido pagar parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, la parte en numerario
deber ser por lo menos igual al del valor de la cosa.
Estas son las tres caractersticas que diferencian a este contrato de cualquier otro y lo hacen
distinto a los dems.
Tipos de contratos de compraventa
Contrato de Compraventa con reserva de
dominio
Es el que las partes mediante un pacto expreso,
modifican el efecto traslativo de dominio,
hacindolo depender del cumplimiento de una
obligacin por parte del comprador.
Contrato de compra venta en abonos Es aquel en el cual las partes, mediante pacto
expreso facultan al comprador para que pague
el precio, ya sea en forma total o parcial en
cierto tiempo, mediante entregas parciales.
Contrato de compra venta con pacto de
preferencia
Este contrato es en el cual las partes pactan
expresamente que el comprador se obliga a no
vender el bien que adquiere como
consecuencia de la compraventa, sin darle
antes preferencia al vendedor para volver a
adquirirlo, en igualdad de condiciones en que
pudiera adquirirlo un tercero.
Contrato de compraventa con pacto de no
vender a determinada persona,
En el cual las partes pactan de comn acuerdo
que el vendedor no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido
y que es objeto del contrato.
El contrato de compraventa de cosa esperada Este contrato tambin recae sobre cosas
futuras y en l se subordina la entrega de la
cosa y el pago del precio a la condicin
suspensiva de que la cosa llegue a existir.
Contrato de compraventa de cosa futura Es aquel por virtud del cual el vendedor se
obliga a entregar al comprador a cambio de un
precio cierto y en dinero, cosas futuras,
comprometindose a que existan y tomando a
su riesgo su elaboracin o fabricacin.
Contrato de compraventa a vistas Habr compraventa a vistas cuando recaiga
sobre cosas que se acostumbra gustar, pesar o
medir y mientras esto no se haga, no se
producirn sus efectos.
Contrato de compraventa de muestras Cuando se trate de artculos determinados y
perfectamente conocidos, el contrato podr
hacerse sobre muestras, En caso de
desavenencia entre los contratantes, dos
peritos nombrados por stos, resolvern sobre
la conformidad o inconformidad de los
artculos con las muestras o calidades que se
sirvieron de base al contrato.
Contrato de compraventa por acervo La compraventa por acervo tambin recibe
como denominaciones: compraventa slo a
vistas, ad-corpus, a precio alzado y a puerta
cerrada, y es quela en que respecto al objeto se
hace referencia en forma fundamental al
continente, con al contenido.
Contrato de compraventa judicial Aun cuando la ley califique como venta
judicial la enajenacin forzada en almoneda,
subasta o remate o pblicos de bienes del
deudor, como consecuencia de un
procedimiento judicial y que tiene por finalidad
obtener la liquidez de esos bienes para para
pagar a su acreedor el monto total o parcial de
su crdito, tal operacin tcnicamente no es
una compraventa.


Zamora y Valencia, Miguel ngel.- Contratos Civiles.- Editorial Porra.