DEMANDA VIA PROCESO DECLARATIVO ORDINARIO PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO

DE UNA PROMESA DE VENTA, SE OFRECEN MEDIOS DE PRUEBA; SE PRESENTA PODER

DE REPRESENTACION; COSTAS DEL JUICIO; ANEXOS.
JUZGADO DE LETRAS DE LO CIVIL DELA SECCION JUDICIAL DE SAN PEDRO SULA,
DEPARTAMENTO DE CORTES.
Nosotros, Fran!so ENRI"UE PINEDA RAPALO, mayor de edad , Casado, hondureo,
Abogado, inscrito en el Colegio de Abogados bajo el canet N 3060069con tarjeta de identidad
numero 0101-19-01!!1,de este domicilio " CRISTIAND DAVID GONZALEZ ARITA, mayor
de edad, soltero, hondureo, Abogado inscrito en el Colegio de Abogados bajo el canet N
1090!61, con tarjeta de identidad 0#01-19#-0$!03,de este domicilio, los dos con direcci%n
domiciliaria o&ortuna &ara recibir citaciones, re'uerimientos, noti(icaciones y toda clase de
comunicaciones judiciales en el )u(ete *ur+dico Alumnos y asociados de esta ciudad de ,an
-edro ,ula, Cortes,con tel.(onos 990-$1$ y 99#$-303, correo
electr%nico(ran&ineda0/0gmail1com y cristiandgon2ale20yahoo1com res&ecti3amente,
actuando en nuestra condici%n de 4e&resentantes *udiciales de las seoras5 SUSANA
PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA, 6ayor de edad , ,oltera, hondurea, , estudiante, con
tarjeta de identidad numero 0#01-19!-0131, de este domicilio, con direcci%n en
4esidencial ,anta 7sabel, ,an -edro ,ula, Cortes e ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN, 6ayor
de edad , Casada, hondurea, comerciante, con tarjeta de identidad numero 0#01-190-0$0$$,
de domicilio en la ciudad de 8l -rogreso, "oro, direcci%n Col1 9attan 1ra calle tel.(ono m%3il
9/6$-!9/0, condici%n 'ue acredito en com&arecencia en (echa 3eintitr.s de 8nero del ao dos
mil catorce: (irmada &or la secretar+a general del *u2gado de ;etras de la ,ecci%n *udicial de
,an -edro ,ula, con el debido res&eto com&are2co ante usted ,eor *ue2 a inter&oner
<86AN<A =4<7NA47A -A4A 8>7?74 8; C@6-;7678NA= <8 @NA -4=68,A <8 B8NAA,
C=,AA, <8; *@7C7=, 8N C=NA4A <85 BOS"UES DE C#OLOMA SOCIEDAD DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA; a tra3.s de su ?erente ?eneral la seora ALIDA ESTER
#O$ARD PINTO, mayor de edad, ,oltera, Comerciante, hondurea con tarjeta de identidad
numero 0#01-19$-0!!! de 'uien &ara e(ectos de citaci%n y em&la2amiento &uede ser
ubicada en la 4esidencial *uan 4am%n 6olina, segunda A3enida, 'uinta Calle ,ector Noreste,
de la ciudad de ,an -edro ,ula, Cortes, &ara 'ue mediante sentencia de(initi3a y (irme se
declare y obligue a la &arte demandada al cum&limiento de la &romesa de Benta (irmada entre
las &artes1 -ara lo anterior me (undamento en los hechos y consideraciones legales siguientes5
P%&!na 1
#EC#OS
PRIMERO' Cue en (echa 3einticinco de =ctubre del ao dos mil nue3e, la ahora <emandada en
4e&resentaci%n de la 8m&resa 6ercantil BOS"UES DE C#OLOMA SOCIEDAD DE
RESPONSABILIDAD LIMITADA, suscribi% un contrato de -romesa de 3enta con nuestras
clientes las seoras SUSANA PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA ( ISIS VANESSA CARBAJAL
#EDMAN; en &resencia de dos testigos con las siguientes caracter+sticas: testigo numero uno,
la seora DALILA ARGENTINA #IDALGO BELTRAN, comerciante, mayor de edad , casada,
hondurea, con tarjeta de identidad numero 0#01-193-01006, con direcci%n de residencia
en la )arrio ?uamilito, cuarta calle, octa3a a3enida de la ciudad de ,an -edro ,ula,
<e&artamento de Cortes y el testigo numero dos el seor RENE ANTONIO BARA#ONA,
;icenciado en Administraci%n de 8m&resas, mayor de edad, casado, hondureo, con tarjeta de
identidad numero 0#10-19#$-00309, con direcci%n de residencia en )arrio 4i% de -iedras,
seDta calle, de la ciudad de ,an -edro ,ula, <e&artamento de Cortes, siendo el objeto de este
Contrato de -romesa de Benta, un ;ote de terreno descrito de la (orma siguiente5 medidas y
colindancias AL NORTE5 Beinte metros con el lote nEmero 6 del blo'ue 9, AL SUR' Beinte
metros con el lote nEmero ! del )lo'ue *1 AL ESTE5 <ie2 metros con ;ote nEmero del blo'ue
;1 ALOESTE5 <ie2 metros con ;ote nEmero 1 del blo'ue 61- lote, con una Frea de terreno de
doscientos metros cuadrados G$00 mts
$
H ubicado en la ;oti(icaci%n )os'ues de Choloma
jurisdicci%n del munici&io de Choloma, Cortes identi(icado con el numero / del blo'ue < : y
son las cuatro (irmas, de las cinco 'ue cal2an al &ie de dicho Contrato de -romesa de Benta a
-la2os y dicha &romesa de 3enta (ue inscrita en el tomo 3013 del Iolio 13 del libro 4egistro de
;a -ro&iedad: Ji&otecas " anotaciones -re3enti3as de esta ,ecci%n 4egistral1
SEGUNDO' 8l 3alor del ;ote en el Contrato de -romesa de Benta se -acto &or la Cantidad de
ciento cincuenta mil lem&iras eDactos G;11#0,000100H &agaderos dentro del &la2o de G1$H doce
meses: de los cuales mi cliente &ago la totalidad de lo &actado y antes del tiem&o esti&ulado:
los cuales acredito mediante un 3oucher de che'ue con (irma de recibido, tres com&robantes
de de&osito en el )anco AtlFntida descritos en el siguiente orden5
8; &rimer &ago (ue reali2ado &or medio de che'ue a Numero #3$1 a (a3or de BOS"UES DE
C#OLOMA S. DE R. L1 &or la cantidad de cincuenta mil lem&iras eDactos G;1 #0,000100H (ue
reali2ado el $# de =ctubre del $009, en la o(icina de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1 en la
ciudad de Choloma, Cortes1 8l cual (ue recibido mediante (irma y huella dactilar del 3oucher
&or la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO y mismo 'ue (ue de&ositado de che'ues
numero 0161000#$0 a nombre de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1 con (ondos
su(icientes y debitados de la cuenta de mis re&resentadas, &ara lo cual luego de 3eri(icado el
de&osito en la cuenta (ondos la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO, &rocedi% a entregar
P%&!na 2
el res&ecti3o recibo original N) *+*+ de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1, (irmado y
sellado &or ella misma1
8l ,egundo &ago (ue reali2ado &or medio de <e&osito a la cuenta de che'ues numero
0161000#$0 a nombre de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1 &or la cantidad de treinta mil
;em&iras 8Dactos G;1 30,000100H (ue reali2ado el 1# de No3iembre del $009, a las 1351# horas,
en la o(icina -rinci&al del )anco AtlFntida de la Ciudad de ,an -edro ,ula, Cortes1 8se mismo
d+a la co&ia del <e&osito (ue mostrado &or la seora SUSANA PATRICIA RODRIGUEZ
BECERRA a la ?erente ?eneral la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO 'uien luego de
con(irmar el de&osito &rocedi% de a entregarle el res&ecti3o recibo original N) *,-* de
BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1, (irmado y sellado &or ella misma1
8; Aercer &ago (ue reali2ado &or medio de <e&osito a la cuenta de che'ues numero
0161000#$0 a nombre de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1 &or la cantidad de treinta mil
;em&iras 8Dactos G;1 30,000100H, el d+a $0 de Iebrero del $010, a las 95$0 a1m1 en la o(icina
-rinci&al del )anco AtlFntida de la Ciudad de Choloma, Cortes1 " ese mismo d+a la co&ia del
<e&osito (ue mostrado &or la seora ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN a la ?erente ?eneral
la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO 'uien luego de con(irmar el de&osito &rocedi% a
entregarle el res&ecti3o recibo original N) *./- de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1,
(irmado y sellado &or ella misma1
8l Cuarto y ultimo &ago (ue reali2ado &or medio de <e&osito a la cuenta de che'ues numero
0161000#30 a nombre de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1 &or la cantidad de cuarenta
mil ;em&iras 8Dactos G;1 !0,000100H y (ue reali2ado el 1/ de 6ayo del $010, a las 1150/ a1m1
horas, en la o(icina -rinci&al del )anco AtlFntida de la Ciudad de Choloma, Cortes1 " ese mismo
d+a la co&ia del <e&osito (ue mostrado &or la seora ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN a la
?erente ?eneral la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO 'uien luego de con(irmar el
de&osito &rocedi% a entregarle el res&ecti3o recibo original N) *01-de BOS"UES DE
C#OLOMA S. DE R. L1, (irmado y sellado &or ella misma1
-or lo 'ue con los com&robantes, de&%sitos y recibos, acredito (ehacientemente 'ue las
seoras SUSANA PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA ( ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN
reali2aron los &agos &actados en el Contrato de -romesa de Benta, (irmado &or ellas mismas y
BOS"UES DE C#OLOMA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA a tra3.s de su
re&resentante la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO 1
TERCERO' 4esulta seor jue2 'ue desde 'ue mis clientes las seoras SUSANA PATRICIA
RODRIGUEZ BECERRA ( ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN cancelaron la totalidad de lo
&actado en el Contrato de de -romesa de Benta: y ellas en dos ocasiones se han &resentado a
la o(icina de la <emandada sin &oder ser atendidas &or la seora ALIDA ESTER #O$ARD
P%&!na 3
PINTO, dejFndole notas manuscritas, con el objeti3o de 'ue ella le otorgue el testimonio de
escritura &ublica de Com&ra Benta del ;ote <escrito en el Jecho -rimero: sin lograr los
resultados 'ue la ;ey Autela, de la misma (orma N@8,A4A, 48-48,8NAA<A, le han reali2ado
re'uerimientos eDtra judiciales &ara 'ue acceda a su &etici%n de otorgamiento de la escritura
de Com&ra3enta: recibiendo res&uestas (uera de lo &actado en la &romesa de 3enta: de 'ue si
'uiere 'ue ella le otorgue la escritura de Com&ra3enta tendrF 'ue &agar mFs dinero, &or'ue
los ;otes han subido de -lus3al+a, irres&etando totalmente lo &actado en el contrato de
-romesa de Benta adjunto a este escrito1
CUARTO' 8s &or (alta de inter.s &or &arte de la demandada en otorgarle las seoras SUSANA
PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA ( ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN la escritura de
Com&ra3enta del ;ote descrito anteriormente , 'ue acudo a los Aribunales de la 4e&ublica de
Jonduras:5 en 4e&resentaci%n de mis clientas &ara 'ue &or medio de la Autela *udicial: la
?erente ?eneral de BOS"UES DE C#OLOMA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA;
la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO, sea obligada a cum&lir con lo &actado en el
contrato de -romesa de Benta y sea obligada a otorgarle 8scritura -Eblica de Com&ra Benta
del lote es&eci(icado a las seoras SUSANA PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA ( ISIS
VANESSA CARBAJAL #EDMAN.
RELACION MEDIOS DE PRUEBA
-ara acreditar mi <emanda acom&ao como medio de &rueba los siguientes documentos1
1H 7nterrogatorio de &artes, 'ue tiene como (inalidad acreditar los eDtremos de los hechos
-47684=, ,8?@N<=, A84C84= " C@A4A=, de la &resente demanda1
2) 7nterrogatorio de testigos consistente en la declaraci%n de los seores DALILA
ARGENTINA #IDALGO BELTRAN y RENE ANTONIO BARA#ONA, &ara acreditar el
hecho -47684= (ue (irmado en &resencia de los ahora testigos1
3) <ocumento &ri3ado5 consistente en el C=NA4AA= <8 -4=68,A <8 B8NAA suscrito
&or las &artes y (irmado &or los testigos en (echa de (echa 3einticinco de =ctubre del
ao dos mil nue3e, mediante el cual se con3inieron las condiciones &ara la ad'uisici%n
del terreno identi(icado con el numero / del blo'ue < de ;oti(icaci%n )os'ues de
Choloma con la (inalidad de acreditar el hecho -47684= de la demanda
4) -ericial5 consistente en un dictamen &ericial cal+gra(o &or &arte de un &erito o(icial
cuyo nombramiento hara este %rgano jurisdiccional, con la (inalidad de acreditar la
autenticidad del medio de &rueba documental N 3 del hecho -47684= de la demanda1
P%&!na 4
5) <ocumento -ri3ado5 -ara acreditar el hecho segundo o(re2co como medio de &rueba5 8l
Boucher del Che'ue #3$1, com&robantes de de&%sito reali2ados &or las seoras
SUSANA PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA ( ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN en
el )anco AtlFntida, a la cuenta de che'ues de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1, ;os
4ecibos de &ago originales N $#$#, $61$, $!1, $9/1 'ue acreditan el &ago a
BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1
6) <ocumento -ri3ado5 consistente en dos notas manuscritas reali2adas &or las seoras
SUSANA PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA 2 ISIS VANESSA CARBAJAL #EDMAN, las
cuales (ueron recibidas &or la secretaria de la seora ALIDA ESTER #O$ARD PINTO
?erente ?eneral de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1
7) -ara acreditar el hecho C@A4A= o(re2co como medio de &rueba el recibo tele(%nico de
Jondutel de las seoras SUSANA PATRICIA RODRIGUEZ BECERRA ( ISIS VANESSA
CARBAJAL #EDMAN el cual acredita todas las llamadas reali2adas al celular numero
931-$060 &ro&iedad de la ?erente general ALIDA ESTER #O$ARD PINTO1
AN8>=,5
1H -oder mediante Com&arecencia
$H Co&ia de la <emanda y sus aneDos &ara el traslado al <emandado1
3) Co&ia de la <emanda &ara registros del *u2gado1
!H Co&ias de la tarjeta de identidad de las demandantes y testigos
FUNDAMENTACION JURIDICA
Art+culos 0 y 103 de la Constituci%n de la 4e&ublica 'ue 3ersan sobre el derecho de &etici%n y
<erecho a la -ro&iedad res&ecti3amente: Articulo 13!6, 13!,13## numeral $,
13#,1360,136,1!33,1#$/,1#39,1#!/,1##0,1#69,1#/3,16$#0: del C%digo Ci3il 'ue 3ersan
sobre las obligaciones y cum&limiento de los Contratos: Art+culos 1 numeral 1,$,3,$0,$1,$3,61
numeral !, 6$ numeral $, inciso GcH, 6!,/9 numeral 1, 1, 11# numeral 1, !$!,!$#, del C%digo
-rocesal ci3il, a la &resente <emanda se le debe im&rimir el trFmite del -roceso =rdinario,
&re3isto en el libro B7, Aitulo -rimero: ca&+tulo 7, Articulo 399 del Fmbito del -roceso
=rdinario del C%digo &rocesal Ci3il: es usted com&etente &ara conocer de este &roceso en
3irtud de 'ue el inmueble objeto de la -romesa de 3enta estF ubicado en el 6unici&io de
Choloma, <e&artamento de Cortes y la ubicaci%n de la <emandada &ara e(ectos de Citaci%n y
8m&la2amiento se encuentra bajo la *urisdicci%n y Com&etencia de este *u2gado: tambi.n
usted es com&etente seor *ue2 &ara conocer de esta demanda en ra2%n de las -retensiones
reales sobre bienes inmuebles establecidas en el articulo 36 numeral 1 'ue im&one la ley
objeti3a acerca de (ueros legales es&eciales1
P%&!na 5
PETICION
AL JUZGADO DE LETRAS DE LO CIVIL DEL DEPARTAMENTO CORTES POR TODO LO
ANTES EXPUESTO MU3 RESPETUOSAMENTE PIDO'
-4,e admita la &resente <emanda =rdinaria &ara eDigir el cum&limiento de la -romesa de
Benta a e(ecto 'ue la <emandada otorgue el 4es&ecti3o testimonio de escritura -Eblica de
Com&ra3enta del ;ote de terreno =bjeto de esta <emanda:
*4-or medio del rece&tor se &roceda a citar y em&la2ar en legal y debida (orma a la seora
ALIDA ESTER #O$ARD PINTO ?erente ?eneral de BOS"UES DE C#OLOMA S. DE R. L1, en
cuyo acto se le deberF entregar al demandado co&ia sim&le de esta demanda y sus aneDos &ara
'ue la conteste dentro del t.rmino legal: en caso de 'ue conteste y no se allane con3ocar ala
Audiencia -reliminar corres&ondiente: y si no la contesta se le declare en rebeld+a: y seguir
con los tramites del juicio =rdinario hasta dictar sentencia en la 'ue deba declararse con lugar
esta <emanda, condenando a la <emandada, a cum&lir con el otorgamiento del testimonio de
escritura &Eblica de com&ra3enta del terreno descrito en la -romesa de Benta1
3H7nstando tambi.n la es&ecial condena a costas &ersonales y judiciales del &resente juicio 'ue
se de3enguen con &osterioridad al momento en 'ue se &resenta esta <emanda, dejando
constancia de 'ue la &arte <emandante eD&resa su 3oluntad de cum&lir con los re'uisitos
eDigidos &or la ley: tanto &ara este acto como &ara los sucesi3os, &ara .l solo o&ortuno e(ecto
de subsanaci%n 'ue establece el art+culo 3einte G$0H del C%digo &rocesal ci3il1
1
,an -edro ,ula, Cortes, Beintitr.s de 8nero del ao <os 6il catorce1
FRANCISCO ENRI"UE PINEDA RAPALO CRISTIAND DAVID GONZALEZ ARITA
P%&!na 6