Diagnostico Pronostico

TALLER BASICO DE DISEN O ARQUITECTONICO TURISTICO URBANO ARQUITECTURA
ETAPA 1 ANTECEDENTES Y ETAPA II DIAGNOSTICO-PRONOSTICO ZONA DE ESTUDIO EL RODEO

INDICE
Etapa I Antecedentes

1.1 Aspectos Preliminares
1.1.1 Definicin De Los Objetivos Y Alcance Del Plan
1.1.2 Bases Jurdicas (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
1.1.3 Participantes En El Proceso De Planeacin (Anett Carolina Casiano Bermudez)
1.1.4 Determinacin Del rea De Estudio (Anett Carolina Casiano Bermudez)

1.2 Condicionantes De Planeacin
1.2.1 Condicionantes De Otros Niveles De Planeacin (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.2 Condicionantes Ocales De Planeacin (Jared Sinai Huerta Santiago)

Etapa II Diagnostico-Pronostico
1.2.1 Medio Natural
1.2.1.1 Clima (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.1.2 Geologa (Anett Carolina Casiano Bermudez)
1.2.1.3 Suelos (Armando De Jesus Elias Santana)
1.2.1.4 Hidrologa (Nayda Yuridia Sanchez Dado)
1.2.1.5 Relieve (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
1.2.1.6 Vegetacin Y Uso De Suelo (Jesus Rosas Huerta)
1.2.1.8 Riesgos Y Vulnerabilidad Originados En El Medio Natural (Todos)

1.2.2 Estructura Urbana
1.2.2.1 Suelo
- Uso (Todos)
- Intensidad De Uso (Todos)
- Patrn De Lotificacin (Yuridia Sanchez Dado)
- Reserva (Todos)
- Tenencia (Armando De Jesus Elias Santana)
- Valor Comercial (Jared Sinai Huerta Santiago)

1.2.2.2 Infraestructura
- Agua Potable (Anett Carolina Casiano Bermudez)
- Alcantarillado Sanitario Y Pluvial (Yudidia Sanchez Dado)
- Electrificacin Y Alumbrado Pblico (Jesus Rosas Huerta)

1.2.2.3 Vialidad Y Transporte
- Estructura Vial (Armando De Jesus Elias Santana)
- Estudio De Origen Y Destino (Armando De Jesus Elias Santana)
- Estacionamientos (Armando De Jesus Elias Santana)
- Transporte (Armando De Jesus Elias Santana)

1.2.2.4 Equipamiento
- Educacin (Anett Carolina Casiano Bermudez)
- Salud Y Asistencia Social (Nayda Yuridia Sanchez Dado)
- Comercio Y Abasto (Jesus Rosas Huerta)
- Comunicacin Y Transporte (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
- Recreacin Y Deporte (Armando De Jesus Elias Santana)
- Administracin Pblica (Jared Sinai Huerta Santiago)


1.2.2.5 Vivienda
- Estado Fsico (Jesus Rosas Huerta)
- Densidad Domiciliaria (Jesus Rosas Huerta)
- Estimacion Del Numero De Viviendas En El rea (Jesus Rosas Huerta)
- Patron De Asentamientos (Yuridia Sanchez Dado)
- Agente De Produccin De La Vivienda (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
- Existencia Baldios Significativos (Jorge Alberto Andrade Aguirre)
- Numero De Cuartos Por Vivienda (Jorge Alberto Andrade Aguirre)

1.2.3 Anlisis de los Aspectos Socioeconmicos

1.2.3.1 Tamao de la Poblacin y Dinmica de Crecimiento (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.3.2 Estructura de la poblacin por edad y nmero de miembros por familia (Jared Sinai Huerta Santiago)
1.2.3.3 Estructura de la poblacin por estrato de ingreso (Jorge Alberto Andrade Aguirre)

Anexos (Planera)
Delimitacin del rea de Aplicacin (Plano D-1) DM-1 Pendientes.
DM-2 Hidrologa. DM-3 Geologa.
DM-4 Edafologa. DM-5 Vegetacin y uso actual del suelo.
DM-6 Sntesis del medio natural. DM-7 Usos del suelo en centro histrico.
DV-1 Vivienda, zonas homogneas. DV-2 Vivienda para centro histrico.
DI-1 Infraestructura, nivel centro de poblacin. DI-2 Agua potable.
DI-3 Alcantarillado. DI-4 Alumbrado pblico y electrificacin.
DI-5 Vialidad y pavimento. DI-6 Sistema de transporte.
DI-7 Infraestructura bsica. 4 DEQ-1 Equipamiento urbano
DS-1 Tenencia de la tierra. DS-2 Valor comercial del suelo.
DN-1 Nivel de ingresos.

Fuentes De Informacin



1.1 Aspectos Preliminares

1.1.1.2 Bases Jurdicas
El plan parcial de desarrollo urbano de El Corredor Jacarandas tiene como fundamento legal lo establecido en los siguientes documentos
jurdicos: La Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, La Ley General de Asentamientos Humanos.
Ley General de Asentamientos Humanos

La Ley General de Asentamientos Humanos establece la concurrencia de la Federacin, de las entidades federativas y de los municipios, para la
ordenacin y regulacin de los asentamientos humanos en el territorio nacional. As mismo, fija las normas bsicas para planear y regular el
ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin.
Complementariamente, define los principios para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de reas y predios que regulen la
propiedad en los centros de poblacin. Considerando de esta los artculos 9,12, 15, 16 19,35, 38, 40 fracciones I, II, IV y V; 41 fraccin V y artculo
43, 48.

Artculo 9o.- Corresponden a los municipios, en el mbito de sus respectivas jurisdicciones, las siguientes atribuciones:

I. Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems que de stos
deriven, as como evaluar y vigilar su cumplimiento, de conformidad con la legislacin local;

II. Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de reas y predios en los centros de poblacin;

III. Administrar la zonificacin prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y los dems que de
stos deriven;

IV. Promover y realizar acciones e inversiones para la conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;

V. Proponer la fundacin de centros de poblacin;

VI. Participar en la planeacin y regulacin de las conurbaciones, en los trminos de esta Ley y de la legislacin local;

VII. Celebrar con la Federacin, la entidad federativa respectiva, con otros municipios o con los particulares, convenios y acuerdos de
coordinacin y concertacin que apoyen los objetivos y prioridades previstos en los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de
centros de poblacin y los dems que de stos deriven;

VIII. Prestar los servicios pblicos municipales, atendiendo a lo previsto en la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos y en la
legislacin local;

X. Expedir las autorizaciones, licencias o permisos de uso de suelo, construccin, fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones y
condominios, de conformidad con las disposiciones jurdicas locales, planes o programas de desarrollo urbano y reservas, usos y destinos de
reas y predios;

XI. Intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana, en los trminos de la legislacin aplicable y de conformidad con los planes o
programas de desarrollo urbano y las reservas, usos y destinos de reas y predios;

XII. Participar en la creacin y administracin de reservas territoriales para el desarrollo urbano, la vivienda y la preservacin ecolgica, de
conformidad con las disposiciones jurdicas aplicables;

XIII. Imponer medidas de seguridad y sanciones administrativas a los infractores de las disposiciones jurdicas, planes o programas de desarrollo
urbano y reservas, usos y destinos de reas y predios en los trminos de la legislacin local;

XIV. Informar y difundir permanentemente sobre la aplicacin de los planes o programas de desarrollo urbano, y

XV. Las dems que les seale esta Ley y otras disposiciones jurdicas federales y locales. Los municipios ejercern sus atribuciones en materia de
desarrollo urbano a travs de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y evaluacin de stos.

Artculo 12.- La planeacin y regulacin del ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y del desarrollo urbano de los centros de
poblacin, se llevarn a cabo a travs de:

I. El programa nacional de desarrollo urbano;

II. Los programas estatales de desarrollo urbano;

III. Los programas de ordenacin de zonas conurbadas;

IV. Los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

V. Los programas de desarrollo urbano de centros de poblacin, y

VI. Los programas de desarrollo urbano derivados de los sealados en las fracciones anteriores y que determinen esta Ley y la legislacin estatal
de desarrollo urbano.

Los planes o programas a que se refiere este artculo, se regirn por las disposiciones de esta Ley y en su caso, por la legislacin estatal de
desarrollo urbano y por los reglamentos y normas administrativas estatales y municipales aplicables.

La Federacin y las entidades federativas podrn convenir mecanismos de planeacin regional para coordinar acciones e inversiones que
propicien el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos ubicados en dos o ms entidades, ya sea que se trate de zonas
metropolitanas o de sistemas de centros de poblacin cuya relacin lo requiera, con la participacin que corresponda a los municipios de
acuerdo con la legislacin local.

Artculo 15.- Los planes o programas estatales y municipales de desarrollo urbano, de centros de poblacin y sus derivados, sern aprobados,
ejecutados, controlados, evaluados y modificados por las autoridades locales, con las formalidades previstas en la legislacin estatal de
desarrollo urbano, y estarn a consulta del pblico en las dependencias que los apliquen.

Artculo 16.- La legislacin estatal de desarrollo urbano determinar la forma y procedimientos para que los sectores social y privado participen
en la formulacin, modificacin, evaluacin y vigilancia de los planes o programas de desarrollo urbano.

En la aprobacin y modificacin de los planes o programas se deber contemplar el siguiente procedimiento:

I.- La autoridad estatal o municipal competente dar aviso pblico del inicio del proceso de planeacin y formular el proyecto de plan o
programa de desarrollo urbano o sus modificaciones, difundindolo ampliamente;

II.- Se establecer un plazo y un calendario de audiencias pblicas para que los interesados presenten por escrito a las autoridades competentes,
los planteamientos que consideren respecto del proyecto del plan o programa de desarrollo urbano o de sus modificaciones;
III.- Las respuestas a los planteamientos improcedentes y las modificaciones del proyecto debern fundamentarse y estarn a consulta de los
interesados en las oficinas de la autoridad estatal o municipal correspondiente, durante el plazo que establezca la legislacin estatal, previamente
a la aprobacin del plan o programa de desarrollo urbano o de sus modificaciones, y


IV.- Cumplidas las formalidades para su aprobacin, el plan o programa respectivo o sus modificaciones sern publicados en el rgano de difusin
oficial del gobierno del estado y en los peridicos de mayor circulacin de la entidad federativa o municipio correspondiente y, en su caso, en los
bandos municipales.

Artculo 19.- Los planes o programas de desarrollo urbano debern considerar los criterios generales de regulacin ecolgica de los
asentamientos humanos establecidos en los artculos 23 a 27 de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y en las
normas oficiales mexicanas en materia ecolgica.

Las autorizaciones de manifestacin de impacto ambiental que otorguen la Secretara o las entidades federativas y los municipios conforme a las
disposiciones jurdicas ambientales, debern considerar la observancia de la legislacin y los planes o programas en materia de desarrollo
urbano.

Artculo 35.- A los municipios corresponder formular, aprobar y administrar la zonificacin de los Centros de poblacin ubicados en su territorio.

La zonificacin deber establecerse en los planes o programas de desarrollo urbano respectivos, en la que se determinarn:

I. Las reas que integran y delimitan los centros de poblacin;

II. Los aprovechamientos predominantes en las distintas zonas de los centros de poblacin;

III. Los usos y destinos permitidos, prohibidos o condicionados;

IV. Las disposiciones aplicables a los usos y destinos condicionados;

V. La compatibilidad entre los usos y destinos permitidos;

VI. Las densidades de poblacin y de construccin;

VII. Las medidas para la proteccin de los derechos de va y zonas de restriccin de inmuebles de propiedad pblica;

VIII. Las zonas de desarrollo controlado y de salvaguarda, especialmente en reas e instalaciones en las que se realizan actividades riesgosas y se
manejan materiales y residuos peligrosos;

IX. Las zonas de conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin;

X. Las reservas para la expansin de los centros de poblacin, y

XI. Las dems disposiciones que de acuerdo con la legislacin aplicable sean procedentes.

Artculo 38.- El aprovechamiento de reas y predios ejidales o comunales comprendidos dentro de los lmites de los centros de poblacin o que
formen parte de las zonas de urbanizacin ejidal y de las tierras del asentamiento humano en ejidos y comunidades, se sujetar a lo dispuesto en
esta Ley, en la Ley Agraria, en la legislacin estatal de desarrollo urbano, en los planes o programas de desarrollo urbano aplicables, as como en
las reservas, usos y destinos de reas y predios.

Artculo 40 Fracciones I, II, IV y V: La Federacin, las entidades federativas y los municipios llevarn a cabo acciones coordinadas en materia de
reservas territoriales para el desarrollo urbano y la vivienda, con objeto de:

I. Establecer una poltica integral de suelo urbano y reservas territoriales, mediante la programacin de las adquisiciones y la oferta de tierra para
el desarrollo urbano y la vivienda;

II. Evitar la especulacin de inmuebles aptos para el desarrollo urbano y la vivienda;

IV. Asegurar la disponibilidad de suelo para los diferentes usos y destinos que determinen los planes o programas de desarrollo urbano, y

V. Garantizar el cumplimiento de los planes o programas de desarrollo urbano.

Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos
Los artculos 27 prrafo tercero, 73 fraccin XXIX-C y 115 fracciones II, III, V y VI de la constitucin que dieron lugar a las bases fundamentales
para establecer el marco jurdico de Planeacin Urbana, cuyo objetivo es la regulacin y administracin del proceso del desarrollo urbano dentro
del territorio nacional.

Artculo 27 Prrafo Tercero: La nacin tendr en todo tiempo el derecho de imponer a la propiedad privada las modalidades que dicte el
inters pblico, as como el de regular, en beneficio social, el aprovechamiento de los elementos naturales susceptibles de apropiacin, con
objeto de hacer una distribucin equitativa de la riqueza pblica, cuidar de su conservacin, lograr el desarrollo equilibrado del pas y el
mejoramiento de las condiciones de vida de la poblacin rural y urbana. En consecuencia, se dictarn las medidas necesarias para ordenar los
asentamientos humanos y establecer adecuadas provisiones, usos, reservas y destinos de tierras, aguas y bosques, a efecto de ejecutar obras
pblicas y de planear y regular la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin; para preservar y restaurar el
equilibrio ecolgico.

Artculo 73 Fraccin XXIX-C: Para expedir las leyes que establezcan la concurrencia del Gobierno Federal, de los Estados y de los Municipios, en
el mbito de sus respectivas competencias, en materia de asentamientos humanos, con objeto de cumplir los fines previstos en el prrafo
tercero del artculo 27 de esta Constitucin.

Artculo 115 Fracciones II, V:

II. Los municipios estarn investidos de personalidad jurdica y manejarn su patrimonio conforme a la ley.

Los ayuntamientos tendrn facultades para aprobar, de acuerdo con las leyes en materia municipal que debern expedir las legislaturas de los
Estados, los bandos de polica y gobierno, los reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general dentro de sus
respectivas jurisdicciones, que organicen la administracin pblica municipal, regulen las materias, procedimientos, funciones y servicios
pblicos de su competencia y aseguren la participacin ciudadana y vecinal.

V. Los Municipios, en los trminos de las leyes federales y Estatales relativas, estarn facultados para:

a) Formular, aprobar y administrar la zonificacin y planes de desarrollo urbano municipal;

b) Participar en la creacin y administracin de sus reservas territoriales;

c) Participar en la formulacin de planes de desarrollo regional, los cuales debern estar en concordancia con los planes generales de la materia.
Cuando la Federacin o los Estados elaboren proyectos de desarrollo regional debern asegurar la participacin de los municipios;

d) Autorizar, controlar y vigilar la utilizacin del suelo, en el mbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales;

e) Intervenir en la regularizacin de la tenencia de la tierra urbana;

f) Otorgar licencias y permisos para construcciones;

g) Participar en la creacin y administracin de zonas de reservas ecolgicas y en la elaboracin y aplicacin de programas de ordenamiento en
esta materia;

h) Intervenir en la formulacin y aplicacin de programas de transporte pblico de pasajeros cuando aquellos afecten su mbito territorial; e

i) Celebrar convenios para la administracin y custodia de las zonas federales.
En lo conducente y de conformidad a los fines sealados en el prrafo tercero del artculo 27 de esta
Constitucin, expedirn los reglamentos y disposiciones administrativas que fueren necesarios;



1.2.1 MEDIO NATURAL

1.2.1.1 Clima

El municipio de Tepic presenta un tipo de clima semiclido sub hmedo con lluvias en verano, que presenta una temperatura promedio de 21.4
y una precipitacin anual de 1084.3mm. *Datos recabados de INEGI en su portal digital.

Con base a comparaciones de resultados climticos de aos anteriores de las normales climatologas de la Comisin Nacional del Agua
(CONAGUA), el Servicio Meteorolgico Nacional (SMN) y las cartas pertenecientes al Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI) Se
puede constar que en el rea de estudio delimitada se cuenta con un clima semiclido subhmedo. Y una precipitacin media anual de 1008
mm. (Ver cuadro Clima y temperatura).

Cuadro de Clima y Temperatura
Mes Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Ago. Sept. Oct. Nov. Dic.
Temperatura Mnima 16 15 15 7 16 22 22 22 23 21 14 12
Temperatura Mxima 25 24 28 29 32 31 28 30 29 30 29 28
Temperatura Media 17 18 19 19 21 23 24 24 24 23 19 21
Precipitacin Media 29.3 9 0.8 2 7.4 164.6 367.4 321.3 221.9 69.3 33.3 27.7
Vientos Dominantes noroeste

Sureste Sureste

Sureste

noroeste
Humedad Relativa 68 66 64 62 65 73 78 79 79 76 71 69
Nubosidad 13.1 14 14.5 15.4 15.7 11 7.1 6.8 7.7 15.1 17.6 13.9
Intensidad de fenmenos

Tormenta E. 0.1 0.1 0.1 0 0.5 3.5 10.6 14 9.5 3.8 0.3 0.2
Granizo 0 0.1 0 0.1 0 0.2 0.2 0.1 0 0 0 0.1
Niebla 3.7 4.5 3.8 4.1 4.3 5.5 4.1 6.1 7.3 10.6 9.8 5.3


1.2.1.2 Geologa

Se localiza Basalto (B) al norte, al este y al oeste. El basalto es roca gnea extrusiva bsica de extrema dureza, recomendable para materiales de
construccin, pero no para construir sobre ella, ya que es muy difcil y costosa la introduccin de servicios de infraestructura, caractersticas que
le impiden aptitud para el desarrollo urbano.

Figura 1.

En nuestra rea de estudio primordialmente se encuentran dos tipos de suelo, entre estos esta RE residual. No existen fallas ni grietas en esta
zona de estudio.
Fuente: INEGI: CARTA GEOLGICA
GEOLOGIA
La zona de estudio se encuentra ubicada en una zona que es considerada intermedia y no presenta sismos frecuentes.
1.2.1.3 Suelo

En la Ciudad de Tepic predominan varios tipos de suelo como son; al Norte se localiza cambisol crmico (Bc), el cual es un suelo que se
caracteriza por presentar en el subsuelo una capa que parece ms suelo que roca, presentando acumulacin de algunos materiales como arcilla,
carbonato de calcio, fierro y manganeso, pero sin ser muy abundante.
Al sur se halla un suelo de unidad edafolgica cambisol y su subunidad es hmico (Bh), el cual se caracteriza por tener una capa rica en materia
orgnica pero muy cida y pobre en nutrientes; se destinan a muchos usos y sus rendimientos son variables pues dependen del clima donde se
encuentre el suelo pero el mejor uso a que puede destinarse es el forestal, siendo no apto para el desarrollo urbano
Al Este se localiza luvisol rtico (Lo), el cual es un suelo rico en nutrientes de fertilidad moderada siendo apto para el desarrollo urbano. Tambin
se halla luvisol frrico, el cual es un suelo que contiene hierro por lo que es bastante cido e infrtil, por su baja capacidad de retencin de agua y
nutrientes. Es adecuado para explotacin natural, y no es apto para el desarrollo urbano ya que puede daar las tuberas de agua y drenaje.

Al Oeste de la Ciudad de Tepic que es donde se encuentra nuestra zona de estudio se halla un suelo tal es el caso del andosol hmico (Th), el
cual se localiza solo y asociado con el regosol etrico. En ambos casos se le restringe al desarrollo urbano; tambin se halla luvisol rtico, que
dadas sus caractersticas, es apto al desarrollo urbano. (Figura 2)

En nuestra zona predominan tres tipos de suelos como son el suelo luvisol ortico con textura fina. (Lo/3). Suelo andasol hmico textura media
(Th/2). Suelo regosol eutrico con textura media (Re/2).
.


Figura 2.
Informacin tomada de la pgina oficial del INEGI, apartado de suelos (Edafologa), escala 1:250000. Referenciado por reas de
influencia.

Cuadro De Tipo De Suelos Por Colonias Para El Plan Parcial De Desarrollo El Rodeo
COLONIA SUELO PRINCIPAL SUELO SECUNDARIO TEXTURA
El Palomar andasol humico media
Fraccionamiento Rinconada
Recidencial

andasol
humico media
Lomas Bonitas andasol humico media
Fraccionamiento Alaska andasol humico media
Lomas Del Valle andasol humico media
Primero De Mayo
Andasol
regosol
Hmico
eutrico
media
Fraccionamiento Florencia

andasol
humico media
Unidad Obrera CTM
Andasol
regosol
Hmico
eutrico
media
Luis Echeverria Regosol eutrico media
Las Flores luvisol ortico fina
El Rodeo
Andasol
luvisol
Hmico
ortico
Media
fina
America Manriquez
Regosol
luvisol
Eutrico
ortico
Media
fina
Fraccionamiento La Huerta
Residencial
luvisol ortico fina
Lomas Altas
Regosol
luvisol
Eutrico
ortico
Media
fina
Adolfo Lopez Mateos
Regosol
Andasol
Eutrico
Hmico
media
Ampliacin Lomas Altas Regosol eutrico media

Suelo Luvisol Ortico

Es un tipo de suelo que se desarrolla dentro de las zonas con suaves pendientes o llanuras, en climas en los que existen notablemente definidas
las estaciones secas y hmedas, este trmino deriva del vocablo latino lure que significa lavar, refirindose al lavado de arcilla de las capas
superiores, para acumularse en las capas inferiores, donde frecuentemente se produce una acumulacin de la arcilla y denota un claro
enrojecimiento por la acumulacin de xidos de hierro.
Suelo Andosol Humico

Andosol es una categora del sistema de clasificacin de suelos de la Organizacin para la Agricultura y la Alimentacin (FAO)
1
que agrupa suelos
de origen volcnico de color oscuro y muy porosos. El trmino andosol es una palabra compuesta de los vocablos japoneses an do que significa
"suelo oscuro" y de la raz latina sol- que significa "suelo".
Se desarrollan a partir de cenizas y otros materiales volcnicos ricos en elementos vtreos. Tienen altos valores en contenido de materia orgnica,
alrededor de un 20%, adems tienen una gran capacidad de retencin de agua y mucha capacidad de cambio. Se encuentran en regiones
hmedas, desde las regiones circumpolares hasta las tropicales, y pueden encontrarse junto una gran variedad de vegetales. Su rasgo ms
sobresaliente es la formacin masiva de complejos amorfos humus-aluminio.
Suelo Regosol Eutrico
El trmino Regosol deriva del vocablo griego "rhegos" que significa sbana, haciendo alusin al manto de alteracin que cubre la tierra.
Los Regosoles se desarrollan sobre materiales no consolidados, alterados y de textura fina.
Aparecen en cualquier zona climtica sin permafrost y a cualquier altitud. Son muy comunes en zonas ridas, en los trpicos secos y en las
regiones montaosas.
El perfil es de tipo AC. No existe horizonte de diagnstico alguno excepto un crico superficial. La evolucin del perfil es mnima como
consecuencia de su juventud, o de un lento proceso de formacion por una prolongada sequedad.
Su uso y manejo varan muy ampliamente. Bajo regado soportan una amplia variedad de usos, si bien los pastos extensivos de baja carga son su
principal utilizacin. En zonas montaosas es preferible mantenerlos bajo bosque.

1.2.1.4 Hidrologa
En la investigacin que se realiz para la realizacin del plan parcial se pudo determinar que en el estado de Nayarit existen corrientes
hidrolgicas las cuales desembocan en el Ocano Pacfico. Estas son Ro Ameca, Ro Grande de Santiago, Ro San Pedro Mezquital, Ro
Acaponeta, Ro Caas.
En la capitl de Tepic se localiza el rio mololoa que se localiza del sur al noroeste que atraviesa gran parte esta capital, este rio no pasa cerca de la
zona en estudio, por lo que no es una zona de inundacin ya que es una zona elevada.
Sin embargo en el plano de riesgos del plan de desarrollo urbano de Tepic se localiz un zanjn que pasa a la orilla del rea de estudio por la
colonia el rodeo y Emiliano zapata por lo que en esa parte se considera de riesgo. (Plano de riesgos sanjon C).
Por otra parte se encontr que gran parte de este sector en estudio est ubicado sobre el cerro batean donde se localiza una falla ssmica con un
radio de 1,500 m. donde se encuentras asentadas las colonias; lomas del valle, unidad obrera, 1 de mayo, Luis Echeverra, lomas altas, las flores,
Adolfo Lpez mateo, lomas bonitas, el palomar, el rodeo.

1.2.1.5 Relieve

Rango de Acuerdo a los Usos

El anlisis de pendientes permite definir los diferentes rangos de inclinacin del rea de estudio terreno separados mediante parmetros
asociados al potencial y limitaciones para los usos propuestos en el plan parcial. Los rangos a utilizar son los siguientes:

T1 Pendientes de 0 a 2%
T4 Pendientes Mayor a 30%

T1.- Son aptas para el desarrollo urbano pero no optimas, ya que pueden constituir zonas de inundacin. Es deseable su uso para fines
agropecuarios o reas verdes, no obstante resulta econmico su uso para fines urbanos puesto que no requiere grandes movimientos de tierra
para la urbanizacin y construccin.

T2.- Este rango de pendientes es considerado ptimo para el desarrollo urbano ya que permite una buena definicin en el trazo de la vialidad y la
dotacin de servicios (agua potable, alcantarillado, drenaje, entre otros). Si bien, requiere mayor movimiento de tierra, la consistencia de los
materiales permite el movimiento de los mismos de manera econmica.

T3.- Presenta dificultad para el uso urbano sobre todo en el trazo de la vialidad ya que se incrementan los costos. No obstante constituyen
buenos lugares por tener vistas panormicas, se recomienda como zona de recreacin.

T4.- Debe evitarse el uso urbano ya que resultara demasiado costoso la introduccin de infraestructura, se recomienda su uso para actividades al
aire libre y de preservacin ecolgica.


Tabla 1 Rango de Acuerdo a los Usos
Clasificacin de Zonas
Segn su Rango de
Pendiente
Rango de Pendiente Caractersticas Uso Recomendable
Restricciones Para Uso
Urbano
T1 0 2%
Zonas planas a
sensiblemente planas,
sujetas a inundacin y
depsito de sedimentos
Uso urbano, bueno para
drenaje y alcantarilla en
tramos cortos (<100m)
En tramos >100m se
incrementa el costo de
introduccin de
infraestructura.
T2 2 15%
Pendiente del Terreno
Optima ya que no presenta
problemas para el tendido
de redes de drenaje y
alcantarillado

No existe problema para el
drenaje natural, el trazo de
vialidad, etc.
Uso urbano de mediana y
baja densidad, uso
industrial, agricultura de
temporal y uso pecuario.
Sin restricciones
T3 15 -30%
Zonas poco apropiadas para
el desarrollo urbano,
presenta dificultad para la
introduccin de servicios, el
trazo de la vialidad ms
laborioso y fcil de
erosionarse.
Zonas de recreacin,
preservacin ecolgica,
reas de reforestacin y
zonas de recarga de
acuferos.
Uso urbano de baja
intensidad. El adecuarlo
implica mayores costos.
T4 >30%
Inadecuado para el
desarrollo urbano ya que
presenta dificultad para la
introduccin de servicios.

En ausencia de cubierta
vegetal los suelos son
arrastrados por deslaves
(solifluxin).
Zonas de recreacin,
preservacin ecolgica,
reas de reforestacin y
zonas de recarga de
acuferos.
No recomendable para uso
urbano, el adecuarlo
implica costos muy
elevados.
1.2.1.6 Vegetacin y uso del suelo
En la mancha urbana el uso es mayoritariamente urbano, pero ese aspecto se retomar ms adelante, en lo que comprende este
apartado el uso de suelo contempla:
Uso de granjas y huertas
Actividades silvestres
Espacios verdes y abiertos

Siendo estas de tipo agricola:
Moderada

Al norte entremezclado con las reas selvticas y boscosas, en las que se encuentra arboles espinozos y arbustos. Seguidos de estos suelos en
partes ms altas se localizan selvas del tipo:
Vegetacion gipsofila en la cual se comprenden; comunidades vegetales dominadas por camfitos, pequeos arbustos y gramneas.
Selva baja subperennifolia o bosque espinozo en la cual se conprenden: rboles espinosos y de baja altura.
Entre las especies, destacan:

* Acacia constricta
* A. texensis
* Mimosa pigra
* Pithecelobium sp.
* Chlorophora tinctoria
* Erythroxylum areolatum
* Guazuma ulmifolia
* Nopalea cochenillifera,
* Schoepfia schreberi
* Trichilia parviflora
Sabindose los usos de suelo podemos dictar que nicamente en el cerro de microondas localizamos suelos que pueden ser trabajados por
actividades agricolas, valindose los habitantes de este medio para un aprovechamiento econmico.

1.2.1.8 Riegos y vulnerabilidad originados en el medio natural
Sisimicidad:
En la zona de estudio se presentan 1 falla ssmicas con un radio de influencia de 1,500 m. que se ubican en el cerro batean, a afectar en su
totalidad la zona de estudios.
el estado no se presentaron sismos destructivos durante el siglo xx, por lo que la zona puede describirse como zona gaps o de brecha ssmica, que
es aquella en la cual se acumula la energa por mucho tiempo, y que por tanto tendr que liberarse en el futuro con un sismo de magnitud
importante.

Asentamiento en zona de riesgos por inundacin:
En la zona de estudio se encuentra un rea en riego de inundacin que pasa por la delimitacin del rea de estudio en la colonia Fraccionada
Residencial y parte de la colonia Lpez Mateos (sanjon c)

Zona de riesgo por topografa:
En la zona de estudio se encuentra un rea por riego topogrfico en la delimitacin de las colonias 1 de mayo, Luis Echevarra, lomas altas.

1.2.2 ESTRUCTURA URBANA
1.2.1.1 Suelo Urbano
Uso
Para lograr los objetivos y propsitos de este plan parcial, los usos y destinos de los predios y las edificaciones que en ellos se construyen, se
clasifican y agrupan de acuerdo a la similitud en sus funciones a desempear y por los impactos que generan sobre el rea de estudio.
El gnero se define como el conjunto de los usos y destinos en los que se realizan actividades similares o afines y se clasifican en:
Aprovechamiento de Recursos Naturales
En el gnero de recursos naturales dentro del rea de estudio El Rodeo, ningn uso corresponde al destinado en El Plan De Desarrollo Urbano
Del Estado De Nayarit ya que este comprende todas aquellas actividades relacionadas con la explotacin y aprovechamiento racional de los
recursos naturales del territorio y la zona de estudio presenta un uso de suelo primordialmente habitacional.
Sin embargo al norte de la zona, al limite de la zona de estudio, se encuentra un uso de suelo clasificado como uso para granjas y huertas,
actividades silvestres, espacios verdes y abiertos, correspondiente al uso de tipo agrcola (des este genero), generando un beneficio a nivel
colonia para los habitantes de la misma en cuanto al aspecto econmico se refiere.
Alojamiento Temporal
El gnero de alojamiento temporal, comprende instalaciones para alojamiento no permanente, que funcionan mediante el arrendamiento de
cuartos y servicios complementarios, ningn uso de este gnero corresponde al destinado en El Plan de Desarrollo Urbano de Nayarit. Se localizo
un motel en la colonia Lopez Mateos de la zona homognea F, que corresponde al uso turstico hotelero con densidad minima de este genero.No
implica ningn prejuicio en el rea de estudio, pues estn localizados en zona de uso comercial, aunque no corresponden a lo establecido en El
Plan de Desarrollo Urbano de Nayarit.

Habitacional
Dentro del genero habitacional que comprende todo tipo de edificaciones para el uso habitacional, comparado con el plano de desarrollo E-4, se
hace notar que casi un 70% del suelo esta detinado para uso habitacional, variando entre sus zonas homogneas sus modales de utilizacin,
reflejando en un 80% del uso habitacioal el unifamiliar con densidad media (H3) y alta (H4) en las diferentes zonas homogneas, representando el
20% del rea destinada, el plurifamiliar con densidad alta.
Aunque dentro de este uso se encuentra cerca de un 15% a 20% comercio de tipo vecianal con intensidad baja, reflejado en tiendas de abarrotes,
farmacias, fruteras, etc.
Comercio
Comprende las instalaciones dedicadas al intercambio de mercancas, por su nivel de servicio e intensidad se clasifican en los siguientes usos o
destinos: Comercio Vecinal, Barrial, Distrital, Central y Regional.
En la zona de estudio se encuentra el comercio a nivel vecinal y barrial con intensidad media en la totalidad de las zonas homogneas,
distrubuidas de forma irregular, identificando esto en visitas de campo.
Comercio a nivel distrital con intensidad alta en la zona homognea E representada por el supermercado Ley Rodeo localizado sobre la Avenida
Insurgentes entre las calles bucerias y dos. Asi como bisuteras, artesanas, refacciones, etc.
Servicio
Comprende las instalaciones dedicadas a la prestacin de servicios, por su nivel e intensidad se clasifican en los siguientes usos o destinos:
Servicios Vecinales, Barriales, Distritales, Centrales, Regionales y Servicios a la Industria y al Comercio.
En la zona de estudio se encuentra el servicio a nivel vecinal y barrial con intensidad media en la totalidad de las zonas homogneas, distribuidas
de forma irregular

Equipamiento
Comprende los espacios acondicionados y edificios de utilizacin pblica, general o restringida, en los que se proporciona a la poblacin servicios
de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en: Equipamiento Vecinal, Barrial, Distrital, Central y Regional.
En la zona de estudio se encuentra el equipamiento a nivel vecianl con intensidad media en la totalidad de las zonas homogneas las cuales
cuentan con edificios del sector educativo y espacios abiertos.
Equipamiento a nivel barrial con intensidad media representado por el sector educativo, religioso y salud.
Equipamiento a nivel distrital con intensidad media representado por el sector educativo, deportivo y de recreacin.

A continuacin se muestra una tabla con las unidades econmicas correspondientes a cada una de las zonas homogneas dentro de la zona de
estudio
ZONA HOMOGENA A
Colonia El Palomar
GENERICO USOS ACTIVIDADES O GIROS NO. DE ESTABLECIMIENTOS TOTAL
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes 3
4
Fruterias 1
Comercio Barrial
Merceria 1
2
Loncheria 1
SERVICIOS
Servicio Barrial
Taller Mecanico 2
5 Carpinteria 2
Taller de Aluminio 1
Servicio Distrital
Taller de Reparacion y
Mantenimeinto de
Vehiculos
3
9
Restaurantes 1
Constructoras e
Inmobiliarias
2

Fabricacion de Muebles 1
Bloqueras 1
Posada 1
Fraccionamiento Alaska
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes 1
5
Miscelaneas 2
Cocinas Economicas 1
Fruterias 1
Comercio Barrial
Ferreteria, Tlapaleria 1
3
Pescaderia 1
Venta de Paales
Desechables
1
SERVICIOS Servicio Barrial
Lavanderia 1
3 Club Nutricion 1
Consultorio Dentales 1

ZONA HOMOGENA B
Colonias Lomas del Valle y 1 de Mayo
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes, Miscelaneas y
Similares
13
16
Fruterias 1
Taqueria 1
Tortilleria 1
Comercio Barrial
Boneteria 1
10
Botanas y Frituras 1
Mariscos 1
Papeleria 1
Polleria 1
Rosticeria 1
Tiendas de Ropa 1
Calzado 1
Expendio de Cervezas 1
Renta de Videos 1
Comercio Distrital
Artesanias 1
3 Bisuteria 1
Refaccionaria 1
Carpinteria 1
17
Elaboracion de Anuncios 1
Elaboracion de Rotulos 1
Oficinas de Ingenieros 1
Estancia Infantil 1
Esteticas 2
Taller Mecanico 1
Taller de Bicicletas 1
Taller de Reparacion para
Aparatos Domesticos
2
Taller de Laminado y Pintura 1
Uas 1
Renta de Videos 1

Taller Electrico 1

Ciber 1
Laboratorios Medicos y
Dentales
1
Servicio Distrital Salon de Fiestas 1 1

ZONA HOMOGENA C
Colonia Unidad Obrera CTM
COMERCIO
Comercio Vecinal
Maquinitas 4
23
Local de Hamburguesas 1
Ocal de Gorditas y Atole 1
Abarrotes 15
Miscelanea 1
Articulos Usados 1
Comercio Barrial
Venta de Ropa 2
11
Cristaleria 1

Paales Desechables y
Alternativos
1

Jugueteria 1
Papeleria 1
Panaderia 1
Novedades 1
Merceria y Boneteria 1
Deposito de Cerveza 1
Materiales Para
Construccion
1
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Venta de Tenis
5
Farmacia 2
Servicio Barrial
Estetica 2
9
Carpinteria 2
Impresos Escatel 1
Consultorio Medico 1
Estancia Infantil 1

Servicio Mecanico 1

Lecheria Diconsa 1
Servicio Central
XHTEN Canal 13 1
2
Radio Televisora 1
Servicio Distrital Restaurante 1 1
Colonia Las Flores
COMERCIO Comercio Vecinal Tortilleria 2 19
Cenaduria 2
Hamburguesas 2
Taqueria 1
Tienda de Abarrotes 11
Fruteria 1
Comercio Barrial
Panaderia 2
22
Video Juegos 4
Tienda de Ropa 3
Papeleria 2
Polleria 1

Tienda de Discos 1

Tienda de Regalos 3
Carniceria 1
Loncheria 1
Merceria y Boneteria 1
Ferreteria 2
Venta de Ceramica 1
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Elaboracion y Venta de
Piatas
1 1
Servicio Barrial
Confeccion de Ropa 1
8
Estetica 3
Ciber-Cafe 1
Lavanderia 1
Paleteria 2
EQUIPAMIENTO Equipaminto Vecinal Escuela Primaria 1 1

ZONA HOMOGENA D
Colonia America Manriquez
COMERCIO
Comercio Vecinal
Tortilleria 2
20
Tienda de Abarrotes 16
Cenaduria 1
Tamaleria 1
Comercio Barrial
Panaderia 1
5
Expendios de Cerveza 1
Tienda de Regalos 1
Video Juegos 1
Ferreteria 1
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Ciber 1
2
Taller de Costuras 1
Servicio Barrial
Llantera 1
4 Agencia de Seguros 1
Estetica 1
Ferreteria 1
EQUIPAMIENTO Equipamiento Vecinal Jardin de Nios 1 1

ZONA HOMOGENA E
Colonia El Rodeo
COMERCIO
Comercio Vecinal
Similares
24
49
Cenadurias y/o Menuderias 6
Farmacias 4
Fruterias 5
Taquerias 6
Tortillerias 3
Comercio Barrial
Pescaderias 1
57 Viveros 1
Calzado 1

Elaboracion de Anuncios,
Lonas y Toldos Luminosos
2

Expendios de: Agua, Billetes
de Loteria y Sorteos Varios,
Carbon, Cerveza, Huevo,
Lea, Lubricantes y Pan
7
Ferreteria, Tlapaleria y
Material Electrico
2
Renta de Video Juegos y
Video
1
Refacciones y Accesorios
para Autos
8
Loncheria 8
Productos de Platico
Desechable
1
Mueblerias 3
Tienda de Ropa 3
Jugos Naturales y Licuados 2
Licorerias 2
Carniceria 2

Papeleria, Librera y
Articulos Escolares
7

Video Juegos 4
Botanas y Frituras 1
Pollerias 1
Comerico Distrital
Equipos y Accesorios de
Computo
1
14
Agencia de Autos 1
Materiales de Construccion
en Local Cerrado
4
Alfombras 1
Cantinas y Bares 2
Caf con Lectura a Internet 4
Motocicletas 1
Comercio Central
Venta de Articulos
Especiaizados
2 2
SERVICIOS
Servicio Vecinal
Conservas 1
3 Pastelerias y Similares 1
Piatas 1
Servicio Barrial
Taller de: Joyeria, Orfebreria
y Similares, basculas,
Aparatos Electricos,
Bicicletas, Motocicletas,
Maquinas de Tortillas,
Torno, Condicionado,
Soldadura, Articulos de
4 38
Aluminio, Compresores,
Reparacion de Equipos
Hidraulico y Neumatico
Oficinas Privadas 3
Peluquerias y Esteticas 12
Taller Mecanico 6
Reparaciones Domesticas y
Aritulos del Hogar
3
Sastreria y Costureras y/o
Reparacion de Ropa
4
Carpinteria 2
Lavanderia 2
Asociaciones Civies 1

Elaboracion de Rotulos 1
Servicios Distritales
Restaurantes y Bares y
Similares
6
30
Autobaos y Similares 3
Salon de Eventos y Similares 4
Estaciones de Servicio de
1
Combustible
Constructoras sin Almacen 4
Almacenes y Bodegas 1
Seguros y Finanzas 1
Laminado Vehicular 4
Taller de Herreria y/o
Elaboracion de Herrajes
3
Grabaciones de Audio y
Video
1
Despacho de Oficinas
Privadas
2
Servicios Centrales Radiodifusoras 1 1
INDUSTRIA Industria Ligera Purificadoras 3 3
EQUIPAMIENTO
Equipamiento Vecinal
Jardin de Nios 1
3
Primaria 2
Equipamiento Barrial
Iglesias 3
8
Escuela de: capacitacin
Social y/o Tecnica,
Educacin Especial,
3
Secundarias Generales y
Tecnicas
Caseta de Vigilancia 1
Unidad Medica de 1
Contacto
1
Colonia La Huerta Residencial
COMERCIO
Comercio Vecinal
Similares
4
8
Cenadurias y/o Menuderias 1
Farmacias 2
Comercio Barrial
Expendios de: Agua, Billetes
de Loteria y Sorteos Varios,
Cerveza, Lubricantes y Pan
4 10

Loncheria 2

Floreria y Articulos de
Jardinera
1
Tienda de Ropa 1
Video Juegos 1
Pinturas 1
Comercio Distrital
Telefonia e Implementos
Celulares
1
6
Supermercados 1
Motocicletas 1
Equipos y Accesorios de
Computo
1
Caf con Lectura a Internet 2
Caja de Ahorro 1
8
Peluquerias y Esteticas 4
Imprenta, Offset y/o
Litografias
1
Lavanderia 1

Taller de Aparatos
Electricos, Bicicletas,
Motocicletas, Maquinas de
Tortillas, Torno
Condicionado, Soldadura,
Articulos de Aluminio y
Compresores
1
Servicios Distritales
Restaurantes y Bares y
Similares
4
8
Salon de Eventos y Similares 2
Autobaos y Similares 1
Constructoras sin Almacen 2
EQUIPAMIENTO Equipamiento Distrital
Ocinas del CECYTEN 1
2
Juzgados y Cortes 1

ZONA HOMOGENA F
Colonias Lomas Altas y Lopez Mateos
COMERCIO
Comercio Vecinal
Abarrotes 49
77
Cocina Economica 4
Farmacia 4
Tortilleria 8
Taqueria 5
Cenaduria 6
Expendio de Libros y
Revistas
1
Comercio Barrial
Articulos de Limpieza 2
41
Bazar 1
Ferreteria 4
Juegos Naturales 2
Neverias 2
Papeleria 2

Pescaderia 5

Pinturas 1
Regalos 2
Video Juegos 13
Ropa 5
Licoreria 2
Servicio Vecinal
Bordados y Costuras 2
4
Oficinas de Profesionales 2
Carpinteria 7
58
Lavanderia 2
Esteticas 13
Salon para Fiestas 1
Taller Mecanico 23
Reparacion de Calzado 1
Fontaneria 1
Imprenta 2
Motoservicio 1

Taller de Laminado y
Herreria
6
Instalaciones Electricas 1
EQUIPAMIENTO
Equipamiento vecinal
Jardin de Nios 2
3
Primaria 1
Equipamiento Barrial
Escuela de Capacitacion 2
14 Iglesias 7
Consultorio 5

Tenencia
La ciudad de Tepic se asent en terrenos ejidales, por lo que de su fundacin a la fecha solo cuanta con un fondo legal de 1736 hectreas, de las
4340 hectreas de suelo urbano, es decir con el 40% , la propiedad privada se entremezcla con los 8 ejidos conurbados, el gobierno estatal posee
algunas propiedades de la localidad y el federal solo presenta los derechos de pasos de lneas elctricas, telefnicas, de las carreteras No. 15 y 200 y
cauces de los zanjones, ros, presas y lagunas del municipio.
Si a lo anterior agregamos que buena parte de la propiedad privada actual es objetivo de la regularizacin, los procesos de traslado de dominio y
crecimiento espontaneo adquieren ms importancia y significado.
Sabiendo que IMPROVINAY corresponde a un nivel estatal y CORETT a un nivel federal, el rea de estudio fue regularizado de la siguiente manera:
La colonia Adolfo Lpez mateo, lomas altas, fraccionamiento la huerta residencial, el rodeo, Amrica Manrquez, ampliacin lomas altas, Luis
Echeverra, las flores, unidad obrera CTM, primero de mayo, lomas del valle, fraccionamiento Florencia, lomas bonitas, fraccionamiento Alaska,
fraccionamiento rinconada residencial, el palomar y el resto del terreno son asentamientos sobre terreno ejidal que con el paso del tiempo fueron
regularizados por CORETT y ahora en la actualidad cada lote es privado y esta escriturado con dueo particular
Intensidad de uso de suelo.

Es necesario considerar que en el uso de suelo debe tomarse en cuenta espacio libre destinado a ventilacin e iluminacin, por ello las zonas que
se encuentran con un COS debajo del 0.70 son aceptables, es decir, que las edificaciones no deben sobrepasar el 70 por ciento de la superficie
total del lote. Como mnimo no existe una restriccin sin embargo es beneficioso para la poblacin que no exista un COS demasiado bajo, ya que
de ser as los servicios resultan poco aprovechados y hasta encarecidos. En el rea de estudio se presentan zonas que rebasan el COS mximo
En algunas zonas se nota que el centro de manzanas son espacios desocupados, o inclusive baldos, debido a que las mismas son muy grandes y
los lotes solo utilizan la parte frontal. Por lo que se propone que en los casos que sea viable, establecer un nuevo patrn de lotificacin al centro
de las manzanas para elevar el COS y optimizar los servicios pblicos.

Zona A
Coeficiente de ocupacin y utilizacin del suelo para zonas homogneas en la zona (A) en cuanto a la intensidad de uso de suelo es muy baja en
esta zona ya que se tienen lotes muy grandes con poca construccin, esta zona diferentes usos de tipo comercial y de servicios.
En donde algunos de estos servicios son distritales como: talleres mecnicos, carroceras, muebleras, inmobiliarias entre otras Teniendo lotes
muy grandes y poca construccin.
COS: 0.39%
CUS: 1.89%

Zona B
Dentro de la intensidad de uso de esta zona homognea se maneja un promedio medio de:
COS: 0.32%
CUS: 1.48%

Zona C
Coeficientes de ocupacin y utilizacin del suelo en la zona C:
COS: 0.47%
CUS: 1.58%

La intensidad de uso del suelo es relativamente media por lo que se pueden tomar medidas para proceder a densificar algunas partes de la zona
de estudio, cabe la posibilidad de usar la lotificacin balda para el desarrollo de viviendas principalmente.
Zona D

COS: 0.42%
CUS: 1.29%

Zona E
Dentro de la zona E la intensidad de uso se maneja un promedio de:

COS: .30%
CUS: 1.51%

Zona F

COS: 0.42%
CUS: 1.53%

Patrn de lotificacin

Para el estudio de patrn de lotificacin fueron clasificados segn por su tamaos de metros cuadrados chico (90 a 150 m2), mediano (150 a 250
m2), grande (250 a mas).
Para poder llevar a cabo un patrn de lotificacin es necesario que la zona de estudio este conformada por zonas. Esta zona de estudio se
conforma de 6 zonas homogneas esto segn su traza urbana.
Zona (A) Snchez Dado Nayda Yuridia
Esta zona homognea est conformada por la colonia lomas bonitas, fraccionamiento Alaska, colonia el palomar fraccionada residencial lote que
predomina esta zona es el lote (chico)En esta zona se pudo localizar un tipo de lote promedio de 7.5m de frente con m de fondo, con una
superficie de 110m
2
, y con una altura mxima permitida de 8m.existen lotes (grandes) con m2 muy grandes que vara de 250 hasta 8,000 m2 ya
que en esta zona se tienen varios tipos de uso de suelo de tipo comercial y de servicio ocupando lotes grandes.

Zona (B) Casiano Bermudez Annet Carolina
Esta zona comprende las colonias lomas del valle y 1de mayo en esta zona el lote predominante es el lote (mediano) con un tipo promedio de
10m de frente con 22 de fondo es igual a 220 m2 ,as como los lotes chicos con tipo promedio de 5m x 20 de profundidad con una superficie de
100m.en cuanto a lotes grandes existe un promedio de 10m x30 de profundidad con una superficie de 300m2
Zona (C) Elias Santana Armando De Jesus
Est zona conforma las colonias las colonias las flores y la colonia unidad obrera donde predomina el lote (chico) con un patrn comn de 8
metros de frente por 16 de profundidad siendo relativamente chicos con un rea de 128m2 y lotes (grandes) tienen un patrn comn de 10
metros de frente por 60 metros de profundidad con una superficie de 600m2
Zona (D) Rosas Huerta Jose De Jesus
Esta zona est conformada por las colonias Luis Echevarra America Manrquez y ampliacin lomas altas donde predomina el lote (chico) 7 x16
con una superficie de 112 m2 y en su mayora lotes (medianos) con un patrn de 14 x 19 de profundidad con una superficie de 226 m2
Lotes (grandes) de 250 m2 a 1000 m2.
Zona (E) Andrade Aguirre Jorge Alberto
Esta zona comprende las Colonias el rodeo y la huerta Residencial en el cual predomina el lote chico con un patrn comn de 7x20 con 140 m2
Lotes medianos con un patrn general de 10 x 20 de profundidad con una superficie de 200 m2 en cuanto a lotes (grandes) son de 15 x30 de
profundidad con una superficie de 450 m
Zona (F) Huerta Santiago Jared Sinai
Esta zona comprende las colonias Lpez mateos y lomas altas en esta rea predomina el lote (chico) con un tipo promedio de 7.5 x 20 de
profundidad con una superficie de 150 m2 .lote promedio (mediano) 10m x 22 con una superficie de 220 m2 .En cuanto a lotes (grandes) un
promedio de 25 x40 de profundidad con una superficie de 1000 M2
Clasificacin De Lotes Por Sus Tamaos En Zonas Homogeneas

Zonas

Chico(90 A 150 M2) Mediano(150 A 250) Grande(250 A Mas)
Zona
A

323

158

138
Zona
B

175

251

131
Zona
C

706

336

59
Zona
D

170

441

42
Zona
E

738

313

399
Zona
F

1545

755

118

Total

3657 Lotes Chicos

2254 Lotes Medianos

887 Lotes Grandes
Reserva
La reserva territorial de la zona de estudio se basara en los terrenos baldos y reas sin urbanizar o sin uso. Esto se debe a que en la zona no se
tiene una reserva territorial para el crecimiento de la poblacin, con el objetivo de lograr el mayor potencial de desarrollo en el rea. En cada una
de las colonias se encuentran terrenos baldos con suficiente espacio para construir o utilizar para equiparla correctamente.
AR-4

Al norponiente de la ciudad, limita al norte con reas naturales de preservacin ecolgica, al sur con la Av. Insurgentes, al poniente con reas
naturales de preservacin y al oriente con mancha urbana actual. Cubre una superficie de 60 has. Y ser urbanizada a mediano plazo, una vez
resuelto el problema de dotacin de infraestructura municipal.(copia PDU)

Se establecen algunos terrenos baldos de los cuales se puede sacar potencial, ya que su rea es vasta para dar una mayor dotacin de
equipamiento o servicios, estos son:

Calle 12 de octubre esquina con 24 de febrero rea de 393
Calle 16 de septiembre entre bella Italia y 15 de septiembre rea de 307
Calle 1 de mayo entre bella Italia y prolongacin Alaska. Ares de 402
Priv. Zaragoza esquina Bolivia rea de 488
Nigromante Bolivia rea de 400
Calle Per entre Bolivia rea de 399
Calle Per esquina Bolivia rea de 562
Calle Nigromante entre Bolivia y Bella Italia
Britania esquina con Bolivia rea de 411
Privada Zaragoza rea de 493
1013 m2 Av Gpe victoria entre Calle Juan de la Barrera y Calle Francisco Villa.
1039 m2 Francisco I madero esquina con Guadalupe Victoria
1879 m2 calle reforma entre tecoman y calle sin nombre
3558 Calle Miguel de la madrid entre la calle Acallapan y Santa Teresita
1522 m2 calle miguel de la madrid entre la calle acallapan y santa teresita
1522 m2 Ing Aguayo entre calle Emilio M gonzales y calle delfin.

Valor comercial de Uso

La zona en estudio, comprende el sector 6 del plano sectorial de valores unitarios del terreno del catastro municipal de Tepic, y segn lo
estipulado en ste mismo establecido en la fecha de diciembre del ao 2012, los valores comerciales del suelo, en el rea, varan en un rango de
$300.00/m2 hasta $1900.00/m2 dependiendo de la zona, y la clasificacin del uso destinado al suelo, como se muestra en el siguiente cuadro:

VALORES DE ZONA
zona clasificacin colonias Valor comercial
A UH4 habitacional popular media Lopez Mateos VZ8 $700.00/m2
B UH4 habitacional popular media Lomas Altas, Lopez Mateo (Norte) VZ9 $700.00/m2
C Uh3 habitacional popular alto La Huerta Residencial VZ12 $1900.00/m2
D UH5 habitacional popular bajo El Rodeo (Oriente) VZ13 $700.00/M2
E UH4 habitacional popular media El Rodeo (Poniente) VZ14 $800.00/m2
F Uh3 habitacional popular alto Fraccionamiento Alaska VZ15 $1900.00/m2
G UH5 habitacional popular bajo El palomar VZ18 $300.00/m2
H UH4 habitacional popular media Rinconada Recidencia, Lomas Bonitas VZ19 $700.00/m2
I UH5 habitacional popular bajo Lomas del Valle, 1ero de Mayo, Unidad Obrera, Fracc
Florencia
VZ20 $600.00/M2
J

UH5 habitacional popular bajo Luis Echeverria, Ampliacion Lomas altas (oriente) Ameria
Manrriquez, Lomas Altas, Lopez Mateo.
VZ21 $500.00/m2

El valor de la zona vara en las colonias, siendo las de menor valor, EL Palomar ($300.00/m2) y la de mayor valor comercial la Fraccionamiento
Alaska y la Huerta Residencial, por lo que se puede establecer que el rea de estudio tiene un valor comercial promedio de $ 880.00 pesos.

Sin embargo a pesar de su clasificacin por zona, hay algunas propiedades que cambian su valor a pesar de estar en una zona clasificada con un
valor. ste cambio obedece a un factor denominado bandas de valor las cules estn establecidas en calles y avenidas, primarias y secundarias,
y provocan que las propiedades aumenten su valor si cuentan con frente a stas calles, debido a su importancia comercial.

En la zona de estudio estas bandas de valor, se localizan en la Av Insurgente, Abasolo, Allende, ()

Cuadro 7 Bandas De Valor
Nombre Valor Comercial
Av Insurgentes $ 3, 600.00
Abasolo $ 1, 500.00
Allende $ 1, 500.00

1.2.2.2 Infraestructura
Agua Potable
La fuente de abastecimiento de agua potable para el municipio de Tepic son los mantos freticos del Valle de Matatipac, los cules son
aprovechados mediante extraccin del agua en pozos profundos localizados en el rea urbana de la ciudad de Tepic y sus periferias.

Para abatir los dficits por este rubro son detectables 6 zonas prioritarias por mayora de poblacin. Las colonias que se ubican al norponiente de
la ciudad sobre las faldas del cerro Batean y en las mrgenes del ro Mololoa en su salida de la mancha urbana de Tepic. (Copia pdu)

Para el abastecimiento de agua de la ciudad existe un sistema principal de extraccin denominado Acuafrico el cual se compone por 6 pozos
de extraccin localizados en la zona perifrica de la cabecera municipal de Xalisco, y Tepic, ste sistema de pozos, sirve de abastecimiento de agua
al 75% de la ciudad de Tepic, por lo cual es el ms importante de la zona.

Captacin
Dentro de la zona de estudio la captacin del agua se realiza mediante el mencionado sistema Acuafrico que abastece el 40% del rea,
mientras que el resto es cubierto por un sistema de pozos y tanques establecidos en la misma zona, dentro de la cual se registran 5 pozos en
servicio.

Tanque lomas bonitas
Este tanque se localiza en la parte norte de nuestra rea de estudio, se encuentra en las faldas del cerro la batea. En camino microondas. Este
baja a gravedad

Tanque lomas altas
Este tanque se localiza en la parte norte de nuestra rea de estudio, se encuentra en las faldas del cerro la batea. En prolongacin victoria. Este
baja a gravedad.

Tanque Lpez Mateo I y II
Estos tanques se localizan en la parte noreste en nuestra zona, se encuentra en las faldas del cerro la batea en la calle Emilio M Gonzales. Y la
calle ing. Aguayo. Estos bajan a gravedad
Pozo fovissste
Este pozo se localiza en la parte norte en nuestra zona, se encuentra en la calle insurgentes entre calle buceras y calle dos
Pozo Rodeo
Este pozo de localiza en la parte sur de nuestra zona de estudio. Se encuentra en la calle tres entre allende y abasolo
Conduccin
La conduccin del agua potable para los pozos antes mencionados tiene equipo de bombeo, algunos con re-bombeo alimentados por energa
elctrica buscando una nueva fuerza para mandarla a un punto donde tenga dificultad para mandar el agua. Se distribuye a travs de tubera de
PVC y asfalto concreto en nuestra zona de estudio.
El estado de conservacin de la tubera en la zona de estudio es buena, ya que tiene tubera de PVC que aproximada mente tienen 50 aos de
vida til. Es por lo que actualmente se est optando para la ciudad.
En trminos generales se deduce a que la infraestructura hidrulica en el sector de agua potable, se encuentra en condiciones favorables de
operacin, cumple con la normativa de CNA de la calidad del agua potable sin dejar de mencionar que es necesario, realizar el mantenimiento
preventivo y correctivo a tiempo, en la red y en los equipos de bombeo, que abastecen de agua potable a la poblacin.
Los dimetros que utilizan son:
Lnea de conduccin: 3 , 6 y 8
Regularizacin
En la zona de estudio existen cuatro tanques elevados que regula la presin del agua que proviene de las faldas del cerro y es conducida
por gravedad. La capacidad del tanque es de 600-700 lts.
Potabilizacin
La cloracin del agua potable es llevada a cabo mediante dosificadores de hipoclorito de sodio al 13% a la salida de tren de piezas
especiales de todas las fuentes de abastecimiento, la cual elimine la abundancia de Manganeso y Fierro. Actualmente se requieren, para
la cobertura de estas fuentes, un promedio de 5000 lts. De hipoclorito semanalmente, cubriendo la zona urbana y la zona rural.

Alcantarillado Sanitario
El sistema de alcantarillado en la zona de estudio es de concreto y algunas otras de pvc en cuanto a las lneas de drenaje est conformado por
colectores en los cuales se conectan subcolectores estos llegan a salidas por medio de gravedad y cayendo a un emisor, este ltimo se encuentra
en la colonia acayapan que va directo a la planta de tratamiento la punta que se ubica a las afueras de la delimitacin de Tepic
aproximadamente a 2 kilmetros.
Estando fuera de la zona de estudio El sistema de tratamiento de la lnea de drenaje es por medio de filtros percoladores o tratamientos
secundarios con una capacidad de 750 litros x segundo, el deterioro en general del servicio de drenaje es malo ya que en su mayora la tubera
tiene 30 aos de uso por lo que se le ha dado restauracin a las ms daadas cada ao se busca dar mejoramiento aunque no se ha dado en su
totalidad en todas las que necesitan restauracin.
En cuanto al dficit de este servicio se puede indicar que se cuenta con un dficit en diferente medida en las colonias del sector analizado
Este dficit son los siguientes:
Teniendo un dficit del 100% est la colonia:
el palomar
Teniendo un dficit de 10 a 40% estn las colonias:
Unidad obrera CTM,
Luis Echevarra
Las flores
el rodeo,
Amrica Manrquez,
Colonia lomas altas,
Adolfo Lpez mateos


Teniendo un dficit de 5% a 9% estn las colonias:
lomas bonitas
Fraccionamiento alasca
lomas del valle Primero de mayo
Colonia lomas altas ,
Fraccionamiento la huerta residencial
DIAGNOSTICO DEL ALCANTARILLADO
Material de la red Concreto y pvc
Dimetro de atarjeas 8
Dimetros de colectores
Dimetro de subcolectores 10 a 12
Dimetro del emisor 48
Estado de conservacin 30 aos de antigedad
Ubicacin del emisor Colonia acayapan(fuera de la zona de estudio)
Sistema de tratamiento Tratamiento secundarios o filtros percoladores
planta de tratamiento La punta
Capacidad 750 litros x segundo
Colonias alas que se les dar rehabilitacin al sistema de drenaje sanitario dentro de la zona de estudio:

Se puede afirmar que el servicio de alcantarillado sanitario no presenta un patrn uniforme de dotacin y que es producto del crecimiento
desordenado de la ciudad, de su lento proceso de densificacin y fundamentalmente de la especulacin con el suelo urbano.

REHABILITACIN DEL SISTEMA DRENAJE EN LA ZONA DE ESTUDIO
Colonia lomas bonitas Rehabilitacin de alcantarillado sanitario
Colonia lomas del valle Rehabilitacin de alcantarillado sanitario
Colonia rodeo Rehabilitacin del alcantarillado sanitario
Colonia Lpez mateos Rehabilitacin del alcantarillado sanitario
Electrificacion y alumbrado publico
La fuente de abastecimiento para este servicio es la subestacin Tepic II, localizada cerca del poblado El Rincn, con capacidad de 200 MVA.

Subestacin Clave Circuito Tipo de equipo
Tepic II Tepic ii Metalclad (encapsulado)
Brisas BRI 4130 Exterior
4190 Exterior

El suministro de energa elctrica se distribuye a travs de las lneas de infraestructura existentes las cuales aportan el servicio tanto a los
fraccionamientos habitacionales, como a los asentamientos irregulares y a la localidad de zonas con riegos de usos de suelos los cuales se
encuentran localizados a orillas del cerro, con riegos de sismos los cuales pueden afectar al alumbrado pblico con movimientos ambientales los
cuales puedan provocar algn accidente con los postes de madera que se encuentran con algunos deterioros.

De acuerdo con datos de la CFE Comisin Federal de Electricidad, la zona de estudio cuenta con un dficit que va desde el 0.1 al 80% lo que se
traduce a que el 21.5% de las personas de algunas colonias no cuentan con el servicio. Dichas colonias son: Luis Echeverria, America menriquez y
el palomar, las colonias el rodeo, las flores cuentan con un dficit de desabasto del servicio ubicado entre 5.0 -24% el resto de las colonias
comprendidas en la zona cuenta con un dficit mnimo comprendido entre 0.1- 4.9% con algunas reas sin dficit. (ver plano anexo plano energia
electrica (deficit))

El abastecimiento elctrico es inicialmente de 13.8 kv en los circuitos de salida de las subestaciones, con lneas de media tensin que distribuyen
la energa por el rea mediante postes (lnea area) y en la zona de Boulevard Tepic-Xalisco mediante una lnea hbrida que combina, lneas
areas con subterrneas.

A continuacin las lneas de media tensin son convertidas a baja tensin, para su utilizacin de uso domstico y comercial. Este proceso es
realizado por medio de transformadores de dos tipos:

Monofsico 120/240
Trifsico 220/127

Los cules se encuentran distribuidos por toda el rea, ubicados en los exteriores sobre los postes de la lnea area que abastece a toda la zona.

Problemas Identificados

En el rea de estudio se han podido identificar algunos problemas relacionados con el suministro de energa elctrica, destacando el ms
importante y ms recurrente las variaciones del voltaje en la red, las cuales afectan a los clientes sobre todo de contratos de casa habitacin; a
quienes dichas variaciones repentinas han provocado el deterioro de aparatos electrodomsticos, y lmparas e incluso, en algunas ocasiones
fallas en los transformadores, de tal magnitud que los han dejado fuera de operacin, y con la necesidad de reponerlos.

Lneas De Alta Tensin

Sobre el rea analizada se puede encontrar una lnea de alta tensin la cual tiene su origen en la subestacin Tepic II, continuando por el
costado de la carretra Tepic-Maztlan en direccin al sur, hasta llegar a la subestacin las brisas, donde termina.

La subtransmisin se realiza a travs de postes trococnicos tipo camelln de fosfato de zinc, transportando una lnea de alta tensin de
115, 000 volts, la cual cuenta con un derecho de va de 20 m a cada lado de la lnea, de acuerdo con las normas de derecho de va establecidas
por la CFE y la NORMA Oficial Mexicana NOM-114-ECOL-1998, Que establece las especificaciones de proteccin ambiental para la planeacin,
diseo, construccin, operacin y mantenimiento de lneas de transmisin y de subtransmisin elctrica que se pretendan ubicar en reas
urbanas, suburbanas, rurales, agropecuarias, industriales, de equipamiento urbano o de servicios y tursticas.

Sin embargo las especificaciones del derecho de va han sido prcticamente ignoradas en la zona, ya que con el crecimiento de la mancha urbana
de la ciudad, dicha lnea de alta tensin, ha quedado dentro del rea urbanizada lo que ha provocado que no se respeten los derechos de va
correspondientes, los postes de subtransmisin se encuentran dentro de la va pblica, colindando con calles y banquetas y en algunos casos
invadindolas. Es de importancia sealar que existen lugares donde las lneas de transmisin y las estructuras empleadas han quedado dentro de
propiedades, como son algunos talleres, depsitos de chatarra y hasta en reas de locales comerciales de la zona. Por lo que se puede concluir
que el derecho de va que establecen las normas y reglamentos necesario para la lnea de alta tensin ha sido pasado por alto, tanto por las
autoridades como por los habitantes y por la misma empresa cfe, representando un grave riesgo para la poblacin que habita y que transita por
dicha zona,

Alumbrado Pblico

El servicio se ofrece a travs de luminarias de dos tipos:

Vapor De Sodio De Alta Presin:

Son las que se localizan en las calles, dentro de las colonias y se encuentran colocadas en los postes elctricos de la CFE, a una distancia
de 50 mts. como mximo, (acorde a la normativa de la CFE), y una altura de entre 5m. como mnimo y 7m. como mximo. Cubriendo de ste
modo 98% de la traza urbana del rea analizada.

Este tipo de luminaria se coloca dentro de una lmpara tipo OV-15, y se caracterizan por la luz, clida, de un tono, anaranjado que
producen. Su capacidad de iluminacin es de alrededor de 7,000 lmenes de 70 y 100w. con una disminucin de la luminosidad del 100 al 80% en
24,000 hrs.

Se utilizan bobillas marca OSRAM, ya que segn el estudio de pruebas realizadas por la Direccin de alumbrado pblico de Tepic, presenta
un mejor rendimiento.


Luminarias De Aditivo Metlico:

Este tipo de luminarias se utilizan para avenidas, primarias y secundarias, cuentan con su propia lmpara y base, por lo que no se colocan en los
postes de CFE. En el rea de estudio este tipo de lmparas se puede encontrar actualmente en el Boulevard Tepic- Xalisco, y en algunas partes del
libramiento carretero, las cuales se encuentran en proceso de cambio de lmparas de vapor de sodio de alta presin a lmparas de aditivo
metlico, sin embargo no se ha concluido el proceso.

Las luminarias de este tipo son colocadas a 9 metros de altura y a cada 40 metros. una de otra, mientras que las del otro lado de la calle se
colocan tambin a cada 40m. pero hacindolas coincidir con 20 metros a partir de la ms cercana de enfrente, lo que permite que haya una
lmpara a cada 20m alternando un lado de la calle con el otro, mediante esta disposicin denominada trasbolillo

Su consumo es de 250w con una capacidad de iluminacin de 19,000 lmenes con una luz blanca, y una disminucin de la luminosidad de
100 a 62% en 100,000 horas.

Tipo De Lmparas:

La direccin de alumbrado pblico de Tepic, utiliza 3, tipos de lmparas estndar.
1.- las TIPO OV-15 las cules se utilizan en calles de zonas urbanas y suburbanas, colocadas en los postes de energa elctrica de
Comisin Federal de Electricidad (CFE) Las cuales utilizan una bombilla de vapor de sodio de alta presin.
2.-Las lmparas tipo farol punta de poste, las cules se utilizan en plazas, jardines, y camellones de algunas avenidas, todas, con
bombilla de vapor de sodio de alta presin.
3.- lmparas especiales
4.-Lmparas tipo farol colonial, tambin con bombillas de vapor de sodio de alta presin.
5.-Lmparas tipo farol colonial invertido, las cules utilizan la misma bombilla.
(Estos dos ltimos tipos se utilizan nicamente en el centro histrico de la ciudad.)


De los 4 tipos de lmparas mencionados, en el rea de estudio se pueden encontrar slo 2 tipos:

OV-15, con bombilla de vapor de sodio de alta presin, las cules se encuentran en toda el rea de estudio, por las calles e incluso en la plaza
solidaridad o las banderas la nica dentro de la zona de investigacin, y

Las lmparas especiales, las cules dentro de la zona, se pueden encontrar en LA Av. insurgentes. Tienen un diseo especial, con su propia base y
utilizan luminarias de aditivo metlico.

El servicio de alumbrado pblico presenta un dficit de 0-25% en las colonias Cuauhtmoc, valle dorado y valle de Nayarit, betel, el ocho y
fraccionamiento Flix pea, especficamente en las reas ms recientes de las colonias, ya que se encuentran en constante expansin y el servicio
an no ha sido instalado. De sta manera dichas colonias se convierten en las nicas dentro del rea de estudio con un dficit mayor a 0% esto
en cuanto a instalacin de luminarias de alumbrado. (ver plano anexo plano de alumbrando)

El estado de las luminarias que dan el servicio es bueno en general, aunque existen luminarias fuera de servicio, en su mayora debido a que
algunas de las luminarias han cumplido con su tiempo de funcionamiento, sin embargo los ayuntamientos han realizado la reposicin de
luminarias por nuevas en las principales calles y avenidas de la zona, destacando, el boulevard Tepic- Xalisco, el Libramiento carretero, la calle y la
calle Brasil.

El sistema de iluminacin pblica ha presentado en los aos recientes problemas financieros, debido a que el gobierno municipal de Tepic, se
encuentra en un periodo de crisis econmica derivada de adeudos adquiridos que no se han podido cubrir; lo que ha provocado la interrupcin
del servicio de energa elctrica a las luminarias pbicas por parte de la CFE, en algunas ocasiones, como medio para presionar al ayuntamiento a
realizar el pago correspondiente.


CUADRO 11
DIAGNSTICO DE ELECTRIFICACIN

ENERGA ELCTRICA
SUBESTACIONES
Nombre Ubicacin Capacidad
Subestacion tepic II POBLADO DEL RICON 200 MVT
Las Brisas Av. Estrella de mar esq. Mantarraya, Las Brisas 13.8kv

LNEA DE ALTA TENSIN
Ubicacin Derecho de va Tensin de suministro
TEPIC- MAZATLAN
20m. a cada lado de la lnea

115,000 volts

ALUMBRADO PBLICO
TIPO UBICACIN NIVEL DE ALUMBRADO
Lmpara OV-15
Luminaria de vapor de sodio
alta presin
Consumo: 70 y 100w.
Calles, y avenidas, urbanas, y suburbanas, dentro de las
colonias, toda la zona de estudio
7,000 lmenes, luz clida
Con disminucin del 100% al 80% en 24,000 horas.
Lmpara especial 1
Lmpara diseo especial, con
base incluida.
Luminaria de aditivo metlico
Consumo: 250 w.

AV. INSURGENTES
(zona este del rea de estudio)
19,000 lmenes, luz blanca, con disminucin del
100% al 62% en 100,000 horas.


1.2.2.3 VIALIDAD Y TRANSPORTE
Estructura Vial

Vialidad intraurbano: est referido a las vialidades contenidas dentro de los lmites del centro de poblacin y que lo estructuran
enlazando sus deferentes unidades urbanas.
Vialidad urbana (Jerarqua de va de la zona de estudio)
o Como vialidad regional de acuerdo a lo establecido en el plano E-4 se identifica la calle siguiente: avenida insurgentes. La cual
permiten un enlace directo entre los generadores de trnsito principales, zonas comerciales y de negocios, centros de empleo
importantes y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda la zona de estudio. Esta va permite tambin enlazar la
carretera con la vialidad interurbana y sirve para proporcionar la fluidez al trnsito de paso y de liga con las arterias colectoras y
locales.
o Como Validada primaria: la calle Ricardo flores magon, no vienen establecidas o marcadas en el plano E-4 por lo cual establecimos La
cual permite un enlace directo entre los generadores de trnsito principales zonas comerciales y de negocios, centros de empleo
importantes y transferencia de bienes y terminales de transporte en toda la zona de estudio. sirve para proporcionar la fluidez al
trnsito de paso y de liga con las arterias colectoras y locales.
o Como vialidades secundarias no vienen establecidas o marcadas en el plano E-4 por lo cual establecimos algunas calles que cumplen
con los requisitos necesarios que se reconocen por su uso e importancia adems de componer calles que parten de la vialidad
regional e intraurbana a las distintas colonias en que se divide la zona son las siguientes:
Vialidades colectoras: calle 6, calle 8, Jos mara mrelos, alaska.
Vialidades colectoras menores: Manuel Lozada, francisco villa, calle 2, 3, 4, 5, 7, calle bella Italia, Bolivia, mariano abasolo,
Ignacio allende, Guadalupe victoria.
o Como vialidad local En el rea de estudio se hace notar todas aquellas calles que dan acceso a las viviendas dentro de las colonias:
este tipo de calles son exclusivamente de acceso directo a las propiedades colindantes, por tanto no deben soportar ms trnsito que
el generado por la calle misma, evitando el movimiento de paso a travs de ellas.

Caractersticas Geomtricas y Generales

o En lo que respecta a la vialidad primaria Ricardo flores magon es la nica que se presenta como vialidad primaria jerarquizada en
el plan parcial de centro de poblacin de Tepic dentro de la zona de estudio, respetando las caractersticas de vialidad primaria
o Refirindose a las vialidades secundarias, si se tiene un control notable de las caractersticas que deben cumplir en lo referente al
arroyo vehicular debido a la importancia jerrquica que tienen, sin embargo; en lo que respecta a la servidumbre de las mismas, en
todos los casos no se le ha tomado la importancia merecida, presentando secciones muy irregulares entre unas y otras.
o Puntualizando las vialidades locales, en general no se representa un ordenamiento regular de la zona de estudio, esto debido a que
no se sigui una traza urbana y se fueron generando asentamientos sin considerar vialidades existentes ni apegarse a reglamentos y
normatividades urbanas, lo que genera un descontrol en secciones, jerarquas de va y la misma traza de la zona de estudio el
rodeo.

Impacto en el transito
o Conjuntos de nivel bsico: Se presentan dos casos que generan un grave impacto en el trnsito de la zona en los horarios de
entrada y salida de estudiantes de las mismas, tales son la Esc, Secundaria federal y la Esc, primaria Gonzalo alegra redondo
o Conjuntos administrativos pblicos y privados; juzgados, caseta de polica, almacn de sedesol ocasionan un problema vial
porque de personas que acceden al mismo, as como el trasporte especial que se utiliza en el mismo.
o Otros que por su ubicacin especfica representen fuente de conflicto con la vialidad de la zona: las canchas deportivas el rodeo y
la de los taxistas

o Con los resultados de estos estudios se identifica cmo la forma y la utilizacin del uso del suelo, puede afectar el sistema vial y de
transporte en donde se encuentre enclavado, as como los requerimientos que deben aplicarse para mantener o mejorar el nivel de
servicio de estos sistemas y garantizar la seguridad vial. De la misma forma se conoci la compatibilidad en materia de acciones de
vialidad y transporte que marca el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin correspondiente. (Ver Cuadro Resumen De
Informacin Cuantificada Para Estructura Vial)

Cuadro Resumen De Informacin Cuantificada Para Estructura Vial (Por Calles)

Zona De Estudio El Rodeo

Nombre Calle
Jerarqua de
Va
Sentido Seccin N Carriles Pavimento
Estado de
Conservacin
Nivel de Servicio
Ricardo flores magon primaria Sur-norte 8.90 1 pavimento buena
Manuel Lozada secundaria Norte-sur 8.70 1 Pavimento buena
Francisco villa secundaria Sur-norte 9.01 1 empedrado regular
Adolfo Lpez mateo local Norte-sur 8.64 1 Pavimento regular
20 de noviembre Local Norte-sur 6.16 1 Pavimento Buena
aurora Local privada 5.14 1 pavimento Buena
Emilio portes gil Local Sur-norte 9.36 1 empedrado Buena
Lzaro crdenas Local Norte-sur 7.32 1 Empedrado Media
Francisco i. madreo Local doble 7.10 2 empedrado Media
palmas Local doble 7.07 2 empedrado Buena
bucheras Local Sur a Norte 11.05 1 Empedrado regular
reforma local doble 10.15 2 pavimento regular
Jess Cortez Barbosa Local doble 9.85 2 empedrado Buena
Calle 1 local doble 10.70 2 Pavimento Buena
higuera Local doble 11.00 2 Empedrado Media
Calle 2 secundaria doble 12.41 2
Pavimento-
empedrado
Buena
Calle 3 secundaria doble 10.15 2 Empedrado Buena
Calle 4 secundaria doble 9.90 2 Empedrado Buena
Calle 5 secundaria doble 12.23 2 empedrado Buena
lvaro obregn Local doble 10.20 2 empedrado Regular
Calle 6 secundaria doble 7.20 2 Pavimento Buena
Venus local doble 10.25 2 empedrado Buena
Calle 7 secundaria Sur-norte 11.05 2 pavimento Buena
gladiola Local Sur-norte 10.35 2 empedrado regular
Calle 8 secundaria doble 13.25 2 Pavimento Buena
manzanilla Local doble 12.15 2 Empedrado Buena
Alaska secundaria doble 11.88 2 Pavimento Buena
Yukn Local doble 11,75 2 Empedrado regular
Bering Local doble 9.55 2 empedrado regular
Anchorage Local doble 13.15 2 empedrado regular
Polonia Local doble 16.30 2 empedrado Buena
Bella Italia secundaria doble 11.90 2 Pavimento Buena
Jos Mara Morelos Local doble 12.55 2 Empedrado Buena
Bolivia secundaria doble 12.95 2 empedrado Buena
argentina Local doble 10.67 2 Empedrado Media
Paseo de las palmas privada doble 12.05 2 empedrado Media
faisn Local doble 11.60 2 Pavimento Buena
jilguero Local doble 12.85 2 pavimento regular
Las guilas Local doble 13.00 2 Empedrado Buena
calandria local doble 13.05 2 empedrado Buena
Rubn Jaramillo local doble 9.05 2 empedrado Buena
delfn Local doble 9.30 2 Empedrado Buena
Juan de la barrera Local doble 12.50 2 Empedrado Media
Melchor Ocampo Local doble 9.65 2 empedrado Buena
Emilio m Gonzlez Local doble 11.00 2 Empedrado Buena
Miguel de la Madrid Local doble 11.20 2 empedrado Media
Guadalupe victoria Local doble 11.32 2 Empedrado Regular
gladiola Local doble 10.90 2 Empedrado Regular
federacin Local doble 10.90 2 empedrado Regular
obrerismo Local doble 9.65 2 empedrado buena
Art.123 Local doble 11.30 2 Empedrado buena
Art.3 Local doble 11.50 2 empedrado Regular
Art.27 Local doble 8.90 2 Empedrada Regular
Eucalipto Local doble 8.40 1 Terracera Regular
cedro Local doble 9.95 1 Terracera Regular
emancipacin Local doble 8.45 2 empedrado Regular
desarrollo Local doble 8.35 2 Terracera Regular
De Miln Local doble 9.90 2 empedrada Regular
Privada Npoles Local doble 10.50 1 empedrada Regular
20 de noviembre Local doble 10.00 2 pavimentada buena
24 de febrero Local doble 9.80 2 pavimentada buena
15 de septiembre Local doble 9.45 2 pavimentada buena
Calle a Local doble 8.00 2 empedrada Regular
Calle e Local doble 14.60 2 empedrada Regular
Calle d Local doble 6.90 2 empedrada Regular
Calle f Local doble 10.00 2 empedrada Regular
Calle g Local doble 7.65 2 empedrada Regular
Avenida insurgentes regional doble 29.50 6 pavimentada buena Nivel D
Mariano abasolo secundaria doble 9.15 2
Pavimento
empedrada
Regular
Amap Local Privada 10.75 1 pavimentada buena
lamos Local privada 9.35 1 pavimentada Regular
Ignacio allende secundaria doble 16.64 2 pavimentada buena
Jos Mara Morelos secundaria doble 10.35 2 pavimentada buena
Emiliano zapata Local Pte. A Ote 10.25 2 empedrada buena
Miguel hidalgo Local Doble 10.50 2 empedrada media
Sebastin lerdo de
tejada
Local doble 12.60 2 empedrada buena
Amado nervo Local doble 9.7 2 empedrada buena
Ignacio zaragoza Local doble 9.20 2 empedrada media
Plan de ayala Local doble 10.85 2 empedrada buena
Guadalupe victoria Local doble 14.55 2 empedrada buena
Ignacio Lpez rayn Local doble 9.80 2 empedrada media
Pedraza Local Ote. a Pte. 9.33 2 pavimentada buena
Santa teresita Local doble 8.90 2 empedrada buena
acayapan Local Doble 12.30 2 empedrada buena
Belisario Domnguez Local doble 10.10 2 empedrada media
zicacalco Local doble 9.35 2 empedrada media
Manuel Rivas Local Doble 9.80 2 empedrada media
Plutarco Elas calles Local doble 11.85 2 empedrada Buena
Adolfo Lpez mateo Local doble 10.20 2 empedrada Buena
Ingeniero aguayo Local doble 11.60 2 pavimento Buena
Alvaro r. luna Local privada 9.80 2 empedrada media
tecoman Local doble 6.35 2 empedrada media
microoondas Local doble 8.50 2 empedrada media
Crisantema Local doble 8.10 2 empedrada Buena
nardo Local doble 7.80 2 empedrada Buena
jazmin Local doble 8.90 2 empedrada Buena
gardenia Local doble 7.90 2 empedrada Buena
Emiliano zapata Local doble 8.95 2 empedrada media
Miguel hidalgo Local doble 9.25 3 empedrada Buena
congreso Local doble 12.95 2 pavimentada buena
lideres Local doble 10.35 2 Empedrado media
violeta Local doble 8.45 2 pavimento Buena
rosal Local doble 9.40 2 empedrada Buena
azucena Local doble 8.05 2 empedrada Buena
clavel Local doble 12.15 2 empedrada buena
trabajadores Local doble 11.15 2 empedrada Buena
progreso Local doble 8.80 2 empedrada buena
renovacion Local doble 12.65 2 empedrada buena
colomos Local doble 8.55 2 empedrada Media
microondas Local doble 8.65 2 terracera media
higuera Local doble 6.70 2 terracera media
16 de septiembre Local doble 7.50 2 Pavimento buena
12 de octubre Local doble 7.80 2 empedrada Media
1de mayo Local doble 10.84 2 Pavimento Buena
nigromante Local doble 8.97 2 empedrada Media
Paso blanco Local doble 9.65 2 empedrada buena
valencia Local doble 6.77 2 pavimento buena
peru Local doble 8.54 2 empedrada buena
britania Local doble 8.90 2
Pavimento
empedrado
Buena
buena

canada Local doble 10.40 2 empedrada Buena
belgica Local doble 8.10 2 empedrada Buena
argentina Local doble 13.60 2 empedrada Buena
guatemala Local doble 11.40 2 empedrada Buena
kodiak Local doble 12.80 2 adoquinada Buena
Montes de alaska Local doble 12.47 2 adoquinada Media
hungria Local doble 15.14 2 empedrado buena
coibri Local doble 7.75 2 empedrado Media
gaviota Local doble 9.19 2 empedrado Media
zenzontle Local doble 6.91 2 empedrado Media

Estudio de origen y destino (ver plano A-1 )
El anlisis de origen y destino del rea de enfoque el rodeo, genera segn las corrientes de transito agrupable, caractersticas y
volmenes de trnsito; los siguientes patrones de deseos de viaje aplicables para mitigar el grosor de modo los problemas de
vialidad y transporte dentro del mbito del rea de estudio.
En nuestra rea de estudio se localizan algunos problemas con el trnsito de algunas vialidades por la ubicacin de algunos
equipamientos educativos como son primarias, ya que algunos equipamientos educativos estn ubicados en una vialidad local
partiendo en dos una calle que podra ser una vialidad colectora, adems que a la hora de salida del centro educativo se
provoca un problema por el embotellamiento tanto como de carros como de peatones.
Otro problema localizado en la zona de estudio es el tianguis comercial que se pone los viernes abarcando una longitud de 5
cuadras en una de las arterias viales ms importantes que se localizan en la zona provocando un problema de trnsito vial en
dicha calle adems de contaminacin, como es la calle Ignacio allende que es una vialidad que viene desde el centro de la cuidad
hacia esta zona del rodeo.
Estacionamientos
Un factor importante en la circulacin de la estructura vial son los estacionamientos en la va pblica, que entorpecen las circulaciones, ya
que estos llegan a representar entre un 25 a 30% de ella.

En la zona de estudio existen diferentes vialidades tanto primarias como secundarias; de las cuales se toma un porcentaje para el
estacionamiento de vehculos con motor ya que no todas las zonas habitacionales cuentan con cochera propia atenuando a dejar sus automviles
en la va pblica. Tanto la sociedad como el gobierno deben de tener un control en ellos ya que esto afecta en diferentes aspectos y crea un caos
vial.

El reglamento para el estacionamiento de vehculos de motor en la va pblica de Tepic artculo 3, nos estipula que en principio y para beneficio
de todos los habitantes y visitantes del Municipio de Tepic, el estacionamiento de vehculos de motor en la va pblica ser libre y gratuito, pero
en las zonas de mayor afluencia, el Ayuntamiento podr administrar y regular su uso mediante la instalacin de aparatos contadores de tiempo o
estacionmetros, con el propsito de imprimir a los vehculos mayor fluidez en su circulacin.
Ya que la zona no es de mayor afluencia no hay aparatos contadores de tiempo o estacionmetros, por lo tanto, la mayora de los vehculos
estacionados en la va pblica son propiedad de los habitantes de la zona de estudio.

En la vialidad regional como es la avenida insurgentes no se permite el estacionamiento en va pblica siendo que algunos
espacios de comercio que se encuentran en esa vialidad cuentan con su propio estacionamiento, o si no lo tienen los vehculos
buscan calles aledaas para estacionarse creando problemas de trfico en ciertas horas del da.
En las calles primarias como es la Calle Ricardo flores magon no se cuenta con lugares definidos para estacionamiento ya que es
una vialidad muy transitada todo el da ya que desprende de una vialidad regional, dicha calle contiene muchos locales de
comercio donde a veces provocan conflictos viales por el estacionamiento de unidades de abastecimiento comercial.
En las vialidades secundarias de nuestra zona tambin se toman una parte de la calle como estacionamiento. Las calles 6,
calle 8, Jos mara mrelos, Alaska, Manuel Lozada, francisco villa, calle 2, 3, 4, 5, 7, calle bella Italia, Bolivia, mariano
abasolo, Ignacio allende, Guadalupe victoria. Son vialidades colectoras de doble sentido cada una, algunas de ellas cuentan
con una seccin de calle demasiada amplia lo que provoca que los estacionamientos sean las aceras de las casas dejando
libre un espacio de trnsito vehicular para 2 carros pero otras calles no cuentan con esa misma ventaja ya que su seccin es
menor y as provocando un problema vehicular.
En vialidades locales, la zona de estudio se crea la misma problemtica de las dems calles. Como ya se menciono
anteriormente, los habitantes de los predios no cuentan con cocheras, dejando los vehculos en la va pblica, quitando
espacio y creando caos vial. Ya que son calles locales estas cuentan con secciones menores que las dems vialidades dejando
solo un carril para circular.

Como una solucin a las vialidades con estacionamientos no permitidos en la va pblica y en aquellas reas donde se necesiten cajones para
vehculos, se pretende destinar espacios en lotes sin construccin disponibles. Esto har que las vialidades estn ms despejadas y los carriles
funcionen a un 100% sin obstruccin alguna. Otra opcin para este problema ser que; Transito del estado de Nayarit ubique un lado de la calle
como estacionamiento (si no se cuenta con lotes libres), esto har que los dems carriles disponibles circulen con mayor fluidez.

Transporte

Son 8 las rutas de transporte marcadas dentro de la zona de estudio el rodeo, de las cuales nicamente 5 de ellas se adentran a las colonias
correspondientes en el rea. Al ser su radio influencia 400 m segn el reglamento de trnsito y transporte del estado, el estudio arroja como un
rea considerable de poblacin, tiene que recurrir a las vialidades importantes ms cercanas para hacer uso del servicio, en las cuales se transita
el mayor nmero de unidades o rutas urbanas.

Dentro de las colonias a las cuales no se les brinda el servicio de transporte de forma cmoda y que tienen que recurrir a otras opciones para su
traslado estn las siguientes: lomas altas y Lpez Mateos

Enfocando el nmero de paradas que se puntualizan como oficiales dentro de la zona, slo se ubican 2, en el transcurso de la vialidad insurgentes,
dichas paradas se localizan en los puntos de referencia clnica 1 y ley rodeo. Sin embargo, con el transcurso del tiempo, as como del desarrollo de
la misma ciudad, se han generado paradas alternas a dichos puntos, en las cuales se puntualizan generalmente a cada 2 manazas,
independientemente de las rutas que entran a la zona, ya que en stas hacen paradas en puntos no estratgicos y siempre que el peatn indique
que har uso de la unidad, lo que genera problemas en cuanto a la seguridad de los peatones as como en el transcurso de la unidad alterando las
frecuencias de la mismas. Aunque segn el reglamento de zonificacin de estado las paradas de los vehculos de transporte pueden estar
ubicadas antes del cruce de una calle, despus del cruce o a media cuadra aunque en cada caso es particular y las condiciones pueden variar. Los
casos ms relevantes que de dan dentro de la son los siguientes:
I. En intersecciones controladas por seales de "alto" o "ceda el paso", se tiene la parada antes del cruce.
II. Si hay giros importantes, existe una la parada despus del cruce.
iii. Si se le da preferencia al trfico sobre el funcionamiento de las lneas de transporte, es mejor disponer la parada despus del
cruce.
VIII. La separacin o distancia entre paradas vara con el funcionamiento de las lneas. Es normal una parada cada dos manzanas.

Con los resultados de estos estudios se logr identificar cmo la forma y la utilizacin del uso del suelo, puede afectar el sistema vial y de
transporte en donde se encuentre enclavado, as como los requerimientos que deben aplicarse para mantener o mejorar el nivel de servicio de
estos sistemas y garantizar la seguridad vial. De la misma forma se conoci la compatibilidad en materia de acciones de vialidad y transporte que
marca el Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Poblacin correspondiente. (Ver Cuadro Resumen De Informacin Cuantificada Para Transporte)


Cuadro Resumen De Informacin Cuantificada Para Transporte (Por Rutas)

Zona De Estudio El Rodeo

Rutade
transporte
frecuencia paradas Calles que Transita
Equipo
disponible
Combi
insurgentes
15 min
Clnica 1 y
ley rodeo
Av.insurgentes
18
unidades
Combi allende 15 min
Paradas
continuas
Av. allende, calle 2, calle
Morelos
15
unidades
Progreso 2 15 min
Paradas
continuas
Ricardo flores magon 7 unidades
Progreso 3 15 min
Paradas
continuas
Av. Insurgentes, calle 2,
morelos, calle 6, clavel,
10
unidades

trabajadores, Alaska,
primero de mayo, bella
Italia, Britania,Ricardo
flores magon
Camin
morelos
15 min
Paradas
continuas
Morelos, francisco i madero,
Guadalupe victoria,
micooondas, miguel hidalgo,
rosal, calle 8, congreso,
Alaska,
10
unidades
Camin Alaska 15-20 min
Paradas
continuas
Morelos, gladiola, gardenia,
calle 8, lideres, Alaska, 16 de
sep, 15 de sep, 1 de mayo,
bella Italia, Britania, Alaska.
10
unidades
Progreso 6 15 min
Clnica 1, ley
rodeo
Av. insurgentes 7 unidades
Centro seguro 15 min
Paradas
continuas
Morelos, calle 6, amado nervo,
calle 8, colonos, federacin,
art. 27, art.123, art. 3, 16 de
sep, bella Italia, hungria,
Alaska.
7 unidades

1.2.2.4 EQUIPAMMIENTO
Educacin
Conforme al equipamiento se recurre a la SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL (SEDESOL) donde especifica los elementos que conforman el
subsistema educacin. Se identifican de manera dispersa varios elementos en el rea de estudio como lo son: elementos jardn de nios, escuela
primaria y escuela secundaria general. Sin embargo cabe resaltar que no se localizaron todos los elementos que marca SEDESOL en el rea de
estudio.
Se presentan los jardines de nios dentro del rea de estudio. Donde contempla nombre del elemento localizacin, unidad de servicio.

DIAGNOSTICO EQUIPAMIENTO URBANO
Unidad territorial de anlisis
Elemento Jardn de nios, escuela primaria y escuela secundaria.
Subsistema educacin
Localizacin Jardn de nios: Bella Italia # 232, Calle ocho s/n, Calle Abasolo No 1218
y Calle dos # 177.
Escuela primaria: Calle Gardenias # 22, Calle Ocho # 43, Calle Dos # 8,
Calle vila Camacho # 20 y Calle vila Camacho # 20.
Secundaria general: Calle Ocho s/n
Unidad de servicio aulas
rea de influencia 750 metros

En relacin a los elementos de equipamiento educativo, en nuestras zona de estudio, la mayora de los elementos si proporciona la cantidad
necesaria para atender la poblacin en los niveles de jardn de nios, escuela primaria y escuela general. Es importante mencionar el estado de
conservacin de este equipamiento, que de acurdo a una clasificacin de bueno, regular y malo, se manifest en la mayora de los niveles la

ELEMENTO
UNIDAD BSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS X
U.B.S.
POBLACIN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
EDUCACION
JARDIN DE NIOS

AULAS

1330

23610

6 AULAS X
ELEMENTOS

20 AULAS
0
supervit De 6%
existen 3 U.B.S de mas
ESCUELA PRIMARIA AULAS 420 23610
12 AULAS X
ELEMENTO
61 AULAS 0
Supervit de 8.2%
existen 5 U.B.S de mas
ESCUELA SECUNDARIA AULAS 1760 20350 10 AULAS 12 AULAS 0
Dficit de 8.3% existen
1 U.B.S de mas
Salud Y Asistencia Social
Dentro de la zona de estudio solo se encuentra un equipamiento que abastece a esa zona en cuanto al subsistema salud, se cuenta con una
unidad me dica urbana (imss oportunidades) del sector pu blico: localizado en la Calle Alaska 84-a. Col, lomas del valle su a rea de influencia
segu n la normatividad de SEDESOL en equipamiento urbano es de 1 km o 30 minutos ma ximo.

DIAGNOSTICO EQUIPAMIENTO URBANO
Unidad territorial de ana lisis
Elemento Unidad me dica imss
Subsistema salud
Localizacio n Calle Alaska n.84-A colonia lomas bonitas
Unidad de servicio consultorios
A rea de influencia 1 km. O 30 minutos

ELEMENTO
UNIDAD BSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS X
U.B.S.
POBLACIN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
SALUD

UNIDAD MEDICA

CONSULTORIO

4,800

26,330 2 Y3 2
De ficit De 50% Es
Necesaria 5.48 U.B.S
Para Abastecer A La
Poblacio n

PUESTO DE SOCORRO CARRO CAMILLA 6,000 26,330 10 0
100%No Se Cuenta Con
El Servicio, Se Necesitan
4.38 U.B.S

CENTRO DE URGENCIAS CAMA CENSABLE 6,000 26,330 6 0
100%No Se Cuenta Con
El Servicio.es necesario
4.38 u.b.s

ASISTENCIA SOCIAL(DIF)
CENTRO DE ASISTENCIA DE
DESARROLLO
INFANTIL(CADI)
GUARDERIA

AULA

1150

2725

6

0

100% No Se Cuenta Con
El Elemento, Es
Necesario 2.36 Aulas
Para Abastecer A La
Poblacio n Actual.


En base a la poblacio n con la que cuenta la zona En cuanto al subsistema de salud La zona carece elementos en cuanto a este equipamiento,
por lo que se puede concluir que el equipamiento es insuficiente, y es necesario incluir otros elementos al subsistema de salud, es
necesario contar con este elemento para abastecer a la poblacio n existente, como son:
puesto de socorro
centro de urgencias

Subsistema Asistencia Social:
El equipamiento que conforma este subsistema en la zona de estudio no cuenta con un tipo de equipamiento ya que por lo general los
equipamientos son de tipo privado, en base a los habitantes es necesario hacer el estudio de estas y se encontraron que se necesitan
elementos como:
centro de asistencia de desarrollo infantil (cadi)


Comercio Y Abasto
ELEMENTO Unidad Basica de
servicio
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
Poblacion Acutal U.B.S. REQUERIDA U.B.S. EXISTENTES DEFICIT SUPERAVIT
COMERCIO
Plaza de usos multiples
(tianguis o mercado sobre
ruedas)
Espacio para
puesto (6.10 m2)
121 26 330 83 a 413 0 100% no se cuenta
con el elemento

Mercado publico

Local o puesto 121 26 330 83 a 413 0 100% no se cuenta
con el elemento

Tienda conosupo

Tienda 1000 a 5000 26 330 25 a 50 m2 0 100% no se cuenta
con el elemento

Tienda rural regional

Tienda 1000 a mas
familias por mes
26 330 145 m2 0 100% no se cuenta
con el elemento

Tienda o centro comercial M2 de area de
venta
33.3dh
303hab
26 330 33 a 167 0 100% no se cuenta
con el elemento

farmacia M2 de area de 20dh 26 330 55 a 110 0 100% no se cuenta

E
q
u
i
pamiento Comunicaciones y Transportes
La existencia de este tipo de equipamiento en la zona de estudio es nula a excepcin de las Unidades Remotas de Lneas de la cual se desconoce
el nmero de UBS existentes.

venta

182hab
50dh
455hab
con el elemento

Rastro de aves Area de matanza y
proceso (1200,
800 y 600 m2
para los modulos
A,B Y C)
842.697 26 330 1 0 100% no se cuenta
con el elemento

Rastro de bovinos Area de natanza
(430,350 y145m2
para los modulos
A,B Y C respctiva
mente)
1369.863 26 330 1 0 100% no se cuenta
con el elemento

Rastro de porcinos Area de matanza
(610,490 y 280m2
para los modulos
A,B Y C
respectivamente)
1459.854 26 330 1 0 100% no se cuenta
con el elemento

ELEMENTO UNIDAD BSICA DE
SERVICIO (U.B.S)
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDAS
U.B.S.
EXISTENTES
DEFICIT SUPERAVIT
COMUNICACIONES
Agencia de Correos Ventanilla de Atencin 27,722 1 0 Dficit del 100% Debido a

al Publico 45,000

que no existe este tipo de
equipamiento en la zona de
estudio
Centro Integral de servicios Ventanilla de Atencin
al Publico
17,000 27,722 2 0 Dficit del 100% Debido a
estudio (Elemento
Condicionado)

Administracin de Correos Ventanilla de Atencin
al Publico
estudio

Administracin Telegrfica Ventanilla de Atencin
al Publico
estudio

Unidad Remota de Lneas Lnea Telefnica 8 27,722 (85%) 23564 0 No se conoce el total de
unidades remotas de lneas
existentes


ELEMENTO UNIDAD BSICA DE
SERVICIO (U.B.S)
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDAS
U.B.S.
EXISTENTES
DEFICIT SUPERAVIT
TRANSPORTE
Central de Autobuses de
Pasajeros
Cajn de Abordaje
2,100

27,722 14 0 Dficit del 100% Debido a
estudio

Aeropuerto de Corto Alcance Pista de Aterrizaje 2,400 27,722 12 0 Dficit del 100% Debido a
estudio (Elemento
Condicionado)

Equipamiento recreacion y deporte

ELEMENTO
UNIDAD BSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
RECREACION

Plaza c vica

M2 de
plaza(explanada)

6.25

26,330

4,212.8

0
100%no se cuenta con
el servicio.

Juegos infantiles
M2 de terreno 3.5 26,330 7,522.85 0 100%no se cuenta con
el servicio,

Jardn vecinal M2 de jardin 1 26,330 26,330 9,217.00 100% cubre
totalmente
el area
requerida
Parque de barrio M2 de parque 1 26,330 26,330 0 100%no se cuenta con
el servicio,

Cine Butaca 100 26,330 263.3 0 100%no se cuenta con
el servicio,

DEPORTE
Modulo deportivo M2 de cancha 3.5 26,330 7,522.85 8,476.65 80% de del
area
requerida de
servicio
Alberca deportiva M2 construido 40 26,330 658.25 0 100%no se cuenta con
el servicio,

Salo n deportivo M2 construido 35 26,330 752.28 0 100%no se cuenta con
el servicio,


Administracin Publica
Dentro de la zona de estudio se encuentra presente una administracin pblica de la SCT, donde segn las normas de SEDESOL no debe estar
ubicado en eso zona puesto que es zona habitacional, y se recomiendan avenidas principales para su ubicacin; tambin se encuentra un Poder
Judicial de la Federacin, donde no se requiere segn la poblacin de la zona de estudio pero que est localizado en una av. principal y pudiera
ser utilizado para el resto de la poblacin de la ciudad y por ltimo se encontraron unas Oficinas estatales de SEDECO, las cuales no deberan
estar ubicadas en la zona por la zona habitacional, pero que por su ubicacin en una Av. principal (Insurgentes) podra dar servicio al resto de la
poblacin de la cuidad, segn sea necesaria.

Las normas de SEDESOL establecen que dentro del rea de estudio debera contarse la presencia de:

250m construidos de Ministerio Pblico Estatal.
200m construidos de Oficinas de Hacienda Estatal.

ELEMENTO Unidad Bsica
de servicio
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
Poblacin
Actual
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES
DEFICIT SUPERAVIT
ADMON PBLICA

SCT (OFICINAS FEDERALES)
M2
construidos
100 26330

100 A 500 337 70 m2
20%
Poder Judicial de la federacion
(Juzgados)
M2
construidos
100 26330

No se necesita
para la
poblacin
1085 821 m2
75%

SEDECO (oficina Estatal) M2
construidos
100

26330

100 A 500 441 177 m2
40%
PALACIO MUNICIPAL M2
construidos
50 26330

200 A 1000 0 526 m2
100%

MINISTERIO PUBLICO ESTATAL M2
construidos
250 26330

40 A 400 0 105.3 m2
100%

SERVICIOS URBANOS

Gasolinera (Pemex)

Pistola
Despachadora

495
2896 6 6 - -

Caseta de policias

M2
construidos

165
26330

61 a 303 77 82 m2
40%

Basurero M2 de terreno
por ao
7 26330

1.428 a 7.143 0 3761.4 m2
100%

Cementerio Fosa 200 a 600 5544 50 a 250 0 100%

ELEMENTO
UNIDAD BSICA DE
SERVICIO
U.B.S
NORMA
USUARIOS x
U.B.S.
POBLACIN
ACTUAL
U.B.S.
REQUERIDA
U.B.S.
EXISTENTES

DEFICIT

SUPERAVIT
RECREACION

Plaza c vica

M2 de
plaza(explanada)

6.25

26,330

4,212.8

0
4 212 m2
100%no se cuenta con el
servicio.

Juegos infantiles
M2 de terreno 3.5 26,330 7,522.85 0 7 522 m2
servicio,

Jardn vecinal M2 de jardin 1 26,330 26,330 9,217.00 26330 m2
Parque de barrio M2 de parque 1 26,330 26,330 0 26 330 m2
servicio,

Cine Butaca 100 26,330 263.3 0 263.3 m2
servicio,

DEPORTE
Modulo deportivo M2 de cancha 3.5 26,330 7,522.85 8,476.65 954 m2
Alberca deportiva M2 construido 40 26,330 658.25 0 658.25 m2
servicio,

Salo n deportivo M2 construido 35 26,330 752.28 0 752.28 m2
servicio,

1.2.2.5 VIVIENDA

El Estado Fsico

Con base en las visitas de campo se puede concluir que la el rea de estudio est claramente dividida en cuanto al sector social, mientras que en
la parte norte de la zona las viviendas son de nivel medio, en la parte sur este de la misma, resalta un rezago social y econmico. En esta seccin
las viviendas no pueden calificarse como viviendas aceptables puesto que la mayora de ellas se encuentran en obra gris y con cubiertas de lmina
de asbesto.

Dejando de lado esta pequea seccin de la zona homognea, el resto de la zona es de un nivel medio, con un tipo de viviendas en su mayora
aceptables, con muros de ladrillo o tabique, y cubiertas adecuadas.

Estimacion Del Nmero De Viviendas En El Area.
En la zona de estudio el nmero de vivienda varia segn las zonas: zona A es de 551 viviendas; zona B es de 462 viviendas; zona C es de 1012
viviendas; zona D es de 516 viviendas; zona E es de 1050 viviendas; zona F es de 2428 viviendas.

Al Patrn De Asentamiento

El patrn de asentamiento de las zonas de estudio vara en las zonas homogneas, en las zonas homogneas A, B, C, E, F, y G, se cuentan
bsicamente con asentamientos horizontales, unifamiliares y hay casos aislados de fraccionamientos plurifamiliares horizontales.

Agente de Produccin de la Vivienda

Los agentes de produccin que intervienen en nuestra zona de estudio son en su mayora la autoconstruccin seguido por los agentes de la
iniciativa privada, lo que nos dice que gran parte de las viviendas construidas en el rea de estudio fueron edificadas particularmente
(autoconstruccin) y en otros casos los edificios habitacionales son produccin en serie como son los casos en los fraccionamientos Rinconada
Residencial, Alaska, Florencia y La Huerta Residencial que son obras realizadas por constructoras del sector privado. Adems se tiene aquellas
viviendas que se dio su edificacin mediante programas sociales como lo son INFONAVIT, FOVISSSTE y PROVINAY.

Existencia De Baldos Significativos.

Se identific la existencia de algunos baldos significativos en el rea de estudio, los cuales pueden ser utilizados como zonas de amortiguamiento,
reas de reserva para el crecimiento de poblacin que se presente en el futuro o como lotes para la adaptacin del equipamiento urbano
demandado o deficiente en la zona de estudio.

Numero De Cuartos Por Vivienda

Segn los censos realizados por INEGI se sabe que el nmero de cuartos por vivienda en la zona de estudio es de 1 a 5 cuartos por habitculo.

1.2.3 ASPECTOS SOCIOECONMICOS

1.2.3.1 Tamao de la poblacin dinmica de crecimiento

Densidades Predeterminadas
En el plan parcial de desarrollo urbano se estableci a nivel estratgico la densidad de poblacin de la zona de estudio (27.722 hab/m
2
),
determinada directamente de la magnitud de la poblacin de la zona de la proyeccin al 2013 (27,722 Habitantes) y de su rea total (2 756
263m2). Con base en este planteamiento, se estim la magnitud de las necesidades de en infraestructura y servicios de energa elctrica,
Alumbrado Pblico, Dficit de abastecimiento de Agua potable y alcantarillado.

En donde se puede apreciar claramente

Colonias Poblacin
2013
Superficie
M2
Densidad
Hab/m2
El palomar 322 60 630 0.0053
Lomas Bonitas 2 389 284 832 0.0083
Lomas del Valle 1 447 134487 0.010
1ero de Mayo 821 60 019 0.013
America Manrriquez 2 443 198 057 0.012
Unidad Obrera 2 760 161 798 0.017
Luis Echeverria 2 763 63 832 0.043
Las Flores 2 300 87 730 0.026
El Rodeo 3 916 478 500 0.0081
Lomas Altas 3 991 243 731 0.016
Residencial las Huertas 1 339 115 584 0.011
Lopez mateo 4707 624 870 0.0075
Las flores 2 300 87 730 0.026

Determinacin de la capacidad de la estructura Urbana e Informacin del proyecto

Modalidades De Utilizacin De Suelo

El tipo de uso habitacional establecido como parte de las modalidades de utilizacin del suelo, se definieron con las claves siguientes:
H3.- Unifamiliar densidad media
H4.- Unifamiliar densidad alta
H5.- Multifamiliar densidad alta

Densidad

Las densidades mximas de vivienda por hectrea son:
H4= 41-70 (Viv/Ha.)
H5= 41-70 (Viv/Ha.)
H3= 21-40 (Viv/Ha.)

Coeficiente De Ocupacin Y Utilizacin Del Suelo

Los coeficientes de ocupacin y utilizacin mximos del suelo son:
CLAVE C.O.S. C.U.S.
H4 = 0.75 = 1.50
H5 = 0.60 = 2.40
H6 = 0.70 = 2.80

El Modelo De Densidad De Poblacin Por Etapas De Desarrollo

El modelo de densidad de poblacin por etapas de desarrollo est ajustado a los perodos del gobierno municipal y nacional; la zona de estudio
tiene una superficie de 2,756 263m
2.
Se establece el requerimiento de km
2
por ao transcurrido, contra poblacin esperada demandante de
suelo y densidad de poblacin por hectrea acreditada.

Corto Plazo

Del establecimiento de esta poltica de prevencin de suelo urbano para el crecimiento del rea de estudio se determin; que al corto plazo.
Habr en el rea __________ habitantes que requerirn ________ m
2
. Para su crecimiento; que anexas a las existentes, representaran
________m
2
en total.

Mediano Plazo

Con las mismas bases y manteniendo la misma lgica porcentual, para diciembre del ao 2015 se tendran _________ hab. Que requerirn una
superficie total de _________ has. y un incremento de __________ has.

Largo Plazo

El modelo matemtico de incrementos poblacionales de las polticas de crecimiento y densificacin mencionadas, nos arrojara para el mes de
noviembre del ao 2024 un total de ___________ hab. Que requerirn una superficie total de ___________ has. y un incremento de
___________ has.

2.3.2 Estructura de la poblacin por edad y nmero de miembros por familia
SENSO DE POBLACION 2000
Total de la poblacion % de poblacion
Poblacio n de 0 a 4 an os. 2093 10%
Poblacio n de 0 a 14. 6639 32%
Poblacio n de 5 an os y ma s. 17935 88%
Poblacio n de 20 a 24 an os. 1933 9.5%

TOTAL DE LA POBLACION 20 196 habitantes
POBLACION 2010


Total de la poblacin % de poblacin
Poblacin de 0 a 4 aos 2422 9.4
Poblacin de 5 aos y ms 23094 89.6
Poblacin total 25773 Columna1
POBLACION 2013
TOTAL DE LA POBLACION % DE POBLACION
Poblacin total 23 26 331 PORCENTAJE

Haciendo un ana lisis de los datos estad sticos de los censos de 2000, 2010, 2013 podemos resaltar distintos hechos:

o Que la mayora de la poblacio n dentro de la zona de estudio se encuentra en un rango de edad de entre 12 y 65 an os, Por lo que se
pueden considerar dentro de la poblacio n actual y potencial econo micamente activa. Lo cual se traduce al hecho de que sera n
necesarios empleos para los mismos que esta n por ser activados como trabajadores.

o El hecho de que resalte que existe un rango de edad entre 20 y 24 an os de edad con mucha poblacio n, Esto se traduce en la
formacio n de nuevas familias, que por ende al formarse las mismas formaran un nuevo hogar, el cual tiene como requerimiento
esencial, el suelo. Por lo que es necesario planear hacia donde crecera e sta latente poblacio n nueva.

o Aunque el rango de edad de 65 an os o ma s no es el ma s numeroso, ni mucho menos (4% de la poblacio n total) esta poblacio n esta
en proceso de dejar de ser econo micamente activa y es necesario contar con uno o varios centros de esparcimiento y desarrollo
para personas de la tercera edad.

o El rango de edad de nin os que au n no ingresan al sistema escolar es tambie n amplio, por lo que sera necesario constar si la
existencia de escuelas de niveles ba sicos es suficiente para dar servicio a esta nueva poblacio n.


NUMERO DE MIEMBROS DE FAMILIA
(Promedio)
Lomas Bonitas 4
Lomas Altas 4
Lopez Mateo 5
Luis Echeverria 4
Palomar 4
1ero de mayo 5
Lomas del valle 4
Unidad Obrera 4
Rodeo 4
La huerta residencia 5
Las Flores 4
America Manrriquez 4

2.3.2 Estructura de la poblacin por edad y nmero de miembros por familia

Total de la poblacion % de la poblacion
Poblacin de 0 a 4 aos.
2093 10%
Poblacin de 0 a 14.
6639 32%
Poblacin de 5 aos y ms.
17935 88%
17420 86%
4227 20%
14622 72%
13138 65%
12249 60%
2848 14%
11176 55%
10767 53%

Poblacin de 20 a 24 aos. 1933 9.5%
Poblacin de 15 a 24 aos. 4404 21%
Poblacin de 60 aos y ms. 1197 5%

Total de poblacio n de la Zona de 20 196 habitantes

Total de la poblacion Porcentaje de la poblacion
2705 9%
Poblacin de 0 a 14.
8221 28%
25803 89%
22997 79%
5580 19%
21671 75%
19832 68%
18638 64%
2089 7%
17224 59%
14146 48%


Total de poblacio n 28 890 habitantes

Senso de poblacion 2013

Total de la poblacion Porcentaje de la poblacion
2 725
Poblacin de 0 a 14.
8 695
28 163
24 670
5 985
23 785
21 840
20 554
1 861
19 038
15 159
Poblacin de 20 a 24 aos. 4 309
Poblacin de 15 a 24 aos. 5 979
Poblacin de 60 aos y ms. 2 506
Poblacin de 65 aos y ms. 2 400

Total de poblacio n 31 498 Hab.

Haciendo un anlisis de los datos estadsticos de los censos de 2000, 2010, 2013 podemos resaltar distintos hechos:

o Que la mayora de la poblacin dentro de la zona de estudio se encuentra en un rango de edad de entre 12 y 65 aos, Por lo que se
pueden considerar dentro de la poblacin actual y potencial econmicamente activa. Lo cual se traduce al hecho de que sern necesarios
empleos para los mismos que estn por ser activados como trabajadores.

o El hecho de que resalte que existe un rango de edad entre 20 y 24 aos de edad con mucha poblacin, Esto se traduce en la formacin de
nuevas familias, que por ende al formarse las mismas formaran un nuevo hogar, el cual tiene como requerimiento esencial, el suelo. Por
lo que es necesario planear hacia donde crecer sta latente poblacin nueva.

o Aunque el rango de edad de 65 aos o ms no es el ms numeroso, ni mucho menos (4% de la poblacin total) esta poblacin est en
proceso de dejar de ser econmicamente activa y es necesario contar con uno o varios centros de esparcimiento y desarrollo para
personas de la tercera edad.

o El rango de edad de nios que an no ingresan al sistema escolar es tambin amplio, por lo que ser necesario constar si la existencia de
escuelas de niveles bsicos es suficiente para dar servicio a esta nueva poblacin.


NUMERO DE MIEMBROS DE FAMILIA
(Promedio)
Lomas Bonitas
4
Lomas Altas
4
Lopez Mateo
5
Luis Echeverria
4
Palomar
4
1ero de mayo
5
Lomas del valle
4
Unidad Obrera
4
Rodeo
4
La huerta residencia
5
Las Flores
4
America Manrriquez
4
1.4.3.3 Estructura de la Poblacin por Estrato de Ingreso

Se clasific la estructura de ingresos de la poblacin en los estratos siguientes Menos de 1 Salario Mnimo- -De 1 a 2 Salarios Mnimos- -De 3 a 5
Salarios Mnimos- -Ms de 5 Salarios Mnimos-. Dichos ingresos son referenciados por los salarios mnimos de acuerdo a lo establecido por la
Comisin Nacional de Salarios Mnimos, del H. Congreso de la unin.

Los datos de las colonias que se presentan a continuacin se obtuvieron por el censo de poblacin realizado por INEGI de los aos 2000 y 2010
proyectndolos mediante el porcentaje de crecimiento hacia el ao 2013.

Colonia 19 de Mayo

No. de Personas
Porcentaje en Relacin al Total de la
Poblacin (%)
Personas que reciben Menos de 1 salario
mnimo

31

.1
Personas que reciben de 1 a 2 salarios
mnimos
75 .24
mnimos
119 .38
Personas que reciben ms de 5 salarios
mnimos
27 .087


Colonia Lomas del Valle

No. de Personas
Poblacin (%)
mnimo

18

.058
mnimos
103 .33
mnimos
122 .39
mnimos
44 .14

Colonia Lomas Bonitas

No. de Personas
Poblacin (%)
mnimo

91

.29
mnimos
255 .81
mnimos
355 .113
mnimos
118 .375


Colonia El Palomar

No. de Personas
Poblacin (%)
mnimo:

9

.029
mnimos:
42 .135
mnimos:
36 .115
mnimos:
10 .034

Colonia El Rodeo

No. de Personas
Poblacin (%)
mnimo

146

.466
mnimos
443 1.409
mnimos
628 1.995
mnimos
163 .519

Colonia Unidad Obrera CTM

No. de Personas
Poblacin (%)
m nimo

136

.433
m nimos
530 1.685
m nimos
365 1.159
Personas que reciben ma s de 5 salarios
m nimos
89 .284

Colonia Luis Echeverra

No. de Personas
Poblacin (%)
m nimo

142

.452
m nimos
367 1.168
m nimos
439 1.396
m nimos
62 .197

Colonia Las Flores

No. de Personas
Poblacin (%)
m nimo:

99

.317
m nimos:
268 .851
m nimos:
320 1.019
m nimos:
59 .188

Colonia Amrica Manriquez

No. de Personas
Poblacin (%)
m nimo

127

.404
m nimos
337 1.072
m nimos
322 1.024
m nimos
50 .159

Colonia Lomas Altas

No. de Personas
Poblacin (%)
m nimo

233

.741
m nimos
522 1.659
m nimos
537 1.707
m nimos
107 .341

Colonia La Huerta Residencial

No. de Personas
Poblacin (%)
m nimo

36

.115
m nimos
104 .332
m nimos
171 .543
m nimos
167 .533

Colonia Lpez Mateos

No. de Personas
Poblacin (%)
m nimo

310

.986
m nimos
860 2.731
m nimos
989 3.140
m nimos
242 .769

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