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A IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA: ALGUMAS


VARIVEIS
1



JOS HENRIQUE MOUTA ARAJO, ps-
doutor (Universidade de Lisboa), doutor e
mestre em direito (Universidade Federal do
Par), professor titular da UNAMA, CESUPA e
FACI. Membro do Instituto Brasileiro de
Direito Processual. Procurador do Estado do
Par e advogado.
www.henriquemouta.com.br.

I. INTRODUO: A PROTEO DO BEM DE FAMLIA

No de hoje que o tema ligado impenhorabilidade do bem de famlia
vem provocando discusso doutrinria e jurisprudencial. A princpio este
bem, assim definido nos termos do art. 1 da Lei 8009/90
2
, no responde
por qualquer dvida civil, fiscal, previdenciria, trabalhista, etc, tendo em
vista o foco de proteo constitucional da moradia e da instituio familiar,
alm da prpria dignidade da pessoa humana.
Contudo, nestes ltimos anos vrios debates foram travados em relao a
esta proteo, como os casos de renncia clusula de
impenhorabilidade, a existncia de imvel de elevado valor, com vrias
matrculas, de solteiro, vazio, etc.
De acordo com a legislao, tem-se como protegido aquele imvel
residencial que a nica propriedade utilizada pelo casal ou pela entidade
familiar (art. 5, da Lei 8009/90 c/c arts. 1711 a 1722 do Cdigo Civil). Esta
proteo, contudo, relativa, no sendo oponvel para as hipteses
previstas no art. 3 da mesma Lei.
Ora, se de um lado h a necessidade de proteo de parcela patrimonial
do devedor, de outro tambm se deve estimular um processo de execuo

1
Texto publicado originariamente na Revista Dialtica de Direito Processual n. 99
(Junho/2011).
2
O Cdigo Civil tambm consagra que o bem de famlia isento de execuo por dvidas
posteriores sua instituio, em seu art. 1715.
2


ou uma fase de cumprimento de sentena com maior efetividade possvel.
Assim, levando em considerao a patrimonialidade da execuo (art. 591,
do CPC), fato que a alegao de que o bem a ser penhorado de
famlia, muito comum e deve ser interpretada de forma cautelosa pelo
Poder Judicirio.
Neste pequeno ensaio, portanto, procurar-se- enfrentar alguns aspectos
controvertidos da proteo ao bem de famlia. Visando alcanar este
objetivo, mister partir de uma premissa: a proteo constitucional e
infraconstitucional deste bem visa, como j mencionado, salvaguardar a
habitao residencial e a dignidade da pessoa humana.

II. ALGUMAS VARIVEIS RELACIONADAS
IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA

Na prtica forense, existem vrias situaes envolvendo a penhora do bem
de famlia, alm dos casos expressamente previstos no art. 3 da Lei
8009/90. Neste ensaio, algumas sero destacadas, seno vejamos:

a) Imvel de elevado valor

A questo a ser travada a seguinte: quando o bem de famlia
excessivamente luxuoso e de elevado padro, considerando o padro
mdio da populao brasileira, poder responder pelo valor da dvida e,
consequentemente, ser objeto de penhora?
O tema tormentoso e tem provocado divergncia interpretativa. Ora, se
de um lado o objetivo da proteo garantir a moradia familiar; de outro,
no se pode deixar de observar que, muitas vezes, o devedor adquire
imvel de elevado valor para fixar residncia e, no momento da execuo,
alega que se trata de bem de famlia. Como resolver o dilema envolvendo a
proteo familiar e a ostentao de luxo?
3


3
Esta hiptese (nico imvel de valor excessivo) diferente daquela prevista no art. 4, da
Lei 8009/90, em que o devedor, sabendo-se insolvente, adquire de m-f outro imvel,
mais valioso, para transferir a residncia familiar. De acordo com o 1, do art. 4, desta
Lei, o juiz poder transferir a impenhorabilidade para a moradia familiar anterior.
3


Particularmente, acredito que o legislador deveria fixar parmetros
objetivos para a proteo do bem de famlia, alm daqueles previstos na
literalidade dos arts. 1 e 5, da Lei 8009/90
4
.
Contudo, sem essa fixao, a prtica forense acaba por provocar algumas
reflexes e preocupaes, especialmente nos casos em que a eficcia da
execuo gira em torno da penhora ou no de imvel de excessivo valor.
Assim, sem a quantificao objetiva do que seja elevado valor, para fins de
penhora do bem de famlia, a proteo de qualquer imvel como entidade
familiar poder frustrar a eficcia processual executiva. No art. 2, da Lei
8009/90 h exceo relativa aos adornos suntuosos, mas no
especificamente em relao ao bem imvel de valor elevado.
O STJ, em deciso do final de 2010, ratificou o entendimento de que a
proteo independe do valor do bem de famlia. A ementa do REsp
1.178.496, dentre outros temas, enfrenta a quantificao pecuniria do bem
a ser protegido pela legislao em comento (itens V e VI)
5
, seno vejamos:
Recurso Especial - Direito Civil - Questo
preliminar Julgamento proferido por Cmara
composta majoritariamente por juzes
convocados - Possibilidade, desde que
observados parmetros legais - Precedentes -
Existncia de vcio redibitrio e o
prosseguimento da execuo da forma menos
onerosa ao devedor - Prequestionamento -
Ausncia - Incidncia da Smula 211/STJ -
Penhora - Parte ideal de imvel - Possibilidade -
Precedentes - Bem de Famlia - Avaliao -

4
O Projeto de Lei que alterou parte do processo de execuo (transformado na Lei
11386/06) tentou estabelecer este parmetro objetivo, ao fixar como penhorvel o bem de
famlia acima de 1000 salrios mnimos. Contudo, houve veto a esta tentativa de incluso
de nico, ao art. 650, do CPC. As razes do veto, especialmente quanto ao bem de
famlia, foram as seguintes: Na mesma linha, o Projeto de Lei quebrou o dogma da
impenhorabilidade absoluta do bem de famlia, ao permitir que seja alienado o de valor
superior a mil salrios mnimos, caso em que, apurado o valor em dinheiro, a quantia at
aquele limite ser entregue ao executado, sob clusula de impenhorabilidade. Apesar de
razovel, a proposta quebra a tradio surgida com a Lei n
o
8.009, de 1990, que dispe
sobre a impenhorabilidade do bem de famlia, no sentido da impenhorabilidade do bem de
famlia independentemente do valor. Novamente, avaliou-se que o vulto da controvrsia
em torno da matria torna conveniente a reabertura do debate a respeito mediante o veto ao
dispositivo.. Mensagem de veto n. 1047/2006, disponvel em
http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2006/Msg/Vep/VEP-1047-06.htm.
Acesso em 22.02.11, s 16:00 horas.
5
Ver tambm o REsp 715259/SP, Rel.MIn. Luis Felipe Salomo, DJe de 09/09/2010.
4


Juzo dinmico - Bem imvel de elevado valor -
Irrelevncia, para efeitos de impenhorabilidade -
ndice de correo monetria - Divergncia
jurisprudencial - Demonstrao - Inexistncia
Embargos de declarao - Multa -
Impossibilidade - Intuito procrastinatrio -
Ausncia - Incidncia da Smula 98/STJ -
Recurso parcialmente conhecido e, nessa
extenso, parcialmente provido.
()
V - Para que seja reconhecida a
impenhorabilidade do bem de famlia, de acordo
com o artigo 1, da Lei n8.009/90, basta que o
imvel sirva de residncia para a famlia do
devedor, sendo irrelevante o valor do bem.
VI - O art. 3 da Lei n 8.009/90, que trata das
excees regra da impenhorabilidade, no faz
traz nenhuma indicao concernente ao valor do
imvel. Portanto, irrelevante, para efeitos de
impenhorabilidade, que o imvel seja
considerado luxuoso ou de alto padro.
Precedente da Eg. Quarta Turma. (REsp
1178469 / SP Rel. Min. Massami Uyeda. 3 T,
J. em 18/11/2010, DJe de 10/12/2010).

A ponderao que apresento antes de encerrar este item refere-se
aplicao da proporcionalidade na interpretao do caso concreto; eis que,
se o valor do bem excessivo (v.g, alguns milhes de reais), deveria ser
permitida a penhora, garantindo ao devedor a aquisio de outro imvel de
menor valor com parte do produto da hasta pblica. O Projeto de Lei que
foi rejeitado me parece que estava bem correto, ao fixar 1000 salrios
mnimos como o padro pecunirio mximo para a proteo do bem de
famlia. Convenhamos que, na maioria das cidades brasileiras, esse valor
suficiente para a aquisio de imvel de bom padro de localizao e
conforto.

Por outro lado, a falta de fixao de quantia mxima e a interpretao literal
dos arts. 1 e 5, da Lei 8009/90, podem gerar o absurdo de paralisar
execues judiciais, exatamente em virtude da argumentao de que o
5


imvel o nico, mesmo tendo elevado valor venal. Ora, neste caso, no
seria mais razovel alienar este bem, garantindo ao devedor parte do
produto para compra de outro de menor valor? Protegia-se, de um lado, a
instituio familiar e, de outro, em parte, o direito do credor e a efetividade
do processo executivo.

b) Imvel de solteiro, divorciado e em regime de unio estvel.

Alm do imvel de grande valor, outros aspectos que desafiam a
interpretao dizem respeito ao imvel do solteiro, do divorciado e
daqueles que convivem em regime de unio estvel.

Vale repisar que o objetivo da proteo diz respeito entidade familiar.
Ser, neste contexto, que incide a vedao de ato executrio em relao
ao imvel do devedor solteiro que mora s, do divorciado e daquele que
convive em unio estvel?

A rigor, se opo da pessoa morar s, razovel garantir a proteo da
dignidade da pessoa humana e do direito moradia. No vislumbro a
necessidade imperiosa de estabelecer matrimnio para constituir famlia,
mesmo porque a pessoa pode ser solteira e ter filhos, sem necessidade de
ter vnculo marital.

No STJ encontramos alguns precedentes favorveis penhora do imvel
de solteiro que mora s
6
. Contudo, a Corte Especial, ao analisar os
embargos de divergncia no REsp 182223 firmou entendimento pela
extenso da proteo de impenhorabilidade do imvel do solteiro, seno
vejamos:

6
Impenhorabilidade. Lei n 8.009, de 29.3.90. Executado solteiro que mora sozinho. A
Lei n 8.009/90 destina-se a proteger, no o devedor, mas a sua famlia. Assim, a
impenhorabilidade nela prevista abrange o imvel residencial do casal ou da entidade
familiar, no alcanando o devedor solteiro, que reside solitrio. Recurso especial
conhecido e provido parcialmente (RESP 169239/SP, STJ, 4 Turma, J. em 12.12.2000,
DJU de 19.03.2001, Rel. Min. Barros Monteiro).

6


Processual Execuo - Impenhorabilidade
Imvel - Residncia Devedor solteiro e solitrio
Lei 8.009/90. - A interpretao teleolgica do
Art. 1, da Lei 8.009/90, revela que a norma no
se limita ao resguardo da famlia. Seu escopo
definitivo a proteo de um direito fundamental
da pessoa humana: o direito moradia. Se
assim ocorre, no faz sentido proteger quem
vive em grupo e abandonar o indivduo que sofre
o mais doloroso dos sentimentos: a solido. -
impenhorvel, por efeito do preceito contido no
Art. 1 da Lei 8.009/90, o imvel em que reside,
sozinho, o devedor celibatrio (EREsp 182223.
Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira- Relator
p/ acrdo Min. Humberto Gomes de Barros J.
em 06.02.02 DJ de 07.04.2003).

No mesmo sentido relativo proteo do imvel do devedor sozinho, ver
REsp 759962 / DF (Rel. MIn. Aldir Passarinho Junior 4 Turma J. em
22/08/2006 DJ de 18/09/2006 p. 328 - RJP vol. 12 p. 123).

Esta a interpretao mais correta. A proteo constitucional diz respeito
ao direito de moradia e a instituio familiar. No importa se o imvel de
pessoa casada ou solteira que mora s.

Contudo, este raciocnio sofre alguma variao quando se est diante de
pessoas divorciadas e em regime de unio estvel. Uma coisa falar em
imvel de solitrio e outra, completamente diferente, bem que pertence a
pessoa ainda casada legalmente, apesar de separada de fato.

Explica-se.

A proteo normativa alcana o bem de famlia e, a rigor, apenas um
imvel. Ora, se o casal resolve se separar de fato, passando cada um a
residir em imvel diferente, mesmo que pertencente ao acervo do casal,
apenas um poder ser objeto de proteo e no os dois. O raciocnio no
similar ao colocando anteriormente envolvendo o solteiro que mora s.

7


Destarte, estando separados de fato, o acervo patrimonial ainda pertence
ao casal, no podendo, portanto, ser protegido mais de um imvel, sob o
argumento de que servem de moradia aos ex-cnjuges. Alis, a deciso
em questo extremamente interessante:
Direito civil. Bem de famlia. Caracterizao.
Hiptese de dvida dos cnjuges que, aps a
propositura da ao visando ao seu
recebimento, promovem sua separao de fato,
partindo, cada um deles, para residir em um dos
imveis integrantes do patrimnio do casal.
Pretenso ao reconhecimento da qualidade de
bem de famlia s duas residncias.
Impossibilidade - O Superior Tribunal de Justia
j consolidou seu entendimento no sentido de
que a proteo ao bem de famlia pode ser
estendida ao imvel no qual resida o devedor
solteiro e solitrio. Esse entendimento, porm,
no se estende hiptese de mera separao
de fato entre cnjuges, com a migrao de cada
um deles para um dos imveis pertencentes ao
casal, por trs motivos: (i) primeiro, porque a
sociedade conjugal, do ponto de vista jurdico, s
se dissolve pela separao judicial; (ii) segundo,
porque antes de realizada a partilha no
possvel atribuir a cada cnjuge a propriedade
integral do imvel que reside; eles so co-
proprietrios de todos os bens do casal, em
fraes-ideais; (iii) terceiro, porque admitir que
se estenda a proteo a dois bens de famlia em
decorrncia da mera separao de fato dos
cnjuges-devedores facilitaria a fraude aos
objetivos da Lei. Recurso especial no
conhecido (REsp 518711 / RO Relator
Ministro Ari Pargendler Relatora p/ Acrdo
Ministra Nancy Andrighi 3 Turma J. em
19/08/2008 DJe 05/09/2008 - LEXSTJ vol. 230 p.
101 - RDDP vol. 69 p. 165).

A interpretao em questo parece perfeita. O tratamento protecionista
refere-se ao imvel de solteiro e tambm do divorciado, que j realizou a
diviso patrimonial do antigo casal. Contudo, jamais seria possvel
8


configurar como impenhorveis dois imveis ainda pertencentes ao
patrimnio matrimonial.

Na mesma pisada, a proteo deve se estendida unio estvel, enquanto
permanecer a entidade familiar
7
.

c) imvel desmembrado com parte comercial e penhora de garagem

Outra varivel em relao penhora de bem de famlia refere-se ao imvel
com dupla funcionalidade (comercial e residencial).
Neste contexto, necessrio relembrar a premissa indicada no incio deste
ensaio: a proteo para o imvel em que h moradia familiar. Contudo,
natural a existncia de bem de famlia com parte utilizada para fins
comerciais.
No se est, in casu, atingindo aquele pequeno comrcio que fica na
garagem do imvel ou mesmo aquele trabalho informal exercido no prprio
domiclio, mas sim aquelas hipteses em que possvel fazer o
desmembramento do imvel.
Este o raciocnio a ser feito: se for possvel o desmembramento do
imvel, deve ser admitida a penhora da parte comercial. A proteo de
impenhorabilidade, portanto, alcana apenas a parcela imobiliria
efetivamente utilizada para fins de moradia. O STJ j decidiu:
Processual civil. Embargos do devedor. Inpcia
da inicial. No caracterizao. Bem de famlia.
Penhora de parte comercial do imvel.
Possibilidade. I - Segundo a jurisprudncia desta
Corte, "o indeferimento da petio inicial, quer

7
Decidiu o TRF da 4 Regio: Embargos de terceiro. Impenhorabilidade. Bem de famlia.
Lei n 8.009/90. Registro da escritura pblica. Desnecessidade. 1. O registro da escritura
pblica prevista no artigo 260 da Lei n. 6.015/73, no fator determinante do bem de
famlia e, por conseguinte, no apto a determinar a impenhorabilidade do bem. 2. O
critrio definidor do bem familiar a destinao que lhe dada. 3. de ser desconstituda a
penhora realizada sobre o imvel no qual a entidade familiar reside, nos termos da Lei
8.009/90. 4. A impenhorabilidade do bem de famlia estabelecida por meio da Lei n.
8.009/90, abrange o imvel residencial do casal ou da entidade familiar. O conceito de
entidade familiar abrange tanto o grupo de pessoas vinculadas de modo natural
(ascendentes, descendentes) como civil (casamento, unio estvel). 5. Honorrios
advocatcios reduzidos para 10% sobre o valor da causa (TRF4 1 Turma Rel. Marcos
Roberto Arajo dos Santos D.E. 17/02/2009).
9


por fora do no preenchimento dos requisitos
exigidos nos artigos 282 e 283, do CPC, quer
pela verificao de defeitos e irregularidades
capazes de dificultar o julgamento de mrito,
reclama a concesso de prvia oportunidade de
emenda pelo autor e o transcurso in albis do
prazo para cumprimento da diligncia
determinada, ex vi do disposto no artigo 284, do
CPC." (REsp 812.323/MG, Rel. Min. Luiz Fux,
DJ 2.10.08). II - possvel a penhora de parte
do bem que no se caracteriza como bem de
famlia quando, levando-se em conta as
peculiaridades do caso, no houver prejuzo
para a rea residencial do imvel tambm
utilizado para o exerccio de comrcio. III -
Hiptese em que o andar inferior do imvel
ocupado por duas lojas, ficando restrita a
moradia dos recorridos ao andar superior.
Recurso Especial provido. Indexao (RESP
1018102 Rel. Min. Sidnei Beneti - 3Turma
J. em 12/08/2010, DJ de 23/08/2010 - LEXSTJ
VOL.:00255 PG:00141 )

claro que, muitas vezes, o desmembramento no de fcil percepo. A
racionalidade indicar quando ser ou no possvel a penhora da frao
comercial do imvel, desde que permanea ntegra a parte em que h o
domiclio do devedor.
A soluo interpretativa leva em conta justamente a possibilidade ou no
de manuteno do domiclio, mesmo ocorrendo penhora de parte do imvel
que est sendo explorada comercialmente. A recproca tambm deve ser
levada em contra, tendo em vista que, a rigor, a proteo da entidade
familiar, no sendo permitida a constrio patrimonial caso a frao do
imvel explorada comercialmente comprometa a continuidade da moradia.

Vejamos o entendimento do TRF da 4 Regio sobre o tema:

Execuo fiscal. Imvel destinado moradia
permanente da famlia. Impenhorabilidade.
Alcance do benefcio legal. Nomeao
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penhora. Cdula de produto rural. 1. Para a
proteo legal da impenhorabilidade, basta que
o imvel seja efetivamente utilizado como
residncia da famlia, no sendo necessrio
comprovar que o nico de propriedade do
executado. A Lei n 8.009/90 no impede que o
executado tenha mais de um imvel, todavia
somente um impenhorvel, quando se destinar
moradia permanente da famlia, mesmo que
haja outro de menor valor no usado para esse
fim. 2. O fato de o terreno em que foi construda
a unidade residencial pertencer sociedade
executada no afasta o benefcio da
impenhorabilidade, porquanto no possvel
desmembr-la sem descaracterizar o imvel. 3.
A cdula de produto rural constitui ttulo de
crdito e no direito a crdito, constando em
segundo lugar na ordem legal (art. 11, II, da
LEF) e tambm atendendo exigncia de
cotao do ttulo em bolsa, de acordo com a Lei
n 8.929/94 (TRF 4 Regio- 1 Turma Rel.
Joel Ilan Paciornik J. em 05/04/2006 - DJ
26/04/2006 PGINA: 857)

O raciocnio prtico a ser feito, portanto, refere-se possibilidade de
manuteno do domiclio. Por outro lado, se o imvel residencial for
contguo a outro com matrcula diferente, mais fcil perceber a
possibilidade de penhora daquele que objeto de atividade comercial
8
.
De outra banda, tema que vem provocando discusso interpretativa refere-
se a possibilidade de penhora da garagem do bem de famlia. As questes
que devem ser colocadas so: a) o imvel e a garagem possuem
matrculas diferentes no registro imobilirio? b) o imvel casa ou
apartamento? c) qual o tamanho da garagem?
Na jurisprudncia ptria possvel observar vrios precedentes favorveis
penhora de garagem, mesmo que o imvel seja considerado bem de

8
Processual civil. Bem de famlia. Imvel residencial. Imvel contguo. Matrculas
diferentes. Penhora. Possibilidade. Agravo regimental no provido. 1. A jurisprudncia
desta Corte Superior de Justia se orienta no sentido de possibilitar a constrio sobre
imvel contguo ao bem de famlia, que possua matrcula prpria no Registro de Imveis,
sem que violente a norma insculpida no art. 1 da Lei n. 8.009/90. 2. Agravo regimental
no provido. (Agravo regimental no agravo de instrumento 679395 STJ _ Rel. Min.
Hlio Quaglia Barbosa 4 T - J. em 27.03.2007- DJ de 23/04/2007 PG:00272)
11


famlia
9
. Contudo, em relao ao imvel condominial, alm da Lei 8009/90,
necessria a observncia da Lei 4591/64 que probe, nos seu art. 2,
1 e 2, a transferncia do direito guarda de veculos nas garagens a
pessoas estranhas ao condomnio.
Em julgamento ocorrido em 2006, o STJ entendeu:
Processo Civil - Recurso Especial em autos de
Agravo de Instrumento - Reteno Legal -
Afastamento - Processo Executivo - Infringncia
aos Arts. 183 E 473 Do CCP - Ausncia de
Prequestionamento - Smula 356/STF -
Divergncia Entre Julgados Do Mesmo Tribunal -
Smula 13/STJ - Execuo - Penhora Incidente
Sobre Vagas De Garagem em Condomnio
Vertical - Impossibilidade, por integrarem o Bem
de Famlia. 1 - Cuidando-se de recurso especial
proveniente de deciso interlocutria proferida
no curso de execuo de ttulo judicial,
configura-se indevida a respectiva reteno,
porquanto no caracterizadas as hipteses
taxativas do art. 542, 3, do CPC (cf. REsp n
598.111/AM, Rel. Ministro Jos Delgado, DJ de
21.06.2004, MC n 4.807/SP, Rel. Ministro Luiz
Fux, DJ de 03.11.2003). 2 - No enseja
interposio de recurso especial matrias (arts.
183 e 473 do CPC) no ventiladas no julgado
atacado (Smula 356/STF) e nem divergncia
entre julgados do mesmo Tribunal Estadual
(Smula 13/STJ). 3 - certo que esta Corte
firmou entendimento no sentido da possibilidade
de se penhorar vagas de garagem em
condomnio vertical, com matrcula e registro
prprios, distintos do apartamento em que reside
o devedor e sua famlia, no integrando essas
vagas o bem de famlia (cf. REsp n 582.044/RS,

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Veja, no tema, a seguinte deciso:Civil. Bem de famlia. Vaga de garagem. Penhora. I -
As vagas de garagem de apartamento residencial, individualizadas como unidades
autnomas, com registros individuais e matrculas prprias, podem ser penhoradas, no se
enquadrando na hiptese prevista no art. 1 da Lei n 8.009/90. II - Agravo regimental que
no conseguiu infirmar as razes expostas na deciso agravada. Desprovimento (STJ-
AGA - Agravo Regimental no Agravo De Instrumento 377010 Relator Min. Antnio
de Pdua Ribeiro 3 T J. em 06/09/2001 - DJ de 08/10/2001).

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Rel. Ministro Aldir Passarinho Jnior, Dj de
29.3.2004; REsp n 541.696/SP, Rel. Ministro
Csar Asfor Rocha, DJ de 28.10.2003; REsp n
316.686/SP, Rel. Ministro Fernando Gonalves,
DJ de 29.3.2004; REsp n 311.408/SC, Rel.
Ministro Antnio De Pdua Ribeiro, DJ de
1.10.2001). No entanto, tratando-se de vagas de
garagem em condomnio vertical e sendo
considerado bem de famlia o apartamento a
elas vinculado, deve-se interpretar o art. 1 da
Lei n 8.009/90 juntamente com a legislao
relativa ao condomnio em edificaes e s
incorporaes imobilirias, a saber, Lei n
4.591/64, cujo art. 2, 1 e 2, com a redao
dada pela Lei n 4.864/65, expresso ao vedar a
transferncia do direito guarda de veculos nas
garagens a pessoas estranhas ao condomnio.
Assim, as vagas de garagem integram o
apartamento (bem de famlia), estando, portanto,
protegidas pelo disposto na Lei n 8.009/90, ou
seja, so impenhorveis, ainda que possuam
registros prprios e individualizados no Registro
de Imveis, com matrculas prprias (cf. REsp n
595.099/RS, Rel. Ministro Franciulli Netto, DJ de
16.8.2004). 4 - Recurso parcialmente conhecido
e, nesta parte, provido, para afastar a penhora
incidente sobre as vagas de garagem. (STJ -
RESP 776611 Rel. Jorge Scartezzini 4
Turma J. Em 12/12/2005. DJ DATA:01/02/2006
PG:00571).

Percebe-se, portanto, que o sistema de proteo da garagem de bem de
famlia presente em condomnio decorre das duas legislaes citadas no
acrdo em comento. Contudo, mister formular trs indagaes: a) e se
outro condmino pretender arrematar a garagem do bem de famlia; ou
melhor, se o exequente for outro condmino, e pretender adjudicar o imvel
do devedor, ser possvel? b) a garagem de uma casa, localizada em via
pblica (fora de qualquer condomnio), penhorvel? c) e se a garagem do
imvel localizado em via pblica for muito grande, com capacidade para
vrios veculos, ser possvel a penhora parcial, com diminuio da rea
protegida?

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Em relao primeira indagao, a resposta parece ser positiva, tendo em
vista que a restrio prevista no 2, da Lei 4.591/64 diz respeito apenas
pessoa estranha ao condomnio e no a outro condmino. Por outro lado, a
proteo legal refere-se apenas a condomnio, pelo que a residncia
localizada em via pblica poder ter sua garagem penhorada, desde que
possua matrcula distinta
10
, inclusive aplicando-se a proporcionalidade em
relao ao seu tamanho
11
.

c) Imvel locado e vazio

Como concluso, vale pena enfrentar o problema ligado ao imvel locado e
ao desocupado.

No se pode esquecer qual o objetivo da impenhorabilidade do bem de
famlia: garantir a manuteno do vnculo familiar. Ora, se o imvel foi
objeto de locao, ainda permanece sendo impenhorvel?

Mais uma vez necessrio imaginar algumas variveis. A entidade familiar
pode ter alugado seu nico imvel, passando a residir em outro imvel,
sendo locador do seu bem de famlia e locatrio de outro, provavelmente
de menor valor. No h dvida que a quantia advinda da locao contribui
para a manuteno da famlia e, neste sentido, o bem deve ser protegido
pela impenhorabilidade.
Uma concluso deve ser feita: a proteo inerente ao bem de famlia
prescinde a posse direta da entidade familiar, bastando que haja
comprovao de que os aluguis esto sendo revertidos para subsistncia
da famlia. Contudo, o mesmo raciocnio no pode ser aplicado ao imvel
vazio em que, alm de inexistir a posse direta, falta o requisito pecunirio
apontado para o imvel locado. Portanto, parece-me que o imvel vazio
pode ser objeto de penhora
12
.

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Sobre o assunto, ver o REsp 868374 (STJ - 3 Turma. Relator Min. Sidnei Beneti. J. em
18/05/2010, DJE de 07/06/2010).
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Poder, quem sabe, ser penhorada apenas um frao da garagem do imvel,
permanecendo com o devedor apenas o tamanho suficiente para um ou dois automveis.
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Vale, mais uma vez, citar precedente do STJ: Processo Civil. Recurso Especial.
Embargos De Declarao. Prequestionamento. Ausncia. Smula 211/STJ.
Impenhorabilidade do Bem de Famlia. Imvel Desocupado. 1. Ausentes os vcios do art.
535 do CPC, rejeitam-se os embargos de declarao. 2. A ausncia de deciso acerca dos
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No se deve interpretar o requisito residncia familiar de forma restritiva.
A garantia de impenhorabilidade pode atingir um bem que, mesmo no
sendo utilizado diretamente pela entidade familiar, tem o produto pecunirio
revertido para sua subsistncia. Contudo, tal interpretao no deve ser
utilizada para o imvel vazio.

dispositivos legais indicados como violados, no obstante a interposio de embargos de
declarao, impede o conhecimento do recurso especial. 3. A jurisprudncia do STJ
firmou-se no sentido de que o fato de a entidade familiar no utilizar o nico imvel como
residncia no o descaracteriza automaticamente, sendo suficiente proteo legal que seja
utilizado em proveito da famlia, como a locao para garantir a subsistncia da entidade
familiar. 4. Neste processo, todavia, o nico imvel do devedor encontra-se desocupado e,
portanto, no h como conceder a esse a proteo legal da impenhorabilidade do bem de
famlia, nos termos do art. 1 da Lei 8.009/90, pois no se destina a garantir a moradia
familiar ou a subsistncia da famlia. 5. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa
parte, no provido. (RESp 1005546 3 Turma - rel. Min. Sidnei Beneti Rel. para
acrdo Min. Nancy Andrighi J. em 26.10.2010, DJ de 03.02.11).