MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

TORRE BEGONIAS
1. UBICACIN
El proyecto se encuentra entre la Av. Paseo de la Republica y la Calle Las Begonias,
manzana 03, comprendiendo los lotes ! " al 3#A, distrito de $an %sidro, provincia
de Lima, departamento de Lima.
2. TERRENO
&e acuerdo a los t'tulos de propiedad el terreno tiene un (rea de )#,3*3.30 m), cuenta con
un (rea no disponible de +,",3.-0 m) .uedando un (rea total de terreno disponible de
)",)0*./0 m) de los cuales el proyecto utiliza solo 4,174.80 m2.

3. PROYECTO
El proyecto consiste en un Edi0icio de 10icinas de )- pisos con ")0 m de altura y oc2o
s3tanos con )/ m de pro0undidad.
4. REA CONSTRUIDA
El (rea total construida es de -3,)33.-0 m4 de las cuales )*,-#".#" m4 son de o0icinas,
),,"+0.,* m4 son de estacionamientos y #,++".)0 m4 de 5rea Comercial y $ervicios
propios del edi0icio.
. CONCEPTO AR!UITECTONICO
$u composici3n ar.uitect3nica distingue dos 0ormas independientes6 un primer volumen
2orizontal o basamento .ue ocupa todo el 0rente del terreno, y un segundo volumen vertical
o torre .ue se intersecta con el primero y se eleva desde el nivel de vereda.
El basamento se compone de tres niveles6
El primer nivel est( dedicado a un local comercial, a la agencia bancaria y (reas de
servicios del edi0icio como el (rea de pago a proveedores y el ingreso de servicio, asimismo
en este nivel se encuentra el Lobby Principal del edi0icio desde el cual se accede al 7all de
ascensores.
En el mezzanine se encuentra un (rea destinada para e.uipos, tableros, cuarto de
trans0ormadores y cuarto de control.
En el segundo nivel se encuentra una sala de usos m8ltiples con un o0icio y ) pre0unciones
.ue son las antesalas previas a ingresar a la sala de usos m8ltiples, adem(s se encuentra
una ca0eter'a para uso e9clusivo del edi0icio con terraza, ba:os y un (rea para e.uipos.
En el tercer nivel est(n las (reas para o0icinas, salas de reuniones y ca0eter'a de uso
e9clusivo de las o0icinas corporativas de los niveles superiores todas con acceso a una
terraza.
La torre, compuesta de veintitr;s niveles adicionales a los del basamento, est( dedicada en
su totalidad para o0icinas.
Los siete s3tanos son de estacionamientos y en donde un octavo s3tano est( destinado
para las cisternas y sala de m(.uinas.
". ADECUACIN AR!UITECTONICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
$e 2a contemplado eliminar las barreras ar.uitect3nicas para personas con discapacidad
considerando el ingreso desde el e9terior 2acia los Accesos p8blicos y de empleados a
trav;s de una rampa con una pendiente de ,<.
Asimismo en las bater'as de servicios 2igi;nicos se 2a considerado como m'nimo un
Aparato para personas con &iscapacidad.
=al y como lo dispone el RE, se 2a considerado + estacionamientos para discapacitados en
cada nivel de estacionamientos, 2aciendo un total de ),.
7. ESTACIONAMIENTOS
La capacidad total de estacionamiento es de ,3/ autos, repartida de la siguiente manera6
"! $3tano > "00 autos
)! $3tano > "0, autos
3! $3tano > "", autos
+! $3tano > ")# autos
#! $3tano > ")# autos
-! $3tano > ")# autos
/! $3tano > "3- autos
&e acuerdo a lo indicado en el Art. )! del &. A. !"-?)00* el re.uerimiento de autos del
edi0icio es --# autos.
8. #AC$ADA
Las 0ac2adas de la torre est(n recubiertas por un muro cortina del tipo insulado @cristal
templado de , mm., c(mara de aire de ") mm, cristal templado de - mm.A incoloro, de
cristal Antelio Plata con 30 < de re0lectividad. Es una 0ac2ada curva 0aceteada cuyas
es.uinas tienen un recorte en diagonal .ue varia en su dimensi3n mayor en la planta baBa y
el 8ltimo piso y reduce su dimensi3n en el piso intermedio, lo .ue 2ace .ue se vea un
recorte curvo en su elevaci3n.
La e0iciencia de este muro cortina est( debidamente e9perimentada en otros proyectos tipo
aeropuerto, 2otel y o0icinas, pudi;ndose asegurar un completo control ac8stico.
El basamento de tres pisos presenta un muro cortina cuya altura var'a de lado a lado
intersect(ndose con la torre de o0icinas.
%. ESTRUCTURACION
El dise:o de placas, columnas, vigas, losas y cimentaci3n 2a sido realizado por el m;todo
de resistencia, siguiendo las indicaciones de la orma Peruana de Concreto Armado E?0-0.
$e 2a considerado un n8cleo central 0ormado por una serie de placas .ue 0orman las caBas
de escaleras, ascensores y cuartos el;ctricos, las .ue otorgan una adecuada rigidez lateral
al edi0icio, teni;ndose en el per'metro columnas circulares.
En los dos primeros pisos la planta t'pica crece 2acia los costados laterales con eBes de
columnas adicionales.
Los tec2os desde el s;ptimo al segundo s3tano est(n con0ormados por aligerados en una y
dos direcciones de )#cm. de espesor y losas macizas de )0cm. de espesor. Las vigas son
de ,0cm. de peralte.
En el primer s3tano el tec2o est( con0ormado por una losa maciza de )#cm. de espesor.
Las vigas son de *0cm. de peralte.
En los pisos t'picos los tec2os est(n con0ormados por losas macizas de )#cm. y losas
macizas de )0cm. de espesor. Las vigas son de ".00m, 0.,0m y 0.#0m de peralte.
A5L%$%$ &E CARCA$ &E CRADE&A&
En el an(lisis de cargas de gravedad se consideraron los pesos propios de los elementos
estructurales, como placas, columnas, vigas y losas, as' como de los elementos no
estructurales, como tabi.ues, parapetos, etc.
&e acuerdo a la orma de Cargas E?0)0 se consider3 una sobrecarga de )#0 EgFm) en la
zona de estacionamientos y o0icinas, +00 EgFm) en la zona de ca0eter'a y terrazas y "000
EgFm) en las zonas de grupos electr3genos, cuartos de trans0ormadores, cuartos de e.uipo
mec(nico de presurizaci3n y en la zona de las casetas de ascensores.
A5L%$%$ $G$H%C1
El an(lisis para 0uerzas laterales 0ue realizado considerando los lineamientos y par(metros
de la orma E?030, de &ise:o $ismorresistente vigente @)003A.
$e 2a considerado para la determinaci3n de la 0uerza s'smica los siguientes coe0icientes6
I > 0.+ @Coe0iciente v(lido para la Iona %%% del mapa s'smico del Per8A
J > " @Edi0icio de o0icinasA
$ > " @Crava densaA
R > - @Placas de concreto armadoA
$e realizaron dos tipos de an(lisis6 est(tico y din(mico. Para obtener los valores de dise:o
a0ectamos los valores obtenidos del an(lisis din(mico por un 0actor .ue se obtiene de dividir
el ,0< del cortante basal obtenido del an(lisis est(tico entre el cortante basal obtenido del
an(lisis din(mico @se utiliza ,0< por ser una estructura regularA.
HJR1$ ACLA&1$
Para poder e0ectuar las e9cavaciones necesarias para los siete s3tanos de
estacionamientos se 2a considerado la construcci3n de muros anclados de #0cm de
espesor, en concreto armado.
El terreno sobre el cual se va a edi0icar es un suelo con0ormado por una grava t'pica de
Lima y de esta zona de $an %sidro. =iene una co2esi3n aparente del orden de 0.)KgFcm),
un coe0iciente de empuBe activo @EaA de 0.)/ y un peso volum;trico de )000KgFm3.
10. CERTI#ICACION LEED
$e busca alcanzar certi0icaci3n LEE& con nivel G&'(, .ue pone al proyecto en el pe.ue:o y
e9clusivo grupo de edi0icios de o0icinas en Am;rica Latina en tener esta cali0icaci3n.
Para lograr ello, el proyecto contempla los siguientes alcances en seis (reas espec'0icas6
".? $%=%1 $J$=E=ABLE
Posici3n privilegiada en pleno centro 0inanciero de $an %sidro.
Acceso en diversos medios de transporte p8blico a menos de +00m.
Control de poluci3n en la etapa de construcci3n.
).? C1$JH1 EL%C%E=E &E ACJA.
Jtiliza aparatos sanitarios .ue reducen en +0< el consumo de agua.
Especies plantadas aut3ctonas y de baBo re.uerimiento de agua.
3.? EERC%A M A=H1$LERA.
$istemas de climatizaci3n e iluminaci3n reducen "- < el consumo de energ'a.
Jso de paneles solares .ue permite un a2orro en el consumo de energ'a.
$istemas de medici3n de energ'a y agua .ue permiten controlar estos recursos.
Jso de re0rigerantes ecol3gicos.
+.? HA=ER%ALE$ M RECJR$1$.
Plan de maneBo de los desec2os de construcci3n, separando los reciclables.
ReciclaBe del #0< de materiales de desec2os.
H(s de 30< de materiales consumidos son regionales, minimizando el transporte.
#.? CAL%&A& &E AHB%E=E %=ER%1R.
$istemas de climatizaci3n y ventilaci3n cumplen con normas internacionales
A$7RAE -)." N )00/
Plan de maneBo de calidad del aire interior en la etapa de construcci3n.
Ad2esivos, sellos, pinturas y recubrimientos ecol3gicos.
Cristal insulado de piso a tec2o en todo el per'metro de la =orre .ue permite la
iluminaci3n natural y minimiza el ruido e9terno.
Privilegio de espacios con mayor ocupaci3n con vistas 2acia las ventanas.
-.? %1DAC%1 E &%$EO1
Par.ueo privilegiado para ve2'culos de baBa emisi3n.
Iona de par.ueo de bicicletas.
&uc2as para in.uilinos y visitantes .ue usen bicicleta.